29 de junio de 2009
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inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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EDIFICACIÓN,
EL SOBRECOSTE DE LA SOSTENIBILIDAD. CERTIFICACIÓN BÁSICA
MEDIOAMBIENTAL
Valor añadido: edificación,
el sobrecoste de la sostenibilidad. Certificación básica
medioambiental. Curso inmoley.com relacionado: Edificación y construcción.
Para que un edificio alcance los estándares máximos de certificación,
los costes de construcción se incrementan entre un 5% y un 7.5%.
El sobrecoste se estima en un 17%, mientras que el valor real se encuentra
en torno al 5% si nos referimos a la obtención de los estándares
máximos de certificación. En España, esta percepción
es aún mayor, con un sobrecoste estimado de un 19%”. Los edificios
energéticamente más eficientes aumentaron sus tasas de ocupación
un 6% más por pie cuadrado (0.09m²), tuvieron un aumento del
8.2% en el alquiler promedio en comparación con el 7.6% de los edificios
convencionales y un incremento en el precio de venta de entre un 9% hasta
un 30% más.
Para que un edificio obtenga la
certificación básica medioambiental no es necesario incurrir
en ningún gasto de construcción extra. No obstante, para
que un edificio alcance los estándares máximos de certificación,
los costes de construcción se incrementan entre un 5% y un 7.5%,
según refleja el informe ¿Quién paga la sostenibilidad?
presentado por CB Richard Ellis, compañía líder
en consultoría y servicios inmobiliarios a nivel internacional.
Estos costes se reducen considerablemente si el planteamiento sostenible
del edificio se lleva a cabo desde la fase de diseño y construcción.
David Lázaro, Director de
Ingeniería y Sostenibilidad de CB Richard Ellis explica que “la
percepción del mercado respecto al coste de la sostenibilidad es
errónea. El sobrecoste se estima en un 17%, mientras que el valor
real se encuentra en torno al 5% si nos referimos a la obtención
de los estándares máximos de certificación. En España,
esta percepción es aún mayor, con un sobrecoste estimado
de un 19%”.
El informe recoge los resultados
de un estudio realizado por el Grupo CoStar en el que se indica que los
edificios energéticamente más eficientes aumentaron sus tasas
de ocupación un 6% más por pie cuadrado (0.09m²), tuvieron
un aumento del 8.2% en el alquiler promedio en comparación con el
7.6% de los edificios convencionales y un incremento en el precio de venta
de entre un 9% hasta un 30% más.
Existe una relación evidente
entre la reducción del uso de energía y los gastos de operación.
La energía representa alrededor del 40% de los gastos de operación
de un edificio típico de oficinas, lo que lo convierte en la partida
de mayor coste y, al menos potencialmente, un elemento sustancial de gasto
gestionable. Existen datos que sugieren que los ahorros acumulados por
los bajos costes de mantenimiento de los edificios sostenibles dejan margen
a un posible aumento del alquiler.
El ahorro en los costes de mantenimiento,
la evidencia del aumento del alquiler y de los niveles de ocupación
y el hecho de que con el tiempo, la tendencia sostenible estará
más estandarizada y será más rápida y fácil
de implementar, afectará cada vez más al comportamiento y
a la toma de decisiones tanto de promotores como de inversores y ocupantes.
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