CROWDFUNDING INMOBILIARIO

251 págs.

CROWDFUNDING INMOBILIARIO Cursos / Guías prácticas. OFERTAS

'Eche un Vistazo' PDF GUÍA PRÁCTICA DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO. ¿QUÉ APRENDERÁ? Fundamentos del Crowdfunding Inmobiliario. Ventajas y Desafíos del Crowdfunding Inmobiliario. Evaluación de Proyectos para Inversión. Aspectos Legales y Regulatorios. Gestión de Riesgos y Estrategias de Mitigación. Tecnología y Plataformas de Crowdfunding. Participación y Roles de los Inversores y Promotores. Análisis de Casos y Aplicaciones Prácticas. Estrategias para la Diversificación y Mitigación de Riesgos. Tendencias Emergentes y Predicciones Futuras. Consejos para Inversores y Promotores. Impacto del Crowdfunding Inmobiliario en el Mercado y la Economía.  "Como profesional con varios años de experiencia en el sector inmobiliario, he encontrado en la 'Guía Práctica de Crowdfunding Inmobiliario' una herramienta verdaderamente indispensable. Lo que más valoro de esta guía es la abundancia y calidad de los casos prácticos incluidos. Cada caso está detalladamente elaborado y refleja situaciones reales y concretas que enfrentamos en nuestra industria, facilitando enormemente la comprensión y aplicación de los conceptos. Los ejemplos prácticos, que abarcan desde proyectos de vivienda asequible hasta desarrollos de turismo rural sostenible, no solo ilustran la teoría sino que también proporcionan insights valiosos y estrategias aplicables. Estos casos me han permitido visualizar cómo los principios del crowdfunding inmobiliario se pueden implementar en diferentes contextos y han mejorado mi enfoque hacia nuevas oportunidades de inversión y desarrollo. Además, la guía aborda de manera exhaustiva temas críticos como la gestión de riesgos, aspectos legales y tendencias emergentes, lo que la convierte en un recurso fundamental para cualquier profesional que busque profundizar en el crowdfunding inmobiliario." Joaquín Ortiz

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Introducción

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¿Cómo funciona realmente el crowdfunding inmobiliario? En esencia, el crowdfunding significa juntar dinero de un grupo de inversores para hacer una inversión. En este sentido, el crowdfunding ha existido en el sector inmobiliario durante siglos. Los vecinos compraron propiedades juntos, los esposos y las esposas y sus hermanas y hermanos compraron propiedades colectivamente e incluso varias instituciones se unieron para comprar propiedades colectivamente. La principal diferencia entre la inversión colectiva en bienes inmuebles del pasado y el crowdfunding inmobiliario en la actualidad es la capacidad de realizar transacciones online y el acceso incomparable al flujo de transacciones utilizando internet como la nueva plataforma de distribución. Dados los avances en la tecnología moderna, los inversores ahora pueden explorar las inversiones online, firmar documentos legales online de forma segura, transferir fondos y tener acceso a los paneles de los inversores para ver cómo funcionan las inversiones. Si bien ninguna compañía de crowdfunding puede garantizar el éxito de cualquier inversión, y los riesgos ciertamente existen, la protección legal de la CNMV es un aspecto muy importante del crowdfunding y una garantía de protección para los inversores. Hay dos tipos de inversiones de crowdfunding inmobiliario: • Inversiones de capital (como poseer acciones en un edificio de apartamentos) que permiten a los inversores compartir el flujo de efectivo de las rentas y la plusvalía cuando se vende la propiedad. • Préstamos garantizados a promotores para adquirir bienes inmuebles (similar a un banco que otorga un préstamo). Estos préstamos pagan intereses mensuales y la inversión está asegurada por la propiedad Si bien las inversiones de capital permiten a los inversores compartir el flujo de efectivo de las rentas generalmente se distribuye trimestralmente, los préstamos permiten al inversor recibir un flujo de ingresos mensual constante con menos volatilidad. En ambos casos, la comunicación sobre la propiedad y el rendimiento de la propiedad se comparte al menos trimestralmente y se proporcionan documentos fiscales a los inversores anualmente. El crowdfunding para bienes inmuebles permite que más inversores tengan acceso a inversiones inmobiliarias, previamente examinadas, que históricamente no estaban disponibles fuera de los círculos muy cerrados.  Al abrirse el mundo de la inversión inmobiliaria a una gama más amplia de inversores se permite que más y más personas se beneficien. La guía del Crowdfunding inmobiliario trata todos sus aspectos de un modo práctico y profesional.

PRELIMINAR El crowdfunding inmobiliario en 14 preguntas y respuestas.

1. ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? a. El crowdfunding es un fenómeno de internet y de redes sociales. b. El crowdfunding ofrece a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una empresa o de una propiedad inmobiliaria. c. El crowdfunding inmobiliario es un tipo de inversión de capital. d. Existen diferentes tipos de crowdfunding inmobiliario. Cuando adquiere una participación en un proceso de compra para alquilar una propiedad. Cuando adquiere una participación en un proyecto de promoción inmobiliaria, como la construcción de pisos para estudiantes o viviendas. Tipos mixtos de inversión inmobiliaria e. El crowdfunding empezó con acciones en Estados Unidos f. Muchas empresas inmobiliarias han creado de forma eficaz sus propias plataformas de financiación colectiva para recaudar fondos para la inversión. 2. ¿Cuáles son los tipos de Crowdfunding inmobiliario? a. Una inversión de capital es simplemente la adquisición de una participación en un activo inmobiliario. b. Préstamos inmobiliarios. 3. ¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario? a. Un proceso para conseguir financiación participativa para construir o adquirir un inmueble a través de una plataforma 100% online. b. El mecanismo del crowdfunding inmobiliario 4. ¿Cómo funciona una plataforma de crowdfunding inmobiliario? a. ¿Cuál es el proceso de un operador de Crowdfunding? b. Buscar inversiones c. Crear empresa vehículo para la inversión (SPV). d. Gestión del inmueble e. Tarifas 5. ¿Ha llegado el crowdfunding inmobiliario para quedarse? Un SÍ rotundo. a. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son herramientas de internet para la inversión. b. La normativa europea e internacional favorece a las nuevas plataformas de crowdfunding inmobiliario. c. Tiene tarifas, pero comparativamente son bajas. 6. ¿Merece la pena el crowdfunding inmobiliario para un inversor sin experiencia? a. Tiene gastos de gestión b. Activos ilíquidos c. Limitaciones de la Due diligence d. El crowdfunding inmobiliario es una inversión no garantizada e. Falta de comprensión de los riesgos por el inversor común f. Alta relación préstamo-valor g. Riesgo de plataforma de crowdfunding inmobiliario 7. ¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario? a. Ventajas generales del crowdfunding inmobiliario b. Oportunidad de financiación para los promotores inmobiliarios c. Oportunidad de inversión inmobiliaria d. Permite centrar la inversión en un inmueble. Con el REIT o Socimi no es posible. e. Despreocuparse de la gestión que conlleva todo inmueble. f. El inmobiliario tiene un alto potencial de enriquecimiento g. Diversificación de la cartera inmobiliaria h. La inversión inmobiliaria se ha hecho muy accesible con el crowdfunding. i. Diversificación geográfica de la inversión inmobiliaria. j. El crowdfunding inmobiliario es un vehículo de inversión pasiva k. La microinversión inmobiliaria. 8. ¿Cuáles son los inconvenientes del crowdfunding inmobiliario? a. Inconvenientes generales del crowdfunding inmobiliario. b. Rendimientos relativos más bajos c. Inversiones ilíquidas d. Períodos de inversión objetivo de al menos tres años. e. Falta de control f. Los acuerdos inmobiliarios financiados con fondos colectivos pueden ser mucho más arriesgados que otros tipos de inversiones de capital. g. Invertir en bienes inmuebles a través del crowdfunding no lo convierte en propietario de la propiedad. h. No puede tomar decisiones sobre el inmueble. Las toma la plataforma o el gestor. i. Cargos ocultos 9. ¿Cómo empezar con el crowdfunding inmobiliario? a. Eligir la plataforma de crowdfunding inmobilario b. Inversión de capital en promoción inmobiliaria. c. Inversión de deuda en préstamo inmobiliario. 10. ¿Cuáles son las características de un inversor de Crowdfunding inmobiliario? a. Un papel pasivo en la operación de la propiedad inmobiliaria. b. ¿Cómo se dividen las ganancias del acuerdo entre el patrocinador y los inversores? c. Ventajas del inversor d. Riesgos del inversor Inversión ilíquida. Falta de control. Volatilidad del mercado. Recargo por ingresos netos por inversiones. 11. ¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario para la financiación colectiva de una hipoteca? a. No es sencillo recibir un préstamo colectivo (crowdfunding) para adquirir un inmueble. b. El crowdfunding no es gratuito c. Puede que el crowdfunding se quede corto y haya que completarlo con un préstamo. 12. ¿Vemos un ejemplo de Crowdfunding inmobiliario por una promotora? 13. ¿Cómo son los contratos del crowdfunding inmobiliario? a. Contratos para plataformas de crowdfunding inmobiliario que intermedian entre inversores y promotores. El contrato de afiliación entre la plataforma y los usuarios (inversores y promotores) (contrato de servicios). Responsabilidad contractual por parte de la plataforma en proyectos de crowdfunding inmobiliario. Asesoramiento de la plataforma de crowdfunding inmobiliario a los promotores. Exoneración de responsabilidad de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Deber de información al consumidor de la plataforma de crowdfunding inmobiliario b. Contrato entre inversores y promotores inmobiliarios (préstamo, sociedad vehicular SVP o adquisición de acciones). c. Contrato flexible: para el inversor y el promotor inmobiliario Préstamos para la modalidad de inversión y promoción inmobiliaria. Prevención de retrasos 14. ¿Qué debe incluir una web de Crowdfunding inmobiliario para exonerarse de responsabilidad?

PARTE PRIMERA Introducción al Crowdfunding Inmobiliario

Capítulo 1.

Definición y Orígenes del Crowdfunding Inmobiliario. 1. Definición y Orígenes del Crowdfunding Inmobiliario 2. Evolución y Estado Actual del Crowdfunding Inmobiliario 3. Crowdfunding Inmobiliario vs. Inversiones Tradicionales

Capítulo 2.

Fundamentos del Crowdfunding Inmobiliario 1. Modelos de Crowdfunding: Donación, Recompensa, Deuda, y “Equity” 2. Aspectos Clave: Transparencia, Diversificación, y Riesgo 3. Tecnología y Plataformas de Crowdfunding Plataformas de Crowdfunding Innovaciones Tecnológicas Integración de Datos y Análisis Personalización y Experiencia del Usuario

Capítulo 3.

El Crowdfunding Inmobiliario como Inversión Colectiva 1. Estructura y Funcionamiento del Crowdfunding Inmobiliario como Inversión Colectiva Estructura Básica Funcionamiento del Proceso Roles y Responsabilidades 2. Tipos de Proyectos Inmobiliarios en Crowdfunding Residencial Comercial Centros de Ocio y Hospitalidad Mixtos Desarrollos Especiales 3. Crowdfunding vs. Crowdinvesting: Diferencias y Similitudes

Capítulo 4.

Actores en el Crowdfunding Inmobiliario 1. Promotores del Crowdfunding Inmobiliario a. Rol de los Promotores Ideación y Diseño de Proyectos Evaluación de Viabilidad Presentación y Marketing b. Importancia de la Credibilidad y Experiencia c. Desafíos y Responsabilidades Gestión de Expectativas Cumplimiento Legal y Regulatorio Gestión de Proyecto y Riesgo 2. Inversores y Patrocinadores en el Crowdfunding Inmobiliario a. Perfil de los Inversores Diversidad de Inversores Motivaciones b. Roles y Responsabilidades Evaluación de Proyectos Diversificación de la Cartera Compromiso a Largo Plazo c. Patrocinadores 3. Plataformas de Crowdfunding: Roles y Responsabilidades a. Funciones Clave de las Plataformas Intermediación Evaluación y Selección de Proyectos Gestión de Transacciones b. Cumplimiento Normativo c. Soporte y Formación a usuarios

Capítulo 5.

Análisis Legal y Regulatorio del Crowdfunding Inmobiliario 1. Régimen Legal Internacional y Comparativas en el Crowdfunding Inmobiliario Diversidad de Regulaciones Internacionales Comparativas entre países Impacto en las Estrategias de Inversión y Desarrollo 2. Legislación Específica por Países y Regiones en el Crowdfunding Inmobiliario Aspectos Legales Clave por Áreas internacionales Diferencias en Requisitos y Protecciones 3. Cumplimiento y Consideraciones Regulatorias en el Crowdfunding Inmobiliario a. Importancia del Cumplimiento b. Consideraciones Clave Verificación de Inversores Divulgación de Información Gestión de Fondos c. Desafíos en el Cumplimiento

Capítulo 6.

El Contrato de Crowdfunding Inmobiliario 1. Elementos Clave del Contrato de Crowdfunding Inmobiliario Elementos Fundamentales del Contrato Importancia de la Transparencia y la Claridad 2. Cláusulas Comunes y Términos Esenciales en el Contrato de Crowdfunding Inmobiliario a. Cláusulas Comunes Cláusula de Financiación Cláusula de Uso de Fondos Cláusula de Rendimiento Cláusula de Duración Cláusula de Salida Cláusula de Riesgo b. Términos Esenciales 3. Análisis de supuestos en el Contrato de Crowdfunding Inmobiliario a. Relevancia de Casos y Jurisprudencia b. Temas Comunes en la Jurisprudencia Incumplimiento de Contrato Fraude o Malversación Disputas sobre la Propiedad y Derechos de los Inversores

Capítulo 7.

Precauciones antes de Invertir en el Crowdfunding Inmobiliario. 1. Evaluación de Riesgos y Due Diligence en el Crowdfunding Inmobiliario a. Evaluación de Riesgos Identificación de Riesgos Análisis de Riesgos Mitigación de Riesgos b. Diligencia Debida (Due Diligence) Revisión Financiera Verificación Legal Análisis del Promotor Evaluación del Mercado 2. Análisis Financiero de Proyectos en el Crowdfunding Inmobiliario a. Componentes Clave del Análisis Financiero Costes del Proyecto Proyecciones de Ingresos Estructura de Financiación Análisis de Rentabilidad b. Herramientas y Métodos de Análisis 3. Estrategias para la Diversificación y Mitigación de Riesgos en el Crowdfunding Inmobiliario a. Diversificación Diversificación de Proyectos Diversificación Geográfica b. Mitigación de Riesgos Análisis y Selección Cuidadosa de Proyectos Comprensión de la Estructura de Inversión Gestión Activa de la Cartera

Capítulo 8.

Clases y Modelos de Crowdfunding Inmobiliario 1. Crowdfunding de Deuda vs. “Equity” en el Crowdfunding Inmobiliario Crowdfunding de Deuda Crowdfunding de “Equity” 2. Crowdfunding para Desarrollo vs. Compra de Propiedades en el Crowdfunding Inmobiliario Crowdfunding para Desarrollo de Propiedades Crowdfunding para Compra de Propiedades 3. Modelos Innovadores y Tendencias Emergentes en el Crowdfunding Inmobiliario a. Modelos Innovadores Tokenización de Propiedades Crowdfunding Híbrido b. Tendencias Emergentes Sostenibilidad y Proyectos Ecológicos Participación Comunitaria Plataformas Especializadas

Capítulo 9.

Ventajas y Desafíos del Crowdfunding Inmobiliario 1. Beneficios para Inversores y Promotores en el Crowdfunding Inmobiliario a. Beneficios para los Inversores Accesibilidad Diversificación Transparencia y Control b. Beneficios para los Promotores Acceso a Financiación Marketing y Visibilidad Validación del Proyecto 2. Obstáculos Comunes y Cómo Superarlos en el Crowdfunding Inmobiliario 3. Impacto en el Mercado Inmobiliario del Crowdfunding Inmobiliario Democratización de la Inversión Inmobiliaria Fomento de la Innovación y la Diversificación Impacto en los Precios y la Accesibilidad Cambios en la Financiación Tradicional

Capítulo 10.

Estudios de Casos y Aplicaciones Prácticas 1. Análisis de Proyectos Exitosos en el Crowdfunding Inmobiliario a. Factores Clave de Éxito Planificación y Estrategia Sólida Transparencia y Comunicación Gestión Efectiva del Proyecto Innovación y Diferenciación b. Análisis y Lecciones Aprendidas Importancia de la Selección del Proyecto Rol de la Gestión del Proyecto Innovación como Diferenciador 2. Lecciones Aprendidas de Fracasos y Retos en el Crowdfunding Inmobiliario a. Causas Comunes de Fracaso Planificación y Análisis Inadecuados Problemas de Gestión y Ejecución Comunicación Deficiente con Inversores b. Lecciones Aprendidas Importancia del Due Diligence Gestión de Expectativas Preparación para la Incertidumbre 3. Perspectivas de Futuro y Desarrollo del Sector del Crowdfunding Inmobiliario a. Tendencias y Desarrollos Futuros Adopción de Tecnologías Avanzadas Expansión en Nuevos Mercados Productos de Inversión Diversificados b. Desafíos y Oportunidades Cambios Regulatorios Mayor Participación Institucional Enfoque en la Sostenibilidad

PARTE SEGUNDA CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).

Capítulo 11.

¿Qué es el Crowdfunding? 1. Concepto del Crowdfunding Concepto Económico Concepto Jurídico 2. Características del Crowdfunding a. Lugar de encuentro entre inversores y solicitantes de financiación b. Intermediación con comisiones c. Ahorro de costes financieros d. Catalogación de proyectos en función del riesgo e. Diversificación del riesgo f. Responsabilidad limitada de la plataforma 3. El desarrollo del crowdfunding inmobiliario y las plataformas de inversión Crowd. Necesidad de financiación Desarrollo tecnológico Búsqueda de mayor rentabilidad Menor coste de transacción El valor de una comunidad Aumento de ingresos Acceso a otras inversiones 4. Caso Práctico: Claves de la Inversión en Crowdfunding Inmobiliario a. Gestor b. Ubicación Geográfica c. Precio/m2 d. Planos e. Fotos/Proyecciones f. Garantías g. Coste. Financiación.

Capítulo 12.

El crowdfunding inmobiliario. 1. El crowdfunding inmobiliario. Definición Origen Acceso al mercado inmobiliario Tipos de proyectos Instrumentos jurídicos Papel del gestor de la plataforma Destinatarios de los fondos 2. Clases de crowdfunding inmobiliario. a. Crowdfunding Intermediado b. Crowdfunding Directo c. Crowdfunding de Recompensa y Prepagado d. Crowdfunding de Participación en los Beneficios Inmobiliarios e. Equity Crowdfunding f. Crowdlending (Préstamo Plural) g. Crowdfunding de Cuentas en Participación 3. Check-list: Preguntas y respuestas sobre el crowdfunding inmobiliario ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? ¿Qué son las empresas o plataformas de crowdfunding? ¿Cómo funciona este sistema de inversión de las plataformas de crowdfunding inmobiliario? ¿Qué ocurre si el proyecto no se realiza como se esperaba? ¿Hay contagio en caso de que no prosperen otros proyectos inmobiliarios de la plataforma? ¿Hay barreras de protección? ¿Qué sucede si la plataforma de crowdfunding inmobiliario cierra? ¿Qué ocurre si el proyecto tarda en venderse o no se construye? 4. Consejos antes de invertir en crowdfunding inmobiliario. Seleccionar una plataforma con todos los registros legales Horizonte de inversión Tipos de proyectos inmobiliarios Claves de la inversión en crowdfunding inmobiliario 5. Caso Práctico: Clases de Crowdfunding Inmobiliario a. Intermediario b. Crowdfunding Directo c. Crowdfunding de Recompensa y Prepago d. Crowdfunding de Participación en los Beneficios Inmobiliarios e. Equity Crowdfunding mediante Sociedades Limitadas f. Crowdlending o Préstamo Plural g. Crowdfunding de Cuentas en Participación

Capítulo 13.

¿Cómo funciona el crowdfunding para bienes inmuebles? 1. Lógica fintech a la recaudación de capital para inversiones inmobiliarias. Acceso a una Amplia Base de Inversores Diversificación de Inversiones Acceso a Inversiones con Montos Mínimos Mayor Transparencia y Facilidad de Uso Potencial de Rentabilidad Mitigación de Riesgos 2. La solución ideal para el promotor al que se le acaban los fondos y tienen que pagar al banco (subordinación de la deuda). 3. El crowdfunding inmobiliario y la similitud al crowdfunding de capital. 4. Un caso práctico de crowdfunding inmobiliario. 5. El crowdfunding inmobiliario también tiene sus costes de gestión. Tarifas de plataforma Tasas de capital adicionales Costes de marketing Costes específicos del proyecto Costes de control o due diligence Pago de intereses (si corresponde) 6. Caso Práctico: El Desarrollo del Crowdfunding Inmobiliario y las Plataformas de Inversión Crowd a. Claves del Crecimiento del Crowdfunding Modelos Alternativos de Financiación Desarrollo Tecnológico. Scoring Mayor Rentabilidad Menor Coste de Transacción Comunidad Social del Proyecto Aumento de Ventas al Superar la Primera Ronda Inversora b. Reacción ante la Falta de Financiación Inmobiliaria Tradicional 7. Caso Práctico: Funcionamiento del Crowdfunding para Bienes Inmuebles 1. Lógica Fintech en la Recaudación de Capital para Inversiones Inmobiliarias 2. La Solución Ideal para el Promotor al que se le Acaban los Fondos y tienen que Pagar al Banco (Subordinación de la Deuda) 3. El Crowdfunding Inmobiliario y la Similitud al Crowdfunding de Capital 4. Un Caso Práctico de Crowdfunding Inmobiliario 5. El Crowdfunding Inmobiliario También tiene sus Costes de Gestión 8. Caso Práctico  Crowdfunding Inmobiliario - "Financiación Colectiva para el Desarrollo de Vivienda Residencial" Selección de Activos Plataforma de Crowdfunding Creación de Sociedad para la Compra y Alquiler Reparto de Rentabilidad Innovación Plataforma Online para Inversores Acreditados Impacto y Futuro 9. Caso Práctico: Crowdfunding Inmobiliario - "Inversión Participativa en Vivienda Residencial" Captación de Inversores Selección Estratégica de Propiedades Primera Compra a través de Crowdfunding Destino de la Propiedad y Rentabilidad Estructura de Inversión Rentabilidad y Riesgos Recuperación de la Inversión Responsabilidad y Protección al Inversor

PARTE TERCERA Sujetos de un proyecto de Crowdfunding.

Capítulo 14.

Sujetos de un proyecto de Crowdfunding. 1. Sujetos del crowdfunding Promotor del proyecto Aportantes al proyecto Gestor de la plataforma 2. El emprendedor o promotor inmobiliario que busca financiación para su proyecto. 3. Aportantes. 4. Intermediario. Plataforma tecnológica. Publicación de proyectos Lanzamiento de campañas de financiación Seguimiento de campañas Realización de contribuciones Interacción entre promotores e inversores Gestión de fondos 5. Caso Práctico: Sujetos de un Proyecto de Crowdfunding 6. Caso Práctico: Crowdinvesting Inmobiliario - "Desarrollo de Residencial" Implementación Impacto en el Sector Inmobiliario Ventajas del Crowdinvesting

Capítulo 15.

Fases del crowdfunding 1. Fases genéricas del crowdfunding Fase de Iniciativa Fase de Campaña Fase de Marketing Fase de Lanzamiento Fase de Agradecimiento e Información 2. Fase de planificación Evaluación de la Viabilidad Selección de la Plataforma Diseño de la Campaña Definición del Objetivo de Recaudación Fijación de Recompensas Calendario de la Campaña Credibilidad y Transparencia 3. Fase de preparación Feedback y Validación Movilización de Contactos Contacto con Medios Eventos de Presentación Comunicación en Redes Sociales Lista de Correos Electrónicos Creación de una Comunidad Planificación de Contenido 4. Fase de campaña Comunicación Efectiva Difusión Continua Mensajes Claros y Comprensibles Seguimiento de Comentarios y Feedback Ofrecer Actualizaciones Atractivas Involucrar a la Comunidad Gestión de Crisis Recompensas Cumplidas Agradecimiento y Reconocimiento Lecciones Aprendidas 5. Fase de postcampaña. Comunicación Continua Entrega de Recompensas Comunicación de Incidencias Agradecimiento Continuo Promoción de Colaboración Información sobre Futuros Proyectos Feedback y Lecciones Aprendidas Mantén un Registro Eventos y Actualizaciones Redes Sociales y Comunicación Online 6. Caso Práctico: Fases del Crowdfunding 7. Caso Práctico: Crowdfunding Inmobiliario - "Lanzamiento de Residencial"

PARTE CUARTA Clases de crodwfunding.

Capítulo 16.

Clases de crodwfunding. 1. Crowdlending y equity crowdfunding. 2. Clases de crodwfunding. a. Crowdfunding de donación b. Crowdfunding de recompensa c. Crowdfunding de préstamos (Crowdlending) d. Crowdfunding de inversión (Equity Crowdfunding) 3. Donación (Donation-based crowdfunding). 4. Recompensa (Reward-based crowdfunding). 5. Préstamo (Lending o debt-based crowdfunding). 6. Inversión (Equity-based crowdfunding o crowdinvesting). 7. Caso Práctico: Clases de Crowdfunding

Capítulo 17.

Diferencias entre crowdfunding y crowdlending. 1. Diferencias entre crowdfunding y crowdlending. Naturaleza de la Contribución Tipo de Financiación Participación en Beneficios Relación con el Proyecto Plataformas y Modelos de Negocio 2. Diferencias entre el crowdfunding y crowdlending. a. Riesgo b. Beneficios c. Garantías d. Control 3. Caso Práctico: Diferencias entre Crowdfunding y Crowdlending

Capítulo 18.

Análisis del riesgo del Crowdfunding de préstamo (crowdlending). 1. Las plataformas de crowdfunding seleccionan los proyectos (primer filtro de riesgo). Riesgo Beneficios Garantías Seguimiento del Proyecto 2. Riesgo 3. Beneficios 4. Garantías 5. Seguimiento del proyecto 6. Caso Práctico: Riesgo del Crowdfunding de Préstamo (Crowdlending)

Capítulo 19.

Crowdlending P2P lending y Crowdlending P2B lending. 1. El crowdlending es un tipo de crowdfunding 2. Crowdlending P2P lending (Peer To Peer Lending). 3. Crowdlending P2B lending (Peer To Business Lending). 4. Caso Práctico: Crowdlending P2P Lending y Crowdlending P2B Lending

Capítulo 20.

Modelos híbridos de crowdfunding 1. Crowdfunding de recompensa y préstamo. 2. Reparto de ingresos (Revenue Sharing) 3. Recompensa en especie (In Kind Reward) 4. Inversión en especie (In Kind Funding) Para el emprendedor o proyecto Para los inversores o colaboradores 5. Caso Práctico: Modelos Híbridos de Crowdfunding

PARTE QUINTA Ventajas y desventajas del Crowdfunding

Capítulo 21.

Ventajas y desventajas del Crowdfunding 1. Ventajas del Crowdfunding Financiación colectiva Mayor acceso a financiación Retroalimentación y colaboración Validación del mercado Comunicación y comunidad Relación entre creadores e inversores 2. Inconvenientes del Crowdfunding Dependencia del éxito de la campaña Competencia y originalidad Estrategia de comunicación Alcance de los objetivos económicos Seguridad y transparencia 3. Riesgo de fraude Comunicación continua con inversores Conocimiento detallado de la necesidad económica 4. Riesgos financieros del Crowdfunding. a. Riesgo de liquidez b. Riesgo de mercado c. Riesgo de crédito d. Riesgo de solvencia e. Riesgo operativo 5. Análisis DAFO (Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades) del Crowdfunding. 6. Ventajas del Crowdlending 7. Caso Práctico: Ventajas y Desventajas del Crowdfunding 8. Caso Práctico: Riesgos en el Crowdfunding Inmobiliario 1. El Proyecto Inmobiliario no se Realiza. Devoluciones 2. No se Vende a los Precios Previstos 3. Cierre de la Plataforma de Crowdfunding 9. Caso práctico de cobertura regulatoria de una plataforma de Crowdfunding inmobiliario. Estructura y Cumplimiento Regulatorio Gestión y Operaciones Tarifas y Pagos Atención al Cliente y Resolución de Quejas

PARTE SEXTA El contrato de Crowdfunding inmobiliario.

Capítulo 22.

El contrato de Crowdfunding inmobiliario. 1. Relaciones entre las partes del contrato de Crowdfunding inmobiliario. a. Los promotores b. Los crowdfunders, inversores o colaboradores c. Las plataformas de financiación 2. Características de las plataformas de crowdfunding inmobiliario Publicidad y mediación Variedad de proyectos Intermediación entre inversores y promotores Reducción de los costes de transacción Clasificación de los proyectos Gestión de riesgos a través de la diversificación Responsabilidad limitada 3. Tipos de contratos de crowdfunding y su naturaleza jurídica a. Crowdfunding de recompensa (Reward-based Crowdfunding) b. Crowdfunding de préstamo (Crowdlending) c. Crowdfunding de inversión (Equity Crowdfunding) 4. Formación del contrato de crowdfunding. a. Contrato de mediación b. Contrato electrónico c. Condiciones generales de contratación d. Mecanismo de respuesta electrónico e. Información, plazo y forma 5. Cumplimiento del contrato y régimen de responsabilidad. a. Contrato de acceso a la plataforma b. Términos y condiciones de uso c. Relación con terceros ajenos a la plataforma d. Responsabilidad precontractual e. Casos de nulidad y anulabilidad del contrato f. Incumplimiento contractual g. Responsabilidad por actuación de la PFP como tercero de confianza

PARTE SÉPTIMA Precauciones antes de invertir en el Crowdfunding inmobiliario.

Capítulo 23.

Régimen jurídico de los agentes implicados 1. Los promotores a. Naturaleza de los Promotores b. Límites Cuantitativos a los Proyectos c. Vinculación Contractual de las Ofertas d. Lenguaje No Técnico e. Responsabilidad de Verificación f. Requisitos Específicos para Préstamos o Valores Representativos de Capital g. Estatutos y Derechos Sociales de los Promotores 2. Los inversores a. Inversores No Acreditados b. Inversores Acreditados (Business Angels) 3. Supervisión, inspección y sanción a. Deber de Comunicación b. Infracciones y Sanciones 4. Caso Práctico: Régimen Jurídico de los Agentes Implicados en el Crowdfunding

PARTE OCTAVA Casos prácticos del Crowdfunding Inmobiliario

Capítulo 24.

Casos prácticos del Crowdfunding Inmobiliario Caso Práctico 1: Crowdfunding Inmobiliario - "Inicio de un Proyecto Residencial" Causa del Problema Soluciones Propuestas Implementación del Crowdfunding Estrategia de Marketing Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 2: Crowdfunding Inmobiliario - "Renovación Urbana y Participación Comunitaria" Causa del Problema Soluciones Propuestas Crowdfunding Comunitario Estrategias de Inclusión Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 3: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de Complejo Turístico con Participación Internacional" Causa del Problema Soluciones Propuestas Crowdfunding Internacional Estrategia de Marketing Global Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 4: Crowdfunding Inmobiliario - "Recuperación de Edificio Histórico en el Centro de la Ciudad" Causa del Problema Soluciones Propuestas Iniciativa de Crowdfunding Cultural Participación Comunitaria y Cultural Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 5: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de Viviendas Asequibles en Periferia Urbana" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en Impacto Social Incentivos Fiscales y Beneficios Sociales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 6: Crowdfunding Inmobiliario - "Rehabilitación de Edificios con Fines Comerciales en el Centro Histórico" Causa del Problema Soluciones Propuestas Iniciativa de Crowdfunding Patrimonial Alianzas con Organizaciones Culturales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 7: Crowdfunding Inmobiliario - "Financiación Colectiva para Eco-Residencias Sostenibles" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en la Sostenibilidad Incentivos para Inversores Conscientes del Medio Ambiente Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 8: Crowdfunding Inmobiliario - "Transformación de Espacios Industriales en Lofts Residenciales" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding Creativa Participación Activa de Inversores en el Diseño Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 9: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de Parque Tecnológico mediante Financiación Colectiva" Causa del Problema Soluciones Propuestas Lanzamiento de una Campaña de Crowdfunding Oferta de Espacios y Servicios Preferenciales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 10: Crowdfunding Inmobiliario - "Financiación Participativa para Residencias Estudiantiles" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding Enfocada en Educación Incentivos para Inversores Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 11: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de un Centro Comercial Ecológico" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en Sostenibilidad Asociación con Marcas Ecológicas Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 12: Crowdfunding Inmobiliario - "Regeneración de Barrio Marginal a través de Inversión Participativa" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque Comunitario Involucramiento de la Comunidad Local Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 13: Crowdfunding Inmobiliario - "Conversión de Fábricas Antiguas en Espacios de Coworking" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en Emprendedores y Startups Ofertas Especiales para Inversores Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 14: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de Complejos de Vivienda Sénior Autogestionados" Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en el Bienestar de la Tercera Edad Participación Directa de los Futuros Residentes Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 15: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de un Complejo de Turismo Rural Sostenible" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque Ecológico Ofertas Exclusivas para Inversores Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 16: Crowdfunding Inmobiliario - "Rehabilitación de Edificios para Viviendas de Bajo Coste" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en la Vivienda Asequible Incentivos para Inversores Conscientes Socialmente Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 17: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de un Complejo Deportivo Comunitario" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en el Bienestar y la Comunidad Incentivos para Inversores Locales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 18: Crowdfunding Inmobiliario - "Conversión de Hoteles en Apartamentos de Alquiler a Corto Plazo" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en Turismo y Flexibilidad de Alojamiento Ofertas Especiales para Inversores Viajeros Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 19: Crowdfunding Inmobiliario - "Proyecto de Urbanización Ecológica" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque en Sostenibilidad Incentivos para Inversores Conscientes del Medio Ambiente Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 20: Crowdfunding Inmobiliario - "Restauración de Propiedades Históricas para Uso Turístico" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en la Preservación del Patrimonio Incentivos Culturales para Inversores Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Caso Práctico 21: Crowdfunding Inmobiliario - "Construcción de Instalaciones Deportivas Comunitarias" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en el Bienestar Comunitario Incentivos para Inversores Locales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 22: Crowdfunding Inmobiliario - "Renovación de Mercados Tradicionales en Áreas Urbanas" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque en Patrimonio y Modernización Incentivos para Inversores y Comerciantes Locales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 23: Crowdfunding Inmobiliario - "Creación de Espacios de Arte y Cultura en la Comunidad" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding enfocada en el Valor Cultural Incentivos Culturales para Inversores Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 24: Crowdfunding Inmobiliario - "Proyecto de Viviendas Colaborativas para la Tercera Edad" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque en Comunidad y Bienestar Incentivos para Inversores y Futuros Residentes Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas Caso Práctico 25: Crowdfunding Inmobiliario - "Desarrollo de Espacios de Trabajo Compartido en Zonas Rurales" Causa del Problema Soluciones Propuestas Campaña de Crowdfunding con Enfoque en Trabajo Remoto y Naturaleza Incentivos para Inversores y Usuarios Potenciales Consecuencias Previstas Resultados de las Medidas Adoptadas Lecciones Aprendidas