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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
|
| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística en Canarias (lapalmas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA
El
agente rehabilitador y edificador.
|
| El Ayuntamiento
aprueba de forma definitiva el Plan Especial de Regeneración del
barrio de San Nicolás |
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Nota
inmoley.com:El nuevo documento facilitará una nueva ordenación
urbanística para poder desarrollar actuaciones muy necesarias como
la creación de nuevas zonas verdes, tránsitos peatonales
en el barrio, la instalación de aparcamientos, la construcción
de nuevos equipamientos, la protección de inmuebles con valor arquitectónico
y el fomento de la actividad económica en un espacio que cuenta
con una superficie de 19 hectáreas.
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| LA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE CANARIAS RECOGE EL COHOUSING |
15 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 4/2022,
de 31 de octubre, de sociedades cooperativas de Canarias
-
Se crea la
figura de la cooperativa de vivienda colaborativa, asociada a las cooperativas
integrales, como forma de combinar el régimen de cesión de
uso de la vivienda (COHOUSING) en el uso social y solidario de la misma.
-
La vivienda
colaborativa, un tipo de solución conocida internacionalmente como
Cohousing, está despegando con fuerza en España y registra
ya más de 80 proyectos en desarrollo y cerca de 15 ya habitados.
Estos proyectos están formados por personas que se identifican con
un estilo de vida colaborativo, que generan un grupo de convivencia
para apoyarse y cuidarse mutuamente y que se organizan de forma participativa.
En Canarias ya son nueve las inciativas de este tipo que se encuentran
en desarrollo.
-
Se regulan
las cooperativas junior, promovidas por los estudiantes, que tienen por
objeto la aplicación práctica de habilidades y conocimientos
adquiridos en los centros de enseñanza, mediante el desarrollo de
actividades económicas destinadas a la producción de bienes
o prestaciones de servicios.
|
| Las cooperativas
de viviendas colaborativas actuarán sujetas a los siguientes principios:
a) Integración en el entorno y compromiso social. b) Fomento de
las relaciones humanas como fuente de bienestar, combinando la relación
social con la independencia personal, incrementando la dimensión
de la superficie de interrelación y servicios frente a la superficie
privativa de alojamiento o vivienda. c) Tolerancia y apoyo mutuo. d) Solidaridad
ante situaciones de vulnerabilidad y necesidad. En especial, situación
de soledad en la vejez y pérdida de salud. e) Sin ánimo de
lucro. Las promociones de las cooperativas de viviendas colaborativas,
por su carácter marcadamente social y solidario, podrán ser
consideradas equipamiento de servicio e interés social así
como ser destinatarias de ayudas públicas para su implantación
y fomento y desarrollo de sus objetivos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (canarias7) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE CANARIAS
+
Formularios.
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| El Ayuntamiento
de San Bartolomé de Tirajana ha desbloqueado el desarrollo de una
superficie de suelo hotelero y comercial en Meloneras que dará pie
a tres grandes resort |
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Nota
inmoley.com:Tras 20 años, el gobierno local, los técnicos
municipales y el promotor de estos terrenos, la entidad Hijos de Francisco
López Sánchez SA (Lopesan), desatascan el desarrollo de l
sector Meloneras 2A
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
DECRETO ley
7/2022, de 26 de mayo, por el que se modifica la Ley 4/2017, de 13 de julio,
del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, concretamente,
la disposición adicional vigesimotercera relativa a la legalización
territorial de las explotaciones ganaderas, los artículos 177.1
y 180.3 y se incorpora una disposición transitoria vigesimoquinta,
relativos a los planes de ordenación de los recursos naturales,
así como se modifica la disposición adicional segunda del
Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Planeamiento de Canarias, el artículo 24.1 de la Ley 7/2014,
de 30 de junio, de la Agencia Tributaria Canaria, y se incorpora una disposición
adicional novena a la Ley 6/2006, de 17 de julio, del Patrimonio de la
Comunidad Autónoma de Canarias
|
| Es preciso
proceder a la modificación del apartado 4 de la disposición
adicional vigesimotercera estableciendo el sentido negativo del silencio
por cuanto el silencio positivo previsto en la vigente redacción
puede dar lugar a la vulneración, en determinados supuestos de legalización,
de normativa estatal básica, en concreto de los apartados 3 y 4
del artículo 11 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre;
y de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias, de acuerdo con lo dispuesto en su artículo
344.1.b). |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
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prácticas |
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-
¿Qué
es el golf inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > Hoteles (eldia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CANARIAS
+
Formularios.
|
| El Gobierno
de Canarias autoriza un hotel de cuatro estrellas en El Mojón. El
establecimiento turístico tendrá una capacidad de 404 plazas
de alojamiento y una densidad de parcela de 60 metros cuadrados por plaza,
según informa el Ejecutivo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Canarias (inforetail) |
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Leroy Merlin
consolida su faceta como promotor inmobiliario de superficies comerciales
con el desarrollo del nuevo parque comercial en Adeje (Tenerife), en el
que invertirá más de 187 millones de euros. Construido sobre
una parcela de 100.000 metros cuadrados, el complejo también incluirá
una tienda de la cadena. Leroy Merlin es promotora de la nueva zona comercial
en Tenerife Sur, un proyecto que se suma a otras promociones de superficies
comerciales de la compañía, como Finestrat (Alicante), con
23.500 metros cuadrados; Lliçà d’Amunt (Barcelona), con 26.300
metros cuadrados; Sant Cugat (Barcelona), con 16.000 metros cuadrados;
y Badajoz, con 40.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos en Canarias (eldiario) |
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La
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de DELITOS
URBANÍSTICOS.
|
| La Fiscalía
Provincial de Santa Cruz de Tenerife ha presentado una denuncia tras apreciar
indicios de un presunto delito urbanístico en la construcción
del centro comercial de El Camisón, en el municipio tinerfeño
de Arona, según ha informado Mírame TV. Según confirmaron
fuentes oficiales del Ministerio Público, el escrito se registró
el pasado 30 de marzo, por lo que aún se está a la espera
de la apertura de las diligencias penales y del inicio de la instrucción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > edificios en ruina (eldia) |
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La
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de RUINA
URBANÍSTICA
Edificios
en ruina, solares abandonados y rehabilitación de edificios.
+
Formularios
|
| La Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz ha emitido la última
notificación dirigida a los propietarios del abandonado hotel situado
en la costa del Suroeste, conocido como el mamotreto de Añaza. Esta
fue publicada ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y si los
dueños de este inacabado edificio continúan sin responder,
el siguiente paso que dará el Consistorio será ya encarga
el proyecto de demolición del mismo, según ha informado el
concejal responsable del área, Carlos Tarife, del PP. En noviembre
de 2020, y tal y como lo adelantó EL DÍA, el Ayuntamiento
inició el expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística
en relación a este hotel, abandonado desde hace casi 50 años. |
| LA
IMPORTANCIA DE LOS ESTUDIOS HÍDRICOS EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las Palmas
de Gran Canaria/ El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha
anulado el Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad
de la Consejería de Política Territorial del Gobierno de
Canarias que permitía la construcción, entre otros equipamientos,
de un parque acuático en El Veril (San Bartolomé de Tirajana).
Según la sentencia: "el informe sobre recursos hídricos de
un proyecto de la envergadura del presente “ha de poseer un contenido material
propio o sustantivo con vistas a asegurar la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado por el plan".
-
La sentencia
es susceptible de recurso de casación, de modo que el Cabildo de
Gran Canaria recurrirá ante el Tribunal Supremo la sentencia
que anula el Plan de Modernización, Mejora e Incremento de Competitividad
en el ámbito de El Veril que permitía a Loro Parque la construcción
del parque acuático Siam Park en Maspalomas.
|
| La acreditación
de suficiencia de recursos hídricos normalmente debería producirse
con un informe recabado en fases previas de consultas sobre instrumentos
de ordenación de actuaciones de urbanización. El carácter
preceptivo es hoy ya indiscutible: no hay documentación urbanística
válida que no contenga un informe solvente sobre si habrá
agua suficiente; pero el carácter vinculante no deja por ello de
ser discutido, pues algunos órganos ambientales así lo imponen
en las declaraciones de impacto ambiental. La aprobación del plan
urbanístico al sentido del informe (favorable, condicionado o no;
o desfavorable). El régimen debería ser análogo al
de los informes de la administración de costas (deslinde y protección
del dominio público) o de carreteras y otras infraestructuras (afección
por la actuación urbanística y su impacto sobre la capacidad
de servicio). |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL PARA LEGALIZAR NUEVOS CENTROS DE EMIGRANTES
SIN LICENCIA MUNICIPAL |
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-
El Real Decreto-ley
35/2020, de 22 de diciembre de medidas urgentes de apoyo al sector turístico,
la hostelería y el comercio y en materia tributaria incluye en su
disposición final segunda una modificación de la disposición
adicional décima del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,
al objeto de incorporar un apartado para regular la coordinación
entre el planeamiento urbano y aquellas obras que los órganos de
la Administración General del Estado desarrollen al amparo del artículo
120 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
-
Se reduce el
plazo a un mínimo plazo de “cinco días naturales” para que
el Ayuntamiento muestre (notifique) su conformidad o disconformidad con
actos del estado que se encuentren sujetos a intervención municipal
previa.
|
| La modificación
establece una reducción de plazos para los trámites de comunicación
entre las administraciones competentes y facilitar la futura construcción
de centros de acogida para emigrantes (como el Cuartel de Las Raíces
en Tenerife) a pesar de la oposición municipal o autonómica.
Por ejemplo, mediante la falta de concesión de la licencia municipal.
La reforma de la ley del suelo estatal reduce de 30 a cinco días
el plazo que la ley da a los ayuntamientos para pronunciarse en los casos
en los que las obras propuestas por el Estado no gozan de autorización
municipal, como sucedió con el Ayuntamiento de La Laguna, que ordenó
la paralización a principios de diciembre de las remodelaciones
de los cuarteles de Las Raíces y Las Canteras, por carecer de licencia
municipal. |
| PRIMER
PROYECTO CON FONDOS EUROPEOS. ENERGÍAS RENOVABLES PARA BALEARES
Y CANARIAS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El gobierno
de España ha ofrecido 75,1 millones de euros en ayudas estatales
para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias,
dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar
un proceso de eliminación de carbono.
|
| Como reflejo
de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea
instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear
más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes
energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso.
El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones
a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares)
en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno
a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a
proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas
Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas
se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía
y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6%
de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía
de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias. |
| APROBADO
EL ANTEPROYECTO DE LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO EN CANARIAS |
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-
• Esta norma
servirá para señalar por dónde se tienen que modificar
otras leyes, es decir, señalará qué se debe modificar
en la Ley del Suelo o en la normativa turística en relación
a la construcción o reforma de hoteles.
• Se trata
de aportar una respuesta adecuada a las amenazas derivadas del cambio climático
y la presión urbanizadora, a partir de una valoración precisa
de las condiciones naturales y paisajísticas y comprometidas con
los territorios desde el punto de vista ambiental, económico y social.
• El Consejo
de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de Ley de Cambio Climático
y Transición Energética de Canarias, a través del
informe por el que se valora la oportunidad y los objetivos de esta futura
normativa. Se trata de una reforma urbanística esencial tras la
reforma de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias por el Decreto ley 15/2020, de 10 de septiembre,
de medidas urgentes de impulso de los sectores primario, energético,
turístico y territorial de Canarias
|
| Con la nueva
legislación (Decreto ley 15/2020) y el anteproyecto de cambio climático,
el Ejecutivo constata que la evaluación ambiental de los planes
por los ayuntamientos no está funcionando y que al final son los
cabildos y la propia Comunidad Autónoma los que están asumiendo
esta tarea, esencial para que se apruebe el planeamiento. El equipo de
la Consejería de Transición Ecológica está
realizando un diagnóstico de la aplicación de la ley del
suelo de Canarias con la finalidad de cambiar la filosofía de los
proyectos de interés insular y autonómico. En especial, el
efecto contaminante y medioambiental de algunas instalaciones hoteleras.
Para el gobierno canario, la ley prioriza lo sectorial (turismo hotelero)
sobre la ordenación del territorio, lo que quiebra el urbanismo
y la planificación territorial para permitir infraestructuras, hay
que darle una vuelta a eso porque los proyectos deben ser realmente de
interés público o de servicios esenciales. La nueva norma
establece obligaciones tanto para las administraciones públicas
como para el sector privado. Entre los diferentes objetivos que marcará
esta normativa una vez que sea aprobada se encuentra la descarbonización
de Canarias de cara al año 2040. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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| ¿Qué
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-
Decreto ley
15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores
primario, energético, turístico y territorial de Canarias
-
Modificación
de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias.
|
| Con relación
a la modificación de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y
de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, son numerosos los cambios
que pretenden la agilización de la actividad urbanística
ante los obstáculos detectados en la aplicación práctica
de dicha Ley, entre los que deben destacarse los siguientes: Se modifica
la Ley 4/2017 del suelo en distintos aspectos para promover el uso de la
comunicación previa frente a la autorización municipal, y
se corrigen diferentes errores detectados en la aplicación práctica
de la misma. Delegación de competencias de Ayuntamientos y Cabildos.
La aplicación del artículo 18.2 de dicha Ley ha puesto de
manifiesto la ausencia de habilitación legal para que los Ayuntamientos
y Cabildos Insulares puedan delegar en otras Administraciones Públicas
el ejercicio de competencias en materia de ordenación, ejecución
e intervención territorial y urbanística (delegación
intersubjetiva), previsión necesaria ante la no poco frecuente falta
de recursos humanos especializados en el ejercicio de dichas funciones
(lo cual genera retrasos y bloqueos en los procedimientos). Suelo
rústico. Determinaciones. El artículo 58.2 se modifica para,
por un lado, clarificar que sus determinaciones se aplican también
a las "instalaciones" en suelo rústico (y no solamente a construcciones
y edificaciones); y, por otro lado, para eximir del cumplimiento del retranqueo
a linderos a los cerramientos de explotaciones agrarias, al objeto de evitar
la pérdida de suelo productivo que esa exigencia supone. Situación
legal de las construcciones preexistentes. Parcelaciones. Licencias
urbanísticas. Se modifican determinadas letras del artículo
330.1 (actuaciones sujetas a licencia) para su concordancia con las modificaciones
realizadas en el artículo 332, que regula la sujeción a comunicación
previa de algunas actuaciones urbanísticas. Régimen disciplinario.
Sanciones. |
| EL
BUILD TO RENT LLEGA A CANARIAS MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo Plan
de Vivienda de Canarias fue presentado en el Parlamento hace diez días
para iniciar su tramitación parlamentaria y ejecutar los 664 millones
de euros de inversión que incluye para el periodo 2020-2025.
-
El Plan de
Vivienda de Canarias prevé ceder el derecho de uso de suelo público
a constructoras para que levanten vivienda protegida a cambio de gestionar
los alquileres durante 80 años a precios asequibles, que estarían
tasados y controlados por la Administración en todo momento.
-
Los constructores
podrán usar suelo público para construir viviendas protegidas
a cambio de gestionar los alquileres durante 80 años, con unos precios
asequibles que estarán tasados y controlados por la administración.
|
| Este Plan
contempla entre sus objetivos la construcción y puesta en servicio
de 5.971 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas, y la tramitación
de subvenciones que beneficiarán a 71.984 perceptores de ayudas
al alquiler. En total, un Plan de Vivienda que en seis años contiene
un total de 88.195 actuaciones de fomento y promoción de la vivienda
a los sectores económicamente más vulnerables de la sociedad
canaria y combatir la emergencia habitacional de las Islas. El Plan de
Vivienda de Canarias 2020-2025 supondrá una inversión de
664 millones de euros durante seis años y la construcción
de 5.971 viviendas nuevas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas. |
| EL
COHOUSING ENTRA EN LA FUTURA LEY DE COOPERATIVAS DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
participación ciudadana en el trámite de consulta pública
previa del anteproyecto de ley de sociedades cooperativas de Canarias.
|
| Artículo
112.- Existe una contradicción en lo siguiente: 1. Las cooperativas
de viviendas tienen por objeto procurar exclusivamente a las personas socias,
viviendas o locales, edificaciones o servicios complementarios, construidos
o rehabilitados por terceros; mejorar, conservar y administrar dichos inmuebles
y los elementos comunes; crear y prestar los servicios correspondientes,
pudiendo también realizar la rehabilitación de viviendas,
locales y otras edificaciones e instalaciones destinadas a ellos. Y en
cambio, en el párrafo 3º del mismo número se recoge
que solo podrán ser socias las siguientes personas: Podrán
ser socias de las cooperativas de viviendas las personas físicas
que necesiten alojamiento para sí y sus familiares, así como
los entes públicos y las entidades sin ánimo de lucro que
precisen alojamientos para aquellas personas que dependientes de ellos
tengan que residir por razón de su trabajo o función, en
el entorno de una promoción cooperativa o que precisen locales para
desarrollar sus actividades. Con esta redacción quedan fuera las
cooperativas que tengan por objeto procurar a sus socios locales, tal como
está redactado en el número 1, por lo que se debería
añadir, que podrán ser socias de las cooperativas de viviendas
las personas físicas que necesiten alojamiento para sí y
sus familiares, o las personas físicas o jurídicas que necesiten
locales, así como los entes público y las entidades sin ánimo
de lucro….etc. Se propone que las sociedades cooperativas de viviendas
que tengan por objeto único procurar locales comerciales a precio
de coste, exclusivamente, a sus socios y socias tendrán la consideración
de sociedades cooperativas de locales de negocio. Estas sociedades podrán
optar estatutariamente entre su sujeción al régimen general
de cooperativas de consumo, o al régimen específico de cooperativas
de viviendas, en este último caso, con las excepciones expresamente
previstas para sociedades cooperativas de locales de negocio. De no mediar
disposición estatutaria al respecto, les será aplicable el
régimen general de las sociedades cooperativas de consumo. Se desarrollará
en el apartado CLASE DE COOPERATIVAS, este tipo de cooperativas, dada la
importancia de la calificación de las cooperativas de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
coste de los retrasos de licencias urbanísticas en Canarias (el
día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En torno a
175 millones de euros es la cantidad que el Ayuntamiento de Arona mantiene
en el aire por la falta de diligencia del gobierno municipal, a través
de la Concejalía de Urbanismo, al resolver solo en torno al 8% de
los casi mil expedientes acumulados durante el año de mandato. Una
demora en la que aparece señalado el jefe accidental de la Sección
Jurídica de Obras, Víctor Fuentes, por no emitir ni una resolución
sobre alguna de las 16 licencias de obra mayor en los últimos nueve
meses que estuvo Luis García como responsable del área. Su
trabajo llegó a motivar la petición de su cese por parte
del jefe del Servicio de Disciplina y Gestión Urbanística,
Damián Hernández. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico de Canarias (últimahora) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma reduce en un 35 % el
suelo urbanizable para apostar por la concentración de la ciudad
y prevé multiplicar por ocho las viviendas protegidas, que supondrán
casi la mitad, el 47,58 %, de las nuevas viviendas que se construyan o
se rehabiliten en los próximos veinte años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pnaeamiento
urbanístico (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Supremo ha dictado una sentencia en la que fija doctrina sobre los efectos
de la declaración de nulidad de los Planes de Urbanismo por vicios
de procedimiento esenciales en la elaboración de los mismos. Establece
que “los vicios de procedimiento esenciales en la elaboración de
los Planes de Urbanismo comportan la nulidad de pleno derecho de todo el
Plan impugnado, sin posibilidad de subsanación del vicio apreciado
a los efectos de mantener la vigencia del Plan con una ulterior subsanación.
No obstante lo anterior, en aquellos supuestos en que el vicio apreciado
para la declaración de nulidad pueda individualizarse respecto de
un determinado ámbito territorial del Plan o concretas determinaciones,
sin que tenga relevancia alguna respecto del resto de ese ámbito
territorial, puede declararse la nulidad del plan respecto de esas concretas
determinaciones, sin que ello autorice a considerar la nulidad de pleno
derecho subsanable con la retroacción del procedimiento”. |
| EL
PROBLEMA DE LA NULIDAD DEL PGOU POR LA FALTA DE UN INFORME |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
de España tiene elaborado un anteproyecto para evitar estas situaciones.
Se trata es de limitar la contaminación de los actos urbanísticos
afectados por la ilegalidad de otros actos anteriores y, muy particularmente,
de los planes de urbanismo
|
| El Tribunal
Supremo ha fijado doctrina sobre los efectos de la declaración de
nulidad de los Planes de Urbanismo por vicios de procedimiento esenciales
en la elaboración. La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
concluye en la sentencia (569/2020, 27 de mayo) que “los vicios de procedimiento
esenciales en la elaboración de los Planes de Urbanismo comportan
la nulidad de pleno derecho de todo el Plan impugnado, sin posibilidad
de subsanación del vicio apreciado a los efectos de mantener la
vigencia del Plan con una ulterior subsanación”. El tribunal ha
estado formado por los magistrados Segundo Menéndez Pérez
-presidente-, Rafael Fernández Valverde, Octavio Juan Herrero Pina,
Wenceslao Francisco Olea Godoy -ponente-, Francisco Javier Borrego Borrego
y Ángeles Huet de Sande. El ponente, el magistrado Olea Godoy, no
obstante, matiza que "en los casos en que el vicio apreciado para la declaración
de nulidad pueda individualizarse sobre un determinado ámbito territorial
del Plan o en torno a unas determinaciones concretas, sin que tenga relevancia
alguna respecto del resto de ese ámbito territorial, puede declararse
la nulidad del plan respecto de esas concretas determinaciones, "sin que
ello autorice a considerar la nulidad de pleno derecho subsanable con la
retroacción del procedimiento". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
promotores piden que se cambie la ley del suelo de Canarias (rtvc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La CEOE de
Tenerife pone una condición: que se simplifique o desrregule la
Ley del Suelo, una ley que la mayoría del actual Gobierno criticó
precisamente porque suponía una desrregulación del anterior
marco normativo. La patronal no ha cambiado su discurso por la crisis y
señala que hay muchos promotores con dinero para invertir que no
se arriesgan por la complejidad legal. Hablan de un excesivo desarrollo
normativo. |
| LA
FUTURA LEY DEL CAMBIO CLIMÁTICO DE CANARIAS REFORMARÁ LA
LEY DEL SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta norma
servirá para señalar por dónde se tienen que modificar
otras leyes, es decir, señalará que se debe modificar en
la Ley del Suelo.
|
| El consejero
del área, José Antonio Valbuena, advirtió recientemente
en el Parlamento canario que la ley de cambio climático que se prevé
aprobar en esta legislatura obliga a modificar otras 25 normas subsidiarias
del Archipiélago por el alcance de un cambio en el clima mundial
con consecuencias enormes y variopintas, desde las migraciones a nuevos
panoramas laborales, sociales y geográficos. Esta será la
ley más importante que se va a tener en Canarias, porque puede modificar
25 normas sectoriales que actualmente hay en Canarias. Por lo que va a
tener efecto en sanidad, educación, industria, comercio y en turismo,
porque tenemos que cambiar nuestros hábitos, mentalidad y conceptos
a todos los niveles. Va a ser una ley que va a diseñar cual será
la estructura administrativa, teniendo que dotarnos de nuevos instrumentos
que actualmente no tenemos, como es la Agencia Canaria de Cambio Climático.
Esta norma servirá para señalar por dónde se tienen
que modificar otras leyes, es decir, señalará que se debe
modificar en la Ley del Suelo. Habrá algunas disposiciones adicionales
sobre medidas que hay que tomar sobre la marcha, por ejemplo, recogida
selectiva obligada a todos los niveles, temas relacionados con el plástico
de un solo uso y temas relacionados con la gestión de determinadas
normativas ambientales. También va a tener una parte sancionadora
importante, se van a establecer obligaciones de obligado cumplimiento a
todos los niveles, para administraciones locales, empresas y particulares.
A esto va a ir aparejado un título de sanciones importantes para
aquellas personas que no cumplan con esas obligaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
a las licencias urbanísticas de Canarias (el día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los constructores
de las Islas proponen externalizar las licencias municipales > Fepeco y
AECP creen que el sector puede liderar la recuperación económica
y reclaman que se solucione el "bloqueo" que sufren las oficinas técnicas
y gerencias de urbanismo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Un
importante debate de licencias urbanísticas en Canarias (Canarias7) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El concejal
recuerda que la licencia concedida para la construcción de dos torres
de catorce plantas de altura, con 120 pisos, estaba sumida en el antiguo
código técnico de la edificación por lo que aún
cuando se hubiese mantenido la vigencia del permiso ahora caducado, Realia
debería haber solicitado un reformado al Ayuntamiento para adaptarse
al nuevo código. Por eso, señala que «lo correcto sería
que se pidiese una nueva licencia de obra». |
| JORNADA
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| España
sigue siendo un mercado muy atractivo para la inversión hotelera,
pero ahora es más competitivo por la irrupción de nuevos
actores internacionales. A pesar de las grandes posibilidades de negocio
que ofrece el mercado hotelero español, tanto en el segmento vacacional
como en el urbano, se está complicando encontrar oportunidades que
se ajusten ante la llegada de nuevos actores, lo que ha llevado a algunos
actores a invertir en otros mercados europeos. Hernández-Puértolas
señaló que siguen muy interesados en el mercado español,
al que ve aún “con muchísimo recorrido”, y señaló
que desde su matriz Blackstone les insisten en "seguir comprando". Pero
la realidad es que tienen dificultades para hallar lo que buscan. Es decir,
grandes hoteles en destinos vacacionales a pie de mar y con habitaciones
a un precio de venta de entre los 110.000 y 120.000 euros, en Baleares
y, especialmente, en Canarias. El archipiélago canario es precisamente
el mercado en el que están más interesados al calificarlo
como "el mejor destino de 365 días del mundo". Sin embargo, cree
que aún su sector turístico necesita una transformación,
no solo para el reposicionamiento de su oferta hotelera para dotarla de
una mayor categoría, sino también ofreciendo más experiencias
a los turistas y mejorando la distribución del producto ofreciendo
tarifas dinámicas o aplicando el revenue management. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
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prácticas |
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-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (Canarias7) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| modificación
del Plan General de Ordenación en la parcela del Gran Guanarteme,
en la plaza de América. El cambio obedece al interés por
redistribuir las alturas en este solar en el que Residencial Las Américas
va a construir un edificio de unas trescientas viviendas que, en su punto
más alto, tendrá diez plantas. Las alturas máximas
no varían con relación a la ordenación vigente, pero
sí las relocaliza. |
| CANARIAS,
LA ÚNICA AUTONOMÍA SIN LEGISLAR LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
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-
El fracasado
proyecto de Sociedades Cooperativas de Canarias de 2019.
|
| Este proyecto
de ley se registró a final de legislatura en febrero de 2019 y caducó
en mayo. Tras el cambio de gobierno se presentará un proyecto diferente.
El proyecto de 2019 era la primera ley de cooperativas de canarias tras
la asunción de competencias. Ofrecía al cooperativismo canario
un marco específico de regulación mediante un régimen
jurídico moderno |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística en Canarias (canarias7) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Área
de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) de La Vega de
San José, está financiada con cargo al Plan Estatal de Fomento
del alquiler de viviendas, la Rehabilitación edificatoria y la Regeneración
y Renovación urbanas. El proyecto, que se realizará por fases,
contempla en cada edificio la reparación de los pretiles, la eliminación
de losas decorativas de la cubierta, el corte y eliminación de balcones,
la reparación de la fachada y de las vigas en las que se presume
se ha producido oxidación y el posterior tratamiento de la misma |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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| ¿Qué
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-
La consejería
de Transición Ecológica, Lucha contra el Cambio Climático
y Planificación Territorial del Gobierno de Canarias, ha elaborado
un anteproyecto de la ley del suelo de Canarias que incluye la urgencia
medioambiental y recuperar competencias urbanísticas perdidas con
la actual Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias.
-
La Ley 4/2017
modificó el proceso de aprobación de los planes generales,
antes dirigido por la Comisión del Territorio y Medio Ambiente de
Canarias (Cotmac), y lo pasó a los ayuntamientos, que también
asumían la responsabilidad de la evaluación ambiental de
los planes.
-
Actualmente
hay ayuntamientos con dificultades para realizar la evaluación ambiental
por lo que el anteproyecto recupera competencias a favor de la Administración
autonómica para reforzar su papel en la ordenación del territorio
ante la evidencia de que en este periodo no se han aprobado nuevos planes
y que los ayuntamientos tienen muchas dificultades para sacar adelante
las evaluaciones ambientales.
-
Esta recuperación
de competencias urbanísticas choca con los cabildos y ayuntamientos
canarias que no quieren que se vuelva a centralizas en el gobierno autonómico
la tramitación y aprobación de los planes urbanísticos.
|
| De momento
la Consejería está trabajando en una la nueva ley del cambio
climático que seguramente conllevará una reforma de la ley
del suelo para que los planes urbanísticos tengan que prever una
evaluación en cada municipio de las emisiones de gases de efecto
invernadero en la ordenación urbanística, así como
fijar los suelos urbanos neutros en emisiones. Otro cambio afectará
a las grandes infraestructuras que se han previsto pero no se han ejecutado,
ya que según el nuevo gobierno, la ley del suelo de Canarias (Ley
4/2017) prioriza lo sectorial sobre la ordenación del territorio,
lo que quiebra el urbanismo y la planificación territorial para
permitir infraestructuras. A la ley del Suelo de Canarias se le añadirá
el calificativo de “Ley del Territorio” como término más
amplio que incluye también el mar y el aire y no solo el suelo,
una denominación que figuraba ya desde la primera ley de Ordenación
del Territorio de 1999 y que se mantuvo vigente hasta 2017. Durante los
dos años de vigencia de la ley del suelo de Canarias (Ley 4/2017)
no ha sido aprobado ningún plan general municipal en este tiempo
y los trámites se han ralentizado por problemas de interpretación.
Hay ejemplos como el Plan Insular de Lanzarote, que data de 1991, el plan
general de San Bartolomé de Tirajana, que es el de 1996 o Mogán,
aún con normas subsidiarias, que demuestran que la actual ley sigue
sin resolver los principales problemas. La Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) desapareció
con la entrada en vigor la ley del suelo de Canarias (Ley 4/2017). Antes
de esta norma, los planes se enviaban directamente al Cotmac y ahora el
pleno municipal es el único que puede enviar un planeamiento a ese
órgano. Con lo cual existe un trámite más porque es
necesario primero tramitar un expediente para el pleno y pedir autorización;
después el órgano ambiental propio emite un informe que hay
que llevar de nuevo a pleno y, cuando pasan los 45 días de exposición
pública, se lleva al pleno de nuevo. Esto supone pasar tres veces
por el pleno, lo que antes se enviaba directamente a la Cotmac. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
hotelero en Canarias (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El hotel Oliva
Beach, propiedad de Riu en las dunas de Corralejo (Fuerteventura), está
en el epicentro de una pugna política, empresarial y ambiental.
El Ministerio de Transición Ecológica lleva retrasando una
licencia de remodelación y, según fuentes del sector, busca
fórmulas para recortar la concesión que le dio el Gobierno
de Rajoy hasta 2089. Para evitarlo, el Gobierno de Canarias (del PSOE)
ha acelerado la reclamación de las competencias en costas, previsto
en el estatuto de autonomía de 2017. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Grupo Ving
anunció la adquisición de la cadena hotelera española
AROE, incluyendo RMHI y Movables, que opera 12 hoteles con más de
2.000 habitaciones en Mallorca, Menorca y las Islas Canarias, asegurando
así la continuidad de varios hoteles a largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > Ley del suelo de Canarias (el diario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| una de las
grandes dificultades de la Ley es precisamente que el suelo rural queda
apartado del Cabildo. Desapareció la figura de las calificaciones
territoriales y todo lo que se opere en el suelo rústico queda en
manos de los ayuntamientos. Se trata de uno de los puntos donde mayor cantidad
de dudas se produce ya que hay consistorios que no tienen suficiente personal
para hacerle frente. También destaca la consejera otras contradicciones
que existen en el texto, por ejemplo en el apartado de los proyectos de
interés público y social. Y añade que en la parte
de los planes insulares existe un vacío de contenido que puede ralentizar
y que considera conveniente que se revise. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Costas ordena
paralizar las obras de un hotel en Tenerife |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > nueva normativa (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Oficina de
Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Canarias > Decreto 26/2019, de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina
de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Canarias, y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento |
| PUBLICADOS
LOS DOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 25/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea el Registro de Planeamiento de Canarias
y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
-
Decreto 26/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias, y se aprueba
su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
|
|
|
| Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC). Doss nuevos reglamentos de desarrollo
de la Ley del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro
de Planeamiento de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta
Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias
(OCOTUC). En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias
permite la consulta "en todo momento" de cualquier instrumento de ordenación
vigente, conocer su contenido y solicitar copias, tanto de modo presencial,
como por vía telemática. Barreto explicó, en la rueda
de prensa posterior al Consejo de Gobierno, que se trata de un registro
público de carácter administrativo y de ámbito autonómico
que tiene como fin "garantizar la publicidad del sistema de planeamiento
de Canarias mediante la inscripción completa y actualizada" de los
instrumentos de ordenación ambiental, territorial o urbanística
vigentes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > Tenerife (el día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Que utilice
los artículos de la ley que permiten un proyecto de interés
regional para suspender la ordenación en este ámbito y que
ordene y ejecute el modelo que quiere para el nuevo Palacio de la Justicia" |
| DOS
NUEVOS REGLAMENTOS DE URBANISMO EN CANARIAS |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
|
| La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto, ha informado de la aprobación
en Consejo de Gobierno de dos nuevos reglamentos de desarrollo de la Ley
del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro de Planeamiento
de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias indicó
que el mismo permitirá la consulta "en todo momento" de cualquier
instrumento de ordenación vigente, conocer su contenido y solicitar
copias, tanto de modo presencial, como por vía telemática.
Barreto explicó, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno,
que se trata de un registro público de carácter administrativo
y de ámbito autonómico que tiene como fin "garantizar la
publicidad del sistema de planeamiento de Canarias mediante la inscripción
completa y actualizada" de los instrumentos de ordenación ambiental,
territorial o urbanística vigentes. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DEL ALQUILER VACACIONAL DE CANARIAS |
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-
El Gobierno
canario entrega el nuevo decreto del alquiler vacacional a cabildos y ayuntamientos
para escuchar propuestas
-
La modificación
del decreto, que se adapta a las sentencias emitidas por el Tribunal Supremo
en diciembre de 2018 y enero de 2019, recoge que hasta que no se adapten
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística,
se podrán aprobar ordenanzas insulares y municipales que regulen
los aspectos territoriales y urbanísticos de implantación
de esta modalidad de alojamiento turístico.
|
|
|
| La Consejería
de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias ha entregado el
nuevo decreto del alquiler vacacional a los siete cabildos y los 88 ayuntamientos
con el objetivo de que puedan estudiar la normativa y hagan llegar sus
propuestas. Se ha realizado a través de la Federación canaria
de municipios (Fecam) y la Federación canaria de islas (Fecai) en
una serie de reuniones encabezadas por el consejero regional de Turismo,
Cultura y Deportes, Isaac Castellano, el viceconsejero de Turismo, Cristóbal
de la Rosa, y la directora general de Ordenación Turística,
Candelaria Umpiérrez. Los responsables autonómicos de turismo
se reunirán también con representantes del sector como la
FEHT, Ascav, Ashotel, Asofuer, Asolan y Excelfuer, entre otros, así
como administradores de fincas y otros agentes implicados. |
| EL
URBANISMO DE CANARIAS PRESENTA LOS REGLAMENTOS PENDIENTES |
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-
Tras la publicación
de los 3 reglamentos urbanísticos se empieza a tramitar la publicación
de los que están pendientes.
|
| Proyecto de
Decreto por el que se regula la Organización y Funcionamiento del
Registro de Planeamiento de Canarias en desarrollo de la Ley 4/2017, de
13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos. El artículo
23 de la norma dispone, entre otras medidas, de la creación de un
registro público en el que se inscriban todos los instrumentos de
ordenación ambiental, territorial o urbanística de la Comunidad
Autónoma. La organización y funcionamiento de este Registro
de Planeamiento vendrá regulada por un reglamento que establecerá
aspectos como los actos inscribibles, los tipos de asientos y los derechos
de los ciudadanos en relación con su acceso al Registro, entre otros.
Proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento de Organización
y funcionamiento del Observatorio del Paisaje. Tendrá entre sus
competencias el estudio, formulación de propuestas y criterios de
actuación en todas las políticas públicas ambientales,
territoriales y urbanísticas. |
| RECALIFICACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS |
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-
La recalificación
de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
-
Debido a que
forma parte del casco histórico se respetará parcialmente
la fachada y la arquitectura del edificio.
|
| El grupo de
capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros
para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede
de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas,
que abrirá al público este mismo año bajo la marca
AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación
de municipio turístico, porque ampliará el número
de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer
con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida
a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José
Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El Instituto Canario de la Vivienda
(Icavi) ha solicitado a los municipios canarios la cesión de nuevos
espacios para poder construir nuevos pisos. (Canarias 7) |
| ¿Qué
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prácticas |
| En estos momentos,
aparte de la oferta de la empresa Viviendas Sociales de Canarias (Visocan),
que tiene una bolsa de pisos protegidos de promoción privada a precio
tasado, el Icavi solo puede utilizar alrededor de cerca de un centenar
de viviendas en todas las islas, que le ofrecen La Caixa y el banco malo
en virtud de sendos convenios con las dos entidades financieras. |
| EL
URBANISMO DE CANARIAS TRAS LOS TRES REGLAMENTOS DE LA NUEVA LEY |
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-
Novedades de
los nuevos reglamentos urbanísticos de Canarias
|
Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CANARIAS |
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-
Precauciones
en las subastas inmobiliarias
|
| El Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria, a través de la Sociedad de Gestión
Urbanística (Geursa), ha sacado a subasta dos parcelas por valor
de 12,33 millones de euros. Se trata de dos fincas que se encuentran ubicadas
en el plan parcial Tamaraceite Sur, en concreto en la calle que sube desde
el centro comercial Los Alisios hacia la rotonda del intercambiador de
transportes. Entre los dos solares, esta zona recibirá 214 nuevas
viviendas. |
| NUEVOS
REGLAMENTOS DEL URBANISMO DE CANARIAS |
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-
Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
-
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
-
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias
-
Y 2 Proyectos
de reglamento todavía pendientes.
|
|
|
| El reglamento
de planeamiento regula materias técnicas u organizativas de la Ley
como el procedimiento de resolución de conflictos; la tramitación
de planes y normas de los espacios naturales protegidos; determinaciones,
contenido sustancial y documental y procedimientos de aprobación
de instrumentos de ordenación urbanística; determinación
de equipamientos de la ordenación urbanística pormenorizada
y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.
En lo que respecta al Reglamento de Planeamiento, la propia ley hace referencia
a la necesidad de desarrollo reglamentario en varias materias técnicas
u organizativas recogidas en el Título III (Ordenación del
suelo) y el Título IV (Ordenación de Espacios Naturales Protegidos
y Red Natura 2000), tales como el procedimiento de resolución de
conflictos; la tramitación de planes y normas de los espacios naturales
protegidos; determinaciones, contenido sustancial y documental y procedimientos
de aprobación de instrumentos de ordenación urbanística;
determinación de equipamientos de la ordenación urbanística
pormenorizada y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable. El reglamento pone especial atención a la documentación
a acompañar en los diferentes planes, cubriendo así un déficit
histórico en nuestro derecho urbanístico que ha abordado
esta materia desde un punto de vista estrictamente procedimental. |
| NUEVOS
REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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-
El Gobierno
de Canarias aprueba tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo
y Espacios Naturales Protegidos
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado, a propuesta de la Consejería de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad, tres reglamentos de desarrollo
de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos que entrarán
en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de Canarias
(BOC). Se trata, en concreto, del Reglamento de Planeamiento de Canarias,
el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de
Canarias y el Reglamento de Intervención y Protección de
la Legalidad Urbanística. |
| EL
SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES
AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una nueva sentencia
del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno
de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas
como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias
y Competencia.
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| Los reglamentos
elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio
del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los
tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a
la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias. |
| REGLAMENTOS
DE DESARROLLO DE LA LEY DEL SUELO Y ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS. |
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Reglamentos de
desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias.
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| Tramitación
ante el Consejo Consultivo de los reglamentos de desarrollo de la Ley del
Suelo y Espacios Naturales de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias
ha remitido al Consejo Consultivo para su consideración tres reglamentos
de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. Se
trata del reglamento de planeamiento, el reglamento de gestión y
ejecución de planeamiento y el reglamento de intervención
en la protección de la legalidad ambiental, territorial y urbanística
y el Consejo Consultivo tiene un mes de plazo para dictaminarlos antes
de su aprobación definitiva. Una vez emitido el dictamen del Consejo
Consultivo, se procederá a adecuar los documentos a las observaciones
que se formulen y, realizada esta tarea, se llevarán de nuevo a
Consejo de Gobierno para su aprobación definitiva. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
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Viviendas situadas
por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas,
y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para
ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
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| El Plan General
de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de
la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes
del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria,
Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora
que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad
de inspección podremos regularizar la situación», expuso. |
| ANIVERSARIO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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Ley 4/2017,
de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
Solo tres de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre
ellos Las Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus
correspondientes comisiones de valoración ambiental.
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| La Ley del
Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias de 2017 se enfrenta
al problema del planeamiento. Según el Colegio Oficial Interinsular
de Arquitectos Canarios (Coiac) “la cuestión principal no es tanto
dónde reside la competencia, sino la existencia de criterios claros
para la aprobación de los respectivos planes”. Los ayuntamientos
necesitan crear sus propias Comisiones de Evaluación Ambiental para
gestionar sus nuevas competencias. Un año después, solo tres
de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre ellos Las
Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus correspondientes
comisiones de valoración ambiental. |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO DE SANTA CRUZ TRAS LA NULIDAD DEL PLAN ACTUAL |
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La primera
reacción municipal ante la nulidad judicial de su planeamiento urbanístico
fue recurrir para ganar tiempo. Ahora ha encargado un nuevo planeamiento
a una firma de arquitectura.
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| El Consejo
Rector de Urbanismo de Santa Cruz ha adjudicado la redacción del
nuevo Plan General de Ordenación, por 1,1 millones y que debe estar
listo a finales de 2019, al estudio de arquitectos Álvarez-Álvarez
& Navarro, de Las Palmas de Gran Canaria. La primera teniente de alcalde,
Zaida González, manifestó que la adjudicación representa
“el comienzo de la cuenta atrás para que Santa Cruz se dote de una
vez por todas y a la mayor brevedad de un Plan General integral y ajustado
a la legalidad, que disipe cualquier duda o incertidumbre para todos los
actores, públicos y privados, que interactúan en materia
de planeamiento”. Hay que recordar que el actual fue anulado por carecer
de estudio ambiental, fallo recurrido ante el Tribunal Supremo (TS). González
recordó que, “con independencia de la suerte que corra el recurso
de casación presentado ante el TS, el objetivo desde hace meses
es trabajar en paralelo para corregir tantos los déficits del planeamiento
de 2013 como las consideraciones que llevaron al TSJC a declararlo nulo”. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
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| El Gobierno
de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto
que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo
en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad
de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido
a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá
contar también con los informes favorables de distintos departamentos
del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el
decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese
a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han
anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los
jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad
en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos
de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables
del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de
Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una
vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo
de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa
en zona turística. La razón es que el decreto autonómico
es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario
del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en
zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo
contrario. |
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