¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
La colaboración
público-privada huye del alquiler de vivienda e imposibilita una
solución real en Cataluña
La política
de vivienda en Cataluña atraviesa un momento crítico. Las
sucesivas normativas que buscan limitar los precios del alquiler han generado
una reacción contundente por parte de los grandes fondos de inversión,
que se están deshaciendo de sus activos residenciales para destinarlos
a la venta en el mercado minorista, uno a uno, en lugar de mantenerlos
para el arrendamiento. Este hecho, lejos de controlar los precios, reduce
de forma drástica la oferta de alquiler y sume al mercado inmobiliario
en una espiral de escasez que termina disparando el coste mensual de la
vivienda.
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La sentencia
declara inconstitucionales varios artículos clave de la ley aprobada
en 2022 por el Parlament de Catalunya, impactando medidas destinadas a
afrontar la emergencia habitacional.
El Tribunal
Constitucional (TC) de España ha estimado parcialmente el recurso
de inconstitucionalidad interpuesto por el Partido Popular (PP) contra
la Ley 1/2022, aprobada por el Parlament de Catalunya para abordar la emergencia
en el ámbito de la vivienda. La sentencia anula varios artículos
clave de la normativa catalana al considerar que invaden competencias estatales
en materia de legislación procesal y bases de las obligaciones contractuales,
así como por vulnerar principios constitucionales. La sentencia
del Tribunal Constitucional recalca los límites de las competencias
autonómicas en materia de vivienda, enfatizando la necesidad de
respetar el marco competencial establecido en la Constitución. Si
bien las comunidades autónomas pueden legislar para abordar situaciones
de emergencia habitacional, deben hacerlo sin invadir competencias estatales
ni vulnerar derechos fundamentales. Esta decisión obliga al Parlament
de Catalunya y a otras comunidades a replantear sus estrategias legislativas
en materia de vivienda, buscando soluciones que se ajusten al orden constitucional
y equilibren los derechos de propietarios e inquilinos.
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Nuevas Regulaciones
en el Arrendamiento de Temporada en Cataluña: Análisis del
Decreto Ley 6/2024
El 26 de abril
de 2024 marcó un punto de inflexión para el sector inmobiliario
en Cataluña con la entrada en vigor del Decreto Ley 6/2024, aprobado
por el Govern de la Generalitat de Cataluña. Este nuevo marco legal
introduce importantes cambios en la regulación de los arrendamientos
de temporada y establece medidas enfocadas en aumentar el control y la
equidad en el mercado de alquiler.
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A puertas de
una nueva campaña electoral, el Gobierno de Cataluña ha dado
un paso decisivo para regular el creciente mercado del alquiler de temporada
y de habitaciones, una medida que entra en vigor esta semana tras su aprobación
urgente. Esta acción busca mitigar el efecto de trasvase de los
arrendamientos convencionales hacia los de temporada, fenómeno exacerbado
tras la implementación de la Ley de Vivienda estatal que limita
las subidas del alquiler.
La nueva normativa
amplía el alcance de la regulación de alquileres a 131 municipios
adicionales, abarcando ya el 90% de la población de Cataluña.
Según la consellera de Territorio y Sostenibilidad, Ester Capella,
esta medida pretende cerrar las brechas que algunos arrendadores han explotado
para esquivar los controles de precios establecidos anteriormente. Con
la inclusión del alquiler de temporada y de habitaciones bajo la
misma regulación que los alquileres tradicionales, se pretende garantizar
que todos los arrendamientos se rijan por los mismos criterios de contención
de precios.
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Introducción
a las Reformas en los Alquileres de Temporada
Ante el crecimiento
acelerado de los alquileres de temporada y su impacto en el mercado de
vivienda habitual, tanto el gobierno de España como el de Cataluña
están tomando medidas para regular esta modalidad de arrendamiento.
Estas reformas buscan cerrar los vacíos legales que permiten a los
propietarios evadir las regulaciones establecidas por la nueva Ley de Vivienda,
afectando la disponibilidad y asequibilidad de alquileres permanentes.
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La reconversión
de polígonos industriales en desuso representa una oportunidad única
para revitalizar economías locales y fomentar la sostenibilidad.
Un ejemplo destacado es la reciente inversión de Chery Auto y EV
Motors para transformar la antigua planta de Nissan en Barcelona en un
centro de producción de vehículos eléctricos.
La planta
que cerró Nissan en 2021, ubicada en el complejo de tres fábricas
en Zona Franca, Sant Andreu y Montcada, había dejado un vacío
económico significativo, con la pérdida de 1.600 empleos
directos. Esta área, adyacente al puerto de Barcelona, era estratégicamente
vital para la industria automotriz de la región. El Proyecto de
Rehabilitación. El proyecto liderado por Chery Auto, en asociación
con EV Motors, busca no solo reactivar las instalaciones, sino también
posicionar a Barcelona como un núcleo estratégico para la
producción de vehículos eléctricos en Europa. Chery,
como socio minoritario, iniciará la producción de sus vehículos
Omoda, mientras que EV Motors, que mantiene la mayoría accionarial,
comenzará a producir sus vehículos en el último trimestre
del año.
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La reindustrialización
de los polígonos industriales en Europa toma un nuevo impulso con
la potencial llegada de fabricantes de vehículos eléctricos
(EV), como es el caso de la antigua planta de Nissan en Barcelona. Este
cambio no solo promete revitalizar áreas industriales con un pasado
glorioso sino también alinearlas con las exigencias de sostenibilidad
y tecnología del siglo XXI.
La negociación
entre el gobierno español y Chery, el fabricante chino de vehículos,
está a punto de cristalizar un acuerdo para iniciar la producción
de vehículos en Barcelona, potencialmente en las instalaciones que
antes ocupaba Nissan. Este movimiento podría generar hasta 1.600
empleos, ofreciendo a Chery una base crucial en Europa para la fabricación
y distribución de sus autos.
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Una Carrera
Estratégica Nacional
La carrera
para acoger la futura planta de baterías para coches eléctricos
en España se intensifica, con varias comunidades autónomas
presentando sus candidaturas ante el gigante automovilístico Volkswagen
y su filial SEAT. Este proyecto se encuentra en el corazón de la
estrategia nacional para promover la producción de vehículos
eléctricos (EV) y establecer la primera planta de baterías
para coches del país, con una inversión gubernamental central
de 4.300 millones de euros, procedentes en su mayoría de fondos
de recuperación de la UE por la pandemia.
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Frente a la
creciente amenaza del cambio climático y los prolongados periodos
de sequía, España se posiciona a la vanguardia de la sostenibilidad
hídrica con un ambicioso proyecto de inversión en infraestructuras
de desalinización.
El Gobierno
español, en un esfuerzo por garantizar el suministro de agua potable
en la región de Cataluña, ha anunciado la construcción
de dos nuevas plantas desalinizadoras en la costa catalana, con una inversión
conjunta de 467 millones de euros. Este proyecto no solo busca abordar
la problemática de la sequía que azota la región desde
hace tres años, sino que también incorpora una visión
innovadora al integrar instalaciones fotovoltaicas para la alimentación
energética de las plantas, marcando así un hito en la ingeniería
del agua y la gestión sostenible de recursos hídricos.
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La reciente
operación inmobiliaria de El Corte Inglés en Barcelona, donde
negocia la venta de un edificio de su complejo Hipercor en la Meridiana,
ejemplifica aspectos claves en la gestión de propiedades inmobiliarias.
Para profundizar en esta área, se recomienda la guía práctica
de inmoley.com del Property Management. Este artículo explora pedagógicamente
la operación desde una perspectiva técnica en la gestión
de activos inmobiliarios.
Descripción
de la Operación Inmobiliaria. El Corte Inglés está
negociando la venta de un edificio de 4.700 metros cuadrados, parte del
complejo Hipercor en la Meridiana de Barcelona. El edificio alberga actualmente
un centro outlet y un gimnasio de la cadena VivaGym. La inmobiliaria Cevasa,
propietaria de varios bloques en la zona, se posiciona como el comprador
principal.
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En el contexto
actual de la gestión de activos inmobiliarios públicos, las
comunidades autónomas españolas como Cataluña, Andalucía,
Madrid y la Comunitat Valenciana están liderando una tendencia estratégica
hacia la propiedad de inmuebles frente al alquiler. Este enfoque, no solo
promete ahorro en gastos, sino también una mayor estabilidad en
la prestación de servicios públicos.
Caso de la
Generalitat de Cataluña: La Generalitat de Cataluña ha implementado
un cambio significativo en su política patrimonial, transitando
del enfoque en el alquiler a la propiedad de inmuebles. Tras vender cuarenta
propiedades en Barcelona, ahora busca aumentar su porcentaje de oficinas
en propiedad al 68% para 2038. Este cambio estratégico apunta a
una mayor eficiencia financiera y a una recuperación patrimonial
tras las pérdidas sufridas entre 2012 y 2014.
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Contrato de
€540M otorgado para nuevo túnel ferroviario y obras adicionales
en Cataluña
Una alianza
conjunta entre Comsa, FCC y Ferrovial ha sido galardonada con un contrato
para la construcción de un túnel de 4km, una vía adicional
y una nueva estación en el noreste de España. El contrato
de €540M abarca la construcción de un túnel de 4km que
llevará una línea ferroviaria existente bajo tierra en el
municipio de Montcada i Reixac, Cataluña. El proyecto para soterrar
la línea Rodalies R2 también incluye una tercera vía
para aumentar la capacidad del ferrocarril y la construcción de
una nueva estación para Montcada i Reixac, que se integrará
con la línea ferroviaria subterránea.
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La espera de
más de un siglo está a punto de culminar: los trabajos de
finalización de la Sagrada Familia, la majestuosa catedral de Barcelona,
están a punto de concluir.
Esta grandiosa
obra arquitectónica fue diseñada, entre otros, por el arquitecto
Antoni Gaudí, quien se incorporó a las obras ya en marcha
en 1882. Gaudí rediseñó completamente la fachada,
cambiando de un estilo neogótico a modernista. Se estima que en
2026 se completará la sexta y última torre central, finalizando
la construcción 144 años después de colocar la primera
piedra. Las noticias recientes indican un progreso significativo hacia
la conclusión de la obra. Se ha colocado en la torre dedicada al
Evangelista Mateo la última escultura que faltaba. Además,
la torre de Juan Evangelista se ha culminado con la instalación
de una estatua con forma de águila. Al anunciar estos avances, la
página oficial de la Sagrada Familia informó que el 12 de
noviembre se celebrará una misa inaugural en la catedral. Para este
evento, se iluminarán las cuatro torres dedicadas a los cuatro evangelistas.
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La transformación
de oficinas en viviendas se presenta como una opción viable y necesaria
para hacer frente a la nueva realidad del trabajo remoto y la demanda creciente
de viviendas en alquiler en las zonas urbanas centrales. Esto podría
significar un cambio importante en el panorama inmobiliario de las dos
ciudades más grandes de España en las próximas dos
décadas.
Una nueva
tendencia en el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona apunta a la
recalificación de espacios de oficinas en viviendas alternativas.
La firma EY estima que este proceso podría agregar 28.000 unidades
residenciales a los inventarios de ambas ciudades en los próximos
20 años, lo que no solo ayudaría a aliviar la escasez actual
de viviendas, sino también a revitalizar un mercado de oficinas
actualmente saturado. Este fenómeno ha sido impulsado por la creciente
demanda de viviendas y la disminución en la contratación
de oficinas. Según Javier García-Mateo, socio responsable
del sector inmobiliario del área de estrategia y transacciones de
EY, esta tendencia representa una oportunidad significativa de revalorización
para los propietarios de estos inmuebles, siempre que sigan la hoja de
ruta adecuada.
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El mercado
logístico catalán está en pleno auge, con la previsión
de sumar más de 650.000 metros cuadrados en los próximos
tres años, según datos de la consultora CBRE.
Actualmente,
hay 412.000 metros cuadrados en construcción con una entrega prevista
para 2023, 27.000 metros cuadrados previstos para 2024, y 211.000 metros
más en proyecto de construcción. Estos desarrollos contribuirán
a incrementar la disponibilidad logística, que se ha situado en
mínimos históricos del 2,2% al cierre del primer trimestre
en Cataluña. La mayoría de los nuevos metros cuadrados (203.000
metros cuadrados) se ubicarán en la segunda corona, y 193.000 metros
cuadrados en la tercera corona. Con un ritmo de negocio acelerado y creciente
demanda, los parques empresariales y logísticos en Cataluña
y en todo el país están jugando un papel cada vez más
crucial en la economía moderna. Para una comprensión más
profunda de estas tendencias y de cómo navegar por este panorama
en constante evolución, recomendamos nuestra guía práctica
sobre polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo.
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El sector logístico
en España ha sido testigo de una sólida expansión
a lo largo de 2022, alcanzando cifras récord de contratación
de naves que suman más de 4 millones de m2 a nivel nacional. Este
crecimiento, impulsado por diversos sectores, entre los que se destacan
los minoristas (retailers) y las empresas de logística de terceros
(3PL’s), se ha visto reflejado en un aumento significativo en las rentas
de las propiedades logísticas, en particular en las áreas
de Madrid y Barcelona. Esta tendencia es señalada en el nuevo informe
de JLL sobre naves logísticas, que destaca el interés creciente
en edificios preparados para el futuro.
El informe
de JLL destaca que la demanda de naves de calidad ha impulsado la subida
de las rentas durante el último año, influenciada por factores
como la escasez de oferta, la obsolescencia del parque logístico,
el aumento de los costes de financiación y construcción,
y el cambio de tendencia de los promotores hacia proyectos llave en mano.
Todo esto ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda, con un aumento
notable de las rentas tanto en las coronas de Madrid y Barcelona como en
ciudades secundarias como Valencia, País Vasco y Andalucía.
En este contexto, la Guía Práctica de inmoley.com sobre Polígonos
Industriales, Parques Empresariales y Logísticos se presenta como
una herramienta invaluable para aquellos que buscan invertir o expandirse
en el sector logístico en España. Esta guía ofrece
una amplia gama de información, consejos y recomendaciones basados
en la experiencia y el conocimiento experto para ayudar a los inversores
y empresas a navegar por el paisaje logístico en constante cambio.
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La nueva ley
de vivienda de España ha generado preocupación entre los
promotores residenciales y los inversores, debido a la anunciada limitación
de un porcentaje de vivienda protegida en rehabilitaciones o en promoción
directa sobre suelo urbano consolidado.
Esta medida
ya se ha intentado aplicar en Barcelona y ha provocado el parón
absoluto de nuevas promociones de obra nueva y de rehabilitación
en dicha ciudad. Los datos muestran que la reserva del 30% de HPO no está
funcionando y está paralizando la construcción de nuevas
viviendas en la ciudad, así como también grandes rehabilitaciones.
El estudio de la patronal también señala que la medida del
30% se está adoptando también en otros municipios, donde
las consecuencias de una paralización de la actividad promotora-constructora
pueden tener unos efectos aún peores sobre el parque de viviendas
y sobre la generación de riqueza y empleo en estas localidades.
Además, es importante destacar que España sigue invirtiendo
un porcentaje del PIB (0,4%) por debajo de otros países europeos
en políticas de vivienda, como Francia, Alemania, Italia, los países
nórdicos o países del Este, como Croacia o Hungría.
Es necesario que se invierta más en vivienda en los presupuestos
del estado para mejorar la situación actual. En lugar de adoptar
medidas que han fracasado en otros lugares, el gobierno debería
centrarse en fomentar la inversión en vivienda y en promover políticas
que incentiven la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación
de las ya existentes. La falta de viviendas asequibles y la dificultad
para acceder a una vivienda son problemas que afectan a muchas personas
en España y deben ser abordados con políticas efectivas que
no desalienten la actividad constructora.
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Informe Savills.
El mercado
logístico de Madrid alcanza cifras históricas en 2022: Cifras
récord en absorción y demanda.
Referencias
a Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.
El mercado
logístico de Madrid ha experimentado un año excepcional en
2022, alcanzando cifras récord tanto en términos de absorción
como de demanda. Con un volumen de contratación de 1,26 millones
de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 5% en comparación
con el año anterior, que ya había sido el mejor año
en la historia del mercado logístico madrileño. La demanda
también se mostró muy activa, con un total de 92 operaciones,
superando en seis los registros del año anterior. El último
trimestre del año fue especialmente dinámico, con 442.000
metros cuadrados firmados, lo que lo convierte en el trimestre con el mayor
volumen de contratación en la historia del mercado logístico
de Madrid, igualando en número de operaciones a los trimestres finales
de los años 2017 y 2018, que hasta ahora ostentaban el récord
con 23 operaciones. El Corredor del Henares se destacó como la zona
con mayor concentración de la absorción anual, representando
el 59% del total, seguido por la Zona Sur con el 38% y la Zona Oeste con
el 3%. Además, el Corredor del Henares batió su propio récord
histórico con 740.000 metros cuadrados contratados.
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El sector inmobiliario
plantea colaboración público-privada en el próximo
gobierno de Barcelona
El sector
inmobiliario plantea que el gobierno de Barcelona que salga de las elecciones
municipales de mayo priorice políticas de vivienda asequible, para
lo cual propone colaboración público-privada, y también
alerta de la falta de seguridad jurídica del propietario ante la
ocupación ilegal. Diferentes actores del sector consultados por
Europa Press coinciden en lograr vivienda asequible: son el presidente
de la Associació de Promotors de Catalunya (Apce), Xavier Vilajoana;
la directora general de la Asociación de propietarios de Viviendas
en Alquiler (Asval), María Andreu; el CEO de Anticipa Real Estate
y Aliseda Inmobiliaria, Eduard Mendiluce, y la directora de estudios de
Fotocasa, María Matos.
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LEY 3/2023,
de 16 de marzo, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del
sector público para 2023.
El capítulo
III, relativo a las modificaciones legislativas en materia de urbanismo,
introduce modificaciones en el texto refundido de la Ley de urbanismo,
aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto. Entre éstas,
cabe destacar el establecimiento de la regulación de los planes
urbanísticos para la implantación de actuaciones declaradas
de interés general superior.
Se modifica
la Ley de Urbanismo para agilizar y digitalizar la concesión de
las licencias de obras
Publicado
una modificación del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña,
que establece que será la Generalitat quien habilitará los
colegios profesionales y las otras Entidades Colaboradoras de la Administración
(ECA) para actuar en todo Cataluña en vez de tener que hacerlo en
cada ayuntamiento particular. Esta medida, que permitirá agilizar
la concesión de las licencias de obras y avanzar en la digitalización
de los expedientes de licencias urbanísticas municipales, ha sido
impulsada por el Colegio de Arquitectos de Cataluña, el Consejo
Catalán de la Arquitectura Técnica, el Colegio de Ingenieros
Industriales y el Consejo de Colegios de Ingenieros Graduados e ingenieros
Técnicos Industriales de Cataluña, con el apoyo del Departamento
de Territorio de la Generalitat de Cataluña y de la administración
local (la Asociación Catalana de Municipios mediante su Fundación
Municipalista de impulso territorial).
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Comisión
de ingenieros alerta sobre riesgo de falta de suministro de agua en Cataluña
debido a falta de infraestructuras y gestión integral
Una comisión
de ingenieros ha publicado un informe que destaca la falta de infraestructuras
en Cataluña que ponen en riesgo la garantía de suministro
de agua. A pesar de las mejoras implementadas después de la sequía
de 2008, la situación actual es muy similar y no se han desarrollado
todas las actuaciones necesarias para paliar los efectos de la sequía,
según el informe. La comisión denuncia la falta de interconexión
de redes y una división técnica y administrativa en la gestión
de los recursos hídricos que dificulta una verdadera gestión
integral. Además, los ingenieros reclaman incrementar el uso del
agua regenerada y aprovechar el potencial de este recurso, así como
gestionar adecuadamente las reservas estratégicas de agua subterránea.
Cataluña
aprueba con limitaciones una ley para agilizar los desahucios de okupas
conflictivos
Nota
inmoley.com:El Parlament ha aprobado este miércoles una nueva ley
que permitirá a los Ayuntamientos actuar ante ocupaciones de pisos
de grandes propietarios que generan problemas de convivencia vecinal. La
norma, propuesta inicialmente por Junts per Catalunya, retoca la ley de
vivienda de 2007 y el libro quinto del Código Civil catalán
para crear el instrumento mediante el cual la Administración puede
actuar ante la justicia si el dueño del inmueble afectado no lo
hace.
El control
del alquiler en Cataluña encareció los pisos más accesibles
un 13%
Nota
inmoley.com:Paradójicamente, mientras la ley catalana estuvo en
vigor (desde finales de 2020 hasta principios de 2022), los pisos de los
segmentos más vulnerables acabaron encareciéndose, y más
en las zonas reguladas que en las no reguladas, por el efecto arrastre
del índice de referencia. Lo contrario ocurrió con las capas
de nivel socioeconómico más altas.
Nota
inmoley.com:Desde la Asociación de Constructores Promotores de Edificios
de Cataluña (APCE), su presidente, Xavier Vilajoana, confirma que
tienen “muchos asociados trabajando en Madrid”. “En un mercado y un sector
donde la seguridad jurídica es primordial, porque los afectados
son las empresas pero también los ciudadanos, no puede ser que la
administración ponga palos en las ruedas, de ahí que las
empresas busquen desarrollar su actividad”.
El Ayuntamiento
de Barcelona compra dos edificios para alquiler social en el Eixample
Nota
inmoley.com:Con estas dos fincas, ya son siete los edificios adquiridos
en los ámbitos de transformación, como son los ejes verdes
del programa Supermanzana Barcelona, y eso ha permitido ganar 111 viviendas
para el parque público
Nota
inmoley.com:Barcelona cerró 2022 con una inversión hotelera
de 229 millones, frente a los 721 millones registrados en el ejercicio
anterior, lo que supone una caída del 68%, que se ha debido a que
el año 2021 fue "excepcional" por la crisis ocasionada por la pandemia
y a que muchas operaciones han quedado a la espera de que suban los precios
ante la mejora de las expectativas.
Las promotoras
ven peligrar su negocio ante la parálisis de las operaciones urbanísticas
Nota
inmoley.com:Los desarrollos urbanísticos son necesarios para que
al final del proceso, los suelos sean considerados como finalistas, es
decir, que ya tengan todos los permisos para construir. Es precisamente,
la carencia de estos solares lo que preocupa a las promotoras. Población,
el experto de CBRE, recuerda que hay operaciones urbanísticas que
llevan décadas sin acabar de arrancar, como Madrid Nuevo Norte y
la los barrios de la Estrategia del Sureste (Valdecarros, Ahijones, Los
Berrocales y Los Cerros) en Madrid; La Sagrera y Parc Alba en Barcelona,
o Benimaclet, NPR4-Grao y Parc Central en Valencia.
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El Parlamento
de Cataluña ha aprobado la Ley de mejora urbana, ambiental y social
de los barrios y villas, que sustituye la Ley 2/2004, de 4 de junio, de
mejora de barrios, áreas urbanas y villas que requieren una atención
especial.
La nueva ley
tiene el objetivo de mejorar las condiciones de vida de la población
de las áreas con alta vulnerabilidad social, déficits urbanísticos,
carencia de equipamientos y servicios, dificultades de accesibilidad, riesgos
ambientales y graves exposiciones a efectos de la emergencia climática.
La Ley creará un Fondo económico que se dotará con
los presupuestos de la Generalidad y con financiación procedente
del Estado o de la Unión Europea. Con este fondo, se abrirán
convocatorias anuales de subvenciones dirigidas a los ayuntamientos que
presenten proyectos de intervención. El objetivo es aprobar las
bases de la primera convocatoria durante el año 2023. Se creará
también la Oficina Técnica de Barrios y Villas para apoyar
a los municipios en la redacción de los proyectos, ejecutables a
partir del año 2024.
Goodman triunfa
en el eterno concurso para los suelos de Nissan
Nota
inmoley.com:La inmologística australiana pasará a gestionar
100.000 metros cuadrados para uso logístico gracias a la alianza
con QEV, el impulsor del proyecto D-Hub que pretende producir vehículos
eléctricos en una parcela de 310.000 metros cuadrados.
Barcelona
multará con 1,5 millones de euros a promotores inmobiliarios por
no reservar un 30% de viviendas de protección oficial
Nota
inmoley.com:Por primera vez, el Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado tres
expedientes sancionadores por incumplimiento de la reserva del 30% de vivienda
de protección oficial en nuevas promociones y grandes rehabilitaciones.
Se trata de tres grandes obras de reforma en el Eixample que presuntamente
habrían incumplido la normativa tramitando sucesivos enterados de
obras en lugar de solicitar la pertinente licencia. Este permiso sólo
se habría concedido si la solicitud hubiera previsto la reserva
de Vivienda de Protección Oficial (VPO).
Generali compra
por 105 millones el edificio en el número 40 de Portal del Ángel
en Barcelona
Nota
inmoley.com:Se trata de un edificio histórico que desde 2016 era
propiedad de Portal Retail Venture, filial de MedCap Real Estate y con
tres inquilinos del retail.
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El derecho
real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir
sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse
de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que
el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es
muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima
de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda
o hipoteca.
Es normal
que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones
administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que
pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes.
La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando,
por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que
causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las
instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea
por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y
dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún
tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento.
En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías.
En Castilla y León, sólo se exige la aportación del
proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía
adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar
el aval o garantía para retirar todas las instalaciones.
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Jornada de
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo y el Observatorio Metropolitano
de la Vivienda de Barcelona.
Los expertos
cuestionan la ley catalana que congeló el precio del alquiler y
avisan de que redujo la oferta. La 11/2020, la ley catalana que reguló
el precio de los alquileres limitó subirlos durante un año
y medio, hasta que el pleno del Tribunal Constitucional declara nulo el
tope de rentas impuesto en Cataluña por la Ley 11/2020. El jueves
pasado, 10 de marzo, el Tribunal Constitucional dictó una sentencia
declarando inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley
11/2020, de 18 de septiembre..
Uno de los
problemas emergentes de hoy en Europa en materia de vivienda es la creciente
incapacidad económica de muchos hogares para satisfacer los precios
del mercado de alquiler, sobre todo en las principales aglomeraciones urbanas.
Ante esta crisis de asequibilidad, numerosos gobiernos, tanto locales como
nacionales, han impulsado iniciativas legislativas con el objetivo de limitar
los incrementos de la renta. Son los llamados sistemas de control de alquileres
de segunda generación que, en comparación con los implementados
en la primera mitad del siglo XX, son sustancialmente menos estrictos y
rígidos. En este contexto, el objetivo de este curso es debatir
sobre las ventajas, inconvenientes y limitaciones de estas medidas, tanto
en Cataluña a partir de la evaluación de la
Prologis invertirá
cien millones en el desarrollo de tres activos logísticos
Nota
inmoley.com:Los tres activos se dividen en dos plataformas logísticas
en Guadalajara (40.000 metros cuadrados) y San Fernando de Henares (30.000
metros cuadrados), y una nave de última milla en la comarca barcelonesa
del Baix Llobregat (7.000 metros cuadrados). La nave de San Fernando ya
cuenta con un prealquiler de Alcampo.
Redevco y
Ares compran a El Corte Inglés su centro de Portal de l'Àngel
Nota
inmoley.com:La 'joint venture' formada por Redevco y Ares cierran la compra
del gran almacén de El Corte Inglés en Portal de l'Àngel,
en Barcelona. Quieren transformar el inmueble en un activo comercial y
de oficinas en una operación que supondrá una inversión
de 200 millones.
Franklin Templeton
redobla su apuesta por el mercado de oficinas de Barcelona. El fondo estadounidense
ha cerrado la compra a DWS del edificio de oficinas ubicado en el número
2-6 de la avenida Josep Tarradellas, cerca de la estación de Sants,
por alrededor de cien millones de euros
Nota
inmoley.com:es la segunda compra que protagoniza Franklin Templeton en
Barcelona en pocos días. A mediados de agosto, la gestora norteamericana
se hizo con otro inmueble de oficinas ocupado por la Generalitat, en este
caso por la Conselleria de Justicia catalana, ubicado en el número
158-160 de la calle Pau Claris.
Contenido
de la guía práctica: Las ventajas de la inversión
inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión.
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Gobierno
catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras
las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo.
El sector
inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y
similar en el resto de España.
La consejera
de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera,
han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que
se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma
social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de
modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda,
la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles
conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas
de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo.
También a ceder a la Administración estas viviendas para
su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos
un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias,
ha indicado Ciuró en rueda de prensa.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
La Ordenanza
reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las
obras (ORPIMO) se cuestiona por los constructores y promotores barceloneses.
La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado alegaciones sobre
el texto de la aprobación inicial de la modificación de la
Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal
en las obras (ORPIMO), publicada en el BOPB el pasado 22 de julio de 2022.
Con la nueva ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención
municipal en las obras se alargarán los plazos de licencia, lo que
paralizará el mercado, denuncia la APCE. La actual ORPIMO establece
un doble régimen de intervención (comunicado o licencia)
en las demoliciones en función o no de la catalogación del
edificio, para proteger los edificios catalogados con los trámites
que se prevén en el Anexo 3.
barrio de
Barcelona en la antigua planta de Mercedes
Nota
inmoley.com:El recinto industrial, que cerró en 2007, dará
paso a 1.300 pisos, zonas verdes, universidades y un centro para empresas
tecnológicas.
El Ayuntamiento
de Barcelona prevé aprobar inicialmente este mes la transformación
urbanística de la antigua fábrica de Mercedes-Benz
Con el nuevo
planteamiento, la isla de la Mercedes-Benz ofrece 195.000 metros cuadrados
de edificabilidad, 15.000 menos que los que figuraban en el convenio del
pasado año con la constructora, fruto de las negociaciones con las
entidades vecinales.
El fondo alemán
Aquila Capital invertirá 300 millones de euros en un data center
en Cerdanyola del Vallès (Barcelona).
Nota
inmoley.com: El nuevo centro de datos se construirá en unos terrenos
en el Parc de l’Alba que eran propiedad hasta ahora de Cerámicas
Catalonia. Para llevar a cabo esta operación, AQ Capital ha creado
la marca AQ Compute, que busca desarrollar cuatro centros de datos en ciudades
Tier 2 (fuera de los mercados considerados principales: Frankfurt, Londres,
Ámsterdam y París) en las que ha detectado demanda consistente.
Nueva compraventa
en build-to-rent (BTR). La promotora Culmia ha vendido a Cbre Investment
Management un proyecto de más de 200 viviendas por un valor de más
de cien millones de euros en Badalona (Barcelona)
Nota
inmoley.com:El build-to-rent ha crecido con fuerza en los últimos
doce meses. El pipeline de proyectos ha pasado de las 90.180 viviendas
de finales de 2020 a un total de 102.560 unidades de finales de 2021, según
las estimaciones realizadas por la consultora Atlas Real Estate Analytics.
Es decir, el parque de vivienda en alquiler en construcción ha aumentado
un 13,7% en el último año en España.
Oportunidades
y beneficios del “Build to rent” (construir para alquilar).
1. La creciente
demanda del mercado de alquileres convierte a Build to rent (BTR) en una
atractiva oportunidad de inversión para grandes instituciones.
2. Considerar
las necesidades específicas de los arrendatarios de Build to rent
BTR durante todo el ciclo de vida de la propiedad para maximizar el ingreso
operativo potencial.
3. Aspectos
clave al planificar, diseñar y operar Build to rent BTR para optimizar
los retornos.
a.
Ubicación correcta
b. Optimizar
estrategias de activos
c. Diseñar
el edificio con el arrendatario BTR en mente
d. Considerar
costes fijos y operativos
e. Elegir
el inversor adecuado porque los primeros años no se rentabiliza
la inversión.
f. Diseñar
con flexibilidad
g. El Big
Data Build to rent BTR
Los proyectos
llave en mano representan la mitad de los metros cuadrados transaccionados
este año, según CBRE
Nota
inmoley.com:La escasez de suelo logístico ha provocado un incremento
de los proyectos llave en mano en Cataluña. La contratación
de estos proyectos ha alcanzado los 162.860 metros cuadrados en el primer
semestre de 2022, prácticamente la mitad de los 392.883 metros cuadrados
transaccionados en este periodo. La logística vertical y multinivel
es una tendencia creciente en la primera corona de Barcelona. La falta
de suelo logístico también ha provocado un incremento de
las naves multinivel.
La Generalitat
ha aprobado inicialmente este jueves otro plan director urbanístico
(este afecta ahora principalmente al litoral de Tarragona) para evitar
la construcción de 46.800 nuevas viviendas en 30 municipios.
Nota
inmoley.com:A efectos prácticos, supone que todos las licencias
de edificación y proyectos urbanísticos en fase inicial que
sobrevuelan 105 sectores de municipios turísticos como Sitges (Garraf),
El Vendrell (Baix Penedès) o Torredembarra (Tarragonès) han
quedado congelados hasta la aprobación final de la norma.
Barcelona
detecta 17 nuevas promociones donde no se cumple con el 30% de pisos para
vivienda social
Nota
inmoley.com:“Los promotores que han incumplido la norma, deberán
restablecer la legalidad urbanística. Si ya no se puede restablecer
como pisos sociales se les obligará a que construyan o compran otros
pisos y los destinen a pisos sociales. Además el Ayuntamiento aplicará
la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña y se les sancionará
con multas por infracciones muy graves que van de 90.000 a 900.000 euros”,
ha concluido la teniente de alcalde de Urbanismo.
Los datos
catalanes se ven lastrados por la mala evolución de la capital,
Barcelona. Así, según los datos del Colegio, la superficie
visada ha caído un 22,67%, con los mayores descensos en la superficie
de vivienda visada (baja un 29,75% respecto al año pasado), y vivienda
de nueva creación (-31,27%).
Nota
inmoley.com:El decano del COAC, Guim Costa Calsamiglia, reconoció
que parte de este impacto se debe a la ley que obliga a destinar a vivienda
social el 30% de los pisos en promociones de obra nueva o rehabilitación.
“Solo ha entrado un proyecto al COAC de esas características, y
aún está en tramitación”, reconoció. “Con todo,
no tengo claro que ésta sea la única causa y hay que reconocer
el valor social del objetivo de esa norma, que es hacer una ciudad más
diversa”.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Informe de
obra nueva del 1S 2022 elaborado por FORCADELL.
El stock de
vivienda de obra nueva en Barcelona ha seguido reduciéndose por
el ritmo de absorción del mercado que, con una demanda creciente
y una producción de viviendas que no aumenta al mismo ritmo, podría
llegar a agotarse en el plazo de 1 año. Los retrasos en las concesiones
de licencias urbanísticas, en concreto de los visados de obra nueva,
siguen tardando alrededor de 12 meses en lugar de los 3 establecidos, por
lo que los promotores ven como las dificultades para llevar a cabo nuevos
desarrollos no cesan. El sector de la obra nueva ha arrancado 2022 siguiendo
la dinámica positiva del año anterior, con una demanda activa
y recurrente con ganas de estrenar vivienda en busca de los requisitos
más solicitados tras la pandemia: más m², más
habitaciones, zonas exteriores, zonas comunitarias, etc. La falta de mano
de obra cualificada, junto con el incremento de los costes de construcción
y de suelo urbanizable —cada vez más escaso— han seguido siendo
importantes obstáculos enquistados.
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El mercado
de naves industriales en Cataluña se ha desarrollado a lo largo
de la primera mitad de 2022 con la estabilidad y solidez que le ha caracterizado
estos
últimos
5 años, tras la crisis financiera de alcance global. Según
el informe de FORCADELL, a cierre del 1S 2022 los precios han registrado
ligeros incrementos vinculados al propio desarrollo natural del mercado.
En el estudio de precios, tanto por zonas como por comarcas, de las naves
industriales en venta y también en alquiler, las variaciones interanuales
máximas se han situado en torno al 20%, coincidiendo por lo general
con las ubicaciones más solicitadas
El sector
logístico catalán ha alcanzado un take-up de 412.989 m2 en
el primer semestre de 2022, un volumen de contratación óptimo
que sigue la tendencia extraordinaria alcanzada en 2021, aunque muy levemente
por debajo. La liquidez y la confianza en el sector se han mantenido intactas
entre los inversores institucionales, SOCIMIS y privados en esta primera
mitad del año. El imparable crecimiento del comercio electrónico
ha seguido siendo el principal motor dinamizador, conllevando a su vez,
un incremento de los precios del suelo. La escasez de producto ha seguido
condicionando un mercado en que la demanda busca instalaciones ubicadas
cerca de Barcelona y de su área metropolitana y a poca distancia
del puerto, aeropuerto y de las principales carreteras y autopistas.
En nombre
de sus clientes, AXA IM Alts, gestora de inversiones especializada en activos
alternativos, ha comprado un moderno desarrollo logístico de última
milla ubicado en Barcelona, España. El importe de la transacción
no ha trascendido.
Nota
inmoley.com:Se trata de una oportunidad de inversión que la compañía
obtuvo por parte de Acciona, que cumplió con la función de
promotor del proyecto y prealquiló las instalaciones a un operador
de e-commerce con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
