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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| INTERCONEXIÓN
LEGISLATIVA Y URBANÍSTICA: REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y SU IMPACTO EN CASTILLA-LA MANCHA Y CASTILLA Y LEÓN |
19 de febrero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gran Madrid:
Un Horizonte de Cooperación y Desarrollo Urbano Sostenible. Contextualizar
la importancia del crecimiento urbano de Madrid y su influencia en las
regiones limítrofes.
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La reforma
de la Ley del suelo de Madrid podría repercutir en las áreas
colindantes, especialmente en Toledo, debido a la expansión urbanística.
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| Para abordar
el desafío del crecimiento urbanístico de Madrid y su impacto
en las comunidades autónomas colindantes, Castilla-La Mancha y Castilla
y León, se propone una estrategia integrada basada en la cooperación
y la planificación suprarregional. Inspirándose en modelos
internacionales como el Gran París, se sugiere adoptar un enfoque
de desarrollo metropolitano que incluya acuerdos intercomunales, planificación
de infraestructuras y transporte integrado, y gestión sostenible
del suelo. Este enfoque promueve la creación de zonas de transición
y el desarrollo equilibrado entre áreas urbanas y rurales, asegurando
que el crecimiento de la capital contribuya positivamente a las regiones
vecinas. La clave del éxito reside en la colaboración entre
las diferentes administraciones territoriales para implementar políticas
que prioricen la calidad de vida, la sostenibilidad y la integración
territorial, estableciendo así un marco para el "Gran Madrid", un
proyecto de futuro que beneficie a todas las comunidades involucradas. |
| LA
FINANCIACIÓN DE UN PROYECTO MONUMENTAL EN EL MUNDO DE LOS PARQUES
LOGÍSTICOS. |
12 de septiembre de 2023 |
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Dunas Capital
Real Estate ha anunciado el comienzo de un proyecto monumental en el mundo
de los parques logísticos. Situado en Noblejas, Toledo, a unos 50
km de la capital española, el Parque Tecnológico Logístico
de Noblejas (PTL-Noblejas) promete cambiar la cara del desarrollo logístico
en España.
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| Con una financiación
superior a los 50 millones de euros otorgada por la gestora internacional
Cheyne Capital Management, PTL-Noblejas se extiende sobre más de
dos millones de m2. "Estamos hablando de la operación de inversión
en desarrollo de suelo logístico más crucial de los últimos
18 meses", asegura Rafael de Andrés, Consejero Ejecutivo de Dunas
Capital. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA. DECRETO LEGISLATIVO 1/2023, DE 28 DE FEBRERO, POR
EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA. |
7 de marzo de 2023 |
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Desde la aprobación
del último texto refundido de la LOTAU en el año 2010, el
texto ha sido modificado por distintas normas. Más allá de
reformas puntuales, el Gobierno regional llevó a cabo en el año
2020 una reforma estructural de la normativa urbanística mediante
la aprobación de la Ley SUMA y la Ley de Proyectos Prioritarios,
"contemplando importantes modificaciones y mejoras en la LOTAU y estando
en distintos textos normativos".
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Entra en vigor
el 26 de marzo de 2023
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| Se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. Quedan derogados el
Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística de Castilla-La Mancha; el artículo 7 de la Ley
1/2013 de 21 de marzo, de medidas para la dinamización y flexibilización
de la actividad comercial y urbanística en Castilla-La Mancha; el
artículo 2 de la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que se modifica
la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha; el artículo
8 de la Ley 3/2016, de 5 de mayo, de Medidas Administrativas y Tributarias
de Castilla-La Mancha; la disposición final primera de la Ley 1/2017,
de 9 de marzo, por la que se establecen medidas adicionales de protección
de la salud pública y del medio ambiente para la exploración,
investigación o explotación de hidrocarburos utilizando la
técnica de la fractura hidráulica; el artículo 8 de
la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización
de la Administración y otras medidas administrativas; la Ley 1/2021,
de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas
Administrativas; el artículo 10 de la Ley 1/2022, de 14 de enero
de Medidas Tributarias y Administrativas de Castilla-La Mancha; la Disposición
final primera de la Ley 5/2020, de 24 de julio, de Medidas Urgentes para
la Declaración de Proyectos Prioritarios en Castilla-La Mancha;
y todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a la
presente Ley. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE DE PARQUES SOLARES |
5 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El derecho
real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir
sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse
de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que
el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es
muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima
de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda
o hipoteca.
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| Es normal
que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones
administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que
pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes.
La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando,
por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que
causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las
instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea
por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y
dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún
tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento.
En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías.
En Castilla y León, sólo se exige la aportación del
proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía
adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar
el aval o garantía para retirar todas las instalaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Prologis invertirá
cien millones en el desarrollo de tres activos logísticos |
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Nota
inmoley.com:Los tres activos se dividen en dos plataformas logísticas
en Guadalajara (40.000 metros cuadrados) y San Fernando de Henares (30.000
metros cuadrados), y una nave de última milla en la comarca barcelonesa
del Baix Llobregat (7.000 metros cuadrados). La nave de San Fernando ya
cuenta con un prealquiler de Alcampo.
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URBANISMO
- CASTILLA LA MANCHA
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