PARTE PRIMERA

Introducción al Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria 

Aspectos técnicos del Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria

El Core and Core Plus Real Estate

Casos prácticos del Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria

En un mundo donde la volatilidad del mercado es la única constante, la estrategia Build-to-Core emerge como un faro de estabilidad y crecimiento sostenido en el sector inmobiliario. Esta táctica, enfocada en la creación y retención de activos inmobiliarios de alta calidad para renta, ofrece una visión revolucionaria sobre cómo abordar la inversión inmobiliaria con un enfoque a largo plazo. A través de este artículo, desentrañaremos las claves de esta estrategia, destacando por qué su estudio y aplicación es esencial para cualquier inversor visionario.

La Esencia de Build-to-Core

Build-to-Core se basa en una premisa simple pero poderosa: construir o adquirir propiedades que, desde su concepción o remodelación, estén destinadas a convertirse en activos centrales (core) de un portafolio inmobiliario. Esto implica una cuidadosa selección de ubicaciones prime, diseño y construcción de calidad superior, y una gestión enfocada en la sostenibilidad y eficiencia a largo plazo. La meta es clara: crear patrimonio inmobiliario que no solo sea deseable hoy, sino que también aumente su valor y rentabilidad en el futuro.

Motivación para Profundizar en el Tema

¿Por qué centrarse en Build-to-Core? La respuesta yace en su capacidad para generar rentas estables y predecibles, fundamentales para el flujo de caja y la seguridad financiera a largo plazo. En tiempos de incertidumbre económica, los activos core proporcionan un refugio seguro contra la volatilidad del mercado, manteniendo su valor y atractivo tanto para arrendatarios como para inversores. Además, al enfocarse en la calidad y la ubicación, los inversores pueden asegurar una demanda constante por sus propiedades, lo que se traduce en menores vacancias y mayor rentabilidad.

Ventajas Competitivas del Build-to-Core

La adopción de la estrategia Build-to-Core no solo garantiza ingresos por rentas constantes, sino que también posiciona al inversor como un referente de calidad y sostenibilidad en el mercado inmobiliario. Este enfoque permite diferenciarse en un sector cada vez más competitivo, donde la calidad y la eficiencia no son negociables. Además, la inversión en activos core fomenta relaciones a largo plazo con arrendatarios de alta solvencia, reduciendo los costos asociados a la rotación y la búsqueda de nuevos inquilinos.

Para aquellos inversores inmobiliarios que busquen no solo sobrevivir sino prosperar en el complejo paisaje del mercado actual, dominar y aplicar la estrategia Build-to-Core es fundamental. Profundizar en este enfoque no es solo una inversión en su portafolio, sino en su legado dentro del mundo inmobiliario. Es momento de mirar más allá del horizonte inmediato y construir bases sólidas para el futuro.

La estrategia Build-to-Core se presenta como una vía innovadora y robusta para el desarrollo de un patrimonio inmobiliario rentable y sostenible a largo plazo. A través de la inversión en calidad, ubicación y sostenibilidad, los inversores pueden asegurar una fuente de ingresos estable y construir una reputación sólida en el mercado. Estudiar y aplicar este enfoque es esencial para cualquier inversor que aspire a alcanzar el éxito duradero en el sector inmobiliario.
 

• Introducción al Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria 

1. ¿Qué es el Build-To-Core en el negocio inmobilario?

a. Build-To-Core: construcción de un inmueble como parte del portafolio de inversión.
b. Build-To-Core: una estrategia a largo plazo.

2. ¿Por qué invertir en patrimonio inmobiliario en renta?

a. Generación de ingresos pasivos
b. Protección contra la inflación
c. Diversificación del portafolio
d. Potencial de apreciación del valor de la propiedad
e. Control del activo

3. Ejemplos de inversiones en patrimonio inmobiliario en renta

a. Edificios de apartamentos
b. Centros comerciales
c. Propiedades industriales

4. Fundamentos del Build-to-Core

a. Características

• Construcción de alta calidad
• Retención a largo plazo
• Rentabilidad a largo plazo

b. Diferencias con otras estrategias inmobiliarias

• Build-to-Sell
• Flipping

5. Claves para el éxito del Build-to-Core

a. Planificación adecuada
b. Selección del sitio adecuado
c. Diseño y construcción de alta calidad
d. Gestión y mantenimiento adecuados

6. Ejemplos de éxito del Build-to-Core
7. Planificación y Análisis de la Oportunidad de Inversión

a. Análisis de mercado y entorno económico
b. Selección del sitio y análisis del terreno
c. Análisis de la competencia
d. Estudio de viabilidad financiera y retorno de inversión

8. Diseño y Construcción del Proyecto Build-to-Core

a. Diseño arquitectónico y de interiores
b. Planificación y gestión de la construcción
c. Selección de materiales y tecnología de construcción
d. Gestión de proveedores y contratistas

9. Comercialización y Gestión del Inmueble en Renta

a. Estrategias de marketing y promoción
b. Selección de inquilinos y gestión de contratos
c. Mantenimiento y mejora continua del inmueble
d. Gestión de la rentabilidad y mejora del ROI

10. Casos de éxito y mejores prácticas

a. Ejemplos de proyectos build-to-core exitosos
b. Lecciones aprendidas y mejores prácticas

• Diseñar para la eficiencia energética y la sostenibilidad
• Trabajar con un equipo de gestión de proyectos experimentado
• Conocer el mercado objetivo
• Planificar para el mantenimiento y la mejora continua

11. Conclusiones

a. Beneficios del build-to-core como estrategia de inversión en patrimonio inmobiliario en renta
b. Perspectivas de futuro y tendencias del sector inmobiliario

12. Caso práctico que ilustra las claves para el éxito del Build-to-Core en la promoción inmobiliaria de apartamentos de lujo en el centro de una gran ciudad en comparación con otras soluciones.

a. Planificación adecuada
b. Selección del sitio adecuado
c. Diseño y construcción de alta calidad
d. Gestión y mantenimiento adecuados
e. Comparación con otras soluciones

13. Caso práctico que refleja el proceso de diseño y construcción del proyecto Build-to-Core de oficinas en el centro de una ciudad

a. Diseño arquitectónico y de interiores
b. Planificación y gestión de la construcción
c. Selección de materiales y tecnología de construcción
d. Gestión de proveedores y contratistas

1. ¿Qué tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
2. Comprender la estrategia "Build-to-Core"

a. Cuando el mercado de activos inmobiliarios centrales se vuelve especialmente competitivo
b. Riesgo de precios
c. Ventajas de la estrategia "build-to-core"

3. El Build-to-core como solución a la inversión en la fase alta del ciclo inmobiliario.
4. ¿Cuáles son los Beneficios del Build-to-Core?

a. Alto rendimiento y apreciación
c. Mercados inmobiliarios donde el producto existente se cotiza al coste de reemplazo o por encima de él.
d. Protección contra riesgos de valoración inmobiliaria
e. Reduce el Cash Drag (arrastre de caja o efectivo)
f. El diferencial de rendimiento (coste) asociado con la construcción frente a la adquisición de activos principales es significativo.
g. Build-To-Core para una inversión sólida a largo plazo
h. Build-To-Core para garantizar la alineación de objetivos y como parte de la estrategia de inversión principal.

• NOI. Estimated NOI Yield. Ingreso objetivo neto.

5. ¿Por qué razón los inversores inmobiliarios prefieren el Build-to-Core?

a. Siempre que hay un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda.
b. La garantía de las inversiones inmobiliarias con rendimientos estables cuando suben los tipos de interés.
c. La demanda de inmuebles tecnológicamente avanzados

6. ¿Por qué razón la promoción core crea joint ventures de fondos y promotores inmobiliarios?
7. Caso práctico de Build-to-Core para una Socimi o REIT en una ciudad importante de Europa

• Explicaciones adicionales
• Cash drag
• Ingreso objetivo neto (NOI)
• Estimated NOI Yield

8. Caso práctico de Build-to-Core para un promotor inmobiliario de oficinas en una gran ciudad
9. Caso práctico que justifica por qué los inversores inmobiliarios prefieren el Build-to-Core en tres escenarios diferentes.

a. Desajuste estructural entre la oferta y la demanda
b. Garantía de inversiones inmobiliarias con rendimientos estables cuando suben los tipos de interés
c. Demanda de inmuebles tecnológicamente avanzados

10. Caso práctico de joint venture entre promotor y fondo inmobiliario.

1. Inversión inmobiliaria core

• Ejemplo de Inversiones Core

2. Inversiones inmobiliarias “core plus”

• Ejemplo de inversiones Core Plus

3. Inversiones inmobiliarias en inmuebles de valor añadido - Value-Add (valor añadido)

• Ejemplo de Inversión Value-Add

4. Inversiones inmobiliarias oportunistas.

• Ejemplo de Inversiones Oportunistas

5. La elección de la inversión inmobiliaria está condicionada por el riesgo.

6. Caso práctico de inversión inmobiliaria core

7. Caso práctico de inversión inmobiliaria core plus

8. Caso práctico de inversión inmobiliaria de valor añadido - Value-Add (valor añadido)

1. ¿Cómo se podrían estructurar y evaluar proyectos de build-to-core inmobiliario en términos financieros?

a. Costes de adquisición y construcción
b. Ingresos por alquiler
c. Costes de operación
d. Tasa de capitalización
e. Retorno de inversión

2. Caso práctico para estructurar y evaluar proyectos de build-to-core inmobiliario en términos financieros a fin de construir un edificio de apartamentos de alquiler en el centro de una ciudad importante.

a. Detalles financieros del proyecto

• Terreno
• Construcción
• Honorarios profesionales
• Costes adicionales
• Total de costes de construcción

b. Ingresos

• Renta mensual por apartamento
• Ingresos totales por mes
• Ingresos anuales

c. Gastos operativos

• Gastos generales mensuales
• Gastos de mantenimiento anuales
• Total de gastos operativos anuales

d. Flujo de caja anual

• Ingresos anuales
• Gastos operativos anuales
• Flujo de caja anual antes de impuestos

e. Valoración del proyecto

• Tasa de capitalización
• Valor de mercado anual
• Valor actual neto (VAN) a 10 años
• Tasa interna de retorno (TIR)

3. Caso práctico para un proyecto de build-to-core en viviendas residenciales.

a. Detalles financieros del proyecto

Coste del terreno

Coste de construcción

Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)

Costes de financiación (préstamo bancario al 3% de interés anual durante 5 años)

Tiempo de construcción

Número de viviendas

Alquiler medio estimado por vivienda

b. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.

Coste total de la inversión

Coste por vivienda

Ingresos por alquiler anuales

Ingresos por alquiler en 5 años

c. Gastos anuales estimados

Mantenimiento

Impuestos y seguros

Gastos de administración

Gastos anuales totales

d. Beneficios

Beneficio anual antes de impuestos

Beneficio en 5 años antes de impuestos

Rentabilidad anual antes de impuestos

Rentabilidad en 5 años antes de impuestos

4. Caso práctico para un proyecto de build-to-core en oficinas.

a. Detalles financieros del proyecto

Coste del terreno

Coste de construcción

Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)

Costes de financiación (préstamo bancario al 3% de interés anual durante 5 años)

Tiempo de construcción

b. Capacidad de alquiler y renta

Capacidad de alquiler

Alquiler medio estimado por metro cuadrado

c. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.

Coste total de la inversión

Coste por metro cuadrado de espacio de oficinas construido

Ingresos por alquiler anuales

Ingresos por alquiler durante el período de financiación (5 años)

Costes anuales de mantenimiento y gestión

Costes de financiación anuales (3% de interés sobre el préstamo bancario)

Ingresos netos anuales

Ingresos netos totales durante el período de financiación (5 años)

Retorno sobre la inversión (ROI)

Valor presente neto (VPN) a una tasa de descuento del 10%

Tasa interna de retorno (TIR)

5. Caso práctico para un proyecto de build-to-core en naves logísticas.

a. Detalles financieros del proyecto
• Coste del terreno
• Coste de construcción
• Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)
• Costes de financiación (préstamo bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
• Tiempo de construcción
• Capacidad de alquiler
• Alquiler medio estimado por metro cuadrado
b. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.
• Coste total de la inversión
• Coste por metro cuadrado de espacio de almacenamiento
• Ingresos anuales por alquiler
• Costes anuales de mantenimiento y gestión
• Beneficio bruto anual
• Tasa de capitalización (cap rate) del mercado
• Valor de mercado de la propiedad

6. Caso práctico para un proyecto de build-to-core de un centro comercial.

a. Detalles financieros del proyecto
• Coste del terreno
• Coste de construcción
• Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)
• Costes de financiación (préstamo bancario al 4% de interés anual durante 7 años)
• Tiempo de construcción
• Capacidad de alquiler
• Alquiler medio estimado por metro cuadrado
b. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.
• Coste total de la inversión
• Coste por metro cuadrado de espacio comercial
• Ingresos anuales esperados
• Gastos anuales esperados (mantenimiento, seguridad, impuestos, etc.)
• Ingreso neto anual esperado
• Tasa de capitalización esperada
• Valor de mercado esperado al final del periodo de inversión (7 años)
• Retorno de inversión (ROI) esperado

7. Caso práctico Build-to-core en edificios de apartamentos para estudiantes o personas mayores

a. Detalles financieros del proyecto
• Coste del terreno
• Coste de construcción
• Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)
• Costes de financiación (préstamo bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
• Tiempo de construcción
• Número de apartamentos
• Alquiler medio estimado por apartamento
b. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.
• Coste total de la inversión
• Coste por apartamento
• Ingresos por alquiler anuales
• Ingresos por alquiler en 5 años
c. Gastos anuales estimados
• Mantenimiento
• Impuestos y seguros
• Gastos de administración
• Gastos anuales totales
d. Beneficios
• Beneficio anual antes de impuestos
• Beneficio en 5 años antes de impuestos
• Rentabilidad anual antes de impuestos
• Rentabilidad en 5 años antes de impuestos

8. Build-to-core en hospitales y centros médicos

a. Detalles financieros del proyecto
• Coste del terreno
• Coste de construcción
• Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos legales, etc.)
• Costes de financiación (préstamo bancario al 4% de interés anual durante 7 años)
• Tiempo de construcción
• Número de consultorios
• Alquiler medio estimado por consultorio
b. Indicadores financieros clave para evaluar el proyecto.
• Coste total de la inversión
• Coste por consultorio
• Ingresos por alquiler anuales
• Ingresos por alquiler en 7 años
c. Gastos anuales estimados
• Mantenimiento
• Impuestos y seguros
• Gastos de administración
• Gastos anuales totales
• Beneficio anual antes de impuestos
• Beneficio en 7 años antes de impuestos
• Rentabilidad anual antes de impuestos
• Rentabilidad en 7 años antes de impuestos
• Tasa interna de retorno (TIR)
• Valor presente neto (VPN) 

 

• Aspectos técnicos del Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria

1. Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria

• Desarrollo de Oficinas de Clase A
• Residencial de Lujo
• Logística y Almacenamiento

2. Ventajas y Desafíos: Análisis profundo de los beneficios y riesgos específicos de Build-to-Core
3. Evaluación de Mercado: Estrategias avanzadas para identificar oportunidades en el mercado

• Análisis Demográfico y Económico Profundo
• Identificación de Nichos de Mercado y Oportunidades Únicas
• Tecnología y Datos para la Toma de Decisiones

4. Selección de Ubicación: Criterios avanzados para elegir la ubicación óptima

• Análisis Micro y Macro Ubicación
• Consideraciones Legales y Regulatorias
• Integración Comunitaria y Stakeholders

5. Diseño y Planificación: Consideraciones arquitectónicas y de diseño a nivel experto

• Innovación y Sostenibilidad
• Flexibilidad y Adaptabilidad
• Estética y Experiencia del Usuario

6. Gestión de Proyectos: Estrategias avanzadas para coordinar equipos y optimizar plazos y presupuestos

• Planificación y Seguimiento Riguroso
• Gestión de Riesgos y Calidad
• Comunicación y Coordinación Efectiva

1. Construir es a menudo menos costoso que comprar
2. La estrategia "Construir para mantener" tiene un alto rendimiento
3. Menos impuestos con la estrategia "Construir para mantener"
4. Un margen de seguridad: la amortiguación de la estrategia "Construir para mantener"
5. Menores costes en renovaciones y reparaciones
6. Una inversión a largo plazo estable
7. Factores Críticos para el Éxito en la Estrategia "Build to Core"

• Ubicación Estratégica
• Diseño y Sostenibilidad
• Financiación Estructurada
• Gestión de la Construcción
• Estrategia de Comercialización y Arrendamiento

8. Comparación con Estrategias Alternativas en Inversiones Inmobiliarias

1. Estabilización del Activo: Tácticas avanzadas para llevar el proyecto a su estado “core”

• Estrategias de Arrendamiento y Ocupación
• Optimización Operativa
• Comunicación con Stakeholders

2. Gestión de Ingresos: Maximización de flujos de efectivo en propiedades estabilizadas

• Estrategias de Optimización de Renta
• Gestión de Vacantes y Retención de Inquilinos
• Diversificación y Optimización de los Flujos de Ingresos

3. Mantenimiento y Mejoras: Estrategias de mantenimiento y mejora a largo plazo

• Planificación Estratégica del Mantenimiento
• Ejecución de Mejoras Orientadas al Futuro
• Financiación y ROI de Mejoras

1. Build-to-Core Strategy
2. Beneficios de Build-to-Core

• Ingreso Pasivo de Alto Rendimiento
• Estabilidad en Ciclos Inmobiliarios Altos
• Protección Contra Riesgos de Valoración
• Reducción del Arrastre de Efectivo (Cash Drag)
• Inversión a Largo Plazo
• Alineación de Objetivos

3. Por qué los inversores inmobiliarios prefieren Build-to-Core

• Desequilibrio entre la Oferta y la Demanda
• Estabilidad de los Retornos ante Incrementos de las Tipos de Interés
• Demanda de Propiedades con Tecnología Avanzada

1. Tipos de Inversiones Inmobiliarias relacionadas con el Build to Core 
2. Core Plus
3. Value-Add
4. Oportunista

1. Evaluación avanzada del mercado y tendencias emergentes
2. Identificación y análisis de nichos de mercado inexplorados
3. Análisis de riesgos geopolíticos y su impacto en la inversión inmobiliaria
4. Estrategias de adquisición de terrenos estratégicos
5. Evaluación de la resiliencia urbana y su importancia en la selección de proyectos
6. Integración de criterios ESG en la selección de proyectos

1. Opciones de financiación verde y sostenible
2. Uso de criptoactivos y blockchain en la financiación inmobiliaria
3. Participación de inversores institucionales y fondos soberanos
4. Modelos de financiación colaborativo y crowdfunded real estate
5. Estructuras de capital híbrido y vehículos de inversión especializados
6. Implicaciones fiscales y estructuras óptimas de inversión

1. Estructuras de Financiación: Opciones avanzadas para financiar proyectos Build-to-Core

• Deuda Senior y Mezzanine
• Financiación Basada en Activos (ABL)
• Capital Propio y Socios Estratégicos
• Crowdfunding Inmobiliario

2. Equidad y Deuda: Estrategias de capitalización y optimización de la estructura de capital

• Optimización de la Mezcla de Capital
• Coste de Capital y Retorno sobre Inversión (ROI)
• Estrategias de Financiación Innovadoras

3. Mitigación de Riesgos Financieros: Cómo proteger la inversión ante fluctuaciones económicas

• Diversificación
• Análisis y Previsión Financiera Rigurosa
• Coberturas Financieras
• Términos de Financiación Flexibles
• Seguros y Garantías

1. Riesgos Específicos de Build-to-Core: Identificación y mitigación de riesgos específicos de esta estrategia

• Riesgos de Desarrollo y Construcción
• Riesgos Financieros
• Riesgos Operacionales y de Mercado
• Riesgos Ambientales y de Sostenibilidad
• 2. Cumplimiento Legal y Regulatorio: Navegación experta por los requisitos legales y regulatorios

3. Seguros y Protección: Estrategias avanzadas para proteger la inversión

1. Optimización de Portafolio: Cómo integrar proyectos Build-to-Core en un portafolio diversificado

• Diversificación a Través de Sectores y Geografías
• Análisis y Rebalanceo Regular del Portafolio
• Uso de Tecnología y Datos para la Toma de Decisiones
• Estrategias de Financiación y Estructuración de Capital

2. Expansión y Diversificación: Estrategias para escalar y diversificar inversiones

• Identificación de Nuevos Mercados y Oportunidades
• Alianzas Estratégicas y Joint Ventures
• Uso de Tecnología e Innovación
• Gestión Financiera y Estructuración de Capital

3. Adaptación a Cambios del Mercado: Cómo mantener la flexibilidad en un entorno dinámico

• Monitoreo Continuo del Mercado y Análisis Predictivo
• Flexibilidad en el Diseño y Uso de los Activos
• Gestión Estratégica de la Cartera
• Resiliencia Financiera y Operativa

1. Aplicación de BIM (Modelado de Información de Construcción) y su impacto en la eficiencia
2. Innovaciones en materiales de construcción y prácticas sostenibles
3. Integración de soluciones de energía renovable y eficiencia energética
4. Smart buildings: integración de la tecnología IoT en inmuebles
5. La importancia de la ciberseguridad en proyectos inmobiliarios modernos
6. Casos de estudio: proyectos innovadores Build-to-Core

1. Estrategias avanzadas de gestión de inquilinos y retención
2. Implementación de sistemas de gestión de propiedad y automatización
3. Enfoques de mantenimiento preventivo versus reactivo
4. Innovaciones en la gestión de espacios y ocupación flexible
5. Implementación de programas de lealtad y comunidad para inquilinos
6. Uso de la analítica avanzada para optimizar la operación de inmuebles

1. Certificaciones de sostenibilidad en el sector inmobiliario
2. Estrategias para la reducción de la huella de carbono de los inmuebles
3. Iniciativas de inclusión social y desarrollo comunitario
4. Integración de zonas verdes y espacios públicos en proyectos Build-to-Core
5. Gestión del agua y residuos en inmuebles sostenibles
6. Reporte de sostenibilidad y transparencia hacia los inversores

• El Core and Core Plus Real Estate

1. Qué es Core Real Estate
2. Qué es Core Plus Real Estate
3. Core vs. Core Plus Real Estate: Diferencias Clave

• Perfil de Riesgo y Retorno
• Características de la Propiedad
• Horizonte de Inversión

1. Accediendo a Inversiones en Core y Core Plus Real Estate

• Investigación de Plataformas
• Evaluación de Ofertas de Inversión
• Due Diligence
• Monitoreo y Gestión de Inversiones

2. Estrategia de Inversión Core y Bienes Inmuebles Core
3. Estrategia de Inversión Core Plus y Bienes Inmuebles Core Plus
4. Ventajas de las Estrategias de Inversión Core

• Menores Costes
• Estabilidad
• Alta Liquidez

1. Impacto del cambio climático en la inversión inmobiliaria
2. La digitalización del sector inmobiliario y el metaverso
3. Desafíos de la urbanización rápida y la vivienda asequible
4. El papel de la inteligencia artificial y el machine learning en la optimización de inmuebles
5. Modelos disruptivos en la tenencia y uso de inmuebles (ej. co-living, co-working)
6. Preparando el Build-to-Core para las generaciones futuras: legado y visión a largo plazo

• Casos prácticos del Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria

Caso práctico 1: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "La Transformación de la Manzana"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Adquisición y Unificación de Propiedad
• Renovación Respetando el Patrimonio
• Diversificación de Usos
• Estrategias de Sostenibilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Revitalización de un Barrio Industrial"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Adquisición de Propiedades
• Planificación Urbana Inclusiva
• Conversión de Edificios Industriales
• Fomento de la Cultura y el Arte
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "El Desafío de la Sostenibilidad"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Auditorías Energéticas
• Renovaciones Ecológicas
• Certificaciones Ambientales
• Espacios Verdes
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Innovación en el Alojamiento Estudiantil"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Localización Estratégica
• Diseño Modular y Escalable
• Tecnología y Conectividad
• Servicios Comunitarios
• Enfoque en la Sostenibilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Reconversión de Espacios Comerciales"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Estudio de Mercado y Necesidades Locales
• Rediseño Flexible
• Preservación de Elementos Arquitectónicos
• Incorporación de Tecnología y Sostenibilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Regeneración de un Parque Industrial"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Saneamiento Ambiental
• Infraestructura Moderna
• Fomento de la Colaboración
• Incentivos para Nuevas Empresas
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "El Resurgir de un Centro Comercial"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Rediseño del Espacio Comercial
• Diversificación de Oferta
• Desarrollo de Oficinas y Viviendas
• Mejoras en la Sostenibilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "La Conversión de Hoteles en Viviendas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Evaluación y Selección de Propiedades
• Rediseño Interior
• Mejora de las Instalaciones Comunes
• Sostenibilidad y Eficiencia
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Desarrollo de un Barrio Ecológico"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Planificación y Diseño Integrado
• Construcción Sostenible
• Comunidad Energéticamente Autosuficiente
• Espacios Comunitarios y Biodiversidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Revitalización de un Distrito Histórico"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Restauración Cuidadosa
• Mezcla de Usos
• Mejora de la Infraestructura Pública
• Promoción de la Cultura y el Arte
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Creación de un Complejo Deportivo Comunitario"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Consulta Comunitaria
• Diseño Versátil y Sostenible
• Programas de Desarrollo Deportivo
• Espacios para Eventos y Reuniones
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "El Reto de la Vivienda Asequible"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Adquisición de Terrenos
• Diseño Eficiente y Escalable
• Financiación Innovadora
• Servicios Comunitarios y Transporte
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Modernización de Infraestructuras Urbanas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diagnóstico y Planificación Participativa
• Tecnología y Sostenibilidad
• Respeto por el Patrimonio
• Espacios Públicos y Movilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Expansión de un Distrito de Negocios"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Planificación Urbana Estratégica
• Infraestructura Inteligente
• Espacios Flexibles y Colaborativos
• Sostenibilidad Ambiental
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Renovación de Zonas Residenciales Antiguas"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Restauración del Patrimonio
• Mejora de la Infraestructura Pública
• Fomento de la Comunidad y Servicios
• Incentivos para Nuevos Residentes e Inversores
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Desarrollo de un Complejo Multifuncional Urbano"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Planificación Integral
• Arquitectura Sostenible y Tecnología Verde
• Espacios Comerciales y Culturales Innovadores
• Viviendas Inclusivas
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Transformación de un Aeropuerto en Desuso"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Reutilización Adaptativa
• Desarrollo Residencial y Comercial
• Espacios Verdes y Recreativos
• Conectividad y Movilidad Sostenible
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Revitalización de un Puerto Marítimo"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Conservación y Reutilización del Patrimonio
• Desarrollo Residencial Integrado
• Activación Comercial y Turística
• Espacios Públicos y Acceso al Agua
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Desarrollo de un Parque Tecnológico"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Infraestructura de Clase Mundial
• Conexiones Universidad-Empresa
• Servicios de Apoyo al Emprendimiento
• Sostenibilidad y Calidad de Vida
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Regeneración de un Barrio con Enfoque en la Sostenibilidad"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Renovación de Edificios con Eficiencia Energética
• Espacios Públicos Verdes y Accesibles
• Movilidad Sostenible
• Inclusión de Viviendas Asequibles
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Desarrollo de un Complejo de Asistencia Sanitaria Integrada"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diseño Funcional y Sostenible
• Servicios de Salud Integrados
• Colaboración con Instituciones Educativas
• Espacios de Bienestar Comunitario
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Centro Comercial Sostenible"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Renovación Ecológica
• Espacios Verdes Integrados
• Fomento del Transporte Sostenible
• Selección de Inquilinos y Productos Sostenibles
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Desarrollo de Viviendas para Estudiantes"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Ubicación Estratégica
• Diseño y Construcción Sostenibles
• Espacios Comunes y Servicios
• Asequibilidad
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Recuperación de Zonas Post-industriales"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Limpieza Ambiental y Saneamiento
• Reutilización Adaptativa de Estructuras
• Creación de Espacios Públicos
• Fomento de la Economía Local
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25: BUILD-TO-CORE. INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. "Integración de Espacios de Vivienda y Trabajo"

• Causa del Problema
• Soluciones Propuestas
• Diseño Multifuncional
• Espacios de Trabajo Compartidos
• Servicios Complementarios
• Sostenibilidad y Bienestar
• Consecuencias Previstas
• Resultados de las Medidas Adoptadas
• Lecciones Aprendidas