Introducción |
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El sistema integrado
de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD) es un enfoque de entrega
de proyectos que integra personas, sistemas, estructuras y productos en
un proceso que aprovecha de manera colaborativa los talentos y las ideas
de todos los participantes para optimizar los resultados del proyecto,
aumentar el valor para el promotor, reducir el desperdicio y maximizar
la eficiencia a través de todas las fases de diseño, fabricación
y construcción.
Los principios de IPD pueden
aplicarse a una variedad de modelos contractuales y los equipos de IPD
pueden incluir miembros mucho más allá de la tríada
básica de promotor, arquitecto y contratista. En todos los casos,
los proyectos integrados se distinguen de manera única por una colaboración
altamente efectiva entre el promotor, el proyectista y el constructor,
que comienza en el diseño inicial y continúa hasta la entrega
del proyecto.
El equipo del proyecto es
el elemento vital de IPD. En IPD, los participantes del proyecto se unen
como un equipo integrado, con un objetivo común de diseño
y construcción para lograr un proyecto exitoso.
Mientras que en el sistema
tradicional, cuando surgen problemas las partes se enfrentan, la clave
del IPD es justo la contraria y exige que los participantes trabajen juntos
para resolver los problemas.
Uno de los principales beneficios
potenciales de IPD es la reducción del tiempo de construcción
debido a la amplia planificación y los cambios en los procesos del
proyecto. Este beneficio es el determinante común en la selección
del IPD como un proceso preferido por los promotores. La capacidad de programación
de vínculos, eliminación y secuenciación de una construcción
detallada durante el diseño proporcionará eficiencias en
la adquisición de materiales y en todo el proceso constructivo.
Las nuevas herramientas tecnológicas
disponibles para los miembros del equipo, incluyendo el BIM, ofrecen la
oportunidad de reducir los errores en los documentos de diseño,
así como los conflictos entre los oficios. La colaboración
entre los participantes aprovecha estas herramientas para mejorar la calidad
del servicio, el diseño y la ejecución como parte integral
del proyecto.
La medición de la
calidad se basa en métricas apropiadas para el tipo de proyecto
y se compara con otros proyectos ya terminados de naturaleza similar. A
medida que aumente el número de proyectos IPD de un promotor, los
estándares de calidad aumentarán.
Los acuerdos de IPD vinculan
la compensación al logro de los objetivos del proyecto.
A pesar de que las formulaciones
varían, todas o parte de las ganancias de los participantes se ponen
en riesgo y las ganancias pueden ser aumentadas si se cumple o se supera
el rendimiento del proyecto.
El beneficio individual no
es una función de la cantidad de trabajo realizado o la productividad
individual, pero es proporcional al éxito del Proyecto.
Asociar las ganancias al
rendimiento del proyecto desalienta las acciones egoístas.
El riesgo/recompensa compartida
también aumenta el compromiso del proyecto.
Las partes perciben que están
remando en el mismo barco.
Por lo tanto, una parte se
beneficia proporcionando sugerencias o asistencia a otras partes. Las partes
se interesan en cómo pueden optimizar todo el proyecto, no solo
un único sistema o elemento.
En los métodos de
entrega tradicionales como design-bid-build, los roles del diseño
profesional y contratista están claramente definidos. El arquitecto
o ingeniero es responsable del diseño, el contratista de los medios
y métodos de construcción. Pero ¿qué sucede
con esos roles cuando cada parte se selecciona al principio del proyecto
para contribuir con su experiencia y experiencia al diseño?
El proyectista ya no es el
único responsable del diseño, sino que incorpora aportaciones
del contratista y subcontratistas. Habrá casos en los que un arquitecto
y un contratista difieran sobre quién tomó algunas decisiones
de diseño, medios y métodos de construcción. La interpretación
legal de las funciones de diseño y construcción en IPD serán
un momento decisivo para los abogados y aseguradoras en la gestión
de exposición de responsabilidad para sus clientes. El IPD afectará
a la responsabilidad de cada parte de manera diferente, y algunas partes
pueden necesitar modificar sus métodos comerciales y sus coberturas
de seguro.
Aunque los sistemas integrados
de entrega de proyectos se perciben como beneficiosos para la construcción,
las relaciones y metodologías pueden resultar difíciles.
Uno de esos desafíos es superar la oposición entre el arquitecto
y el contratista para formar un equipo verdaderamente colaborativo. Uno
de los mejores lugares para neutralizar esta tensión está
dentro de los contratos de diseño y construcción IPD.
Los requisitos para el
éxito de los sistemas integrados de ejecución de proyectos
(integrated project delivery (IPD)).
Participación
del promotor
El promotor debe participar
activamente en la toma de decisiones y la cultura del proyecto. Los promotores
desempeñan un papel fundamental en el liderazgo integrado del proyecto
y en inspirar y mantener la cultura integrada del proyecto del equipo.
IPD no es adecuado para un proyecto en el que el promotor no quiere involucrarse
demasiado.
Confianza
Debe haber un nivel básico
de confianza entre las empresas (promotor y constructor) y entre las personas
que trabajan en el proyecto. Si una parte no está dispuesta a extender
la confianza suficiente o viola la confianza de los demás, entonces
la parte necesita ser reemplazada o el método de entrega cambiado.
El proyecto es lo único
importante
El promotor y los miembros
del proyecto deben comprender y aceptar el compromiso de anteponer los
intereses del proyecto a sus intereses individuales. Los recordatorios
frecuentes de este compromiso durante el proyecto ayudarán a mantener
el rumbo de la cultura del equipo.
Mente abierta
El IPD y el Lean implican
un cambio importante en el pensamiento y el comportamiento de los miembros
del equipo a partir de lo que han desarrollado a lo largo de años
de experiencia en proyectos de construcción tradicionales. Las personas
que no están dispuestas o al menos considerar y experimentar con
algo nuevo se convertirán rápidamente en un obstáculo
para la implementación exitosa de IPD. No todo el mundo necesita
estar completamente convencido del IPD o la construcción lean, pero
casi todos deben estar dispuestos a intentarlo honestamente.
Inversión del promotor
en la fase de diseño.
El IPD implica una mayor
participación de los proyectistas y constructores durante la fase
de diseño para que se pueda obtener un mayor valor durante la fase
de construcción. Los promotores acostumbrados a pagar un cierto
porcentaje de su presupuesto en diseño deben sentirse cómodos
gastando más por adelantado para gastar menos después (y
a menudo menos en general).
Todas estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de
sistemas integrados de ejecución de proyectos (integrated project
delivery (IPD)). Contratos colaborativos de la construcción IPD.
|
PRELIMINAR
-
Contratos IPD
de entrega de obra. Sistemas integrados de ejecución de proyectos
(integrated project delivery (IPD)). Contratos colaborativos de la construcción
IPD en 17 preguntas y respuestas.
|
|
1. ¿Qué es
la entrega integrada de proyectos (IPD Integrated Project Delivery)?
-
Entrega Integrada
de Proyectos (IPD Integrated Project Delivery) o gestión integrada
de proyectos
-
El proyecto siempre
está en primer plano en IPD.
-
IPD es el equivalente
metodológico de la tecnología de datos BIM
-
Lean Integrated
Project Delivery o Lean IPD
2. ¿Cómo funciona
la entrega integrada de proyectos (IPD Integrated Project Delivery)?
-
Estructura de
proyecto de IPD. Equipo Ejecutivo del Proyecto.
-
El procesamiento
integrado de proyectos
3. ¿Cuáles son
las ventajas de la entrega integrada de proyectos (IPD Integrated Project
Delivery)?
4. ¿Qué tipo
de proyectos de construcción son adecuados para IPD?
5. ¿Cuáles
son las características de la entrega integrada de proyectos (IPD
Integrated Project Delivery)?
6. ¿Cuáles
son los requisitos de la entrega integrada de proyectos (IPD Integrated
Project Delivery)?
a.
Requisitos para el uso de IPD
b. Requisitos
de personal
-
Requisitos contractuales
-
Requisitos de
confiabilidad y comunicación honesta
-
Requerimientos
técnicos. BIM
7. ¿Cuáles son
las áreas de construcción en la entrega integrada de proyectos
(IPD Integrated Project Delivery)?
-
Conceptualización
-
Diseño
-
Implementación
-
Construcción
8. ¿Cuál es la
razón por la que aumenta la eficiencia en la entrega integrada de
proyectos (IPD Integrated Project Delivery)?
9. ¿Es la entrega
integrada de proyectos (IPD Integrated Project Delivery) un sistema operativo
Lean?
-
Valor del cliente
y creación de valor eficiente
-
Estudio de validación
-
Diseño
basado en conjuntos
-
Pensamiento A3
-
Elegir por ventajas
(Choosing By Advantages (CBA))
-
Procesos simplificados
-
Último
planificador (Last Planner System)
-
Ubicación
conjunta
-
Modelado de información
de construcción (BIM)
-
Gestión
de la información
-
Mejora continua
-
PDCA (del inglés
Plan-Do-Check-Act) (Planificar-Hacer-Verificar-Actuar)
-
Los 5 ¿Por
qué? (5-whys)
-
Plus / Delta
10. ¿Por qué se
ha impuesto el Lean IPD al contrato de precio máximo garantizado?
-
Evolución
histórica del IPD
-
Inconvenientes
del contrato de precio máximo garantizado (guaranteed maximum price
contract GMP)
11. ¿Por qué razón
el BIM ha disparado la entrega integrada de proyectos (IPD Integrated Project
Delivery)?
12. ¿Cómo
aplicar el Lean IPD en el proceso constructivo?
-
Validación.
Estudio de validación. Soporte para solicitad financiación.
-
Contratación.
-
Diseño
de valor objetivo (Target Value Design (TVD), Target Costing (TC) Architecture-Engineering-Construction
(AEC) industry.
-
Involucrar a los
participantes clave al principio del proyecto
-
Colabora, colabora
de verdad
-
Desarrollar metas
de forma colaborativa
-
Buscar la mejora
continua
-
Dirigir el diseño
hacia un valor objetivo
13. ¿Por qué es
tan importante un buen contrato en la entrega integrada de proyectos (IPD
Integrated Project Delivery)?
-
IPD incluye al
proyectista, al constructor principal y al promotor en un solo contrato.
-
Contratos IPD
tripartitos y multipartitos
-
Riesgo / recompensa
compartido basado en el resultado financiero del proyecto.
-
Importe del contrato
-
Plan de riesgo
/ recompensa
-
Equipo de liderazgo
IPD (Core Group o Project Management Team (PMT))
14. ¿Hay que temer a
los contratos colaborativos multipartitos de IPD?
Los
contratos multipartitos son normales en las obras de EE. UU.
Consensus
Docs
PPC2000. Project
Alliancing.
Contratos
bipartitos de la construcción
“AIA C195
–” Entidad de Propósito Único (special-purpose entity (SPE
/SPV)
El IPD no
tiene estructuras contractuales rígidas
El espíritu
de equipo no es un éxito seguro
Modelo estándar
de remuneración IPD
Libros abiertos
para transparencia de costes
Estructura
organizativa y de gestión conjunta en alianzas de proyectos
-
Organización
de constructores y organizaciones (NOP Non Owner Participants)
-
Equipo de liderazgo
de la alianza (ALT Alliance Leadership Team)
-
Gerente de alianza
(AM Alliance Manager)
-
Equipo de gestión
de la alianza (AMT Alliance Management Team)
-
Equipo de proyecto
de la alianza (APT Alliance Project Team) o Equipo de proyecto más
amplio (WPT Wider Project Team)
-
Gestión
del IPD. Equipo de liderazgo de la alianza (ALT Alliance Leadership Team)
Ahorro de tiempo
mediante la exención de recursos legales
La selección
del equipo. (NOP Non Owner Participants)
Contrato preliminar.
Acuerdo de Alianza del Proyecto (PAA Project Alliancing Agreement)
Definición
real del proyecto. Alcance del trabajo (Scope of Work SOW) y los costes
objetivo (costes de producción objetivo = Target Output Costs TOC)
Implementación
del proyecto de construcción con el equipo seleccionado.
15. ¿Cuál es la
diferencia entre un contrato DBB (design-bid-build / diseño-licitación-construcción)
y un contrato IPD?
-
La diferencia
clave entre IPD y el método Diseño-Construcción está
en el acuerdo contractual.
-
Subcontratistas
y el método Integrated Labor Delivery (ILD)
16. ¿Cuáles son
las clases de contratos de sistemas integrados de ejecución de proyectos
(Integrated Project Delivery (IPD))?
a.
Contratos IPD del Instituto Americano de Arquitectos (AIA)
b. Contratos
ConsensusDOCS de Contratistas Generales Asociados de América (AGC).
c. Implicaciones
del IPD en el seguro
d. Contratos
de sistemas integrados de ejecución de proyectos (Integrated Project
Delivery (IPD)).
Contratos
de evolución desde el sistema tradicional.
AIA
A195 / B195 / A295
Para adoptar
decisiones.
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Coste del
proyecto
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Incentivos
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Asignación
de riesgos
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Limitación
de las disposiciones de responsabilidad
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Renuncias
de reclamación.
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Resolución
de conflictos
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
Responsabilidad
y seguros
AIA A195 /
B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
17. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de los contratos de IPD?
AIA
A295
-
Condiciones Generales
del Contrato IPD
-
Arquitecto
-
Contratista
AIA C195
-
Acuerdo estándar
de entidad de objetivo común único para la entrega integrada
de proyectos IPD
-
En general
-
Arquitecto
-
Project Manager
ConsensusDOCS
300
-
Forma estándar
de acuerdo tripartito para entrega de proyectos colaborativos
-
En general
-
Arquitecto
-
Constructor
|
PARTE
PRIMERA
-
El sistema
integrado de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD).
|
|
Capítulo
1. |
Origen de los sistemas
integrados de ejecución de proyectos (Integrated Project Delivery
(IPD)).
1. ¿Cómo
mejorar la productividad en el sector de la construcción?
2. El nacimiento del IPD:
un método para aumentar la productividad de la construcción.
3. Herramientas y métodos
para optimizar el proceso de IPD
4. Los contratos colaborativos
de IPD
5. La redacción del
contrato IPD
6. Riesgo compartido / recompensa
basado en el resultado del proyecto
|
Capítulo
2. |
¿Cuál es
la mejor forma contractual para aplicar el Lean a la construcción?
1. ¿Cuál
es la mejor forma contractual para aplicar el Lean a la construcción?
2. Historia del IPD.
3. Fases de la IPD
4. Áreas del IPD
5. Papel de la tecnología
en el desarrollo de la entrega de proyectos integrados IPD. El BIM en el
IPD.
6. Ventajas y desventajas
del IPD para la construcción de obra.
a.
Ventajas del IPD
b. Desventajas
del IPD
7. El contrato IPD.
a.
Elementos del contrato IPD.
b. Características
del contrato IPD.
8. Estrategias de riesgo compartido
para proyectos de IPD
|
Capítulo
3. |
¿Qué es
la entrega integrada de proyectos "IDP"?
1. ¿Qué
es la entrega integrada de proyectos "IDP"?
2. ¿Por qué
el BIM ha potenciado la entrega integrada de proyectos "IDP"?
3. Fases de la entrega del
proyecto IDP
a.
Conceptualización
b. Diseño
c. Implementación
d. Construcción
4. Beneficios de la entrega
integrada de proyectos
a.
¿Cómo aumenta la eficiencia?
b. Mitigación
de riesgos
c. Transparencia
y comunicación abierta
d. Estimular
el trabajo en equipo y la colaboración
e. Responsabilidad
compartida
f. Reducción
de residuos (lenguaje Lean: tiempo y materiales)
g. Eliminación
de los costes de 'contingencia'
h. Prevenir
reclamaciones legales ahorra costes y estimula la innovación
|
Capítulo
4. |
El sistema integrado
de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD) en la construcción.
1. ¿Qué
es el sistema integrado de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD)?
2. Más allá
del promotor, proyectista y constructor.
|
Capítulo
5. |
La contratación
colaborativa en la construcción no es para todos.
1. La entrega integrada
de proyectos (IPD) u otras formas de contratación colaborativa no
es para todos.
2. La contratación
colaborativa obliga a pensar en equipo.
3. Hay muchas formas intermedias
de contratación colaborativa en la construcción.
4. ¿De verdad está
dispuesto a colaborar con el resto de actores de la construcción?
a.
El promotor debe incorporar las aportaciones del constructor.
b. Diseñar
incentivos de beneficio mutuo.
TALLER DE TRABAJO
¿Cuándo
utilizar un modelo de contratación Entrega Integrada de Proyectos
("IPD ")?
|
Capítulo
6. |
Entrega íntegra
de proyectos. Integrated Project Delivery (IPD).
1. Concepto de entrega
íntegra de proyectos. Integrated Project Delivery. (IPD)
2. ¿Qué es
IPD?
a.
Integrated Project Delivery (IPD) es un método de contratación
emergente para la entrega de los proyectos de construcción.
b. Los contratos
tipo IPD tienen algo del Project Management y del Construction Managmenent.
3. El uso del BIM en el IPD.
4. Precauciones legales
de los contratos IPD
5. ¿Por qué
cuesta tanto implementar la integración de proyectos IPD?
6. IPD-ish.
7. Relación entre
la integración de proyectos y Lean construction.
8. Relación entre
el contrato relacional y la gestión de integración de proyectos
IPD.
9. Entrevistas entre los
miembros del IPD.
10. Normas Contractuales
-
Integridad Rol
-
Reciprocidad
-
Flexibilidad
-
Solidaridad Contractual
-
Confianza y Expectativas
-
Restricción
del Poder
-
Metodología
en el uso de los medios
-
Solución
de Conflictos
TALLER DE TRABAJO
El modelo Integrated
Project Delivery (IPD)
|
Capítulo
7. |
Claves el éxito
del IPD: personas, procesos y promesas.
1. Personas.
a.
Selección del equipo
b. El liderazgo
del equipo.
2. Proceso: gestión del
equipo
3. Promesas: motivar al
equipo
|
Capítulo
8. |
Liderazgo en un proyecto
colaborativo IPD
1. Sin liderazgo
el proyecto no azanaza.
2. El liderazgo de IPD abarca
la tutoría, la facilitación y la responsabilidad.
3. El liderazgo cambia de
manos cuando se pasa del diseño a la obra.
|
Capítulo
9. |
Miembros del equipo de
obra del Integrated Project Delivery (IPD) adaptados a la construcción.
1. El promotor
2. Proyectista.
3. Constructor.
|
Capítulo
10. |
Los principios del Integrated
Project Delivery (IPD) adaptados a los equipos de construcción.
1. Todos los agentes
de la construcción forman un equipo.
2. Pensar en el beneficio
del equipo.
3. Lo importante es el valor
de la idea, no quien la formula.
4. Todos deciden.
5. Compartir los objetivos
del proyecto de obra.
6. Planificación
coordinada.
7. Comunicación libre
entre los agentes de la edificación.
8. Tecnología BIM
para que todos compartan los datos.
9. Liderazgo integrador.
TALLER DE
TRABAJO.
Tareas del equipo de
obra del Integrated Project Delivery (IPD) adaptados a la construcción.
CHECK-LIST
¿Qué es el
método de gestión IPD?
|
PARTE
SEGUNDA
-
Lean BIM y
planificación colaborativa.
|
|
Capítulo
11. |
Planificación
colaborativa y la metodología del Last Planner System (Sistema de
último planificador SUP).
1. Last Planner
System (LPS) es una metodología de Planificación Colaborativa
2. Software del Lean Construction.
3. Equipos multidisciplinarios
de diseño
|
Capítulo
12. |
Potencialidades de las
tecnologías BIM en relación con el Lean Construction
1. Lean Design propone
la inclusión de Tecnologías de la Información, a través
de modelos 3D (BIM).
2. Para Lean, un modelo
3D es una herramienta de soporte para el diseño simultáneo
del producto y del proceso constructivo.
3. Los modelos BIM en 3D
pueden ser elevados a una cuarta dimensión con la incorporación
de la variable del tiempo (cronogramas).
4. BIM durante la etapa
de construcción involucra la incorporación de la herramienta
en los análisis de Look Ahead y del Último Planificador.
a.
Planificación del Layout en distintos escenarios
b. Comunicación
con el Último Planificador
c. Cuantificaciones
directas y costes
d. Logística
y proveedores
e. Aplicación
de modelos 3D en la etapa de diseño.
f. Aplicación
del 4D
TALLER DE TRABAJO
Construcción Lean
y BIM forman el IPD (Integrated Project Delivery).
Si sumamos el sistema Lean
Construction, que es generador de productividad, con el BIM, que permite
estandarizar los datos para que los compartan en tiempo real el fabricante
de materiales de construcción y el jefe de obra, hay un ahorro muy
importante de tiempo y dinero.
TALLER DE
TRABAJO
Construcción Lean
+ BIM: IPD (Integrated Project Delivery).
Ahorro en costes de proyectos
30%
Ahorro en costes de construcción
20%
Ahorra en costes de mantenimiento
18%
|
PARTE
TERCERA
-
Integración
de contratos colaborativos IPD y BIM
|
|
Capítulo
13. |
Integración de
contratos colaborativos IPD y BIM
1. Los contratos
colaborativos IPD permiten integrar la metodología BIM.
2. El BIM y la comunicación
en el IPD.
3. Relación entre
Lean, IPD y BIM.
|
Capítulo
14. |
Los proyectos de colaboración
IPD se pueden ejecutar en BIM.
1. Los proyectos
de colaboración IPD se pueden ejecutar en BIM
2. Modelado de información
de construcción. BIM
3. Validación y optimización
de diseño continuo. BIM.
4. ¿Por qué
el BIM ha potenciado la entrega integrada de proyectos "IDP"?
5. El uso del BIM en el
IPD.
6. Tecnología BIM
para que todos compartan los datos.
7. La información
al cliente de los posibles problemas contractuales y el uso del BIM.
|
Capítulo
15. |
Cómo integrar
el BIM en los contratos colaborativos de construcción IPD.
1. Contratos de
la construcción con un enfoque más colaborativo para la gestión
de proyectos mediante el BIM.
2. Los ejemplos de integración
del BIM en los contratos colaborativos IPD.
-
Renuncias
-
Pago
-
Cambios
-
Resolución
de conflictos
3. La tecnología BIM
puede implementarse utilizando los modelos contractuales actuales.
|
PARTE
CUARTA
-
Los contratos
colaborativos de la construcción (Partnering Contracts).
|
|
Capítulo
16. |
Sistemas integrados de
ejecución de proyectos (IPD). Integrated Project Delivery (IPD).
1. Un enfoque colaborativo
para la construcción.
2. Las ventajas de la asociación
para un proyecto entre profesionales de la construcción.
3. Confianza
|
Capítulo
17. |
La asociación
de profesionales en los proyectos de la construcción.
1. El concepto de
asociación
2. Objetivos de la asociación
de profesionales de la construcción para un proyecto.
-
Detección
eficaz para el ajuste
-
La base contractual
correcta
-
Acordar lo que
quieren las partes interesadas
-
Creación
de equipo
-
Talleres de trabajo.
-
Objetivo conjunto
-
Sistemas de información
y comunicación de asociación
-
La organización
participante debe estar asegurada.
-
Revisión
y difusión del aprendizaje
3. Aspectos contractuales de
la asociación entre profesionales de la construcción para
un proyecto.
4. Resolución de
disputas
5. Los beneficios de la
asociación
-
Innovación
motivadora
-
Aumentar la disposición
a resolver problemas de diseño y de la obra que, a su vez, reducirán
demoras e ineficiencias.
-
Fomentar el reparto
de los ahorros identificados en tiempo y coste
-
Reducción
de posibles reclamaciones
-
Fomentar un buen
servicio y mejorar la calidad y puntualidad de los subcontratos.
-
Acelerar la toma
de decisiones
-
Establecer una
relación entre las partes que pueda conducir a un trabajo futuro.
-
Mayores ahorros
6. Preocupaciones con respecto
a la asociación
7. Cultura adversa a la
asociación
|
Capítulo
18. |
Los contratos colaborativos
(IPD y UK Partnering Contracts)
1. Los contratos
colaborativos (llamados en UK Partnering Contracts)
2. Concepto del los sistemas
integrados de ejecución de proyectos (IPD). Integrated Project Delivery
(IPD).
3. Evolución histórica
de los Integrated Project Delivery (IPD).
4. La asociación
en el proceso constructivo.
5. Fases del sistema integrado
de ejecución de proyectos (IPD) (Integrated Project Delivery (IPD)
|
Capítulo
19. |
Los contratos colaborativos
(Integrated Project Delivery- IPD).
1. Las limitaciones
de los contratos tradicionales de la construcción.
2. Los contratos IPD se
desarrollaron en el seno de la comunidad Lean Construction.
3. Contrato multiparte
4. Matriz de Trazabilidad
de Requisitos del Promotor
-
Target Cost
-
Objetivos del
Proyecto. Plazo objetivo.
-
Personal Clave
-
Equipo de Gestión
Integrada
-
Comité
de Resolución de Conflictos
|
PARTE
QUINTA
-
Los contratos
del sistema integrado de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD)
|
|
Capítulo
20. |
¿Cómo perjudican
los contratos de construcción tradicionales los objetivos del IPD?
1. Los contratos
tradicionales de la construcción crean un ambiente inherentemente
contrario al IPD.
a.
Contratos a tanto alzado (Lump sum)
b. Contratos
de precio máximo garantizado (Guaranteed Maximum Cost (GMP))
2. Los contratos tradicionales
dividen rígidamente el trabajo basado en roles tradicionales.
3. Los contratos tradicionales
no favorecen la intercomunicación del IPD.
4. Los contratos tradicionales
premian el desempeño individual, no grupal.
|
Capítulo
21. |
Diferencias entre el
contrato colaborativo IPD y el contrato tradicional en materia de pagos.
1. Las disposiciones
de pago representan un intento de crear una participación colectiva
en el éxito del proyecto
2. Las disposiciones de
pago de los contratos IPD tienen dos componentes: costes reembolsables
y el conjunto de riesgos.
3. Las solicitudes de pago
al Equipo de Gestión del Proyecto (PMT)
4. La información
al cliente de los posibles problemas contractuales y el uso del BIM.
5. Los cambios del contrato
IPD frente a los cambios del contrato tradicional de precio cerrado.
|
Capítulo
22. |
Diferencia entre los
contratos tradicionales (design build DB) y los contratos colaborativos
IPD.
1. Contrato de Diseño-Licitación-Construcción
(DBB). Diseño-Construcción (DB). Diseño-Construcción-Administración-Mantenimiento
(DBOM) y Diseño-Construcción-Financiar-Operar (DBFO).
2. Diseño-Licitación-Construcción.
(DBB)
3. Diseño- Construcción.
(DB)
4. Diseño- Construcción-Administración-
Mantenimiento. (DBOM)
5. Diseño- Construcción-Financiación-Operación.
(DBFO)
|
Capítulo
23. |
Clases de contratos de
la construcción.
1. Diseño-
Construcción. (DB). Diseño-Licitación-Construcción.
(DBB)-
2. Construction Manager/General
Contractor (CMGC)
3. Diseño- Construcción-Administración-
Mantenimiento. (DBOM)
4. Diseño- Construcción-Financiación-Operación.
(DBFO)
TALLER DE
TRABAJO
Esquema comparativo del
Contrato de Integrated Project Delivery (IPD). Sistemas integrados de ejecución
de proyectos (IPD). Contrato de Design Build (DB).
Comparación entre
diseño de oferta de construcción (DB, diseño de construcción
(DB) y entrega de proyecto integrado (IPD)).
|
Capítulo
24. |
La negociación
de los contratos IPD.
1. El IPD plantea
muchos problemas nuevos y problemas antiguos de nuevas maneras.
2. Integrated Project Delivery
("IPD") aborda el diseño y la construcción desde un perspectiva
fundamentalmente diferente.
3. Enfoque de negociación
IPD.
a.
Negociación colaborativa. Talleres de trabajo o reuniones preliminares.
b. Un experto
en IPD o facilitador. Alguien con experiencia real en IPD.
c. Definir
los elementos principales
d. Redactar
un contrato IPD.
4. Cambio de mentalidad. ¿Qué
es IPD y por qué funciona IPD?
5. Las negociaciones de
los contratos IPD.
a.
Acuerdos de construcción estándar
b. Coste objetivo
y diseño de coste objetivo
c. Presunciones
sobre contingencias.
6. Elementos clave de los acuerdos
integrados de entrega de proyectos IPD.
a.
Macromarcos y micromarcos del IPD.
b. El contrato
IPD no el modelo tradicional. El acuerdo IPD se centra en la estructura
de proyectos colaborativos.
7. Objetivos del contrato de
IPD
a.
Rendimiento y valor.
b. Alinear
a los participantes con objetivos bien entendidos y acordados
c. Fomentar
y recompensar el comportamiento que aumenta el valor del proyecto.
8. Los retos del contrato de
IPD
a.
Dificultades.
b. Los 5 elementos
macro del contrato IPD (y por qué)
1.
Participación temprana de participantes clave
2. Riesgo
/ recompensa compartes en función del resultado del proyecto.
3. Control
conjunto de proyectos.
4. Exposición
reducida de responsabilidad.
5. Objetivos
desarrollados conjuntamente.
c. Los 4 elementos
de micro (y por qué).
1.
Toma de decisiones en colaboración.
2. Co-ubicación
3. BIM
4. Diseño
y Técnicas de Gestión de la Construcción.
9. Cuestiones principales de
la negociación
a.
Dimensiones del proyecto
-
El objetivo principal
-
Fondos
-
Duración
-
Incertidumbre
-
Participantes
-
Otras limitaciones
b. Alcance del
proyecto
c. Gestión
y toma de decisiones
d. Compensación
e. La fijación
de objetivos
-
¿Cuáles
son los objetivos?
-
¿Cuándo
se establecen los objetivos?
-
¿Cómo
deben establecerse los objetivos?
f. Contingencias
y ajustes a objetivos
-
Contingencia de
diseño
-
Contingencia de
construcción
-
Contingencias
del promotor
g. Costes permitidos
y ganancias
-
Proyectistas
-
Contratistas
h. Medición
de desempeño
i. Asignación
de riesgos
10. Cuestiones subsidiarias
de negociación
a.
Subcontratistas, Consultores y Acuerdos de adhesión.
-
La estructura
de riesgo / recompensa.
b. Propiedad de
la documentación.
c. Modelado
de información de construcción. BIM
d. Resolución
de conflictos
|
Capítulo
25. |
Claves de la negociación
de contratos del sistema integrado de proyectos: Integrated Project Delivery
(IPD)
1. Negociación
de Contratos del sistema integrado de proyectos: Integrated Project Delivery
(IPD).
a.
Negociación del primer acuerdo de IPD
b. Subcontratistas,
consultores y acuerdos de unión.
2. El proceso de de Diseño
de Procesos IPD.
|
Capítulo
26. |
Características
del contrato de entrega Integrada de Proyectos ("IPD ").
1. Gestionar los
riesgos de diseño y construcción como un equipo.
2. Características
únicas de un contrato multiparte IPD
a.
Personal del proyecto
b. Desarrollo
de la propuesta de diseño de coste objetivo y coste objetivo
c. Desarrollo
de Incentivos
d. Validación
y optimización de diseño continuo. BIM.
e. Controles
conjuntos del proyecto: sistemas de información de gestión
de proyectos
f. Exenciones
de responsabilidad
TALLER DE TRABAJO
¿Son los acuerdos
de IPD una nueva categoría de contrato?
-
Distinciones entre los contratos
tradicionales y los colaborativos.
TALLER DE TRABAJO
Las claves para que un
contrato colaborativo IPD tenga éxito.
|
Capítulo
27. |
Sistema colaborativo
de entrega Integrada de Proyectos Integrated Project Delivery (IPD).
1. ¿Qué
es el sistema de entrega Integrada de Proyectos Integrated Project Delivery
(IPD)?
2. Los niveles inderdependientes
del IPD.
a.
Macro
b. Micro
-
Juntos, Macro
y Micro son la hoja de ruta para IPD.
3. La relación del sistema
de IPD con el negocio: el proyecto debe tener sentido.
4. Objetivos del sistema
de IPD
5. Elementos estructurales
“macro” del contrato IPD.
a.
Participación temprana de participantes clave
b. Riesgo
compartido / Recompensa basado en el resultado del proyecto
c. Control
conjunto de proyectos. No es "su proyecto". Es "nuestro proyecto".
d. Exposición
de responsabilidad reducida
e. Objetivos
desarrollados y validados conjuntamente
6. Elementos estructurales “micro”
del contrato IPD.
a.
Diseño de trabajo
b. Diseño
de información
1)
Flujo de comunicación
2) Infraestructura
de comunicación
3) Modelado
de información de construcción. BIM.
4) Modelado
financiero
c. Diseño
de equipo.
|
Capítulo
28. |
Los contratos colaborativos
de sistema integrados de proyectos (IPD).
1. Programa ConsensusDOCS
2. Contratos de la AIA (asociación
de arquitectos americanos) sistema integrado de proyectos: Integrated Project
Delivery (IPD)
3. Diferencias entre los
contratos estándares ConsensusDOCS y los IPD de la AIA.
4. La familia de documentos
IPD de la AIA
A195
Forma estándar
de acuerdo entre el promotor y el contratista para un proyecto integrado
IPD
A295
Condiciones
generales del acuerdo para la entrega integrada de proyectos IPD
B195
Forma estándar
de acuerdo entre el promotor y el arquitecto para un proyecto integrado
C195
Acuerdo de
entidad de propósito único de forma estándar para
la entrega integrada de proyectos IPD.
5. Fases de las condiciones
generales.
Las
seis fases son: conceptual, diseño de criterios, diseño detallado,
documentos de implementación, construcción y liquidación.
6. Responsabilidad y reclamaciones.
a.
Responsabilidad cruzada entre las partes del IPD
b. La responsabilidad
del contratista por sus aportaciones al diseño del arquitecto.
c. La AIA
sugiere un enfoque de entidad de un solo propósito.
|
Capítulo
29. |
Revisión del formulario
estándar actual acuerdos IPD
1. Características
básicas de los acuerdos de AIA y ConsensusDOCS IPD
a.
ConsensusDOCS 300
b. AIA A295
(IPD de transición)
c. AIA C195
(Integración completa)
2. Control de costes: el modelo
económico
a.
Asegurar la integridad de los costes a través de incentivos.
b. Asegurar
la integridad de los costes a través de los procesos de IPD
Diseño
de valor objetivo
Identificación
y creación de valor
Constructabilidad
Planificación
preliminar
Modelización
de costes
Metodología
de entrega de proyectos lean
Plan de calidad
3. Asegurar la integridad de
los costes a través de la transparencia de los costes.
|
Capítulo
30. |
Control del proyecto:
el modelo de gestión
1. El IPD procede
por consenso.
2. El proyecto se gestiona
de forma colectiva.
-
Compañía
separada a través de la cual administrar el Proyecto.
|
Capítulo
31. |
Control de riesgos de
los contratos IPD: el modelo de responsabilidad.
1. Un nuevo modelo
de responsabilidad.
2. ¿Por qué
asignar mal el riesgo cuando todos comparten el fracaso del proyecto? ¿Por
qué demandar a alguien que está trabajando en colaboración
con usted para lograr un objetivo mutuo?
3. Las claves del esquema
de responsabilidad
4. La estructura de responsabilidad
limitada
5. El proceso de resolución
de disputas.
6. El Comité de Resolución
de Disputas
7. La disposición
de indemnización
|
Capítulo
32. |
Clases de contratos de
sistemas integrados de ejecución de proyectos (Integrated Project
Delivery (IPD)).
1. Contratos IPD
del Instituto Americano de Arquitectos (AIA)
2. Contratos ConsensusDOCS
de Contratistas Generales Asociados de América (AGC).
3. Implicaciones del IPD
en el seguro
4. Contratos de sistemas
integrados de ejecución de proyectos (Integrated Project Delivery
(IPD)).
a. Contratos de
evolución desde el sistema tradicional.
AIA
A195 / B195 / A295
b. Para adoptar decisiones.
AIA
C195 / C196 / C197
ConsensusDOCS
300
c. Coste del proyecto
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
d. Incentivos
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
e. Asignación de riesgos
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
f. Limitación de las
disposiciones de responsabilidad
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
g. Renuncias de reclamación.
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
h. Resolución de conflictos
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
i. Responsabilidad y seguros
AIA
A195 / B195 / A295
AIA C195 /
C196 / C197
ConsensusDOCS
300
5. Ventajas e inconvenientes
de los contratos de IPD
-
AIA A295
-
Condiciones Generales
del Contrato IPD
-
Arquitecto
-
Contratista
-
AIA C195
-
Acuerdo estándar
de entidad de objetivo común único para la entrega integrada
de proyectos IPD
-
En general
-
Arquitecto
-
Project Manager
-
ConsensusDOCS
300
-
Forma estándar
de acuerdo tripartito para entrega de proyectos colaborativos
-
En general
-
Arquitecto
-
Constructor
|
Capítulo
33. |
Diferencias en el modelo
estándar de contrato IPD y el contrato colaborativo canadiense CCDC
30.
1. Comité
de Documentos de Construcción de Canadá ("CCDC"). Contrato
de entrega de proyectos integrados CCDC 30 ("Contrato IPD").
2. Características
del contrato colaborativo CCDC 30.
"Matriz de tareas
del contrato"
El grupo de riesgo
en CCDC 30
La unanimidad
de los acuerdos.
Régimen
de indemnización y exención de responsabilidad.
Uso de condiciones
adicionales.
3. Diferencias del CCDC 30 con
los contratos tradicionales colaborativos IPD.
Renuncias
Pago
Cambios
Resolución
de conflictos
|
Capítulo
34. |
Contratos de entrega
integrada de proyectos (IPD). AIA: The American Institute of Architects
/ Instituto Americano de Arquitectos.
-
Forma estándar de acuerdo
entre el promotor y el contratista para la entrega integrada del proyecto
-
Condiciones generales del contrato
para la entrega integrada de proyectos
-
Forma estándar de acuerdo
entre el promotor y el arquitecto para la entrega integrada del proyecto
-
Acuerdo estándar de múltiples
partes para la entrega integrada de proyectos
-
Acuerdo de entidad de propósito
único de forma estándar para la entrega integrada de proyectos
-
Forma estándar de acuerdo
entre la entidad de propósito único y el promotor para la
entrega integrada del proyecto
-
Forma estándar de acuerdo
entre una entidad de propósito único y un miembro no promotor
para la entrega integrada del proyecto
-
Forma estándar de acuerdo
entre una entidad de propósito único y un miembro no promotor
para la entrega integrada del proyecto
-
Forma estándar de acuerdo
entre la entidad de propósito único y el consultor para la
entrega integrada de proyectos
-
Forma estándar de acuerdo
entre la entidad de propósito único y el contratista para
la entrega integrada del proyecto
TALLER DE TRABAJO
AIA: The American Institute
of Architects / Instituto Americano de Arquitectos. Acuerdo estándar
de múltiples partes para la entrega integrada de proyectos
CHECK-LIST
1. ¿Qué son
los contratos colaborativos: Integrating Project Delivery (IPD)?
2. Características
de los contratos colaborativos con el enfoque IPD.
3. Modelos de contrato
colaborativo IPD.
-
ConsensusDocs
CD-300
-
AIA C191 “Multyparty
Agreement”
-
NEC 3
-
Be Collaborative
Contract
-
PPC2000
-
Framework Alliance
Contract (FAC-1)
-
Joint Contract
Tribunal (JCT)
|
PARTE
SEXTA
|
|
Modelo
estándar de contrato multipartito para la entrega integrada de proyectos
IPD.
a. Versión
en español.
ARTÍCULO
1 DISPOSICIONES GENERALES
§ 1.1
Entrega integrada del proyecto
§ 1.2
Fase de ejecución integrada del proyecto
ARTÍCULO
2 GESTIÓN DEL PROYECTO
§ 2.1
Equipo ejecutivo del proyecto
§ 2.2
Equipo de gestión del proyecto
§ 2.3
Resolución de problemas
§ 2.4
Reuniones de equipo, comunicaciones y mantenimiento de registros.
ARTÍCULO
3 RESPONSABILIDADES Y PARTES
§ 3.1
Responsabilidades de colaboración
§ 3.2
Responsabilidades del promotor
§ 3.2.3
Responsabilidades del promotor antes de la ejecución de la modificación
de los criterios.
§ 3.2.4
Responsabilidades del promotor después de la ejecución de
la enmienda de los criterios objetivos.
§ 3.2.5
A lo largo del curso del Proyecto, el Promotor deberá participar
en el proceso de gestión del Trabajo como resulta de los documentos
del contrato.
§ 3.3
Responsabilidades del arquitecto
§ 3.3.1
General
§ 3.3.2
Servicios de arquitecto antes de la ejecución de la modificación
de los criterios de objetivo.
§ 3.3.3
Servicios de arquitectos después de la ejecución de la enmienda
de criterios del objetivo.
§ 3.4
Responsabilidades del contratista
§ 3.4.1
General
§ 3.4.2
Trabajo del contratista antes de la ejecución de la enmienda de
los criterios del objetivo
§ 3.5
Responsabilidades adicionales de la parte
§ 3.6
Personal clave del proyecto
ARTÍCULO
4 COMPENSACIÓN
§ 4.1
Coste del trabajo
§ 4.2
Costes laborales
§ 4.4
Compensación de incentivos
§ 4.5
Compensación por logro de objetivos
§ 4.6
Derechos de mantenimiento de registros y auditoría de promotores
ARTÍCULO
5 CRITERIOS DE ENMIENDA DEL OBJETIVO Y COSTE OBJETIVO
§ 5.1
Propuesta de criterios del objetivo
§ 5.2
Aceptar o rechazar la propuesta de criterios del objetivo
§ 5.3
Ajuste del Coste objetivo
§ 5.4
Monitoreo y mantenimiento del Coste objetivo
ARTÍCULO
6 FUERZA MAYOR
§ 6.1
Evento de fuerza mayor
§ 6.2
Actos excusables
§ 6.3
Ajuste del Coste objetivo para eventos de fuerza mayor
ARTÍCULO
7 SEGURO Y GARANTÍAS
§ 7.1
Programa de seguro
§ 7.2
Requisitos iniciales del seguro
§ 7.3
Garantías. Bonos
ARTÍCULO
8 COMPARTIR RIESGOS
§ 8.1
Renuncias generales de reclamaciones y responsabilidad
§ 8.2
Exenciones adicionales
§ 8.2.2
Exenciones de subrogación.
§ 8.3
Indemnización contra reclamaciones por daños a la propiedad
o lesiones corporales
§ 8.4
Indemnización contra reclamaciones de terceros por responsabilidad
indirecta
§ 8.5
Cooperación en la defensa de reclamaciones de terceros
ARTÍCULO
9 RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
§ 9.1
General
§ 9.2
Ejecución continua del contrato
§ 9.3
Iniciación de Controversias
§ 9.4
Comité de resolución de Controversias
§ 9.5
Mediación a través del Comité de Resolución
de Controversias
§ 9.6
Resolución de Controversias vinculantes
ARTÍCULO
10 SUSPENSIÓN Y TERMINACIÓN
§ 10.1
Suspensión
§ 10.2
Terminación
§ 10.2.1
Terminación automática
§ 10.2.2
Terminación por partes distintas al promotor
§ 10.2.3
Terminación por el promotor por conveniencia
§ 10.2.4
Terminación justificada por el promotor
§ 10.2.5
Uso continuo de instrumentos de servicio
ARTÍCULO
11 DISPOSICIONES VARIAS
§ 11.8
Incumplimientos y remedios
§ 11.9
Ley aplicable
§ 11.10
Términos y condiciones especiales
ARTÍCULO
12 ALCANCE DEL ACUERDO
b. Versión en inglés.
|
ANEXO
-
Guía
del Integrated Project Delivery (IPD) de la Asociación de arquitectos
americanos (AIA).
-
Versión
original (en inglés)
|
-
Introducción.
-
Principios de
entrega integrada de proyectos.
-
Respeto y confianza
mutua.
-
Beneficio mutuo
y recompensa
-
Innovación
colaborativa y toma de decisiones
-
Participación
temprana de participantes clave.
-
Definición
temprana de objetivos.
-
Planificación
intensificada.
-
Comunicación
abierta.
-
Tecnología
apropiada.
-
Organización
y Liderazgo.
-
Configuración
de un proyecto integrado.
-
IPD Team Building
y funcionamiento
-
Proyecto Formación
de equipos y trabajo en equipo.
-
Equipo de proyecto
y toma de decisiones.
-
Equipo de comunicaciones.
-
Modelado de información
de construcción
-
Compartir información
confidencial, patentada o confidencial
-
Compensación.
-
Resolución
de disputas de miembros del equipo
-
Definición
de roles, responsabilidades y alcances de servicios
-
Alcance del servicio
-
Deberes multidireccionales
-
Definición
y medición de los resultados del proyecto
-
Objetivos y normas
-
Coste del proyecto
-
Cronograma del
proyecto
-
Proyecto de calidad
-
Desempeño
operacional
-
Sostenibilidad
-
Consideraciones
legales
-
Contratos no estándar.
-
Responsabilidad
profesional y licencias
-
Seguro
-
Formación
de entidad
-
Responsabilidad
conjunta y empresa conjunta
-
Entrega de un
proyecto integrado
-
Construyendo un
equipo integrado
-
Ejecución
del proyecto / Redefinición de fases del proyecto
-
Conceptualización
[Programación ampliada].
-
Diseño
de criterios [Diseño esquemático ampliado].
-
Diseño
detallado [Desarrollo de diseño ampliado]
-
Documentos de
implementación [Documentos de construcción].
-
Revisión
de agencia
-
Compra
-
Construcción
[Construcción/Administración de contratos de construcción]
-
Cerrar.
-
Acuerdos de múltiples
partes.
-
Acuerdos contractuales.
-
Alianzas de proyectos
-
Entidades de Propósito
Único.
-
Contratos relacionales
-
Diseño
de procesos
-
Toma de decisiones
-
Secuenciación
y Fases
-
Riesgos y recompensas
-
Comentario del
modelo de entrega
-
Multi-Prime
-
Gerente de Construcción
en Riesgo
-
Diseño
de construcción
-
Diseño-Oferta-Construcción
-
Conclusiones y
próximos pasos
-
Glosario
-
Recursos
|