INMOBILIARIO, LOS CERTIFICADOS DE FIN DE OBRA Y LAS ESTADÍSTICAS DE VENTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008. Los certificados de fin de obra se expiden por el arquitecto con el visado del colegio y certifican que la edificación consignada ha sido terminada según el proyecto aprobado y la documentación técnica que lo desarrolla, entregándose a la propiedad en correctas condiciones para dedicarse, debidamente conservada, al fin que se la destina. Pero lo más grave es que además de que no se construye no se vende y así los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo.

Cada cinco viviendas que se construyen en España sólo una acaba vendiéndose, pese a que la inercia del exceso de actividad en los últimos años está desapareciendo de forma que el número de viviendas terminadas se ha reducido un 31,8% en el último año.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008.

Sin embargo, pese a este esfuerzo de ajuste de la oferta, la demanda sigue cayendo. Los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo.

El resultado de este desfase es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores, de forma que las estimaciones del sector apuntan a que el 'stock' alcanzará los 800.000 inmuebles este año. La supervivencia del sector pasa por completar este ajuste en demanda y producción de viviendas y facilitar así la absorción del excedente.

Por lo pronto, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).

Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 65,1% al cierre de marzo, hasta las 29.936 unidades. Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 29.936 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender.

La gran incógnita es cómo se comportará la demanda, que comienza a verse favorecida por la rebaja del Euríbor hasta el entorno del 1,64%, y cómo responderá a las últimas iniciativas del Gobierno, que pretenden incentivar las compras a corto plazo eliminando la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros a partir de 2011.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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