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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
|
| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| URBANISMO
RIOJA. SUSPENSIÓN DE DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA
Y AGRÍCOLA DE LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
1 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 7/2022,
de 23 de mayo, para la suspensión temporal de la aplicación
de las disposiciones adicionales décima y duodécima incorporadas
a la ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo
de la rioja (LOTUR)
|
| Los conceptos
jurídicos indeterminados que utiliza la disposición adicional
duodécima de la LOTUR no se pueden integrar correctamente sin una
ley de agricultura o una directriz de suelo no urbanizable que definan
con la necesaria seguridad jurídica conceptos que resultan cruciales
para la debida calificación de los suelos. Así, identificar
los terrenos agrícolas de regadío y los terrenos agrícolas
de secano de alta productividad como suelo no urbanizable especial de protección
agropecuaria exige la correcta definición del regadío y del
secano de alta productividad, so pena de poder incurrir en arbitrariedades.
La calificación urbanística del suelo es una actuación
de gran trascendencia jurídica y no debería quedar al albur
de interpretaciones libres y sin un sustento normativo claro. Algo similar
ocurre, en menor medida, con la disposición adicional décima,
que tiene una implicación directa con el viñedo, objeto de
atención en la futura ley de agricultura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA RIOJA.
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Formularios.
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| El Parlamento
suspende dos disposiciones de la LOTUR a espera de la directriz que proteja
el paisaje El Parlamento de La Rioja ha aprobado, por unanimidad, una ley
por la que se suspenden dos disposiciones de la Ley de Ordenación
del Territorio (LOTUR) que protegían terrenos de alto valor agrario
a espera de que el Gobierno de La Rioja elabore la directriz necesaria. |
|
Nota
inmoley.com: Suspensión de las disposiciones al no haber aprobado
el Gobierno riojano la Directriz de Suelo no Urbanizable necesaria.
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| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
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La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el golf inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja (larioja) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA RIOJA.
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Formularios.
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| Los cuatro
grupos políticos del Parlamento de La Rioja han presentado una enmienda
conjunta para modificar la LOTUR con el objetivo de facilitar el asentamiento
de población en el medio rural. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja (larioja) |
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA RIOJA.
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Formularios.
|
| Calahorra
dispondrá de un Plan General adaptado a la LOTUR (Ley 5/2006, de
2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja),
y por tanto «abre importantes oportunidades de desarrollo y transformación
para Calahorra». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
industrial en la Rioja (larioja) |
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de URBANISMO
DE LA RIOJA.
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Formularios.
|
| Otro pilar
del Arnedo 20-35 es la ampliación de suelo industrial, que se plasma
en la definición de un Raposal con espíritu más comercial
y un Planarresano más industrial, para lo que dibuja una ampliación
de casi 400.000 metros cuadrados de la mano de una futura continuación
de la variante sur. Para El Campillo, de promoción privada, considera
dos fases de ampliación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en la Rioja (Rioja/efe) |
| ¿Qué
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|
| La empresa
de Administración de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) sacará
a subasta dos parcelas de suelo residencial con un precio de salida de
1,56 millones de euros entre ambas, ha informado este sábado en
un comunicado que recoge Efe. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta
pública, dos parcelas urbanas en situación de proindiviso
de uso residencial, en la ciudad de Logroño en una actuación
que se enmarca en el plan de racionalización de activos, con objeto
de mejorar la eficiencia en la gestión, generar ingresos y reducir
costes. Las parcelas en proindiviso, ubicadas ambas en el sector de Los
Lirios, en el término municipal de Logroño, son, por un lado,
un proindiviso del 46,491%, de 2.654,17 metros cuadrados (m2) con una edificabilidad
de 6.715,73 m2 de uso residencial, con un precio de salida de 1.300.000
euros (IVA no incluido). |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Catastro
> Rioja (la Rioja) |
| ¿Qué
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|
| Las diferencias
catastrales obligan a parar la revisión del Plan General najerino |
| SE
PERMITE QUE LAS BODEGAS RIOJANAS PUEDAN INSTALAR HOTELES EN SUELO NO URBANIZABLE |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 18/2019,
de 17 de mayo, por el que se aprueba la Directriz de Protección
del Suelo No Urbanizable de La Rioja
|
|
|
| La Directriz
de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permite a las
bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable. Se crea la denominación
"espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones
y vitivinícolas", de este modo, dentro de la actividad vitivinícola,
se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable,
"siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la
bodega". Además, se introduce un cambio, en las tan traídas
y llevadas casillas de aperos, que se cambian a casetas rurales para dar
cobertura a una actividad que está ahí. En muchos casos no
son sólo de aperos sino edificaciones para el disfrute en el medio
rural, en las huertas, en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos
metros no se puede construir; hasta mil metros se puede construir una casa
de veinte metros cuadrados; y a partir de mil se podrían construir
cuarenta metros cuadrados. La Directriz de Protección de Suelo no
Urbanizable de La Rioja permite a las bodegas instalar hoteles en suelo
no urbanizable. Se crea la denominación "espacios agrarios de interés,
que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", de este modo,
dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas
puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad
complementaria y subordinada a la principal: la bodega". Además,
se introduce un cambio, en las tan traídas y llevadas casillas de
aperos, que se cambian a casetas rurales para dar cobertura a una actividad
que está ahí. En muchos casos no son sólo de aperos
sino edificaciones para el disfrute en el medio rural, en las huertas,
en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos metros no se puede
construir; hasta mil metros se puede construir una casa de veinte metros
cuadrados; y a partir de mil se podrían construir cuarenta metros
cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja > Logroño (rioja2) |
| ¿Qué
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|
| la Junta de
Gobierno ha aprobado provisionalmente el PERI Ferrocarril, el proyecto
que ordena urbanísticamente 225.231 metros cuadrados de terrenos
entre Vara de Rey y Lobete vinculados al soterramiento de la vía
del tren. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
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-
Ley 3/2019,
de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja
|
| En la actualidad
y tras veinte años de normativa autonómica en materia de
ordenación del territorio y urbanismo, se ha observado la necesidad
de reforzar ciertas medidas introducidas en la legislación urbanística,
relativas, sobre todo, al cumplimiento de las obligaciones que en materia
de disciplina urbanística se imponen a las administraciones competentes,
normalmente a los ayuntamientos. Esta necesidad deriva fundamentalmente
de la complejidad de la materia y de la escasez de medios técnicos
especializados con los que cuentan los ayuntamientos, especialmente los
de menor población, de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
Es por ello que se pretende introducir una mejora de aquellos aspectos
previstos en la legislación urbanística que se han visto
superados por la realidad social de la Comunidad Autónoma de La
Rioja. La finalidad que se pretende con la introducción de estas
novedades es la de lograr la total consecución de los fines previstos
en la normativa urbanística, especialmente los relativos a la protección,
conservación y recuperación del medio natural, artístico
y cultural. A través de esta propuesta se pretende apostar por el
refuerzo de la actividad preventiva en materia de disciplina urbanística,
fomentando la vigilancia e inmediata actuación ante la comisión
de una infracción en esta materia; lo que evitará la intervención
de la inspección urbanística una vez la edificación
ya se ha terminado o prácticamente esté finalizada, ya que
en esos casos resulta más complicado y costoso adoptar medidas que
permitan paralizar o revertir la actuación. Se pretende asimismo
aliviar la situación de escasez de medios con los que cuentan los
ayuntamientos de escasa población de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. |
| CONVENIO
DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN LA RIOJA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La práctica
del convenio de gestión urbanística
|
| Proyecto del
instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio
de gestión) para la inscripción registral de las parcelas
según los nuevos usos y su titularidad. La Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Logroño ha aprobado la modificación del Plan
General Municipal que afecta al solar del antiguo colegio de los Hermanos
Maristas, en el Paseo de las Cien Tiendas de la capital riojana. La propiedad
podría ejecutar el proyecto, según ha afirmado la alcaldesa
Cuca Gamarra, “cuando se produzca la aprobación definitiva, en cuatro
o cinco meses”. |
| EL
URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Uso hotelero
en suelo no urbanizable.
|
| La futura
Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá
a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado
el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones
anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea
la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan
las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que
el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana".
De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que
las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como
actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". |
| REGLAMENTO
DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA |
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-
Las precauciones
medioambientales del urbanismo.
|
| Decreto 29/2018,
de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo
del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017
de protección de medio ambiente de la Rioja |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO QUIEBRA UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MUNICIPAL DE VIVIENDA
SOCIAL? |
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| ¿Qué
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-
En este caso,
un ayuntamiento riojano (Arnedo) se encontró con la quiebra de una
promoción inmobiliaria de vivienda protegida. Han pasado los años
y el tema ha quedado paralizado. La solución ha llegado de la colaboración
con el promotor propietario del suelo. Si hubiese más colaboración
con los pequeños promotores inmobiliarios locales se podrían
desatascar proyectos de vivienda social que llevan años paralizados.
Este es un ejemplo a imitar.
|
| La reactivación
del sector residencial 1 de Arnedo, reservado para viviendas por el plan
general frente al convento de las Clarisas, va cumpliendo trámites.
Uno de los proyectos de la zona, el proyecto El Sol, impulsado por la sociedad
municipal Infraestructuras para Arnedo (INAR), quebró, pero ahora
el Ayuntamiento y la empresa propietaria de los terrenos, Zancisquerra,
ha acordado construir 105 viviendas de protección oficial. |
| PLANES
ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERIS) DE RECONVERSIÓN INDUSTRIAL
EN LOGROÑO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Interesante
oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
|
| El Ayuntamiento
de Logroño, dentro del área de Desarrollo Urbano Sostenible
y Promoción Económica, considera "prioritarios" los PERIs
denominados Estambrera I (Cascajos), Quebradizo (La Estrella) y Avenida
de Lobete I para proceder a la reconversión de uso industrial a
residencial. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción
Económica, Pedro Sáez Rojo, ha presentado este jueves la
propuesta de actuación del Ayuntamiento con el objetivo de "solucionar
las molestias de los residentes de estas zonas y llegar donde no lo está
haciendo la iniciativa privada". De los 17 PERIs determinados en la ordenación
técnica, existen dos con mayor prioridad pero que ya están
siendo objeto de interés por promotores privados: Paula Montalt/calle
Eibar y Avenida Lobete II. |
| DIRECTRIZ
DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA (DPSNUR) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja
(DPSNUR)
|
| El consejero
de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, ha informado de
la aprobación inicial de la Directriz de Protección de Suelo
No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) y de la apertura de un plazo de información
pública por un plazo de tres meses para recoger alegaciones y sugerencias
sobre esta nueva norma, que afectará al 60 por ciento del territorio.
"El objetivo del Gobierno de La Rioja es lograr el mayor consenso posible
sobre esta nueva norma, que pretende dar respuesta a las demandas de los
riojanos, protegiendo los valores de nuestro territorio y adaptándose
a las necesidades sociales actuales", ha señalado. Junto a Cuevas
han comparecido el director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso,
y la jefa del Servicio de Urbanismo, Yolanda Tamayo. La Directriz de Protección
de Suelo No Urbanizable de La Rioja pretende establecer las medidas necesarias
para asegurar la protección, conservación, catalogación
y mejora de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico
rural desde un punto de vista urbanístico y territorial. Para ello,
se identifican aquellas zonas, que por su idoneidad actual o potencial
para la explotación forestal, agrícola o ganadera, o que
por su riqueza paisajística, ecológica o cultural, deban
ser objeto de especial protección. |
| NUEVA
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
en el urbanismo riojano.
|
| La nueva Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja "atenderá
necesidades riojanos y valores territorio" Presentación Directriz
Suelo No Urbanizable. El consejero de Fomento y Política Territorial,
Carlos Cuevas, acompañado del director general de Urbanismo y Vivienda,
Carlos Alonso, han anunciado el inicio de la tramitación de la Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) con el
objetivo de "disponer de una norma propia del siglo XXI para atender las
demandas de los riojanos, los valores del territorio y las actuales necesidades
sociales". Cuevas ha apuntado que la Comisión de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (COTUR) ha informado favorablemente
sobre documento inicial de la directriz, por lo que comienza su tramitación
urbanística y ambiental. Esta nueva norma pretende establecer las
medidas necesarias para asegurar la protección, conservación,
catalogación y mejorar de los espacios naturales, el paisaje y el
medio físico rural. En la actualidad, el suelo no urbanizable en
La Rioja está regulado por el Plan Especial de Protección
del Medio Ambiente de La Rioja (PEPMAN), en vigor desde 1988. La directriz
responde a "la necesidad de actualizar la normativa y adaptarla a las necesidades
y usos de la sociedad riojana", ha subrayado Cuevas, que ha reiterado la
importancia de contar con "la implicación de todos: grupos políticos,
ayuntamientos, empresas, o particulares". |
| LA
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DEL PLAN DE VIVIENDA EN LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimientos
de ayudas a la rehabilitación edificatoria.
|
| Las obras
de rehabilitación edificatoria del Plan de Vivienda generarán
una inversión en La Rioja de más de 41 millones de euros
y cerca de 2.300 empleos. La ayuda de rehabilitación de edificios
generará una inversión de 12 millones. Esta línea
de ayudas busca apoyar la mejora de los inmuebles y que los vecinos puedan
prolongar la vida útil de los edificios así como el ahorro
en el consumo y la factura energética. Uno de los objetivos planteados
para este año era que estas ayudas tuvieran una mayor incidencia
en el medio rural, lo que se ha logrado, dado que, de los proyectos previstos,
el 44 % se ejecutará en Logroño y el 56 % en el resto de
municipios, porcentajes que en la convocatoria de 2016 fueron del 50 %
en ambos casos. En total han resultado beneficiarios 536 proyectos, que
albergan cerca de 6.500 viviendas, con un presupuesto de ayudas de cerca
de doce millones de euros. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE LA RIOJA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo riojano.
|
| ¿Qué
aprenderá? Los instrumentos de ordenación territorial de
la Rioja. Instrumentos de planeamiento urbanístico. Normas urbanísticas
regionales de la Rioja (NUR). Procedimiento de licencias urbanísticas
de la Rioja. Juntas de compensación. La reparcelación urbanística
en la Rioja. El agente urbanizador riojano. El Programa de Actuación
Urbanizadora (PAU). |
| NUEVA
LEY MEDIOAMBIENTAL EN LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el impacto medioambiental y el urbanismo.
|
Ley 6/2017,
de 8 de mayo, de Protección del Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. La Ley 6/2017, de 8 de mayo, tiene por objeto establecer el
marco normativo para la protección del medio ambiente en La Rioja.
Destaca en el texto la presencia del concepto de desarrollo sostenible,
como intención de compatibilizar el desarrollo económico
con la protección del medio ambiente, así como los principios
de acción preventiva, de cautela, de participación pública
y de responsabilidad frente a los daños causados o principio 'quien
contamina paga'. Se mantiene una regulación completa de algunos
instrumentos de intervención, como la licencia ambiental o la declaración
responsable de apertura, no regulados en la normativa estatal básica.
Normativa
comentada |
| NORMAS
URBANÍSTICAS REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma
de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de
densidad.
|
| El proyecto
de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad
Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas,
contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica,
abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico
de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para
Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población
ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración
local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse
ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo
al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de
la disposición transitoria primera establece que transcurridos los
10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios
de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Departamento
de Territorio y Sostenibilidad está redactando un anteproyecto de
la ley de territorio. La nueva ley de territorio debe ser un referente
en la planificación y la ordenación del territorio de Cataluña
que dé respuesta normativa al contexto actual. Nos encontramos en
un momento de cambio de ciclo y de paradigma que no parece coyuntural sino
estructural. Nos enfrentamos a una situación y a unas necesidades
que no son las que han gobernado la praxis urbanística de las últimas
décadas. La realidad pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos
y, para poder operar eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible
reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización con
los que están operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños
retoques y mejoras a la legislación territorial y urbanística
vigente, que es lo que se ha venido haciendo en los últimos años,
sino que hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento
osado y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin
limitaciones, un debate de máximos, porque el momento lo pide. En
cuanto a los aspectos más formales, la voluntad es que la nueva
legislación sea más sencilla, que tenga un carácter
estratégico y rector, que sea poco reglamentista, que constituya
un paraguas duradero y estable. Serán los reglamentos los que tendrán
que adaptar y modular, después, para cada situación y momento. |
| AYUDAS
AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios que se dirijan
a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y
a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL
RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo.
El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas,
12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta
de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo
al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en
nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz,
ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial
una zonificación, que se sometió a información pública
"sin que se recibiera ninguna alegación". |
| RESPONSABILIDAD
PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana
en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO
RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula
el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales
con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones
puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General
Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores
residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad
de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento
de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para
comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen
las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica
ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio
de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse
de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones
impugnadas», explica el Supremo. |
| DOCUMENTO
DE RECOMENDACIONES TÉCNICAS DE URBANISMO DE LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Gobierno de La
Rioja ha elaborado Documento de Recomendaciones Técnicas de Urbanismo
(DRT). Se trata de una guía práctica que contiene indicaciones
para tramitar los distintos procedimientos administrativos de aprobación
del planeamiento urbanístico desde los actos preparatorios hasta
la publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, con integración
del trámite ambiental (Plan general municipal -adaptación-revisión-,
modificaciones puntuales, planes especiales, estudios de detalles, autorizaciones
en suelo no urbanizable), que incluye, además, la normativa urbanística
y sectorial de aplicación, los criterios generales para su interpretación
y la documentación administrativa y técnica a presentar. |
| PLANES
PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN
OBLIGATORIA EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
| CONSTRUCCIÓN
DE LA NUEVA BODEGA DE VIÑEDOS DE ALDEANUEVA EN LA RIOJA |
| La bodega
tendrá una superficie de 3.175 m2 construidos y un coste aproximado
de 2,2 millones de euros. Este nuevo proyecto ha sido elaborado por el
Grupo Arquitelia y será construido por Inbisa Construcción
que ya ha trabajado para otras empresas bodegueras como Bodegas Alto de
Ribera del Duero (Valladolid) y Grupo Peralada (Cataluña). La construcción
de la bodega ocupa una superficie de 3.175 m2 construidos y su finalización
está prevista para septiembre de 2015 con un coste aproximado de
2,2 millones de euros. El proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia. |
| NOTICIA
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URBANISMO.
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN LA RIOJA
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Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía de la rehabilitación urbanísticas.
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práctica > Guías
prácticas:
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REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. La Ley
de Acompañamiento incorpora cambios en la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (LOTUR). En primer lugar, la norma
modifica los artículos 41 y 42 para ampliar la interpretación
de lo que se considera suelo urbano y sus categorías. Con el cambio
introducido, la LOTUR extiende la condición de suelo urbano a «los
núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural,
aunque no cuenten con suficientes dotaciones, infraestructuras y servicios,
cuando su consolidación resulte de interés».
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VIVIENDAS ILEGALES EN LA RIOJA Y EL PROBLEMA DE LA EJECUCIÓN O DERRIBO
INEJECUTABLE
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guía práctica inmoley.com de viviendas ilegales y del urbanismo
de la Rioja. Viviendas ilegales en la Rioja y el problema de la ejecución
o derribo inejecutable
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