PARTE PRIMERA

Viabilidad Económica y Financiera de Inversiones y Promociones Inmobiliarias

Herramientas de análisis de inversiones inmobiliarias.

El análisis de una inversión inmobiliaria

Metodología de los análisis de viabilidad de inversiones y promociones inmobiliarias.

Viabilidad económica de la promoción inmobiliaria.

Seguimiento del plan de viabilidad económico de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

Aspectos contables en la gestión de obra.

Estudios de viabilidad económica y financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

Viabilidad financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

Casos prácticos de la Viabilidad Económica y Financiera de Inversiones y Promociones Inmobiliarias.

En un mundo en constante evolución, el sector inmobiliario se presenta como una de las oportunidades más atractivas para inversores y promotores. Sin embargo, el éxito en este ámbito no es fruto del azar, sino del análisis riguroso de la viabilidad económica y financiera de cada proyecto. Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario o lanzar una promoción, este es el momento de armarte con las herramientas y conocimientos necesarios para maximizar tus oportunidades y minimizar los riesgos.

¿Por Qué Es Crucial Analizar la Viabilidad Económica y Financiera?

1. Toma de Decisiones Informadas

El análisis de viabilidad te permite evaluar objetivamente si una inversión o promoción inmobiliaria es rentable. No basta con la intuición o la experiencia previa; es necesario contar con datos concretos que respalden cada decisión.

2. Identificación de Oportunidades y Riesgos

Al profundizar en los aspectos económicos y financieros, podrás identificar oportunidades ocultas y anticipar posibles obstáculos. Esto te brinda la posibilidad de ajustar tu estrategia y prepararte para diferentes escenarios.

3. Optimización de Recursos

Un plan de viabilidad bien estructurado te ayuda a optimizar el uso de tus recursos, asegurando que cada euro invertido genere el máximo rendimiento posible.

Claves para un Análisis de Viabilidad Exitoso

1. Análisis del Mercado Inmobiliario

Investigación de la Demanda y la Oferta: Conoce las tendencias actuales, los segmentos más rentables y las necesidades insatisfechas del mercado.
Estudio de la Competencia: Analiza qué están haciendo otros promotores e inversores para encontrar tu ventaja competitiva.
Entorno Legal y Regulatorio: Mantente al día con las normativas que pueden afectar tu proyecto.

2. Identificación de la Ubicación Ideal

• Ubicación Estratégica: La localización es uno de los factores más determinantes en el éxito de una inversión inmobiliaria.
• Características Técnicas del Terreno: Evalúa aspectos como el tamaño, la topografía y las condiciones del suelo.
• Accesibilidad y Servicios: Considera la proximidad a infraestructuras clave como transporte público, colegios y centros comerciales.

• Estimación Precisa de Costes: Incluye costes directos (adquisición del terreno, construcción) e indirectos (honorarios profesionales, licencias).
• Proyección de Ingresos: Calcula los ingresos esperados por ventas o alquileres, considerando diferentes escenarios de mercado.
• Flujos de Caja y Rentabilidad: Utiliza herramientas como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR) para evaluar la rentabilidad.

• Segmentación del Mercado: Identifica a tu cliente ideal y adapta tu oferta a sus necesidades.
• Plan de Ventas: Establece objetivos claros y estrategias para alcanzarlos, incluyendo canales de venta y promociones.
• Gestión de la Marca: Construye una imagen sólida y confiable que genere confianza en tus clientes.

Métodos de Evaluación Financiera

• VAN (Valor Actual Neto): Determina el valor presente de los flujos de caja futuros para saber si el proyecto generará ganancias.
• TIR (Tasa Interna de Retorno): Calcula la rentabilidad esperada de la inversión.
• Periodo de Recuperación (Payback): Estima el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial.

• ROI (Retorno sobre la Inversión): Mide la eficiencia de la inversión comparando los beneficios obtenidos con el capital invertido.
• Cap Rate (Tasa de Capitalización): Evalúa el rendimiento potencial de una propiedad generadora de ingresos.

• Escenarios Alternativos: Crea diferentes proyecciones financieras para escenarios optimistas, pesimistas y realistas.
• Identificación de Variables Críticas: Determina qué factores tienen mayor impacto en la rentabilidad y cómo gestionarlos.

El mercado inmobiliario ofrece enormes oportunidades, pero también implica desafíos que requieren preparación y conocimiento. Un análisis de viabilidad económica y financiera sólido es tu mejor aliado para navegar en este entorno competitivo.

Si eres un inversor, este análisis te dará la confianza para invertir en proyectos que generen altos rendimientos.
Si eres un promotor, te permitirá planificar eficientemente, asegurar financiación y llevar tu proyecto al éxito.
Si eres un profesional del sector, ampliar tus conocimientos en este ámbito te hará más competitivo y valorado en el mercado laboral.

Conclusión

La viabilidad económica y financiera es más que un requisito; es el pilar fundamental sobre el que se construyen los proyectos inmobiliarios exitosos. Al dedicar tiempo y recursos a este análisis, te posicionas para tomar decisiones informadas, maximizar tus ganancias y minimizar riesgos.

¡No dejes tu éxito al azar! Arma tu estrategia con las herramientas y conocimientos adecuados, y conviértete en un referente en el sector inmobiliario.

Empieza hoy mismo a transformar tus ideas en proyectos rentables y sostenibles. ¡El futuro de tus inversiones inmobiliarias está en tus manos!
 

• Viabilidad Económica y Financiera de Inversiones y Promociones Inmobiliarias

1. Análisis del mercado inmobiliario

a. Identificación de la oportunidad de inversión inmobiliaria
b. Análisis del entorno legal y regulatorio
c. Identificación de los principales riesgos y oportunidades
d. Definición de objetivos y estrategias de la inversión

2. Identificación de la ubicación y terrenos disponibles

a. Identificación de la ubicación y terrenos disponibles
b. Evaluación de las características técnicas del proyecto
c. Análisis de la demanda y oferta del mercado objetivo
d. Estudio de la competencia y análisis del entorno

3. Identificación de los costes y gastos asociados al proyecto

a. Estimación de los ingresos generados por la inversión
b. Evaluación de los flujos de caja y rentabilidad del proyecto
c. Análisis de los indicadores financieros (VAN y TIR).
d. Evaluación de la sensibilidad del proyecto ante diferentes escenarios

4. Definición de la estrategia comercial y de marketing

a. Estrategia comercial y de marketing
b. Planificación de las actividades de promoción y ventas
c. Identificación de los recursos necesarios para la ejecución del proyecto
d. Definición del plan de gestión y seguimiento del proyecto

1. Definición y Tipos de Inversiones Inmobiliarias

a. Inversiones Residenciales
b. Inversiones Comerciales
c. Inversiones Industriales
d. Inversiones en Suelo

2. Ciclos Económicos y su Impacto en el Mercado Inmobiliario

a. Fases del Ciclo Inmobiliario
b. Indicadores Económicos Clave
c. Correlación entre Economía y Mercado Inmobiliario
d. Estrategias de Inversión según el Ciclo Económico

3. Principios de Viabilidad Económica

a. Análisis Coste-Beneficio
b. Valor Temporal del Dinero
c. Rentabilidad y Riesgo
d. Economía de Escala en Proyectos Inmobiliarios

4. Principios de Viabilidad Financiera

a. Liquidez y Solvencia
b. Apalancamiento Financiero
c. Fuentes de Financiación
d. Planificación Financiera y Presupuestación

5. Factores Clave en el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios

a. Ubicación y Accesibilidad
b. Demanda del Mercado
c. Regulaciones Urbanísticas
d. Tecnologías de Construcción

6. Actores Principales en el Mercado Inmobiliario

a. Promotores Inmobiliarios
b. Inversores y Fondos de Inversión
c. Entidades Financieras
d. Administraciones Públicas

• Herramientas de análisis de inversiones inmobiliarias.

1. Tasa mínima de atractivo de retorno (TMAR)
2. El VAN permite evaluar el valor económico de cualquier activo inmobiliario.
3. Caso práctico de cómo se puede utilizar el Valor Actual Neto (VAN) para evaluar el valor económico de un activo inmobiliario.
4. Tasa interna de rendimiento (TIR)

a. Definición de la Tasa Interna de rendimiento (TIR)
b. Tratamiento de la TIR por los Inversores en Activos Inmobiliarios

5. Caso práctico de Tasa interna de rendimiento (TIR) en la promoción inmobiliaria.
6. Período de amortización (Retorno de Capital) (Payback)
7. Margen (VAN / Ingresos)
8. Retorno / Inversión (ROI)
9. Caso práctico del Retorno / Inversión (ROI) en la promoción inmobiliaria.

1. Métodos y métricas para evaluar y analizar una inversión inmobiliaria.
2. ¿Qué datos se necesitan para analizar una promoción o inversión inmobiliaria?

a. La métrica de precio medio
b. Rendimientos que se esperan de su elección de inversión inmobiliaria.

1. Tasa de capitalización (Cap Rate)
2. Caso práctico de tasa de capitalización (Cap Rate) en la promoción inmobiliaria.
3. Tasa de retorno (Cash on Cash Return).
4. Caso práctico de tasa de capitalización (Cap Rate) en la promoción inmobiliaria.

1. Flujo de caja (Cash Flow)/ Ingresos de alquiler (Rental Income)
2. Caso práctico de Flujo de caja (Cash Flow)/ Ingresos de alquiler (Rental Income)
3. Tasa de ocupación (Occupancy Rate)
4. Tasa de ocupación (Occupancy Rate) hasta la ocupación por los arrendatarios en una promoción Build to rent.

1. Costes iniciales y costes recurrentes.
2. Los gastos de explotación
3. Caso práctico de determinación de gastos para analizar una inversión inmobiliaria.

• Mantenimiento y reparaciones
• Gastos de administración
• Impuestos
• Seguros

• El análisis de una inversión inmobiliaria

1. Las características inmobiliarias que no se pueden ver en las matemáticas de un análisis financiero.
2. Componentes de todo análisis de inversión inmobiliaria.

a. Flujo de efectivo (Cash flow)
b. Efecto impositivo (Tax effect)
c. Beneficios futuros

3. La puesta en marcha (setup) o el valor de adquisición para el inversor.
4. La interpretación correcta del Cash Flow en promociones e inversiones inmobiliarias.

a. La interpretación del Cash Flow en promociones e inversiones inmobiliarias y su diferencia de la cuenta de resultados.
b. Depreciación en el "Cash Flow” y el principio de devengo.
c. Cronograma de Cash flow inmobiliario. Periodificación de los cobros y pagos.

5. Caso práctico de cronograma de Cash flow inmobiliario. Periodificación de los cobros y pagos.

1. Ingresos brutos (Gross Revenues). Valoración de los alquileres.
2. El factor tiempo. El error de esperar al mejor precio.
3. La renta fija no lo es todo. La renta variable es lo que importa.
4. Vacantes. Un edificio sin arrendar es una pérdida.

• Metodología de los análisis de viabilidad de inversiones y promociones inmobiliarias.

1. Introducción.
2. Aspectos financieros esenciales del método dinámico.

a. ¿Qué se entiende por un "Capital"?
b. El interés o coste de oportunidad para el promotor inmobiliario.
c. La prima de riesgo de la inversión inmobiliaria.
d. La inflación.
e. Capitalizar y descuento.
f. Los flujos de Caja (Cash flow).
g. Los proyectos de inversión en relación al flujo de caja del proyecto inmobiliario.

1. La rentabilidad de los proyectos de inversión inmobiliaria: el método del valor actual neto y la tasa interna de retorno.
2. Método del Valor Actual Neto (VAN).
3. Caso práctico del Método del Valor Actual Neto (VAN) para una inversión inmobiliaria en suelo rústico para producir solares edificables.
4. Caso práctico para determinar el precio a pagar por un suelo para obtener una rentabilidad del 20%.
5. Caso práctico para estimar cuándo será rentable un proyecto de inversión inmobiliaria según la metodología del VAN.
6. Método de la Tasa Interna de Retorno (TIR).
7. Caso práctico de cálculo de la rentabilidad inmobiliaria en base al TIR.
8. Caso práctico en base al TIR para una rentabilidad del 20%.
9. Análisis de viabilidad económica de un proyecto inmobiliario: método dinámico.
10. Caso práctico de análisis de viabilidad para promoción inmobiliaria produciendo solares en suelo urbanizable.

• Costes de construcción
• Ingresos esperados
• Rentabilidad
• Conclusiones

11. Caso práctico completo: Elaborar un estudio financiero de viabilidad de una promoción inmobiliaria.

• Definición de la promoción
• Calendario de la promoción
• Definición y valoración de la obra
• Valoración de solar y forma de pago
• Distribución de la ejecución de obra
• Previsión de gastos y pagos por obra
• Previsión de cobros
• Determinación de necesidades de financiación y costes financieros
• Determinación del resto de gastos y forma de pago
• Previsión de liquidaciones de IVA
• Presupuesto financiero
• Conclusión

12. Caso práctico para la elaboración de un estudio financiero de viabilidad de una promoción inmobiliaria en régimen de autoconstrucción.

a. Definición de la promoción
b. Calendario de la promoción
c. Definición y valoración de la obra
d. Valoración de solar y forma de pago
e. Previsión de ventas y gastos por comisiones
f. Distribución de la ejecución de obra
g. Previsión de gastos y pagos por obra
h. Previsión de cobros
i. Determinación de necesidades de financiación y costes financieros
j. Determinación del resto de gastos y forma de pago

• Impuestos y tasas
• Gastos de administración
• Honorarios profesionales
• Previsión de liquidaciones de IVA

k. Hoja resumen del resultado y rentabilidad
l. Presupuesto financiero
m. Conclusión

13. Caso práctico de Estudio de viabilidad una promoción inmobiliaria de viviendas.

a. Análisis del mercado inmobiliario
b. Viabilidad del proyecto
c. Estudio del mercado inmobiliario de municipio y Comunidad Autónoma
d. Plan de actuación

• Escritura del solar
• Inicio proyecto básico
• Proyecto de ejecución
• Comienzo de obra
• Plazo de ejecución

e. Gastos
f. Ingresos
g. Repercusión suelo / ventas
h. Repercusión suelo/m2 edif.sobre rasante
i. Rentabilidad a partir del cash-flow:
j. Reflejo contable de estimación optimista/pesimista
k. Análisis de sensibilidad
l. Riesgos

14. Caso práctico de modelo de estudio de viabilidad para compra de suelo urbanizable realizado con un programa informático.
Características del Suelo Residencial

• Cesiones obligatorias de suelo
• Datos del sector
• Sistemas Generales adscritos
• Dotacional privado sin edificabilidad
• Aprovechamiento tipo
• Edificabilidad bruta en Residencial/Terciario o Industrial
• Número máximo de Viviendas y su uso característico
• Forma de adquisición
• Edificabilidad
• Coeficiente de Canje
• Coste Imputable
• Ingresos por ventas
• Gastos de adquisición del suelo
• Gastos por acometidas e impuestos
• Gastos por impuestos, notariales y registrales
• Resultado económico de ventas e ingresos
• Edificabilidad resultante
• Ventas y transferencia interna
• Asignación de usos, edificabilidad y parcela neta
• Obtención de aprovechamientos: imputación de precios y su valoración
• Condiciones generales de adquisición del suelo
• Condiciones de urbanización del sector

15. Caso práctico de estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria con un programa informático.

a. Desglose de costes
b. Flujo de caja
c. Cuadros de ventas
d. Plan de etapas
e. Cuadros de aportaciones y pagos iniciales
f. Cuadro de riesgos

• Riesgo Acción correctora
• Retrasos en la obtención de licencias
• Rechazo del proyecto por la administración
• Retrasos en la construcción de la obra
• Baja demanda de las viviendas y el local comercial

g. Balance de cada ejercicio
g. Edificabilidad. Viviendas
i. Presupuesto de gastos

• Viabilidad económica de la promoción inmobiliaria.

1. Análisis de los costes de una promoción inmobiliaria.
2. Clases de gastos en una promoción inmobiliaria.

a. Gastos directos
b. Gastos indirectos

3. Costes directos

a. Adquisición de suelo
b. Costes de desarrollo
c. Costes de ejecución.
d. Autorizaciones y licencias.
e. Costes de ejecución material. (Urbanización, construcción, etc.).
f. Costes comerciales.
g. Costes Financieros.
h. Costes de Postventa.
i. Otros costes directos.

4. Costes indirectos.

a. Recursos humanos.
b. Materiales.

• Fiscales.
• Jurídicos.

Financieros.

5. Estructura de los costes

a. Estructura de los costes directos
b. Estructura de los costes indirectos

6. Imputación de costes de una promoción inmobiliaria.

a. La imputación de costes en una promoción inmobiliaria es un problema contable
b. ¿Cómo repartir contablemente el coste total de la promoción entre productos inmobiliarios de diferente tipología?
c. Normativa de Colegios profesionales para la valoración de Presupuestos de referencia de ejecución material para cualquier tipo de obra o proyecto.
d. Módulo base de presupuestación por m² construido

7. La cuenta de explotación de las promociones inmobiliarias.

a. Cuenta de Resultados o Cuenta de Explotación
b. Distribución de gastos entre las funciones de una promoción inmobiliaria
c. Cuenta de Resultados Provisional de una promoción inmobiliaria

• Ventas netas de pisos/locales de una promoción inmobiliaria
• Gastos financieros de préstamo promotor/inversor inmobiliario.
• "Cash Flow" de una promoción inmobiliaria.
• Saldo final de una promoción inmobiliaria.

8. Caso práctico de Cuenta de Resultados de una Promoción Inmobiliaria

1. Organización empresarial
2.1. Adquisición del terreno
2.2. Gestión urbanística
2.3. Construcción
2.4. Costes de los proyectos
2.5. Seguros
2.6. Comercialización
2.7. Entrega y postventa
2.8. Costes legales y jurídicos:
3.1. Costes financieros
3.2. Tributos

9. Caso práctico de análisis de la cuenta de resultados para una promoción inmobiliaria de 20 apartamentos.

a. Análisis de viabilidad económica en Promociones Inmobiliarias
b. Herramientas para el análisis estático
c. Estructura de la Cuenta de Resultados Estática
d. Ratios financieros

• Beneficio sobre ventas
• Beneficio sobre fondos propios (FP)
• Beneficio sobre ventas con permuta
• Otros ratios estáticos
• Rentabilidad estática de la inversión
• Rentabilidad estática después de intereses
• Rentabilidad de Fondos Propios
• Margen sobre ventas

e. Comentarios a los ratios estáticos
f. Indicadores de la Cuenta de Resultados

• Precio por m2
• Valor de tasación
• Tasa de rentabilidad
• Definición de m2
• Coste del m2

10. Caso práctico de diagnóstico del suelo como activo de una promoción inmobiliaria. Análisis de viabilidad.
11. Caso práctico del enfoque de la dinámica de actuación en una promoción inmobiliaria.

a. Planificación y desarrollo del proyecto
b. Análisis y Planificación
c. Diseño Estratégico
d. Diseño Financiero
e. Identificación de oportunidad
f. Fase Técnica
g. Competidores
h. Análisis de mercado
i. Fase Jurídico Legal
j. Proyecciones Financieras
k. Comercial
l. Financiación
m. Identificación de barreras al cambio
n. Validación Modelo/Cuadro Mandos
ñ. Reformulación Proyecto Inmobiliario
o. Definición Plan Implementación
p. Desarrollo-documentación líneas de acción
q. Valoración y priorización líneas de acción
r. Diagrama de GANTT
s. Mantenimiento de Valor & Desinversión
t. Definición de medidas de actuación
u. Secuenciación medidas de actuación

1. La condición de viabilidad económica en la producción inmobiliaria de solares.

a. Fórmula del beneficio de producción de solares.
b. Beneficio de la producción de solares edificables

2. Caso práctico de la fórmula del beneficio de producción de solares.
3. Costes de la producción de solares edificables. Presupuesto de la obra urbanizadora
4. Ingresos de la producción de solares edificables
5. Caso práctico de aplicación de costes de la producción de solares edificables y su efecto en el presupuesto de la obra urbanizadora.

• Seguimiento del plan de viabilidad económico de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

1. Variables financiera de planificación de obra.

a. Variables económicas
b. Variables técnicas
c. Variables financieras

2. Fases presupuestarias.

a. Previsión de los ingresos
b. Previsión de pagos
c. Cobros e ingresos (cash-flow).
d. Procesos significativos durante la fase de planificación.

• Valoración total de la planificación
• Producción y coste directo por actividades
• Coste directo por naturaleza y actividades
• Producción y coste directo de unidades presupuestarias por actividad
• Distribución de la producción por actividades
• Curvas de producción teórica y prevista mensual
• Curvas de producción teórica y prevista acumulada
• Distribución de costes indirectos
• Curvas de distribución de costes indirectos, mensual y acumulada
• Evaluación de recursos: cantidad total por elementos
• Evaluación de recursos

3. Estimación de costes directos e indirectos de una obra.

a. Costes y gastos de la obra
b. Costes directos e indirectos

4. Costes directos de la obra.

a. Recursos humanos.
b. Materiales.
c. Fórmula del coste real de material de obra.
d. Valoración del almacén. Valoración correcta del coste de materiales.

• Valoración de entradas hasta la puesta a disposición en obra.
• Valoración de las salidas de almacén en obra.
• Valoración del inventario final.
• Unidades de obra realizadas subcontratistas e industriales
• Maquinaria y medios auxiliares
• Otros costes directos

5. Costes indirectos de obra.

a. Costes periodificados y costes no periodificados.
b. Costes no periodificados.

• Costes no periodizados
• Recursos humanos
• Maquinaria y Medios Auxiliares
• Suministros
• Misceláneas

c. Costes periodificados

• Instalaciones generales de la obra.
• Estudios y proyectos
• Tasas e impuestos
• Seguros
• Otros costes indirectos
• Provisiones

6. Provisiones especiales para constructoras.

a. Liquidación de obra
b. Provisión financiera

7. Fórmula de los costes de estructura.
8. Distribución del Coste

a. Costes directos
b. Costes indirectos

• Costes periodificados
• Costes no periodificados

9. Evaluación de los recursos necesarios conforme a la planificación de la obra.

1. Seguimiento y control presupuestario mensual del planning de la obra.
2. Registro de costes reales en la obra. Seguimiento de costes.
3. Costes directos de la obra.
4. Costes en función de las unidades de obra.
5. Costes de obra en base a albaranes y entradas de almacén.
6. Costes indirectos de la obra.
7. Seguimiento de la planificación se inicia con el proceso de compras y contratación.
8. Análisis del coste directo en relación con la producción en obra.
9. Análisis del coste indirecto en obra.
10. Análisis de la contratación en obra.

• Aspectos contables en la gestión de obra.

1. Corrección de los ingresos por diferencia entre producción y certificación.
2. Incorporación de diferencias a fin de mes desde la contabilidad analítica a la general o financiera.

1. Presupuesto de un proyecto de construcción.

a. El proceso presupuestario de proyectos de construcción en la actividad económica.
b. El proceso presupuestario de proyectos y la contabilidad de costes y de gestión.
c. Presupuesto de proyectos. Diferencias entre los presupuestos del proyectista independiente y de la empresa contratista

2. Metodología de cálculo de costes y elaboración de presupuestos.
3. Unidad de obra

a. Unidad de obra en Contabilidad de Costes y de Gestión.
b. Unidad de obra en presupuestos de proyectos de construcción.
c. Estado de mediciones
d. Partidas alzadas
e. Cuadros de precios

4. Costes de personal.
5. Costes de los materiales.
6. Precio unitario.
7. Precio descompuestos.
8. Precios auxiliares
9. Presupuestos

a. Presupuestos parciales
b. Presupuesto general

• Presupuesto de Ejecución Material
• Presupuesto de Ejecución por Contrata

c. Los precios de coste en la base de datos de la edificación.

1. Definiciones de precios.

a. Precio básico (PB)
b. Precio auxiliar (PA).
c. Precio unitario (PU)
d. Precio complejo (PC)
e. Precio funcional (PF)

2. Los precios en el banco de datos estructurado.

a. Precio de partida de obra (o Precio Unitario descompuesto) (PU)
b. Precio de conjunto de partidas de obra (o Precio Complejo descompuesto) (PC)
c. Precio de Suministro (PSU)
d. Precio de partida de obra auxiliar (o Precio Unitario auxiliar) (PUA)
e. Precio complejo auxiliar (PCA)

3. Sistemas de contabilidad de costes
4. Clasificación en costes directos e indirectos.

a. En la contabilidad de costes y de gestión.
b. Proceso de cálculo de precios de coste en edificación
c. Relación de elementos de costes directos e indirectos.

1. Precio de suministro (PSU)
2. Precio auxiliar (PA)
3. Precio unitario descompuesto y auxiliar.

a. Precio unitario descompuesto (PUD)
b. Precio unitario auxiliar (PUA)
c. Precios complejos descompuesto y auxiliar. Precio complejo descompuesto (PCD)
d. Precio complejo auxiliar (PCA)
e. Precio funcional descompuesto (PFD)

1. Exclusión de costes indirectos: precios auxiliares.

• Precio auxiliar (PA), el precio unitario auxiliar (PUA) y el precio complejo auxiliar (PCA).

2. Inclusión de costes indirectos: precios de coste.

a. Precio de coste (PC)
b. Precio unitario de coste (PUC)
c. Precio complejo de coste (PCC)

3. Desglose del coste total en diversos componentes o costes. precios descompuestos.
4. Referencia espacial del precio.

a. El Precio de suministro (PSU) se diferencia del Precio básico de los materiales
b. El coste de la unidad de obra como coste predeterminado.
c. El coste de la unidad de obra como coste predeterminado o estándar.
d. El coste de la unidad de obra como coste semicompleto.
e. El control de costes de la unidad de obra.
f. Coste real y coste estándar
g. Desviaciones en costes directos. Clases de desviaciones: técnicas y económicas

• Estudios de viabilidad económica y financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

1. Análisis económico financiero de los tiempos y costes de una promoción inmobiliaria.

a. Estimación de los costes
b. Planificación temporal
c. Identificación de los riesgos
d. Evaluación de la rentabilidad del proyecto
e. Establecimiento de un plan de financiación
f. Monitorización constante de los tiempos y costes

2. Planificación de los tiempos de la operación inmobiliaria. Diagrama de Gant.
3. Caso práctico de planificación de los tiempos de la operación inmobiliaria. Diagrama de Gant.

• Investigación de mercado y análisis de viabilidad
• Diseño y planificación del proyecto
• Obtención de permisos y licencias
• Preparación del terreno
• Cimentación
• Edificación de las plantas
• Acabados y equipamiento

Pruebas y entrega del edificio
4. Planificación de los costes de la operación inmobiliaria. Cash-flow o previsión de tesorería.
5. Caso práctico de planificación de los costes de la operación inmobiliaria. Cash-flow o previsión de tesorería.
6. Actualización de desviaciones de la planificación de la promoción inmobiliaria.

1. Viabilidad financiera de una obra.

a. Establecer el presupuesto de costes
b. Establecer la financiación necesaria
c. Análisis de la estructura financiera
d. Análisis del flujo de caja
e. Evaluación del riesgo financiero

2. Calendario de la obra.
3. Previsión de costes.

a. Adquisición de los terrenos. Solar.
b. Urbanización general. Participación en la Junta de Compensación.
c. Honorarios técnicos
d. Jurídicos y fiscales
e. Tasas, licencias y acometidas
f. Comercialización de la promoción inmobiliaria.
g. Administración y dirección de la promoción. Gestión y seguros.
h. Gastos financieros.
i. Amortizaciones y otros gastos

4. Previsión de ventas en caso de promoción.
5. Previsión de ingresos y pagos.
6. Control de gastos e ingresos de la promoción.

a. Gastos
b. Ingresos
c. Seguimiento

7. Control de tesorería o financiero de la promoción inmobiliaria.
8. Distribución del préstamo financiero en las fases de la promoción inmobiliaria.
9. Viabilidad económica y financiera.
10. Caso práctico de viabilidad económica y financiera de un proyecto inmobiliario y la relación entre sí.

• Análisis de mercado
• Análisis de costes
• Financiación
• Flujo de caja
• Indicadores financieros

1. El equilibro financiero de una inmobiliaria. Ratio financiero. Flujo financiero.

a. Ratio financiero
b. Flujo financiero

2. Situación de inestabilidad

a. Inestabilidad temporal (riesgo de concurso de acreedores).
b. Insolvencia definitiva concurso de acreedores).

3. Caso práctico del equilibro financiero de una inmobiliaria. Ratio financiero. Flujo financiero.
4. El fondo de maniobra o fondo de rotación o capital de trabajo neto.
5. Caso práctico del fondo de maniobra o fondo de rotación o capital de trabajo neto de una promoción inmobiliaria.
6. Tasa de rendimiento. Equilibrio entre el riesgo y el rendimiento.

a. Condicionantes del equilibrio financiero
b. Recursos permanentes por activo fijo más el fondo de maniobra.

7. Caso práctico de tasa de rendimiento de una promoción inmobiliaria. Equilibrio entre el riesgo y el rendimiento.
8. Ratios financieros

a. Ratios de grupos financieros

• Índices de liquidez.
• Índices de actividad.
• Índices de solvencia, endeudamiento o apalancamiento.
• Índices de rentabilidad.

b. Ratio de liquidez.
c. Ratio de tesorería.
d. Ratio de solvencia o garantía.
e. Ratio de firmeza.
f. Ratio de endeudamiento.
g. Ratio de independencia o autonomía financiera.

9. Caso práctico de aplicación de  los ratios financieros en una promoción inmobiliaria.

a. Ratios de grupos financieros

• Índices de liquidez
• Índices de actividad
• Índices de endeudamiento o apalancamiento
• Índices de rentabilidad

b. Ratio de liquidez
c. Ratio de tesorería
d. Ratio de solvencia o garantía
e. Ratio de firmeza
f. Ratio de endeudamiento
g. Ratio de independencia o autonomía financiera

10. Apalancamiento operativo y financiero

a. El apalancamiento operativo
b. El apalancamiento financiero

11. Caso práctico de apalancamiento operativo y financiero en una promoción inmobiliaria.

a. El apalancamiento operativo
b. El apalancamiento financiero

12. Ratios económicos y de valoración
13. Caso práctico de aplicación de los ratios económicos y de valoración en una promoción inmobiliaria.

a. Ratio de rendimiento sobre el capital invertido (ROIC)
b. Ratio de margen neto
c. Valoración del proyecto

14. Metodología de los estados de flujo
15. Caso práctico de aplicación de la metodología de los estados de flujo a una promoción inmobiliaria.
16. Estado de variación de caja
17. Caso práctico de aplicación del estado de variación de caja a una promoción inmobiliaria.
18. Estado de Cash Flow
19. Caso práctico de aplicación del estado de Cash Flow a una promoción inmobiliaria.

1. Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria
2. Caso práctico de análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria.
3. La utilización del TIR y el VAN
4. Los bancos exigen medidas de riesgo de las promociones inmobiliarias.
5. Test de Estrés inmobiliario.
6. Caso práctico de un Test de Estrés inmobiliario  (promoción inmobiliaria)
7. Parámetros técnicos y TIR mínimo a exigir en función del riesgo de la promoción inmobiliaria.
8. Caso práctico de parámetros técnicos y TIR mínimo a exigir en función del riesgo de la promoción inmobiliaria.

1. Producto inmobiliario y precios de venta.
2. Control de venta y clientela.
3. Control de cobros y facturación de una promoción inmobiliaria.
4. Control de avales.
5. Control ISO 9000 de entrega de una promoción inmobiliaria.

a. Planificación y gestión del proceso de entrega
b. Identificación y control de los requisitos del cliente
c. Control de los procesos de entrega
d. Gestión de reclamaciones
e. Formación y sensibilización del personal
f. Monitorización y mejora continua

1. Introducción
2. La condición de viabilidad de las actuaciones urbanísticas
3. Variables económicas de las actuaciones urbanísticas.

a. Valor residual suelo > Valor inicial suelo
b. Valor Repercusión solares resultantes > Valor Básico Repercusión
c. Valor residual suelo urbano > (Valor Básico Repercusión x aprov.)   Cargas de Urbanización

4. La plusvalía urbanística.
5. Caso práctico de análisis de viabilidad en inervención mediante agente urbanizador.
5. Derechos y deberes de los propietarios de los terrenos.
6. Caso práctico de Aprovechamiento Objetivo, Aprovechamiento Tipo, Aprovechamiento Subjetivo, Área de Reparto y Excedente o Defecto de Aprovechamiento.

• Viabilidad financiera de una inversión y/o promoción inmobiliaria.

1. Concepto de apalancamiento

a. El porcentaje de rendimiento del activo total (ROA - percent return on total assets)
b. Cláusulas de no recurso en la hipoteca (nonrecourse clauses).

2. El riesgo de un fuerte apalancamiento. Problemática del flujo de caja.

1. Técnica de capitalización de ingresos o tasa de capitalización.
2. Determinar el flujo de caja apropiado y la tasa de capitalización apropiada.

a. Sensibilidad de la cantidad del préstamo a la tasa de capitalización.
b. Tasas de capitalización.
c. Valores futuros
d. Estimaciones de las condiciones futuras.
e. Cambios en las tasas de capitalización que pagan los inversores (obsolescencia física o funcional, cambios en la combinación o uso de los arrendatarios, los cambios en la política fiscal, etc.)

3. Características críticas de la inversión.
4. Métodos de cálculo de retorno

a. Métodos de valoración que se aplican a los activos inmobiliarios.
b. Rendimiento de los activos (return on assets)
c. Flujo después del retorno financiero sobre el patrimonio neto o sobre el retorno en efectivo.
d. Retornos promedio (average returns)
e. Período de recuperación (payback period)
f. Valor actual neto (VAN) (Net present value (NPV)). El valor actual neto de una inversión inmobiliaria

1. Financiación a través de pagos a cuenta realizados por los Compradores antes de la entrega.
2. Financiación a través de préstamos bancarios.
3. Viabilidad económico financiera de una promoción inmobiliaria

a. El análisis económico financiero de una promoción inmobiliaria.
b. Criterios de análisis estáticos.
c. Criterios de análisis dinámicos.

• Valor Actual Neto (VAN)
• Tasa Interna de Retorno (TIR)
• Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI)
• Relación Beneficio-Coste (RBC)

d. Los flujos de caja.
e. Etapas de un proyecto de inversión inmobiliario. Análisis viabilidad económica. Proyecto inversión: promoción

• Definición del proyecto
• Identificación de los flujos de caja pagos e ingresos
• Calendario de flujos
• Obtención de los flujos netos del proyecto
• Cálculo de los indicadores económicos
• Análisis de sensibilidad y de soluciones alternativas
• Selección del terreno y adquisición del mismo
• Obtención de los permisos necesarios para la construcción
• Diseño y planificación de la construcción
• Selección de los contratistas y proveedores necesarios
• Ejecución del proyecto de acuerdo al plan establecido
• Gestión de los costes y del tiempo del proyecto
• Venta o alquiler del inmueble
• Cierre del proyecto

f. Definición del proyecto inmobiliario.
g. Datos básicos de un proyecto inmobiliario.

• Duración del proyecto inmobiliario
• Vinculación del promotor al proyecto
• Periodificación
• Periodo de registro de flujos
• Finalización de la obra
• Tasa de actualización del promotor

h. Criterios de análisis. El proyecto autofinanciado. La financiación externa. El proyecto, financiado

1. Criterios de análisis
2. Proyecto autofinanciado

• Costes
• Calendario de costes
• Ingresos
• Calendario de ventas

i. Financiación del proyecto inmobiliario.

1. Datos de la financiación
2. Flujos y calendario de la financiación

• Cobros: entregas del préstamo.
• Entregas o cobros
• Gastos del préstamo
• Gastos de solicitud: de estudio y tasación.
• Gastos de formalización: comisión de apertura, aranceles notariales, registrales, IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
• Pagos en la fase de carencia
• Pagos por subrogación
• Pagos en la fase de amortización del préstamo

j. El proyecto financiado

• Flujos netos del proyecto financiado
• Flujos netos del proyecto autofinanciado
• Flujos netos de la financiación

k. Los indicadores económicos
l. Tasa interna de rendimiento (T.I.R.)
m. El valor actual neto (V.A.N.)
n. La tasa mixta de rendimiento. (T.M.R.)
ñ. El valor final neto (V.F.N.)
o. La serie neta uniforme (S.N.U)
q. La tasa mixta de rendimiento (T.M.R.)
r. Sensibilidad o modificaciones de los resultados obtenidos en el proyecto inmobiliario.

• Variaciones de las condiciones financieras
• Variaciones en los costes del producto inmobiliario.
• Variaciones en el calendario de ventas.
• Variaciones en la demanda del mercado
• Cambios en la normativa y regulaciones
• Factores externos

1. La financiación en función del “cash-flow” del edificio.

a. La estimación del Cash Flow de un edificio.
b. Factores que determinan la obtención del Cash Flow de un edificio.

• Los ingresos operativos
• El precio por metro cuadrado
• El mercado.
• Tipo de uso.
• Características del inmueble.
• Índice de desocupación del edificio
• Oferta disponible.
• Precio requerido.
• Costes de salida.
• Gastos operativos
• Gastos de adecuación y mantenimiento del edificio.

c. El Cash Flow respecto de la financiación de un edificio.

2. Flujos de caja y viabilidad de un proyecto
3. ¿Cómo realizar una correcta evaluación financiera en base al Cash-Flow?

a. Establecer el horizonte temporal
b. Calcular los flujos de caja
c. Aplicar técnicas de valoración
d. Analizar el riesgo
e. Tomar decisiones informadas

4. Análisis de sensibilidad
5. El VAN y otras definiciones esenciales.

a. Net Present Value (NPV) o valor actual neto (VAN)
b. La tasa de descuento, el WACC y el coste del capital
c. El efecto de la deducción fiscal de recursos ajenos.
d. La tasa interna de retorno (TIR) o Internal Rate of Return (IRR)
e. El payback o plazo de recuperación de la inversión inicial
f. La tasa contable de retorno o Accounting Rate of Return (ARR)
g. Ratios o herramientas de control

• Ratio de liquidez
• Ratio de solvencia
• Ratio de rentabilidad
• Ratio de endeudamiento 

• Casos prácticos de la Viabilidad Económica y Financiera de Inversiones y Promociones Inmobiliarias.

Caso práctico 1: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Estudio de viabilidad para promoción residencial en entorno urbano

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Análisis exhaustivo de costes y ajuste de la oferta de viviendas
• Solución 2: Estrategia de financiación con garantía hipotecaria y participación de socios
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Análisis de viabilidad para la construcción de un edificio de oficinas en zona de crecimiento

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Estrategia de negociación en la adquisición del terreno y búsqueda de incentivos fiscales
• Solución 2: Elaboración de un plan de contingencia en el presupuesto de construcción
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Evaluación de viabilidad para un proyecto de viviendas de lujo en área costera

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Diversificación de la oferta con opciones de alquiler vacacional
• Solución 2: Establecimiento de alianzas con agentes inmobiliarios y plataformas de turismo internacional
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Estudio de viabilidad para la construcción de un centro comercial en una zona urbana en desarrollo

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Acuerdos previos con anclas comerciales y marcas reconocidas
• Solución 2: Plan de contingencia en caso de retrasos en infraestructura de transporte
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Evaluación de viabilidad para la construcción de un complejo de viviendas en régimen de cooperativa

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Campaña de captación de socios y financiación escalonada
• Solución 2: Establecimiento de un fondo de contingencia para cubrir bajas y retrasos
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Proyecto de rehabilitación de un edificio histórico para uso residencial

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Solicitud de subvenciones y exenciones fiscales por restauración de patrimonio
• Solución 2: Optimización del diseño de apartamentos y estudio de demanda de lujo
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Evaluación de viabilidad para la construcción de un parque logístico en las afueras de una ciudad

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Oferta de contratos de alquiler a largo plazo con incentivos iniciales
• Solución 2: Colaboración con empresas de transporte y distribución locales para asegurar la demanda
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un complejo de apartamentos turísticos en una zona costera

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Creación de un modelo mixto de alquiler y venta de unidades
• Solución 2: Estrategia de financiación con inversores de fondos de inversión en turismo
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Construcción de un edificio de apartamentos de alquiler asequible en una ciudad con demanda de vivienda accesible

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Acceso a incentivos y subvenciones para proyectos de vivienda asequible
• Solución 2: Optimización del diseño de apartamentos para reducir costes de construcción y operación
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Transformación de un edificio de oficinas en viviendas de alquiler en un centro urbano

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Evaluación y optimización de costes de remodelación con arquitectos especializados
• Solución 2: Financiación mediante préstamos específicos para remodelación urbana
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Proyecto de construcción de un hotel boutique en un destino turístico emergente

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Colaboración con operadores turísticos internacionales y campañas de marketing digital
• Solución 2: Financiación mediante inversores privados y programas de apoyo al turismo sostenible
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un complejo de coworking en un área urbana de alta demanda

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Diseño modular y optimización de espacios de uso compartido
• Solución 2: Estrategia de marketing para captar clientes de larga duración y alianzas con empresas locales
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Rehabilitación de un edificio industrial para convertirlo en lofts residenciales

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Solicitud de subvenciones y beneficios fiscales para proyectos de rehabilitación urbana
• Solución 2: Estrategia de preventa para captar compradores interesados en lofts residenciales
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un parque de viviendas ecológicas en las afueras de una ciudad

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Financiación a través de fondos verdes y préstamos para construcción sostenible
• Solución 2: Campaña de marketing y colaboración con empresas de transporte local
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Proyecto de construcción de un centro comercial en una zona residencial en expansión

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Preacuerdos de alquiler con grandes marcas y tiendas ancla
• Solución 2: Financiación mediante emisión de bonos locales para captar inversión de la comunidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un complejo de apartamentos turísticos en régimen de multipropiedad en una zona costera

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Alianzas con agencias de viajes y plataformas de intercambio de multipropiedad
• Solución 2: Financiación a través de un modelo de venta anticipada y descuentos para los primeros compradores
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Construcción de un edificio de oficinas ecológico en una zona empresarial consolidada

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Acceso a subvenciones y beneficios fiscales para construcción sostenible
• Solución 2: Estrategia de captación de inquilinos mediante acuerdos de alquiler a largo plazo y servicios adicionales
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un complejo residencial de lujo en una zona turística consolidada

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Preventa de unidades con una estrategia de captación dirigida a clientes internacionales
• Solución 2: Colaboración con agencias de lujo y gestores de propiedades para asegurar el atractivo del proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Transformación de un edificio de oficinas en un complejo de apartamentos para alquiler en una ciudad con alta demanda de vivienda

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Análisis de demanda para optimizar el tamaño de las unidades y maximizar la ocupación
• Solución 2: Financiación a través de una sociedad de inversión inmobiliaria (REIT) para reducir el riesgo de capital
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un complejo de viviendas sociales en una zona urbana en proceso de regeneración

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Acceso a subvenciones y créditos blandos para proyectos de vivienda social
• Solución 2: Alianzas con organizaciones locales y ONG para asegurar la ocupación y la sostenibilidad social
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Construcción de un complejo de villas de lujo en una isla privada

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Estrategia de preventa internacional dirigida a compradores de alto perfil
• Solución 2: Colaboración con inversores privados para repartir el riesgo y los beneficios
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un edificio de apartamentos 'Build to Rent' en una ciudad con alta demanda de alquiler

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Financiación a través de un fondo de inversión en alquiler residencial
• Solución 2: Estrategia de marketing dirigida a jóvenes profesionales y familias pequeñas para asegurar una alta ocupación
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Reconversión de una finca agrícola en un resort turístico eco-sostenible

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Acceso a subvenciones y fondos de apoyo al turismo sostenible y rural
• Solución 2: Alianzas con agencias de ecoturismo y operadores de turismo internacional
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Desarrollo de un parque de oficinas en un área metropolitana en crecimiento

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Estrategia de preventa y prealquiler a empresas locales y startups tecnológicas
• Solución 2: Alianzas con instituciones de apoyo al emprendimiento y centros de innovación
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25: "VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS". Transformación de un conjunto de edificios históricos en un hotel boutique en el centro de una ciudad turística

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Solución 1: Solicitud de subvenciones para la conservación del patrimonio y el turismo sostenible
• Solución 2: Colaboración con operadores turísticos y plataformas de viajes de lujo
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas