La nueva realidad de internet en el alquiler de vivienda
turística.
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de uso turístico.
Régimen legal autonómico de las viviendas
de uso turístico.
Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines turísticos.
El consentimiento de la comunidad de propietarios
para alquilar una vivienda vacacional.
Requisitos en un contrato de alquiler vacacional.
Soy un particular
con 2 pisos en Barcelona que quiero rentabilizar como viviendas turísticas.
No sabía nada del tema y tenía miedo por lo que sale en los
periódicos. Me han clarificado muchas dudas y me siento más
tranquilo con mi pequeño negocio. Lo recomiendo.
Jordi Soler
Es muy útil
y esencial para todo promotor que quiera introducirse en el mundo turístico.”
Se considera arrendamiento para uso distinto de
vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación,
tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario.
Cuando se produzca la cesión temporal de
uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa se tratará de un alquiler turístico,
que se someterá a un régimen específico, derivado
de su normativa sectorial, según establece el art.5 e) de la Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Los contratos de arrendamiento de vivienda para
uso turístico o vacacional pueden venir regulados por la normativa
específica de cada comunidad autónoma o por la ley estatal
(la ley de arrendamientos urbanos): dependerá de si se cumple con
los requisitos estipulados en el artículo 5.e) de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El artículo 5 e) de la Ley 29/1994, de 24
de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que se excluye
del ámbito de aplicación de la LAU los alquileres que comprendan:
• La cesión temporal (alquiler)
de una vivienda amueblada y equipada para uso inmediato
• A su vez, esa vivienda ha sido comercializada/promocionada
en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización
o promoción
• A su vez, dicha vivienda es promocionada con
finalidad lucrativa (el propietario se lucra con el alquiler)
• A su vez, la vivienda se encuentra sometida
a una normativa sectorial específica (ej: normativa autonómica
en materia de viviendas de uso turístico)
Por lo tanto, si se cumplen los tres primeros puntos,
y además, la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda
tiene regulada la cesión de viviendas turísticas (es decir,
tiene normativa sectorial específica), entonces en dicho alquiler
se aplicará la norma de la comunidad autónoma, y no la LAU.
Es imprescindible que se cumplan todos los anteriores puntos, puesto que
en caso contrario, se seguirá aplicando la LAU.
Las comunidades autónomas que tienen normativa
sectorial específica son las siguientes: Andalucía, Aragón,
Principado de Asturias, Islas Baleares, Canarias, Castilla y León,
Castilla La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, La
Rioja, Comunidad de Madrid, Murcia, y el País Vasco.
En los últimos años se viene produciendo
un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado
para el turismo que es lo que se denomina alquiler turístico y hay
que diferenciarlo de los servicios que presta la industria hotelera.
Con carácter general, los rendimientos derivados
del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración
de rendimientos del capital inmobiliario.
Para que proceda esa calificación, el alquiler
se tiene que limitar a la mera puesta a disposición de un inmueble
durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompañado de la prestación
de servicios propios de la industria hotelera. A modo de ejemplo, no se
consideran como tales: los servicios de limpieza realizados antes de la
llegada de los inquilinos o tras la salida de éstos o la entrega
y recogida de llaves en el momento de la entrada y salida de los clientes.
Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento
se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita
para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del
inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros
y los gastos fiscalmente deducibles.
Al rendimiento neto resultante de esa operación
no le resultará aplicable la reducción del 60% prevista en
el artículo 23.2 de la Ley de IRPF, ya que los apartamentos de uso
turístico no tienen por finalidad satisfacer una necesidad permanente
de vivienda sino cubrir una necesidad de carácter temporal.
Los periodos de tiempo en los que el inmueble no
haya sido objeto de cesión, generan la correspondiente imputación
de renta inmobiliaria, al igual que cualquier otro inmueble, cuya cuantía
sería el resultado de aplicar el porcentaje de imputación
que corresponda (1,1% ó 2%) al valor catastral del inmueble, y en
función del número de días que no haya estado cedido
con fines turísticos (o, en su caso, arrendado).
No obstante, el arrendamiento se puede entender
como una actividad empresarial y los rendimientos derivados de la misma
tendrán la consideración de rendimientos de actividades económicas
cuando, además de poner a disposición el inmueble, se ofrezcan,
durante la estancia de los arrendatarios, servicios propios de la industria
hotelera como pueden ser: servicios periódicos de limpieza, de cambio
de ropa, de restauración, de ocio u otros de naturaleza análoga
o cuando, sin prestar tales servicios, se disponga de una persona con contrato
laboral y jornada completa para la ordenación de la actividad.
PARTE
PRIMERA.
¿Qué es una vivienda
turística?
Capítulo
1.
¿Qué es una vivienda turística?
1. Antecedentes históricos de la
“Vivienda Turística Vacacional”.
2. Alojamiento privado para el turismo.
Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
3. Competencia para calificar la vivienda como “turística”.
TALLER DE TRABAJO ¿Puede el estado
poner orden en las viviendas turísticas?
TALLER DE TRABAJO Exclusiones al concepto de vivienda de uso
turístico.
TALLER DE TRABAJO Características, servicios y requisitos
legales de las viviendas turísticas. 1. Requisitos de habitabilidad y seguridad.
2. Clasificación de las viviendas de uso
turístico.
3. Servicios mínimos que deben ofrecer.
4. Superficie mínima de la vivienda.
TALLER DE TRABAJO Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad. 1. Declaración responsable.
2. Requisitos especiales.
TALLER DE TRABAJO El problema de las viviendas turísticas
y las comunidades de vecinos.
TALLER DE TRABAJO El problema de la compatibilidad del uso terciario
en una vivienda de uso turístico.
TALLER DE TRABAJO Inspección y régimen sancionador.
La inspección turística de viviendas turísticas.
TALLER DE TRABAJO Recomendación
para el anuncio de vivienda no turística para que no sea sancionado
por la Comunidad Autónoma por publicidad engañosa.
PARTE
SEGUNDA.
Arrendamiento de viviendas vacacionales
o de uso turístico.
Capítulo
2.
La nueva realidad de internet en el alquiler
de vivienda turística.
1. Plataformas p2p del turismo colaborativo
(turismo p2p).
2. Plataformas de internet para el alquiler
de viviendas turísticas (Airbnb, Wimdu o HomeAway).
TALLER DE TRABAJO El alquiler de vivienda turística en
internet. HomeAway, Airbnb, Alterkeys, Housetrip,
Knok.
TALLER DE TRABAJO Críticas del sector turístico
hotelero a las viviendas turísticas. 1. Críticas del sector hotelero por competencia
desleal.
2. Intrusismo.
3. Propuestas limitadoras: fiscalidad y autorización
de las comunidades de vecinos.
TALLER DE TRABAJO Valoración de la Comisión Nacional
de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre la vivienda turística. 1. La denominada economía colaborativa.
2. Internet en el alquiler de vivienda turística.
Capítulo
3.
Arrendamiento de viviendas vacacionales o de
uso turístico.
1. Restricción legal del arrendamiento
turístico en España frente a la libertad en Europa.
a. Modelo francés
de alquiler de vivienda turística.
b. Modelo británico de alquiler
de vivienda turística.
c. Posible limitación al
derecho de la competencia.
2. Régimen español. Arrendamiento
de viviendas vacacionales o de uso turístico.
a. Régimen Civil.
Código Civil. El arrendamiento
de vivienda por cortos periodos de tiempo.
b. Régimen administrativo.
Antecedentes del régimen
estatal de alojamientos similares de carácter turístico.
Régimen autonómico.
TALLER DE TRABAJO El arrendamiento turístico vacacional
será regulado por la Unión Europea. 1. Pendientes de la regulación comunitaria
del alquiler vacacional de viviendas como economía colaborativa.
2. La batalla de las capitales europeas con Airbnb.
TALLER DE TRABAJO El arrendamiento de viviendas
turísticas en el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler. Las viviendas turísticas quedan excluidas
de la Ley de arrendamientos urbanos.
Supresión referencia a los
canales de oferta turística.
PARTE
TERCERA
Las viviendas turísticas en
las comunidades de vecinos. Ley de Propiedad horizontal.
Capítulo
4.
Las viviendas turísticas en las comunidades
de vecinos. Ley de Propiedad horizontal.
Limitaciones a las viviendas turísticas
en las comunidades de vecinos. Ley de Propiedad horizontal.
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Las decisiones de la Dirección General de la
Seguridad Jurídica y Fe Pública del 19 de diciembre de 2019
y 15 de enero de 2021
TALLER DE TRABAJO Limitaciones de las Comunidades de vecinos
a las viviendas turísticas vacacionales. Ley de propiedad horizontal. 1. Prohibición por las Comunidades de vecinos
por el quórum de tres quintos.
2. El debate sobre la unanimidad necesaria para
prohibir las habitaciones alquiladas de uso turístico por no suponer
la totalidad del piso.
3. El problema de la prueba de continuidad de
la actividad de alquiler vacacional prohibida por la comunidad de vecinos?
4. Procedimiento a seguir para la prohibición
del alquiler turístico por la Comunidad de propietarios
5. Posibilidad de aumentar hasta un 20% los gastos
comunes a los propietarios cuyas viviendas han sido destinadas al alquiler
turístico.
6. Procedimiento a seguir en caso de que un vecino
quiera destinar su vivienda a alquiler turístico en una Comunidad
de vecinos que lo ha prohibido.
Acción de cesación de actividad.
PARTE
CUARTA
Régimen legal autonómico
de las viviendas de uso turístico.
Capítulo
5.
Régimen legal autonómico de las
viviendas de uso turístico.
TALLER DE TRABAJO El alquiler de viviendas turísticas
limitado en las grandes ciudades
Barcelona
Madrid
Palma de Mallorca
Valencia
Andalucía
1. Arrendamiento de viviendas con fines turísticos
(VFT) en Andalucía. 2. Requisitos de las Viviendas con fines turísticos
(VFT) en Andalucía 3. Diferencias entre Arrendamiento de temporada
y Arrendamiento de viviendas con fines turísticos VFT en Andalucía.
Decreto 28/2016, de 2 de Febrero, de
viviendas turísticas de Andalucía.
a. Concepto de viviendas
con fines turísticos.
b. Habitualidad en el ofrecimiento
de la vivienda a turistas.
c. Viviendas excluidas.
d. La declaración responsable.
e. Precios.
f. Requisitos de la vivienda turística.
g. Responsabilidad.
Ley 13/2011, de 23 diciembre, del Turismo de Andalucía
De las viviendas turísticas de alojamiento
rural
TALLER DE TRABAJO Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Responsabilidad
Clasificación de viviendas turísticas.
Requisitos y servicios comunes.
Régimen del contrato
Precio y reserva.
Inscripción en el Registro de
Turismo de Andalucía
Inspección y régimen sancionador.
Aragón
Decreto 1/2023, de 11 de enero del
reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón
Características, requisitos, servicios y prohibiciones
Inicio y ejercicio de la actividad
Asturias
Decreto 48/2016,
de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico. 1. ¿Qué es una vivienda de uso turístico
en Asturias?
2. ¿Qué requisitos debe cumplir
una vivienda de uso turístico?
3. ¿Por qué es necesario regular
este tipo de alojamientos?
4. Procedimiento de inscripción en el Registro
de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias
TALLER DE TRABAJO Cuestiones prácticas de las viviendas
turísticas y vacacionales en Asturias. 1. ¿Qué son las viviendas turísticas
de Asturias?
2. ¿Qué son las viviendas vacacionales
de Asturias?
3. Requisitos para dar de alta una vivienda en
el Registro de Empresas y Actividades Turísticas
4. ¿Qué documentos complementan
la declaración responsable?
5. ¿Cómo comercializar la vivienda?
Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de
junio, de Turismo.
Baleares
Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo
de las Illes Balears.
Ley 6/2017, de
31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del
turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de
estancias turísticas en viviendas
1. Inclusión de las viviendas residenciales
sometidas al régimen de propiedad horizontal o edificios plurifamiliares.
2. Cambio del concepto mismo de empresas comercializadoras
de estancias turísticas en viviendas.
3. Límite máximo de plazas turísticas.
4. Delimitación de zonas aptas para poder
llevar a cabo la comercialización turística.
6. Posible prohibición en los estatutos
de propiedad horizontal.
7. Declaración responsable y régimen
de sanciones.
Decreto ley 3/2017 de 4 de
agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo
de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la emergencia en materia
de vivienda en las Illes Balears.
Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales
y directrices de coordinación en materia turística.
Reglamento 1/2015 por el que se regula la comercialización
de estancias turísticas en viviendas en la isla de Formentera.
TALLER DE TRABAJO Inscripción inicio de actividad turística
de estancias turísticas en viviendas.
TALLER DE TRABAJO Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios
generales y directrices de coordinación en materia turística;
de regulación de órganos asesores, de coordinación
y de cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación
y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos,
dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las
Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización
de estancias turísticas.
Requisitos mínimos.
Placa identificativa.
Requisitos mínimos para la inscripción
de viviendas objeto de comercialización turística. Modelo
de plan de modernización y calidad para viviendas turísticas
de vacaciones, como también para viviendas objeto de estancias turísticas.
TALLER DE TRABAJO Régimen fiscal
de las viviendas turísticas de vacaciones conforme a la ley 2/2016,
de 30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas
en Illes Balears.
Canarias
1. Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias.
2. Tipologías extra
hoteleras: viviendas vacacionales.
3. Obligaciones que deben
cumplir las viviendas vacacionales.
4. Prohibiciones
TALLER DE TRABAJO Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que
se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad
Autónoma de Canarias. 1. Nulidad parcial del
Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias por vulnerar la libre
competencia.
Sentencia del TSJC recurrida por la que se anula parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav).
2. Reglamento de las viviendas vacacionales de la
comunidad autónoma de Canarias.
Prohibiciones
Placa-distintivo
Información y publicidad
Condiciones de uso, requisitos y equipamientos
de las viviendas vacacionales
Precios
Régimen de explotación,
procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad.
Reclamaciones, inspección y régimen
sancionador.
TALLER DE TRABAJO Anteproyecto de modificación
del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento
de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
TEXTO COMPLETO DEL ANTEPROYECTO
1. Necesidad de reforma por la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Canarias a petición de la Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia.
2. Más competencias a Cabildos y ayuntamientos.
3. Se permitirá alquilar habitaciones siempre
que el propietario resida en la vivienda turística.
4. Reacción de la patronal hotelera.
TALLER DE TRABAJO Las viviendas vacacionales en el urbanismo
de Canarias (Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias). Competencias municipales para estimar la capacidad
de carga turística y/o residencial de las distintas partes del territorio
y de la isla en su conjunto.
TALLER DE TRABAJO Críticas al Decreto 113/2015, de 22
de mayo, que regula las viviendas vacacionales. 1. Definición detallada de vivienda
vacacional.
2. Ámbito de aplicación y
exclusión.
3. Normativa reguladora.
4. Placa-distintivo de vivienda vacacional:
“Vv”.
5. Superficie, equipamiento mínimo
y ocupación máxima.
6. El régimen de explotación.
7. La contratación.
8. Régimen sancionador.
TALLER DE TRABAJO El consentimiento de la comunidad de propietarios
para alquilar una vivienda vacacional en Canarias. 1. Prohibiciones
2. Placa-distintivo
3. No prohibición en los estatutos de la
Comunidad de propietarios.
TALLER DE TRABAJO Orden de 13 de octubre de 2017, por la que
se modifica el Anexo 2 del Reglamento de las viviendas vacacionales de
la Comunidad Autónoma de Canarias, aprobado por el Decreto 113/2015,
de 22 de mayo.
TALLER DE TRABAJO Fiscalidad de los alquileres de viviendas turísticas
en Canarias para personas físicas. 1. Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
2. Impuesto sobre Actividades Económicas
(IAE).
TALLER DE TRABAJO Análisis doctrinal del arrendamiento
de viviendas turísticas en Canarias.
Cantabria
Decreto 225/2019, de
28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
TALLER DE
TRABAJO Legalización de
viviendas turísticas vacacionales en en el ámbito de la Comunidad
Autónoma de Cantabria
Castilla-La
Mancha
Decreto 36/2018,
de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos
turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La
Mancha
Requisitos mínimos y
condiciones
Placa distintiva
Recepción y entrega de
llaves en las viviendas de uso turístico
Régimen de reservas,
cancelaciones y precios de los apartamentos turísticos y de las
viviendas de uso turístico
Reservas
Anticipo
Cancelación de las reservas
Mantenimiento de la reserva
Precios
Comienzo y terminación
del servicio de alojamiento
Recepción del cliente
Facturación
Pago
Modelos
Declaración responsable
de inicio de actividad como vivienda de uso turístico.
Declaración responsable
relativa a la modificación de la capacidad de la vivienda de uso
turístico.
Comunicación de cambio
de titularidad, cambio de denominación o cese de actividad como
vivienda de uso turístico.
Placa identificativa de
viviendas de uso turístico.
Castilla
y León
Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. 1. Las viviendas de uso
turístico.
2. Contenido de la norma.
3. Requisitos de los establecimientos
de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico.
4. Régimen de acceso
y ejercicio de la actividad de alojamiento en la modalidad de vivienda
de uso turístico.
Cataluña
Decreto Ley 3/2023
sobre el régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico
Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos
de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. Viviendas de uso turístico
Requisitos y servicios de las viviendas
de uso turístico
Régimen jurídico
Categorización de las viviendas
de uso turístico
Registro de ocupantes
Régimen sancionador
Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de
Cataluña. Reglamento de turismo de Cataluña
TALLER DE TRABAJO Decreto 141/2017, de 19 de septiembre, por
el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos
turísticos en Cataluña
Régimen jurídico del impuesto sobre
las estancias en establecimientos turísticos
Responsables solidarios
Auditorías
Periodo de liquidación
Forma y plazo de presentación e ingreso de
la autoliquidación
Obligaciones del sustituto del contribuyente en relación
con los ingresos efectuados por el asistente en la recaudación del
impuesto.
Forma y plazos de presentación e ingreso de
las autoliquidaciones agregadas
Forma y plazos del ingreso por parte del asistente
en la recaudación del impuesto
Identificación de los establecimientos y equipamientos
turísticos
TALLER DE TRABAJO El problema de las viviendas vacacionales y
las comunidades de vecinos. Lo que dicen los jueces.
TALLER DE TRABAJO La regulación
municipal del alquiler de viviendas turísticas. El PEUAT: la normativa
para obtener licencias de pisos turísticos de Barcelona. 1. Limitación de
zonas por el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos
(PEUAT)
2. Viviendas de uso turístico
(HUT)
3. Proceso de obtención
de licencias en Barcelona y licencia de uso de la comunidad de vecinos.
Extremadura
z
Galicia
Decreto 12/2017,
de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos
turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico
en la comunidad autónoma de Galicia.
Las viviendas de uso turístico
de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda
y no por estancias.
La CNMC cuestionó
la ley de viviendas turísticas de Galicia. Cuestiones de competencia
en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación
de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia.
Concepto y clasificación
de los apartamentos turísticos
Concepto y clasificación
de las viviendas turísticas
Concepto de vivienda
de uso turístico
Régimen
de funcionamiento, distintivos y publicidad
Requisitos específicos
de las viviendas turísticas
TALLER DE TRABAJO Claves del Decreto 12/2017,
de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos
turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico
en la Comunidad Autónoma de Galicia. 1. Viviendas de uso turístico
2. Viviendas y apartamentos
turísticos
3. Régimen jurídico
para el ejercicio de actividades en apartamentos y viviendas turísticas
4. Disposiciones Transitorias
Madrid
Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
a. Justificación
de la reforma tras varias sentencias en su contra.
b. Se elimina el plazo de
tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda
de Uso Turístico (VUT).
c. Obligación para
los propietarios de los establecimientos turísticos de remitir a
la Policía y Guardia Civil la información relativa a la identidad
de las personas alojadas.
d. Seguro de responsabilidad
civil y hojas de reclamación.
e. Ratios de personas por
m2.
f. ¿Cómo conseguir
el CIVUT?
g. Veto de las comunidades
de vecinos en caso de estar previsto en los estatutos.
Decreto 79/2014, de 10 de julio,
por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas
de uso turístico de la Comunidad de Madrid. 597
Disposiciones comunes a apartamentos
turísticos y viviendas de uso turístico
Precios
Placa distintiva
Modelo de declaración
responsable de apartamentos turísticos
Declaración responsable
de viviendas de uso turístico.
Modelo de placa de viviendas
de uso turístico
Murcia
Decreto 256/2019, de 10 de octubre,
por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región
de Murcia
1. Concepto de viviendas de uso turístico
2. Contenido
3. Ámbito de aplicación
4. Viviendas de uso turístico
5. Prescripciones técnicas
6. Funcionamiento y precios
7. Procedimiento de clasificación
Decreto n.º 18/2020, de 23 de abril, por el
que se regulan los alojamientos turísticos en la modalidad de casas
rurales en la Región de Murcia
Navarra
Orden Foral 80/2014, de 25 de septiembre,
del Consejero de Cultura, Turismo y Relaciones Institucionales por la que
se establece la obligación de hacer constar el código de
inscripción en el Registro de Turismo de Navarra en las acciones
de promoción, publicidad y comercialización que realicen
las empresas, establecimientos y actividades turísticas en medios
on line.
País
Vasco
Decreto 101/2018,
de 3 de julio, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para
uso turístico.
1. Las viviendas y las habitaciones de
viviendas particulares para uso turístico son empresas turísticas
de alojamiento
2. Requerimientos exigibles a las viviendas, en
relación con sus características edificatorias y su capacidad
máxima.
3. Posibilidad que tienen las comunidades de propietarios
de prohibir la actividad alojativa.
5. Concepto de alquiler turístico diferente
del arrendamiento urbano.
6. Proceso para la obtención de la licencia
de la actividad turística.
7. Declaración responsable para iniciar
actividad.
8. Ratio de ocupantes y edificatorios.
9. Potestad de la comunidad de vecinos a vetar
la actividad.
10. Distintivos en el portal de edificio.
11. Identificaciones en la publicidad.
12. Requisitos para el alquiler por habitaciones.
13. Accesibilidad y señalización
de emergencia.
14. Seguro obligatorio de responsabilidad civil.
15. Comunicación a la Ertzaintza.
16. Residencia efectiva y empadronamiento.
Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
Las viviendas para uso turístico
y el alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico.
Las viviendas para uso turístico: concepto
y ámbito de aplicación.
El alojamiento en habitaciones de viviendas particulares
para uso turístico.
1. ¿Qué es
una vivienda para uso turístico?
2. La Ley 13/2016, de 28 de julio,
de Turismo del País Vasco regula las viviendas para uso turístico.
3. Competencia urbanística
municipal de las viviendas para uso turístico en el País
Vasco.
4. Requisitos medioambientales de
las viviendas para uso turístico.
5. Requisitos de accesibilidad de
las viviendas para uso turístico.
TALLER DE TRABAJO Las viviendas vacacionales en el urbanismo
municipal.
Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda
turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para
uso turístico. San Sebastián (País Vasco).
1. Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales.
2. Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda
turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para
uso turístico. San Sebastián (País Vasco).
a. Condiciones de habitabilidad
establecidas en las Ordenanzas Complementarias de Edificación.
b. Espacios diferenciados dentro
de la vivienda vacacional.
c. Zonificación de la ciudad
3. Articulado de la vivienda vacacional en la ordenanza
de San Sebastián.
Concepto de alquiler de habitaciones
en vivienda habitual para uso turístico.
Requisitos técnicos.
Habitaciones, estancias y recintos de
la vivienda destinados al uso turístico
Concepto de uso urbanístico de
vivienda turística.
Condiciones del inmueble.
Presunción de uso turístico.
Sujeción a la normativa turística
y a la correspondiente normativa sectorial.
Régimen general de implantación
del uso urbanístico de vivienda turística y alquiler de habitaciones
en vivienda habitual para uso turístico
Zonificación de la ciudad
Implantación y desarrollo del
uso urbanístico de vivienda turística y alquiler de habitaciones
en vivienda habitual para uso turístico
Prelación en la concesión
de licencias de obras/ registro de comunicaciones previas.
Disciplina urbanística y ambiental
Uso urbanístico clandestino y/o
actividad no comunicada.
Rioja
Decreto 10/2017,
de 17 de marzo. Por lo tanto, en esta Comunidad Autónoma es una
actividad regulada.
Definición de viviendas
turísticas
Prohibiciones
Gestión
Publicidad
Régimen de precios
Prohibiciones a los usuarios
Comunidad
Valenciana
Decreto 10/2021, de 22 de enero, del
Consell, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento
turístico en la Comunitat Valenciana.
Viviendas de uso turístico y empresas gestoras
Definiciones
Documento de autorización y responsabilidad
Clasificación en categorías y requisitos
Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador
de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana.
Disposición adicional primera. Modificación
del artículo 10 del Reglamento regulador de las viviendas turísticas
denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares,
y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas,
dedicadas a la cesión de su uso y disfrute en el ámbito territorial
de la Comunitat Valenciana, aprobado por Decreto 92/2009, de 3 de julio,
del Consell. Publicidad, la oferta y la gestión de
las viviendas turísticas.
DECRETO 92/2009, de 3 de julio, del Consell,
por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas
denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares,
y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas,
dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito
territorial de la Comunitat Valenciana.
ANEXO
Reglamento
regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos,
villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras,
personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión
de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.
Definición de vivienda turística
Clasificación y distintivos de
las viviendas turísticas.
Categorías y requisitos.
Clasificación turística,
inscripción y baja en el Registro.
Obligación de comunicar modificaciones.
Distintivos.
Precios y reservas. Especificaciones
ANEXO I
Requisitos
técnicos de clasificación exigibles a las viviendas turísticas.
ANEXO II
Modelo de comunicación/declaración
responsable relativa a la actividad de las viviendas turísticas
de la Comunitat Valenciana.
TALLER DE TRABAJO ¿Qué es una “vivienda turística”
en la Comunidad Valenciana?
El Decreto 92/2009, de 3 de julio, del
Consell, aprobó un nuevo Reglamento regulador de las Viviendas Turísticas
denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares,
y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas,
dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en la Comunitat Valenciana.
1. ¿Qué es una vivienda turística
en la Comunidad Valenciana?
2. Clases de viviendas turísticas.
3. Categorías y requisitos de las viviendas
turísticas.
4. Obligaciones y los deberes de los propietarios
de las viviendas turísticas.
a. Inscripción de
las viviendas turísticas en el Registro de viviendas turísticas.
b. Publicidad y distintivos de la
vivienda turística.
5. Entrega de las viviendas turísticas a sus
usuarios.
6. Eficiencia energética
7. Derechos del consumidor. Libros de reclamaciones,
etc.
TALLER DE TRABAJO La imposibilidad práctica de limitar
la publicidad en internet de viviendas turísticas en la Comunidad
Valenciana.
TALLER DE TRABAJO El polémico caso del informe de compatibilidad
urbanística y la inscripción de las viviendas turísticas
de Valencia.
TALLER DE TRABAJO Guía de la Vivienda
de Uso Turístico para Propietarios en la Comunidad Valenciana. 1. ¿Qué es una vivienda de uso turístico?
2. Quiero alquilar a turistas mi vivienda, ¿qué
obligaciones tengo que cumplir?
a. Registro
b. Publicidad
c. Control de viajeros
d. Cumplimiento de las Normas de
la Comunidad de Vecinos
e. Protección de Datos personales
3. ¿Qué derechos tengo como propietario
de la vivienda de uso turístico?
a. Precio
b. Reserva
c. Anulación de contrato
4. ¿Puedo ser sancionado?
TALLER DE TRABAJO Diferencias entre las
regulaciones de viviendas turísticas de las Comunidades Autónomas.
TALLER DE TRABAJO Esquemas comparativos
de los regímenes legales autonómicos en materia de alquiler
de vivienda turística vacacional.
PARTE
QUINTA
Fiscalidad del alquiler de viviendas
con fines turísticos.
Capítulo
6.
Fiscalidad del alquiler de viviendas con fines
turísticos.
1. Diferencias en la tributación
entre arrendamiento de temporada y arrendamiento de vivienda turística.
2. Tributación en el IRPF del alquiler
de una vivienda de uso turístico.
Supuesto excepcional para que los rendimientos podrán
ser clasificados como rendimientos derivados del arrendamiento de bienes
inmuebles o como Rendimientos de actividades económicas.
3. Impuesto de Sociedades. Supuesto de “contrato
de gestión de viviendas de uso turístico” con sociedades.
4. Tributación en el IVA del arrendamiento
de vivienda turística.
a. Arrendamiento de temporada
a persona física.
b. Arrendamiento de vivienda turística
(apartamento turístico).
TALLER DE TRABAJO ¿Cómo declarar los ingresos del
alquiler turístico? 1. ¿Qué es una vivienda vacacional
a efectos fiscales?
2. Impedimentos para desgravaciones por vivienda
habitual.
3. Las deducciones para el período en que
la vivienda vacacional está alquilada.
4. ¿Cómo declarar los días
alquilados?
5. ¿Cómo declarar por los días
que no ha estado alquilada?
6. Inspecciones y declaraciones paralelas por
no declaración de las viviendas vacacionales.
TALLER DE TRABAJO Los ingresos obtenidos por un alquiler turístico
hay que declararlos en el impuesto sobre la renta.
TALLER DE TRABAJO El IRPF por los rendimientos obtenidos por
la cesión de viviendas de uso turístico o vacacional.
TALLER DE TRABAJO El IRPF en el alquiler de viviendas turísticas
vacacionales. Caso práctico. 1. Los de la vivienda alquilada
deben figurar en la Declaración de la Renta como "rendimientos del
capital inmobiliario".
2. Ejemplo del cálculo
del rendimiento neto de una vivienda de alquiler vacacional.
3. La amortización.
4. Tributación de
segunda residencia. Meses en los que no ha estado alquilada la vivienda.
TALLER DE TRABAJO El IVA del intermediario y del propietario
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales.
TALLER DE TRABAJO La colaboración
fiscal de las web de arrendamiento de viviendas turísticas. 1. Obligación de las plataformas colaborativas
e intermediarios en la cesión del uso de viviendas turísticas
de trasladar a la Administración Tributaria la información
de las personas que desarrollen esta actividad
2. Sujetos obligados: personas y entidades intermediarias
entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos.
3. Datos que deberá proporcionar a la intermediaria
a los efectos de la declaración informativa.
a. Identificación
del cedente de la vivienda.
b. Referencia catastral del inmueble
o datos que permitan su identificación.
c. Número de días
de disfrute de la vivienda con fines turísticos
d. Importe a percibir por el titular
cedente del derecho o, en su caso, especificar si este es realizado de
forma gratuita
e. Número de contrato de
intermediación en la cesión de la vivienda.
4. Obligaciones formales de la declaración.
Copia del contrato.
5. Modelo
TALLER DE TRABAJO Régimen fiscal de las viviendas turísticas
de vacaciones conforme a la ley 2/2016, de 30 de marzo, que crea
el impuesto sobre estancias turísticas en Illes Balears.
TALLER DE TRABAJO Fiscalidad de los alquileres de viviendas turísticas
en Canarias para personas físicas. 1. Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
2. Impuesto sobre Actividades Económicas
(IAE).
PARTE
SEXTA
Seguros obligatorios.
Capítulo
7.
El seguro de responsabilidad civil obligatorio
en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico.
1. Obligación legal de contratar
un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los arrendamientos de
viviendas vacacionales de uso turístico en el derecho autonómico.
a. ¿Es obligatorio
disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos
de viviendas vacacionales de uso turístico?
b. Autonomías donde es obligatorio
el seguro de responsabilidad civil de viviendas turísticas y vacacionales.
2. Es necesario un seguro para vivienda vacacional
y no basta con el seguro de vivienda.
• Un seguro de vivienda
turística es un seguro de responsabilidad civil.
3. Es un seguro de negocios ya que cubre la responsabilidad
derivada de un cliente.
4. Precio del seguro de vivienda vacacional o
turística en función de la facturación.
5. Garantías cubiertas del seguro de vivienda
vacacional o turística.
6. No cobertura en caso de avería que impida
alquilar la vivienda turística o vacacional.
En esta parte
de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto
completo.
De este modo
complementamos la formación práctica de todos los temas analizados
previamente en la guía.
El formulario
inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y
estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el
profesional inmobiliario y de la construcción.
PARTE
SÉPTIMA
Formularios.
1. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.
Modelo a
Modelo b
2. Modelo de contrato de alquiler de vivienda turística
(alquiler vacacional diferente a arrendamiento de temporada).
Requisitos en un contrato de alquiler vacacional.
Modelo a
Modelo b
Modelo c
Modelo d
3. Acta de inventario de entrada
4. Modelos de notificaciones.
a. Modelo de restitución
del depósito de garantía.
b. Restitución del depósito
de garantía en su totalidad con solicitud de apreciación
en página web del sector de alquiler vacacional.
c. Modelo de restitución
parcial del depósito de garantía.
d. Notificación de no haber
lugar a restitución del depósito de garantía en su
totalidad.