Introducción a la Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y  Operaciones Llave en Mano

La Promoción Delegada

Las claves financieras del Forward Funding inmobiliario

Contratos de Forward Purchase/Funding en la promoción delegada.

Casos prácticos de Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en mano.

En el dinámico mundo del desarrollo inmobiliario, las estrategias de Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en Mano se han consolidado como modelos eficaces para gestionar proyectos complejos. Cada uno de estos enfoques ofrece una combinación única de beneficios y desafíos, adaptándose a las necesidades específicas de promotores, inversores y propietarios.

Promoción Delegada: Control y Eficiencia en la Gestión de Proyectos

La Promoción Delegada se ha convertido en una herramienta esencial para aquellos propietarios que buscan delegar la gestión integral de un proyecto inmobiliario en un promotor especializado. Este enfoque permite al propietario transferir la responsabilidad de la planificación, coordinación y ejecución del proyecto, mientras conserva un alto grado de control sobre las decisiones estratégicas.

Beneficios de la Promoción Delegada:

• Reducción de Riesgos: Al delegar la gestión a un experto, el propietario puede minimizar los riesgos asociados con la falta de experiencia en el desarrollo de proyectos complejos.
• Optimización de Recursos: El promotor delegado, con su red de contactos y conocimientos específicos, puede optimizar la selección de contratistas, materiales y procesos.
• Flexibilidad: La Promoción Delegada permite ajustes continuos en el proyecto, respondiendo rápidamente a cambios en el mercado o en los requisitos del propietario.

• Dependencia del Promotor Delegado: El éxito del proyecto depende en gran medida de la capacidad y experiencia del promotor delegado, lo que requiere una selección cuidadosa.
• Costes Potenciales: Aunque puede ahorrar costes a largo plazo, la Promoción Delegada a menudo implica una inversión inicial significativa en honorarios y servicios del promotor.

Los contratos de Forward Purchase y Forward Funding son instrumentos financieros clave en la promoción inmobiliaria, permitiendo a los promotores obtener financiación anticipada para sus proyectos. Estos acuerdos ofrecen a los inversores la oportunidad de adquirir un activo futuro a un precio predeterminado o financiar su construcción, asegurando su participación desde las primeras fases del desarrollo.

Forward Purchase:

• Control de Costes: Este acuerdo fija el precio de compra antes de la finalización del proyecto, lo que protege al inversor contra fluctuaciones de precios en el mercado.
• Seguridad Financiera: Para el promotor, el Forward Purchase proporciona un flujo de caja predecible, mejorando la planificación financiera del proyecto.

• Reducción de Riesgo Financiero: El inversor financia la construcción del proyecto en etapas, lo que permite un control más estrecho del progreso y la calidad.
• Flexibilidad Contractual: Las condiciones del contrato pueden ajustarse para reflejar el desempeño del proyecto, ofreciendo seguridad adicional tanto al inversor como al promotor.

• Riesgo de Inseguridad Jurídica: La naturaleza anticipada de estos contratos puede llevar a disputas legales si no se gestionan adecuadamente los términos y condiciones.
• Exigencia de Control Rigurosa: Los inversores necesitan mecanismos sólidos de supervisión para asegurar que el proyecto se ejecute conforme a lo planeado.

Las Operaciones Llave en Mano son una opción preferida para aquellos que buscan una solución completa y sin complicaciones en el desarrollo de un proyecto. Bajo este modelo, un solo contratista es responsable de todo el proceso, desde la planificación y el diseño hasta la entrega final del proyecto, listo para su uso inmediato.

Beneficios de las Operaciones Llave en Mano:

• Certidumbre en Costes y Plazos: El precio y los plazos de entrega se acuerdan desde el inicio, lo que ofrece una seguridad financiera y temporal al propietario.
• Simplicidad en la Gestión: Al tener un solo punto de contacto, el cliente reduce significativamente la complejidad de la gestión del proyecto.

• Menor Flexibilidad: El cliente tiene menos capacidad para introducir cambios una vez que el contrato está en marcha, lo que puede ser limitante si surgen nuevas necesidades o deseos.
• Dependencia del Contratista: El éxito del proyecto depende en gran medida del contratista seleccionado, por lo que la elección correcta es crucial.

La elección entre Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en Mano depende de diversos factores, como la naturaleza del proyecto, los objetivos financieros y las necesidades de control del propietario o inversor. Cada modelo ofrece un enfoque distinto para gestionar riesgos, optimizar recursos y asegurar el éxito de un proyecto inmobiliario.

Para promotores e inversores, comprender las ventajas y desafíos de cada estrategia es esencial para tomar decisiones informadas que maximicen el retorno de inversión y minimicen los riesgos. Con la asesoría adecuada y una planificación meticulosa, estas herramientas pueden convertirse en la clave para el éxito en el competitivo mundo del desarrollo inmobiliario.
 

• Introducción a la Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y  Operaciones Llave en Mano

1. Concepto y evolución histórica de la Promoción Delegada
2. Diferencias entre Promoción Delegada y otras formas de gestión inmobiliaria

• Promoción Directa
• Gestión de Proyectos (Project Management)
• Construcción por Contrata (Contracting)

3. Beneficios y riesgos de la Promoción Delegada para propietarios e inversores

• Beneficios de la Promoción Delegada
• Riesgos de la Promoción Delegada

4. Casos de uso de la Promoción Delegada en distintos mercados

• Mercados maduros: Europa Occidental y Norteamérica
• Mercados emergentes: Asia y América Latina
• Mercados de transición: Europa del Este y África

5. Principios generales y regulación de la Promoción Delegada a nivel global

• Principios generales de la Promoción Delegada
• Regulación internacional de la Promoción Delegada a nivel global

6. Perspectivas futuras y tendencias en la Promoción Delegada

• Innovación tecnológica en la Promoción Delegada
• Sostenibilidad y responsabilidad social en la Promoción Delegada
• Crecimiento de la Promoción Delegada en mercados emergentes y de transición
• Creciente regulación y transparencia

1. Roles y responsabilidades del promotor delegado

• Planificación y estructuración del proyecto
• Contratación y coordinación de los equipos técnicos
• Supervisión y control del proyecto
• Comunicación con el propietario
• Comercialización y entrega del proyecto

2. El papel del propietario del suelo en la Promoción Delegada

• Propiedad del activo y delegación de responsabilidades
• Aportación del terreno y financiación
• Supervisión y control de calidad
• Participación en decisiones estratégicas
• Beneficio del propietario

3. Inversores en la Promoción Delegada: tipos y motivaciones

• Tipos de inversores en la Promoción Delegada

4. Motivaciones de los inversores en la Promoción Delegada
5. Participación financiera y contractual de los inversores:
6. Relación entre promotor delegado y contratista de obra

• Selección y contratación del contratista
• Coordinación y supervisión del contratista

7. Gestión de conflictos y resolución de problemas

• Control de costes y gestión financiera
• Garantías y responsabilidades posteriores a la finalización

8. Relación entre promotor delegado y arquitecto o equipo técnico

• Selección del arquitecto o equipo técnico
• Colaboración durante la fase de diseño
• Supervisión técnica durante la construcción
• Gestión de cambios en el proyecto
• Entrega final y resolución de defectos

9. Ejemplos de asociaciones exitosas en la Promoción Delegada

• Asociación entre promotor delegado e inversor institucional
• Asociación entre promotor delegado y contratista de obra
• Asociación entre promotor delegado y equipo técnico
• Asociación entre promotor delegado y autoridades locales
• Asociación entre promotor delegado e inversores individuales

1. Planificación y diseño del proyecto en la Promoción Delegada

• Fase de planificación del proyecto
• Diseño del proyecto
• Herramientas y técnicas de planificación y diseño
• Coordinación entre las partes involucradas
• Desafíos comunes en la planificación y diseño de proyectos de Promoción Delegada
• Problemas técnicos durante la construcción

2. Gestión de licencias y permisos en proyectos delegados

• Identificación de licencias y permisos requeridos
• Proceso de obtención de permisos y licencias
• Desafíos comunes en la gestión de permisos
• Estrategias para la gestión eficiente de licencias y permisos
• Impacto de la obtención de permisos en el cronograma y el presupuesto del proyecto

3. Control de calidad y supervisión técnica en la construcción

• Definición de estándares de calidad
• Supervisión técnica durante la construcción
• Herramientas y técnicas para el control de calidad
• Gestión de defectos y no conformidades
• Impacto del control de calidad en el éxito del proyecto

4. Herramientas de seguimiento y control de costes en la Promoción Delegada

• Importancia del control de costes en la Promoción Delegada
• Herramientas de seguimiento y control de costes
• Planificación y presupuestación
• Estrategias para la optimización de costes
• Supervisión financiera y mitigación de riesgos

5. Soluciones de mitigación de riesgos en la ejecución del proyecto

• Identificación de riesgos en la ejecución del proyecto
• Planificación de la mitigación de riesgos
• Supervisión y control durante la ejecución del proyecto
• Herramientas tecnológicas para la mitigación de riesgos
• Ejecución de planes de mitigación de riesgos

6. Caso práctico: Gestión integral de un proyecto mediante Promoción Delegada

1. Tipos de riesgos asociados a la Promoción Delegada

• Riesgos financieros
• Riesgos técnicos y operativos
• Riesgos legales y normativos
• Riesgos de mercado
• Riesgos externos y medioambientales

2. Mecanismos de garantía y seguros en la Promoción Delegada

• Tipos de garantías en la Promoción Delegada
• Tipos de seguros en la Promoción Delegada
• Implementación de garantías y seguros
• Beneficios de las garantías y seguros para los propietarios e inversores
• Limitaciones y desafíos en la implementación de garantías y seguros

3. Penalizaciones y bonificaciones por cumplimiento / incumplimiento

• Definición de penalizaciones y bonificaciones
• Estructuración de las penalizaciones
• Estructuración de las bonificaciones
• Impacto de las penalizaciones y bonificaciones en la gestión del proyecto
• Desafíos en la implementación de penalizaciones y bonificaciones

4. Transferencia de riesgos entre promotor delegado y propietario

• Tipos de riesgos en la Promoción Delegada
• Mecanismos legales para la transferencia de riesgos
• Beneficios de la transferencia de riesgos
• Desafíos en la transferencia de riesgos

5. Cláusulas de rescisión y resolución en contratos de Promoción Delegada

• Cláusulas de rescisión
• Cláusulas de resolución
• Estructuración de las cláusulas de rescisión y resolución
• Impacto de las cláusulas de rescisión y resolución en la gestión del proyecto
• Desafíos en la implementación de cláusulas de rescisión y resolución

6. Jurisprudencia internacional relevante en casos de conflicto en Promoción Delegada

• Importancia de la jurisprudencia internacional en la Promoción Delegada
• Casos de jurisprudencia internacional sobre incumplimiento de plazos
• Lecciones de la jurisprudencia internacional para la redacción de contratos

1. Consideraciones fiscales generales en la Promoción Delegada

• Impuestos directos e indirectos en la Promoción Delegada
• Deducciones fiscales y amortizaciones
• Tratamiento fiscal de las ganancias de capital
• Planificación fiscal internacional
• Impacto de las reformas fiscales y cambios normativos

2. Tratamiento fiscal de los honorarios del promotor delegado

• Tipos de honorarios del promotor delegado
• Retención fiscal sobre los honorarios
• Deducciones fiscales relacionadas con los honorarios del promotor delegado
• Tratamiento fiscal internacional de los honorarios
• Impacto de los cambios fiscales sobre los honorarios

3. Beneficios fiscales específicos en diferentes jurisdicciones

• Beneficios fiscales por ubicación geográfica
• Beneficios fiscales para proyectos de sostenibilidad y eficiencia energética
• Beneficios fiscales por reinversión y desarrollo económico
• Incentivos fiscales sectoriales
• Desafíos en la implementación de beneficios fiscales

4. Implicaciones fiscales para propietarios e inversores

• Impuestos sobre las ganancias de capital para propietarios e inversores
• Retención fiscal en pagos a inversores extranjeros
• Estrategias de planificación fiscal para propietarios e inversores
• Impacto de los cambios fiscales en los propietarios e inversores

5. Caso práctico: Análisis fiscal de un proyecto de Promoción Delegada
6. Cambios recientes en la normativa fiscal y su impacto en la Promoción Delegada

• Cambios en la normativa fiscal global
• Cambios en las deducciones fiscales y beneficios
• Reformas fiscales en mercados emergentes
• Impacto de la digitalización y las nuevas normativas sobre transparencia fiscal

1. Estructura típica de un contrato de Promoción Delegada

• Partes involucradas y definición de roles
• Alcance del trabajo del promotor delegado
• Remuneración del promotor delegado
• Cláusulas de riesgo y garantía
• Riesgos compartidos y exclusivos
• Cláusulas de rescisión y resolución
• Ejemplos prácticos estructurados

2. Variantes contractuales según el tipo de proyecto y participantes

• Contrato de Promoción Delegada con remuneración fija
• Contrato de Promoción Delegada con participación en los ingresos
• Contrato de Promoción Delegada en proyectos llave en mano
• Contrato de Promoción Delegada con gestión compartida
• Contrato de Promoción Delegada con inversión compartida
• Contrato de Promoción Delegada con enfoque modular o en fases

3. Aspectos claves en la negociación de contratos de Promoción Delegada

• Definición clara del alcance del trabajo
• Remuneración y estructura de pagos
• Distribución de riesgos y garantías
• Cláusulas de rescisión y resolución anticipada
• Negociación de cláusulas de variación del alcance
• Cláusulas de protección frente a contingencias
• Ejemplos prácticos estructurados

4. Cláusulas esenciales en contratos de Promoción Delegada

• Cláusula de objeto del contrato
• Cláusula de obligaciones del promotor delegado
• Cláusula de plazos y cronograma
• Cláusula de remuneración y método de pago
• Cláusula de garantías
• Cláusula de resolución de disputas
• Cláusula de rescisión y resolución del contrato
• Cláusula de fuerza mayor
• Cláusulas sobre seguros y responsabilidad civil

5. Modelos de contrato en diferentes jurisdicciones internacionales
6. Ejemplos de contratos de Promoción Delegada y su aplicación práctica

1. Definición y evolución de los contratos Forward en el mercado inmobiliario

• Definición de Forward Purchase
• Definición de Forward Funding
• Evolución de los contratos Forward en el mercado inmobiliario
• Ventajas y desventajas de los contratos Forward
• Perspectivas futuras de los contratos Forward

2. Diferencias entre Forward Purchase y Forward Funding

• Estructura contractual
• Asignación de riesgos
• Control y participación en el proyecto
• Flexibilidad contractual

3. Beneficios y riesgos asociados a cada tipo de contrato

• Beneficios de los contratos de Forward Purchase
• Riesgos de los contratos de Forward Purchase
• Beneficios de los contratos de Forward Funding
• Riesgos de los contratos de Forward Funding
• Mitigación de riesgos

4. Aplicaciones de Forward Purchase/Funding en el desarrollo inmobiliario

• Aplicación en desarrollos residenciales
• Aplicación en desarrollos comerciales
• Aplicación en desarrollos logísticos
• Aplicación en desarrollos hoteleros y turísticos
• Aplicación en desarrollos de infraestructuras
• Comparativa entre Forward Purchase y Forward Funding en diferentes sectores

5. Principios legales aplicables a nivel internacional

• Derecho de contratos y obligaciones
• Normativas de construcción y zonificación
• Garantías y seguros
• Protección al consumidor y regulaciones específicas para la compraventa de inmuebles
• Cláusulas de rescisión y resolución anticipada
• Ley aplicable y resolución de disputas

6. Perspectivas y tendencias en el uso de contratos Forward

• Crecimiento en mercados emergentes
• Enfoque en sostenibilidad y ESG
• Impacto de la tecnología en los contratos Forward
• Adaptación al contexto post-pandemia
• Expansión del uso de contratos Forward en nuevos sectores

1. Elementos esenciales de un contrato Forward Purchase

• Descripción del proyecto y del activo a adquirir
• Precio de compra y estructura de pagos
• Cronograma y plazos de entrega
• Garantías y seguros
• Cláusulas de rescisión y resolución anticipada
• Disposiciones sobre la financiación del comprador

2. Elementos esenciales de un contrato Forward Funding

• Descripción del proyecto y alcance del contrato
• Control del proyecto y supervisión
• Garantías y seguros
• Cronograma y plazos
• Cláusulas de rescisión y resolución anticipada
• Resolución de disputas y ley aplicable

3. Cláusulas comunes en contratos Forward

• Cláusula de descripción del proyecto y especificaciones técnicas
• Cláusula de condiciones de pago y desembolsos
• Cláusula de plazos y cronograma
• Cláusula de garantías y seguros
• Cláusula de ajuste de precio
• Cláusula de resolución de disputas

4. Aspectos clave en la negociación de contratos Forward

• Definición clara del alcance del proyecto
• Flexibilidad y ajuste de plazos
• Negociación de garantías y seguros
• Cláusulas de ajuste de precio y condiciones de mercado
• Cláusulas de resolución de disputas y gobernanza contractual

5. Cláusulas esenciales en contratos de Promoción Delegada

• Cláusula de definición del rol del promotor delegado
• Cláusula de honorarios y compensación
• Cláusula de cronograma y plazos
• Cláusula de financiación del proyecto
• Cláusula de control de calidad y supervisión
• Cláusula de rescisión y resolución anticipada

6. Modelos de contrato en diferentes jurisdicciones internacionales

• Modelo de contrato en la Unión Europea
• Modelo de contrato en los Estados Unidos
• Modelo de contrato en Asia
• Modelo de contrato en Oriente Medio
• Modelo de contrato en América Latina

1. Estrategias para la implementación de Forward Purchase en proyectos inmobiliarios

• Evaluación del promotor y su capacidad
• Planificación financiera y estructuración del contrato
• Establecimiento de hitos y mecanismos de control
• Mitigación de riesgos a través de garantías y seguros
• Planificación para la comercialización del activo

2. Gestión de riesgos en Forward Purchase

• Identificación de los principales riesgos en Forward Purchase
• Estrategias para la mitigación de riesgos de construcción
• Estrategias para mitigar los riesgos de mercado
• Estrategias para mitigar riesgos financieros
• Estrategias para mitigar riesgos regulatorios
• Implementación de seguros y garantías
• Estrategias para la resolución de disputas

3. Casos de estudio: Forward Purchase en proyectos residenciales y comerciales
4. Ejemplos de éxito y fracaso en la aplicación de Forward Purchase
5. Optimización de contratos de Forward Purchase en mercados volátiles

• Incorporación de cláusulas de flexibilidad contractual
• Uso de cláusulas de ajuste de precios y mecanismos de cobertura
• Optimización de la estructura de pagos
• Estrategias de diversificación y compartición de riesgos
• Planificación y evaluación de escenarios

6. Consejos prácticos para la gestión de Forward Purchase en proyectos complejos

• Establecer una estructura de gestión de proyectos sólida
• Implementar una planificación financiera detallada y adaptable
• Monitoreo constante y ajustes durante la ejecución del proyecto
• Enfoque en la relación con los inversores y compradores

1. Estrategias para la implementación de Forward Funding en proyectos inmobiliarios

• Identificación y selección de inversores adecuados
• Estructuración del contrato de Forward Funding
• Planificación y control del flujo de fondos
• Gestión de riesgos y previsión de contingencias
• Comunicación constante y relaciones sólidas entre las partes

2. Gestión de riesgos en Forward Funding

• Identificación de riesgos clave en Forward Funding
• Estrategias para mitigar riesgos de construcción
• Estrategias para mitigar riesgos financieros
• Estrategias para mitigar riesgos regulatorios
• Estrategias para mitigar riesgos de mercado
• Estrategias para la diversificación del riesgo de mercado
• Establecimiento de mecanismos de resolución de conflictos y arbitraje
• Adaptación y flexibilidad para cambios en las condiciones del mercado

3. Casos de estudio: Forward Funding en proyectos residenciales y comerciales
4. Ejemplos de éxito y fracaso en la aplicación de Forward Funding
5. Optimización de contratos de Forward Funding en mercados volátiles

• Incorporación de cláusulas de ajuste de precios
• Estructuración de pagos escalonados basados en hitos de construcción
• Fondos de contingencia y gestión de riesgos financieros
• Incorporación de cláusulas de protección para los inversores
• Flexibilidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado

6. Consejos prácticos para la gestión de Forward Funding en proyectos complejos

• Estructurar una planificación financiera robusta y adaptable
• Establecer una estructura de gobernanza sólida
• Monitorear y mitigar riesgos de manera proactiva
• Asegurar una comunicación eficaz entre todas las partes
• Flexibilidad y adaptación a condiciones cambiantes del mercado

1. Concepto y características de las operaciones llave en mano

• Definición de operación llave en mano
• Características principales de las operaciones llave en mano
• Tipos de contratos llave en mano
• Beneficios y desventajas de las operaciones llave en mano

2. Diferencias entre contratos llave en mano y otros modelos contractuales

• Contrato llave en mano vs. contrato de construcción tradicional
• Contrato llave en mano vs. contrato de gestión de la construcción
• Contrato llave en mano vs. contrato EPC (Ingeniería, Compras y Construcción)
• Contrato llave en mano vs. contrato diseño-construcción:

3. Beneficios y desafíos de las operaciones llave en mano para promotores e inversores

a. Beneficios de las operaciones llave en mano para promotores e inversores

• Certidumbre en costes y plazos
• Reducción de la carga de gestión para el cliente
• Transferencia de riesgos al contratista

b. Desafíos de las operaciones llave en mano para promotores e inversores

• Menor flexibilidad para el cliente durante el proyecto
• Mayor dependencia del contratista
• Coste potencialmente más alto

4. Aplicaciones de contratos llave en mano en diferentes sectores

• Sector industrial
• Sector de infraestructuras
• Sector de energía
• Sector inmobiliario
• Sector hospitalario y educativo

5. Principios legales y contractuales a nivel internacional

• Principios legales generales aplicables a contratos llave en mano
• Consideraciones contractuales clave en contratos llave en mano internacionales
• Normativas locales y cumplimiento regulatorio
• Arbitraje internacional y resolución de conflictos

6. Perspectivas y tendencias en las operaciones llave en mano

• Sostenibilidad y eficiencia energética como requisitos clave
• Adopción de tecnologías emergentes en proyectos llave en mano
• Mayor demanda de proyectos llave en mano en mercados emergentes
• Desafíos y tendencias futuras

1. Elementos esenciales de un contrato llave en mano

• Definición del alcance del proyecto
• Precio y condiciones de pago
• Plazos de entrega y cronograma del proyecto
• Garantías y responsabilidad del contratista
• Penalizaciones y bonificaciones
• Resolución de disputas y arbitraje

2. Cláusulas comunes en contratos llave en mano

• Cláusula de descripción del alcance del trabajo
• Cláusula de cronograma de entrega
• Cláusula de precios y pagos
• Cláusula de garantías y calidad
• Cláusula de penalizaciones por incumplimiento
• Cláusula de bonificaciones por cumplimiento anticipado
• Cláusula de fuerza mayor
• Cláusula de resolución de disputas
• Cláusula de transferencia de propiedad y riesgos
• Cláusula de cumplimiento normativo

3. Aspectos clave en la negociación de contratos llave en mano

• Asignación de riesgos entre las partes
• Definición clara del alcance del trabajo (SOW - Statement of Work)
• Establecimiento de garantías y condiciones de rendimiento
• Negociación de términos de pago y financiación del proyecto
• Cláusulas de resolución de disputas y gestión de conflictos

4. Variantes de contratos llave en mano según el tipo de proyecto

• Contratos llave en mano en proyectos residenciales y comerciales
• Contratos llave en mano en proyectos industriales
• Contratos llave en mano en proyectos de infraestructura
• Contratos llave en mano en proyectos energéticos
• Contratos llave en mano en el sector de la salud y educación

• La Promoción Delegada

1. Definición y Concepto de Promoción Delegada

• Características Claves de la Promoción Delegada
• Aplicaciones Prácticas

2. Modalidades de Promoción Delegada

• Promoción Delegada Completa
• Promoción Delegada Parcial
• Promoción Delegada con Financiación (Forward Funding Agreement)
• Promoción Delegada con Venta Futura (Forward Purchase Agreement)

3. Ventajas y Desventajas de la Promoción Delegada

• Ventajas de la Promoción Delegada
• Desventajas de la Promoción Delegada 

1. El Inversor Inmobiliario Extranjero Desconoce el Sector Local

• Desafíos Comunes del Inversor Extranjero en el Mercado Local
• El Papel del Promotor Delegado para Facilitar la Entrada del Inversor Extranjero
• Ejemplos Prácticos de Inversión Extranjera Facilita por Promotores Delegados

2. El Inversor Inmobiliario Tiene Financiación pero No Quiere Asumir Riesgo Inmobiliario

a. Estructuras Contractuales que Minimicen el Riesgo del Inversor

• Forward Purchase Agreement (Contrato de Compra a Futuro)
• Forward Funding Agreement (Contrato de Financiación a Futuro)

b. Aversión al Riesgo Promotor y Alianzas con Promotores Locales
c. Beneficios de estas Estructuras para el Inversor

3. Alianzas entre Fondos Inmobiliarios y Promotores Locales

• Estructura de las Alianzas entre Fondos y Promotores Locales
• Ventajas de las Alianzas para el Fondo Inmobiliario
• Ventajas de las Alianzas para el Promotor Local
• Desventajas y Desafíos de las Alianzas
• Ejemplo Práctico de Conflictos de Intereses

4. Joint Venture: Sociedad Vehículo (SPV) en la que Fondo y Promotor son Socios

• Estructura de una Sociedad Vehículo (SPV)
• Elementos Claves de una SPV
• Ventajas de la Creación de una Sociedad Vehículo
• Ejemplo Práctico de Sociedad Vehículo (SPV)
• Desventajas y Riesgos de las SPV
• Ejemplo de Conflicto en una SPV

1. Funciones Técnicas del Promotor Delegado

• Propuesta, Selección y Contratación de Equipos Técnicos
• Estudios técnicos previos y Viabilidad del Proyecto
• Desarrollo de Proyectos
• Tramitación de Licencias y Permisos

2. Supervisión de la Ejecución de la Obra

• Coordinación de los Equipos en el Sitio de la Construcción
• Funciones del Promotor Delegado en la Coordinación
• Control de Calidad y Cumplimiento de Normativas
• Gestión de Costes y Presupuestos
• Funciones del Promotor Delegado en la Gestión de Costes
• Supervisión de Seguridad y Salud en la Obra
• Gestión de la Seguridad en la Obra

3. Gestión de Cambios y Modificaciones Durante la Ejecución del Proyecto

• Tipos de Cambios y Modificaciones
• Proceso de Gestión de Cambios
• Identificación y Evaluación del Cambio
• Aprobación y Documentación del Cambio
• Implementación y Supervisión de Cambios
• Control de Costes y Plazos Derivados de Cambios

4. Resolución de Conflictos Durante la Ejecución del Proyecto

• Tipos de Conflictos Comunes en la Promoción Inmobiliaria
• Técnicas y Métodos de Resolución de Conflictos
• Prevención de Conflictos
• Evaluación y Seguimiento Posterior a la Resolución del Conflicto
• Impacto de la Resolución de Conflictos en el Proyecto
• Beneficios de una Gestión Eficaz de Conflictos

1. Herramientas de Planificación y Seguimiento de Proyectos

• Software de Gestión de Proyectos
• Metodologías de Gestión Ágil y Lean Construction
• Herramientas de Control de Costes

2. Sistemas de Gestión de la Calidad

• Normas ISO en la Construcción
• ISO 9001: Gestión de la Calidad
• Auditorías de Calidad
• Planes de Control de Calidad
• Control de Calidad de Materiales y Suministros

3. Herramientas de Control Financiero

• Elaboración y Seguimiento del Presupuesto
• Herramientas de Seguimiento Financiero
• Gestión de Órdenes de Cambio y su Impacto Financiero
• Previsión y Control del Flujo de Caja
• Métodos de Previsión del Flujo de Caja
• Informes Financieros y Comunicación con los Inversores

4. Métodos de Evaluación del Desempeño

• Indicadores Clave de Desempeño (KPI)
• Análisis de Valor Ganado (Earned Value Management - EVM)
• Revisiones de Desempeño y Auditorías
• Auditorías del Proyecto
• Evaluación de la Satisfacción del Cliente
• Mejora Continua
• Estrategias de Mejora Continua
• Evaluación Final del Proyecto
• Implementación de Resultados en Nuevos Proyectos

1. Identificación de Riesgos

• Categorías Comunes de Riesgos en la Promoción Delegada
• Proceso de Identificación de Riesgos

2. Evaluación y Análisis de Riesgos
3. Mitigación de Riesgos
4. Control y Monitoreo de Riesgos
5. Documentación y Comunicación de Riesgos
6. Gestión de Crisis
7. Seguro y Cobertura de Riesgos
8. Revisión y Evaluación Posterior a la Gestión de Riesgos

1. Diseño Sostenible y Certificaciones Ecológicas
2. Gestión de Residuos en la Construcción
3. Energías Renovables e Innovación Tecnológica
4. Bienestar y Salud de los Ocupantes
5. Integración de la Comunidad y Responsabilidad Social
6. Gestión de la Sostenibilidad a Largo Plazo

1. Transformación Digital en la Promoción Delegada
2. Impacto de la Economía Circular en el Sector Inmobiliario
3. Flexibilidad y Adaptabilidad en el Diseño de Proyectos
4. Desafíos Relacionados con la Escasez de Recursos y Aumento de Costes
5. Nuevas Exigencias Regulatorias y Cumplimiento Normativo
6. Inversión en Proyectos Sostenibles y ESG (Environmental, Social, and Governance)
7. Desafíos Relacionados con la Sostenibilidad en Zonas Urbanas

1. Estrategias de Marketing y Posicionamiento en el Mercado
2. Estrategias de Venta y Alquiler
3. Incorporación de Tecnología en la Comercialización Inmobiliaria
4. Generación de Valor Añadido a través de Servicios Complementarios

1. Garantías y Mantenimiento
2. Servicio de Atención al Cliente
3. Gestión de Reclamaciones y Resolución de Problemas
4. Relación a Largo Plazo con los Clientes
5. Evaluación y Mejora Continua del Servicio Postventa
6. El Impacto del Servicio Postventa en la Reputación del Promotor Delegado

1. La Expansión de las Responsabilidades del Promotor Delegado
2. Nuevas Habilidades y Competencias del Promotor Delegado
3. El Promotor Delegado como Estratega y Consultor
4. Desafíos y Oportunidades Futuras para el Promotor Delegado
5. Innovación en Modelos de Negocio del Promotor Delegado
6. El Futuro del Promotor Delegado: Adaptación y Resiliencia
7. Conclusiones y Perspectivas Futuras

1. Proyecto Residencial Sostenible en Madrid
2. Proyecto de Oficinas Flexibles en Londres
3. Revitalización Urbana en Berlín

1. Tendencias Globales en la Promoción Delegada
2. Mercados Emergentes y Oportunidades Regionales

• Asia y el Pacífico
• América Latina
• África

1. Marco Jurídico en la Promoción Delegada
2. Gestión de Riesgos Financieros
3. Opciones de Financiación para Proyectos de Promoción Delegada
4. Aspectos Fiscales y Tributarios en la Promoción Delegada
5. Cumplimiento Normativo y Due Diligence
6. Mitigación de Disputas y Resolución de Conflictos

1. La Digitalización del Proceso Inmobiliario
2. Adaptación al Cambio Climático y Construcción Resiliente
3. Demografía y Cambios Sociales
4. Sostenibilidad Social y Viviendas Asequibles
5. Globalización y Nuevos Mercados
6. Nuevos Modelos de Propiedad y Uso
7. Innovación en Financiación y Sostenibilidad Económica
8.  El Futuro de la Promoción Delegada

Formularios.

Modelo de contrato de promoción delegada entre el propietario del inmueble (promotor inversor) y un promotor/constructor (promotor delegado).
Versión aplicable modificando el sistema de pago a Forward Purchase Agreement o Forward Funding Agreement.

Sección 1: De la Identidad de los Participantes y de los Documentos que Integran el Contrato
Sección 2: Del Objeto del Presente Contrato y de sus Honorarios
Primero. Objeto del contrato de promoción delegada.
Segundo. Naturaleza del contrato de promoción delegada
Tercero. Duración del Contrato
Cuarto. Cesión del Contrato
Quinto. Retribución Económica
Sexto. Gastos, honorarios e impuestos del contrato
Sección 3: Responsabilidad del Promotor Delegado
Séptimo. Régimen de Responsabilidad
Sección 4: Obligaciones del Promotor Delegado y del Promotor Inversor
Octavo. Servicios a prestar por el Promotor Delegado
Noveno. Plazo de Ejecución
Décimo. Obligación de Información por el Promotor Delegado
Sección 5: Coordinación de la Obra Objeto de la Promoción Delegada
Undécimo. Coordinación de la Obra
Duodécimo. Instrucciones Impartidas por el Promotor Inversor
Décimo tercero. Comprobaciones
Décimo cuarto. Visitas
Décimo quinto. Representante en la Obra del Promotor Inversor
Décimo sexto. Reuniones en la Obra
Décimo séptimo. Formalización de los mismos
Décimo octavo. Penalizaciones por Retrasos
Décimo noveno. Recepción de la Obra
Vigésimo. Recepción Provisional
Vigésimo primero. Recepción Definitiva
Sección 6: Seguros en la Obra Objeto de la Promoción Delegada
Vigésimo segundo. Seguro de Responsabilidad Civil
Vigésimo tercero. Seguro Relativo a la Garantía Trienal
Vigésimo cuarto. Seguro de Todo Riesgo de la Obra
Vigésimo quinto. Justificación del Pago de las Primas de los Seguros
Sección 7: Extinción Contractual
Vigésimo sexto. Supuestos de Extinción Contractual
Vigésimo séptimo. El Desistimiento del Promotor Inversor
Vigésimo octavo. Resolución del Contrato por Parte del Promotor Inversor
Vigésimo noveno. Resolución del Contrato por Parte del Promotor Delegado
Trigésimo. Efectos de la Resolución
Sección 8: Disposiciones Finales
Trigésimo primero. Normativa Aplicable
Trigésimo segundo. Domicilios a Efecto de Notificaciones
Trigésimo tercero. Formalización en Escritura Pública
Trigésimo cuarto. Cláusula Compromisoria
Trigésimo quinto. Resolución de Conflictos y Jurisdicción Competente

• Las claves financieras del Forward Funding inmobiliario

1. Cuando los bancos británicos dejaron de prestar a los promotores inmobiliarios (la crisis del 70)

• Contexto Histórico: La Crisis Financiera de los 70 en el Reino Unido
• Surgimiento del Forward Funding como Solución Financiera

2. ¿Problemas para obtener financiación para la construcción?  Forward Funding inmobiliario

• Contexto de Uso del Forward Funding Agreement
• Beneficios del Forward Funding Agreement para Promotores e Inversores

3. Desafíos del Forward Funding Agreement
4. Estrategias para Mitigar los Desafíos del Forward Funding Agreement

• Responsabilidad del promotor en el forward funding inmobiliario

5. El inversor querrá controlar los sobrecostes

• Importancia del Control de Sobrecostes para el Inversor
• Estrategias para Controlar los Sobrecostes
• Desafíos en el Control de Sobrecostes
• Herramientas Financieras y Contractuales para la Gestión de Sobrecostes
• Ejemplos prácticos de Control de Sobrecostes en Proyectos de Forward Funding
• Garantías del inversor en caso de incumplimiento del promotor inmobiliario
• Project Monitoring en la gestión de proyectos inmobiliarios financiados mediante Forward Funding.

6. Ejemplos prácticos de Forward Funding Agreements en Situaciones de Restricción Crediticia 

1. Las características del contrato de adquisición de un inmueble en construcción

• Dejar atadas las condiciones técnicas de construcción
• Ejemplos prácticos

2. Condiciones suspensivas de licencias urbanísticas y de contratación de seguros de la edificación

• Licencias Urbanísticas
• Contratación de Seguros de la Edificación
• Ejemplos prácticos

3. Determinación del precio y los plazos de pago

• Determinación del Precio
• Estructura y Plazos de Pago

4. Gestión de cambios durante la construcción

• Tipos de cambios durante la construcción
• Procedimiento de gestión de cambios
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas específicas sobre gestión de cambios

5. Fijar las fechas clave de la obra, clave de los contratos de forward purchase y forward funding

• Fechas clave fundamentales en el contrato de obra
• Estrategias para fijar fechas clave
• Ejemplos prácticos

6. Penalizaciones por retrasos y mecanismos de resolución de conflictos en un contrato de forward purchase o forward funding

• Penalizaciones por retrasos
• Mecanismos de resolución de conflictos

7. Condiciones de entrega del inmueble (certificado final de obra)

• Certificado Final de Obra
• Condiciones de Entrega
• Ejemplos prácticos

8. Garantías de ocupación del inmueble

• Permisos y Certificados de Ocupación
• Garantías contra Defectos Constructivos
• Seguros de Ocupación
• Ejemplos prácticos

9. Asegurarse de que la promotora tenga capacidad financiera

• Verificación de la capacidad financiera de la promotora
• Garantías financieras
• Cláusulas de protección del comprador en caso de insolvencia del promotor
• Ejemplos prácticos

10. Ejecución de garantías por defectos en la construcción

• Tipos de garantías en la construcción
• Procedimiento para la ejecución de las garantías
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas específicas sobre la ejecución de garantías

1. El forward funding tradicional en el sector inmobiliario

• Funcionamiento del Forward Funding Tradicional
• Ventajas del Forward Funding Tradicional

2. Desafíos del Forward Funding Tradicional
3. Estrategias para Mitigar los Desafíos del Forward Funding Tradicional
4. Ejemplos prácticos de Forward Funding Tradicional en el Sector Inmobiliario
5. El forward funding tradicional combinado con préstamo promotor avalado por el inversor

• Funcionamiento del Forward Funding Combinado con Préstamo Promotor Avalado por el Inversor
• Ventajas del Forward Funding Combinado con Préstamo Promotor
• Desafíos del Forward Funding Combinado con Préstamo Promotor

6. Estrategias para la Implementación Exitosa del Forward Funding Combinado con Préstamo Promotor
7. Ejemplos prácticos de Forward Funding Combinado con Préstamo Promotor

1. La joint venture (empresa conjunta) entre inversores y promotores inmobiliarios

• Estructura de una Joint Venture en Forward Funding
• Ventajas de las Joint Ventures en Forward Funding

2. Desafíos de las Joint Ventures en Forward Funding
3. Estrategias para el Éxito de las Joint Ventures en Forward Funding
4. El contrato de joint venture para un Forward Funding inmobiliario.
5. Transferencias del suelo a la joint venture
6. ¿Cómo evitar el coste fiscal de transmitir el inmueble a una joint venture?
7. ¿Cómo fijar el precio que se paga al promotor inmobiliario por el suelo que aporta a la joint venture?
8. Ejemplos prácticos de Joint Ventures en Forward Funding

• Contratos de Forward Purchase/Funding en la promoción delegada.

1. Concepto del contrato de Forward Purchase

• Definición y Contexto del Forward Purchase
• Propósito y Ventajas del Forward Purchase
• Tipologías y Modalidades del Forward Purchase
• Consideraciones y Riesgos en el Forward Purchase
• Las obligaciones del vendedor/Promotor Inmobiliario
• La obligación del comprador (Fondo inmobiliario)
• Responsabilidad por el Cumplimiento del Contrato

2. Naturaleza jurídica del contrato de Forward Funding

• Características Híbridas del Forward Funding
• Posición Jurídica de las Partes
• Adaptación a los Marcos Legales Nacionales
• Implicaciones Jurídicas de la Transferencia de Riesgos

3. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (Forward Purchase)

• Compromiso de Construcción
• Compromiso de Comercialización
• Riesgos y Mitigación en el Compromiso de Construcción y Comercialización
• Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (Forward Purchase)

1. Alcance y Objetivos de la Due Diligence Jurídica
2. Identificación y Evaluación de Riesgos Legales
3. Documentación Clave en la Due Diligence
4. Procedimientos y Herramientas de Due Diligence
5. Consecuencias de una Due Diligence Inadecuada

1. El “Forward Purchase” como contrato de compraventa de futuro edificio
2. Características del contrato inmobiliario forward de compraventa de futuro edificio

• Compra del suelo por el promotor asegurándose el precio de venta del inmueble construido
• Aseguramiento del Precio de Venta del Inmueble Construido
• Ejecución del Proyecto y Transferencia de Riesgos

3. Ventajas y desventajas del contrato inmobiliario forward de compraventa de futuro edificio
4. El inversor financia al promotor inmobiliario
5. Riesgos Asociados para el Inversor y su Gestión
6. Características del contrato inmobiliario forward de compraventa de futuro edificio

• Entrega del inmueble y pago
• Resolución de Disputas

7. Clases de contratos forward

• Forward Purchase Agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago diferido a la entrega)
• Forward Funding Agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega)
• Forward Purchase Agreement con pagos aplazados

1. El Forward Funding en el ordenamiento jurídico internacional

• Diversidad Jurídica en la Implementación del Forward Funding

2. Precauciones jurídicas del Forward Funding con efectos prácticos

• Estructura del Contrato de Forward Funding
• Identificación de Riesgos y Medidas Preventivas

3. Formalización del contrato y firmas

• Elementos clave en la formalización del contrato
• Consecuencias de la firma del contrato
• Cláusulas específicas sobre la formalización y firma del contrato

4. Redacción de un contrato claro y completo
5. Cláusulas que deben figurar siempre en los contratos de forward purchase y forward funding

• Cláusula de objeto del contrato
• Cláusula de precio
• Cláusula de plazos
• Cláusula de garantías
• Cláusula de condiciones suspensivas
• Cláusula de penalizaciones
• Cláusula de resolución de conflictos
• Cláusula de modificación del contrato
• Cláusula de pagos
• Cláusula de entrega del inmueble
• Ejemplos prácticos

6. Cláusulas adicionales recomendables para la protección del comprador y del promotor

• Cláusula de fuerza mayor
• Cláusula de supervisión técnica y auditoría
• Cláusula de ajustes por inflación
• Cláusula de entrega por etapas
• Cláusula de retención de pagos
• Cláusula de actualización de licencias y permisos
• Cláusula de mejoras opcionales
• Cláusula de seguro de responsabilidad civil y seguro de obra
• Cláusula de sustitución del promotor
• Cláusula de rescisión anticipada por incumplimiento
• Ejemplos prácticos

1. Coordinación y gestión del equipo de obra en contratos de forward purchase y forward funding.

• Asignación clara de responsabilidades
• Nombramiento del gerente de proyecto
• Reuniones de seguimiento periódicas
• Coordinación entre contratistas y subcontratistas
• Control de calidad
• Gestión de suministros y logística
• Gestión de imprevistos y resolución de problemas
• Ejemplos prácticos de coordinación y gestión del equipo de obra
• Cláusulas recomendables sobre la gestión del equipo de obra

2. La importancia de las visitas de obra y las inspecciones periódicas en contratos de forward purchase y forward funding.

• Monitoreo del avance de las obras
• Verificación de la calidad de los materiales y los trabajos
• Detección temprana de problemas
• Garantía de cumplimiento de normativas y licencias
• Ajustes y modificaciones en tiempo real
• Tipos de inspecciones en la obra
• Beneficios de las visitas de obra para el comprador y el promotor
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas recomendables sobre visitas de obra

3. Supervisión del cumplimiento de la normativa y regulaciones locales

• Aspectos clave en la supervisión del cumplimiento normativo
• Supervisión del cumplimiento normativo durante el desarrollo del proyecto
• Beneficios de la supervisión del cumplimiento normativo
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas recomendables sobre la supervisión del cumplimiento normativo

4. Coordinación entre el promotor y las autoridades locales

• Aspectos clave en la coordinación con las autoridades locales
• Beneficios de una buena coordinación con las autoridades locales
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas recomendables sobre la coordinación con las autoridades locales

5. Gestión de incidencias y resolución de problemas durante la obra

• Principales fuentes de incidencias durante la obra
• Estrategias para la gestión de incidencias y resolución de problemas
• Beneficios de una gestión eficiente de incidencias
• Ejemplos prácticos
• Cláusulas recomendables sobre la gestión de incidencias

1. El alquiler del edificio. Cap Rates (porcentajes máximos predeterminados) a los incentivos del promotor inmobiliario.
2. Precontratos de Arrendamiento
3. Riesgos y Mitigación en la Gestión de Precontratos de Arrendamiento
4. La “erosión del beneficio” del promotor ante la falta de alquileres

• Causas de la Erosión del Beneficio del Promotor
• Impacto de la Erosión del Beneficio en la Viabilidad del Proyecto
• Estrategias para Mitigar la Erosión del Beneficio
• Herramientas Financieras y Contractuales para Proteger los Márgenes

1. El riesgo máximo del inversor
2. Factores que Contribuyen al Riesgo Máximo del Inversor
3. Impacto del Riesgo Máximo en la Inversión
4. Estrategias para Mitigar el Riesgo Máximo del Inversor
5. Herramientas Financieras y Contractuales para la Protección del Inversor

1. Forward Funding Agreements con desembolsos condicionados a la construcción parcial del inmueble
2. Estructura de Desembolsos Condicionados
3. Ventajas de los Desembolsos Condicionados:
4. Desafíos de los Desembolsos Condicionados:
5. Estrategias para la Implementación Eficiente de Desembolsos Condicionados
6. Ejemplos prácticos de Desembolsos Condicionados en Proyectos Inmobiliarios

Formularios.

1. Contrato de compra futura inmobiliaria (Forward Purchase Agreement)

1. Objeto del Contrato
2. Precio de Compra
3. Plazos de Ejecución y Entrega
4. Condiciones Previas al Cierre
5. Garantías del Vendedor
6. Coordinación y Gestión del Equipo de Obra
7. Representaciones y Garantías del Comprador
8. Modalidad de Pago
9. Transmisión de la Propiedad
10. Penalizaciones por Retrasos
11. Resolución de Conflictos
12. Modificación del Contrato
13. Fuerza Mayor
14. Cláusula de Entrega
15. Retención de Pagos
16. Supervisión del Cumplimiento Normativo
17. Gestión de Incidencias y Resolución de Problemas
19. Ley Aplicable y Jurisdicción

2. Contrato de financiación a futuro inmobiliaria (Forward Funding Agreement)

1. Objeto del Contrato
2. Estructura de Financiación
3. Garantías del Promotor
4. Plazos de Ejecución
5. Inspección y Control del Proyecto
6. Penalizaciones por Incumplimiento
7. Resolución de Conflictos
8. Modificaciones al Proyecto
9. Transferencia de Propiedad
10. Retención de Pagos
11. Cláusula de Fuerza Mayor
12. Cláusula de Seguros
13. Ley Aplicable y Jurisdicción

• Casos prácticos de Promoción Delegada, Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en mano.

Caso práctico 1. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Decisión entre Promoción Delegada y Contrato Llave en Mano para un Proyecto Comercial.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Promoción Delegada
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Elección de Forward Purchase para la Expansión de una Cadena Hotelera.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement (Compra a Plazo)
• Opción 2: Adquisición Tradicional y Financiación Directa
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para la Construcción de un Parque Logístico.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria Tradicional
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Elección de Promoción Delegada para un Proyecto Residencial de Lujo.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Promoción Delegada
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas:
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Proyecto de Forward Purchase en la Promoción de Oficinas Corporativas.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Financiación Directa y Gestión Interna del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para un Proyecto de Residencias de Estudiantes.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria Tradicional
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Promoción Delegada en un Proyecto de Oficinas en un Mercado Internacional Desconocido.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Promoción Delegada con un Promotor Local
• Opción 2: Gestión Directa con un Equipo Internacional
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Purchase para la Construcción de un Hotel Boutique en una Zona Turística.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Retrasar el Proyecto hasta que se Disponga de Capital Propio
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para un Centro de Distribución Logístico.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Tradicional a través de Deuda
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Operación Llave en Mano para un Proyecto de Vivienda Multifamiliar.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Purchase para el Desarrollo de un Centro Comercial en un Área de Expansión Urbana.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Proyecto Llave en Mano para una Planta de Energía Renovable.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para la Construcción de un Campus Corporativo.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Tradicional y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Proyecto de Promoción Delegada para un Desarrollo Residencial en una Zona Metropolitana.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Promoción Delegada
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Purchase para el Desarrollo de un Edificio de Oficinas en una Zona Financiera.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Operación Llave en Mano para la Construcción de un Centro Logístico.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para la Construcción de un Hospital Privado.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Promoción Delegada para el Desarrollo de un Complejo Hotelero en una Zona Turística.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Promoción Delegada
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Purchase para la Construcción de una Torre de Oficinas en una Capital Europea.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Proyecto Llave en Mano para la Construcción de un Parque Industrial.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para la Construcción de una Residencia de Estudiantes en una Ciudad Universitaria.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Tradicional y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Operación Llave en Mano para un Desarrollo Residencial de Lujo en un Mercado Competitivo.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Contrato Llave en Mano
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Purchase para la Construcción de un Centro Comercial en una Ciudad en Expansión.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Purchase Agreement
• Opción 2: Financiación Bancaria y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Promoción Delegada para la Construcción de Viviendas Protegidas en un Mercado con Déficit Habitacional.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Promoción Delegada
• Opción 2: Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO. Forward Funding para la Construcción de un Parque de Innovación Tecnológica en una Zona de Expansión Industrial.

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Opción 1: Forward Funding Agreement
• Opción 2: Financiación Tradicional y Gestión Directa del Proyecto
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas