El seguro decenal y La Ley de Ordenación de
la Edificación (LOE).
Todo riesgo de construcción (TRC). Cobertura
estándar del seguro todo riesgo de construcción.
Seguro de Responsabilidad Civil (RC)
El seguro decenal en la rehabilitación edificatoria.
El control técnico. Las OCT.
La
guía práctica de seguros de la edificación da una
respuesta práctica al monumental lío que es asegurar una
obra y hacerlo de un modo razonable para que no se sobrepongan los seguros
y estemos pagando dos veces por lo mismo. Que hay que asegurarse está
claro porque los riesgos de una obra son muchos, pero saber hacerlo es
otra cosa y las condiciones en que interviene la OCT es otra cuestión
porque en la práctica te puede hacer inviable la obra. Es muy práctica
y me resulta muy útil para el seguro decenal y el resto de seguros
de la construcción.
Cada proyecto edificatorio
requiere su propio seguro de construcción, por eso conviene conocer
todas las posibilidades que le ofrecen las aseguradoras.
En muchos casos no hay opción
y debe asegurarse con algún tipo de cobertura específica
para optar a una licitación de obra pública.
Una buena cobertura de seguro
de responsabilidad civil para constructores puede proteger contra lesiones,
accidentes o daños a la propiedad sufridos en el trabajo. Además,
los trabajadores de la construcción pueden dañar accidentalmente
los materiales y herramientas.
Los seguros de construcción
son la solución y pueden proporcionar cobertura para empleados,
materiales, riesgos, desastres naturales e incluso su propio negocio.
No obstante, el seguro de
la construcción cambia constantemente para adaptarse al sector.
Las aseguradoras junto con la industria de la construcción siempre
están tratando de comprender y proporcionar la cobertura más
actualizada a cada situación.
Por ejemplo las consecuencias
del uso del BIM con datos que pueden ser alterados por cualquiera de los
agentes de la edificación, así que ¿cuál es
el responsable?, ¿lo son todos?
Cada vez más los promotores
exigen que los agentes de la edificación tengan estos seguros para
poder participar en su proceso de licitación.
La póliza de seguro
del constructor pagará los daños hasta el límite de
cobertura, pero ¿cuánto le costará? El límite
debe reflejar con precisión el valor total completado de la estructura
(todos los costes de materiales y mano de obra, pero sin incluir el valor
del terreno). Se pueden proporcionar extensiones de cobertura para ciertas
situaciones y bajo condiciones específicas. Una exclusión
importante que debe leerse en su totalidad podría excluir la cobertura
de daños resultantes de defectos: diseño, planificación,
mano de obra y materiales.
Conviene tener una comprensión
exhaustiva de los beneficios, limitaciones y riesgos de este tipo de seguro
porque hay mucho en juego y mejor prevenir que curar.
Hay seguros de la construcción
que protegerán al promotor contra posibles pérdidas en caso
de que un contratista no cumpla o no pueda entregar el proyecto según
lo establecido y las disposiciones del contrato. A veces, el contratista
incumple o se declara en quiebra, y en esas situaciones, la aseguradora
es responsable de compensar al propietario por las pérdidas. Sin
embargo, tenga en cuenta que, como contratista, siempre será responsable
de todo, así que asegúrese una buena protección.
Los arquitectos y el resto
de profesionales deben contar con un seguro de responsabilidad civil profesional.
La responsabilidad profesional cubre los errores causados por la negligencia
y los gastos de litigio si sus errores y omisiones conllevan la pérdida
de la inversión del cliente o si no cumple con las obligaciones
de su contratista.
¿Por qué se
necesita un seguro de construcción?
Como puede ver, hay muchos
tipos de situaciones en las que necesitar estar protegido. Puede ser caro
pero es imprescindible y si ud realiza los trabajos a tiempo, es responsable
y sostiene una reputación comercial sólida, puede obtener
beneficios adicionales, como primas más pequeñas y deducibles
en sus seguros.
Todas estas cuestiones se
analizan de un modo práctico y profesional en la guía de
los seguros de la edificación. Seguro decenal edificatorio y OCT.
PARTE
PRIMERA.
El seguro decenal
y La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
<
Capítulo
1.
El seguro decenal y la
Ley 38/1999 de ordenación de la edificación (LOE).
1. Introducción.
a.
Obligaciones, responsabilidades y garantías de los distintos agentes
que intervienen a lo largo de todo el proceso edificatorio.
b. Responsabilidad
de los sujetos que intervienen en el Proceso de la Edificación.
1.
Daños materiales de los que se responde. Plazos
2. Formas
de exigencia de la responsabilidad
c. Causas de exoneración
de responsabilidad
d. Plazo de
prescripción de acciones
2. El seguro decenal.
a.
Cobertura
b. Garantía
básica obligatoria.
c. Garantías
opcionales -no obligatorias-.
d. Sumas aseguradas.
e. Exclusiones
TALLER DE TRABAJO ¿Qué es
el seguro decenal de daños a la edificación? 1. El seguro decenal de
daños a la edificación: UN SEGURO OBLIGATORIO DE DAÑOS
MATERIALES O DE CAUCIÓN.
2. Seguro decenal obligatorio
para viviendas
3. Ventajas del seguro decenal
a.
Para el promotor/constructor
b. para el
comprador de viviendas
5. Características del
seguro decenal
6. La suma asegurada por
daños estructurales será el valor definitivo de la edificación
(edificio + urbanización) en el momento de la recepción.
TALLER DE
TRABAJO Al seguro de daños
o de caución se añade la “garantía financiera”. Reforma
del artículo 19 de la LOE por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de
ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras.
Advertencia:
Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión
y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras”se modifica
la LOE en su artículo 19 apartado 1, aceptándose como alternativa
al seguro decenal la aportación de una “garantía financiera”.
La indefinición de esta garantía financiera que puede llegar
a sustituir a los seguros obligatorios es preocupante. No es lo mismo un
aval que un seguro de daños materiales. Los propietarios y usuarios
de viviendas quedarán más desprotegidos.
Capítulo
2.
Agentes de la edificación.
1.
Promotor
2. Proyectista.
3. Constructor
4. Director
de obra
5. Director
de la ejecución de la obra
6. Entidades
y Laboratorios de control de calidad
7. Suministradores
de productos
8. Propietarios
y usuarios
Capítulo
3.
El Promotor.
1.
Concepto
2. La Administración
como Promotor.
3. Obligaciones
y responsabilidades del promotor
4. Garantías
Capítulo
4.
Las obligaciones de los
agentes de la edificación.
1.
Promotor
2. Proyectista.
3. El Constructor
4. El Director
de obra.
5. El Director
de la ejecución de la obra.
6. Las entidades
y los laboratorios de control de calidad de la edificación.
7. Los suministradores
de productos.
Capítulo
5.
Obligaciones de la dirección
técnica.
1.
Los agentes directores.
2. Funciones
del director de obra.
a.
Libro de Órdenes y Asistencias.
b. Recepción
y comprobación de los productos de construcción.
PARTE
SEGUNDA.
La responsabilidad
de los agentes de la edificación.
<
Capítulo
6.
Los vicios en la edificación.
1.
Vicios durante la ejecución de la obra.
2. Vicios
al momento de recepción de la obra.
3. Vicios
posteriores a la entrega.
a.
Vicios menores.
b. Vicios
ruinógenos.
4. Los vicios
en la LOE.
Capítulo
7.
¿Quién
reclama a quién?
1. Legitimación
activa
2. El promotor
3. Comprador de edificios,
vivienda o local.
4. Presidente de la comunidad
de propietarios.
5. Afectados o damnificados
por los defectos de construcciones ajenas
6. La Compañía
aseguradora.
a.
Seguro de daños.
b. Seguro
de caución.
c. Seguro
de responsabilidad civil.
Capítulo
8.
¿Quiénes
son los responsables?
1. Promotor
2. El constructor
3. El subcontratista
a.
Legitimación pasiva frente al contratista.
b. Legitimación
pasiva frente al dueño de la obra.
4. El Arquitecto y los técnicos.
a.
Proyectista.
b. Director
de obra.
c. Director
de ejecución.
d. Suministradores
de productos
e. Las entidades
y laboratorios de control de calidad de la edificación
5. La compañía
aseguradora.
6. Los propietarios y usuarios
TALLER
DE TRABAJO. La pluralidad de responsables
en la LOE
TALLER DE
TRABAJO. Plazos de garantía
y de plazos de prescripción.
TALLER DE
TRABAJO Seguros de arquitectos
como agentes de la edificación. 1. Póliza de Responsabilidad
Civil Profesional para Arquitectos.
a.
Para funcionarios y asimilados en el ejercicio del cargo de arquitecto
al servicio de la Administración Pública.
b. En el ejercicio
libre, asociado o asalariado de la profesión.
2. Póliza de la cobertura
de las Responsabilidades Civiles de Asalariados.
3. Póliza Base
exclusivamente para la actividad de informes (con o sin certificado, incluidos
ITE y el IEE), dictámenes, peritaciones, tasaciones, certificados
(sin incluir C.F.O.), arbitrajes, deslindes, mediciones de terrenos,
levantamientos topográficos y de planos.
4. Póliza de Responsabilidad
Civil Profesional para Sociedades de Arquitectura
5. Póliza de Todo
Riesgo de Construcción para arquitectos promotores.
6. Póliza de Seguro
Decenal de Daños para arquitectos promotores.
TALLER DE
TRABAJO El seguro de los diseñadores
BIM 1. ¿El BIM ha aumentado
o rebajado el perfil de riesgo de los agentes de la edificación?
a.
¿Son compatibles los actuales seguros de la construcción
con el BIM?
b. El problema
de la subrogación de las aseguradoras en el BIM.
c. La extensión
de la responsabilidad de los errores en el uso del BIM
2. La solución de un
seguro de proyecto integrado (IPI) entre los agentes de la edificación
que incluya en BIM.
a.
Pólizas de seguro 'envolventes'.
Seguro Wrap americano
el promotor paga la prima de seguro, pero cada participante del proyecto
paga una contribución a través de una reducción en
el precio de su contrato.
b. Recargo a la
parte negligente.
3. Prevenciones para el fututo
seguro integral del BIM.
Capítulo
9.
Régimen de garantías
en la Ley de Ordenación de la Edificación
1.
Responsabilidad civil de los agentes
2. Garantías
y seguros.
3. El régimen
de garantías de la LOE.
4. Las Garantías
y el Registro de la Propiedad.
5. La responsabilidad
civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE.
a.
La individualización de la responsabilidad
b. Carácter
subsidiario de la Solidaridad
TALLER DE TRABAJO. El porqué de la
responsabilidad del promotor. 1. Solidaridad del promotor
y diferencias con la responsabilidad de los distintos agentes que intervienen
en la edificación.
2. Responsabilidad del promotor.
3. El promotor como garante
de la edificación.
4. Acción de repetición.
TALLER DE
TRABAJO. ¿Qué límites
tiene la responsabilidad del promotor?
TALLER DE
TRABAJO. ¿Cómo librarse
de la responsabilidad de los productos defectuosos? 1. El proceso industrial
de la construcción
2. Modalidades del control
de calidad
3. Verificación de
la conformidad de la edificación
4. Condiciones de recepción
de los productos
5. Marcado CE
6. Ensayos previos y certificación
de características técnicas
7. Certificaciones voluntarias
y evaluaciones de conformidad
8. Marcas voluntarias
9. El documento de idoneidad
técnica
PARTE
TERCERA.
Las obras
y sus consecuencias en los seguros.
<
Capítulo
10.
La recepción de
la obra: la clave del negocio de la promoción inmobiliaria.
1.
Introducción.
2. ¿Cómo
se regula la recepción de la obra?
3. ¿Qué
es la recepción de la obra?
4. Características
de la recepción de la obra.
5. Clases
de recepción.
a.
Recepción expresa y tácita
b. Recepción
total y parcial
6. ¿Cómo
formalizar la recepción de la obra?
7. Efectos
de la recepción de la obra.
8. Plazo para
efectuar la recepción.
9. Efectos
de la recepción
10. Precauciones.
11. Consejos
para firmar el acta de recepción.
a.
Introducción.
b. Requisitos
del acta
c. Efectos
del acta
d. Plazo
e. Rechazo
de la obra
f. Tramitación
del acta
TALLER
DE TRABAJO Modelo de acta de manifestaciones.
El
Promotor-Constructor manifiesta haber suscrito las garantías que
aseguran sus responsabilidades conforme a los artº.9, 11 y 19
de la Ley de Ordenación de la Edificación, mediante
un mediante un seguro de daños materiales, seguro de caución
o garantía financiera.
TALLER DE
TRABAJO Modelo de acta de recepción
parcial de obras de edificación correspondiente a fases terminadas.
El
Promotor manifiesta haber recibido del Constructor la siguiente garantía
para asegurar sus responsabilidades conforme a los artículos
11 y 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.
TALLER DE
TRABAJO. La importancia del acto
de recepción de las obras. 1. ¿Cómo
se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio?
2. Consecuencias
para los agentes de la edificación.
a. Promotores:
b. Aseguradoras.
c. La práctica.
d. Breve mención
a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO
Capítulo
11.
La reparación
de los daños
1.
Las acciones previstas en la LOE.
2. La acción
de resolución.
3. La alegación
de los posibles daños materiales para no pagar al promotor.
TALLER DE
TRABAJO. Responsabilidades comunes
a todos los agentes.
CHECK-LIST
1. ¿De
qué responden los agentes de la edificación?
a.
Introducción.
b. Promotores,
promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras
figuras afines.
c. Proyectista.
d. Constructor
e. Responsabilidad
del subcontratista.
f. Responsabilidad
por deficiencias de los productos empleados.
g. Director
de la obra y Director de la ejecución de la obra.
h. Excepción
de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor.
i. Responsabilidades
contractuales
2.¿Durante
cuanto tiempo son responsables? Plazos de garantía.
a.
Código Civil.
b. LOE.
3. ¿Cómo
responde individual o solidariamente?
4. ¿Y
cuando piden responsabilidades, qué hacer?
Capítulo
12.
Responsabilidad fuera de
la LOE: ruina pasados 10 años.
PARTE
CUARTA.
Seguros en
la edificación.
<
Capítulo
13.
Lo seguros en la construcción.
1. Seguros obligatorios
a.
Diferencia entre la obligación de contratar el seguro por el constructor
y los casos en que debe hacerlo el promotor o el gestor de cooperativa.
b. En caso
de incumplimiento del deber de asegurarse, éste puede exigirse mediante
el ejercicio de la acción de cumplimiento, pudiendo dar lugar a
indemnización y a resolución del contrato.
c. En caso
de siniestro sin haberse contratado el seguro, el perjudicado puede reclamar
la indemnización que le hubiera correspondido si el sujeto obligado
hubiera cumplido con ese deber.
d. Al tratarse
de un seguro de daños y no de responsabilidad, el incumplimiento
de la obligación de suscribirlo no constituirá falta prevista
en el artículo 636 Código Penal.
2. Seguro de daños y
seguro de caución o garantía financiera.
<Cuidado
con la caución porque pueden reclamar contra el constructor>.
a.
Características del seguro de daños que no afectan al seguro
de responsabilidad civil.
b. Distinción
entre los modelos de aseguramiento implantados en la LOE (seguro de daños
respecto del seguro de caución).
3. Cobertura de riesgos extraordinarios.
TALLER
DE TRABAJO Seguros de vicios o defectos
constructivos. 1. Los seguros de vicios
o defectos constructivos en la Ley de ordenación de la edificación
LOE
No hay seguro
de responsabilidad obligatorio a promotores, constructores o técnicos,
sino un seguro obligatorio de daños materiales o de caución.
Efectos para el
consumidor de vivienda. Asegurado.
Seguro de daños
Seguro decenal
2. Obligatoriedad de seguros
de la edificación.
Vicios o defectos
estructurales para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda
(seguro decenal).
3. Riesgos cubiertos
Vicios de acabado
Seguro de daños
o de caución para garantizar la cobertura trianual
Sustituir el seguro
de acabado por una retención del 5%
4. Entrada en vigor de la cobertura
Problema de las
aseguradoras en el cómputo del plazo si no se subsana el daño.
No cobertura de
daños anteriores a la recepción de la obra.
Excepción
de la recepción tácita de la obra.
5. El seguro de daños
materiales
Pago de la prima
por el promotor al recepcionar la obra. Fraccionamientos de pago
6. Seguros de caución
El seguro de caución
asegura los daños que al asegurado le produce el incumplimiento
del tomador.
Excepciones de
la aseguradora frente al promotor pero no frente al asegurado.
Cláusula
de pago a primer requerimiento
7. Capital mínimo del
capital asegurado del 5% del coste final de la ejecución material
de la obra.
Evitar la situación
de infraseguro mediante actualizaciones de capital asegurado.
Cláusulas
de límite máximo de cobertura por todos los siniestros
Particularidades
a la opción de indemnizar o reparar sin consentimiento del asegurado.
La LOE no permite
franquicias para las garantías de acabado.
8. Exclusiones de cobertura
TALLER DE
TRABAJO Los seguros que necesita
el promotor inmobiliario en cada momento. 1. Los seguros de responsabilidad
civil del promotor inmobiliario en su actividad empresarial.
a.
Seguro de accidentes de convenio
b. Seguro
de responsabilidad civil
Responsabilidad
civil patronal y cruzada
Responsabilidad
civil por daños a preexistentes
Responsabilidad
civil post-trabajos
2. Garantías y avales
por cantidades recibidas a cuenta por el comprador de viviendas.
3. Seguros para promotores
que actúen como contratistas. Ejecución de las obras.
a.
Todo Riesgo Construcción.
b. Seguros
de la edificación. Seguro decena.
c. Garantías
adicionales al seguro decenal de daños en la edificación.
Impermeabilización.
4. Seguros complementarios de
las obras desde la certificación de obra a la entrega definitiva.
TALLER DE
TRABAJO Los seguros de la construcción. 1. Seguro Decenal
2. Seguro Todo Riesgo Construcción
3. Seguro de Responsabilidad
Civil (RC) para constructores y promotores.
4. Seguro de Responsabilidad
Civil (RC) para arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.
5. Seguro de Responsabilidad
Civil (RC) para autónomos.
6. Seguro de Accidente Convenio.
TALLER DE
TRABAJO Los seguros de vicios
o defectos constructivos 1. La LOE. El seguro obligatorio
de daños materiales o de caución
a.
El comprador de la vivienda pasa a ser asegurado.
b. El seguro
decenal no es un todo riesgo construcción.
c. La obligatoriedad
del seguro
d. Autopromotores.
e. El seguro
se aplicaría a las obras de nueva planta y a las obras de rehabilitación.
f. Riesgos
cubiertos
g. Entrada
en vigor de la cobertura
h. Especialidades
del seguro decenal.
2. Seguros de caución
3. Capital asegurado
4. Actualización
de la prima para evitar el infraseguro.
5. Exclusiones de cobertura
6. Sanciones
TALLER DE
TRABAJO Reforma de las cantidades
entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
1. Percepción
de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
Obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas.
Requisitos de
las garantías.
Información
contractual.
Ejecución
de la garantía.
Cancelación
de la garantía.
Publicidad de
la promoción de viviendas.
Infracciones y
sanciones.
Desarrollo reglamentario.
2. Requisitos que deben cumplir
las pólizas de seguro y los avales que garanticen estas cantidades
a cuenta.
3. Cambios en la situación
del consumidor de vivienda.
TALLER DE TRABAJO ¿Qué responsabilidad
tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades
entregadas a cuenta?
TALLER DE
TRABAJO Responsabilidad de aseguradora
de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Condenada
a devolver las cantidades a los compradores.
TALLER DE
TRABAJO Sentencia del Tribunal
Supremo condenando a las aseguradora de avales por las cantidades entregadas
a cuenta por los compradores, AUNQUE LA CONSTRUCCIÓN NO HAYA COMENZADO.
TALLER DE
TRABAJO Sentencia condenando
a aseguradora de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los
compradores. Condenada a devolver las cantidades a los compradores.
TALLER DE
TRABAJO Responsabilidad del banco
o caja de ahorros por no exigir a la promotora la constitución de
avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.
TALLER DE
TRABAJO Esquemas de los seguros
de la edificación/construcción. 1. El objeto de cobertura
del seguro decenal es la obra
2. Garantías Básicas
Riesgos convencionales
Riesgos inherentes
a la ejecución de la obra
3. Garantías Complementarias
4. Tipos de Obras Edificación
5. Tipologías de
Obra Civil
6. Ejemplos de siniestros
en obra.
7. Responsabilidad Civil
(RC).
a.
R.C. Empresas Construcción
b. Tipos de
Responsabilidad Civil (RC)
Responsabilidad
civil (RC) directa
Responsabilidad
civil (RC) subsidiaria
Responsabilidad
civil (RC) solidaria
Responsabilidad
civil (RC) de explotación
Responsabilidad
civil (RC) patronal
Responsabilidad
civil (RC) cruzada
Responsabilidad
civil (RC) post-trabajos
8. Seguros para Rehabilitación
de Edificios
9. Seguro de Afianzamiento
de Cantidades Anticipadas para la compra de viviendas.
a.
Régimen legal.
b. Requisitos
que deben reunir los seguros de caución para garantizar las cantidades
anticipadas a cuenta de viviendas.
c. Requisitos
que deben reunir los seguros de caución para garantizar las cantidades
anticipadas
d. Posibilidad
que tiene el adquirente de optar por la rescisión del contrato con
devolución de las cantidades aportadas incrementadas en el interés
legal, o por conceder al promotor una prórroga.
e. Cancelación
de las garantías
f. Publicidad
de la promoción
g. Operativa
de Estudio y Análisis del Riesgo
h. Cumplimiento
de condicionantes
i. Emisión
de las Pólizas Individuales
j. Cancelación
del Riesgo
TALLER DE TRABAJO Caso práctico.
Supuesto
de seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas. 1. Seguro de afianzamiento
de cantidades anticipadas
2. Garantiza las cantidades
anticipadas que los compradores de viviendas entreguen al PROMOTOR
hasta el momento de la entrega de llaves.
3. Valoración de
riesgos. Control de la tesorería del promotor.
Capítulo
14.
Todo riesgo de construcción (TRC).
Cobertura estándar del seguro todo riesgo de construcción.
1. Objeto del seguro
2. Descripción de los riesgos estándar
cubiertos.
Daños a la obra
Daños a la Maquinaria de
construcción
Daños al Equipo de Construcción
Responsabilidad Civil Extracontractual
Responsabilidad Civil Cruzada
Período de Mantenimiento
Gastos por Remoción de Escombros
o Demolición
3. Cláusulas opcionales habituales a incluir
como condiciones especiales en el seguro TRC
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
c. Zonas sísmicas
4. Cobertura de daños a bienes existentes o
a propiedad adyacente.
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
5. Cobertura de robo y expoliación
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
6. Cobertura de errores de diseño
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
7. Cobertura de responsabilidad civil frente a colindantes
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
Exclusión daños por asentamientos
del terreno
Delimitación de daños
a instalaciones subterráneas
Delimitación de daños
por trabajos de excavación
Obligación de medidas de prevención
contra incendios y explosión
Inclusión de los gastos por honorarios
profesionales
Delimitación de daños
en obra avanzada
8. Cobertura de gastos de extinción y salvamento
9. Cobertura de responsabilidad civil cruzada
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
10. Cobertura de terrorismo
11. Obligación de arriostramientos provisionales
de obra.
12. Cobertura de pérdida de beneficios
por siniestro de construcción.
a. Riesgos cubiertos.
b. Riesgos excluidos
13. Cronograma de avance de los trabajos de construcción
TALLER DE
TRABAJO. Las coberturas de seguro.
Recomendaciones para estar bien asegurado. a. Introducción.El
seguro de Responsabilidad Civil (RC)
Garantía
básica o Explotación Garantía
Patronal Garantía
Cruzada Garantía
Post-Trabajos Seguro
de Responsabilidad Civil como Promotor • Responsabilidad
Civil Patronal. • Responsabilidad
Civil Post - Trabajos. • Responsabilidad
Civil Cruzada (Gastos de defensa e indemnización por cualquier daño
real o presunto realizado a un trabajador de una empresa subcontratada
o daños producidos entre ellas). • Responsabilidad
Civil por daños a preexistentes. Responsabilidad
Civil como Constructor Seguro
de accidentes según convenio Seguro
Todo Riesgo Construcción Incendio,
Explosión, Caída del rayo, Robo y Expoliación, Riesgos
de fuerza mayor o de la naturaleza, cuya ocurrencia e intensidad no sea
previsible en el lugar de la obra y la época del año, Riesgos
inherentes a la ejecución de la obra (excluyéndose siempre
las partes viciadas de la obra errores de diseño, defectos en los
materiales, mano de obra defectuosa). Equipos
de construcción: andamiajes, puentes auxiliares, armaduras de carpintería
y entubación, herramientas, edificaciones provisionales, instalaciones
de abastecimiento, conducción, drenaje, desagüe, combustibles
y demás bienes propios y análogos. Maquinaria
de construcción: artificios que desarrollen por si mismo fuerza
o trabajo, o requiera el manejo de un operario (grúas, elevadores,
compresores, equipos de soldadura, excavadoras, vibradoras, dumpers, apisonadoras,
asfaltadoras y similares). Seguro
de entrega de vivienda Seguro
de Afianzamiento o caución.
b. Las coberturas
de seguro
1. Seguros
de daños
Todo riesgo
construcción (TRC)
Todo riesgo
montaje (TRM)
Cobertura de
mantenimiento
2. Seguros
de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del
promotor
3. La póliza
de responsabilidad civil del constructor o contratista principal
4. Responsabilidad
civil del constructor por actos de los subcontratistas
5. Responsabilidad
civil cruzada
6. Responsabilidad
civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal)
7. La póliza
de RC de administradores y directivos
Tomador y Asegurado.
Objeto del
Seguro.
Exclusiones.
Defensa Jurídica.
TALLER DE TRABAJO Seguro Todo riesgo construcción
(TRC) ¿Qué se asegura?
¿Dónde tiene su validez?
¿Cuál es su vigencia?
¿Qué obras pueden asegurarse?
Garantía del producto.
1. Garantía básica.
2. Coberturas opcionales.
A) Equipos de construcción
B) Maquinaria de construcción:
C) Efectos personales de los empleados
D) Otras propiedades del Asegurado:
E) Responsabilidad Civil Extracontractual:
F) Seguro de mantenimiento o conservación:
3. Riesgos excluidos.
A) Riesgos excluidos Seguro de bienes
B) Riesgos excluidos R.C.
Extracontractual
4. Normas de contratación
Sumas aseguradas
a. Garantía Principal
(daños a la propia obra)
b. Cobertura de equipos de construcción
y maquinaria.
5. Factores técnicos para tarificación.
• Clase de edificio.
• Número de plantas y sótanos.
• Duración aproximada de
la obra.
• Emplazamiento de la obra.
• Profundidad de las excavaciones.
• Sistema de cimentación.
• Perforación del nivel freático.
TALLER DE TRABAJO Seguro de Responsabilidad Civil para empresas
de instalación
Suma asegurada
Coberturas básicas
Coberturas riesgos cubiertos
Responsabilidad Civil de Explotación.
Responsabilidad Civil Patronal.
Responsabilidad Civil Postrabajos.
Responsabilidad Civil Conducciones y
colindantes.
Responsabilidad Civil Contaminación
súbita y accidental.
Responsabilidad Civil Subsidiaria.
TALLER DE TRABAJO. Modelo real de cuestionario del seguro de todo
riesgo para construcción.
TALLER DE
TRABAJO. El seguro todo riesgo
construcción no cubre las obras abandonadas.
Coberturas y garantías
Relación de cláusulas
opcionales habituales a incluir como condiciones especiales en el seguro
TRC
Riesgos cubiertos.
Riesgos excluidos
TALLER
DE TRABAJO Medidas de protección
para el control en OBRAS PARALIZADAS a efectos del Seguro Decenal de Daños 1. Vallado y seguridad general
de la obra.
2. Protección
del hormigón, tanto en cimentación
como en estructura.
3. Terreno con vaciado realizado.
4. Paralización en
cimentaciones de hormigón.
5. Elementos de
contención sin arriostrar completamente.
6. Paralización en
estructura de hormigón.
7. Paralización en
estructura de acero.
8. Paralización en
estructura de madera.
9. Paralización en
estructura de fábrica.
10. Paralización
en cubierta y fachada
11. Paralización
con cerramiento terminado (cubierta y fachadas)
TALLER DE
TRABAJO. El abandono de la obra
por el constructor de conformidad con el promotor.
Abandono voluntario de la obra
TALLER
DE TRABAJO. ¿Qué debe
hacer el promotor cuando el constructor no quiere abandonar la obra?
Constatación del abandono
Acta notarial
Constancia documental de requerimiento
por el abandono
Instrucciones técnicas
Notificaciones.
Capítulo
15.
El seguro decenal obligatorio
de la LOE.
1. Aseguradora,
tomador y asegurado.
2. Las clases de contratación
en el seguro decenal.
a.
La caracterización de los seguros obligatorios de la LOE como seguros
por cuenta ajena
b. Presupuestos
del seguro por cuenta ajena
3. El adquirente de la vivienda
es el asegurado.
4. Las relaciones entre
el tomador y el asegurado.
TALLER DE
TRABAJO Supuestos específicos
del régimen de garantías exigibles para las obras de edificación
que cubran los posibles daños materiales ocasionados por vicios
y defectos de la construcción. 1. Límites de franquicia
a la responsabilidad de los seguros de la edificación.
Seguro
de daños materiales o seguro de caución (anual).
Seguro de
daños materiales o seguro de caución de los requisitos de
habitabilidad (trienal)
Seguro de
daños materiales o seguro de caución (decenal).
Importe mínimo
del capital asegurado
Límite
de franquicia.
Medidas de protección
contra el fuego del edificio.
Defecto en el
diseño de la estructura del edificio.
Todo tipo de datos
estructurales.
Excepciones en
muros que afectan exclusivamente a la habitabilidad.
Excepciones por
humedades que afectan exclusivamente a la habitabilidad.
2. Condiciones del seguro de
daños materiales o seguro de caución (decenal).
Seguro
de daños materiales
Tomador del seguro
Asegurados (promotor
y adquirentes sucesivos)
Momento de pago
de la prima.
Seguro de caución
Tomador del seguro
Asegurados
Momento de pago
de la prima.
Indemnización
a primer requerimiento.
Excepciones y
garantías no cubiertas.
TALLER DE TRABAJO La posibilidad de incluir
en la póliza de seguro decenal el abandono de recurso (que
el Asegurador renuncie a ejercitar cualquier acción que legalmente
pudiera corresponderle contra los agentes de la edificación para
los que se contrate la cobertura en caso de siniestro cubierto por el seguro
excepto en los casos de acto intencionado, dolo, incumplimiento contractual
o fraude).
TALLER DE
TRABAJO Seguro decenal de la
edificación garantía no exigible para autopromotor individual.
Resolución del seguro suscrito por autopromotor.
TALLER DE TRABAJO El seguro decenal en la rehabilitación
edificatoria.
TALLER DE TRABAJO El futuro del seguro
trienal por daños causados por vicios o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de
los requisitos de habitabilidad. 1. A la espera del Real Decreto que regule las
garantías trienal y anual por daños materiales.
2. Ejemplo de seguro trienal para el sector de
la construcción.
3. Proposición no de ley para a incorporar
al régimen de garantías español el Seguro Trienal,
y a extenderlo a todo tipo de edificaciones, y no reservarlo únicamente
para las viviendas.
Formularios.
TALLER DE TRABAJO Modelos.
Formularios. Modelo de póliza.
Contrato de seguro decenal.
TITULO
I. PRELIMINAR
ARTICULO 1.
DEFINICIONES Y ÁMBITO DE APLICACION.
TITULO II.
OBJETO DEL SEGURO: GARANTIA BASICA.
ARTICULO 2.
DAÑOS ESTRUCTURALES.
ARTICULO 3.
RIESGOS CUBIERTOS
ARTICULO 4.
RIESGOS EXCLUIDOS
ARTICULO 5.
PERIODO DE COBERTURA
ARTICULO 6.
SUMA ASEGURADA
ARTICULO 7.
LIMITE DE GARANTIA
TITULO III-OBJETO
DEL SEGURO: GARANTÍAS OPCIONALES.
ARTICULO 8.
GARANTIAS OPCIONALES.
ARTICULO 9.
REVALORIZACION AUTOMATICA SUMA ASEGURADA
ARTICULO 10.
IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS, TERRAZAS
ARTICULO 11.
IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS.
ARTICULO 12.
INHABITABILIDAD DEL EDIFICIO
ARTICULO 13.
ABANDONO DE RECURSO CONTRA CONTRATISTA
ARTICULO 14.
ABANDONO DE RECURSO CONTRA PROYECTISTA
ARTICULO 15.
RIESGOS EXCLUIDOS
ARTICULO 16.
PERIODO DE COBERTURA Y CESE GARANTIA
ARTICULO 17.
REQUISITOS GARANTIAS OPCIONALES.
ARTICULO 18.
SUMA ASEGURADA
ARTICULO 19.
DETERMINACION DE LA INDEMNIZACION
ARTICULO 20.
OBJETO
TITULO IV-CONTROL
TECNICO
ARTICULO 21.
ALCANCE
ARTICULO 22.
OBLIGACIONES O.C.T. FRENTE TOMADOR
ARTICULO 23.
OBLIGACIONES TOMADOR FRENTE O.C.T.
TITULO V-BASES
DEL CONTRATO
ARTICULO 24.
CONTENIDO DEL CONTRATO.
ARTICULO 25.
DECLARACIONES RIESGO AL SUSCRIBIR LA POLIZA
ARTICULO 26.
EXISTENCIA DE OTROS SEGUROS.
ARTICULO 27.
EN CASO DE AGRAVACION DEL RIESGO.
ARTICULO 28.
EN CASO DE DISMINUCION DEL RIESGO.
ARTICULO 29.
EN CASO DE TRANSMISION DEL RIESGO.
ARTICULO 30.
PAGO DE LA PRIMA.
ARTICULO 31.
EXTINCION Y NULIDAD DEL CONTRATO.
ARTICULO 32.
PRESCRIPCION ACCIONES DEL CONTRATO.
ARTICULO 33.
ARBITRAJE.
ARTICULO 34.
JURISDICCION.
ARTICULO 35.
COMUNICACIONES.
TITULO VI-SINIESTROS.
ARTICULO 36.
COMUNICACION DEL SINIESTRO.
ARTICULO 37.
DEBER DE SALVAMENTO.
ARTICULO 38.
DERECHO DE ACCESO.
ARTICULO 39.
TASACION DE DAÑOS.
ARTICULO 40.
CRITERIOS DE VALORACION DE LOS DAÑOS.
ARTICULO 41.
DETERMINACION DE LA INDEMNIZACION.
ARTICULO 42.
FRANQUICIAS.
ARTICULO 43.
CONCURRENCIA DE SEGUROS.
ARTICULO 44.
PAGO DE LA INDEMNIZACION.
ARTICULO 45.
SUBROGACION.
TALLER DE TRABAJO Modelos.
Formularios. Condiciones generales
de Póliza de seguro de garantía decenal de Daños
a la edificación.
TALLER DE TRABAJO Modelos.
Formularios. Formulario de solicitud de seguro decenal.
Modelo a
Modelo b
TALLER DE TRABAJO Modelos.
Formularios. Impreso solicitud de la oferta de control técnico
para seguro decenal.
TALLER DE TRABAJO Modelos.
Formularios. Modelo de cuestionario del seguro de todo riesgo
para construcción.
Capítulo
16.
Edificación: seguro
y fases de la edificación.
1. Introducción.
2. El aseguramiento de la
rehabilitación
3. Modificación del
seguro decenal para autopromotores.
4. La acreditación
del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro
de la Propiedad.
5. La
cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 6. Los daños. Los
daños consecuenciales
7. El seguro decenal de
daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas.
a.
El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con
el seguro decenal
b. Franquicia.
c. Cláusula
de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste.
8. Advertencias con el seguro
de caución a pesar de su carácter alternativo: no
aconsejable. 9. Las coberturas de seguro
de los propietarios
Capítulo
17.
Requisitos imprescindibles
del seguro decenal.
1. Delimitación
objetiva del riesgo cubierto.
2. Los daños
del edificio.
3. Los daños en la
LOE
a.
Daños por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales
y que comprometan directamente la resistencia y estabilidad del edificio
b. Denominada
"cobertura básica".
c. Condiciones.
d. La franquicia.
e. Ampliación
de la cobertura básica.
f. Daños
que supongan incumplimiento de los requisitos de habilitación
g. Daños
por vicios o defectos de ejecución de elementos de terminación
o acabado
TALLER DE TRABAJO. La posibilidad de sustituir
el seguro que por una garantía del 5% del importe de la ejecución
material de la obra.
La retención por el
promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecución material de
la obra.
TALLER DE TRABAJO. Inscripción de
escrituras de declaración de obra nueva 1. El testimonio en las
escrituras públicas de la constitución de las garantías
2. Circunstancias que son
de obligatoria mención en el documento acreditativo del seguro
a.
Relativas a la identificación y descripción suficiente de
la edificación
b. Relativas
al seguro
c. Relativas
a la entidad aseguradora
d. Relativas
al contrato.
e. Garantías
que deben acreditarse
3. Declaración de obra
nueva realizada por el adquirente
4. Efectos del incumplimiento
de esta exigencia legal
TALLER DE
TRABAJO Aspectos relativos a
los seguros de edificación en la obra nueva. 1. Aplicación de
las Garantías de la edificación a los supuestos de edificios
cuya construcción esté finalizada.
2. Supuestos excluidos de
la ley de ordenación de la edificación.
a.
Las rehabilitaciones
b. En el caso
del autopromotor
c. Supuestos
especiales. Ressidencias de estudiantes, residencias de tercera edad, edificios
mixtos, etc.
TALLER DE TRABAJO Cuando ninguna aseguradora
quiere asegurar la sobreelevación de un edificio existente.
TALLER DE
TRABAJO. El seguro y el registro
mercantil para liquidación de sociedades promotoras.
TALLER DE
TRABAJO. Duración de las
garantías obligatorias. 1. Eficacia del seguro
2. La recepción para
el inicio de los plazos de garantía y del periodo de cobertura
3. Delimitación temporal
del riesgo cubierto.
4. Fases o períodos
del seguro.
TALLER DE
TRABAJO. Exclusiones de cobertura 1. Las exclusiones del artículo
19.9. LOE
a.
Daños corporales u otros perjuicios económicos distintos
de los que garantiza la Ley
b. Daños
ocasionados en inmuebles contiguos o adyacentes al edificio.
c. Daños
causados a bienes muebles situados en el edificio.
d. Daños
ocasionados por obras o modificaciones realizadas en el edificio tras la
recepción del mismo, salvo las de subsanación de los defectos
observados en la misma
e. Daños
ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio.
f. Gastos
necesarios para el mantenimiento del edificio ya recepcionado
g. Daños
que tengan su origen en un incendio o explosión, salvo que estos
siniestros provengan de vicios o defectos de las instalaciones propias
del edificio.
h. Daños
causados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio
perjudicado del daño.
i. Siniestros
con origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en
el acta de recepción, mientras que tales reservas no hayan sido
subsanadas y las subsanaciones indicadas en una nueva acta suscrita por
los firmantes del acta de recepción.
2. Exclusiones convencionales
incluidas en las pólizas de seguros decenales.
CHECK-LIST
¿Qué es el
seguro decenal de daños a la edificación? ¿Cuándo
es obligatorio y cuándo es conveniente el seguro decenal para los
autopromotores? ¿Quién
contrata el seguro decenal? ¿Qué riesgos
básicos cubre el seguro decenal?
Tipo de edificación
Cantidad asegurada
Duración
Franquicia
Cobertura de
Gastos adicionales
¿Qué garantías
o riesgos adicionales conviene complementar al seguro decenal? ¿Momento de pago
de prima fraccionada del seguro decenal? ¿En qué
momento debe acreditarse al notario el seguro decenal? ¿Cuál es
la cobertura del seguro decenal? ¿En qué
supuestos no es exigible y el seguro decenal y debe aportarse al notario
certificación técnica de no afectar a elementos estructurales? ¿Cuándo
es preciso el seguro decenal en casos de reconstrucción de un edificio
en ruinas?
Capítulo
18.
Tramitación de
los siniestros
1. Obligaciones
en caso de siniestro
a.
Deber de comunicación del siniestro y de las informaciones complementarias
sobre las circunstancias y consecuencias del mismo.
b. Deber de
salvamento.
c. El deber
de información de los daños sufridos.
d. La prueba
de la preexistencia de los bienes asegurados.
2. Fijación de la indemnización
y tasación de los daños.
a.
Solución consensuada o amistosa.
b. El procedimiento
pericial.
c. Criterios
de valoración establecidos en las pólizas decenales.
3. El pago de la indemnización
a.
El pago de la indemnización en la LOE
b. Franquicias
(art. 19. 8 LOE)
c. Aseguramiento
a valor nuevo.
d. La indemnización
"in natura".
e. Derechos
de terceros. Extensión de la hipoteca a la indemnización.
f. La mora
en el cumplimiento de la prestación del asegurador.
g. La subrogación
del asegurador.
TALLER DE TRABAJO Caso real. Tramitación
de siniestro. Declaración de siniestro
de responsabilidad civil aparejadores/arquitectos técnicos/ingenieros
de edificación. 1. Datos del asegurado
2. Actuación por
la que se le reclama
3. ¿Otros aparejadores/arquitectos
técnicos/ingenieros de edificación?
4. Datos de la reclamación
Tipo de reclamación
Judicial.
Extrajudicial.
Estimación
de la repercusión económica y/o importe de la reclamación
extrajudicial
¿Considera
necesario peritación?
Comunicación
preventiva. SIN RECLAMACIÓN/SINIESTRO. Fecha de conocimiento de
los hechos que pudieran dar lugar a un reclamación
Anexo daños
materiales
Reclamaciones
por daños materiales
Agentes intervinientes
Proyectista/s
Director obra
Director de ejecución
Constructor
Promotor
Naturaleza de
los daños
Fallos del suelo
Desprendimiento de tierras
Daños a
colindantes
Daños a
las cosas ajenas a obra
Humedades
Revestimientos
fachada
Daños por
instalaciones
Daños estructurales
Daños alicatados
Red de saneamiento
Daños solados
Capítulo
19.
Cuando se va a juicio:
lo único que cuenta es lo que diga el perito.
1.
Introducción. La importancia del perito y la Ley de Enjuiciamiento
Civil.
2. La importancia
del acertado nombramiento del perito.
3. Las listas
de peritos de los Colegios profesionales.
4. La actuación
del perito en el juicio. La importancia de los detalles en el Dictamen
de Peritos.
5. Muchas
veces el problema es que el perito está mal elegido (competencias
entre arquitectos, ingenieros, aparejadores, etc).
TALLER DE
TRABAJO. Declaración del
riesgo a) Bases del contrato
b) Modificaciones en el
riesgo
1.
Agravación del riesgo
2. Comunicación
de la disminución del riesgo
TALLER DE TRABAJO. Régimen de la
prima en la LOE a) Consideraciones generales
b) El cálculo de
la prima
d) Tiempo del pago y consecuencias
del incumplimiento
CHECK-LIST
1. A qué proyectos
le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 2. ¿Eso significa
que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 3. ¿También
le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación
estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 4. ¿A qué
edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 5. ¿Quién
debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 6. ¿Qué
cuantía debe asegurarse? 7. ¿Quién
paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 8. ¿En qué
momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 9. ¿Qué
son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 10. ¿Cómo
quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la
LOE? 11. ¿Por qué
no se derogó el 1591 C.C.? 12. ¿El arquitecto
tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores
de control técnico de su proyecto? 13. ¿Qué
es la recepción de la obra? 14. ¿Cuándo
se recepciona la obra? 15. ¿Cómo
se recepciona la obra? 16. ¿Cuál
es la importancia del acto de recepción de las obras? 17. ¿Qué
pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor
y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 18. ¿Qué
puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 19. ¿Qué
documentación se debe entregar al promotor a la conclusión
de las obras? 20. ¿Qué
es el Libro del Edificio? 21. ¿Es obligado
para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio
a la conclusión del mismo?
PARTE
QUINTA
La OCT y el
control de la obra.
<
Capítulo
20.
El control técnico.
Las OCT.
1. El control técnico.
Las OCT.
Siniestros
Inaplicabilidad
del Consorcio de Compensación de Seguros
2. Contratar la OCT y firmar
un contrato con el controlador
a.
El organismo de control debe ser uno de los reconocidos por el sector asegurador.
b. Informe
de definición del riesgo
c. Descripción
por el promotor de la obra a ejecutar.
d. Pago de
la prima. Pago mínimo en caso de fraccionamiento.
3. Verificación y seguimiento
de la obra por la OCT
a.
Verificación de cada una de las fases de la construcción
y emisión de los informes correspondientes.
b. Exigencia
del asegurador de la presencia de la OCT en la firma del certificado final
y entrega de obra.
c. Subsaciones
de obra.
4. El Control Técnico
en las pólizas decenales previas a la LOE
5. La contratación
y el pago de los honorarios y gastos de la Oficina de control OCT
TALLER DE
TRABAJO Catálogo de una
OCT - Organismo de Control Técnico (OCT).
TALLER DE
TRABAJO Listado de OCTs que colaboran
con una aseguradora por su capacidad de nombrarlos.
Organismo de Control Técnico
(OCT) que nombre el Tomador del seguro.
TALLER DE TRABAJO Sistema de control en
el que empresas externas (O.C.T's)
TALLER DE
TRABAJO. El Control Técnico
en la LOE. ¿Qué son los Organismos de Control Técnico
(OCT)? 1. Objeto y alcance del
Control de Calidad
2. Características
principales de la intervención del OCT.
3. Reconocimiento de los
OCT.
Independencia
Capacidad técnica
y profesional
Experiencia
4. Obligaciones que el tomador
o el asegurado exigirán contractualmente a la Entidad de Control
de Calidad.
TALLER DE
TRABAJO. Informes de la OCT
TALLER DE
TRABAJO. Reservas de la OCT y
sus consecuencias.
TALLER DE
TRABAJO. La relación con
la OCT.
Obligaciones del tomador o del
asegurado respecto a la Entidad de Control de Calidad.
TALLER DE TRABAJO. Informe final de la OCT.
CHECK-LIST
Control
técnico para el
seguro decenal de daños 1. ¿Qué
es el Organismo de Control Técnico (OCT)? 2. La independencia del
OCT 3. La función
del Organismo de Control Técnico (OCT) 4. ¿Qué
controles realiza el OCT? a. Seguro decenal b. Garantías complementarías
Trienales 5. ¿Qué
diferencia hay entre un seguro decenal con OCT y uno sin OCT? 6. Resistencia Mecánica
y Estabilidad del Edificio 7. Control de Proyecto
(Información
geotécnica. Análisis de las soluciones de proyecto.
Revisión de planos y especificaciones. Verificación del cumplimiento
respecto de la normativa en vigor. Revisión del Programa de Control
de Calidad). 8. Control de Ejecución 9. Emisión
de Informes para las Compañías Aseguradoras