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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Galicia ha
dado un paso importante en su enfoque hacia el desarrollo sostenible con
la introducción de la Ley 4/2023, de 6 de julio, sobre la Ordenación
y Gestión Integrada del Litoral. Publicada en el Diario Oficial
de Galicia, esta ley busca coordinar y gestionar integralmente el litoral
gallego como una entidad única y continua, destacando su confluencia
de valores ambientales, económicos y sociales que merecen protección.
El litoral
de Galicia se extiende desde el límite administrativo de los ayuntamientos
costeros hasta el límite exterior del mar territorial. Es aquí
donde la naturaleza, las comunidades humanas y las actividades socioeconómicas
interactúan, creando un entorno interdependiente que necesita una
gestión cuidadosa.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo.
proceso de
subasta de un terreno urbano edificable en el barrio de Castrillón,
en la ciudad de La Coruña. La finca, tasada en un total de 1.690.782,98
euros, sale a subasta a un precio mínimo del 50% de la tasación,
y procede de la liquidación de los bienes de la mercantil URTAPEA,
S.L., procedimiento de concurso ordinario seguido ante el Juzgado de lo
Mercantil núm. 1 de A Coruña.
Nota
inmoley.com:La finca, situada entre la calle Castrillón y avenida
Casanova de Eirís en La Coruña, consta de una superficie
gráfica de 1.212 metros cuadrados, que prevé una edificabilidad
de 4.751,34 metros cuadrados siendo su edificación máxima
de 11 plantas para uso residencial y compatibles.
La Xunta aclara
la posibilidad de división horizontal de las edificaciones existentes
en el suelo rústico
Nota
inmoley.com:La Xunta de Galicia aclara en una circular que las edificaciones
existentes en el suelo rústico pueden dividirse en propiedades independientes.
Esta aclaración se enmarca en la apuesta del Gobierno gallego por
la rehabilitación y el patrimonio construido y responde a las numerosas
consultas recibidas sobre esta cuestión.
En estas parcelas
a normativa vigente permite establecer un régimen especial, en el
que las diferentes plantas de un inmueble sean propiedades independientes,
pero sin que en ningún caso implique la segregación de la
parcela
El leasing
inmobiliario llega a la Zona Franca. El Consorcio, con el objetivo de atraer
talento e inversiones de alto valor añadido –vinculadas en su mayoría
a las nuevas tecnologías–, ha puesto en marcha una herramienta de
financiación de activos inmobiliarios que estrenará –salvo
imprevistos– una importante multinacional del sector del automóvil.
Grosso modo, lo que hará la Zona Franca en este caso concreto es
construir un centro de ingeniería a medida para esta compañía
a cambio de una renta y un compromiso de ocupación mínimo
de 20 años, teniendo la firma la opción de comprar el inmueble
al final del contrato, es decir, lo que viene siendo un leasing.
Nota
inmoley.com:Ante una manifestación de interés de una empresa,
el Consorcio, una vez estudiado el proyecto, construye y equipa las instalaciones
a demanda de su futuro inquilino, que tendrá que asumir unos compromisos
de ocupación durante un tiempo determinado –en principio, el mínimo
exigido serán 20 años, prorrogables hasta los 50–, a cambio
claro de una renta y con derecho de compra una vez finalizado el contrato
de arrendamiento, como en un leasing.
El Diario
Oficial de Galicia (DOG) recoge el 3 de marzo, el Plan de Inspección
urbanística de la Xunta para los años 2022-2023, un documento
que determinará las actuaciones prioritarias de la Agencia de Protección
de la Legalidad Urbanística (Aplu) y vigilará las infracciones
que se comentan en todo el territorio gallego.
Nota
inmoley.com:En materia de costas, para evitar la prescripción de
la infracción tendrán prioridad para la incoación
del procedimiento las actuaciones u obras que se encuentren en curso de
ejecución sobre las obras terminadas. En el caso de obras terminadas,
tendrán prioridad las de menor antigüedad.
Breogán
Park acaba de obtener la concesión de la licencia municipal de obras,
por lo que Pelayo Capital, impulsora de este proyecto comercial, espera
iniciar las obras "en las próximas semanas". Ubicado en el polígono
de Agrela (A Coruña), el nuevo parque comercial sustituirá
al Dolce Vita, en estado de abandono desde hace años. El presupuesto
de ejecución por el que se concede la licencia (que incluye el derribo
del edificio del antiguo complejo) asciende a 21 millones de euros, aunque
los promotores consideran que, una vez finalizadas todas las actuaciones,
la inversión superará los 100 millones de euros.
La Sareb creó
Árqura Homes para la gestión de una parte de su cartera de
proyectos residenciales. La promotora se articula a través de un
fondo de activos bancarios (FAB), en el que se han agrupado suelos, obras
en curso y proyectos residenciales pendientes de desarrollo por un valor
cercano a 800 millones de euros. En Vigo ya desarrolló con éxito
la promoción de un edificio
Habitat Inmobiliaria
invierte en Vigo. La empresa controlada por Bain Capital destinará
30 millones de euros en dos promociones residenciales en Vigo y, más
concretamente, en las zonas de Arenal y San Roque, donde ha adquirido sendos
solares. El terreno del Arenal se encuentra en el centro de Vigo. Tiene
una superficie edificable de 6.900 metros cuadrados y albergará
50 viviendas, que supondrán una inversión de 17 millones.
El suelo de la zona de San Roque, por su parte, tiene una superficie edificable
de más de 6.600 metros cuadrados y albergará cerca de 70
viviendas después de una inversión de más de 13 millones
de euros.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
¿Qué
es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes
La Consellería
de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda acaba de iniciar el procedimiento
para la modificación de las normas técnicas de planeamiento
urbanístico de Galicia, una herramienta aprobada a finales del año
2019 con el fin de unificar los criterios para la elaboración de
los documentos de ordenación, la terminología y los conceptos
relacionados con el urbanismo en general.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Decreto 61/2021,
de 8 de abril, por el que se regula el informe de evaluación de
los edificios y se crea el Registro Gallego de Informes de Evaluación
de los Edificios.
El informe
de evaluación de edificios. Evaluación del estado de conservación
del edificio. Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad
universal del edificio. La certificación de la eficiencia energética
del edificio. Alcance del informe de evaluación de los edificios.
Resultado del informe de evaluación de los edificios. Clasificación
de las deficiencias en el informe de evaluación de los edificios.
Efectos del resultado del informe. Vigencia del informe de evaluación
de los edificios. Infracción leve. Duración. Registro de
Informes de Evaluación de Edificios (REGIAE).
El informe
de evaluación de edificios. El informe de evaluación de edificios
se regula en el capítulo II del título preliminar de la Ley
1/2019, de 22 de abril, de rehabilitación y regeneración
y renovación urbanas de Galicia. El informe de evaluación
de edificios está directamente relacionado con el deber establecido
en el artículo 135 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, de las personas propietarias de toda clase de terrenos, construcciones,
edificios e instalaciones, de conservarlos en las condiciones legales para
servir de soporte a los usos a los que están destinados y, en todo
caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad universal y ornato
legalmente exigibles, obligación que se concreta para las personas
propietarias y usuarias de viviendas en el capítulo III del título
I (Del uso, del mantenimiento y de la conservación de las viviendas),
de la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia, al establecer
en el artículo 12 la obligación de mantenerlas en buen estado
de conservación, mantenimiento y seguridad. El deber de conservación
viene definido por la jurisprudencia como un deber básico de la
persona propietaria del suelo, cuyo contenido expresa una manifestación
de la función social de la propiedad.
El Consorcio
de la Zona Franca de Vigo cierra la venta de una parcela de 60.000 metros
cuadrados en su parque empresarial de Porto do Molle, Nigrán en
el área de Vigo. Nace Nasas Nigrán, un espacio comercial
de Zona Franca de Vigo Es en este espacio donde nacerá un nuevo
espacio comercial y de ocio, Nasas Nigrán. El parque de medianas
contará con aproximadamente 30.000 metros cuadrados de zonas comerciales
y de ocio familiar, con más de 1.000 plazas de parking disponibles.
¿Qué
ocurre cuando a un propietario se le abre un expediente de reposición
de la legalidad urbanística? La Xunta inicia un trámite para
determinar si la obra cumple las normativas autonómicas y municipales
para su construcción. Si concluye que se ha cometido una infracción
urbanística y no se han solicitado los permisos pertinentes para
ejecutar la obra, se le comunica al interesado para que repongan la realidad
alterada, desde cambios en la construcción hasta la demolición
de la obra. De hacer caso omiso a la orden del Ejecutivo autonómico,
se le interpondrá la primera multa coercitiva, que de seguir desistiendo
el propietario, sumará nuevas sanciones. Al iniciarse el proceso
de derribo de una obra ilegal, el propietario se enfrenta al pago de 1.000
euros. Si hace caso omiso, llegan nuevas sanciones. En el quinto aviso,
es de 10.000 euros.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
La Ley 6/2021,
de 17 de febrero, regula la producción y gestión sostenible
de los residuos, potenciando medidas que prevengan su producción
y disminuyan los impactos adversos sobre la salud humana y el medio ambiente,
fomentando además el uso sostenible de los recursos y la transición
hacia una economía circular y baja en carbono.
Regula el régimen
jurídico de suelos contaminados.
Los proyectos
para la recuperación de los suelos declarados contaminados se declaran
de utilidad pública a efectos de expropiación forzosa.
La ley de
residuos y suelos contaminados de Galicia tiene como finalidad regular
la producción y gestión sostenible de los residuos a través
de medidas que contribuyan a la prevención de su producción,
para disminuir los impactos sobre el medio ambiente y la salud humana.
A través de esta ley, Galicia pretende fomentar el uso sostenible
de los recursos y facilitar la transición hacia una economía
circular bajo el principio de jerarquía de residuos y el principio
de “quien contamina paga”. Con esta norma aspira a situarse «a la
cabeza» de las regiones europeas en adaptar e integrar su normativa
al contenido de la directiva europea en materia de plásticos e impulsar
la reducción del desperdicio alimentario. Para conseguir estos fines,
se fijan una serie de objetivos como: Reducción progresiva del peso
de los residuos producidos en el año 2020 en un 10% respecto de
los generados en el año 2010 y de un 15% en el 2025. La cantidad
de residuos municipales destinados a la preparación para la reutilización
y el reciclaje para las siguientes fracciones: papel, metales, vidrio,
plástico, biorresiduos y otras susceptibles de ser preparadas para
la reutilización; deberán alcanzar, en su conjunto, como
mínimo, el 50 % en peso en el año 2020, correspondiendo un
2 % a la preparación para la reutilización principalmente
de residuos textiles, residuos de aparatos eléctricos y electrónicos
y muebles, el 55 % en el año 2025 y el 60 % en el año 2030.
En 2035 sólo podrán eliminarse en vertedero el 10% de los
residuos domésticos generados. Queda prohibido eliminar en vertedero
residuos recogidos separadamente.
El grupo belga
VGP, especializado en la promoción, alquiler y venta de parques
logísticos, ha presentado la mejor oferta en el proceso de liquidación
del antiguo astillero La Naval, ubicado en Sestao (Vizcaya). En concreto,
la compañía, con sede en Bruselas, ha ofrecido más
de 30 millones para hacerse con el lote principal, que incluye suelo, edificaciones
y maquinaria. En total, se hará con la propiedad de los 300.000
metros cuadrados de terreno del astillero, según informa Expansión.
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Ley 1/2021,
de 8 de enero, de ordenación del territorio de Galicia.
Entrada en
vigor el 15 de febrero para simplificar la planificación urbanística
Se crean los
proyectos de interés autonómico como único instrumento
de intervención directa en el territorio, que sustituye a los proyectos
sectoriales de incidencia supramunicipal y con los que se planificarán
y ejecutarán las actuaciones territoriales que trasciendan el ámbito
municipal por su impacto territorial, económico y sociocultural.
Se establece
un único procedimiento de tramitación para todos los instrumentos
de ordenación con el fin de agilizar la gestión administrativa
y evitar duplicidades. Así, se someterán a evaluación
ambiental estratégica, ordinaria o simplificada en la misma tramitación,
de forma que se integra el procedimiento ambiental en el de tramitación.
Se reduce a
cuatro el número de instrumentos de ordenación: directrices
de ordenación del territorio; planes territoriales --que diferencia
entre integrados y especiales, según la escala y el ámbito
de afección ambiental--; planes sectoriales y proyectos de interés
autonómico.
Se crea a su
vez el Registro de ordenación de territorio y planeamiento urbanístico
de Galicia. En este registro deberán inscribirse todos los instrumentos
de ordenación del territorio antes de su entrada en vigor, de forma
que tanto administraciones como ciudadanía puedan acceder a su contenido.
Las Directrices
de ordenación del territorio son el instrumento que ofrece una visión
global de la ordenación territorial de Galicia y que sirve de referencia
para la formulación de los restantes instrumentos de ordenación
del territorio y de los contemplados en la normativa urbanística,
así como para las actuaciones con incidencia en el territorio que
se desarrollen por las personas particulares y las administraciones públicas,
con pleno respeto, en este último caso, a las competencias respectivas.
Dentro de la figura de los planes territoriales, se diferencian los planes
territoriales integrados y los planes territoriales especiales, en función
de su mayor o menor escala y ámbito de afección territorial.
Así, los planes territoriales integrados son instrumentos dirigidos
a la organización de áreas geográficas supramunicipales
que, bien por presentar características homogéneas, bien
por su tamaño y relaciones funcionales, demanden una planificación
de los usos del suelo, las actividades productivas, las infraestructuras
y los equipamientos de tipo comarcal y de carácter integrado. Los
planes territoriales especiales, por su parte, podrán dar soporte
a requerimientos especiales de planificación de ámbitos en
función de sus características morfológicas, agrícolas,
ganaderas, forestales, etnográficas, productivas, paisajísticas
o ecológicas diferenciadas, que exijan una consideración
y tratamiento unitarios. Estos planes tendrán como objetivo propio
la definición de un modelo territorial que haga compatible el desarrollo
y la defensa del medio natural a fin de conseguir un crecimiento equilibrado
y una mejora de la calidad de vida de sus habitantes. Se redefinen los
planes sectoriales, como los instrumentos de ordenación del territorio
que tienen por objeto ordenar y regular la implantación territorial
de actividades sectoriales, estableciendo, en su caso, las condiciones
generales para las futuras actuaciones que desarrollen dichos planes y
definiendo los criterios de diseño y las características
funcionales y de emplazamiento que garanticen su accesibilidad y coherente
distribución territorial, según su naturaleza. Los proyectos
de interés autonómico se configuran como instrumentos de
intervención directa en la ordenación del territorio de la
Comunidad Autónoma, que tienen por objeto planificar y proyectar
la ejecución inmediata de actuaciones que trascienden el ámbito
municipal por su incidencia territorial, económica, social o cultural,
su magnitud o sus singulares características que las hagan portadoras
de un interés supramunicipal cualificado, que no tengan previsión
ni acomodo en el planeamiento urbanístico.
El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha sacado a subasta pública
tres inmuebles de su propiedad en Galicia; dos en el centro de Vigo y una
vivienda con parcela comunitaria en Boborás (Ourense).
El Grupo Parlamentario
del PPdeG ha presentado 26 enmiendas a la Ley de ordenación territorial
que este martes ha defendido la conselleira de Medio Ambiente e Territorio,
Ángeles Vázquez, y que ha iniciado su tramitación
por segunda vez (la anterior fue justo antes de la disolución del
hemiciclo por la celebración de elecciones) tras salvar las enmiendas
de devolución presentadas por la oposición. Viene a sustituir
un texto de hace 25 años y que, según sus palabras, va a
"garantizar la cohesión social y mejorar la calidad de vida de los
gallegos, completando así el camino que inició en 2016 la
ley del suelo" y, después, su reglamento para dotar a Galicia de
una normativa urbanística "más simple, ágil y eficaz".
Uno de los grandes objetivos de esta normativa es lograr que todos los
ayuntamientos cuenten con un plan general, facilitar el desarrollo ordenado
en el medio natural y garantizar la protección del paisaje.
Solo un 15,61%
de los ayuntamientos gallegos cuenta con un Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) adaptado a las Directrices de Ordenación del Territorio,
un total de 49, tras los seis aprobados en el último año,
hasta septiembre de 2019. Según la sexta memoria de las Directrices
de Ordenación del Territorio, correspondiente al año pasado,
el número de planes de ordenación adaptados se incrementó
un 1,91% con respecto a 2018, con seis más. En este último
año, se aprobaron seis nuevos PGOM, dos de ellos en la provincia
de A Coruña; dos en Lugo y otros dos en Ourense.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Consello
de la Xunta de Galicia aprobó el proyecto de la nueva ley autonómica
de residuos y suelos contaminados que, entre otras cuestiones, fija los
mecanismos para luchar contra los plásticos de un solo uso o contra
el desperdicio alimentario.
El Título
VI regula los suelos contaminados. El Capítulo I, introduce los
principios de la política de suelos y clarifica algunos supuestos
específicos de no aplicación de la normativa de suelos y
recogiéndose los deberes de información que con carácter
general se establecen en este ámbito. El Capítulo III regula
la declaración de suelos contaminados, sus efectos y los sujetos
obligados a su recuperación, así como la posibilidad de reparación
de manera voluntaria. Actividades potencialmente contaminantes del suelo.
Se considerarán actividades potencialmente contaminantes del suelo
aquellas actividades de tipo industrial o comercial en las que, ya sea
por el manejo de sustancias peligrosas, ya sea por la generación
de residuos, o bien por la actividad concreta que se desarrolla, puedan
contaminar el suelo. Será condición necesaria para que tengan
el carácter de potencialmente contaminante que se desarrollen en
un emplazamiento fijo en contacto con el suelo, es decir, sin que existan
plantas intermedias entre ellas y el suelo.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
La Dirección
Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo de la Xunta de Galicia
ha trasladado al Ayuntamiento de Vigo el informe en el que analiza el borrador
del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), y en el que
se indican los aspectos que "deberán ser revisados".
En el informe
sobre el borrador del PGOM, la Xunta señala algunas cuestiones que
deben revisarse, como la información respecto de las redes de servicios
en ámbitos de suelo urbano, la adaptación plena del documento
a la Lei do Solo (en cuanto a la clasificación del suelo rústico),
o la articulación de aspectos referidos a espacios costeros y su
encuadre en el Plan de Ordenación do Litoral. Tras la emisión
del informe y realizadas las consultas correspondientes a Urbanismo de
la Xunta, la Dirección Xeral de Calidad Ambiental e Cambio Climático
"está ya en disposición de formular el documento de alcance
del estudio ambiental estratégico". Ese estudio ambiental debe incluir
a todas las administraciones que deban emitir informe sectorial, según
la legislación aplicable.
Los derribos
y apercibimientos urbanísticos conllevan también multas a
los propietarios de estas construcciones irregulares. En el 2019 hubo 433
sanciones con una factura conjunta de 1,6 millones de euros (unos 3.700
euros por dueño). Es la cifra más baja desde que existen
registros. La caída, desde los 2,44 millones de euros del 2018,
representa un descenso del 33 % en tan solo un año. Por comparar,
en el 2015, se recaudaron casi 6 millones de euros en sanciones, lo que
significa un descenso del 73% en cinco años. La suma total de este
lustro supera ligeramente los 16 millones.
"colmatar
la ciudad consolidada" para exponer la política urbanística
del Gobierno local, que pasa por dar continuidad al desarrollo de los polígonos
residenciales que ya están en marcha, como ocurrió la semana
pasada con la aprobación por el Gobierno local del proyecto de As
Percebeiras en Labañou,
La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha desestimado el recurso
de casación interpuesto por la Administración General del
Estado y la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC)
contra la sentencia de 14 de febrero de 2018 dictada por el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia, que avaló el Decreto 12/2017, de 26 de enero,
por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos,
viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad
Autónoma de Galicia.
La Consellería
de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda ha iniciado la tramitación
ambiental del futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM)
de Vigo.
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La Xunta busca
la agilización y simplificación de estos documentos de ordenación
Esta nueva
herramienta en planificación urbana prioriza la digitalización
de datos espaciales como garantía de acceso a la planificación
territorial para la sociedad en su conjunto.
Las primeras
normas técnicas de planeamiento urbanístico de Galicia entran
en vigor con el fin de unificar criterios en la elaboración de documentos
de ordenación.
Las normas
técnicas son un instrumento técnico que no solo cumple con
el contenido del artículo 48 de la Ley de Tierras de Galicia y los
artículos 88 y 89 del Decreto que aprueba el Reglamento de la Ley,
sino que también representa un paso más en el estrategia
normativa de simplificación y estandarización técnica
de instrumentos de planificación.
Las normas
técnicas de planeamiento son de aplicación íntegra
a los planes en tramitación que no consiguiesen la aprobación
inicial en la fecha de entrada en vigor de las mismas, que se formalizará
a los seis meses de su publicación del Diario Oficial de Galicia
(DOG). Con base en las normas, se definen y se concretan los conceptos
habitualmente utilizados en la elaboración de las normas urbanísticas
de los instrumentos de planeamiento o de las ordenanzas de edificación,
así como en otros documentos escritos y en la rotulación
y leyendas de los planos, que ya se recogen en el reglamento de la ley
del suelo de Galicia y en el reglamento de ordenación de la información
geográfica y de la actividad cartográfica de Galicia, para
los conceptos cartográficos. También se fijan los criterios
de elaboración, presentación y entrega de la documentación
de los instrumentos de planeamiento, como por ejemplo, la necesidad de
un índice general numerado, y de un índice propio de cada
documento, con sus páginas numeradas y con acceso las diferentes
partes a través de marcadores, los datos identificativos que deben
incluirse en todas las hojas y la correcta y homogénea configuración
del nombre de cada instrumento.
La Consellería
de Medio Ambiente ha aprobado definitivamente la modificación urbanística
promovida por el Concello de Arteixo para reclasificar este ámbito
de suelo rústico como urbano consolidado, lo que acaba con la inseguridad
jurídica en la que vivían las empresas allí asentadas,
amenazadas desde hace tres decenios por la Ley de Costas de 1988, que incluía
este enclave industrial construido por el propio Estado dentro de los 100
metros de servidumbre de protección. Un cambio de la legislación
permitió reducir la línea a 20 metros, lo que lo salvó
de un posible derribo.
en Galicia,
el Gobierno de Alberto Núñez Feijóo (PP) reactivó
la semana pasada un millar de expedientes de vertederos, parques eólicos
o líneas de alta tensión. Ha defendido que son iniciativas
“indispensables” para el “interés público” con el fin de
esquivar las restricciones de actividad decretadas por el Gobierno central
y su “gran repercusión económica”.
Cinco años
después de que el Tribunal Supremo anulase el Plan Xeral de Ordenación
Municipal de Vigo, el gobierno de Abel Caballero dio un nuevo paso al remitir
a la Xunta, el pasado martes 7 de abril, el documento inicial estratégico
del nuevo ordenamiento urbano. Se trata de solicitar la tramitación
de la evaluación ambiental estratégica y arrancar el calendario
por el que la aprobación inicial sería en 2021 y la definitiva
en 2023.
Breogán
Park ha obtenido la Autorización Comercial Autonómica (ACA)
por parte de la Xunta de Galicia. El ACA es un trámite integrado
de autorización comercial única para establecimientos comerciales
que incluye informes del Ayuntamiento, movilidad, acústico, gestión
de residuos, certificación energética, ordenación
del territorio y accesibilidad, estudio de impacto ambiental y un trámite
de información pública.
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La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.
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Decreto 7/2020,
de 9 de enero, de inspección ambiental de Galicia
El Decreto
7/2020, de 9 de enero, tiene por objeto desarrollar el régimen jurídico
de la inspección ambiental en Galicia, la cual ejercerá sus
funciones respecto a las instalaciones y a las actividades de cualquier
tipo que sean susceptibles de afectar negativamente al medio ambiente y
que se encuentren o desarrollen en el ámbito territorial de la Comunidad
Autónoma de Galicia. El decreto establece que la dirección
general competente en materia de calidad ambiental asegurará la
adecuada y suficiente dotación de medios personales y materiales
para el sistema de inspección ambiental, velando por la aptitud
profesional del personal que lo integre y proporcionando los recursos necesarios
para la prestación del servicio en condiciones de seguridad y eficacia.
Además, deberán elaborarse planes de inspección ambiental
que incluyan dichas actividades e instalaciones susceptibles de afectar
negativamente al medio ambiente con el objetivo de articular, programar
y racionalizar las inspecciones ambientales. En ellos se adoptarán
medidas para incluir el análisis de todos los efectos ambientales
relevantes de las instalaciones y actividades cubiertas por los mismos
y se tendrán en cuenta los criterios fijados al respecto en la legislación
básica estatal y, especialmente, la implantación por los
titulares de las instalaciones y actividades de un sistema de gestión
ambiental.
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Modificación
de la Ley de suelo de Galicia y de su reglamento por la Ley 7/2019, de
23 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.
Se modifican
la Ley del suelo de Galicia y sus desarrollos con la finalidad, entre otras,
de definir el suelo rústico de protección de espacios naturales
teniendo en cuenta la nueva regulación y reforzar la seguridad jurídica
y dotar de mayor estabilidad el tráfico inmobiliario.
Se permite
cumplir con el deber de cesión del 10% del aprovechamiento tipo
del área de reparto mediante su monetarización. Se permite
cumplir con el deber de cesión del 10% del aprovechamiento tipo
del área de reparto mediante su monetarización, lo que significa
que este deber de cesión podrá cumplirse por su valor en
metálico, que deberá integrarse en el patrimonio público
del suelo, excepto cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda
sometida a algún régimen de protección pública
en virtud de la reserva que pudiere resultar exigible. Para permitirlo
se modifica la letra d) de los artículos 21 —deberes de los propietarios
de suelo urbano no consolidado- y 29 — deberes de los propietarios del
suelo urbanizable-
El Concello
retoma la venta de suelo público y subastará cinco parcelas
> Localizadas en San Lázaro, Castiñeiriño y Pontepedriña,
espera ingresar 2,7 millones
Augas de Galicia
sería la encargada de acotar y señalizar las zonas fluviales
de la demarcación Galicia-Costa (la cuenca del Miño-Sil es
de competencia estatal), pero la señalización en los 160
kilómetros de costa con riesgo significativo de inundación
marina también dependería del Gobierno central, concretamente
de la Demarcación de Costas. Esta medida está prevista en
el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación en Galicia-Costa,
en el que se recomienda incrementar entre la población la percepción
del riesgo de inundación, así como de las estrategias de
autoprotección.
el Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) vendió
las dos parcelas de A Maestranza a la sociedad Lipromo A Coruña
SL, propiedad del grupo vasco Gesarqus,
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Las viviendas
de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la
totalidad de la vivienda y no por estancias.
El Tribunal
Supremo ha anulado la sentencia febrero de 2018 por el Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta
de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico.
La Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC) y la Administración
del Estado recurrieron en su momento ante el Supremo el fallo dictado en
febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que
avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones
sueltas las viviendas de uso turístico. El octubre de 2019, el TS
estimó parcialmente sus reclamaciones e instó a que se anulasen
los artículos 4.2 y el 5.1 de este decreto, que hacen referencia
a que la cesión de viviendas turísticas y de viviendas de
uso turístico "será de la totalidad de la vivienda, sin que
se permita la cesión por estancias". En esta ocasión, el
Alto Tribunal acepta las alegaciones de la Xunta, por lo que ha decidido
anular ese fallo. Esta decisión implica que tanto las viviendas
turísticas como las viviendas de uso turístico de Galicia
deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por
estancias, recuerda la Administración gallega.
En un momento
económico en el que el precio del alquiler en las ciudades no deja
de subir y la vivienda se ha convertido en un artículo de lujo,
desde la Xunta se intenta liberar suelo público destinado a poner
en el mercado de la vivienda protegida. En el caso de Pontevedra, se traduce
en la puesta en venta de algo más de 5.500 metros cuadrados de suelo
en el polígono residencial de Valdecorvos.
Pero el documento
urbanístico apunta que el ámbito debe de ser desarrollado
«por iniciativa pública do Concello de Vigo». El suelo
tendría que gestionarse por la vía de la expropiación,
«único xeito de poder adscribir o monte de man común
afectado por esta actuación», advierte la concejala.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Sustituirá
a la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio
de Galicia.
La nueva Ley
de Ordenación del Territorio simplificará trámites
urbanísticos al integrar la evaluación ambiental estratégica
en el mismo procedimiento. A partir de su aprobación, cuando una
edificación se construya "a caballo" entre dos o más municipios,
será el ayuntamiento "más afectado" por la misma --en el
que se levante la mayor parte-- el que "tenga prevalencia" para decidir
sobre la concesión de licencia. La norma también persigue
"transparencia", por lo que "todo instrumento de ordenación en vigor
estará a disposición de los ciudadanos en un registro público".
Se trata de ordenar y prever todas las actuaciones supramunicipales. El
Gobierno gallego incide en que la revisión y actualización
de la norma autonómica no solo está "justificada" en la necesidad
de revisar las debilidades y fortalezas de una norma con años de
aplicación, sino que también es necesaria debido a la "consecución"
de los objetivos señalados por la Estrategia europea de ordenación
del territorio. Esta normativa europea contempla que las políticas
de desarrollo territorial deben orientarse a alcanzar "un desarrollo equilibrado
y sostenible del territorio de la UE", asegurando que se cumplen tres objetivos:
"la cohesión económica y social, la conservación y
gestión de los recursos naturales y del patrimonio cultural, y la
competitividad más equilibrada del territorio europeo".
El proyecto
de ley de ordenación del territorio de Galicia establece un único
procedimiento de tramitación para todos los instrumentos de ordenación
del territorio. Y otra de las novedades, añadió, es que el
documento aportación mayor seguridad a la figura de plan sectorial
-el instrumento que ordena y regula la implantación de actividades
sectoriales en el territorio-, concretando y actualizando su definición
para diferenciarla del concepto de proyecto sectorial. En definitiva, la
ley contempla 4 figuras de ordenación diferenciando entre: las directrices
de ordenación del territorio; los planes territoriales integrados
y especiales; los planes sectoriales; y los proyectos de interés
autonómico, una figura que sustituye a los proyectos sectoriales
de incidencia supramunicipal. “Estos serían los cuatro instrumentos
que tenemos a nuestra disposición para ordenar el territorio de
forma igualitaria y coherente en los 313 ayuntamientos gallegos”, abundó,
y sobresalió que esto es “una garantía para la inversión,
para el crecimiento ordenado, para un urbanismo con principios y para que
todo el mundo sepa exactamente qué se puede hacer”. La nueva ley
refuerza una serie de objetivos para mejorar la calidad de vida de los
habitantes como: procurar un desarrollo equilibrado de toda la Comunidad,
garantizar la accesibilidad de toda la población a las infraestructuras
y servicios, mejorar la relación del medio urbano y el rural, y
potenciar el desarrollo económico sostenible.
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¿Qué
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Sustituirá
a la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio
de Galicia.
Órgano
ou entidade tramitadora: Consellería de Medio Ambiente, Territorio
e Vivenda - Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e
Urbanismo
La Xunta aprobará
en la sesión del jueves el texto de la Lei de Ordenación
do Territorio, que comenzó a elaborar hace dos años, para
dibujar el nuevo urbanismo de Galicia para las próximas décadas.
La nueva Ley de Ordenación del Territorio simplificará trámites
urbanísticos al integrar la evaluación ambiental estratégica
en el mismo procedimiento. A partir de su aprobación, cuando una
edificación se construya "a caballo" entre dos o más municipios,
será el ayuntamiento "más afectado" por la misma --en el
que se levante la mayor parte-- el que "tenga prevalencia" para decidir
sobre la concesión de licencia. La norma también persigue
"transparencia", por lo que "todo instrumento de ordenación en vigor
estará a disposición de los ciudadanos en un registro público".
Se trata de ordenar y prever todas las actuaciones supramunicipales. El
Gobierno gallego incide en que la revisión y actualización
de la norma autonómica no solo está "justificada" en la necesidad
de revisar las debilidades y fortalezas de una norma con años de
aplicación, sino que también es necesaria debido a la "consecución"
de los objetivos señalados por la Estrategia europea de ordenación
del territorio. Esta normativa europea contempla que las políticas
de desarrollo territorial deben orientarse a alcanzar "un desarrollo equilibrado
y sostenible del territorio de la UE", asegurando que se cumplen tres objetivos:
"la cohesión económica y social, la conservación y
gestión de los recursos naturales y del patrimonio cultural, y la
competitividad más equilibrada del territorio europeo".
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Orden de 10
de octubre de 2019 de aprobación de las normas técnicas de
planeamiento urbanístico de Galicia (DOG de 25 de noviembre de 2019)
Las normas
técnicas de planeamiento tendrán por objeto unificar los
criterios técnicos para la elaboración de los documentos
de planeamiento urbanístico, la terminología y los conceptos
urbanísticos generales, así como cualquier otra cuestión
que necesite aclaración u orientación técnica en esta
materia. Asimismo, facilitará la integración de la información
del planeamiento en las infraestructuras digitales de datos espaciales
y posibilitará un acceso sencillo a los documentos de planeamiento
a todos los actores que participan en la planificación del territorio
y al público en general. El contenido de los instrumentos de planeamiento
urbanístico deberá desarrollarse siguiendo los principios
de máxima sencillez, legibilidad y proporcionalidad en relación
con las características del ámbito territorial del documento
de planeamiento, conforme al artículo 83 del Reglamento de la Ley
del suelo de Galicia.
La limitación
que la ley autonómica impone a las construcciones que alteran paisajes
abiertos o naturales afecta también a otros proyectos urbanísticos
sin desarrollar de la ciudad, como los de As Percebeiras, O Portiño
y Astilleros Valiña. En este entorno, en el que el plan general
permite edificar 13.750 metros cuadrados junto a la playa de Oza (2.750
para viviendas de protección y el resto libres), prevalece la NAD
de la norma gallega sobre la ordenación municipal, por lo que el
Concello deberá decidir qué volumen de edificabilidad aplica
a una zona en la que el hormigón ha de respetar la integridad del
paisaje.
Los Ayuntamientos
están obligados a vigilar en una franja de 50 metros desde los núcleos
de población y las instalaciones industriales situadas a menos de
400 metros del monte. En el resto de casos es la Xunta la que interviene.
Los gastos de limpieza corresponden a los propietarios pero estos pueden
acogerse al nuevo convenio de gestión entre Medio Rural, la Fegamp
y Seaga (la empresa pública de servicios forestales) para que esta
lo haga por un precio fijo y ventajoso de 350 euros por hectárea.
Pero si sus dueños hacen caso omiso a la norma autonómica,
Seaga intervendrá de oficio y serán los Ayuntamientos los
que luego se encargarán de pasarles la factura y la multa.
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Decreto 92/2019,
de 11 de julio, por el que se modifica el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre,
por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia
En el régimen
jurídico del suelo se revisa la definición de los distintos
tipos de suelo urbano no consolidado, de manera que resulte más
clara la diferenciación entre aquellos en los que sean necesarios
procesos de urbanización, que son los que precisan de una actuación
urbanizadora de carácter integral, de los de reforma interior o
renovación urbana, que tienen por objeto completar o reformar la
urbanización existente, entendiendo como tales conceptos la realización
de obras que excedan de las de carácter accesorio y de escasa entidad
que se regulan en el artículo 17.a) de la Ley 2/2016, del suelo
de Galicia.
Esta norma
incorpora al Reglamento de la Ley del suelo de Galicia los principios de
necesidad, eficiencia y simplificación administrativa introducidos
en nuestra legislación por la Ley 39/2015, del procedimiento administrativo
común de las administraciones públicas, y la Ley 14/2013,
de racionalización del sector público autonómico.
Por lo que respecta al régimen jurídico del suelo urbano,
se revisa la definición de los distintos tipos de suelo urbano no
consolidado, de manera que resulte más clara la diferenciación
entre aquellos en los que sean necesarios procesos de urbanización
y aquellos de reforma interior o renovación urbana.Ahora bien, las
principales modificaciones se llevan a cabo en materia de régimen
jurídico del suelo rústico para potenciar los usos económicos
respetando los valores naturales y culturales subsistentes. En este sentido,
se potencia el turismo en el suelo rústico y la rehabilitación
de las construcciones tradicionales existentes en cualquier categoría
de suelo rústico y en el suelo de núcleo rural, y para cualquier
uso que no sea incompatible con el medio rural.
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Proyecto de
decreto por el que se aprueba el reglamento de la ley 7/2008, de 7 de julio,
de protección del paisaje de Galicia
ANUNCIO
de 4 de julio de 2019, de la Secretaría General Técnica de
la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, por el
que se somete a información pública el proyecto de decreto
por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de
protección del paisaje de Galicia.
La Disposición
Final 1ª de la Ley 7/2008, establecía el desarrollo reglamentario
del escueto texto de la Ley, en un plazo de seis meses desde la publicación
de esta última. Ha pasado más de una década para iniciar
la aprobación del nuevo reglamento, que desgraciadamente nace ya
«extemporáneo». Dentro de las políticas de paisaje,
conviene destacar la Estrategia del Paisaje Gallego (art. 4), que corresponde
al Consello de la Xunta de Galicia definir y aprobar como instrumento de
planificación y coordinación de todas las actuaciones de
los diferentes departamentos de la Administración General de la
Comunidad Autónoma y de las entidades del sector público
autonómico que redundan en la protección, gestión,
ordenación y mejora del paisaje gallego.
El decreto
consta de uno único artículo, cuyo objeto es la aprobación
del Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del
paisaje de Galicia, compuesto de 50 artículos repartidos en seis
capítulos, a los que se le suman una disposición adicional,
tres disposiciones transitorias, una disposición final y un anexo
con definiciones. El Capítulo I se denomina disposiciones generales
y contiene 3 artículos, en los que se define el objeto del reglamento
y se hace referencia a una serie de definiciones que se recogen como anexo
I. El ámbito de aplicación de la norma se circunscribe al
ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia, incluyéndose
la zona marítimo-terrestre la las aguas interiores, en el que alcanza
a las intervenciones que puedan tener alguna incidencia sobre las características
y los valores propios de los paisajes marinos y de las rías, atendiendo
a la percepción de estas desde las zonas terrestres.
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Ley 1/2019,
de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación
urbanas de Galicia
Con la Ley
1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración
y renovación urbanas de Galicia, la Xunta se encuentra en disposición
de acelerar a través de los concellos los trámites para expropiar
los inmuebles en ruinas y cuyos propietarios se nieguen a repararla. La
Xunta, con la colaboración de los concellos, enviará una
primera notificación informando de que la propiedad está
en mal estado y que tiene que cumplir las normas de ornato y seguridad.
Si continúa el incumplimiento habrá una segunda notificación,
y si nadie reacciona, la Consellería de Medio Ambiente, Territorio
e Vivenda puede algunas opciones intermedias, como asumir los costes de
la reforma y trasladarlos al propietario con posterioridad. Se simplifica
el procedimiento para poder hacerlo en cuestión de meses pero con
todas las garantías.
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
Se incluye
un glosario de conceptos que tienen una especial relevancia en el texto
de la ley. A estos efectos, se recogen las definiciones que figuran en
el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
el Texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, así
como en el Real decreto 314/2016, de 17 de marzo, por el que se aprueba
el Código técnico de la edificación, código
al que remite la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de
la edificación, toda vez que es normativa básica, añadiendo
aquellos otros términos que no aparecen definidos en ambos textos.
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia. Concepto de informe de evaluación
de los edificios. El informe de evaluación del edificio (IEE) es
un instrumento que acredita la situación en la cual se encuentra
un edificio en relación a su estado de conservación, al cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad y a su grado de eficiencia
energética.
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia. Disposición final primera
de la Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de
Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Modificación
de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu), adscrita
a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, llevó
adelante a lo largo del pasado año 210 demoliciones de edificios
ilegales.
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Lei de Rehabilitación,
Rexeneración e Renovación Urbana, en trámite parlamentario,
obligará a poseer un Informe de Avaliación dos Edificios
(IAE) que vendrá a complementar la inspección (ITE) que ya
se exigía en las ciudades con diferentes listones temporales.
Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos.
Además
de la rehabilitación de los edificios, la ley pondrá especial
incidente en la regeneración urbana de áreas degradadas a
través de la realización de planes de viabilidad, diagnosis
e integración, para conseguir la recuperación de espacios
urbanos, haciéndolos accesibles, y posibilitar el diseño
de programas dirigidos al asentamiento de la población. Además,
esta ley persigue la simplificación de las tramitaciones administrativas
necesarias para la realización de las actuaciones de rehabilitación
con el fin de impulsar la participación pública y privada
en las actuaciones de regeneración y renovación de ámbitos
urbanos o rurales en estado de abandono, y conseguir una verdadera transformación
de estos espacios.
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La modificación
aprobada ayer tiene como finalidad legalizar y modernizar la instalación
industrial que ya existe en la zona, mantener la actividad y los puestos
de trabajo, y adecuar los servicios de suministros y saneamiento .
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Por su interés
recogemos el artículo de opinión de Raúl Pérez
Boán, publicado en el Correo Gallego, que recoge la contribución
incluida en el informe de coyuntura IV/2018 del Foro Económico de
Galicia.
Dinámicas
del mercado inmobiliario de naves. La crisis de la última década
incidió con dureza en el mercado inmobiliario industrial. Los datos
del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)
muestran que las ventas de naves industriales cayeron en el año
2009 un 30% respecto de los valores de 2008. Entre 2008 y 2012 la caída
acumulada ascendió al 48% pasándose de 13.042 a 6.746 operaciones
anuales. A partir de 2013 la tendencia se invierte y se inicia un período
de crecimiento sostenido hasta 2017 a una tasa media anual del 13,4%. En
2017 se vendían en España 1.375 naves menos que en 2008 (-10,5%).
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Vigohom Maynem,
premio Pritzker en 2005 comentó que el edificio estará acabado
en 30 meses, por lo que se prevé que el inmueble se inaugure en
agosto de 2021.
El arquitecto
señaló la importancia del proyecto, una idea que, según
apuntó, nació del propio alcalde. “Continuar esa idea fue
bastante sencillo”. Thom Mayne afirmó que el lugar era perfecto
para ubicar la “puerta de entrada” a la urbe gallega. Destacó la
cercanía con el mar o la ría de Vigo. Por su parte, Abel
Caballero quiso poner de relieve que el inmueble que albergará tanto
la estación como el Centro Comercial Vialia será un punto
de encuentro de la ciudadanía, “será un nuevo centro de Vigo”.
El regidor vigués reiteró que el inmueble se convertirá
en una “pieza maestra de la historia de la arquitectura de Vigo” que estará
“a la altura de los mejores edificios de la ciudad”.
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Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados
El 1 de enero
de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y el procedimiento
para la declaración de los que están contaminados, modificado
por la Ley 3/2018, del 26 de diciembre.
Con fecha
1 de enero de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto
60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados modificado por la Ley
3/2018, del 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, en
su artículo 8, con la finalidad de adaptarlo a la normativa básica
estatal.
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Habitat Inmobiliaria
inicia su actividad inmobiliaria en Galicia dentro de su plan de expansión
territorial.
Habitat Inmobiliaria
ha comprado su primer suelo en A Coruña, un terreno de 1.093m2 de
superficie y 10.500 m2 de edificabilidad, en el que la promotora construirá
una nueva torre de 17 plantas de 96 viviendas. Este proyecto supondrá,
una vez finalizado, una inversión cercana a los 19 millones de euros.
La comercialización de esta nueva promoción comenzará
en el primer trimestre de 2019.
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Los constructores
gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos
márgenes a la hora de actuar en una propiedad.
La inminente
normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un
marco «propicio» para la rehabilitación de edificios
a través de normas y criterios más simples respaldadas por
ayudas públicas.
Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un
40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y
de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará
la tramitación para la recuperación de cascos históricos
y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario
el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo
la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés
Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección
integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio
va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó
el presidente gallego.
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Actuaciones
del proceso de expropiación y defensa de los expropiados.
La Consellería
de Infraestruturas e Mobilidade ha publicado en el Diario Oficial de Galicia
(DOG) el decreto por lo que se dispone la urgente ocupación de los
bienes y derechos necesarios para ejecutar la terminal de autobuses integrada
en la estación intermodal de Vigo, proyecto público declarado
de urgencia o excepcional interés. Se trata de favorecer que el
Ayuntamiento de Vigo, como administración expropiante, agilice las
actuaciones previstas en la ley de expropiación forzosa para obtener
los terrenos necesarios para la construcción de la terminal de autobuses
por parte de la Xunta y para el desarrollo de los accesos. Esta nueva dotación
irá ubicada en un lateral del futuro Centro Vialia.
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Efecto del
registro de solares abandonados: El ayuntamiento, en el plazo máximo
de un año desde la inclusión del inmueble en el Registro
de Solares, lo sacará a subasta pública, con el tipo de licitación
que resulte de la valoración del inmueble.
En Vigo hay
solares abandonados en Casco Vello, Bouzas y El Ensanche. El ayuntamiento
ha iniciado un programa de edificación forzosa de las fincas abandonadas.
El fin último que se persigue es poner estas importantes bolsas
de suelo en manos de particulares o promotores interesados en desarrollarlas
y construir vivienda consiguiendo el doble objetivo de acabar con puntos
de feísmo al tiempo que se aumenta el parque inmobiliario vigués
y se contribuye a bajar los elevados precios de compra y alquiler.
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Sistema de
expropiación Artículo 117 Determinaciones generales.
Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Concursos públicos
para asumir la gestión de las actuaciones expropiatorias, incluidos
los propietarios que formen parte del correspondiente ámbito.
El urbanismo
siempre ha sido una de las materias de actuación administrativa
donde mayor permisividad a la colaboración público-privada
se ha producido, toda vez que nos encontramos con la capacidad de formulación
de planeamientos e instrumentos de equidistribución de beneficios
y cargas por parte de particulares, que si bien supervisados y en su caso
modificados por la administración, y siempre con la decisión
en su último momento en manos de esta, suponían una verdadera
"privatización del urbanismo. La función pública del
urbanismo implica un control y dirección público de todo
el proceso urbanístico a través de los sistemas correspondientes
clásicos, como es el de expropiación.
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La Comisión
Superior de Urbanismo (CSU) informó favorablemente sobre el proyecto
de la Estación Intermodal de Vigo, que abarcará una superficie
de 47.565 m2 y en la que se localizarán el futuro centro comercial
Vialia
IMMOCHAN prevé
generar 1.500 puestos de empleo directo, más otros 500 indirectos,
en el centro Vialia de la estación de Vigo-Urzáiz, cuyas
obras prevé comenzar con un plazo de ejecución de unos 24
meses y en las que prevé dar trabajo a unas 900 personas. Se trata
del proyecto más importante que la empresa, con presencia en 13
países, tiene entre manos, en el que invertirá 84 millones
de euros. ADIF ALTA VELOCIDAD e IMMOCHAN ESPAÑA firmaron el 9/2/18
el contrato para el desarrollo, construcción y explotación
del centro Vialia en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz.
La adjudicación de este contrato, aprobada por el Consejo de Administración
de ADIF ALTA VELOCIDAD el 29/3/17, había quedado condicionada a
la solución de los accesos al complejo. Así, IMMOCHAN ya
tiene redactado el proyecto básico del centro Vialia, y en las próximas
fechas se solicitará a la Xunta la licencia de apertura del centro
comercial. Vialia es el modelo de ADIF y ADIF ALTA VELOCIDAD para las grandes
estaciones ferroviarias.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Magnífica
gestión con los planeamientos urbanísticos básicos
para pequeños municipios.
Tras la publicación
del Plan Básico Autonómico, la Consellería de Medio
Ambiente saca a contratación por el procedimiento del acuerdo marco
la redacción de los Planes Básicos Municipales. Un total
de diez empresas se repartirán la elaboración de los planes
de un máximo de 37 concellos de menos de 5.000 habitantes que carecen
de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM).
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Actualmente
está en vigor la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación
del Territorio de Galicia.
El presidente
de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado que
su Gobierno autorizará iniciar la tramitación de la nueva
ley gallega de ordenación del territorio llamada a "actualizar"
la del año 1995, de forma que su anteproyecto será sometido
a exposición pública. En paralelo, el Gobierno gallego seguirá
trabajando en el diseño de nuevos instrumentos de ordenación
como las Normas Técnicas de Planeamiento, que "homogeneizarán"
las características de todos los documentos de planeamientos que
se redacten a partir de ahora.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia anuló la Ordenación Provisional
Urbanística del Concello de Ourense, que afecta a treinta ámbitos
de actuación: 15 de iniciativa pública y otros tantos de
carácter privado.
El futuro
del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) está pendiente
del informe jurídico del asesor del Concello sobre el documento
elaborado por el equipo redactor, después de que se llevase a cabo
la preceptiva adaptación a la nueva Lei do Solo de Galicia. Podría
darse su aprobación provisional vía decreto del concejal
de Urbanismo, José Cudeiro, al amparo de un informe no vinculante
emitido en su momento por el Consello Consultivo de Galicia.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Plan Básico
Autonómico de Galicia, un documento de mínimos que pretende
servir de modelo para los 215 municipios gallegos que carecen de Plan Xeral
de Ordenación Municipal (PXOM), con el objeto de dar seguridad jurídica
a las acciones urbanísticas que se emprendan en esos territorios.
Después
se redactarán los planes básicos municipales, en colaboración
y con la participación de los municipios de menos de 5.000 habitantes
que no cuenten con un instrumento de planeamiento. Estos planes que emanarán
del básico autonómico contienen una serie de normas para
evitar que se produzcan desmanes urbanísticos, así como para
gestionar una capacidad de desarrollo residencial básico, pero sin
establecer criterios de desarrollo urbano.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Plan Básico
Autonómico que aplicará Galicia a los ayuntamientos sin planeamiento
es una medida muy positiva que ya está siendo copiada por otras
autonomías. Esta medida junto a la asunción de la disciplina
urbanística en Aragón, suponen una magnífica revolución
urbanística que podrá coto a la desatención actual
del urbanismo de los pequeños municipios.
"Es una revolución
urbanística". Con estas palabras definió el presidente
de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, la entrada en vigor,
tras su aprobación definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico
Autonómico que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia,
será de aplicación automática en los 215 ayuntamientos
que carecen de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El
documento funciona como una ordenanza tipo que permite a estos concellos
desarrollar con normalidad la actividad edificadora, ya sea con carácter
residencial, industrial o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones
de que son objeto por tener un planeamiento totalmente obsoleto.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
La solución
gallega al urbanismo de los pueblos sin planeamiento ha tenido tanto éxito
que se ha copiado en leyes del suelo posteriores a la gallega. Se ha reconocido
una realidad que genera actuaciones delictivas como el otorgamiento de
licencias sin parcelaciones previas, algo que sucede en muchos pueblos
pequeños de toda España. Ante estas ilegalidades no hay disciplina
urbanística autonómica. Por esta razón la solución
gallega es plausible ya que reconoce una realidad urbanística y
permite a la autonomía imponer un mínimo de disciplina urbanística.
El Plan Básico
Autonómico de Galicia desbloqueará el urbanismo en los concellos
sin PXOM. Esta solución se aplicará a 215 ayuntamientos con
un planeamiento obsoleto. "Es una revolución urbanística".
Con estas palabras definió el presidente de la Xunta, Alberto
Núñez Feijóo, la entrada en vigor, tras su aprobación
definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico Autonómico
que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia, será
de aplicación automática en los 215 ayuntamientos que carecen
de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El documento funciona
como una ordenanza tipo que permite a estos concellos desarrollar con normalidad
la actividad edificadora, ya sea con carácter residencial, industrial
o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones de que son objeto
por tener un planeamiento totalmente obsoleto.
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Vigo.
El pleno del
Ayuntamiento de Vigo ha acordado la aprobación inicial del Instrumento
de Ordenación Provisional, que permitirá desarrollar urbanísticamente
un 24 % del término municipal vigués. La concejala de urbanismo,
María José Caride, ha incidido en que, «a pesar de
que la Xunta negó» otras medidas propuestas por el Gobierno
local, la aprobación de este instrumento «permitirá
recuperar 23 millones de metros cuadrados, un 24% del término municipal»,
lo que ascenderá a «un 38%» unido a los planes especiales
aprobados en Casco Vello y Bouzas. «El objetivo es que quien pudiera
solicitar una licencia antes de la nulidad, pueda solicitarlo ahora»,
ha explicado. «Es una muy buena noticia para Vigo, aunque algunos
intenten poner palos en las ruedas que no van a servir porque cumple todos
los requisitos legales», ha sellado.
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un estudio de detalle
El Concello
expone al público el estudio de detalle de Sabadell y Caixabank
referente a la urbanización de los terrenos de Tafisa, la parcela
que está situada justo enfrente al área de autocaravanas
y en la que se quiere construir un bloque residencial en forma de U. Tras
este trámite, el documento deberá pasar por el Pleno del
Concello para su aprobación definitiva. El proyecto residencial
objeto del estudio de detalle está impulsado por dos de los tres
propietarios de la parcela -suficiente ya que la normativa exige que esté
avalado por más del 50% de la propiedad no necesariamente por el
100%-, que son el Banco Sabadell y Building Center, de Caixabank. Según
la concejala de Urbanismo, Anabel Gulías, el estudio de detalle
es un instrumento para "ajustar cuestiones urbanísticas" con el
fin de darle cierta coherencia constructiva y estética a la actuación
por lo que alude a aspectos como el nivel de las rasantes, el color, los
volúmenes, etc.
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
El hotel Palacio
de Sober, el único establecimiento hotelero cinco estrellas de Lugo,
y que permanece cerrado desde 2014, sale a subasta pública por 5
millones de euros, pues la sociedad que lo compró en 2007 se encuentra
en concurso de acreedores. Su reforma costó 4,6 millones en subvenciones
y préstamos públicos y a día de hoy sólo tiene
un interesado que ofrece 2,4 millones.El inmueble tiene varias cargas financieras.
Entre ellas, una hipoteca a favor del Instituto Galego de Promoción
Económica (Igape), la entidad pública que respaldó
en su día el proyecto de apertura del hotel mediante créditos
y subvenciones, mientras que también tiene embargos por impagos
a la Seguridad Social.
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley de ordenación del territorio.
La tramitación
de la Ley de ordenación del territorio completará los instrumentos
necesarios para conseguir un urbanismo más sostenible y respetuoso
con el paisaje. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, Beatriz Mato, recuerda que las previsiones de su departamento
son iniciar su tramitación este mismo año. La conselleira
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio destacó que
con el inicio este mismo año de la tramitación de la Ley
de Ordenación del Territorio se completarán los instrumentos
necesarios para que Galicia consiga un urbanismo más sostenible
y respetuoso con el paisaje 1 de 3. Destaca que desde el año
2011 la ordenación del territorio y el cuidado del paisaje en Galicia
consiguieron hitos importantes, como la aprobación del Plan de Ordenación
del Litoral, las Directrices de Ordenación del Territorio, y de
la nueva Ley del suelo y de su reglamento. Mato Otero destaca que todas
estas herramientas pretende dar respuesta a tres grandes objetivos, “ningún
ayuntamiento sin plan general, facilitar el desarrollo ordenado y sostenible
del medio natural y la protección del paisaje”
