| ¿Cuál es la mejor inversión
que puede hacer un agente inmobiliario?
No lo dude, fotografías profesionales de
sus inmuebles.
El éxito inmobiliario depende en gran medida
de una excelente fotografía. Las malas fotos disminuirán
el interés incluso en las mejores propiedades inmobiliarias. Es
absolutamente vital que tenga fotos magníficas de sus inmuebles.
Contrate a un fotógrafo profesional (preferiblemente con experiencia
fotografiando casas y arquitectura). Recuerde que este es uno de
esos escenarios cuando vale la pena traer a los profesionales. Otra excelente
inversión es crear un recorrido virtual. El tiempo de sus
clientes es valioso, y quieren conocer todos los detalles del inmueble
antes de visitarlo en persona. Los recorridos virtuales son una excelente
manera de brindar una vista previa completa y precisa de la propiedad para
compradores potenciales.
Una vez se ha terminado el proyecto arquitectónico
empieza el marketing visual de la promoción inmobiliaria, tanto
la identidad corporativa, material visual, web, etc.
IMAGEN CORPORATIVA
La imagen que muestre en tus comunicaciones va
a influir en la venta por lo que hay que diseñar una identidad que
se identifique con tu marca, valores o con tu promoción específica,
como son: logos, slogans, elección de los colores, tipo de letras
y tipo de comunicaciones. Si se ha realizado un buen estudio previo de
la demanda será mucho más fácil acertar.
MATERIAL VISUAL DE LOS INMUEBLES
Cualquier imagen virtual puede adquirir un compromiso
con el cliente, por lo que es conveniente definir cuanto antes la memoria
de calidades con los acabados, carpintería y tipo de decoración
antes de encargar cualquier herramienta visual.
En todos los materiales visuales se puede incluir
un entorno real, como por ejemplo las vistas reales desde el comedor virtual
o un render exterior insertado dentro del paisaje real, para este tipo
de imágenes es necesario realizar un vuelo con dron a la altura
correspondiente.
IMAGEN VIRTUAL. RENDERS
Una imagen virtual que te muestre cómo será
la vivienda una vez construida siempre es importante de enseñar
en cualquier tipo de comunicación. ¿Cuántos renders
son necesarios? El número dependerá del resto de herramientas
visuales que vayas a realizar, pero es preferible pocos renders y de calidad
que muchos intermedios. Un buen render 3d interior va a servir para que
el cliente haga “click” en su anuncio y no el de otros, cuando visite un
portal inmobiliario o que capte su atención en anuncio online, es
decir sirve como captación de la atención inicial.
Consejo: No pretenda enseñar toda la promoción
con muchos renders, hay herramientas mejores para eso.
VÍDEOS
Los vídeos son el mejor canal existente
para transmitir emociones. La última tendencia es realizar vídeos
experimentales, es decir, mostrar el estilo de vida o las experiencias
que tendrías si vivieras en esa casa, enséñales lo
maravillosa que sería despertar viendo las vistas que se tienen
desde la habitación de matrimonio o bañándote en la
piscina comunitaria. Para ello existen técnicas muy avanzadas de
insertar hologramas de personas reales en entornos virtuales para acentuar
aún más el realismo.
Los vídeos son un gran reclamo en las redes
sociales, los estudios confirman que tiene más probabilidades de
conversión un vídeo que una imagen, por lo que al hacer un
anuncio en Facebook o Instragram si tienes un buen vídeo tendrá
más éxito.
No hay que olvidar que en los portales inmobiliarios
si tienes un vídeo en el anuncio te sube en posicionamiento.
VISITAS VIRTUALES
Es la mejor manera para poder comprender la distribución
del inmueble, el cliente puede recorrer estancia por estancia y ver hasta
el último rincón de la casa.
Es la opción más realista de visitar
virtualmente un inmueble. Existe la opción de que cada estancia
se haga un 360º o si aún quieres más realismo, existe
la posibilidad de recorrer la vivienda como si fuera un videojuego y moverte
libremente por toda la casa sin necesidad de ir de 360º en 360º.
En función del presupuesto puedes hacer
una visita virtual de todos los pisos tipo o de sólo un piso muestra,
donde el cliente podrá ver acabados, carpintería o el mobiliario
del baño o cocina. Existe la posibilidad de marcar puntos de información
a lo largo del 360º .
No se limite a los 360º del interior, realizar
una panorámica con un dron que muestre las vistas reales desde la
terraza o un 360º del exterior incluyendo la nueva fachada del edificio,
son muy buenas alternativas que permitirá a los interesados llevarse
una idea aún más realista de su futura vivienda.
REALIDAD VIRTUAL
Consiga el efecto “uau” del cliente mediante un
recorrido inmersivo del inmueble con realidad virtual, el cliente ha de
ponerse las gafas VR para sumergirse dentro del inmueble.
Este tipo de tecnología ha provocado mucha
admiración por parte del sector y parecía que iba a transformar
radicalmente la manera de enseñar un piso. La realidad es que es
una muy buena alternativa para sorprender a suu cliente y diferenciarse
de la competencia.
De todas estas cuestiones tratamos de un modo práctico
y profesional en la guía del Marketing inmobiliario en internet
y realidad virtual.
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