informe >
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Febrero 2012. Datos provisionales
El número de fincas transmitidas en febrero disminuye un 8,7% respecto
al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas registradas
bajan un 31,8% en tasa interanual El número de fincas transmitidas
inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas
realizadas anteriormente, en el mes de febrero es de 150.422, un 8,7% menos
que en el mismo mes de 2011 y un 0,5% inferior al dato registrado en enero
de 2012. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número
de transmisiones es de 67.217, lo que supone un descenso interanual del
22,7% y una disminución del 6,2% respecto al mes precedente.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -la venta de
viviendas disminuyó un 29,3% en 2011 respecto al año anterior,
con
347.305 operaciones, lo que supone retomar la senda de caída que
experimentaban las transacciones desde 2007, tras el alza de 2010, según
los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El incremento
de 2010 coincidió con el anuncio del Gobierno de que ese año
terminaría la desgravación por compra para las clases medias.
No obstante, el nuevo Ejecutivo de Mariano Rajoy ha retomado la deducción
por compra de vivienda habitual para todo el mundo y con efectos retroactivos
desde el 1 de enero de 2011, al tiempo que ha prorrogado temporalmente
el IVA superreducido (4 %) que grava la adquisición de obra nueva
y que se comenzó a aplicar el pasado verano. Durante 2011, el precio
de la vivienda libre retrocedió el 6,8% con respecto a un año
antes, el mayor recorte desde 2009, y se situó en 1.701,8 euros
por metro cuadrado, un valor que no se registraba desde comienzos de 2005,
según la estadística publicada en enero por el Ministerio
de Fomento. Con estos datos, el precio medio de la vivienda libre, que
ha intensificado su caída a lo largo de 2011, sigue alejado de los
máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de
2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros el metro de media en España.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Año 2011 y diciembre
2011 Las compraventas de viviendas registradas disminuyeron un 17,7%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> El stock invisible > Cinco Días
Valor
añadido > - El ejemplo
más claro lo constituye la ciudad de Mérida. Sociedad de
Tasación, una de las tasadoras líderes del sector, ha efectuado
un censo real del stock de vivienda nueva en venta de esta población
que cifra en 270 casas. Hasta aquí todo normal. Lo peor es el "stock
invisible" detectado. Y es que además de esas 270 viviendas edificadas,
Mérida tiene en la actualidad suelo finalista, o lo que es lo mismo,
listo para construir, equivalente a más de 5.000 viviendas, lo que
daría respuesta al crecimiento demográfico de los próximos...20
años. Son por tanto suelos sobre los que se ha realizado una inversión
(tanto por parte de empresas privadas como de entes públicos) que
difícilmente se podrá rentabilizar con la situación
actual. Esto explica que sean los bancos quienes más estén
encargando esta clase de estudios a tasadoras como la citada, son los grandes
tenedores de ese peligroso "stock invisible" y necesitan saber cuánto
vale y qué posibilidades de venta tiene. Sin esa información
y una solución para darles salida, la concesión del crédito
está aún muy lejana.
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>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > - índice
general de precios de vivienda del Ministerio de Fomento
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.Noviembre 2011. Datos provisionales
Las compraventas de viviendas registradas bajan un 14,4% en tasa interanual.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Vivienda
Valor
añadido > - el INE quien
ha publicado sus cifras sobre la compraventa de viviendas en noviembre.
Según este organismo, las operaciones volvieron a caer en el penúltimo
mes de 2011 en un 14,4% en términos interanuales con 27.549 operaciones.
Pese a que supone su noveno mes de contracción, la intensidad de
la caída se modera considerablemente una vez disipado el efecto
estadístico que se arrastra del cambio en el IVA de julio de 2010
y la supresión de la deducción generalizada a la compra de
casa ... En los últimos seis meses no se ha pasado de las 30.000
operaciones mensuales, la mitad de las compraventas que se hacían
antes de que estallara la ''burbuja inmobiliaria''. En tasa intermensual
(noviembre de 2011 sobre octubre de 2011), la compraventa de viviendas
experimentó un crecimiento del 22,5%, frente a la caída mensual
del 13% que registró en octubre. En los once primeros meses de 2011,
la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 17,1%.
FLASH
>
informe
>
-
Estadística vivienda
Valor
añadido > -El número
de fincas transmitidas en octubre disminuye un 5,7% respecto al mismo mes
del año anterior Las compraventas de viviendas registradas bajan
un 18,0% en tasa > Según Fomento, las transacciones inmobiliarias
realizadas en los nueve primeros meses del año han sido 240.000,
un 30% menos que en el mismo periodo del año anterior. Los resultados
de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas
muestran que en los últimos doce meses (agosto 2010-septiembre 2011),
las transacciones fueron 391.167. En el tercer trimestre de 2011 se vendieron
en España 75.462 viviendas, lo que representa una disminución
del 6,3% frente a igual periodo del año anterior. Este dato supone
una moderación importante en la caída de las ventas, ya que
entre enero y marzo el descenso fue de un 40%. En cuanto a la tipología,
entre julio y septiembre se registraron 24.945 transacciones de vivienda
nueva, lo que representa un 33,1% del total y 50.517 transacciones de segunda
mano (66,9%). Frente a igual periodo del año anterior, la venta
de vivienda nueva baja un 1% y la de segunda mano un 8,7%. Transacciones
por territorios En relación a la distribución territorial
de las transacciones, cinco comunidades autónomas registran variaciones
interanuales positivas, destacando Navarra y Cataluña con un crecimiento
del 14,4% y del 13,6% respectivamente. En el extremo opuesto se sitúan
Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%)
y Galicia (-22%). Por provincias, se registran crecimientos en 19, destacando
Girona con un aumento del 53,3% y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona
que superan el 10%. Los mayores descensos se sitúan en Melilla,
Segovia, Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del
30%. Los municipios con un mayor número de compraventas fueron
Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028), y
Zaragoza (929). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia
y los municipios de más de 100.000 habitantes, Santa Coloma de Gramanet
(178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%),
y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz
(-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca
(-40,2%) y Ourense (-39,1%) Compraventas de extranjeros En relación
a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros
residentes en España experimentan un crecimiento del 24,7% frente
al tercer trimestre de 2010, totalizando 7.537 compraventas. Las provincias
con un mayor número de compraventas por extranjeros residentes son
Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516)
y Santa Cruz de Tenerife (476).interanual
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Tasadoras
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -Bankia ultima
la venta de Tasamadrid ....Bankia ha retomado una operación que
tenía pendiente: la venta de Tasamadrid, la sociedad de tasación
propiedad de Caja Madrid. La empresa, la segunda del país por importe
tasado, estuvo a punto de ser adquirida por Tinsa, la mayor tasadora de
España, el pasado verano, pero el Banco de España no vio
con buenos ojos el proceso, que hubiera concentrado en un solo actor el
30% de toda la cuota de mercado. Según fuentes del sector, sin embargo,
Bankia habría encontrado ahora otro comprador con el que ultima
la transacción. La operación no resultará decisiva
para Bankia a la hora de alcanzar el 9% de core Tier 1 que le exigirá
Bruselas a mediados de 2012, pero ayudará. El banco nacido de la
fusión de Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas tiene unas necesidades
de capital de unos 1.140 millones de euros, según la Autoridad Bancaria
Europea (EBA, por sus siglas en inglés). El precio de venta de Tasamadrid
se desconoce, pero podría rondar los 21 millones de euros, que fue
su facturación en el año 2009, el último dato del
que se dispone. Ese, al menos, fue el criterio que fijó el precio
de Tinsa, anteriormente en manos de la Confederación de Cajas de
Ahorros (CECA) y de 35 entidades más, y que fue adquirida el pasado
año por el fondo de capital riesgo Advent por unos 100 millones
de euros, la facturación de la compañía en 2009. Desligar
Tasamadrid de Bankia, además, supondría un avance hacia la
independencia de este tipo de sociedades -una de cada cinco en manos de
un banco o caja- a las que políticos, agentes del sector inmobiliario
y usuarios de banca acusan de estar favoreciendo a las entidades financieras
con valoraciones a la carta de sus activos. El propio Banco de España
o la Comisión Nacional del Mercado de Valores han aconsejado al
sector que trabaje para reducir su concentración y su fuerte dependencia
del sistema financiero.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadísticas
de vivienda y rehabilitación
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > - Estadística
vivienda > índice general de precios de vivienda > Estadística
vivienda. III trimestre 2011 El índice general de precios de vivienda
baja un 5,5% interanual en el tercer trimestre de 2011.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Editorial Expansión
Valor
añadido > - La Comisión
Europea señala en un informe que la vivienda subió en España
un 155% desde 1995 hasta 2007 –a una media del 8% anual– y que, sin embargo,
sólo ha bajado un 22% desde ese último año hasta la
fecha. Es evidente que la burbuja no ha purgado sus excesos y que para
que el mercado inmobiliario vuelva a tener pulso es necesario un mayor
ajuste de los precios, que haga posible la colocación del stock,
que todavía ronda el millón de viviendas. A pesar de acertar,
el informe de la Comisión Europea llega con mucho retraso. A estas
alturas, recomendar que se eliminen los incentivos a la compra de vivienda
o advertir sobre los riesgos de estos incentivos, unidos a una financiación
hipotecaria excesiva como motivo del desequilibrio del mercado inmobiliario,
es como pedir al paciente que se tome su medicina cuando ya ha fallecido.
Para empezar a solucionar el problema es imprescindible que los propietarios
de todas esas viviendas, empezando por los propios bancos, hagan un ejercicio
de realismo y empiecen a reconocer las pérdidas. El ahorro no volverá
al ladrillo hasta que este no ofrezca valoraciones reales, acordes con
un país sin financiación, en el que la economía no
crece y en el que la tasa de paro supera el 20%. Esperar una recuperación
sin tomar ninguna iniciativa sólo es una forma de alargar la agonía
del sector inmobiliario
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > - El precio
de las viviendas en España registró hasta septiembre un descenso
interanual del 7,4%, según la firma de tasación Tinsa. Según
este índice, el descenso acumulado en el precio de las viviendas
desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su valor más alto,
es del 24,1%. Las capitales y grandes ciudades tuvieron el descenso interanual
más acusado, del 8,9%, seguida por la caída de los precios
de las viviendas de la costa mediterránea que llegó al 8,2%.
Baleares y Canarias, pese a que registraron un descenso interanual del
6%, fueron las que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante
el último año, seguidas del resto de municipios con una bajada
del 6,1%. Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas
alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea registró
en septiembre un descenso del 31,9%, las capitales y grandes ciudades del
26%, las áreas metropolitanas el 25,4 %, las Islas Baleares y Canarias
el 20,7% y el resto de municipios el 19,8%. > Tinsa explica que en el noveno
mes del año se ha acentuado la tendencia experimentada en los últimos
meses, lo que supone que el descenso acumulado desde los máximos
alcanzados en diciembre de 2007 se cifra ya en el 24,1%. Según el
Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), son nuevamente
las 'Capitales y Grandes Ciudades' donde se ha producido un descenso interanual
más acusado, del 8,9%, seguida por la ?Costa Mediterránea',
con el 8,2%. En el resto de las zonas, las bajadas se han situado por debajo
de la media nacional. Así, en las 'Áreas Metropolitanas',
la caída interanual producida es del 7,2%; en el 'Resto de Municipios',
de un 6,1% y, finalmente, en las 'Islas Baleares y Canarias', del 6%. En
cuanto a los retrocesos acumulados, la 'Costa Mediterránea' sitúa
su descenso en septiembre en el 31,9%; las 'Capitales y Grandes Ciudades',
en el 26%; las 'Áreas Metropolitanas', en un 25,4%; las 'Islas Baleares
y Canarias', en el 20,7%, y cierra la serie el 'Resto de Municipios' con
un 19,8%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Cinco Días
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) mantiene vivos en la actualidad 13.700
arrendamientos. De ellos, 9.800 (el 71,5%) ya no cuentan con una de las
principales ventajas que ofrecía esta entidad a los caseros que
alquilaran con ella: el pago garantizado de la renta durante cinco años,
estuviese ocupado el piso o no. Son contratos firmados desde enero de 2009,
cuando cambió la norma. En cuanto al futuro que le espera
a esta entidad, el PP ha advertido que si gobierna, la cerrará,
aunque los contratos en vigor deberán mantenerse, según recuerda
el presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (API),
Jaime Cabrero.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Los resultados
de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas
realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (julio
2010- junio 2011) se vendieron en España 396.245 viviendas.
En el segundo trimestre de 2011, las transacciones de viviendas realizadas
ante notario fueron 90.746, lo que representa un incremento del 21,9%
con respecto al primer trimestre y una disminución
del 40,8% con respecto al mismo trimestre de 2010. Los resultados
en términos interanuales no son, no obstante,
comparables al haberse producido en julio de 2010 un aumento del IVA, que
pudo haber causado que un mayor número de compraventas de viviendas
se concentrasen en mayo y junio de dicho año. En cuanto a
la tipología de las viviendas vendidas en el segundo trimestre
de 2011, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de
transacciones continuando, así, la tendencia decreciente frente
a la usada. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros
de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente,
en el mes de julio es de 128.097, un 24,1% menos que en el mismo mes de
2010 y un 9,8% menos que en junio de 2011. En el caso de las compraventas
de fincas registradas, el número de transmisiones es de 58.083,
lo que supone un descenso interanual del 36,3% y una bajada del 8,6% respecto
al mes precedente. El 86,9% de las compraventas registradas corresponde
a fincas urbanas y el 13,1% a fincas rústicas. En el caso de las
urbanas, el 56,2% son compraventas de viviendas. El número de compraventas
de fincas rústicas disminuye un 7,6% en julio en tasa interanual
y el de fincas urbanas un 39,1%. Dentro de estas últimas, la compraventa
de viviendas baja un 34,8%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de el País
Valor
añadido > -La pretensión
de compensar, aunque sea de manera parcial, el efecto contractivo de esas
dos decisiones se ha concretado en la reducción a la mitad del IVA
para la adquisición de viviendas nuevas, con el fin de aligerar
el parque de viviendas vacías. La vigencia de esta medida, que tan
solo se prolongará hasta final de año, limitará su
efecto, y es dudosa que vaya a conseguir que los compradores potenciales
se precipiten a la calle para adquirir alguno de los numerosos pisos o
apartamentos que siguen sin vender desde que estalló la crisis.
Sin empleo y, desde luego, sin crédito bancario, el mercado inmobiliario
seguirá siendo un pesado lastre sobre la recuperación económica.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4%
Valor
añadido > -La vicepresidenta
ahondó en el argumento: "Debemos intentar dar salida al stock de
vivienda nueva". En España, hay unas 700.000 viviendas nuevas por
vender, según Fomento. Muchas de ellas -por valor de unas 20.000
millones- están en manos de la banca por la ejecución de
hipotecas o las incontables quiebras de promotores e inmobiliarias. Y reducir
este remanente se antoja difícil con la situación actual
del mercado: en el último semestre se vendieron unas 82.000 viviendas
frente a las 208.000 transacciones que se cerraban antes de la crisis.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > el País
Valor
añadido > -Solo las entidades
financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de
unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan
calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin
vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi
700.000 unidades (cifra que obtiene restando al número de vivienda
nueva finalizada el de compraventas), podría quedarse corta, según
varios expertos e incluso el Banco de España, ya que algunos inmuebles
quedan fuera de esta cuenta. Por ejemplo, los de autopromoción (construidos
por iniciativa de un particular) o los que adquirieron ciudadanos con el
fin de hacer negocio. "Lo que provocará la medida no es un aumento
de las ventas, sino un desplazamiento temporal de las mismas. El descuento
no es tan elevado como para producir por sí mismo una decisión
como la de adquirir una vivienda", señala José García
Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu
Fabra. Argumenta que el problema para acceder a la vivienda no es el IVA,
sino la falta de hipotecas y los elevados precios de la misma, señala.
"No creo que los mercados vean con buenos ojos una rebaja fiscal", apunta.
"Es una medida con un tufillo electoralista, y que, más que a reactivar
el sector, parece responder al anuncio que hizo el Partido Popular", valora
García Montalvo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Cinco Días
Valor
añadido > -La acogida
a esta iniciativa fue buena, aunque la mayoría la calificó
de insuficiente. El G-14, organización que agrupa a las principales
inmobiliarias de España, aplaudió la rebaja temporal del
IVA. "Puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado
por la crisis", afirmó el presidente de la organización,
Pedro Pérez. El responsable del G-14 subrayó que "sería
también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor
acceso a la financiación". Para ello, reclamó más
protagonismo del ICO. El presidente de la patronal de las grandes constructoras
Seopan, David Taguas, aseguró que el efecto sobre la demanda será
"muy limitado". Bajo su punto de vista, el Gobierno debería impulsar
cambios en materia legislativa para incentivar el alquiler y dar salida
al stock en manos de los bancos. Lo que no espera Seopan es que este intento
de abaratar la inversión en el ladrillo repercuta en un alza de
la actividad de promoción residencial, prácticamente desaparecida.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > artículo de opinión de J. Manuel Galindo. Presidente
de APCE.en Cinco Días
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha aprobado la publicación de un Real Decreto por el
que el IVA de la vivienda nueva se reduce del 8% al 4%. Valoramos positivamente
la adopción de esta medida por su doble efecto. De una parte, representa
una rebaja real sobre el precio total de la vivienda del 4% y, de otra,
este ajuste se produce para el adquirente en el momento más oportuno,
es decir, a la entrega de la misma, cuando es mayor la necesidad de ahorro
previo. Si adicionamos este 4% al 16%, en términos nominales, y
21% en términos reales de ajuste de precio desde máximos,
según datos del Ministerio de Fomento, estaríamos en el entorno
del 25% de media de baja total que, considerando la heterogeneidad del
producto residencial inmobiliario y su diferente comportamiento a los precios
según el área de mercado que se considere, puede representar
caídas de valor de hasta un 40% en algunos casos, promediadas con
un 10% en otros. Estos significativos abaratamientos se encuentran en línea
con los requerimientos de ajustes demandados desde diferentes operadores
y analistas del mercado. Será el análisis particular de cada
una de estas áreas, el stock disponible, las necesidades de la demanda
y la propia calidad de la ubicación y de la vivienda lo que determinará
el precio adecuado. No obstante, esta valoración positiva de la
medida y su implicación -no solo del Ministerio de Fomento, sino
también del de Economía y Hacienda- no significa que no sea
insuficiente, si el objetivo es dinamizar el sector y con él el
empleo y la actividad económica. El sector inmobiliario, o mejor
dicho, la exposición del sistema financiero al sector inmobiliario,
es la llave que cierra el flujo del crédito hacia cualquier sector
productivo. Si no se adoptan medidas adicionales, bancos y cajas seguirán
con el grifo cerrado, y lo que es peor, sus balances continuarán
deteriorándose en la misma medida en que se deterioren el valor
y calidad de sus activos y se incrementen sus adjudicaciones. Creemos en
la ortodoxia de las medidas para la reducción del déficit
y el endeudamiento, pero es necesario cebar la bomba para favorecer el
inicio de nuevas promociones de viviendas económicamente sostenibles
y establecer cortafuegos para frenar la mora y evitar nuevas adjudicaciones
que podrían conducir al traspaso progresivo de los activos de los
balances de las promotoras a las entidades financieras, unos 320.000 millones
de euros. En todo esto tiene mucho que ver y qué decir el Banco
de España asumiendo medidas que faciliten la financiación
de estas viviendas. ¿A qué esperamos?
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Expansión
Valor
añadido > -El Gobierno
desea que las entidades financieras, sobre todo, liberen en los cuatro
últimos meses del año una gran cantidad de inmuebles, con
lo que podrían mejorar su situación y, por tanto, abrir el
grifo del crédito, según explicó la vicepresidenta
económica, Elena Salgado ... Los expertos consultados consideran
que este objetivo es bastante utópico. No porque no pueda disminuir
el stock, que probablemente lo hará, sino porque en cuatro meses
con las turbulencias sobre la eurozona es difícil que el crédito
se reactive y fluya con alegría... precisamente hacia el sector
inmobiliario. Los últimos datos del Ministerio de Fomento demuestran
que en el primer trimestre de 2011 las sociedades mercantiles que se dedican
al ámbito inmobiliario terminaron la construcción de 31.635
viviendas. Esto es, sin contar la producción de las cooperativas
ni los pisos que edifica el sector público. En ese mismo periodo
se vendieron 21.170 inmuebles nuevos libres. De esta forma, el excedente
de inmuebles sin vender habría engordado en 10.465 pisos. Pero los
expertos aconsejan restarle a la cifra de casas terminadas por los promotores
un 15% de autopromoción. Es decir, de casas que no se ponen a la
venta. De esta forma, el stock sería de 5.719 unidades. Si se toma
el escenario más optimista, se le pueden sumar a la cifra de pisos
vendidos todas las 5.076 viviendas protegidas nuevas que se transaccionaron
de enero a marzo. Pero incluso así, el stock sigue subiendo en 330
pisos. Algo que se traduce, según los expertos consultados, en que
la cifra ha tocado techo. “Es más, considero que el stock va a bajar
antes de finales de año hasta las 500.000 unidades”, apuntó
José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria
del Instituto de Práctica Empresarial, ayer, antes de conocer la
medida aprobada por el Gobierno. Hay que recordar que en el último
trimestre de 2010 se había producido una caída del stock
de 7.140 inmuebles. Según el Gobierno, a finales de 2010 había
687.523 casas sobrantes (31.000 menos de las que calculan los expertos)
en manos de los promotores. Es importante esta última acotación,
“en manos de los promotores”, ya que en este cálculo no se contabilizan
pisos que se ha tenido que quedar la banca
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El resultado
del Consejo de Ministros .., en el que el Gobierno aprobó medidas
para asegurar el objetivo de reducción de déficit, fue decepcionante.
El Gobierno rebajó desde el 8% al 4% el IVA de la vivienda nueva
en un intento por estimular las ventas y reducir un stock de más
de 700.000 pisos. No deja de ser curioso que la medida, “excepcional y
temporal”, se adopte sólo un año después de que el
Gobierno decidiera subir en un punto el IVA de la vivienda nueva, que tuvo
como consecuencia también la subida al 8% del impuesto de transmisiones
para la vivienda de segunda mano. De ahí que esta medida, que beneficia
a bancos y promotores, constituya un cierto agravio hacia aquellos vendedores
particulares de vivienda de segunda mano, sujeta a una fiscalidad del 8%.
Pese a que el Gobierno viene argumentando que el deterioro del mercado
inmobiliario y la caída de precios han tocado suelo, lo cierto es
que la realidad evidente, después de los recientes datos conocidos,
es que el sector se encuentra aún en fase de honda depresión,
que el Gobierno trata ahora de paliar con este parche fiscal de limitado
alcance temporal hasta diciembre. Puede que este recorte materialice algunas
ventas –en un piso de 200.000 euros el ahorro será de 8.000 euros–,
pero será en aquellos casos en los que la demanda disponga de dinero
en metálico, pues no es previsible que dicha rebaja sea motivo suficiente
para que las entidades financieras abran un crédito que tienen cerrado
a cal y canto. Sin concesión de hipotecas, la tendencia del sector
seguirá dibujando un perfil declinante. En todo caso, se trata de
una nueva medida que lleva el mismo sello de la improvisación de
otras muchas aprobadas por este Gobierno, que muestra ahora una querencia
por la actividad constructora cuando su presidente se jactaba hace no mucho
de ser el impulsor de un nuevo modelo de crecimiento al grito de “menos
ladrillo y más ordenadores”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > - En junio,
se registraron total de 28.612 operaciones, lo que supone un 22,9% menos
con respecto al mismo mes del año anterior. El descenso es más
pronunciado que el experimentado en mayo ante el desplome de las transacciones
en la vivienda libre, que bajaron un 26,1%, informó el Instituto
Nacional de Estadística (INE). Tras haber iniciado el año
con repuntes del 19,6% en enero y del 10,5% en febrero, la recaída
de marzo una vez se agotó el efecto del fin de la deducción
fiscal se agudiza a media que avanzan los meses. La falta de incentivos
fiscales, la sequía del crédito, la subida del euríbor
y el empeoramiento de la situación económica mantiene a la
demanda en fase de parálisis y al sector en una depresión
difícil de superar.Las operaciones de compraventa caen en junio
por cuarto mes consecutivo y además de forma más aguda, ya
que en mayo retrocedieron un 18,3%
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Tinsa
Valor
añadido > -Bajó
un 6,4% de media en julio, según Tinsa La caída acumulada
del precio de la vivienda se amplía al 22,3% La vivienda continúa
ajustando su precio. En el mes de julio, el precio medio de las casas descendió
un 6,4% con respecto al mismo mes del año anterior, según
datos de la tasadora Tinsa, que señala que el ajuste acumulado desde
los máximos de 2007 se amplía al 22,3%. El precio de la vivienda
sigue bajando y "mantiene en julio la tendencia de los últimos meses",
según la sociedad de tasación Tinsa, que publicó hoy
su índice de mercados inmobiliarios españoles (IMIE). La
caída media de julio, del 6,4%, es algo más moderada que
la del mes precedente. No obstante, se trata del séptimo descenso
consecutivo, tras las correcciones del 6,6% de junio, que fue la más
intensa, del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5%
de febrero y del 5% de enero. De esta forma, el descenso acumulado del
precio de la vivienda desde máximos de 2007 se amplía al
22,3%, frente al 22% registrado en junio. La caída de los precios
se eleva al 9,5% en el caso de la "Costa Mediterránea", que registra
el mayor retroceso, y al 7,5% en las "Capitales y Grandes Ciudades". En
el resto de subíndices, el descenso está por debajo de la
media. En concreto, fueron del 6,1% en las "Áreas Metropolitanas",
del 5,4% en el "Resto de Municipios" y del 2,5% en Baleares y Canarias.
En cuanto a los recortes acumulados desde máximos, la "Costa Mediterránea"
lidera los descensos alcanzando ya el 29,5%. Le siguen las "Capitales y
Grandes Ciudades", con un 24,6%, y las "Áreas Metropolitanas" con
el 23,2%. Por debajo del descenso acumulado medio se sitúan el "Resto
de Municipios", con un recorte del 18,4% y, por último, las "Islas
Baleares y Canarias", con el 17,7%.
FLASH
>
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda acelera su ritmo de caídas, según el Banco
de España > El precio de la vivienda continuó bajando en
el segundo trimestre del año, incluso de forma más acusada
que en el primero, tras registrar un caída interanual del 5,2% entre
abril y junio, según el Banco de España, que cifra la caída
real acumulada desde 2007 en el 22%.El último boletín económico
del Banco de España señala que la compraventa de inmuebles
registró un "significativo descenso" en comparación con el
mismo periodo del año anterior. Un parón que, en su opinión,
puede estar relacionado por el efecto fiscal de la subida del IVA en julio
de 2010, que adelantó las compras de vivienda nueva para evitar
el alza del impuesto que las grava.De este modo, los precios no solo continuaron
su tendencia bajista, sino que incluso la aceleraron al caer un 5,2% entre
abril y junio, frente al 4,7% al cierre de marzo, como consecuencia del
elevado stock y también del aumento de los de los costes de la financiación
hipotecaria. Así, el supervisor asegura que la caída acumulada
desde finales de 2007 se aproxima al 17%, lo que representa un 22% en términos
reales. El Banco de España explica que el acceso a la financiación
para la compra de vivienda experimentó un endurecimiento adicional,
debido a que las tensiones en los mercados financieros se tradujeron en
un incremento de los tipos de interés aplicados a los préstamos
concedidos a empresas y hogares, "prolongando la trayectoria ascendente
que se había iniciado a principios de 2011". No obstante, señala
que los criterios de concesión no experimentaron cambios significativos.
De acuerdo con la Encuesta de Préstamos Bancarios (EPB) de julio,
el deterioro de las perspectivas relativas al mercado inmobiliario y de
la confianza de los consumidores seguirá reduciendo la demanda de
crédito para adquisición de vivienda en los próximos
meses.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -En el segundo
trimestre del año el descenso fue del 5,1% en tasa interanual, dejando
el metro cuadrado en 1.752,1 euros de media, según los datos publicados
por el Ministerio de Fomento. Si se compara con el trimestre precendente
la disminución es del 1,4%, lo que supone una moderación
con respecto a la última evolución intertrimestral, ya que
entre el cuarto periodo de 2010 y el primero de 2011 los precios cayeron
el 2,6%. Pero los inmuebles ya cuestan aproximadaente una sexta parte menos
de lo que costaban en el cénit de la burbuja (según los indicadores
que utiliza Fomento, procedentes de los registradores de la propiedad):
el metro cuadrado se ha abaratado el 16,6% en términos nominales
desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su máximo
nivel. Por comunidades autónomas, ha habido descensos en todo el
país. Las mayores caídas en tasa interanual se han producido
en la región de Murcia (-8,4%), Comunidad de Madrid (-7,9%), Comunidad
Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1%).
Del otro lado, las menores las han registrado Ceuta y Melilla (-0,4%),
Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%).
Los municipios más caros de España para comprar una casa
son San Sebastián, con 3.660,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés,
3.427,4 euros/m2, Getxo, 3.179,9 euros/m2, Barcelona, 3.103,1 euros/m2,
Sant Joan Despi, 3077,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.933,9 euros/m2
y Madrid 2.886,8 euros/m2. Los precios más bajos se registran en
Ontinyent, 789,5 euros/m2, Villarrobledo, 794,7 euros/ m2, Elda, 806,4
euros/m2, Jumilla, 813,4 euros/m2 y Tomelloso, 822,5 euros/m2. En cuanto
al precio de la vivienda protegida, prácticamente no sufrió
variaciones respecto al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual
creció el 1,8%, hasta los 1.161,7 euros el metro cuadrado. Por otra
parte, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo
de los precios de viviendas repuntó el 48,6% en el segudo trimestre,
hasta las 97.839 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Editorial de el
País
Valor
añadido > - La venta
de casas, pisos e inmuebles está paralizada, la construcción
es responsable de la pérdida de más de un millón de
empleos y su aportación al crecimiento sigue siendo negativa. El
tenebroso panorama de la construcción ha recibido recientemente
confirmación estadística: en 2010 quedaban casi 700.000 viviendas
nuevas por vender mientras que las instituciones financieras, como consecuencia
del colapso del mercado, acumulan más de 65.000 millones de euros
en inmuebles o suelo que el mercado es incapaz de absorber...Pero el ajuste
no se ha producido de forma rápida ni profunda. De hecho, en los
últimos dos años se ha apoyado sencillamente en dejar de
construir, de forma que el ritmo de absorción de las viviendas terminadas
es tan lento que el mercado puede tardar un lustro en recuperarse. Los
precios apenas han caído un 16% (como media) cuando, dado el enorme
stock sin colocar, parece necesario hundir los precios en torno al 40%.
Esto es más fácil de decir que de hacer. Los particulares
se niegan a depreciar el valor de sus activos inmobiliarios y los bancos
entienden que una caída rápida del valor deterioraría
un poco más sus balances, incluso aunque en sus cuentas aparezca
provisionada una parte de los inmuebles embargados...No hay incentivos
para bajar los precios. Y menos cuando se observa que el aspecto más
delicado de la relación entre el mercado financiero y el inmobiliario
está en el riesgo de aquellas sociedades inmobiliarias que están
siendo sostenidas por bancos y cajas simplemente para que su desplome no
imponga nuevas e insostenibles cargas de pisos embargados a las instituciones
financieras. Los promotores y constructores piden fórmulas imaginativas
para acabar con este colapso de ladrillo que asfixia las opciones de crecimiento
económico. Pero la solución más eficaz es bajar los
precios. Y de esas soluciones imaginativas debería descartarse cualquier
subvención directa o indirecta
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > INE
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas cayó un 18,3% en mayo respecto al mismo mes del año
anterior, hasta un total de 30.797 operaciones, arrastrada por el descenso
de las transacciones en la vivienda nueva, que bajaron un 22,7%, informó
el Instituto Nacional de Estadística (INE). De las 30.797 operaciones
de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 86,6% fueron sobre
vivienda libre y el 13,4% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones
por compraventa de viviendas libres cayeron un 20,7% respecto a mayo de
2010, hasta sumar 26.682 operaciones, y las de protegidas repuntaron un
0,9%, con 4.115 transacciones. La compraventa de viviendas de segunda mano
cayó en mayo un 13,9% en tasa interanual, hasta 16.118 transacciones,
mientras que la de viviendas nuevas retrocedió un 22,7%, con 14.679
operaciones en el quinto mes del año 2011. Del total de operaciones,
el 52,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron usadas
y el 47,7% nuevas. Las operaciones de compraventa de viviendas moderan
su caída en el quinto mes del año y caen por tercer mes consecutivo,
ya que en abril retrocedieron un 29,7% y en marzo, un 11,9%. Dichos descensos
se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas,
al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero,
mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había
experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.
En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas experimentó
un crecimiento del 27,8%. Las comunidades en las que el número de
compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes es mayor
son La Rioja (359) y Cantabria (256). Atendiendo a las compraventas de
viviendas registradas, las comunidades autónomas con el mayor número
de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (141), La Rioja
(109) y Comunidad Valenciana (106). En mayo de 2011, el 60,7% de las compraventas
de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad
Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -stock de viviendas
nuevas > Ministerio de Fomento
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda nueva libre bajó un 4,7% en el primer semestre
del año respecto a un año antes y un 2,3% frente a diciembre
de 2010, según un informe de la Sociedad de Tasación. El
precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia
se situó en junio en los 2.419 euros por metro cuadrado construido,
con lo que una casa de 90 metros cuadrados equivale a 217.710 euros. Todas
las comunidades autónomas experimentaron retrocesos en el precio
de la vivienda con la excepción del País Vasco, donde aumentó
el 4,9%. Los mayores recortes se registraron en Aragón (8%), Baleares
(6,8%), Extremadura (6,6%), Murcia (6,3%), Cantabria (5,7%), Andalucía
(5,6 %) y La Rioja (5,5%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -La inversión
realizada por extranjeros en la compra de inmuebles en España ascendió
en el primer trimestre a 1.130 millones de euros, lo que supone un repunte
de del 28,7% respecto a un año antes y la vuelta a los niveles de
2008. De acuerdo con los últimos datos del Banco de España
recopilados por Efe, esta cifra no superaba los 1.000 millones desde 2008
ni experimentaba una subida tan fuerte desde el esplendor del mercado inmobiliario
español hace casi diez años. La inversión extranjera
en inmuebles en España ha mantenido casi desde 2003 una tendencia
a la baja, aunque aún en 2007 y 2008 las cifras trimestrales se
mantenían por encima de los 1.000 millones de euros, si bien las
caídas se agudizaron durante 2009 y 2010. Por su parte, los españoles
invirtieron 185 millones de euros en activos inmobiliarios fuera del país
entre enero y marzo, lo que supone un descenso del 25,7 % con respecto
a los 249 millones del año anterior. Al contrario que la inversión
extranjera en España, la española en el exterior continúa
cayendo y no supera los 600 millones de euros en un trimestre desde 2007.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre han registrado una caída del 4,1% en el primer
trimestre de 2011 en comparación con el mismo periodo del año
anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado
por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera,
los precios de los pisos intensifican su descenso, pues en el trimestre
anterior la bajada fue del 1,9%. Además, no se registraba una caída
tan brusca desde el cuarto trimestre de 2009, cuando fue del 4,3%. Por
tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva muestra
una bajada del 1,9% entre enero y marzo, con lo que se modera dos décimas
con respecto al trimestre anterior (-2,1%). Por contra, la variación
anual de la vivienda de segunda mano pasa de bajar un 1,6% en el cuarto
trimestre de 2010 a hacerlo un 6,3% en el primero de 2011. Por comunidades,
la variación interanual del Índice de Precios de Vivienda
fue negativa en los primeros tres meses del año en todas las comunidades
autónomas.Cabe destacar los casos de Extremadura y Madrid, ya que
en el cierre de 2010 los precios crecieron en ambas un 1,7%, y han pasado
a caer un 3,7% y un 3,1%, respectivamente. En todo caso, las bajadas más
intensa fueron las de La rioja (-7,8%), Navarra (-6,4%), Aragón
(-6,2%) y Cantabria (-6,1%). Por su parte, los descensos más moderados
fueron los de Murcia (-2,4%), Asturias (-2,6%), Baleares (-3%) y Galicia
(-3%).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda protegida > Cataluña
Valor
añadido > -El Banco Europeo
de Inversiones aportará 125 millones de euros para la financiación
de vivienda protegida en Cataluña. Representantes del BEI, del Institut
Catalá de Finances (ICF), de la Caixa y de BBVA han firmado en la
sede de la Generalitat de Catalunya el correspondiente contrato de financiación.
Se trata de un préstamo destinado a apoyar la ejecución del
plan de vivienda de la Generalitat de Catalunya para promover la construcción
de 12.000 viviendas de alquiler a 10 años, a 25 años y a
10 años con derecho a compra. El plan se divide en varias fases.
El préstamo del BEI financiará la primera fase, que consiste
en la construcción de unas 3.250 viviendas sociales en Cataluña.
Éstas se espera estén terminadas para finales de 2013 y contarán
con mejoras en la eficiencia energética contribuyendo a reducir
el consumo de energía, las emisiones de gases de efecto invernadero
y la factura de electricidad para los inquilinos. Éste es
el segundo préstamo del BEI para vivienda social en Cataluña.
Esta financiación se articulará a través de préstamos
que el BEI facilitará a ICF, la Caixa y BBVA de 65, 40 y 20 millones
de euros respectivamente. Estas entidades financieras a su vez otorgaran
créditos en condiciones ventajosas para la promoción de vivienda
protegida. En 2010, el BEI firmó contratos de financiación
en España por un total de 9300 millones de EUR, lo que sitúa
a España, por séptimo año consecutivo, como el primer
receptor de préstamos del BEI.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > el país
y económicos
Valor
añadido > -La caída
del precio de la vivienda continúa su descenso. En mayo, acumula
un descenso superior al 20%desde que la burbuja inmobiliaria comenzara
a desinflarese, concretamente del 21,5% desde el máximo registrado
en 2007, según los datos de la sociedad de tasación Tinsa.
Las viviendas en la costa mediterránea son las que lideran el descenso
del precio, con una variación interanual del 8,1% en mayo. Tras
ellas, el precio de las viviendas en capitales y grandes ciudades son las
que siguen con un descenso del 6,7%. Los datos de mayor, según Tinsa,
muestran que el entorno macroeconómico "incierto" afecta al mercado
residencial. El aumento de los tipos hipotecarios, la imposibilidad de
deducción fiscal desed enero y el aumento de los precios de productos
de consumo a lo largo del año son los tres factores que cita la
sociedad de tasación como principales causantes del descenso de
la capacidad de compra de las familias.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas
en España ha acelerado su caída en abril. El número
de compraventa registradas descendió un 29,7% interanual en abril
frente a una caída del 23,3% en marzo.El 59,3 por ciento de las
compraventas de viviendas del mes de abril se registraron en Andalucía,
Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña, según
los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha revelado
que las regiones con mayor número de operaciones de compraventa
de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (83),
Cantabria (79) y La Rioja (77).Sumando las fincas urbanas (viviendas y
otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de
fincas transmitidas en abril fue de 124.721, con un descenso del 16,4 por
ciento sobre igual mes de 2010. En tasa intermensual, las transmisiones
de fincas bajaron un 26 por ciento. Por compraventa se transmitieron un
total de 52.876 fincas, un 28,3 por ciento menos que en abril de 2010,
mientras que 4.754 fincas se transmitieron por donación (-16,4 por
ciento), 1.128 por permuta (-22,4 por ciento) y 28.512 inmuebles por herencia
(-4,1 por ciento). En el apartado de compraventa, el 85,4 por ciento de
las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 14,6 por ciento
a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,4 por ciento fueron compraventas
de viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas descendió un 30,4% en el primer trimestre del año,
hasta las 74.540 viviendas, respecto al mismo periodo del año anterior,
según el Ministerio de Fomento. El año ha comenzado con un
fuerte descenso tras los incrementos de finales de 2010 por la desaparición
de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas
superiores a 24.000 euros, lo que animó las ventas. Además,
sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones
de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses
de 2011. En cualquier caso, los resultados de la estadística sobre
transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran
que en los últimos doce meses (abril 2010- marzo 2011) se vendieron
en España, 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en
el mismo periodo anterior. Dos datos relevantes de esta estadística
son el hecho de que las compras de vivienda de segunda mano incrementan
su peso, superando, de nuevo, a las de vivienda nueva. Y el aumento del
3,4% respecto al primer trimestre de 2010en las compras de vivienda efectuadas
por extranjeros residentes.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Cinco Días
y SER
Valor
añadido > -la accesibilidad
a la vivienda, o dicho de un modo más sencillo, lo que cuesta comprar
casa, puede medirse de varias formas. El Banco de España reconoce
como válidas dos. La primera es una ratio que compara el precio
de la vivienda con la renta bruta disponible de los hogares (normalmente
compuesta por dos salarios). Antes de que se iniciara el pasado boom inmobiliario,
esa ratio era de apenas cuatro años de renta del hogar, mientras
que en 2007 alcanzó el máximo, de 7,6 años. Durante
el primer trimestre de este año (último dato disponible)
se ha situado en 6,5. Otra forma de medir el grado de dificultad de las
familias para adquirir un piso es calcular qué porcentaje de los
ingresos del hogar deben ser destinados cada mes al pago de la cuota hipotecaria.
En la actualidad la media es el 27,3% con deducciones fiscales, cuando
en los coletazos del boom superó el 41%. Una y otra fórmula
tienen ventajas e inconvenientes. Los detractores de la primera advierten
que no tiene en cuenta las condiciones de financiación que existen
en cada momento, ya que se limita a dividir el precio de la vivienda entre
la renta anual del hogar. "Por más bajo que sea el resultado de
esa operación aritmética, si el grifo del crédito
se encuentra cerrado como ahora, un número bajo de años no
reflejará correctamente las dificultades que persisten para comprar
casa", explica un analista del mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Editorial de
Cinco Días
Valor
añadido > -La familia
española de renta media tendría que emplear hoy la riqueza
generada de 6,5 años para poder financiar una casa... si la pudiera
comprar. El lento e insuficiente descenso del precio de las viviendas desde
que irrumpió la crisis, en 2007, ha reducido el nivel, puramente
teórico, de esfuerzo financiero de los hogares para conseguir una
casa. Si en 2007 era precisa la renta acumulada de 7,6 años, ahora
solo se precisan 6,5 años, lo que supondría haber recorrido
la mitad del camino, puesto que el ideal para que la demanda de casas mejore
notablemente es reducir esa ratio a 4,5 veces. Por tanto, si es cierto
que ha mejorado el nivel de accesibilidad inmobiliaria, siempre según
este impreciso indicador, no lo ha hecho lo suficiente como para considerar
normalizado el mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> ABC
Valor
añadido > -Entrevista
a Pedro Pérez G 14
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -la banca saca
a la venta 60.000 inmuebles
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -Aguirre Newman
en su estudio sobre el mercado residencial en la costa del Sol.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - precio de
la vivienda agudizó su caída en abril, hasta un 4,4% en tasa
interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE)
elaborado por Tinsa. En marzo el descenso fue del 3,7%, según informó
Tinsa, que subraya que en términos acumulados desde el máximo
alcanzado en diciembre de 2007 la bajada se sitúa en el 19,8%. Desde
la tasadora apuntaron que "el momento actual del mercado continúa
presentando elevadas dosis de incertidumbre". A ellas "se suman en abril
los efectos de la Semana Santa y el incremento de los tipos de interés
hipotecarios, que podrían haber comenzado a manifestarse a lo largo
del mes pasado". Tinsa destacó que "observando el recorrido de los
últimos 12 meses, el valor de las viviendas muestra una suave tendencia
de descenso, oscilando las variaciones interanuales en un intervalo entre
el -3,5% y -5%". Por subíndices, los municipios del grupo "costa
mediterránea" siguieron liderando los descensos, con un 6,4% en
abril comparado con el mismo mes de 2010. Les siguieron las "capitales
y grandes ciudades", con un descenso del 5,6%, y "áreas metropolitanas",
con un 4,2%. Por detrás se situaron "Islas Baleares y Canarias",
con un recorte del 3,3%, y el grupo "resto de municipios", con una caída
del 2,5%. Respecto al descenso acumulado desde máximos en los diferentes
subíndices, la mayor caída la registra "costa mediterránea"
(-26,5%), seguida de "capitales y grandes ciudades" (-22,2%) y "áreas
metropolitanas" (-21,3%). Por debajo del 20% se sitúan "Islas Baleares
y Canarias" (-16,7%) y "resto de municipios" (-15,2%).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Comisión de Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -... lo que
está claro es que mientras no se tenga una foto real de cuál
es la situación del mercado, no se podrá comenzar a estudiar
qué soluciones son más urgentes. Así, promotores y
entidades financieras exigen al Ejecutivo conocer en detalle dónde
se está absorbiendo más stock, qué características
tienen esas viviendas y dónde se localizan las áreas donde
ya es necesario iniciar promociones. Los nuevos incentivos fiscales a la
rehabilitación recién aprobados (y tanto tiempo demandados)
son fruto de la negociación llevada a cabo por Beatriz Corredor
con Hacienda. También el Gobierno será inflexible en cuanto
a la situación de la cartera de activos inmobiliarios de bancos
y cajas. El objetivo último es común a todos. Se trata de
que se cumplan algunas de las previsiones más optimistas, como las
promulgadas ayer por Bankinter. Este banco apuesta por que los precios
de los pisos seguirán bajando hasta 2013, por lo que la actividad
constructora retomará su pulso en 2014.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
protegida
Valor
añadido > - Los Colegios
de Arquitectos de España concedieron 28.307 visados para construir
nuevas viviendas protegidas (VPO) durante 2010, más de un tercio
de las 83.955 licencias registradas durante el pasado año. Estas
cifras reflejan que el peso de la VPO sobre el total de las viviendas que
se construyen ha crecido exponencialmente durante los años de la
crisis. Así, sólo el 7 % de los proyectos que se visaron
antes de la debacle económica correspondieron a viviendas protegidas.
Desde entonces, la política pública se ha volcado con los
pisos de protección oficial , con créditos convenidos para
su adquisición, a lo que se ha unido su menor precio respecto a
la vivienda libre o la existencia de una demanda asegurada de adjudicatarios
para que haya ido ganado terreno año a año. Así, el
peso de los visados de VPO sobre el total aumentó hasta el 17,6%
en 2008 y el 31,4% en 2009, para dar un nuevo salto hasta el 33,7% en 2010.
Con todo, el parón en el que aún se encuentra la actividad
inmobiliaria también ha pasado factura en este segmento de mercado
y las cifras de visados de protección oficial han disminuido en
2009 y 2010 tras el incremento de 2008. En 2007, al inicio de la crisis,
los visados de obra nueva en vivienda libre descendieron un 33,3%, pero
la caída fue aún mayor en el caso de la VPO, que experimentó
un retroceso del 42,4%. Sin embargo, los visados para construir VPO se
recuperaron en 2008 y crecieron un 3,59%, mientras los de vivienda libre
se hundían aún más, con un descenso del 62,8%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El índice
general de precios de vivienda registró en el primer trimestre de
2011 un descenso del 2,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación
interanual fue del -4,6%, según los datos de la Estadística
del precio de vivienda del Ministerio de Fomento.> El precio de la vivienda
libre registró una caída del 4,7% en el primer trimestre
del año en comparación con el mismo periodo de 2010, mientras
que en tasa intermensual el descenso fue del 2,6%. Desde sus máximos
de marzo de 2008 el precio del metro cuadrado acumula una caída
de 15,4%. Según la estadística del Ministerio de Fomento,
el metro cuadrado de la vivienda libre se pagaba en el primer trimestre
a 1.777,6 euros. La estadística oficial, basada en los datos que
facilita la patronal de las agencias tasadoras, Atasa, refleja también
una sensible caída del 51,5% número de viviendas tasadas
hasta marzo respecto a las contabilizadas en el trimestre anterior y un
46,4% menos que hace un año, una caída que Fomento achaca
"al descenso en la producción de viviendas durante estos últimos
años". Madrid, donde más cae >Por comunidades, las caídas
de precios mayores en tasa interanual se produjeron en la Comunidad de
Madrid (-8,9%), Navarra (-8,3%), Cantabria (-7,0%) y Comunidad Valencia
(-6,3%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%),
la Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%), marcan los menores descensos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Catalunya
Caixa (Caixa Catalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa) ha solicitado
el concurso necesario de Fergo Aisa por la deuda contraída por la
inmobiliaria con la entidad financiera, informó la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> la vanguardia
Valor
añadido > -La banca vende
tres veces más pisos que las grandes inmobiliarias > Las entidades
financieras colocan 20.000 viviendas en el 2010, un 18% de las iniciadas
| La banca ofrece hipotecas por el 100% del piso para eliminar de los balances
activos inmobiliarios | Los activos que tienen las entidades financieras
proceden de promotoras quebradas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -la Asociación
Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS)
ha propuesto al Gobierno estudiar fórmulas para que las desgravaciones
por compra de vivienda protegida (VPO) sean mayores durante los primeros
cinco años para compensar la eliminación de la ayuda directa
(AEDE). Esta es una de las propuestas desplegadas por el presidente de
la organización, Francesc Villanueva, ante el ministro de Fomento,
José Blanco, durante la primera reunión de la Comisión
de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, del pasado 14 de abril.
Sólo las rentas inferiores a 17.000 se pueden beneficiar íntegramente
de la desgravación fiscal desde el pasado mes de enero. Entre los
17.000 euros y los 24.000 euros anuales, la desgravación se va reduciendo
de forma progresiva, y por encima de este límite desaparece. Así,
las rentas más bajas se pueden seguir beneficiando de este incentivo,
no así de la ayuda directa para la compra de vivienda protegida,
que fue eliminada en diciembre del pasado año con la reformulación
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para recortar
el gasto público en materia de vivienda. Según los promotores
públicos, tras este recorte el esfuerzo económico a realizar
durante los primeros cinco años de la compra de una vivienda protegida
tanto de régimen general como de régimen especial, se ha
incrementado en cerca de un 10% para las rentas inferiores a 2,5 veces
el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem)
--el equivalente a unos ingresos de alrededor de 1.330 euros mensuales--
y del 6% para aquellos con rentas de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem --en
torno a 1.860 euros mensuales--.
FLASH
>
informe >
-Vivienda
pública > esfuerzo España vs Europa > Instituto de Estudios
Fiscales
Valor
añadido > -El esfuerzo
que esta cantidad representa en términos de PIB es del 0,2 por 100,
lo que sitúa a España por debajo de la media de la Unión
Europea, que era del 0,6 por 100. Es decir, el esfuerzo que España
realiza en términos de gasto sobre PIB en materia de protección
social en vivienda es del orden del 33 por 100 de la media de la Unión
Europea. Este grado de esfuerzo es significativamente más bajo que
el que España realiza en la política de protección
social en su conjunto que, en el año 2007, representaba un 80 por
100 de la media de la UE y parece mantenerse a lo largo de los últimos
diez años, según los datos disponibles
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -Según
los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad
que encabezó el número de compraventa de viviendas en febrero
de 2011. De esta forma, en febrero la compraventa de viviendas libres ha
aumentado un 2,6 por ciento en tasa interanual, hasta 6.761 inmuebles,
mientras que la de viviendas con protección afectó a 1.197
residencias, lo que supone un aumento del 44,2 por ciento respecto al mismo
mes del año anterior. A este respecto, Andalucía sigue siendo,
con diferencia, la comunidad con mayor número de compraventas de
VPO de toda España. Por su parte, el número de operaciones
de compraventa sobre viviendas nuevas ha aumentado en febrero de 2011 un
4,6 por ciento, con la transmisión de 4.389 inmuebles, mientras
que las transacciones de viviendas usadas han aumentado un 10,7 por ciento
respecto a 2010, hasta 3.569 transacciones. La mayor parte de las viviendas
que se transmitieron por compraventa en febrero eran libres y supusieron
cerca del 90 por ciento del total, mientras que el resto eran inmuebles
protegidos. Asimismo, algo más de la mitad las operaciones afectaron
a vivienda nueva mientras que el resto de los inmuebles eran usados. Por
provincias, de las 7.958 viviendas sometidas a operaciones de compraventa,
1.863 se hallaron en Málaga; 1.798 en Sevilla; 1.115 en Cádiz;
749 en Almería; 726 en Granada; 642 en Córdoba; 624 en Huelva;
y 441 en Jaén. En febrero, el 59,4 por ciento de las compraventas
de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña
y Comunidad Valenciana. Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros
inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas
transmitidas en febrero de 2011 en Andalucía fue de 24.183, lo que
supone un descenso del 10,3 por ciento en relación con febrero de
2010, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a
fincas urbanas, con 20.907, y el resto, 3.276, a rústicas. Dentro
de las urbanas, 12.407 fueron transmisiones de viviendas, 1.490 solares
y 7.010 fincas urbanas de otro tipo. Asimismo, de las 12.407 viviendas
transmitidas, 7.958 fueron mediante compraventa, 78 por donación,
57 vía permuta, 1.530 por herencia y 2.784 por otras vías.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda descendió una media del 3,7% el pasado mes
de marzo en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula
un ajuste del 19,3% desde el inicio de la crisis, según el Índice
de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). La caída del precio de los
pisos mantiene así su tendencia en los tres primeros meses de 2011,
después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción
del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5% y en
febrero, del 4,5%. Tinsa considera que la desaceleración de la caída
respecto a febrero puede interpretarse como la estabilización de
los precios tras el pronunciado recorte que se produjo con el cambio del
año. No obstante, señala que, para emitir valoraciones, hay
que esperar a ver el efecto que produce la escalada de los tipos hipotecarios
sobre el mercado. Asimismo, la firma de tasación cree que debe prestarse
especial atención a la inflación, puesto que en función
de la magnitud que alcance puede tener un importante efecto sobre el valor
real de los inmuebles. En cuanto al mes de marzo, los mayores ajustes se
localizaron en la costa mediterránea, con un descenso del 5,7%;
en las áreas metropolitanas, con un recorte del 5,3%, y en las capitales
y en las grandes ciudades (-4,6%). Por contra, los descensos más
moderados se registraron en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó
un 3% en el tercer mes del año en comparación a un año
antes. En el resto de municipios, la caída de precios de los pisos
fue del 1,1% y, por tanto, también inferior a la media nacional.
De esta forma, los ajustes acumulados desde los precios máximos
alcanzados antes de la crisis oscilan desde el 27% registrado en la costa
mediterránea hasta el del 14,6% registrado en el resto de municipios.
En las áreas metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 21,8%;
en las capitales y grandes ciudades, un 20,9%, y en Baleares y Canarias,
un 16,9%.
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>
NOTICIA
>
- Vivienda protegida
Valor
añadido > -en enero se
terminó la construcción de 361 viviendas promovidas por las
administraciones públicas, según datos publicados por el
Ministerio de Fomento. Esta cifra supone un descenso del 7,6 por ciento,
en comparación con el mismo mes de 2010, cuando se finalizaron 391.
Frente a la iniciativa pública, los promotores privados terminaron
la construcción de 13.446 viviendas, el 97,3 por ciento del total.
De esta manera, las impulsadas por las administraciones representan sólo
el 2,6 por ciento. En comparación con diciembre de 2010, 419
unidades, los pisos con sello público se redujeron un 13,8 por ciento.
Cataluña fue la comunidad autónoma más activa en este
sentido con 93 viviendas acabadas promovidas por las administraciones públicas.
Por detrás, se sitúan Galicia, con 66 viviendas, País
Vasco, 60, Murcia, 52, Andalucía, 41, y Castilla-La Mancha, 37.
Justo en el lado opuesto, a la cola se sitúan la Comunidad Valenciana,
donde se terminaron tan sólo seis viviendas públicas, Castilla
y León con tres y Aragón, Extremadura y Navarra con una en
cada región. Cabe destacar que Fomento no ofrece los datos de la
Comunidad de Madrid, donde hace un año se terminó la construcción
de 108 pisos por las administraciones. Tampoco están actualizados
las cifras de Asturias y La Rioja, donde en enero de 2010 no se terminó
ninguna vivienda pública.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las franquicias
dedicadas al sector inmobiliario incrementaron en 2010 su red comercial
por primera vez desde el inicio de la crisis, al cerrar el ejercicio con
1.335 establecimientos, lo que supone un incremento del 4,7% sobre 2009
FLASH
>
NOTICIA
>
- Cataluña > Vivienda
Valor
añadido > -La Generalitat
está negociando créditos por valor de 250 millones de euros
para financiar la construcción de vivienda protegida de alquiler,
ha explicado a Europa Press el secretario de Vivienda, Carles Sala. >
Los fondos se reparten en 125 millones procedentes
del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y 125 de entidades financieras,
y pueden servir para construir entre 3.000 y 3.500 viviendas en un momento
en el que tanto promotores públicos como privados encuentran grandes
dificultades para financiar nuevas promociones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -el acceso
a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios
siguen sin ser "razonables", según el informe anual del Defensor
del Pueblo, que pide la construcción de más pisos protegidos
(VPO) para garantizar el derecho de una vivienda digna a los ciudadanos
más desfavorecidos. Según la institución, persiste
la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio
de la vivienda para muchas familias, "que no pueden acceder en modo alguno
a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten
este bien de primera necesidad en un bien suntuario". Además, el
informe lamenta que los recortes presupuestarios, que han llevado a la
reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012 y que incluyen la eliminación de la ayuda directa a la
compra de VPO, ha dado lugar a un "aumento de las dificultades". Así,
apunta que "la presión de los precios está provocando que
algunas de la viviendas protegidas no las quieran ni los suplentes de los
que habían resultado adjudicatarios". Además, añade
que "muchos de los beneficiarios de viviendas protegidas no pueden acceder
a las subrogaciones de las hipotecas y a otros créditos, al exigir
las entidades financieras garantías adicionales". El Defensor del
Pueblo explica también que existe un "bloqueo financiero" a miles
de familias por el deterioro de la situación económica" y
precisa que, "aunque la intermediación financiera ha evitado miles
de ejecuciones hipotecarias en España, un 30% de esos casos podría
haberse evitado mediante refinanciación".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Murcia > Vivienda
Valor
añadido > -Los compradores
de vivienda usada de la Región de Murcia pueden recibir ayudas de
hasta 6.000 euros a través del Plan Regional de Vivienda, según
han informado fuentes del Gobierno regional en un comunicado. El director
general de Territorio y Vivienda, Antonio Navarro, señaló
que el principal objetivo del plan "es facilitar el acceso a la vivienda
a todos los murcianos", y con este propósito existe una línea
de ayudas financiadas por el Gobierno regional "dirigidas a quienes se
deciden a adquirir una vivienda usada". Los inmuebles adquiridos deben
estar destinados a domicilio habitual y no podrán ser vendidos durante
al menos diez años, salvo en casos de cambio de domicilio a otro
municipio, variación de los miembros de la familia, víctimas
de terrorismo o violencia de género, situaciones catastróficas,
personas con discapacidad, o por divorcio tras la compra, lo que supondrá
la devolución de las ayudas. Estas viviendas, que pueden ser tanto
libres como protegidas, han de tener una superficie útil máxima
de 90 metros cuadrados y mínima de 40 metros cuadrados, excepto
las destinadas a familias numerosas o personas con discapacidad. En este
caso podrán alcanzar los 120 metros cuadrados, aunque la financiación
será para un máximo de 90. Para obtener las ayudas autonómicas,
el interesado debe haber obtenido el préstamo para primer acceso
en propiedad de, al menos, el 60 por ciento del valor de la vivienda, y
también ha de estar inscrito en el Registro de Demandantes.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Cataluña
> Editorial de El Periódico
Valor
añadido > -El Govern
va a modificar la ley de la vivienda de protección oficial (VPO)
aprobada por el Parlament a finales del 2007. Como los promotores, CiU
ya dijo en su día que no estaba de acuerdo con el sistema de reparto,
por sorteo, entre quienes reunieran los requisitos. Excepción hecha
de Barcelona, donde no hay promotores privados de VPO, en el resto del
territorio los ayuntamientos adjudican el 70% de cada promoción,
y el constructor, el 30%. En adelante, el industrial, sea público
o privado, distribuirá las viviendas por el sistema que desee: listas,
en el que el primero que se apunta es el que tiene más derechos,
o azar. Es cierto que los sorteos han deparado algunos problemas, pero
aun así es un método más equilibrado que la cola pura
y dura. Y más diáfano. El registro oficial de solicitantes,
donde figuran 90.000 catalanes, perseguía aumentar la transparencia
del mecanismo de adjudicación, pero en el futuro solo servirá
para medir la demanda. Los consistorios recelan de la iniciativa del Govern
porque no impone un reparto en términos igualitarios. Lo mismo sucede
con el propósito de permitir que el titular de una VPO pueda adquirir
otro piso, algo que en la ley del 2007 constituía una sanción
grave. La vivienda protegida siempre ha sido un complemento de la libre
para ayudar a las familias con menos recursos. Pero la crisis -13.500 casas
iniciadas en el 2010, el 10% que en el 2006- ha cambiado la filosofía
oficial. Hay que vender, eliminando cortapisas. El Govern, sin embargo,
debe mantener las garantías que solo ofrecen las instituciones públicas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Cataluña
> El Periódico y medios locales
Valor
añadido > -La Generalitat
de Cataluña no quiere que los ayuntamientos gestionen el registro
de solicitantes de viviendas de protección oficial (VPO), mediante
el cual se aplica el mecanismo de adjudicación de los pisos sociales.
El Govern pretende que sea los promotores quienes se hagan cargo de la
gestión de las listas, y que ese registro se mantenga tan solo a
título estadístico. El responsable de Vivienda de la
Generalitat, Carles Sala, ha comunicado recientemente a los integrantes
de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE)
que esta será una de las primeras modificaciones en la política
de vivienda que el Govern quiere llevar a cabo “inmediatamente”. “Es nuestra
voluntad conseguir que el promotor, público y/o privado sea quien
diseñe y sea quien dirija un procedimiento de adjudicación,
lo más simple posible para todas las viviendas de promoción”,
señaló en un encuentro con el sector privado. El registro,
pese a ser un instrumento relativamente reciente, cuenta ya con 90.000
personas inscritas que solicitan una vivienda protegida. Es indispensable
figurar en esa base de datos para optar a un piso protegido. Los promotores
pueden adjudicar un 30% de los pisos de VPO que construyen. Pero el 70%
restante debe concederse mediante un sorteo que gestionan los ayuntamientos
o directamente la Generalitat.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -En 2010 siguió
cayendo el número de viviendas que se construyeron, pero su caída
se moderó frente a los datos de 2009, cuando la bajada fue más
evidente. En 2010, se comenzaron a construir 63.090 viviendas libres, lo
que representó un 21,4% menos que el año anterior cuando
el descenso fu edel 66,28%, según los datos que el ministerio de
Fomento > En el cuarto trimestre se inicaron 13.849 viviendas libres, lo
que supone un aumento del 3,4% con respecto al tercer trimestre de 2010.
Respecto a las viviendas terminadas, entre octubre y diciembre se finalizaron
46.008 viviendas libres, un 8,2% más que en el trimestre anterior.
En total, en 2010 se terminaron 218.572 viviendas libres, un 38,7% menos
que en 2009. Un descenso que arrastra la caída de la construcción
de años anteriores. Las viviendas protegidas el año pasado
descendieron un 23,1% y se calificaron definitivamente 56.996, un 16,1%
menos. En el terreno de la rehabilitación, se aprobaron provisionalmente
78.582 y obtuvieron la aprobación definitiva 59.058.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Financiación
> Hipotecas
Valor
añadido > -La banca embargó
93.622 viviendas en 2010 >Los bancos ejecutaron el embargo de 93.622 viviendas
en 2010, una cifra que aún siendo récord se sitúa
en niveles muy similares a los de 2009, cuando las ejecuciones hipotecarias
sumaron 93.319, según los datos del Consejo General del Poder Judicial
(CGPJ > El primer trimestre de 2010 concluyó con el mayor número
de ejecuciones hipotecarias de los últimos años (27.597),
aunque en trimestres posteriores la cifra se redujo hasta 24.533 entre
abril y junio y a 19.358 entre julio y septiembre, para cerrar el último
trimestre del año con 22.134. El CGPJ, el máximo órgano
de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones que las estadísticas
no dan la "idea real" de todos los inmuebles que se están ejecutando
en los juzgados, ya que una única petición puede conllevar
la subasta de varios bienes, de modo que "puede ser todavía más
alarmante el incremento detectado".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Vivienda del Senado ha aprobado una moción presentada por
el Grupo Popular, y que ha contado con el apoyo de CiU, en la que se solicita
al Gobierno que mantenga las ayudas económicas a las comunidades
autónomas para las Áreas de Rehabilitación Integral
(ARI) de viviendas y las oficinas de rehabilitación con el objetivo
de mantener su viabilidad y continuidad. La senadora del PP, María
Jesús Sáinz, ha explicado durante la defensa de la moción
que en la última Conferencia Sectorial de Vivienda el Ministerio,
que entonces dirigía Beatriz Corredor, lanzó "dudas" sobre
el mantenimiento de las ayudas del Gobierno a las oficinas de rehabilitación
cofinanciadas con las comunidades autónomas. Sáinz ha asegurado
que la aportación estatal en el último año se ha reducido
hasta una cifra "ridícula", por lo que, a su juicio, la financiación
de estas oficinas queda "claramente en entredicho, con perjuicio directo
para la rehabilitación de viviendas". En concreto, ha denunciado
que, en Galicia, los fondos del Estado destinados a la financiación
de estas oficinas de rehabilitación se han recortado en más
de un 65% desde el año 2009. "En 2009 la aportación de la
Administración Central fue de 2.575.685 euros y en el 2011 pasó
a ser 892.450 euros. Ante estos datos, la amenaza de la retirada total
de fondos cada vez adquiere mayor fuerza y por este motivo desde el Grupo
Popular pedimos que se mantenga", ha remarcado.
FLASH
>
informe>
-
Vivienda Fuente: INE
Valor
añadido > - Índice
de Precios de Vivienda (IPV). 4º Trim. 2010: -1,9% La tasa de
variación anual del IPV es del -1,9% en el cuarto trimestre de 2010,
tres décimas superior a la registrada en el trimestre anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El Instituto
Nacional de Estadística (INE) publica los datos de transacciones
de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el primer mes
del año, aunque muchas de estas operaciones pudieron cerrarse en
2010 y por lo tanto se vieron afectadas por el fin de la citada desgravación.
Por ello, las operaciones inscritas en enero, que suponen un aumento del
43,1 % con respecto a diciembre, continúan en línea con las
contabilizadas en 2010, año que cerró con 441.368 ventas
y un incremento del 6,8 % que rompió con dos años de caídas.
En el mes de enero, el aumento fue más acusado en el caso de la
vivienda de segunda mano, con una subida del 24,3 % (hasta 23.168 operaciones),
en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos crecieron el 14,9 %
(hasta 21.845 transacciones). La media de viviendas compradas en enero
en España fue de 119 viviendas por cada 100.000 habitantes, con
La Rioja como la comunidad autónoma que registró más
transacciones de inmuebles (166 operaciones por cada 100.000 habitantes).
Le siguió Cantabria (161), Aragón (143), Andalucía
(140), Comunidad Valenciana (140), Castilla-La Mancha (139), Extremadura
(136), Castilla y León (135) y Murcia (122). Por debajo de la media
nacional se situaron Canarias (112), Madrid (110), Asturias (105), Baleares
(101), Cataluña (97), Galicia (94), País Vasco (89) y Navarra
(88), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla
se vendieron 68 y 99 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente.
En términos absolutos, Andalucía registró el mayor
número de viviendas vendidas en enero (9.229), seguida de Cataluña
(5.818), Comunidad Valenciana (5.739) y Madrid (5.680). La venta de viviendas
libres (39.788 operaciones) aumentó el 18,8%, en tanto que la de
vivienda protegida (5.225 transacciones) creció el 25,6 %. En cuanto
al total de fincas transmitidas en enero e inscritas en los registros de
la propiedad, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su
número ascendió a 158.194, lo que supone un aumento del 1,7
% respecto al mismo mes del año anterior. De esas operaciones, 88.204
fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones
(5.953 operaciones), permutas (1.187), herencias (28.024) y concentraciones
de parcelas o divisiones horizontales (34.826). El 90 % de las ventas
de enero correspondió a fincas urbanas y el 10 % a rústicas,
en tanto que de las urbanas el 56,7 % fueron viviendas
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Control del Senado
Valor
añadido > -El ministro
de Fomento, José Blanco, ha resaltado que el Gobierno invertirá
más de 1.700 millones de euros entre 2009 y 2012 en el marco del
Plan Estatal de Vivienda para rehabilitar unas 190.000 viviendas, 30.000
más que las rehabilitadas entre 2009 y 2010.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > - Estadística
del Ministerio de Fomento > En 2010 se vendieron 491.000 viviendas, con
un incremento del 5,9% Los resultados de la estadística sobre
transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestran
que en el cuarto trimestre de 2010 se vendieron en España 150.268
viviendas, lo que representa un aumento del 14,2% frente al mismo periodo
del año anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Edificación
Valor
añadido > -Los visados
para la reforma o restauración de viviendas alcanzaron las 32.613
unidades en 2010, lo que supone un aumento del 2% en comparación
con el año anterior. De esta manera, los visados alcanzaron en 2010
la cifra más alta desde 2006, cuando se pidieron permisos para rehabilitar
36.022 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento. Pese al
aumento de los últimos años, los visados para rehabilitar
pisos siguen lejos de los 46.537 permisos alcanzados en 2001, año
con la cifra más elevada de la serie histórica de Fomento,
que arranca en el 2000. Por otra parte, los visados para ampliar las viviendas
se redujeron un 14,7% en 2010, hasta situarse en las 3.268 unidades. El
impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas
estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector
inmobiliario y para crear empleo. Las últimas iniciativas del Gobierno
en este campo son una nueva deducción fiscal en el IRPF del 10%
por obras de rehabilitación en la vivienda habitual o permitir a
los particulares que accedan a créditos del ICO para reformas en
sus casas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El adelanto
de las compras por la subida a partir de julio pasado de un punto (desde
el 7% hasta el 8%) del tipo del IVA que grava a las viviendas nuevas y
la eliminación a partir del 1 de enero de 2011 de la desgravación
fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales
reavivó el mercado inmobiliario en el conjunto de 2010, año
en el que se vendieron un total de 491.000 viviendas, lo que representa
un incremento del 5,9% respecto a un año antes, según las
estadísticas de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.
Se rompe así la racha de caídas iniciada en 2007, con descensos
del 12,4%, del 32,6% y del 17,8% en los años 2007, 2008 y 2009,
respectivamente. Solo en el cuarto trimestre de 2010, se vendieron un total
de 150.268 viviendas, lo que representa un incremento del 14,2% frente
al mismo periodo de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> OKUPA > Cinco Días
Valor
añadido > -Se da la paradoja
de que hoy por hoy es más fácil desalojar de una vivienda
a un inquilino moroso que en su día firmó un contrato de
arrendamiento o ejecutar una hipoteca que conseguir que abandone la casa
quien la ocupó mediante la patada en la puerta. Ni el popular desahucio
exprés, ni la figura del arbitraje que tantos trámites y
plazos tediosos ahorran pueden aplicarse cuando se detecta un okupa. "En
ese caso, solo cabe proceder judicialmente por la vía penal o civil.
O bien interponiendo una denuncia por allanamiento o por la figura conocida
como desahucio por precario", explica Noelia Moreno, técnica de
la Secretaría de Arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje
(Aeade). Por ello, desde este organismo, así como desde las Consejerías
de Vivienda de Madrid y Cataluña demandan la búsqueda de
soluciones que den más garantía jurídica a los propietarios
de pisos vacíos. "En estos momentos, conseguir el desalojo de un
okupa puede durar de seis meses a dos años", advierte el gerente
del Ivima. En cuanto a la morosidad en estas viviendas públicas,
que a veces es considerada la antesala de la ocupación ilegal, en
Madrid los alquileres sociales pueden ser renegociados cuando se produce
una situación de desempleo. "Hemos aprobado subvenciones de hasta
el 90% de la renta, de forma que de pagar 250 euros al mes pueden pasar
a abonar apenas 40", aseguran.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > - Intervención
de la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor,
en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad >> En 2010, la compraventa
de viviendas nuevas subió un 1,8% respecto al año anterior,
hasta sumar 222.655 operaciones, mientras que la de usadas se incrementó
un 12,4%, con 218.713 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas
por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88,7%, fueron
viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas repuntó
un 5,4%, hasta 391.296 operaciones, en tanto que las operaciones sobre
viviendas protegidas sumaron 50.072, con un avance del 18,5%. Con el aumento
de la compraventa de viviendas en 2010 se pone fin a dos años de
intensos descensos. En 2009, la compraventa de viviendas se desplomó
un 24,9% y en 2008 bajó un 28,6%. Además, en los cuatro últimos
meses del año pasado, la compraventa de viviendas experimentó
descensos interanuales, aunque más moderados en noviembre y diciembre.
De hecho, en diciembre de 2010, la compraventa de viviendas bajó
un 1,7% en tasa interanual, uno de los menores descensos de toda la serie,
iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre
de 2010) la compraventa de viviendas descendió un 3,9%. En 2010,
el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Cantabria (1.653), y La Rioja (1.509). El 58,4% de las compraventas
de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía
(83.362 operaciones), Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y
Cataluña (55.500). En el apartado de compraventa, el 88,9% de las
transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas.
Dentro de las urbanas, el 53,4% fueron compraventas de viviendas. Según
los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 6,4% en 2010, mientras que el de fincas urbanas subió
un 1,6%. El número total de fincas transmitidas el año pasado
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.898),
Castilla-La Mancha (7.724), La Rioja (7.720), y Aragón (7.520).
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -La banca vendió
más de 25.000 inmuebles en 2010
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> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda arrancaron el año 2011 con caídas del 5% de
promedio, según el índice de mercados inmobiliarios españoles
correspondiente a enero elaborado por Tinsa.Según el índice
de mercados inmobiliarios españoles (imie) correspondiente a enero
elaborado por Tinsa, "tras la desaparición de parte de las deducciones
fiscales el pasado 31 de diciembre, se produce un reajuste en los precios
para acomodarse a las nuevas 'reglas del juego' del mercado". Además,
la tasadora estima que en términos acumulados desde máximos,
la bajada alcanza ya el 19,6%. Todas las zonas registraron en enero descensos
de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa
mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%,
frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores
de 2004. Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde
los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.
Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de
las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%,
similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde
los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los
municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída
hasta el 2,7%.Los precios en la costa caen un 27,2% desde máximos
> En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la
costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico
en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron
las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas
de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas
acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto
de municipios, con el 15,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado un 24% tres
años después del estallido de la burbuja inmobiliaria y mientras
no se ajuste no volverá a la normalidad al sector, según
el Observatorio Económico de Coyuntura Económica (OCE) del
Instituto Juan de Mariana. La institución señalaba en 2007
que los precios debían bajar un 40%, por lo que a día de
hoy el ajuste del precio de la vivienda no habría llegado ni siquiera
a la mitad de su recorrido. El estudio toma como referencia el número
de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar
el monto inicial de la inversión, un indicador --el PER de la vivienda--
que para el cierre de 2010 se situó en 25,6 años, aún
lejos de los 19,5 años que refleja la media histórica.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > País Vasco
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -La nueva Ley
de Vivienda que ultima el Gobierno del País Vasco aspira a hacer
efectivo el derecho subjetivo a la vivienda para aquellas personas con
mayores dificultades económicas, pudiendo hacerlo exigible ante
los tribunales. Con ello, el Ejecutivo de Patxi López cae en un
estéril populismo, en tanto el derecho que pretende regular resulta
de muy dudosa aplicación a menos que la administración autonómica
dispusiera de un nutrido parque de viviendas, cosa que no parece, para
dedicar a este menester. A mayor abundamiento, el anteproyecto de ley contempla
también imponer un canon a los propietarios de viviendas que sin
causa justificada se mantengan vacías y establecer en estos casos
la posibilidad de alquileres forzosos. Sin ningún tipo de excusas
estamos ante un inaceptable intervencionismo que atenta contra la propiedad
privada de las personas, que tienen todo el derecho a poder decidir qué
hacer con sus viviendas en todos los supuestos. Penalizar a un inversor/ahorrador
va contra la libertad de los ciudadanos y sienta un peligroso precedente.
Si en el País Vasco o en el resto de España hay un gran número
de pisos vacíos no es, en la mayoría de los casos, porque
los propietarios quieran mantener un activo improductivo, sino porque no
existe la suficiente seguridad jurídica frente a los eventuales
morosos que les compense ponerlo en el mercado de alquiler. Más
vale que la aspiración del Gobierno vasco quede en papel mojado,
porque lejos de facilitar soluciones al problema de la vivienda, esta injerencia
de los poderes públicos en las libres y legítimas decisiones
de las personas sólo provocan inquietud.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Noviembre 2010. Datos provisionales
El número de fincas transmitidas en noviembre desciende un 3,1%
respecto al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas
registradas disminuyen un 6,2% en tasa interanual El número de fincas
transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de
escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de noviembre
es de 148.609, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2009 y un 16,1% más
que en octubre de 2010. En el caso de las compraventas de fincas registradas,
el número de transmisiones es de 70.792, lo que supone un descenso
interanual del 7,5% y un aumento del 20,8% respecto al mes precedente.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda libre modera su caída y baja el 3,5 % en 2010
El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.825,5 euros por
metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2010, lo que supone un descenso
interanual del 3,5% y una caída del 0,4% en términos intertrimestrales,
según los datos difundidos por el Ministerio de Fomento. Con
estos descensos, el precio de la vivienda libre encadena dos años
y medio de caídas y parece haber entrado en una senda de estabilización
si se tiene en cuenta que en los últimos tres trimestres ha registrado
descensos interanuales similares, del orden del 3,5%. En 2009, el precio
de la vivienda libre cerró el año con una reducción
del 6,2%, y en 2008 lo hizo con una caída del 2,8%. Desde el primer
trimestre de 2008, fecha en la que alcanzó su nivel máximo,
el precio medio por metro cuadrado se ha reducido un 13,1%. El descenso
del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad)
fue del 3,7% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en
los 1.829,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio
se situó en los 1.819,5 euros, con un descenso del 3,2% respecto
al cierre de 2009. Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida
(VPO) se situó en los 1.163,5 euros en el cuarto trimestre de 2010,
lo que supone un 3,5% más respecto al mismo periodo de 2009 y un
1,3% superior a la del tercer trimestre de 2010.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
> Informe Tinsa
Valor
añadido > - Para elaborar
su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), Tinsa
realiza un análisis sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Asimismo, parcela España en divisiones territoriales. El epígrafe
que denomina costa mediterránea es el que presentó una mayor
caída de precios en comparación con diciembre de 2009, del
6,8 por 100. En las capitales y grandes ciudades, la vivienda se abarató
un 5 por 100. En las áreas metropolitanas, el descenso fue del 4,2
por 100 mientras que en Baleares y Canarias la rebaja fue del 2,4 por 100.
En el resto de municipios, los que no son grandes ciudades, áreas
metropolitanas ni están en costas turísticas, la caída
llegó al 1,6 por 100. Prueba de que la penitencia del sector inmobiliario
aún no ha terminado es los bajos niveles que registra la demanda
inmobiliaria. Los expertos creían que el fin de la desgravación
fiscal por compra de una vivienda, a partir de enero de 2011, iba a mantener
animado el mercado a finales de año, pero sus previsiones no se
están cumpliendo. La compraventa de casas mostró en octubre
(último dato disponible) su segundo retroceso consecutivo, después
de ocho meses de repuntes.
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Síntesis
del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia a
31 de diciembre de 2010 > Realizado por ST - Sociedad de Tasación
> el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia
se sitúa en 2.476 euros el metro cuadrado construido, lo que supone
222.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. Con
respecto al primer semestre de 2010, el precio medio de los inmuebles se
contrajo un 2,4%. En cuanto a las Comunidades Autónomas, los precios
de las casas han disminuido en 46 capitales de provincia, han aumentado
en tres, y no han sufrido variaciones en una, Ourense. Cáceres (-7,1%)
y Zaragoza (-6%) son las capitales que han registrado una mayor caída
en los precios, mientras que Lugo (2,1%), Palencia (1%) y Pontevedra (0,6%)
han experimentado subidas. En siete capitales los precios medios han disminuido
más del 5% respecto al año 2009, mientras que en 17 capitales
los precios han caído entre el 3% y el 5%, y en 23 la reducción
ha sido de entre el 0 y el 3%. En las tres capitales restantes los precios
han aumentado entre el 0 y el 3%. Barcelona (3.821 euros/m2), San Sebastián
(3.682 euros/m2) y Madrid (3.290 euros/m2) siguen siendo las ciudades con
el metro cuadrado más caro.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El Ministerio
de Fomento ha aceptado la propuesta de la Junta de Andalucía y aumentará
de diez a 15 años el plazo de subsidiación de intereses de
las hipotecas que se suscriben para adquirir una vivienda protegida, una
medida que servirá para compensar "en parte" la bajada de ayudas
a la compra de VPO.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los jóvenes
españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más
de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir,
un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último
boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud
de España (CJE) del segundo trimestre de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
> Visados VPO
Valor
añadido > -El número
visados solicitados para construir nuevos pisos de promoción pública
descendió hasta un 18,2% durante los nueve primeros meses del año
en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 22.658
unidades, según el Consejo Superior del Colegios de Arquitectos
de España. En caso de mantenerse esta tendencia en lo que resta
de año, 2010 cerrará con peticiones para construir apenas
unos 30.000 nuevos pisos sociales. Esta cifra arrojaría un descenso
del 13% en comparación a un año antes y marcaría un
mínimo en construcción de este tipo de casas desde, al menos,
2005. Las solicitudes para levantar pisos libres no alcanzarían
las 55.000 en todo el añoNo obstante, según los datos de
los arquitectos de cierre del pasado mes de septiembre, la caída
en construcción de nuevos pisos libres superó a la de protegidos,
dado que descendió un 30,5%, hasta las 40.939 viviendas. En caso
de seguir esta tendencia, el número de solicitudes de visados para
construir nuevos pisos libres no alcanzará los 55.000 en todo el
año. Es decir, en total se daría luz verde a unos 85.000
inmuebles, de los que alrededor del 35% llevarían la etiqueta VPO.
De este modo, se marcaría un nuevo mínimo histórico
desde el de 76.288 pisos registrado en 2009 y se mantendría muy
lejos de la cota de las 100.000 unidades y de la de 250.000 que se considera
óptima para atender a la demanda demográfica de vivienda.
En total, entre libres y protegidas, en los nueve primeros meses del ejercicio
los arquitectos recibieron solicitudes de visados para empezar a construir
un total de 63.597 viviendas, un 26,5% menos que entre las mismas fechas
del pasado año. El actual 'stock' de pisos libres pendientes de
vender, y la menor demanda derivada de las dificultades de financiación
y la actual coyuntura económica, constituyen los principales factores
que, según los expertos del sector, marcan el desplome y parón
en la construcción de nuevos pisos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación VPO
Valor
añadido > - prórroga
hasta el 31 de diciembre de 2011 de la línea del Instituto de Crédito
Oficial (ICO) con la que el ministerio comparte el riesgo de los nuevos
préstamos para la compra de vivienda protegida. Blanco explicó
en rueda de prensa que el objetivo es facilitar a las familias el acceso
a las hipotecas para adquirir una vivienda acogida al Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, cuya Mesa de Seguimiento Financiero.El
plan, aprobado hace un año, contempla actuaciones destinadas a facilitar
el acceso a la vivienda en compra y alquiler, promover la urbanización
de suelo para VPO y mejorar el actual parque inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación
Valor
añadido > -Los visados
concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción
de viviendas nuevas descendieron un 16,4% en los nueve primeros meses del
año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados
por el Ministerio de Fomento. Entre enero y septiembre se concedieron 70.166
visados, mientras que en los nueve primeros meses de 2009 se contabilizaron
83.883 visados. En septiembre de 2010 se concedieron 7.412 visados, lo
que representa un descenso del 4,4% respecto al mismo mes del año
anterior. Estos datos confirman la moderación de la caída
respecto a los descensos registrados en los meses anteriores, ya que hasta
mayo la concesión de visados había disminuido el 22%. Esta
tendencia a la moderación se observó durante los nueve primeros
meses de 2010, ya que a partir de enero los descensos se redujeron frente
al mismo mes del año pasado, cuando se registró una disminución
máxima del 66%. Por tipo de inmueble, los visados concedidos
para construir viviendas en bloque cayeron un 18,8% entre enero y septiembre
de este año, con 51.196 licencias, frente a las 63.042 concedidas
un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, se produjo
un descenso del 9%, hasta los 18.946 permisos otorgados. Por lo que respecta
a la superficie, la media para los pisos aumentó en septiembre 1
metro cuadrado respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse
en 105,4 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares
se incrementó de 185,7 metros cuadrados a 191,9 metros cuadrados.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La secretaria
de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, la consejera de Bienestar Social,
Vivienda y Juventud del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, y representantes
de varios municipios del archipiélago han suscrito este jueves en
Tenerife varios convenios por los que se facilitará la construcción
de 1.085 viviendas, la rehabilitación de 90 y el mantenimiento de
las ventanillas únicas de información y gestión de
ayudas en las islas... Destacó Rojas que con las nuevas iniciativas
se logrará la urbanización de 14 suelos para la construcción
de 945 viviendas protegidas y la rehabilitación de un grupo de 90
viviendas en Puerto del Rosario, Fuerteventura. Así destacó
la creación de este área de rehabilitación urbana
en la capital majorera. ... se podrán construir 1.058 viviendas,
de las que 945 serán protegidas. El Estado destinará 2,8
millones de euros para impulsar acciones en Icod de Los Vinos, La Guancha,
La Matanza de Acentejo, Los Realejos y Santa Cruz de Tenerife. Asimismo
se han ampliado los acuerdos para rehabilitar La Vega de San José
y Tamaraceite en Las Palmas de Gran Canaria. Así se dotarán
más recursos para rehabilitar 348 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Durante su
comparecencia ante la Comisión de Presupuestos del Senado, Corredor
reiteró que los recortes en la política de Vivienda buscan
cumplir el objetivos de reducción del déficit público
para 2012, pero que se mantendrán las líneas "prioritarias"
de actuación para fomentar el alquiler y la rehabilitación
de inmuebles. El decreto de recortes supondrá una reorientación
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012,
y un ahorro de 1.234 millones de euros, de los que 750 millones provendrán
de la eliminación de la ayuda directa a la compra de viviendas protegidas
(Aede). Los recortes del Gobierno también incluyen la supresión
a partir de 2010 de la Reserva de Eficacia para las comunidades autónomas,
con la que éstas financiaban la superación de los objetivos
de ayudas pactados con el Estado. Además, se reducen un 40% las
subvenciones para la promoción de viviendas protegidas en alquiler,
en tanto que se elimina la ayuda a los promotores para la urbanización
o adquisición de suelo. En cuanto al presupuesto de su departamento
para el próximo año, que se reducirá un 19,2% hasta
los 1.211 millones de euros
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Nuevo ajuste
de precios > Catalunya Caixa constata en su informe como el mercado ha
entrado en una fase diferente. Por lo que se refiere al stock, las últimas
estimaciones muestran, aunque sea de manera marginal, las primeras señales
de reducción. En el primer trimestre de este año el excedente
apenas se incrementó en 19.000 casas y prácticamente cero
en el segundo trimestre, lo que da una cifra de unos 930.000 pisos, según
explica a CincoDías Eduard Mendiluce, director de la división
inmobiliaria de Catalunya Caixa. Partiendo de la base de que un 20% de
esa cifra será absorbida por los inversores, un total de 744.000
casas deberán ser compradas o alquiladas por la demanda de primera
residencia y viviendas vacacionales. ¿Es posible? La caja apuesta
que sí, aunque lo hará no en menos de cinco años y
de manera muy heterogénea, tal y como era de esperar en un mercado
de fuerte carácter local. Si en el lado de la oferta se detectan
síntomas de mejora porque ya no se incorporan tantos inmuebles al
stock como en meses precedentes, en el lado de la demanda también
hay síntomas para la esperanza. El ajuste de precios registrado,
más intenso en el mercado de segunda mano, y la leve mejora producida
en el acceso al crédito han motivado que las transacciones de vivienda
se hayan recuperado este año, influidas también por los cambios
fiscales acontecidos (subida del IVA) y los que se avecinan (desaparición
en enero de la deducción fiscal por compra para rentas de más
de 24.000 euros anuales). Mendiluce, sin embargo, se muestra cauto con
las dos principales incertidumbres que quedan por dilucidar: la sostenibilidad
del repunte de las ventas y la capacidad de absorción del stock.
Puesto que el escenario del mercado laboral de cara a 2011 no es optimista,
y dado que el aumento de las ventas podría estar en parte motivado
por los cambios fiscales, en Catalunya Caixa apuestan por una segunda ronda
de ajustes de precios. "Porque la experiencia está demostrando que
allí donde los descuentos son más agresivos, las casas se
venden antes", explica el director de la división inmobiliaria de
la caja. En cuanto a la segunda duda, los responsables del estudio han
barajado una variable que durante el boom tendió a olvidarse: el
factor demográfico. Teniendo en cuenta un aumento de población
relativamente elevado (del entorno de los 165.000 nuevos hogares al año
en el periodo de 2011-2015) se concluye que la necesidad de vivienda nueva
apenas alcanzará las 140.000 unidades en 2015. Todo un reto de reconversión
para el sector promotor, muy numeroso y atomizado, y acostumbrado a volúmenes
de producción superiores a los 500.000 pisos anuales.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Las compraventas
de viviendas aumentaron un 12,8% en el tercer trimestre respecto al periodo
precedente, hasta las 124.593 operaciones, según los Registradores
de la Propiedad. Los Registradores achacan este dato al repunte experimentado
en el mes de junio por el efecto de anticipación a la subida del
IVA en julio. Las compras de vivienda nueva -el 53% del total- han vuelto
a recuperar el peso relativo durante el último trimestre tras varios
periodos en los que era la vivienda usada -el 46,9%- la que registraba
progresivas mejoras. Además, las ventas de viviendas nuevas se repartieron
entre un 46% de vivienda libre y un 5% de pisos protegidos. En los últimos
doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de viviendas
se situaron en 454.283 operaciones, hasta 13.884 más que el cálculo
anual del segundo trimestre. Así, ya son tres los trimestres consecutivos
con crecimientos interanuales. Además, los registradores constatan
una "moderada recuperación" en 2010 frente a los mínimos
de 2009, cuando se cerraron 423.114 operaciones de compraventa, y destacan
que hasta 27 provincias han registrado tasas de crecimiento positivas.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Informe sobre
el sector inmobiliario residencial en España - La absorción
del stock de viviendas pendientes de venta: situación y perspectivas
> -El papel de la demografía en la corrección de desajustes:
una visión de medio plazo Elaborado por el Servicio de Estudios
de CatalunyaCaixa, con la colaboración del equipo de investigación
del Departamento de Economía Aplicada de la UAB, dirigido por el
catedrático de Economía Aplicada Josep Oliver Alonso
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda protegida > Cataluña
Valor
añadido > -Youssef Ajanif
compró en 2002 un piso en Badia del Vallès que no podía
venderse por más de 6.600 euros, según decretaba la empresa
pública de vivienda de la Generalitat, Adigsa. El propietario que
se lo vendió le pidió por él 92.500 euros, un precio
14 veces superior al permitido. Y la entonces Caixa Catalunya le concedió
un crédito hipotecario por esta suma, que era en realidad el supuesto
valor (ilegal) que tendría el piso en el mercado libre, según
la tasación que efectuó la firma de valoraciones Tinsa. El
caso del marroquí Youssef ilustra la dimensión del fraude
en la venta de cientos de viviendas protegidas de Badia del Vallès
durante los años de la especulación inmobiliaria. La documentación,
a la que ha tenido acceso este diario, de varios de los compradores víctimas
del engaño, mayoritariamente marroquíes, muestra claramente
que los pisos se vendieron a precios de mercado libre: en todos los casos
consultados existía un certificado de tasación en el que
figuraba, por una parte, el valor máximo por el que se podía
vender la vivienda protegida, y por otra, el valor que esta tendría
en el mercado libre. Aunque los precios de las viviendas de Badia no se
liberalizarán hasta el año 2026, los propietarios que las
vendieron irregularmente se regían por la valoración que
hacía el tasador del piso en el supuesto de que se vendiera en el
mercado libro. Los vendedores contaban con la complicidad de los bancos,
que daban créditos hipotecarios a los compradores por el valor inflado,
sin pedirles siquiera la garantía de un avalador solvente. Así
le ocurrió a Abdelhadi Lematakham, que para la hipoteca que pidió
a Caixa Catalunya fue avalado por su esposa, que no tenía empleo
ni patrimonio. La vivienda que adquirió Lematakham en 2006 no podía
venderse por más de 48.500 euros, y a pesar de que ante notario
y ante Adigsa el vendedor declaraba que lo vendía por esta cantidad,
a Lematakham le cobró 167.000 euros, una suma cuatro veces superior
a la permitida y que se corresponde con la que fijó el tasador en
la hipótesis de que la vivienda se vendiera en el mercado libre.
El fraude, que ha aflorado con la llegada de la crisis y que afecta al
menos a 80 familias marroquíes que han quedado en el paro y sin
poder pagar sus hipotecas, será llevado ante la Fiscalía
Superior de Cataluña por la Asociación de Vecinos de los
Bloques Estrella de Badia, una de las dos agrupaciones vecinales que existen
en el municipio.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas en septiembre descendió un 4,1% en comparación
con el mismo mes de 2009. La caída, además, rompe con la
tendencia de ocho meses al alza en el precio de los hogares (los ocho primeros
meses del año), según ha publicado el Instituto Nacional
de Estadística (INE). La Estadística de Transmisiones de
Derechos de la Propiedad refleja la venta en septiembre de 36.049 viviendas,
de las que la mitad (el 50,4%, 18.180) fueron nuevas y otro tanto (el 49,6%,17.869)
usadas. Un mes antes, en agosto, la venta interanual se había incrementado
en un 30% (43.817 operaciones). El dato no solo rompe con una racha positiva.
Acaba también, o al menos en parte, con la propensión a comprar
antes de que venza, en enero de 2011, la deducción fiscal sobre
la vivienda. De ahí el comprensible ascenso a lo largo de 2010.
La venta de viviendas usadas ha aumentado en términos interanuales
un 1,9%. La venta de pisos nuevos ha, en cambio, mermado en un 9,4%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda cayó el 4,6% en octubre El precio de la vivienda
libre se abarató el 4,6% en octubre de este año, cuatro décimas
de caída respecto a septiembre, según el Índice de
Mercados inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación
Tinsa > Según Tinsa, la bajada del dato de octubre de este año
fue inferior a la del mismo mes de 2009, cuando descendió el 7,4%.
En octubre, el índice IMIE general continuó bajando hasta
los 1.871 puntos, frente a los 1.873 del mes anterior, lo que supone una
variación interanual del -4,6%. El descenso acumulado desde el valor
máximo registrado en diciembre de 2007 es ya del 18,1%. El recorte
de precios en octubre fue más acusado en el subíndice de
la "Costa Mediterránea", con una bajada del 6,7%, inferior en dos
puntos a la de un mes antes; seguido de Baleares y Canarias 5,5%; y las
"Capitales y Grandes Ciudades", que acentuaron su caída en tres
décimas llegando al 4,9%. Por debajo del retroceso medio se situaron
las "Áreas Metropolitanas", que bajaron un 3,6%; y el "Resto de
Municipios", que repitieron el dato de septiembre, con una disminución
del 3,5%. Por tanto, fueron las grandes ciudades y las zonas donde se concentra
un mayor volumen de vivienda vacacional las que más contribuyeron
en octubre al descenso del valor general de las viviendas. Respecto a los
recortes acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007,
la caída más significativa fue la de la costa mediterránea
(25%), seguida de capitales y grandes ciudades (19,4%), áreas metropolitanas
(18,3%), Baleares y Canarias (17,7%) y "Resto de municipios" (15%).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Caja Madrid
contaba hasta junio con 9.075 inmuebles en cartera, un 24% más que
los que tenía al cierre de 2009. Aunque en tan sólo seis
meses la caja ha sumado 3.352 nuevos pisos, el balance entre entradas y
ventas se está equilibrando en el último trimestre.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Fomento acuerda
la supresión de determinados órganos directivos como la subsecretarías
de Vivienda y la secretaría general técnica que dependía
de ella, que pasan a integrarse en la subsecretaría y secretaría
general técnica del Ministerio de Fomento.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > el País
Valor
añadido > -Corredor se
despide del cargo de ministra, pero no de las políticas de vivienda.
Seguirá al frente de estos asuntos como secretaria de Estado en
Fomento. La crisis también provoca estas extrañas carambolas:
que un ministro pase a secretario de Estado de un día para otro.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -según
los presupuestos generales del Estado desde el año 2004 y hasta
2011 recogidos por Servimedia, el Ejecutivo ha destinado un total de 9.514
millones de euros a esta materia. En el primer año de creación,
este departamento nació con un presupuesto de 673,9 millones de
euros, pasando en 2005 a 887,6 millones. Tan sólo un año
después ya superaba los 1.000 millones de euros y en 2007 prácticamente
duplicó la cifra (1.234 millones de euros de presupuesto). En el
ejercicio 2009 el presupuesto del Ministerio de Vivienda alcanzó
su techo (1.608 millones) y ya en 2010 bajó un 7,1% y en 2011 el
descenso es del 19,1%. Este departamento fue una apuesta personal del presidente
del Gobierno, ya que las comunidades autónomas tenían transferidas
las competencias en materia de vivienda, situación aprovechada por
el Partido Popular para solicitar constantemente la eliminación
de este departamento. En estos años, el Ministerio de Vivienda ha
contado con tres ministras: María Antonia Trujillo (abril de 2004
hasta julio de 2007), Carme Chacón (julio de 2007 hasta abril de
2008) y Beatriz Corredor, que sustituyó a Chacón. "MINIPISOS"
Entre las acciones más destacadas de estos años, destacan
la polemica suscitada tras la propuesta lanzada por María Antonia
Trujillo de construir "minipisos". Se trataba de inmuebles de unos 30 metros
cuadrados para ser comercializados entre jóvenes y estudiantes.
Otra de las medidas importantes ha sido la creación de la Renta
Básica de Emancipación (RBE) que ha llegado ya a 52.390 hogares.
Se trata de una ayuda al alquiler para jóvenes de 210 euros mensuales.
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NOTICIA
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- Financiación > VPO
> Andalucía
Valor
añadido > -Las entidades
financieras han concedido préstamos por valor de casi 4.700 millones
para la promoción y venta de 15.716 VPO desde la entrada en vigor
del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. La consejera de Obras
Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar, ha informado en comparecencia
parlamentaria, la última antes de que asuma el Ministerio de Medio
Ambiente, Medio Rural y Marino, de que ese volumen económico supone
prácticamente el 50% de la cifra acordada de 9.950 millones por
la Junta y los bancos y cajas firmantes del convenio para la financiación
del plan, ha informado la Consejería en un comunicado. Aguilar ha
subrayado que no todas las entidades que suscribieron el acuerdo están
colaborando con la misma intensidad, de forma que seis de los 27 bancos
y cajas acumulan el 81% de las 15.716 VPO financiadas.
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NOTICIA
>
-Vivienda > Ministerio de
Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda ha vuelto a caer en el tercer trimestre, un 3,5% con respecto
al mismo periodo de 2009 y un 0,9% frente al primero. Tras este descenso,
el precio medio del metro cuadrado baja a 1.832 euros, lo que supone volver
a los niveles de 2005 después de tres años de crisis inmobiliaria.
Además, desde los máximos alcanzados a principios de 2008,
la caída es del 13%, según el índice general de precios
> el precio medio por metro cuadrado alcanzó su máximo
en el primer trimestre de 2008, con 2.101,4 euros. Desde entonces, los
precios han bajado un 12,8%. El descenso del precio de los pisos nuevos
(hasta dos años de antigüedad) fue del 3,4% en tasa interanual,
quedando el valor del metro cuadrado en 1.846,7 euros, el mismo precio
que en el segundo trimestre. En el caso de las viviendas de segunda mano,
el precio medio se situó en los 1.827,7 euros, con un descenso intertrimestral
del 1,5% y del 3,3% respecto al mismo periodo de 2009. Por su parte, el
metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.148,4
euros en el tercer trimestre, lo que supone un 0,6% más respecto
al trimestre anterior y un 3,1% más respecto al de un año
atrás. En total, el índice general de precios de la vivienda
(libre y protegida) experimentó en el tercer trimestre un descenso
del 3,4% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral
la reducción del índice fue del 0,9%. Por zonas, los precios
se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%) y Avila
(-15,9%). En la costa, Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia
(-15,9%) y Almería (-15,7%) concentran los descensos más
acusados. Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas
se dan en Las Palmas (-15,4%), Islas Baleares (-15,35) y Santa Cruz de
Tenerife (-15,2%). En el lado opuesto, Ourense (0,0%), Melilla (-4,3%),
Cáceres (-4,6%), Soria (-5,4%), Badajoz (-5,9%), Ceuta (-6,1%),
Lugo (-7,2%) y Jaén (-8,2%) marcan los descensos. Por su parte,
Madrid y Barcelona registran caídas del 16,6% y del 11%, respectivamente.
En tasa interanual, se han registrado tasas positivas en las comunidades
de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla-La Mancha (1,4%) y Galicia
(0,7%). En cuanto a las autonomías en las que se han producido descensos,
las caídas por encima de la media nacional se han registrado en
la Comunidad Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%),
Islas Baleares (-5,7%), Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%) y Andalucía
(-4,1%). Con caídas inferiores a la media nacional se sitúan
Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón
(-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%)
y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%). Por municipios
mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron
en San Sebastián (3.596,7 euros por metro cuadrado), San Cugat del
Vallés (3.288,7 euros), Barcelona (3.274,7 euros), Getxo (3.221,9
euros) y Madrid (3.180,5 euros). Por el contrario, los precios más
bajos se registraron en los municipios de Hellín (831,3 euros por
metro cuadrado), Tomelloso (832 euros), Jumilla (846,6 euros) y Elda (848,1
euros).
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > - el Instituto
Nacional de Estadística, la venta de casas ha vuelto a subir en
agosto por octavo mes consecutivo y, además, ha registrado su mayor
avance en tasa interanual desde que la oficina estadística recoge
estos datos, enero de 2007, con un aumento del 30% frente al mismo mes
de 2009. En términos absolutos, las 43.817 viviendas que han cambiado
de manos en agosto también suponen una cifra alta en relación
a las alcanzadas a lo largo de la crisis, de hecho es la segunda mejor
de los dos últimos años, lo que cobra mayor relevancia si
se tiene en cuenta la caída de la actividad por las vacaciones.
No obstante, está muy lejos de las más de 80.000 que se compraban
en los buenos tiempos previos al estallido de la crisis. Aunque, en cualquier
caso, todo el mundo da por hecho de que aquellos niveles no se volverán
a tocar.La compraventa de viviendas aumentó un 29,6% en agosto respecto
al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.817 operaciones,
de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre
inmuebles de segunda mano, informa el Instituto Nacional de Estadística
(INE).De las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en agosto, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 27,2% respecto a agosto de 2009, hasta sumar 39.250 operaciones, y las
de protegidas subieron un 54,7%, hasta 4.567 transacciones. La compraventa
de viviendas de segunda mano creció en agosto un 33,9% en tasa interanual,
hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó
un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del año. El crecimiento
en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual
consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en
diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero,
un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio
y un 16,8% en julio. En términos intermensuales, las transacciones
de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto
a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando
entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del
1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación
al mes de julio. Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia copan
las operaciones En agosto, el 57,5% de las compraventas de viviendas
efectuadas en el octavo mes del año se registraron en Andalucía,
Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades
con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por
cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167). Sumando las
fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las
rústicas, el total de fincas transmitidas en agosto fue de 152.836,
con un aumento del 13,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual,
las transmisiones de fincas descendieron un 9,4%. Por compraventa se transmitieron
un total de 86.732 fincas, un 19,7% más que en agosto de 2009, mientras
que 5.254 fincas se transmitieron por donación (+15,9%), 1.409 por
permuta (+1,1%) y 25.127 inmuebles por herencia (+8,2%). En el apartado
de compraventa, el 92,3% de las transacciones correspondieron a fincas
urbanas y el 7,7% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 54,7% fueron
compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número
de compraventas de fincas rústicas bajó un 8,7% en agosto
en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 22,9%.
El pasado mes de agosto, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (815) y Castilla y León
(650). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada
100.000 habitantes fueron mayores también en estas dos comunidades:
La Rioja (455) y Murcia (298).
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>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Tinsa publicó
que la rebaja media del precio de la vivienda volvió a acelerarse
en septiembre de manera súbita. La media de los descuentos alcanzó
el 5% anual, por lo que los pisos se han abaratado un 18% desde máximos.
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -España
es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años
después del estallido de la crisis financiera y económica,
el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente
un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía
está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción
necesario para consolidar la recuperación, según el informe
trimestral de la eurozona que ha publicado la Comisión Europea.España
es uno de los países de la Unión Europea donde, tres años
después del estallido de la crisis financiera y económica,
el precio de la vivienda sigue más sobrevalorado, aproximadamente
un 17% frente al 3% de media en la eurozona, lo que significa que todavía
está lejos de completar el ajuste en el sector de la construcción
necesario para consolidar la recuperación, según el informe
trimestral de la eurozona que ha publicado este martes la Comisión
Europea. La burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber
experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en
la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Sólo
le supera Irlanda, donde el precio se ha desplomado un 37%, mientras que
la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%.
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>
informe >
-
Tinsa para Asprima
Valor
añadido > - Stock inmobiliario
de Madrid > Los agentes de la tasadora han visitado prácticamente
la totalidad de las promociones en marcha o terminadas en 50 municipios
de la región, que aglutinan al 93% de la población de Madrid.
Gracias al tamaño de la muestra, "creemos que es muy representativo
de lo que está ocurriendo", añadió Galindo. Además
de esas poco menos de 9.000 casas nuevas que aún no han encontrado
comprador, en las 50 localidades analizadas se han contabilizado poco más
de 17.000 pisos en construcción, números que contrastan con
las 140.000 viviendas anuales que llegaron a iniciarse en la región
durante el momento álgido del pasado boom inmobiliario. "Esas 17.000
casas es casi como decir que estamos en un momento de cero actividad",
defendió Galindo. El culpable de esta situación sigue siendo,
en opinión de los promotores, el mismo: la ausencia de crédito.
"Con esa finalidad hemos querido hacer este estudio, con el objetivo de
que ayude a tomar las decisiones idóneas a empresas, particulares,
administraciones públicas y, por supuesto, entidades financieras",
explicó el presidente de Asprima. Así, y en cuanto al futuro
a corto y medio plazo, Galindo también quiso destacar como en la
actualidad sólo existen suelos con la urbanización iniciada
para poco más de 134.000 casas.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Edificación > Rehabilitación
Valor
añadido > -La rehabilitación
de inmuebles continúa por la senda alcista. Los visados para la
reforma o restauración de viviendas alcanzaron las 20.835 unidades
entre enero y julio, lo que supone un aumento del 12% respecto al mismo
periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento.
En dirección opuesta apunta la actividad para la ampliación
de pisos. Ésta se redujo un 11,7%, hasta las 2.170 unidades. El
impulso de la rehabilitación es una de las líneas estratégicas
del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario y para
crear empleo.De este modo, las últimas iniciativas del Ejecutivo
en este campo son una nueva deducción fiscal en el IRPF del 10%
por obras de rehabilitación en la vivienda habitual o permitir a
los particulares que accedan a créditos del ICO para reformas en
sus casas.
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>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
protegida > el País
Valor
añadido > -Artículo
de opinión firmado por Luis Garciano, catedrático en la London
School of Economics y director de la Cátedra McKinsey de Fadea,
y Diego Sales, analista de Foresta Capital. Exponen que el Ministerio de
Vivienda inició este verano la marcha hacia la eliminación
de los subsidios oficiales a los programas de viviendas de protección
oficial (VPO) y la reorientación de las ayudas hacia el alquiler.
Valoran positivamente la medida. Apuntan que esos programas son “innecesarios,
ineficaces e injustos” e indican que desde el punto de vista coyuntural,
“claramente no es el momento de más VPO”. A su juicio, “sería
preferible eliminar completamente estos programas y sustituirlos por un
modelo alternativo basado en los subsidios temporales al alquiler de vivienda
libre para evitar la creación de guetos, impedir el enriquecimiento
injustificado, permitir la movilidad geográfica y no contribuir
aún más al exceso de oferta de viviendas en el mercado”.
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>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre registraron un descenso del 0,9% en el segundo trimestre
del año en comparación con igual periodo de 2009, frente
a la caída interanual del 2,9% que experimentaron en el primer trimestre,
pero repuntaron un 1,6% intertrimestral, lo que supone la primera tasa
positiva desde el tercer trimestre de 2007, según el Indice de Precios
de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda registró un descenso del 4,6 por ciento en
agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas
porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio,
según el índice que Tasaciones Inmobiliarias,Tinsa, realiza
sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Este porcentaje refleja un
nuevo incremento, aunque leve, tres décimas, en el porcentaje de
descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda
de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año
y que se truncó el pasado mes de julio. Según Tinsa, los
resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva,
por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre
para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden
a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre
de 2007, en pleno boom inmobiliario, se acentúa tras los descensos
de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9 por
ciento. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último
año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas
se refleja un descenso interanual inferior al de julio. En concreto,
las mayores bajadas interanuales de agosto corresponden a capitales y grandes
ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5 y del 5,3
por ciento, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea
se situó en el 4,9 por ciento, mientras que en las áreas
metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue
del 3,5 por ciento en ambos casos. Por tanto, son las grandes ciudades
y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional
las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del
valor general de las viviendas. Esta situación provoca que
la caída acumulada del precio respecto a la fecha en que éste
alcanzó su valor máximo se haya incrementado en todas las
zonas. La mayor bajada desde máximos se produce en la Costa Mediterránea,
con un descenso acumulado del 23,7 por ciento, seguida por las capitales
y grandes ciudades, -19,3 por ciento, las áreas metropolitanas,
-18,7 por ciento, las Islas Baleares y Canarias, -17,1 por ciento y, por
último, el resto de municipios, con un descenso del 14,9 por ciento.
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>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 16,4% en julio respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 43.838 operaciones, y sumó
siete meses consecutivos al alza, según informó hoy el Instituto
Nacional de Estadística (INE). El 51% de las ventas correspondieron
a inmuebles nuevos (22.597 operaciones) y el 48,5%, a usados (21.241).
En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron
en julio por séptimo mes consecutivo, de forma más intensa
que en junio y mayo, cuando crecieron un 7% y un 11,9%, respectivamente.
Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer
ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. En
tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas subió
aún más, con un incremento del 17,5%, mientras que en los
siete primeros meses del año se acumula un aumento del 11,6% respecto
al mismo periodo de 2009. La sema a pasada, el Ministerio de Vivienda publicó
su estadística de transacciones inmobiliarias, según la cual
la venta de viviendas aceleró su recuperación tras subir
un 24,7% en el segundo trimestre, lo que supone el tercer incremento interanual
consecutivo. De las 43.838 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en julio, el 88,6% fueron sobre vivienda libre y el 11,4% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 13,4% respecto a julio de 2009, hasta sumar 38.838 operaciones, y las
de protegidas subieron un 45,9%, hasta 5.000 transacciones. La compraventa
de viviendas de segunda mano creció en julio un 16,8% en tasa interanual,
hasta 21.241 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó
un 16%, con 22.597 operaciones en el séptimo mes del año.
El crecimiento en la vivienda usada en el mes de julio es el noveno aumento
interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre,
un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un
23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo
y un 17,1% en junio. En términos intermensuales, las transacciones
de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 9,8% respecto
a junio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 25,8%. Diferenciando
entre viviendas libres y protegidas, se registraron aumentos del 15,7%
y del 34,6%, respectivamente, en relación al mes de junio. En julio,
el 56,9% de las compraventas de viviendas efectuadas en el séptimo
mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid,
Cataluña y Comunidad Valenciana. Sube un 5,2% el total de fincas
transmitidas > Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles
de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas
en julio fue de 168.672, con un aumento del 5,2% sobre igual mes de 2009.
En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también crecieron,
un 8,4%. Por compraventa se transmitieron un total de 91.672 fincas, un
14,5% más que en julio de 2009, mientras que 5.846 fincas se transmitieron
por donación (+2,7%), 1.684 por permuta (+1,9%) y 28.885 inmuebles
por herencia (-1,2%). En el apartado de compraventa, el 91,2% de las transacciones
correspondieron a fincas urbanas y el 8,8% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 52,4% fueron compraventas de viviendas. Según los
datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
bajó un 1,4% en julio en tasa interanual, mientras que el de fincas
urbanas subió un 16,4%. El pasado mes de julio, el número
total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La
Rioja (1.022) y Aragón (758). Por su parte, las operaciones de compraventa
de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores también en
estas dos comunidades: La Rioja (489) y Aragón (333).
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>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de transacciones inmobiliarias
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Valmesa ha
sido adjudicataria del concurso que ha celebrado la Agencia Tributaria
para la contratación de servicios de apoyo a sus técnicos.
La tasadora será la encargada de la emisión de tasaciones
en al ámbito de sus competencias desde la fecha actual hasta el
próximo año 2012.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> TINSA > el periódico y económicos
Valor
añadido > -La primera
tasadora que ha cambiado de manos es Tinsa, la número uno del sector
en España con una facturación de 121,5 millones de euros
en 2008 y un volumen de activos valorados en 270.000 millones de euros.
Su capital, en manos de las cajas desde 1985, se repartía entre
la Confederación Española de las Cajas de Ahorros (12%),
Caixa Nova (8,1%), Bancaja (6,6%) y una lista de hasta treinta entidades
financieras entra las que figura La Caixa. El nuevo propietario es el fondo
de capital riesgo estadounidense Advent, que ha pagado alrededor de 100
millones de euros por hacerse con el líder de las tasaciones en
España, según han explicado fuentes de las cajas vendedoras
que han suscrito la compraventa. La operación se firmó y
ratificó el pasado 29 de julio y culminará definitivamente
el próximo 20 de septiembre, una vez que todas las cajas de ahorros
que figuran en su accionariado hayan suscrito formalmente el acuerdo. Posteriormente,
el Banco de España deberá dar su visto bueno, un trámite
para el que no se preven problemas ya que el regulador ve con buenos ojos
la desvinculación accionarial entre el sector financiero y las tasadoras.
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>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, cree que la eliminación de las ayudas
a la entrada para la compra de viviendas públicas es una medida
acertada porque han resultado ser poco eficaces y no se enmarcan en las
líneas prioritarias del Gobierno: el fomento del alquiler y la rehabilitación.
Durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados,
la ministra justificó los ajustes el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación que el Ministerio para cumplir con el compromiso
de reducción del déficit al 3% en el horizonte de 2013, para
concentrarse en las líneas prioritarias de demanda -alquiler y rehabilitación-.
Además, se ha referido a la supresión de la ayuda a la entrada
para viviendas de VPO, "la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) -criticada
por varios gobiernos regionales, incluido el de Andalucía- de una
vivienda protegida no ha demostrado ser la medida más eficaz, puntual
y equitativa para ayudar a los adquirentes de vivienda protegida, ya que
muchas veces llegaba a sus adjudicatarios incluso años después
de suscribirse la correspondiente escritura pública de compra y
el préstamo hipotecario. Es decir, que no disponían de ella
en el momento de afrontar el pago de la entrada, que era el fundamento
de esta ayuda". La ministra ha reconocido que algunas medidas -como el
fin de la AEDE- en el marco de la consolidación fiscal han suscitado
cierta controversia. Sin embargo, cree que todavía hay iniciativas
en marcha que favorecen la compra, como la ampliación de la hipoteca
de estas viviendas hasta el 90% de su valor.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La Estadística
de transacciones inmobiliarias elaborada por el Ministerio de Vivienda
desvela que en el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España
149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual.
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada
en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual
consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual
en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando
un aumento del 39,6%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación
con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades,
según el informe difundido por el Colegio de Registradores. Se invierte
el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer
trimestre. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio en comparación
inernanual, arrojan un aumento del 9,45%. Además, las transacciones
del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro
trimestres de 2009. Para los registradores, estos datos suponen el "mantenimiento
de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en
los primeros meses de 2010. En cuanto al dato del último año,
en el periodo julio 2009-junio 2010 se compraron y vendieron en España
un total de 440.399 pisos, lo que constituye una caída del 3,24%
respecto al mismo periodo precedente. Este porcentaje arroja no obstante
una moderación de los descensos en las transacciones de pisos si
se le compara con la caída interanual del 15% que se registró
a cierre del primer trimestre del año.Tipos de vivenda
Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre
del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados.
En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos
nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las
ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre
y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron
un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron
un 21%, hasta 111.892. Por comunidades autónomas, todas registran
descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año
en comparación con el primero. Andalucía es la región
donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo
trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913
pisos), Valencia (14.414 unidades) y Cataluña (13.860 viviendas).
Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos
en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio
son Madrid (14.913 pisos), Barcelona (9.208 unidades), Alicante (6.387)
y Valencia (6.324 pisos).
FLASH
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NOTICIA
>
-Vivienda > Tasación
inmobiliaria
Valor
añadido > -La actividad
de las entidades de tasación ha caído un 41% en los últimos
tres años respecto al número de valoraciones realizadas y
un 34% en el importe de los bienes tasados, según datos recogidos
en el Boletín Económico del Banco de España.
En 2009, el número de tasaciones realizadas descendió el
4%, con un retroceso en el importe de las valoraciones del 17% (568.000
millones de euros). La caída en el número de tasaciones efectuadas
se concentró, un año más, en la tipología de
edificios de uso residencial (27%), mientras que se atenuó el descenso
en las viviendas individuales hasta el 7%. Pese a la disminución
en la cantidad de tasaciones, la superficie total que fue tasada aumentó
un 14%, debido a la tipología de los terrenos de fincas rústicas,
que compensaron el retroceso de las tasaciones en suelo urbano. La continuidad
del deterioro del mercado inmobiliario se reflejó en casi todas
las tipologías de bienes tasados, y de forma más intensa
en los edificios completos de uso residencial y en las viviendas individuales.
Aunque un año más ha continuado su pérdida de peso,
el grueso del negocio del sector se mantiene centrado en la valoración
de bienes inmuebles de uso residencial, tanto edificios completos como
viviendas individuales, que representaron casi el 70% del número
y el 45% del valor tasado. El balance de las sociedades de tasación
reflejó el descenso de la actividad de valoración. Al cierre
de 2009, el volumen total del balance ascendía a 224 millones de
euros, con un retroceso del 3,9% respecto al ejercicio anterior.
Los fondos propios se elevaron un 1,7%, situándose en 114 millones
de euros. La caída de los ingresos alcanzó el 12,3%,
situándose en 378 millones de euros. Así, en los dos últimos
años los resultados de las sociedades de tasación se han
reducido algo más de un 50%. Los ingresos medios por operación
han retrocedido en 2009 hasta los 318 euros por tasación inmobiliaria,
mientras que se elevó en relación con el valor de los bienes
tasados, situándose en 615 euros por cada millón.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Cinco Días
Valor
añadido > -El beneficio
de las tasadoras desciende un 60% en tres años El crac inmobiliario
sigue pasando factura al beneficio de las tasadoras. Estas entidades obtuvieron
en 2009 unos beneficios de 24,3 millones de euros, frente a los 58,9 millones
logrados en 2006, un 58,7% menos. El número de valoraciones y el
importe de los bienes tasados disminuyeron un 41% y un 34%, respectivamente.
Las tasadoras empezaron a notar los primeros síntomas de desaceleración
en el año 2006. Posteriormente, registraron un significativo retroceso
en 2007 y 2008, que se atenuó el año pasado sobre todo gracias
a las operaciones realizadas sobre viviendas individuales. A pesar de esta
leve mejoría, los beneficios del sector volvieron a retroceder el
pasado ejercicio. Las 55 sociedades que se mantuvieron activas en 2009
obtuvieron un rendimiento de 24,3 millones de euros frente a los 31,8 que
habían conseguido en 2008, un significativo 21,7% menos en sólo
12 meses, según el último informe publicado por el Banco
de España. Este retroceso de la actividad se reflejó en casi
todas las tipologías de bienes tasados, aunque de forma más
intensa en los edificios completos de uso residencial (27%) y en las viviendas
individuales (7%). Por el contrario, las valoraciones de fincas rústicas
experimentaron crecimientos sensibles, tanto en su número (19,6%)
como en el importe (6,7%). Y es que el grueso del negocio del sector se
mantuvo centrado en la valoración de bienes inmuebles de uso residencial,
tanto edificios completos como viviendas individuales, que representaron
casi el 70% del número y el 45% del valor tasado. Las viviendas
individuales (edificios en bloque o unifamiliares) alcanzaron un valor
de 173.100 millones de euros tras un total de 714.600 tasaciones. Por otro
lado, los edificios completos de uso residencial (primera o segunda residencia)
absorbieron 83.100 millones en un total de 20.200 tasaciones. Las tasaciones
no inmobiliarias continuaron aumentando por cuarto año consecutivo.
Su número aumentó el 64% y un 62% lo hizo su importe, si
bien su peso en la actividad representa apenas el 1,8% del total de operaciones
y el 0,9% en cuanto al valor estimado.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda abrirá en la primera quincena de septiembre la ronda
de reuniones bilaterales con las comunidades autónomas para debatir
sobre los recortes presupuestarios que el Gobierno prevé aplicar
en algunas de sus políticas de vivienda en los próximos dos
años. En los encuentros se analizará la situación
de cada CCAA y la vía más adecuada de ajuste de objetivos.
El Gobierno, que prevé elaborar el borrador de Real Decreto
de medidas de recorte anunciadas, abrirá el trámite de audiencia
a las comunidades autónomas y a las asociaciones interesadas. Entre
finales de septiembre y el mes de octubre finalizará la tramitación
del Real Decreto con su aprobación en el BOEEntre finales de septiembre
y el mes de octubre finalizará la tramitación del Real Decreto
con su aprobación en el Boletín Oficial del Estado (BOE)
y, si fuera necesario, se firmarán los convenios necesarios con
las comunidades autónomas en entre noviembre y diciembre.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto
al mismo mes del año anterior, frente a la caída del 4% de
junio, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
que elabora la tasadora Tinsa.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Datos del
Instituto Nacional de Estadística (INE) La venta de casas
modera su subida al aumentar un 7% El número de operaciones
de compraventa de viviendas registrado en junio fue de 37.297. Este dato
supone un aumento del 7% con respecto al mismo mes del año anterior
y representa una subida más moderada que las registradas en los
meses precedentes, según datos publicados por el Instituto Nacional
de Estadística (INE). Las ventas siguen estando impulsadas por las
viviendas usadas, con un total de 19.339 trasmisiones en junio, el 17,1%
más que un año antes. Por el contrario, la venta de viviendas
nuevas cayó el mes pasado un 2,1%, al registrarse 17.958 operaciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Editorial > Diario
de Sevilla
Valor
añadido > - Opinión
El Gobierno tira la toalla en vivienda LA crisis económica,
unida al plan para ajustar el gasto público impulsado en los últimos
meses por el Gobierno central, se va a llevar por delante, además
de otras muchas iniciativas, el banderín político -más
retórico que cierto- que en su día enarboló el PSOE
para reactivar las políticas de vivienda, abandonadas históricamente,
al menos en Andalucía, cuando el ciclo económico era expansivo.
Hace unos días la ministra del ramo, Beatriz Corredor, anunció
a las comunidades autónomas una rebaja sustancial en el presupuesto
que maneja su departamento, lo que implica una intensa reducción
de las ayudas que perciben ciudadanos y empresas para poder acceder y construir
una vivienda protegida. El tijeretazo no hace excepciones. Es integral.
Casi 800 millones de euros en tres años, lo que supone reducir en
un 64% el volumen de subvenciones en favor de la Vivienda de Protección
Oficial existentes en estos momentos. A pesar de que la ministra intentó
suavizar el impacto de la medida asegurando que el gasto disponible se
destinará, de forma prioritaria, a la rehabilitación y al
alquiler, resulta a todas luces evidente que cualquier reducción
en materia de ayudas no contribuirá a que pueda cumplirse, siquiera
de forma parcial, el principio constitucional de acceso a la vivienda.
Mucho menos en el actual escenario económico: las dificultades de
los promotores para obtener financiación con que impulsar nuevas
promociones de vivienda social se suma a la imposibilidad de muchos demandantes
de vivienda de obtener créditos hipotecarios. En este contexto,
no resultan creíbles las promesas del Ministerio de lograr que los
bancos financien hasta el 90% de las operaciones de venta -los gastos financieros
tendrán que asumirlos los propios adjudicatarios- o la reducción,
de hasta un 40%, de las ayudas a los promotores. La Junta ha mostrado su
oposición y ha reclamado una moratoria. Es probable que tenga poco
éxito. La competencia de vivienda es autonómica, pero sin
ayudas estatales y sin respaldo del sector financiero toda la arquitectura
para reactivar la VPO se vendrá abajo. Un símbolo más
del cambio de rumbo adoptado por el Gobierno de Zapatero.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Navarra
Valor
añadido > -El Gobierno
de Navarra mantendrá las ayudas directas a la compra y alquiler
de vivienda protegida que se destinan a ciudadanos y promotores, por lo
que en la Comunidad Foral no se aplicará la supresión de
ayudas anunciadas por el Ejecutivo central. La ministra de Vivienda, Beatriz
Corredor, anunció el martes la suspensión de la ayuda estatal
directa a la entrada (AEDE) para la compra de vivienda protegida y un recorte
del 40% en la ayuda destinada a la promoción del alquiler para promotores
privados, señala el Gobierno de Navarra en un comunicado. De esta
manera, el Gobierno de Navarra seguirá concediendo subvenciones
para hacer frente al pago de la entrada, unas ayudas que figuran en el
Decreto Foral 119/1992 y que se abonan mediante un sistema de pagos anticipados.
En 2009, el Gobierno de Navarra abonó un total de 24,7 millones
de euros en subvenciones para la compra de viviendas de protección,
8 millones más que en 2008. Se beneficiaron de estas ayudas un total
de 1.831 adjudicatarios (1.260 de VPO y 571 de VPT), que recibieron una
subvención media de 17.500 euros en el caso de las primeras y de
5.000 en el caso de las segundas. Además, de todos ellos, 101 percibieron
ayudas superiores a 24.000 euros, destaca el Gobierno de Navarra, que indica
que, en total, accedieron a la subvención el 90% de los adjudicatarios
de VPO y el 80% de los de VPT. Además de estas ayudas para la compra
y el alquiler, el Gobierno de Navarra mantendrá el resto las subvenciones
vigentes, como las destinadas a cuenta vivienda o a arrendatarios en viviendas
de alquiler, las ayudas a la rehabilitación y a las reformas, y
los avales para la compra de viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Menos subvenciones
en el plan estatal Fin de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE)
de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del
valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede
financiar a través de un préstamo hipotecario. Compensación
al Gobierno central por el pago de las nuevas ayudas con fondos ya transferidos
en concepto de subvenciones cuyo destino aún no ha sido justificado
al Ministerio. En total, se encuentran en esta situación 628 millones
repartidos en las diferentes autonomías. Supresión de la
subvención a los promotores para la urbanización o adquisición
del suelo. Eliminación de la "reserva de eficacia". Se mantienen
los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto
estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.
Rebaja de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección
oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará
en torno al 40%. No renovación de las subvenciones estatales para
el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen
las oficinas de ayudas en la áreas de rehabilitación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Datos del Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > - El precio
de la vivienda libre cayó un 3,7% en el segundo trimestre La vivienda
libre sigue cayendo pero ya no al ritmo del año pasado. El metro
cuadrado. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.848,9
euros, un 3,7% menos que hace un año y un 0,9% más barato
que el trimestre anterior. La caída de los precios se aminora, ya
que en el primer trimeste del año, el metro cuadrado cayó
un 4,7% y el diciembre lo hacía un 6,3%. En el caso de la vivienda
libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio
medio se situó en 1.846,7 euros. La variación trimestral
es de -1,2% y la interanual de -4%. El precio medio del m2 de vivienda
libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano)
fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente.
Por su parte, la vivienda protegida subió hasta julio un 4,1% anual.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.141,4 euros, precio
ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7%
de variación trimestral). San Sebastián, la más cara
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados
se presentan en San Sebastián, 3.680,3 euros/m2, Barcelona, 3.418,1
euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.351,1 euros/ m2, Getxo 3.277,5
euros/m2 y Madrid 3.275,0 euros/m2. Los precios menos elevados se presentan
en Tomelloso, 791,9 euros/m2, Hellín, 795,9 euros/m2, Jumilla, 895,6
euros/m2, Villena, 915,9 euros/m2 y Ontinyent, 918,7 euros/m2.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Informe de
Tinsa > El precio de la vivienda continúa moderando su caída
y baja un 4% en junio > El precio medio de la vivienda registró
un descenso del 4% en junio respecto al mismo mes del año anterior,
cuatro décimas porcentuales menos respecto al dato que se anotó
en abril, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa)
realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada
desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno
boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y se situó
en el 16,5%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último
año. En concreto, el descenso más acusado se registró
en la costa mediterránea, donde se retomó la senda descendente
al caer un 5,2%, en tanto que el subíndice de las áreas metropolitanas
se contrajo un 5% y el de las grandes ciudades experimentaron un recorte
del 3,7% En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias
y el apartado dedicado al resto de municipios, que compartieron un descenso
del 3%. En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa
mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por
delante de las áreas metropolitanas (-17,9%), capitales y grandes
ciudades (-17,4%), resto de municipios (-14,3%) y, finalmente, Baleares
y Canarias (-14%).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas en España registró 37.787 operaciones en mayo,
lo que supone un aumento del 11,9% respecto al mismo mes de 2009 y cinco
meses consecutivos de subidas. La venta de viviendas usadas ha experimentado
un incremento del 15,3% respecto a mayo del año pasado, mientras
que la de casas nuevas aumentó el 8,8%, según revela este
lunes la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad
publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 50,5% de las ventas de vivienda correspondieron a las viviendas nuevas
(19.083 operaciones) y el 49,5% a las usadas (18.704). El número
total de fincas (rústicas y urbanas) transmitidas en mayo aumenta
un 6,1% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que se
realizaron 79.712 transmisiones, lo que supone un aumento interanual del
4,8% y un incremento del 7,9% respecto al mes precedente. El 88,5% de las
compraventas corresponde a fincas urbanas y el 11,5% a fincas rústicas.
En el caso de las urbanas, el 53,6% son compraventas de viviendas, que
se incrementa un 11,9%. Las comunidades con el mayor número de transmisiones
por cada 100.000 habitantes fueron Murcia (140) y Cantabria (120). En mayo
de 2010, el 57,6% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana
y Cataluña. En cuanto al total (fincas rústicas y urbanas),
las comunidades autónomas donde más se vendieron fueron Castilla
y León, con 741 por cada 100.000 habitantes, seguida de Castilla-La
Mancha (704). Régimen de propiedad El 89,6% de las viviendas
transmitidas por compraventa en mayo son libres (aumentan un 12%) y el
10,4%, protegidas (suben un 11,9%). El 49,5% de las viviendas transmitidas
por compraventa en mayo son usadas, y el 50,5% nuevas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación > Vivienda
> Rehabilitación
Valor
añadido > -Plataforma
Social RHÈ+ para el fomento de la rehabilitación. Ésta
integra a las tres administraciones, sindicatos, asociaciones patronales,
colegios profesionales, entidades financieras y representantes de los consumidores,
entre otros. Esta organización se encargará de abonar las
subvenciones establecidas en un máximo de dos mesesSegún
la ministra de Vivienda, otros de los compromisos adquiridos por este organismo
son los de abonar las subvenciones establecidas en los programas de rehabilitación
en el plazo máximo de dos meses desde la terminación de las
obras o la creación de registros voluntarios de empresas homologadas
RHÈ+ para la realización de obras de rehabilitación.El
Ministerio de Vivienda ha asegurado que "lamenta" que las comunidades autónomas
gobernadas por el PP "se hayan negado a sumarse" a la constitución
de la Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación de
edificios.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
nueva sólo se abarata a un ritmo anual del 2% hasta junio > El precio
de la vivienda nueva sigue bajando, aunque con menor intensidad. Entre
enero y junio cayó un 0,8% y un 2% si se mide en tasa interanual,
según Sociedad de Tasación, que atribuye la ralentización
al mayor número de compras por el alza del IVA. En los dos últimos
años, la vivienda ha sufrido un ajuste del 13%. Este descenso es
bastante inferior al experimentado en igual periodo de 2009, cuando el
precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ya en el último
semestre de 2009 se observó una ralentización en el ritmo
de caída de los precios, pues en este periodo la reducción
fue del 1,2%. En el último año, el precio medio de
la vivienda nueva en las capitales de provincia ha descendido en 2%, frente
al -7,8% del periodo precedente. Durante el primer semestre, la vivienda
nueva se abarató en 44 capitales, subió en dos (Ourense y
Zamora), en las que el incremento se situó por encima del IPC de
los últimos seis meses, y se mantuvo sin cambios en cuatro. Más
concretamente, en las 21 poblaciones analizadas de más de 100.000
habitantes, la caída media en el primer semestre fue del 2,6% interanual,
hasta los 2.157 euros por metro cuadrado, mientras que en las 50 localidades
de más de 50.000 habitantes este descenso fue del 2,4%, hasta los
1.983 euros por metro cuadrado. En el caso de las 70 poblaciones de más
de 25.000 habitantes, la disminución media en el primer semestre
fue del 2,4%, situándose el valor medio de los inmuebles en 1.830
euros por metro cuadrado. Finalmente, en las poblaciones de menos de 25.000
habitantes, la caída media en el primer semestre fue del 3,3%, hasta
los 1.762 euros por metro cuadrado.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el informe de ST-Sociedad de Tasación, en los seis primeros meses
del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído
un 0,8% con respecto al último semestre de 2009, con lo que ahora
una vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia vale 2.537
euros/m2 construido, lo que supone 253.700 euros una superficie de 100
metros. Así lo asegura el Boletín de Mercado de Vivienda
Nueva de la Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre
de 2010, que recoge los datos de vivienda libre en más de 38.000
viviendas de 2.600 promociones inmobiliarias diferentes de todas las capitales
de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. Los resultados
del sondeo arrojan que Barcelona es la ciudad más cara con 3.907
euros por metro cuadrado y Pontevedra, la más asequible (1.385 euros/m2).
Galicia (0,1%) es la única región que ha registrado un leve
incremento en el precio con respecto a julio de 2009, mientras que Asturias
(0,0%) y Murcia (0,0%) se mantienen en los parámetros del año
pasado. En cuanto a las comunidades autónomas, la mayoría
han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva
en los seis primeros meses de 2010, excepto Galicia (0,1%) que ha experimentado
un leve ascenso. Aragón (-2,1%) y Cataluña (-1,4) lideran
la caída de los precios a nivel nacional mientras que Asturias (0,0%)
y Murcia (0,0%) se mantienen.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Instituto
Nacional de Estadística (INE), la vivienda libre se ha abaratado
entre enero y marzo por octavo trimestre consecutivo. A cierre de marzo,
los pisos valían un 2,9% menos que hace un año, cuando se
abarataban a un ritmo del 7,6%. Sin embargo, lo más llamativo es
que bajan un 1,2% con respecto a diciembre, su descensos intertrimestral
más fuerte del último año. De acuerdo con el Indice
de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios
de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuyó su descenso
en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pasó de caer el
5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros
meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso
entre enero y marzo en más de dos puntos, y pasó de caer
el 3,5% al 1,4%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el
49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de
segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6%
en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas
avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.
El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que
se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo,
después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de
2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1%
en marzo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas
de segunda mano experimentaron un descenso del 10,1% respecto a marzo,
mientras que las viviendas nuevas cayeron un 7%. Diferenciando entre viviendas
libres y protegidas, se registraron caídas del 8,8% y del 6,7%,
respectivamente, en relación al mes de marzo. En abril, el mayor
número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas
de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron
en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE
UN 4,5% El total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas
y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total
de fincas transmitidas en abril fue de 149.739, con un aumento del 4,5%
sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas
bajaron un 11,2%. Por compraventa se transmitieron un total de 73.879 fincas,
un 7,7% más que en abril de 2009, mientras que 5.706 fincas se transmitieron
por donación (+0,6%), 1.440 por permuta (+11,8%) y 29.605 inmuebles
por herencia (+12%). En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones
correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas. Según los
datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 3% en abril en tasa interanual, mientras que el de
fincas urbanas subió un 9,4%.El pasado mes de abril, el número
total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla
y León (640) y Castilla-La Mancha (630). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
Cantabria (376) y Murcia (261).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Caixa Catalunya
ha cerrado la venta de más de 500 inmuebles en lo que va de año
a través de su programa Pack Oportunidad Vivienda. Estas operaciones
le han permitido ingresar 120 millones. Además, la entidad ha alquilado
otros 730 pisos desde enero. La entidad lanzó este programa para
incentivar las transacciones inmobiliarias hace un año. El Pack
Oportunidad Vivienda "trata de dinamizar el sector inmobiliario tanto desde
la vertiente de la demanda, como desde la oferta", explicaba la caja en
un comunicado. Por ese motivo, contempla medidas como plan renove inmobiliario,
precio mínimo garantizado, pacto de recompra en caso de paro, adquisición
con opción de venta a la caja en tres años al mismo precio
al que se compró en un principio y cuotas hipotecarias flexibles
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas ha logrado cerrar entre enero y marzo su segundo trimestre
consecutivo al alza tras las caídas acumuladas desde finales de
2006. Según los datos que ha presentado hoy el Ministerio de Vivienda,
las transacciones inmobiliarias han crecido un 1,5% en los tres primeros
meses del año frente al mismo período del año anterior
con 106.302 operaciones. Gracias a la recuperación del sector registrada
desde finales de 2009, en los últimos doce meses se han vendido
465.318 viviendas. Según añade el departamento que dirige
Beatriz Corredor, el incremento registrado en el primer trimestre de este
año, que concuerda con los datos del Instituto Nacional de Estadística,
se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%)
han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos
interanuales. La recuperación de las compraventas de casas usadas
sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior,
tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres. En concreto,
de las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290
(43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de los pisos baja un 4,4% en mayo, según Tinsa El precio de la vivienda
bajó un 4,4% durante el pasado mes de mayo en tasa interanual, según
el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado
por la tasadora Tinsa.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre del año
en comparación con los tres últimos meses de 2009, hasta
sumar 117.911 unidades, el volumen trimestral más elevado del último
año y medio, que además rompe la tendencia descendiente,
según los datos difundidos hoy por el Colegio de Registradores.
Las transacciones de pisos también crecieron en términos
interanuales, dado que las contabilizadas entre los pasados meses de enero
y marzo suponen un incremento del 7,04% respecto a las del primer trimestre
de 2009. En cuanto a la evolución anual, aún sigue registrando
retrocesos. En los últimos doce meses (abril 2009-marzo 2010) se
compraron y vendieron 430.871 pisos, un 15% menos respecto al mismo periodo
precedente. No obstante, los registradores consideran que los descensos
interanuales están "suavizándose progresivamente, fruto de
la reactivación de las compraventas trimestrales". En cuanto
al primer trimestre de 2010, más de la mitad del total de viviendas
compradas y vendidas (60.740 unidades, el 51,5% del total) son pisos nuevos,
y las 57.171 restantes, usados. En los dos casos se contabilizan aumentos,
del 15,6% y del 16,9%, respectivamente, en comparación al trimestre
anterior. En cuanto al primer trimestre, las comunidades autónomas
que concentraron el mayor número de transacciones de pisos entre
enero y marzo son Andalucía (22.217 unidades), la Comunidad de Madrid
(17.183 unidades), Cataluña (15.446 viviendas) y Valencia (15.097
viviendas). En todas ellas se registraron aumentos en comparación
a los tres últimos meses de 2009. En total, diez regiones se anotaron
crecimientos en las compraventas. Por provincias también se registra
una "significativa" recuperación de las transacciones de pisos.
Entre enero y marzo la mitad de las cincuenta provincias experimentaron
aumentos. Del informe del Colegio de Registradores se desprende también
que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda siguió descendiendo
(-0,66%), hasta situarse en 120.979 euros a cierre de marzo, lo mismo que
la letra mensual de la hipoteca, que actualmente supone el 34,2% del salario,
frente al 49,1% de 2008. Las cajas de ahorro siguen liderando la concesión
del nuevo crédito para compara vivienda, con el 46,1% del total.
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