| Los métodos modernos
de construcción (MMC), también conocidos como “construcción
inteligente”, son una forma rápida de entregar nuevos edificios,
maximizando la eficiencia de los recursos materiales y humanos.
Junto con otras industrias,
la construcción ha experimentado una serie de innovaciones en los
últimos años, con nuevos métodos que se desarrollan,
mejoran y adaptan continuamente para satisfacer las necesidades futuras
en términos de sostenibilidad y eficiencia.
La razón del éxito
de los MMC se atribuye a tres elementos clave que reflejan los tres principios
que impulsan el acuerdo del sector: digitalización, fabricación
y rendimiento.
Los métodos modernos
de construcción son un proceso que se centra en las técnicas
de construcción fuera del sitio, como la producción en masa
y el montaje en fábrica, como alternativas a la construcción
tradicional.
El proceso se ha descrito
como una forma de producir más viviendas de mejor calidad en menos
tiempo.
Históricamente, se
creó para satisfacer una demanda urgente de edificios residenciales
después de la Segunda Guerra Mundial y el método volvió
a ser popular durante la crisis inmobiliaria.
Se pueden emplear métodos
modernos de construcción MMC para crear edificios completos utilizando
módulos construidos en fábrica o se pueden usar para acelerar
técnicas particulares, a través de procesos de trabajo innovadores.
Podría decirse que
este enfoque proporciona beneficios al acelerar la entrega, reducir los
costes de mano de obra, eliminar el desperdicio innecesario y mejorar la
calidad.
Los métodos modernos
de construcción MMC se han visto como una forma de ayudar a resolver
la crisis de la vivienda ya que se estima un potencial de mejora del 30%
en la velocidad de construcción de nuevas viviendas mediante la
adopción de la innovación, con una reducción potencial
del 25% en los costes, así como el potencial de avances en la mejora
de la calidad y la eficiencia energética.
Si los métodos modernos
de construcción se utilizasen más ampliamente en el futuro,
debería ser posible construir hasta cuatro veces más casas
con la misma mano de obra en el sitio, lo que significa que el tiempo de
construcción en el sitio podría reducirse a más de
la mitad.
Los métodos modernos
de construcción aportan varios beneficios a la construcción
de viviendas: mayor velocidad y menores costes de mano de obra, junto con
una construcción de mejor calidad y un aumento general de la confiabilidad.
Todo esto debería
hacer de la construcción MMC una opción muy atractiva tanto
para promotores como para gobiernos que buscan incentivar la creación
de nuevo parque de viviendas.
La construcción MMC
también significa que los constructores de viviendas pueden depender
menos de la necesidad de un suministro constante de empleados calificados,
que se han vuelto cada vez más difíciles de satisfacer en
las últimas décadas.
Si los proyectos se planifican
a fondo, los métodos modernos de construcción tienen el potencial
de aliviar la escasez de mano de obra cualificada en la industria de la
construcción, así como mejorar el desempeño ambiental
de los edificios, durante y después de la construcción.
Los métodos modernos
de construcción emplean prácticas innovadoras como:
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Creación de unidades
con paneles en las fábricas, que se pueden ensamblar rápidamente
en el sitio para crear estructuras 3D.
-
Construcción volumétrica,
que ve unidades 3D, o prefabricadas, creadas en condiciones de fábrica.
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Cimentaciones de hormigón
prefabricado.
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Casetes (paneles) de piso y
techo prefabricados.
-
Forma de túnel o bloque
de juntas.
Pero la construcción
MMC es un paso más a la edificación industrializada, es digitalización
aplicada a las nuevas técnicas de la construcción.
Las ventajas de la digitalización,
que es un requisito de la 4ª revolución industrial (4.0), obligan
a la industria de la construcción a reducir costes mediante el uso
de nuevas tecnologías para ser más competitivo en el mercado
internacional.
La producción de elementos
de construcción en fábricas aporta importantes ventajas en
términos de control de calidad, transporte y rapidez.
Este hecho hace que el uso
del acero sea común en la industria de la construcción y
hace que el acero se convierta en un elemento de construcción de
producto industrial con el paso de los días.
-
Técnicamente, esta nueva
era hace que las estructuras modulares sean inevitables.
La digitalización se
puede implementar tanto en el proceso de producción para lograr
un ensamblaje de precisión. Esto es posible gracia al BIM, que crea
una base de datos dinámica que es capaz de rastrear la unidad a
través del diseño, especificación, adquisición,
construcción / ensamblaje, control de calidad y acabado, entrega.
, alquiler / venta, ocupación y gestión residencial, depreciación
/ reposición / reciclaje y renovación.
La digitalización
tiene el potencial de transformar la confianza de las partes interesadas
en el producto, incluida la de inversores, fabricantes, constructores,
topógrafos, prestamistas, aseguradoras, gerentes y, por supuesto,
consumidores.
El rendimiento se supervisará
y analizará mucho más de cerca mediante la digitalización
y la fabricación.
A través de BIM, Prop
Tech, Big Data, inteligencia artificial (IA) e Internet de las cosas, se
puede realizar un seguimiento del rendimiento a lo largo de la vida útil
del edificio, lo que significa que hay un ciclo continuo desde el diseño,
la fabricación, la construcción, la gestión y la retroalimentación
en el diseño.
Además, para la industria,
la construcción MMC ofrece a los constructores y promotores opciones
más amplias.
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Al tener un perfil y propiedades
diferentes, MMC complementa las capacidades existentes.
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Los promotores tendrán
más opciones para elegir cuando consideren opciones para un desarrollo.
Esto introduce una nueva
dinámica en un entorno operativo tradicionalmente rígido,
particularmente en torno a factores laborales y de recursos, limitaciones
de planificación e ingeniería, y sostenibilidad y desempeño
ambiental.
Además de las razones
técnicas, el acero y las estructuras modulares son el futuro de
la industria de la construcción con el cambio de necesidades sociales,
gracias a la reciclabilidad y sostenibilidad del acero.
Los sistemas de construcción
modular desarrollados dentro del alcance de los Métodos Modernos
de Construcción (MMC) ya se utilizan en muchos sectores en países
en desarrollo y desarrollados donde se experimenta una rápida urbanización
en todo el mundo.
De todos estos temas tratamos,
desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía
de Métodos modernos de construcción (MMC): BIM y construcción
modular.
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