EDIFICACIÓN. LA IDENTIFICACIÓN DE PATOLOGÍAS EDIFICATORIAS EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN (ITE).
Valor añadido: Edificación. La identificación de patologías edificatorias en la Inspección técnica de la Edificación (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de la Edificación (ITE). La dirección de este curso ha ampliado en análisis de los Procesos patológicos edificatorios. 

Patología constructiva y estructural. 
1. Patología constructiva y estructural. 
2. ¿Qué es la patología constructiva?. 
3. Estado general de la estructura y cimentación. 
4. Diagnosis de un edificio. 
a. Fisuras. 
b. Desprendimientos de esquinas. 
c. Defectos de ejecución 
i. Replanteo 
ii. Armaduras 
iii. Encofrado. Hormigonado.  

Informe de inspección y evaluación preliminar.  
1. La inspección preliminar de edificios.  
a. Forjados 
b. Durabilidad y mecánica estructural. 
2. Fases técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar. 
a. Obtención de datos 
b. Descripción del edificio y fotografía. 
3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificación y catas). 
4. Examen de forjados, catas, análisis, pruebas y ensayos. 
a. Muestreo en forjados 
b. Ensayos y pruebas químicas de cemento, hormigón, carbonatación, oxidación, etc.  

TALLER DE TRABAJO 
Análisis y pruebas de control del edificio 
1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio. 
2. Análisis y pruebas de control del edificio. 
3. Extracción de muestras, calas y trabajos de campo en la inspección visual. 
4. Partes del edificio a inspeccionar. 
a. Estado de la estructura y la cimentación. 
b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianerías. 
c. Cubiertas o azoteas. 
d. Fontanería y red de saneamiento. 
5. Soluciones técnicas resultantes de la inspección técnica del edificio. 

TALLER DE TRABAJO 
Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar. 
1. Identificación y descripción del edificio. 
2. Evaluación técnica.  
3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento.  
a. Operaciones de mantenimiento  
b. Modificaciones de uso.  
c. Instrucciones de uso. 

TALLER DE TRABAJO. 
Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas. 
1. Inspección visual de elementos constructivos. Identificación de lesiones. 
2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio. 
TALLER DE TRABAJO. 
Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios. 

Lesiones estructurales y síntomas de procesos patológicos en cimentaciones. 
1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas. 
2. Lesiones de origen mecánico y sus síntomas en el hormigón.  
 11. Cimentación de edificios. Conceptos preliminares. 
1. Diseño de la cimentación en función del diseño. 
2. Soluciones de cimentación en relación a los edificios colindantes. 
3. Datos geotécnicos. El suelo. 
4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentación.  
5. Condiciones de cimentación del proyecto y de la ejecución.  
6. Tipologías de cimentación. 
a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos). 
b. Cimentaciones profundas (pilotes).  
7. Zapatas 
8. Losas  
9. Pilotes  
10. Muros de sótano 
11. Pantallas  
12. Excavaciones abiertas 
13. Arriostramiento en zanjas 

TALLER DE TRABAJO 
El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones. 
1. Informe geotécnico. 
2. Memoria. 
a. Datos de solar y obra. 
b. Análisis y soluciones de cimentación.  
c. Conclusiones y recomendaciones.  
3. Anexos técnico documentales y ensayos. 
4. Carta informe. 
 12. Procesos patológicos en cimentaciones. 
1. Procesos patológicos en cimentación. 
a.  Agresión química. 
b. Agresión de suelo o mecánica. 
c. Agresión física. 
2. Diagnosis de las Patologías en cimentación. 
a. Estudio geotécnico. 
b. Fallos en cimentación por interacción con el terreno. 
c. Errores de replanteo y defectos de materiales. 
d. Errores de cálculo o sobredimensionamiento. 
3. Causas de las Patologías en cimentación. 
a. Acción del agua. 
b. Patología del suelo. Arcilla expansivas. 
c. Suelos artificiales. Rellenos. 
d. Patologías por colindantes y servidumbres de infraestructura. 
4. Técnicas de refuerzo en  las Patologías en cimentación. 
a. Refuerzos. Inyección y armaduras. 
b. Recalces y zapatas 
i. Zapatas aisladas. 
ii. Asiento de zapatas medianeras. 
iii Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
iv. Desgarramiento de juntas de dilatación. 
v. Giro de Zapatas 
vi. Zapatas de ampliación y refuerzo. 
vii. Sustitución de zapatas 
viii. Punzonamiento en la zapata. 
ix. Elevación de zapatas. 
c. Refuerzos y recalces. 
i. Refuerzo por inyección. 
ii. Refuerzo por armaduras. 
iii. Recalce de la cimentación 
iv. Recalce en el terreno. 
v. Sustitución de la cimentación. 
vi. Recalce por pozos 
vii. Recalces por pilotes 
d. Descenso de un pilar. 
e. Asiento de Consolidación. 
f. Zanja Corrida. 
g. Asientos en laderas de relleno. 
h. Descenso de la esquina de una edificación. 
i. Inclinación de edificios por asientos diferenciales. 
j. Losa de Cimentación 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de patologías en cimentaciones y soluciones. 

Procesos patológicos en estructura. 
1. Procesos patológicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados). 
2. Cada estructura su patología (estructura de fábrica, de madera de hormigón armado o metálica). 
3. Estructura de fábrica. 
4. Pandeo 
5. Agotamiento (mortero y fábrica). 
6. Cargas Puntuales. 
7. Giro de muros por cimientos o empujes. 
8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares 
9. Giro del plano de apoyo de los machones. 
10. Procesos patológicos en dinteles. 
11. Procesos Patológicos en arcos. 
12. Procesos patológicos en bóvedas y cúpulas. 
13. Estructura de hormigón armado. 
 14. Procesos patológicos en pilares y forjados. 
1. Procesos patológicos en Pilares de hormigón armado. 
a. Fisuras horizontales por tracción. 
b. Fisuras finas por compresión. 
c. Fisuras por flexión y flector excesivos. 
d. Fisuras horizontales por torsión. 
e. Fisuras centradas por cortante. 
f. Fisuras finas de pandeo. 
g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento. 
2. Procesos patológicos en Jácenas de hormigón armado. 
a. Momento flector en Jácenas (barras de Hormigón Armado). 
b. Fisuras en Jácenas de hormigón armado. 
i. La rotura a flexión 
ii. Fisuras por cortante. 
iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsión. 
3. Procesos patológicos en forjados. 
i. Hundimiento por esfuerzo cortante. 
ii. Flexión de los forjados 
iii. Flecha en el forjado. 
4. Procesos patológicos en cubiertas. 

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en pilares. 
1. Aplastamiento 
2. Tracción 
3. Pandeo 
4. Corrosión de armaduras. 
5. Flexión 
6. Retracción Plástica 
7. Retracción hidráulica en el pilar. 
8. Caída de estribos en el pilar. 
9. Fisuras por cortante. 
10. Transmisión deficiente de cargas. 
11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares. 
12. Desagregación del hormigón en el pilar. 

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en vigas. 
1. Flexión 
2. Cortante 
3. Torsión 
4. Corrosión de la armadura 
5. Flectación en voladizos. 
a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada. 
b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos. 
c. Procesos Patológicos en Ménsulas 
i. Flexión 
ii. Aplastamiento 
iii. Cortante 
iv. Tracción 

TALLER DE TRABAJO 
Procesos patológicos en forjados. 
1. Corrosión de las armaduras en viguetas. 
2. Cortante en forjados unidireccionales. 
3. Deformación de viguetas. 
4. Estructura de madera. 
5. Estructura metálica. 
a. Rotura Frágil 
b. Rotura por Fatiga 
c. Desgarro laminar. 
d. Corrosión 
6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica. 

TALLER DE TRABAJO. 
Aluminosis, carbonatación y piritosis. 
1. Aluminosis. El cemento aluminoso 
a. Aluminosis. El cemento aluminoso 
b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso.  
c. Reparación de daños causados por la aluminosis. 
2. Carbonatación 
3. Piritosis. 
4. Reparación de la corrosión del hormigón con laminados y fibras de carbono. 
a. Aplicaciones directas al hormigón. 
b. Las resinas epoxi y epoxi cemento. 
c. Fibra de carbono. 
d. Sellado de fisuras e inyectores. 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas de Procesos Patológicos en función de la Estructura 
 15. Procesos patológicos en cerramientos y acabados.  
1. Deformación horizontal y vertical de la estructura. 
a. Dilatación de la Estructura Horizontal 
b. Pandeo de la Estructura Vertical 
2. Deformación horizontal de los cerramientos. 
3. Esfuerzos higrotérmicos. 
4. Uniones constructivas 
5. Asiento del soporte del cerramiento. 
6. Calidad de materiales. 
7. Errores en la ciega. 
8. Fisuración de acabados superficiales.  
9. Desprendimientos. 
a. Desprendimientos en alicatados. 
b. Desprendimientos en chapados. 
c. Desprendimientos en aplacados. 

TALLER DE TRABAJO. 
Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos. 

Conservación de las fachadas. 
1. Fachada. Suciedad de fachadas. 
2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías  
3. Causas de degradación de las fachadas.  
4. Desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 
a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización 
5. Soluciones por desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. 
a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) 
b. Revestimientos monocapa 
c. Revestimientos de impermeabilización 
6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales. 
a. Patologías de las fachadas de piedra natural.  
b. Limpieza y protección de las fachas de piedra natural.  
7. Fachadas de ladrillo.  
a. Patologías de las fachadas de ladrillo. 
b. Patologías mortero / ladrillo. 
c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cerámico.  
8. Humedades y filtraciones en fachadas.  
9. Soluciones a las patologías edificatorias en fachadas. 
a. Revestimientos de fachadas exteriores 
b. Revestimientos continuos 
 17. Procesos patológicos en cubiertas. 
1. Estado de conservación de cubiertas de edificios. 
a. Cubiertas inclinadas 
b. Cubiertas planas 
2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas. 
3. Patologías medioambientales en cubiertas. 
4. Corrosión en elementos de cubierta. 
5. Fisuras en antepechos. 
6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios. 
7. Cubiertas de faldón estructural (lesiones de cobertura y estructura).  
8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura).  
9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte).  

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de patologías edificatorias en cubiertas de edificios. 
Procesos patológicos en aleros y cornisas. 
1. Humedades de filtración. 
a. Filtración en aleros 
b. Filtración en cornisas.  
2. Humedades de condensación. 
3. Grietas y fisuras. 
4. Eflorescencias 
5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas. 
6. Desprendimientos. 
a. Desprendimientos en aleros. 
b. Desprendimientos en cornisas. 

TALLER DE TRABAJO 
Esquemas de procesos patológicos en aleros y cornisas. 
 19. Procesos patológicos en instalaciones de la fontanería y la red de saneamiento.
1. Seguridad constructiva de la fontanería y la red de saneamiento.  
2. Red de saneamiento.  
3. Fontanería.  
4. Patologías en la fontanería y la red de saneamiento (origen y lesión).  
5. Obstrucciones 
a. Obstrucciones en fontanería 
b. Obstrucciones en saneamiento 
6. Roturas e infiltraciones de agua. 

TALLER DE TRABAJO  
Esquemas en patologías de fontanería y saneamientos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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