Precauciones en la redacción de contratos inmobiliarios.
Contratos inmobiliarios de compra de suelo.
Encargo de redacción del Proyecto del Plan
parcial, Proyecto de Urbanización, Dirección de Obra de la
urbanización y gestiones ante el Ayuntamiento, Colegios Profesionales
y demás Organismos.
Contratos de la construcción. Edificación
del solar.
Contrato de arquitecto proyectista redactando en un
solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución.
Contrato entre promotor y arquitecto.
Contratos inmobiliarios de venta.
Contrato de compraventa de edificio futuro (forward
purchase).
Somos
una promotora inmobiliaria y necesitábamos que nos explicasen como
hacer unos contratos inmobiliarios y contar con formularios que nos sirviesen
de soporte para personalizarnos después con nuestro abogado interno.
Ha sido muy útil porque se ve que han pasado por muchas experiencias
de todo tipo y se adelantan muy bien a los problemas. Muy recomendable.
Los contratos inmobiliarios
y de construcción, ya sea la compra de suelo, una simple remodelación
de oficinas o la construcción de un gran edificio, pueden ser uno
de los proyectos más desafiantes para cualquier empresario. Un contrato
inmobiliario o de construcción debidamente redactado puede ser clave
para un proyecto exitoso al establecer las expectativas, derechos y responsabilidades
del propietario, contratista y otras partes involucradas en una obra. Dado
el papel vital que un buen contrato puede desempeñar en un proyecto
inmobiliario o de construcción, es importante establecer las cláusulas
que satisfagan las necesidades de su proyecto específico.
Existen numerosos formularios
de contratos tipo inmobiliarios y de construcción que abordan diferentes
tipos de proyectos de construcción, las diversas relaciones entre
partes que pueden existir en un proyecto (es decir, contratista, subcontratista,
arquitecto, propietario, etc.) y ciertas tareas del proyecto (es decir,
solicitudes de pago, formas de gravamen, etc.).
Los contratos de construcción
estandarizados tienen varias ventajas. La principal es que debido a que
son ampliamente utilizados en el sector inmobiliario, los términos
del contrato son bien entendidos por las partes involucradas en la construcción,
lo que con suerte resulta en menos malentendidos en el trabajo.
A diferencia de los contratos
redactados desde cero que pueden no abordar problemas importantes, los
contratos estandarizados son generalmente exhaustivos y cubren prácticamente
cualquier problema que pueda surgir en un proyecto de construcción.
Debido a que los contratos
estandarizados se han utilizado durante un largo período de tiempo,
se ha desarrollado una jurisprudencia que aborda los términos y
cláusulas contractuales específicos utilizados en este tipo
de contratos para que cuando surjan problemas, que siempre surgirán,
las partes puedan valorar decisiones anteriores para ver el modo de encontrar
una solución amistosa.
A pesar de las ventajas de
los contratos de construcción de formularios estándar, es
importante comprender que no se ajustan a todos los proyectos. Incluso
cuando son un punto de partida apropiado para su proyecto, es posible que
los términos del contrato deban modificarse para adaptarse a sus
circunstancias específicas.
Existen numerosos contratos
de construcción de formularios estándar disponibles en el
mercado. La mayoría han sido desarrollados por grupos y organizaciones
cuyos miembros desempeñan un papel importante en el negocio de la
construcción. Entre las organizaciones cuyos contratos de construcción
de formularios estándar son ampliamente utilizados se encuentran
el Instituto Americano de Arquitectos (AIA), el Comité de Documentos
de Contratos Conjuntos de Ingenieros (EJCDC) y los Contratistas Generales
Asociados de América (AGC). Cada organización ha desarrollado
una serie de documentos contractuales que abordan diferentes tipos de proyectos
de construcción, las diversas relaciones entre partes que pueden
existir en un proyecto (es decir, contratista, subcontratista, arquitecto,
promotor, etc.) y ciertas tareas del proyecto (es decir, solicitudes de
pago, formas de gravamen, etc.).
Al analizar si un contrato
estándar es apropiado, debe tener en cuenta que debido a que suelen
ser redactados por asociaciones de promotores o constructores, los términos
del contrato pueden, de manera sutil y no tan sutil, favorecer ciertos
intereses.
Por ejemplo, los documentos
AIA son ampliamente utilizados y, en general, son documentos bien equilibrados.
Sin embargo, los documentos del contrato de AIA proporcionan un papel importante
para el arquitecto del proyecto, que puede o no ajustarse a su sistema
de entrega del proyecto. Del mismo modo, los contratos creados por el EJCDC
proporcionan un papel importante para un ingeniero de proyectos. La AGC,
en conjunto con otras organizaciones, ha desarrollado una serie de contratos,
conocidos como ConsensusDocs, que, según afirma, están bien
equilibrados y no favorecen a una parte en particular.
Si elige usar un contrato
inmobiliario o de construcción estándar para su proyecto,
es aconsejable que un abogado especializado en construcción e inmobiliario
revise su contrato.
Un profesional que esté
familiarizado con este tipo de contratos, así como con las prácticas
de construcción, puede determinar qué modificaciones del
contrato pueden ser necesarias para su proyecto en particular.
Dada la propensión
de los proyectos de construcción a generar problemas tales como
sobrecostes, demoras en los horarios y disputas de pagos, es importante
que su contrato proteja sus intereses.
En general, un contrato de
construcción de formularios estándar adaptado adecuadamente
es la mejor manera de garantizar que obtenga el resultado final que desea
y que cualquier disputa se resuelva de manera justa y adecuada.
Estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía práctica
de contratos para promotores y constructores. Contratos inmobiliarios.
En esta guía
práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
De este modo
complementamos la formación práctica de todos los temas analizados
en la guía.
El formulario
inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y
estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el
profesional inmobiliario y de la construcción.
PARTE
PRIMERA
Comprar suelo.
A. PRECAUCIONES PRELIMINARES
A LA COMPRA DE INMUEBLES POR EL PROMOTOR.
“Due Diligence”
Inmobiliaria. Proceso de compra y precauciones. 1. Elementos personales. 2. Elementos reales. 3. Elementos formales.
Escritura pública, registro de la propiedad y catastro.
B. FORMULARIOS
1. Promesa de compraventa
Primera.
Promesa de compraventa
Segunda.
Naturaleza mercantil
Tercera.
Precio
Cuarta.
Compraventa
Quinta.
Posesión de los bienes
Sexta.
Modificaciones
Séptima.
Gastos e impuestos
Novena.
Fuero
2. Modelo de contrato de compra
de suelo.
Primera.
OBJETO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. FORMA
DE PAGO.
Cuarta. OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA.
Quinta. POSESIÓN.
Sexta. RESOLUCIÓN.
Séptima.
FUERO.
3. Modelo de contrato de compraventa
de solar
Modelo
1
Modelo 2
Primera.
Objeto del contrato
Segunda. Precio
y forma de pago
Tercera. Reconocimiento
expreso del comprador
Cuarta. Gastos
e impuestos
Quinta. Domicilio
a efectos de notificaciones, citaciones y requerimientos
Sexta. Cláusula
de sumisión expresa
Séptima.
Cláusula de conformidad
Modelo 3. /Escritura
pública
Primero.
Compraventa
Segundo.
Precio
Tercero.
Garantías del pago del precio
Condición
resolutoria
Condición
suspensiva
Reserva de dominio
Prohibición
de enajenar
Cuarto. Tradición
Quinto.
Compraventa de cuerpo cierto
Sexto.
Conformidad con el estado de la finca
Séptimo.
Estado de cargas y saneamiento y evicción
Octavo.
Gastos e impuestos
4. Modelo de Contrato de compraventa
de solar con especificación de edificabilidad.
5. Modelo de Contrato privado
de opción de compra
Primero.
Objeto
Segundo. Plazo
Tercero. Precio
de la opción
Cuarto. Precio
de futura compraventa
Quinto. Ejercicio
de la opción
Sexto. Gastos
e impuestos
Séptimo.
Cargas y gravámenes
Octavo. Incumplimiento
del contrato
Noveno. Divergencias
o litigios
Décimo.
Elevación a público e inscripción en el registro de
la propiedad
6. Modelo de contrato
de cesión de participación indivisa de solar y derecho de
vuelo.
Primera.
Pacto de construcción en comunidad: cesión a cambio de obra.
A) PERMUTA.
1. Cesión
de porción indivisa.
2. Obligación
de construir.
3. Cargas
y gastos.
4. Plazo.
5. División
horizontal.
6. Proyecto.
7. Calidades.
8. Modificaciones.
9. Riesgos.
10. Costes,
honorarios y gastos.
11. Ejecución
material.
B. VALORACIÓN.
Segunda. Derecho
de vuelo. .............................
1. Plantas
a construir.
2. Cuota de
elementos y gastos comunes: declaración de obra nueva y división
horizontal.
3. Plazo.
Tercera. Escritura
pública
Cuarta. Apoderamiento.
Quinta. Renuncia.
Sexta. Penalizaciones.
Resolución.
Séptima.
Gastos e impuestos.
Octava. Entrega
a cuenta.
7. Modelo de contrato de permuta
de solar a cambio de dinero y obra futura.
Primera.
Permuta.
Segunda. Precio.
Tercera. Obra
futura. Obligación de construir.
Cargas y gastos
Plazo.
División
horizontal.
Proyecto.
Calidades.
Modificaciones.
Riesgos.
Costes, honorarios
y gastos.
Ejecución
material.
Segunda. Escritura
publica
Tercera. Penalizaciones.
Resolución.
Cuarta. Gastos
e impuestos.
8. Contrato de compraventa de
cosa futura de parcela de uso dotacional privado destinada a colegio.
PARTE
SEGUNDA.
Plan parcial,
Proyecto de Urbanización, Dirección de Obra.
A. PRECAUCIONES URBANÍSTICAS PARA LA
COMPRA DE INMUEBLES.
“Due Diligence Urbanística”. 1. Primera aproximación a la información
urbanística. 2. La viabilidad económica de un proyecto
urbanístico (Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria). 4. Aspectos urbanísticos que deben
aparecer en la escritura pública. 5. Datos personales del titular de los derechos
urbanísticos. 6. Aspectos urbanísticos de los inmuebles. 7. Licencias.
a) Licencia de obra mayor
por consolidación de edificios. b) Licencia de obra mayor por
nueva edificación. c) Licencia de obra mayor por
rehabilitación de edificios. d) Licencia de obra mayor por
restauración de edificios.
8. Documentación a aportar a la autoridad
en materia de licencias. 9. Tasa por licencia de obras. 10. Certificación de la finalización
de las obras. 11. Documentación necesaria para solicitar
licencia de segregación. 12. El aprovechamiento urbanístico.
La compra de “aprovechamientos urbanísticos”.
B. FORMULARIOS.
1. Modelo de contrato para encargo de
redacción del Proyecto del Plan parcial, Proyecto de Urbanización,
Dirección de Obra de la urbanización y gestiones ante el
Ayuntamiento, Colegios Profesionales y demás Organismos.
Primera.
Objeto del encargo
Segunda. Bases
del contrato
Tercera. Alcance
de los trabajos
Cuarta. Equipo
de trabajo
Quinta. Precio
contractual
Sexta. Forma
de pago
Séptima.
Plazo
Octava. Metodología
de trabajo
a) Antes del
comienzo de las obras.
b) A partir
del comienzo de las obras.
Novena. Responsabilidad
de la dirección facultativa
Decimotercera.
Arbitraje y tribunales
Décima.
Cancelación y suspensión de contrato
Undécima.
Fuerza mayor
Duodécima.
Cesión de derechos
Decimotercera.
Arbitraje y tribunales
PARTE
TERCERA.
La edificación
del solar.
A. PRECAUCIONES PRELIMINARES
A LA EDIFICACIÓN.
“Due Diligence
de edificación”. 1. “Due Diligence” de
adquisición de terrenos para su posterior edificación. 2. Condiciones para poder
edificar una parcela. 3. Condiciones de situación
y forma de los edificios. 5. Control del Proyecto. 6. La documentación
que se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras. 7. La importancia del
acto de recepción de las obras en relación a la responsabilidad
de los riesgos cubiertos por el seguro. 8. Seguros de la construcción. 9. Libro del edificio
B. FORMULARIOS.
CONTRATOS
1. Modelo de contrato de
redacción de proyecto básico y de ejecución
Primera.
Bloque normativo
Segunda. Objeto
del contrato
Tercera. Naturaleza
jurídica del contrato
Cuarta. Documentación
facilitada al arquitecto
Quinta. Documentación
del proyecto
A.
El Proyecto Básico
B. El Proyecto
de Ejecución
Sexta. Honorarios
profesionales y forma de pago
Séptima.
Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones
del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Exclusiones
Décima.
Resolución del contrato
A.
El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo
primera. Responsabilidad del arquitecto
Décimo
segunda. Desistimiento del cliente
Décimo
tercera. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo
cuarta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo
quinta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo
sexta. Cláusula de conformidad
2. Modelo de contrato de arquitecto
proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y
el de ejecución.
Primera.
Bloque normativo
Segunda. Objeto
del contrato
Tercera. Naturaleza
jurídica del contrato
Cuarta. Documentación
facilitada al arquitecto
Quinta. Documentación
del proyecto
El Proyecto Básico
y de Ejecución
Sexta. Honorarios
profesionales y forma de pago
Séptima.
Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones
del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Exclusiones
Décima.
Resolución del contrato
A.
El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo
primera. Responsabilidad del arquitecto
Décimo
segunda. Desistimiento del cliente
Décimo
tercera. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo
cuarta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo
quinta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo
sexta. Cláusula de conformidad
3. Modelo general de contrato
entre promotor y arquitecto.
Modelo
a
Contrato de arquitecto.
Pautas básicas.
Modelo b
Primera.
Bloque normativo
Segunda. Objeto
del contrato
Tercera. Naturaleza
jurídica del contrato
Cuarta. Documentación
facilitada al arquitecto
Quinta. Honorarios
profesionales y forma de pago
Sexta. Plazo
de duración de la dirección de obra
Séptima.
Obligaciones del arquitecto en la dirección de obra
Octava. Aviso
de inicio de las obras
Novena. Exclusiones
Décima.
Resolución del contrato
A.
El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo
primera. Responsabilidad del arquitecto
Décima
segunda. Desistimiento del cliente
Décimo
tercera. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo
cuarta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo
quinta. Cláusula de conformidad
Modelo c
Primera.
Bloque normativo
Segunda. Objeto
del contrato
Tercera. Naturaleza
jurídica del contrato
Cuarta. Documentación
facilitada al arquitecto en su calidad de proyectista
Quinta. Documentación
del proyecto
Sexta. Honorarios
profesionales y forma de pago
Séptima.
Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones
del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Obligaciones
del arquitecto como director de obra
Décima.
Exclusiones
Décimo
primera. Resolución del contrato
A.
EL CLIENTE
B. EL ARQUITECTO
Décimo
segunda. Responsabilidad del arquitecto
Décimo
tercera. Desistimiento del cliente
Décimo
cuarta. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo
quinta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo
sexta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo
séptima. Cláusula de conformidad
4. Modelo de contrato de arquitecto
director de ejecución de obra
Primera.
Bloque normativo
Segunda. Objeto
del contrato
Tercera. Naturaleza
jurídica del contrato
Cuarta. Documentación
facilitada al arquitecto
Quinta. Honorarios
profesionales y forma de pago
Sexta. Plazo
de duración de la dirección de obra
Séptima.
Obligaciones del arquitecto en la dirección de la ejecución
de la obra
Octava. Aviso
de inicio de las obras
Novena. Exclusiones
Décima.
Resolución del contrato
A.
EL CLIENTE
B. EL ARQUITECTO
Décimo
primera. Desistimiento del cliente
Décimo
segunda. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo
tercera. Cláusula de sumisión expresa
Décimo
cuarta. Cláusula de conformidad
5. Modelo de contrato de encargo
de trabajo profesional a arquitecto
Recomendaciones
preliminares en relación con los modelos de contratos
1.
Proyecto.
2. Director
de obra.
3. Director
de la ejecución de la obra.
4. Ejecución
de la obra.
Documentación
contractual y sistema de precios.
Seguridad
y salud.
Preliminar.
Carácter meramente instrumental de la hoja de encargo.
PRIMERA. Objeto
del contrato.
SEGUNDA.
Aportación de datos.
TERCERA. Presupuesto
de ejecución de la obra.
CUARTA. Honorarios
profesionales.
QUINTA. Devengo
y pago de honorarios.
1)
Precio correspondiente al Proyecto Básico
2) Precio
correspondiente al Proyecto de Ejecución
3) Precio
correspondiente a la Dirección de Obra
SEXTA. Viabilidad,
arrendamiento de obra o resultado.
SÉPTIMA.
Obligaciones específicas del Arquitecto.
OCTAVA. Tramitación
de licencias, adaptación, subsanación de deficiencias y reformados.
NOVENA.
Dirección, dedicación, asesoramiento y Régimen de
Asistencia en Obra. Acta de replanteo y recepción.
DÉCIMA.
Duración del Contrato. Plazos de entrega.
UNDÉCIMA.
Propiedad de los Proyectos.
DUODÉCIMA.
Resolución del encargo.
DECIMOTERCERA.
Responsabilidad.
DECIMOCUARTA.
Normativa y fuero aplicable.
6. Modelo para la contratación
de arquitectos por parte de los miembros de la federación catalana
de promotores constructores de edificios ajustado al protocolo de bases
suscrito entre el Colegio de arquitectos de Cataluña.
PRIMERA.
TRABAJOS A CARGO DEL ARQUITECTO
Estudio
previo
Anteproyecto
Proyecto básico
Proyecto de
ejecución
Dirección
de obras
Decoración
interior
Decoración
exterior
Diseño
Jardinería
Proyecto de
derribo de edificaciones
Dirección
de obras de derribo de edificaciones
Proyecto desarrollado
de instalaciones de: …
Dirección
de obras de instalaciones de: ….
Plan general
de ordenación
Normas subsidiarias
y complementarias de planeamiento
Proyecto de
delimitación de suelo urbano
Plan parcial
de ordenación
Plan especial
Estudio de
detalle
Proyecto de
urbanización
Proyecto de
parcelación
Proyecto de
compensación
Proyecto de
reparcelación
Proyecto de
expropiación
Partición
de fincas
Estudios de
impacto ambiental
Proyecto de
tasación
Deslinde de
fincas
Replanteo
Medición
de suelo
Medición
de edificio
Levantamiento
de planos
Informe
Dictamen
Peritación
Certificado
Arbitraje
Mantenimiento
de edificios
Gestión
y administración inmobiliaria
Expediente
de legalización
Reconocimientos
Examen de
documentos
Consultas
Diligencias
ante centros oficiales
Tratamientos
de señalización
Asesoramiento
en campañas de comercialización
Expedientes
administrativos diversos para su presentación ante organismos públicos
o privados
Cálculo
de estructura
Dirección
de obra de estructura
Cálculo
de cimentaciones
Dirección
de obra de cimentaciones
Cálculo
detallado de las instalaciones
Dirección
de obra de las instalaciones
Nota de recomendación
al promotor
SEGUNDA. DOCUMENTOS
QUE ELABORA EL ARQUITECTO
Estudio
previo con memoria y croquis
Anteproyecto
con memoria y planos generales
Proyecto básico
completo suficiente para solicitar la licencia de obras, con copias
completas
y visadas.
El proyecto
se facilitará también en soporte informático
Copia de la
ficha de las características enviada al Col•legi d’Arquitectes
Proyecto de
ejecución completo
Memoria y
planos de cimentación y estructura
Memoria y
planos de las instalaciones siguientes:
Planos de
detalles constructivos
Estado de
mediciones
Presupuesto
para la aplicación de precios unitarios
Precios descompuestos
Plano de replanteo
de la obra
Plano del
solar
Medición
del solar
Copias en
papel vegetal de los planos del proyecto
Planos de
venta de cada tipo de vivienda y de local
Manual de
uso y de mantenimiento
Proyecto final
Perspectiva
Maqueta
Pliego de
condiciones técnicas, generales y particulares
Órdenes
de obra
Certificaciones
de obra
Acta de replanteo
Acta de recepción
de la obra
TERCERA. TRABAJOS
A CARGO DEL PROMOTOR
CUARTA.- SITUACIÓN
URBANÍSTICA ESPECIAL DE LA FINCA
QUINTA.- COMUNICACIÓN
DEL INICIO DE OBRA Y LICENCIA
SEXTA.- HONORARIOS
A)
REMUNERACIÓN
B) FRACCIONAMIENTO
POR FASES
C) REVISIÓN
DE HONORARIOS
D) FORMA DE
PAGO
E) RETRASOS
EN EL PAGO
F) GARANTÍAS
G) OTROS TEMAS
ECONÓMICOS
SÉPTIMA.
SEGUROS
OCTAVA. OBLIGACIONES
ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO
NOVENA. OBLIGACIONES
ESPECÍFICAS DEL PROMOTOR
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PÉRDIDA DE CONFIANZA DEL PROMOTOR
A)
PAGO DE HONORARIOS Y DE GASTOS
B) DEPÓSITO
DE GARANTÍA
C) ARBITRAJE
ESPECIAL SOBRE EL DEPÓSITO DE GARANTÍA
D) INDEMNIZACIÓN
POR PERJUICIOS
E) OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO SALIENTE
F) DERECHOS
DE AUTORÍA PROFESIONAL
ONCEAVA. RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARQUITECTO
DOCEAVA. CLÁUSULA
DE SUMISIÓN
7. Modelo de contrato con arquitecto
técnico.
PRIMERA.
Encargo profesional
SEGUNDA. Honorarios.
TERCERA.
Obligaciones específicas del Arquitecto Técnico.
CUARTA. Resolución.
QUINTA. Responsabilidad.
SEXTA. Normativa
y fuero.
8. Modelo BÁSICO de contrato
de ejecución de obra.
Consideraciones
preliminares.
Posesión
y acceso a la obra.
Terminación,
recepción y liquidación de la obra.
Primera. OBJETO
DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN
DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN
FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES
AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD
Y SALUD.
Séptima.
ACTA DE REPLANTEO.
Octava. EJECUCIÓN
DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO
DE ÓRDENES.
Décima.
PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima.
MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima.
ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera.
LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta.
CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta.
TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta.
RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima.
LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava.
RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena.
PENALIZACIONES.
Vigésima.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima
primera. CLAUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN
PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
9. Modelo BÁSICO de contrato
de ejecución "llave en mano"
Consideraciones
preliminares.
Posesión
y acceso a la obra.
Terminación,
recepción y liquidación de la obra.
Primera. OBJETO
DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN
DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN
FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES
AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD
Y SALUD.
Séptima.
ACTA DE REPLANTEO.
Octava. EJECUCIÓN
DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO
DE ÓRDENES.
Décima.
PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima.
MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima.
ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera.
LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMAS GASTOS.
Decimocuarta.
CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta.
TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta.
RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima.
LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava.
RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena.
PENALIZACIONES.
Vigésima.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima
primera. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN
PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
10. Modelo de contrato de ejecución
parcial de obra.
Primera.
OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN
DE REVISIÓN DE PRECIOS,
Cuarta. DIRECCIÓN
FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES
AL PROYECTO Y TRABAJOS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD
Y SALUD.
Séptima.
EJECUCIÓN DE TRABAJOS Y PLAZO DE LOS MISMOS.
Octava. LIBRO
DE ORDENES.
Novena. PERSONAL
Y MEDIOS AUXILIARES.
Décima.
MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Undécima.
CERTIFICACIONES DE OBRA.
Duodécima.
TERMINACIÓN DE LOS TRABAJOS.
Decimotercera.
RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimocuarta.
LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoquinta.
RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimosexta.
PENALIZACIONES.
Decimoséptima.
RESOLUCION DEL CONTRATO.
Decimoctava.
CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
11. Modelo de contrato de ejecución
parcial de obra con contratista principal.
Primera.
OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN
DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN
FACULTATIVA,
Quinta. MODIFICACIONES
AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD
Y SALUD.
Séptima.
ACTA DE REPLANTEO 0 DE COMIENZO DE LAS OBRAS.
Octava. EJECUCIÓN
DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO
DE ÓRDENES.
Décima.
PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima.
MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima.
ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera.
LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta.
CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta.
TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta.
RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima.
LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava.
RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena.
PENALIZACIONES.
Vigésima.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima
primera. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN
PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
12. Modelo de subcontrata para
ejecutar capítulo o unidad de obra
PRIMERA.
CONSENTIMIENTO.
SEGUNDA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. PLAZO.
CUARTA.CONCEPTOS
INCLUIDOS EN EL PRECIO.
QUINTA.ENCARGADO
DE OBRA.
SEXTA. RESPONSABILIDAD
Y COBERTURA.
SÉPTIMA.
RESOLUCIÓN POR LA CONTRATA.
OCTAVA. RESOLUCIÓN
POR LA SUBCONTRATA.
NOVENA. RESOLUCIÓN
DE CONFLICTOS.
13. Modelo
de contrato de suministro de materiales de obra.
1.
Objeto del contrato
2. Obligaciones
del proveedor.
3. Precios.
4. Condiciones
de pago
5. Plazo de
ejecución
6. Ejecución
del suministro
7. Garantía
a prestar por el proveedor.
8. Fianza
8. Penalizaciones
por retrasos.
9. Impuestos
10. Seguimiento
y control. Inspección.
11. Resolución
del contrato.
ACTAS
1. Acta de replanteo e inicio
de obra
Modelo
a.
Modelo b.
Modelo c
Modelo d
2. Modelo de comunicación
del constructor al promotor de finalización de la obra
3. Acta de recepción
de obra
Modelo
a (Edificio terminado)
Modelo b.
Modelo c
4. Modelo de acta de recepción
parcial de obra.
5. Modelo de acta de recepción
de obra sin reservas.
6. Modelo de acta de recepción
de obra con reservas
Modelo
a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c
7. Modelo de acta de subsanación
de defectos.
Modelo
a.
Modelo b.
8. Acta de promotor rechazando
la obra.
9. Notificación por
la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor
de la obra concluida
10. Acta de manifestaciones
con coincidencia de Promotor y Constructor.
11. Certificado de liquidación
económica final de obra
12. Liquidación final
de obra ejecutada.
13. Certificado final de
obra
Modelo
a.
Modelo a.
14. Acta de recepción
de edificio terminado
15. Certificado final de
adecuación de instalaciones.
16. Relación de agentes
de la edificación.
17. Actuaciones
ante la paralización de obras.
a.
Medidas a adoptar por el Arquitecto.
b. Actas de
Paralización de Obra (con y sin contratistas).
c. Acta de
paralización de obra por abandono del contratista.
18. Acta de aprobación
del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia
de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.
19. Informe del coordinador
en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la
obra para la aprobación por la administración del plan de
seguridad y salud en el trabajo.
PARTE
CUARTA.
Formularios
de contratos de ejecución de obra llave en mano.
1. Formulario BÁSICO de contrato
de ejecución "llave en mano".
2. Formulario de modelo
relevante pero básico de contrato de ejecución "llave en
mano".
1. Consideraciones preliminares.
a. Posesión y acceso a la
obra.
b. Terminación, recepción
y liquidación de la obra.
INTERVIENEN
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera.- OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda.- PRECIO.
Tercera.- INADMISIÓN DE REVISIÓN
DE PRECIOS.
Cuarta.- DIRECCIÓN FACULTATIVA.
Quinta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO
Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta.- SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima.- ACTA DE REPLANTEO.
Octava.- EJECUCIÓN DE OBRAS
Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena.- LIBRO DE ORDENES.
Décima.- PERSONAL Y MEDIOS
AUXILIARES.
Undécima. MATERIALES,
EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima. ACCESO A
LA OBRA.
Decimotercera.- LICENCIAS, HONORARIOS
Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta.- CERTIFICACIONES DE
OBRA.
Decimoquinta. TERMINACIÓN
DE LAS OBRAS.
Decimosexta.- RECEPCIÓN DE
LA OBRA.
Decimoséptima.- LIQUIDACIÓN
DE LA OBRA.
Decimoctava.- RESPONSABILIDAD Y
GARANTÍAS.
Decimonovena.- PENALIZACIONES.
Vigésima.- RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO.
Vigésima primera.- CLÁUSULA
DE SUMISIÓN EXPRESA.
DOCUMENTACIÓN PARA LA PUESTA
A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
3. Formulario de un modelo
muy detallado de contrato de ejecución de obra llave en mano.
INTERVIENEN
MANIFIESTAN
CLÁUSULAS
Sección 1
De la Identidad de los Participantes
en la Construcción y de los Documentos que integran el Contrato.
1. IDENTIDAD DE LOS PARTICIPANTES
Y SUS FACULTADES. DIRECCIÓN FACULTATIVA. GERENTE DEL PROYECTO. ENTIDAD
DE CONTROL.
2. DOCUMENTOS CONTRACTUALES Y NORMAS
VINCULANTES PARA LAS PARTES. LIBRO DE ORDENES E INCIDENCIAS. ANEXOS.
Libro de ordenes e incidencias.
Listado de anexos.
3. ORDEN DE PRELACIÓN DOCUMENTAL.
Sección 2
Del Objeto del presente Contrato
y del Precio
4. OBJETO DEL CONTRATO.
5. PRECIO. VARIACIÓN DE PRECIOS
POR MODIFICACIONES DEL PROYECTO. RETENCIONES.
Variación de precios por
modificaciones del proyecto.
Retenciones.
6. FORMA DE PAGO - CERTIFICACIONES
DE OBRA
7. RETRASO EN LOS PAGOS
8. LIQUIDACIÓN FINAL DEL
PRECIO
Sección 3º
De las Obligaciones Asumidas por
el constructor
9. PLAZO DE EJECUCIÓN. ENTREGA
DE DOCUMENTOS TRAS LA FIRMA DEL CONTRATO
10. OBLIGACIONES GENERALES DEL CONSTRUCTOR
11. RIESGO DE LA OBRA
12. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN
Sección 4
De la Construcción de la
obra
13. COORDINACIÓN DE LA OBRA
14. INSTRUCCIONES IMPARTIDAS POR
EL PROPIETARIO.
15. CALIDAD DE LOS MATERIALES
16. CALIDAD DE LAS OBRAS.
17. COMPROBACIONES
18. VISITAS
Sección 5
De la Organización de la
Obra
19. REPRESENTANTE EN LA OBRA
20. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
21. COMPROBACIÓN
22. INSTALACIÓN DE LA OBRA
23. REUNIONES EN LA OBRA
24. RETRASOS. FORMALIZACIÓN
DE LOS MISMOS.
25. PENALIZACIONES POR RETRASOS
Sección 6
De la Recepción y Toma de
Posesión de la obra
26. RECEPCIÓN DE LA OBRA
27. RECEPCIÓN PROVISIONAL
28. RECEPCIÓN DEFINITIVA
Sección 7
Seguros.
29. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
30. SEGURO RELATIVO A LA GARANTÍA
TRIENAL.
31. SEGURO DE TODO RIESGO DE LA
OBRA
32. JUSTIFICACIÓN DEL PAGO
DE LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS.
Sección 8
De la Extinción del Contrato
33. SUPUESTOS DE EXTINCIÓN
CONTRACTUAL
34. EL DESISTIMIENTO DEL PROPIETARIO.
35. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
36. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
POR PARTE DEL PROPIETARIO.
37. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
Sección 9
De las Disposiciones Finales
38. LEY APLICABLE
39. CLÁUSULA COMPROMISORIA.
40. ACUERDOS ANTERIORES
41. RENUNCIA
42. IMPUESTOS Y GASTOS
43. COMUNICACIONES. DIRECCIONES.
44. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
4. Formulario de un modelo de contrato de obra "llave
en mano" de un centro comercial.
CONTRATO DE OBRA PARA EL
CENTRO DE OCIO
REUNIDOS
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera. Objeto del Contrato.
Listado de anexos.
ANEXO lº
ANEXO 2º
ANEXO 3º
ANEXO 4º
ANEXO 5º
Segunda. Aclaraciones al Proyecto.
Tercera. Dirección
Facultativa.
Cuarta. Presupuesto de la
Obra.
Quinta. Fijación de
Precio de partidas adicionales.
Sexta. Representación
de la PROMOTORA.
Séptima. Aumento o
disminución Presupuesto.
Octava. Plazo de Ejecución.
Novena. Aportaciones de las
partes.
Décima. Acopios.
Undécima. Medios Auxiliares.
Duodécima. Libro de
Ordenes e Incidencias.
Décimo tercera. Certificaciones
de Obra y Aval.
Décimo cuarta.- Cesión
o Subcontratación.
Décimo quinta. Personal.
Décimo sexta. Seguridad
y Salud.
Décimo séptima.
Garantías y Fianzas.
Décimo octava. Daños
a personas o cosas, seguros.
Décimo novena. Impuestos
y gravámenes.
Vigésima. Permisos,
Autorizaciones y Licencias.
Vigésimo primera. Hallazgos,
afloramientos y alumbramientos.
Vigésimo segunda. Vigilancia.
Vigésimo tercera. Resolución
del Contrato.
Vigésimo cuarta. Efectos
de la Resolución.
Vigésimo quinta. Conclusión
y recepción de la obra.
Vigésimo sexta. Plazo
de Garantía.
Vigésimo séptima.
Conclusión del Contrato.
Vigésimo octava. Liquidación.
Vigésimo novena. Sujeción
a la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y Legislación
Urbanística.
Trigésima. Domicilios
a efectos de notificaciones.
Trigésimo primera.
Jurisdicción.
PARTE
QUINTA
El contrato
de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
El contrato de compraventa de edificio futuro
(forward purchase).
1. El compromiso de construcción
y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro
(forward purchase).
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en
el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
3. El contrato forward purchase en el derecho
español.
a. Concepto del contrato
de forward purchase.
b. Características del contrato
de forward purchase.
c. Fases de una operación
de forward purchase o compra a plazo.
d. Tipología del contrato
de forward purchase.
e. Fiscalidad del contrato de forward
purchase.
4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa
de edificio futuro (forward purchase).
5. El caso en que el edificio futuro lo financia
el comprador (forward funding).
a. Concepto del forward
funding.
b. Características del contrato
de forward funding.
c. Elementos del contrato de forward
funding.
d. Modalidades del contrato de forward
funding.
e. Naturaleza jurídica del
contrato de forward funding.
f. Riesgos que asume el comprador
del contrato de forward funding.
g. Fiscalidad del contrato de forward
funding.
TALLER DE TRABAJO Venta de inmuebles en construcción
como alternativa de financiación para el promotor. 1. Las características del contrato de
adquisición de un inmueble en construcción
a. Dejar atadas las condiciones
técnicas de construcción.
b. Condiciones suspensivas de licencias
urbanísticas y de contratación de seguros de la edificación.
c. Determinación del precio
y los plazos de pago.
d. Condiciones de entrega del inmueble
(certificado final de obra).
e. Garantías de ocupación
del inmueble.
2. El “Forward purchase” es un contrato de compraventa
de futuro edificio.
3. Características del contrato inmobiliario
forward de compraventa de futuro edificio.
a. Compra del suelo por
el promotor asegurándose el precio de venta del inmueble construido.
b. El inversor financia al promotor
inmobiliario.
c. Entrega del inmueble y pago.
4. Ventajas y desventajas del contrato inmobiliario
forward de compraventa de futuro edificio.
5. Clases de contratos forward.
a. Forward purchase
agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago diferido
a la entrega).
b. Forward funding agreement (venta
anticipada de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega).
c. Forward purchase agreement con
pagos aplazados.
Formularios.
Modelo de
contrato de promoción delegada entre el propietario del inmueble
(promotor inversor) y un promotor/constructor (promotor delegado).
Versión
aplicable modificando el sistema de pago a Forward Purchase Agreement o
Forward Funding Agreement.
Objeto: la promoción/construcción
de viviendas propiedad del inversor (promotor inversor) por medio
de una inmobiliaria (promotor delegado) para promover la integridad de
la
construcción inmobiliaria (redacción del proyecto técnico
de la promoción, obtención de licencias, ejecución
de obras de construcción, recepción de obras y entrega a
la propiedad).
REUNIDOS
MANIFIESTAN
ACUERDAN
Sección 1
De la Identidad de los Participantes
y de los Documentos que integran el Contrato.
Sección 2
Del objeto del presente Contrato
y de sus honorarios.
Primero. Objeto del contrato de
promoción delegada.
a. Cesión de la Finca del
Promotor Inversor a favor del Promotor Delegado con el fin de desarrollar
una promoción inmobiliaria
b. Compromiso del Promotor delegado
para la promoción inmobiliaria y construcción en su totalidad
incluyendo la redacción del proyecto técnico de la promoción,
obtención de licencias, ejecución de obras de construcción,
recepción de obras y entrega a la propiedad.
c. Restitución de la propiedad
al concluir la promoción inmobiliaria delegada.
d. Servicios adicionales del promotor
delegado no incluidos en el contrato.
Segundo. Naturaleza del contrato
de promoción delegada.
Tercero. Duración del Contrato.
Cuarto. Cesión del Contrato.
Quinto. Retribución económica
a favor del Promotor Delegado.
a. Honorarios (cantidad fija o variable).
b. Incentivos por pronta terminación.
c. Gastos de obra por cuenta del
Promotor Delegado.
d. Régimen de facturación.
Sexto. Gastos, honorarios e impuestos
del contrato.
Sección 3.
Responsabilidad del Promotor Delegado.
Séptimo. Régimen de
responsabilidad.
Sección 4.
Obligaciones del Promotor Delegado
y del Promotor inversor.
Octavo. Servicios a prestar por
el Promotor Delegado.
Noveno. Plazo de ejecución.
Entrega de documentos tras la firma del contrato.
Décimo. Obligación
de información por el Promotor Delegado.
Sección 5.
Coordinación de la obra objeto
de la Promoción Delegada.
Undécimo. Coordinación
de la obra objeto de la Promoción Delegada.
Duodécimo. Instrucciones
impartidas por el Promotor Inversor.
Décimo tercero. Comprobaciones
Décimo cuarto. Visitas
Décimo quinto. Representante
en la obra del Promotor Inversor.
Décimo sexto. Reuniones en
la obra
Décimo séptimo. Formalización
de los mismos.
Décimo octavo. Penalizaciones
por retrasos
Décimo noveno. Recepción
de la obra
Vigésimo. Recepción
provisional
Vigésimo primero. Recepción
definitiva
Sección 6.
Seguros en la obra objeto de la
Promoción Delegada.
Vigésimo segundo. Seguro
de responsabilidad civil
Vigésimo tercero. Seguro
relativo a la garantía trienal.
Vigésimo cuarto. Seguro de
todo riesgo de la obra
Vigésimo quinto. Justificación
del pago de las primas de los seguros.
Sección 7.
Extinción contractual.
Vigésimo sexto. Supuestos
de extinción contractual.
Vigésimo séptimo.
El desistimiento del Promotor inversor.
Vigésimo octavo. Resolución
del contrato por parte del Promotor inversor.
Vigésimo noveno. Resolución
del contrato por parte del Promotor delegado.
Trigésimo. Efectos de la
resolución.
Sección 8.
Disposiciones finales.
Trigésimo primero. Normativa
aplicable.
Trigésimo segundo. Domicilios
a efecto de notificaciones.
Trigésimo tercero. Formalización
en escritura pública.
Trigésimo cuarto. Cláusula
compromisoria.
Trigésimo quinto. Resolución
de conflictos y jurisdicción competente.
PARTE
SEXTA.
Venta.
A. PRECAUCIONES PRELIMINARES
A LA VENTA DE VIVIENDA POR EL PROMOTOR.
1. Reforma de las
cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
a
Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
Obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas.
Requisitos de
las garantías.
Información
contractual.
Ejecución
de la garantía.
Cancelación
de la garantía.
Publicidad de
la promoción de viviendas.
Infracciones y
sanciones.
Desarrollo reglamentario.
b. Requisitos
que deben cumplir las pólizas de seguro y los avales que garanticen
estas cantidades a cuenta.
2. Las reclamaciones por defectos
en la vivienda.
3. Información al
consumidor. El Documento Informativo Abreviado (DIA).
4. Contrato de arras.
B. FORMULARIOS.
1. Contrato
de arras.
Modelo
1. Arras penitenciales.
MANIFIESTAN
PRIMERO. Finca
objeto de este contrato
SEGUNDO. Cargas
TERCERO. Arrendatarios
u ocupantes
ESTIPULACIONES
PRIMERO.
SEGUNDO.
TERCERO.
CUARTO.
QUINTO.
SEXTO.
SÉPTIMO.
Modelo 2. Arras
penitenciales.
Modelo 3.
Arras confirmatorias y encargo sin exclusiva.
Modelo 4.
Arras confirmatorias con exclusiva.
Modelo 5.
Arras penitenciales con exclusiva.
Modelo 6.
Arras penitenciales sin exclusiva.
Modelo
7. Arras penitenciales sin existir licencia de obras.
2. Documento de control previo
de firma de compraventa inmobiliaria
3. Contrato de Compraventa
de inmueble futuro y ajeno
PRIMERO.
OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
SEGUNDO. PLAZO
DE CONSTRUCCIÓN.
TERCERO. PRECIO.
CUARTO. CONDICIONES
DE PAGO DEL PRECIO.
QUINTO. CONDICIONES
DE LA ENTREGA.
SEXTO. DE
LA ADQUISICIÓN PREVIA DEL SOLAR POR LA VENDEDORA.
SÉPTIMO.
APODERAMIENTO,
OCTAVO. SALDO
Y FINIQUITO.
NOVENO. CARGAS.
DÉCIMO.
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN
EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
UNDÉCIMO.
ANEXOS.
4. Revisión de cláusulas
estandarizadas.
5. Precauciones generales
para el contrato de compra de inmuebles sobre plano.
6. Modelo de Contrato de
compraventa de vivienda en construcción sin la existencia de préstamo
hipotecarlo para la construcción.
PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO
TERCERA. REPERCUSIÓN
DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
CUARTA. CLÁUSULA
RESOLUTORIA
QUINTA. RESERVA
DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
SEXTA. ENTREGA
DE LOS INMUEBLES
SÉPTIMA.
AUTORIZACIONES DEL COMPRADOR A LA VENDEDORA
OCTAVA. GARANTÍA
DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
NOVENA. PÓLIZA
DE SEGURO
DÉCIMA.
ESCRITURA PÚBLICA
DÉCIMO
PRIMERA. LIBRO DEL EDIFICIO
DÉCIMO
SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
DÉCIMO
TERCERA. GASTOS E IMPUESTOS
DÉCIMO
CUARTA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
DÉCIMO
QUINTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
7. Modelo de contrato de compraventa
de vivienda en construcción con previsión de préstamo
hipotecario para la construcción.
PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO
TERCERA. REPERCUSIÓN
DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
CUARTA. CLÁUSULA
RESOLUTORIA
QUINTA. RESERVA
DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
SEXTA. ENTREGA
DE LOS INMUEBLES
SÉPTIMA.
RESERVA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA LA CONSTRUCCIÓN
OCTAVA. AUTORIZACIONES
DEL COMPRADOR A LA VENDEDORA
NOVENA. GARANTÍA
DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
DÉCIMA.
PÓLIZA DE SEGURO
DÉCIMO
PRIMERA. ESCRITURA PÚBLICA
DÉCIMO
SEGUNDA. LIBRO DEL EDIFICIO
DÉCIMO
TERCERA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
DÉCIMO
CUARTA. GASTOS E IMPUESTOS
DÉCIMO
QUINTA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
DÉCIMO
SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
8. Contrato de compraventa de
vivienda en construcción.
Modelo
1
Modelo 2
PRIMERA.
Objeto de la compraventa.
SEGUNDA. Precio
de la compraventa.
TERCERA. Préstamo
con garantías hipotecarias.
CUARTA. Entrega
de la finca.
QUINTA. Garantía
de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta,
SEXTA. Las
obras de edificación y sus posibles modificaciones.
SÉPTIMA.
Firma de la escritura pública de compraventa.
OCTAVA. Autorizaciones
del COMPRADOR al VENDEDOR.
NOVENA. Incumplimiento
de las partes.
DÉCIMA.
Protección al comprador consumidor.
DECIMOPRIMERA.
Gastos o impuestos.
DUODÉCIMA.
Domicilio legal del COMPRADOR.
DECIMOTERCERA.
Subsanación de efectos.
DECIMOCUARTA.
Prohibición de arrendar, trasmitir, ceder o disponer de la finca.
DECIMOQUINTA.
Jurisdicción y competencia.
9. Modelo de contrato de compraventa
de vivienda terminada con préstamo hipotecario para la construcción
PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO
TERCERA. REPERCUSIÓN
DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
CUARTA. CLÁUSULA
RESOLUTORIA
QUINTA. RESERVA
DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
SEXTA. ENTREGA
DE LOS INMUEBLES
SÉPTIMA.
AUTORIZACIONES
OCTAVA. GARANTÍA
DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
NOVENA. PÓLIZA
DE SEGURO
DÉCIMA.
ESCRITURA PÚBLICA
DÉCIMO
PRIMERA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
DÉCIMO
SEGUNDA. GASTOS E IMPUESTOS
DÉCIMO
TERCERA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
DÉCIMO
CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
10. Modelo de contrato de compraventa
de vivienda antes o durante la construcción.
11. Modelo de contrato privado
de compraventa
Modelo
1
Modelo 2
Condiciones
generales del contrato de compraventa
PRIMERA. OBJETO
DEL CONTRATO.
SEGUNDA. PRECIO
2.1. Precio
y repercusión del IVA
2.2. Modificaciones
del precio con causa en la modificación de los tipos impositivos
del IVA
TERCERA. FORMA
DE PAGO
3.1. Forma
de pago
3.2. Pago
de la cantidad pendiente a la entrega de llaves
3.3. No obtención
de la financiación prevista
3.4. Pago
del resto del precio
CUARTA. SUBROGACIÓN
EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO SUSCRITO POR LA PARTE VENDEDORA
4.1. Contenido
y alcance de la subrogación
4.2. Constitución
y modificaciones de la hipoteca constituida
4.3. Repercusión
de gastos por no subrogación o demora
4.4. Seguro
de incendios
QUINTA. PROYECTO
DE OBRA Y MODIFICACIONES.
5.1. Consulta
del proyecto de obra
5.2. Modificaciones
del proyecto de obra
5.3. Derecho
de resolución
5.4. Modificaciones
propuestas por el comprado
SEXTA. ENTREGA.
6.1. Plazo
de entrega y otorgamiento de escritura pública
6.2. Resolución
6.3. Prórroga
SÉPTIMA.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
OCTAVA. IMPAGO
DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS
NOVENA. GASTOS
QUE ASUME LA PARTE COMPRADORA DESDE LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA
VIVIENDA
DÉCIMA.
TRIBUTOS Y OTROS GASTOS
UNDÉCIMA.
SUBSANACIÓN DE DEFECTOS
DUODÉCIMA.
FUERO
ANEXO DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DOCUMENTACIÓN
SOBRE LA PROPIEDAD Y LA FINANCIACIÓN
DOCUMENTACIÓN
SOBRE LA CONSTRUCCIÓN
INSTRUCCIONES
COPIA DE AUTORIZACIONES
Y LICENCIAS
COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
INFORMACIÓN
JURÍDICA
INFORMACIÓN
SOBRE GARANTÍAS DE LA EDIFICACIÓN
INFORMACIÓN
SOBRE CARGAS DE LA VIVIENDA
INFORMACIÓN
SOBRE EL PAGO DE TRIBUTOS
Modelo 3
12. Modelo de Contrato de compraventa
de vivienda de segunda mano
Modelo
1
PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
Y FORMA DE PAGO
TERCERA. ENTREGA
DE LA VIVIENDA
CUARTA. ESTADO
DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA
QUINTO. ESTATUTOS
DE COMUNIDAD Y CUOTA DE PARTICIÓN
SEXTA. GASTOS
E IMPUESTOS
SÉPTIMA.
DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES, Y REQUERIMIENTOS
OCTAVA. CLÁUSULA
DE CONFORMIDAD
Modelo 2
EXPONEN
PRIMERO. INMUEBLE.
SEGUNDO. GASTOS
COMUNITARIOS,
TERCERO. IMPUESTO
SOBRE BIENES INMUEBLES.
CUARTO. ACUERDO
ENTRE PARTES.
CLÁUSULAS
PRIMERA. COMPRAVENTA
DEL INMUEBLE.
SEGUNDA. PRECIO.
TERCERA. FORMA
DE PAGO.
CUARTA. CARGAS,
OCUPANTES Y GRAVÁMENES.
QUINTA. COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS.
SEXTA. IBI
Y CATASTRO INMOBILIARIO.
SÉPTIMA.GASTOS
DERIVADOS DE LA COMPRAVENTA.
OCTAVA. PENALIZACIÓN
POR INCUMPLIMIENTO.
NOVENA. COMPETENCIA
Y JURISDICCIÓN.
Modelo 3
ESTIPULACIONES
I. Compraventa
II. Precio
III. Escritura
de compraventa
13. Modelo de contrato de cesión de un contrato
privado de compraventa.
PRIMERA. Objeto del contrato.
SEGUNDA. Precio de la cesión.
Gastos e impuestos derivados de la misma.
TERCERA. Forma de pago del precio
de la cesión.
CUARTA. Aceptación de las
condiciones del contrato privado de compraventa.
QUINTA. Autorización, del
PROPIETARIO, para la cesión del contrato.
SEXTA. Competencia y jurisdicción.
14. Modelo de contrato privado de compraventa de finca
urbana con precio alzado pagado al contado adquiriendo para la sociedad
de gananciales.
ANTECEDENTES
I. FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
II. ESTADO DE CARGAS
III. SITUACIÓN ARRENDATICIA
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA. COMPRAVENTA.
SEGUNDA. PRECIO DE VENTA .
TERCERA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
DE VENTA Y TRANSMISION DE LA FINCA.
CUARTA. GASTOS.
QUINTA. CARGAS NO APARENTES.
SEXTA. IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.
SÉPTIMA. CLÁUSULA
PENAL.
15. Escritura de compraventa de vivienda.
A)Comparecencia.–
B)Exposición.– a) Finca objeto
de esta escritura.–
C)Estipulaciones.–
a) Compraventa.–
b)Gastos.–
D)Otorgamiento y autorización.–
1. Reservas y advertencias legales.–
2. Lectura.–
3. Consentimiento.–
4. Firma.–
5. Autorización.–
16. Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa.