Blockchain inmobiliario
y contratos inteligentes de bienes inmuebles.
Hoy, el blockchain se ha convertido en lo que era
Internet a mediados de los noventa: la mayoría ha oído hablar
de él, pocos saben cómo funciona realmente, pero todos tienen
una opinión al respecto.
La aplicación de blockchain fuera de la
criptomoneda es un área relativamente gris para la persona promedio.
Blockchain 2.0, el nombre elegante para su segunda venida, incluye aplicaciones
de blockchain en áreas como contratos inteligentes, seguimiento
de derechos de autor y microtransacciones. Pero entre todos los casos de
uso para contratos inteligentes, el sector inmobiliario es quizás
el más convincente, simplemente por el gran potencial y la necesidad
de interrupción.
El mercado inmobiliario global está atrasado
en la aplicación del blockchain, una tecnología que revolucionará
el sector y mejorará la intermediación y la seguridad jurídica
inmobiliaria.
La mayoría de las propiedades inmobiliarias
se administran actualmente a través del papeleo manual, o mediante
múltiples programas de software que generalmente no se integran
bien entre sí.
Mediante el uso de una sola aplicación descentralizada
que utiliza contratos inteligentes respaldados por blockchain, todo el
proceso de administración de la propiedad, desde la firma de contratos
de arrendamiento hasta la administración del flujo de efectivo y
la presentación de solicitudes de mantenimiento, se puede llevar
a cabo de manera segura y transparente.
En el sector inmobiliario residencial, por ejemplo,
el propietario y el arrendatario pueden firmar digitalmente un acuerdo
de contrato inteligente que incluye información como el valor del
alquiler, la frecuencia de pago y los detalles tanto del arrendatario como
de la propiedad.
Según los términos acordados, el
contrato inteligente podría iniciar automáticamente los pagos
de arrendamiento del arrendatario al propietario, así como a cualquier
contratista que realice el mantenimiento periódico. Al finalizar
el contrato de arrendamiento, el contrato inteligente también se
puede configurar para enviar automáticamente el pago de la fianza
al arrendatario.
Para cerrar un acuerdo inmobiliario se necesita
mucho papel y esto es tiempo y dinero. A medida que la tecnología
evoluciona, las empresas y los agentes luchan por mantenerse al día
con las últimas soluciones tecnológicas.
Entre inspecciones, liberación de contingencias,
aprobación de préstamos, reparaciones inesperadas, completar
transacciones en efectivo para el cierre y completar todo el papeleo necesario:
cerrar un acuerdo es un dolor de cabeza que requiere mucho tiempo, tanto
para el comprador como para el vendedor y para terceros. Cualquiera que
haya comprado o vendido una propiedad inmobiliaria puede comprender que
es una pesadilla burocrática y un evento complejo de orquestar.
Para comprar una propiedad inmobiliaria, los clientes
deben revelar una cantidad alarmante de información personal a varias
partes, dejándolos vulnerables al robo de identidad.
El actual sistema de inscripción en el registro
de la propiedad inmobiliaria es anticuado, fragmentado y desorganizado.
En su mayor parte, cada país tiene su propio registro de información
de títulos que generalmente es difícil de buscar y cerrado
de otros registros internacionales. Esto es un gran problema para el inversor
inmobiliario internacional.
Otra área donde el blockchain sería
útil en verificar las transacciones. En la actualidad, las transacciones
inmobiliarias suelen utilizar un agente de custodia, tal vez el banco,
el agente inmobiliario u otro tercero neutral de confianza, para mantener
los fondos antes del cierre de compra inmobiliaria. Se debe confiar en
este tercero para salvaguardar los fondos y liberarlos a la parte correcta
una vez que ambas partes estén de acuerdo con una lista establecida
de condiciones. La tecnología Blockchain puede permitir transacciones
de múltiples firmas donde una vez que todas las partes requeridas
firman, o una vez que se cumplen las condiciones verificables, los fondos
se liberan automáticamente.
Un mercado inmobiliario de blockchain podría
ayudar a crear nuevos modelos de negocios para conectar compradores y vendedores
potenciales. Por ejemplo, es fácil imaginar como las propiedades
inmobiliarias podrían tokenizarse y comercializarse de forma muy
similar a las acciones en las bolsas.
Este ejemplo de blockchain también afectará
positivamente a los plazos de transacción ya que los vendedores
de propiedades descubren que pueden venderse fracciones de acciones en
una propiedad en particular, en lugar de tener que buscar un solo comprador.
Además de esto, es más que probable que toda la industria
inmobiliaria se beneficie de este cambio, al reducir la barrera de entrada
a la inversión inmobiliaria. Surgirán nuevas definiciones
de propiedad y contratos de alquiler a partir de este cambio en el negocio
inmobiliario.
La automatización facilitará el uso
de todos los procesos documentales en una plataforma de bienes inmuebles
blockchain. Este sistema rebajaría los honorarios registrales que
estarían definitivamente coordinados con el catastro (registro fiscal
y georreferencial) y aumentaría la seguridad jurídica gracias
a los contratos inteligentes cuantificables.
La tecnología de contabilidad distribuida
(DLT) tiene un excelente potencial para la automatización de las
transacciones inmobiliarias, que dependen de terceros, lo que las hace
costosas y requieren mucho tiempo. Desde alquileres hasta negocios comerciales
más grandes, se puede implementar tecnología de contrato
inteligente para facilitar las transacciones inmobiliarias.
También es importante tener en cuenta que
los usos de blockchain podrían agilizar los pagos de rentas de alquiler.
La rentabilidad y una mejor toma de decisiones en las transacciones de
arrendamiento se pueden lograr con una base de datos compartida, donde
las partes interesadas, incluidos propietarios, arrendatarios y proveedores
de servicios, pueden interactuar con la información de propiedad
o el historial de transacciones de una manera abierta y segura. Los pagos
descentralizados podrían utilizarse para facilitar micropagos transnacionales
de bajo costo y alta velocidad que distribuirían el pago entre todos
los interesados.
Dentro del contexto de los pagos, la introducción
de contratos inteligentes en el sector inmobiliario de blockchain y su
efecto en los libros de contabilidad y transacciones, tiene un claro potencial
en la racionalización de varios procesos inmobiliarios, como la
documentación de alquileres o la transferencia de rentas en criptomonedas.
En los Estados Unidos, por ejemplo, estados como
Vermont y Arizona ya han aprobado leyes que allanan el camino para reconocer
los contratos inteligentes como puntos de referencia adecuados para las
transacciones inmobiliarias. La aplicación de contratos inteligentes
a los bienes inmuebles también elimina a los intermediarios alternativos
y costosos, como las plataformas de búsqueda de propiedades o los
anuncios en los periódicos.
El Blockchain ayudará a proteger redes nuevas
y descentralizadas y a procesar grandes cantidades de información
en tiempo real. También abrirá nuevas vías de cooperación
entre dispositivos y monetización.
Incluso las plataformas inmobiliarias más
importantes no pueden proporcionar datos en tiempo real a inversores y
arrendatarios. No hay un centro confiable con listados actualizados constantemente
para que los profesionales inmobiliarios y los compradores puedan confiar.
Esto puede ocasionar que se pierda el tiempo, ya que las personas tienden
a preguntar acerca de las propiedades que han sido retiradas del mercado
hace mucho tiempo. Los datos sobre una casa que alguien está comprando
también pueden ser defectuosos.
Y muchas más ventajas que iremos descubriendo
juntos en la guía práctica del Blockchain inmobiliario.
