INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. CENTROS COMERCIALES. EQUIPO DE COORDINACIÓN DE OBRAS PRIVATIVAS (ECOP)
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de gestión de Centros comerciales. Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) Caso práctico de memoria técnica de obras en centro comercial para adaptar un local comercial conforme a las instrucciones del Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP). Memoria técnica valorada de obras de adaptación de local conforme al Pliego de Condiciones Técnicas del Centro Comercial que somete a las indicaciones que establezca el Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) del propio Centro Comercial.
Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. 

Caso práctico de memoria técnica de obras en centro comercial para adaptar un local comercial conforme a las instrucciones del Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP)

Memoria técnica valorada de obras de adaptación de local conforme al Pliego de Condiciones Técnicas del Centro Comercial que somete a las indicaciones que establezca el Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) del propio Centro Comercial.

SUBDIRECCIÓN DE INMUEBLES
Área de obras
MEMORIA TÉCNICA DE OBRAS EN C.C. EQUINOCCIO EN MAJADAHONDA (MADRID) 
MEMORIA TÉCNICA VALORADA DE OBRAS DE ADAPTACIÓN DE LOCAL PARA ESTABLECIMIENTO POSTAL
EN C.C. EQUINOCCIO, MAJADAHONDA (MADRID)
DATOS GENERALES:
Dirección:
Calle de la Fresa 2, Centro Comercial Equinoccio, MAJADAHONDA (Madrid)
Superficies:
Superficie útil: 83,31 m2
Superficie construida: 92,23 m2
Descripción de la intervención:
Adaptación integral de local en planta baja de edificio comercial. El local se encuentra en la zona exterior del Centro Comercial, con fachada directa al aparcamiento.
El local se entregará a la contrata en bruto, totalmente diáfano, con la tabiquería medianera y de fachada a base de bloque de hormigón, con los huecos de fachada delimitados, cegados con panelado provisional.
Se desarrollará la reforma integral del local siguiendo la normativa técnica específica del edificio en que se encuentra, recogida en el Pliego de Condiciones Técnicas propio del Centro Comercial, realizando los suministros según criterios de los técnicos de este.

Presupuesto 

Se ha realizado Presupuesto de Ejecución Material, por un valor total de 94.945,50 €, lo que origina un Presupuesto General (sin incluir IVA) de 112.985,15 €.

Plazo de ejecución

El plazo de ejecución se estima en dos meses y cinco días (65 días). Veinte (20) días para el desarrollo de proyectos, y un mes y quince días (45 días) para la ejecución y legalización de las obras.

MEMORIA TÉCNICA VALORADA DE OBRAS DE ADAPTACIÓN DE LOCAL PARA ESTABLECIMIENTO POSTAL EN C.C. EQUINOCCIO, MAJADAHONDA (MADRID)

ANTECEDENTES

La Subdirección de Inmuebles redacta la presente Memoria Técnica Valorada de los trabajos a realizar para la adaptación de un local destinado a establecimiento postal en la calle de la Fresa nº 2, en el Centro Comercial Equinoccio, MAJADAHONDA (Madrid).
Por las características del local, situado dentro del Centro Comercial Equinoccio, es de obligado cumplimiento el Pliego de Condiciones Técnicas del mencionado centro, y habrá que seguir en todo momento las indicaciones que establezca el Equipo de Coordinación de Obras Privativas (ECOP) del propio Centro Comercial.
Es imprescindible que antes del inicio de las obras, además de contar con todos los requisitos legales (licencias de obras, tasas, suministros de obra, etc), se cuente con la aprobación del proyecto por el ECOP del Centro Comercial.

CONDICIONES GENERALES

Están contemplados en el Presupuesto todos aquellos trabajos de obra necesarios para que la oficina quede operativa (sin incluir el suministro de mobiliario), cumpliendo en todo momento con las especificaciones propias requeridas por el Centro Comercial en que se encuentra el local y toda la normativa de aplicación vigente, quedando la oficina en el momento de su recepción con todos los requisitos legales realizados y en perfecto estado para su inmediato uso por parte de la propiedad.
El Proyecto de Ejecución y las obras a desarrollar, estarán basadas en esta Memoria, en los planos de Implantación y en la normativa de aplicación, siguiendo en todo momento las directrices marcadas por los técnicos de la propiedad. El redactor de los proyectos corroborará el total cumplimiento del CTE y toda la normativa vigente (tanto de ámbito estatal como local), consensuando con los técnicos de la propiedad las soluciones necesarias para el cumplimiento de la normativa. Igualmente se respetarán los estatutos y normas particulares del edificio en que se integra el local, recogidos en el Pliego de

Condiciones Técnicas específicas del Centro Comercial.

Durante la fase de elaboración de proyecto, y siempre antes del comienzo de las obras, el redactor de los proyectos asignado por el adjudicatario pondrá en conocimiento de los técnicos de la propiedad cualquier problema, anomalía o deficiencia que detecte o surgiera, planteando y consensuando con estos su solución. Todas aquellas modificaciones y/o añadidos que se consideren o precisen deberán ser antes consultados y aprobados por Correos. El importe de ejecución de los proyectos redactados se corresponderá con el estimado en esta Memoria Técnica Valorada.
Durante la ejecución de las obras, todos aquellos cambios o agregaciones que se estimen necesarios, y que no estén contemplados en esta Memoria, deberán ser consultados con los técnicos de la propiedad y ser aprobados por Correos. Será únicamente decisión de estos últimos el cambio o sustitución de cualquier material, marca, modelo o instalación que aparezcan en esta Memoria.
La Dirección Facultativa informará periódicamente a los técnicos de la propiedad del desarrollo de las obras (mediante informes y fotografías), y puntualmente ante cualquier incidencia o anomalía.
Están incluidas las puestas en funcionamiento de las instalaciones, permisos, boletines, incluso gestiones y preparación de la documentación necesaria, considerándose siempre las instalaciones terminadas, probadas y legalizadas, incluyendo sus mantenimientos correctivos y preventivos, según legislación vigente, durante el periodo de garantía.
El adjudicatario propondrá un Coordinador de Seguridad y Salud, ajeno a la contrata, que deberá ser aceptado por parte de Correos. Dicho Coordinador entregará a los técnicos de la propiedad informes mensuales del desarrollo de las obras.
El Presupuesto de esta Memoria recoge la valoración global de todas las partidas a ejecutar. Las certificaciones de obra se calcularán acorde al porcentaje de obra realizada, no teniendo repercusión en dichas certificaciones el desglose de partidas que se realice en el Proyecto de Ejecución.
El equipo técnico de Correos se reserva el derecho a realizar cuantas observaciones considere oportunas a lo largo del desarrollo de la realización del contrato, tanto técnicas sobre cualquier punto en el que no esté conforme con las soluciones planteadas, como administrativas si se aprecian defectos de forma en la gestión de la documentación.

Documentación técnica tramitada o visada.

DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR A LOS TÉCNICOS DE CORREOS
Se aportará, debidamente tramitada y/o visada, la siguiente documentación en relación al desarrollo de la obra, en soporte físico, y toda ella en soporte digital:
Previo al inicio de las obras:
- 2 copias de los Proyectos de Ejecución visados (para la supervisión antes del visado, basta con un borrador), y un CD con los proyectos en soporte digital (archivos de trabajo y todo en archivo pdf).
Todos los proyectos se desarrollarán siguiendo las “Normas de Planimetría” de Correos.
- Nombramiento del Coordinador de Seguridad y Salud. Plan de Seguridad y Salud durante la ejecución de las obras y Aprobación del Plan. Apertura del Centro de Trabajo.
- Planning de obra con cumplimiento de plazos.
- Relación y datos de contacto de todos los agentes implicados en la obra: redactores de proyectos, dirección facultativa, coordinador de seguridad y salud, empresa constructora y subcontratas (representante legal y jefe de obra), empresas instaladoras (representante legal e instaladores autorizados, con certificado de empresa autorizada en la localidad correspondiente), etc.
Durante la ejecución de las obras:
- Nada más iniciar las obras se realizarán las gestiones necesarias para facilitar a los técnicos de la propiedad expediente con la Compañía Distribuidora para la gestión del suministro eléctrico, debiendo encontrarse dicho expediente cerrado y listo para contratar cuanto antes.
- Informes de la Dirección Facultativa del desarrollo y avance de las obras.
- Informes mensuales del Coordinador de Seguridad y Salud sobre el desarrollo de las obras, valorando la puesta en obra del Plan de Seguridad y Salud, enumerando las medidas adoptadas, las deficiencias encontradas y las soluciones planteadas.
Previo a la finalización y/o recepción de las obras:
- Certificado Final de Obras, recogiendo las modificaciones respecto al proyecto original. Si no se han producido cambios durante las obras, planos del estado final del local y todas sus instalaciones.
- Certificado de puesta en marcha de todas las instalaciones, en condiciones normales de uso, verificando el correcto funcionamiento, incluyendo las pruebas realizadas y el resultado de estas.
- Documentos de legalización de todas las instalaciones, debidamente diligenciados en los estamentos que proceda.
- Libro del Edificio, con toda la documentación de obra, incluyendo las instrucciones de uso y los protocolos de mantenimiento del local y sus instalaciones, así como los certificados y marcados CE, manuales de instalación, programación y manejo, y documentos de garantía de todos los materiales y equipos empleados en la obra.
- Contratos de mantenimiento correctivo y preventivo de las instalaciones de Climatización, Contraincendios y Seguridad Anti-intrusión.
- Estudio acústico del local reformado, recogiendo las directrices marcadas por el Ayuntamiento de la localidad.

Memoria descriptiva de calidades

Las actuaciones incluidas en la siguiente memoria son la descripción y base de los trabajos necesarios para el desarrollo y ejecución de las obras, con el fin de conseguir las calidades y acabados deseados, corriendo por cuenta del adjudicatario asegurar en todo momento un resultado final correcto que garantice el cumplimiento de toda la legislación vigente y el perfecto funcionamiento del local y sus instalaciones.
Están incluidos en esta Memoria Técnica y en su Presupuesto el suministro, colocación, montaje, conexión, etc, de todos los elementos, materiales y equipos correspondientes, con todos sus accesorios complementarios, así como todos los elementos, materiales, cableados, conexionados, demoliciones, desmontaje y montaje de elementos, remates, partes proporcionales de albañilería o trabajos adicionales que sean necesarios para la correcta ejecución de todo lo descrito.
Igualmente, están incluidas la mano de obra y ayudas necesarias, así como todos los medios y equipos auxiliares necesarios para la ejecución, puesta en marcha y correcto funcionamiento de cada partida.

Actuaciones previas y demoliciones

- Durante todo el desarrollo de las obras, se tendrán en cuenta las limitaciones y exigencias del
Centro Comercial en cuanto a desescombros, horarios, ruidos, cargas y descargas, etc. Algunas de estas exigencias a tener en cuenta son:
o La retirada de escombros efectuara en horario nocturno y siguiendo las directrices de la Gerencia, además por estar instalados en zona de libre acceso, el perímetro de dichos contenedores deberá ir vallado con valla de pie de hormigón tapada con tela de obra a fin de cumplir con los mínimos de Seguridad e Imagen.
o Los aprovisionamientos de materiales de construcción se realizarán siguiendo las directrices del la Gerencia del Centro Comercial y siempre fuera del horario de apertura al público. Durante la ejecución de las obras el acopio de los materiales propios se efectuará en el interior del local, prohibiéndose expresamente la utilización de zonas comunes para este fin.
o La energía eléctrica deberá ser suministrada por la empresa suministradora de energía eléctrica mediante contrato provisional de obra, quedando prohibido todo tipo de grupo electrógeno o similar dentro del local o la toma de corriente de zonas comunes del centro.
- Previo al comienzo de los trabajos de acondicionamiento del local, se limpiará su interior, retirando los restos de mobiliario, materiales y residuos que existan en los mismos.
- En el perímetro de la fachada del local, en los huecos que se realicen, se dispondrá un cerramiento provisional realizado mediante panelado de madera (según indicaciones del Ecop). La empresa adjudicataria deberá mantener el cierre provisional del local en perfecto estado de limpieza durante las obras. Este cerramiento no podrá desmontarse hasta la apertura al público del local.
- Se desmontará la carpintería o cerrajerías existentes en fachada que no correspondan con la implantación del local.
- Se picara la solera existente en el local la altura suficiente para que el nivel del solado a instalar se sitúe a nivel de rasante. Bajo los puesto de atención al público se instalarán bloques ofimáticos empotrados en suelo, por lo que en esta zona y en la línea de recorrido de las conducciones de la instalación hasta el cuarto técnico y el cuadro eléctrico, la altura a rebajar será al menos 10 cm medidos a suelo terminado.
- Previo a la colocaron del solado, se nivelará toda la superficie del local con una capa de mortero de cemento II-Z/35Ay arena de río. Se respetarán las juntas constructivas y estructurales existentes en el forjado si existieran.
- Se abrirán en fachada los huecos que sean necesarios para el desarrollo de la implantación, así como para situar las rejillas pertenecientes al sistema de climatización y/o ventilación del local.
- Todos los trabajos anteriormente descritos se realizaran por medios manuales o mecánicos, incluyendo la limpieza y retirada de escombros a pie de carga, las demoliciones complementarias que sean necesarias en el resto de partidas y capítulos, el alquiler del contenedor, la carga de escombros y su transporte a vertedero, incluido el canon.
- Se mantendrán los sistemas de protección contra incendios existentes (rociadores, bies, etc).

Albañilería

- La tabiquería interior y los trasdosados del cuarto húmedo y el archivo, según implantación, se realizarán a base de tabicón de L.H.D. 24x11,5x7 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río, tipo M-7,5, de suelo a forjado superior siempre que el paso de instalaciones lo permita y conformes a las directrices establecidas en los documentos del CTE, especialmente en lo relativo al DB-HR.
- Todo el resto de la tabiquería interior se trasdosará mediante tabiquería autoportante de yeso laminado, de suelo a forjado superior, formado por montantes separados 400 mm. y canales de perfiles de chapa de acero galvanizado de 46 mm., atornillado por la cara externa una placa de yeso laminado de 10 mm. y 30 mm. de poliestireno expandido de espesor con un ancho total de 86 mm. Incluido la p.p. de tratamiento de huecos, paso de instalaciones, tornillería, pastas de agarre y juntas, cintas para juntas, anclajes para suelo y techo, limpieza y medios auxiliares. El cuadro eléctrico a instalar quedará empotrado en el trasdosado correspondiente y se situara a la altura que la normativa de aplicación indique.
- Entre la tabiquería perimetral del local y los trasdosados se colocara un aislamiento mediante panel de lana mineral Arena-40 de Isover.
- Se tendrá especial cuidado en evitar que se produzca rotura de puentes térmicos en las uniones de tabiquería y carpinterías, así como en cumplir lo establecido en los documentos del CTE, especialmente en lo relativo al DB-HR.
- Se colocará aislamiento acústico de las bajantes colgadas existentes en el local, especialmente en codos y cambios de pendiente, mediante material mineral bicapa autoadhesivo de 4 mm espesor Fonodan BJ o similar.
- Se cegaran lo huecos y mechinales que existen en fachadas y que no sean necesarios según el plano de implantación, con bloques de hormigón blanco cara vista, recibidos con mortero de cemento blanco BL-II/A-L 42,5 R y arena de río M-10/BL, se rellenarán de hormigón de 330 kg. De cemento/m3. de dosificación y se armaran según normativa, realizándose la ejecución de los encuentros y utilizando las piezas especiales que pudieran ser necesarias. La fábrica quedará totalmente nivelada y aplomada. El material de cerramiento similar al existente, incorporando además los aislamientos térmicos y acústicos que sean necesarios para evitar que se produzcan pérdidas de energía o roturas de puentes térmicos. Los huecos que sea necesario cegar en cualquiera de las 2 fachadas deberán mantener en sus acabados las características estéticas del resto de la fachada del Centro Comercial.
- Se realizará una bancada de hormigón armado en el cuarto de archivo, para colocación de la caja fuerte (hormigón H-150Kg/cm2) con parrilla electrosoldada en armadura superior e inferior, aportando certificado de los correspondientes anclajes.
- Se recibirán y aplomaran los cercos y precercos de carpintería y/o cerrajería de cualquier material en tabiquerías, muros y fachadas, así como los aparatos sanitarios a instalar.
- Se rasparan, limpiaran y prepararan las superficies de los paramentos interiores y exteriores para su posterior pintado. La estructura metálica se tratará previamente para un posterior pintado mediante imprimaciones o esmaltes especiales que la protejan. En fachada SE deberán mantener las características estéticas del resto de la fachada del Centro Comercial.
- Se encuentran incluidas todas las ayudas de albañilería a las diferentes instalaciones y oficios, así como los medios auxiliares necesarios en cada una de las partidas a desarrollar en obra.

Revestimientos

- Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco, en paramentos cerámicos verticales interiores que no correspondan al cuarto húmedo, de 15 mm de espesor que se realizará en toda la superficie de los paramentos desde el suelo al forjado superior y colocando maestras cada 1,50 m. se incluyen remates, guardavivos de metal y plásticos, formación de rincones y cualquier otro remate con carpinterías o huecos que sean necesarios.
- Los paramentos de fachada se revestirán con un enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrófugo y arena de río M-10, sacando las aristas y los rincones con maestras cada 3 m. y andamiaje, s/NTE-RPE, medido deduciendo huecos. Comentar que se tratará como fachada el cerramiento exterior del acceso público y la primera crujía lateral.
- El aseo se alicatará con azulejos blanco brillo (20x20 cm) hasta 2,20 m de altura, rematando con un listelo azul corporativo (3x20 cm) previo enfoscado maestreado de la superficie con mortero hidrófugo y arena de río M-10. El resto del paramento se acabará con un enlucido y guarnecido de yeso hasta falso techo. Quedan incluidos los remates, esquineros, cortes y piezas especiales.
- Solado con baldosa de gres porcelánico rectificado, para interior, en medidas 60 x 60 cm, tipo
Durstone Porcelánico modelo Quartz Stone color “Tabaco (ZS6013)” o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, de resistencia al deslizamiento CLASE 1 según CTE, con rodapié del mismo material y despiece similar al solado. En la zona del aseo se instalará solado antideslizante con resistencia al deslizamiento CLASE 2, según CTE.
- El solado exterior de la zona del retranqueo de la fachada, creado por la puerta de acceso, se realizará con granito al corte o abujardado con resistencia al deslizamiento CLASE 2, Según CTE.
- Falso techo modular metálico-acústico, de bandeja microperforado de 600 x 600 mm, pintado al horno, sobre perfil visto enrasado de 15 mm, con velo acústico termo-adherido de 30 mm de espesor, en color blanco o RAL-9006; marca a consensuar con los técnicos de la propiedad, en todo el local salvo zona de archivo y aseos. Se realizará fajeado perimetral de escayola lisa o pladur, pintado similar a los paramentos verticales. Dado la altura del local el falso techo será necesario la realización de una estructura auxiliar metálica de sujeción de elementos e instalaciones.
- Falso techo modular registrable de placas de yeso laminado con placa vinílica en color blanco, en zona de archivo y aseo. Se realizará fajeado perimetral de escayola lisa o pladur, pintados en color similar a los paramentos verticales.
- El techo del retranqueo creado por la configuración del acceso exterior se revestirá con chapa de aluminio anodizado mate en su color, tipo Alucobond o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad. Se incluye la estructura auxiliar para su sujeción y anclaje, así como los medios auxiliares, pequeño material, plegado, ajustes, ensamblaje con la carpintería de aluminio, recibido, aplomado, sellado de juntas y totalmente terminado.
- Revestimiento y remates de jambas del retranqueo del acceso, mediante chapa de aluminio anodizado mate en su color, tipo Alucobond o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, con remate en encuentros con la fachada existente mediante perfil cuadrado de aluminio con similar acabado al de la chapa.

Carpintería de madera

- Puerta abatible de una hoja lisa, formadas por tableros de madera aglomerada de 40 mm de espesor, revestidos por ambas caras con superficie laminar de formica de 1 mm, imitación “madera arce” (tipo ref. 3855 o similar), canteadas perimetralmente con piezas de madera maciza de arce en forma de “U”, de dimensiones 50x30 mm, cerco de pino macizo de 30 mm y tapajuntas revestido con fórmica similar a la de las hojas de las puertas. Con herrajes de colgar a base de cuatro pernos de latón o similar, con cerradura y manillas tubulares de acero inoxidable con placa cuadrada.
Llevará incorporada dos rejillas de ventilación de aluminio mate a 20 cm del suelo y a 20 cm de su canto superior. De altura normalizada 2.030 mm y anchura conforme al plano de implantación, a especificar por los técnicos de la propiedad.
- Puerta corredera ciega, de una hoja normalizada de dimensiones 2.030x925 mm formada por tablero de madera aglomerada de 40 mm de espesor, revestidos por ambas caras con superficie laminar de formica de 1 mm, imitación “madera arce” (tipo ref. 3855 o similar), canteada perimetralmente con pieza de madera maciza de arce en forma de “U” de dimensiones 50x30 mm, cerco de pino macizo de 30 mm y tapajuntas revestido con fórmica similar a la de las hojas de las puertas, con cerradura y tirador tubular de acero inoxidable con placa cuadrada, con rejilla de ventilación de aluminio mate a 20 cm del suelo. Dicha puerta contarán con herrajes de colgar y deslizamientos galvanizados, así como tope oculto.
- Suministro y montaje de muelle cierrapuerta aéreo. De piñón cremallera, con cierre a partir de 180º, termoconstante, fuerza del resorte regulable y frenado amortiguado a la apertura y retardo de cierre integrado, tipo Dorma TS-73 o equivalente, a aceptar por los técnicos de la propiedad previa presentación de una muestra.
Todas las puertas interiores llevarán tope de goma atornillado al suelo.

Carpintería metálica y cerrajería

- La carpintería de la fachada principal, puertas abatibles y ventanales fijos, se ajustaran en sus dimensiones del hueco resultante en la misma. La puerta de acceso al local será de dos hojas abatibles independientes una de la otra. El montante superior de la puerta de entrada se conformará mediante una ventana fija. A ambos lados de las puertas se situarán ventanales fijos de iguales características. Perfil de aluminio de 15 micras, con rotura de puente térmico, compuesta por cerco, hoja y herrajes de colgar reforzados, así como todos los accesorios necesarios para su correcto funcionamiento, con tiradores de tubo Ø 50 mm de acero inoxidable de igual longitud que la hoja, muelle cierra puertas, tope de goma en pavimento y cerradura de seguridad grado 5. El perfil de la carpintería será del espesor necesaria para soportar y alojar la vidriería elegida, al menos de 67,5 mm. Se proponen las siguientes marcas: ALUMAFEL, CORTIZO ó EXTRUGASA, a plantear por la contrata y a decisión de los técnicos de la propiedad.
- La puerta situada en la fachada lateral del local será de dos hojas abatibles, metálica cortafuegos de 0,90x2,10 m (medidas aproximadas a ajustar al hueco existente), homologada EI2-60-C5, construida con dos chapas de acero electrocincado de 0,80 mm de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm, con siete patillas para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, muelle cierrapuerta y selector, elaborada en taller. Cada puerta dispondrá de superficie de vidrio homologada RF-60 que permita visualizar el exterior. El acabado de estas puertas será en pintura epoxi polimerizada al horno en color similar a las puertas cercanas (color similar al RAL 9004/9005).
- Todos los huecos de fachada llevaran cargadero metálicos.
- Rejillas para la climatización/ventilación del local de aluminio dimensiones adecuadas a colocar en fachadas, ocupando los huecos que sean necesarios para garantizar el buen funcionamiento del sistema de climatización y ventilación. Las rejillas deben disponer de malla antipájaro u otro elemento similar.
- Estructura auxiliar metálica formada por perfiles tubulares o tipo IPN, anclados a la estructura de hormigón del local (vigas y pilares), para la suspensión y sujeción de los elementos necesarios bajo el forjado de techo: Falso techo, conductos de instalaciones, cableado, equipos etc.
- En el acceso a la oficina se colocará cierre de seguridad enrollable, con sistema de lamas autoblocantes sin cerradura. De lamas ciegas de aluminio lacado de doble pared con espesor nominal de 13 mm y altura mínima de 60 mm, acabadas en lacado color RAL 9006, con cajón recogedor forrado y registrable, accionamiento automático a base de motor reductor y freno electromagnético con equipo monofásico a 220 V fijado al eje del cierre, con sistema manual de emergencia y sistema electrónico para automatizar la instalación, con central de maniobra para apertura y cierre. El cierre contará con acumulador de corriente MOT-SAE como batería de emergencia en caso de falta de suministro. Todo elaborado en taller, con ajuste y montaje en obra.
Cierre tipo Persax modelo Blockalum 60 o equivalente, a plantear marca y modelo por la contrata, y aceptar por los técnicos de la propiedad previa presentación de una muestra.
El cierre se accionará con pulsador de accionamiento exterior mediante llave de seguridad, dos mandos a distancia, y cajetín de apertura manual en caso de falta de suministro.

Vidrios

- La vidriería será Climalit, doble acristalamiento compuesta de exterior a interior por vidrio Stadip (6+6), cámara de aire de 8 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral y acristalamiento interior tipo Stadip (4+4), fijado sobre carpintería con acuñado y calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado con silicona y colocación de junquillos. Si las condiciones climatológicas lo recomiendan, el vidrio exterior será Cool Lite.
- Todos los vidrios tendrán lámina de butiral transparente. Según alzado de la Implantación.
- Suministro y colocación de espejo en aseo, con luna de 5 mm, plateado por su cara posterior y canteados perimetralmente, pegado sobre el paramento alicatado, 10 cm por encima del nivel del lavabo y de dimensiones 80x80cm.

Pintura

- En todas las estancias que no sean húmedas, pintura plástica lisa mate, 2 manos, en color RAL 1013 o 1015, marca JOTUN Ref. 9918 o similar, a elegir por los técnicos de la propiedad, incluso mano de imprimación y emplastecido, repasos y limpieza.
- En la estancia húmeda, 2 manos de pintura al temple de similar color (color RAL 1013 o 1015, marca JOTUN Ref. 9918 o similar, a elegir por los técnicos de la propiedad, incluso mano de imprimación y emplastecido, repasos y limpieza.
- La fachada que sea necesario pintar se hará mediante pintura acrílica, mate, impermeable al agua y transpirable al vapor de agua, Jotashield Liso Mate de Jotun, de resina 100% acrílica pura y base agua, del color con referencia similar al existente en la fachada del Centro Comercial, previa preparación del soporte (limpieza, reparación y consolidación del soporte) y aplicando una mano de la imprimación Jotashield Penetrating Primer de Jotun y dos manos de Jotashield Liso Mate.
- Se protegerá la estructura metálica existente, tanto interiormente como exteriormente con material protector que garantice su estabilidad y resistencia.

Decoración y varios

- Suministro y colocación de rótulo de fachada luminoso de altura 600 mm y 64 mm de grosor, formado por módulos o bandejas de 3000 mm de máxima longitud. Estos módulos se realizan en chapa de aluminio de 2 mm de espesor, aleación 1050-A, con sus correspondientes pliegues horizontales. Los frontales irán lacados en color amarillo RAL 1021. Compuesto por un marco de perfilería de aluminio extrusionado, con un frontal de lona, con tubos verticales estructurales que unen los perfiles horizontales que a su vez sirven como elementos de fijación al paramento. Tapas de cierre perimetral. La iluminación será mediante leds.

Cuerpo estructural

Formado por conjunto de perfiles de aluminio extruido de aleación 6063 en estado metalúrgico T-5.
Estos perfiles permiten el tensado de la lona frontal y los elementos verticales estructurales realizados en tubo de aluminio extruido son imprescindibles para el refuerzo del rótulo y para la colocación de los elementos de anclaje al paramento. En su parte posterior irá cerrado por bandejas en chapa prelacada de 0,8 mm de espesor. En todo su perímetro tendrá una tapa de cierre de perfil de aluminio extrusionado y que sirve para ocultar los elementos de tensión del frontal.

Iluminación e instalación eléctrica

La iluminación de los rótulos será mediante sistema de leds espaciados y situados en una placa de circuito impreso (PCB), distribuidos de tal forma que se consiga una iluminación homogénea y sin marcas en el frontal de la lona. Los leds serán de 0.1 watios, color luz día (6500 ºK). La fuente de alimentación será electrónica con protección IP-67 y su ubicación será dentro del rótulo y en la zona de la franja azul opaca inferior. La instalación eléctrica se efectuará bajo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el R.E.B.T. con una protección IP-54.

Frontal

Frontal compuesto por sustrato flexible de PVC Ultralón 4000 o similar, tensada mediante perfiles de extrusión y tira de PVC en todo su perímetro, decorada en su cara exterior mediante la aplicación de lámina de vinilo Avery o 3M. El símbolo y el texto Correos realizados en vinilo mediante corte computerizado. La banda inferior azul deberá ser opaca. El frontal de lona será en una sola pieza en toda la longitud del cajón del rótulo de fachada.
- Suministro y colocación de banderola luminosa de medidas 600x600 mm y que está compuesta por un doble frente de PVC blanco translúcido aplicado por su cara exterior con vinilo con la imagen corporativa de Correos. Marco exterior con perfilería de aluminio incluida tapa de cierre perimetral.
Conjunto de electrificación interior mediante leds. Anclaje a paramento revestido con chapa de aluminio lacada. El cuerpo estructural formado por un conjunto de perfiles que forman la armadura de la banderola. Se utilizará aluminio extruido, aleación 6060/6063 S/UNE L-3441 38.337, con tratamiento térmico superficial T5. El cuerpo de la perfilería se compone de dos marcos de perfil extrusionado con los elementos necesarios para el tensado de los frontales de Lona, cerrando perimetralmente mediante tapa de aluminio. Todo el cuerpo estructural irá pintado en color corporativo y siguiendo el siguiente tratamiento superficial para la perfilería: Desengrasado,
Imprimación: Wash-Primer, una capa como preparación de la superficie, Esmaltado: pintura acrílica modificada con resinas epoxídicas de 30 micras de espesor, Cocción a 180 ºC durante 20 minutos en cadena (horno) automatizado, Verificación y control de calidad. Doble frontal formado por sustrato flexible de PVC Ultralón 4000 o similar y decorado en su cara exterior mediante vinilo autoadhesivo translúcido (tipo Avery o 3M). El símbolo y el texto irán igualmente en adhesivo realizado por corte computerizado. La iluminación de la banderola será mediante sistema de leds espaciados y situados en una placa de circuito impreso (PCB), distribuidos de tal forma que se consiga una iluminación homogénea y sin marcas en el frontal de la lona. Los leds serán de 0.1 watios, color luz día (6500 ºK). La fuente de alimentación será electrónica con protección IP-67 y su ubicación será dentro del forro de la pata de anclaje. La instalación eléctrica se efectuará bajo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el R.E.B.T. con una protección IP-54. Incluso remaches, fijaciones y anclajes con tacos de expansión, tornilleria en acero galvanizado, medios auxiliares, pequeño material, totalmente recibida y terminada. Medida la unidad completa. (Según plano de alzada de implantación, detalle y normativa específica detallada en el Manual de Identidad).
- Suministro y colocación de placa multiservicios de 1,35x0,45 m, fabricada en panel composite de aluminio de 3 mm de espesor. Según alzado de Implantación.
- Suministro, colocación, instalación y anclaje de caja fuerte mediana TECNOEXPRESS, modelo “OMEGA 100” de dimensiones 690x550x500mm. (alto-ancho-fondo) y volumen 100. La caja a suministrar incorporará un retardo:
o Marca LAGARD AUDIT-DALLAS, para CORREOS.
o Incluido el amaestramiento de llaves.
o Incorporará un led y un zumbador acústico que avise de la autorización de la apertura.
o Dispondrá de distintos espacios de tiempo regulables entre uno y quince minutos, como mínimo.
o Tendrá reblocaje automático una vez retirado el pestillo.
El anclaje de la caja fuerte se realizará mediante perno metálico M16 de rosca externa empotrado 115 mm en bancada de hormigón.
- Se colocarán los elementos de señalización interior realizados en chapa de aluminio o metacrilato identificados mediante vinilos adhesivos, tanto los fondos cromáticos como los elementos gráficos (en puerta de archivo Y aseo).
- Vinilos adhesivos recortados con marca corporativa y símbolo ornamental a colocar en fachada según alzado de Implantación.
- Se entregara la obra en perfecto estado de terminación y limpieza esmerada, previa a su entrega, con retirada total de escombros, elementos inservibles, restos de materiales, etc, y su carga y transporte a vertedero. Incluso limpieza de acristalamientos, solados, alicatados, carpintería, mostradores, estanterías, aparatos sanitarios, espejos, encimera, mobiliario diverso, etc, dejándolo preparado para su uso inmediato y apertura del local al público. Incluso personal especializado y materiales de limpieza adecuados.

Aparatos sanitarios

- Cada aparato sanitario o desagüe llevará incorporado su propio sifón individual.
- Los aparatos sanitarios a instalar serán de porcelana vitrificada en color blanco. Deberá cumplir con la Normativa de Accesibilidad correspondiente a la Comunidad Autónoma de Madrid. El lavabo tendrá apoyo para codos, alzamiento para salpicaduras y enlaces de alimentación flexibles, también tendrá equipamiento de ayudas pasivas. Los sanitarios serán de la marca ROCA modelo “MERIDIAN HANDICAP”. El conjunto del inodoro estar compuesto por inodoro de tanque bajo Handicap con juego de fijación, tanque completo con juego de mecanismos de doble descarga 6/3 litros, asiento y tapa lacados con bisagras de acero inoxidable. El lavabo será de de 700x570mm, con juego de fijación, desagüe con rebosadero exterior y sifón empotrable. La grifería a instalar en el lavabo de minusválidos será SANGRÁ/Serie Atlantis, mezclador monomando, cromado de maneta especial para personas con movilidad reducida dispositivo “Click Technology”, regulador de caudal y temperatura
- Se instalaran los siguientes accesorios en el cuarto húmedo: dosificador de jabón, dispensador de toallas y papelera junto al lavabo; portarrollos y escobillero en la zona del inodoro. Se instalaran además 2 perchas en el aseo.
Todos los accesorios de acero inoxidable, de Mediclinics o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, fijados a pared mediante sus correspondientes elementos de sujeción.

Fontanería y saneamiento
- En la acometida al centro comercial desde la red municipal, se establece una red con tuberías de cobre con una presión en la acometida de entre 3 y 5 Kg/cm2, dejando en el interior del local una derivación acabada con una válvula de corte en esfera o mariposa. Dicha válvula deberá quedar accesible al personal de mantenimiento del centro. Las tuberías deberán estar convenientemente aisladas para evitar condensaciones.
- La red de distribución interior, se realizará en tubería de polipropileno o cobre. En cualquier caso irá aislada mediante coquilla armaflex. La empotrada irá protegida, por razones de dilatación y corrosión, con funda de PVC flexible de color azul para fría y roja para caliente.
- La alimentación a aseos y otros equipos se llevará por el falso techo de la planta con derivaciones empotradas a elementos en sentido descendente.
- El aislamiento será, para tubería de agua fría y su valvulería, coquilla ARMAFLEX AF-9mm,
anticondensación y SH-18mm para caliente.
- Las abrazaderas para soporte de la red serán isofónicas.
- La valvulería será PN16 y se dispondrá del oportuno aislamiento y forrados de las mismas igual que las tuberías.
- A la entrada del cuarto húmedo se dispondrá de llave de corte para fría y caliente. Las llaves serán accesibles y a la vista.
- El abastecimiento de agua caliente sanitaria para el lavabo se suministrará mediante termo eléctrico de 50l.
- La red interior de evacuación de aguas sucias se ejecutará con tubería de PVC.
- Cada aparato sanitario o desagüe llevará incorporado su propio sifón individual.
- Se realizaran las pruebas necesarias de estanqueidad de la instalación completa.

Instalación eléctrica

- Se incluirán cuantas gestiones y trámites sean necesarios llevar a cabo, con la compañía eléctrica, para la solicitud del estudio técnico-económico correspondiente al suministro de la totalidad de la potencia máxima admisible (previsiblemente 13,84 kW), de la instalación, según diseño. Si bien, en su momento se contratará la potencia que se estime simultánea, debiendo estar consensuada con los técnicos de la propiedad. Así mismo se incluyen todos los trabajos derivados de esa solicitud, pago de tasas, impuestos, derechos de enganche y extensión y en general cualquier gasto necesario para dotar al local de su necesaria infraestructura eléctrica.
- Se adecuarán, en caso de ser necesario, las instalaciones de enlace a lo exigido por la compañía eléctrica en sus normas particulares y/o a las necesidades reales.
- Se realizará el tendido de la derivación individual con el cableado y canalización necesarios, desde el punto donde se convenga con la Cía Eléctrica que irá alojado el contador hasta el cuadro eléctrico. Se puede tener en cuenta que los locales anexos al propio de la obra son el centro de transformación y seguidamente el de la centralización de contadores.
- El suministro deberá de ser trifásico.
- El cuadro eléctrico irá en el tabique medianero del fondo del local, al lado de la puerta de acceso lateral. Se empotrara en un trasdosado de pladur que se colocará para tal fin. Central de alarma, videograbador y RACK irán en el cuarto de archivo.
- Respecto a este cuadro, envolvente y aparamenta, serán de SCHNEIDER o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, y deberán cumplir:
o Empotrado con puerta transparente y llave.
o Tendrá las dimensiones necesarias para albergar las protecciones de los circuitos y, al menos, un 25% de espacio de reserva.
o Todo el cableado irá conexionado a bornas de salida y estará perfectamente identificado mediante collarines.
o La rotulación se hará mediante baquelita o etiquetas especiales. No será válido la utilización de cinta tipo dimo.
o Toda la aparamenta será propia del sector terciario no valiendo gamas domésticas.
o El interruptor general será, como se ha mencionado, como mínimo de 4P20A con Pcc de 25kA.
o Se incorporará central de medida en cuadro, capaz de medir, al menos: U, I, P, S, Q y f.p.
o Descargador de sobre-tensiones exteriores, apropiado a la ubicación del suministro, con protección individual. A instalar en cuadro.
o Los interruptores diferenciales para iluminación y tomas de corriente serán de 30mA de sensibilidad y para máquinas de 300 mA. Serán del tipo superinmunizados: Clase A “si” para alumbrado y puestos ofimáticos.
o Los interruptores magnetotérmicos de circuitos monofásicos serán de 1P+N o 2P y de 4P los de circuitos trifásicos.
o Para el reparto de circuitos se prestará atención en cumplir con lo que se describe a continuación.
- Además de alumbrado y fuerza (de ordenadores, usos varios, termo, etc), se preverán circuitos eléctricos independientes para:
o Extractores de oficina y aseos, a través de contactor + reloj (para cada uno de ellos).
o Termo eléctrico.
o Unidad exterior de máquinas de climatización (1 unidad de Peléct. nominal de 5 kW)
o Cada una de las 3 uds interiores split tipo cassette de 250W.
- El alumbrado general dispondrá de pulsadores que actuarán sobre los correspondientes telerruptores en cuadro. Este alumbrado deberá de estar repartido en, al menos, tres circuitos correspondientes además a tres fases diferentes, de forma que cada circuito alimente luminarias
“salteadas” y sea posible conseguir una iluminación uniforme en todo el local con cada uno de los encendidos.
- Con lo dicho anteriormente, al menos deberá haber 3 diferenciales de 2 polos para alumbrado gral.
De cada circuito de alumbrado “colgará” un magnetotérmico para emergencias.
- Para las maniobras de encendido de dichas luminarias se dispondrá de un encendido conmutado desde tres puntos, de manera que éste encenderá uno sólo de los circuitos con uno de los pulsadores a la entrada del local; el otro en el lugar donde se centralicen las maniobras, que será fuera de la zona de atención pública y otro en la otra puerta.
- Alumbrado, fuerza y climatización tendrán, cada uno, un interruptor general de corte en el cuadro.
- Las luminarias de oficina serán de empotrar, para falso techo modular, de medidas 60x60 cm2 con óptica de aluminio semimate con cuerpo fabricado en chapa de acero termoesmaltada en color blanco, de 4x18W HF (balasto electrónico), tubos color 840. Se instalarán el número necesario para alcanzar una iluminación de, al menos, 600 lux a la altura del plano útil de trabajo.
- En el aseo se instalarán downlights redondos de empotrar de 2x18W HF (balasto electrónico). Sobre el lavabo irán dos focos halógenos redondos de 50W.
- En el aseo y archivo el alumbrado encenderá mediante detector de presencia.
- Mecanismos marca SIMON serie-82 blancos en aseo y gama grafito metal noble aluminio mate en el resto.
- Alumbrado de emergencia de Legrand o similar, empotradas con marco lacado blanco.
- Toda la instalación se hará con cableado libre de halógenos.
- Instalación de 3 uds de bloques ofimáticos de empotrar en pared modelo CIMABOX gama BASIS o equivalente a consensuar con los técnicos de la propiedad, de color grafito con tapa de cierre en oficina y blancos (6 tomas de corriente Schuko 2P+T/16A color blanco, con piloto de testeo, 4 tomas voz/datos RJ45 cat6). Símbolo TP según planos de implantación.
- Instalación de 3 uds de bloques ofimáticos de empotrar en suelo, tipo ACKERMAN, con idéntica composición que los anteriores. Símbolo TS según planos de implantación
- Se instalarán tomas de corriente 2P+T 16A de manera repartida por el local y en número no inferior a 10 uds. EL mecanismo será Simon 82 blancos en aseo y gama grafito metal noble aluminio mate en oficina.

Instalación de climatización

- Se instalará un sistema de expansión directa, bomba de calor, con unidad exterior de ventiladores axiales modelo U-5LA1E5 de PANASONIC, de Pfrig 14kW. En el interior del local se instalarán un total de 3 splits de cassette de 4 vías modelo S45YA1E5 del mismo fabricante.
La unidad exterior se instalará colgada, en la fachada lateral, en el punto que mejor convenga consensuado con los técnicos de Correos y del Centro Comercial.
El control se llevará a cabo de manera común para los 3 cassettes, mediante mando remoto por cable –modelo CZ-RT1- con sonda de temperatura ambiente. Además se proporcionará un mando inalámbrico para poder regular de manera independiente, si fuera necesario, cada unidad.
- La ventilación del local se llevará a cabo mediante un ventilador modelo SYP TD-ECOWATT 500/150 de 580 m3/h, que impulsará el caudal de aire al cassette que quede más centrado en el local. Se deberá interponer entre el ventilador y el cassette el necesario filtro según RITE. Este aire exterior se tomará de la fachada principal, lo más alejado posible de la calle lateral, para evitar olores debidos a la existencia en éste de un compactador de residuos. Se empleará conducto de chapa y el ventilador se situará en el falso techo del aseo.
- A los efectos de aliviar suficientemente la sobrepresión causada por la entrada de aire exterior, se instalará una rejilla en techo, al fondo del local, conectada mediante conducto de chapa a la fachada lateral. El control de esta ventilación será mediante contactor + reloj en cuadro eléctrico de modo que funcionará de manera constante durante el horario de apertura de la oficina.
- Se instalará un extractor modelo TD-MIXVENT 160/100 de 360m3/h de S&P para la extracción de aseos. El control se hará mediante reloj y contactor en cuadro llevando a cabo una renovación periódica a consensuar con los técnicos de la propiedad. El conducto a emplear será de chapa.
- Todas las uniones entre conductos y ventiladores se harán mediante lona flexible.
- Tuberías de refrigerante que vayan por exterior o interior del local, aisladas con ARMAFLEX SH.
- La parte de tuberías que haya de ir por exterior, además, estará protegida por canaleta metálica pintada del color del paramento.
- Tuberías de desagüe PVC para bandeja de condensados, con sifón curvo.
- Canalización de cableado con tubo corrugado por zonas no vistas de interior.
- Para el cableado de interconexión entre unidades se empleará “libre de halógenos”.
- Se instalarán bocas de extracción circulares, D100mm, en aseos.

Voz y datos

- Se instalará acometida telefónica convenientemente canalizada desde el cuarto de telecomunicaciones del centro comercial, mediante 4 tiradas de cable UTP cat. 6 libre de halógenos, hasta RACK de comunicaciones. El cuarto de comunicaciones está pegado al cuarto de la centralización de contadores ya mencionado.
- Armario regletero de voz y datos (RACK) 19‘’, 9U modelo GEWISS modelo 38 CVX LAN o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, estructurado en: panel E/VOZ para 16 conectores RJ45, panel S/Voz para 16 conectores RJ45 (cableado a puesto), panel de datos para 16 conectores RJ45 (cableado a puesto), bandeja portaequipos, regleta 19’’ con 5 tomas Schuko con protección magnetotérmica de 2x16, bornero de conexión de toma de tierra, regleta Krone de dosfilas 20 pares y otros elementos activos del rack. 2 guías pasacables. 10 Latiguillos de 3 m UTP cat6 libre de halógenos, para conexiones de puestos (Voz y Datos) y 10 latiguillos 0,6 m de iguales características para parcheo de RACK.
- Se empleará bandeja de rejilla (zincada bicromatada) de medidas 200x60 como canalización general de líneas de datos (en exclusiva). Se deberá asegurar puesta a tierra mediante una tirada continua de conductor desnudo de cobre de 16 mm2 de sección.
- Todo el cableado debe ir debidamente etiquetado según norma TIA 568 B
- Etiquetado de tomas RJ45 en armario regletero y puesto.
- Cableado y conectores RJ45 de voz y datos de Categoría 6 UTP de 4 pares cubierta de cero halógenos (LSF/OH BRAND REX flexible, 20 mm de diámetro).
- Se entregará, impreso, certificado de cada una de las tomas de datos de la instalación de cableado estructurado, conforme a los estándares de cat 6, por equipo homologado y correctamente calibrado.
- Las canalizaciones se harán con tubo de diferente color que el empleado para otras instalaciones.
Instalación de seguridad contra incendios

- Se deberá instalar sistema de detección y extinción de incendios mediante rociadores.
- Para el sistema de extinción automática, el local dispone de una toma de agua de sección suficiente a la entrada. Debido a la altura de falso techo se deberá duplicar esta red de forma que una de ellas proteja el falso techo.
- Tanto la red como los rociadores cumplirán las normas específicas del centro comercial, que especifica los parámetros de diseño siguientes:
o Tubería de instalación: mojada.
o Cobertura máxima de rociador: 2m2.
o Separación máxima de rociadores: 4m2.
o Separación mínima entre rociadores: 2m2.
o Separación mínima entre rociador y pared: 1,8m.
o Separación mínima entre rociador y columna: 0,1m.
- El sistema de detección se duplicará, igualmente, para proteger el falso techo.
- El centro comercial exige que esta red de detectores esté conecta al sistema general de PCI que poseen. Además y ya que se ha de instalar este sistema se deberá conectar también a una central propia del local.
- La central de Incendio será convencional marca AGUILERA modelo AE/C5-4P conectada al centro operativo de seguridad de CORREOS (COS) con bloque de relés, detectores, pulsadores, sirenas misma marca que la central. Situada en lugar visible por los trabajadores de la oficina.
- Pulsadores rearmables (no de rotura) marca AGUILERA modelo AE/V-PSA o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad, con piloto de testeo y alarma.
- Detector iónico de humos marca AGUILERA modelo AE/C5 o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad.
- Cableado manguera ignifuga SO2Z1-K (AS+). Conductor de Cu: Clase 5. Aislamiento: Compuesto termoestable especial Ignifugo. Pantalla: Metálica contra interferencias electromagnéticas e hilo de drenaje de cobre estañado. Cubierta: Poliolefina color NARANJA. Temperatura máxima de utilización: 90 º C. Resistente al fuego UNE-EN-50200 PH-90. No propagador incendio EN 50266 (IEC- 60332-3). Libre de halógenos EN 50267-2 (IEC 60754). Baja emisión de humos opacos EN 50268-2 (IEC 61034). Cable exigido en el RBT para circuitos de seguridad en locales de pública concurrencia.
- Canalización con tubos libre de halógenos corrugado de color rojo marca GEWISS modelo ICTA o color distinto al de otras instalaciones.
- Para la conexión de la instalación de PCI se deberá solicitar autorización a la gerencia del centro comercial así como para la apertura de las correspondientes llaves y conexión de detección.
- Actualmente existe una BIE en el interior del local. Habrá que mantenerla en idéntica ubicación.
- Extintores de nieve en polvo 6 Kg con eficacia 27A-183B marca ZENITH modelo ZPP6 o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad.
- Extintores CO2 de eficacia 113B 5 Kg marca ZENITH modelo ZNC5 o equivalente a elegir por los técnicos de Correos, cerca de cuadros eléctricos. La señalización tiene que llevar escrito “EXTINTOR CO2 Riesgo Eléctrico” (ver marca FIREX ref: EX19).
- Señalización de equipos contra incendios (extintores, indicadores de salida, etc) de poliestireno
fotoluminiscente con inscripción de normativa UNE 23035/1 o sello AENOR, marca FIREX o equivalente, a consensuar con los técnicos de la propiedad.

Instalación de seguridad

- Es totalmente imprescindible que se instalen elementos de las características descritas y, especialmente, que la central de alarma bidireccional sea exactamente de la marca y modelo solicitado.
- Contrato de mantenimiento de la instalación por periodo de 1 año, que ampare el mantenimiento preventivo y correctivo, con cuatro visitas anuales (una cada trimestre) con atención a las averías en el plazo máximo de 24 horas desde la recepción del aviso. A este respecto la empresa instaladora aportará teléfono y fax de contacto.
- Igualmente la empresa instaladora debe aportar un Certificado de Instalación (Artº 42 del
Reglamento de Seguridad Privada, especificando el grado de seguridad del sistema), y manual de instrucciones para el correcto uso del sistema cuyo funcionamiento se habrá explicado suficientemente al Director de la Oficina, y el libro de mantenimiento visado por la D.G. de la Policía donde se detalle la relación de elementos instalados, la marca, el modelo y las características técnicas de los mismos.
- Todos los elementos o dispositivos que formen parte del sistema de alarma a instalar, de los recogidos por la normativa de seguridad privada, deberá cumplir, como mínimo, el grado y características establecidas en las Normas UNE-EN 50130, 50131, 50132, 50133, 50136 y en la Norma UNE CLC/TS 50398, o en aquellas otras llamadas a reemplazar a las citadas normas, aplicables en cada caso y que estén en vigor.
- En el momento de la recepción de la obra ó en su caso, en el de inauguración o reapertura de la oficina, el sistema de seguridad que se instale debe estar totalmente operativo y conectado bidireccionalmente al Centro Operativo de Seguridad, tanto la central de alarmas como el video grabador digital.
- El inicio y finalización de obra, para cuestiones de asesoramiento técnico y seguimiento de los trabajos de instalación, debe ser comunicada por la Dirección Facultativa al Jefe de la Zona de
Auditoría y Control cuyos datos se facilitarán en su debido momento. Detección frente a intrusismo y robo
o Instalación de cinco (5) detectores volumétricos, Grado 3, de doble tecnología.
o Instalación de un (1) detector sísmico.
Avisos de Emergencia o Instalación de cuatro (4) pulsadores de alarma.
Centralización
o Instalación de (1) Central de Robo Honeywell Galaxy GD-48+ módulo Galaxy/ETH.
o Se instalará (1) teclado de órdenes GKY-MK-7.
La Central de alarma, se conexionará vía teléfono a la Central Receptora de Alarmas de C. y T. La programación y zonificación de la central de robo se detallará en su debido momento.
Sistema de CCTV
o Instalación de tres (3) cámaras color del tipo especial HD visión nocturna leds IR.
o Un (1) grabador/transmisor digital, que registre las imágenes obtenidas por las cámaras y transmita por la red (IP) al Centro Operativo de Seguridad. Para ello se deberá recabar, por la dirección facultativa, al citado Centro Operativo la dirección IP correspondiente a ese equipo, que será de uno de los modelos siguientes:
- Visual Tools – Modelo VX-4 250 Gb
- Lanaccess On Safe modelo AU-QDJ4SH
o Instalación de un (1) arcón para protección del video, dotado de cerradura, retardo de apertura y extractor de calor, que deberá ser anclado (pared/suelo).
La configuración de entradas de alarma procedentes de la central de robo, se detallarán en su debido momento.
Control de accesos
o Instalación de un (1) teclado de apertura mediante código PIN, con muelle cierrapuertas, cerradero eléctrico y botón de apertura desde el interior, en el acceso por cartería.
DESCRIPCION MAJADONDA SUC. 1 (Madrid) UNIDADES
DETECTOR DE PRESENCIA PARED " doble tecnología => 11m – Grado 3 5
DETECTOR SÍSMICO DE CAJA FUERTE 1
PULSADOR DE ALARMA 4
CENTRAL DE DE ROBO GALAXY DIMENSION - GXY-D48 C- (incluido teclado GXYMK-
7, módulo Ethernet, módulo relé MR-4E y 2 baterías). 1
MÓDULO GXY-RIO, 8 entradas ó similar 1
CÁMARA COLOR -CCD 1/3 INT. DIA/NOCHE (HD-visión nocturna-Leed IR,incluido
óptica varifocal alta luminosidad y soporte) 3
TECLADO DE APERTURA CONTROL ACCESOS MEDIANTE CÓDIGO PIN 1
CERRADERO ELECTRICO 1
MUELLE CIERRAPUERTAS 1
CONTROL DE CALIDAD
- Control de calidad en cumplimiento del CTE en lo referente la Norma de Calidad en la Edificación, comprendiendo la ejecución de ensayos de materiales, redacción de informes y visitas a pie de obra, necesarios para el cumplimiento de la normativa vigente.

Seguridad y salud

- Medidas generales de seguridad e higiene a tomar en las obras de reforma a realizar, dadas las características de las mismas. Se seguirán las normas y especificaciones del R.D. 1627/1997, de 24 de Octubre por el que se establecen las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción. Será exigible como mínimo lo detallado en dicho Decreto, para el buen cumplimiento de la Normativa vigente: SEÑALIZACION, a base de señales de seguridad normalizadas con poste en accesos y direccionamientos; BALIZAS, a base de cintas de señalización bicolor de material plástico, protegiendo del paso zonas peligrosas; PROTECCIONES, de tapas de arquetas, pozos y huecos horizontales a base de tablones de madera armados mediante encolado y clavazón; VALLADO EXTERIOR de zona afectada por las obras, con valla metálica prefabricada de chapa, de 2 m. de altura y 1 mm. de espesor, con soportes y boyas destellantes con célula, así como puerta de paso; PROTECCION contra incendios, con 2 extintores de CO2 y polvo químico;
PROTECCION INDIVIDUAL, con equipos completos, para 10 trabajadores como mínimo, comprendiendo botas, cascos, mascarilla antipolvo, protectores auditivos, cinturón de seguridad, mono de trabajo, traje impermeable y guantes, así como botiquín de urgencias completo y reposición del mismo de ser necesario; VARIOS, se considerará aseos durante la obra.
- Se incluyen todos los medios auxiliares necesarios para las diferentes unidades de obra, así como las medidas de protección y seguridad tanto individuales como colectivas para la ejecución de todas las partidas de obra.

NOTAS IMPORTANTES
• Todas las gestiones y trámites con las compañías suministradoras, de los diferentes servicios, hasta llegar a la contratación de estos, se incluyen dentro del coste de la obra, y correrán a cargo de la empresa adjudicataria.
• Es imprescindible la formalización de contratos de mantenimiento preventivo de las instalaciones de Climatización, Seguridad y Contraincendios (extintores), con las mismas empresas ejecutoras de las instalaciones, que deberán estar registradas también como empresas mantenedoras en la correspondiente delegación de Industria o Interior, durante el año que duren los contratos. Estos contratos deberán incluir protocolo de actuación detallado que será aprobado por personal de Correos, y firmado por ambas partes, instaladores y propiedad, apareciendo explícitamente la empresa contratista como conocedora y co-responsable del cumplimiento del mencionado mantenimiento.
• El mantenimiento preventivo de cada instalación se realizará de acuerdo a los requerimientos normativos vigentes a la fecha de inicio del contrato, que se reflejarán en dicho contrato. El mantenimiento correctivo originado por la garantía anual implicará mantener plenamente operativas todas las instalaciones incluidas en el contrato, resolviendo cualquier incidencia o anomalía en un plazo no superior a las 24 horas.
• A la recepción de la obra, esta se entregará con la documentación actualizada de todas las instalaciones, planos con estado final, certificados de garantía de equipos, y certificados de TODAS las instalaciones debidamente diligenciados por las empresas ejecutoras, debiéndose acreditar al comienzo de la obra los certificados de empresas legalmente autorizadas para trabajar en el lugar de ubicación de la misma.

Plazos

El tiempo previsto para la realización de estos trabajos asciende a dos meses y cinco días (65 días).
Veinte (20) días para el desarrollo de proyectos, y un mes y quince días (45 días) para la ejecución y legalización de las obras.

Presupuesto de Ejecución Material

Se ha calculado Presupuesto de Ejecución Material de la obra de referencia, basada en las calidades recogidas en esta Memoria, recogiendo todas las partidas necesarias para que el local quede totalmente terminado, en perfecto estado para su inmediato uso, y completamente legalizado.
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 94.945,50
13,00% Gastos generales ............... 12.342,92
6,00% Beneficio industrial ............... 5.696,73
PRESUPUESTO GENERAL 112.985,15
Asciende el Presupuesto General (sin incluir IVA) a la expresada cantidad de CIENTO DOCE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO EUROS CON QUINCE CÉNTIMOS.
Madrid, Mayo de 2011