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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| REFORMA
EN LA LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO: CLARIFICACIÓN Y FLEXIBILIZACIÓN
DE PLAZOS PARA LA SUSPENSIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS DURANTE
LA ELABORACIÓN DE NUEVO PLANEAMIENTO |
9 de enero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reciente
modificación de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País
Vasco, específicamente el artículo 85, representa un avance
significativo en la clarificación y gestión de los plazos
para la suspensión de licencias, aprobaciones y autorizaciones urbanísticas.
La Ley 18/2023, promulgada el 21 de diciembre de 2023, introduce cambios
esenciales para una tramitación más realista y eficiente
de los planes urbanísticos, crucial para el desarrollo sostenible
y ordenado del territorio.
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| Aspectos Clave.
Clarificación de Plazos de Suspensión: La reforma establece
dos plazos distintos de vigencia para la suspensión de licencias
urbanísticas. El primero, de un año, ocurre facultativamente
antes del acuerdo de aprobación inicial. El segundo, automático
y obligatorio, es un efecto intrínseco del acuerdo de la aprobación
inicial, con una duración de hasta dos años para planes generales
y un año para otros casos. |
| MODELO
DE PROMOCIÓN DELEGADA PARA BUILD TO RENT: CASO PRÁCTICO DE
URBAS Y Q-LIVING EN BILBAO |
15 de noviembre de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El modelo de
promoción delegada para Build to Rent (BTR) se ha convertido en
una opción atractiva en el mercado inmobiliario. La guía
práctica de inmoley.com sobre la promoción delegada y del
build to rent proporciona un marco comprensivo para entender este modelo.
El caso de Urbas y Q-Living en Bilbao ilustra perfectamente cómo
funciona este sistema.
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| Concepto de
Promoción Delegada para BTR. Promoción Delegada: Este modelo
implica que una entidad, como Urbas, se encarga de promover y construir
un proyecto inmobiliario. Este proyecto es posteriormente adquirido por
otra entidad, en este caso Q-Living, que lo gestiona como un activo de
alquiler. Build to Rent (BTR): Es una modalidad de promoción inmobiliaria
enfocada en la construcción de viviendas destinadas exclusivamente
al alquiler. En lugar de vender las unidades a individuos, se venden o
alquilan en bloque a inversores o empresas especializadas en la gestión
de alquileres. |
| URBANISMO
PAÍS VASCO. LEY 5/2023, DE 1 DE JUNIO, PARA FACILITAR LA TRAMITACIÓN
DEL AUTOCONSUMO Y POR LA QUE SE MODIFICA LA LEY 2/2006, DE 30 DE JUNIO,
DE SUELO Y URBANISMO |
14 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El objetivo
es suprimir el requisito de la solicitud previa de licencia municipal de
obras en instalaciones domésticas de carga de vehículos eléctricos
y de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo, y sustituir
esta licencia por una comunicación previa.
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| Se establecen
una serie de excepciones, siendo exigible esta licencia de obras cuando
las instalaciones se realicen en edificios declarados bienes de interés
cultural o bienes catalogados, afecten a la cimentación o estructura
de la edificación y estén sometidas a evaluación de
impacto ambiental, de acuerdo con la normativa ambiental aplicable. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| URBANISMO
PAÍS VASCO. EL GOBIERNO VASCO RECHAZA DEVOLVER EL SUELO URBANIZABLE
NO DESARROLLADO A SU SITUACIÓN ORIGINAL |
29 de marzo de 2023 |
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El Consejo
de Gobierno del País Vasco ha expresado su criterio desfavorable
a la proposición de ley presentada por el grupo parlamentario de
EH Bildu para devolver el suelo urbanizable no desarrollado a su situación
original de suelo no urbanizable. El Gobierno Vasco considera que la Ley
del Suelo y Urbanismo 2/2006 ya cuenta con instrumentos suficientes para
garantizar la iniciativa pública en el ejercicio de su capacidad
de planificación, gestión y ejecución del planeamiento
urbano.
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| La Ley del
Suelo y Urbanismo establece que el urbanismo es una función pública,
y que corresponde a los poderes públicos el trazado urbano atendiendo
a las exigencias del interés público. Además, los
ayuntamientos disponen de varias alternativas para desarrollar sus planeamientos
urbanos en lo que respecta al suelo urbanizable. El Gobierno Vasco recuerda
que los ayuntamientos tienen la opción de optar por alguno de los
sistemas de actuación de ejecución pública o ejecución
privada mediante concesión administrativa. Así mismo, también
pueden llevar a efecto su venta forzosa o proceder a la ejecución
del planeamiento mediante la adjudicación de un programa de edificación
a un agente promotor, así como al sistema de concertación. |
| URBANISMO
PAÍS VASCO. REAJUSTE DE LOS PLAZOS DE LAS LICENCIAS EN LA LEY DEL
SUELO DEL PAÍS VASCO. |
15 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Consejo
de Gobierno ha dado luz verde a la toma en consideración de la modificación
de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo para la mejora de
su redacción y evitar interpretaciones erróneas. De este
modo, manifiesta su criterio favorable a la toma en consideración
de la proposición de ley formulada por los grupos parlamentarios
de EAJ/PNV y PSE-EE para aclarar y corregir extractos del texto.
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| En concreto,
la proposición de ley pretende clarificar el cómputo de los
plazos de suspensión de licencias, aprobaciones y autorizaciones
urbanísticas regulados en el artículo 85 de la Ley. El texto
actual establece dos posibles plazos de suspensión: el primero,
por un período máximo de un año, desde la optación
del acuerdo de formulación del Avance; y el segundo, por un plazo
máximo de dos años, si se trata de planes generales, o de
un año, para los restantes casos. La redacción actual del
artículo puede dar pie a una interpretación por la que el
plazo de un año de suspensión adoptado con el Avance termine
restando el cómputo máximo de los dos años vinculados
a la aprobación inicial. Por ello, se propone una mejora en la redacción
dejando clara la independencia de ambos plazos, con lo cual el plazo máximo
podría ser de hasta tres años. La modificación también
recoge el enunciado del propio artículo para que se recoja su afección
no sólo al otorgamiento de licencias sino también a las aprobaciones
y autorizaciones urbanísticas, tal y como se desarrolla en el texto
del artículo. |
| URBANISMO
PAÍS VASCO. VITORIA-GASTEIZ UNA CIUDAD MÁS SOSTENIBLE Y COHESIONADA |
28 de febrero de 2023 |
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| ¿Qué
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Presentado
el proyecto de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana
de Vitoria-Gasteiz para una ciudad más sostenible y cohesionada
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Se recomienda
consultar la guía práctica de inmoley.com para más
información sobre el urbanismo en el País Vasco y en Euskadi
en general.
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| El alcalde
y la teniente de alcalde de Vitoria-Gasteiz presentan el proyecto de Revisión
del Plan General de Ordenación Urbana para una ciudad más
compacta, sostenible y cohesionada. El proyecto desclasifica suelos urbanizables
no desarrollados y apuesta por la rehabilitación de espacios y la
redensificación para ajustarse a las necesidades de crecimiento
de la ciudad. Se prevé la construcción de más de 25,000
viviendas, un 10% menos que el plan vigente, para dar respuesta a un hipotético
crecimiento de 50,000 personas. El plan tiene en cuenta el entorno natural
y agrícola y el reto de la neutralidad climática para 2030,
y ha sido diseñado para mejorar la calidad de vida de los habitantes
de la ciudad. El documento será trasladado a comisión informativa
y al Pleno municipal para su aprobación, y requiere el apoyo de
al menos un grupo de la oposición. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
País Vasco (ser) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
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| Diputación
asume los trámites del parque eólico de Azazeta tras la negativa
de los ayuntamientos afectados |
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Nota
inmoley.com:"Transcurrido el plazo otorgado sin que se produzca acuerdo
alguno, corresponde a la Diputación de Älava la tramitación
y, en su caso, aprobación del plan especial del Parque Eólico
de Azazeta", explica Josean Galera, el diputado de Medio Ambiente en la
orden foral. El caso es que no existe una regulación específica
sobre esta situación en concreto y la propia Diputación asume
que existe una "laguna legal" al respecto, que ha sido "resuelta judicialmente"
con la aplicación del artículo 92 de la Ley de Suelo y Urbanismo
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| REFORMA
PARCIAL DE LA LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
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Ley 7/2022,
de 30 de junio, de Desarrollo Rural. Reforma parcial de la ley del suelo
del País Vasco
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| Ley 7/2022,
de 30 de junio, de Desarrollo Rural > Disposición final segunda.–
Modificación de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo
Uno.– El artículo 221 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, del Suelo
y Urbanismo se modifica añadiendo un nuevo apartado 10 con el siguiente
texto: «10.– Cuando la actividad afectada se encuentre en el ámbito
de aplicación de la Ley 17/2008, de 23 de diciembre, de Política
Agraria y Alimentaria, se estará, con respecto a las actuaciones
objeto de licencia referidas en el artículo 219 de este capítulo,
en concordancia a lo dispuesto en el artículo 10 de la citada disposición
para las licencias de actividad» |
URBANISMO
PAÍS VASCO
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