NOTICIA
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- Impuestos > Cinco Días
Valor
añadido > -El sector
reclama a los nuevos responsables de los Ministerios de Hacienda y de Fomento
que no solo prorroguen la rebaja del IVA para las viviendas de nueva construcción
al tipo superreducido del 4%, sino que obliguen a las comunidades autónomas
a aplicar un tipo equivalente en el impuesto de transmisiones patrimoniales
(ITP), que en la actualidad oscila entre el 7% y el 8%. También
reclaman que se habilite con carácter coyuntural una nueva deducción
fiscal en el IRPF por compra de segunda o tercera vivienda, como estímulo
para incrementar las ventas.
FLASH
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NOTICIA
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-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de el País
Valor
añadido > -La pretensión
de compensar, aunque sea de manera parcial, el efecto contractivo de esas
dos decisiones se ha concretado en la reducción a la mitad del IVA
para la adquisición de viviendas nuevas, con el fin de aligerar
el parque de viviendas vacías. La vigencia de esta medida, que tan
solo se prolongará hasta final de año, limitará su
efecto, y es dudosa que vaya a conseguir que los compradores potenciales
se precipiten a la calle para adquirir alguno de los numerosos pisos o
apartamentos que siguen sin vender desde que estalló la crisis.
Sin empleo y, desde luego, sin crédito bancario, el mercado inmobiliario
seguirá siendo un pesado lastre sobre la recuperación económica.
FLASH
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NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4%
Valor
añadido > -La vicepresidenta
ahondó en el argumento: "Debemos intentar dar salida al stock de
vivienda nueva". En España, hay unas 700.000 viviendas nuevas por
vender, según Fomento. Muchas de ellas -por valor de unas 20.000
millones- están en manos de la banca por la ejecución de
hipotecas o las incontables quiebras de promotores e inmobiliarias. Y reducir
este remanente se antoja difícil con la situación actual
del mercado: en el último semestre se vendieron unas 82.000 viviendas
frente a las 208.000 transacciones que se cerraban antes de la crisis.
FLASH
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NOTICIA
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-Reducción del IVA
al 4% > el País
Valor
añadido > -Solo las entidades
financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de
unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan
calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin
vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi
700.000 unidades (cifra que obtiene restando al número de vivienda
nueva finalizada el de compraventas), podría quedarse corta, según
varios expertos e incluso el Banco de España, ya que algunos inmuebles
quedan fuera de esta cuenta. Por ejemplo, los de autopromoción (construidos
por iniciativa de un particular) o los que adquirieron ciudadanos con el
fin de hacer negocio. "Lo que provocará la medida no es un aumento
de las ventas, sino un desplazamiento temporal de las mismas. El descuento
no es tan elevado como para producir por sí mismo una decisión
como la de adquirir una vivienda", señala José García
Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu
Fabra. Argumenta que el problema para acceder a la vivienda no es el IVA,
sino la falta de hipotecas y los elevados precios de la misma, señala.
"No creo que los mercados vean con buenos ojos una rebaja fiscal", apunta.
"Es una medida con un tufillo electoralista, y que, más que a reactivar
el sector, parece responder al anuncio que hizo el Partido Popular", valora
García Montalvo.
FLASH
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NOTICIA
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-Reducción del IVA
al 4% > Cinco Días
Valor
añadido > -La acogida
a esta iniciativa fue buena, aunque la mayoría la calificó
de insuficiente. El G-14, organización que agrupa a las principales
inmobiliarias de España, aplaudió la rebaja temporal del
IVA. "Puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado
por la crisis", afirmó el presidente de la organización,
Pedro Pérez. El responsable del G-14 subrayó que "sería
también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor
acceso a la financiación". Para ello, reclamó más
protagonismo del ICO. El presidente de la patronal de las grandes constructoras
Seopan, David Taguas, aseguró que el efecto sobre la demanda será
"muy limitado". Bajo su punto de vista, el Gobierno debería impulsar
cambios en materia legislativa para incentivar el alquiler y dar salida
al stock en manos de los bancos. Lo que no espera Seopan es que este intento
de abaratar la inversión en el ladrillo repercuta en un alza de
la actividad de promoción residencial, prácticamente desaparecida.
FLASH
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>
-Reducción del IVA
al 4% > artículo de opinión de J. Manuel Galindo. Presidente
de APCE.en Cinco Días
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha aprobado la publicación de un Real Decreto por el
que el IVA de la vivienda nueva se reduce del 8% al 4%. Valoramos positivamente
la adopción de esta medida por su doble efecto. De una parte, representa
una rebaja real sobre el precio total de la vivienda del 4% y, de otra,
este ajuste se produce para el adquirente en el momento más oportuno,
es decir, a la entrega de la misma, cuando es mayor la necesidad de ahorro
previo. Si adicionamos este 4% al 16%, en términos nominales, y
21% en términos reales de ajuste de precio desde máximos,
según datos del Ministerio de Fomento, estaríamos en el entorno
del 25% de media de baja total que, considerando la heterogeneidad del
producto residencial inmobiliario y su diferente comportamiento a los precios
según el área de mercado que se considere, puede representar
caídas de valor de hasta un 40% en algunos casos, promediadas con
un 10% en otros. Estos significativos abaratamientos se encuentran en línea
con los requerimientos de ajustes demandados desde diferentes operadores
y analistas del mercado. Será el análisis particular de cada
una de estas áreas, el stock disponible, las necesidades de la demanda
y la propia calidad de la ubicación y de la vivienda lo que determinará
el precio adecuado. No obstante, esta valoración positiva de la
medida y su implicación -no solo del Ministerio de Fomento, sino
también del de Economía y Hacienda- no significa que no sea
insuficiente, si el objetivo es dinamizar el sector y con él el
empleo y la actividad económica. El sector inmobiliario, o mejor
dicho, la exposición del sistema financiero al sector inmobiliario,
es la llave que cierra el flujo del crédito hacia cualquier sector
productivo. Si no se adoptan medidas adicionales, bancos y cajas seguirán
con el grifo cerrado, y lo que es peor, sus balances continuarán
deteriorándose en la misma medida en que se deterioren el valor
y calidad de sus activos y se incrementen sus adjudicaciones. Creemos en
la ortodoxia de las medidas para la reducción del déficit
y el endeudamiento, pero es necesario cebar la bomba para favorecer el
inicio de nuevas promociones de viviendas económicamente sostenibles
y establecer cortafuegos para frenar la mora y evitar nuevas adjudicaciones
que podrían conducir al traspaso progresivo de los activos de los
balances de las promotoras a las entidades financieras, unos 320.000 millones
de euros. En todo esto tiene mucho que ver y qué decir el Banco
de España asumiendo medidas que faciliten la financiación
de estas viviendas. ¿A qué esperamos?
FLASH
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NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Expansión
Valor
añadido > -El Gobierno
desea que las entidades financieras, sobre todo, liberen en los cuatro
últimos meses del año una gran cantidad de inmuebles, con
lo que podrían mejorar su situación y, por tanto, abrir el
grifo del crédito, según explicó la vicepresidenta
económica, Elena Salgado ... Los expertos consultados consideran
que este objetivo es bastante utópico. No porque no pueda disminuir
el stock, que probablemente lo hará, sino porque en cuatro meses
con las turbulencias sobre la eurozona es difícil que el crédito
se reactive y fluya con alegría... precisamente hacia el sector
inmobiliario. Los últimos datos del Ministerio de Fomento demuestran
que en el primer trimestre de 2011 las sociedades mercantiles que se dedican
al ámbito inmobiliario terminaron la construcción de 31.635
viviendas. Esto es, sin contar la producción de las cooperativas
ni los pisos que edifica el sector público. En ese mismo periodo
se vendieron 21.170 inmuebles nuevos libres. De esta forma, el excedente
de inmuebles sin vender habría engordado en 10.465 pisos. Pero los
expertos aconsejan restarle a la cifra de casas terminadas por los promotores
un 15% de autopromoción. Es decir, de casas que no se ponen a la
venta. De esta forma, el stock sería de 5.719 unidades. Si se toma
el escenario más optimista, se le pueden sumar a la cifra de pisos
vendidos todas las 5.076 viviendas protegidas nuevas que se transaccionaron
de enero a marzo. Pero incluso así, el stock sigue subiendo en 330
pisos. Algo que se traduce, según los expertos consultados, en que
la cifra ha tocado techo. “Es más, considero que el stock va a bajar
antes de finales de año hasta las 500.000 unidades”, apuntó
José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria
del Instituto de Práctica Empresarial, ayer, antes de conocer la
medida aprobada por el Gobierno. Hay que recordar que en el último
trimestre de 2010 se había producido una caída del stock
de 7.140 inmuebles. Según el Gobierno, a finales de 2010 había
687.523 casas sobrantes (31.000 menos de las que calculan los expertos)
en manos de los promotores. Es importante esta última acotación,
“en manos de los promotores”, ya que en este cálculo no se contabilizan
pisos que se ha tenido que quedar la banca
FLASH
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NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El resultado
del Consejo de Ministros .., en el que el Gobierno aprobó medidas
para asegurar el objetivo de reducción de déficit, fue decepcionante.
El Gobierno rebajó desde el 8% al 4% el IVA de la vivienda nueva
en un intento por estimular las ventas y reducir un stock de más
de 700.000 pisos. No deja de ser curioso que la medida, “excepcional y
temporal”, se adopte sólo un año después de que el
Gobierno decidiera subir en un punto el IVA de la vivienda nueva, que tuvo
como consecuencia también la subida al 8% del impuesto de transmisiones
para la vivienda de segunda mano. De ahí que esta medida, que beneficia
a bancos y promotores, constituya un cierto agravio hacia aquellos vendedores
particulares de vivienda de segunda mano, sujeta a una fiscalidad del 8%.
Pese a que el Gobierno viene argumentando que el deterioro del mercado
inmobiliario y la caída de precios han tocado suelo, lo cierto es
que la realidad evidente, después de los recientes datos conocidos,
es que el sector se encuentra aún en fase de honda depresión,
que el Gobierno trata ahora de paliar con este parche fiscal de limitado
alcance temporal hasta diciembre. Puede que este recorte materialice algunas
ventas –en un piso de 200.000 euros el ahorro será de 8.000 euros–,
pero será en aquellos casos en los que la demanda disponga de dinero
en metálico, pues no es previsible que dicha rebaja sea motivo suficiente
para que las entidades financieras abran un crédito que tienen cerrado
a cal y canto. Sin concesión de hipotecas, la tendencia del sector
seguirá dibujando un perfil declinante. En todo caso, se trata de
una nueva medida que lleva el mismo sello de la improvisación de
otras muchas aprobadas por este Gobierno, que muestra ahora una querencia
por la actividad constructora cuando su presidente se jactaba hace no mucho
de ser el impulsor de un nuevo modelo de crecimiento al grito de “menos
ladrillo y más ordenadores”.
FLASH
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NOTICIA
>
-Impuestos > Legal Concursal
> Expansión
Valor
añadido > -Economía
prepara dos normas por el retraso de la reforma concursal. Pretende que
el Fisco cobre el IVA antes de que entre en vigor la ley en enero. La reforma
concursal lleva casi dos años de retraso. Si no hay adelanto electoral,
el Proyecto, que se reactivó recientemente, estará en elSenado
en septiembre y entrará en vigor el 1 de enero de 2012. El Ministerio
de Economía ultima con Justicia dos Decretos para tapar los agujeros
que ocasiona la dilación durante lo que queda de año. El
primer objetivo es que Hacienda pueda cobrar el IVA en los concursos, un
derecho que los jueces le han quitado este año y que le supone pérdidas
cuantiosas. Y que está produciendo un efecto llamada en los concursos
porque la reforma concursal aclara que el Fisco debe cobrar primero.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Impuestos > Cinco Días
y SER
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria ha procedido a dictar, entre septiembre de 2009 y febrero de
2011, embargos de bienes inmuebles de Obras Nuevas de Edificación
(Onde 2000), la promotora de Francisco Hernando, El Pocero, por un valor
total de 202,5 millones de euros. De acuerdo a la documentación
a la que ha accedido este diario, Hacienda y la compañía
han alcanzado varios acuerdos desde septiembre de 2009 para aplazar o fraccionar
el pago de deudas contraídas por Obras Nuevas de Edificación,
la compañía que desarrolla el complejo residencial Francisco
Hernando, en Seseña (Toledo). El escrito de la Agencia Tributaria
informa a cerca de las fincas sobre las que "se procedió a dictar
mandamiento de embargo cautelar de bienes inmuebles en virtud del artículo
(...) relativo al acuerdo de aplazamiento fraccionamiento número
(...)". Los acuerdos están fechados los días 28 de septiembre
de 2009 (Hacienda dicta mandamiento de embargo cautelar por una deuda de
83 millones); 10 de noviembre de 2009 (deuda de 29,2 millones); y día
3 de febrero de 2011, donde los importes pendientes de las deudas alcanzan
las cifras de 48,4 millones para un número determinado de fincas
y de 41,9 millones para otro listado de inmuebles.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Impuestos > IBI > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -El esfuerzo
fiscal absoluto por IBI a cuenta de un piso tipo en Sevilla, Madrid, Barcelona,
Murcia, Málaga Valencia y Zaragoza era el año pasado de 82,08
euros. En 2010, de 86,43. Este esfuerzo es la cuota que se sufragaría
por un inmueble con un valor catastral de 6.010,12 euros en 1990 al que
se le han añadido las actualizaciones catastrales de cada ciudad.
No se trata de una cuota media (que son mayores; en Madrid, de 540 euros),
sino de una cuota unificada que permite una comparación homogénea.
En contra del mercado Así se desprende del Ránking Tributario
de los Municipios Españoles, confeccionado por el Ayuntamiento de
Madrid. De esta forma, el ciudadano paga un coste real más alto
por su inmueble que en 2009, pese a la tendencia clara a la baja del mercado
de la construcción residencial. No en vano, el artículo 23.1
de la Ley del Catastro Inmobiliario, sobre “criterios y límites
del valor catastral”, dice que “para la determinación del valor
catastral” se tendrán en cuenta “las circunstancias y valores del
mercado”. En paralelo, los alcaldes pueden vender a la opinión pública
que no ha subido impuestos, cuando en realidad recaudan más y la
presión fiscal sube. Comparaciones Así, el dueño de
un piso medio en Madrid paga una factura de IBI un 6,35% mayor que en 2009.
En Barcelona este aumento es del 5,95%, seguido de Sevilla (5,28%). Las
ciudades donde se paga más cuota de IBI por un piso medio son Lérida
(121,70 euros), Tarragona (116,16) y Almería (109,12). Si se coteja
el coste (del análisis homogéneo) que supone el IBI en las
grandes urbes, Madrid es la más favorable para el contribuyente,
que ha de satisfacer 75,53 euros al año. Es decir, un 20% menos
que los 91,21 euros de Barcelona y un 35,3% menos que en Sevilla. Madrid
también tiene el tipo de IBI más bajo de las mayores ciudades:
0,581%, frente al 0,974% de Valencia, por ejemplo.
FLASH
>
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>
- Contabilidad > Obra pública
> Expansión
Valor
añadido > -Finalmente,
el Gobierno ha decidido salvar a las concesionarias por la vía rápida.
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, dependiente
del Ministerio de Economía y Hacienda, ha hecho caso omiso de la
nueva normativa contable europea relativa a los acuerdos de concesión
de infraestructuras públicas (conocida como Ifric 12). Las normas
internacionales demandaban que, a diferencia de lo que ocurría hasta
ahora, las concesionarias reconociesen de golpe en el resultado los gastos
financieros asociados a la inversión en la infraestructura público-privada
en cuestión. Esto, por lo general, genera pérdidas muy cuantiosas,
lo que abocaría a muchas empresas a entrar en causa de disolución
(cuando las pérdidas son superiores al 50% de los fondos propios).
En teoría, el Ministerio de Economía y Hacienda debía
trasladar tal cual ese mecanismo contable a las sociedades individuales,
pero ha optado por mantener los criterios anteriores. Es decir, las concesionarias
podrán seguir difiriendo los gastos financieros durante toda la
vida de la concesión, de manera que se aminora el fuerte impacto
que estos tienen en los primeros años.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -¿Qué
es el valor catastral de un inmueble?
Es el precio asignado a un inmueble (rústico
o urbano) como base para aplicar sobre él los impuestos. Por ejemplo,
es la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). No coincide
con el valor de mercado. · ¿Cuántas valoraciones se
van a revisar en 2011? Los Presupuestos prevén actualizar el valor
de 4,2 millones de inmuebles urbanos (la mitad, en Madrid). Para el resto
se congela. ¿Qué es la base liquidable del IBI?
Es el importe sobre el cual se efectúa el porcentaje del impuesto
que se ha de pagar. Se determina aplicando un coeficiente que reduce el
valor catastral, para mitigar el impacto de las actualizaciones en el IBI.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Impuestos > Editorial de
Expansión
Valor
añadido > -Después
de casi tres años de escasez inmobiliaria, los alcaldes no pueden
ocultar mucho más tiempo el estado comatoso de sus arcas, así
que han lanzado un aluvión de iniciativas recaudatorias de dudosa
legitimidad. Como el manido “cambio de modelo de crecimiento económico”
sigue en el limbo, las corporaciones locales más apuradas han vuelto
a poner sus ojos en el urbanismo. Ahora han fijado su objetivo en los proyectos
de urbanización. Así, tratan de cobrar el impuesto de obras
(ICIO) y la tasa por prestación de servicios urbanísticos
en las actuaciones de este ámbito que se enmarcan en los Planes
Parciales de ordenación. Esto es ilegal, según el Tribunal
Supremo. En la época del boom inmobiliario los promotores preferían
satisfacer ese impuesto revolucionario antes que enfangarse en una batalla
burocrática con el concejal de Urbanismo de turno. El fin de la
burbuja residencial abrió una batalla legal en la que los empresarios
inmobiliarios se rebelaron contra tamaño abuso. Pero ahora las arcas
de los ayuntamientos andan tan desenladrilladas que los ediles han vuelto
a la carga a la desesperada. Amenazan a los bancos y las cajas –actuales
reyes de la vivienda– con todo tipo de trabas burocráticas si no
se pliegan a pagar el peaje de esos impuestos y tasas por urbanizar. Hasta
ahora, las entidades resisten el envite –sobre todo en Madrid y la Comunidad
Valenciana–, por lo que han reabierto la pugna judicial, aumentando la
ya elevada litigiosidad urbanística local. A las corporaciones municipales
les hace falta más financiación, cierto, pero no de cualquier
forma. Por suerte, las tácticas abusivas que imperaban en el boom
inmobiliario ya no valen.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Vivienda > el
Mundo
Valor
añadido > -La subida
del IVA a partir de julio dificultará el acceso a la vivienda protegida
(VPO) de régimen general, ahora sujeta al tipo reducido del 7% y
que pasará al 8%, según ha denunciado en un comunicado la
Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS).
Esta asociación considera “inadecuado e injusto” que la VPO de régimen
general tribute al mismo tipo que una vivienda de lujo y pide al Gobierno
que “reconsidere” el incremento del IVA previsto. Además, instan
a sustituir el actual tipo reducido que se paga en el caso de estas viviendas
por el superreducido del 4%, que es al que actualmente tributan las de
régimen especial y las de promoción pública
FLASH
>
NOTICIA
>- Impuestos > Editorial Cinco
Días
Valor
añadido > -El tercer
bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación
de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado,
es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían
beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para
ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo,
como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia
energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que
es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector
con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación
a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste
técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda
pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética
y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión
de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera
de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar
el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados
por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para
descontarse parte en el IRPF.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos
Valor
añadido > -“La Ley de
Economía Sostenible es una herramienta para impulsar un cambio de
modelo de crecimiento de nuestro país”, ha explicado Corredor. En
cuanto al sector inmobiliario, ha señalado que tiene que crecer
de forma más equilibrada y contando con el valor añadido
de la rehabilitación, “una actividad muy intensiva en mano de obra
más cualificada y que genera, además, actividad y empleo
para empresas de materiales, auxiliares y contratistas”. La ministra ha
explicado las mejoras fundamentales que la LES incorpora en el ámbito
de la vivienda empezando por las reformas fiscales. Así se ampliará
el concepto de rehabilitación en el IRPF para mejorar el tratamiento
fiscal de las obras que incrementen la eficiencia energética y la
accesibilidad de los hogares. Además, estas reformas tendrán
un IVA reducido y una nueva deducción. “La instalación de
un ascensor, las reformas para calentar con menos gasto las casas, el cambio
de la bañera por una ducha o la instalación de sistemas de
ahorro de agua son obras que van a desgravar un 10% del IRPF hasta el 31
de diciembre de 2012”. En cuanto al alquiler, Corredor ha subrayado que
“por primera vez, quien opte por alquilar tendrá la misma deducción
fiscal que quien compre, mientras que a los arrendadores se les mejorará
el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas”.
FLASH
>
NOTICIA
>- Impuestos > ABC
Valor
añadido > -El artículo
133 del anteproyecto de ley de Economía Sostenible -la iniciativa
«estrella» del Gobierno para salir de la crisis- contempla
una modificación de las deducciones fiscales para la compra de vivienda
nueva que dejará sin posibilidad de disfrutar de incentivos fiscales
a cerca del cuarenta por ciento de los trabajadores valencianos. De acuerdo
con el texto aprobado por el Consejo de Ministros, a partir de 2011 se
acotará la deducción fiscal para rentas con una base imponible
general de no más de 24.107 euros. Esta circunstancia supondrá
que una familia cuyos dos cónyuges estén laboralmente en
activo y tengan un sueldo «mileurista» (unos 17.000 euros brutos
anuales de rendimiento del trabajo), no serán beneficiarios de la
deducción fiscal ya que su base imponible general será superior
a esa cantidad. Según los cálculos de los técnicos
del Ministerio de Hacienda, cerca del 60% de los asalariados valencianos
tienen la condición de «mileuristas» y sí podrían
beneficiarse de la deducción fiscal a título individual.
Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario señalan que este colectivo
de la población es, precisamente, el que menos posibilidades cuenta
para acceder a una vivienda en propiedad, debido a su escasez de recursos
y la restricción crediticia.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -la Ley de
Economía Sostenible guarda más sorpresas fiscales, como la
modificación de la norma General Tributaria referente a las notificaciones
que deben recibir los afectados por un incumplimiento tributario, y su
correspondiente sanción, como es el embargo. «En el ámbito
de competencias del Estado, el Ministro de Economía y Hacienda podrá
establecer los supuestos y condiciones en que los sujetos tributarios quedarán
obligados a recibir las notificaciones que practique la Administración
tributaria por medios electrónicos». Este apartado que
añade la norma a la Ley General Tributaria supone abrir la mano
a la comunicación a través de un sinfín de medios
electrónicos, que incluyen desde una página web hasta un
email, lo que excluye el aviso previo al contribuyente. Hasta ahora, el
«lugar de práctica» –como se conoce en el argot tributario–
de todas las notificaciones de Hacienda era el domicilio fiscal del contribuyente,
e incluso, su «centro de trabajo o el lugar donde se desarrolle la
actividad económica o en cualquier otro adecuado a tal fin».
FLASH
>
NOTICIA
>
- Impuestos > reforma del
Catastro en la ley de sostenibilidad > Expansión y locales
Valor
añadido > - la Ley del
Catastro regulaba los procedimientos de «valoración colectiva
de carácter general y parcial» y exigía que «los
valores catastrales resultantes de estos procedimientos se notificarán
individualmente a los titulares catastrales». Es más: esta
«notificación se practicará por cualquier medio que
permita tener constancia de su recepción, así como de la
fecha, la identidad de quien la recibe y el contenido del acto notificado,
incorporándose al expediente la acreditación de la notificación
efectuada», se exigía. ¿Para qué? Pues para
garantizar el conocimiento de la subida y, además, poder defenderse
de ella si no era justa. Pues bien, todo esto desaparece y se sustituye
por una mera publicación en un boletín oficial. A partir
de ahora «para la notificación de los valores catastrales
resultantes de estos procedimientos, antes del 15 de octubre del año
de aprobación de la correspondiente ponencia de valores, se publicará
un anuncio en el Boletín Oficial del Estado o en el boletín
de la comunidad autónoma o de la provincia (?), en el que se indicará
el lugar y plazo de exposición pública de la relación
de titulares de los inmuebles afectados, a efectos de su notificación
por comparecencia». Este listado se colgará igualmente «en
la sede electrónica de la Dirección General del Catastro,
así como en los lugares destinados al efecto en el ayuntamiento
y en la Gerencia o Subgerencia del Catastro correspondiente». Es
decir, que o se revisa el boletín oficial cada día o la página
web de la Dirección del Catastro o resultará un tanto difícil
llegar a darse cuenta de la revisión del valor catastral.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > el País
y económicos
Valor
añadido > -Llevar a cabo
amortizaciones extraordinarias de una hipoteca es otra de las fórmulas
más rentables de reducir la próxima factura fiscal. La normativa
actual permite, por persona, aplicar una reducción en la cuota del
IRPF del 15% sobre un máximo de 9.015 euros. Así por cada
601,01 euros de amortización adicional -se reduce el importe del
préstamo-, todos los contribuyentes, independientemente del volumen
de ingresos que obtengan en 2009, se ahorrarán de impuestos 90,15
euros (un 15%). Los que tengan hipotecas antiguas, es decir, las firmadas
antes del 20 de enero de 2006, se pueden beneficiar de una compensación
adicional que les permitirá elevar esa deducción hasta un
20% sobre los primeros 4.507,5 euros. Suscribir en estos días una
cuenta vivienda es otra alternativa para reducir impuestos: por las cantidades
depositadas, hasta un máximo de 9.015,18 euros, se tendrá
derecho a aplicar en la próxima declaración una desgravación
fiscal del 15%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Impuestos
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria afirmó que los datos ofrecidos por el colectivo de Técnicos
del Ministerio de Hacienda (Gestha) sobre que más de un millón
de alquileres en España no declaran al fisco son falsos, dado que
los datos de Hacienda sobre declarantes de rentas de alquiler y el número
de hogares que aseguran vivir de alquiler según el Ministerio de
Vivienda no cuadran.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -La Audiencia
Provincial de Asturias ha anulado la cláusula de un contrato de
compraventa por medio de la cual el comprador asumía el pago de
la plusvalía, aunque la ley no le obligara a ello. La Audiencia
recuerda que el matrimonio comprador tiene la consideración de consumidor
y que la cláusula es “una estipulación no negociada individualmente”,
propia de un contrato de adhesión. En este sentido, el fallo proclama
que “no puede admitirse, tratándose de una promotora y de un adquiriente
de vivienda, que exista un equilibrio de los respectivos derechos y obligaciones
recíprocas, pues la promotora, aún admitiendo que determinadas
cláusulas del contrato puedan ser negociadas de manera individual,
de lo que no cabe duda es de su posición prevalente respecto al
precio, sus condiciones de pago y demás elementos esenciales”. Es
más, la propia imposición al comprador de pagar un tributo
que por ley no le corresponde “está poniendo de relieve dicho desequilibrio”.
FLASH
>
NOTICIA
>- Impuestos > Madrid > Expansión
Valor
añadido > -Vivienda <
El castigado sector inmobiliario también contará con un alivio
fiscal en Madrid. Las empresas (promotoras, constructoras o inmobiliarias)
que incorporen pisos a su activo circulante con la finalidad de venderlas
pagarán un tipo reducido del 2% en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Las condiciones son que esa vivienda vuelva a salir al mercado antes de
tres años y que la venta posterior esté sujeta a la modalidad
de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Vivienda > el
País
Valor
añadido > -Fin de la
moratoria para las cuentas ahorro > Hace un año que los titulares
de una cuenta ahorro vivienda recibieron una buena noticia: disponían
de dos años más para pensarse qué piso comprarse sin
perder sus beneficios fiscales. Así, seguían teniendo derecho
a deducirse lo que ingresaran en la cuenta durante cuatro años,
pero disponían de 24 meses adicionales para tomar la decisión
final de sacar el talonario. El problema es que esta medida estará
en vigor sólo hasta 2010, por lo que cada vez más gente se
verá forzada a comprar un piso antes del 31 de diciembre del próximo
año si no quiere tener que devolver a Hacienda el dinero que se
han ahorrado en los últimos seis años. La retirada de la
ayuda para la compra hará que cada vez más gente tenga más
prisa por comprar una casa. "Es algo que ha pasado bastante desapercibido.
Pero sí que va a ser un motivo fundamental para que el año
que viene aumenten las ventas", sentencia el economista Julio Gil.
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NOTICIA
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- Impuestos
Valor
añadido > -Salgado: "Las
deducciones por la compra de vivienda fueron un error" Durante su turno
de réplica en la Comisión de Economía en el Senado,
Salgado reconoció que el modelo económico actual tiene "grandes
deficiencias", pero recordó que viene "de hace tiempo", ya que,
"indudablemente" la gran expansión de la burbuja inmobiliaria se
produjo en las dos legislaturas del PP. "No es cuestión
decir de quien fue la culpa", señaló Salgado, quien además
reconoció que el Gobierno socialista podría haber hecho algo
durante sus primeros cuatro años de Gobierno. Por el contrario,
aseguró que el actual Ejecutivo sí tiene previsto hacer algo
para cambiar esta situación y recordó que eliminará
la deducción por vivienda en 2011 a las rentas superiores a 24.000
euros.
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NOTICIA
>-Impuestos > IBI > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -los Presupuestos
Generales del Estado de 2010 ‘esconden’ una nueva subida fiscal: se ha
elevado la referencia legal del valor de los inmuebles por encima de lo
que señala la ley, lo cual afecta de lleno al Impuesto de Bienes
Inmuebles (IBI), al impuesto de la plusvalía local, al de Sucesiones
y al IRPF. En el artículo 78 de los Presupuestos, el Gobierno aprueba
un alza del valor catastral de los bienes inmuebles del 1%, ampliando el
coeficiente multiplicador del uno al 1,01(al multiplicar el valor catastral
por 1,01, éste se aprecia en un 1%). El Ejecutivo basa esta subida
fiscal en que la inflación de 2010 se situará en ese nivel.
Pero el artículo 23.1 de la Ley del Catastro inmobiliario, sobre
“criterios y límites del valor catastral”, dice que “para la determinación
del valor catastral” se tendrán en cuenta “las circunstancias y
valores del mercado”. Es decir, el “criterio” y el “límite” sólo
puede ser el mercado, que no refleja actualmente sino un hundimiento de
los precios. En años pasados la inflación marcaba cotas menores
que la subida de los precios, por lo que era positiva la fórmula
del Gobierno, pero el desplome del ladrillo ha revertido la situación.
Además, al situarse la medida en los Presupuestos bajo el epígrafe
del “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, se define “claramente que se toma
a efectos tributarios”, apunta Lucio Rivas, socio del bufete Urbe Asesores
Jurídicos. Se hace hincapié en que “será un alza en
toda regla”, pese a los argumentos inflacionistas del Ejecutivo. Y elevará
las cuotas que se satisfacen por varios impuestos. El importe liquidado
por el IBI crece un 1%, pues éste se referencia al valor catastral.
Igual ocurre por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos
de Naturaleza Urbana (IVTNU). Además, aumenta la tributación
por la "renta" presunta de las viviendas que no sean residencia habitual
o que no estén alquiladas. Así, en la declaración
de la Renta se grava normalmente un 2% del valor catastral de estos inmuebles,
“y al ser mayor ese valor, aumenta la base imponible”, apunta el fiscalista
Antonio José Ragel. Por otro lado, el valor de los inmuebles que
se gravan por el Impuesto de Sucesiones también se ve afectado,
pues el importe mínimo de los mismos se calcula en base al valor
catastral, con coeficientes. Por otro lado, el valor de los inmuebles que
se gravan por el Impuesto de Sucesiones también se ve afectado,
pues el importe mínimo de los mismos se calcula en base al valor
catastral, con coeficientes. Es decir, el coste que se declara no podrá
ser menor, por ejemplo, de dos veces el valor catastral, que ahora sube.
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NOTICIA
>- Impuestos
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria podrá embargar hasta 20.000 euros de forma automática,
según una disposición publicada en el BOE.
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NOTICIA
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-Impuestos > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -Hacienda aplaza
a 2012 la obligación de presentar los libros registro de IVA El
Gobierno aplazará hasta 2012 la obligación para las empresas
de presentar los libros registro de IVA a Hacienda, exigencia que estaba
previsto que entrara en vigor a partir del próximo 1 de enero.
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NOTICIA
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-Financiación > Impuestos
> Expansión
Valor
añadido > -La moratoria
hipotecaria, exenta del pago de AJD > Hacienda ha decidido dar un balón
de oxígeno a los procesos de refinanciación hipotecaria que
han proliferado con la crisis: las escrituras públicas en las que
se formalice o se amplíe un periodo de carencia para un préstamo
hipotecario estarán exentas de tributar por el Impuesto sobre los
Actos Jurídicos Documentados. Así figura en la respuesta
que ha dado la Dirección General de Tributos al Colegio de Registradores,
que en una consulta había expresado su temor por que los costes
legales pudieran suponer un obstáculo a los deudores hipotecarios
a los que se concedan estas moratorias. Según argumentan los registradores,
las entidades financieras, en un intento de evitar las ejecuciones hipotecarias
masivas, han abierto la puerta a las moratorias hipotecarias articuladas
como periodos de carencia, durante los que se suspende el pago de cuotas
por parte de los deudores sin recursos suficientes. Así, de no entenderse
esta moratoria como una ampliación del plazo del préstamo,
esta operación debería estar sujeta a tributación.
En tal caso, para un préstamo de 100.000 euros, el pago de las obligaciones
fiscales podría ascender a 2.000 euros, “lo que dificulta, si no
impide, en muchos casos la operación”. Para los registradores, “con
la doctrina resultante se facilitan enormemente las operaciones de refinanciación
hipotecaria”.
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NOTICIA
>
-Impuestos > Madrid
Valor
añadido > -La Comunidad
de Madrid incrementará en un 20% la deducción autonómica
por la compra de vivienda habitual nueva, bonificará en un 20% el
importe del impuesto de matriculación de vehículos nuevos
y suprimirá el Impuesto de Actividades Económicas para ayudar
a los sectores más afectados por la crisis.
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NOTICIA
>
-Impuestos > Galicia
Valor
añadido > -Alberto Núñez
Feijóo, presidente de la Xunta de Galicia, ha anunciado que su Gobierno
rebajará un 50% los impuestos que gravan la compra de una vivienda
para jóvenes menores de 35 años y familias numerosas, si
bien esta medida sólo valdrá para la compra de viviendas
de segunda mano. En concreto, la Xunta rebajará el impuesto
de transmisiones patrimoniales del 7% al 4%, y el tributo de actos jurídicos
documentados, del 0,7 al 0,3%. Este recorte supondrá un ahorro medio
de 5.100 € para una vivienda que tenga un coste de 150.000 €.
La propuesta de Feijóo ha contado con el rechazo del Grupo Parlamentario
Socialista que, en boca de su presidente, Manuel Vázquez, ha acusado
al presidente de la Xunta de "incumplir" todas sus promesas electorales,
recurriendo para ello al "curioso y novedoso método" de "manipular"
las cuentas públicas que dejó el bipartito y "mentir" a la
sociedad gallega.
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NOTICIA
>
-Impuestos > deducción
por vivienda
Valor
añadido > -El secretario
de Estado de Economía, David Vegara, aseguró que la deducción
por compra de vivienda, que el Gobierno prevé limitar a las rentas
más bajas a partir de 2011, es "inútil" para incentivar la
compraventa de viviendas, puesto que se traslada a los precios dificultando
aún más su adquisición. En rueda de prensa para valorar
el dato del IPC de abril, Vegara respondía así a quienes
en las últimas horas han hecho "mucha literatura" desde el anuncio
de la medida. Frente a ellos, argumentó que la postura del Gobierno
está en línea con la misma "conclusión universal"
a la que se ha llegado desde la mayor parte de los organismos internacionales.
Así pues, a su juicio, "parece razonable poner un límite
que no afecte a las rentas más bajas, para intentar que la deducción
no se incorpore de forma progresiva al precio" y para "mandar una señal"
a quienes están pensando actualmente en comprar una vivienda. Para
concluir, Vegara confió en que esta medida logrará ser un
"factor de impulso" para dar un 'empujón' al mercado inmobiliario
en el corto plazo.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de España
(Seopan), David Taguas, consideró que la restricción de las
deducciones por adquisición de vivienda a las rentas más
bajas es "una medida muy adecuada" y "audaz", que incentivará la
compra de vivienda y que se "reduzca el stock de viviendas vacías".
Antes de impartir una conferencia sobre 'Una estrategia para la estabilización
económica con cinco frentes', celebrada en Alicante, David Taguas
destacó que esta era "una medida ampliamente demandada por todos
los especialistas, por todos los economistas" y la calificó de "muy
adecuada" porque "trata, lógicamente, de estabilizar la economía".
Aunque, según dijo, "no sea muy fácil de entender", en su
opinión, "al restringir las deducciones por vivienda a las rentas
más bajas lo que se está de alguna manera haciendo es incentivar
que se adelante la compra de vivienda para que se reduzca el stock de viviendas
vacías que tenemos en la actualidad". Por ello, Taguas insistió
en que es "una medida audaz que coincide con una demanda que existía
hace muchos años" e insistió en que tiene un "carácter
estabilizador". De igual modo, el presidente de Seopan se mostró
de acuerdo con la equiparación de las deducciones por compra con
las del aquiler, también para las rentas más bajas. Desde
su punto de vista, "va en la dirección correcta" y ambas "buscan
efectos intertemporales, efectos de anticipación de esa demanda
que hay latente". "Es una medida tomada muy a tiempo, aunque no es tampoco
la completa desaparición, como sabe, sino que esta deducción
va a permanecer para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros, rentas bajas
y medias", según concluyó. Respecto al papel que deben
desempeñar las financieras en relación con los préstamos
hipotecarios, Taguas resaltó que "ese mercado no está cerrado,
ni mucho menos, hay más dificultades que antes pero el mercado está
abierto". Según dijo, "a medida que el sector bancario va mejorando
será también más fácil conseguir una hipoteca
para todas las familias".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -"Estamos un
poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria
el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la
Asociación de Promotores Constructores de España, José
Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo,
porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo
habría preferido uno positivo", añade. Más satisfecho
se muestra el lobby que reúne a las grandes inmobiliarias del país.
"No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es
muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un
grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente
haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación
de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo
para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal,
una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades",
concluye.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> editorial de el País
Valor
añadido > -La reforma
de la desgravación fiscal por la compra de vivienda es políticamente
arriesgada, pero técnicamente correcta. Su eliminación progresiva,
limitada a partir de 2011 a rentas inferiores a 17.000 euros y gradualmente
descendente hasta los 24.000 euros, combinada con la equiparación
fiscal del alquiler a la compra, debería contribuir a que se venda
el stock de vivienda en los próximos 19 meses y a estabilizar el
mercado a partir de 2011.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Zapatero indicó
que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de
deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotearias máximas
de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses
-hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá
para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock'
de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-. A partir
de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse
porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de
24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán
ni un euro.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones recogidas por el Mundo
Valor
añadido > -José
Manuel Galindo, presidente de la Asociación de promotores de España
(APCE), ha señalando que la medida "no estimula ni la oferta ni
la demanda" de viviendas. Al contrario, paraliza el mercado, porque se
anuncia el fin de las desgravaciones pero no se incentiva la compra inmediata
de viviendas". El presidente de los promotores, por tanto, asegura que
con esto el Gobierno no facilita la eliminación del 'stock' porque
los compradores pueden contemporizar hasta diciembre de 2010 antes de comprar
para ver la evolución de los precios. Por otro lado, reconoce que
las medidas anunciadas relacionadas con el mercado del alquiler sí
son más positivas. José Luis Campos Echevarría,
economista y autor del libro 'La Burbuja Inmobiliaria en España',
cree que las medidas fiscales propuestas por el Ejecutivo "son cortoplacistas"
y revelan "un desconocimiento real de qué incentivos son mejores
para ayudar a los consumidores", pues "no hay un cálculo ni un ejercicio
de valoración detrás de la propuesta". Según el economista,
"hay que dejar de balancear entre ayudas a la compra y ayudas a los promotores".
Además, cree que el límite de 17.000 euros es un corte "muy
por abajo" y que "2011 está muy lejos como aventurarse a saber qué
efecto tendrá la medida entonces". Pedro Morón, profesor
de Economía de la Universidad Autónoma de Madrid: "La medida
de acabar con las desgravaciones por adquisición de vivienda parece
razonable para impulsar el mercado hasta 2011. Sin duda, puede tener una
incidencia positiva a corto plazo y ayudará a absorber el 'stock'
existente. Aunque quizá lo ideal sería mantener estos beneficios
fiscales también a las rentas altas (de más de 24.000 euros),
pero sólo durante los tres o cinco primeros años". Por otro
lado, Morón, que se muestra favorable a igualar las deducciones
por compra y alquiler, anima a mejorar la fiscalidad de las cuentas vivienda
para incrementar el número de operaciones inmobiliarias. Santiago
Baena, presidente los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), apunta
que "ésta no es una buena noticia". "La eliminación de la
deducción para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011
puede producir un 'efecto llamada' de personas que están dudando
sobre comprar casa o no comprar, pero no deja de ser una medida 'cortoplacista'.
Incluso dudo que reactive las ventas porque el problema está en
la no concesión de créditos. Además, después
de esta fecha, se produciría un 'efecto dumping' que anularía
todo lo anterior". José García-Montalvo, profesor de
Economía de la Universidad Pompeu Fabra, opina que "las desgravaciones
a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo y no se entiende
el periodo transitorio de 19 meses abierto por Zapatero". García-Montalvo:
'Las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho
tiempo' Para el economista, que sólo las rentas bajas puedan
deducirse hasta 9.015 euros va en la buena dirección y la coherencia
del mercado "pues el salario medio real de la clase media que compra vivienda
en España es de 18.000 euros" y "no hay mejor 'desgravación'
para un comprador de vivienda que los pisos bajen de precio un 30%".
Pedro Pérez, secretario general del G-14, se ha mostrado a favor
de esta medida. Considera que servirá para recuperar el carácter
de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas
Públicas". En declaraciones a Efe, ha indicado que la desgravación
fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de
incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente
que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía
al suelo". Apunta que "toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda
y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación
económica del país". José Antonio Pérez,
director del área de investigación del Instituto de Práctica
Empresarial (IPE), considera "muy negativa" la eliminación de las
deducciones por vivienda ya que "retrasará más la inversión
en inmuebles" y no contribuirá al ahorro del Estado. Pérez
criticó en declaraciones a Efe que esta medida "desincentivará
totalmente" la adquisición de vivienda por parte de "quienes pueden
hacer inversión inmobiliaria". Además, "paralizará
o complicará más" las cuentas públicas puesto que,
a su juicio, no implicará ahorro del Estado, ya que "mejorando los
beneficios fiscales a la compra de vivienda generamos más ingresos
fiscales para el Estado".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La eliminación
de la desgravación fiscal por vivienda habitual a quienes cobren
más de 24.000 euros a partir de 2011 supondrá, de facto,
una subida fiscal de más 250 millones de euros anuales, de mantenerse
las actuales cifras del mercado de la vivienda. Los cálculos estimativos
para llegar a esta conclusión son sencillos. Cruzando los datos
de esfuerzo, vida hipotecaria y tipos de interés del Banco de España
con los de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda se concluye
que el 48,83% de los adquirentes de pisos quedarían fuera de la
deducción, sobre todo las clases medias, teniendo en cuenta los
datos de 2008. Vivienda refleja que 290.000 personas adquirieron una casa
de valor superior a 150.000 euros el año pasado. Y, según
la última memoria fiscal (relativa a 2005), la deducción
media es de 860 euros. Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda
ha aumentado con fuerza en los últimos tres años, pese a
la leve caída de final de 2008, la eliminación de la deducción
aliviaría las arcas públicas en mucho más de 250 millones.
Y eso suponiendo que absolutamente todas las viviendas compradas fueran
para primera residencia, cosa irreal. Y eso sin sumarle siquiera el recorte
escalonado de la desgravación para quienes cobran desde 17.000 hasta
24.000 euros. No en vano, el presupuesto de este beneficio fiscal es, para
2009, de 4.268 millones de euros. Así, según los técnicos
del Ministerio de Hacienda, la medida anunciada ayer por Zapatero “supondrá
un ahorro fiscal [a largo plazo] para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas”.
La supresión de la deducción de la primera vivienda era una
de las recetas más esperadas por los expertos en la época
de burbuja inmobiliaria, ya que hinchaba los precios de los pisos. Pero
ahora casi todos coinciden en que llega en “el peor momento”, como José
García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad
Pompeu Fabra, que subraya que “se tenía que haber tomado esta medida
hace mucho tiempo”. La deducción se mantendrá para quienes
ya la disfruten o para quienes compren casa en 2009 o 2010. Así,
García añade que “en 15 ó 20 años no quedará
casi deducción”.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -A pesar de
las críticas explícitas a los inmobiliarios, o quizá
por ellas, la propuesta estrella va dirigida a normalizar este sector.
A tal fin, el Gobierno suprimirá el 1 de enero de 2011 la deducción
de vivienda en el IRPF para las rentas de más de 24.000 euros. Acabar
con esta deducción, enquistada en el acervo de los españoles
y desincentivadora del alquiler, supone una decisión valiente. Sin
embargo, como reconoció Zapatero, no pretende tanto el ahorro fiscal
o la eliminación de una distorsión del mercado como dar salida
al millón de viviendas sin vender. De aquí que se anuncie
con 19 meses de antelación: es el tiempo que tienen los españoles
que quieran disfrutar aún de esta prebenda tributaria. En cualquier
caso, ambos efectos son positivos. Si consigue desatascar el sector, sería
un avance para salir de la crisis y conseguir que la construcción
vuelva a crear empleo. Respecto al largo plazo, la desaparición
de la deducción era una obligación aplazada, pues ha contribuido
también a subir injustificadamente los precios.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Con respecto
a la deducción fiscal por compra de vivienda, los Técnicos
de Hacienda estiman que esta medida "llega con dos años de retraso,
ya que durante el debate de la Ley de Reforma Fiscal de 2006 se planteó
ya la posibilidad de aplicar estos incentivos sin que esta iniciativa saliera
adelante". Además, Gestha estima que esta medida es,
en cierta manera, "excluyente" ya que las rentas superiores a 24.000 euros
no obtendrán deducción alguna, lo que supone dejar fuera
a las clases medias y también fijar un "límite escaso" en
los casos parejas, con uno de los miembros que no tenga ingresos, que presenten
declaración conjunta. Según los datos de
este colectivo, más de 2,7 millones de contribuyentes no se beneficiarán
de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada hoy, lo que
supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas
directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público
para promoción de vivienda oficial. En cuanto
a la deducción por alquiler de vivienda, Gestha estima que si bien
la modificación "no es muy significativa para los propietarios"
al aumentar del 50% hasta el 60% la reducción para las rentas generadas
por el alquiler, sí lo es la deducción a favor del inquilino
que beneficiará a un mayor número de personas con ingresos
entre 12.000 y 17.000 euros.
FLASH
>
NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) consideraron que limitar la deducción
por compra de vivienda "no es el camino" para resolver el problema del
'stock' de viviendas a corto plazo, puesto que el único impedimento
para que no se produzcan transacciones es la falta de crédito. En
declaraciones a Europa Press, el presidente del Consejo General de los
Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago
Baena, explicó que "hay compradores y vendedores" y que los precios
de la vivienda han bajado, con lo que el único 'ingrediente' que
resta para reactivar el sector es la falta de financiación.
"Esta medida no es la adecuada" porque "mientras no haya financiación
no se va a resolver el problema", señaló Baena para añadir
a continuación que las soluciones a las que están llegados
bancos y cajas para deshacerse de su 'stock' son una buena muestra de ello.
Por último, lanzó al aire la incertidumbre que se abre más
allá de 2011, cuando se prevé que entre en vigor las modificaciones
de la deducción: "¿Qué va a ocurrir después
de 2011?".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En declaraciones
a Efe, la portavoz de la Organización de Consumidores (OCU), Ileana
Izverniceanu, ha considerado que la propuesta de Zapatero de limitar la
deducción de 9.015 euros por la compra de vivienda a las rentas
de 17.000 euros anuales a partir de 2011 "no va a dinamizar el sector de
la vivienda, sino todo lo contrario". A su juicio, con esta medida "se
va a restringir la actual deducción por compra de vivienda, que
ya entendemos que es baja" y que está destinada a "rentas muy normalitas".
Ha insistido en que la OCU no entiende que se limite esa deducción
y ha considerado que no se trata de "una medida muy equilibrada". La portavoz
de la OCU ha considerado que "para dinamizar el sector lo que hace falta
es que los bancos den créditos". Respecto a las ayudas directas
para la compra de vehículos, Izverniceanu cree que "es muy injusto
porque no se tiene en cuenta la renta" y puede beneficiar tanto al que
quiera comprar un coche de lujo como un utilitario. "Abrimos un melón
peligroso, porque otros sectores que lo están pasando mal también
se van a poner a la cola para pedir ayudas", añadió. Contra
las clases medias En la misma línea, el portavoz de FACUA, Rubén
Sánchez, ha considerado que limitar las deducciones por compra de
vivienda es "un tope excesivamente bajo". Esta medida "va a excluir a muchas
familias que no tendrían que estar excluidas de la deducción
por la compra de una primera vivienda, que no tiene absolutamente nada
que ver con la especulación". Por ello, esta organización
no valora la medida, aunque no rechaza la posibilidad de que las rentas
muy altas sean excluidas de ese beneficio fiscal, "pero no si partimos
de 24.000 euros". Por parte de la CECU, su portavoz, Antonio López,
tampoco se ha mostrado de acuerdo con la medida, ya que "no podemos aceptar
que se deniegue el acceso a la vivienda a las clases medias", aunque se
ha mostrado a favor de sacar al mercado la vivienda vacía y proteger
la vivienda pública·
FLASH
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NOTICIA
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-Impuestos > Voz de Galicia
Valor
añadido > -La vivienda
concentra la mayor cantidad de novedades en la declaración de este
año.
Se recupera la posibilidad de deducir por el
alquiler de la vivienda habitual, pero limitado a contribuyentes con una
base imponible de 24.020 euros, quizá una cantidad un poco baja
para una familia que decide cambiar de localidad por un trabajo. Se puede
deducir un 10,05%. Hay que destacar que no es incompatible con la deducción
autonómica por alquiler de vivienda habitual. Cada una con sus requisitos.
Para la autonómica son: menos de 35 años a 31 de diciembre
del 2008, base imponible inferior a 22.000 euros y fianza depositada en
el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Más plazo Se mantienen
las deducciones por las cuentas ahorro vivienda, 9.015 euros por declaración
a lo largo de cuatro años. Pero se aumenta el tiempo para usar ese
dinero dos años más, hasta el 31 de diciembre del 2010, aunque
sin derecho a deducirse más dinero. De la misma forma, aumenta el
plazo para los que compraron una vivienda habitual nueva y, debido a la
crisis, no han podido vender la antigua. Antes, para poder reinvertir la
ganancia de la venta de la vivienda vieja y no pagar impuestos había
un plazo de dos años. Ahora se prorroga también hasta el
31 de diciembre del 2010. También se puede deducir por rehabilitación
de la vivienda habitual. Se considera rehabilitación si las obras
han sido calificadas como actuación protegida; o si afectan a estructuras,
fachadas o cubiertas, y tienen un coste superior al 25% del precio de adquisición
del inmueble si se compró en los dos años anteriores o sobre
el precio de mercado. Otra posibilidad de deducción esta en la ampliación.
Ya sea con la compra de una vivienda contigua o también un piso
inmediatamente superior o inferior, y que se una a la vivienda habitual.
Incluso se considera ampliación el cierre de terrazas o similares,
de manera permanente y por todo el año.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > el País
y SER
Valor
añadido > -Rehabilitación:
el suelo ya no cuenta > La deducción por vivienda no sólo
se aplica a la compra: también a la rehabilitación. Este
último concepto se ha flexibilizado, según explican desde
el Registro de Economistas y Asesores Financieros (REAF), y serán,
por tanto, más las personas que se puedan beneficiar de esta rebaja
de impuestos. Hasta ahora se consideraba rehabilitación, con derecho
a deducción, la reconstrucción de la vivienda (consolidación
y tratamiento de las estructuras, fachadas, cubiertas...) siempre que su
coste superara el 25% del precio de adquisición (en los dos primeros
años tras la compra) o de su valor de mercado, que debía
incluir el importe correspondiente al suelo. En la declaración de
este año se puede descontar del precio de adquisición, o
del valor de mercado de la vivienda, la parte proporcional correspondiente
al suelo, con lo que la base de cálculo de ese 25% es simplemente
menor. - Cuentas vivienda: más tiempo para comprar A algunos les
sucede que después de ahorrar cuatro años en una cuenta vivienda,
llegado el momento de hacerla efectiva en 2008, no se pudo. Al problema
de no poder adquirir la vivienda se unía otro de carácter
fiscal. Habría que devolver a Hacienda todas las deducciones que,
gracias a esta cuenta vivienda, se habían disfrutado en los años
anteriores. Para el problema tributario se ha dado una solución
temporal. A quienes les venció la cuenta vivienda en 2008 se les
da un plazo adicional de dos años (hasta el 31 de diciembre de 2010)
para comprar la vivienda. Mientras tanto, no tienen que devolver nada a
Hacienda. En esta declaración de renta se podrá utilizar,
por las cantidades aportadas en 2008 antes de que se cumpliera el plazo
de los cuatro años, la deducción del 15% sobre un máximo
de 9.015 euros. Todo lo que se haya destinado o se vaya a colocar en estas
cuentas no tendrá derecho a deducción a partir de 2010.
FLASH
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NOTICIA
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-Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -El nuevo modelo
(conocido como impreso 200) da un giro de 180 grados: habrá que
incorporar toda la información relativa a operaciones vinculadas.
Es decir, relaciones con empresas de familiares, de miembros del consejo,
operaciones entre filiales, precios a los que se han fijado las compra
ventas con empresas del grupo, métodos de valoración de esos
precios o relaciones con firmas participadas. Y habrá que hacerlo
con efecto retroactivo: se reclaman sobre un ejercicio ya cerrado, el de
2008, puesto que los nuevos formularios del Impuesto de Sociedades afectarán
a la declaración que se realice este año (que afecta a los
beneficios obtenidos en 2008). Por si fuera poco, este modelo de Sociedades
ya venía de por sí con dosis adicionales de complejidad para
las empresas: recoge la primera declaración con las nuevas reformas
contables, algo que estaba suponiendo un quebradero de cabeza para las
compañías. Los expertos de Ernst & Young Abogados destacan
que todas las empresas contaban con el hecho de que no se exigirían
estos datos hasta el año 2010, donde deberían dar cuentas
de todas estas relaciones y operaciones realizadas en 2009. Por eso, las
empresas estaban recopilando ahora la información que se iba generando,
pero muy pocos habían decidido llevar a cabo esta labor antes de
2009. De hecho, el propio modelo de declaración reformado, aún
no ha sido publicado en el BOE, con lo que prácticamente ninguna
compañía es consciente del problema burocrático que
se avecina. Los expertos afirman que los grandes grupos tendrán
problemas al adaptarse a este cambio, pero que serán las pymes las
que mayores trabas encuentren, al no contar con medios para improvisar
sus declaraciones. A ello se suma que el súbito cambio coincide
con una reorganización de la Agencia Tributaria, que multiplica
el personal dedicado a pequeñas empresas y asalariados.
FLASH
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NOTICIA
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-Impuestos > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Los empresarios
inmobiliarios puede estar pasando por la peor de las crisis, pero no por
ello dejan de estar en el disparadero de los planes antifraude. Aproximadamente
el 20% de toda la recaudación de la Agencia Tributaria (Aeat) en
estos programas tiene origen en el ladrillo, aunque, como reconoció
ayer el secretario de Hacienda, Carlos Ocaña, se empezará
a rebajar la vigilancia este año. En concreto, la deuda liquidada
del sector asciende a 1.315 millones, un 7,5% más que hace un año.
Por el contrario, el número de contribuyentes inspeccionados ha
decrecido un 8,9% hasta quedar situado en 7.747. Estos contribuyentes pagan
uno de cada cinco euros de las actuaciones de control de la Aeat, que ascienden
a 6.518 millones, un 9,5% más que hace un año. La recaudación
total, incluidas regularizaciones voluntarias, es de 8.054 millones. Estas
cifras fueron criticadas por los técnicos de Hacienda, que denunciaron
que el fraude fiscal aumentó en 3.983 millones el pasado año.
Según informó Gestha, el incremento del fraude viene determinado
por el descenso inexplicado de la recaudación en IVA y de Sociedades.
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NOTICIA
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-Impuestos > Vivienda > el
economista
Valor
añadido > -no es posible
aplicar la exención por reinversión en el Impuesto sobre
Sociedades a los inmuebles que se han adjudicado a una entidad financiera
en pago de deudas, porque no se cumple con el requisito que la norma exige
de que los bienes destinados a la inversión se encuentren afectos
a la actividad de la entidad, según establece la Audiencia Nacional
en dos sentencias, del 18 y del 22 de septiembre de 2008.
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NOTICIA
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-Impuestos > Cataluña
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Cataluña
exige más impuestos por ventas antiguas de inmuebles > La Agencia
Tributaria Catalana da quince días a los compradores de inmuebles
para que demuestren que no han defraudado en el pago del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales. La caída en los ingresos ha hecho que la Agencia
Tributaria de Cataluña (ATC) se vuelque en las comprobaciones de
valor de antiguas operaciones de compraventa de inmuebles realizadas en
los últimos cuatro años. El organismo tributario, que entró
en funcionamiento en enero de 2008, ha comenzado a enviar cartas a los
compradores de inmuebles que han cerrado operaciones en los últimos
años para reclamarles que justifiquen el importe escriturado cuando
se sitúa por debajo de determinados coeficientes. A través
de estas misivas, el organismo tributario de la Generalitat catalana transfiere
al contribuyente la obligación de acreditar las razones por las
que el valor de escritura no entra dentro de los márgenes fijados
en relación al valor de mercado. El organismo da quince días
al contribuyente para que justifique este hecho y para que alegue por qué
el valor escriturado es inferior al valor catastral –corregido por su correspondiente
coeficiente– o bien inferior al 80% del valor establecido en la tasación
que exigió la entidad financiera si se ha suscrito una hipoteca.
Según fuentes de la ATC, la base imponible se corresponde con el
valor de mercado, independientemente del precio pagado efectivamente por
el comprador. Si, transcurrido el plazo fijado, el contribuyente
no ha podido realizar las valoraciones pertinentes, la agencia inicia el
correspondiente proceso administrativo que deriva en un nuevo pago tributario
por la operación. Doctrina constitucional Las actuaciones
de la Inspección no parecen ir en línea con la jurisprudencia
del Tribunal Constitucional. Una sentencia de julio de 2000 acabó
con la prohibición fijada por el legislador para evitar que la libre
fijación del precio de los bienes en las escrituras se convirtiese
en una vía de fraude. Dicha prohibición, introducida en 1993,
trataba de crear una garantía recaudatoria en el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales (ITP-AJD), uno de los
principales para la Generalitat. El Alto Tribunal justificó
entonces su decisión al considerar que impedir fijar libremente
el precio de escritura vulnera los principios constitucionales de capacidad
económica, igualdad, prohibición de alcance confiscatorio,
legalidad y justicia. La sentencia añadía que dicha prohibición
consideraba fraude una práctica que puede estar guiada por la realidad
y por la mera negociación del precio por las partes. “El valor real
(...) –apuntaba la sentencia– ni determina qué debe entenderse por
valor real, ni especifica los parámetros que deben emplear en todo
caso los sujetos pasivos del ITP para determinarlo, razón por la
cual las discrepancias en relación con la valoración de los
bienes y derechos no sólo son lógicas y razonables, sino
incluso frecuentes”. Asesores fiscales consultados señalan
que no han detectado, por ahora, que el envío de las primeras cartas
formen parte de una nueva campaña de la ATC, si bien destacan que
no sería de extrañar que, con la caída en la recaudación,
se den nuevas órdenes en este sentido. Fuentes de la ATC niegan
que exista una campaña específica. Otro aspecto que
apuntan los expertos es lo elevado de las tasaciones de los últimos
años al abrigo de los años de exuberancia en el crédito
para la compra de inmuebles. Como las tasaciones eran en algunos casos
“forzosamente altas”, señalan estas fuentes, los inspectores tributarios
tienen ahora margen para encontrar desfases con el importe que figura en
las escrituras de compraventa.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Impuestos
> Vivienda > Andalucía > Diario de Córdoba
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda ha suprimido la ayuda de 6.000 euros a los propietarios de
viviendas vacías que las pongan en alquiler, aunque mantiene la
ayuda a la rehabilitación de pisos destinados al alquiler. La Junta
de Andalucía se suma a la iniciativa promovida por el Ministerio
de Vivienda en el nuevo plan estatal 2009-2012. Así lo ha adelantado
el consejero de Vivienda, Juan Espadas, quien ha defendido la decisión
del Gobierno central tras asegurar que los datos manejados por el ministerio
indican que las ayudas destinadas a los propietarios no estaban generando
una potenciación del alquiler, que era el objetivo de esas subvenciones.
Esta es la descripción de las ayudas a la rehabilitación
de viviendas destinadas al arrendamiento que aparece en el Real Decreto
2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de
Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda:
La financiación de la rehabilitación de viviendas consistirá
en subvenciones, con las siguientes cuantías: 1.- La cuantía
máxima de la subvención por vivienda será del 25 por
ciento del presupuesto protegido, con el límite de 2.500 euros con
carácter general, o de 3.400 euros cuando los propietarios u ocupantes
de las viviendas tengan más de 65 años o se trate de personas
con discapacidad y las obras se destinen a la eliminación de barreras
o a la adecuación de la vivienda a sus necesidades específicas.2.-
En el supuesto de que el propietario u ocupante de una vivienda, promotor
de su rehabilitación, la destine al alquiler durante un plazo mínimo
de 5 años, en las condiciones establecidas por el Real Decreto 2066/2008
para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, la cuantía
de la subvención a la que se refiere la letra a) anterior será
como máximo de 6.500 euros.
FLASH
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NOTICIA
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-Impuestos > IVA > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Las reformas
introducidas en el Impuesto sobre el Valor Añadido –IVA– en la Ley
4/2008 –que ha introducido un amplio abanico de medidas fiscales–, así
como las que se introducirán en España para transponer varias
directivas comunitarias aprobadas en 2008 –mantienen ciertos dejes desincentivadores
para las empresas. Por un lado, a partir de 2010 las empresas tendrán
que dar más información del lugar donde han realizado sus
operaciones relacionadas con el IVA en el ámbito de la Comunidad
Europea, todo ello en el modelo 349. Además de incluir las operaciones
de intercambio de bienes, lo que ya se hace, tendrán que informar
de las prestaciones de servicios. Por otro, las compraventas empresariales
que no se hagan a través de una operación societaria cuentan
con el gravamen del impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Esta situación
desincentiva las operaciones en un momento de crisis. En el futuro modelo
349 se volcará no sólo el tráfico intracomunitario
de bienes que se realice, sino también las prestaciones de servicios
realizadas en los Estados del destinatario donde el prestador no tenga
establecimiento. Por ello, tendrá que dar más información
que la que recopila actualmente. Además de esta novedad, a partir
de 2010 también será efectivo un nuevo modelo de devolución
del IVA que soporten los empresarios no establecidos en otros Estados miembro
respecto de los servicios que hayan disfrutado y en los que se haya girado
IVA. A diferencia de la situación actual, en la que el empresario
solicita la devolución en el Estado donde recibe el servicio –donde
no tiene su sede–, ahora sí lo podrá hacer en su país
de establecimiento. Esto facilitará las gestiones que se realizan
actualmente, ya que se realizará por vía electrónica.
Según explicó Eduardo Verdún, subdirector general
de Impuestos sobre el Consumo de la Dirección General de Tributos,
estos cambios legales ya se están estudiando. “Lo ideal sería
que el Consejo de Estado ya emitiera su dictamen en junio para que se pueda
enviar a las Cortes Generales antes de final de año”. De esta forma,
entraría en vigor en 2010. El objetivo de esta reforma es gravar
los servicios donde se consuman y simplificar las cargas administrativas.
En lo que se refiere a las transmisiones empresariales en el marco del
IVA, Javier Martín, socio director del grupo de Tributación
Indirecta de Ernst & Young Abogados, explicó que “se ha adaptado
la normativa comunitaria pero no se ha resuelto la cuestión de los
inmuebles, que tributan por Transmisiones Patrimoniales cuando existe una
compraventa de empresas que no se hace a través de una operación
societaria”. Esta tributación, apuntó, “debería desaparecer
si queremos tener un sistema coherente, para lo que sería suficiente
con que este tipo de operaciones tributara por Actos Jurídicos Documentados”.
Hay que apuntar que en el caso de realizarse una operación societaria,
no hay sujeción a IVA ni a Operaciones Societarias, y respecto a
Transmisiones Patrimoniales está exenta. La cuestión, matizó,
reside en que “hay un un problema de financiación para las autonomías,
que no querrán renunciar a la recaudación de este impuesto”.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Impuestos
> Vivienda > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -el Gobierno
ha tenido la ocurrencia de permitir a las autonomías revisar al
alza –nunca a la baja– la base imponible de los inmuebles sobre los que
gravar el impuesto de transmisiones patrimoniales, una de las principales
fuente de ingresos durante los años de la burbuja. De esta manera,
se dará la paradoja de que la Administración cobrará
el impuesto en función de una valoración oficial, independientemente
de que ésta no se corresponda con las drásticas rebajas de
precio que se generen en el mercado inmobilario fruto de la crisis.
Bastante está castigando ya la recesión a los exangües
bolsillos de los ciudadanos como para que las administraciones autonómicas
sigan tensando la cuerda impositiva. Es el momento de gestionar con responsabilidad
y austeridad los recursos públicos.
FLASH
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NOTICIA
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-Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -En el callejón
trasero de una ley. Ahí es donde ha introducido el Ejecutivo una
modificación para permitir a las comunidades autónomas recaudar
más impuestos por las operaciones inmobiliarias. El ruido generado
en torno a la Ley 4/2008 que suprime el gravamen del Impuesto de Patrimonio
ha diluido la reforma que contiene en relación a otro tributo, el
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Éste grava con un
7% las compraventas de inmuebles de segunda mano, y en los años
del boom residencial fue una de las principales fuentes de ingresos de
las autonomías. En la citada norma se incluye una directriz
para las comunidades autónomas en forma de nueva “regla de cuantificación
del valor” de los inmuebles transmitidos de un propietario a otro. Así,
en el artículo séptimo se especifica: “Cuando el valor declarado
por los interesados fuese superior al resultante de la comprobación
[realizada por la administración regional], aquél tendrá
la consideración de base imponible. Si el valor resultante de la
comprobación o el valor declarado resultase inferior al precio o
contraprestación pactada, se tomará esta última magnitud
como base imponible”. Esto quiere decir que en ningún caso
las comunidades autónomas podrán revisar el valor de los
pisos de segunda mano a la baja, ya que cobrarían menos impuestos.
Todo lo contrario, el Gobierno anima “a fijar dicho valor, al menos, en
el precio o contraprestación de la operación”, según
la propia ley. O sea, que deja vía libre para aumentar la base imponible
de la compraventa y, por tanto, la recaudación por ITP. Esto,
en una etapa de sequía en las arcas regionales, “es una nueva forma
de garantizar que la recaudación es la mayor posible”, señala
Raúl Salas, socio del bufete Baker & McKenzie. “Le dan un instrumento
a la autonomía para sacar más provecho del ITP; es un poco
una barra libre”, agrega Lucio Rivas, socio de Urbe Asesores. “Esta pensado
para que la Administración nunca pierda”, añade Salas.
El que sí podría perder es el comprador que obtenga un descuento
suculento de, por ejemplo, un propietario ahogado por las deudas o en paro,
como hay miles en la actualidad. Se daría la curiosa paradoja de
que, tras conseguir una rebaja atractiva al comprar el inmueble, ésta
se maquillaría por la vía impositiva. El comprador seguiría
pagando lo mismo por la vivienda (el contrato entre dos partes es sagrado,
dicen los expertos), pero la Consejería de Hacienda de su comunidad
podría muy fácilmente cobrarle el 7% de una cantidad mayor,
la que considere como justa y ajustada al mercado. En definitiva, el adquirente
que encontró un chollo recibiría un castigo por ello. “Esto
genera una inseguridad absoluta para el consumidor”, afirma Rivas.
“Tal como está el mercado inmobiliario, ocurre muchas veces que
los pisos valen menos de lo que apalabraron vendedor y comprador”, añade
Salas. En el otro lado, quien pague por una vivienda mucho más de
lo que vale ya no podrá abonar una cantidad menor por el gravamen.
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