El leasing inmobiliario en 16 preguntas y respuestas.

Introducción al Leasing inmobiliario.

El leasing inmobiliario.

Formularios internacionales.

Casos prácticos del Leasing inmobiliario.

• El leasing inmobiliario en 16 preguntas y respuestas.

a. El leasing inmobiliario como solución financiera para la empresa
b. Definición de leasing inmobiliario
c. Entender qué es el leasing inmobiliario
c. Diferencia del leasing con el contrato de arrendamiento
d. Sujetos del leasing inmobiliario

• Usuario
• El otorgante
• Proveedor

e. Objeto del leasing inmobiliario
f. Cooperación desde el inicio del leasing inmobiliario entre la empresa de leasing y el arrendatario.
g. Leasing de servicio completo (comprende la construcción previa por cuenta del propietario)
h. Estructura legal

• Amortización total del leasing
• Amortización parcial del leasing (arrendamiento sin pago total)

i. El derecho de inspección del inmueble durante el leasing.
j. Las cuotas del leasing inmobiliario: fijas o variables.
j. Plazos mínimos
k. Afección del inmueble a la actividad empresarial
l. Prohibición de rescisión
m. Conclusión del plazo del leasing inmobiliario

a. El contrato de leasing inmobiliario va acompañado de una promesa unilateral de compraventa
b. Los 3 aspectos financieros del leasing inmobiliario
c. El objeto del contrato de leasing inmobiliario

a. ¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
b. La diferencia entre el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra es el tratamiento contable

a. El leasing inmobiliario es más rentable que el crédito hipotecario.
b. El leasing tiene condiciones más flexibles que la hipoteca.
c. Costes de cancelación del crédito hipotecario

a. Ventajas

• Las ventajas básicas del leasing o arrendamiento financiero
• Transparencia
• Flexibilidad
• Conveniencia
• Protección
• Asistencia
• Ventajas del arrendamiento operativo instrumental
• Conveniencia
• Eficiencia
• Flexibilidad
• Sencillez
• Actualización tecnológica
• Certeza de los costes
• Ventajas generales del leasing inmobiliario
• Muy recomendable para bienes inmuebles comerciales
• Financiar el 100% de la inversión.
• Precio fijo en el momento inicial
• Ventajas contables
• Ventajas fiscales

b. Inconvenientes

• El leasing inmobiliario no compensa a particulares
• El leasing inmobiliario es muy arriesgado para el arrendatario en caso de crisis
• No compensa para financiar compras privadas y proyectos de construcción.
• Gastos de mantenimiento del bien inmueble
• Retorno del inmueble salvo ejecución de la opción de compra a valor residual
• Alto coste en caso de impago de rentas e indemnización por rescisión del leasing.

a. Los primeros contratos con la empresa de leasing
b. Funcionamiento del leasing inmobilario
c. Sujetos (vendedor, comprador y empresa de leasing).
d. Categorías en función de la opción de compra
e. Pros y contras del leasing inmobiliario

a. Leasing inmobiliario operativo
b. Leasing inmobiliario financiero
c. Leasing inmobiliario de obra nueva
d. Contratos de leasing inmobiliario de amortización total ("contratos de pago total")
e. Contratos de amortización parcial ("contratos de impago")
f. Contratos de amortización parcial con préstamos arrendatarios

a. Arrendamiento de obra nueva a realizar por el propietario (empresa de leasing)
b. Compra de inmueble y arrendamiento
c. Prohibición de rescindir del arrendatario durante el período de alquiler básico.
d. Imputación de gastos de mantenimiento al arrendatario.

a. Dos contratos en uno (arrendamiento con opción de compra y venta final)
b. Período de arrendamiento con opción de compra
c. Contrato de venta
d. ¿Cómo se estipulan los beneficios recíprocos del contrato de leasing inmobiliario?

• ¿Cómo se beneficia el comprador?
• Pago inicial
• Comodidad
• Calificación de crédito
• Generar capital

a. Cálculo efectivo de su leasing inmobiliario
b. Calcular un leasing inmobiliario operativo
c. Cálculo del leasing inmobiliario: los componentes de la cuota.
d. ¿Qué tiene el mayor impacto en el cálculo del leasing inmobiliario? 

• Introducción al Leasing inmobiliario.

1. Definición y Principios Básicos
2. Historia y Evolución del Leasing Inmobiliario
3. Importancia y Relevancia en el Mercado Actual 

1. Conceptos y Diferencias Fundamentales
2. Ventajas y Desventajas Comparativas

• Ventajas del Leasing Inmobiliario
• Desventajas del Leasing Inmobiliario
• Ventajas de la Hipoteca Tradicional
• Desventajas de la Hipoteca Tradicional

3. Escenarios de Aplicación

• Escenarios Favorables para el Leasing Inmobiliario
• Escenarios Favorables para la Hipoteca Tradicional

1. Marco Legal y Regulatorio
2. Derechos y Obligaciones de las Partes

• Derechos y Obligaciones del Arrendador
• Derechos y Obligaciones del Arrendatario

3. Resolución de Disputas y Casos Judiciales Relevantes

1. Análisis de Coste-Beneficio
2. Impacto en el Flujo de Caja y la Planificación Financiera
3. Casos de Estudio: Análisis Financiero de Ejemplos Reales

1. Tratamiento Fiscal del Leasing Inmobiliario
2. Amortización y su Impacto en el Impuesto de Sociedades
3. Comparativa Fiscal: Leasing vs Compra Directa

1. Pasos para la Formalización del Leasing
2. Inscripción Registral y sus Requisitos
3. Documentación y Trámites Necesarios

1. Elementos y Cláusulas Esenciales
2. Derechos y Obligaciones Contractuales

• Obligaciones del Arrendador
• Obligaciones del Arrendatario
• Derechos del Arrendador
• Derechos del Arrendatario

3. Resolución de Contrato y Condiciones de Terminación

1. Condiciones y Procedimientos
2. Implicaciones Económicas y Legales

• Implicaciones Económicas
• Implicaciones Legales

3. Casos Prácticos y Decisiones Estratégicas

1. Impuestos Aplicables y Exenciones
2. Planificación Fiscal y Estrategias de Optimización
3. Estudios de Caso y Análisis Comparativo

1. Tratamiento Contable del Arrendamiento Financiero

• Aspectos Clave en la Contabilidad de Arrendamientos Financieros

2. Preparación de Estados Financieros y Reportes

1. Tendencias Actuales y Futuras en el Leasing Inmobiliario
2. Desafíos y Oportunidades en el Horizonte
3. Reflexiones Finales y Recomendaciones

• El leasing inmobiliario.

1. Contratos de arrendamiento financiero o leasing.

a. El contrato de leasing
b. Los bienes arrendados
c. Las cuotas
d. Aspectos fiscales
e. Sociedades de arrendamiento financiero
f. Operadores de leasing

2. Clases de leasing.

a. Clasificación General del Leasing

• Por las características del arrendador
• Leasing Operativo
• Leasing Financiero
• Por el procedimiento
• Leasing Directo
• Leasing Indirecto
• Por el objeto del contrato
• Leasing Mobiliario
• Leasing Inmobiliario

b. Clasificaciones Financieras

• Leasing Financiero
• Leasing Directo
• Leasing Indirecto
• Leasing Mobiliario e Inmobiliario

c. Clases de Leasing Inmobiliario

• Compra de un Inmueble ya Construido
• Compra de un Inmueble ya Construido del Futuro Usuario y Arrendamiento Financiero
• Adquisición de Terreno y Construcción del Inmueble
• Adquisición de Solar para Construcción del Inmueble

3. Variantes “complejas” del contrato de leasing.

• Sale and Lease Back
• Leasing "Apalancado"
• Leasing Internacional

4. Principales ventajas de la financiación por leasing

• Financiación al 100%
• Plazos más largos
• Coste de utilización predecible
• Flexibilidad
• Amortización fiscal acelerada

5. Contrato de leasing: contrato de arrendamiento financiero que incluye una opción de compra.

a. Tres Opciones al Finalizar el Alquiler
b. Duración Mínima para Bienes Inmobiliarios
c. Amortización Crecente o Constante
d. No se Permiten Cancelaciones Anticipadas
e. Posibilidad de Cambio de Titularidad o Revisión de Cuotas
f. Derechos y Obligaciones de las Partes
g. Ventajas Fiscales y Financieras del Leasing

6. Características comerciales del Leasing Inmobiliario.

a. Gastos por Cuenta del Arrendatario (Cliente)

• Comisiones de Apertura y Estudio
• Seguros
• Impuestos
• Otros Gastos

b. Coberturas y Aspectos Técnicos

1. Condiciones Financieras

• Importe Financiable
• Plazo de Amortización
• Periodicidad y Sistema de Amortización
• Tipo de Interés
• Revisiones

2. Comisiones

Comisión de Apertura

7. Caso Práctico : Contrato de Leasing Inmobiliario - "Opciones Estratégicas al Finalizar el Alquiler"
8. Caso práctico: Gestión Financiera de un Contrato de Leasing Inmobiliario para una Empresa de Tecnología

1. Gastos por Cuenta del Arrendatario (Cliente)

• Comisiones de Apertura y Estudio
• Seguros
• Impuestos
• Notaría, Registro de Propiedad, Impuesto sobre AJD, Gestoría y Tasación

2. Coberturas y Aspectos Técnicos

• Condiciones Financieras
• Plazo de Amortización
• Periodicidad y Sistema de Amortización
• Tipo de Interés
• Revisiones
• Comisiones
• Análisis Financiero 

1. Leasing Inmobiliario
2. Documentación que pedirá la financiera.

• Documentación Técnica (Necesaria en General)
• Documentación Necesaria para Contratar
• Documentación Necesaria para el Registro y Cumplimiento de Leyes de Suelo
• Documentación Necesaria para Pago y Control de Avances
• Documentación Necesaria para Inscripción Definitiva

3. La tasación y lo máximo que da la financiera.

• Para Inmuebles Construidos
• Para Inmuebles en Construcción

4. Plazo de arrendamiento para inmuebles.
5. El IVA no se incluye en el importe a financiar.
6. Cuotas periódicas

• Amortización del Coste del Bien
• Carga Financiera (Intereses)
• IVA
• Seguro sobre el Bien

7. El seguro del bien inmueble.

• Deterioro
• Pérdida Total
• Responsabilidad Civil

8. Finalización del contrato y opción de compra

• Devolver los bienes al arrendador
• Formalizar un nuevo contrato de leasing
• Ejercer la opción de compra

9. No a las amortizaciones anticipadas.

a. Lo que NO se permite en operaciones de leasing

• Amortizaciones anticipadas
• Cancelación anticipada
• Devolución anticipada del bien

b. Lo que SÍ se permite en operaciones de leasing

• Cambio de titularidad
• Revisión en el importe de las cuotas

10. Fiscalidad

a. Diferencia entre gastos deducibles y no deducibles
b. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) e Impuesto sobre Sociedades

• Carga financiera
• Recuperación del coste del bien
• Régimen de Estimación Objetiva

c. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
d. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
e. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

11. Ventajas del Leasing Inmobiliario

• Amortización fiscal acelerada del bien inmueble
• Ajuste del alto IVA de los inmuebles con la tesorería
• Financiación del 100% del precio de compra
• Ventajas fiscales
• No consume tesorería
• Posibilidad de incluir obras de acondicionamiento

12. Comparativa entre el Leasing inmobiliario y la Hipoteca inmobiliaria.

• Naturaleza del contrato
• Financiación
• Flexibilidad de pagos
• Modalidades
• Tributación
• IVA y otros impuestos

13. Caso Práctico: Análisis Integral de un Contrato de Leasing Inmobiliario para un Centro Comercial
14. Caso Práctico: Evaluación de un Contrato de Leasing Inmobiliario para un Centro de Innovación Empresarial
15. Caso Práctico: Acuerdo de Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena Hotelera
16. Caso Práctico: Estrategia Contable para la Adquisición de Oficinas Corporativas mediante Leasing Inmobiliario

1. La inversión de una nave industrial, local u oficinas.

• Préstamo Hipotecario
• Leasing Inmobiliario

2. El préstamo hipotecario
3. El leasing inmobiliario.

• Concepto del Leasing Inmobiliario
• Características del Leasing Inmobiliario
• Ahorros Fiscales y Gastos
• Ventajas Comparativas con la Hipoteca

4. Caso Práctico: Evaluación Financiera y Fiscal de la Adquisición de Naves Industriales vía Préstamo Hipotecario vs. Leasing Inmobiliario
5. Caso Práctico: Implementación de Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Red de Clínicas Médicas

1. Elementos que componen la cuota de leasing inmobiliario.

• Coste de Financiación
• Coste del inmueble
• Gastos de Administración
• Impuestos
• Beneficios

2. Costes de financiación.

a. Factores clave

• Cuantía de la Operación
• Plazo del Contrato
• Tipo de Interés

b. Características de las cuotas

• Lineales
• Constantes
• Crecientes
• Decrecientes

c. Costes asociados al contrato de leasing inmobiliario

• Comisiones de Apertura y Estudio
• Carga Financiera
• Seguros
• Gastos de Cobro

3. Caso Práctico: Planificación Financiera para la Adquisición de un Edificio de Oficinas a través de Leasing Inmobiliario

1. Clases de arrendamiento financiero

a. Tipos en función del estado de construcción del inmueble

• Leasing de inmueble acabado (nuevo o usado)
• Leasing de inmueble en construcción
• Adquisición por la compañía de leasing del derecho de superficie o concesión de suelo o subsuelo y posterior financiación de la construcción del inmueble
• Leasing mixto

b. Tipos de leasing según los sujetos que intervienen

• Leasing estándar
• Lease-Back (Leasing bilateral)

c. Tipos de leasing según el sector
d. Tipos de leasing según la residencia de los sujetos

2. Sistemas de leasing en el ámbito europeo.

a. Leasing operativo y leasing financiero
b. Leasing inmediato y leasing mediato
c. Leasing de retro y de renting
d. Leasing mobiliario y leasing inmobiliario:
e. Leasing trilateral
f. Leasing apalancado
g. Leasing bilateral (sale and lease back)

3. Caso Práctico: Estrategias de Arrendamiento Financiero para la Expansión de una Cadena Hotelera
4. Caso Práctico: Adaptación de una Empresa de Logística a Diversos Sistemas de Leasing en el Ámbito Europeo
5. Caso Práctico: Implementación del Leasing Inmobiliario en la Expansión de una Cadena de Supermercados
6. Caso Práctico: Evaluación de Leasing Inmobiliario frente a Préstamo Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Gimnasios

1. Documentación del leasing inmobilario.
2. Documentación especial del leasing en construcción
3. Análisis de riesgo del leasing inmobilario.

a. Análisis del inmueble objeto del arrendamiento
b. Análisis financiero de la inversión

4. Caso Práctico: Auditoría Legal y Análisis de Riesgo para el Leasing Inmobiliario de un Centro Comercial

1. Sujetos del leasing inmobiliario

a. Usuario o arrendatario financiero
b. Sociedades de Arrendamiento Financiero
c. Proveedor

2. Elementos objetivos.

a. Canon o cuota
b. Inmuebles (construidos o en construcción)
c. La peculiaridad del inmueble arrendado

3. Requisitos formales.

a. Escritura pública
b. Registro de la Propiedad
c. Compra previa y cesión de uso formalizadas en documentos separados
d. Compra y cesión de uso formalizadas en el mismo documento
e. Distribución de los cánones y del valor residual si son varios los inmuebles

4. Caso Práctico: Implementación del Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Hoteles Boutique

1. Al comprar el inmueble la entidad.
2. Al firmar el contrato.
3. Al ejercitar la opción de compra.
4. Otros supuestos.

• Transmisión intervivos de la posición jurídica del usuario en favor de un nuevo usuario
• Transmisión mortis causa
• Cesión por la entidad de arrendamiento financiero de su posición contractual en favor de un tercero

5. Caso Práctico: Formalidades Legales en el Proceso de Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena Educativa
6. Caso Práctico: Formalización e Inscripción Registral del Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Restaurantes Gourmet
7. Caso Práctico: Desafíos Registrales en el Leasing Inmobiliario de Inmuebles en Construcción para una Empresa Constructora

1. Derechos.

• Derecho al uso de la cosa cedida
• Derecho al ejercicio de la opción de compra
• Contraprestación o abono periódico de las cuotas

2. Plazo y prórroga.

• Plazo mínimo
• Ausencia de plazos máximos establecidos
• Vencimiento anticipado
• Pacto de prórroga
• Regulación detallada

3. ¿Pueden disponer del inmueble la sociedad de leasing o el arrendatario financiero?

a. Sociedad de leasing (arrendador financiero)
b. Usuario o arrendatario financiero

4. Obligaciones del arrendatario frente a la empresa de leasing.

a. Pago de la cuota e intereses de demora
b. Gastos relativos al bien
c. Recepción y uso
d. Sanciones
e. Uso convenido y conservación
f. Garantías informativas
g. Garantías financieras e hipotecarias
h. Restitución del bien

5. Obligaciones del arrendatario frente al vendedor del inmueble (proveedor).

a. Aceptación del bien
b. Efectos de la aceptación del bien
c. Riesgos asumidos por el arrendatario. Seguros

6. Obligaciones de la empresa de leasing frente al arrendatario.
7. Obligaciones de la empresa de leasing frente al vendedor del inmueble (proveedor).

a. Pago
b. Riesgos asumidos por la empresa de leasing

8. Caso Práctico: Estructuración Contractual del Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Red de Centros de Bienestar
9. Caso Práctico: Gestión de Obligaciones en el Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Librerías

1. Condiciones generales y particulares.

• Condiciones Particulares
• Condiciones Generales

2. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el arrendatario.

• Incumplimiento del arrendatario
• Incumplimiento del arrendador

3. Irrevocabilidad y efectos de la finalización del contrato de leasing inmobiliario.
4. Caso Práctico: Aplicación del Contrato de Leasing Inmobiliario en la Expansión de una Red de Clínicas Dentales

1. Exoneración de responsabilidad del arrendador.
2. Cláusulas de protección del arrendador financiero.
3. Consecuencias de la resolución del contrato de leasing en caso de incumplimiento del arrendatario.

• Acción de Cumplimiento
• Acción de Restitución

4. Cesión del leasing.

• Cesión del Derecho de Uso
• Cesión de la Opción de Compra
• Responsabilidad del Arrendatario
• Hipotecabilidad del Derecho de Leasing

5. ¿Cómo se protege la entidad de leasing si no puede disponer del inmueble?

• Cláusula de exoneración de la entidad de leasing de la responsabilidad derivada de no encontrarse el inmueble a disposición del arrendatario financiero en la fecha convenida
• Abuso de Cláusula
• Subrogación de Derechos
• Normativas Internacionales
• Excepciones

6. ¿Cómo se protege la entidad de leasing si el inmueble tiene vicios ocultos?

• Cláusula de exoneración de la entidad de leasing por defectos o vicios ocultos del bien arrendado.
• Exoneración de Responsabilidad
• Responsabilidad del Usuario
• Subrogación de Derechos
• Validación de la Cláusula
• Requisitos para la Subrogación

7. ¿Quién debe soportar el deterioro del inmueble?

• Cláusula por la que el usuario soporta el riesgo de deterioro 0 perecimiento de los bienes.
• Responsabilidad del Usuario
• Obras y Reparaciones
• Seguro de Incendio y Daños
• Subrogación de Indemnización
• Siniestro Total
• Opción de Reconstrucción
• Continuidad de las Cuotas

8. ¿Cómo se protege la entidad de leasing por la falta de un pago?

• Cláusula en virtud de la cual la falta del pago de algún plazo justifica la resolución del contrato y el vencimiento anticipado del mismo.
• Vencimiento Anticipado
• Resolución del Contrato
• Notificación y Enervación
• Intereses de Demora
• Pago de Cuotas Pendientes
• Subrogación de Derechos

9. ¿Es hipotecable la opción de compra de un leasing por el arrendatario financiero? ¿Puede trasladarse al inmueble en caso de ejercicio de la opción por el mismo? ¿Por qué no?

1. Efectos entre las partes.

• Equilibrio de las prestaciones
• Naturaleza de la posición de cada parte
• Compraventa con precio aplazado y reserva de dominio
• Operación de crédito y negocio fiduciario
• Contrato complejo parcialmente típico
• Derecho real de uso financiero y nuda propiedad

2. Efectos para la entidad de leasing

• Equilibrio de las Prestaciones
• Naturaleza de la Posición de Cada Parte
• Compraventa con Precio Aplazado y Reserva de Dominio
• Operación de Crédito y Negocio Fiduciario
• Contrato Complejo Parcialmente Típico
• Derecho Real de Uso Financiero y Nuda Propiedad
• Adquisición del Inmueble
• Cesión de Uso
• Derechos

3. La transmisibilidad en el inmueble y en el crédito.

• Transmisibilidad de la Propiedad del Inmueble
• Transmisibilidad del Derecho al Cobro de las Cuotas
• Transmisibilidad de la Completa Posición Contractual
• Consentimiento del Usuario
• Limitación al Sujeto Adquirente

4. Efectos para el usuario del Leasing inmobiliario.

a. Pago de las Cuotas
b. Afectación del Inmueble al Uso Previsto

5. Derechos del usuario

a. Derecho a la Entrega del Inmueble
b. Derecho de Uso Financiero
c. Derecho de Opción
6. Efectos frente a terceros
7. Duración

8. Caso Práctico: Implicaciones del Leasing Inmobiliario en la Expansión de una Cadena de Hoteles de Lujo

1. ¿Qué es la opción en el leasing inmobiliario?

• Amplitud de las posibilidades de la opción
• Parte integral del contrato
• Plazo de ejercicio breve
• Precio de la opción
• Finalidad financiera

2. Elementos personales.

• Solidaridad en el cumplimiento de las obligaciones
• Ejercicio de la opción en proindiviso

3. Objeto o valor residual

• Cuantía
• Determinación en caso de varios inmuebles
• Protección de terceros y registro de la propiedad

4. La transmisión de la opción en el leasing inmobiliario.

• Prohibición de transmisión en las condiciones generales
• Carácter complejo y unitario del contrato

5. ¿Cómo se transmite la opción de compra del leasing inmobiliario?

• Transmisión Intervivos
• Transmisión Mortis Causa
• Efectos de la Transmisión

6. ¿Cómo se ejercita la opción de compra del leasing inmobiliario?

• Modalidades de Ejercicio
• Tiempo de Ejercicio
• Compromiso de Ejercicio de la Opción

7. ¿Qué hago compro o prorrogo el leasing inmobiliario?

• Prórroga o Nuevo Contrato
• Adquisición
• Devolución del Inmueble

8. Caso Práctico: Gestión de la Opción de Compra en el Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Galerías de Arte

1. Pacto de exoneración de la sociedad de «leasing» en la obligación de entrega del inmueble.

• Congruencia con las Vocaciones de las Partes
• Nulidad por Incumplimiento
• Casos Específicos
• Subrogación del Usuario

2. Pacto relativo al saneamiento por evicción, vicios o defectos ocultos de la finca.

• Subrogación del Usuario
• Limitaciones de la Subrogación
• Mecanismos Correctores

3. Pacto relativo al deterioro o destrucción, total o parcial, por caso fortuito o fuerza mayor, del inmueble cedido.

• Principio de Traslación de Riesgos
• Seguro
• Causa del Contrato
• Pacto de Abono de Diferencias o Rentas durante la Reconstrucción

4. Pacto relativo a la extinción del contrato por la expropiación forzosa del inmueble.

• Extinción del Contrato
• Indemnización
• Principio de Traslación de Riesgos
• Correctivos o Límites

5. Pacto relativo al vencimiento anticipado y resolución en caso de impago de alguno de los cánones con pérdida por el usuario de los ya satisfechos

• Justificación del Pacto
• Cláusula Penal
• Finalidad Económica
• Posición de la Doctrina Registral
• Posibilidad de Moderación por el Juez

6. Acciones de reclamación por defectos en el inmueble.

• Obligaciones de Saneamiento
• Supuestos sin Renuncia al Saneamiento
• Renuncia en Contrato de Leasing
• Renuncia en Contrato de Compraventa
• Renuncia en Ambos Contratos

7. Acciones del arrendatario en los casos de incumplimiento del vendedor (proveedor).

• Acción Resolutoria Excepcional: Legitimación Activa del Arrendatario para Demandar la Resolución
• Acción Indemnizatoria de Daños y Perjuicios
• Responsabilidad Extracontractual

8. Caso Práctico: Gestión de Incumplimientos en el Leasing Inmobiliario por una Cadena de Centros Comerciales

1. Imposibilidad Original o Sobrevenida para la Adquisición del Inmueble o su Construcción
2. Adquirido el Inmueble no es Posible la Cesión de su Uso al Arrendatario Financiero

• Formularios internacionales.

1. Modelo internacional de contrato de leasing inmobiliario.

Modelo a.

Primera (Objeto del Arrendamiento)
Segunda (Recepción del Inmueble)
Tercera (Precio y Pago del Arrendamiento)
Cuarta (Fianza)
Quinta (Opción de Compra)
Sexta (Uso del Inmueble)
Séptima (Mantenimiento del Inmueble)
Octava (Seguro del Inmueble)
Novena (Indemnización por Deterioro)
Décima (Rescisión por Incumplimiento)
Undécima (Normativa Aplicable)
Duodécima (Protección ante Actos de Terceros)

Modelo b.

A) CONTRATO DE COMPRAVENTA
Primera (Venta y Compra de la Finca)
Segunda (Precio de Compraventa)
Tercera (Transmisión del Dominio)
Cuarta (Evicción y Saneamiento)
Quinta (Pactos Comunes)
B) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
Primera (Arrendamiento con Opción de Compra)
Segunda: Elección y Responsabilidad:
Tercera (Ejercicio de la Opción de Compra)
C) PACTOS COMUNES A LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN DE COMPRA
Primero (Gastos e Impuestos)
Segundo (Jurisdicción y Responsabilidad de Costas)
Tercero (Calificación Fiscal y Declaraciones)

2. Escritura de arrendamiento financiero.
3. Escritura de compraventa por ejercicio de opción de compra en arrendamiento financiero.

• Casos prácticos del Leasing inmobiliario.

Caso Práctico 1: Leasing inmobiliario para una empresa

• Causa del problema
• Soluciones propuestas
• Compra directa del local comercial
• Arrendamiento tradicional
• Leasing inmobiliario
• Consecuencias previstas
• Resultados de las medidas adoptadas
• Lecciones aprendidas

Caso Práctico 2: Leasing Inmobiliario para Expansión de una Cadena de Cafeterías

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Compra Directa
• Arrendamiento Tradicional
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 3: Leasing Inmobiliario para la Modernización de un Hospital Privado

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Financiación Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 4: Implementación de Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Hoteles Boutique

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Adquisición Directa de Propiedades
• Arrendamiento Comercial Tradicional
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 5: Leasing Inmobiliario para la Renovación de una Cadena de Cines

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 6: Implementación de Leasing Inmobiliario para la Construcción de un Complejo Deportivo

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 7: Leasing Inmobiliario para la Renovación de una Cadena Hotelera

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Financiación con Recursos Propios
• Crédito Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 8: Leasing Inmobiliario para la Apertura de Nuevas Sucursales de una Biblioteca Privada

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 9: Leasing Inmobiliario para la Adquisición de un Centro de Investigación

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Compra Directa
• Arrendamiento Tradicional
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 10: Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Red de Escuelas de Música

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 11: Leasing Inmobiliario para la Actualización Tecnológica de una Empresa de Software

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Recursos Propios
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 12: Leasing Inmobiliario para la Expansión Internacional de una Cadena de Moda

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Compra de Propiedades
• Arrendamientos Tradicionales
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 13: Leasing Inmobiliario para la Construcción de Residencias Estudiantiles

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 14: Leasing Inmobiliario para la Renovación de un Complejo de Teatros

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 15: Leasing Inmobiliario para la Implementación de un Parque Tecnológico

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 16: Leasing Inmobiliario para el Desarrollo de un Complejo Residencial Sostenible

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 17: Leasing Inmobiliario para la Creación de un Centro Comercial Temático

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Financiación Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 18: Leasing Inmobiliario para la Construcción de un Hospital Veterinario

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 19: Leasing Inmobiliario para la Apertura de una Galería de Arte Contemporáneo

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Compra Directa del Espacio
• Arrendamiento Tradicional
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 20: Leasing Inmobiliario para la Construcción de un Complejo de Apartamentos Ecológicos

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 21: Leasing Inmobiliario para la Modernización de Instalaciones Deportivas

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 22: Leasing Inmobiliario para el Desarrollo de un Parque Industrial

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 23: Leasing Inmobiliario para la Expansión de una Cadena de Restaurantes Temáticos

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Compra de Propiedades
• Arrendamiento Tradicional
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 24: Leasing Inmobiliario para la Creación de un Complejo Educativo Integrado

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión de Capital Propio
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 25: Leasing Inmobiliario para el Desarrollo de un Complejo de Salud y Bienestar

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Inversión Directa
• Préstamo Bancario
• Leasing Inmobiliario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas