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1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

BUROCRACIA EXTREMA: LOS PLAZOS QUE RETRASAN DECISIONES VITALES EN VIVIENDA

24 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En plena crisis de vivienda, el reciente Decreto-ley que permite levantar 20.000 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Andalucía se enfrenta a un gran obstáculo: la burocracia. Aunque la ley, publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el 3 de marzo, promete agilizar el cambio de uso de parcelas destinadas a oficinas, alojamiento turístico o dotacional privado, su aplicación queda en manos de los ayuntamientos. Estos tienen hasta el 3 de marzo de 2026 para adoptar las medidas, un plazo excesivamente largo que retrasa en años la transformación de los proyectos habitacionales.
Expertos en derecho y urbanismo señalan que, mientras más largo sea el plazo para que las administraciones locales adopten estas medidas, mayor será el riesgo de que se acumulen proyectos paralizados y se pierda el impulso para solucionar la crisis habitacional. La coordinación entre el gobierno central, las comunidades autónomas y los ayuntamientos resulta fundamental para transformar las promesas en acciones concretas. La necesidad de agilizar los procesos burocráticos es crítica para evitar que las buenas intenciones se queden en papel y para garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna.

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PRESUPUESTOS PRORROGADOS Y CRISIS DE VIVIENDA: UN CÓCTEL EXPLOSIVO

21 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España afronta 2025 con los Presupuestos Generales del Estado prorrogados por segundo año consecutivo, mientras la crisis de la vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones ciudadanas. En 2024, la vivienda escaló al tercer puesto en problemas personales y al segundo a nivel nacional, según datos del CIS, dejando en evidencia que, sin nuevas cuentas públicas aprobadas, las políticas de vivienda prometidas se encuentran en el aire.
La crisis presupuestaria también afecta a los gobiernos autonómicos, quienes dependen en gran medida de las transferencias estatales para financiar sus iniciativas en materia de vivienda. Con la prórroga de los PGE, las comunidades autónomas recibirán apenas un 0,7% más de fondos en 2025, muy por debajo del salto que se esperaba. Esto pone en riesgo la viabilidad de los planes regionales de vivienda, tal como se ha evidenciado en Cataluña, donde iniciativas clave para la construcción de 50.000 viviendas en cinco años se han visto gravemente afectadas. A nivel municipal, la reducción de aportaciones estatales ha provocado que muchos proyectos locales –desde la construcción de viviendas sociales hasta la rehabilitación de barrios– se hayan ralentizado o reducido, intensificando el malestar social.

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¿DEFENSA O VIVIENDA? EL DILEMA PRESUPUESTARIO QUE ENFRENTA ESPAÑA EN 2025

17 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno español se dispone a aumentar el presupuesto de defensa en al menos 3.500.000.000 euros, una decisión motivada por los crecientes compromisos internacionales con la OTAN y la Unión Europea para alcanzar el 2% del PIB en gasto militar. Sin embargo, este refuerzo en la inversión militar se produce en un contexto en el que la crisis de vivienda se ha convertido en el principal problema social del país, con precios de compra y alquiler en máximos históricos y amplios sectores de la población incapaces de acceder a un hogar digno.
Al final, la verdadera seguridad y prosperidad de un país se mide tanto por su capacidad de defenderse de amenazas externas como por la de garantizar el bienestar interno de su gente. España afronta en 2025 el reto de demostrar que puede hacer ambas cosas. En juego no solo está su credibilidad internacional, sino la cohesión social y la confianza ciudadana en las instituciones. Las próximas decisiones presupuestarias y reformas serán determinantes para inclinar la balanza hacia un equilibrio que permita a los españoles vivir seguros y con un techo digno sobre sus cabezas.

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OFF-MARKET INMOBILIARIO. OPERACIONES FUERA DE MERCADO COMO ESTRATEGIA PARA ACCEDER A PROPIEDADES EXCLUSIVAS

17 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado inmobiliario tradicional ha evolucionado en los últimos años, dando paso a nuevas estrategias de inversión y compraventa que permiten a compradores y vendedores operar de manera discreta y eficiente. El Off-Market Inmobiliario, o las operaciones fuera de mercado, se ha consolidado como una opción atractiva para acceder a propiedades exclusivas sin la exposición pública que caracteriza a los listados convencionales. Esta modalidad se basa en la identificación y negociación directa de oportunidades, aprovechando redes de contactos especializadas y estrategias de marketing personalizadas.
El Off-Market Inmobiliario se consolida como una alternativa inteligente y exclusiva para la inversión en el sector. La capacidad de operar de manera discreta y personalizada, sumada a la posibilidad de acceder a oportunidades únicas, lo convierte en una herramienta esencial en un mercado saturado. Para lograr el éxito en este ámbito, es indispensable contar con un equipo de profesionales con amplios conocimientos del mercado, una red de contactos sólida y el apoyo de herramientas tecnológicas avanzadas que faciliten la verificación y negociación de operaciones.

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OFF-MARKET INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO: INNOVACIÓN Y TRANSFORMACIÓN DIGITAL

12 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    El sector inmobiliario vive una revolución sin precedentes. La transformación digital y la irrupción del metaverso han abierto nuevas posibilidades para las agencias y promotores, que deben reinventarse para competir en un entorno en constante evolución. Esta nueva era exige estrategias que combinen la tradición del marketing inmobiliario con herramientas y tecnologías emergentes, permitiendo crear experiencias virtuales inmersivas y personalizadas que faciliten la captación y fidelización de clientes.
La clave para adaptarse a esta nueva era es la flexibilidad y la capacidad de innovación. Las inmobiliarias deben invertir en formación y en la implementación de nuevas tecnologías, adoptando estrategias de marketing que combinen lo mejor de ambos mundos: el valor de la experiencia personal y el potencial ilimitado de las plataformas digitales. Solo así podrán consolidarse en un mercado cada vez más competitivo y exigente, donde el marketing inmobiliario "mucho más que virtual" es la carta ganadora.

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MARKETING INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO

 
¿POR QUÉ NO PUEDE ALCANZARSE UN PACTO NACIONAL DE VIVIENDA EN ESPAÑA?

11 de marzo de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El acceso a una vivienda digna se ha convertido en una de las mayores preocupaciones ciudadanas en España, superando incluso al desempleo. A pesar de la existencia de propuestas técnicas viables y de la urgencia social que demanda soluciones, en los últimos años no se ha logrado un consenso político que conduzca a un pacto nacional de vivienda. Este artículo examina en profundidad los factores que impiden alcanzar un acuerdo sólido y duradero, analizando desde la polarización política y la confrontación ideológica hasta la influencia de los intereses económicos y la compleja distribución competencial en materia de vivienda.
El debate sobre la vivienda está atravesado por profundas divisiones ideológicas. Por un lado, el bloque conservador apuesta por el libre mercado, proponiendo la liberalización del suelo, incentivos a la construcción y el fomento de la propiedad privada. Por otro, el bloque progresista defiende la intervención estatal para promover vivienda pública, especialmente en régimen de alquiler social, y establecer regulaciones que eviten abusos en el mercado. La imposibilidad de conciliar estas posturas opuestas –que interpretan de forma diametralmente contraria el derecho a la vivienda– constituye uno de los principales frenos para alcanzar un acuerdo nacional.

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