19 de agosto de 2009
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CENTROS COMERCIALES, CANTABRIA,
SANTANDER. CENTRO COMERCIAL MERCADO DE MÉXICO.
Valor añadido: Centros
comerciales, Cantabria, Santander. Centro comercial mercado de México.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Cantabria. Estudio de viabilidad del centro comercial del
Mercado de México. El Ayuntamiento de Santander ha aprobado
la adjudicación provisional del contrato para la prestación
del servicio de consultoría para la ampliación del estudio
de viabilidad de un centro comercial y de ocio en el espacio que ocupa
el Mercado de México, a la empresa Jones Lang Lasalle España,
S.A., por un presupuesto de 29.000 euros. El nuevo edificio, que como máximo
tendrá 30.000 m2 y una altura de 17 metros, ocupará la superficie
de la plaza de México y el Mercado actual. En cuanto al aparcamiento
subterráneo, que en este momento tiene 523 plazas, se ampliará
hasta llegar a las 700, aproximadamente. Los Jardines de Venezuela se mantendrán,
aunque sufrirán una profunda renovación.
El Ayuntamiento de Santander ha
aprobado la adjudicación provisional del contrato para la
prestación del servicio de consultoría para la ampliación
del estudio de viabilidad de un centro comercial y de ocio en el espacio
que ocupa el Mercado de México, a la empresa Jones Lang Lasalle
España, S.A., por un presupuesto de 29.000 euros.
Según información
del Ayuntamiento, recogida por Europa Press, a este procedimiento, con
un presupuesto de licitación de 32.480 euros, se presentaron, además
de la empresa citada, otras dos: Knight Frank España S.A., con un
presupuesto de 23.200 euros, y Lasba S.A, que ofertó 32.480 euros.
La resolución, aprobada por
la concejala de Economía y Hacienda, Ana González Pescador,
permanecerá publicada en la web del Ayuntamiento durante un plazo
de 15 días.
La iniciativa de crear un gran centro
comercial con cines, zonas de ocio, restaurantes, etcétera, fue
presentada por el alcalde, Íñigo de la Serna, durante la
campaña electoral de 2007.
Según la propuesta municipal,
se construiría un nuevo edificio "singular" de unos 30.000 m2 que
ocuparía la superficie de la plaza de México y el mercado
actual. En cuanto al aparcamiento subterráneo, que en este momento
tiene 523 plazas, se ampliaría hasta las 700. Los Jardines de Venezuela
se mantendrán, aunque sufrirán una profunda renovación.
EN DETALLE
El Ayuntamiento de Santander ha
adjudicado el contrato de consultoría para la ampliación
del estudio de viabilidad de un centro comercial y de ocio en el espacio
que ocupa el Mercado de México, a la empresa Jones Lang Lasalle
España S A. El contrato es de 29.000 euros.
A este procedimiento, con un presupuesto
de licitación de 32.480 euros, se presentaron, además de
la empresa citada, otras dos: Knight Frank España S.A., con un presupuesto
de 23.200 euros, y Lasba S.A, que ofertó 32.480 euros. La
resolución, aprobada por la concejala de Economía y Hacienda,
Ana González Pescador, permanecerá publicada en la web del
Ayuntamiento durante un plazo de quince días.
La iniciativa de crear un gran centro
comercial con cines, zonas de ocio, restaurantes, etcétera, fue
presentada por el alcalde, Iñigo de la Serna, durante la campaña
electoral de 2007. Según la propuesta municipal, se construiría
un nuevo edificio singular de unos 30.000 m2 que ocuparía la superficie
de la plaza de México y el mercado actual. En cuanto al aparcamiento
subterráneo, que en este momento tiene 523 plazas, se ampliaría
hasta las 700. Los jardines se mantendrán, aunque sufrirán
una profunda renovación.
ANTECEDENTES
El nuevo edificio contará
con una edificabilidad máxima de 3.000 m2.
PROPUESTA
Sótano 2: Aparcamiento.
Sótano 1: Aparcamiento.
Semisótano: Edificio: Mercado
tradicional (puestos) y supermercado; restaurante y café; locales
técnicos y almacén.
Muelle de carga: Carga y descarga
para comercio y mercados
Planta baja: Galería cubierta:
Accesos a tiendas y escaparates comercieles y cafetería.
-Edificio 1: Tiendas pequeñas
y medianas.
-Edificio 2: Tiendas medianas y
grandes.
-Almacén: Almacenes y locales
técnicos.
-Terraza: Zona estancial.
Planta primera: Edifico 1: Equipamiento
social (guardería-ludoteca).
-Edifico 2: Cines y restaurantes.
-Terraza: Área estancial
y terraza de restaurantes.El Mercado de México tiene sus días
contados. El edificio de la década de los ochenta será derribado
para levantar en su lugar un gran centro comercial que acogerá,
además de los puestos tradicionales existentes actualmente, un supermercado,
ludoteca, tiendas, cines, zonas de ocio, restaurantes y bares.
El nuevo edificio, que como máximo
tendrá 30.000 m2 y una altura de 17 metros, ocupará la superficie
de la plaza de México y el Mercado actual. En cuanto al aparcamiento
subterráneo, que en este momento tiene 523 plazas, se ampliará
hasta llegar a las 700, aproximadamente. Los Jardines de Venezuela se mantendrán,
aunque sufrirán una profunda renovación.
El concejal de Mercados, Ramón
Saiz Bustillo, indicó que el estudio de viabilidad fue encargado
al arquitecto Ignacio Bartolomé Biot. En este momento se están
dando los pasos precisos para sacar a concurso en otoño tanto la
construcción del centro comercial como su explotación. El
plazo de ejecución de las obras será de 20 meses.
Zona comercial y lúdica
De esta forma se dará una
inyección revitalizante a esta zona de la ciudad, convirtiéndola
en un foco de atracción comercial y lúdica, que nada tendrá
que envidiar a las grandes superficies existentes a las afueras de la capital
cántabra. Saiz insistió en aclarar que «no perseguimos
crear una gran superficie. Éste será un espacio de mezcla
comercial, un punto de encuentro para los vecinos de la ciudad. Pero se
mantendrá la esencia del mercado, ya que los puestos tradicionales
ocuparán un lugar destacado en este nuevo centro». Actualmente
hay 32 comerciantes instalados en el Mercado de México.
El concejal ya se ha reunido con
los comerciantes, a quienes les ha explicado el proyecto, al igual que
hará en breve con los vecinos de la zona. Ahora queda por determinar
dónde se les reubicará durante el tiempo que duren las obras.
En cuanto al diseño del nuevo
edificio, Saiz señaló que la intención es crear una
construcción «singular desde el punto de vista arquitectónico,
donde cobre mucha importancia la luz natural». Así, explicó
que en el estudio de viabilidad se resalta que al tratarse de un edificio
con una superficie tan grande, cabe la posibilidad de crear calles interiores
a modo de galerías cubiertas, que permitan la entrada del sol.
Diseño
Una buena opción, apunta
el estudio, sería dividir el edificio en dos, para favorecer, además
del paso de la luz, una mayor superficie de escaparates en la galería
comercial.
En el estudio de viabilidad también
se comenta el beneficio de instalar un mercadillo semanal, con puestos
desmontables. Además, se recomienda estudiar detalladamente las
fachadas y sus materiales para crear un «inmueble vivo», donde
su actividad interior se vuelque a la calle mediante cerramientos transparentes
y entradas naturales.
En cuanto al aparcamiento subterráneo,
se ampliará su superficie y ocupará tanto el actual como
el suelo que ocupa el Mercado de México. Se dividiría en
dos plantas y tendría entrada por las calles Jerónimo Sainz
de la Maza, Alta y Colombia. En cuanto a la tramitación administrativa,
hay dos posibilidades para desarrollar el proyecto: por un lado, se puede
realizar una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Santander (PGOU) o bien esperar a la aprobación de la
revisión de dicho plan.
Como consecuencia de la creación
de este espacio comercial se verá afectado todo el tráfico
de la zona de Cuatro Caminos, que deberá ser reordenado.
En estos momentos, la glorieta de
Cuatro Caminos soporta intensidades de tráfico elevadas, comentó
el concejal, con una intensidad media diaria de entre 20.000 y 30.000 vehículos,
según la entrada. Por ello, insistió Saiz, los candidatos
a la adjudicación del proyecto deberán realizar un estudio
del tráfico, controlando la afección del nuevo equipamiento
sobre la red viaria.
Así, en el pliego de licitación
se deberán especificar las condiciones que debe cumplir este estudio
del tráfico.
Concesiones
Aunque el suelo y los espacios son
municipales, hay que tener en cuenta que existen unas concesiones. Por
un lado, están los comerciantes, instalados en este momento en la
planta superior del Mercado de México. Estos disfrutan de una concesión
por 50 años, que vence en 2032.
Por ello, la Concejalía del
área está trabajando con las posibles alternativas para que
los comerciantes no resulten afectados.
Por otra parte, el aparcamiento
también está en régimen de concesión administrativa
por otros 50 años.
La empresa adjudicataria es Cintra
y se le dio la concesión en 1983, por lo que la fecha de vencimiento
es 2033.
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