URBANISMO. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). GALICIA. A CORUÑA   
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La Oficina de Rehabilitación y Vivienda abrió, en el último medio año, 640 expedientes de Inspección Técnica de Edificios (ITE), una revisión obligatoria para inmuebles que superen las cuatro décadas de vida o que estén catalogados. Algo más del 20% de estas casas revisadas en la ciudad desde septiembre tendrán que hacer obras para obtener el visto bueno municipal y no exponerse a sanciones. 

El Ayuntamiento coruñés ha informado de que son 130 los edificios que han obtenido una resolución desfavorable, un 20,3% de los 640 expedientes abiertos. Los propietarios de inmuebles la inspección suspensa han recibido ya la orden de ejecución para realizar las obras oportunas que permitan que el resultado sea positivo. "En algunos casos la orden de ejecución comprende la adopción de medidas urgentes con el objetivo de garantizar la seguridad", señala la Concejalía de Urbanismo. 

Según la información aportada por el Concello, solo 26 inmuebles no tendrán que hacer reformas y existen 67 expedientes que cuenta con un decreto de suspensión por estar ya realizando las actuaciones necesarias para obtener el aprobado del ITE y encontrarse dentro del plazo para hacer esas obras de mejora. La mayor parte de los expedientes, un total de 279, se hallan en distintas fases de tramitación y todavía no hay resolución en torno a ello 

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un requisito regulado por la Ley de Ordenación Urbanística de la Xunta, que obliga a pasar una revisión a todos los inmuebles que están catalogados y aquellos que tienen más de 40 años, contados desde el momento en el que fueron levantados. El Concello coruñés compara el ITE con la ITV de los vehículos, como "forma de detectar los problemas existentes y darles solución antes de que los daños sean irreversibles". 

La Oficina de Rehabilitación y Vivienda añade que, por ello, hubo de realizar requerimientos en 120 expedientes porque los dueños de los edificios no cumplieron el requisito de presentación de la inspección obligatoria en plazo. La Ordenanza de Conservación y Rehabilitación del Concello dispone que la siguiente inspección se hará una década después de la anterior. En estos casos disponen de tres meses para presentar el acta de la revisión.

Para aprobar la ITE la ordenanza determina que se analicen una serie de aspectos de los inmuebles sensibles al paso del tiempo. El artículo 34 indica que la revisión tiene que hacer referencia obligatoria a aspectos como el estado de la estructuras y la cimentación y el estado de las fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros elementos, en especial aquellos que pudiesen suponer un peligro para la vía pública, como terrazas y placas. 

La Inspección Técnica de Edificios revisa también el estado de conservación de las cubiertas y azoteas y de las redes generales de electricidad, fontanería y saneamiento del edificio. Un último punto determina que se evaluará la adecuación de los inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de salubridad, accesibilidad y ornato. 

CLAVES

Hay 130 inmuebles en esta ciudad que necesitan urgentemente obras de rehabilitación. No pasaron ni de lejos la inspección técnica promovida por Urbanismo y desde este departamento se dio orden a los vecinos de que acometan las obras oportunas. Algunos de esos 130 edificios necesitan medidas urgentes, pues sus fallos afectan a la seguridad.

Urbanismo abrió desde el pasado mes de septiembre un total de 640 expedientes de inspección técnica de edificios (ITE). Desde esta fecha, es la Oficina de Rehabilitación y Vivienda la encargada de gestionar estos trámites, «lo que evidencia una clara apuesta del gobierno municipal por reforzar las revisiones a inmuebles como medida de prevención», según apuntan desde María Pita.

De los 640 expedientes, tal y como informa Urbanismo, un total de 26 han obtenido la resolución favorable, mientras que 130 han tenido un resultado desfavorable. Por otra parte, existen 67 expedientes que cuentan con decreto de suspensión por estar realizando las actuaciones necesarias para obtener el acta de inspección técnica favorable y encontrarse en el plazo otorgado para la ejecución de estas obras. La mayor parte de los expedientes, un total de 297, se encuentran en diferentes fases de tramitación. Además, la Oficina de Rehabilitación y Vivienda se ha visto obligada a realizar requerimientos en 120 expedientes porque los propietarios de los inmuebles no han cumplido el requisito de presentación de ITE en el plazo inicial de un año que les otorga la ordenanza. En este caso disponen de tres meses para presentar el acta de inspección técnica de edificios.

La ITE (inspección técnica de edificios) está regulada por el Título III de la Ordenanza de Conservación y Rehabilitación del Ayuntamiento de A Coruña, que cumple con el deber de conservación y rehabilitación de inmuebles que tienen los propietarios y que recoge la Ley de Ordenación Urbanística de la Xunta. Están obligados a pasar la ITE todos los inmuebles catalogados y aquellos con antigüedad superior a 40 años contados desde su construcción. Los propietarios deberán efectuar la inspección dentro del año siguiente al de la notificación.

El gobierno local de A Coruña «apuesta de forma decidida» por reforzar esta medida de control de edificios porque, al igual que la ITV en el caso de los vehículos, la ITE es la forma de detectar los problemas existentes y darles solución antes de que los daños en el inmueble sean irreversibles. «Con las adecuadas inspecciones, será posible evitar accidentes como desprendimientos de cornisas», informan.