PARTE PRIMERA

¿Qué es el arrendamiento de temporada?

El contrato de arrendamiento de temporada en pisos de estudiantes.

Fiscalidad del arrendamiento de temporada

Formularios

Desde inmoley.com hemos completado la serie de arrendamientos de vivienda con la guía práctica de arrendamiento de temporada (alquiler a estudiantes y arrendamiento de temporada por vacaciones).

Esta serie comprende la guía de arrendamiento de viviendas, la guía de arrendamiento de viviendas turísticas (viviendas vacacionales) y la guía del alquiler de habitación.

En el caso del arrendamiento de temporada nos hemos centrado en los dos casos más frecuentes: el alquiler a estudiantes y el alquiler de los meses de vacaciones.

Se ha analizado la fiscalidad del arrendamiento de temporada que en la práctica tiene muchos matices.

Y se ha complementado con formularios de los diferentes casos de arrendamiento de temporada.

• ¿Qué es el arrendamiento de temporada?

1. Hay arrendamiento de temporada cuando el uso del inmueble es distinto al de vivienda.
2. Diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual.

a. Menor protección para el arrendatario de temporada.
b. Las cláusulas nulas o en perjuicio del arrendatario en el caso del arrendamiento de temporada.

3. Casos dudosos en los que no se sabe si es arrendamiento de temporada o arrendamiento de vivienda habitual.

a. Temporalidad frente habitualidad.
b. ¿Qué dicen los jueces? Que lo que importa no es que lo llamen “arrendamiento de temporada”, lo que importan son las cláusulas.

TALLER DE TRABAJO
Tabla comparativa entre contrato de arrendamiento de temporada y contrato de arrendamiento de vivienda.

Naturaleza

Duración

Desistimiento

Fianza

Certificación  energética

1. Los arrendamientos turísticos no son arrendamientos de temporada.
2. Criterios para calificar el arrendamiento de temporada conforme a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

TALLER DE TRABAJO
Diferencias entre arrendamiento de temporada y arrendamiento turístico.

TALLER DE TRABAJO
Diferencias entre arrendamientos turísticos y de temporada
1. Los servicios complementarios de los arrendamientos turísticos.
2. La exclusión de la LAU de los arrendamientos turísticos. 

1. Cláusulas imprescindibles del contrato de arrendamiento de temporada.
2. Dejar bien claro que no se trata de la vivienda habitual del arrendatario.
3. Causas por las que el arrendatario necesita arrendar la vivienda.
4. Renta
5. Muy importante: la fecha de finalización del contrato,

TALLER DE TRABAJO
Libertad de pactos en la regulación del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda.

TALLER DE TRABAJO
¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda para temporada?
1. El arrendamiento de vivienda para temporada es un “contrato para uso distinto a vivienda”.
2. Es necesario que el alquiler sea ocasional.
3. Arrendamiento de vivienda por circunstancias laborales.
4. Alquiler a estudiantes durante curso lectivo.

TALLER DE TRABAJO
Contenido básico del contrato de arrendamiento de temporada.

• Duración.
• Precio alquiler.
• Garantías.
• Muebles.
• Cesión o subarriendo.

TALLER DE TRABAJO
Precauciones prácticas en la redacción de contratos de temporada.
1. La duración del contrato de arrendamiento de temporada.
2. Circunstancias que justifican el arrendamiento de temporada.

TALLER DE TRABAJO
Forma del contrato de temporada

TALLER DE TRABAJO
El truco de los contratos de alquiler de vivienda de 11 meses y su ineficacia cuando se realiza en fraude de ley.
1. Trucos para burlar la prórroga legal del arrendamiento de vivienda.
2. Lo que dicen los jueces de este truco.

TALLER DE TRABAJO
La clave del contrato de arrendamiento de temporada: justificar la causa del mismo.

TALLER DE TRABAJO
La fianza en los contratos de arrendamiento de temporada.
1. Artículo 36 LAU Fianza en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
2. El incumplimiento de esta obligación constituye una infracción administrativa que puede dar lugar a una sanción pecuniaria.

TALLER DE TRABAJO
El certificado de eficiencia energética que se debe adjuntar a los contratos de arrendamiento de temporada.
Si el plazo por el que se vaya a alquilar es inferior a cuatro meses en el año entonces no es obligatorio.

• El contrato de arrendamiento de temporada en pisos de estudiantes.

1. Arrendamientos compartidos de vivienda durante el curso lectivo.
2. Régimen de los contratos de temporada aplicado al alquiler de vivienda a estudiantes.

a. Libertad de pactos.
b. La fianza
c. El aval de los padres de los estudiantes.

TALLER DE TRABAJO
Un solo contrato de arrendamiento de vivienda para varios estudiantes y en el que firman todos ellos.

TALLER DE TRABAJO
Un solo contrato de arrendamiento de vivienda para varios estudiantes y en el que firman únicamente uno de ellos.

TALLER DE TRABAJO
Recomendaciones prácticas en el contrato de arrendamiento de viviendas a estudiantes.
1. Inventario de bienes.
2. Nuevo contrato en caso de cambiar el estudiante.
3. Respeto de las normas de convivencia del edificio.

• Fiscalidad del arrendamiento de temporada

1. Diferencias en la tributación entre arrendamiento de temporada y arrendamiento de vivienda turística.
2. IVA en el arrendamiento de temporada.

a. Alquiler de vivienda por temporada entre particulares.
b. Diferencias con el arrendamiento de vivienda turística (apartamento turístico).
c. Supuestos en los que en la vivienda haya actividad profesional o empresarial.
d. Sociedades que actúen como arrendatarias de viviendas

3. Retención de IRPF
4. El IRPF del arrendador de vivienda por temporada.

a. Declaración de la renta en IRPF si se trata de un arrendamiento de temporada ordinario (que no pueda considerarse como rendimientos de actividades económicas).
b. No reducción del rendimiento neto a diferencia del arrendamiento de viviendas.
c. Reducción de gastos IBI, gastos de comunidad, intereses de préstamos).
d. ¿Cómo se declaran los días en los que la vivienda está alquilada?
e. Imputación de gastos proporcional a los días de ocupación de la vivienda.
f. Imputación de renta a los días en los que no se ha alquilado la vivienda.
g. Supuestos en que la vivienda alquilada está en copropiedad.

TALLER DE TRABAJO
IRPF: La reducción por arrendamiento no es aplicable a los de temporada.

TALLER DE TRABAJO
Diferente fiscalidad entre un arrendamiento de vivienda y un arrendamiento de temporada.

• Formularios

1. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.

Modelo a

Primera. Duración y prórrogas
Segunda. Renta
Tercera. Fianza
Anexo inventario del mobiliario.
Inventario de mobiliario integrante de la vivienda

Modelo b
Modelo c

Primera. Objeto del contrato
Segunda. Precio
Tercera. Enseres y mobiliario incluidos.
Cuarta. Suministros.
Quinta. Gastos de conservación
Sexta. Obras.
Séptima. Subarriendo y cesión.
Octava. Renuncia.
Novena. Normativa y jurisdicción aplicables.

Modelo d
Modelo e

PRIMERA.De la duración
SEGUNDA.Renta
TERCERA.Destino
CUARTA. Estado de conservación y mobiliario
QUINTA.Responsabilidad
SEXTA. Prohibiciones
SÉPTIMA. Legislación aplicable.
OCTAVA. Fianza.
NOVENA. Certificación Energética
ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
INVENTARIO MOBILIARIO

Modelo f

Duración
Renta
Gastos
Obras de conservación
Derecho de adquisición preferente
Cesión y subarriendo
Finalización del arrendamiento
Resolución del contrato

Modelo g

Primera.  Objeto  del  contrato.
Segunda. Uso.
Tercera. Duración.
Cuarta. A la finalización del contrato.
Quinta. Renta.
Sexta. Gastos.
Septima. Fianza.
Octava.  Obras.
Novena. Subarriendo.
Décima.  Usos  de buena  vecindad,  de  policia  urbana y  normas  de  la  comunidad  de  propietarios.
Undécima.  Incumplimiento  de  la  parte    arrendataria.

2. Condiciones generales de reserva en arrendamientos de viviendas por temporada.

Modelo a
Modelo b

3. Contrato de arrendamiento de temporada para estudiantes

Primera. Objeto y destino.
Segunda. Estado.
Tercera. Duración.
Cuarta. Renta.
Quinta. Cesión y subarriendo.
Sexta. Derecho de adquisición preferente.
Séptima. Obras.
Octava. Gastos generales.
Novena. Clausula de penalización expresa.
Décima. Normas de convivencia.
Décimo primera. Fianza.
Décimo segunda. Incumplimiento de obligaciones.
Décimo tercera. Domicilio a efecto de notificaciones.
Décimo cuarta. Legislación aplicable.
Décimo quinta. Sumisión.