PARTE PRIMERA

El contrato de arrendamiento de hotel

Aspectos internacionales y fiscales del contrato de arrendamiento de hotel

Aspectos operativos y jurisprudenciales en el contrato de arrendamiento de hotel

Formularios

Descubre las Claves para Gestionar y Optimizar el Arrendamiento de tu Hotel

En el competitivo y dinámico mundo de la hotelería, el éxito de tu negocio no solo depende de la calidad de tus servicios, sino también de la solidez de los acuerdos contractuales que sustentan tu operación. El Contrato de Arrendamiento de Hotel es una herramienta fundamental que puede determinar la rentabilidad, la estabilidad y el crecimiento de tu establecimiento. Nuestra Guía Práctica de Contratos de Arrendamiento de Hotel está diseñada para proporcionarte un conocimiento profundo y detallado de todos los aspectos esenciales que necesitas dominar para gestionar eficazmente tu arrendamiento.

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Hotel?

Un contrato de arrendamiento de hotel no es simplemente un acuerdo de alquiler; es una compleja estructura legal que define las responsabilidades, derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Esta guía te llevará a través de:

• Definición y Concepto: Comprende qué es exactamente un contrato de arrendamiento de hotel y sus características distintivas.
• Contenido Esencial: Aprende cuáles son los elementos imprescindibles que debe contener un contrato para asegurar una relación contractual clara y efectiva.
• Términos y Responsabilidades: Descubre cómo se distribuyen las responsabilidades y los costes, y qué términos clave debes negociar para proteger tu inversión.
• Clases de Contratos: Explora las diferentes modalidades de arrendamiento, desde el establecimiento hotelero hasta el arrendamiento de empresa hotelera, incluyendo el popular contrato triple neto (NNN). 

Decidir entre arrendar o comprar un hotel es una decisión estratégica que puede impactar significativamente tu negocio. Nuestra guía te ofrece un análisis detallado de las ventajas e inconvenientes de cada opción, permitiéndote tomar una decisión informada basada en tus necesidades y objetivos específicos.

Aspectos Internacionales y Fiscales

En un mercado globalizado, es crucial entender cómo los contratos de arrendamiento de hotel operan más allá de las fronteras nacionales. La guía abarca:

• Régimen Jurídico Comparado: Conoce cómo se gestionan los contratos en diferentes jurisdicciones y cómo los tratados internacionales pueden influir en tu arrendamiento.
• Fiscalidad Internacional: Descubre las implicaciones fiscales de arrendar un hotel en diferentes países y cómo optimizar tu estructura fiscal para maximizar la rentabilidad.
• Compliance y Responsabilidad Social: Aprende a cumplir con las normativas internacionales y a implementar prácticas de responsabilidad social que beneficien tanto a tu negocio como a la comunidad.

La operativa diaria y las disputas legales son aspectos inevitables en cualquier contrato de arrendamiento. Nuestra guía te proporciona:

• Herramientas Operativas: Desde checklists y cuadros de mando hasta protocolos de crisis, te ofrecemos las herramientas necesarias para gestionar eficientemente tu hotel arrendado.
• Casos Prácticos y Jurisprudencia: Analiza ejemplos reales de conflictos y soluciones jurídicas que te ayudarán a anticipar y resolver problemas de manera efectiva.
• Mejora Continua: Implementa sistemas de verificación y controles de calidad para asegurar que tu operación se mantenga al más alto nivel.

No solo te ofrecemos teoría, sino también modelos de contratos adaptados a diferentes escenarios y necesidades. Estos modelos incluyen cláusulas avanzadas, formularios técnicos y ejemplos específicos que facilitan la redacción y negociación de acuerdos sólidos y equitativos.
 

• El contrato de arrendamiento de hotel

1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de hotel?

a. Concepto
b. Características de un contrato de arrendamiento de hotel

2. Contenido de un contrato de arrendamiento de hotel
3. Términos de un contrato de arrendamiento de hotel
4. Responsabilidades de un contrato de arrendamiento de hotel
5. Distribución de costes de un contrato de arrendamiento de hotel
6. Terminación de un contrato de arrendamiento de hotel

1. Modalidades del contrato de arrendamiento de hotel.

a. Contrato de arrendamiento de establecimiento hotelero.

Modalidades de precio pactado

• Precio fijo anual, revisable cada año de acuerdo con una determinada condición -habitualmente el índice de precios-.
• Porcentaje sobre la producción que oscila alrededor del 5 por 100.
• Porcentaje sobre el "cash-flow" generado. Sobre el 15 por 100.
• Cualquiera de las dos últimas opciones complementadas con una cantidad fija.

b. Arrendamiento de empresa hotelera.

• Diferencias entre el arrendamiento de inmueble hotelero y el arrendamiento de empresa hotelera.
• Lo que se arrienda es un negocio hotelero en funcionamiento.
• El arrendamiento de empresa en los casos de lease back inmobiliario hotelero.
• Obligaciones de saneamiento del arrendador por cambios que afecten al funcionamiento de la empresa hotelera.
• El pacto de retransmisión al finalizar el contrato de arrendamiento de empresa hotelera.

2. El arrendamiento del hotel como arrendamiento de industria.

a. El objeto del arrendamiento de industria es el negocio hotelero en su conjunto
b. Jurídicamente es muy relevante la distinción entre arrendamiento de hotel (inmueble) y arrendamiento de industria hotelera.
c. Condiciones del contrato de arrendamiento de industria hotelero: renta fija, variable o mixta, la duración, las causas de terminación anticipada, el régimen de las mejoras, mantenimiento y reparaciones, los seguros, así como las condiciones de entrega y devolución del hotel (corte de operaciones, estado físico y comercial del hotel, estado de las licencias, así como el régimen de asunción y reintegro de los empleados).
d. Precaución con los contratos laborales en vigor a la fecha de suscripción del contrato de arrendamiento de industria hotelera.
e. Ejemplo de cláusula para cesión de empresa hotelera y recepción por el arrendatario.
f. Régimen jurídico del arrendamiento de industria.
g. Resolución por vía judicial del arrendamiento de industria mediante procedimiento ordinario.

3. Contrato mixto de contrato de arrendamiento con contratación de gestor hotelero por el arrendatario.
4. Hoteles de nueva construcción y subordinación a favor del banco prestamista.

1. Alquilar un hotel en lugar de adquirirlo en propiedad.
2. Ventajas e inconvenientes de los contratos de Arrendamiento Hotelero

a. Ventajas
b. Inconvenientes

1. Control de poderes de los firmantes
2. Plazos del contrato de arrendamiento hotelero
3. Las cláusulas de indexación y devaluación de moneda.
4. Cláusulas de prórroga
5. La cesión de los contratos existentes

a. Cuando el arrendador vende el hotel
b. Cuando el arrendatario cede el contrato de arrendamiento hotelero
c. Cuando cambia el operador hotelero
d. Subarriendo total o parcial del contrato de arrendamiento hotelero

6. Limitaciones de uso del hotel
7. Protección de la competencia
8. Rescisión en el contrato de arrendamiento hotelero.
9. Variantes retributivas en el contrato de arrendamiento hotelero

a. Arrendamiento fijo
b. Arrendamiento variable de volumen de negocios

10. Prevención entre la financiación del arrendador y el contrato de arrendamiento hotelero

1. El inmobiliario patrimonialista hotelero que quiere una renta sin riegos: el arrendamiento triple neto.
2. Arrendamiento neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple)
3. Ventajas e inconvenientes del triple neto.

a. Arrendador
Ventajas
Inconvenientes
b. Arrendatario
Ventajas
Inconvenientes

4. Cláusulas más frecuentes

a. Cláusulas que garantizan al inversor el pago de la renta en cualquier circunstancia (incluidos, por ejemplo, los supuestos de destrucción del edificio).
b. Régimen de obras, mantenimiento, reparaciones y sustituciones, el derecho de sustitución, subarriendo, cesión de garantías del arrendatario a los bancos, etc.

• Aspectos internacionales y fiscales del contrato de arrendamiento de hotel

1. Régimen jurídico comparado y convenios internacionales

a. Influencia de tratados y acuerdos bilaterales en la actividad hotelera
b. Aplicación de normativas supranacionales (UE, etc.)
c. Ejemplos prácticos en jurisdicciones clave

2. Conflictos de leyes y jurisdicción aplicable

a. Normativa de derecho internacional privado
b. Elección de jurisdicción y tribunal arbitral
c. Ejecución de laudos y sentencias extranjeras

3. Adaptaciones contractuales en entornos transfronterizos

a. Fuerza mayor, cambio normativo y riesgos cambiarios
b. Garantías y responsabilidad en proyectos internacionales
c. Distintos conceptos de “renta” (variaciones fiscales y legales)

4. Avales y garantías bancarias a nivel global

a. Standby letters of credit y cartas de patrocinio (comfort letters)
b. Seguros de caución y formalidades notariales en el extranjero
c. Gestión del riesgo de impago en contratos internacionales

5. Due Diligence en operaciones con inversores o fondos extranjeros

a. Revisión previa de licencias, permisos y clasificación hotelera
b. Detección de contingencias laborales y fiscales
c. Herramientas para verificar solvencia y cumplimiento

6. Resolución de controversias en el ámbito internacional

a. Arbitraje institucional (ICC, LCIA, CIADI)
b. Mediación y procedimientos alternativos de resolución (ADR)
c. Casos reales de litigios internacionales y lecciones aprendidas

1. Impuestos locales, autonómicos y nacionales

a. IBI, IAE y demás gravámenes aplicables a hoteles
b. Retenciones e impuestos específicos sobre la actividad turística
c. Bonificaciones en zonas turísticas o de interés cultural

2. IVA y tributación de la renta en el arrendamiento de hotel

a. Tipos de IVA aplicables a la actividad de alojamiento
b. Régimen especial de hoteles y su repercusión en arrendamientos
c. Exenciones y prorratas complejas

3. Contabilización y registro de rentas

a. Renta fija vs. renta variable: tratamiento contable
b. Amortizaciones de inmuebles y equipamientos
c. Provisiones para contingencias y reparaciones

4. Incentivos y deducciones fiscales

a. Programas de fomento turístico y subvenciones
b. Beneficios por ahorro energético y sostenibilidad
c. Deducciones por mejoras e innovación en hoteles

5. Fiscalidad internacional y convenios de doble imposición

a. Reglas para evitar la doble tributación en operaciones transfronterizas
b. Tratamiento de royalties y cánones de marca hotelera
c. Planificación fiscal con inversores multinacionales

6.  Auditoría y obligaciones formales

a. Presentación de cuentas y supervisión por entidades públicas
b. Auditorías internas y externas en grupos hoteleros
c. Documentación exigible en inspecciones fiscales

1. Prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo

a. Procedimientos KYC (Know Your Customer) y control de reservas
b. Declaraciones obligatorias ante organismos reguladores
c. Riesgos y sanciones para arrendador y arrendatario

2. Protección de datos y ciberseguridad

a. RGPD y otras normas de privacidad en registros de huéspedes
b. Medidas de seguridad en sistemas de gestión hotelera (PMS)
c. Protocolos de actuación en caso de brechas de datos

3. Políticas de RSE y sostenibilidad

a. Certificaciones ambientales y eficiencia energética
b. Programas de responsabilidad social en la comunidad local
c. Informes de sostenibilidad y su impacto reputacional

4. Lucha contra la corrupción y canales de denuncia

a. Códigos éticos en arrendamientos de larga duración
b. Mecanismos de whistleblowing y protección del denunciante
c. Régimen sancionador interno y externo

5. Responsabilidad administrativa y sanciones

a. Principales infracciones en el marco hotelero (sanidad, turismo, laboral)
b. Competencias de inspección de autoridades autonómicas y estatales
c. Procedimientos contencioso-administrativos más frecuentes

6. Auditoría de compliance y planes de mejora continua

a. Metodología de evaluación de riesgos (COSO, ISO 31000)
b. Formación periódica del personal en cumplimiento normativo
c. Implementación de mejoras y evaluación de resultados

• Aspectos operativos y jurisprudenciales en el contrato de arrendamiento de hotel

1. Procedimientos internos de explotación

a. Integración contractual de las obligaciones de gestión
b. Elaboración de manuales de operación en hoteles arrendados
c. Gestión de reservas, check-in/check-out y facturación

2. Uso de herramientas tecnológicas en hoteles arrendados

a. Software de Property Management (PMS) y control de ingresos
b. Plataformas de reservas online y channel managers
c. Analítica de datos y KPI en tiempo real

3. Casos prácticos de conflictos más habituales

a. Incumplimiento de pago de la renta y garantías ejecutables
b. Overbooking y responsabilidad de arrendador/arrendatario
c. Huelgas, cierres temporales y fuerza mayor

4. Crisis y siniestros: protocolos de actuación

a. Coberturas de seguros frente a desastres naturales y pandemias
b. Planes de contingencia y obligaciones legales mínimas
c. Reparto de responsabilidades entre las partes

5. Jurisprudencia reciente y tendencias en la interpretación contractual

a. Resoluciones sobre revisión de rentas en contextos de crisis
b. Clausulado abusivo o nulo en contratos de larga duración
c. Tendencias judiciales y arbitrales actuales

6.  Controles de calidad y sistemas de verificación

a. Auditorías operativas en hoteles arrendados
b. Certificaciones de calidad (Q de Calidad, ISO 9001, etc.)
c. Planes de mejora continua y formación del personal

1. Checklist previo a la firma del contrato

a. Validación de la titularidad del inmueble y licencias hoteleras
b. Revisión de poderes de los firmantes
c. Verificación de cargas, gravámenes y seguros

2. Checklist de seguimiento periódico

a. Cotejo de obligaciones financieras (renta, garantías)
b. Supervisión de mantenimiento e inversiones pactadas
c. Revisiones de pólizas de seguros y cobertura

3. Checklist de mantenimiento, reparaciones y mejoras

a. Calendario de mantenimiento preventivo
b. Responsabilidad por reparaciones estructurales vs. reparaciones menores
c. Comunicación y aprobación de reformas al arrendador

4. Indicadores (KPI) y cuadros de mando

a. Ocupación media, ADR (Average Daily Rate) y RevPAR
b. Análisis de la rentabilidad (EBITDA, margen operativo)
c. Indicadores de satisfacción del huésped (reviews, NPS)

5. Protocolos de reporting y comunicación

a. Frecuencia y contenido de los informes de explotación
b. Canales de comunicación y gestión de incidencias
c. Documentación para auditorías internas o externas

6. Modelos de revisión y ajustes contractuales

a. Reajustes de renta ante cambios del mercado
b. Prórrogas y renovaciones en función de resultados
c. Subarriendos y cesiones parciales con consentimiento

1. Formulario de Due Diligence Legal y Técnica

a. Análisis documental previo (escrituras, registro, licencias)
b. Situación laboral: plantilla y contratos vigentes
c. Verificación de franquicias, marcas y otros acuerdos

2. Cláusulas de garantía y responsabilidad en entornos cambiantes

a. Mecanismos de revisión por reforma legal o fiscal
b. Distribución de costes si se imponen nuevas obligaciones
c. Garantías ante impagos y penalizaciones recíprocas

3. Contratos de seguro y coberturas obligatorias

a. Pólizas de multirriesgo, responsabilidad civil y lucro cesante
b. Condiciones específicas para hoteles (incendios, riesgos sanitarios)
c. Procedimientos de reclamación, peritaje y liquidación

4. Cláusulas de confidencialidad, no competencia y protección de know-how

a. Protección de datos sensibles de clientes y procesos internos
b. Limitaciones de actividad paralela en el mismo mercado
c. Responsabilidades y sanciones por incumplimiento

5. Avales y garantías bancarias internacionales

a. Ejemplo de aval a primer requerimiento
b. Cartas de crédito stand-by para rentas o inversiones
c. Ejecución y resolución de controversias

6. Acuerdos de sumisión a arbitraje, mediación o jurisdicción específica

a. Cláusulas de elección de foro (nacional o internacional)
b. Mediación y arbitraje en conflictos de arrendamiento de hotel
c. Pros y contras de cada vía, y ejemplos de laudos

• Formularios

Modelo básico de contrato de arrendamiento de hotel con renta fija.

PRIMERA.  COMPARECIENTES.
SEGUNDA. ANTECEDENTES.
TERCERA. DESTINO.
CUARTA. RENTA.
QUINTA. GARANTÍA.
SEXTA. PENALIDAD.
SÉPTIMA. PLAZO.
OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS.
NOVENA. - BIENES ARRENDADOS.
DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
DÉCIMO PRIMERA. COMPROMISOS.
DÉCIMO SEGUNDA. PROHIBICIONES DEL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA. - RENUNCIA DE RECLAMACIONES.
DÉCIMO CUARTA.  DAÑOS.
DÉCIMO QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
DÉCIMO SEXTA. OBLIGACIONES SUBSECUENTES.
DÉCIMO SÉPTIMA. COMPETENCIA.

Modelo de Contrato internacional de arrendamiento de hotel con renta variable.

ARTICULO 1. PROPIEDAD ARRENDADA, OTRAS DEFINICIONES
1.1 Propiedad Arrendada.
1.2. Definiciones.
ARTÍCULO 2. TÉRMINO, TERMINACIÓN
2.1. Término
2.2. Opción del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento.
2.3. Procedimientos de Transición.
(a) Cesión de licencias.
(b) Arrendamientos y Concesiones.
(c) Libros y Registros.
(d) Cuentas por cobrar y por pagar.
(e) Contabilidad final.
f) Inventario.
(g) Entrega.
2.4 Aplazamiento.
ARTÍCULO 3. RENTA. AJUSTES DE ARRENDAMIENTO
3.1 Arrendamiento.
(a) Renta base
(b) Porcentaje de Renta
(c) Certificados de Oficial.
(d) Ajustes del IPC a la Renta Base y Renta Porcentual.
(e) Pagos de la subsanación de la acumulación de fondos del administrador.
(f) Asignación de Renta.
3.2. Confirmación de Renta Porcentual.
3.3. Cargos adicionales.
3.4. Arrendamiento neto, Sin rescisión, reducción, etc.
3.5. Cambios materiales en el clima económico.
3.6. Ajuste de arrendamiento: suposiciones básicas incorrectas.
ARTÍCULO 4. PRESUPUESTOS ANUALES, LIBROS Y REGISTROS
4.1 Presupuesto Anual.
4.2. Libros y Registros.
ARTÍCULO 5. IMPOSICIONES, GASTOS DE HOTELES
5.1 Pago de Imposiciones.
5.2. Aviso de Imposiciones.
5.3. Ajuste de Imposiciones.
5.4. Cargos por servicios públicos.
5.5. Primas de seguro.
5.6. Tarifas de franquicia.
5.7. Renta de Terreno.
ARTÍCULO 6. PROPIEDAD ARRENDADA, BIENES MUEBLES DEL ARRENDATARIO
6.1. Titularidad del Inmueble Arrendado.
6.2. Bienes personales del arrendatario.
6.3. Gravamen del arrendador.
6.4. Opción del arrendador para comprar activos del arrendatario.
ARTÍCULO 7. CONDICIÓN Y USO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA
7.1. Estado de la Propiedad Arrendada.
7.2. Uso de la Propiedad Arrendada.
7.3. Otorgamiento por el Arrendador de servidumbres, etc..
ARTÍCULO 8. CUMPLIMIENTO DE LA LEY POR PARTE DEL ARRENDATARIO, PACTOS AMBIENTALES
8.1. Cumplimiento de requisitos legales y de seguros, etc..
8.2. Pactos de requisitos legales.
8.3. Pactos Ambientales.
ARTÍCULO 9. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES, URBANIZACIONES Y RESTRICCIONES
9.1. Mantenimiento y Reparaciones.
9.2. Ocupaciones indebidas, restricciones, etc..
ARTÍCULO 10. ALTERACIONES Y MEJORAS, RESERVA FF&E (MOBILIARIO Y DECORACIÓN)
10.1. Alteraciones.
10.2. Salvamento.
10.3. Acuerdos de Uso Conjunto.
10.4. [Reservado].
10.5. Subsidio por muebles, pertenencias y equipos.
ARTÍCULO 11. CUMPLIMIENTO DE FRANQUICIA
11.1. Cumplimiento de Contrato de Franquicia y Contrato de Gestión.
ARTÍCULO 12. GRAVÁMENES Y CONCURSOS PERMITIDOS
12.1. Gravámenes.
12.2. Contestos permitidos.
ARTÍCULO 13. REQUISITOS DE SEGURO
13.1. Requisitos generales de seguro.
13.2. Coste de reemplazo.
13.3. Renuncia de subrogación.
13.4. Forma satisfactoria, etc.
13.5. Aumento de Límites.
13.6. Póliza general.
13.7. Sin Seguro separado.
13.8. Informes sobre siniestros de seguros.
ARTÍCULO 14. INGRESOS DEL SEGURO DE ACCIDENTES, RECONSTRUCCIÓN
14.1. Ingresos del seguro.
14.2. Reconstrucción en caso de daño o destrucción cubierto por el seguro.
14.3. Reconstrucción en caso de daño o destrucción no cubierta por el seguro.
14.4. Propiedad del Arrendatario.
14.5. Reducción de Renta.
14.6. Daños cerca del final del plazo.
14.7. Exención.
ARTÍCULO 15. CONDENACIÓN, ASIGNACIÓN DE ADJUDICACIONES
15.1. Definiciones.
15.2. Derechos y obligaciones de las partes.
15.3. Acceso total.
15.4. Asignación de Adjudicaciones.
15.5. Acceso parcial.
15.6. Acceso Temporal.
ARTÍCULO 16. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO, RECURSOS DEL ARRENDADOR
16.1. Eventos por defecto.
16.2. Renuncia.
16.3. Daños y perjuicios.
16.4. Exención.
16.5. Aplicación de Fondos.
16.6. Derecho del arrendador a subsanar el incumplimiento del arrendatario.
ARTÍCULO 17. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR, RECURSOS DEL ARRENDATARIO
17.1. Incumplimiento por parte del Arrendador.
17.2. El derecho del arrendatario a resolver.
17.3. Disposiciones Relativas a la Compra de la Propiedad Arrendada por el Arrendatario.
ARTÍCULO 18. INDEMNIZACIÓN
18.1. Indemnización.
ARTÍCULO 19. RESERVADO
ARTÍCULO 20. SUBARRENDO Y CESIÓN
20.1. Subarrendamiento y Cesión.
20.2. Reconocimientos.
20.3. Transporte por parte del Arrendador.
ARTÍCULO 21. POSESIÓN PACÍFICA. RIESGO DE PÉRDIDA
21.1. Posesión pacífica.
21.2. Riesgo de pérdida.
ARTÍCULO 22. HIPOTECAS DEL ARRENDADOR, SUBORDINACIÓN DE ARRENDAMIENTO
22.1 El arrendador puede otorgar gravámenes.
22.2. Subordinación del Arrendamiento.
ARTÍCULO 23. CERTIFICADOS CONFIRMATORIOS, ESTADOS FINANCIEROS, DERECHOS DE INSPECCIÓN
23.1. Certificados de impedimento, Estados financieros.
23.2. Derecho del arrendador a inspeccionar.
ARTÍCULO 24. TASADORES
24.1. Tasadores
ARTÍCULO 25. PROCEDIMIENTOS DE ARBITRAJE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
25.1. Arbitraje.
25.2. Arbitraje Alternativo.
25.3. Procedimiento de Arbitraje.
ARTÍCULO 26. AVISOS
26.1. Avisos.
ARTÍCULO 27. MISCELÁNEAS
27.1. No son renuncias.
27.2. Reclamaciones acumulativas.

Modelo de Contrato de arrendamiento hotelero en base a pliego de condiciones de concurso público. (Inmueble público destinado a uso hotelero).

1. OBJETO Y NATURALEZA
2. ACTUACIONES NECESARIAS.
3. CARACTERÍSTICAS DE LA GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN
3.1. Personal
3.2. Elementos de la explotación
3.3. Actividades no permitidas
3.4. Mantenimiento a realizar por el arrendatario.
4. PLAZO DE ARRENDAMIENTO.
5. CANON.
6. CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
7. LICITACIÓN.
8. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.
9. MESA DE CONTRATACIÓN.
10. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.
11. ADJUDICACIÓN.
12. GARANTÍA DEFINITIVA.
13. FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.
14. INICIO DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.
15. CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN DEL SERVICIO.
16. DAÑOS A PERSONAS, INSTALACIONES O BIENES.
18. EXACCIONES Y GASTOS.
19. INFRACCIONES Y SANCIONES.
20. CAUSAS DE EXTINCIÓN.
21. NORMAS DE EXTINCIÓN.
23. PRERROGATIVAS DEL AYUNTAMIENTO.
24. RECURSOS Y JURISDICCIÓN.

Modelo de contrato de explotación del Hotel en régimen de arrendamiento de industria

CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
1. ANTECEDENTES
1.1 Consideraciones generales
1.2 Inmueble objeto del contrato de arrendamiento
2. OBJETO
3. LEGISLACIÓN APLICABLE Y NATURALEZA DEL CONTRATO
3.1 Legislación aplicable
3.2 Naturaleza del contrato
3.3 Régimen jurídico del contrato
3.4 Jurisdicción competente
4. ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
5. PLAZO Y DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
6. PLAN DE TRANSICIÓN
CAPÍTULO II: PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
7. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
8. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA LOS CANDIDATOS
9. DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL Y CLÁUSULA GENERAL DE CONTRADICCIÓN
10. LICITADORES
10.1 Capacidad y solvencia de las empresas
10.2 Clases de licitadores y forma de presentación de las ofertas
11. LUGAR, PLAZO Y REQUISITOS DE PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS
11.1 Lugar y plazo de presentación de las proposiciones
11.2 Requisitos de la documentación
12. CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA
13. CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
13.1. Contenido de las proposiciones
SOBRE A: Documentación general
13.2 SOBRE B: Propuesta técnica
1) Plan de gestión y explotación del Hotel
2) Plan de Inversiones
3) Plan de Promoción y Comercialización del Hotel
4) Plan de Mantenimiento
5) Mejoras ofertadas
13.3 SOBRE C: Propuesta Económica
1) Precio o renta del arrendamiento
14. VALORACIÓN DE LAS PROPOSICIONES
14.1 Oferta técnica
15. RECEPCIÓN DE DOCUMENTACIÓN
16. VALORACIÓN DE LAS OFERTAS
CAPÍTULO lll: EJECUCIÓN DEL CONTRATO
17. RESERVADO
18. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y TRIBUTOS
19. INICIO DEL ARRENDAMIENTO
20. SUBROGACIÓN DE PERSONAL Y BIENES ADSCRITOS AL HOTEL
20.1 Subrogación de personal
20.2 Bienes adscritos al Hotel
21. OBLIGACIÓN ESENCIAL DEL CONTRATO
22. FONDO DE REPOSICIÓN
23. OBRAS DE CONSERVACIÓN, REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO
24. INSPECCIÓN GENERAL DE LA EXPLOTACIÓN
25. CONTROL DE LA GESTIÓN
26. COMISIÓN DE SEGUIMIENTO DEL CONTRATO
CAPÍTULO IV: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
DERECHOS DEL ARRENDADOR
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
DERECHOS DE LA ARRENDATARIA
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
30.2 Mantenimiento de la categoría del Hotel
30.3 Mantenimiento de la marca comercial de explotación del Hotel
31. RIESGO Y VENTURA
32. SEGUROS
CAPÍTULO V: RÉGIMEN ECONÓMICO DEL CONTRATO
33. PRECIO O RENTA DEL ARRENDAMIENTO
34. SISTEMA DE PAGOS POR LA ARRENDATARIA
35. REVISIÓN DE LA RENTA
36. INTERESES DE DEMORA
CAPÍTULO VI. SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO
37. SUBARRIENDO DEL HOTEL
38. CESIÓN DEL CONTRATO POR LA ARRENDATARIA
39. VENTA DEL HOTEL POR LA ARRENDADORA
CAPÍTULO VII. EXTINCIÓN DEL CONTRATO
40. CAUSAS DE EXTINCIÓN
41. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
41.1 Verificación del cumplimiento
41.2 Modificación de la plantilla
41.3 Intervención previa por ...
42. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
42.1 Causas de resolución
42.2 Efectos de la resolución
43. REVERSIÓN DEL HOTEL