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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| URBANISMO
EXTREMADURA. LA EXPROPIACIÓN URBANA IMPULSA DESARROLLO EN ZONAS
INFRAUTILIZADAS DE EXTREMADURA |
6 de febrero de 2023 |
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La Junta de
Extremadura está trabajando en la expropiación de más
de 200 hectáreas para entregarlas a la compañía inmobiliaria
Castilblanco Elysium Corporation y su proyecto de Elysium City en Castilblanco.
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| Con una inversión
prevista de más de 8.000 millones de euros en hoteles, casinos,
villas, parques temáticos y acuáticos, entre otras infraestructuras,
la expropiación urbana es vista como una herramienta para revitalizar
zonas infrautilizadas en la región. El proyecto Elysium, aprobado
por la Junta y publicado en el Diario Oficial de Extremadura a principios
de enero, afecta a 1.185 hectáreas de la comarca conocida como La
Siberia extremeña. El proyecto concede la calificación de
urbanizable a 835 hectáreas y el resto quedará como no urbanizable
o protegido ambientalmente. La expropiación será llevada
a cabo por la Junta, pero financiada por Castilblanco Elysium Corporation.
El Gobierno extremeño ha identificado alrededor de un centenar de
fincas a expropiar, con una "gran variedad de situaciones jurídicas"
entre los propietarios, según un portavoz de la Consejería
de Hacienda. La empresa se reunió con los propietarios y no se detectó
oposición a la expropiación. La Junta busca usar la expropiación
urbana como un medio para impulsar el desarrollo en zonas infrautilizadas
de Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (cincodias) |
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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| El TC paraliza,
de momento, el derribo de la urbanización de lujo de Valdecañas |
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Nota
inmoley.com:El Supremo corrigió en febrero la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Extremadura y ordenó demoler todo lo construido
en el complejo de Cáceres
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| URBANISMO
EXTREMADURA. MINAS DE LITIO SIN LICENCIA MUNICIPAL |
2 de septiembre de 2022 |
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Decreto-ley
5/2022, de 31 de agosto, por el que se establecen medidas urgentes necesarias
en la regulación del aprovechamiento de recursos minerales de litio
en Extremadura
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| El Decreto
exige a cualquier empresa que quiera explotar el mineral del litio en Extremadura,
que toda la cadena de valor de su transformación quede en Extremadura,
y si no, no habrá concesión. Ese interés público
haría que si no se cumple con lo marcado podría expropiarse
la concesión y volverse a sacar a concurso público. Actualmente
hay 14 expedientes relacionados con el litio, 6 resueltos, 5 permisos de
investigación otorgados, 7 permisos en tramitación y 1 a
la espera de la concesión de explotación, que sería
Cañaveral. Respecto a la polémica con Valdeflorez en Cáceres,
recuerda la consejera que no hay proyecto, que hasta ahora se ha denegado
un permiso de investigación y se ha concedido otro con restricciones
al proyecto cacereño, y que no hay cambios, aunque de facto la última
palabra, no la tendrá el ayuntamiento como ha reiterado siempre
la Junta, sino que la competencia última será de la propia
administración regional, pudiendo recabar informes y consultas de
administraciones implicadas, como el ayuntamiento de Cáceres |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (hoy) |
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| Los proyectos
no necesitarán licencia de los ayuntamientos para salir adelante.
La normativa permitirá declararlos de interés autonómico,
lo que agiliza la tramitación y garantiza el acceso a subvenciones
públicas |
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Nota
inmoley.com:Decreto-ley 5/2022, de 31 de agosto, por el que se establecen
medidas urgentes necesarias en la regulación del aprovechamiento
de recursos minerales de litio en Extremadura
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de centros comerciales en Extremadura (extremadura7dias) |
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La
guía práctica inmoley.comde
URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| La Comisión
de Desarrollo Urbano, en su reunión de esta mañana, ha resuelto
las
alegaciones presentadas a los proyectos de los parques comerciales de La
Calera y Way Cáceres, y han aprobado de forma definitiva los proyectos
de reparcelación, como antesala a conceder las licencias de obras
para la construcción de los edificios y urbanización de todas
estas áreas. |
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Nota
inmoley.com:centros comerciales La Calera y WAY en Cáceres
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura > Mérida (hoy) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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| Mérida
publica el borrador del nuevo plan general urbanístico |
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Nota
inmoley.com:Corregir en el plan que salga el exceso de solares que se planteó
hace veinte años para fomentarla construcción interior antes
de expandirse por fuera.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (hoy) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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| El Campus
Civita será una nueva barriada, donde la promotora promete una inversión
cercana a los 200 millones de euros. La misma compañía asegura
haber pagado 30 millones de euros por las 54 hectáreas que dispone
en la zona. El objetivo es construir 2.713 viviendas (2.262 plurifamiliares
y 451 unifamiliares) de las cuales 722 serán protegidas. Además,
reservarán 56.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas,
con carril bici, y 16.000 metros cuadrados de superficie comercial. |
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Nota
inmoley.com:1.800 viviendas entre la avenida de Elvas y la A-5 en Badajoz.
Corresponden a dos fases de la barriada Campus Civita, cuya primera etapa
recibió luz verde en febrero, y que suma 2.700 viviendas
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. LEY 3/2022, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS
ANTE EL RETO DEMOGRÁFICO Y TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
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Reforma de
la ley de ordenación territorial y urbanística sostenible
de Extremadura (LOTUS). Ley 3/2022, de 17 de marzo, de medidas ante el
reto demográfico y territorial de Extremadura
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| Ley 3/2022,
de 17 de marzo, de medidas ante el reto demográfico y territorial
de Extremadura. El capítulo tercero define medidas de ordenación
del territorio y urbanismo así como políticas de vivienda.
En sintonía con la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura, se establecen
los fines de la ordenación territorial y urbanística en relación
con el reto demográfico y territorial, y abre la posibilidad de
catalogar proyectos de interés regional por razones demográficas.
Al tiempo, se definen políticas que faciliten el acceso de la población
a una vivienda digna. La disposición final tercera aborda una serie
de modificaciones en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en venta en Extremadura > Plasencia (hoy) |
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La
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| los comerciales
están en la avenida de Portugal, los de uso hotelero en el entorno
de Martín Palomino, los industriales en la avenida de Alemania y
los residenciales repartidos por la ciudad, aunque buena parte están
en la zona norte, especialmente en los Altos de Valcorchero. Respecto a
los nueve solares en suelo urbano no consolidado, más de 200.000
metros cuadrados en total, se encuentran en terrenos de las huertas de
la Isla, en las traseras de las Josefinas, en la calle Luis Vélez
de Guevara y en la entrada norte. |
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Nota
inmoley.com: la Junta de Extremadura ha solicitado al Ayuntamiento suelo
para poder levantar viviendas «de alquiler social en edificios eficientes
desde el punto de vista energético para crear un parque en la región».
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| EL
URBANISMO DE EXTREMADURA Y LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL POR VALDECAÑAS.
¿EN QUÉ SE BASA EL RECURSO DE AMPARO POR VALDECAÑAS? |
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La Junta de
Extremadura seguirá ganando tiempo para evitar la ejecución
de la sentencia del proyecto de Valdecañas, para lo que presentará
un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, si es que resultase
viable cuando reciba el texto completo de la sentencia del Supremo que
ordena la demolición (lo que implicaría una millonaria indemnización
para la Junta de Extremadura)
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La admisión
de un recurso de amparo ante el Constitucional (que ya se pronunció
sobre este tema en 2019) son limitadas según fuentes consultadas,
que además indican que podría haber intención de recurrir
hasta Europa para dilatar la responsabilidad patrimonial de la Junta de
Extremadura que es millonaria y tendría un altísimo coste
político.
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| La Junta de
Extremadura presentará recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional
por la sentencia del Supremo que obliga a la demolición completa
del complejo turístico de la Isla de Valdecañas. El propio
presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, ha señalado
que el Gobierno regional aún no dispone de la sentencia y que por
tanto no se pueden precisar los argumentos jurídicos que sostendrán
el recurso, pero ha dado por hecho que la Junta acudirá al Constitucional.
Sin tener a la vista la sentencia, anunciar un recurso ante el Constitucional
es por lo menos aventurado, pero es una estrategia de prolongación
para evitar ejecutar la sentencia que conlleva el derribo y por lo tanto
la indemnización. A la vista de la ejecución de las sentencias
urbanísticas de derribo y de las reticencias administrativas a su
cumplimiento, todo es posible, incluso que llegue a recurrirse en Europa
para seguir ganando tiempo. No hay que olvidar que este procedimiento empezó
en 2007 y que hasta el mismo Tribunal Constitucional ya sentenció
en contra de la Junta de Extremadura declarando que el art. 11.3.1.b),
párrafo segundo de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo
y ordenación territorial de Extremadura, en la redacción
introducida por la Ley 9/2011, de 29 de marzo, era inconstitucional y nula.
Si por el contrario se llevase a cabo la demolición en ejecución
de sentencia, el Tribunal Superior de Justicia valoró en 34 millones
de euros más 111 millones por indemnizaciones a los propietarios.
En este caso, se abriría otro procedimiento para exigir la responsabilidad
patrimonial de la Junta de Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (brainsre) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
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Formularios.
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| El Supremo
acuerda demoler el hotel y las viviendas de Isla de Valdecañas El
Tribunal Supremo ha dado la razón a Ecologistas en Acción
y ha ordenado demoler el complejo turístico Isla de Valdecañas,
en Extremadura. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura >Badajoz (hoy) |
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de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
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| Los cambios
pueden resumirse en alteraciones en el tipo de uso que se da a ese suelo
y a la edificabilidad que se permite en él. La protección
del suelo rústico en todo el término municipal es muy alta
y, de ahí, que el Ayuntamiento decidiera rebajar la protección
en la mayor parte del suelo en diferentes grados para permitir su desarrollo. |
| LAS
AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN
EN EXTREMADURA. |
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Reguladas en
el artículo 99 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura y art. 120 y
sig del Decreto 143/2021, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento General de la Ley de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura.
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| Régimen
de las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema
de compensación en Extremadura. El sistema de compensación
tiene por objeto fomentar la participación directa de las personas
propietarias en la ejecución del planeamiento e incentivar su inmediata
realización. En el sistema de compensación la persona propietaria
única de los terrenos incluidos en la unidad de actuación
integral o las personas propietarias que representen más del 50%
de la superficie de la misma, integrados en este caso en una agrupación
de interés urbanístico, aportan los terrenos de cesión
obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanización en
los términos y condiciones establecidos en el Programa de Ejecución
aprobado, asumiendo la condición de agente urbanizador. |
| URBANISMO
EXTREMADURA. OFICINAS TÉCNICAS URBANÍSTICAS (OTUDTS) |
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Oficinas Técnicas
Urbanísticas (OTUDTS): oficinas técnicas de ámbito
supramunicipal, vinculadas a la Administración, que prestan asistencia
técnica y jurídica a los municipios en materia de ordenación,
gestión y disciplina urbanística y territorial, que contarán,
al menos, con personas profesionales con la cualificación precisa
para la redacción de instrumentos de ordenación territorial
y urbanística, instrumentos de gestión y la evacuación
de informes técnicos y jurídicos.
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| Oficinas Técnicas
de Urbanismo y Desarrollo Territorial Sostenible (OTUDTS). La Junta de
Extremadura podrá prestar asistencia técnica y económica
a la actividad urbanística de los municipios que posibilite el ejercicio
efectivo y pleno de las competencias locales en la materia, a través
de una red territorial de Oficinas Técnicas Urbanísticas,
que se denominarán Oficinas Técnicas de Urbanismo y Desarrollo
Territorial Sostenible (OTUDTS). Las OTUDTS son equipos interdisciplinares
de profesionales, encuadrados en la Mancomunidad de Municipios respectiva,
que prestan asistencia técnica y jurídica a los municipios
en materia de ordenación, gestión y disciplina urbanística
y territorial, vivienda, habitabilidad, accesibilidad y movilidad. En función
de la composición de cada equipo, podrán asimismo prestar
asistencia en materia de desarrollo rural y protección y conservación
de medio ambiente y patrimonio cultural. Colaborarán también
con la administración autonómica en las mismas materias. |
| NUEVO
REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA. |
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Decreto 143/2021,
de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley
de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.
Este nuevo
reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para la concesión
de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños municipios;
busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad; y pretende
equilibrar lo urbano con lo rural.
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TÍTULO PRELIMINAR Disposiciones
generales
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TÍTULO I Clasificación
del suelo
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TÍTULO II La ordenación
territorial y urbanística
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TÍTULO III Régimen
del suelo
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TÍTULO IV La ejecución
del planeamiento
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TÍTULO V Los patrimonios
públicos de suelo
-
TÍTULO VI La actividad
edificatoria
-
TÍTULO VII Protección
de la legalidad urbanística
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| El Reglamento
General de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura tiene como objetivo dictar las normas precisas
para el desarrollo y aplicación de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre,
de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura,
estableciendo los principios en los que debe basarse toda actuación
en relación con la ordenación territorial y urbanística.
Entre esos principios destaca el desarrollo sostenible social, ambiental
y económico de los municipios de Extremadura. También forma
parte de esos principios el desarrollo racional y equilibrado de usos y
actividades en el territorio, que garantice su diversidad y asegure el
máximo aprovechamiento del suelo como recurso natural no renovable,
así como la protección del medio ambiente y del patrimonio
cultural. Otros aspectos destacables son la cohesión social de Extremadura,
considerando el predominio del mundo rural, los condicionantes históricos
de su desarrollo socioeconómico y la baja población y dispersión.
Se pretende evitar la especulación del suelo y garantizar la disponibilidad
del mismo para usos urbanísticos, una previsión de dotaciones
y equipamientos urbanos adecuada y el acceso a una vivienda digna, un domicilio
libre de contaminación y en un entorno seguro, saludable y universalmente
accesible. |
URBANISMO
- EXTREMADURA
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