CONTABILIDAD BÁSICA PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS: UNA GUÍA PRÁCTICA PARA NO CONTABLES.
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CONTABILIDAD BÁSICA PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS: UNA GUÍA PRÁCTICA PARA NO CONTABLES
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Entenderás la importancia de la contabilidad en el sector inmobiliario y de la construcción.
  • Aprenderás los conceptos esenciales de contabilidad: ingresos, gastos, activos, pasivos y patrimonio neto.
  • Conocerás los conceptos básicos de la contabilidad inmobiliaria y de la construcción.
  • Aprenderás cómo se contabiliza la construcción y cómo se reconocen las ganancias de una obra.
  • Entenderás el concepto de la contabilidad como una radiografía de la empresa.
  • Aprenderás a manejar y comprender el lenguaje contable.
  • Entenderás qué es una partida contable y cómo se realiza en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras.
  • Aprenderás la importancia de los principios contables básicos y las normas de registro y valoración.
  • Conocerás el proceso de análisis de información contable contenida en las cuentas anuales de una constructora promotora inmobiliaria.
  • Aprenderás el método de la partida doble y cómo es fundamental en la contabilidad.
  • Entenderás qué son los diferentes tipos de cuentas en contabilidad.
  • Conocerás los aspectos básicos del balance de situación y la cuenta de resultados.
  • Te familiarizarás con las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) y Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) aplicables al sector inmobiliario y de la construcción.
  • Aprenderás a registrar transacciones comunes en inmobiliarias y constructoras, como adquisición de terrenos, gastos de construcción, ventas de propiedades, entre otros.
  • Serás capaz de elaborar estados financieros básicos para inmobiliarias y constructoras.
  • Aprenderás a analizar e interpretar estados financieros para tomar decisiones informadas.
  • Conocerás las consideraciones fiscales y legales básicas en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras.
  • Entenderás la importancia de la gestión del riesgo y el control interno en inmobiliarias y constructoras.
  • Aprenderás sobre contabilidad de costes y presupuesto para inmobiliarias y constructoras.
  • Serás capaz de realizar planificación financiera y estratégica para inmobiliarias y constructoras.
  • Aprenderás a resolver casos prácticos en tres fases: identificación de la situación, registro del asiento contable y explicación del mismo.
"Como directora de una próspera empresa inmobiliaria y constructora, siempre he estado en la búsqueda de recursos educativos que simplifiquen la contabilidad para aquellos de nosotros que no somos contadores de formación. Cuando me encontré con la Contabilidad Básica para Inmobiliarias y Constructoras, supe que había encontrado exactamente lo que necesitaba. Es excepcionalmente completo y accesible. Explora los conceptos de contabilidad fundamentales de una manera que es fácil de entender y, lo que es más importante, aplica estos conceptos de manera práctica a situaciones reales en el sector inmobiliario y de la construcción. Las lecciones sobre la interpretación de los estados financieros y la contabilización de las transacciones comunes son especialmente útiles. Me ha impresionado especialmente cómo la guía no sólo se ocupa de la contabilidad en sí, sino que también aborda temas relacionados, como la gestión de riesgos, el control interno y la planificación financiera y estratégica. Además, los casos prácticos incluidos son una excelente manera de poner en práctica lo que se ha aprendido y realmente consolidar ese conocimiento. He ganado un nivel de confianza y competencia en contabilidad que antes no tenía. Se ha convertido en un recurso esencial en mi empresa y no puedo recomendarla lo suficiente a otros en la industria. Si está buscando una forma de hacer la contabilidad más comprensible y relevante para su negocio inmobiliario o constructora, esta guía es, sin duda, un recurso invaluable."

Marta Hurtado

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CONTROLLER INMOBILIARIO. 
DIRECTOR FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. 

CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT

DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO
FISCALIDAD INMOBILIARIA.
INGLÉS DE LA CONTABILIDAD Y AUDITORÍA DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.

 

Capítulo 1. 
¿Hay que tener miedo a la contabilidad?
1. ¿Hay que tener miedo a la contabilidad?
2. ¿Por qué no entiendo ni una palabra de lo que me dice mi contable?
3. ¿Se puede llegar a entender la contabilidad por un "no contable"?
4. ¿Se puede dirigir una pequeña inmobiliaria o constructora sin entender absolutamente nada de contabilidad?
5. ¿Cómo se explicaría lo que es la contabilidad a un niño de 10 años?
6. ¿Qué es lo mínimo que tengo que saber de contabilidad para defenderme?
7. ¿Qué conceptos son esenciales para alguien que no sabe nada de contabilidad y cuáles son sus ejemplos en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras?
  • Ingresos
  • Gastos
  • Activos
  • Pasivos
  • Patrimonio Neto
Capítulo 2. 
Introducción a la contabilidad básica internacional para inmobiliarias y constructoras
1. Introducción a la Contabilidad Básica Internacional para Inmobiliarias y Constructoras
2. Importancia de la Contabilidad en el Sector Inmobiliario y de la Construcción
a. Gestión de costes
b. Valoración de propiedades
c. Cumplimiento fiscal y legal
d. Toma de decisiones
e. Ejemplos
3. Conceptos básicos de la contabilidad inmobiliaria y de la construcción
a. Contabilidad de una promoción inmobiliaria
b. Cuentas clave de la promoción inmobiliaria
c. Costes de obras y costes de servicios
4. Diferencias entre la contabilidad de la construcción y la contabilidad comercial general
a. Contabilización de proyectos a largo plazo.
b. Principios de contabilidad generalmente aceptados en el sector inmobiliario y de la construcción
c. Cómo se contabiliza la construcción
d. Reconocimiento de las ganancias de una obra
5. Ejemplos prácticos y casos de estudio
6. Conclusión y recomendaciones
Capítulo 3. 
La contabilidad es una radiografía de la empresa.
1. ¿Qué es la contabilidad?
a. La contabilidad y el patrimonio. ¿Qué es la contabilidad?
b. La contabilidad es una radiografía que descubre las variaciones del patrimonio.
2. Esta radiografía del patrimonio se compone de cuentas.
3. El patrimonio. Activo lo que tenemos y pasivo lo que debemos.
4. El dinero va y viene ¿cómo ve esto la radiografía contable?
a. Cuentas de activo
  • Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las cuentas de activo
b. Cuentas de pasivo
  • Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las cuentas de pasivo
c. Cuentas de neto
  • Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las cuentas de neto
Capítulo 4. 
Conceptos Fundamentales de Contabilidad
1. Principios Contables Básicos
a. ¿Qué son los principios contables básicos?
b. ¿Por qué son importantes los principios contables básicos?
2. El lenguaje contable.
3. ¿Qué es una partida contable?
  • Ejemplo
4. ¿Qué ejemplos básicos hay en la contabilidad de las inmobiliarias y las constructoras?
5. ¿Cómo se realiza una partida contable en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras?
Capítulo 5. 
Práctica de la aplicación de los conceptos Fundamentales de Contabilidad.
1. ¿Qué es la contabilidad explicada en términos de albañilería?
2. ¿Por qué es imprescindible para los profesionales inmobiliarios y de la construcción entender lo esencial de la contabilidad?
3. ¿Por qué es importante la contabilidad para una pequeña empresa?
4. ¿Qué es el informe de auditoría de cuentas emitido por un auditor independiente?
5. ¿Qué son los ingresos y los gastos?
6. ¿Qué son los activos, pasivos y el patrimonio neto?
  • Ejemplo
7. ¿Qué es una partida contable?
  • Ejemplo
8. ¿Qué es un apunte contable?
9. ¿Qué es el "debe" y el "haber"?
10. ¿Qué es una cuenta contable?
11. ¿Por qué se utilizan dos filas para cada cuenta en los ejemplos?
12. ¿Cómo explicar la relación entre las Operaciones económicas y libros contables?
13. El lenguaje de los libros contables y ¿cómo se hace un apunte contable?
14. Para practicar: soluciones y casos prácticos
  • Situación 1: Compras una propiedad para revenderla.
  • Situación 2: Vendes la propiedad.
  • Situación 3: Pagas a un contratista para reformar una propiedad.
  • Situación 4: Tienes que pagar un préstamo bancario.
Capítulo 6. 
Implementación de Sistemas Contables y Software para Inmobiliarias y Constructoras
1. Elección de un Sistema Contable
2. Integración de Sistemas Contables con Otras Herramientas de Gestión
3. Mantenimiento
4. Caso Práctico: Implementación de un Sistema Contable en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 7. 
Los principios contables y las normas de registro y valoración.
1. Los principios contables y las normas de registro y valoración.
  • El marco conceptual de la contabilidad en una empresa constructora e inmobiliaria
2. Las posibles opiniones en el informe de auditoría de cuentas
  • Las posibles opiniones en el informe de auditoría de cuentas en una empresa constructora e inmobiliaria
3. Caso práctico de análisis de información contable contenida en las cuentas anuales de una constructora promotora inmobiliaria.
  • El marco conceptual de la contabilidad en una empresa constructora e inmobiliaria
  • Las posibles opiniones y salvedades en el informe de auditoría de cuentas en una empresa constructora e inmobiliaria
4. Caso práctico del proceso de análisis de información contable en las cuentas anuales de una empresa constructora e inmobiliaria.
a. Introducción al caso práctico
  • Análisis de la cuenta de pérdidas y ganancias
  • Análisis del balance de situación
  • Análisis del estado de flujos de efectivo
  • Análisis de las notas explicativas
b. Análisis de la cuenta de pérdidas y ganancias
c. Análisis del balance de situación
d. Análisis del estado de flujos de efectivo
e. Análisis de las notas explicativas
Capítulo 8. 
El Método de la Partida Doble
1. ¿Qué es el método de la partida doble?
2. ¿Por qué es importante el método de la partida doble?
3. Contabilidad es decir lo mismo 2 veces (1 paga, otro recibe). Debe y haber.
a. Decir lo mismo dos veces o “partida doble”.
b. La contabilidad es traducir a entradas y salidas las operaciones económicas.
c. El contable lo ve todo doble: uno paga y otro recibe (debe y haber). La partida doble
Capítulo 9. 
Tipos de Cuentas
1. ¿Qué son los tipos de cuentas?
2. ¿Por qué es importante entender los diferentes tipos de cuentas?
3. El Balance de Situación y la Cuenta de Resultados
a. ¿Qué son el balance de situación y la cuenta de resultados?
b. ¿Por qué son importantes el balance de situación y la cuenta de resultados?
c. Caso práctico
4. Breve aproximación a las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) y Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) aplicables al sector inmobiliario y de la construcción
a. Introducción a las NIC y NIIF
b. NIC 2: Inventarios
c. NIC 16: Propiedad, Planta y Equipo
d. NIC 40: Propiedades de Inversión
e. IFRS 15: Ingresos de Contratos con Clientes
f. IFRS 16: Arrendamientos
Capítulo 10. 
Registro de Transacciones Comunes en Inmobiliarias y Constructoras
1. Adquisición de Terrenos y Propiedades
2. Gastos de Construcción y Desarrollo
3. Ventas de Propiedades y Reconocimiento de Ingresos
4. Alquiler de Propiedades
5. Gastos Operativos y Administrativos
6. Financiación y Préstamos
7. Caso Práctico: Registro de Transacciones en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 11. 
Elaboración de Estados Financieros Básicos para Inmobiliarias y Constructoras
1. Balance de Situación
2. Cuenta de Resultados
3. Estado de Flujos de Efectivo
4. Notas a los Estados Financieros
5. Caso Práctico: Elaboración de Estados Financieros de una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 12. 
Análisis e Interpretación de Estados Financieros para Inmobiliarias y Constructoras
1. Razones Financieras Básicas
2. Análisis de Liquidez, Solvencia y Rentabilidad
3. Caso Práctico: Análisis Financiero de una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 13. 
Consideraciones Fiscales y Legales Básicas en la Contabilidad de Inmobiliarias y Constructoras
1. Impuestos sobre la Renta y Ganancias de Capital
2. Impuestos sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto al Consumo
3. Obligaciones Legales y Regulatorias a Nivel Internacional
4. Caso Práctico: Gestión de Impuestos y Regulaciones en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 14. 
Gestión del Riesgo y Control Interno en Inmobiliarias y Constructoras
1. Introducción al Control Interno
2. Evaluación y Gestión de Riesgos Financieros y Operacionales
3. Procedimientos de Control Interno en Transacciones de Inmobiliarias y Constructoras
4. Caso Práctico: Establecimiento de un Sistema de Control Interno en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 15. 
Contabilidad de Costes y Presupuesto para Inmobiliarias y Constructoras
1. Conceptos Básicos de Contabilidad de Costes
2. Clasificación de los Costes en el Sector Inmobiliario y de la Construcción
3. Presupuestación y Control de Costes
4. Caso Práctico: Implementación de un Sistema de Contabilidad de Costes y Presupuesto en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 16. 
Aspectos Especiales de la Contabilidad para Inmobiliarias y Constructoras
1. Contabilidad de Proyectos de Construcción
2. Valoración de Propiedades
3. Tratamiento Contable de Depreciaciones y Amortizaciones
4. Caso Práctico: Contabilización de un Proyecto de Construcción en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
5. Contabilidad de Contratos a Largo Plazo
6. Contabilidad de los Costes de Financiación
7. Caso Práctico: Contabilización de los Costes de Financiación en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 17. 
Planificación Financiera y Estratégica para Inmobiliarias y Constructoras
1. Conceptos de Planificación Financiera y Estratégica
2. Elaboración de Planes Financieros y Estratégicos
3. Seguimiento y Revisión de los Planes Financieros y Estratégicos
4. Caso Práctico: Desarrollo de un Plan Financiero y Estratégico para una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
Capítulo 18. 
Consideraciones Finales y Perspectivas Futuras
1. Tendencias Actuales y Futuras en la Contabilidad de Inmobiliarias y Constructoras
2. Innovaciones y Tecnologías Emergentes en la Contabilidad
3. Desafíos y Oportunidades para las Pequeñas Inmobiliarias y Constructoras en el Entorno Contable Internacional
Capítulo 19. 
Casos prácticos en tres fases: la situación, el asiento contable y la explicación.
Caso práctico 1: creación de una inmobiliaria y aporte inicial de capital
Caso práctico 2: compra de mobiliario para la oficina
Caso práctico 3: pago de alquiler de la oficina
Caso práctico 4: cobro de comisión por venta de una propiedad
Caso práctico 5: pago de sueldos a los empleados
Caso práctico 6: pago de impuestos
Caso práctico 7: venta de un piso en fase de construcción
Caso práctico 8: pago de material de obra
Caso práctico 9: cobro de certificado de obra
Caso práctico 10: contratación de un servicio de arquitectura
Caso práctico 11: venta de un piso sobre plano
Caso práctico 12: pago a proveedores de materiales de construcción
Caso práctico 13: recibo de certificación de obra
Caso práctico 14: cobro de la certificación de obra
Caso práctico 15: pago de la nómina a los trabajadores
Caso práctico 16: comisión de agente inmobiliario por la venta de una vivienda
Caso práctico 17: inicio de actividad de una inmobiliaria.
Caso práctico 18: compra de un terreno por una promotora inmobiliaria
Caso práctico 19: costes de construcción en una constructora
Caso práctico 20: venta de una propiedad por una agencia inmobiliaria
Caso práctico 21: reconocimiento de ganancias de una obra por una constructora

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