PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
  • + Formularios 
  • 994 págs.  
Cursos / Guías prácticas. OFERTAS
'Eche un Vistazo'
¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Las claves del planeamiento urbanístico. 
  • Plan General de ordenación urbana (PGOU). 
  • Planes de Sectorización. 
  • Planes parciales. 
  • Planes especiales 
  • Estudios de detalle. 
  • Catálogos de bienes y espacios protegidos.
  • Expediente de encargo de redacción de plan general.  Modelo de expediente. 
  • La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. 
  • La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos.
  • Análisis de formularios y expedientes de planeamiento urbanístico.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. 

Juan Cisneros.

ÍNDICE
Introducción

PARTE PRIMERA.

PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA. 

 
Introducción

Copyright © inmoley.com
El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación para un municipio.

El objetivo del planeamiento consiste en el establecimiento de reglas sobre la propiedad que garantice la ordenación de usos y la previsión de futuro. 

Esas reglas regulan varios aspectos de la sociedad:

- Regulación de usos y de sus intensidades, sobre el territorio.
- Preservación de los elementos de interés: históricos, arquitectónicos y medioambientales.
- Las posibles previsiones de crecimiento urbano sobre el territorio. 
El planeamiento municipal contiene las determinaciones de ordenación general que establecen la ordenación estructural de todo el término municipal.

Dependiendo de las distintas legislaciones urbanísticas autonómicas, además de la ordenación estructural debe o puede incluir la ordenación pormenorizada de algunos suelos. 

Su ámbito territorial abarca todo el término municipal, por lo que se califican como planes integrales, tanto desde un punto de vista territorial como sustantivo, al comprender la ordenación de un municipio desde todos los sectores o ámbitos de incidencia urbanística. 

Dentro de los planes de desarrollo se encuentran los Planes Parciales, que permiten el tránsito del suelo en situación básica de rural a suelo urbanizado, y los Planes Especiales que tienen como finalidad dar una regulación sectorial de determinados elementos o aspectos relevantes de un ámbito territorial determinado. Los Programas de Actuación Urbanística o instrumentos de denominación similar autonómica (Planes de Sectorización) se definen como aquellos instrumentos urbanísticos que tienen por objeto la programación, delimitación o sectorización de suelo urbanizable, en aras a su incorporación al proceso urbano para sectores de suelo no programados o sectorizados por el planeamiento general. 

También suelen considerarse como planes de desarrollo, los Estudios de Detalle, que inciden sobre un ámbito territorial reducido, y tienen una finalidad específica (fijación de alineaciones, rasantes u ordenación de volúmenes, básicamente).

Entre otras figuras de planeamiento, pueden citarse los Catálogos urbanísticos, que si bien en un inicio se diseñaron para ser necesariamente incorporados a un instrumento de planeamiento urbanístico, hoy cada vez son más las Comunidades Autónomas donde se prevé la figura de los Catálogos independientes o autónomos.

En función del municipio pueden ser (los nombres pueden variar en cada legislación autonómica):

• planes generales de ordenación urbana, y
• normas subsidiarias municipales; y
• el planeamiento de desarrollo: destinado a un ámbito a escala de barrio, o, en cualquier caso, inferior al municipal, su objeto es la ordenación pormenorizada de todo su ámbito. Según la clase y categoría de suelo pueden ser (los nombres pueden variar en cada legislación autonómica):
o Programa de Actuación Urbanística, planes parciales, y planes especiales; entre ellos se encuentra el Plan Especial de Reforma Interior (PERI), mediante el que se ordenan ámbitos urbanos consolidados y necesitados de reformas de mayot o menor entidad.
o Los instrumentos complementarios: estudios de detalle, proyecto de urbanización, y catálogos.
TIPOLOGÍA DEL SUELO. 

La legislación urbanística de las distintas Comunidades Autónomas suele establecer uno requisitos objetivos para que el planeamiento adscriba el suelo a una determinada clase regulatoria, en función de su situación (rural o urbanizada) o expectativa de transformación (urbanizable)

Suelo urbano o urbanizado es el transformado urbanísticamente, al estar integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.

• Suelo no urbanizable es el no transformado urbanísticamente, sin que se permita su paso a urbanizable.
• Suelo urbanizable es el suelo que podríamos denominar en transición, al ser susceptible de transformación urbanística para su incorporación a un núcleo de población.
Categorías de suelo urbano

El suelo urbano o urbanizado se subdivide en consolidado por la urbanización, que es aquel compuesto por los solares y parcelas que estén disponibles para el proceso de edificación o precisen de obras de urbanización de escasa índole (reposición de algún servicio urbanístico, etc.), y el suelo urbano no consolidado, que sí precisa la ejecución de obras de urbanización para cumplimentar las disposiciones del planeamiento de aplicación.

Categorías de suelo urbanizable

Se suele distinguir entre suelo delimitado y no delimitado, o como señalan algunas Comunidades Autónomas, sectorizado y no sectorizado, consistiendo la diferencia entre uno y otro en la existencia de un instrumento de delimitación o sectorización del suelo, que complemente la ordenación del plan general y establezca las determinaciones necesarias para su posterior transformación urbanística.

Categorías del suelo no urbanizable

Puede subdividirse en las siguientes categorías: el no urbanizable protegido por sus valores intrínsecos de conformidad con la legislación sectorial que le resulte de aplicación (ambiental, paisajística, de protección de bienes de dominio público...); el no urbanizable protegido con arreglo a la ordenación territorial y urbanística; el suelo no urbanizable que podríamos denominar inadecuado para su desarrollo urbano (terrenos inundables, etc.); sin perjuicio de que cada Ley autonómica precise otras categorías de suelo.

De todas estas cuestiones se trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía práctica del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. 
 

PARTE PRIMERA.
    Planeamiento. 
zzz
Capítulo 1.
Introducción al planeamiento. 
1. El modelo de gestión del plan y la crisis actual del sistema de prepotencia del planeamiento.
2. El planeamiento como legitimador de la gestión
3. La previsión de los instrumentos de gestión en la elaboración de los planes de ordenación 
Capítulo 2.
Las claves del planeamiento urbanístico.
1. Plan General de ordenación urbana (PGOU).
2. Planes de Sectorización.
3. Planes parciales.
4. Planes especiales
5. Estudios de detalle.
6. Catálogos de bienes y espacios protegidos.
PARTE SEGUNDA.
  • Planeamiento y Legislación Urbanística
<
Capítulo 3. 
Legislación estatal.  Planeamiento y Legislación Urbanística
    1. Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares.
    2. Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    3. Reglamento de Disciplina Urbanística para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    4. Reglamento de Gestión Urbanística para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana
    5. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
      • Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible.
      • Ordenación del territorio y ordenación urbanística.
      • Situaciones básicas del suelo.
    6. Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
    TALLER DE TRABAJO
    Transparencia y publicidad en el planeamiento urbanístico.
    • Los derechos de publicidad urbanística en las leyes 39/2015 y 40/2015.
Capítulo 4. 
La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 22 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Modelo de memoria.
1. La documentación de los instrumentos de ordenación de las actuaciones de transformación urbanística deberá incluir un informe o memoria de sostenibilidad económica.
2. Contenido del Informe/Memoria de Sostenibilidad Económica (IMSE) en el planeamiento urbanístico.
a. Impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas
b. Determinación de las Administraciones afectadas.
c. Determinación de las infraestructuras o servicios resultantes de la actuación.
d. Valoración de las infraestructuras y servicios.
d. Determinación de los ingresos que devienen de la actuación para la Administración.
e. Escrito de conclusiones y análisis del impacto de la actuación en la Hacienda Pública.
3. La adecuación del suelo a usos productivos.
4. Formulario.
Memoria de sostenibilidad económica de la urbanización.
Capítulo 5. 
  • Legislación autonómica. Planeamiento y Legislación Urbanística
  • En esta parte de la guía práctica se analiza el derecho autonómico por su competencia urbanística.
  • Es muy útil para precisar la aplicación urbanística en cada Comunidad Autónoma.
  • Además nos permite comparar las diferencias urbanísticas en las autonomías.
  • Andalucía. 
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
Planeamiento urbanístico
1. La ordenación urbanística
2. El Plan de Ordenación Intermunicipal
3. El Plan General de Ordenación Municipal
4. El Plan Básico de Ordenación Municipal
5. Los Planes Parciales de Ordenación
6. Los Planes de Reforma Interior (PERI)
7. Los Estudios de Ordenación
8. Los Planes Especiales
9. Los Estudios de Detalle
10. Los Catálogos
11. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y de Urbanización

TALLER DE TRABAJO
Formularios específicos del planeamiento de Andalucía.

  • Modelo  alegaciones a la información pública  de avance de un plan general de ordenación urbana.
  • Escrito de alegaciones a la aprobación inicial de un plan de ordenación urbana.

  • Plan parcial de iniciativa particular
  • Aragón. 
TALLER DE TRABAJO
El planeamiento urbanístico en Aragón.
1. El plan general de ordenación urbana (PGOU).
2. Planes parciales.
3. Planes especiales.
4. Estudios de detalle.
5. Ordenanzas de edificación y urbanización.
  • Asturias. 
     
    Decreto 63/2022, de 21 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de ordenación del territorio y urbanismo del principado de Asturias 
  • Baleares. 
TALLER DE TRABAJO
Instrumentos de ordenación urbanísticos en la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
1. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial
2. Ejercicio de las competencias en materia urbanística

TALLER DE TRABAJO
El planeamiento urbanístico en la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
1. Ordenación urbanística de los municipios.

a. El plan general y los planes de ordenación detallada.
b. Los planes parciales y los planes especiales.
2. El Plan general
a. Contenido.
b. Objeto del plan general
c. Determinaciones del plan general
d. Documentación de los planes generales
g. Programación de las actuaciones
h. Contenido de la memoria del plan general
e. Contenido de los estudios económicos del planeamiento
3. Planes de ordenación detallada
a. Contenido.
b. Documentación de los planes de ordenación detallada
c. Determinaciones de los planes de ordenación detallada
4. Planes parciales
a. Función de los planes parciales.
b. Superficies de los terrenos dotacionales
c. Plazo de ejecución y memoria de viabilidad económica y el informe de sostenibilidad económica.
d. Documentación de los planes parciales
5. Planes especiales
a. Concepto de planes especiales.
b. Objeto de los planes especiales.
c. Determinaciones de los planes especiales.
d. Planes especiales de ordenación de actuaciones urbanísticas.
6. Estudios de detalle
7. Catálogos de elementos y espacios protegidos
8. Ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad.

TALLER DE TRABAJO
Actuaciones urbanísticas del planeamiento urbanístico.
1. Actuaciones edificatorias.
2. Actuaciones de transformación urbanística.
3. Actuaciones aisladas

TALLER DE TRABAJO
El aprovechamiento urbanístico.
1. Aprovechamiento urbanístico objetivo, público, medio y subjetivo de una actuación.
2. Los coeficientes de ponderación relativa entre usos

TALLER DE TRABAJO
Planeamiento urbanístico en el Reglamento general de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, para la isla de Mallorca

  • Planeamiento urbanístico
  • Instrumentos de planeamiento urbanístico
  • El plan general
  • Determinaciones del plan general
    • Canarias.
    1. Instrumentos de ordenación del suelo de Canarias.
    2. Continuación del sistema de planeamiento diseñado por la DEROGADA Ley de Ordenación del Territorio de 1999.
    a. Sistema de planeamiento del 99.
    b. Directrices territoriales.
    c. Los planes insulares de ordenación.
    d. Los planes generales de ordenación.
    e. Estudios de detalle.
    f. Evaluación ambiental estratégica.
    g. Competencia exclusiva municipal en planeamiento urbanístico.
    h. La ordenación de los espacios naturales protegidos.
    TALLER DE TRABAJO
    Sistema de planeamiento e instrumentos de ordenación territorial en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. 
    1. Sistema de planeamiento.
    2. Instrumentos de ordenación ambiental y territorial.
    3. Los instrumentos de ordenación urbanística.
    4. Planeamiento insular.
    5. Las directrices de ordenación
    6. Los proyectos de interés insular y autonómico.
    7. Programas de actuación sobre el medio urbano (PAMU).

    TALLER DE TRABAJO
    El planeamiento urbanístico en el Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Canarias.
    1. Los planes generales de ordenación (PGO)

    a. Iniciativa
    b. Tramitación y evaluación de los planes generales de ordenación.
    c. Plan General de Ordenación de un municipio de menos de 100.000 habitantes
    2. Planes parciales de ordenación
    a. Los planes parciales de ordenación (PP)
    b. Los planes especiales de ordenación (PE)
    3. Estudios de detalle (ED)
    a. Objeto de los estudios de detalle (ED)
    b. Procedimiento
    4. Evaluación ambiental estratégica simplificada de los planes parciales y los planes especiales se someterán a evaluación ambiental.
    a. Iniciativa
    b. Iniciación del procedimiento y documentación
    c. Admisión de la solicitud y consulta ambiental
    d. Informe ambiental estratégico
    e. Aprobación inicial del plan
    f. Información pública, consultas e informes preceptivos
    g. Información pública a instancia del promotor
    h. Elaboración de la versión definitiva del plan
    i. Aprobación definitiva y publicación
    j. Plazo de aprobación de los instrumentos de desarrollo de iniciativa privada
    • Cantabria. 
    Ley 5/2022, de 15 de julio, de ordenación del territorio y urbanismo de Cantabria

    1. Planeamiento urbanístico

    a. Normas Técnicas de Planeamiento
    b. Información preliminar al PGOU
    c. Edificabilidad, densidades y ocupación.
    d. Reserva de vivienda protegida.
    e. Medidas para la mejora de la eficiencia energética o de la accesibilidad en edificios existentes.
    2. Plan General de Ordenación Urbana (PGPU)
    • Castilla y León. 
    TALLER DE TRABAJO
    Clases de planeamiento.
    • Castilla La Mancha. 
    Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.

    1. Los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
    2. Las Normas y las Instrucciones Técnicas del Planeamiento
    3. Las Ordenanzas Municipales de la Edificación y la Urbanización

    a. Las Ordenanzas Municipales de la Edificación
    b. Las Ordenanzas Municipales de la Urbanización
    4. Los Planes de Ordenación Territorial y Urbanística
    a. Supramunicipales
    b. Municipales
    c. Especiales
    5. Los Planes e Instrumentos Supramunicipales
    a. Los Planes de Ordenación del Territorio
    b. Los Planes de Singular Interés
    c. Los Proyectos de Singular Interés
    6. Los planes de Ordenación Municipal
    7. Los Planes de Delimitación de Suelo Urbano
    a. Memoria informativa y justificativa.
    1. Memoria informativa.
    2. Memoria justificativa.
    b. Planos de información
    c. Normas urbanísticas
  • Normas urbanísticas reguladoras de la ordenación del suelo urbano (SU)
  • Normas urbanísticas reguladoras de la ordenación del suelo urbanizable (SUB)
  • d. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT) y Catálogo de suelo residencial público que formen parte del Plan de Ordenación Municipal (POM)
  • Documentación del catálogo de suelo residencial público.
  • e. Planos de ordenación del Plan de Ordenación Municipal (POM).
    Determinaciones de los Planes de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU)) 
    • Cataluña. 
    TALLER DE TRABAJO
    Modificaciones de planeamiento urbanístico en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
    1. Los planes de ordenación urbanística municipal deben reservar como mínimo el 30% del techo que se califique para uso residencial de nueva implantación. 
    2. Planeamiento urbanístico y calificación del suelo para vivienda protegida. 

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.

    • Extremadura 
    TALLER DE TRABAJO
    Ordenación urbanística. Plan General Municipal (PGM) en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.
    1. Plan General Municipal (PGM).
    a. Plan General Municipal
    b. Planes que lo componen.
  • Plan General Estructural
  • Plan General Detallado
  • 2. Plan General Estructural
    a. Contenido del Plan General Estructural
    b. Documentación. Memorias.
    3. Plan General Detallado
    a. Contenido del Plan General Detallado
    b. Documentación.
    c. Procedimiento de aprobación 
    • Galicia. 
    Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
        a. Evaluación ambiental
        b. Aprobación directa del PGOM por municipio de más de 50.000 habitantes.
        c. El plan básico autonómico y los planes básicos municipales.
        d. Planes parciales, los planes especiales, estudios de detalle y catálogos.


      TALLER DE TRABAJO
      El planeamiento Urbanístico en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      1. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
      2. Plan básico autonómico.
      3. Plan general de ordenación municipal.
      4. Planes básicos municipales.
      5. Planes parciales.
      6. Planes especiales.
      7. Estudios de detalle.
      8. Los catálogos.

      TALLER DE TRABAJO
      Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      1. La solución del urbanismo de Galicia a la declaración de nulidad del planeamiento urbanístico.
      2. Reforma de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

        Disposición transitoria segunda Adaptación del planeamiento
      3. Medidas provisionales de ordenación urbanística en la Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación.
      • Ámbito de aplicación.
      • Mantenimiento de la seguridad jurídica.
      • Protección del patrimonio cultural.
      • Procedimiento de aprobación del instrumento de planificación.
      • Iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento de planificación urbanística que sustituye al instrumento anulado. Plazos para su tramitación y aprobación.
      • Estudio de la situación derivada de la anulación del instrumento de ordenación en cada ámbito que se pretenda ordenar provisionalmente.
      • Contenido del estudio.
      • Contenido y vigencia de la ordenación provisional.
      • Ordenación provisional en suelo clasificado como urbano y de núcleo rural en el instrumento anulado.
      • Ordenación provisional en ámbitos sujetos a desarrollo urbanístico.

      • Tramitación para la aprobación de la ordenación provisional.
    • Madrid. 
    • Murcia. 
    TALLER DE TRABAJO
    El planeamiento urbanístico municipal
    1. Plan General Municipal de Ordenación.
    2. Planes Parciales
    3. Planes Especiales.
    4. Estudios de Detalle.
    • Navarra.
    TALLER DE TRABAJO
    El Planeamiento urbanístico municipal de Navarra. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    1. Instrumentos de planeamiento urbanístico municipal en la Comunidad Foral de Navarra.
    2.  Determinaciones que constituyen la ordenación urbanística.
    3. El Plan General Municipal.
    4. Plan General Municipal de Municipios de población igual o inferior a tres mil habitantes
    5. Planes Parciales
    6. Planes Especiales.
    7. Planes Especiales de Actuación Urbana (rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en el Plan Especial de Actuación Urbana).
    8. Estudios de Detalle.
    9.  Proyectos de Urbanización
    10. Catálogos.
    11. Ordenanzas municipales de edificación y de urbanización.
    12. Instrucciones Técnicas de Planeamiento.

    TALLER DE TRABAJO.
    Planes de Ordenación Territorial de Navarra (POT). Planes de Ordenación Territorial de Navarra (POT) para el conjunto de la Comunidad Foral, identificados en cinco ámbitos geográficos: Pirineo, Navarra Atlántica, Área Central, Zonas Medias y Eje del Ebro. POT 1  “Pirineo/Pirinioak”. POT 2  “Navarra Atlántica/Nafarroa Atlantikoa”.POT 3  “Área Central/Area Zentrala”.POT 4 “Zonas Medias/Erdialdeko Eremuak”.POT 5 “Eje del Ebro/Ebro Ardatza”

    TALLER DE TRABAJO
    Las modificaciones puntuales del planeamiento en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Modificaciones puntuales del planeamiento

    TALLER DE TRABAJO
    El Planeamiento urbanístico de iniciativa particular en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Planeamiento urbanístico de iniciativa particular

    TALLER DE TRABAJO
    Los planes parciales en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Planes Parciales
    Determinaciones de los Planes Parciales
    Documentación de los Planes Parciales

    TALLER DE TRABAJO
    Programas de Actuación Urbanística (PAU) en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Documentación de los Programas de Actuación Urbanística

    TALLER DE TRABAJO
    Los Planes Especiales en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Planes Especiales

    TALLER DE TRABAJO
    Los estudios de detalle en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    Estudios de Detalle
    Proyectos de Urbanización

    TALLER DE TRABAJO.
    Esquemas sobre documentación del Planeamiento urbanístico en Navarra
    Procedimiento de elaboración de los planes parciales. Fases.
    Documentación que han de contener los planes de sectorización.
    Procedimiento de elaboración del plan general municipal de los municipios menores: fases.
    Procedimiento de elaboración de los estudios de detalle: fases.
    Procedimiento de elaboración de los planes especiales de desarrollo: fases.

    • País Vasco. 
    TALLER DE TRABAJO.
    El planeamiento en el País Vasco. Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006, de 30 de junio
    1. Los planes urbanísticos
      a. Planes de ordenación estructural
      • Los planes generales de ordenación urbana
      • Los planes de compatibilización de planeamiento general.
      • Los planes de sectorización.
      b. Planes de ordenación pormenorizada
    2. Los planes generales de ordenación urbana
    3. Planes parciales y planes especiales.
    4. La actualización de los estándares urbanísticos
    5. Las reservas de suelo para viviendas protegidas

    TALLER DE TRABAJO. 
    Reglamento del planeamiento urbanístico del País Vasco. Decreto 46/2020, de 24 de marzo, de regulación de los procedimientos de aprobación de los planes de ordenación del territorio y de los instrumentos de ordenación urbanística.
    1. Contenido: procedimientos administrativos de elaboración, tramitación y aprobación, así como de modificación y revisión, del planeamiento territorial (incluyendo directrices de ordenación territorial, planes territoriales parciales y planes territoriales sectoriales) 
    2. Evaluación ambiental estratégica 
    3. Tramitación del planeamiento territorial y urbanístico 
    4. Elaboración y aprobación de los instrumentos de ordenación territorial
    5. Modificaciones de los instrumentos de ordenación territorial 
    6. Aprobación de los planes de ordenación urbanística y otros instrumentos de planeamiento 
    7. Revisión y modificación del contenido de los planes urbanísticos 
    8. Silencio administrativo en la aprobación del planeamiento urbanístico. 

    • Rioja. 
    • C. Valenciana. 
    Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje 
    1. Tipos de instrumentos de ordenación. 
    a. Ámbito supramunicipal 
    b. Ámbito municipal 
    2. Planes de acción territorial 
    3. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles (PIES) 
    a. Concepto del Proyecto de inversiones estratégicas sostenibles (PIES) 
    b. Requisitos de los PIES 
    4. Planes generales estructurales mancomunados. 
    5. El plan general estructural 
    a. Función y ámbito del plan general estructural. 
    b. Determinaciones de la ordenación estructural. 
    c. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos. 
    d. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado. 
    d. Memoria económica del plan general estructural. 
    e. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo. 
    f. Documentación del plan general estructural. 
    g. Funciones y ámbito del plan de ordenación pormenorizada 
    TALLER DE TRABAJO 
    Caso práctico. Modificación puntual de un PGOU de municipio de la Comunidad Valenciana. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Informe del Proceso de Participación Pública del procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana.
    Caso real 1 de municipio de la Comunidad Valenciana.
    Caso real 2 de municipio de la Comunidad Valenciana. 

     
    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas del planeamiento urbanístico y su ejecución en las comunidades autónomas.
    PARTE TERCERA
    • Clases de planes urbanísticos.
    <
    Capítulo 6
    Clases de planes urbanísticos.
      1. Planes estatales y autonómicos.
      2. Planes locales. 
        a. Plan general de ordenación urbana (PGOU) 
        b. Documentación del Plan General.
        Interpretación del Plan General. 
        c. Normas subsidiarias municipales 
        d. ¿Cómo se planifica el desarrollo urbanístico? Programas de actuación urbanística (PAU) 
      3. Planeamiento de desarrollo 
        a. Planes especiales. 
        b. Clases
          PERI 
          Estudios de detalle. 
          Proyecto de urbanización. 
          Catálogos 
      4. Información urbanística. Publicidad del planeamiento.
        a. Consulta directa. 
        b. Informes urbanísticos.
      5. Gestión urbanística y ejecución del planeamiento 
        a. Instrumentos de planeamiento y ejecución necesarios para la edificación. 
          Licitación 
          Aprobación inicial 
          Información pública 
          Aprobación provisional 
          Aprobación definitiva 
          Equidistribución de beneficios y cargas
        b. Tramitación de los instrumentos de planeamiento.
        c. Sujetos
      6. Requisitos para poder ejecutar el planeamiento 
    Capítulo 7. 
    Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. 
    1. Introducción. 
    2. Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. Problemas prácticos 
    Documentación exigida 
    1) La memoria explicativa 
    2) Estudio de repercusión en el tráfico de vehículos 
    3) Informes exigidos por la legislación sectorial
    2. El silencio en la aprobación de los planes de urbanismo 
    3. Aprobación definitiva condicionada
    4. Jerarquía normativa 
    Capítulo 8. 
    Expediente de encargo de redacción de plan general. Modelo de expediente.
    1. Formulación de los planes
    2. Redacción de los instrumentos de planeamiento
    3. Técnicos competentes para la redacción del Plan
    4. FORMULARIO. Procedimiento de expediente de encargo de redacción de plan general.
    1. Informes previos
    2. Decreto de iniciación
    3. Expediente de contratación: elaboración del Pliego de Condiciones del Concurso
    4. Decreto de convocatoria de concurso (en procedimiento abierto o restringido)
    5. Anuncio de la convocatoria
    6. Mesa de Contratación: Informe sobre las ofertas presentadas y Propuesta
    7. Decreto de adjudicación
    Capítulo 9.
    La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. 
    1. Normativa aplicable
      • Régimen jurídico de la aprobación inicial del planeamiento urbanístico general
      2. Documentación necesaria con carácter estatal
      • Planos de ordenación
      • Contenido mínimo de la memoria
      3. Documentación necesaria con carácter autonómico
        Estrategia y modelo de ocupación del territorio
    Capítulo 10.
    La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos.
    1. El Proyecto de Urbanización.
    2. La simultaneidad entre obras de urbanización y de edificación.
    3. La previsión de La simultaneidad de las obras en el proyecto de urbanización.
    a. Consideraciones en la redacción del proyecto de urbanización por el efecto de la simultaneidad de obras.
    b. Precauciones de la simultaneidad en el proyecto de urbanización.
    4. Coordinación de la simultaneidad de obras entre el ayuntamiento y el promotor. Convenio regulador.
    5. Hito de finalización del proceso de simultaneidad.
    6. Consejos finales.
    Capítulo 11. 
    Las determinaciones del Plan General 
    1. Memoria y Estudios Complementarios. 
    2. Planos de información y de Ordenación Urbanística del Territorio. 
    3. Normas Urbanísticas. 
    4. Programa de Actuación. 
    5. Estudio Económico-Financiero. 
    Capítulo 12. 
    Memoria, estudio económico  y programa.
    1. La memoria
    a. Efectos de la contradicción entre los documentos del planeamiento
    b. Contenido de la memoria
    c. Falta o insuficiencia de la memoria en el planeamiento
    2. El estudio económico financiero
    a. Concepto y características
    b. Contenido del estudio económico financiero
    c. Falta o insuficiencia del estudio económico financiero
    3. El Programa de Actuación

    TALLER DE TRABAJO.
    La memoria en la legislación urbanística estatal.

    Capítulo 13. 
    ¿Para qué sirve la memoria en el planeamiento urbano?
    1. La verdadera importancia de la Memoria en el planeamiento urbanístico.
    2. La motivación del plan urbanísitico
    3. Motivación de las modificaciones posteriores durante la tramitación del instrumento de planeamiento
    4. Consecuencias jurídicas de la ausencia  o deficiencia de la memoria
    5. La memoria y la interpretación del planeamiento
    Capítulo 14. 
    Modificación del PGOU.
    TALLER DE TRABAJO
    Casos prácticos. Solución a un supuesto real de modificación de un PGOU a instancias de promotora.
    PARTE CUARTA. 
    • Tipología del suelo. 
    <<<
    Capítulo 15.
    Clases de suelo. Legislación estatal.
    • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
      • Bases del régimen del suelo, reglas procedimentales comunes y normas civiles
      • Criterios básicos de utilización del suelo.
      • Situaciones básicas del suelo.
      • Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano.
    Capítulo 16.
    • Clases de suelo. Legislación autonómica.
    Andalucía 
    Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
    Tipología del suelo.
    1. Simplificación del suelo en dos categorías.
    2. Suelo urbano
    a. Concepto de suelo urbano andaluz.
    b. Derechos y deberes de la propiedad del suelo urbano
    c. El solar en suelo urbano.
    d. Actuaciones de transformación urbanística en suelo urbano
    e. Actuaciones de reforma interior
    3. Suelo rústico
    a. Concepto de suelo rústico andaluz.
    • Suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial.
    • Suelo rústico preservado por la naturaleza
    • Suelo rústico preservado por el urbanismo
    • Suelo rústico común
    b. Hábitat rural diseminado
    c. Derechos y deberes de la propiedad del suelo rústico
    d. Excepciones a asentamientos y parcelaciones.
    e. Viviendas unifamiliares aisladas
    f. Actuaciones de transformación urbanística en suelo rústico
      Actuaciones de nueva urbanización
    Aragón 
    TALLER DE TRABAJO
    Tipología urbanística del suelo en Aragón.
    1. Régimen urbanístico del suelo.
    2. Clasificación y categorías del suelo.
      a. Suelo urbano
      b. Suelo urbanizable
      c. Suelo no urbanizable
    3. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado.
    Asturias 
  • Decreto 63/2022, de 21 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de ordenación del territorio y urbanismo del principado de Asturias 
  • Baleares 
    TALLER DE TRABAJO
    Tipología urbanística del suelo en Baleares. Régimen urbanístico del suelo en la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
    1. Suelo urbano
      a. Concepto de solar
      b. Derechos de las personas propietarias de suelo urbano
      c. Deberes de las personas propietarias de suelo urbano
    2. Suelo urbanizable
      a. Concepto de suelo urbanizable.
      b. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable
    3. Suelo rústico
      a. Núcleos rurales
      b. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico
      c. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico ordenado como núcleo rural
      d. Actos de división de terrenos clasificados como suelo rústico
    TALLER DE TRABAJO
    Medidas de desclasificación de suelo de desarrollo urbano no transformado en Mallorca.

    TALLER DE TRABAJO
    Régimen del suelo en el Reglamento general de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, para la isla de Mallorca

    • Régimen urbanístico del suelo
    • Clases de suelo
    • Requisitos para la edificación del suelo
    • Compatibilidad entre sistemas urbanísticos y otras calificaciones
    • Régimen urbanístico del subsuelo
    • Derechos de las personas propietarias de suelo urbanizable

    • Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico ordenado como núcleo rural
    Canarias 
    TALLER DE TRABAJO
    Tipología del suelo en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
    1. La recalificación automática de tipologías de suelo a la entrada en vigor de la ley 4/2017 y régimen transitorio.
    2. Régimen jurídico del suelo.
      a. Suelo rústico, urbanizable y urbano.
      b. Se suprime la distinción urbanizable sectorizado y urbanizable no sectorizado.
      c. El suelo rústico de infraestructuras se convierte en una categoría diferenciada.
      d. Tratamiento de la tipología del suelo en la Ley 4/2017.
      e. Categorías especiales para el suelo rústico.
      f. Suelo urbanizable.
      g. Suelo urbano consolidado y no consolidado.
    TALLER DE TRABAJO
    El régimen jurídico del suelo de Canarias.
    1. Trilogía clásica de suelo rústico, suelo urbanizable y suelo urbano.
    2. Ordenación y utilización del suelo rústico. 
    Cantabria 
    Castilla La Mancha 
    Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.
    Tipología del suelo.
    1. La clasificación urbanística del suelo.
    2. Clases de suelo urbano (SU), urbanizable (SUB) y rústico (SR).
    a. El suelo urbano en los Municipios con Plan de Ordenación Municipal
    b. El suelo urbanizable en los Municipios con Plan de Ordenación Municipal
    c. El suelo rústico en los Municipios con Plan de Ordenación Municipal
    3. Suelo urbano (SU)
    a. Suelo urbano consolidado
    b. Suelo urbano no consolidado
    4. Suelo urbanizable (SUB)
    a. Instrucciones Técnicas del Planeamiento (ITP).
    b. El régimen del suelo urbanizable con Programa de Actuación Urbanizadora
    5. Suelo rústico (SR)
    Castilla León 
    Cataluña 
    Extremadura 
    TALLER DE TRABAJO
    Régimen del suelo en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.
    1. Clasificación del suelo: urbano, urbanizable y rústico.
    2. Suelo urbano.
      a. Concepto de suelo urbano
      b. Solar
      c. Derechos de las personas propietarias de suelo urbano.
      d. Deberes de las personas propietarias de suelo urbano.
      e. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano objeto de actuaciones sistemáticas o simplificadas de nueva urbanización o reforma.
    3. Suelo urbanizable.
      a. Derechos de las personas propietarias de suelo urbanizable.
      b. Deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable.
    4. Suelo rústico.
      a. Concepto
      b. Construcciones en suelo rústico
      c. Usos y actividades en suelo rústico
      d. Autorización de usos en suelo rústico
      e. Asentamientos en suelo rústico
    Galicia 
    TALLER DE TRABAJO
    Régimen urbanístico del suelo en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
    1. Suelo urbano.
    2. Suelo urbanizable.
    3. Suelo rústico.
    Madrid 
    TALLER DE TRABAJO
    Régimen urbanístico del suelo en Madrid.
    1. La clasificación del suelo.
      a. Suelo urbano
      i) Suelo urbano común
      ii) Áreas de planeamiento incorporado
      iii) Áreas de planeamiento específico
      iv) Áreas de planeamiento remitido
      b. Suelo urbanizable
      i) Suelo urbanizable programado incorporado
      ii) Suelo urbanizable programado
      iii) Suelo urbanizable no programado
      c. Suelo no urbanizable
      i) Suelo no urbanizable común
      ii) Suelo no urbanizable de interés general
    2. Terrenos dotacionales
      a. Sistemas generales
      b. Dotaciones locales
    3. Situaciones y planeamiento aplicable según el tipo de suelo.
      a. En el suelo urbano
      b. En el suelo urbanizable
      c. En el suelo de sistemas generales.
    4. Régimen del suelo urbano
    5. Régimen del suelo urbanizable.
      Suelo urbanizable programado incorporado
      Suelo urbanizable programado
      Suelo urbanizable no programado
    6. Régimen del suelo no urbanizable.
    Murcia 
    TALLER DE TRABAJO
    Tipología urbanística del suelo en Murcia.
    1. Clases de suelo.
    a. Suelo urbano
    b. Suelo no urbanizable.
    c. Suelo urbanizable.
    2. Régimen del suelo urbano.
    3. Régimen general de edificación y usos en suelo urbano.
    Navarra 
    TALLER DE TRABAJO
    Tipología del suelo en Navarra. Régimen urbanístico del suelo. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
    1. El régimen urbanístico del suelo.
      a. Derechos de los propietarios.
      b. Clasificación del suelo.
    2. Suelo urbano.
      a. Condición de suelo urbano.
      b. Suelo urbano consolidado y no consolidado.
      c. Solar.
      d. Derechos de los propietarios de suelo urbano
      e. Deberes de los propietarios de suelo urbano.
    3. Suelo no urbanizable.
      a. Condición de suelo no urbanizable.
      b. Suelo no urbanizable de protección y suelo no urbanizable de preservación.
    4. Suelo urbanizable.
      a. Derechos de los propietarios de suelo urbanizable
      b. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable.


    TALLER DE TRABAJO
    Vivienda unifamiliar en suelo no urbanizable de preservación.

    TALLER DE TRABAJO
    Tipología del suelo en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

    • Régimen Urbanístico del Suelo
    • Servicios urbanísticos requeridos al suelo urbano
    • Determinación del aprovechamiento susceptible de apropiación privada en suelo urbano
    • Urbanización y edificación simultáneas
    • Cédula urbanística
    • Vivienda unifamiliar en suelo no urbanizable
    • Sistemas generales
    • Dotaciones de un sector de suelo urbanizable
    • Dotaciones mínimas
    • Módulos

    • Cesiones obligatorias
    País Vasco 
    TALLER DE TRABAJO.
    La Ley 2/2006 y el tratamiento conjunto del suelo urbano no consolidado y el urbanizable sectorizado
    La Rioja 
    C. Valenciana 
    DECRETO LEGISLATIVO 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
    Capítulo 17. 
    Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
    1. Plan general de ordenación urbana.
    2. Interpretación del Plan General. 
    3. Información urbanística. Publicidad del planeamiento. 
    4. Consulta directa. 
    5. Cédulas urbanísticas. 
    6. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas. 
    TALLER DE TRABAJO
    Clasificación y categorización del suelo en un Plan general de ordenación urbana. Caso real y justificación muy extensa y detallada. Magnífico ejemplo de un caso real.

    TALLER DE TRABAJO
    La cedula urbanística. 
    1. La cédula como garantía escrita del planeamiento.
    2. Derecho a indemnización por errores en la cédula. 

    TALLER DE TRABAJO.
    Aprovechamiento urbanístico y Registro de la Propiedad.

    • Aprovechamiento urbanístico
    • Nota marginal acreditativa de la adquisición del aprovechamiento.
    • Inscripción de los actos de transferencia y gravamen de aprovechamiento urbanístico.
    • Transmisión o distribución de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes registros
    • Autorización urbanística de la transferencia de aprovechamientos urbanísticos
    • Transferencias coactivas de aprovechamiento
    • Aprovechamiento inscrito como disgregado de las fincas
    • Ocupación directa de fincas
    • Expropiación forzosa de fincas determinadas
    TALLER DE TRABAJO
    La anotación preventiva por  incoación de expediente sobre disciplina urbanística. Modelos.
    1. Inscripción en el Registro de los actos de naturaleza urbanística
    2. Tipos de asientos que se practican en el Registro de la Propiedad por el sistema de fincas.
    3. Acceso al Registro de los actos urbanísticos
    4. Las anotaciones preventivas en el procedimiento de disciplina urbanística
    FORMULARIO
    Solicitud al registro de la propiedad, de práctica de anotación preventiva para la constancia de incoación de expediente sobre disciplina urbanística
    1. Resolución municipal incoando un procedimiento de protección de la legalidad urbanística o sancionador por infracción urbanística
    2. Certificación del Secretario de la Corporación sobre la citada Resolución
    3. Oficio al Sr. Registrador de Propiedad solicitando la Práctica de la anotación preventiva
    4. Modelo de anotación preventiva
    Capítulo 18. 
    Procedimiento de legalización de construcciones autorizables en suelo no urbanizable.
    1. Construcciones autorizables en suelo no urbanizable común.
    2. Procedimiento autorizatorio.
    3. Determinaciones a contemplar por la documentación.
    TALLER DE TRABAJO.
    Caso práctico. Reclasificación de suelo no urbanizable de especial protección. 
     
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.
    PARTE QUINTA.
    • Formularios.
    <<<<
    ANEXO 1. 
    • Formularios de tramitación de un PGOU.
    <
    A. AVANCE DEL PLANEAMIENTO
    1. Resolución municipal iniciando la formulación del PGOU. 
    2. Informe del secretario judicial para la aprobación del PGOU. 
    3. Resolución municipal sobre la elaboración del PGOU. Convocatoria de concurso para redactar el PGOU. 
    4. Informe técnico dando cuenta de la elaboración del avance 
    5. Acuerdo de aprobación del avance. 
    6. Anuncio del avance 
    7. Presentación de alegaciones. 
    8. Informes de la secretaría sobre las alegaciones. 
    9. Fase de información pública e informes de la secretaría sobre la elaboración del PGOU. 
    10. Aprobación municipal del avance de PGOU. Anuncios e informes de la secretaría. 
    11. Peticiones de informes hidrográficos, carreteras, etc. 
    B. SUSPENSIÓN POTESTATIVA DE LAS LICENCIAS 
    1. Informe técnico razonado para suspender las licencias en el proceso de formulación 
    Modelo a
    Modelo b 
    2. Informe jurídico.
    Modelo a 
    Modelo b 
    3. Acuerdo de suspensión potestativa 
    Modelo a 
    Modelo b 
    4. Anuncio de la suspensión 
    Modelo a 
    Modelo b
    C. APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL
    C 1. SUSPENSIÓN OBLIGATORIA DE LICENCIAS 
    1.1. Informe técnico previo a la aprobación inicial sobre la suspensión obligatoria de licencias. 
    1.2. Informe jurídico.
    1.3. Acuerdo de suspensión obligatoria. 
    1.4. Anuncio dando cuenta de la suspensión.
    C 2. ACUERDO DE APROBACIÓN INICIAL 

    C 3. ANUNCIO DE APROBACIÓN INICIAL 

    C 4. ACUERDO DE APROBACIÓN PROVISIONAL

    a) Sin alegaciones. 
    Modelo a 
    Modelo b 
    b) Con alegaciones. 
    Modelo a 
    Modelo b 
    Modelo c
    C 5. SOLICITUD DE INFORME A LA DIPUTACIÓN PROVINCIAL Y ÓRGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA 

    C 6. ENVÍO DE LA DOCUMENTACIÓN A LA COMUNIDAD AUTÓNOMA

    Modelo a
    Modelo b 
    C 7. RESOLUCIÓN DEL ÓRGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
    Modelo a 
    Modelo b 
    C 8. PUBLICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE APROBACIÓN DEFINITIVA
    Modelo a 
    Modelo b 
    D. APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL POR SILENCIO POSITIVO
    D 1. CERTIFICACIÓN DE HABER TRANSCURRIDO N.. MESES DESDE LA REMISIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN 
    D 2. ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO ENTENDIENDO APROBADO DEFINITIVAMENTE EL PLAN GENERAL 
    D 3. PUBLICACIÓN DE LA APROBACIÓN DEFINITIVA
    E. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL 
    E 1. MEMORIA DEL PLAN 
    E 2. PLANOS DE INFORMACIÓN 
    E 3. PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO 
    1) Planos para todo el territorio. 
    2) Planos para suelo urbano.
    3) Planos suelo urbanizable. 
    F. PROGRAMA DE ACTUACIÓN DEL PLAN GENERAL 
    <
    G. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO DEL PLAN GENERAL
    <
    H. ESPECIALIDADES DE LA DOCUMENTACIÓN DE LOS PLANES GENERALES EN LAS DISTINTAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS 
    <
    I. MODELO DE UNAS NORMAS URBANÍSTICAS DE PLAN GENERAL
    1. SOLICITUD DE CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. 
    2. OBSERVACIONES SOBRE OTROS SISTEMAS DE OBTENER LA INFORMACIÓN.
    a. Consulta directa. 
    b. Las Cédula urbanística. 
    J. MODELO DE CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO AYUNTAMIENTO DE ------. 
    <
    ANEXO 2 
    • Modelo de Plan General.
    • Objeto y alcance 
    • Ámbito temporal 
    • Modificación. 
    • Nulidad. 
    • Contenido 
    • Interpretación 
    • Planes Parciales. 
    • Planes Especiales 
    • Estudios de Detalle. 
    • Plan de Etapas. 
    • Proyectos de urbanización 
    • Consulta e información urbanística 
    • Actos sujetos a licencia. 
    • Parcelación. 
    • Comprobación e inspección 
    • Sanciones, Recursos, Libro Registro. 
    • Definiciones. 
    • Condiciones técnicas y constructivas. Normas técnicas generales. 
    • Condiciones de composición y estéticas. Composición de los edificios. 
    • Seguridad y solidez en construcciones. 
    • Deber de conservación. 
    • Ejecución subsidiaria.
    • Unidad edificable. 
    • Retranqueos 
    • Entrantes, salientes y vuelos en Planta Baja. 
    • Normas urbanísticas en función de la clase de suelo (urbanizable, no urbanizable). 
    ANEXO 3 
    • Modificación del Plan General Municipal. 
    1. Solicitud de modificación puntual del Plan General Municipal 
    2. Memoria justificativa de la modificación puntual del Plan General Municipal 
    3. Iniciación del expediente 
    4. Informe jurídico 
    5. Acuerdo municipal relativo a las Normas subsidiarias. 
    6. Suspensión de licencias. 
    ANEXO 4.
      Normas Subsidiarias de Planeamiento.
    1. Informe técnico de las Normas Subsidiarias de Planeamiento 
    2. Informe jurídico de Secretaría.
    3. Decreto de Alcaldía aprobando el avance. 
    4. Informes técnicos adicionales. 
    5. Acuerdo aprobación inicial de las Normas Subsidiarias del planeamiento. 
    6. Alegaciones al acuerdo de aprobación inicial de las Normas Subsidiarias del planeamiento Municipal. 
    7. Acuerdo sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias del planeamiento.
    8. Modelo completo de Normas subsidiarias de planeamiento.
    9. Supuestos especiales de modificación de las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal. 
    ANEXO 5. 
    • Formularios PAU.
    • Los programas de actuación urbanística (PAU) y sus formularios.
    ANEXO 6. 
    • CASOS PRÁCTICOS.
    1. EXÁMEN DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA (PLANEAMIENTO, LICENCIAS, LITIGIOS, TRIBUTOS LOCALES, RECURSOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS. 
    2. PROYECTO REPARCELACION FORZOSA DE UN SECTOR. 
    3. PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL.
    ANEXO 7. 
    • Cédula Urbanística 
    1. Modelo de expediente de solicitud de cédula urbanística.
    2. Comunicación 
    3. Decreto de tramitación 
    4. Oficio de requerimiento o subsanación. 
    5. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
    6. Notificación de la cédula al interesado 
    ANEXO 8.
    • Proyecto de delimitación de suelo urbano. 
    1. Proyecto de delimitación de suelo urbano. Memoria 
    2. Modelo de plan de sectorialización 
    1. Introducción 
    2. Análisis del área e información urbanística 
    3. Procedencia y oportunidad de la sectorización. 
    4. Descripción y determinaciones urbanísticas. 
    3. Normas urbanísticas 
    Disposiciones generales
    Disposiciones particulares 
    Desarrollo del suelo urbanizable sectorizado 
    Gestión del suelo urbanizable «sectorizado /programado /delimitado».
    Ejecución del suelo «urbanizable sectorizado /programado /delimitado». 
    Planos de información 

    Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

    ir a inicio de página
     
    Volver a la página anterior