| Introducción |
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| La Importancia de la Contabilidad
en Inmobiliarias y Constructoras
En el competitivo mundo del
sector inmobiliario y de la construcción, una gestión financiera
sólida es esencial para el éxito y la sostenibilidad de las
empresas. La contabilidad en inmobiliarias y constructoras no solo se encarga
de registrar las transacciones financieras, sino que también proporciona
información crucial para la toma de decisiones estratégicas,
el control de costes y la planificación de proyectos.
Es esencial explorar la importancia
de la contabilidad especializada en este sector y cómo puede marcar
la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto.
¿Por Qué es
Crucial la Contabilidad en el Sector Inmobiliario y de la Construcción?
Complejidad de los Proyectos
Los proyectos inmobiliarios
y de construcción suelen ser complejos y de larga duración,
involucrando múltiples etapas, desde la adquisición de terrenos
hasta la entrega final. Una contabilidad precisa permite:
-
Seguimiento detallado de costes:
Materiales, mano de obra, subcontratas y otros gastos.
-
Control presupuestario: Comparar
los costes reales con los presupuestados para identificar desviaciones.
-
Gestión de ingresos:
Reconocer ingresos de manera adecuada, especialmente en contratos a largo
plazo.
Especificidades Contables
La contabilidad en este sector
tiene particularidades, como:
-
Contabilidad por proyectos:
Cada proyecto puede considerarse como una unidad contable independiente.
-
Reconocimiento de ingresos y
gastos: Según el avance de la obra o la finalización del
contrato.
-
Gestión de existencias:
Valoración de terrenos, obras en curso y promociones inmobiliarias.
Toma de Decisiones Estratégicas
Una buena contabilidad proporciona
información esencial para:
-
Evaluar la rentabilidad de proyectos.
-
Identificar oportunidades de
mejora y ahorro.
-
Planificar inversiones y financiamiento.
-
Principales Aspectos de la Contabilidad
en Inmobiliarias y Constructoras
-
Plan de Cuentas Específico
Es fundamental contar con un
plan de cuentas adaptado, que permita:
-
Distinguir entre costes directos
e indirectos.
-
Registrar operaciones específicas
como anticipos de clientes, retenciones de contratos y provisiones.
Reconocimiento de Ingresos
-
Método del porcentaje
de realización: Reconocer ingresos y gastos en función del
avance de la obra.
-
Método del contrato cumplido:
Reconocer ingresos al finalizar el proyecto.
Gestión de Costes
-
Costes laborales: Seguimiento
de la mano de obra directa e indirecta.
-
Costes de materiales: Control
de compras y uso eficiente de recursos.
-
Costes indirectos: Gastos generales
y administrativos asociados al proyecto.
Control Presupuestario
-
Elaboración de presupuestos
detallados para cada proyecto.
-
Análisis de desviaciones
entre lo presupuestado y lo real.
-
Ajustes y medidas correctivas
para mantener la rentabilidad.
Beneficios de una Buena Gestión
Contable
Mejora de la Rentabilidad
-
Identificar áreas donde
se exceden los costes permite implementar acciones correctivas y mejorar
los márgenes de beneficio.
Cumplimiento Normativo
-
La contabilidad adecuada asegura
el cumplimiento de normativas fiscales y legales, evitando sanciones y
problemas legales.
Mejor Relación con Inversores
y Financiadores
-
Una contabilidad transparente
y precisa genera confianza en inversores y entidades financieras, facilitando
el acceso a financiamiento.
Toma de Decisiones Informadas
-
Proporciona información
oportuna y relevante para planificar estrategias, evaluar nuevos proyectos
y anticipar riesgos.
Desafíos Comunes y Cómo
Superarlos
Complejidad de Normativas
y Estándares
-
Solución: Mantenerse
actualizado con las normas contables específicas del sector, como
las NIC/NIIF aplicables.
Control de Múltiples
Proyectos Simultáneos
-
Solución: Implementar
sistemas contables y de gestión de proyectos que permitan un seguimiento
eficiente.
Variabilidad de Costes y Plazos
-
Solución: Realizar análisis
periódicos de costes y ajustar presupuestos según sea necesario.
Gestión de Anticipos
y Retenciones
-
Solución: Contabilizar
correctamente los anticipos de clientes y retenciones en contratos para
reflejar la situación financiera real.
Herramientas y Mejores Prácticas
Software Especializado
-
Utilizar software contable adaptado
al sector que permita integrar la gestión financiera con el control
de proyectos.
Formación y Capacitación
-
Contar con personal capacitado
en las particularidades contables del sector inmobiliario y de la construcción.
Auditorías Internas
-
Realizar auditorías periódicas
para asegurar la integridad y exactitud de la información contable.
Comunicación Interdepartamental
-
Fomentar la colaboración
entre el departamento contable y otros departamentos como operaciones,
compras y ventas.
La contabilidad en inmobiliarias
y constructoras es mucho más que llevar registros financieros; es
una herramienta estratégica que influye directamente en el éxito
de los proyectos y la salud financiera de la empresa. Una gestión
contable eficaz permite optimizar recursos, mejorar la rentabilidad, cumplir
con las obligaciones legales y tomar decisiones informadas.
Invertir en una buena gestión
contable es invertir en el futuro y crecimiento sostenible de tu empresa
en el sector inmobiliario y de la construcción.
¿Estás listo
para llevar la contabilidad de tu empresa al siguiente nivel?
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Implementa sistemas y prácticas
contables especializadas.
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Capacita a tu equipo en las
particularidades del sector.
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financiero de tus proyectos y destaca en el mercado!
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PRELIMINAR
-
La contabilidad
de inmobiliarias y constructoras en 16 preguntas y respuestas.
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1. ¿En qué
consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria?
a.
Concepto práctico de la contabilidad inmobiliaria
b. Las cuentas
clave de la promoción inmobiliaria
c. Costes
de obras y costes de servicios
2. La pregunta clave de la contabilidad
inmobiliaria: ¿está promoviendo un inmueble para venderlo
o para alquilarlo?
3. ¿Cuáles
son las especificaciones del balance general para el promotor inmobiliario?
a.
Una cuenta separada para cada tipo de costes
b. Cuentas
por pagar y sus cuentas de deuda
c. Retención
a pagar. ¿Qué es?
d. Cuentas
el pasivo: préstamos
e. Pérdidas
y ganancias de la promoción inmobiliaria
f. Bienes
inmuebles para alquilar
4. ¿Por qué la
contabilidad de la construcción es diferente?
a.
Basada en proyectos
b. Producción
descentralizada
c. Contratos
a largo plazo
5. ¿En qué se
diferencia la contabilidad de la construcción?
a.
La contabilidad de la construcción es diferente de la contabilidad
comercial general.
b. La doble
entrada
c. Los contratistas
operan su negocio principalmente en torno a proyectos con facturación,
producción o mano de obra.
d. La producción
se lleva a cabo en varios lugares de trabajo en lugar de ubicaciones establecidas
sin línea de venta minorista y fabricación.
e. La construcción
también trabaja en ciclos de producción largos y estacionales.
f. Duración
del contrato
6. ¿Cuáles son
los conceptos importantes para la contabilidad de la construcción?
a.
Costes laborales
b. Facturación
de la construcción
c. Precio
fijo
d. Precio
unitario
7. ¿Cómo contabilizar
la construcción?
8. ¿Cuándo
debe reconocer un constructor las ganancias de una obra?
9. ¿Cómo contabilizar
la retención de contrato que el cliente hace al constructor?
10. ¿Cuáles
son los principios de contabilidad generalmente aceptados que también
se aplican al inmobiliario y la construcción?
a.
Plan de cuentas y libro mayor
b. Coste de
empleo
c. Trabajo
en curso o en progreso
d. Coste del
bien vendido
e. Reconocimiento
de ingresos
f. Efectivo
vs contabilidad de acumulación
g. Porcentaje
de reconocimiento de ingresos de contrato completo vs completado
h. Reconocimiento
de ingresos en plan de cuentas
-
Informes habituales
en la contabilidad de la construcción
-
Antigüedad
de cuentas por cobrar
-
Antigüedad
de cuentas por pagar
i. Cuenta de pérdidas
y ganancias / resultados
j. Balance
general
k. Informe
de saldo de caja o flujo de caja
l. Informe
de coste del trabajo
m. Informe
de rentabilidad laboral
n. Informe
de valor ganado
ñ.
Informe de trabajo en curso
o. Informe
de estimaciones frente a datos reales
p. Solicitud
de pago
11. ¿Cuáles son
los fundamentos de la contabilidad de la construcción?
a.
Coste del trabajo
b. Reconocimiento
de ingresos por contratos
c. Retención
de contrato
d. Facturación
de construcción especializada
-
Precio fijo
-
Tiempo y material
-
Precio unitario
12. ¿Cómo es el
software de contabilidad de la construcción?
13. ¿Qué medidas
prácticas se aconsejan en la contabilidad de la construcción?
a.
Crear una serie de diarios para registrar las transacciones diarias de
la empresa.
b. Seguimiento
de pagos
c. Mantener
copias de seguridad de los registros
14. ¿Qué es la
contabilidad de construcción en curso o en proceso?
a.
Contabilidad de construcción en curso o en proceso
b. La construcción
en curso es un activo para una empresa.
15. ¿Cómo se registra
la contabilidad en curso en la construcción?
16. ¿Qué es
el contrato de construcción de la NIC 11? |
|
PARTE
PRIMERA
-
Fundamentos
de la Contabilidad en el Sector Inmobiliario y de la Construcción
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| Capítulo
1. |
Conceptos Básicos
de Contabilidad Financiera
1. Principios contables
aplicables al sector inmobiliario y de la construcción
2. Normas Internacionales
de Información Financiera (NIIF) relevantes
1.
NIIF 15 - Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con
Clientes
2. NIC 2 -
Existencias
3. NIIF 16
- Arrendamientos
4. NIC 16
- Propiedades, Planta y Equipo
5. NIIF 13
- Valoración del Valor Razonable
6. NIIF 11
- Acuerdos Conjuntos
7. NIIF 40
- Inversiones Inmobiliarias
3. Estructura del plan de cuentas
para inmobiliarias y constructoras
1.
Definición del Plan de Cuentas
2. Estructura
del Plan de Cuentas
3. Cuentas
de Activo
4. Cuentas
de Pasivo
5. Cuentas
de Patrimonio Neto
6. Cuentas
de Ingresos
7. Cuentas
de Gastos
8. Consideraciones
Específicas del Plan de Cuentas en el Sector
9. Ejemplo
Completo de un Plan de Cuentas para una Constructora
10. Consideraciones
para la Personalización del Plan de Cuentas
11. Beneficios
de un Plan de Cuentas Detallado
4. Estados financieros: balance,
cuenta de resultados y flujo de efectivo
1.
Balance de Situación
2. Cuenta
de Resultados
3. Estado
de Flujos de Efectivo
4. Análisis
y Uso de los Estados Financieros en el Sector
5. Relación
entre los Estados Financieros
6. Herramientas
de Análisis de Estados Financieros
5. Ética profesional
y responsabilidades del contador
6. Casos prácticos
introductorios
Caso
Práctico 1: Reconocimiento de Ingresos en un Proyecto de Construcción
Caso Práctico
2: Valoración de Existencias y Deterioro
Caso Práctico
3: Contabilización de Arrendamientos Financieros (Leasing)
Caso Práctico
4: Creación de Provisiones por Riesgos en Proyectos de Construcción
Caso Práctico
5: Reconocimiento de Inventarios en una Promoción Inmobiliaria
Caso Práctico
6: Contabilización de una Permuta Inmobiliaria
Caso Práctico
7: Análisis de Solvencia y Rentabilidad
Caso Práctico
8: Implementación de un Sistema de Costes por Órdenes en
una Constructora
Caso Práctico
9: Aplicación de la NIIF 40 en una Inversiones Inmobiliarias
Caso Práctico
10: Análisis de Rentabilidad de un Proyecto Inmobiliario
|
PARTE
SEGUNDA
-
Contabilidad
Presupuestaria o de Costes
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| Capítulo
2. |
Introducción a
la Contabilidad de Costes
1. Definición
y objetivos de la contabilidad de costes
2. Diferencias entre contabilidad
financiera y de costes
3. Elementos del coste:
materiales, mano de obra y costes indirectos
4. Clasificación
de costes: fijos, variables, directos e indirectos
5. Sistemas de costes: por
órdenes y por procesos
6. Importancia del control
de costes en el sector
|
| Capítulo
3. |
Presupuestación
y Control Presupuestario
1. Elaboración
de presupuestos en proyectos inmobiliarios y de construcción
2. Técnicas de estimación
y planificación financiera
3. Análisis de desviaciones
presupuestarias
4. Herramientas de control
presupuestario
5. Indicadores clave de
rendimiento (KPIs)
6. Casos prácticos
de presupuestación y control
Caso
Práctico 1: Elaboración y Control de Presupuesto para la
Construcción de un Edificio de Oficinas
Caso Práctico
2: Control de Costes en un Proyecto de Urbanización de Viviendas
Caso Práctico
3: Análisis del Valor Ganado en la Remodelación de un Centro
Comercial
Caso Práctico
4: Presupuestación y Control en un Proyecto de Infraestructura Pública
Caso Práctico
5: Mejora de la Productividad en la Construcción de Viviendas Unifamiliares
|
| Capítulo
4. |
Costes en Proyectos de
Construcción
1. Costes directos
de obra: materiales y mano de obra
2. Costes indirectos de
obra: administración y logística
3. Imputación de
costes a proyectos específicos
4. Sistemas de acumulación
y asignación de costes
5. Análisis de rentabilidad
por proyecto
6. Ejemplos prácticos
de cálculo de costes
1.
Ejemplo Práctico de Cálculo de Costes de Materiales
2. Ejemplo
Práctico de Cálculo de Costes de Mano de Obra
3. Ejemplo
Práctico de Cálculo de Costes Indirectos
4. Ejemplo
de Cálculo de Coste Total del Proyecto
5. Ejemplo
Práctico de Análisis de Rentabilidad
|
| Capítulo
5. |
Contabilidad de la Obra
y Control de Gestión
1. Flujograma de
los costes en proyectos de construcción
2. Cuenta de pérdidas
y ganancias analítica
3. Coste estándar
y desviaciones
4. Herramientas tecnológicas
para el control de gestión
5. Casos prácticos
de control de obra
1.
Caso Práctico de Control de Costes: Construcción de un Edificio
de Oficinas
2. Caso Práctico
de Control de Plazos: Construcción de Viviendas Unifamiliares
3. Caso Práctico
de Control de Calidad: Proyecto de Construcción de un Centro Comercial
4. Caso Práctico
de Control de Recursos: Construcción de una Planta Industrial
5. Caso Práctico
de Control Financiero: Construcción de un Complejo Hotelero
6. Mejores prácticas
internacionales
1.
Planificación Basada en el Método del Valor Ganado (Earned
Value Management - EVM)
2. Gestión
Integrada del Proyecto
3. Uso de
BIM (Building Information Modeling) para la Gestión de Proyectos
4. Implementación
de Estándares Internacionales de Gestión de Calidad (ISO
9001)
5. Análisis
de Riesgos y Gestión de Contingencias
6. Colaboración
y Comunicación a través de Plataformas Digitales
|
PARTE
TERCERA
-
Contabilidad
de las Inmobiliarias
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| Capítulo
6. |
Activos Inmobiliarios
y su Gestión
1. Clasificación
de activos inmobiliarios: terrenos, edificaciones, inversiones inmobiliarias
2. Reconocimiento y medición
inicial de activos
3. Valoración de
activos inmobiliarios: métodos y técnicas
4. Deterioro y revalorización
de activos
5. Contabilización
de inversiones inmobiliarias (NIIF 40)
|
| Capítulo
7. |
Ingresos y Gastos en
Empresas Inmobiliarias
1. Reconocimiento
de ingresos por ventas de inmuebles
2. Ingresos por alquileres
y arrendamientos
3. Gastos de desarrollo
y promoción inmobiliaria
4. Gastos financieros y
su capitalización
5. Tratamiento de impuestos
y tasas específicas
6. Ejemplos prácticos
de ingresos y gastos
1.
Reconocimiento de Ingresos por Ventas de Inmuebles
2. Reconocimiento
de Ingresos por Alquileres
3. Gastos
de Desarrollo y Promoción Inmobiliaria
4. Gastos
Financieros y su Capitalización
5. Tratamiento
de Impuestos y Tasas
|
| Capítulo
8. |
Contabilidad aplicada
a la financiación de empresas inmobiliarias.
1. Fuentes de Financiación
para Proyectos Inmobiliarios
2. Contabilización
de Préstamos y Créditos para Inmobiliarias
-
Registro Contable
de Préstamos Bancarios
-
Amortización
y Cálculo de Intereses
-
Préstamos
Sindicados y sus Particularidades
-
Reestructuración
de Deuda y su Tratamiento Contable
-
Contabilización
de Gastos Relacionados con la Financiación
3. Instrumentos Financieros
Aplicables en el Sector Inmobiliario
4. Impacto Contable de la
Financiación en la Estructura Financiera de la Empresa
-
Análisis
de la Estructura del Balance: Deuda vs. Patrimonio
-
Apalancamiento
Financiero y su Impacto en la Rentabilidad
-
Ratios de Solvencia
y Endeudamiento
-
Evaluación
del Riesgo Financiero Asociado a la Financiación
5. Gestión de Riesgos
Financieros y Coberturas en Proyectos Inmobiliarios
6. Ejemplos Prácticos
del Tratamiento Contable de la Financiación Inmobiliaria
1.
Caso Práctico de Financiación Bancaria de una Promoción
Residencial
2. Uso de
Capital Privado para un Proyecto Comercial
3. Aplicación
del Sale and Leaseback para Optimizar la Estructura Financiera
4. Ejemplo
de Cobertura de Tipos de Interés para Mitigar Riesgos Financieros
|
| Capítulo
9. |
Existencias y Promociones
Inmobiliarias
1. Definición
y clasificación de existencias en inmobiliarias
2. Valoración de
terrenos y obras en curso
3. Costes capitalizables
en promociones inmobiliarias
4. Deterioro de existencias
y provisiones
5. Contabilización
de preventas y anticipos de clientes
6. Casos prácticos
de promociones inmobiliarias
-
Caso 1: Adquisición
de un Terreno para una Promoción Inmobiliaria
-
Caso 2: Desarrollo
de Obras en Curso y Costes Financieros Capitalizables
-
Caso 3: Anticipos
de Clientes en Preventa
-
Caso 4: Deterioro
de Existencias en Obras en Curso
-
Caso 5: Reconocimiento
de Ingresos tras la Entrega de Unidades
-
Caso 6: Provisión
para Reparaciones Postventa
|
| Capítulo
10. |
Contabilidad del Arrendamiento
en Inmobiliarias
1. Tipos de Arrendamientos
en el Sector Inmobiliario
2. Normativa Contable Internacional
sobre Arrendamientos (NIIF 16)
3. Contabilización
de Arrendamientos Operativos y Financieros
4. Operaciones de Sale and
Leaseback Inmobiliario
5. Impacto en los Estados
Financieros y Ratios Financieros
6. Ejemplos Prácticos
de Arrendamientos Inmobiliarios
1.
Caso Práctico: Arrendamiento de una Oficina Bajo la NIIF 16
2. Caso Práctico:
Sale and Leaseback de un Edificio Comercial
3. Caso Práctico:
Arrendamiento Financiero de Maquinaria de Construcción
|
| Capítulo
11. |
Contabilidad del Arrendamiento
en Inmobiliarias según el PGC y la NIIF 16
1. El Arrendamiento
en el Plan General Contable (PGC)
2. Procedencia de los Inmuebles
Destinados al Arrendamiento
3. Amortización de
los Inmuebles para Arrendamiento
4. Contabilización
del Arrendamiento
5. Tratamiento Contable
de la Morosidad en el Arrendamiento
6. La NIIF 16 Arrendamientos
y su Aplicación en Inmobiliarias
7. Impacto de la NIIF 16
en la Contabilidad del Arrendamiento.
8. Diferencias entre el
PGC y la NIIF 16 en Arrendamientos.
9. Preparación y
Adaptación a la NIIF 16.
10. Casos Prácticos
de Contabilización según el PGC y la NIIF 16
1.
Caso Práctico de Arrendamiento Operativo bajo el PGC
2. Caso Práctico
de Arrendamiento Financiero bajo el PGC
3. Caso Práctico
de Aplicación de la NIIF 16 en Arrendamientos Inmobiliarios
11. Tratamiento Contable de
la Morosidad y Provisiones según NIIF 16
12. Consideraciones Finales
y Perspectivas Futuras
|
| Capítulo
12. |
Especialidades Contables
de las Inmobiliarias
1. Tratamiento Contable
de las UTEs Inmobiliarias
2. Provisiones para Riesgos
y Gastos Específicos
3. Contabilización
de Permutas y Aportaciones de Terrenos
4. Consultas y Resoluciones
Aplicables
5. Adaptaciones Sectoriales
del Plan General Contable
6. Casos Prácticos
Avanzados
1.
Caso Práctico: UTE para el Desarrollo de un Complejo Residencial
2. Caso Práctico:
Provisión por Deterioro de Existencias en Promoción Inmobiliaria
3. Caso Práctico:
Permuta No Comercial de Terreno por Viviendas
4. Caso Práctico:
Aportación de Terreno a Cambio de Participación en el Proyecto
5. Caso Práctico:
Aplicación de Resoluciones del ICAC para Costes Capitalizables
|
PARTE
CUARTA
-
Contabilidad
en Empresas Constructoras
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|
| Capítulo
13. |
Contabilidad en Empresas
Constructoras
1. Particularidades
Contables en Constructoras
2. Reconocimiento de Ingresos
por Contratos de Construcción (NIIF 15)
3. Métodos de Reconocimiento:
Porcentaje de Realización vs. Contrato Cumplido
4. Gestión de Certificados
de Obra y Facturación
5. Provisiones y Contingencias
en Proyectos de Construcción
6. Casos Prácticos
de Contabilidad en Constructoras
1.
Caso Práctico: Reconocimiento de Ingresos y Gastos por un Proyecto
Multianual
2. Caso Práctico:
Registro de un Certificado de Obra y Facturación
3. Caso Práctico:
Provisión para Pérdidas en un Proyecto Deficitario
4. Caso Práctico:
Registro de Anticipos de Clientes
5. Caso Práctico:
Reconocimiento de Ingresos al Finalizar la Obra (Contrato Cumplido)
|
| Capítulo
14. |
Control de Costes y Gestión
de Proyectos
1. Sistemas de Control
de Costes en la Construcción
2. Análisis de Costes
Directos e Indirectos
3. Herramientas de Gestión
y Software Especializado
4. Análisis de Desviaciones
y Ajuste de Presupuestos
5. Indicadores Clave de
Rendimiento (KPIs) en Proyectos de Construcción
6. Ejemplos Prácticos
de Gestión de Proyectos
1.
Caso Práctico: Control de Costes en la Construcción de un
Edificio Comercial
2. Caso Práctico:
Análisis de Desviaciones en un Proyecto de Infraestructura Pública
3. Caso Práctico:
Implementación de Indicadores Clave de Rendimiento (KPIs)
|
| Capítulo
15. |
Uniones Temporales de
Empresas (UTE) y Colaboraciones
1. Definición
y Características de las UTEs en Construcción
2. Aspectos Contables y
Financieros de las UTEs
3. Contabilización
de Operaciones Conjuntas (NIIF 11)
4. Tratamiento Fiscal y
Obligaciones Legales
5. Casos Prácticos
de UTEs y Joint Ventures
1.
Caso Práctico: Creación y Contabilidad de una UTE para una
Obra Pública
2. Caso Práctico:
Tratamiento de las Pérdidas en una UTE
6. Ventajas y Desafíos
de las Colaboraciones Empresariales
|
| Capítulo
16. |
Contabilidad de Costes
en Constructoras
1. Contabilidad
Analítica y su Importancia
2. Cálculo del Coste
de Unidades de Obra
3. Sistemas de Costes: Directo,
Indirecto, Estándar
4. Centros de Costes y Criterios
de Reparto
5. Ejemplos Prácticos
de Aplicación de Costes
1.
Caso Práctico: Cálculo del Coste Estándar de una Unidad
de Obra
2. Caso Práctico:
Distribución de Costes Indirectos en un Proyecto de Infraestructura
6. Mejores Prácticas
Internacionales
|
| Capítulo
17. |
Tratamiento contable
de la Financiación y Aspectos Fiscales en Constructoras
1. Fuentes de Financiación
en el Sector de la Construcción
2. Contabilización
de Préstamos y Créditos
3. Instrumentos Financieros
y su Tratamiento Contable
4. Implicaciones Fiscales
y Tributarias Específicas en el Sector de la Construcción
5. Gestión de Riesgos
Financieros y Coberturas
6. Casos Prácticos
de Financiación de Proyectos
1.
Caso Práctico: Financiación Mixta para la Construcción
de un Centro Comercial
2. Caso Práctico:
Utilización de Derivados para Mitigar el Riesgo Financiero
3. Caso Práctico:
Leasing Financiero para la Adquisición de Maquinaria de Construcción
|
PARTE
QUINTA
-
Normativas
Internacionales y Tendencias Futuras
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|
| Capítulo
18. |
Normas Internacionales
de Información Financiera (NIIF) Aplicables
1. Resumen de las
NIIF Relevantes para el Sector
1.
NIIF 15: Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con
Clientes
2. NIIF 16:
Arrendamientos
3. NIIF 9:
Instrumentos Financieros
2. Adaptación de las
NIIF en Diferentes Países de Latinoamérica
3. Diferencias entre Normativas
Locales y NIIF
4. Impacto de las NIIF en
la Presentación de Estados Financieros
5. Casos de Estudio Internacionales
1.
Caso de Estudio: Adopción de NIIF en una Constructora Multinacional
2. Caso de
Estudio: Diferencias en el Reconocimiento de Costes entre Normativas Locales
y NIIF
6. Desafíos en la Implementación
de las NIIF
|
| Capítulo
19. |
Innovación y Tecnologías
en Contabilidad
1. Digitalización
y Automatización de Procesos Contables
2. Uso de Software Especializado
y Sistemas ERP
3. Tecnologías Emergentes:
BIM, Blockchain y Big Data
4. Seguridad de la Información
y Protección de Datos
5. Impacto de la Tecnología
en la Profesión Contable
6. Casos Prácticos
de Innovación Tecnológica
1.
Caso de Estudio: Implementación de un Sistema ERP Completo
2. Caso de
Estudio: Uso de Blockchain para Contratos Inteligentes
7. Retos de la Implementación
Tecnológica
8. Futuro de la Contabilidad
en el Sector de la Construcción
|
| Capítulo
20. |
Sostenibilidad y Responsabilidad
Social
1. Contabilidad
Ambiental y Sostenibilidad Financiera
2. Informes de Sostenibilidad
y Estándares ESG
3. Responsabilidad Social
Corporativa en el Sector
4. Contabilización
de Proyectos Sostenibles y Energías Renovables
5. Tendencias en Inversión
Responsable
6. Casos Prácticos
de Sostenibilidad
1.
Caso de Estudio: Construcción de un Edificio Eficiente Energéticamente
2. Caso de
Estudio: Programa de Reciclaje en una Constructora
7. Importancia Estratégica
de la Sostenibilidad
8. Integración de
la Sostenibilidad en la Contabilidad
9. Retos y Oportunidades
de la Responsabilidad Social
10. Sostenibilidad y Futuro
del Sector de la Construcción
|
| Capítulo
21. |
Gestión de Riesgos
y Compliance
1. Identificación
y Evaluación de Riesgos en el Sector
2. Controles Internos y
Auditoría
3. Cumplimiento Normativo
y Ético
4. Herramientas para la
Gestión de Riesgos
5. Compliance y Cultura
Organizacional
|
| Capítulo
22. |
Formación y Desarrollo
Profesional en Contabilidad.
1. Importancia de
la Formación Continua en Contabilidad
2. Certificaciones Profesionales
Internacionales
3. Habilidades y Competencias
Clave
4. Recursos y Programas
de Formación
5. Tendencias en Educación
y Desarrollo Profesional
6. Redes Profesionales y
Asociaciones Sectoriales
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PARTE
SEXTA
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Casos prácticos
de la Contabilidad en el Sector Inmobiliario y de la Construcción
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| Capítulo
23. |
Casos prácticos
de la Contabilidad en el Sector Inmobiliario y de la Construcción
Caso práctico
1. CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Gestión de existencias
en una promotora inmobiliaria pequeña.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reestructuración del
Sistema Contable
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Capacitación del Personal
Contable
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de preventas y
anticipos de clientes.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación de
Anticipos en Pasivos
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Implementación de
un Sistema de Reconocimiento Proporcional de Ingresos
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Análisis de desviaciones presupuestarias
en un proyecto de construcción.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Implementación de
un Sistema de Control Presupuestario
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Capacitación del Personal
en Gestión de Costes
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Valoración de activos inmobiliarios
para la venta.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Actualización del
Método de Valoración de Activos
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Evaluación de Descuentos
y Estrategias de Marketing
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Reconocimiento de ingresos en contratos
de construcción a largo plazo.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Implementación del
Método del Porcentaje de Realización para el Reconocimiento
de Ingresos
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Revisión del Presupuesto
y Control de Costes
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de costes indirectos
de obra en proyectos de construcción.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Creación de Centros
de Costes para la Asignación de Costes Indirectos
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Implementación de
un Software de Gestión de Costes
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento contable de la capitalización
de gastos financieros en una promoción inmobiliaria.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Capitalización Correcta
de los Gastos Financieros Vinculados a la Promoción
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Revisión y Ajuste
Retrospectivo de los Estados Financieros
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Reconocimiento del deterioro de activos
inmobiliarios en construcción.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Realización de Pruebas
de Deterioro de Activos Inmobiliarios en Construcción
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Revaluación Periódica
de Activos en Proyectos con Riesgo de Mercado
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Imputación de costes a proyectos
específicos y análisis de rentabilidad.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Implementación de
un Sistema de Costeo por Proyectos
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Análisis Mensual de
Rentabilidad por Proyecto
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
las preventas de unidades inmobiliarias antes de la finalización
del proyecto.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Ajuste en el Reconocimiento
de Ingresos por Preventas
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Creación de una Cuenta
de Pasivos para los Anticipos de Clientes
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento contable de
las permutas de terrenos.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Aplicación del Tratamiento
Contable Correcto para Permutas de Terrenos
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Capacitación del Equipo
Contable en Normativa Aplicable a Permutas y Operaciones No Monetarias
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Reconocimiento de ingresos
en contratos con cláusulas de revisión de precios.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Establecimiento de un Procedimiento
de Actualización para los Ingresos con Revisión de Precios
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Implementación de
un Sistema de Análisis y Revisión de Proyecciones de Costes
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Registro y contabilización
de las obras en curso en un proyecto inmobiliario.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Capitalización Correcta
de las Obras en Curso
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Implementación de
un Sistema de Control y Supervisión de Costes en Obras en Curso
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Detección y contabilización
de deterioro en activos inmobiliarios terminados.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Realización de Pruebas
de Deterioro para Determinar el Valor Razonable del Activo
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Implementación de
un Proceso de Monitoreo del Valor de Mercado
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
inversiones inmobiliarias para arrendamiento.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación del
Edificio como Inversión Inmobiliaria
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Implementación de
un Sistema de Registro Separado para Ingresos por Arrendamiento
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento de los costes
capitalizables en promociones inmobiliarias.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación y
Capitalización de los Costes Attributables a la Promoción
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Implementación de
un Protocolo de Identificación y Clasificación de Costes
Capitalizables
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Reconocimiento de ingresos
en ventas de inmuebles con cláusulas de financiación diferida.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reconocimiento Proporcional
de los Ingresos según el Cobro
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Creación de una Cuenta
de Ingresos Diferidos
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
los anticipos recibidos por clientes en promociones inmobiliarias.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación de
los Anticipos como Pasivos
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Implementación de
un Proceso de Seguimiento de Anticipos y Progresos de la Obra
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
los costes de urbanización en proyectos de desarrollo de terrenos.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación y
Capitalización de los Costes de Urbanización
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Creación de un Protocolo
de Clasificación de Costes de Infraestructura y Urbanización
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento contable de
las provisiones para riesgos específicos en proyectos de construcción.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Creación de Provisiones
para Riesgos Identificados
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Implementación de
un Sistema de Monitoreo y Evaluación de Riesgos durante el Proyecto
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento contable de
los ingresos por alquiler durante el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación de
los Ingresos de Alquiler como Ingresos Diferidos Vinculados al Proyecto
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Implementación de
un Proceso de Seguimiento de Ingresos Temporales durante el Desarrollo
de Proyectos
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
los costes financieros capitalizables durante la construcción de
un proyecto inmobiliario.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Capitalización de
los Costes Financieros durante la Construcción
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Implementación de
un Sistema de Seguimiento de Costes Financieros Capitalizables
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
la venta de unidades en proyectos con financiación compartida.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reconocimiento Proporcional
de los Ingresos según la Participación Financiera
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Creación de una Cuenta
de "Ingresos Diferidos por Financiación Compartida"
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Contabilización de
las permutas de terrenos por unidades futuras de un proyecto inmobiliario.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Aplicación Correcta
del Tratamiento Contable de las Permutas según la NIIF
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Establecimiento de un Sistema
de Seguimiento y Control de Permutas de Activos
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25.
CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Tratamiento contable de
las aportaciones de terrenos por parte de socios en proyectos conjuntos.
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Causa del Problema
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Soluciones Propuestas
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Reclasificación de
la Aportación del Terreno como Capital Contribuido
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Implementación de
un Proceso de Control de las Aportaciones y Participaciones de Socios
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Consecuencias Previstas
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Resultados de las Medidas
Adoptadas
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Lecciones Aprendidas
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