| Introducción. |
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| El alquiler tradicional de habitaciones
En cuanto al alquiler tradicional de habitaciones,
un propietario tradicional tiene dos opciones a la hora de plantearse alquilar
su piso a más de un inquilino:
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El alquiler compartido solidario: Un único
contrato para todos los inquilinos, donde se destaca que dicho contrato
es de carácter solidario. Es decir, que cada inquilino responde
ante el arrendador de la totalidad del alquiler y demás gastos.
De este modo, del impago de un inquilino responden también los demás.
De ahí que se llame solidario.
-
El alquiler compartido mancomunado: tantos contratos
como inquilinos haya en el piso. Estos contratos incluyen el uso de la
habitación, así como de las dependencias compartidas. En
este tipo de arrendamiento, el inquilino sólo responde de sus obligaciones
contractuales no de la de los demás. Así, en caso de que
uno de los inquilinos abandone el piso, el resto no tendrá que abonar
su parte de alquiler.
Para el propietario tener un piso en alquiler compartido
no tiene que ser más problemático que hacerlo con uno sólo.
La clave es la selección de los inquilinos, ver que son solventes.
Pero la clave para evitar cualquier tipo de problema
entre inquilinos y propietario es dejarlo todo claro en el contrato.
En este caso, inquilinos y propietario podrán
pactar la sustitución de los inquilinos durante su vigencia, procedimiento
y modo de selección de tal modo que no se le pueda imponer un nuevo
inquilino ni al casero ni éste a los demás que conviven en
la vivienda.
Asimismo, se recomienda dejar por escrito y firmado
unos estatutos reguladores para la vida en común, que determine
la forma de administrar y repartir los gastos comunes, telecomunicaciones,
electricidad, agua, gas o incluso los de alimentación si se comparten,
así como la utilización de los elementos comunes.
Es importante para los inquilinos, pero también
lo es para el propietario pues de esta manera tendrá claro cómo
va a controlar los pagos de cada inquilino.
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PARTE
PRIMERA
-
El contrato de arrendamiento de habitación.
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| Capítulo
1. |
¿Qué es el contrato de arrendamiento
de habitación?
1. Concepto de contrato de arrendamiento
de habitación.
2. Diferencias
a. No es un contrato de
subarriendo de viviendas.
b. No es un contrato de hospedaje.
3. Legislación aplicable
Código Civil
Certificado de eficiencia energética
Habitaciones con destino turístico.
Normativa autonómica y municipal.
4. Casos especiales. Responsabilidad solidaria de
los inquilinos de todas las habitaciones.
5. ¿Qué debe contener el contrato
de arrendamiento de habitación?
a. Forma.
-
Mejor por escrito.
-
Certificado de eficiencia energética
del inmueble.
b. Identificación de la habitación.
c. Áreas de la casa, gastos,
normas de convivencia, etc.
d. Renta.
e. Fianzas o depósitos en
garantía.
f. Derechos y obligaciones.
g. Duración
h. Prohibición de subarrendar
la habitación el derecho y a ceder el contrato.
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| Capítulo
2. |
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de alquilar una habitación?
1. Ventajas e inconvenientes generales
del contrato de arrendamiento de habitación.
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| Capítulo
3. |
¿Qué contenido tiene un modelo
de contrato de alquiler de habitación?
1. Aspectos a regular por el contrato
de alquiler de habitación.
2. Características del contrato de alquiler
de habitación.
Duración del contrato
Renta y gastos
Formas de pago
Subarriendo de la habitación
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| Capítulo
4. |
Partes de que debe constar el contrato del
alquiler de una habitación.
1. Identificación de los sujetos
con capacidad de vincularse contractualmente
2. Identificación de la habitación
objeto del arrendamiento
3. El precio del arrendamiento y la forma de pago
4. Servicios que se incluyen en el alquiler
TALLER DE TRABAJO
Preaviso del arrendatario de la habitación
concluir el contrato.
TALLER DE TRABAJO
Notificación al inquilino de la vivienda
del derecho del propietario a ocuparla íntegramente.
TALLER DE TRABAJO
Cuando el inquilino de una habitación
no paga. ¿Qué hacer?
TALLER DE TRABAJO
¿Cómo subir la renta en el contrato
de alquiler de habitación?
TALLER DE TRABAJO
Reclamar de fianza por inquilino de habitación.
TALLER DE TRABAJO
El arrendador no mantiene habitable la habitación.
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| Capítulo
5. |
La cláusula antitabaco en el contrato
de alquiler de habitación.
1. ¿Por qué añadir
al contrato de arrendamiento una cláusula de alquiler antitabaco?
2. ¿Permite la ley incluir una cláusula
de alquiler con la prohibición de fumar?
3. ¿Hay que incluir la prohibición
de fumar en una cláusula de alquiler?
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| Capítulo
6. |
El sometimiento al Código Civil del
contrato de arrendamiento de habitación.
1. Naturaleza jurídica del contrato
de arrendamiento de habitación.
-
Jurisprudencia sobre la naturaleza del
contrato de arrendamiento de una habitación
2. Formalidades.
3. Duración del contrato de arrendamiento
de habitación.
4. ¿Hay que entregar y depositar la fianza
en el contrato de arrendamiento de una habitación?
TALLER DE TRABAJO
Figura jurídica de arrendamiento de
una habitación.
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| Capítulo
7. |
Características legales del contrato
de arrendamiento de habitaciones.
1. No de derecho a la prórroga
forzosa.
2. Terminación del contrato al venderse
la vivienda.
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| Capítulo
8. |
La peligrosa responsabilidad solidaria entre
todos los inquilinos de habitaciones.
1. Un único contrato entre la propiedad
y todos los inquilinos de habitaciones.
2. Riesgo de la calificación del contrato
de habitación como sometido a la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).
a. El alquiler compartido
> Un único contrato con todos los inquilinos de habitaciones > LAU.
a1. Obligaciones
-
Mancomunadas.
-
Solidarias.
a2. Subarriendos parciales
b. Tantos contratos como inquilinos
de habitaciones > Código Civil
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| Capítulo
9. |
Los contratos de habitación individuales
con responsabilidad mancomunada.
1. Un contrato con cada uno de los inquilinos
de las habitaciones.
2. Responsabilidad mancomunada.
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| Capítulo
10. |
El contrato de arrendamiento de habitaciones
para uso turístico
1. Sometimiento a la legislación
sectorial autonómica.
2. Diferencias con el contrato de hospedaje.
GUÍA RELACIONADA
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PARTE
SEGUNDA
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Fiscalidad del arrendamiento de habitaciones.
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| Capítulo
11. |
Fiscalidad del arrendamiento de habitaciones.
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
y actos jurídicos documentados (ITP-AJD)
2. Impuesto de la Renta de las personas físicas
IRPF e Impuesto de sociedades (IS).
TALLER DE TRABAJO
Alquiler de una habitación de su domicilio
habitual durante algunos días al año a través de una
plataforma de Internet.
IVA
IRPF
IAE
TALLER DE TRABAJO
Deducibilidad proporcional de la vivienda en
IRPF si se alquila una habitación y se sigue habitando.
TALLER DE TRABAJO
No deducibilidad en IRPF en el caso de arrendamiento
de habitación con carácter temporal (por ej. Habitación
para curso universitario) al no cumplir con la necesidad permanente de
vivienda de los arrendatarios
TALLER DE TRABAJO
Gastos deducibles y no deducibles en el IRPF
por el alquiler de vivienda.
1. Gastos deducibles
a. Intereses y demás
gastos de financiación
b. Conservación y reparación
c. Tributos y recargos no estatales
d. Saldos de dudoso cobro
e. Cantidades destinadas a la amortización
del inmueble.
f. Compensación para contratos
de arrendamiento anteriores a 9 de mayo de 1985
2. Gastos no deducibles
TALLER DE TRABAJO
Control fiscal de las reducciones para arrendadores
en el IRPF
1. Reducciones a las que tienen derecho los arrendadores
2. Rendimiento mínimo computable en caso
de parentesco
3. Rendimiento neto reducido
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico
de
reducciones por arrendamientos de vivienda en el IRPF.
TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad del alquiler de vivienda por temporadas
(ej. Pisos alquilados durante el curso universitario).
¿Cómo se declaran los días
en los que la vivienda está alquilada?
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| PARTE
TERCERA
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1. Contrato de arrendamiento de habitación.
Modelo
a
Modelo b
PRIMERA.- DESTINO DE LA
HABITACIÓN.
SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA
VIVIENDA DEL ARRENDADOR.
TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS.
CUARTA.- PRÓRROGAS
QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN
DE RENTA Y FIANZA.
SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES.
OCTAVA.- SUMINISTROS.
NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.
DÉCIMA.- PEQUEÑAS
REPARACIONES.
DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE
MEJORA.
DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL
ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE
ADAPTACIÓN PERSONALES.
DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA
DE PENALIZACIÓN EXPRESA.
DÉCIMO QUINTA.- CESIÓN
Y SUBARRIENDO.
DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO.
DECIMO SÉPTIMA.- REGISTRO.-
DECIMO OCTAVA.- SUMISIÓN.
Modelo c
-
Vigencia
-
Condiciones de uso
-
Fianza
-
Gastos de contrato
-
Arbitraje
-
Obligaciones adicionales
-
Ascensor
-
Comunidad de propietarios
-
Instalación de nuevos servicios
-
Prohibición de colocación
de letreros
Modelo d. Contrato
de arrendamiento de habitación (de larga duración)
PRIMERA.- DESTINO.
SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA
VIVIENDA DEL ARRENDADOR.
TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS.
CUARTA.- PRÓRROGAS
QUINTA.- FINALIZACIÓN DEL
PLAZO.
SEXTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN
DE RENTA.
SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES.
OCTAVA.- SUMINISTROS.
NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.
DÉCIMA.- PEQUEÑAS
REPARACIONES.
DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE
MEJORA.
DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL
ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE
ADAPTACIÓN PERSONALES.
DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA
DE PENALIZACIÓN EXPRESA.
DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE
CONVIVENCIA.
DÉCIMO SEXTA.- CESIÓN
Y SUBARRIENDO.
DECIMO SÉPTIMA.- TANTEO Y
RETRACTO.
DÉCIMO OCTAVA.- FIANZA.
DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS
ADICIONALES.-
VIGÉSIMA.- REGISTRO.-
VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO
A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN.
2. Contrato de alquiler de habitación por temporada
(ejemplo curso universitario).
Modelo
a
Primero.- Del objeto del
contrato.
Segundo.- De la duración
del contrato de arrendamiento.
Tercera.- De la renta.
Cuarto.- De la actualización
de la renta.
Quinto.- De la fianza.
Sexto.- De los gastos e impuestos.
Séptimo.- De las reparaciones
y obras.
Octavo.- Del régimen de responsabilidades.
Noveno.- De las restantes obligaciones
del arrendatario.
Décimo.- De la cesión
o subarriendo.
Undécimo.- De los derechos
de tanteo y retracto.
Duodécimo.- Domicilio a efecto
de notificaciones.
Décimotercero.-
Décimocuarto.- Legislación
Aplicable.
Décimoquinto.- Jurisdicción
de los Tribunales.
Modelo b. Contrato
de arrendamiento de habitación por temporada en casa compartida.
Modelo c.
Contrato de arrendamiento (alquiler) de una habitación en una Vivienda
compartida
PRIMERA.- Tiempo de duración
SEGUNDA. - Garantía de cumplimiento
TERCERA.- Precio y Pago del alquiler
CUARTA. - Actualización de
la renta
QUINTA. - Impago de la renta.
SEXTA.- Subarrendar la habitación
y ceder el contrato
SÉPTIMA.- Obras de conservación
y pequeñas reparaciones
OCTAVA. - Uso correcto de la propiedad
NOVENA
DÉCIMA. -Enseres de la habitación
UNDÉCIMA.- Jurisdicción
de los Tribunales
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