CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
    + Formularios 
  • 109 págs.  
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Las claves del contrato de arrendamiento de habitación.
Tengo 3 pisos en alquiler y necesitaba entender la ley de arrendamientos de un modo práctico. Algo entendible para alguien que no es abogado. Me ha venido de campeonato, me ha ahorrado cantidad de problemas con mis inquilinos. Muy recomendable.

Antonio Arcona

ÍNDICE
Introducción.

PARTE PRIMERA

PARTE SEGUNDA PARTE TERCERA

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COLIVING
SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. 
INMOBILIARIO COMO SERVICIO. Real Estate-as-a-Service (REaaS)
COWORKING

 

Introducción.
El alquiler tradicional de habitaciones 

En cuanto al alquiler tradicional de habitaciones, un propietario tradicional tiene dos opciones a la hora de plantearse alquilar su piso a más de un inquilino:

  • El alquiler compartido solidario: Un único contrato para todos los inquilinos, donde se destaca que dicho contrato es de carácter solidario. Es decir, que cada inquilino responde ante el arrendador de la totalidad del alquiler y demás gastos. De este modo, del impago de un inquilino responden también los demás. De ahí que se llame solidario.
  • El alquiler compartido mancomunado: tantos contratos como inquilinos haya en el piso. Estos contratos incluyen el uso de la habitación, así como de las dependencias compartidas. En este tipo de arrendamiento, el inquilino sólo responde de sus obligaciones contractuales no de la de los demás. Así, en caso de que uno de los inquilinos abandone el piso, el resto no tendrá que abonar su parte de alquiler.
Para el propietario tener un piso en alquiler compartido no tiene que ser más problemático que hacerlo con uno sólo. La clave es la selección de los inquilinos, ver que son solventes. 

Pero la clave para evitar cualquier tipo de problema entre inquilinos y propietario es dejarlo todo claro en el contrato. 

En este caso, inquilinos y propietario podrán pactar la sustitución de los inquilinos durante su vigencia, procedimiento y modo de selección de tal modo que no se le pueda imponer un nuevo inquilino ni al casero ni éste a los demás que conviven en la vivienda. 

Asimismo, se recomienda dejar por escrito y firmado unos estatutos reguladores para la vida en común, que determine la forma de administrar y repartir los gastos comunes, telecomunicaciones, electricidad, agua, gas o incluso los de alimentación si se comparten, así como la utilización de los elementos comunes. 

Es importante para los inquilinos, pero también lo es para el propietario pues de esta manera tendrá claro cómo va a controlar los pagos de cada inquilino.
 

PARTE PRIMERA
  • El contrato de arrendamiento de habitación.
Capítulo 1. 
¿Qué es el contrato de arrendamiento de habitación?
1. Concepto de contrato de arrendamiento de habitación.
2. Diferencias
a. No es un contrato de subarriendo de viviendas.
b. No es un contrato de hospedaje.
3. Legislación aplicable
Código Civil
Certificado de eficiencia energética
Habitaciones con destino turístico. Normativa autonómica y municipal.
4. Casos especiales. Responsabilidad solidaria de los inquilinos de todas las habitaciones.
5. ¿Qué debe contener el contrato de arrendamiento de habitación?
a. Forma.
  • Mejor por escrito.
  • Certificado de eficiencia energética del inmueble.
b. Identificación de la habitación.
c. Áreas de la casa, gastos, normas de convivencia, etc.
d. Renta.
e. Fianzas o depósitos en garantía.
f. Derechos y obligaciones.
g. Duración
h. Prohibición de subarrendar la habitación el derecho y a ceder el contrato.
Capítulo 2. 
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de alquilar una habitación?
1. Ventajas e inconvenientes generales del contrato de arrendamiento de habitación. 
    • Ventajas 
    • Inconvenientes 
    2. Ventajas e inconvenientes Para el arrendador del contrato de alquiler de habitación
    3. Ventajas e inconvenientes para el arrendatario del contrato de alquiler de habitación 

    TALLER DE TRABAJO
    Condiciones de alquilar por habitaciones

Capítulo 3. 
¿Qué contenido tiene un modelo de contrato de alquiler de habitación?
1. Aspectos a regular por el contrato de alquiler de habitación.
2. Características del contrato de alquiler de habitación.
  • Duración del contrato
  • Renta y gastos
  • Formas de pago
  • Subarriendo de la habitación
  • Capítulo 4. 
    Partes de que debe constar el contrato del alquiler de una habitación.
    1. Identificación de los sujetos con capacidad de vincularse contractualmente
    2. Identificación de la habitación objeto del arrendamiento
    3. El precio del arrendamiento y la forma de pago
    4. Servicios que se incluyen en el alquiler

    TALLER DE TRABAJO
    Preaviso del arrendatario de la habitación concluir el contrato.

    TALLER DE TRABAJO
    Notificación al inquilino de la vivienda del derecho del propietario a ocuparla íntegramente.

    TALLER DE TRABAJO
    Cuando el inquilino de una habitación no paga. ¿Qué hacer?

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Cómo subir la renta en el contrato de alquiler de habitación?

    TALLER DE TRABAJO
    Reclamar de fianza por inquilino de habitación.

    TALLER DE TRABAJO
    El arrendador no mantiene habitable la habitación.

    Capítulo 5.
    La cláusula antitabaco en el contrato de alquiler de habitación.
    1. ¿Por qué añadir al contrato de arrendamiento una cláusula de alquiler antitabaco?
    2. ¿Permite la ley incluir una cláusula de alquiler con la prohibición de fumar?
    3. ¿Hay que incluir la prohibición de fumar en una cláusula de alquiler?
    Capítulo 6. 
    El sometimiento al Código Civil del contrato de arrendamiento de habitación.
    1. Naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento de habitación.
    • Jurisprudencia sobre la naturaleza del contrato de arrendamiento de una habitación
    2. Formalidades.
    3. Duración del contrato de arrendamiento de habitación.
    4. ¿Hay que entregar y depositar la fianza en el contrato de arrendamiento de una habitación?

    TALLER DE TRABAJO
    Figura jurídica de arrendamiento de una habitación.

    Capítulo 7. 
    Características legales del contrato de arrendamiento de habitaciones.
    1. No de derecho a la prórroga forzosa.
    2. Terminación del contrato al venderse la vivienda.
    Capítulo 8. 
    La peligrosa responsabilidad solidaria entre todos los inquilinos de habitaciones.
    1. Un único contrato entre la propiedad y todos los inquilinos de habitaciones.
    2. Riesgo de la calificación del contrato de habitación como sometido a la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).
    a. El alquiler compartido > Un único contrato con todos los inquilinos de habitaciones > LAU.
    a1. Obligaciones
    • Mancomunadas.
    • Solidarias.
    a2. Subarriendos parciales
    b. Tantos contratos como inquilinos de habitaciones > Código Civil
    Capítulo 9. 
    Los contratos de habitación individuales con responsabilidad mancomunada.
    1. Un contrato con cada uno de los inquilinos de las habitaciones.
    2. Responsabilidad mancomunada.
    Capítulo 10. 
    El contrato de arrendamiento de habitaciones para uso turístico
    1. Sometimiento a la legislación sectorial autonómica.
    2. Diferencias con el contrato de hospedaje.

    GUÍA RELACIONADA
    ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

    PARTE SEGUNDA
    • Fiscalidad del arrendamiento de habitaciones.
    Capítulo 11. 
    Fiscalidad del arrendamiento de habitaciones.
    1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP-AJD)
    2. Impuesto de la Renta de las personas físicas IRPF e Impuesto de sociedades (IS).

    TALLER DE TRABAJO
    Alquiler de una habitación de su domicilio habitual durante algunos días al año a través de una plataforma de Internet.
    IVA
    IRPF
    IAE

    TALLER DE TRABAJO
    Deducibilidad proporcional de la vivienda en IRPF si se alquila una habitación y se sigue habitando.

    TALLER DE TRABAJO
    No deducibilidad en IRPF en el caso de arrendamiento de habitación con carácter temporal (por ej. Habitación para curso universitario) al no cumplir con la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios

    TALLER DE TRABAJO
    Gastos deducibles y no deducibles en el IRPF por el alquiler de vivienda.
    1. Gastos deducibles

    a. Intereses y demás gastos de financiación
    b. Conservación y reparación
    c. Tributos y recargos no estatales
    d. Saldos de dudoso cobro
    e. Cantidades destinadas a la amortización del inmueble.
    f. Compensación para contratos de arrendamiento anteriores a 9 de mayo de 1985
    2. Gastos no deducibles

    TALLER DE TRABAJO
    Control fiscal de las reducciones para arrendadores en el IRPF
    1. Reducciones a las que tienen derecho los arrendadores
    2. Rendimiento mínimo computable en caso de parentesco
    3. Rendimiento neto reducido

    TALLER DE TRABAJO
    Caso práctico de reducciones por arrendamientos de vivienda en el IRPF.

    TALLER DE TRABAJO
    Fiscalidad del alquiler de vivienda por temporadas (ej. Pisos alquilados durante el curso universitario).
    ¿Cómo se declaran los días en los que la vivienda está alquilada?

    PARTE TERCERA
    • Formularios. 
    1. Contrato de arrendamiento de habitación.
    Modelo a

    Modelo b

    PRIMERA.- DESTINO DE LA HABITACIÓN.
    SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR.
    TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS.
    CUARTA.- PRÓRROGAS
    QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FIANZA.
    SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES.
    OCTAVA.- SUMINISTROS.
    NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.
    DÉCIMA.- PEQUEÑAS REPARACIONES.
    DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE MEJORA.
    DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO.
    DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES.
    DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA.
    DÉCIMO QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO.
    DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO.
    DECIMO SÉPTIMA.- REGISTRO.-
    DECIMO OCTAVA.- SUMISIÓN.
    Modelo c
    • Vigencia
    • Condiciones de uso
    • Fianza
    • Gastos de contrato
    • Arbitraje
    • Obligaciones adicionales
    • Ascensor
    • Comunidad de propietarios
    • Instalación de nuevos servicios
    • Prohibición de colocación de letreros
    Modelo d. Contrato de arrendamiento de habitación (de larga duración)
    PRIMERA.- DESTINO.
    SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR.
    TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS.
    CUARTA.- PRÓRROGAS
    QUINTA.- FINALIZACIÓN DEL PLAZO.
    SEXTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA.
    SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES.
    OCTAVA.- SUMINISTROS.
    NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.
    DÉCIMA.- PEQUEÑAS REPARACIONES.
    DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE MEJORA.
    DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO.
    DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES.
    DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA.
    DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA.
    DÉCIMO SEXTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO.
    DECIMO SÉPTIMA.- TANTEO Y RETRACTO.
    DÉCIMO OCTAVA.- FIANZA.
    DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS ADICIONALES.-
    VIGÉSIMA.- REGISTRO.-
    VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
    VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN.
    2. Contrato de alquiler de habitación por temporada (ejemplo curso universitario).
    Modelo a
    Primero.- Del objeto del contrato.
    Segundo.- De la duración del contrato de arrendamiento.
    Tercera.- De la renta.
    Cuarto.- De la actualización de la renta.
    Quinto.- De la fianza.
    Sexto.- De los gastos e impuestos.
    Séptimo.- De las reparaciones y obras.
    Octavo.- Del régimen de responsabilidades.
    Noveno.- De las restantes obligaciones del arrendatario.
    Décimo.- De la cesión o subarriendo.
    Undécimo.- De los derechos de tanteo y retracto.
    Duodécimo.- Domicilio a efecto de notificaciones.
    Décimotercero.-
    Décimocuarto.- Legislación Aplicable.
    Décimoquinto.- Jurisdicción de los Tribunales.
    Modelo b. Contrato de arrendamiento de habitación por temporada en casa compartida.

    Modelo c. Contrato de arrendamiento (alquiler) de una habitación en una Vivienda compartida

    PRIMERA.- Tiempo de duración
    SEGUNDA. - Garantía de cumplimiento
    TERCERA.- Precio y Pago del alquiler
    CUARTA. - Actualización de la renta
    QUINTA. - Impago de la renta.
    SEXTA.- Subarrendar la habitación y ceder el contrato
    SÉPTIMA.- Obras de conservación y pequeñas reparaciones
    OCTAVA. - Uso correcto de la propiedad
    NOVENA
    DÉCIMA. -Enseres de la habitación
    UNDÉCIMA.- Jurisdicción de los Tribunales

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