Diseño y creación de Viviendas Tuteladas
para personas mayores.
Gestión de Viviendas Tuteladas.
Evaluación de necesidades específicas
de las personas mayores.
Diseño arquitectónico orientado a la
accesibilidad y seguridad.
Integración de tecnologías asistivas
y domótica.
Cumplimiento de normativas y legislaciones vigentes.
Planificación de espacios comunes y áreas
de socialización.
Estrategias para la optimización energética
y sostenibilidad.
Métodos para la selección de ubicaciones
adecuadas.
Fundamentos de financiación y modelos de negocio
viables.
Gestión de proyectos y coordinación
de equipos multidisciplinares.
Técnicas de marketing y promoción de
viviendas tuteladas.
Implementación de servicios de soporte y asistencia
continua.
Evaluación de la satisfacción del residente
y mejora continua.
"Como arquitecto
especializado en el diseño de espacios residenciales para la tercera
edad, recomiendo la Guía Práctica de Viviendas Tuteladas
para Personas Mayores ha superado todas mis expectativas. Los casos prácticos
incluidos son no solo abundantes sino también de una calidad excepcional,
proporcionando ejemplos claros y detallados que facilitan la comprensión
y aplicación de los conceptos tratados. Cada caso práctico
sirve como un espejo de situaciones reales que me he encontrado en mi carrera,
permitiéndome diseñar con una perspectiva más informada
y empática. Considero esta guía una herramienta indispensable
para cualquier profesional dedicado a crear o gestionar viviendas para
mayores. Destaco especialmente la manera en que aborda temas como la accesibilidad,
la seguridad y la integración de tecnologías de asistencia,
aspectos cruciales para promover una calidad de vida digna y autónoma
en nuestros mayores."
Viviendas Tuteladas para la Tercera Edad: Innovación
y Cuidado en el Hogar Moderno
Las viviendas tuteladas para personas mayores representan
una evolución significativa en el cuidado y la asistencia residencial.
Estas viviendas ofrecen una alternativa que permite a los mayores vivir
de manera independiente, mientras reciben el apoyo necesario para realizar
sus actividades diarias. Este artículo explora en profundidad el
concepto de las viviendas tuteladas, sus características, beneficios
y la importancia de su diseño y gestión para asegurar el
bienestar de los residentes.
Concepto y Motivación
Las viviendas tuteladas son residencias diseñadas
específicamente para personas mayores que desean mantener su independencia,
pero que necesitan algún grado de asistencia. La motivación
detrás de estas viviendas es el concepto de "aging in place", es
decir, envejecer en el lugar, permitiendo que los mayores vivan en un ambiente
familiar y seguro sin renunciar a su autonomía. Este modelo busca
optimizar la calidad de vida de los mayores, proporcionándoles cuidados
adaptados a sus necesidades individuales.
Objetivos y Destinatarios
El objetivo principal de las viviendas tuteladas
es ofrecer un entorno que combine independencia y asistencia personalizada.
Los objetivos secundarios incluyen promover la salud física y mental,
integrar a los mayores en una comunidad activa y proporcionar seguridad.
Estas viviendas están destinadas a personas mayores que, aunque
pueden ser en su mayoría autosuficientes, requieren asistencia en
actividades específicas de la vida diaria.
Características y Clases de Viviendas Tuteladas
Las viviendas tuteladas varían ampliamente
en el nivel de cuidado que ofrecen, desde asistencia ligera hasta cuidados
más intensivos, dependiendo de las necesidades de los residentes.
Estos niveles están clasificados generalmente desde el nivel 1 al
5, con el nivel 1 ofreciendo ayuda básica y el nivel 5 proporcionando
un soporte más comprehensivo. Cada vivienda está diseñada
con accesibilidad y funcionalidad en mente, incluyendo características
como dormitorios adaptados, aseos accesibles, y áreas comunes que
fomentan la socialización y la actividad.
Aspectos Financieros: Alquiler vs. Compra
La decisión de alquilar o comprar una vivienda
tutelada depende de las circunstancias personales y financieras del residente.
Alquilar suele ser más flexible y menos costoso a corto plazo, mientras
que comprar puede ser considerado una inversión a largo plazo. Es
crucial que los contratos de compra o alquiler estén acompañados
de un contrato de servicios detallado que especifique claramente los servicios
incluidos y adicionales disponibles.
Importancia del Diseño y Requisitos Arquitectónicos
Un diseño adecuado es fundamental para el
funcionamiento efectivo de las viviendas tuteladas. Los requisitos arquitectónicos
deben centrarse en la accesibilidad, la seguridad y la comodidad, garantizando
que todos los espacios sean fácilmente accesibles y seguros para
los residentes con movilidad reducida. Además, el diseño
debe promover la independencia de los residentes mientras ofrece las instalaciones
necesarias para el cuidado asistido.
Las viviendas tuteladas para personas mayores son
más que simples lugares de residencia; son entornos que proporcionan
cuidado, comunidad y confort. Al elegir este tipo de vivienda, las familias
pueden estar seguras de que sus seres queridos estarán bien cuidados
en un entorno que respeta su independencia y dignidad. Con el envejecimiento
de la población, la demanda de estas viviendas seguirá creciendo,
haciendo esencial una comprensión profunda de sus características
y beneficios.
PRELIMINAR
Las viviendas tuteladas y las residencias
de tercera edad en 25 preguntas y respuestas.
1. ¿Qué es la vida asistida?
2. ¿Para quién es la vida asistida?
3. ¿Merece la pena mudarse a una vivienda
tutelada o a una residencia de tercera edad?
a. Vivir con las comodidades
propias de la edad.
b. Acceso a la atención profesional
b. Terapia para personas mayores
c. Sensación de comunidad
d. Comodidades especiales
e. Vida asistida
f. Entretenimiento y actividades
g. Las residencias de tercera edad
h. Las ciudades o comunidades de
jubilados
i. La residencia de tercera edad
ya no es la única opción, están las viviendas tuteladas.
4. ¿Qué se debe considerar antes de
mudarse a un centro de vida asistida?
a. Planificar con mucho
tiempo
b. Informarse y no conformarse con
los folletos. Ir a verlo.
c. Contrastar opiniones con promotores,
supervisores, inquilinos, etc.
d. Lista de preguntas imprescindibles
5. ¿Qué alternativas existen a la vida
asistida para personas mayores?
a. Atención domiciliaria
b. Vida asistida ambulatoria.
c. Atención domiciliaria
con un cuidador las 24 horas
d. Adaptación del apartamento
en lugar de vivienda asistida
Instalación de una puerta de
bañera en la bañera existente
Conversión de bañera en
ducha
Bañera para sentarse con puerta
de acceso
Salvaescaleras
6. ¿Cuánto cuesta la vida asistida para
las personas mayores?
a. El factor más
importante aquí es si está comprando o alquilando.
c. La localización
d. La importancia de los costes
en la vida asistida
e. Servicios
7. ¿Cómo se puede financiar la vida
asistida de la tercera edad?
a. Residencias públicas
subvencionadas
b. Ayudas públicas a la vivienda
tutelada
c. Ayudas especiales a las personas
dependientes
8. ¿Qué es una vivienda tutelada?
a. Definición de
vivienda tutelada
b. ¿Qué puede esperarse
de una vivienda tutelada?
c. Características de la
vivienda tutelada.
d. ¿Cómo son las viviendas
tuteladas?
9. ¿Cómo es la vida en las viviendas
tuteladas?
10. ¿Cómo son los servicios e instalaciones
de una vivienda tutelada?
a. El alcance de los servicios
puede ser muy diferente
b. Servicios básicos
Una persona de contacto
Un número de emergencia de la
casa
Un servicio de cuidador
c. Servicios opcionales
11. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de una vivienda tutelada?
a. Ventajas
Independencia
Tranquilidad
Soporte
Seguridad y protección
Flexibilidad
Ayuda financiera de los servicios sociales
Vivir con una pareja
Hacer amigos
Sin problemas con las reparaciones o
el mantenimiento
b. Inconvenientes
Cargos por servicio
Sin atención médica
Opciones limitadas
Reglas internas
Espacio reducido
Gastos de mantenimiento
Variaciones en los servicios
12. ¿Cuáles son los gastos de una vivienda
tutelada?
a. Gastos fijos
b. Cargos generales de las
viviendas tuteladas
c. Preguntas clave que deben considerarse
antes de comprometerse con la compra o alquiler de una vivienda tutelada
d. Lista de verificación
de gastos antes de vincularse con una vivienda tutelada.
13. ¿En qué consiste el alquiler de
una vivienda tutelada?
a. Viviendas tuteladas públicas
y privadas
b. Alquiler de vivienda tutelada
pública
c. Alquiler de vivienda tutelada
privada
14. ¿Qué contratos hay que firmar para
una vivienda tutelada?
a. Contrato de alquiler
o compra
b. Contrato de servicios
c. Otros contratos
15. ¿Qué sucede si se está desocupada
la vivienda tutelada arrendada?
16. ¿Cómo alquilar una vivienda
tutelada?
a. Alquilar al ayuntamiento
o asociación de vivienda
b. Alquilar una vivienda tutelada
de forma privada
17. ¿Qué es el alquiler mixto de viviendas
tuteladas?
18. ¿Si ya se posee una vivienda, se puede
alquilar una vivienda tutelada pública?
19. ¿Por qué razón dejar
la casa propia para irse a una vivienda tutelada?
20. ¿Se admite el intercambio de la vivienda
en propiedad por una vivienda tutelada municipal?
21. ¿Qué es una vivienda asistida
o vivienda tutelada con cuidados adicionales?
22. ¿Qué es una vivienda tutelada
de cuidado cercano?
23. ¿Qué son las aldeas de retiro?
24. ¿Qué son los servicios de asistencia
a domicilio o servicios de vida con apoyo?
25. ¿Qué son los proyectos de vidas
compartidas en viviendas tuteladas?
Tercera edad: un sector inmobiliario imprescindible.
1. Introducción. Residencias de
tercera edad y viviendas tuteladas, el sector inmobiliario con mayor potencial
de crecimiento.
2. Primero atención humana, después
negocio inmobiliario.
3. ¿Dónde se encuentra el sector
de la tercera edad respecto a la media europea?
4. Población envejecida y carencia de residencias
de tercera edad.
5. La relación entre el sector de la tercera
edad y la evolución de la pirámide de población.
6. Viviendas tuteladas. Las claves del éxito.
Centros para residentes extranjeros.
7. La calidad en el servicio y la importancia
de la imagen de marca.
8. La necesaria relación entre administraciones,
gestores de tercera edad y promotores inmobiliarios.
9. Análisis de la evolución futura
de los costes asistenciales.
1. Viviendas tuteladas para personas mayores.
¿Qué es?
a. Concepto.
b. Motivación. La razón
de ser de las viviendas tuteladas, el llamado “aging in place”.
c. Objetivos principal
d. Objetivos parciales
e. Destinatarios.
2. Características de las viviendas tuteladas.
3. Clases de viviendas tuteladas.
a. Vida asistida con cuidado
nivel 1
b. Vida asistida con cuidado nivel
2
c. Vivienda asistida con cuidado
nivel 3
d. Vivienda asistida con cuidado
nivel 4
e. Vida asistida con cuidado nivel
5
4. ¿Alquilar o comprar una vivienda tutelada?
a. Alquilar una vivienda
tutelada suele ser la mejor opción.
b. Recomendaciones para los contrato
de compra o alquiler de viviendas tuteladas.
c. El contrato de servicios como
anexo al de compra o alquiler.
5. Los costes de la vivienda tutelada
a. Gastos de vivienda
b. Tarifa plana asistencial:
c. Servicios adicionales
6. Requisitos arquitectónicos y de diseño
de las viviendas tuteladas.
a. Accesibilidad
b. Funcionalidad
c. Requisitos de zonas y materiales
de las Viviendas Tuteladas.
Dormitorios
Aseos
Estancia. Sala de estar.
Comedor.
Cocina y lavandería.
d. Comunidad
e. Funcionamiento autónomo
de las personas mayores.
f. Independencia
7. Promoción inmobiliaria de vivienda tutelada
8. Servicios de las viviendas o apartamentos tutelados.
9. Modelo de gestión de vivienda tutelada
(directa, indirecta o mixta).
10. Organización interna de viviendas tuteladas
a. Administrador de la propiedad.
Property Manager
b. Subgerente
c. Coordinador de servicios
d. Personal de mantenimiento
e. Personal de apoyo
f. Principios de servicio social
a los mayores
g. Ejemplo práctico de organización
laboral. Personal de asistencia de un complejo de viviendas tuteladas.
11. Contratos necesarios para vivienda tutelada
a. Contratos de proveedores
de servicios
b. Contratos de proveedores
c. Contratos de residentes
Capítulo
3.
Criterios básicos para el diseño
y creación de viviendas tuteladas para personas mayores.
1. Servicios comunes.
a. Organización y
supervisión
b. Área de alojamiento, manutención
y limpieza
c. Área de atención
integral (personal, familiar y social)
d. Servicio de soporte fuera de
horario
Servicios especiales de emergencia médica
Seguro de contenido de la vivienda tutelada
2. Aspectos constructivos
3. Aspectos tecnológicos. Servicios de
alarma comunitaria y domótica.
4. Zonas comunes e individuales (viviendas tuteladas).
a. Integración entre
zonas comunes y privadas
b. Zonas comunes
Nivel mínimo
Nivel opcional
Dimensiones estimadas
c. Zonas de uso privado (apartamento/vivienda
tutelada)
Distribución de apartamentos/vivienda
Distribución de apartamento/vivienda
individual
Distribución de apartamento/vivienda
doble
Equipamiento
Baños
Cocina
Mobiliario
Sala de estar
Dormitorio
Capítulo
4.
Los estándares y sellos de calidad de
la vivienda tutelada.
1. La norma DIN 77800 "Vida asistida para
personas mayores"
a. Concepto y requisitos.
b. Servicios básicos y opcionales
del operador, el diseño del contrato, la vivienda y las medidas
de garantía de calidad.
c. Auditoría e inspección
de las viviendas tuteladas.
Oferta de servicios
Tipo de información al cliente
Oferta de vivienda tutelada (diseño
y entorno)
Revisión de los contratos
Medidas de garantía de calidad
(encuestas a residentes)
2. DIN 77800 no diferencia entre edificios nuevos
y existentes
3. Procedimiento para la obtención del
DIN 77800 "Vida asistida para personas mayores"
a. Comprobación de
documentos
b. Inspección de las viviendas
tuteladas
c. Certificación
d. Certificación conjunta
4. Revisión del concepto de "vivienda asistida"
antes de comenzar la construcción
PARTE
TERCERA
Viviendas tuteladas para personas
con discapacidad física o mental.
Las Viviendas Tuteladas para personas con discapacidad
o con enfermedad mental crónica.
1. Viviendas Tuteladas para personas con
discapacidad o con enfermedad mental crónica.
2. Principios generales de funcionamiento de las
Viviendas Tuteladas.
Definición, condiciones y tipología
de las viviendas tuteladas.
3. Documentos y Libros oficiales de las Viviendas
Tuteladas.
4. Clases de Viviendas Tuteladas.
5. Los servicios y los usuarios de las Viviendas
Tuteladas.
6. Requisitos para acceder a una Vivienda Tutelada.
7. Coordinación de las Viviendas Tuteladas
con los recursos sociosanitarios. Autorizaciones administrativas.
8. Condiciones materiales de las Viviendas Tuteladas.
a. Ubicación
b. Habitabilidad
c. Barreras arquitectónicas
d. Instalaciones
9. Condiciones funcionales de las Viviendas Tuteladas.
a. Horario
b. Duración de las estancias
c. Personal
d. Protocolos de actuación
PARTE
CUARTA
Tendencias globales, financiación
y gestión avanzada de las viviendas tuteladas de tercera edad
Plan de negocio internacional para las viviendas
tuteladas de tercera edad
1. Introducción a la planificación
de negocio en un entorno global
a. Importancia de la globalización
y oportunidades de expansión
b. Principales condicionantes macroeconómicos
y demográficos
c. Análisis de la demanda
de servicios especializados para la tercera edad
2. Análisis del mercado internacional y factores
socioeconómicos
a. Segmentación de
mercados y estudio de la competencia
b. Indicadores clave (nivel de renta,
pirámide de población, sistemas de pensiones)
c. Evaluación de riesgos
país y marcos legales internacionales
3. Estrategias de inversión, financiación
y búsqueda de inversores
a. Modelos de participación
público-privada
b. Fuentes de financiación:
capital privado, crowdfunding y fondos de inversión
c. Factores de atracción
para inversores institucionales y particulares
4. Valoración de riesgos y planes de contingencia
a. Identificación
de riesgos financieros, operativos y normativos
b. Pólizas de seguro y mecanismos
de cobertura ante imprevistos
c. Diseño de planes de contingencia
para crisis sanitarias o fluctuaciones económicas
5. Casos comparativos de financiación pública
y privada en distintos países
a. Modelos europeos: Alemania,
Reino Unido y Países Nórdicos
b. Experiencias en América
Latina: subvenciones y ayudas estatales
c. Cooperación con organismos
multilaterales (Banco Mundial, BID, etc.)
6. Checklist y formularios de evaluación de
viabilidad económica
a. Plantillas de proyección
de ingresos y gastos
b. Lista de verificación
para la tramitación de subvenciones y ayudas
c. Formulario de presentación
del plan de negocio para inversores
Capítulo
7.
Instrumentos de gestión financiera y
optimización de costes en las viviendas tuteladas
1. Costes operativos y presupuestos anuales
de mantenimiento
a. Principales partidas
de gastos en entornos sociosanitarios
b. Elaboración y control
de un presupuesto anual
c. Factores que influyen en el incremento
de costes (inflación, salarios, suministros)
2. Tipos de interés, seguros y planificación
fiscal: enfoques para el sector de la tercera edad
a. Impacto de los tipos
de interés en la financiación de proyectos inmobiliarios
b. Seguros obligatorios y recomendados
para la gestión de riesgos
c. Beneficios fiscales y particularidades
tributarias del sector
3. Fórmulas de financiación de proyectos
inmobiliarios: subvenciones, ayudas y colaboración público-privada
a. Fondos europeos y financiación
pública estatal o autonómica
b. Convenios con ayuntamientos y
administraciones locales
c. Ejemplos de colaboración
público-privada en el ámbito de la tercera edad
4. Elaboración de modelos de previsión
y control de gastos
a. Diseño de escenarios
financieros a medio y largo plazo
b. Herramientas informáticas
para la previsión y análisis de datos
c. Frecuencia de revisiones y ajustes
presupuestarios
5. Indicadores de rentabilidad y cuadros de mando
para la toma de decisiones
a. Principales ratios financieros
(ROI, EBITDA, etc.)
b. KPIs específicos para
la gestión de viviendas tuteladas
c. Interpretación de resultados
y planes de acción correctiva
6. Formularios y plantillas para el control financiero
y la contabilidad operativa
a. Modelo básico
de cuenta de resultados y balance
b. Ejemplo de formulario de control
de gastos mensuales
c. Software de contabilidad y gestión
de recibos recomendado
Capítulo
8.
Sistemas de calidad y certificaciones internacionales
en viviendas tuteladas
1. Normativas internacionales aplicables
y comparativa con la normativa española
a. Principales estándares
(ISO, DIN, UNE, etc.)
b. Requisitos en accesibilidad y
seguridad internacional vs. España
c. Pasos para la homologación
de normativas extranjeras en el territorio nacional
2. Certificaciones de sostenibilidad y accesibilidad
(LEED, BREEAM, etc.)
a. Criterios de evaluación
y niveles de certificación
b. Adaptación de los criterios
de sostenibilidad a las viviendas tuteladas
c. Beneficios a largo plazo para
inversores y usuarios
3. Protocolos de auditoría interna y externa
para la mejora continua
a. Diseño de un plan
de auditoría interna
b. Papel de las entidades certificadoras
y organismos de control externo
c. Proceso de seguimiento de incidencias
y no conformidades detectadas
4. Implementación de planes de mejora y seguimiento
de indicadores de calidad
a. Metodologías (PDCA,
Lean, Kaizen) para la optimización de procesos
b. Definición de objetivos
de calidad y metas cuantificables
c. Mecanismos de revisión
y acciones correctivas
5. Programas de formación continua del personal
y estándares de servicio
a. Competencias profesionales
requeridas en entornos sociosanitarios
b. Protocolos de atención,
manuales de procedimientos y formación en calidad
c. Evaluación del desempeño
y planes de actualización periódica
6. Ejemplos prácticos de implantación
de sistemas de calidad y checklists de auditoría
a. Caso de estudio: Vivienda
tutelada con certificado ISO 9001
b. Modelos de checklist para la
revisión de instalaciones y servicios
c. Soluciones de software para el
seguimiento de indicadores y acciones
PARTE
QUINTA
Innovación tecnológica,
recursos digitales y formación especializada de viviendas tuteladas
Nuevas tecnologías aplicadas a las viviendas
tuteladas de tercera edad
1. Teleasistencia y telemedicina: soluciones
para la autonomía del residente
a. Plataformas de consulta
médica remota y monitorización de signos vitales
b. Protocolos de seguridad y confidencialidad
de datos sanitarios
c. Beneficios y limitaciones de
la teleasistencia en entornos residenciales
2. Domótica y automatización de procesos
para mejorar la calidad de vida
a. Control automatizado
de iluminación, climatización y accesos
b. Dispositivos de asistencia en
la movilidad y monitorización de espacios
c. Factores de costes y rentabilidad
de la inversión en domótica
3. Plataformas digitales de coordinación entre
residentes, familiares y personal
a. Sistemas de mensajería
y videoconferencias para el entorno residencial
b. Gestión de actividades
y reservas de servicios a través de aplicaciones
c. Feedback y participación
de los residentes en la toma de decisiones
4. Ciberseguridad y protección de datos en
entornos residenciales
a. Amenazas frecuentes:
phishing, ransomware, suplantación de identidad
b. Medidas de ciberseguridad: cortafuegos,
cifrado y copias de seguridad
c. Cumplimiento del RGPD y protocolos
de notificación de brechas de datos
5. Modelos de software de gestión (CMMS, CRM,
ERP) para la operativa diaria
a. Gestión del mantenimiento
planificado (CMMS)
b. CRM para la relación con
residentes y familiares
c. ERP y sistemas integrados para
contabilidad, compras y RR.HH.
6. Protocolos y listados de control para la implantación
de soluciones tecnológicas
a. Fases de implantación:
análisis, desarrollo y formación
b. Checklist de compatibilidad y
requisitos técnicos
c. Evaluación de usabilidad
y satisfacción de los residentes
Capítulo
10.
Programas de formación y desarrollo
profesional para el personal de viviendas tuteladas
1. Diseño de planes de formación
continua: competencias y habilidades clave
a. Detección de necesidades
formativas y definición de objetivos
b. Adaptación de contenidos
según perfiles profesionales
c. Cronograma y recursos necesarios
para la ejecución del plan
2. Formación en atención a la dependencia,
emergencias médicas y primeros auxilios
a. Principios básicos
de atención a personas con diferentes grados de dependencia
b. Protocolos de actuación
ante emergencias frecuentes (caídas, fracturas)
c. Capacitación en técnicas
de primeros auxilios y RCP
3. Gestión y liderazgo de equipos en entornos
sociosanitarios
a. Competencias directivas:
comunicación, motivación y resolución de conflictos
b. Creación de un clima laboral
positivo y orientado a la calidad asistencial
c. Ética y empatía
en el trato con residentes y familiares
4. Formación intercultural y atención
a la diversidad
a. Adaptación de
protocolos a distintas costumbres y necesidades culturales
b. Atención inclusiva a personas
LGTBIQ+, minorías étnicas y religiosas
c. Programas de intercambio y aprendizaje
de idiomas para el personal
5. Evaluación del desempeño y planes
de carrera en el sector de la tercera edad
a. Herramientas de evaluación
(entrevistas, evaluación 360°)
b. Diseño de planes de carrera
y retención del talento
c. Beneficios de la promoción
interna y reconocimiento del personal
6. Recursos formativos: módulos, talleres,
checklist de contenidos y evaluación de la calidad docente
a. Guía de contenidos
y competencias esenciales
b. Metodologías de enseñanza
(talleres, prácticas, simulaciones)
c. Encuestas de satisfacción
y mejora continua en la formación
Capítulo
11.
Recursos didácticos, guías de
apoyo y material práctico para residentes y familiares en viviendas
tuteladas
1. Elaboración de manuales de bienvenida
y guías de uso de instalaciones
a. Información esencial:
normativa, contactos de emergencia, horarios
b. Diseño accesible y adaptado
a las capacidades de los residentes
c. Formatos múltiples: versión
impresa, digital y audioguía
2. Checklists de seguridad y planes de emergencia
en el hogar
a. Identificación
de riesgos domésticos y medidas preventivas
b. Procedimientos de evacuación
y coordinación con servicios de emergencias
c. Checklist periódica de
revisión de instalaciones y equipamiento
3. Programas de educación en salud preventiva
y hábitos saludables
a. Nutrición, ejercicio
físico y prevención de enfermedades crónicas
b. Actividades de promoción
del envejecimiento activo
c. Colaboración con profesionales
sanitarios y fisioterapeutas externos
4. Dinámicas grupales y materiales para la
estimulación cognitiva
a. Talleres de memoria,
lectura y escritura
b. Actividades de musicoterapia,
arteterapia y ludoterapia
c. Uso de recursos tecnológicos
(tablets, aplicaciones específicas)
5. Herramientas de participación e integración
con la comunidad local
a. Programas de voluntariado
y visitas intergeneracionales
b. Conexión con centros cívicos,
culturales y deportivos
c. Organización de eventos
compartidos (festejos, charlas, talleres)
6. Formatos y ejemplos de cuestionarios de satisfacción
y encuestas periódicas
a. Diseño de preguntas
clave y escalas de valoración
b. Técnicas de recogida de
datos (online, papel, entrevistas personales)
c. Procesamiento de resultados y
comunicación de acciones de mejora
PARTE
SEXTA
Estudios comparativos, desarrollo
sostenible y futuras tendencias de viviendas tuteladas
Benchmarking internacional y colaboración
transfronteriza en la gestión de viviendas tuteladas
1. Métodos de benchmarking y criterios
de comparación
a. Identificación
de variables clave (costes, calidad asistencial, satisfacción)
b. Fuentes de datos y bases de referencia
c. Análisis cualitativo vs.
cuantitativo en el sector sociosanitario
2. Experiencias y buenas prácticas en Europa
y América Latina
a. Modelos de gestión
y financiación en distintos países
b. Diferencias culturales y barreras
idiomáticas
c. Adaptación de las buenas
prácticas al contexto local
3. Redes de colaboración internacionales: convenios
y asociaciones
a. Principales organismos
y asociaciones (OMS, UE, etc.)
b. Programas de intercambio de profesionales
y conocimiento
c. Alianzas estratégicas
para investigación y desarrollo en tercera edad
4. Participación en proyectos de la Unión
Europea y otros organismos multilaterales
a. Requisitos y procedimientos
de solicitud de fondos europeos
b. Coordinación de consorcios
y gestión de proyectos internacionales
c. Ejemplos de programas (Erasmus+,
Horizonte Europa, etc.)
5. Modelos de codirección o partnership con
entidades extranjeras
a. Figuras legales para
la gestión compartida de viviendas tuteladas
b. Gobernanza y reparto de responsabilidades
en partnerships
c. Casos prácticos de joint
ventures y proyectos colaborativos
6. Documentación y plantillas para el intercambio
de buenas prácticas
a. Estructura de guías
y manuales estandarizados
b. Repositorios de documentación
virtuales y plataformas colaborativas
c. Ejemplos de memorandos de entendimiento
(MoU) y acuerdos de cooperación
Capítulo
13.
Desarrollo sostenible y eficiencia energética
en viviendas tuteladas de tercera edad
1. Técnicas de construcción
sostenible aplicadas al ámbito sociosanitario
a. Materiales ecológicos
y criterios de edificación verde
b. Diseño bioclimático
y aprovechamiento de la luz natural
c. Normativa de eficiencia energética
en España y Europa
2. Ahorro de energía y agua: instalaciones
eficientes y sistemas de reutilización
a. Sistemas de riego, fontanería
y saneamiento sostenible
b. Recuperación y reaprovechamiento
de aguas pluviales
c. Medición y seguimiento
de consumos para la mejora continua
3. Integración de energías renovables:
fotovoltaica, geotermia, aerotermia
a. Ventajas y costes de
cada tecnología renovable
b. Análisis de la viabilidad
y retorno de la inversión
c. Incentivos públicos y
subvenciones disponibles
4. Estrategias de economía circular y gestión
de residuos
a. Minimización de
desperdicios, reciclaje y compostaje
b. Colaboración con proveedores
para reducir la huella ambiental
c. Creación de entornos sostenibles
y socialmente responsables
5. Beneficios sociales y económicos de la sostenibilidad
en el sector
a. Reducción de costes
operativos y optimización de recursos
b. Mejora de la reputación
corporativa y captación de inversores
c. Bienestar de los residentes y
fomento de una cultura ecológica
6. Herramientas de medición y certificaciones
energéticas: formularios y guías de auditoría
a. Certificados de eficiencia
energética (CEE, Passivhaus, etc.)
b. Auditorías energéticas
y planes de mejora
c. Ejemplos de checklists y guías
prácticas de autoevaluación
Capítulo
14.
Perspectivas de futuro y conclusiones estratégicas
en viviendas tuteladas de tercera edad
1. Evolución demográfica
y tendencias en la demanda de vivienda tutelada
a. Proyecciones de población
y escenarios de envejecimiento
b. Cambios en la estructura familiar
y nuevas necesidades de cuidado
c. Oportunidades derivadas del envejecimiento
activo
2. Integración de la inteligencia artificial
y la robótica en el cuidado de la tercera edad
a. Aplicaciones en diagnóstico,
rehabilitación y seguimiento
b. Robots de compañía
y apoyo en tareas cotidianas
c. Implicaciones éticas y
legales de la implantación tecnológica
3. Nuevos modelos de convivencia intergeneracional
a. Programas de co-housing
para jóvenes y mayores
b. Beneficios sociales y económicos
de la mezcla generacional
c. Experiencias internacionales
y casos de éxito
4. Retos en la regulación de la vivienda tutelada
ante los cambios sociales y tecnológicos
a. Revisión de marcos
legales y adaptación a nuevas realidades
b. Derechos y protección
de datos de las personas mayores
c. Colaboración institucional
para el desarrollo normativo
5. Estrategias de crecimiento y expansión del
sector
a. Nuevos mercados y oportunidades
de internacionalización
b. Modelos de franquicia y comercialización
de servicios especializados
c. Atracción de capital sostenible
y fondos de inversión ESG
6. Conclusiones finales y líneas de investigación
futuras
a. Principales aportaciones
y aprendizajes de la guía
b. Áreas de innovación
y potencial de desarrollo tecnológico
c. Propuestas de colaboración
interinstitucional y multidisciplinar
1. Modelo internacional de contrato de arrendamiento
de viviendas con servicios para personas mayores (viviendas tuteladas).
Comparecen
Artículo 1. Arrendamiento
de vivienda vinculado a la prestación de servicios de asistencia.
Artículo 2. Objeto del contrato
Artículo 4. Renta
Artículo 6. Sistema de llamada
de emergencia
Artículo 7. Vencimiento y
Liquidación
Artículo 8. Fianza
Artículo 9. Responsabilidad
Artículo 10. Mantenimiento
Artículo 11. Animales de
compañía. Mascotas.
Artículo 12. Otras provisiones
Artículo 13. Derecho de asesoramiento
y reclamación
Artículo 14. Cancelación
/ Terminación
Artículo 15. Devolución
de la propiedad arrendada y responsabilidad por indemnización
Artículo 16. Acuerdos adicionales
Artículo 17. Provisiones
finales
2. Modelo complementario al contrato de arrendamiento
de viviendas con servicios para personas mayores (viviendas tuteladas).
Artículo 1. Servicios
generales de apoyo
Artículo 2. Tarifa
Artículo 3. Privacidad
Artículo 4. Derecho a asesoramiento
y reclamaciones, participación en la resolución extrajudicial
de litigios
Artículo 5. Terminación
3. Modelo de Reglamento de régimen
interior viviendas tuteladas municipales.
TITULO I: PROFESIONALES
CAPITULO I - PROFESIONALES DE ATENCIÓN
DIRECTA (CIUDADOR)
ARTICULO 1. PERFIL DE LOS CUIDADORES
ARTÍCULO 2. ORGANIZACIÓN
DEL TRABAJO
ARTÍCULO 3. FUNCIONES
ARTÍCULO 4.- RELACIONES
CAPITULO II DERECHOS Y DEBERES DE
LOS PROFESIONALES:
ARTICULO 5. Derechos de los profesionales
ARTICULO 6.Deberes de los profesionales
CAPITULO III. ORGANIZACIÓN
DEL TRABAJO
ARTÍCULO 7.- CUADRANTES
ARTÍCULO 8.- COMPETENCIA
ARTÍCULO 9.- REUNIONES DE
TRABAJO
ARTÍCULO 10.- HORARIO
ARTÍCULO 11.-PROTOCOLO EN
CASO DE ENFERMEDAD DE USUARIO Y/O TRABAJADOR.
TITULO ll. RESIDENTES Y FAMILIARES
CAPITULO I.-ACTIVIDADES RESIDENTES
ARTÍCULO 14.- ACTIVIDADES
A REALIZAR CON LOS USUARIOS DENTRO DEL HOGAR
ARTÍCULO 15.- ACTIVIDADES
A REALIZAR CON USUARIOS FUERA DEL HOGAR
CAPITULO ll. RESIDENTES Y FAMILIARES
ARTÍCULO 16.- LOS USUARIOS
DE LAS VIVIENDAS TUTELADAS
ARTÍCULO 17.-ADMISIONES
ARTÍCULO 18.- REVISIONES
ARTÍCULO 19.-CONTRATO
TITULO III.- REGIMEN ECONÓMICO
ARTÍCULO 20.- EL PRECIO DE
SERVICIOS.
ARTÍCULO 21.-PRESTACIONES
ARTÍCULO 22.- NO INCLUIDO
EN EL PRECIO DE LA ESTANCIA
ARTÍCULO 23.-INCUMPLIMIENTO
TITULO IV. SERVICIOS DE LA VIVIENDA
ARTÍCULO 24.- CONCEPTO DE
VIVIENDAS CON APOYO.
ARTÍCULO 25.- NORMAS GENERALES
DE FUNCIONAMIENTO
ARTÍCULO 26.-NORMAS PARA
USUARIOS
TITULO V.DERECHOS Y DEBERES DEL
RESIDENTE.
ARTÍCULO 27 DERECHOS DE LOS
RESIDENTES.
ARTÍCULO 28.-DEBERES DE DE
LOS RESIDENTES Y/O TUTORES
TITULO VI NORMATIVA DE LAS FAMILIAS/TUTORES
Artículo 29. Derechos y deberes
que son de aplicación a familias y tutores de los usuarios
TITULO VII.- ORGANOS DE GESTIÓN
CAPITULO I. COMISIÓN MUNICIPAL
DE SEGUMIENTO.
ARTÍCULO 30.- DEFINICIÓN
ARTÍCULO 31. FUNCIONES
ARTÍCULO 32.- COMPOSICIÓN
ARTÍCULO 33- REGIMEN DE SESIONES
CAPITULO II.-COMISIÓN TÉCNICA
ARTÍCULO 34. DEFINICIÓN
ARTÍCULO 35. FUNCIONES
ARTICULO 36.DISTRIBUCION.
ARTÍCULO 37. COMPOSICIÓN
ARTÍCULO 38.- REGIMEN DE
SESIONES
CAPITULO III.- COORDINACIÓN
ARTÍCULO 39.- DEFINICIÓN
ARTÍCULO 40.- FUNCIONES
ARTICULO 41. COMPOSICIÓN
TITULO VIII. RÉGIMEN DISCIPLINARIO.
ARTICULO 42.-DIRECTOR, COORDINADOR
Y EL EQUIPO DE APOYO DIRECTO
ARTÍCULO 43.- RESIDENTES
ANEXO I
CONTRATO DE COMPROMISO
4. Modelo de Reglamento municipal de viviendas
tuteladas.
CAPÍTULO PRIMERO
Disposiciones generales
Art. 1.º Ámbito.
Art. 2.º Concepto.
Art. 3.º Beneficiarios.
Art. 4.º Objetivo social
CAPÍTULO II
Gestión y tramitación
Art. 5.º Solicitud.
Art. 6.º Documentación.
Art. 7.º Presentada la solicitud
en el plazo que se establezca en las bases de cada convocatoria, se comprobará
que la documentación está en regla.
Art. 8.º Tramitación.
Art. 9.º Resolución
municipal.
Art. 10. Recursos
Art. 11. Supervisión.
Art. 12. Adjudicatarios de las promociones
Art. 13. Contrato de arrendamiento
de vivienda tutelada
CAPÍTULO III
Derechos y deberes
Art. 14. Derechos
Art. 15. Obligaciones
PARTE
OCTAVA
Casos prácticos de las Viviendas
Tuteladas de Tercera Edad