PARTE PRIMERA

Introducción a la gestión de riesgos en la construcción sostenible

Gestión de riesgos de la construcción sostenible (Green Building Risk Management)

Riesgos legales de la construcción sostenible

Control de los riesgos de la construcción sostenible. Seguros.

Casos prácticos sobre la gestión de riesgos en la construcción sostenible 

La Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible es un aspecto fundamental en el desarrollo de proyectos que buscan no solo ser económicamente viables sino también respetuosos con el medio ambiente. Esta disciplina aborda específicamente los riesgos asociados con la construcción sostenible, como las regulaciones ambientales, los materiales eco-amigables y las tecnologías de eficiencia energética, asegurando que estos proyectos cumplen con sus objetivos de sustentabilidad sin comprometer su desempeño o costos.

Desafíos Actuales

Los proyectos de construcción sostenible enfrentan desafíos únicos, incluyendo la volatilidad en el costo y disponibilidad de materiales sostenibles, la incertidumbre regulatoria, y la necesidad de tecnologías especializadas que puedan no estar probadas en el mercado. Además, la integración efectiva de prácticas sostenibles requiere de un conocimiento especializado que puede ser escaso.

Importancia de la Materia

Una gestión de riesgos efectiva es crucial para los proyectos de construcción sostenible, ya que permite a los desarrolladores y gerentes de proyecto identificar, evaluar y mitigar potenciales obstáculos que podrían afectar la finalización del proyecto, su rendimiento o su impacto ambiental. Además, asegura que el proyecto pueda responder dinámicamente a los cambios en las políticas ambientales y expectativas del mercado.

Ventajas de la Educación en el Tema

Dominar la gestión de riesgos en el contexto de la construcción sostenible permite a los profesionales anticipar y manejar efectivamente los desafíos que podrían comprometer la integridad y los beneficios de sus proyectos. La educación en este campo amplía la comprensión de cómo las decisiones de diseño y material afectan la sostenibilidad de los edificios y cómo se pueden implementar estrategias para minimizar los riesgos ambientales y regulatorios.

Motivación

Las constructoras animan a los profesionales del sector a profundizar en la gestión de riesgos de la construcción sostenible para mejorar sus competencias en la planificación y ejecución de proyectos verdes. A través de la educación y la práctica en este ámbito, los gerentes de proyecto pueden liderar el camino hacia un futuro más sostenible en la construcción, creando edificios que no solo son ecoeficientes sino también económicamente viables y resilientes a largo plazo.

Conclusión

La gestión de riesgos en la construcción sostenible es esencial para el éxito de cualquier proyecto que aspire a ser tanto verde como rentable. Implementar prácticas robustas de gestión de riesgos no solo protege la inversión y la viabilidad del proyecto sino que también promueve la adopción de prácticas de construcción que respetan el medio ambiente. En última instancia, dominar esta disciplina es clave para liderar en la creciente industria de la construcción sostenible. 
 

• Introducción a la gestión de riesgos en la construcción sostenible

1. Definición y alcance de la gestión de riesgos en la construcción sostenible
2. Relevancia e impacto en el mundo de la construcción
3. Panorama actual y tendencias futuras
4. Estudios de caso introductorios 

1. Definición y componentes clave

• Eficiencia energética
• Gestión de recursos
• Salud y bienestar del ocupante

2. Beneficios y desafíos de la construcción sostenible
3. Marco regulatorio y normativo

1. Definición y principios de la gestión de riesgos

• Proactividad
• Integración
• Personalización
• Iteración

2. Proceso de gestión de riesgos

• Identificación de riesgos
• Análisis de riesgos
• Evaluación de riesgos
• Mitigación de riesgos
• Monitoreo de riesgos

3. Identificación y evaluación de riesgos
4. Mitigación y respuesta al riesgo

1. Riesgos técnicos y de diseño
2. Riesgos financieros y económicos
3. Riesgos regulatorios y de cumplimiento
4. Riesgos operacionales y de mantenimiento
5. Riesgos de reputación y responsabilidad social corporativa

1. Planificación y diseño sostenible
2. Estrategias financieras y de inversión
3. Gobernanza y cumplimiento
4. Educación y formación
5. Comunicación y relaciones con los stakeholders

1. Análisis cualitativo y cuantitativo de riesgos
2. Simulaciones y modelado
3. Auditorías y evaluaciones de sostenibilidad
4. Seguros y productos financieros para la gestión de riesgos

1. Casos de éxito y lecciones aprendidas
2. Análisis de proyectos fallidos y riesgos no gestionados
3. Comparación de proyectos a pequeña y gran escala
4. Diversidad de enfoques geográficos y culturales

1. Tendencias emergentes y desafíos futuros
2. Impacto de las tecnologías emergentes
3. Cambio climático y adaptación
4. Evolución del marco regulatorio y normativo

• Gestión de riesgos de la construcción sostenible (Green Building Risk Management)

1. La llegada de la edificación sostenible como regla.
2. El miedo a los mayores costes de la edificación sostenible
3. El riesgo inherente a la construcción sostenible.
4. Las mejores prácticas de construcción ante el reto de la sostenibilidad.
5. Caso Práctico: Gestión de Riesgos de la Edificación Sostenible

1. La llegada de la edificación sostenible como regla
2. El miedo a los mayores costes de la edificación sostenible
3. El riesgo inherente a la construcción sostenible
4. Las mejores prácticas de construcción ante el reto de la sostenibilidad

1. Gestión de riesgos

a. Riesgos del Proyecto
b. Clases de riesgos en la construcción

• Principales/residuales
• Específico frente a sistémico.
• Los riesgos asegurables y los que se pueden asegurar.
• Controlables/ incontrolables
• Tolerables/intolerables.

2. Gestión de riesgos del proyecto
3. ¿Cómo se pueden analizar los riesgos del proyecto?
4. Gestión de riesgos del proyecto dentro del ciclo de vida del proyecto

a. Ciclo de vida del proyecto y ciclo de vida ampliado del proyecto
b. Ciclo de control de la gestión de riesgos del proyecto

5. Técnicas de gestión de riesgos

a. Enfoque cualitativo de gestión de riesgos
b. Enfoque de gestión de riesgos cuantitativos

6. Gestión de Riesgos en Proyectos de Construcción
7. Caso Práctico: La Gestión del Riesgo y la Sostenibilidad

1. Gestión de riesgos

a. Riesgos del Proyecto
b. Clases de riesgos en la construcción

2. Gestión de riesgos del proyecto
3. ¿Cómo se pueden analizar los riesgos del proyecto?
4. Gestión de riesgos del proyecto dentro del ciclo de vida del proyecto

a. Ciclo de vida del proyecto y ciclo de vida ampliado del proyecto
b. Ciclo de control de la gestión de riesgos del proyecto

5. Técnicas de gestión de riesgos

a. Enfoque cualitativo de gestión de riesgos
b. Enfoque de gestión de riesgos cuantitativos

6. Gestión de Riesgos en Proyectos de Construcción

1. Entorno regulatorio de la construcción sostenible
2. Riesgos financieros de la edificación sostenible.
3. Riesgos de desempeño
4. Riesgos indirectos por consultores y subcontratistas.
5. Costes de diseño y construcción sostenible
6. Valor de los activos inmobiliarios sostenibles
7. Costes operativos en edificios sostenibles
8. Productividad y salud en el lugar de trabajo
9. Otras categorías de riesgo en la construcción sostenible.

a. Marca y ventaja competitiva/reputación
b. Especialización en las técnicas de construcción sostenibles
c. Retorno de la inversión (ROI)
d. Cadena de suministro
e. Tecnología

10. Caso Práctico: Clases de Riesgos de la Construcción Sostenible

1. Entorno regulatorio de la construcción sostenible
2. Riesgos financieros de la edificación sostenible
3. Riesgos de desempeño
4. Riesgos indirectos por consultores y subcontratistas
5. Costes de diseño y construcción sostenible
6. Valor de los activos inmobiliarios sostenibles
7. Costes operativos en edificios sostenibles
8. Productividad y salud en el lugar de trabajo
9. Otras categorías de riesgo en la construcción sostenible

a. Marca y ventaja competitiva/reputación
b. Especialización en las técnicas de construcción sostenibles
c. Retorno de la inversión (ROI)
d. Cadena de suministro
e. Tecnología

1. Sostenibilidad
2. Gestión de Riesgos de Sostenibilidad
3. Riesgos en la Construcción Sostenible

a. Gastos operativos superiores a los previstos
b. Establecimiento de normas contradictorias
c. Cronograma de construcción e impactos en los costes asociados con la entrega de un edificio sostenible.
d. Incumplimiento del código sostenible o los requisitos de certificación sostenible
e. Emplear materiales y equipos con ciclos de vida reducidos o fallos estéticos o de rendimiento inmediatos.
f. Daño a la reputación ambiental y profesional.

4. Etapas de implementación del control de riesgos de la construcción sostenible.

a. Etapa de diseño

• Riesgo Financiero
• Riesgo legal
• Riesgo regulatorio

b. Etapa de construcción

• Inexperiencia consultores y contratistas
• Riesgo Financiero
• Disponibilidad de riesgo de materiales sostenibles
• Riesgo de rendimiento/desempeño

5. Caso Práctico: Riesgos en la Construcción Sostenible

a. Gastos operativos superiores a los previstos
b. Establecimiento de normas contradictorias
c. Cronograma de construcción e impactos en los costes asociados con la entrega de un edificio sostenible
d. Incumplimiento del código sostenible o los requisitos de certificación sostenible
e. Emplear materiales y equipos con ciclos de vida reducidos o fallos estéticos o de rendimiento inmediatos
f. Daño a la reputación ambiental y profesional

• Riesgos legales de la construcción sostenible

1. Riesgos y cuestiones legales a tener en cuenta al emprender un proyecto de construcción sostenible.
2. El mayor riesgo de la construcción sostenible: no lograr la certificación sostenible (LEED).

a. Consecuencias.

• Pérdida de financiación
• Problemas en el pago de préstamos.

b. Problemas en contratos relacionados (alquiler, construcción, etc.)
c. Daños de reputación o de marca
d. Incumplimiento de las normas de edificación sostenible.

3. ¿Cómo puede un proyecto sostenible mitigar estos riesgos?
4. Incumplimiento sobrevenido de la normativa de construcción sostenible
5. Implicaciones de los seguros en la construcción sostenible
6. Caso Práctico: Etapas de Implementación del Control de Riesgos de la Construcción Sostenible

a. Etapa de diseño

• Riesgo Financiero
• Riesgo Legal
• Riesgo Regulatorio

b. Etapa de construcción

• Inexperiencia de consultores y contratistas
• Riesgo Financiero
• Disponibilidad de materiales sostenibles
• Riesgo de rendimiento/desempeño

1. Riesgos legales de la construcción sostenible
2. Problemática de certificación sostenible de edificios

a. ¿Quién es responsable si el edificio no obtiene la calificación sostenible prevista para su financiación?
b. La certificación de edificios sostenibles como requisito contractual

3. Indemnización contractual por incumplimiento de requisitos de sostenibilidad.
4. Cuestiones de responsabilidad profesional
5. Riesgos legales y consideraciones para el profesional del diseño
6. Los riesgos compartidos de los objetivos de construcción sostenible
7. Responsabilidad derivada de fallos en la documentación
8. El potencial de reclamaciones por fraude
9. Reclamaciones de responsabilidad del producto nuevo en la construcción sostenible.
10. Caso Práctico: Riesgos Legales y Financieros en la Construcción Sostenible

1. Riesgos y Cuestiones Legales al Emprender un Proyecto de Construcción Sostenible
2. El Mayor Riesgo de la Construcción Sostenible: No Lograr la Certificación Sostenible (LEED)

a. Pérdida de Financiación
b. Problemas en el Pago de Préstamos
c. Problemas en Contratos Relacionados
d. Daños de Reputación o de Marca

3. ¿Cómo Puede un Proyecto Sostenible Mitigar Estos Riesgos?

• Planificación adecuada
• Asesoramiento legal
• Monitorización y seguimiento 
• Colaboración con socios y proveedores

4. Incumplimiento Sobrevenido de la Normativa de Construcción Sostenible
5. Implicaciones de los Seguros en la Construcción Sostenible

1. Garantías del contrato límite
2. Reducir los riesgos de retraso
3. Definir los daños
4. Reservarse el derecho a subsanar.
5. Caso Práctico: Riesgos Legales de la Construcción Sostenible

1. Riesgos Legales de la Construcción Sostenible

• Cumplimiento normativo
• Responsabilidad civil

2. Problemática de Certificación Sostenible de Edificios

a. ¿Quién es Responsable si el Edificio no Obtiene la Calificación Sostenible Prevista para su Financiación?
b. La Certificación de Edificios Sostenibles como Requisito Contractual

3. Indemnización Contractual por Incumplimiento de Requisitos de Sostenibilidad
4. Cuestiones de Responsabilidad Profesional
5. Riesgos Legales y Consideraciones para el Profesional del Diseño
6. Los Riesgos Compartidos de los Objetivos de Construcción Sostenible
7. Responsabilidad Derivada de Fallos en la Documentación
8. El Potencial de Reclamaciones por Fraude
9. Reclamaciones de Responsabilidad del Producto Nuevo en la Construcción Sostenible

1. Instituto Americano de Arquitectos (AIA).
2. Si no se obtiene la certificación sostenible (LEED), se puede reclamar al arquitecto por cualquier cosa.
3. Especificaciones de la certificación LEED a presentar por el arquitecto.

a. Informe final de certificación LEED
b. Código de Ética y Conducta Profesional de AIA. El Canon VII, Obligaciones con el Medio Ambiente.
c. Formulario B21, Formulario estándar de servicios de arquitecto (certificación LEED).

4. La reclamación al arquitecto por negligencia o incumplimiento del contrato de construcción sostenible.

a. Desconfiar de aceptar cumplir con un estándar de certificación de terceros específico.
b. Precaución con los anuncios profesionales con credenciales “verdes”.
c. Precaución con los materiales de construcción sostenibles novedosos y no acreditados.
d. Ejemplos de reclamaciones contra arquitectos

• Certificación LEED como garantía: Arquitecto acepta diseñar para LEED-Gold estándar.
• Problema estructural del techo verde
• Sistema exterior de persianas operable que pone en peligro la salud
• Uso indebido del sistema patentado
• Retraso por falta de disponibilidad del producto sostenible
• Sustitución de material de alta energía incorporada
• Garantía de la calidad del aire interior
• Cambio no reconocido en los estándares de construcción sostenible
• Diseño/construcción sostenible y traspaso de responsabilidad de profesionales de obra al arquitecto
• Responsabilidad del arquitecto por sustitución de subcontratistas en el empleo de aislantes
• Responsabilidad subsidiaria del arquitecto por recomendaciones del consultor seleccionado por el propietario
• Responsabilidad del arquitecto por consumo de energía superior al previsto.
• Responsabilidad del arquitecto por rediseño para cumplir con el presupuesto de edificio sostenible.
• Responsabilidad del arquitecto por cambios estéticos de edificio sostenible

5. Caso Práctico: Procedimiento para Gestionar y Minimizar las Exposiciones Contractuales en Proyectos de Construcción Sostenible

1. Garantías del Contrato Límite
2. Reducir los Riesgos de Retraso

• Planificación detallada
• Evaluación de contratistas y proveedores
• Comunicación efectiva

3. Definir los Daños
4. Reservarse el Derecho a Subsanar

1. ¿Cómo puede un constructor de edificios sostenibles limitar los riesgos contractuales?

a. Suministro por el constructor de los materiales para la construcción sostenible.
b. Suministro por el cliente de los materiales para la construcción sostenible.

• Contratación de constructores especializados para partes de la obra.
• Las especificaciones de diseño y las especificaciones de rendimiento
• Responsabilidad por mal uso de los materiales por los subcontratistas

c. Materiales reutilizados y readaptados en la rehabilitación de edificios sostenibles.
d. Reutilización de escombros de construcción (desmontaje o deconstrucción edificatoria)

2. Garantías para la obtención de la certificación Sostenible (LEED)

a. Evitar asumir el riesgo de la obtención del certificado Sostenible (LEED) para un nuevo Edificio
b. Evitar condicionar la entrega de la obra a la obtención del certificado sostenible (LEED)

3. Los retrasos en la construcción sostenible.
4. La importancia de la experiencia del constructor en proyectos de construcción sostenible.

a. Detallar los riesgos relacionados en los contratos de edificios sostenibles
b. El constructor no será responsable de los defectos relacionados con especificaciones o planos.

5. Caso Práctico: Responsabilidad Legal de los Arquitectos en la Construcción Sostenible

1. Especificaciones de la Certificación LEED a Presentar por el Arquitecto

a. Informe Final de Certificación LEED
b. Código de Ética y Conducta Profesional

2. La Reclamación al Arquitecto por Negligencia o Incumplimiento del Contrato de Construcción Sostenible

a. Desconfiar de Aceptar Cumplir con un Estándar de Certificación de Terceros Específico
b. Precaución con los Anuncios Profesionales con Credenciales "Verdes"
c. Precaución con Materiales de Construcción Sostenibles Novedosos y no Acreditados
d. Ejemplos de Reclamaciones contra Arquitectos

• Certificación LEED como Garantía
• Problema Estructural del Techo Verde
• Uso Indebido del Sistema Patentado
• Retraso por Falta de Disponibilidad del Producto Sostenible
• Sustitución de Material de Alta Energía Incorporada
• Garantía de la Calidad del Aire Interior
• Cambio no Reconocido en los Estándares de Construcción Sostenible
• Diseño/Construcción Sostenible y Traspaso de Responsabilidad de Profesionales de Obra al Arquitecto
• Responsabilidad del Arquitecto por Sustitución de Subcontratistas en el Empleo de Aislantes
• Responsabilidad Subsidiaria del Arquitecto por Recomendaciones del Consultor Seleccionado por el Propietario
• Responsabilidad del Arquitecto por Consumo de Energía Superior al Previsto
• Responsabilidad del Arquitecto por Rediseño para Cumplir con el Presupuesto de Edificio Sostenible

6. Caso Práctico: Responsabilidad Legal de los Constructores en la Construcción Sostenible

1. Estrategias para limitar los riesgos contractuales asociados.

a. Suministro por el Constructor de los Materiales para la Construcción Sostenible
b. Suministro por el Cliente de los Materiales para la Construcción Sostenible

• Contratación de Constructores Especializados para Partes de la Obra
• Las Especificaciones de Diseño y las Especificaciones de Rendimiento
• Responsabilidad por Mal Uso de los Materiales por los Subcontratistas

c. Materiales Reutilizados y Readaptados en la Rehabilitación de Edificios Sostenibles
d. Reutilización de Escombros de Construcción (Desmontaje o Deconstrucción Edificatoria)

2. Garantías para la Obtención de la Certificación Sostenible (LEED)

a. Evitar Asumir el Riesgo de la Obtención del Certificado Sostenible (LEED) para un Nuevo Edificio
b. Evitar Condicionar la Entrega de la Obra a la Obtención del Certificado Sostenible (LEED)

3. Los Retrasos en la Construcción Sostenible

• Planificación y cronograma detallados
• Coordinación y comunicación efectiva
• Selección de subcontratistas con experiencia en construcción sostenible

4. La Importancia de la Experiencia del Constructor en Proyectos de Construcción Sostenible

a. Detallar los Riesgos Relacionados en los Contratos de Edificios Sostenibles
b. El Constructor no será Responsable de los Defectos Relacionados con Especificaciones o Planos

1. Servicios de diseño sostenible.
2. Servicios: Diseñar para alcanzar la Certificación sostenible
3. Supuestos de reclamaciones en los contratos de de diseño arquitectónico sostenible.

a. Obligación implícita
b. Desconocimiento de regulaciones de construcción sostenible
c. Errores en la reconversión de edificios no previstos para una certificación sostenible.
d. Incumplimiento de Garantía
e. Expectativas no cumplidas
f. Recuperación de costes
g. Productos no probados

4. Caso Práctico: Supuestos de Reclamaciones en los Contratos de Diseño Arquitectónico Sostenible

a. Obligación Implícita
b. Desconocimiento de Regulaciones de Construcción Sostenible
c. Errores en la Reversión de Edificios no Previstos para una Certificación Sostenible
d. Incumplimiento de Garantía
e. Expectativas no Cumplidas
f. Recuperación de Costes
g. Productos no Probados

• Control de los riesgos de la construcción sostenible. Seguros.

1. Control de riesgos financieros en la construcción sostenible.

a. Seguro para construcciones sostenibles
b. Precauciones contractuales de construcción sostenible
c. Análisis operacional del ciclo de vida de los riesgos financieros en la construcción sostenible.

2. Control de riesgos por falta de rendimiento en la construcción sostenible.

a. La complejidad de garantizar el rendimiento de un edificio sostenible.
b. El seguro externo y la garantía de cumplimiento
c. Precauciones contractuales
d. Rendimiento y durabilidad de edificaciones y productos

3. Control de riesgos indirectos por consultores y subcontratistas.

a. Consultores y subcontratistas
b. Seguro y garantía
c. Contractual
d. La gestión y supervisión del proyecto

4. Control de riesgos por el entorno regulatorio de la construcción sostenible

a. Regulador
b. Seguro/Fianza
c. Contractual
d. Responsables de la actualización legislativa de la construcción sostenible

5. Caso Práctico: Control de los Riesgos de la Construcción Sostenible

1. Control de Riesgos Financieros en la Construcción Sostenible

a. Seguro para Construcciones Sostenibles
b. Precauciones Contractuales de Construcción Sostenible
c. Análisis Operacional del Ciclo de Vida de los Riesgos Financieros en la Construcción Sostenible

2. Control de Riesgos por Falta de Rendimiento en la Construcción Sostenible

a. La Complejidad de Garantizar el Rendimiento de un Edificio Sostenible
b. El Seguro Externo y la Garantía de Cumplimiento
c. Precauciones Contractuales
d. Rendimiento y Durabilidad de Edificaciones y Productos

3. Control de Riesgos Indirectos por Consultores y Subcontratistas

a. Consultores y Subcontratistas
b. Seguro y Garantía
c. Contractual
d. La Gestión y Supervisión del Proyecto

4. Control de Riesgos por el Entorno Regulatorio de la Construcción Sostenible

a. Regulador
b. Seguro/Fianza
c. Contractual
d. Responsables de la Actualización Legislativa de la Construcción Sostenible

1. Las aseguradoras ante los nuevos sistemas constructivos sostenibles.

a. Diseño
b. Transporte
c. Instalación
d. Inspección
e. Riesgo

2. Las pólizas deberán abarcar todo lo que implica la construcción sostenible
3. Caso Práctico: El Impacto de los Métodos de Construcción Sostenible en los Seguros de Construcción

1. Las Aseguradoras ante los Nuevos Sistemas Constructivos Sostenibles

a. Diseño
b. Transporte
c. Instalación
d. Inspección
e. Riesgo

2. Las Pólizas Deberán Abarcar Todo lo que Implica la Construcción Sostenible

• Riesgos ambientales
• Riesgos de eficiencia energética
• Riesgos de calidad
• Riesgos de responsabilidad civil

1. Los edificios sostenibles también benefician a las aseguradoras
2. Límites a la edificación sostenible en las pólizas tradicionales de la construcción.
3. Seguros de certificación sostenible.

a. Cobertura de actualización sostenible
b. Cobertura de Certificación Sostenible.
c. Actualización de la certificación sostenible.
d. Cobertura de techo vegetal y efecto isla de calor.
e. Protección más amplia más allá del edificio
f. Cobertura para los requisitos de reconstrucción sostenible.
g. Servicios de Consultoría Sostenible.
h. Coste de recertificación
i. Cobertura por la pérdida de incentivos financieros.
j. Interrupción de actividad comercial en el edificio sostenible dañado.
k. Cobertura de Reputación Sostenible.

4. Seguros específicos para la construcción sostenible y complementos a pólizas tradicionales.
5. La cobertura de edificios sostenibles certificados y con características de sostenibilidad edificatoria.
6. Complementos las pólizas de construcción sostenible.

a. Materiales y equipos sostenibles
b. Construcción sostenible y costes relacionados

7. Caso Práctico: El Seguro en la Construcción Sostenible

1. Los Edificios Sostenibles También Benefician a las Aseguradoras
2. Límites a la Edificación Sostenible en las Pólizas Tradicionales de Construcción
3. Seguros de Certificación Sostenible

a. Cobertura de Actualización Sostenible
b. Cobertura de Certificación Sostenible
c. Actualización de la Certificación Sostenible
d. Cobertura de Techo Vegetal y Efecto Isla de Calor
e. Protección Más Amplia más allá del Edificio
f. Cobertura para los Requisitos de Reconstrucción Sostenible
g. Servicios de Consultoría Sostenible
h. Coste de Recertificación
i. Cobertura por la Pérdida de Incentivos Financieros
j. Interrupción de Actividad Comercial en el Edificio Sostenible Dañado
k. Cobertura de Reputación Sostenible

4. Seguros Específicos para la Construcción Sostenible y Complementos a Pólizas Tradicionales
5. Cobertura de Edificios Sostenibles Certificados y con Características de Sostenibilidad Edificatoria
6. Complementos a las Pólizas de Construcción Sostenible

a. Materiales y Equipos Sostenibles
b. Construcción Sostenible y Costes Relacionados

1. Cobertura de seguro de edificios sostenibles. Cobertura de mejoras sostenibles
2. ¿Qué es la cobertura de seguro de edificios sostenibles?

a. Cobertura de actualizaciones sostenibles (Green Upgrades Coverage)
b. Contenido de las mejoras de sostenibilidad

3. Modos en que un seguro especializado puede proteger su inversión inmobiliaria sostenible.

a. Interpretación ampliada del coste de reposición
b. Cubrir los costes indirectos de la construcción sostenible
c. Actualización del nivel de certificación sostenible

4. Definiciones del seguro de construcción sostenible

a. Coberturas
b. Exclusiones de la Cobertura Sostenible

5. Caso Práctico: Cobertura de Mejoras en Edificios Sostenibles

1. Cobertura de Seguro de Edificios Sostenibles: Cobertura de Mejoras Sostenibles
2. ¿Qué es la Cobertura de Seguro de Edificios Sostenibles?

a. Cobertura de Actualizaciones Sostenibles (Green Upgrades Coverage)
b. Contenido de las Mejoras de Sostenibilidad

3. Modos en que un Seguro Especializado puede Proteger su Inversión Inmobiliaria Sostenible

a. Interpretación Ampliada del Coste de Reposición
b. Cubrir los Costes Indirectos de la Construcción Sostenible
c. Actualización del Nivel de Certificación Sostenible

4. Definiciones del Seguro de Construcción Sostenible

a. Coberturas
b. Exclusiones de la Cobertura Sostenible

1. El valor asegurado en la edificación sostenible.
2. Costes de recertificación
3. Costes de rehabilitación de las edificaciones sostenibles.
4. Indemnización por interrupción de actividad
5. Cobertura de gastos adicionales
6. Cobertura de techo vegetal
7. Eliminación de escombros
8. Puesta en marcha
9. Caso Práctico: Especialización del Seguro para Edificios Sostenibles

• El Valor Asegurado en la Edificación Sostenible
• Costes de Recertificación
• Costes de Rehabilitación de las Edificaciones Sostenibles
• Indemnización por Interrupción de Actividad
• Cobertura de Gastos Adicionales
• Cobertura de Techo Vegetal
• Eliminación de Escombros
• Puesta en Marcha

• Casos prácticos sobre la gestión de riesgos en la construcción sostenible 

Caso Práctico 1: Riesgos de la Construcción Sostenible en un Proyecto Residencial

I. Causa del Problema
II. Soluciones

• Diversificación de proveedores
• Asesoramiento especializado

III. Consecuencias y Resultados

• Disponibilidad de materiales sostenibles
• Obtención de certificaciones

Caso Práctico 2: Riesgos de Cumplimiento Normativo en la Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de incumplimiento del código sostenible
• Riesgo de falta de capacitación y conocimiento

II. Soluciones

• Mejora de la capacitación del personal
• Supervisión y control de calidad

III. Consecuencias y Resultados

• Cumplimiento normativo
• Calidad de construcción sostenible

Caso Práctico 3: Riesgos Ambientales en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de contaminación del suelo
• Riesgo de impacto en la fauna y flora local

II. Soluciones

• Estudio y remediación del suelo
• Plan de conservación de la biodiversidad

III. Consecuencias y Resultados

• Suelo libre de contaminantes
• Protección de la biodiversidad

Caso Práctico 4: Riesgos de Eficiencia Energética en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de sobrecostes en sistemas de energía renovable
• Riesgo de desempeño energético inferior al esperado

II. Soluciones

• Análisis detallado de costes y beneficios
• Monitoreo y optimización del rendimiento energético

III. Consecuencias y Resultados

• Eficiencia energética mejorada
• Monitoreo y optimización continuos

Caso Práctico 5: Riesgos de Gestión de Residuos en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de inadecuada separación de residuos
• Riesgo de sobrecarga de vertederos

II. Soluciones

• Plan de gestión de residuos
• Capacitación y concienciación

III. Consecuencias y Resultados

• Gestión efectiva de residuos
• Reducción del impacto ambiental

Caso Práctico 6: Riesgos de Calidad de Materiales en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de suministro de materiales defectuosos
• Riesgo de fallos estéticas o de rendimiento

II. Soluciones

• Selección de proveedores confiables
• Pruebas y controles de calidad

III. Consecuencias y Resultados

• Utilización de materiales de alta calidad
• Ausencia de fallos estéticas o de rendimiento

Caso Práctico 7: Riesgos de Cumplimiento Normativo en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de desconocimiento de las regulaciones locales
• Riesgo de cambios normativos inesperados

II. Soluciones

• Análisis exhaustivo de regulaciones
• Mantenimiento de comunicación con las autoridades reguladoras

III. Consecuencias y Resultados

• Cumplimiento normativo adecuado
• Adaptación a cambios normativos

Caso Práctico 8: Riesgos de Seguridad en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de accidentes laborales
• Riesgo de vulnerabilidad ante desastres naturales

II. Soluciones

• Programa de seguridad laboral
• Diseño resistente a desastres naturales

III. Consecuencias y Resultados

• Mejora de la seguridad laboral
• Resiliencia ante desastres naturales

Caso Práctico 9: Riesgos de Gestión de Proyectos en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de retrasos en la entrega
• Riesgo de sobrecostes

II. Soluciones

• Planificación y seguimiento detallados
• Gestión del cambio

III. Consecuencias y Resultados

• Entrega en tiempo y forma
• Control de costes

Caso Práctico 10: Riesgos de Integración de Tecnologías en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de incompatibilidad tecnológica
• Riesgo de fallos técnicas

II. Soluciones

• Evaluación y selección de proveedores confiables
• Pruebas y simulaciones

III. Consecuencias y Resultados

• Integración exitosa de tecnologías
• Reducción de fallos técnicas

Caso Práctico 11: Riesgos de Cumplimiento Normativo en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de incumplimiento de regulaciones locales
• Riesgo de incumplimiento de requisitos de certificación

II. Soluciones

• Monitoreo constante de regulaciones locales
• Gestión proactiva de la certificación sostenible

III. Consecuencias y Resultados

• Cumplimiento normativo
• Obtención de la certificación sostenible

Caso Práctico 12: Riesgos de Gestión de Proveedores en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de falta de cumplimiento de los proveedores
• Riesgo de retrasos en la entrega de materiales

II. Soluciones

• Evaluación exhaustiva de proveedores
• Establecimiento de contratos sólidos

III. Consecuencias y Resultados

• Cumplimiento de estándares de sostenibilidad
• Entrega oportuna de materiales

Caso Práctico 13: Riesgos de Gestión de Residuos en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de acumulación de residuos en el sitio de construcción
• Riesgo de incumplimiento de regulaciones de gestión de residuos

II. Soluciones

• Planificación y diseño adecuados de áreas de almacenamiento de residuos
• Contratación de servicios de gestión de residuos especializados

III. Consecuencias y Resultados

• Gestión adecuada de residuos en el sitio de construcción
• Cumplimiento de regulaciones de gestión de residuos

Caso Práctico 14: Riesgos de Innovación Tecnológica en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de falta de experiencia en tecnologías innovadoras
• Riesgo de fallos tecnológicas

II. Soluciones

• Capacitación y formación especializada
• Pruebas y monitoreo riguroso

III. Consecuencias y Resultados

• Implementación exitosa de tecnologías innovadoras
• Mitigación de fallos tecnológicas

Caso Práctico 15: Riesgos de Financiación en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de costes inesperados
• Riesgo de falta de financiación adecuado

II. Soluciones

• Estimación y control riguroso de costes
• Búsqueda de fuentes de financiación adecuadas

III. Consecuencias y Resultados

• Control de costes efectivo
• Obtención de financiación adecuada

Caso Práctico 16: Riesgos de Cambio Climático en un Proyecto de Construcción Sostenible

I. Causa del Problema

• Riesgo de inundaciones
• Riesgo de olas de calor
• Riesgo de tormentas intensas

II. Soluciones

• Diseño resistente a inundaciones
• Estrategias de mitigación de calor
• Reforzamiento estructural

III. Consecuencias y Resultados

• Resiliencia frente a inundaciones
• Confort térmico mejorado
• Resistencia a tormentas intensas 

Caso Práctico 1: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - El Reto de las Fundaciones Inadecuadas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Reevaluación del terreno
• Rediseño de cimentaciones
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 2: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Complicaciones en la Adquisición de Materiales Ecológicos"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diversificación de proveedores
• Almacenamiento estratégico de materiales
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 3: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos en la Eficiencia Energética"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Reevaluación del sistema de climatización
• Incorporación de tecnologías de energía renovable
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 4: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Impacto Ambiental de Materiales de Construcción"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Auditoría y sustitución de materiales
• Mejora del sistema de ventilación
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 5: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos en la Gestión del Agua"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Rediseño del sistema de gestión de aguas pluviales
• Implementación de infraestructura verde
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 6: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Retos en la Certificación Sostenible"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Consultoría especializada en sostenibilidad
• Modernización de sistemas de climatización HVAC y energéticos
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 7: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Integración de Tecnologías Inteligentes"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Auditoría tecnológica y rediseño de sistemas
• Capacitación y actualización de personal técnico
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 8: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Problemas de Acústica en Edificios Verdes"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Evaluación acústica y rediseño de materiales
• Instalación de barreras acústicas suplementarias
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 9: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Fallos en la Gestión de Residuos de Construcción"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Revisión y optimización del plan de gestión de residuos
• Colaboración con empresas de gestión de residuos sostenibles
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 10: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos en la Certificación de Sostenibilidad para Renovaciones"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Evaluación detallada y adaptación de criterios de sostenibilidad
• Implementación de tecnologías compatibles con la preservación patrimonial
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 11: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Soluciones para la Sobrecarga de la Red Eléctrica en Horas Pico"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Instalación de sistemas de almacenamiento de energía
• Integración de fuentes de energía renovable en el sitio
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 12: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Retos en la Adaptación al Cambio Climático"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diseño resiliente al clima
• Infraestructura verde y soluciones basadas en la naturaleza
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 13: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos en la Ventilación Natural en Edificios Altos"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Optimización del diseño de ventilación
• Integración de sistemas de ventilación híbridos
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 14: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Retos en la Integración de Espacios Verdes Urbanos"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Selección de vegetación resistente y adecuada
• Sistemas de riego y nutrición automatizados y eficientes
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 15: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Afrontando la Contaminación Acústica en Zonas Urbanas Densas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Mejoras en el aislamiento acústico del edificio
• Diseño de barreras de sonido y espacios buffer
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 16: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Implementación de Sistemas Geotérmicos en Zonas Sísmicas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Evaluación geológica exhaustiva
• Diseño de sistemas geotérmicos resilientes
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 17: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Optimización del Uso del Agua en Áreas de Escasez Hídrica"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Implementación de sistemas de recolección y reutilización de agua de lluvia
• Tecnologías de ahorro de agua en hogares
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 18: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Adaptación de Infraestructuras al Aumento del Nivel del Mar"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Elevación de estructuras y diseño de drenaje avanzado
• Planificación paisajística y barreras naturales
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 19: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Manejo de Calor Extremo en Zonas Urbanas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Incorporación de materiales de construcción de alto albedo
• Diseño de espacios verdes integrados y soluciones de sombreado natural
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 20: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos de Sostenibilidad en Zonas de Alto Riesgo de Incendios Forestales"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Uso de materiales resistentes al fuego
• Diseño de paisajismo defensivo
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 21: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Desafíos en la Recuperación de Energía en Grandes Edificios Comerciales"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Optimización del sistema de recuperación de calor
• Integración de sistemas de gestión de energía inteligentes
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 22: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Superación de Barreras Regulatorias para la Implementación de Sistemas de Aguas Grises"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diálogo y Colaboración con Autoridades Reguladoras
• Campañas de Concienciación y Educación Pública
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 23: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Soluciones de Movilidad Sostenible en Desarrollos Urbanos"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Desarrollo de Infraestructura para Vehículos Eléctricos y Bicicletas
• Programas de Incentivos para el Uso de Transporte Público y Compartido
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 24: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Enfrentando la Escasez de Mano de Obra Calificada"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Programas de Capacitación y Certificación Interna
• Alianzas Estratégicas con Escuelas Técnicas y Universidades
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso Práctico 25: "Gestión de Riesgos de la Construcción Sostenible - Implementación de Tecnologías Inteligentes en Edificaciones Antiguas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Evaluación Detallada de la Compatibilidad Estructural
• Uso de Soluciones Tecnológicas No Invasivas
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas