inmoley.com noticias inmobiliarias (inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos) ©
 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

COMISIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN VIZCAYA, ERAILUR 
Valor añadido: Edificación, País Vasco. Comisión de la Edificación en Vizcaya, Erailur. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Representantes del sector de la edificación de Vizcaya han reclamado a la Administración que adopte medidas para impulsar la actividad del sector y tratar de garantizar el derecho a la vivienda, "desligándola del proceso especulativo y de lotería política en que se encuentra inmersa". Erailur, la Comisión de Edificación de Vizcaya, integrada por representantes de los colegios de arquitectos y aparejadores y la Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia (ASCOBI), ha elaborado un informe sobre la situación del sector que ha sido presentado  en rueda de prensa en Bilbao por el presidente y ex presidente del Colegio de Arquitectos de Vizcaya, Javier Salazar e Iñaki Arrieta; el gerente de ASCOBI, Iñaki Urresti, y la responsable del colegio de Aparejadores, Matxalen García. En él demandan un "plan de choque inmediato" para Vizcaya que promueva la construcción de 40.000 viviendas en los próximos cuatro años y a partir de esa fecha "estabilice" la oferta en torno a las 5.000 ó 6.000 viviendas anuales. En el informe se reclama también un mayor protagonismo del sector privado en la construcción residencial y estima necesario que se "desvincule" la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) de las promociones de vivienda libre, ya que "las acaba encareciendo". Los representantes del sector consideran que la normativa que obliga a reservar suelo para VPO de las promociones libres está pensada para un momento de bonanza económica, pero en una situación de crisis puede provocar la paralización. El estudio confirma que en Vizcaya la tasa anual de vivienda visada es, desde 1970, inferior a la media del resto de comunidades del Estado.   La encuesta anual de necesidades establece para Vizcaya una cifra de 39.000 personas con necesidad de vivienda en propiedad o alquiler. El informe recalca en rehabilitar el parque ya construido de 40 o más años de antigüedad.  Asimismo, considera necesario acometer un plan de choque inmediato cifrado en 40.000 viviendas para los cuatro años para estabilizar la oferta. Además incide en determinar un nivel de precios o fijar módulos de VPO que cubran los costes totales de edificación y que hagan una promoción de vivienda protegida sea viable y rentable

"El sistema no es eficiente -señala Erailur- porque se obliga de manera progresiva a que sean los precios de venta del mercado libre los que soporten el sobrecoste de las viviendas protegidas, cuyo coste real no se puede cubrir dentro de los actuales topes de VPO".

Han insistido también en la necesidad de cambiar la actual reglamentación sobre tipos y tamaños de vivienda para que se puedan construir pisos más pequeños atendiendo a las necesidades actuales de mercado.

Además, se sugiere en el informe la constitución de un "banco de suelo público" destinado a "asegurar la disponibilidad de suelo" tanto para el sector público como el privado, "evitando que su encarecimiento imposibilite la promoción pública de vivienda protegida".

Además, se pide la colaboración de la administración pública para impulsar una transformación "industrial" del sector, en la que se promueva la formación y especialización de sus trabajadores, así como la creación de un clúster, entre otras iniciativas.

El gerente de Ascobi, Iñaki Urresti, ha señalado que el precio de las viviendas en Vizcaya ha registrado en los últimos años un importante proceso de "estabilización", en el que no se han dado "subidas ni bajadas significativas" debido a la "bajísima producción de vivienda", con tasas inferiores a tres viviendas por mil habitantes que se viene dando desde hace diez años.

Esta situación, que en el pasado, según Urresti, limitaba la actividad del sector, hace que ahora "no haya en Vizcaya un volumen importante de vivienda nueva sin vender como pasa en otros territorios".

Además, según Urresti, en los próximos dos o tres años habrá "muy poca vivienda nueva" en el mercado, lo que contribuirá a que continúe esta "estabilización" de precios.

Urresti ha apuntado que, aunque durante el último año y medio ha habido una paralización de las ventas, a partir del verano se ha comenzado a registrar una cierta reactivación del mercado.

EN DETALLE

La Comisión de la Edificación en Vizcaya, Erailur, pidió a la administración que se "centre" en las empresas y dialogue con los profesionales del sector para salir de la crisis económica.

   En rueda de prensa, el presidente de la Delegación en Vizcaya del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro, Javier Salazar, la representante del colegio oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Vizcaya Matxalen Garcia y el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya Asco-Biega, Iñaki Urresti, presentaron esta mañana un informe sobre la situación de la vivienda de Vizcaya en el que destacaron que la "situación de crisis ha agravado una situación que ya venía agravándose".

   Así, el informe presenta "la singularidad" de la situación de la vivienda en Vizcaya durante la última década, que ya presentaba unas tasas de producción "realmente bajas y alejadas del resto de comunidades del Estado". Según datos del Instituto Vasco de Estadística, Eustat, el sector de la construcción en Vizcaya ocupaba a finales del 2007 a más de 47.000 trabajadores, un 9 por ciento de la población total del territorio histórico, y "ahora apenas llega a un 6 por ciento", destacó el presidente de la Delegación en Vizcaya del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro, Javier Salazar.

   La Comisión de la Edificación en Vizcaya, Erailur, compuesta por la Delegación en Vizcaya del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Vizcaya y la Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya, Ascobi-Biebe, destacó que las crisis "son buenas para reflexionar sobre las acciones pasadas, plantear ideas y reflexiones". 

   En esta línea pidieron a la administración un esfuerzo de concentración y diálogo con las empresas y los profesionales, así como un "acierto" tanto en la definición de las políticas como en la gestión de las mismas para salir de la crisis.

   Las consecuencias de la crisis, que se eludían hasta ahora "gracias a la inversión pública", han hecho que el sector de la edificación, "más concretamente la edificación residencial", junto con el sector de los aparejadores y arquitectos técnicos, "se haya visto muy perjudicado por la situación actual", destacó Salazar.

NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDA

   El estudio confirma que en Vizcaya la tasa anual de vivienda visada es, desde 1970, inferior a la media del resto de comunidades del Estado.

   La encuesta anual de necesidades establece para Vizcaya una cifra de 39.000 personas con necesidad de vivienda en propiedad o alquiler. El informe recalca en rehabilitar el parque ya construido de 40 o más años de antigüedad.

   Asimismo, considera necesario acometer un plan de choque inmediato cifrado en 40.000 viviendas para los cuatro años para estabilizar la oferta. Además incide en determinar un nivel de precios o fijar módulos de VPO que cubran los costes totales de edificación y que hagan una promoción de vivienda protegida sea viable y rentable
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Copyright © inmoley.com. 

Todos los derechos reservados. El uso de esta información sin autorización expresa de inmoley.com y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.