NOTICIAS
|
29 de abril de 2009
EDIFICACIÓN,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DEMANDAN AYUDAS PARA APLICAR LA NORMATIVA
DEL RUIDO
Valor añadido: La
patronal de promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores ha solicitado
la puesta en marcha de medidas de ayuda a los constructores y promotores
para amortiguar los perjuicios que puede suponer para el sector medidas
como la normativa sobre ruido en los hogares, que implicará un incremento
en el precio de las viviendas nuevas. Por zonas geográficas, el
coste mínimo del metro cuadrado corresponde a la denominada zona
Sur, que incluye a Extremadura, Andalucía y Canarias (entre 10,78
euros y 4,94 euros), seguida de la Noroeste, con Galicia y Asturias (entre
11,45 y 5,25 euros); Norte, con Cantabria, País Vasco, Navarra y
La Rioja; y la zona Levante, con Comunidad Valenciana y Murcia (en ambas
zonas, el efecto oscila entre 12,12 y 5,56 euros). Por último, se
sitúan las zonas Noreste (Cataluña, Aragón e Illes
Balears) y Centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León),
con una horquilla de precios de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado.
Fuentes de Fadeco indicaron a Europa
Press que esta nueva normativa "va unida a Ley de Calidad de Ambiental",
de forma que "todo lo que sea mejorar las viviendas da más valor
a un producto como el inmobiliario, que es el que hacemos constructores
y promotores".
No obstante, advirtieron de que
"cuantas medidas se tomen para hacer las viviendas mejores en cualquier
ámbito supone de forma incuestionable un incremento en el precio
de la vivienda", algo que, a su juicio, "deben tener en cuenta las administraciones
cuando legislan y los propios ciudadanos como consumidores finales".
"Cualquier normativa, aunque sea
bienvenida supondrá, como ocurrió con el Código Técnico
de Edificación, un encarecimiento que nos preocupa cuando llega
a los precios del producto final", aseveraron.
Por ello, consideraron que "sería
necesario que, al mismo tiempo que salga la nueva normativa, ésta
venga acompañada por un estudio que incluya medidas generales para
ayudar a promotores y constructores y evitar que suponga un incremento
de costes y precios".
Las nuevas viviendas deben adoptar
desde el pasado viernes, con carácter obligatorio, la nueva normativa
sobre ruido en los hogares, que triplica las exigencias en materia de aislamiento
acústico y supondrá un incremento medio del precio de la
vivienda de entre el 0,3 y el 0,6 por ciento, según la orden ministerial
que publicó el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Con la entrada en vigor de este
documento básico de Protección frente al Ruido, seis meses
después de lo inicialmente previsto, se completa la aplicación
definitiva el Código Técnico de Edificación (CTE),
que puso en marcha la primera ministra de Vivienda, María Antonia
Trujillo.
Este texto reglamentario, que sustituye
a la normativa de 1988, reducirá el ruido aéreo, que es el
que supone oír, por ejemplo, las voces del piso contiguo, aumentando
la exigencia de aislamiento de 42 a 50 decibelios. En relación con
los impactos, se reduce el ruido percibido entre viviendas de 88 a 65 decibelios.
Según establece la orden
ministerial, "las exigencias de aislamiento acústico de los hogares
supondrá un incremento medio del precio de entre el 0,3 por ciento
y el 0,6 por ciento, considerando el precio medio de la vivienda en España
de 1.958,1 euros por metro cuadrado", aunque, matiza, "el coste de los
materiales de construcción no define directamente el precio final
de la vivienda". En cifras absolutas, la aplicación del documento
básico costará de media unos 9,56 euros por metro cuadrado.
"El impacto económico de
la nueva normativa depende, no obstante, de distintas variables, entre
las que destacan la tipología de la vivienda y la zona geográfica
en la que se encuentre", añade el texto.
Así pues, el estudio distingue
cinco tipologías de viviendas y seis zonas geográficas determinadas
por la similitud de sus respectivos precios de origen. Además, tiene
en cuenta la distribución porcentual de viviendas por tipologías
y zonas geográficas.
Según el tipo de vivienda,
el menor incremento se registra en las viviendas unifamiliares, con un
coste en el chalet pareado de 5,75 euros por metro cuadrado y, en el adosado,
de 8,56 euros por metro cuadrado. En las viviendas en bloque, la normativa
tendrá un impacto de 10,07 euros por metro cuadrado para las de
dos dormitorios, de 11 euro por metro cuadrado para las de tres, y de 12,42
euros por metro cuadrado para las de un dormitorio.
ZONAS GEOGRÁFICAS
Por zonas geográficas, el
coste mínimo del metro cuadrado corresponde a la denominada zona
Sur, que incluye a Extremadura, Andalucía y Canarias (entre 10,78
euros y 4,94 euros), seguida de la Noroeste, con Galicia y Asturias (entre
11,45 y 5,25 euros); Norte, con Cantabria, País Vasco, Navarra y
La Rioja; y la zona Levante, con Comunidad Valenciana y Murcia (en ambas
zonas, el efecto oscila entre 12,12 y 5,56 euros). Por último, se
sitúan las zonas Noreste (Cataluña, Aragón e Illes
Balears) y Centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León),
con una horquilla de precios de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado.
Copyright © inmoley.com.
Todos los derechos reservados. El uso de esta
información sin autorización expresa de inmoley.com y al
margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com,
será perseguido judicialmente.
|