| Capítulo
1. |
¿Hay que tener miedo a la contabilidad?
1. ¿Hay que tener miedo a la contabilidad?
2. ¿Por qué no entiendo ni una palabra
de lo que me dice mi contable?
3. ¿Se puede llegar a entender la contabilidad
por un "no contable"?
4. ¿Se puede dirigir una pequeña
inmobiliaria o constructora sin entender absolutamente nada de contabilidad?
5. ¿Cómo se explicaría lo
que es la contabilidad a un niño de 10 años?
6. ¿Qué es lo mínimo que
tengo que saber de contabilidad para defenderme?
7. ¿Qué conceptos son esenciales
para alguien que no sabe nada de contabilidad y cuáles son sus ejemplos
en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras?
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Ingresos
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Gastos
-
Activos
-
Pasivos
-
Patrimonio Neto
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| Capítulo
2. |
Introducción a la contabilidad básica
internacional para inmobiliarias y constructoras
1. Introducción a la Contabilidad
Básica Internacional para Inmobiliarias y Constructoras
2. Importancia de la Contabilidad en el Sector
Inmobiliario y de la Construcción
a. Gestión de costes
b. Valoración de propiedades
c. Cumplimiento fiscal y legal
d. Toma de decisiones
e. Ejemplos
3. Conceptos básicos de la contabilidad inmobiliaria
y de la construcción
a. Contabilidad de una promoción
inmobiliaria
b. Cuentas clave de la promoción
inmobiliaria
c. Costes de obras y costes de servicios
4. Diferencias entre la contabilidad de la construcción
y la contabilidad comercial general
a. Contabilización
de proyectos a largo plazo.
b. Principios de contabilidad generalmente
aceptados en el sector inmobiliario y de la construcción
c. Cómo se contabiliza la
construcción
d. Reconocimiento de las ganancias
de una obra
5. Ejemplos prácticos y casos de estudio
6. Conclusión y recomendaciones
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| Capítulo
3. |
La contabilidad es una radiografía de
la empresa.
1. ¿Qué es la contabilidad?
a. La contabilidad y el
patrimonio. ¿Qué es la contabilidad?
b. La contabilidad es una radiografía
que descubre las variaciones del patrimonio.
2. Esta radiografía del patrimonio se compone
de cuentas.
3. El patrimonio. Activo lo que tenemos y pasivo
lo que debemos.
4. El dinero va y viene ¿cómo ve
esto la radiografía contable?
a. Cuentas de activo
-
Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las
cuentas de activo
b. Cuentas de pasivo
-
Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las
cuentas de pasivo
c. Cuentas de neto
-
Voy a entender lo que es el Debe y el Haber en las
cuentas de neto
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| Capítulo
4. |
Conceptos Fundamentales de Contabilidad
1. Principios Contables Básicos
a. ¿Qué son los principios
contables básicos?
b. ¿Por qué son importantes los
principios contables básicos?
2. El lenguaje contable.
3. ¿Qué es una partida contable?
4. ¿Qué ejemplos básicos hay
en la contabilidad de las inmobiliarias y las constructoras?
5. ¿Cómo se realiza una partida
contable en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras?
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| Capítulo
5. |
Práctica de la aplicación de
los conceptos Fundamentales de Contabilidad.
1. ¿Qué es la contabilidad
explicada en términos de albañilería?
2. ¿Por qué es imprescindible para
los profesionales inmobiliarios y de la construcción entender lo
esencial de la contabilidad?
3. ¿Por qué es importante la contabilidad
para una pequeña empresa?
4. ¿Qué es el informe de auditoría
de cuentas emitido por un auditor independiente?
5. ¿Qué son los ingresos y los gastos?
6. ¿Qué son los activos, pasivos
y el patrimonio neto?
7. ¿Qué es una partida contable?
8. ¿Qué es un apunte contable?
9. ¿Qué es el "debe" y el "haber"?
10. ¿Qué es una cuenta contable?
11. ¿Por qué se utilizan dos filas
para cada cuenta en los ejemplos?
12. ¿Cómo explicar la relación
entre las Operaciones económicas y libros contables?
13. El lenguaje de los libros contables y ¿cómo
se hace un apunte contable?
14. Para practicar: soluciones y casos prácticos
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Situación 1: Compras una propiedad para
revenderla.
-
Situación 2: Vendes la propiedad.
-
Situación 3: Pagas a un contratista para
reformar una propiedad.
-
Situación 4: Tienes que pagar un préstamo
bancario.
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| Capítulo
6. |
Implementación de Sistemas Contables
y Software para Inmobiliarias y Constructoras
1. Elección de un Sistema Contable
2. Integración de Sistemas Contables con
Otras Herramientas de Gestión
3. Mantenimiento
4. Caso Práctico: Implementación
de un Sistema Contable en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
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| Capítulo
7. |
Los principios contables y las normas de registro
y valoración.
1. Los principios contables y las normas
de registro y valoración.
-
El marco conceptual de la contabilidad en una empresa
constructora e inmobiliaria
2. Las posibles opiniones en el informe de auditoría
de cuentas
-
Las posibles opiniones en el informe de auditoría
de cuentas en una empresa constructora e inmobiliaria
3. Caso práctico de análisis de información
contable contenida en las cuentas anuales de una constructora promotora
inmobiliaria.
-
El marco conceptual de la contabilidad en una empresa
constructora e inmobiliaria
-
Las posibles opiniones y salvedades en el informe
de auditoría de cuentas en una empresa constructora e inmobiliaria
4. Caso práctico del proceso de análisis
de información contable en las cuentas anuales de una empresa constructora
e inmobiliaria.
a. Introducción al caso práctico
-
Análisis de la cuenta de pérdidas
y ganancias
-
Análisis del balance de situación
-
Análisis del estado de flujos de efectivo
-
Análisis de las notas explicativas
b. Análisis de la cuenta de pérdidas
y ganancias
c. Análisis del balance de situación
d. Análisis del estado de flujos de
efectivo
e. Análisis de las notas explicativas
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| Capítulo
8. |
El Método de la Partida Doble
1. ¿Qué es el método
de la partida doble?
2. ¿Por qué es importante el método
de la partida doble?
3. Contabilidad es decir lo mismo 2 veces (1 paga,
otro recibe). Debe y haber.
a. Decir lo mismo dos veces
o “partida doble”.
b. La contabilidad es traducir a
entradas y salidas las operaciones económicas.
c. El contable lo ve todo doble:
uno paga y otro recibe (debe y haber). La partida doble
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| Capítulo
9. |
Tipos de Cuentas
1. ¿Qué son los tipos de
cuentas?
2. ¿Por qué es importante entender
los diferentes tipos de cuentas?
3. El Balance de Situación y la Cuenta
de Resultados
a. ¿Qué son el balance de
situación y la cuenta de resultados?
b. ¿Por qué son importantes el balance
de situación y la cuenta de resultados?
c. Caso práctico
4. Breve aproximación a las Normas Internacionales
de Contabilidad (NIC) y Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF) aplicables al sector inmobiliario y de la construcción
a. Introducción a
las NIC y NIIF
b. NIC 2: Inventarios
c. NIC 16: Propiedad, Planta y Equipo
d. NIC 40: Propiedades de Inversión
e. IFRS 15: Ingresos de Contratos
con Clientes
f. IFRS 16: Arrendamientos
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| Capítulo
10. |
Registro de Transacciones Comunes en Inmobiliarias
y Constructoras
1. Adquisición de Terrenos y Propiedades
2. Gastos de Construcción y Desarrollo
3. Ventas de Propiedades y Reconocimiento de Ingresos
4. Alquiler de Propiedades
5. Gastos Operativos y Administrativos
6. Financiación y Préstamos
7. Caso Práctico: Registro de Transacciones
en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
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| Capítulo
11. |
Elaboración de Estados Financieros Básicos
para Inmobiliarias y Constructoras
1. Balance de Situación
2. Cuenta de Resultados
3. Estado de Flujos de Efectivo
4. Notas a los Estados Financieros
5. Caso Práctico: Elaboración
de Estados Financieros de una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
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| Capítulo
12. |
Análisis e Interpretación de
Estados Financieros para Inmobiliarias y Constructoras
1. Razones Financieras Básicas
2. Análisis de Liquidez, Solvencia y Rentabilidad
3. Caso Práctico: Análisis Financiero
de una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
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| Capítulo
13. |
Consideraciones Fiscales y Legales Básicas
en la Contabilidad de Inmobiliarias y Constructoras
1. Impuestos sobre la Renta y Ganancias
de Capital
2. Impuestos sobre el Valor Añadido (IVA)
o Impuesto al Consumo
3. Obligaciones Legales y Regulatorias a Nivel
Internacional
4. Caso Práctico: Gestión de
Impuestos y Regulaciones en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
|
| Capítulo
14. |
Gestión del Riesgo y Control Interno
en Inmobiliarias y Constructoras
1. Introducción al Control Interno
2. Evaluación y Gestión de Riesgos
Financieros y Operacionales
3. Procedimientos de Control Interno en Transacciones
de Inmobiliarias y Constructoras
4. Caso Práctico: Establecimiento de
un Sistema de Control Interno en una Pequeña Inmobiliaria y Constructora
|
| Capítulo
15. |
Contabilidad de Costes y Presupuesto para Inmobiliarias
y Constructoras
1. Conceptos Básicos de Contabilidad
de Costes
2. Clasificación de los Costes en el Sector
Inmobiliario y de la Construcción
3. Presupuestación y Control de Costes
4. Caso Práctico: Implementación
de un Sistema de Contabilidad de Costes y Presupuesto en una Pequeña
Inmobiliaria y Constructora
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| Capítulo
16. |
Aspectos Especiales de la Contabilidad para
Inmobiliarias y Constructoras
1. Contabilidad de Proyectos de Construcción
2. Valoración de Propiedades
3. Tratamiento Contable de Depreciaciones y Amortizaciones
4. Caso Práctico: Contabilización
de un Proyecto de Construcción en una Pequeña Inmobiliaria
y Constructora
5. Contabilidad de Contratos a Largo Plazo
6. Contabilidad de los Costes de Financiación
7. Caso Práctico: Contabilización
de los Costes de Financiación en una Pequeña Inmobiliaria
y Constructora
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| Capítulo
17. |
Planificación Financiera y Estratégica
para Inmobiliarias y Constructoras
1. Conceptos de Planificación Financiera
y Estratégica
2. Elaboración de Planes Financieros y
Estratégicos
3. Seguimiento y Revisión de los Planes
Financieros y Estratégicos
4. Caso Práctico: Desarrollo de un Plan
Financiero y Estratégico para una Pequeña Inmobiliaria y
Constructora
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| Capítulo
18. |
Consideraciones Finales y Perspectivas Futuras
1. Tendencias Actuales y Futuras en la
Contabilidad de Inmobiliarias y Constructoras
2. Innovaciones y Tecnologías Emergentes
en la Contabilidad
3. Desafíos y Oportunidades para las Pequeñas
Inmobiliarias y Constructoras en el Entorno Contable Internacional
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| Capítulo
19. |
Casos prácticos en tres fases: la situación,
el asiento contable y la explicación.
Caso práctico 1: creación
de una inmobiliaria y aporte inicial de capital
Caso práctico 2: compra de mobiliario
para la oficina
Caso práctico 3: pago de alquiler de
la oficina
Caso práctico 4: cobro de comisión
por venta de una propiedad
Caso práctico 5: pago de sueldos a los
empleados
Caso práctico 6: pago de impuestos
Caso práctico 7: venta de un piso en
fase de construcción
Caso práctico 8: pago de material de
obra
Caso práctico 9: cobro de certificado
de obra
Caso práctico 10: contratación
de un servicio de arquitectura
Caso práctico 11: venta de un piso sobre
plano
Caso práctico 12: pago a proveedores
de materiales de construcción
Caso práctico 13: recibo de certificación
de obra
Caso práctico 14: cobro de la certificación
de obra
Caso práctico 15: pago de la nómina
a los trabajadores
Caso práctico 16: comisión de
agente inmobiliario por la venta de una vivienda
Caso práctico 17: inicio de actividad
de una inmobiliaria.
Caso práctico 18: compra de un terreno
por una promotora inmobiliaria
Caso práctico 19: costes de construcción
en una constructora
Caso práctico 20: venta de una propiedad
por una agencia inmobiliaria
Caso práctico 21: reconocimiento de
ganancias de una obra por una constructora
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