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-Tercera edad > Cinco Días
Valor
añadido > -El grupo Orpea,
presente en España con 15 residencias para la tercera edad a través
de su división Care, negocia la adquisición de Artevida,
filial del grupo inmobiliario Gedeco Avantis. De acuerdo a fuentes conocedoras
de las conversaciones, la operación, que supondría al menos
doblar el tamaño de la compañía francesa en España,
"se encuentra muy avanzada". Las empresas no han querido ampliar la información
aludiendo a la confidencialidad de las negociaciones. Orpea es líder
en Europa en gestión de centros de tercera edad. La compañía,
que cotiza en la Bolsa de París, adquirió Care en 2006 a
la sociedad de capital riesgo Investindustrial, controlada por la familia
Bonomi. La división española de Orpea facturó el año
pasado 29,9 millones y prevé alcanzar este ejercicio los 32 millones
de euros. Artevida es la división de centros de tercera edad del
grupo Gedeco Avantis, que se declaró en concurso de acreedores el
pasado mes de marzo. La crisis inmobiliaria y financiera y el fiasco del
proyecto estrella del grupo, el Reino de Don Quijote, en Ciudad Real, han
arrastrado a Gedeco a la situación de insolvencia reconocida este
año. La compañía invirtió 86 millones de euros
en el desarrollo inmobiliario de residencias de tercera edad.
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-Tercera edad
Valor
añadido > -Gecina, filial
francesa de Metrovacesa, ha adquirido una cartera de treinta residencias
para mayores en Francia por un importe de 230 millones de euros, según
informó la compañía. Con esta adquisición,
Gecina busca diversificar hacia los activos sociosanitarios su negocio,
hasta ahora fundamentalmente centrado en edificios de oficinas, en virtud
de la nueva estrategia de la compañía. Los centros, que están
repartidos en todo el territorio francés, se integrarán en
Gecimed, la filial de activos sanitarios de la inmobiliaria. Las residencias
serán explotadas por los grupos DVD y Korian por un periodo
de ocho años y medio.
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-Tercera edad > Aragón
> el periódico y locales
Valor
añadido > -La Caja de
Ahorros de la Inmaculada ha iniciado las obras de construcción de
una residencia de ancianos en el barrio Oliver. Este equipamiento, valorado
en 10 millones de euros, contará con 210 plazas de residencia y
40 de centro de día. De momento, se han realizado las excavaciones
de la parcela y se está trabajando en la cimentación sobre
la que se asentará el edificio, que se prevé inaugurar a
lo largo del próximo año. La construcción de este
centro es una de las obras asistenciales más importantes de Caja
Inmaculada, tanto por la inversión millonaria que se está
realizando como por su importante función social. CAI aportará
unos 10 millones de euros para la construcción y la Fundación
Federico Ozanam se encargará del equipamiento y de la posterior
gestión del centro. La mayoría de los usuarios de la residencia
y el centro de día CAI-Ozanam Oliver serán dependientes.
Según informaron desde la entidad, la fundación implantará
un nuevo concepto de atención para estas personas, basado en unidades
de convivencia reducidas, que funcionarán como pequeñas residencias.
Tal y como se ha distribuido el espacio, habrá once unidades, de
entre 22 y 25 plazas cada una, y se establecerán según el
grado de dependencia o autonomía del residente. De esta manera se
consigue una atención pormenorizada para todos los inquilinos. Se
prevé inaugurar el centro durante el primer trimestre de 2010.
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-Tercera edad > el Mundo
Valor
añadido > -Los datos
revelan que para el año 2020 los mayores de 65 años representarán
el 20% de la población española, un porcentaje que se incrementará
hasta el 35,7% para el 2050, convirtiéndose así España
en el tercer país más viejo del mundo, por detrás
de Japón (39,6%) y Corea del Sur (38,2%). Analizando las cifras,
la pregunta parece obvia: ¿Está realmente España preparada
para asumir este progresivo envejecimiento de la población? ...
Grupo Sanyres es referente en el sector de los mayores a nivel nacional
y en la actualidad gestiona 18 centros residenciales y un 'senior resort'
repartidos por toda la geografía española, con una oferta
que alcanza las 3.270 plazas. Su experiencia, en palabras del director
general de la compañía, Javier Romero, es «altamente
positiva, porque se trata de un sector que se va transformando día
a día y que se encuentra en una fase de profesionalización,
lo que permite fijarse nuevos objetivos». Amparado en los 10 años
de trayectoria del grupo, Romero no duda en afirmar que la inversión
en tercera edad «es una gran salida para los promotores», aunque
les recomienda hacerlo «a través de una empresa gestora que
localice las ubicaciones donde puede tener más éxito la explotación
de un centro para mayores». «No vale una residencia de cualquier
tamaño y en cualquier sitio», concluye. Por eso las administraciones
públicas están elaborando lo que se conoce como el futuro
mapa de la dependencia, en el que se fijarán las zonas en las que
la iniciativa privada debe o puede invertir para paliar la carencia de
plazas públicas necesarias para cubrir la demanda. En cuanto a la
rentabilidad, Romero indica que si se trata de un promotor patrimonialista
«podría ser en torno al 7%», aunque para aspirar a esa
rentabilidad «tiene que existir un exhaustivo control de los gastos,
porque los beneficios que permite el negocio están muy tasados».
Por su parte, Adavir es una compañía en funcionamiento desde
1988 que actualmente cuenta con 13 residencias, 12 de ellas en la Comunidad
de Madrid y una en Castilla-La Mancha. En opinión de Lourdes Rivera
García, directora general de la empresa, «hay que equilibrar
la oferta y la demanda», explica, pues «todavía no se
alcanzan los ratios de camas por habitantes de muchos países de
Europa, pero lo que se observa en muchos casos es un exceso de oferta en
determinadas comunidades autónomas o en grandes ciudades y una significativa
escasez de plazas en otras zonas geográficas». El futuro del
sector se presenta, de este modo, con unas formas bien definidas gracias
al citado mapa de la dependencia y a una necesaria 'limpieza' de residencias
que no están a la altura. En este sentido, Rivera explica que los
efectos de la Ley de Dependencia se verán a partir de 2015, sobre
todo por la exigencia de que todas las residencias sean examinadas con
el fin de que sólo sean homologadas las que cumplan con una serie
de requisitos de personal y de normas de calidad». Avantis es otra
compañía con una gran experiencia en este sector que, además,
afronta cada nuevo centro como un proyecto integral, desde la adquisición
del suelo hasta el diseño, el equipamiento y la puesta en marcha
del centro. En opinión de Paz Membibre, directora de Avantis Senior,
«la promoción de centros de mayores tiene un enorme potencial»,
ya que «es más que probable que, una vez superada la actual
fase de crisis económica, retome el protagonismo del sector inmobiliario,
puesto que la necesidad de instalaciones de este tipo que reúnan
unos requisitos de alta calidad resulta más que evidente».
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-Promoción > Tercera
Edad
Valor
añadido > -Gecina y Bami,
inmobiliarias controladas por Joaquín Rivero, han entrado en el
sector de la gestión de residencias para la tercera edad con la
toma del 25% del capital social del grupo Sanyres > En concreto, la patrimonialista
francesa Gecina contará con un 19,57% del capital de Sanyres y Bami
con un 5,43%. El resto de socios de referencia de la compañía
son CajaSur, Caixa Catalunya y grupo Prasa con un 25% cada uno de ellos.
Gecina, a través de su filial Gecimed, está ya presente en
el negocio de hospitales, con centros en Francia que suman 4.200 camas.Sanyres
gestiona 18 residencias para mayores repartidas en España, cuenta
con una plantilla de 1.600 trabajadores y prevé cerrar 2008 con
una facturación de 45 millones de euros.
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-Tercera edad > Castilla la
Mancha
Valor
añadido > -El Consejo
de Gobierno de Castilla-La Mancha aprobó la construcción
de la residencia de mayores de Azucaica, en la que invertirá 11,4
millones de euros. Ha sido el propio Ayuntamiento de Toledo el que dio
a conocer ayer este acuerdo del Gobierno regional después de que
la portavoz del Ejecutivo, Isabel Rodríguez, no lo mencionara en
la rueda de prensa ofrecida tras la reunión del Consejo. La concejala
de Servicios Sociales de Toledo, Ana Saavedra, mostró su satisfacción
en un comunicado por el cumplimiento de una reivindicación histórica
de la ciudad ante el déficit de infraestructuras sociales que padece
desde hace años. La residencia tendrá una capacidad para
160 personas e integrará un centro de día para mayores con
capacidad para 40 usuarios. Se destinarán 9,7 millones a la construcción
del edificio, con 120 habitaciones individuales con baño.
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-Financiación > Tercera
edad > Hipoteca inversa
Valor
añadido > -La menor venta
de pisos y las pensiones bajas auguran un "uso" masivo de hipotecas inversas
> La aún incipiente hipoteca inversa experimentará una "contratación
masiva" en España en los próximos años debido a la
conjunción de, principalmente, tres factores: el progresivo envejecimiento
de la población, unas pensiones de jubilación y viudedad
entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos.
Así lo prevé la primera consultora en España especializada
en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima
Mayores, en su 'Informe Anual Hipoteca Inversa 2008'.
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-Promoción > Financiación
> Tercera Edad
Valor
añadido > -El Gobierno
considera que la coyuntura que atraviesa el mercado inmobiliario ha lastrado
la "potencial reacción" para la contratación de las hipotecas
inversas, créditos con la vivienda como garantía ofrecidos
principalmente a personas mayores, que pudo suponer la reforma de la Ley
Hipotecaria de hace un año. Sin embargo, sigue creyendo que se trata
de un producto financiero "idóneo" para el mercado español
ante el rápido envejecimiento de la sociedad y la "conveniencia
de buscar fuentes alternativas de rentas para la financiación",
según consta en la respuesta del Ejecutivo a una pregunta escrita
del diputado de CiU, Carles Campuzano. Son créditos con la casa
como garantía ofrecidos principalmente a personas mayores > El cambio
en la regulación hipotecaria, ratificado por el Congreso de los
Diputados en noviembre de 2007, contempla beneficios fiscales para estos
productos, siempre que sus perceptores inviertan en un plan de pensiones.
Además, se permite realizar hipotecas inversas no sólo sobre
la vivienda habitual, sino también sobre la segunda vivienda. Pero
estos cambios no han bastado para despertar el interés de los consumidores
por estos productos. Así, el Ejecutivo, que elude dar cifras de
la contratación de hipotecas inversas durante el último año,
confiesa que "se presume" que su comercialización "sigue siendo
limitada". Además, incide en que la hipoteca inversa "nunca ha tenido
vocación de ser contratada masivamente", sino que responde a "demandas
personales de financiación de los propietarios de viviendas libres
de carga, por lo que admite que, en cualquier caso, el Ejecutivo no se
espera "un despegue abrupto" de este segmento.
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-Promoción > Tercera
Edad
Valor
añadido > -Metrovacesa
vende su negocio de residencias por 7,5 millones
Metrovacesa ha vendido el negocio de residencias
para la tercera edad con que contaba por un importe de 7,5 millones de
euros, según confirmaron fuentes de la inmobiliaria. La compañía
controlada por la familia Sanahuja estaba presente en este mercado a través
de la participación del 35% que tenía en Adavir, y que ha
vendido al resto de socios de esta compañía, dedicada a gestionar
centros para mayores. La operación se enmarca en el plan estratégico
puesto en marcha por la compañía, el denominado Plan Fénix,
que contempla desinversiones de activos no estratégicos para centrarse
en nuevas oportunidades, fundamentalmente activos de patrimonio. En esta
línea Metrovacesa ya ha vendido dos centros comerciales (el de 'La
Maquinista' de Barcelona, y el de 'Habaneras' de Torrevieja, Alicante),
su negocio de viviendas de VPO y el de residencias de estudiantes.
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-Tercera edad
Valor
añadido > -Crecimiento
inmobiliario del 62% en complejos destinados a mayores > Según
el Informe 'Productos Inmobiliarios para mayores' elaborado por DBK, el
número de viviendas en complejos destinados a mayores crecerá
un 62% en los dos próximos ejercicios, al pasar de 3.930 en diciembre
de 2007 a 6.370 en diciembre de 2009. El número de apartamentos
urbanos crecerá un 8,6%, pasando de los 2.549 en 2007 a los 2.770
en 2009. El incremento será mucho mayor en el caso de las viviendas
en 'senior resorts', que aumentarán un 160%, al pasar de 1.381 finalizadas
en diciembre de 2007 a 3.600 en 2009. En 2010 se llegará hasta las
4.760, según las previsiones del estudio. En cuanto al número
de complejos, el informe calcula que la mayoría de los proyectos
en los próximos dos años corresponderán a 'senior
resorts' situados en zonas costeras. Así, se pasaría de los
8 complejos finalizados a diciembre de 2007 a las 9 construcciones de este
tipo para finales de 2008 y las 22 que se prevén para 2009.
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-Tercera edad > Cataluña
Valor
añadido > -Varal Real
Estate y el grupo Comsa han adquirido por 60 millones de euros dos edificios
propiedad de la Organización Nacional de Ciegos Españoles
(Once) ubicados en los barrios barceloneses del Eixample y Pedralbes, informó
Varal Real Estate. Se trata de la primera operación en el marco
del acuerdo de asociación suscrito en septiembre entre Varal Real
Estate y Grupo Comsa. El objetivo de esta operación conjunta es
rehabilitar los dos edificios para su posterior comercialización
como geriátricos.
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-Financiación > Tercera
edad
Valor
añadido > -Señala
Expansión que la hipoteca inversa centra las críticas a la
ley hipotecaria > según el presidente de la Asociación Hipotecaria
Española (AHE), Gregorio Mayayo, “La ley de Modernización
del Mercado Hipotecario beneficiará en todo a los consumidores”.Mayayo,
quien participó en una jornada organizada por Expansión Conferencias
a la que también acudió, entre otros, la directora del Tesoro,
Soledad Núñez, explicó que Economía ha recogido
algunas de las sugerencias del sector para mejorar la ley. Lo más
importante, según él, es que la ley permitirá revitalizar
un “modelo que lleva ya tres años agotado”, porque está basado
en el monoproducto del préstamos hipotecario y no deja espacio a
la innovación.Sin embargo, Mayayo matizó que también
hay cuestiones cuya regulación ha empeorado con respecto a la formulación
inicial del proyecto, como la decisión de que en el Registro no
aparezcan algunas informaciones que sí están en la escritura.
Pero, las criticas del sector se concentran en la reglamentación
de la hipoteca inversa –un crédito que las personas mayores pueden
contratar ofreciendo su casa en propiedad como garantía y que actualmente
sólo comercializan unas pocas cajas de ahorros–.Mayayo, así
como otros ponentes de la conferencia, criticaron que la ley encargue a
las propias entidades financieras la tarea de asesorar al cliente de forma
“independiente”.Más duras fueron
las criticas que vertió Miguel Artazos, jefe de Desarrollo de Productos
de Ibercaja, pionera en hipotecas inversas en España. Artazos afirmó
que, tal y como está regulado en el proyecto de ley, este producto
no es atractivo para las entidades financieras, porque tiene que cargar
con todo el “riesgo de supervivencia” de los prestatarios,
es decir, el riesgo de que una persona supere la esperanza de vida que
se le calculaba cuando contrató la hipoteca.En particular, Artazos
rechazó que las entidades sólo puedan exigir la deuda tras
el fallecimiento del cliente y aún más que su derecho a reclamar
a los herederos esté limitado a la cuantía de la herencia.
Según el directivo de Ibercaja, las entidades se defenderán
de estos riesgos con fórmulas que, finalmente, harán estas
hipotecas menos atractivas para el cliente.
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