INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. INSPECCIONES DE LABORATORIOS AUTONÓMICOS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
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CASO DE ARAGÓN

   El Laboratorio para la Calidad de la Edificación, dependiente de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes del Gobierno de Aragón, ha realizado un total de 16 inspecciones durante el primer trimestre de 2012.

   Este Laboratorio comprueba la calidad de los materiales de construcción en todas las viviendas de protección oficial, e interviene también para peritar casos de otras viviendas libres cuyos propietarios han denunciado deficiencias en la estructura.

   Así, en el primer trimestre de este 2012 también se han llevado a cabo un total de 47 ensayos en las instalaciones del Laboratorio, dotadas con los equipos necesarios para testar los materiales desde el punto de vista químico, mineralógico, físico y mecánico, según han informado fuentes del Departamento de Obras Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes del Gobierno de Aragón.

   El trabajo que realiza el Laboratorio se divide en dos vertientes; una en el propio laboratorio y otra sobre el terreno, con pruebas realizadas en la misma vivienda. Así, el centro tiene capacidad para realizar 240 modalidades de ensayos y análisis sobre diversos materiales.

   Las labores de inspección vigilan de forma sistemática los parámetros de calidad acústica, como el nivel de ruido producido por calderas, ascensores, sistemas de ventilación forzada o puertas de garaje. También hay quejas por ruido procedente de la vivienda de arriba, debido a un mal aislamiento del forjado (lo que se conoce como ruido de impacto). El aislamiento en las paredes suele estar mejor conseguido, por lo que apenas se reciben denuncias por ruidos de viviendas anexas.

AISLAMIENTO DE LAS FACHADAS

   Por otro lado, se trabaja para perfeccionar el aislamiento de las fachadas. "Éste es un problema difícil de solucionar en barrios ruidosos, porque en las ventanas no se puede conseguir un aislamiento tan compacto como el exigible en un muro", ha apuntado el director del Laboratorio, José Luis Recuenco. En otros casos, el ruido puede transmitirse a través de vibraciones perceptibles, que son "verdaderamente molestas".

   En cuanto al aislamiento térmico, el laboratorio estudia su calidad mediante la utilización de cámaras termográficas. Éstas realizan fotografías infrarrojas que permiten detectar los puntos de fuga por los que se escapa el calor de una casa.

   "Por ejemplo, muchas veces entra aire por la salida de las persianas, y la gente lo denuncia porque nota que la factura del gas es desorbitada", asegurado el director del Laboratorio, quien ha añadido que "esto tiene también un evidente impacto medioambiental, por una cuestión de eficiencia energética".

   Por su parte, el director general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón, Rogelio Silva, ha subrayado que "el esfuerzo por mejorar en aislamiento térmico ha dado sus frutos, por ejemplo, en los edificios rehabilitados a través de las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS), que el Gobierno de Aragón ha ejecutado en viviendas de Zaragoza, Jaca, Tarazona, Barbastro, Ejea de los Caballeros, Calatayud, Fraga y Monzón".

   En este sentido, Silva ha afirmado que "los estudios han mostrado una mejoría importante con respecto al nivel de aislamiento anterior a la rehabilitación".

DEFICIENCIAS

   Una vez el Laboratorio ha constatado las deficiencias en una vivienda, el procedimiento conlleva un apercibimiento al constructor para que subsane el problema, y si no lo hace se recurre a una multa o sanción. Además, después de la reforma, el personal del centro acude otra vez a la vivienda para comprobar que cumple ya con los estándares exigidos por la legislación.

   "Esta entidad es clave en la inspección, que se realiza desde años con muy buenos resultados. Ahora, desde el Departamento y la Dirección General entendemos que debemos elaborar ahora un plan de inspección para abordar aquellos temas que suscitan una mayor sensibilidad y donde encontramos los principales problemas, para a partir de ahí marcarnos una serie de objetivos anuales", ha explicado Rogelio Silva.

   Asimismo, ha destacado que "los datos que se obtienen aquí sobre deficiencias en materia de construcción son fundamentales para elaborar este plan, al que se le pretende dar un contenido informativo, más allá de la sanción. Se trata de que la sociedad conozca dónde están los problemas, y que las administraciones públicas puedan ayudar a solucionarlos".

   Además, Silva ha asegurado que las técnicas utilizadas para medir los materiales han evolucionado considerablemente en los últimos años, lo que permite acelerar el proceso de construcción o rehabilitación.

   El Laboratorio para la Calidad de la Edificación ha podido realizar en 2011 un total de 55 inspecciones vinculadas a la acústica y 13 relacionadas con el aislamiento térmico.

EN DETALLE

El Laboratorio para la Calidad de la Edificación, dependiente de la Dirección General de la Vivienda del Gobierno de Aragón, ha realizado 16 inspecciones en edificios y 47 ensayos en sus instalaciones en el primer trimestre del año.

Cuando una familia entra a vivir en su nueva casa, puede encontrarse sorpresas desagradables en forma de ruidos procedentes de los pisos contiguos o de las propias estructuras del edificio, y el laboratorio vela por la solución de éstos y otros problemas.

Este laboratorio comprueba la calidad de los materiales de construcción en todas las viviendas de protección oficial e interviene también para peritar casos de viviendas libres cuyos propietarios han denunciado deficiencias en la estructura.

En el primer trimestre del año se han llevado a cabo 16 inspecciones en edificios y 47 ensayos en las instalaciones del laboratorio, que están dotadas con los equipos necesarios para testar los materiales desde el punto de vista químico, mineralógico, físico y mecánico, según informó  el Gobierno de Aragón.

Con capacidad para realizar 240 modalidades de ensayos y análisis sobre diversos materiales, el laboratorio realizó el año pasado 55 inspecciones vinculadas a la acústica y 13 relacionadas con el aislamiento térmico.

Las labores de inspección vigilan de forma sistemática los parámetros de calidad acústica, como el nivel de ruido producido por calderas, ascensores, sistemas de ventilación forzada o puertas de garaje.

También hay quejas por ruido procedente de la vivienda de arriba, debido a un mal aislamiento del forjado (lo que se conoce como ruido de impacto), aunque apenas recibe denuncias por ruidos de viviendas anexas.

Por otro lado, el laboratorio trabaja para perfeccionar el aislamiento de las fachadas aunque, según apunta su director, José Luis Recuenco, “éste es un problema difícil de solucionar en barrios ruidosos, porque en las ventanas no se puede conseguir un aislamiento tan compacto como el exigible en un muro”.

En cuanto al aislamiento térmico, el laboratorio estudia su calidad mediante la utilización de cámaras termográficas, por medio de fotografías infrarrojas que permiten detectar los puntos de fuga por los que se escapa el calor de una casa.