PARTE PRIMERA

Régimen legal de los suelos contaminados.

¿Qué consecuencias tiene la promoción en suelo contaminado?

Derecho autonómico 

Antes de comprar o vender suelo contaminado.

Suelos contaminados. Clases de informes. 

Formulario administrativo de informe preliminar de situación de suelo contaminado.

Formularios 

La gestión de suelos contaminados en Europa cuesta unos 6.500 millones de euros al año. Gran parte es pagado por las empresas, pero también hay un alto coste público. La principal causa de la contaminación del suelo es la mala gestión de los residuos, por lo que prevenir el desperdicio reduciría el coste para la sociedad y las empresas.

La eliminación y el tratamiento de residuos municipales e industriales causan alrededor de un tercio del problema de contaminación del suelo en Europa. Las industrias del metal y las estaciones de servicio también son fuentes comunes de contaminación del suelo, mientras que la minería es una fuente importante en algunos países. Los contaminantes más frecuentes son los aceites minerales y metales pesados.

La estrategia del suelo de la UE ofrece orientación sobre la protección de las funciones del suelo y la prevención de la degradación del suelo. 

Los suelos contaminados en España están regulados en la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular y en el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados. Los aspectos esenciales recogidos en ambas normas son:

• La definición de un conjunto de actividades económicas que tienen la consideración de potencialmente contaminantes del suelo.
• El establecimiento de un régimen de información en materia de suelos contaminados entre los titulares de las actividades potencialmente contaminantes y las administraciones regionales competentes.
• Los criterios por los que un suelo puede ser declarado como contaminado tomando en consideración el riesgo que el mismo puede suponer para la salud de las personas o el medio ambiente.
• La obligación, con carácter general, para los causantes de la contaminación o propietarios de los suelos afectados de acometer tareas de descontaminación. Igualmente establece un régimen voluntario de descontaminación a los que pueden acogerse los que así lo deseen sin que medie una declaración formal de suelo contaminado, debiendo quedar registrada la descontaminación voluntaria en la Comunidad Autónoma correspondiente.

De todas estas cuestiones se trata, de un modo práctico y profesional, en la guía de promoción en suelos contaminados.
 

• Régimen legal de los suelos contaminados.

1. Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular
2. El título VIII de suelos contaminados
3. Concepto de suelo contaminado.
4. Actividades potencialmente contaminantes
5. Declaración de suelos contaminados

a. Resolución de la Comunidad Autónoma
b. Inicio de expediente para declarar un suelo como contaminado

• Certificación de dominio y cargas de la finca o fincas registrales
• Contenido de la declaración de suelo contaminado

1. Información de situación.
2. Información catastral y registral.
3. Uso del suelo.
4. Información relativa a la contaminación del suelo.
5. Información relativa a la descontaminación.

6. Obligaciones resultantes de la declaración de suelo contaminado
a. Realizar las actuaciones necesarias para proceder a su descontaminación y recuperación
b. Nota marginal en el Registro de la Propiedad
c. Plazos de resolución
d. Comunicaciones del registro de la propiedad a las Comunidades Autónomas.
7. Sujetos responsables de la descontaminación y recuperación de suelos contaminados

a. Causantes de la contaminación
b. Suelos contaminados en concesiones administrativas
c. Descontaminación urgente de suelos
d. Responsabilidad subsidiaria
e. Cambio en el uso del suelo

8. Descontaminación y recuperación de suelos contaminados

a. Convenios de descontaminación
b. Incentivos económicos para descontaminación de suelos.

9. Recuperación voluntaria de suelos contaminados

a. Descontaminación voluntaria del suelo
b. Proyecto de recuperación voluntaria aprobado por la autoridad competente de la comunidad autónoma
c. Plazos
d. Acreditación de la descontaminación del suelo
e. Registro administrativo de descontaminaciones de suelos.

10. Inventario de declaraciones de suelos contaminados y de descontaminaciones voluntarias

a. Inventario autonómico de los suelos declarados contaminados y de descontaminaciones voluntarias.
b. Comunicación del registro de la propiedad a la Comunidad Autónoma
c. Inventario estatal de declaraciones de suelos contaminados y de descontaminaciones voluntarias
d. Listado de prioridades de descontaminación de suelos
e. Comunicación del estado al registro de la propiedad (Geoportal)

11. Régimen sancionador por no descontaminar suelos.

a. Infracciones
b. Prescripción de las infracciones y sanciones

1. Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados.
2. Cláusula tipo en caso de transmisión de una finca en la que se ha realizado una actividad contaminante.
3. ¿Quién tiene obligación de descontaminar los suelos?

• Industria
• Informes complementarios
• Informes periódicos de situación
• Propietarios
• Publicidad registral.
• Informe preliminar de situación (en 2 años)
• Informe de situación
• Autorización de cambio de uso
• Autorización de cambio de uso
• Declaración de un suelo contaminado
• Niveles Genéricos de Referencia
• Usos del Suelo
• Valoración de Riesgos ...

4. ¿Qué es un suelo contaminado y quienes son responsables?
5. Investigación y Declaración de Suelos Contaminados
6. Recuperación Ambiental de Suelos Contaminados
7. El Real Decreto 9/2005. La relación entre estado y comunidades autónomas.

a. Evaluación y valoración de los informes de situación.
b. Fases de actuación.

• Reconocimiento.
• Evaluación preliminar de la calidad del suelo
• Evaluación detallada de la calidad del suelo
• Fase de recuperación
• Redacción proyecto
• Ejecución
• Seguimiento y control
• Recuperación finalizada
• Emplazamiento recuperado
• NGR (niveles genéricos de referencia)

c. Análisis de riesgos
d. Publicidad registral.

8. El análisis de suelos para asegurar la viabilidad y seguridad de un proyecto de construcción.
9. Sistemas y tratamientos técnicos para recuperar suelos contaminados

TALLER DE TRABAJO
El análisis de suelos para asegurar la viabilidad y seguridad de un proyecto de construcción.

TALLER DE TRABAJO
Sistemas y tratamientos técnicos para recuperar suelos contaminados

TALLER DE TRABAJO
Investigación del subsuelo mediante sondeos con fines medioambientales
1. Servicios de perforación
2. Servicios analíticos. Laboratorios.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas del Diagrama de flujo de los requisitos del Real Decreto 9/2005 de 14 de enero y del procedimiento de declaración y descontaminación de suelos contaminados. Procedimiento de declaración y descontaminación de suelos contaminados.

TALLER DE TRABAJO
Guía técnica de aplicación del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, para las Actividades Contaminantes del Suelo y Criterios para Declaración de Suelos Contaminados.

Metodología para la determinación de niveles genéricos de referencia para protección de la salud.
Datos químicos y toxicológicos de las sustancias para protección de la salud humana.
Metodología para la determinación de niveles genéricos de referencia para protección de los ecosistemas.
Datos químicos y toxicológicos para protección de los ecosistemas.
Metodología para la caracterización toxicológica de una muestra de suelo. 

¿Qué consecuencias tiene la promoción en suelo contaminado?

1. Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular 

• Artículo 100 Sujetos responsables de la descontaminación y recuperación de suelos contaminados 
• Artículo 116 Reparación del daño e indemnización 
• Artículo 117 Multas coercitivas y ejecución subsidiaria 

2. Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental.
3. Real Decreto 2090/2008, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental.

1. La Ley  26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental (LRM).
2. Daños al suelo. 
3. Carácter de los daños del suelo.
4. La concurrencia de responsabilidad y el carácter excepcional en los suelos contaminados.
5. Obligaciones de reparación de suelos contaminados.
6. La recuperación natural en materia de suelos contaminados.
7. Medidas de reparación de los daños medioambientales

TALLER DE TRABAJO
Esquemas. Procedimiento de exigencia de responsabilidad ambiental.
1. Proyecto de reparación de daño medioambiental en suelos contaminados.
2. Concurrencia de responsabilidad medioambiental y las sanciones penales y administrativas.

1. Los delitos contra el Medioambiente
2. Delitos contra los recursos naturales y el medio ambiente.

1. Introducción.
2. La declaración de suelo contaminado.

a. Los aspectos formales de la declaración de suelo contaminado
b. El acceso al registro de la propiedad

3. Los inventarios de suelos contaminados.

• Derecho autonómico 

• Regulación autonómica de los suelos contaminados.

Reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados, aprobado por Decreto 18/2015, de 27 de enero

TALLER DE TRABAJO
Solicitud de aprobación de proyecto de recuperación voluntaria de suelos, conforme prevé el Capítulo V del Título II del Decreto 18/2015, de 27 de enero.

TALLER DE TRABAJO
Programa Andaluz de Suelos Contaminados 2018-2023 

Orden de 27 de abril de 2018, por la que se aprueba el Programa Andaluz de Suelos Contaminados 2018-2023 

TALLER DE TRABAJO
Herramientas de gestión y planificación, como los Inventarios de suelos potencialmente contaminados y de suelos contaminados. 

• Los planes de gestión de residuos se encuentran entre los expresamente contemplados en el artículo 11 de la Ley 11/2014, de 4 de diciembre, de Prevención y Protección Ambiental de Aragón, que son los sometidos al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica.

Decreto 133/2013, de 23 de julio, del Gobierno de Aragón, de simplificación y adaptación a la normativa vigente de procedimientos administrativos en materia de medio ambiente. 

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Expropiación de suelo contaminado con lindano.

TALLER DE TRABAJO
Plan de gestión integral de residuos de Aragón 2018-2022. Programa de suelos contaminados
1. Ámbito y objeto
2. Situación actual y diagnóstico

a. Suelos declarados como contaminados en la Comunidad Autónoma de Aragón
b. Objetivos operativos
3. Modelo de gestión
a. Gestión de los suelos contaminados
b. Gestión de los emplazamientos contaminados por lindano
4. Líneas de actuación
Acción 0. Garantizar el abastecimiento de agua potable y la calidad del agua de riego.
Acción I: Aislamiento de los residuos
Acción II: Bombeo de aguas subterráneas y fase densa (DNAPL94)
Acción III: Descontaminación de sedimentos y suelos superficiales y su restauración
Acción IV: Eliminación de residuos

TALLER DE TRABAJO
Ley 8/2019, de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears 
Recuperación obligatoria de suelos contaminados 
Declaración de suelos contaminados 
Efectos de la declaración de suelo contaminado 
Desclasificación de un suelo contaminado 

• Decreto 39/2014, de 15 de mayo, que modifica el Decreto 147/2007, de 24 de mayo, por el que se regula el régimen jurídico de los suelos contaminados en la Comunidad Autónoma de Canarias y crea el Inventario de Suelos Contaminados de Canarias. 

• Ley 17/2006 de 11 de diciembre de control ambiental integrado de la Comunidad Autónoma de Cantabria.

• Decreto 78/2016, de 20/12/2016, por el que se aprueba el Plan Integrado de Gestión de Residuos de Castilla-La Mancha
Ley 2/2020, de 7 de febrero, de Evaluación Ambiental de Castilla-La Mancha
1. Aspectos medioambientales en la elaboración de planes, programas y proyectos 
2. Procedimientos de evaluación ambiental. 
3. Régimen sancionador 
4. Estructura de la Ley 2/2020, de 7 de febrero, de Evaluación Ambiental de Castilla-La Mancha 

Decreto legislativo 1/2015, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León. 

DECRETO 8/2018, de 5 de abril, por el que se modifica el Anexo III del Texto Refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León aprobado por el Decreto Legislativo 1/2015, de 12 de noviembre, en relación con determinadas industrias agroalimentarias de Castilla y León, se determinan las condiciones ambientales mínimas y se regula el régimen de comunicación ambiental.

• Decreto 197/2016, de 23 de febrero, sobre la comunicación previa en materia de residuos y sobre los registros generales de personas productoras y gestoras de residuos de Cataluña.

TALLER DE TRABAJO
Fases del proceso de gestión de suelos contaminados en Cataluña
– Primera fase: reconocer la existencia de residuos en el terreno
– Segunda fase: evaluación inicial
– Tercera fase: evaluación detallada de los residuos
– Cuarta fase: eliminación de residuos y recuperación del terreno

• Decreto 49/2015, de 30 de marzo, por el que se regula el régimen jurídico de los suelos contaminados en la Comunidad Autónoma de Extremadura. 

• Ley 6/2021, de 17 de febrero, de residuos y suelos contaminados de Galicia 

• Ley 5/2003, de 20 de marzo, de Residuos de la Comunidad de Madrid. 

• Ley 4/2009, de 14 de mayo, de Protección Ambiental Integrada.

• Plan de Residuos de Navarra 2017-2027
• Ley Foral 4/2005, de 24 de marzo, de intervención para la protección ambiental. 
• Ley Foral 14/2018, de 18 de junio, de Residuos y su Fiscalidad
• Suelos contaminados y suelos alterados 
• Procedimientos de declaración en materia de calidad del suelo 
• Listados e inventarios en relación con la contaminación del suelo para consulta pública 
• Antiguos vertederos de residuos 

Niveles genéricos de referencia 

• Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo. 

TALLER DE TRABAJO
Decreto 209/2019, de 26 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de la contaminación del suelo.

• Decreto 29/2018, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo del Título I 'Intervención Administrativa' de la Ley 6/2017 de Protección de Medio Ambiente de La Rioja - 
Plan Director de Residuos de La Rioja 2016-2026

• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje

• Antes de comprar o vender suelo contaminado.

1. ¿Qué es la contaminación del suelo?

a. El suelo es un recurso no renovable. 
b. Capacidad de trasladar la contaminación del suelo a las aguas. 
c. La pluralidad de fuentes de contaminación del suelo, origen de la dispersión normativa. 
d. Naturaleza y defensa de la calidad del suelo. 

2. Causas de contaminación de los suelos.

a. Las áreas industriales y el riesgo de degradación de suelos.
b. Aguas subterráneas contaminadas.

3. Antes de adquirir un solar o una nave industrial hay que conocer el estado del suelo.

a. Porque el comprador es responsable de descontaminarlo y es muy caro.
b. Porque al precio hay que descontar la descontaminación.

TALLER DE TRABAJO
Cuestiones prácticas que debe saber el inversor o promotor inmobiliario que compra suelo contaminado.
1. Informe de situación

• Los propietarios de los suelos deberán presentar un Informe de situación en el momento de solicitar una licencia ó autorización para el establecimiento de alguna actividad diferente de las actividades potencialmente contaminantes ó que suponga un cambio de uso del suelo.

2. Evaluaciones.

• Evaluación inicial
• Investigación preliminar
• Investigación detallada
• Tratamiento y recuperación
• Técnicas de contención
• Técnicas de contención
• Técnicas de saneamiento

3. Riesgos para el inversor o promotor inmobiliario

a. Los gastos de descontaminación deben contabilizarse.
b. Contingencia: Responsabilidad Civil por daños a terceros.
c. Los bancos no financian la compra de suelo contaminado.

4. Caso práctico. ¿A lo largo de la historia de la instalación se han producido derrames o fugas que hayan podido afectar al suelo?
5. Caso práctico. ¿Se encuentra el suelo de la instalación pavimentado con hormigón o asfalto en su totalidad?
6. Caso práctico. ¿Posee el pavimento grietas o zonas degradadas que indiquen su mal estado?
7. Caso práctico. ¿Existe una pendiente acusada en los terrenos donde se ubica la instalación?
8. ¿Anteriormente al inicio de su actividad se han desarrollado otras actividades que hayan podido afectar al suelo?
9. Tratamiento y Recuperación

a. Técnicas de Confinamiento

• Vitrificación
• Estabilización Físico-Química
• Inyección de solidificantes

b. Técnicas de Contención

• Sellado
• Utilización de elementos verticales de contención. Barreras.
• Vertido controlado

c. Técnicas de Saneamiento

1. Imprescindible antes de ceder, adquirir, comprar o vender suelo contaminado.
2. Imprescindible antes financiar una operación inmobiliaria en suelo contaminado.
3. Fases técnicas de una “due diligence” medioambiental.

TALLER DE TRABAJO
Auditoria medioambiental.

• Esto lleva a que a menudo constructores y promotores se lleven 'sorpresas' que les generan elevados costes de descontaminación o de reducción del impacto ambiental y paralizaciones y retrasos en el calendario previsto. 

TALLER DE TRABAJO
UNE-EN ISO/IEC 17025
• Estudio Exploratorio de Suelos Contaminados (Caracterización Inicial, Caracterización Analítica, Inspección Ambiental según ISO 17020 - ENAC, Due Diligence).
• Estudio Detallado de Suelos Contaminados (Modelo Conceptual, Toma de Muestras, Análisis Químico, Inspección Ambiental  según ISO 17020 - ENAC, Due Diligence).
• Estudios Forenses para recibir información sobre el origen de daños medioambientales.
• Estudio de Riesgo de Contaminación de Suelo y Agua Subterránea.
• Elaboración de Proyectos de Descontaminación.
• Dirección y Ejecución de Descontaminaciones de Suelos y Aguas Subterráneas Llave en Mano.
• Suministro y Fabricación de Equipamiento de Descontaminación.
• Due Diligence Ambiental de Emplazamientos.

TALLER DE TRABAJO
Requisitos recogidos en las normas armonizadas UNE-EN ISO/IEC 17000 y en los documentos ENAC aplicables.

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Ejemplo de informe de suelos contaminados.
Inspección reglamentaria de caracterización de residuos.
Objetivo de la inspección.
Ámbito de la inspección.
Identificación de la entidad que realiza la inspección.
Datos de la entidad. Acreditaciones. Personal participante en la inspección.
Identificación del cliente. .
Identificación de la empresa objeto de inspección.  Datos de la actividad.
Lugar de realización de la inspección.
Descripción del proceso productivo.
Fases del trabajo.
Definición y ejecución del plan de muestreo.
Fecha y lugar de toma de muestra.  Datos del muestreo. Representatividad de la muestra.
Cadena de custodia y análisis.
Resultados.  Resultados de los análisis físico-químicos. Características de peligrosidad – ensayos de efecto.
Valoración de resultados – asignación de códigos.
Declaración de conformidad.
Registro de visita de inspección.
Anexo 1. Ensayos físico-químicos.
Anexo 2. Ensayos de ecotoxicidad.
Anexo 3. Ensayos  de  toxicidad  aguda  vía  oral,  irritación  corrosión  dérmica y mutagénesis.

1. Técnicas de restauración de suelos contaminados.
2. Técnicas de limpieza o descontaminación del suelo
3. Técnicas de  aislamiento e inmovilización

a. Sellado superior
b. Excavación
c. Estabilización o transformación de productos químicos.
d. Tanques, depósitos enterrados y aguas subterráneas.
e. Medios de control.

Inventario

Pruebas de Estanqueidad

Sistemas de doble contención y control de cámara.

Perforación del suelo.

Control de Vapores

Control de las aguas subterráneas.

1. Residuos derivados de la industria.
2. Residuos derivados de la minería.
3. Otras fuentes de contaminación.
4. Técnicas de recuperación de suelos contaminados.

a. Técnicas de descontaminación físico-químicas
b. Técnicas de descontaminación de extracción.
c. Técnicas de descontaminación de fijación (encapsulación).
d. Técnicas de descontaminación de tratamiento térmico.
e. Técnicas de descontaminación mediante lavado.
f. Técnicas de descontaminación biológicas y fitoesabilizantes.

TALLER DE TRABAJO
Plan estratégico de descontaminación de suelos con lindano e isómeros del HCH.

• Suelos contaminados. Clases de informes.

1. El informe preliminar de situación.

a. Datos generales de la actividad.
b. Materias peligrosas consumidas (primas, secundarias o auxiliares).
c. Productos intermedios o finales peligrosos.
d. Residuos o subproductos generados.
e. Almacenamiento.
f. Áreas productivas.
g. Actividades históricas.

2. Informes complementarios (datos y caracterización).

• Informes de situación
• Informe de situación de caracterización detallada.
• Informes periódicos.
• Informe complementario de caracterización analítica

1. Datos Generales de la Actividad

1.1. Datos de la Empresa.
1.2. Datos de la instalación o centro.
1.3. Datos Registrales de la/s Finca/s en el registro de la Propiedad.
1.4. Otros Datos de la Instalación.
1.5. Descripción de las instalaciones.
1.6 Pavimentación.
1.7. Accidentes o irregularidades ocurridas.

2. Materias Consumidas  (Primas, Secundarias y Auxiliares) de Carácter  Peligroso.
3. Productos Intermedios y Finales de Carácter Peligroso
4. Residuos o Subproductos Generados
5. Almacenamiento

5.1. Almacenamiento en Superficie
5.2. Depósitos en Superficie
5.3. Depósitos Subterráneos

6. Áreas Productivas.
7. Actividades Históricas
8. Datos Adicionales

8.1 Control de la Contaminación Potencial del Suelo contaminado.
8.2 Vertidos de Aguas Residuales
8.3 Características del Medio

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento operativo para la elaboración del informe preliminar de la situación de un suelo
1. Introducción
2. Alcance
3. Ámbito de aplicación.
4. Procedimiento para la elaboración del informe preliminar de situación.

• Definición del alcance del estudio.
• Recopilación preliminar de información.
• Análisis de la información y verificación in situ.
• Evaluación de la información recopilada.
• Análisis de las probabilidades de contaminación del suelo asociadas a cada fuente. Evaluación cualitativa de la calidad del suelo.
• Calificación del emplazamiento y de los focos de contaminación potencial del suelo.
• Propuesta de medidas.
• Estudios más exhaustivos de la calidad del suelo.
• Medidas de gestión de las instalaciones y medidas organizativas
• Medidas preventivas de diseño
• Medidas de defensa
• Medidas de control y seguimiento
• Medidas de remediación o saneamiento
• Informe y conclusiones

• Formulario administrativo de informe preliminar de situación de suelo contaminado.

<

1. Datos generales de la actividad.

1.1. Datos de la Empresa.
1.2. Datos de la Instalación.
1.3. Datos Registrales de la/s Finca/s en el Registro de la Propiedad
1.4 Otros Datos de la Instalación.
1.5 Descripción de las Instalaciones.
1.6     Pavimentación, Red de Drenaje y Saneamiento.
1.7      Accidentes o Irregularidades Ocurridas

2. Materias consumidas (primas, secundarias y auxiliares) de carácter peligroso
3. Productos intermedios y finales de carácter peligroso.
4.  Residuos o subproductos generados
5.  Almacenamiento

5.1      Almacenamiento en Superficie
5.2.      Depósitos en Superficie
5.3.      Depósitos Subterráneos

6.  Aéreas productivas
7.  Actividades históricas
8.  Datos adicionales

8.1 Control de la Contaminación Potencial del Suelo
8.2 Vertidos de Aguas Residuales
8.3 Características del Medio

• Formularios

1. Oficio identificación de costes de la regeneración de suelos contaminados respecto a causante.
2. Resolución de restitución de los daños y la indemnización a afectados.
3. Resolución del órgano ambiental por la que se ordena la restitución de los daños y la indemnización de los perjuicios a los afectados
4. Solicitud de instalación, ampliación, modificación o traslado de industrias de residuos peligrosos.
5. Requerimiento de paralización de obras.
6. Resolución por la que se acuerdan medidas adicionales de protección ambiental.
7. Propuesta de resolución en expediente sancionador y regeneración del lugar contaminado.