CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL
  • 160 págs.  
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL
Cursos / Guías prácticas. OFERTAS
'Eche un Vistazo'
¿QUÉ APRENDERÁ?
  • El contrato de arrendamiento de hotel
“Teníamos claro que íbamos a hacer hoteles pero a partir de ahí se nos quedaba la mente en blanco. ¿Qué hacemos con los hoteles? Nosotros somos una inmobiliaria patrimonialista y nos sobraba suelo en el que sólo se podían construir hoteles. La guía te explica que camino seguir y te da buenos ejemplos y formularios para encargar la gestión hotelera <que de paso es lo más recomendable> a alguien que sepa de esto. Es muy útil y esencial para todo promotor que quiera introducirse en el mundo turístico.”

Antonio Giner.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
El contrato de arrendamiento de hotel
PARTE SEGUNDA
Formularios

GUÍAS RELACIONADAS
CONTRATO DE FRANQUICIA HOTELERA 
GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
+  Formularios
GESTIÓN DE PROPIEDADES HOTELERAS (PMS) (PROPERTY MANAGEMENT SYSTEM O PMS)
INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera


 

PARTE PRIMERA
  • El contrato de arrendamiento de hotel
Capítulo 1. 
¿Qué es un contrato de arrendamiento de hotel?
1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de hotel?
a. Concepto
b. Características de un contrato de arrendamiento de hotel
2. Contenido de un contrato de arrendamiento de hotel
3. Términos de un contrato de arrendamiento de hotel
4. Responsabilidades de un contrato de arrendamiento de hotel
5. Distribución de costes de un contrato de arrendamiento de hotel
6. Terminación de un contrato de arrendamiento de hotel
Capítulo 2. 
Clases de contratos de arrendamiento de hoteles.
1. Modalidades del contrato de arrendamiento de hotel.
a. Contrato de arrendamiento de establecimiento hotelero.
Modalidades de precio pactado
  • Precio fijo anual, revisable cada año de acuerdo con una determinada condición -habitualmente el índice de precios-.
  • Porcentaje sobre la producción que oscila alrededor del 5 por 100.
  • Porcentaje sobre el "cash-flow" generado. Sobre el 15 por 100.
  • Cualquiera de las dos últimas opciones complementadas con una cantidad fija.
b. Arrendamiento de empresa hotelera.
  • Diferencias entre el arrendamiento de inmueble hotelero y el arrendamiento de empresa hotelera.
  • Lo que se arrienda es un negocio hotelero en funcionamiento.
  • El arrendamiento de empresa en los casos de lease back inmobiliario hotelero.
  • Obligaciones de saneamiento del arrendador por cambios que afecten al funcionamiento de la empresa hotelera.
  • El pacto de retransmisión al finalizar el contrato de arrendamiento de empresa hotelera.
2. El arrendamiento del hotel como arrendamiento de industria.
a. El objeto del arrendamiento de industria es el negocio hotelero en su conjunto
b. Jurídicamente es muy relevante la distinción entre arrendamiento de hotel (inmueble) y arrendamiento de industria hotelera.
c. Condiciones del contrato de arrendamiento de industria hotelero: renta fija, variable o mixta, la duración, las causas de terminación anticipada, el régimen de las mejoras, mantenimiento y reparaciones, los seguros, así como las condiciones de entrega y devolución del hotel (corte de operaciones, estado físico y comercial del hotel, estado de las licencias, así como el régimen de asunción y reintegro de los empleados).
d. Precaución con los contratos laborales en vigor a la fecha de suscripción del contrato de arrendamiento de industria hotelera.
e. Ejemplo de cláusula para cesión de empresa hotelera y recepción por el arrendatario.
f. Régimen jurídico del arrendamiento de industria.
g. Resolución por vía judicial del arrendamiento de industria mediante procedimiento ordinario.
3. Contrato mixto de contrato de arrendamiento con contratación de gestor hotelero por el arrendatario.
4. Hoteles de nueva construcción y subordinación a favor del banco prestamista.
Capítulo 3. 
Ventajas e inconvenientes de los contratos de Arrendamiento Hotelero
1. Alquilar un hotel en lugar de adquirirlo en propiedad.
2. Ventajas e inconvenientes de los contratos de Arrendamiento Hotelero
a. Ventajas
b. Inconvenientes
Capítulo 4. 
Todo los que debe contener el contrato de arrendamiento del hotel
1. Control de poderes de los firmantes
2. Plazos del contrato de arrendamiento hotelero
3. Las cláusulas de indexación y devaluación de moneda.
4. Cláusulas de prórroga
5. La cesión de los contratos existentes
a. Cuando el arrendador vende el hotel
b. Cuando el arrendatario cede el contrato de arrendamiento hotelero
c. Cuando cambia el operador hotelero
d. Subarriendo total o parcial del contrato de arrendamiento hotelero
6. Limitaciones de uso del hotel
7. Protección de la competencia
8. Rescisión en el contrato de arrendamiento hotelero.
9. Variantes retributivas en el contrato de arrendamiento hotelero
a. Arrendamiento fijo
b. Arrendamiento variable de volumen de negocios
10. Prevención entre la financiación del arrendador y el contrato de arrendamiento hotelero
Capítulo 5. 
¿Qué es un contrato de arrendamiento hotelero triple neto NNN?
1. El inmobiliario patrimonialista hotelero que quiere una renta sin riegos: el arrendamiento triple neto.
2. Arrendamiento neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple)
3. Ventajas e inconvenientes del triple neto.
a. Arrendador
Ventajas
Inconvenientes
b. Arrendatario
Ventajas
Inconvenientes
4. Cláusulas más frecuentes
a. Cláusulas que garantizan al inversor el pago de la renta en cualquier circunstancia (incluidos, por ejemplo, los supuestos de destrucción del edificio).
b. Régimen de obras, mantenimiento, reparaciones y sustituciones, el derecho de sustitución, subarriendo, cesión de garantías del arrendatario a los bancos, etc.
PARTE SEGUNDA
  • Formularios
Modelo a.
Modelo básico de contrato de arrendamiento de hotel con renta fija.
PRIMERA.  COMPARECIENTES.
SEGUNDA. ANTECEDENTES.
TERCERA. DESTINO.
CUARTA. RENTA.
QUINTA. GARANTÍA.
SEXTA. PENALIDAD.
SÉPTIMA. PLAZO.
OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS.
NOVENA. - BIENES ARRENDADOS.
DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
DÉCIMO PRIMERA. COMPROMISOS.
DÉCIMO SEGUNDA. PROHIBICIONES DEL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA. - RENUNCIA DE RECLAMACIONES.
DÉCIMO CUARTA.  DAÑOS.
DÉCIMO QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
DÉCIMO SEXTA. OBLIGACIONES SUBSECUENTES.
DÉCIMO SÉPTIMA. COMPETENCIA.
Modelo b.
Modelo de Contrato internacional de arrendamiento de hotel con renta variable.
ARTICULO 1. PROPIEDAD ARRENDADA, OTRAS DEFINICIONES
1.1 Propiedad Arrendada.
1.2. Definiciones.
ARTÍCULO 2. TÉRMINO, TERMINACIÓN
2.1. Término
2.2. Opción del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento.
2.3. Procedimientos de Transición.
(a) Cesión de licencias.
(b) Arrendamientos y Concesiones.
(c) Libros y Registros.
(d) Cuentas por cobrar y por pagar.
(e) Contabilidad final.
f) Inventario.
(g) Entrega.
2.4 Aplazamiento.
ARTÍCULO 3. RENTA. AJUSTES DE ARRENDAMIENTO
3.1 Arrendamiento.
(a) Renta base
(b) Porcentaje de Renta
(c) Certificados de Oficial.
(d) Ajustes del IPC a la Renta Base y Renta Porcentual.
(e) Pagos de la subsanación de la acumulación de fondos del administrador.
(f) Asignación de Renta.
3.2. Confirmación de Renta Porcentual.
3.3. Cargos adicionales.
3.4. Arrendamiento neto, Sin rescisión, reducción, etc.
3.5. Cambios materiales en el clima económico.
3.6. Ajuste de arrendamiento: suposiciones básicas incorrectas.
ARTÍCULO 4. PRESUPUESTOS ANUALES, LIBROS Y REGISTROS
4.1 Presupuesto Anual.
4.2. Libros y Registros.
ARTÍCULO 5. IMPOSICIONES, GASTOS DE HOTELES
5.1 Pago de Imposiciones.
5.2. Aviso de Imposiciones.
5.3. Ajuste de Imposiciones.
5.4. Cargos por servicios públicos.
5.5. Primas de seguro.
5.6. Tarifas de franquicia.
5.7. Renta de Terreno.
ARTÍCULO 6. PROPIEDAD ARRENDADA, BIENES MUEBLES DEL ARRENDATARIO
6.1. Titularidad del Inmueble Arrendado.
6.2. Bienes personales del arrendatario.
6.3. Gravamen del arrendador.
6.4. Opción del arrendador para comprar activos del arrendatario.
ARTÍCULO 7. CONDICIÓN Y USO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA
7.1. Estado de la Propiedad Arrendada.
7.2. Uso de la Propiedad Arrendada.
7.3. Otorgamiento por el Arrendador de servidumbres, etc..
ARTÍCULO 8. CUMPLIMIENTO DE LA LEY POR PARTE DEL ARRENDATARIO, PACTOS AMBIENTALES
8.1. Cumplimiento de requisitos legales y de seguros, etc..
8.2. Pactos de requisitos legales.
8.3. Pactos Ambientales.
ARTÍCULO 9. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES, URBANIZACIONES Y RESTRICCIONES
9.1. Mantenimiento y Reparaciones.
9.2. Ocupaciones indebidas, restricciones, etc..
ARTÍCULO 10. ALTERACIONES Y MEJORAS, RESERVA FF&E (MOBILIARIO Y DECORACIÓN)
10.1. Alteraciones.
10.2. Salvamento.
10.3. Acuerdos de Uso Conjunto.
10.4. [Reservado].
10.5. Subsidio por muebles, pertenencias y equipos.
ARTÍCULO 11. CUMPLIMIENTO DE FRANQUICIA
11.1. Cumplimiento de Contrato de Franquicia y Contrato de Gestión.
ARTÍCULO 12. GRAVÁMENES Y CONCURSOS PERMITIDOS
12.1. Gravámenes.
12.2. Contestos permitidos.
ARTÍCULO 13. REQUISITOS DE SEGURO
13.1. Requisitos generales de seguro.
13.2. Coste de reemplazo.
13.3. Renuncia de subrogación.
13.4. Forma satisfactoria, etc.
13.5. Aumento de Límites.
13.6. Póliza general.
13.7. Sin Seguro separado.
13.8. Informes sobre siniestros de seguros.
ARTÍCULO 14. INGRESOS DEL SEGURO DE ACCIDENTES, RECONSTRUCCIÓN
14.1. Ingresos del seguro.
14.2. Reconstrucción en caso de daño o destrucción cubierto por el seguro.
14.3. Reconstrucción en caso de daño o destrucción no cubierta por el seguro.
14.4. Propiedad del Arrendatario.
14.5. Reducción de Renta.
14.6. Daños cerca del final del plazo.
14.7. Exención.
ARTÍCULO 15. CONDENACIÓN, ASIGNACIÓN DE ADJUDICACIONES
15.1. Definiciones.
15.2. Derechos y obligaciones de las partes.
15.3. Acceso total.
15.4. Asignación de Adjudicaciones.
15.5. Acceso parcial.
15.6. Acceso Temporal.
ARTÍCULO 16. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO, RECURSOS DEL ARRENDADOR
16.1. Eventos por defecto.
16.2. Renuncia.
16.3. Daños y perjuicios.
16.4. Exención.
16.5. Aplicación de Fondos.
16.6. Derecho del arrendador a subsanar el incumplimiento del arrendatario.
ARTÍCULO 17. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR, RECURSOS DEL ARRENDATARIO
17.1. Incumplimiento por parte del Arrendador.
17.2. El derecho del arrendatario a resolver.
17.3. Disposiciones Relativas a la Compra de la Propiedad Arrendada por el Arrendatario.
ARTÍCULO 18. INDEMNIZACIÓN
18.1. Indemnización.
ARTÍCULO 19. RESERVADO
ARTÍCULO 20. SUBARRENDO Y CESIÓN
20.1. Subarrendamiento y Cesión.
20.2. Reconocimientos.
20.3. Transporte por parte del Arrendador.
ARTÍCULO 21. POSESIÓN PACÍFICA. RIESGO DE PÉRDIDA
21.1. Posesión pacífica.
21.2. Riesgo de pérdida.
ARTÍCULO 22. HIPOTECAS DEL ARRENDADOR, SUBORDINACIÓN DE ARRENDAMIENTO
22.1 El arrendador puede otorgar gravámenes.
22.2. Subordinación del Arrendamiento.
ARTÍCULO 23. CERTIFICADOS CONFIRMATORIOS, ESTADOS FINANCIEROS, DERECHOS DE INSPECCIÓN
23.1. Certificados de impedimento, Estados financieros.
23.2. Derecho del arrendador a inspeccionar.
ARTÍCULO 24. TASADORES
24.1. Tasadores
ARTÍCULO 25. PROCEDIMIENTOS DE ARBITRAJE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
25.1. Arbitraje.
25.2. Arbitraje Alternativo.
25.3. Procedimiento de Arbitraje.
ARTÍCULO 26. AVISOS
26.1. Avisos.
ARTÍCULO 27. MISCELÁNEAS
27.1. No son renuncias.
27.2. Reclamaciones acumulativas.
Modelo c.
Modelo de Contrato de arrendamiento hotelero en base a pliego de condiciones de concurso público. (Inmueble público destinado a uso hotelero).
1. OBJETO Y NATURALEZA
2. ACTUACIONES NECESARIAS.
3. CARACTERÍSTICAS DE LA GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN
3.1. Personal
3.2. Elementos de la explotación
3.3. Actividades no permitidas
3.4. Mantenimiento a realizar por el arrendatario.
4. PLAZO DE ARRENDAMIENTO.
5. CANON.
6. CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
7. LICITACIÓN.
8. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.
9. MESA DE CONTRATACIÓN.
10. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.
11. ADJUDICACIÓN.
12. GARANTÍA DEFINITIVA.
13. FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.
14. INICIO DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.
15. CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN DEL SERVICIO.
16. DAÑOS A PERSONAS, INSTALACIONES O BIENES.
18. EXACCIONES Y GASTOS.
19. INFRACCIONES Y SANCIONES.
20. CAUSAS DE EXTINCIÓN.
21. NORMAS DE EXTINCIÓN.
23. PRERROGATIVAS DEL AYUNTAMIENTO.
24. RECURSOS Y JURISDICCIÓN.
Modelo d.
Modelo de contrato de explotación del Hotel en régimen de arrendamiento de industria
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
1. ANTECEDENTES
1.1 Consideraciones generales
1.2 Inmueble objeto del contrato de arrendamiento
2. OBJETO
3. LEGISLACIÓN APLICABLE Y NATURALEZA DEL CONTRATO
3.1 Legislación aplicable
3.2 Naturaleza del contrato
3.3 Régimen jurídico del contrato
3.4 Jurisdicción competente
4. ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
5. PLAZO Y DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
6. PLAN DE TRANSICIÓN
CAPÍTULO II: PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
7. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
8. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA LOS CANDIDATOS
9. DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL Y CLÁUSULA GENERAL DE CONTRADICCIÓN
10. LICITADORES
10.1 Capacidad y solvencia de las empresas
10.2 Clases de licitadores y forma de presentación de las ofertas
11. LUGAR, PLAZO Y REQUISITOS DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS
11.1 Lugar y plazo de presentación de las proposiciones
11.2 Requisitos de la documentación
12. CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
13. CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
13.1. Contenido de las proposiciones
SOBRE A: Documentación general
13.2 SOBRE B: Propuesta técnica
1) Plan de gestión y explotación del Hotel
2) Plan de Inversiones
3) Plan de Promoción y Comercialización del Hotel
4) Plan de Mantenimiento
5) Mejoras ofertadas
13.3 SOBRE C: Propuesta Económica
1) Precio o renta del arrendamiento
14. VALORACIÓN DE LAS PROPOSICIONES
14.1 Oferta técnica
15. RECEPCIÓN DE DOCUMENTACIÓN
16. VALORACIÓN DE LAS OFERTAS
CAPÍTULO lll: EJECUCIÓN DEL CONTRATO
17. RESERVADO
18. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y TRIBUTOS
19. INICIO DEL ARRENDAMIENTO
20. SUBROGACIÓN DE PERSONAL Y BIENES ADSCRITOS AL HOTEL
20.1 Subrogación de personal
20.2 Bienes adscritos al Hotel
21. OBLIGACIÓN ESENCIAL DEL CONTRATO
22. FONDO DE REPOSICIÓN
23. OBRAS DE CONSERVACIÓN, REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO
24. INSPECCIÓN GENERAL DE LA EXPLOTACIÓN
25. CONTROL DE LA GESTIÓN
26. COMISIÓN DE SEGUIMIENTO DEL CONTRATO
CAPÍTULO IV: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
DERECHOS DEL ARRENDADOR
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
DERECHOS DE LA ARRENDATARIA
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
30.2 Mantenimiento de la categoría del Hotel
30.3 Mantenimiento de la marca comercial de explotación del Hotel
31. RIESGO Y VENTURA
32. SEGUROS
CAPÍTULO V: RÉGIMEN ECONÓMICO DEL CONTRATO
33. PRECIO O RENTA DEL ARRENDAMIENTO
34. SISTEMA DE PAGOS POR LA ARRENDATARIA
35. REVISIÓN DE LA RENTA
36. INTERESES DE DEMORA
CAPÍTULO VI. SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO
37. SUBARRIENDO DEL HOTEL
38. CESIÓN DEL CONTRATO POR LA ARRENDATARIA
39. VENTA DEL HOTEL POR LA ARRENDADORA
CAPÍTULO VII. EXTINCIÓN DEL CONTRATO
40. CAUSAS DE EXTINCIÓN
41. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
41.1 Verificación del cumplimiento
41.2 Modificación de la plantilla
41.3 Intervención previa por ...
42. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
42.1 Causas de resolución
42.2 Efectos de la resolución
43. REVERSIÓN DEL HOTEL

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior