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CENTROS COMERCIALES. EDIFICACIÓN. COMUNIDAD VALENCIANA. INDEMNIZACIONES POR OBRA NO EJECUTADA.
Valor añadido: Centros Comerciales. Edificación. Comunidad Valenciana. Indemnizaciones por obra no ejecutada. PAI de Nou Mil•leni. Guía práctica inmoley.com relacionada contrato de obra y centros comerciales. El caso entre Alcampo y Llanera merece una especial atención porque va a servir de precedente para contratos de ejecución de obra en los que la edificación no llega a ejecutarse. El caso se complica por la existencia de cláusulas de salvaguarda que no se admiten por el juez e imponen que Alcampo tenga que indemnizar a Llanera por un híper no construido, lo que implica un desembolso de 20 millones de euros. El caso se complica porque El PAI de Catarroja Nou Mil•leni está paralizado por dos autos del TSJ y la constructora está en concurso de acreedores, pero lo que cuenta es el contrato de ejecución de obra. La cláusulas de salvaguarda fijan un plazo de reparcelación y era las típicas: no está reparcelado en plazo, me recompras y me voy, pero el juez no las ha considerado ¿por qué?. Este asunto debe analizarse en los talleres de trabajo de contrato de ejecución de obra.

La multinacional francesa Auchan (en España, Alcampo) deberá pagar, a través de su filial inmobiliaria Inmochan, 20,26 millones de euros a Llanera, actualmente en suspensión de pagos, por la construcción de un hipermercado en Catarroja a pesar de que la urbanización en la que se ubica, en el PAI de Nou Mil•leni, está paralizada por dos autos del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana, según informó  el diario Cinco Días.

La decisión la ha tomado el juez que tramita la suspensión de la inmobiliaria valenciana. Al parecer, y tras fijarse la fecha del 28 de septiembre para la celebración de la junta de acreedores, el único activo viable de Llanera para evitar la liquidación de la empresa es el PAI de Nou Mil•leni, una macrourbanización de 12.000 viviendas en la que Llanera participa al 50% con la sociedad pública Instituto Valenciano de la Vivienda.

Actualmente, siempre según el diario económico, el PAI cuenta con el visto bueno tanto del Ayuntamiento de Catarroja como de la Generalitat. Sin embargo, a instancias del abogado del Estado, la urbanización está paralizada porque en el expediente hay dos escollos: la acreditación de que se cuenta con suministro de agua suficiente y el impacto ambiental de una urbanización que supondrá duplicar la población del municipio.

En el contrato de Auchan con Llanera había dos cláusulas de salvaguarda según las cuales, en el caso de que en diciembre de 2008 el suelo afectado no se hubiese reparcelado, la multinacional francesa podría reclamar que la firma Patrimonial Algama (al igual que la inmobiliaria, también de la familia Gallego) comprase su parte y así desentenderse del proyecto. Algama se negó y Llanera pidió el pago de la ejecución del hipermercado, aunque no ha empezado a construirlo. Y ahora el juez da la razón a la inmobiliaria valenciana al entender que el contrato del híper afecta al interés del concurso de acreedores.

Inmochan considera la sentencia "manifiestamente injusta" al entender que las cláusulas de salvaguarda del contrato son válidas.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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