INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ARQUITECTURA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES DE USO MIXTO EN ESPAÑA
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Viviendas de estudiantes, Gandia / Guallart Arquitectos
Arquitectos: Guallart Architects - Vicente Guallart y María Díaz
Ubicación: Gandía, Valencia, España
Colaboradores: Andrea Imaz, Frogheri Daniela Meneses Fernando Guerreiro Ricardo, Savickaité Lina, Rasa Mizaraité, Katarzyna Klimek
Imágenes 3D: Asaduzzaman Rassel, Néstor David Palma
Cliente: Visoren Renta
Superficie construida: 12.074 metros cuadrados
Finalización: 2011

Este proyecto fue desarrollado en Gandia, una ciudad con una población de 75.000 y el sur de Valencia. El objetivo era desarrollar un proyecto híbrido que funciona esencialmente como una residencia de estudiantes cumpliendo con los requisitos de vivienda de interés social, con las correspondientes normas y características.

El programa propuesto incluye 102 apartamentos para jóvenes, 40 apartamentos para personas mayores y un centro cívico y social para el Ayuntamiento. La pregunta más interesante desde el punto de vista programático es la provisión de espacios compartidos en los apartamentos para jóvenes, que esté en vigor una nueva versión de la residencia tradicional de los jóvenes.

En España, el Plan Nacional de Vivienda establece claramente que los apartamentos se puede construir con una superficie de entre 30 y 45 m2, con un máximo de 20% de espacio compartido, pero no especifica dónde y cómo debe ser localizado.

El hecho es que la idea de compartir espacios es totalmente compatible con los objetivos de sostenibilidad social y ambiental, que se funda en el principio de "hacer más con menos", es decir, ofreciendo a la gente de más recursos a través del mecanismo de intercambio.

Análisis recientes han identificado un mínimo de trece funciones básicas relacionadas con el hecho de la vivienda. Algunas de ellas son claramente privados (para dormir, bañarse, etc), mientras que otros pueden tener un carácter semi-público o compartido: comer, relajarse, digitales de trabajo, lavado de ropa, etc

Estos recursos pueden ser compartidos dentro de una sola vivienda, entre dos viviendas, entre los individuos en el mismo piso o dos pisos contiguos, en la escala de un edificio o entre edificios diferentes en el mismo barrio.

La clave, entonces, es elegir la escala a la que queremos compartir los recursos con el fin de crear un modelo particular de habitabilidad o de otra. Si construimos 102 viviendas de 45 m2 cada uno, que puede compartir el 20% de su superficie, que puede tener un máximo de m2 de espacio compartido 918. Esto podría ser en forma de 51 espacios compartidos de 18 m2 (cada apartamento en un par contribuyendo 9 m2), o un único espacio de 918 m2.

Esta propuesta plantea un modelo interesante e innovador con el que se definen tres escalas de habitabilidad:

Una primera escala individual de 36 m2, que comprende el área de cocina, cuarto de baño y el resto en un apartamento de estilo loft.

Una segunda escala, intermedia de 108, 72, 36, 24 y 12 m2, compartido por 18, 12, 6, 4 o 2 personas, en cada segundo piso. Esto comprende una amplia zona de estar y de contacto y áreas de trabajo.
Una escala de la tercera y más grande de 306 m2, compartido por todas las 102 personas y situado en la planta baja, que incluirá una sala de estar, lavandería, conexión a Internet y una biblioteca.