informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Febrero 2012. Datos provisionales
El número de fincas transmitidas en febrero disminuye un 8,7% respecto
al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas registradas
bajan un 31,8% en tasa interanual El número de fincas transmitidas
inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas
realizadas anteriormente, en el mes de febrero es de 150.422, un 8,7% menos
que en el mismo mes de 2011 y un 0,5% inferior al dato registrado en enero
de 2012. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número
de transmisiones es de 67.217, lo que supone un descenso interanual del
22,7% y una disminución del 6,2% respecto al mes precedente.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -la venta de
viviendas disminuyó un 29,3% en 2011 respecto al año anterior,
con 347.305 operaciones, lo que supone retomar la senda de caída
que experimentaban las transacciones desde 2007, tras el alza de 2010,
según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El
incremento de 2010 coincidió con el anuncio del Gobierno de que
ese año terminaría la desgravación por compra para
las clases medias. No obstante, el nuevo Ejecutivo de Mariano Rajoy ha
retomado la deducción por compra de vivienda habitual para todo
el mundo y con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011, al tiempo
que ha prorrogado temporalmente el IVA superreducido (4 %) que grava la
adquisición de obra nueva y que se comenzó a aplicar el pasado
verano. Durante 2011, el precio de la vivienda libre retrocedió
el 6,8% con respecto a un año antes, el mayor recorte desde 2009,
y se situó en 1.701,8 euros por metro cuadrado, un valor que no
se registraba desde comienzos de 2005, según la estadística
publicada en enero por el Ministerio de Fomento. Con estos datos, el precio
medio de la vivienda libre, que ha intensificado su caída a lo largo
de 2011, sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar
en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros
el metro de media en España.
FLASH
>
informe
>
-Estadística
de Hipotecas
Valor
añadido > -Estadística
de Hipotecas INE > En 2011 este total ascendió a 409.337, lo que
supone una caída del 32,6% en comparación con el año
anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Editorial de Expansión
Valor
añadido > -La macrooperación
financiera del Gobierno para liquidar la deuda de las administraciones
con sus proveedores no incluirá a las empresas ya liquidadas. Una
distinción derivada del objetivo del plan: inyectar dinero fresco
en el sector privado para tratar de dinamizar la actividad empresarial
y frenar la destrucción de empleo. En buena lógica, se prioriza
el abono de las deudas con aquellas compañías que todavía
están en disposición de contribuir al crecimiento en un contexto
muy delicado para la economía española. Hoy la Comisión
Europea publicará la revisión a la baja de sus estimaciones
de PIB para la zona euro, que serán la base para la elaboración
de los decisivos Presupuestos de 2012 y que, en el caso de España,
podría más que duplicar su previsión anterior de caída
de la actividad (-0,7%). Al no incluir a las empresas quebradas en el plan
extraordinario para pagar las facturas pendientes, el Gobierno condena
a los socios de estas compañías a recurrir a la vía
judicial para intentar recuperar las cantidades debidas; al tiempo que
pone de manifiesto la grave irresponsabilidad de la mayoría de los
gestores públicos, que dejaron enquistarse el mal endémico
de la morosidad en el pago a los proveedores de las administraciones y
que, directa e indirectamente, han provocado el cierre de más de
300.000 empresas desde el estallido de la crisis.
FLASH
>
NOTICIA
>- Legal > Cinco Días
Valor
añadido > -El juzgado
Mercantil número uno de A Coruña ha desestimado íntegramente
la demanda interpuesta por Martinsa Fadesa contra Manuel Jove y Antonio
de la Morena. Según fuentes de Inveravante, el grupo de Manuel Jove,
el magistrado Pablo González-Carrero ha condenado a la compañía
a pagar las costas del juicio. En su sentencia, el juez recoge que "la
valoración de los activos de diciembre de 2006 no pudo ser consideraba
por la oferente ni siquiera para confirmar su voluntad de lanzar una oferta
porque según se ha probado, el precio unitario de las acciones de
FADESA quedó contractualmente fijado en fecha de 28 de septiembre
de 2006". José Antonio Caínzos del despacho Clifford Chance
y Pedro Rodríguez Rodero de la firma Ramón Hermosilla Gutiérrez
de la Roza, respectivamente, la sentencia demuestra que la demanda interpuesta
por Martín era un enorme fraude procesal ya que ni "había
hechos, ni pruebas ni tampoco fundamentos de derecho".
Ver
> Sentencia
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -La Confederación
Nacional de la Construcción (CNC), que aglutina a la gran mayoría
de las asociaciones, federaciones y agrupaciones del sector español
de la construcción, se ha integrado en la Asociación Española
de la Carretera (AEC).
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Año 2011 y diciembre
2011 Las compraventas de viviendas registradas disminuyeron un 17,7%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Construcción internacional
Valor
añadido > -FCC ha ejecutado
la opción de compra por el 13,5% de Alpine que aún no poseía,
para lo que habría pagado 52 millones de euros. Además, FCC
ha nombrado a Johannes Dotter como nuevo primer ejecutivo de la compañía.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> El stock invisible > Cinco Días
Valor
añadido > - El ejemplo
más claro lo constituye la ciudad de Mérida. Sociedad de
Tasación, una de las tasadoras líderes del sector, ha efectuado
un censo real del stock de vivienda nueva en venta de esta población
que cifra en 270 casas. Hasta aquí todo normal. Lo peor es el "stock
invisible" detectado. Y es que además de esas 270 viviendas edificadas,
Mérida tiene en la actualidad suelo finalista, o lo que es lo mismo,
listo para construir, equivalente a más de 5.000 viviendas, lo que
daría respuesta al crecimiento demográfico de los próximos...20
años. Son por tanto suelos sobre los que se ha realizado una inversión
(tanto por parte de empresas privadas como de entes públicos) que
difícilmente se podrá rentabilizar con la situación
actual. Esto explica que sean los bancos quienes más estén
encargando esta clase de estudios a tasadoras como la citada, son los grandes
tenedores de ese peligroso "stock invisible" y necesitan saber cuánto
vale y qué posibilidades de venta tiene. Sin esa información
y una solución para darles salida, la concesión del crédito
está aún muy lejana.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > - índice
general de precios de vivienda del Ministerio de Fomento
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -mayor stock,
mejores descuentos > Un análisis en profundidad de las cifras publicadas
por el ministerio y su cruce con los últimos datos que existen sobre
el stock de vivienda demuestra que en el último año parece
haberse cumplido la premisa de que a mayor oferta (debido a un excedente
de casas sin vender elevado), se han registrado caídas de precios
más importantes. De las 10 provincias con mayor porcentaje de casas
nuevas sin vender, en siete de ellas se han producido descuentos muy por
encima de esa media del 6,8%. Barcelona, que lidera el ranking de enclaves
con mayor stock con el 8,7% del total (que se elevó a 687.523 viviendas
a finales de 2010), registró descensos de precios del 8,6%. Le sigue
Madrid, que acapara el 7,4% de todo ese excedente y contabilizó
rebajas del 8,3%. Se confirma, por tanto, que a mayor oferta, menor precio.
Solo falta saber, cuando se publique la estadística de transacciones
correspondiente a todo 2011, si eso se tradujo también en mayores
ventas. Castellón, con un excedente del 6,7%, se anotó descuentos
del 9,7%.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.Noviembre 2011. Datos provisionales
Las compraventas de viviendas registradas bajan un 14,4% en tasa interanual.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Vivienda
Valor
añadido > - el INE quien
ha publicado sus cifras sobre la compraventa de viviendas en noviembre.
Según este organismo, las operaciones volvieron a caer en el penúltimo
mes de 2011 en un 14,4% en términos interanuales con 27.549 operaciones.
Pese a que supone su noveno mes de contracción, la intensidad de
la caída se modera considerablemente una vez disipado el efecto
estadístico que se arrastra del cambio en el IVA de julio de 2010
y la supresión de la deducción generalizada a la compra de
casa ... En los últimos seis meses no se ha pasado de las 30.000
operaciones mensuales, la mitad de las compraventas que se hacían
antes de que estallara la ''burbuja inmobiliaria''. En tasa intermensual
(noviembre de 2011 sobre octubre de 2011), la compraventa de viviendas
experimentó un crecimiento del 22,5%, frente a la caída mensual
del 13% que registró en octubre. En los once primeros meses de 2011,
la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 17,1%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -Según
la Comisión Europea, la vivienda subió en España un
155% entre 1995 y 2007, pero desde entonces sólo ha bajado un 22%.
En noviembre, los precios volvieron a descender un 8%, pero parece evidente
que aún deberá producirse un ajuste mayor. Una digestión
pesada contra la que por ahora nadie ha sabido recetar una medicación
eficaz.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las sociedades
inmobiliarias de las cajas de ahorros que se integraron en Bankia han anunciado
su fusión en una compañía que contará con un
activo de 22.000 millones de euros, según fuentes del mercado y
un hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). En la comunicación remitida al organismo supervisor
Bankia ha indicado que su consejo de administración "ha acordado
la creación de un único grupo inmobiliario", propiedad por
entero de la entidad financiera. Fuentes del mercado han indicado que esta
nueva sociedad se inspira en la integración acometida en otros negocios
por la entidad financiera, por lo que agrupará los inmuebles y el
suelo de las distintas empresas inmobiliarias filiales de las cajas que
se fusionaron en Bankia (Caja Madrid; Bancaja; Caja Insular de Canarias;
Caixa Laietana y las cajas de Ávila, Segovia y la Rioja).
FLASH
>
informe
>
-
Estadística vivienda
Valor
añadido > -El número
de fincas transmitidas en octubre disminuye un 5,7% respecto al mismo mes
del año anterior Las compraventas de viviendas registradas bajan
un 18,0% en tasa > Según Fomento, las transacciones inmobiliarias
realizadas en los nueve primeros meses del año han sido 240.000,
un 30% menos que en el mismo periodo del año anterior. Los resultados
de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas
muestran que en los últimos doce meses (agosto 2010-septiembre 2011),
las transacciones fueron 391.167. En el tercer trimestre de 2011 se vendieron
en España 75.462 viviendas, lo que representa una disminución
del 6,3% frente a igual periodo del año anterior. Este dato supone
una moderación importante en la caída de las ventas, ya que
entre enero y marzo el descenso fue de un 40%. En cuanto a la tipología,
entre julio y septiembre se registraron 24.945 transacciones de vivienda
nueva, lo que representa un 33,1% del total y 50.517 transacciones de segunda
mano (66,9%). Frente a igual periodo del año anterior, la venta
de vivienda nueva baja un 1% y la de segunda mano un 8,7%. Transacciones
por territorios En relación a la distribución territorial
de las transacciones, cinco comunidades autónomas registran variaciones
interanuales positivas, destacando Navarra y Cataluña con un crecimiento
del 14,4% y del 13,6% respectivamente. En el extremo opuesto se sitúan
Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%)
y Galicia (-22%). Por provincias, se registran crecimientos en 19, destacando
Girona con un aumento del 53,3% y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona
que superan el 10%. Los mayores descensos se sitúan en Melilla,
Segovia, Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del
30%. Los municipios con un mayor número de compraventas fueron
Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028), y
Zaragoza (929). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia
y los municipios de más de 100.000 habitantes, Santa Coloma de Gramanet
(178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%),
y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz
(-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca
(-40,2%) y Ourense (-39,1%) Compraventas de extranjeros En relación
a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros
residentes en España experimentan un crecimiento del 24,7% frente
al tercer trimestre de 2010, totalizando 7.537 compraventas. Las provincias
con un mayor número de compraventas por extranjeros residentes son
Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516)
y Santa Cruz de Tenerife (476).interanual
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Las seis grandes
inmobiliarias cotizadas, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Reyal
Urbis, Realia y Quabit han logrado cerrar 1.329 preventas durante los nueve
primeros meses del año. Una cifra de ventas bastante menor a las
registradas en los años anteriores a la crisis financiera y que
queda desvirtuada por las 717 preventas registradas por Martinsa Fadesa,
ya que la gran mayoría de estas operaciones se han producido fuera
de España. Detrás de Martinsa, la promotora cotizada que
más viviendas ha adjudicado está Quabit. La compañía
presidida y controlada por Félix Abánades ha cerrado 335
preventas, aunque muchas de estas unidades se las han quedado dos sociedades
vinculadas a entidades financieras. Atrás quedan las 2.093 viviendas
que esta empresa (antes llamada grupo Astroc) entregó durante el
mismo periodo de 2007. Las inmobiliarias Realia y Metrovacesa se encuentran
en mitad de esta particular tabla de ventas, con alrededor de un centenar
de operaciones cerradas durante los nueve primeros meses de 2011.La compañía
controlada por Bankia y la constructora FCC entregó 220 viviendas
y cerró 146 preventas. Entre enero y septiembre de 2007, Realia
entregó un 70% más de inmuebles (705) y vendió casi
un 60% más, es decir, 382 casas. Por su parte, Metrovacesa, que
antes del estallido de la burbuja inmobiliaria vendía unas 1.600
viviendas, ha logrado 135 preventas. Dentro de este grupo de grandes inmobiliarias,
la firma que menos viviendas ha vendido destaca Colonial. La compañía
presidida por Juan José Brugera está volcada en su actividad
patrimonial, como parte del acuerdo de refinanciación con su banca
acreedora. Así, en 2011 sólo ha cerrado 25 preventas, frente
a las 188 operaciones que realizó en los mismos meses de 2007. Pero,
sin duda, uno de los casos más llamativos es el de Reyal Urbis que
reconoce estar viviendo "un fuerte estancamiento en la venta de viviendas"
y cuyo plan de negocio no le permite generar nuevo stock disponible para
su venta. Atrás quedan las más de 2.000 viviendas que entregaron
de enero a septiembre de 2007 y la cifra "récord" de 5.858 unidades
que contaba en su cartera de preventas. Ahora, la inmobiliaria presidida
por Rafael Santamaría obtuvo hasta el tercer trimestre de 2011 unos
ingresos directos de 77 millones de sus ventas residenciales.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - G-14 elige
a Fernando Rodríguez-Avial (Testa) como nuevo presidente
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación
Valor
añadido > -Los colegios
de arquitectos técnicos concedieron 7.588 visados para construir
viviendas en septiembre, un aumento del 2,3 % respecto a hace un año
y el primer alza desde enero. No obstante, en el acumulado de los nueve
primeros meses del año, los arquitectos técnicos visaron
un total de 62.111 viviendas, lo que supone un descenso del 11,5 % respecto
a los otorgados en el mismo periodo de 2010, , según los datos hechos
públicos este miércoles por el Ministerio de Fomento.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Aguirre Newman
ha creado la sociedad Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, que complementará
el servicio de valoraciones que la consultora inmobiliaria ofrece desde
su fundación, en 1988. La nueva sociedad ha obtenido recientemente
la homologación pertinente del Banco de España para poder
operar como tasadora y realizar valoraciones bajo la normativa ECO 805/2003
y la internacional RICS. El Banco de España explica que las entidades
que obtienen homologación como tasadoras "están autorizadas
para realizar valoraciones de bienes inmuebles para cierto tipo de entidades
financieras, en particular las relacionadas con el mercado hipotecario".
El organismo añade que habitualmente "las sociedades de tasación
certifican el valor de los inmuebles para determinadas finalidades, como
son la concesión de financiación con garantía hipotecaria
o la valoración de inmuebles que forman parte del patrimonio de
compañías de seguros o fondos de pensiones".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > consumo
de cemento
Valor
añadido > - consumo de
cemento está acelerando su caída después de un leve
repunte a principio de año. Así, el mes de octubre ha sido
el peor en 27 años con un consumo de cemento de 1,5 millones de
toneladas. Como consecuencia de esta misma tendencia, la producción
de cemento ha disminuido un 21,5% respecto al mismo mes de 2010 alcanzando
los 1,8 millones de toneladas. Respecto al acumulado del año, se
han consumido 17,7 millones de toneladas, un 15,6% menos que en los 10
primeros de 2010. Solo las exportaciones consiguen mantenerse en cifras
similares a las del pasado ejercicio, mientras que las importaciones se
reducen un 37,8% con cerca de 1 millón de toneladas hasta octubre.
En palabras del director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza, “es urgente
que el Gobierno que salga de las urnas revise los recortes que el Plan
de Estabilidad tiene establecidos en obra pública para los próximos
años y fomente actuaciones para facilitar la compra de vivienda.
Es el momento de generar empleo, no de destruirlo y sabemos que por cada
millón de euros que se recorta en infraestructuras se destruyen
18 puestos de trabajo”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Sánchez
Romero liquida su promotora y su constructora > Sánchez Romero Grupo
Inmobiliario, fundado en Manresa y propiedad de José Antonio Sánchez
y su esposa María Pilar Romero, presentó concurso de acreedores
en mayo de 2008, con una deuda superior a los cien millones de euros. Confiaba
en la entrada de un socio brasileño para desencallar su macroproyecto
turístico en Natal y salir del concurso, pero dos de sus sociedades
han terminado en liquidación. La promotora del grupo acumula una
deuda de 107 millones de euros, según fuentes cercanas al proceso
judicial. La sociedad constructora tiene créditos por 24,5 millones.
Parte del pasivo del grupo tiene garantía hipotecaria y otra parte
corresponde a créditos ordinarios. Los activos inmobiliarios se
valoraron hace tres años, por lo que su valor real podría
ser actualmente de entre un 30% y un 40% inferior. El endeudamiento hipotecario
de estos activos también es muy elevado, según las mismas
fuentes, de acuerdo con el nivel de financiación que se otorgaba
antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Otra de las sociedades
del grupo, Unió d’Habitatges 95, también en situación
concursal, ha abierto una fase de convenio, así como la matriz del
grupo Sánchez Romero, que ha comunicado la apertura de la fase de
convenio de la sociedad, aunque este procedimiento, según fuentes
judiciales, ha sido impugnado. La matriz del grupo es propietaria de los
solares que adquirió en 2007 de la mano de un socio brasileño
por un total de 20 millones de euros. La compañía quiere
tirar adelante el proyecto, en el que un socio brasileño se había
comprometido a invertir 30 millones de euros en la primera fase del proyecto.
Hace cuatro años, y tras más de “setenta viajes a Brasil”,
José Antonio Sánchez anunció la construcción
de un complejo turístico de 2.000 hectáreas en Natal, en
el estado brasileño de Rio Grande do Norte. Sánchez Romero
tenía previsto ingresar 800 millones de euros por la venta de 1.800
hectáreas de terreno divididas en 162 parcelas a grupos inmobiliarios
españoles. La promotora y constructora de Manresa se reservó
una parte del terreno para edificar 3.200 viviendas, que supondrían
una inversión de 65 millones de euros. Las obras debían empezar
en 2007 y estar listas en cinco años, y Sánchez esperaba
obtener 350 millones de euros por la venta de las viviendas a particulares.
El grupo sigue siendo propietario de los solares y el inicio de la construcción
del proyecto depende de que se desencalle su situación concursal
y de los planes del inversor brasileño. Sánchez Romero Grupo
Inmobiliario regristró una cifra de negocio de 83 millones de euros
en 2006 y un beneficio antes de impuestos de 7,5 millones. La compra de
los terrenos de Brasil, según indicó entonces la compañía,
se realizó con recursos propios.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Tasadoras
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -Bankia ultima
la venta de Tasamadrid ....Bankia ha retomado una operación que
tenía pendiente: la venta de Tasamadrid, la sociedad de tasación
propiedad de Caja Madrid. La empresa, la segunda del país por importe
tasado, estuvo a punto de ser adquirida por Tinsa, la mayor tasadora de
España, el pasado verano, pero el Banco de España no vio
con buenos ojos el proceso, que hubiera concentrado en un solo actor el
30% de toda la cuota de mercado. Según fuentes del sector, sin embargo,
Bankia habría encontrado ahora otro comprador con el que ultima
la transacción. La operación no resultará decisiva
para Bankia a la hora de alcanzar el 9% de core Tier 1 que le exigirá
Bruselas a mediados de 2012, pero ayudará. El banco nacido de la
fusión de Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas tiene unas necesidades
de capital de unos 1.140 millones de euros, según la Autoridad Bancaria
Europea (EBA, por sus siglas en inglés). El precio de venta de Tasamadrid
se desconoce, pero podría rondar los 21 millones de euros, que fue
su facturación en el año 2009, el último dato del
que se dispone. Ese, al menos, fue el criterio que fijó el precio
de Tinsa, anteriormente en manos de la Confederación de Cajas de
Ahorros (CECA) y de 35 entidades más, y que fue adquirida el pasado
año por el fondo de capital riesgo Advent por unos 100 millones
de euros, la facturación de la compañía en 2009. Desligar
Tasamadrid de Bankia, además, supondría un avance hacia la
independencia de este tipo de sociedades -una de cada cinco en manos de
un banco o caja- a las que políticos, agentes del sector inmobiliario
y usuarios de banca acusan de estar favoreciendo a las entidades financieras
con valoraciones a la carta de sus activos. El propio Banco de España
o la Comisión Nacional del Mercado de Valores han aconsejado al
sector que trabaje para reducir su concentración y su fuerte dependencia
del sistema financiero.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Fondos inmobiliarios
Valor
añadido > -La firma de
inversión inmobiliaria BMB Investment Management ha creado una sociedad
para actuar en la ciudad de Barcelona, ha informado la compañía
fundada en 2006. Pese a tener su sede en Barcelona, hasta ahora estaba
centrada en el mercado inmobiliario de Berlín, donde cuenta con
una cartera de 250 millones para la que dedica una plantilla de 43 personas.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmueble en los bancos >
Editorial el País
Valor
añadido > -Pero el problema
de la banca europea no se resuelve con esa recapitalización artificiosa.
La casuística bancaria demuestra que en la mayoría de los
casos el problema no es la deuda, único criterio utilizado por el
Consejo Europeo, sino los activos tóxicos cruzados que están
produciendo un atasco en los balances y una obstrucción en el crédito.
En el caso de España, para entender la cuestión parece útil
recordar que el 70% de los activos de riesgo es suelo y que ese riesgo
solo está provisionado en el 28%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Expropiaciones urbanísticas
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -El reglamento
de la Ley de Suelo que el Gobierno aprobó ... ha introducido un
cambio fundamental en el actual procedimiento de valoración del
precio de los inmuebles. El texto aspira a mejorar y clarificar el sistema
de determinación del valor de los bienes en un mercado -el del suelo-
tradicionalmente aquejado de opacidad y falta de eficiencia. El objetivo
de la nueva regulación apunta, entre otros fines, a combatir distintas
prácticas especulativas que inciden de forma directa en la fijación
del valor de los terrenos a efectos expropiatorios. La principal medida
en este sentido es la prohibición de que, en la valoración
de cualquier inmueble, se tengan en cuenta sus expectativas y aprovechamiento
futuros. No es ningún secreto que el precio que las Administraciones
públicas abonan en ocasiones a los propietarios de solares expropiados
excede en mucho -hasta en mil veces- su valor real. Un montante desorbitado
que no solo han tenido que venir asumiendo de forma gravosa las arcas públicas,
sino también las empresas concesionarias de las infraestructuras
y obras construidas en los terrenos expropiados. Para remediar esa elevada
distorsión entre precio abonado y valor real, el nuevo reglamento
establece de forma taxativa cómo debe ser tasado el suelo y contempla
todos los coeficientes que se pueden aplicar con ese objetivo, entre ellos,
la localización, cercanía o lejanía a un núcleo
urbano, etcétera. Con ello no se pretende fijar el precio real de
los solares expropiados, sino limitar de forma racional la factura final
a pagar. Introducir criterios de mesura en un mercado especialmente vulnerable
a la especulación es, sin duda, una buena noticia. También
lo es la introducción de mayores criterios taxativos que refuercen
la seguridad jurídica y la objetividad a la hora de establecer el
justiprecio de un bien expropiado, más aún en un contexto
económico de dura crisis como el actual, en el que la austeridad
se ha convertido en un bien en alza. Pero tampoco conviene olvidar que
la expropiación forzosa es un acto administrativo que conlleva la
lesión a un patrimonio privado y que esa lesión debe ser
compensada de forma justa y suficiente. En ese sentido, no faltan voces
que alertan del riesgo de que con la nueva normativa el precio abonado
al propietario expropiado pueda estar por debajo del coste a pagar por
este para obtener un bien sustitutivo en el mercado. Como ocurre con toda
norma legal que echa andar, habrá que estar atento a esas posibles
distorsiones para subsanarlas de forma conveniente y adecuada.
FLASH
>
informe >
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadísticas
de vivienda y rehabilitación
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -El presidente
de Sacyr Vallehermoso, Luis del Rivero, ha sido destituido al frente de
Sacyr. El hasta ahora consejero delegado, Manuel Manrique, será
el nuevo presidente de la compañía. Manrique tiene en la
actualidad el 6,7% del capital social. Los consejeros críticos con
la gestión de Luis del Rivero, Demetrio Carceller y Juan Abelló,
ocuparán sendas vicepresidencias. El cese es consecuencia del enfrentamiento
con Repsol a raíz de la alianza con Pemex.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > - Estadística
vivienda > índice general de precios de vivienda > Estadística
vivienda. III trimestre 2011 El índice general de precios de vivienda
baja un 5,5% interanual en el tercer trimestre de 2011.
Ver
> Informe / Suscriptor
informe >
-
Edificación > Consumo de cemento
Valor
añadido > -Oficemen.
Consumo de cemento. Septiembre de 2011 El consumo de cemento cae un 19,8%
en septiembre de 2011.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el economista y económicos
Valor
añadido > -Nozar, la
inmobiliaria de la familia Nozaleda, en concurso de acreedores desde hace
dos años, se encuentra al borde del abismo. Según han confirmado
fuentes próximas a la Administración Concursal, la compañía
apenas ha logrado facturar en el último ejercicio un millón
de euros, lo que contrasta con los 1.373 millones que llegó a alcanzar
dos años antes. De acuerdo con los datos del Registro Mercantil
y del último informe de la Administración Concursal, la sociedad
suma ya números rojos por más de 700 millones de euros en
los cuatro últimos años y lo peor es que la familia Nozaleda,
propietaria de la empresa, no consigue vender prácticamente nada.
Ni pisos ni solares. Actualmente la matriz y siete de sus filiales, incluida
la constructora Lena, están en concurso de acreedores y, según
AH Auditores, la firma que se ha encargado de supervisar sus últimos
estados financieros, ha expresado "una incertidumbre sobre la capacidad
de la sociedad para continuar su actividad y realizar los activos (entre
otros, los créditos fiscales registrados, por importe de 119 millones
de euros) y liquidar sus pasivos". Son las cuentas correspondientes al
ejercicio 2009, las últimas aprobadas y publicadas ya en el Registro.
Fondos propios negativos A 31 de agosto de 2010, el grupo presentaba unos
fondos propios negativos de 309 millones de euros, lo que le deja además,
sin apoyo financiero, en causa de disolución. Y por si fuera poco,
el fondo de maniobra (diferencia entre lo que se debe a corto plazo y los
activos corrientes) se elevaba a una cifra negativa de 218 millones, el
doble que un año antes. Ante todo ello, llama la atención
que en 2009, y ya en concurso de acreedores, el consejo de adminsitración
recibió una remuneración de 673.000 euros, un 54% más
que un año antes. Indemnizaciones Un portavoz de la empresa explicó
a elEconomista que esto es debido a que hubo que pagar inmdenizaciones
a los familiares que abandonaron el consejo. En 2008 figuraban todavía
como representantes del máximo órgano ejecutivo, además
del patriarca del clan, Luis Nozaleda, las hermanas Blanca y Clara María
Nozaleda. Un año después quedaban sólo los dos hermanos
varones: Luis Emilio y Juan Carlos Nozaleda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > - ¿a
cuánto asciende la demanda de vivienda? APCE ha hecho sus cálculos
y estima que la necesidad de casas a medio plazo debería estabilizarse
en torno a las 300.000 casas nuevas al año, si bien reconoció
que dada la actual situación esas cifras no se lograrán antes
de 2015. Si ese volumen de pisos se edifica allí donde el suelo
pueda desarrollarse de forma ágil y se construye para jóvenes
a punto de emanciparse con condiciones y precios ajustados a su realidad,
no tendrán problemas en venderse.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Editorial Expansión
Valor
añadido > - La Comisión
Europea señala en un informe que la vivienda subió en España
un 155% desde 1995 hasta 2007 –a una media del 8% anual– y que, sin embargo,
sólo ha bajado un 22% desde ese último año hasta la
fecha. Es evidente que la burbuja no ha purgado sus excesos y que para
que el mercado inmobiliario vuelva a tener pulso es necesario un mayor
ajuste de los precios, que haga posible la colocación del stock,
que todavía ronda el millón de viviendas. A pesar de acertar,
el informe de la Comisión Europea llega con mucho retraso. A estas
alturas, recomendar que se eliminen los incentivos a la compra de vivienda
o advertir sobre los riesgos de estos incentivos, unidos a una financiación
hipotecaria excesiva como motivo del desequilibrio del mercado inmobiliario,
es como pedir al paciente que se tome su medicina cuando ya ha fallecido.
Para empezar a solucionar el problema es imprescindible que los propietarios
de todas esas viviendas, empezando por los propios bancos, hagan un ejercicio
de realismo y empiecen a reconocer las pérdidas. El ahorro no volverá
al ladrillo hasta que este no ofrezca valoraciones reales, acordes con
un país sin financiación, en el que la economía no
crece y en el que la tasa de paro supera el 20%. Esperar una recuperación
sin tomar ninguna iniciativa sólo es una forma de alargar la agonía
del sector inmobiliario
FLASH
>
NOTICIA
>-Financiación inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > - BBVA va a
encomendar al que hasta ahora era el número dos de su dirección
financiera, Pedro Urresti, la gestión de todos los activos ilíquidos
del banco, entre los que se encuentra toda su cartera inmobiliaria.El subdirector
financiero del BBVA supervisará la gestión de los activos
inmobiliarios que entraron en el perímetro del banco durante el
boom del ladrillo, según revela Bloomberg citando fuentes conocedoras
de la renovación en la cúpula de la entidad que no identifica.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción internacional
> Cinco Días
Valor
añadido > -ACS y Hochtief
han dado en Alaska uno de sus primeros pasos juntas después de que
la española tomara el control de la alemana el pasado mayo. Se trata
de la construcción y operación del puente Knik Arm, en Alaska
(EE UU), llamado a enlazar dos áreas básicas para el transporte
de mercancías como son Anchorage y el puerto MacKenzie. La construcción
del puente y de las infraestructuras de acceso al mismo están valoradas
en 700 millones de dólares (unos 525 millones de euros) y constituye
la primera experiencia en el campo concesional de Alaska. La Administración
pretende entregar la gestión del peaje de la nueva comunicación
durante un plazo de 60 años al consorcio que se encargue de financiar
las obras. El grupo que preside Florentino Pérez va con toda su
artillería en Estados Unidos: Hochtief PPP Solutions North America,
ACS Infrastructure Development, la concesionaria Iridium, la filial local
de construcción Flatiron y Dragados USA forman parte de un consorcio
en el que también aparecen referencias estadounidenses. Entre estas
últimas destacan las firmas especializadas en puentes y túneles
Traylor Bros y HNTB.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Tasadoras inmobiliarias
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de la Competencia (CNC) ha incoado un expediente sancionador a
las tasadoras inmobiliarias por la posible fijación de precios,
de forma directa o indirecta, o de condiciones comerciales o de servicio,
informó el organismo regulador en un comunicado. La dirección
de Investigación de la CNC ha abierto un expediente a la Asociación
Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa) porque ha visto
"indicios racionales" de "prácticas anticompetitivas". Tarifas mínimas
recomendadas El expediente se origina tras recibir un documento elaborado
por Atasa en el que se establecían honorarios orientativos mínimos
para la valoración de inmuebles, empresas, fusiones, adquisiciones,
acciones, maquinaria, mobiliario e inmuebles especiales sobre los que los
operadores podrían solicitar servicios de tasación. Atasa
recomendó honorarios orientativos para las valoracioes. La apertura
del expediente no prejuzga el resultado final de la investigación,
cuya resolución emitirá la CNC en un plazo de 18 meses.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación inmobiliaria
Valor
añadido > -Fergo Aisa
evita el concurso tras pactar el pago de 11,5 millones a CatalunyaCaixa
FLASH
>
NOTICIA
>
- Legal > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Restaura ha
presentado concurso de acreedores con un pasivo de algo más de 300
millones de euros > Restaura ya solicitó concurso a finales de 2008
con un pasivo de 237 millones de euros, aunque logró refinanciar
su deuda y salió de los juzgados a principios de 2009. En el último
año ha logrado reducir su pasivo gracias a la venta de edificios.
En noviembre de 2010 vendió tres inmuebles en París al fondo
RLM de Luxemburgo por 55 millones de euros. Esto le permitió cancelar
una deuda de 38,4 millones de euros con BBVA, Banco Sabadell y la entidad
francesa BCME. El principal acreedor de Restaura es Banco Pastor.
A finales de 2010 parecía que Restaura sería capaz de resolver
sus problemas de deuda. La firma francesa Foncière Colbert Finance
tomó el 70% de la compañía y se comprometió
a invertir 25 millones de euros. Sin embargo, estos estaban supeditados
a que la inmobiliaria fuera capaz de renegociar su deuda bancaria, para
lo que planteaba una quita del 50% en los créditos que no tienen
garantía real y una condonación de intereses por cinco años
para los préstamos con garantía real. Xavier Solano forzó
entonces la salida de Colbert del capital de Restaura, asunto que ahora
ha llegado a los tribunales.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio (SEGIPSA).
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha autorizado al Ministerio de Economía y Hacienda
a celebrar una permuta de inmuebles con la Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio (SEGIPSA). De acuerdo con la operación
prevista, la Administración General del Estado entregará
un conjunto de inmuebles de carácter patrimonial de las provincias
de Cáceres, Castellón, Madrid, Pontevedra, Sevilla, Vizcaya
y Zaragoza, que no resultan necesarios para el cumplimiento de sus fines.
A cambio, la sociedad estatal SEGIPSA entregará diversos locales
de oficina, archivo y aparcamiento de un inmueble ubicado en Madrid, que
permitirán reubicar diversas unidades del Ministerio de Economía
y Hacienda actualmente dispersas en varios inmuebles de la capital. El
valor total de los inmuebles que entrega la Administración General
del Estado asciende a 23,057 millones de euros, mientras que los transmitidos
por SEGIPSA están valorados en 23,029 millones de euros, por lo
que le corresponderá a dicha sociedad estatal abonar los 28.623
euros de diferencia en el valor de los inmuebles permutados.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -las acciones
del grupo constructor e inmobiliario Nyesa fueron suspendidas de cotización
después de que el grupo presentara una solicitud de concurso por
insolvencia. El plan de Corbis para Nyesa es una 'operación acordeón'
consistente en una reducción de su capital social hasta 0,1 euros
nominales por acción para compensar pérdidas en balance para
después realizar varias ampliaciones de capital.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Cosntructoras > internacional
Valor
añadido > -ACS ha vendido
sus participaciones societarias en las sociedades concesonarias chilenas
Vespucio Norte y Túnel de San Cristóbal por un importe de
216 millones de euros
FLASH
>
NOTICIA
>
- Financiación inmobiliaria
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -Bankia, junto
a CaixaBank lideran la creación de una sociedad inmobiliaria en
la que inicialmente se preveía incluir parte de los activos vinculados
al ladrillo de las dos entidades financieras. El objetivo es que se incorporen
al proyecto otras tres entidades con las que ya han mantenido conversaciones.
Entre ellas están Banco Popular y BBVA, aunque este último
grupo insiste en que nunca ha estado interesado en participar en la nueva
firma. Pero parece que la puesta en marcha de esta sociedad se ha complicado.
Fuentes de las dos cajas insisten en que mantienen su idea de constituir
dicha firma que estaría gestionada por Aguirre Newman, aunque reconocen
que el proyecto se ha paralizado.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
inmobiliaria
Valor
añadido > -Estadísticas
de suelo del Ministerio de Fomento El precio del suelo sube un 1,5%
en el segundo trimestre El precio medio del metro cuadrado de suelo
urbano se sitúo en 213,9 euros. Entre abril y junio se vendieron
7,2 millones de metros cuadrados en 4.377 transacciones con un valor de
1.064 millones de euros.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Constructoras desinversión
> el economista y prensa económica
Valor
añadido > -Acciona, por
ejemplo, confía en vender en los próximos meses la concesión
que mantiene desde 2006 en la Universidad Politécnica de Potosí
(México), proyecto en la que ha invertido más de 35 millones
de euros. También en el país azteca, la empresa controlada
por la familia Entrecanales mantiene contactos para vender el hospital
León Bajío, gestionado por Acciona Servicios Hospitalarios.
Ya España, el proceso de desinversión afecta al centro comercial
Splau, situado junto al estadio de Cornellà-El Prat (Barcelona),
y por el que se ha interesado el grupo holandés Rodamco, así
como edificios de oficinas en Madrid. Además, Acciona quiere
desprenderse de la autovía de Los Viñedos, que a través
de 127 kilómetros enlaza Toledo con Tomelloso (Castilla-La Mancha).
A medio plazo y en función de las ofertas económicas que
reciba, el grupo pretende abandonar su vocación marinera mediante
la venta de Trasmediterránea. Es una operación que Acciona
quiere materializar, pero sin prisas. La última valoración
conocida de la naviera la ofreció hace unos meses el banco francés
Chevreux, situándola en 373 millones de euros. OHL se
ha propuesto recortar la deuda corporativa y ha puesto a la venta OHL Medio
Ambiente, Inima, la cabecera medioambiental del grupo especializada en
la desalación de agua, la depuración y el tratamiento. Al
menos cuatro grupos han presentado ofertas por un negocio que el presidente
de OHL, Juan Miguel Villar Mir, valoró en cerca de 200 millones
de euros. Además, la constructora ha colocado el cartel de "se vende"
distintos puertos deportivos dependientes de OHL Concesiones, en los que
mantiene participaciones desiguales, situados en Zumaya (Guipúzcoa),
Roda de Bará (Tarragona), Puerto Deportivo de Tarragona, así
como un centro de la tercera edad ubicado en Valencia. Aunque es no es
oficial, tampoco se descarta que OHL mueva su cartera de concesiones en
Chile, de la que forman parte las autopistas del Sol, Los Libertadores
y Los Andes, en la que mantiene tramos en construcción. Fomento
de Construcciones y Contratas (FCC) , por su parte, puso en venta en mayo
pasado tres cementeras que su filial Portland Valderrivas tiene en Estados
Unidos. Según ha recogido la prensa británica, un grupo de
inversores latinoamericanos ha mostrado interés por los activos,
cuyo valor mercado oscila entre 422 y 493 millones de euros. La constructora
que preside Baldomero Falcones sigue inmersa en la ampliación de
capital de Globalvía, la empresa concesionaria de infraestructuras
participada al 5o por ciento con Bankia. La primera fase de la ampliación
está comprendida en una horquilla de entre 400 y 500 millones de
euros y, según las estimaciones que baraja la sociedad, deberá
estar completada antes de finales de octubre. Los fondos Borealis y OTPP
podrían convertirse en nuevos socios, con hasta un 40% del capital.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Legal > Concurso de acreedores
de Martinsa Fadesa
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 1 de A Coruña ha levantado las medidas
cautelares que desde enero de 2009 impedían a la banca acreedora
de Martinsa Fadesa quedarse con bienes del grupo inmobiliario, lo que da
vía libre para que las entidades Shinsei Bank y Banco Itaú
puedan hacerse activos de filiales. Según el auto de 8 de septiembre,
el juez Pablo González-Carreró ha tomado la decisión
esta semana después de que el pasado mes de julio anulara sólo
parcialmente las garantías concedidas por Martinsa-Fadesa en 2008
para que cerca de 50 bancos, cajas de ahorros y fondos de inversión
aceptaran refinanciar su deuda. La práctica totalidad de entidades
financieras, lideradas por La Caixa, se comprometieron con la administración
concursal de la inmobiliaria a no quedarse con activos de las filiales
ni a ejecutar otro tipo de garantías mientras se cumpliera el plan
de pagos. Sin embargo, el banco japonés Shinsei Bank y el brasileño
Itaú se negaron a aceptar ese acuerdo y quedan beneficiados por
la resolución del titular del Juzgado de lo Mercantil número
1 de A Coruña, que ya ha sido recurrida por Martinsa-Fadesa y por
Caixabank, que lidera el sindicato bancario que financió a la inmobiliaria.
En el escrito, el juez explica que la propia administración concursal
de Martinsa-Fadesa, que en su día solicitó las medidas cautelares,
ha anunciado su propósito de no recurrir en apelación la
anulación parcial de las garantías otorgadas por la inmobiliaria
a la banca. En este sentido, añade que "es la propia administración
concursal la que en coherencia ha solicitado el alzamiento de las medidas
cautelares".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Los resultados
de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas
realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (julio
2010- junio 2011) se vendieron en España 396.245 viviendas.
En el segundo trimestre de 2011, las transacciones de viviendas realizadas
ante notario fueron 90.746, lo que representa un incremento del 21,9%
con respecto al primer trimestre y una disminución
del 40,8% con respecto al mismo trimestre de 2010. Los resultados
en términos interanuales no son, no obstante,
comparables al haberse producido en julio de 2010 un aumento del IVA, que
pudo haber causado que un mayor número de compraventas de viviendas
se concentrasen en mayo y junio de dicho año. En cuanto a
la tipología de las viviendas vendidas en el segundo trimestre
de 2011, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de
transacciones continuando, así, la tendencia decreciente frente
a la usada. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros
de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente,
en el mes de julio es de 128.097, un 24,1% menos que en el mismo mes de
2010 y un 9,8% menos que en junio de 2011. En el caso de las compraventas
de fincas registradas, el número de transmisiones es de 58.083,
lo que supone un descenso interanual del 36,3% y una bajada del 8,6% respecto
al mes precedente. El 86,9% de las compraventas registradas corresponde
a fincas urbanas y el 13,1% a fincas rústicas. En el caso de las
urbanas, el 56,2% son compraventas de viviendas. El número de compraventas
de fincas rústicas disminuye un 7,6% en julio en tasa interanual
y el de fincas urbanas un 39,1%. Dentro de estas últimas, la compraventa
de viviendas baja un 34,8%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de Competencia ha autorizado la operación por la que FCC
vende Eysa, su filial de estacionamientos regulados en superficie, a los
fondos de inversión Dinamia y Nmás1 por 115 millones de euros,
según datos del organismo dependiente del Ministerio de Economía.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El exministro
de Economía, Pedro Solbes, urgió al Banco de España
a que “resuelva cuanto antes” la recapitalización de las cajas.
Durante su intervención en el XI Congreso Notarial, que se celebra
en Sitges, explicó que la recuperación de la confianza en
el sistema financiero es clave para aumentar la competitividad y productividad,
algo que “resulta difícil que se produzca sin una visión
clara de una solución para los problemas de las cajas”. “No es fácil,
pero es un punto imprescindible”. Para Solbes, España debe seguir
trabajando en cambiar el modelo productivo. El dinamismo no puede basarse
en la construcción y las infraestructuras. Juzgó imprescindible
dar salida al actual stock de viviendas, ya que son un lastre que impide
a la construcción ir a una velocidad de crucero normal y, a su vez,
tiene gran incidencia sobre el sector financiero y, evidentemente, en la
capacidad de actuación de los bancos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Ministerio
de Fomento iniciará a mediados de mes una segunda ronda informativa
sobre el sector inmobiliario español en mercados internacionales,
en la que acompañará a inmobiliarias y bancos interesados
en vender viviendas vacacionales en España en países europeos.
El objetivo de este iniciativa es contribuir a facilitar la liberación
del stock de pisos, pendientes de vender, en mercados internacionales.
El road show arrancará en Alemania y recorrerá los mismos
países a los que el ministro de Fomento, José Blanco, acudió
en la primera fase de esta ronda, realizada antes del verano, con la excepción
de Rusia.
Así, las inmobiliarias y los bancos y
cajas que se sumen a esta iniciativa harán escala en Francia, Reino
Unido, Suecia y Holanda, y contarán con el respaldo institucional
de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor. En el caso de
Rusia se aprovechará un evento previsto en España para promocionar
los pisos, informa Europa Press. Se trata de una de las medidas que el
departamento que dirige José Blanco aborda para normalizar el sector
y que Corredor expuso ayer en la reunión de la Comisión de
Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario. Las empresas interesadas
en participar en la gira deberán someter su oferta de vivienda a
una evaluación de alguna agencia "con estándares de valoración
internacional".
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción
Valor
añadido > -informe del
Eurostat >La construcción española se contrae un 43,7%, según
el Eurostat > La Oficina Europea de Estadística ha publicado en
su informe del mes de junio que el mercado de la construcción ha
descendido un 43,7% respecto al mismo mes del año anterior.
Este acusado descenso de la construcción española es 30 puntos
mayor que el experimentado en el conjunto de la zona euro. Según
el Eurostat, la actividad del sector de la construcción en la zona
euro registró en junio un retroceso interanual del 11,3% y en el
conjunto de la Unión Europea bajó un 8,1%. Tras España,
los países que mayor descenso han registrado en el sector del ladrillo
han sido Eslovenia (-35,9%), Hungría (-13,9%) y Rumanía (-10%).
Los ascensos más destacados se han dado en Polonia (16,2%), Suecia
(4,5%) y Alemania (2,6%). Por último, comparando las cifras de junio
con las de mayo, la actividad de la construcción disminuyó
un 1,8% en la zona euro, mientras que en el conjunto de la UE retrocedió
un 1,3%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > - construcción
española se contrae un 43,7%, según el Eurostat > La Oficina
Europea de Estadística ha publicado en su informe del mes de junio
que el mercado de la construcción ha descendido un 43,7% respecto
al mismo mes del año anterior. Este acusado descenso de la
construcción española es 30 puntos mayor que el experimentado
en el conjunto de la zona euro. Según el Eurostat, la actividad
del sector de la construcción en la zona euro registró en
junio un retroceso interanual del 11,3% y en el conjunto de la Unión
Europea bajó un 8,1%. Tras España, los países que
mayor descenso han registrado en el sector del ladrillo han sido Eslovenia
(-35,9%), Hungría (-13,9%) y Rumanía (-10%). Los ascensos
más destacados se han dado en Polonia (16,2%), Suecia (4,5%) y Alemania
(2,6%). Por último, comparando las cifras de junio con las de mayo,
la actividad de la construcción disminuyó un 1,8% en la zona
euro, mientras que en el conjunto de la UE retrocedió un 1,3%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > - Edificación
y Obras Públicas (Cleop) ha registrado unas pérdidas de dos
millones de euros durante el primer semestre de este año, frente
a los 1,29 millones de beneficio que obtuvo en el mismo periodo de 2010.
Según la información remitida por Cleop a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores, el resultado neto de la sociedad entre
enero y junio de 2011 ha sido de -2.030.000 euros, mientras que en el primer
semestre del año pasado fue de 1.292.000, y el beneficio bruto ascendió
a 1.892.000 euros en los primeros seis meses de 2011. El volumen de ventas
hasta el 30 de junio de 2011 ha sido de 36.926.000 euros, frente a los
41.099 del año anterior y, según la compañía,
está previsto que durante el segundo semestre sea de 43.967, lo
que supondría un incremento de un 19 %.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Sotogrande,
la división inmobiliaria de NH Hoteles, registró en el primer
semestre de 2011 unas pérdidas de 9,2 millones de euros, lo que
supone un 15,8% más que los 'número rojos' de 7,9 millones
de euros contabilizados en el mismo periodo del ejercicio anterior, según
ha informado este miércoles la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cifra de negocio del grupo con
sede en San Roque (Cádiz) alcanzó los 13,25 millones de euros
hasta junio, frente a los 11,2 millones de euros contabilizados en el mismo
periodo de 2010, lo que supone un 17,7% más. Por actividad, las
ventas inmobiliarias cayeron un 43,1% y se situaron en 1,4 millones de
euros, frente al incremento de la facturación en el área
de hoteles y restauración, hasta 6,4 millones, un 78,6% más.
Los ingresos financieros de la inmobiliaria alcanzaron los 69.000 euros,
mientras que los gastos financieros supusieron 855.000 euros. El patrimonio
neto ha disminuido en un 4,4%, hasta los 190 millones de euros, con un
1,3% menos de activos, hasta un valor de 357,3 millones de euros. El resultado
antes de impuestos fue también negativo, con unas pérdidas
de 12 millones de euros, frente a los 'números rojos' de 11,11 millones
de euros registrados en 2010. A 30 de junio, Sotogrande contaba con
compromisos de ventas inmobiliarias firmadas y no contabilizadas de 6,7
millones de euros, con un margen estimado de 3,2 millones de euros, que
"posiblemente se contabilizarán" durante el segundo semestre de
2011. A 31 de diciembre de 2010, la cifra de compromisos pendientes de
contabilizar era de 7,2 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
multiplica por cinco sus pérdidas hasta junio, 366,8 millones >
Respecto a otros detalles de la cuenta de resultados sin auditar de Martinsa,
el margen bruto arrojó unas pérdidas de 50,2 millones de
euros, 19 veces más (el 1.728 por ciento superior) que el resultado
negativo alcanzado en el primer semestre del año pasado. En esta
partida influyó el descenso del 73,04 por ciento de los ingresos,
hasta 75,27 millones, y unos costes de 127,5 millones, algo menos de la
mitad de los soportados hasta junio de 2010. La compañía
ha señalado que esta partida estuvo condicionada por los negocios
efectuados por una participada en Marruecos, que ha aportado 53 millones
de euros negativos al margen total. Sobre este asunto, Martinsa Fadesa
ha indicado que, aunque la operación es "deficitaria desde el punto
de vista económico", implica la consolidación del desarrollo
inmobiliario ubicado en Saidia (Marruecos) al garantizar "la conclusión
del proceso urbanizador y el apoyo institucional de las autoridades locales".
El resultado bruto de explotación (EBITDA) concluyó el primer
semestre con unas pérdidas de 72,38 millones de euros, algo más
del doble de las registradas en el mismo período del año
pasado, aunque los gastos de explotación se redujeron casi un tercio,
de 33,6 a 23,4 millones. El resultado operativo fue negativo en 309 millones
de euros, casi cuatro veces superior, debido en gran medida a que la compañía
destinó 234,4 millones de euros a provisiones por deterioro de activos,
frente a 44 millones en junio de 2010. El resultado neto, después
de que los gastos financieros crecieran de 13,8 a 53,58 millones de euros
"por el aumento de los gastos financieros devengados por la deuda concursal,
45 millones", terminó con una pérdidas de 366,1 millones,
cerca de seis veces mayor que el cosechado en junio de 2010.
FLASH
>
informe
>
-
Construcción
Valor
añadido > - Crédito
y caución
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Construcción internacional
> Cinco Días
Valor
añadido > -Isolux Infrastructure
tiene la intención de destinar la mitad de los recursos que obtenga
en la colocación a inversiones en Brasil. En ese mercado aseguran
que la compañía española podría ingresar unos
1.500 millones de reales brasileños (unos 650 millones de euros).
Se desconoce qué parte del capital cotizará, ya que, de momento,
no hay información sobre la valoración inicial de la filial
de Isolux. En cuanto a previsiones, la compañía brasileña
confía cerrar 2011 con una cifra de facturación próxima
a los 300 millones de euros. Una vez que varios de los proyectos en construcción
entren en operación, los ingresos se multiplicarán. En 2014,
podrían elevarse a más de 700 millones de euros. Los responsables
del grupo aseguran que invertirán más de 4.000 millones de
euros en Brasil en los próximos tres años, principalmente,
en carreteras y líneas de transmisión.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Financiación inmobiliaria
> Tasaciones inmobiliarias > Cinco Días
Valor
añadido > -Los cálculos
efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos
250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda
hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000
préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por
CincoDías. ¿Cómo se ha llegado a esta situación?
Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación
de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que
se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse
por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan
la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en
un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos
hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor
de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan
to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en
2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están
al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo
(cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Stock inmobiliario > bajada
de precios necesaria > Cinco Días
Valor
añadido > -El número
de nuevas viviendas sin vender -700.000 según el Gobierno- es uno
de los datos más preocupantes de la economía española.
Para apuntalar el mercado inmobiliario, la semana pasada el Gobierno redujo
a la mitad el IVA desde el 8% al 4% hasta finales de año. A lo sumo,
podría ayudar un poco al mercado. Pero los compradores no aparecerán
hasta que las perspectivas de empleo mejoren y los bancos reconozcan más
pérdidas inmobiliarias. Esta no es la primera vez que el Gobierno
ha efectuado un pequeño ajuste en las herramientas fiscales en el
mercado de vivienda. Hace un año, incrementó el IVA desde
un 7% al 8%. En enero, eliminó la deducción fiscal por adquisición
de vivienda. La compraventa de viviendas se animó temporalmente
antes de que la deducción finalizase, para disminuir de nuevo en
los últimos meses. En junio, el número de propiedades vendidas
descendió un 23%. Puede que la fugaz ventanilla de descuento empuje
a algunos compradores a dar el paso antes de terminar el año. Pero
la realidad es que el mercado no puede recuperarse hasta que el paro no
comience a reducirse. Por el momento, los pocos compradores que hay son
para formación de hogar, y no de reposición. Alquilar las
casas vacías ayudaría, pero el mercado en España es
todavía pequeño. Lo que es más, los precios son todavía
muy altos y un recorte del 4% no marcará una gran diferencia. Una
familia necesita aún de media 6,5 años de sus ingresos anuales
para adquirir una vivienda. Eso es un 14% menos que su nivel más
alto, pero todavía es un 30% superior a la media histórica
y está por encima de los mercados de Reino Unido y EE UU, según
estimaciones de Exane. A pesar de los esfuerzos para eliminarlo, la banca
acumula aún más propiedades de las que venden. Necesitan
mayores descuentos, incluso aunque esto implique reconocer pérdidas.
Cuanto antes eliminen los bancos de sus balances estos pesos muertos, más
fácil será ampliar el crédito. Eso podría ser
más efectivo que realizar pequeños ajustes en el IVA.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de el País
Valor
añadido > -La pretensión
de compensar, aunque sea de manera parcial, el efecto contractivo de esas
dos decisiones se ha concretado en la reducción a la mitad del IVA
para la adquisición de viviendas nuevas, con el fin de aligerar
el parque de viviendas vacías. La vigencia de esta medida, que tan
solo se prolongará hasta final de año, limitará su
efecto, y es dudosa que vaya a conseguir que los compradores potenciales
se precipiten a la calle para adquirir alguno de los numerosos pisos o
apartamentos que siguen sin vender desde que estalló la crisis.
Sin empleo y, desde luego, sin crédito bancario, el mercado inmobiliario
seguirá siendo un pesado lastre sobre la recuperación económica.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4%
Valor
añadido > -La vicepresidenta
ahondó en el argumento: "Debemos intentar dar salida al stock de
vivienda nueva". En España, hay unas 700.000 viviendas nuevas por
vender, según Fomento. Muchas de ellas -por valor de unas 20.000
millones- están en manos de la banca por la ejecución de
hipotecas o las incontables quiebras de promotores e inmobiliarias. Y reducir
este remanente se antoja difícil con la situación actual
del mercado: en el último semestre se vendieron unas 82.000 viviendas
frente a las 208.000 transacciones que se cerraban antes de la crisis.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > el País
Valor
añadido > -Solo las entidades
financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de
unos 20.000 millones de euros, según reflejan sus balances. Seopan
calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin
vender. Y la estimación del stock total que hace Fomento de casi
700.000 unidades (cifra que obtiene restando al número de vivienda
nueva finalizada el de compraventas), podría quedarse corta, según
varios expertos e incluso el Banco de España, ya que algunos inmuebles
quedan fuera de esta cuenta. Por ejemplo, los de autopromoción (construidos
por iniciativa de un particular) o los que adquirieron ciudadanos con el
fin de hacer negocio. "Lo que provocará la medida no es un aumento
de las ventas, sino un desplazamiento temporal de las mismas. El descuento
no es tan elevado como para producir por sí mismo una decisión
como la de adquirir una vivienda", señala José García
Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu
Fabra. Argumenta que el problema para acceder a la vivienda no es el IVA,
sino la falta de hipotecas y los elevados precios de la misma, señala.
"No creo que los mercados vean con buenos ojos una rebaja fiscal", apunta.
"Es una medida con un tufillo electoralista, y que, más que a reactivar
el sector, parece responder al anuncio que hizo el Partido Popular", valora
García Montalvo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Cinco Días
Valor
añadido > -La acogida
a esta iniciativa fue buena, aunque la mayoría la calificó
de insuficiente. El G-14, organización que agrupa a las principales
inmobiliarias de España, aplaudió la rebaja temporal del
IVA. "Puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado
por la crisis", afirmó el presidente de la organización,
Pedro Pérez. El responsable del G-14 subrayó que "sería
también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor
acceso a la financiación". Para ello, reclamó más
protagonismo del ICO. El presidente de la patronal de las grandes constructoras
Seopan, David Taguas, aseguró que el efecto sobre la demanda será
"muy limitado". Bajo su punto de vista, el Gobierno debería impulsar
cambios en materia legislativa para incentivar el alquiler y dar salida
al stock en manos de los bancos. Lo que no espera Seopan es que este intento
de abaratar la inversión en el ladrillo repercuta en un alza de
la actividad de promoción residencial, prácticamente desaparecida.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > artículo de opinión de J. Manuel Galindo. Presidente
de APCE.en Cinco Días
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha aprobado la publicación de un Real Decreto por el
que el IVA de la vivienda nueva se reduce del 8% al 4%. Valoramos positivamente
la adopción de esta medida por su doble efecto. De una parte, representa
una rebaja real sobre el precio total de la vivienda del 4% y, de otra,
este ajuste se produce para el adquirente en el momento más oportuno,
es decir, a la entrega de la misma, cuando es mayor la necesidad de ahorro
previo. Si adicionamos este 4% al 16%, en términos nominales, y
21% en términos reales de ajuste de precio desde máximos,
según datos del Ministerio de Fomento, estaríamos en el entorno
del 25% de media de baja total que, considerando la heterogeneidad del
producto residencial inmobiliario y su diferente comportamiento a los precios
según el área de mercado que se considere, puede representar
caídas de valor de hasta un 40% en algunos casos, promediadas con
un 10% en otros. Estos significativos abaratamientos se encuentran en línea
con los requerimientos de ajustes demandados desde diferentes operadores
y analistas del mercado. Será el análisis particular de cada
una de estas áreas, el stock disponible, las necesidades de la demanda
y la propia calidad de la ubicación y de la vivienda lo que determinará
el precio adecuado. No obstante, esta valoración positiva de la
medida y su implicación -no solo del Ministerio de Fomento, sino
también del de Economía y Hacienda- no significa que no sea
insuficiente, si el objetivo es dinamizar el sector y con él el
empleo y la actividad económica. El sector inmobiliario, o mejor
dicho, la exposición del sistema financiero al sector inmobiliario,
es la llave que cierra el flujo del crédito hacia cualquier sector
productivo. Si no se adoptan medidas adicionales, bancos y cajas seguirán
con el grifo cerrado, y lo que es peor, sus balances continuarán
deteriorándose en la misma medida en que se deterioren el valor
y calidad de sus activos y se incrementen sus adjudicaciones. Creemos en
la ortodoxia de las medidas para la reducción del déficit
y el endeudamiento, pero es necesario cebar la bomba para favorecer el
inicio de nuevas promociones de viviendas económicamente sostenibles
y establecer cortafuegos para frenar la mora y evitar nuevas adjudicaciones
que podrían conducir al traspaso progresivo de los activos de los
balances de las promotoras a las entidades financieras, unos 320.000 millones
de euros. En todo esto tiene mucho que ver y qué decir el Banco
de España asumiendo medidas que faciliten la financiación
de estas viviendas. ¿A qué esperamos?
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Expansión
Valor
añadido > -El Gobierno
desea que las entidades financieras, sobre todo, liberen en los cuatro
últimos meses del año una gran cantidad de inmuebles, con
lo que podrían mejorar su situación y, por tanto, abrir el
grifo del crédito, según explicó la vicepresidenta
económica, Elena Salgado ... Los expertos consultados consideran
que este objetivo es bastante utópico. No porque no pueda disminuir
el stock, que probablemente lo hará, sino porque en cuatro meses
con las turbulencias sobre la eurozona es difícil que el crédito
se reactive y fluya con alegría... precisamente hacia el sector
inmobiliario. Los últimos datos del Ministerio de Fomento demuestran
que en el primer trimestre de 2011 las sociedades mercantiles que se dedican
al ámbito inmobiliario terminaron la construcción de 31.635
viviendas. Esto es, sin contar la producción de las cooperativas
ni los pisos que edifica el sector público. En ese mismo periodo
se vendieron 21.170 inmuebles nuevos libres. De esta forma, el excedente
de inmuebles sin vender habría engordado en 10.465 pisos. Pero los
expertos aconsejan restarle a la cifra de casas terminadas por los promotores
un 15% de autopromoción. Es decir, de casas que no se ponen a la
venta. De esta forma, el stock sería de 5.719 unidades. Si se toma
el escenario más optimista, se le pueden sumar a la cifra de pisos
vendidos todas las 5.076 viviendas protegidas nuevas que se transaccionaron
de enero a marzo. Pero incluso así, el stock sigue subiendo en 330
pisos. Algo que se traduce, según los expertos consultados, en que
la cifra ha tocado techo. “Es más, considero que el stock va a bajar
antes de finales de año hasta las 500.000 unidades”, apuntó
José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria
del Instituto de Práctica Empresarial, ayer, antes de conocer la
medida aprobada por el Gobierno. Hay que recordar que en el último
trimestre de 2010 se había producido una caída del stock
de 7.140 inmuebles. Según el Gobierno, a finales de 2010 había
687.523 casas sobrantes (31.000 menos de las que calculan los expertos)
en manos de los promotores. Es importante esta última acotación,
“en manos de los promotores”, ya que en este cálculo no se contabilizan
pisos que se ha tenido que quedar la banca
FLASH
>
NOTICIA
>
-Reducción del IVA
al 4% > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El resultado
del Consejo de Ministros .., en el que el Gobierno aprobó medidas
para asegurar el objetivo de reducción de déficit, fue decepcionante.
El Gobierno rebajó desde el 8% al 4% el IVA de la vivienda nueva
en un intento por estimular las ventas y reducir un stock de más
de 700.000 pisos. No deja de ser curioso que la medida, “excepcional y
temporal”, se adopte sólo un año después de que el
Gobierno decidiera subir en un punto el IVA de la vivienda nueva, que tuvo
como consecuencia también la subida al 8% del impuesto de transmisiones
para la vivienda de segunda mano. De ahí que esta medida, que beneficia
a bancos y promotores, constituya un cierto agravio hacia aquellos vendedores
particulares de vivienda de segunda mano, sujeta a una fiscalidad del 8%.
Pese a que el Gobierno viene argumentando que el deterioro del mercado
inmobiliario y la caída de precios han tocado suelo, lo cierto es
que la realidad evidente, después de los recientes datos conocidos,
es que el sector se encuentra aún en fase de honda depresión,
que el Gobierno trata ahora de paliar con este parche fiscal de limitado
alcance temporal hasta diciembre. Puede que este recorte materialice algunas
ventas –en un piso de 200.000 euros el ahorro será de 8.000 euros–,
pero será en aquellos casos en los que la demanda disponga de dinero
en metálico, pues no es previsible que dicha rebaja sea motivo suficiente
para que las entidades financieras abran un crédito que tienen cerrado
a cal y canto. Sin concesión de hipotecas, la tendencia del sector
seguirá dibujando un perfil declinante. En todo caso, se trata de
una nueva medida que lleva el mismo sello de la improvisación de
otras muchas aprobadas por este Gobierno, que muestra ahora una querencia
por la actividad constructora cuando su presidente se jactaba hace no mucho
de ser el impulsor de un nuevo modelo de crecimiento al grito de “menos
ladrillo y más ordenadores”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción internacional
> editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Tras un corto
bache experimentado en 2009, el club de las grandes constructoras españolas
ha vuelto a desplegar velas en la contratación internacional de
obra civil. La patronal Seopan, en la que se incluyen compañías
de la talla de ACS, FCC, Ferrovial, Sacyr, Acciona, OHL, San José,
Isolux o Comsa, cerró 2010 con una cifra récord en facturación
por ese tipo de negocio fuera de España: 13.300 millones, es decir,
casi un 20% más que el año anterior. Además, rozó
los 18.000 millones en contratos, un montante únicamente superado
en 2008. A todo ello hay que sumar el suculento capítulo de facturación
de servicios -en el que se incluyen desde la operación de autopistas
e infraestructuras del agua hasta la gestión de residuos- que creció
en 2.000 millones y ascendió a 13.600. La positiva radiografía
que dibujan los datos de Seopan no se conforma de la noche a la mañana.
Por el contrario, constituye el resultado de un importante esfuerzo estratégico
y de negocio que, en el caso de las grandes constructoras españolas,
se ha venido completando a lo largo de los últimos lustros. No en
vano se trata de una apuesta que se inició mucho antes del estallido
de la crisis y que ha tenido como gran objetivo diversificar geográficamente
la actividad de esta industria y hacerla cada vez menos dependiente del
ámbito local. A la vista de los resultados, la receta ha demostrado
su eficacia como contrapeso a un mercado español sin perspectivas
y en el que los niveles de consumo y las previsiones económicas
no invitan en absoluto al optimismo. En contraste con el año anterior,
el horizonte de 2011 ofrece nuevos motivos para estar alerta y reforzar
la competitividad en el exterior. La profunda crisis económica y
financiera que atraviesa la UE ha obligado a los Gobiernos de los Estados
miembros a avanzar todavía más en sus políticas de
austeridad y recorte de gastos; es el caso de España, Italia, Portugal,
Irlanda o Reino Unido. A ello hay que sumar las crecientes dudas que ofrece
el panorama económico estadounidense y la inestabilidad política
en que está sumido el norte de África. La dificultad de penetración
comercial que ofrecen los mercados de países emergentes, como China,
Brasil e India, que cuentan ya con sus propios jugadores en el sector de
la construcción, es otra barrera a superar. En previsión
de esas dificultades, la constructoras españolas comenzaron a reestructurar
el año pasado su mapa de actividad haciendo perder peso a Europa
-a pesar de que sigue siendo el mercado mayoritario- y aumentando la importancia
de EE UU y Canadá. Una hoja de ruta prudente que marca el camino
a seguir también a otras empresas españolas, ahogadas por
una economía interna que no consigue despegar.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción internacional
> Cinco Días
Valor
añadido > -Las constructoras
españolas rozaron en 2010 el récord de contratación
exterior > Las grandes constructoras españolas consiguieron superar
en 2010 el bache en que entraron sus negocios exteriores en 2009. Las asociadas
a Seopan, con especial papel de las cotizadas, sumaron su máxima
facturación por obra civil fuera de España: 13.300 millones.
Además, rozaron la cota de los 18.000 millones en contratos, solo
superada en 2008
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Construcción internacional
Valor
añadido > -La producción
en el sector de la construcción se contrajo un 11,3 % en la zona
euro y un 8,1 % en el conjunto de la Unión Europea en junio, en
comparación con el mismo mes del ejercicio precedente, con España
a la cabeza, con una caída del 43,7 %. Esta contracción es
superior a la registrada en mayo, cuando la producción permaneció
estable en la zona euro y aumentó un 0,9 % en el conjunto de los
Veintisiete, según datos publicados por Eurostat, la oficina estadística
comunitaria. En términos mensuales, la producción en
el sector de la construcción también presentó un retroceso
en junio del 1,8 % en los países de la moneda única y del
1,3 % en toda la UE, después de crecer un 0,1 % en mayo en la zona
del euro y permanecer estable en los Veintisiete. Entre los Estados sobre
los que se dispone de información, la producción en el sector
de la construcción en términos interanuales disminuyó
en junio en diez países y aumentó en cuatro. La caída
interanual más pronunciada fue la de España (-43,7 %), seguida
de Eslovenia (-35,9 %), Hungría (-13,9 %) y Rumanía (-10
%), mientras que el avance más fuerte se produjo en Polonia (16,2
%), suecia (4,5 %), Alemania (2,6 %) y Holanda (2,3 %).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> tasadoras inmobiliarias
Valor
añadido > -Las autoridades
de Competencia y el Banco de España deben aprobar la operación
> Tinsa negocia la compra de la tasadora Tasamadrid a Bankia
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -Riesgo transformado
> Las grandes entidades, por otra parte, redujeron su cartera de créditos
a promotores en casi 5.000 millones en el primer semestre del año.
Sin embargo, en este periodo también incrementaron en casi 4.000
millones de euros su cartera de inmuebles, lo que apunta hacia una dirección
clara: la banca no está reduciendo su riesgo inmobiliario; sólo
lo está transformando. Antes tenía en balance créditos
a terceros garantizados con inmuebles. Ahora, simplemente inmuebles en
propiedad....Según los datos a junio, los seis principales grupos
financieros españoles llevan provisionados unos 13.000 millones
de euros de su cartera inmobiliaria, valorada en 42.750 millones, y que
incluye tanto suelos y promociones, como participaciones accionariales
adquiridas por incumplimiento, y la propia financiación a las filiales
constituidas para gestionar los activos recibidos en ejecución de
préstamos o en dación de pago. De hecho, estas entidades
han pasado a ser los grandes inversores inmobiliarios del país y,
según todos los indicios, dada la continuada atonía del sector
inmobiliario, es de esperar que en estos próximos trimestres el
volumen de provisiones siga siendo muy elevado, sin que pueda en modo alguno
anticiparse el porcentaje de recuperación que de estas provisiones
pueda darse a la salida de la crisis.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -CB Richard
Ellis (CBRE) ha sido seleccionado por el banco británico HSBC como
gestor en exclusiva de su cartera global de activos inmobiliarios y socio
de transacciones en Europa, Asia, Norteamérica y Sudamérica,
según ha informado la consultora americana en un comunicado.
De esta forma, CBRE proveerá a la entidad británica, que
cuenta con más de 7.500 propiedades que suman más de 6,5
millones de metros cuadrados en 87 países, con las soluciones tecnológicas
"más avanzadas" y con una plataforma de gestión integrada
de datos, que también englobará las actividades de todos
los socios de transacciones regionales del banco.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -ACS coloca
11 parques eólicos por 636 millones asesores El cuarto paquete de
activos renovables traspasado por ACS ha ido a manos de fondos asesorados
por Bridgepoint. En total son 11 parques eólicos ubicados en Castilla
y León, por los que ha pagado 636 millones
FLASH
>
NOTICIA
>-Financiación de infraestructuras
Valor
añadido > -Ferrovial
tiene cuatro meses para evitar el concurso de la Radial 4 La autopista
madrileña Radial 4 está más cerca que nunca del concurso
de acreedores. Sus accionistas, Ferrovial (55%), Sacyr (35%) y Caja Castilla-La
Mancha (10%), no han llegado a un acuerdo de refinanciación con
los bancos, a los que piden la extensión de un crédito de
553 millones. Ambas partes se han dado cuatro meses para salvar la suspensión
de pagos
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Constructoras > Ferrovial
Valor
añadido > - gestora estadounidense
Southeastern Asset Management ha elevado su participación por encima
del 3% en Ferrovial. En concreto, la gestora estadounidense cuenta con
un total de 22,5 millones de acciones, lo que representa una participación
del 3,07% del capital social del grupo constructor y de servicios. A los
actuales precios de mercado, esta participación tiene un valor de
unos 166 millones de euros. La familia del Pino es el principal accionista
de Ferrovial, con una participación del 45,57%, mientras que con
su 3,07% la gestora se convierte en el segundo accionista del grupo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Nyesa Valores
Corporación, compañía dedicada a la gestión
urbanística de suelo, afrontará un proceso de reestructuración
tras cerrar el ejercicio 2010 con pérdidas de 33,6 millones de euros.
El grupo de inversión Corbis ha propuesto un plan para "potenciar
nuevas áreas de negocio y dotarla de recursos financieros propios".
..estudio del plan presentado por Corbis, que como primer punto plantea
una reducción del capital social de la inmobiliaria a través
de una disminución de 0,1 euros del valor nominal de cada acción.
Una vez completado este paso, Corbis plantea hasta tres ampliaciones de
capital sucesivas hasta llegar a un máximo de 2.000 millones de
euros: una inicial destinada a los accionistas de Nyesa y a los poseedores
de derechos de suscripción; la segunda, a través de la aportación
por parte de Corbis de activos vinculados al sector inmobiliario y la capitalicación
bancaria del 75% de la deuda de la compañía; y la tercera
dirigida a terceros.Por último, Corbis propone el nombramiento de
un nuevo Consejo de Administración, y se compromete a gestionar
la concesión de un crédito por un importe de cinco millones
de euros a través de un fondo vinculado a este grupo inversor. Este
conjunto de medidas queda supeditado a la aprobación por parte de
la Junta general de Accionistas de Nyesa, de la CNMV y de al menos el 75%
de los acreedores, entre otros. En el comunicado remitido a la CNMV, Nyesa
especifica que nonguna de las sociedades que participe en las ampliaciones
de capital podrá superar el 30% del capital.
FLASH
>
NOTICIA
>-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -Aqualia, filial
de gestión de agua de FCC, se ha adjudicado un contrato para la
construcción y gestión de una planta depuradora de aguas
residuales en el municipio de Niksic, la segunda ciudad en número
de habitantes de Montenegro, que aportará una cartera de 14 millones
de euros, informó la compañía. Esta planta,
que será la más importante del país, depurará
15,5 millones de agua diarios, lo que supone atender a 100.000 habitantes,
que materializará la entrada de FCC en el mercado de Montenegro.
Esta adjudicación, financiada por el Banco Europeo de Inversiones
(BEI), supone para Aqualia la entrada en una nueva zona geográfica
como son los Balcanes, con gran desarrollo en el negocio de la depuración
a corto y medio plazo, a través de fondos europeos de preadhesión.Aqualia
ya opera en Rumanía, donde construye en estos momentos las plantas
depuradoras de agua residual de Agnita, Dumbraveni y Zimnicea. La filial
de Ferrovial continúa su proceso de internacionalización,
que alcanza ya a 17 países. La estrategia de diversificación
internacional le ha permitido convertirse en uno de los primeros operadores
de gestión indirecta de agua en Portugal, o el líder en las
regiones de Moravia y Silesia, en Europa Central.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > - En junio,
se registraron total de 28.612 operaciones, lo que supone un 22,9% menos
con respecto al mismo mes del año anterior. El descenso es más
pronunciado que el experimentado en mayo ante el desplome de las transacciones
en la vivienda libre, que bajaron un 26,1%, informó el Instituto
Nacional de Estadística (INE). Tras haber iniciado el año
con repuntes del 19,6% en enero y del 10,5% en febrero, la recaída
de marzo una vez se agotó el efecto del fin de la deducción
fiscal se agudiza a media que avanzan los meses. La falta de incentivos
fiscales, la sequía del crédito, la subida del euríbor
y el empeoramiento de la situación económica mantiene a la
demanda en fase de parálisis y al sector en una depresión
difícil de superar.Las operaciones de compraventa caen en junio
por cuarto mes consecutivo y además de forma más aguda, ya
que en mayo retrocedieron un 18,3%
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Tinsa
Valor
añadido > -Bajó
un 6,4% de media en julio, según Tinsa La caída acumulada
del precio de la vivienda se amplía al 22,3% La vivienda continúa
ajustando su precio. En el mes de julio, el precio medio de las casas descendió
un 6,4% con respecto al mismo mes del año anterior, según
datos de la tasadora Tinsa, que señala que el ajuste acumulado desde
los máximos de 2007 se amplía al 22,3%. El precio de la vivienda
sigue bajando y "mantiene en julio la tendencia de los últimos meses",
según la sociedad de tasación Tinsa, que publicó hoy
su índice de mercados inmobiliarios españoles (IMIE). La
caída media de julio, del 6,4%, es algo más moderada que
la del mes precedente. No obstante, se trata del séptimo descenso
consecutivo, tras las correcciones del 6,6% de junio, que fue la más
intensa, del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5%
de febrero y del 5% de enero. De esta forma, el descenso acumulado del
precio de la vivienda desde máximos de 2007 se amplía al
22,3%, frente al 22% registrado en junio. La caída de los precios
se eleva al 9,5% en el caso de la "Costa Mediterránea", que registra
el mayor retroceso, y al 7,5% en las "Capitales y Grandes Ciudades". En
el resto de subíndices, el descenso está por debajo de la
media. En concreto, fueron del 6,1% en las "Áreas Metropolitanas",
del 5,4% en el "Resto de Municipios" y del 2,5% en Baleares y Canarias.
En cuanto a los recortes acumulados desde máximos, la "Costa Mediterránea"
lidera los descensos alcanzando ya el 29,5%. Le siguen las "Capitales y
Grandes Ciudades", con un 24,6%, y las "Áreas Metropolitanas" con
el 23,2%. Por debajo del descenso acumulado medio se sitúan el "Resto
de Municipios", con un recorte del 18,4% y, por último, las "Islas
Baleares y Canarias", con el 17,7%.
FLASH
>
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda acelera su ritmo de caídas, según el Banco
de España > El precio de la vivienda continuó bajando en
el segundo trimestre del año, incluso de forma más acusada
que en el primero, tras registrar un caída interanual del 5,2% entre
abril y junio, según el Banco de España, que cifra la caída
real acumulada desde 2007 en el 22%.El último boletín económico
del Banco de España señala que la compraventa de inmuebles
registró un "significativo descenso" en comparación con el
mismo periodo del año anterior. Un parón que, en su opinión,
puede estar relacionado por el efecto fiscal de la subida del IVA en julio
de 2010, que adelantó las compras de vivienda nueva para evitar
el alza del impuesto que las grava.De este modo, los precios no solo continuaron
su tendencia bajista, sino que incluso la aceleraron al caer un 5,2% entre
abril y junio, frente al 4,7% al cierre de marzo, como consecuencia del
elevado stock y también del aumento de los de los costes de la financiación
hipotecaria. Así, el supervisor asegura que la caída acumulada
desde finales de 2007 se aproxima al 17%, lo que representa un 22% en términos
reales. El Banco de España explica que el acceso a la financiación
para la compra de vivienda experimentó un endurecimiento adicional,
debido a que las tensiones en los mercados financieros se tradujeron en
un incremento de los tipos de interés aplicados a los préstamos
concedidos a empresas y hogares, "prolongando la trayectoria ascendente
que se había iniciado a principios de 2011". No obstante, señala
que los criterios de concesión no experimentaron cambios significativos.
De acuerdo con la Encuesta de Préstamos Bancarios (EPB) de julio,
el deterioro de las perspectivas relativas al mercado inmobiliario y de
la confianza de los consumidores seguirá reduciendo la demanda de
crédito para adquisición de vivienda en los próximos
meses.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -Ferrovial
ha adquirido la constructora polaca Przedsiebiorstwo Napraw Infrastruktury
(PNI) por 225 millones de zlotys (56 millones de euros) para reforzar su
presencia en Polonia, según indicó ayer el grupo. El cierre
de la operación está previsto que se realice el próximo
mes de octubre, tras la aprobación por parte de los organismos de
competencia locales. PNI cuenta con una cartera de obra de 462 millones
de euros a 30 de junio, mientras que su facturación anual ronda
los 140 millones. El grupo ha realizado la operación a través
de la filial polaca de Ferrovial Agromán, Budimex. PNI está
especializada en obra civil y en el diseño, construcción
y mantenimiento de infraestructuras ferroviarias. Entre los contratos más
destacados que tiene se encuentran la modernización de la estación
de Gdansk o la reconstrucción de la estación de Hrubieszów.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -ACS ha vendido
a Canepa Green Energy Fund I y II, dos fondos gestionados por Canepa Asset
Management, sus participaciones en 9 parques eólicos con una capacidad
de 214,85 MW brutos y de 140,3 MW netos por 290,7 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>- Constructoras internacional
Valor
añadido > -Acciona construirá
el Centro de Procesamiento de Datos (CPD) por adjudicación del Banco
Santander. Dichas instalaciones serán construidas en Brasil, concretamente
en el municipio de Campinas, desde el que la entidad bancaria dará
soporte a sus operaciones en Latinoamérica. Según informó
la compañía, esta adjudicación del Santander tiene
un valor de 75 millones de euros y prevé la construcción
de un complejo con una superficie edificada de 89.000 metros cuadrados,
que incluirá dos centros de datos y un centro logístico.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Reyal Urbis
está en causa de disolución dado que cuenta con un patrimonio
neto negativo de 4,9 millones de euros, según asegura la inmobiliaria
en su informe de resultados del primer semestre remitido a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV).La inmobiliaria, que tiene un capital
social de 2,9 millones de euros, anuncia que va a "iniciar las actuaciones
necesarias para activar el mecanismo de conversión de deuda con
el fin de solventar la citada situación patrimonial". Así,
quiere convertir deuda financiera en préstamo participativo en la
cuantía suficiente para solventar temporalmente la situación.
En sus cuentas, Reyal explica que en el primer semestre del año
redujo sus pérdidas un 21,1 %, al contabilizar un resultado neto
negativo de 161,4 millones de euros, gracias a los menores gastos financieros
y pese al desplome de sus ingresos. La cifra de negocio del grupo cayó
un 91 %, hasta los 54,9 millones de euros, debido principalmente a la caída
del 91 % de los ingresos del área de promoción residencial
y a la nula de contribución de la venta de suelo, que en igual periodo
de 2010 aportaron 310 millones. Los ingresos por arrendamiento alcanzaron
los 11,9 millones, el 23,7 % menos, en tanto que los generados de su actividad
hotelera alcanzaron los 16,8 millones, el 0,6 % más.
La deuda del grupo se situó en los 3.852,7
millones de euros, el 1,5 % más que al cierre de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Auditorías de inmobiliarias
> Expansión
Valor
añadido > -El Instituto
de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (Icac), el organismo público
que se encarga de supervisar el sector de la auditoría, multará
a Ernst & Young (E&Y) con 1,1 millones de euros en relación
a la revisión de las cuentas de Martinsa Fadesa del año 2007,
que obtuvieron una opinión favorable y sin salvedades. Meses después
del cierre del ejercicio, en julio de 2008, Martinsa presentó el
concurso voluntario de acreedores, el primero de una gran empresa del sector
inmobiliario tras el pinchazo de la burbuja...Ernst & Young emitió,
en
mayo de 2008, una opinión favorable y sin salvedades sobre las cuentas
de Martinsa Fadesa de 2007. La compañía acababa de alcanzar
un acuerdo para refinanciar 5.000 millones de deuda con 45 bancos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -Pierre &
Vacances
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -OHL estudia
sacar a Bolsa su filial de Concesiones mediante la colocación entre
inversores de hasta un 30% de su capital social
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -Ferrovial
ganó 312,3 millones de euros en el primer semestre del año,
frente a las pérdidas de 164,4 millones del mismo periodo de 2010,
informó la compañía ayer a la CNMV. Las plusvalías
obtenidas con la venta de activos permitieron a la multinacional española
regresar a los beneficios a pesar de registrar una caída de la facturación....
Entre las operaciones de desinversión acometidas por el grupo en
el primer semestre destaca la venta de la compañía suiza
de asistencia a aviones en tierra Swissport al fondo de inversión
francés PAI Partners (por 695 millones) y su participación
en la autopista de circunvalación deMadridM-45 (por 68 millones).
Además la pasada semana el grupo acordó la venta de su participación
en el capital de la autopista Trados 45 al grupo Finavias (de Axa Private
Equity) con una plusvalía de 27 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias integradas en el G-14 cuentan con un 'stock' de viviendas
pendientes de vender de 4.720 unidades a cierre del primer semestre del
año, lo que supone una reducción del 15,2% respecto a las
5.570 de un año antes, según fuentes del grupo. Entre los
pasados meses de enero y junio, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas,
lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo
de 2010. Se trata, según el G-14, de una caída "histórica"
y más profunda respecto a la prevista. El G-14 está integrado
por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito,
Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Renta Corporación
volvió a los beneficios en el segundo trimestre de este año,
con un resultado neto positivo de 8,3 millones de euros. Su salida de los
números rojos ha coincidido con la refinanciación de la deuda
de la compañía y la estabilización patrimonial. La
deuda neta se ha situado en 191,4 millones a final de junio, lo que supone
un descenso del 36% respecto a los 297,5 millones con los que cerró
el año pasado. Tras cerrar en junio el acuerdo
de refinanciación con la banca y volver a los beneficios, Renta
se ha unido a dos fondos de inversión extranjeros para adquirir
activos inmobiliarios a la banca.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > Expansión
Valor
añadido > -Sólo
220 pisos, en construcción > En cuanto a la actividad promotora,
en la primera mitad del año las inmobiliarias del G-14 empezaron
a construir 220 nuevas viviendas. Esta cifra "testimonial" se suma a los
alrededor de 400 pisos que estas empresas iniciaron a finales del pasado
ejercicio, "tras más de tres años de parón" en los
que no se iniciaron nuevas casas.No obstante, estos datos contrastan con
las 5.000 casas que este grupo de grandes inmobiliarias empezaban a levantar
anualmente en ejercicios anteriores a los del 'boom' inmobiliario. Pese
a ello, el número de viviendas que estas empresas tienen actualmente
en construcción es de 1.700 pisos, lo que constituye la cifra "más
baja de la historia", según indicaron a Europa Press en fuentes
de esta agrupación. En ejercicios previos al 'boom', la cartera
de pisos en construcción de las firmas del G-14 oscilaba entre 10.000
y 15.000 unidades.Según las mismas fuentes, el G-14 no "atisba ningún
elemento de estabilización". Así, el sector encadenará
en 2011 su cuarto ejercicio de crisis, con desplome de ventas, caída
de precios y parón constructor
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -En el segundo
trimestre del año el descenso fue del 5,1% en tasa interanual, dejando
el metro cuadrado en 1.752,1 euros de media, según los datos publicados
por el Ministerio de Fomento. Si se compara con el trimestre precendente
la disminución es del 1,4%, lo que supone una moderación
con respecto a la última evolución intertrimestral, ya que
entre el cuarto periodo de 2010 y el primero de 2011 los precios cayeron
el 2,6%. Pero los inmuebles ya cuestan aproximadaente una sexta parte menos
de lo que costaban en el cénit de la burbuja (según los indicadores
que utiliza Fomento, procedentes de los registradores de la propiedad):
el metro cuadrado se ha abaratado el 16,6% en términos nominales
desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su máximo
nivel. Por comunidades autónomas, ha habido descensos en todo el
país. Las mayores caídas en tasa interanual se han producido
en la región de Murcia (-8,4%), Comunidad de Madrid (-7,9%), Comunidad
Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1%).
Del otro lado, las menores las han registrado Ceuta y Melilla (-0,4%),
Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%).
Los municipios más caros de España para comprar una casa
son San Sebastián, con 3.660,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés,
3.427,4 euros/m2, Getxo, 3.179,9 euros/m2, Barcelona, 3.103,1 euros/m2,
Sant Joan Despi, 3077,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.933,9 euros/m2
y Madrid 2.886,8 euros/m2. Los precios más bajos se registran en
Ontinyent, 789,5 euros/m2, Villarrobledo, 794,7 euros/ m2, Elda, 806,4
euros/m2, Jumilla, 813,4 euros/m2 y Tomelloso, 822,5 euros/m2. En cuanto
al precio de la vivienda protegida, prácticamente no sufrió
variaciones respecto al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual
creció el 1,8%, hasta los 1.161,7 euros el metro cuadrado. Por otra
parte, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo
de los precios de viviendas repuntó el 48,6% en el segudo trimestre,
hasta las 97.839 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
> Edificación
Valor
añadido > - La empresa
española Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) compite con
otras dos compañías para la adjudicación de la Gran
Mezquita de Argel, que aspira a convertirse en el mayor templo del país,
informa hoy el diario argelino Al Shuruq. El proyecto de FCC y de
la constructora argelina ETRHB-Haddad, se enfrenta a los del grupo italiano
libanés Arabian Construction Company-Astaldi y al de China State
Contruction, después de la retirada de otras dos compañías
del concurso de licitación. La oferta del grupo argelino español
tiene un coste aproximado de 1.860 millones de dólares e incluye
un periodo de ejecución de 44 meses. FCC y ETRHB compiten con la
propuesta china, cuyo coste ronda los 1.560 millones de dólares
y un tiempo de construcción de 48 meses, y con la Italo-Libanesa,
de 3.120 millones de dólares de coste y 42 meses de ejecución.
La mezquita será construida en una superficie de 20 hectáreas,
en el este de la capital y estará dotada de una sala de oración
de 20.000 metros cuadrados, de una escuela coránica, así
como de un centro cultural islámico. Contará además
con una biblioteca con capacidad para 2.000 personas, un aparcamiento para
6.000 vehículos y numerosos espacios verdes. También
tendrá una sala de conferencias con 1.000 plazas, un museo de arte
e historia islámicos y un centro de investigación sobre la
historia de Argelia.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > internacional
Valor
añadido > -El grupo de
construcción Copcisa ha firmado su primer contrato en Chile dentro
de una estrategia de expansión geográfica que le llevó
a abrir delegaciones tanto en el país andino como en Colombia.
La empresa que controla la familia Carbonell
se encargará de levantar el nuevo edificio de la Pontificia Universidad
católica de Valparaíso, en la ciudad de Curauma. La obra
parte con un presupuesto de 1,12 millones de euros y responde a un acercamiento
prudente al mercado local de la construcción. A partir de aquí,
Copcisa está inmersa en procesos abiertos en este país tanto
de obra civil como de edificación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los datos
del último estudio de Informa D&B sobre creación de empresas
en España muestran un significativo incremento en las cifras de
constitución de nuevas entidades inmobiliarias en nuestro país
respecto al pasado año. La proporción de estos aumentos
no tiene parangón en ningún otro sector de actividad. El
siguiente que más ha crecido en lo que llevamos de año es
el de ‘otras actividades y servicios prestados a la comunidad’, que lo
ha hecho en un 22%. Sin embargo, a pesar de este elevado porcentaje, en
estos cinco meses el ritmo ha ido descendiendo, aunque se ha mantenido
siempre como el más positivo de todos los sectores analizados. En
concreto, en el mes de mayo han visto la luz 242 empresas inmobiliarias,
mientras que el año pasado se registraron 171, lo que supone un
incremento del 42%. En abril el porcentaje de variación respecto
al mismo mes de 2010 fue del 98%, en marzo del 158%, en febrero del 293%
y en enero del 413%.
FLASH
>
informe
>
-
Edificación > Consumo de cemento
Valor
añadido > -Oficemen.
Resultados
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > Editorial de el
País
Valor
añadido > - La venta
de casas, pisos e inmuebles está paralizada, la construcción
es responsable de la pérdida de más de un millón de
empleos y su aportación al crecimiento sigue siendo negativa. El
tenebroso panorama de la construcción ha recibido recientemente
confirmación estadística: en 2010 quedaban casi 700.000 viviendas
nuevas por vender mientras que las instituciones financieras, como consecuencia
del colapso del mercado, acumulan más de 65.000 millones de euros
en inmuebles o suelo que el mercado es incapaz de absorber...Pero el ajuste
no se ha producido de forma rápida ni profunda. De hecho, en los
últimos dos años se ha apoyado sencillamente en dejar de
construir, de forma que el ritmo de absorción de las viviendas terminadas
es tan lento que el mercado puede tardar un lustro en recuperarse. Los
precios apenas han caído un 16% (como media) cuando, dado el enorme
stock sin colocar, parece necesario hundir los precios en torno al 40%.
Esto es más fácil de decir que de hacer. Los particulares
se niegan a depreciar el valor de sus activos inmobiliarios y los bancos
entienden que una caída rápida del valor deterioraría
un poco más sus balances, incluso aunque en sus cuentas aparezca
provisionada una parte de los inmuebles embargados...No hay incentivos
para bajar los precios. Y menos cuando se observa que el aspecto más
delicado de la relación entre el mercado financiero y el inmobiliario
está en el riesgo de aquellas sociedades inmobiliarias que están
siendo sostenidas por bancos y cajas simplemente para que su desplome no
imponga nuevas e insostenibles cargas de pisos embargados a las instituciones
financieras. Los promotores y constructores piden fórmulas imaginativas
para acabar con este colapso de ladrillo que asfixia las opciones de crecimiento
económico. Pero la solución más eficaz es bajar los
precios. Y de esas soluciones imaginativas debería descartarse cualquier
subvención directa o indirecta
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > INE
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas cayó un 18,3% en mayo respecto al mismo mes del año
anterior, hasta un total de 30.797 operaciones, arrastrada por el descenso
de las transacciones en la vivienda nueva, que bajaron un 22,7%, informó
el Instituto Nacional de Estadística (INE). De las 30.797 operaciones
de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 86,6% fueron sobre
vivienda libre y el 13,4% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones
por compraventa de viviendas libres cayeron un 20,7% respecto a mayo de
2010, hasta sumar 26.682 operaciones, y las de protegidas repuntaron un
0,9%, con 4.115 transacciones. La compraventa de viviendas de segunda mano
cayó en mayo un 13,9% en tasa interanual, hasta 16.118 transacciones,
mientras que la de viviendas nuevas retrocedió un 22,7%, con 14.679
operaciones en el quinto mes del año 2011. Del total de operaciones,
el 52,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron usadas
y el 47,7% nuevas. Las operaciones de compraventa de viviendas moderan
su caída en el quinto mes del año y caen por tercer mes consecutivo,
ya que en abril retrocedieron un 29,7% y en marzo, un 11,9%. Dichos descensos
se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas,
al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero,
mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había
experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.
En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas experimentó
un crecimiento del 27,8%. Las comunidades en las que el número de
compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes es mayor
son La Rioja (359) y Cantabria (256). Atendiendo a las compraventas de
viviendas registradas, las comunidades autónomas con el mayor número
de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (141), La Rioja
(109) y Comunidad Valenciana (106). En mayo de 2011, el 60,7% de las compraventas
de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad
Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda nueva libre bajó un 4,7% en el primer semestre
del año respecto a un año antes y un 2,3% frente a diciembre
de 2010, según un informe de la Sociedad de Tasación. El
precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia
se situó en junio en los 2.419 euros por metro cuadrado construido,
con lo que una casa de 90 metros cuadrados equivale a 217.710 euros. Todas
las comunidades autónomas experimentaron retrocesos en el precio
de la vivienda con la excepción del País Vasco, donde aumentó
el 4,9%. Los mayores recortes se registraron en Aragón (8%), Baleares
(6,8%), Extremadura (6,6%), Murcia (6,3%), Cantabria (5,7%), Andalucía
(5,6 %) y La Rioja (5,5%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -La inversión
realizada por extranjeros en la compra de inmuebles en España ascendió
en el primer trimestre a 1.130 millones de euros, lo que supone un repunte
de del 28,7% respecto a un año antes y la vuelta a los niveles de
2008. De acuerdo con los últimos datos del Banco de España
recopilados por Efe, esta cifra no superaba los 1.000 millones desde 2008
ni experimentaba una subida tan fuerte desde el esplendor del mercado inmobiliario
español hace casi diez años. La inversión extranjera
en inmuebles en España ha mantenido casi desde 2003 una tendencia
a la baja, aunque aún en 2007 y 2008 las cifras trimestrales se
mantenían por encima de los 1.000 millones de euros, si bien las
caídas se agudizaron durante 2009 y 2010. Por su parte, los españoles
invirtieron 185 millones de euros en activos inmobiliarios fuera del país
entre enero y marzo, lo que supone un descenso del 25,7 % con respecto
a los 249 millones del año anterior. Al contrario que la inversión
extranjera en España, la española en el exterior continúa
cayendo y no supera los 600 millones de euros en un trimestre desde 2007.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación
Valor
añadido > -Los visados
para nuevas viviendas caen un 11,8% hasta abril > Los colegios de arquitectos
técnicos concedieron un total de 27.875 visados para construir viviendas
de obra nueva en el primer cuatrimestre del año, lo que supone un
descenso del 11,8 %, según los datos publicados por el Ministerio
de Fomento.
FLASH
>
informe
>
-Estadísticas
de suelo del Ministerio de Fomento
Valor
añadido > - El precio
del suelo sube un 3,7% en el primer trimestre > El precio medio del metro
cuadrado de suelo urbano se sitúo en 212,4 euros. > En el primer
trimestre del año se realizaron 4.453 transacciones, con una superficie
de 5,5 millones de m2 y un valor de 868,1 millones de euros.
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-Suelo
Valor
añadido > -El precio
del suelo urbano se situó al cierre del primer trimestre en 212,4
euros por metro cuadrado de media, el 3,7% más respecto a un año
antes, lo que supone el primer aumento interanual después de tres
años y medio a la baja, según la estadística publicada
por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, frente al último trimestre
de 2010, la evolución vuelve a ser negativa, con un recorte del
6,7%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > el país
y económicos
Valor
añadido > -La caída
del precio de la vivienda continúa su descenso. En mayo, acumula
un descenso superior al 20%desde que la burbuja inmobiliaria comenzara
a desinflarese, concretamente del 21,5% desde el máximo registrado
en 2007, según los datos de la sociedad de tasación Tinsa.
Las viviendas en la costa mediterránea son las que lideran el descenso
del precio, con una variación interanual del 8,1% en mayo. Tras
ellas, el precio de las viviendas en capitales y grandes ciudades son las
que siguen con un descenso del 6,7%. Los datos de mayor, según Tinsa,
muestran que el entorno macroeconómico "incierto" afecta al mercado
residencial. El aumento de los tipos hipotecarios, la imposibilidad de
deducción fiscal desed enero y el aumento de los precios de productos
de consumo a lo largo del año son los tres factores que cita la
sociedad de tasación como principales causantes del descenso de
la capacidad de compra de las familias.
FLASH
>
informe
>
-
Privatización de AENA
Valor
añadido > -AENA Aeropuertos.
> Ordenación, dirección, coordinación, explotación,
conservación, administración y gestión de los aeropuertos
y helipuertos gestionados por Aena • Coordinación, explotación,
conservación, administración y gestión de las zonas
civiles de las bases militares y aeropuertos de utilización conjunta
• Proyecto, ejecución, dirección y control de las inversiones
en los aeropuertos • Evaluación y planificación de nuevas
infraestructuras y de las servidumbres aeronáuticas y acústicas
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Constructoras > Obra pública
> Expansión
Valor
añadido > -Isolux, Comsa,
Sando y Azvi serán indemnizadas por la autopista a Toledo ... Después
de más de tres años de litigio, el Tribunal Supremo hizo
pública la sentencia que pone en un aprieto financiero al Ministerio
de Fomento. El Alto Tribunal ha estimado en parte el recurso presentado
por Concesionaria Española de Autopistas, encargada de explotar
el corredor de peaje entre Madrid y Toledo (AP-41). La empresa, participada
por Isolux, Comsa, Azvi, Sando y Banco Espirito Santo, reclamaba al Estado
una indemnización de 420 millones de euros a través del reequilibrio
económico-financiero de la sociedad.... La sala séptima de
lo contencioso-administrativo del Supremo reconoce que la empresa ha tenido
que asumir importantes pérdidas después de que el Gobierno
decidiese suspender la continuación del corredor desde Toledo hasta
Córdoba, pasando por Ciudad Real. Se trataba de una alternativa
recogida en el pliego de condiciones diseñado por Fomento para acceder
a Andalucía que la ex ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona,
tumbó debido a una declaración de impacto medioambiental
negativa.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -FCC se ha
asociado con Commodore, uno de los principales grupos de construcción
civil árabes, para entrar en el plan de infraestructuras que desarrolla
Abu Dhabi y otros emiratos árabes, según anunció el
presidente del grupo de construcción, servicios y energía,
Baldomero Falcones.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Cinco Días
y SER
Valor
añadido > -la accesibilidad
a la vivienda, o dicho de un modo más sencillo, lo que cuesta comprar
casa, puede medirse de varias formas. El Banco de España reconoce
como válidas dos. La primera es una ratio que compara el precio
de la vivienda con la renta bruta disponible de los hogares (normalmente
compuesta por dos salarios). Antes de que se iniciara el pasado boom inmobiliario,
esa ratio era de apenas cuatro años de renta del hogar, mientras
que en 2007 alcanzó el máximo, de 7,6 años. Durante
el primer trimestre de este año (último dato disponible)
se ha situado en 6,5. Otra forma de medir el grado de dificultad de las
familias para adquirir un piso es calcular qué porcentaje de los
ingresos del hogar deben ser destinados cada mes al pago de la cuota hipotecaria.
En la actualidad la media es el 27,3% con deducciones fiscales, cuando
en los coletazos del boom superó el 41%. Una y otra fórmula
tienen ventajas e inconvenientes. Los detractores de la primera advierten
que no tiene en cuenta las condiciones de financiación que existen
en cada momento, ya que se limita a dividir el precio de la vivienda entre
la renta anual del hogar. "Por más bajo que sea el resultado de
esa operación aritmética, si el grifo del crédito
se encuentra cerrado como ahora, un número bajo de años no
reflejará correctamente las dificultades que persisten para comprar
casa", explica un analista del mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Editorial de
Cinco Días
Valor
añadido > -La familia
española de renta media tendría que emplear hoy la riqueza
generada de 6,5 años para poder financiar una casa... si la pudiera
comprar. El lento e insuficiente descenso del precio de las viviendas desde
que irrumpió la crisis, en 2007, ha reducido el nivel, puramente
teórico, de esfuerzo financiero de los hogares para conseguir una
casa. Si en 2007 era precisa la renta acumulada de 7,6 años, ahora
solo se precisan 6,5 años, lo que supondría haber recorrido
la mitad del camino, puesto que el ideal para que la demanda de casas mejore
notablemente es reducir esa ratio a 4,5 veces. Por tanto, si es cierto
que ha mejorado el nivel de accesibilidad inmobiliaria, siempre según
este impreciso indicador, no lo ha hecho lo suficiente como para considerar
normalizado el mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> ABC
Valor
añadido > -Entrevista
a Pedro Pérez G 14
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Jones Lang
LaSalle ha comprado el negocio europeo de su rival King Sturge por 227,6
millones de euros. La operación no supone cambios en España.
Los socios fundadores de la consultora inmobiliaria King Sturge, Chris
Ireland y Richard Batten, han llegado a un acuerdo con Jones Lang LaSalle
para vender su negocio europeo, una operación que ambas firmas cerrarán
previsiblemente el próximo 31 de mayo.La fusión entre estas
dos compañías pretende crear "un claro líder del sector
en el mercado británico y europeo", según Jones Lang LaSalle,
que controlará tanto las 43 oficinas de King Sturge en Europa como
su plantilla.El negocio europeo aporta un tercio de los ingresos de Jones
Lang LaSalle, que también opera en Estados Unidos y Asia. Ahora,
con esta adquisición, estará presente en 30 países
y contará con una plantilla de 5.300 personas. Jones Lang La Salle
estará presente en 30 países y contará con una plantilla
de 5.300 personas. No supondrá cambios en España Para el
mercado español, esta transacción no supone ningún
cambio debido a que King Sturge liquidó a finales de 2009 su filial
española, que desde 2008 estaba en concurso de acreedores.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -la banca saca
a la venta 60.000 inmuebles
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -Aguirre Newman
en su estudio sobre el mercado residencial en la costa del Sol.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - precio de
la vivienda agudizó su caída en abril, hasta un 4,4% en tasa
interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) elaborado por Tinsa. En marzo el descenso fue del 3,7%, según
informó Tinsa, que subraya que en términos acumulados desde
el máximo alcanzado en diciembre de 2007 la bajada se sitúa
en el 19,8%. Desde la tasadora apuntaron que "el momento actual del mercado
continúa presentando elevadas dosis de incertidumbre". A ellas "se
suman en abril los efectos de la Semana Santa y el incremento de los tipos
de interés hipotecarios, que podrían haber comenzado a manifestarse
a lo largo del mes pasado". Tinsa destacó que "observando el recorrido
de los últimos 12 meses, el valor de las viviendas muestra una suave
tendencia de descenso, oscilando las variaciones interanuales en un intervalo
entre el -3,5% y -5%". Por subíndices, los municipios del grupo
"costa mediterránea" siguieron liderando los descensos, con un 6,4%
en abril comparado con el mismo mes de 2010. Les siguieron las "capitales
y grandes ciudades", con un descenso del 5,6%, y "áreas metropolitanas",
con un 4,2%. Por detrás se situaron "Islas Baleares y Canarias",
con un recorte del 3,3%, y el grupo "resto de municipios", con una caída
del 2,5%. Respecto al descenso acumulado desde máximos en los diferentes
subíndices, la mayor caída la registra "costa mediterránea"
(-26,5%), seguida de "capitales y grandes ciudades" (-22,2%) y "áreas
metropolitanas" (-21,3%). Por debajo del 20% se sitúan "Islas Baleares
y Canarias" (-16,7%) y "resto de municipios" (-15,2%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Fernando Martín
vuelve a las reuniones del G-14 tras casi tres años de ausencia
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Banco de
España ha decidido reestructurar su red de sucursales con el objetivo
de mejorar la eficiencia en el uso de los recursos económicos y
humanos de que dispone. La Comisión Ejecutiva del Banco ha acordado
el cierre, con fecha efectiva 31 de mayo, de las siete sucursales con menor
actividad de las 22 que están operativas actualmente. Se trata de
Ceuta, Logroño, Melilla, Pamplona, San Sebastián, Santander
y Toledo. A partir del mes de junio, la red de sucursales abarcará
15 ciudades como son Alicante, Badajoz, Barcelona, Bilbao, A Coruña,
Las Palmas, Málaga, Murcia, Oviedo, Palma, Sevilla, Tenerife, Valencia,
Valladolid y Zaragoza. El Banco de España ha aprobado un protocolo
para acordar con el Ministerio de Economía las condiciones del traspaso
de los edificios de las siete sucursales que cesarán sus operaciones
a Patrimonio del Estado, que será el encargado de decidir el uso
que se dará en el futuro a estos inmuebles.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> venta de activos a fondos inmobiliarios > Cinco Días
Valor
añadido > -explica un
directivo de un banco mediano. "Nosotros ya cotizamos y cuando cotizas
crear un banco malo para aislar el riesgo inmobiliario no es una noticia
que el mercado acepte bien. Si vas a comenzar a cotizar es lógico
que los inversores exijan esta separación. No quieren participar
en entidades con un alto riesgo inmobiliario. Otra cosa es un banco que
ya cotiza. El mercado vería muy mal que ahora creásemos bancos
malos. Pese a ello, ya hemos encontrado una alternativa, empaquetar activos
con participaciones en suelo, viviendas sin terminar de construir o incluso
finalizadas y venderlas a los fondos de inversión. Es una vía
que todos estamos explorando. Lo hicimos con nuestras oficinas y ahora
lo estudiamos para hacer con los inmuebles o suelo adjudicado", asegura
este directivo. Banco Pastor ha sido el primero en anunciar que ha puesto
a la venta un paquete inmobiliario. Ha puesto en el mercado activos inmobiliarios
para su venta tanto de promociones inacabadas como de suelo, naves industriales
y bloques de viviendas de Madrid, Cataluña y Galicia por 350 millones
de euros. Este paquete está intermediado por la consultora Aguirre
Newman. El objetivo es que estos activos sean comprados por fondos de inversión,
que en los últimos meses han mostrado su interés por adquirir
participaciones de activos inmobiliarios, explica un director general de
otro banco mediano. El ejecutivo asegura que hasta ahora estos fondos habían
adquirido paquetes de oficinas, inmuebles o edificios emblemáticos
propiedad de las entidades financieras, "de nuestros bienes inmuebles.
Ahora se interesan por los activos que nos hemos tenido que quedar de nuestros
clientes tanto particulares como sobre todo promotores".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras internacional
Valor
añadido > -El grupo Sacyr
Vallehermoso registró en el primer trimestre de 2011 una cifra de
negocios de 1.041 millones de euros, impulsada por la positiva evolución
de las actividades de Servicios, Concesiones y Patrimonio. La facturación
procede de Italia, Australia, Angola, etc. Este porcentaje irá creciendo
en el futuro dado el elevado componente internacional de la cartera. Por
zonas geográficas, el 31,2% de la cifra de negocios internacional
se generó en Portugal, un 12,2% en Italia, un 11,7% en Irlanda por
la construcción realizada para las concesiones adjudicadas y el
19,2% en Angola, por la actividad constructora de Somague y la de servicios
de Valoriza, el 9,6% en Panamá, por las obras de ampliacio?n del
Canal y el 16,1% restante se refiere principalmente a la actividad en Costa
Rica y Chile y a los alquileres de los inmuebles que Testa explota en Miami
y París. Hay que destacar tambie?n las importantes adjudicaciones
de obras y de concesiones de SyV este primer trimestre del an?o, una gran
parte de las cuales procede del exterior, como la autopista Concepción-Cabrero
en Chile, los Accesos a Iquique, también en Chile, la urbanización
del complejo Kinaxixi en Angola, o la presa hidráulica de Foz de
Tua en Portugal, entre otras. La cartera de obras y servicios de
Sacyr Vallehermoso alcanza ya los 51.449 millones de euros y se apoya básicamente
en las actividades ma?s recurrentes: concesiones y servicios, destacando
el elevado volumen de la cartera de obra de las adjudicaciones conseguidas
en el exterior. Sacyr Concesiones representa el 57% de la cartera total
y Valoriza el 23%. El 61% de la cartera procede de la actividad internacional
y crece un 3% respecto a la de 31 de diciembre de 2010. Dentro de la actividad
de construcción este porcentaje asciende al 74% debido a la intensa
actividad licitadora que se está realizando fuera de España
y la obtención de contratos en Chile, Italia, Panamá, Israel,
Angola y otros pai?ses. El resultado operativo implícito del total
de la cartera de obras y servicios alcanza los 24.777 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Cosntructoras > Obra pública
> Cinco Días
Valor
añadido > -Problemas
que más preocupan > CARTERA PEDIDOS Las empresas demandan a las
Administraciones que anuncien con claridad si habrá o no nuevos
recortes a corto y medio plazo. “Lo importante es tener cartera de pedidos,
es la clave para poder acceder al crédito”, afirman. FINANCIACIÓN
Pese al interés de la gran banca por los proyectos de infraestructuras,
los avales y condiciones de rentabilidad que exigen las entidades son cada
vez más exigentes, lo que limita el negocio. MOROSIDAD “La Ley de
Morosidad se aprobó en el momento equivocado”, asegura el sector.
Las constructoras denuncian que nadie la está cumpliendo, empezando
por la Administración y terminando por las propias compañías.
CATÁLOGO OBRAS Aunque la crisis limite la capacidad de gasto de
las Administraciones, las empresas denuncian que es falso que se haya agotado
la necesidad de infraestructuras en España. “Hacer una biblioteca
o catálogo de obras para cuando amaine la crisis es esencial y nos
ahorrará tiempo en el futuro”, subrayan las ingenierías.
AUTOVÍAS ANTIGUAS Es casi la única buena noticia que han
recibido en los últimos días. Las concesionarias de las autovías
más antiguas van a recibir en breve 400 millones en créditos
participativos para poder retomar las obras del plan renove de estas carreteras.
GASTO REGIONAL Algunas regiones como Aragón o Andalucía han
anunciado ambiciosos planes de obra pública en colaboración
con el capital privado. Las empresas se muestran a la expectativa de conocer
los pliegos de esos proyectos
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Constructoras internacional
Valor
añadido > -FCC se ha
adjudicado el contrato de construcción del tranvía de la
ciudad Olsztyn (Polonia) por un importe de 62,5 millones de euros
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Metrovacesa
ganó 8,9 millones en el primer trimestre, pero redujo su facturación
un 41%. El beneficio neto de Metrovacesa durante los tres primeros meses
del año aumentó un 209% respecto al mismo período
del ejercicio anterior hasta alcanzar los 8,9 millones de euros, lo que
representa la vuelta a los resultados positivos después de dos años
y medio de pérdidas.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Comisión de Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -... lo que
está claro es que mientras no se tenga una foto real de cuál
es la situación del mercado, no se podrá comenzar a estudiar
qué soluciones son más urgentes. Así, promotores y
entidades financieras exigen al Ejecutivo conocer en detalle dónde
se está absorbiendo más stock, qué características
tienen esas viviendas y dónde se localizan las áreas donde
ya es necesario iniciar promociones. Los nuevos incentivos fiscales a la
rehabilitación recién aprobados (y tanto tiempo demandados)
son fruto de la negociación llevada a cabo por Beatriz Corredor
con Hacienda. También el Gobierno será inflexible en cuanto
a la situación de la cartera de activos inmobiliarios de bancos
y cajas. El objetivo último es común a todos. Se trata de
que se cumplan algunas de las previsiones más optimistas, como las
promulgadas ayer por Bankinter. Este banco apuesta por que los precios
de los pisos seguirán bajando hasta 2013, por lo que la actividad
constructora retomará su pulso en 2014.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Urbanismo > ayuntamientos
> editorial de Expansión
Valor
añadido > -el problema
no podrá empezar a resolverse hasta que los ayuntamientos admitan
y sean conscientes de que los ingresos que proporcionó en su momento
el auge inmobiliario tuvieron un carácter extraordinario y que por
mucho que mejore la economía no volverán a producirse. El
andamiaje municipal actual es insostenible. Eso implica emprender por parte
del Gobierno central la prometida reforma de la financiación local
para suplir la hiperdependencia del ladrillo, pero aun así será
insuficiente si no se acometen reformas para racionalizar unas estructuras
mastodónticas e incompatibles con la realidad del país. Merece
la pena considerar la aportación del Círculo de Empresarios,
que aboga por racionalizar el mapa de los municipios, en el que sólo
el 10% de los 8.100 que hay en España supera los 10.000 habitantes,
aglutinando los más pequeños en entidades administrativas
de mayor tamaño. Eso reportaría importantes sinergias de
gestión y ahorro de costes. Es pertinente la comparación
con Alemania, que con una población de 82 millones de personas –el
doble de la española– cuenta con sólo 5.000 municipios. El
nivel de atomización municipal es mayor en España a la de
muchos estados federales. El planteamiento del Círculo coincide
básicamente con las recomendaciones del FMI a la rescatada Grecia,
que aprobó reducir el número de ayuntamientos de 1.034 a
355. Otros países como Dinamarca o Suecia ya emprendieron en el
pasado esa concentración municipal de manera exitosa y con notables
efectos financieros.
FLASH
>
informe >
-
Urbanismo
Valor
añadido > -El Círculo
de Empresarios pide suprimir Ayuntamientos > Administracones Territoriales.
Propuestas para la mejora de la eficiencia y de la unidad de mercado >
Un reciente informe del Consejo de Europa (2008) identifica tres modelos
institucionales de cooperación intermunicipal en Europa: • Un modelo
muy integrado, fundamentalmente un modelo de derecho público, con
entidades
intermunicipales a las que se les asigna la competencia sobre la provisión
de determinados servicios básicos y que cuentan con recursos para
su gestión. Hay una supervisión estatal bien definida, tanto
financiera como legal y el marco legal es muy detallado. Es
el modelo que, además de en España, se encuentra en Francia
y Portugal. • Un modelo más flexible, basado en la libertad de las
Entidades Locales para colaborar en la provisión de servicios, y
que se apoya en asociaciones ya existentes o en acuerdos de colaboración
informales. No es un modelo basado en el derecho público y la supervisión
es menor. Es el que se puede encontrar en Reino Unido o República
Checa. • Un modelo intermedio, adoptado por la mayoría de naciones
europeas, que combina características de los dos modelos anteriores.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
protegida
Valor
añadido > - Los Colegios
de Arquitectos de España concedieron 28.307 visados para construir
nuevas viviendas protegidas (VPO) durante 2010, más de un tercio
de las 83.955 licencias registradas durante el pasado año. Estas
cifras reflejan que el peso de la VPO sobre el total de las viviendas que
se construyen ha crecido exponencialmente durante los años de la
crisis. Así, sólo el 7 % de los proyectos que se visaron
antes de la debacle económica correspondieron a viviendas protegidas.
Desde entonces, la política pública se ha volcado con los
pisos de protección oficial , con créditos convenidos para
su adquisición, a lo que se ha unido su menor precio respecto a
la vivienda libre o la existencia de una demanda asegurada de adjudicatarios
para que haya ido ganado terreno año a año. Así, el
peso de los visados de VPO sobre el total aumentó hasta el 17,6%
en 2008 y el 31,4% en 2009, para dar un nuevo salto hasta el 33,7% en 2010.
Con todo, el parón en el que aún se encuentra la actividad
inmobiliaria también ha pasado factura en este segmento de mercado
y las cifras de visados de protección oficial han disminuido en
2009 y 2010 tras el incremento de 2008. En 2007, al inicio de la crisis,
los visados de obra nueva en vivienda libre descendieron un 33,3%, pero
la caída fue aún mayor en el caso de la VPO, que experimentó
un retroceso del 42,4%. Sin embargo, los visados para construir VPO se
recuperaron en 2008 y crecieron un 3,59%, mientras los de vivienda libre
se hundían aún más, con un descenso del 62,8%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El índice
general de precios de vivienda registró en el primer trimestre de
2011 un descenso del 2,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación
interanual fue del -4,6%, según los datos de la Estadística
del precio de vivienda del Ministerio de Fomento.> El precio de la vivienda
libre registró una caída del 4,7% en el primer trimestre
del año en comparación con el mismo periodo de 2010, mientras
que en tasa intermensual el descenso fue del 2,6%. Desde sus máximos
de marzo de 2008 el precio del metro cuadrado acumula una caída
de 15,4%. Según la estadística del Ministerio de Fomento,
el metro cuadrado de la vivienda libre se pagaba en el primer trimestre
a 1.777,6 euros. La estadística oficial, basada en los datos que
facilita la patronal de las agencias tasadoras, Atasa, refleja también
una sensible caída del 51,5% número de viviendas tasadas
hasta marzo respecto a las contabilizadas en el trimestre anterior y un
46,4% menos que hace un año, una caída que Fomento achaca
"al descenso en la producción de viviendas durante estos últimos
años". Madrid, donde más cae >Por comunidades, las caídas
de precios mayores en tasa interanual se produjeron en la Comunidad de
Madrid (-8,9%), Navarra (-8,3%), Cantabria (-7,0%) y Comunidad Valencia
(-6,3%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%),
la Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%), marcan los menores descensos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Catalunya
Caixa (Caixa Catalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa) ha solicitado
el concurso necesario de Fergo Aisa por la deuda contraída por la
inmobiliaria con la entidad financiera, informó la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> la vanguardia
Valor
añadido > -La banca vende
tres veces más pisos que las grandes inmobiliarias > Las entidades
financieras colocan 20.000 viviendas en el 2010, un 18% de las iniciadas
| La banca ofrece hipotecas por el 100% del piso para eliminar de los balances
activos inmobiliarios | Los activos que tienen las entidades financieras
proceden de promotoras quebradas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -la Asociación
Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS)
ha propuesto al Gobierno estudiar fórmulas para que las desgravaciones
por compra de vivienda protegida (VPO) sean mayores durante los primeros
cinco años para compensar la eliminación de la ayuda directa
(AEDE). Esta es una de las propuestas desplegadas por el presidente de
la organización, Francesc Villanueva, ante el ministro de Fomento,
José Blanco, durante la primera reunión de la Comisión
de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, del pasado 14 de abril.
Sólo las rentas inferiores a 17.000 se pueden beneficiar íntegramente
de la desgravación fiscal desde el pasado mes de enero. Entre los
17.000 euros y los 24.000 euros anuales, la desgravación se va reduciendo
de forma progresiva, y por encima de este límite desaparece. Así,
las rentas más bajas se pueden seguir beneficiando de este incentivo,
no así de la ayuda directa para la compra de vivienda protegida,
que fue eliminada en diciembre del pasado año con la reformulación
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para recortar
el gasto público en materia de vivienda. Según los promotores
públicos, tras este recorte el esfuerzo económico a realizar
durante los primeros cinco años de la compra de una vivienda protegida
tanto de régimen general como de régimen especial, se ha
incrementado en cerca de un 10% para las rentas inferiores a 2,5 veces
el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem)
--el equivalente a unos ingresos de alrededor de 1.330 euros mensuales--
y del 6% para aquellos con rentas de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem --en
torno a 1.860 euros mensuales--.
FLASH
>
informe >
-Vivienda
pública > esfuerzo España vs Europa > Instituto de Estudios
Fiscales
Valor
añadido > -El esfuerzo
que esta cantidad representa en términos de PIB es del 0,2 por 100,
lo que sitúa a España por debajo de la media de la Unión
Europea, que era del 0,6 por 100. Es decir, el esfuerzo que España
realiza en términos de gasto sobre PIB en materia de protección
social en vivienda es del orden del 33 por 100 de la media de la Unión
Europea. Este grado de esfuerzo es significativamente más bajo que
el que España realiza en la política de protección
social en su conjunto que, en el año 2007, representaba un 80 por
100 de la media de la UE y parece mantenerse a lo largo de los últimos
diez años, según los datos disponibles
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -primera Comisión
de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario. > Blanco ha concretado
la única medida al respecto: flexibilizar los requisitos para facilitar
el acceso a la línea ICO de financiación de VPO.La ronda
informativa comenzará en Londres, aunque el titular de Fomento visitará
posteriormente otros países, como Francia, Alemania, Holanda y Suecia.
Posteriormente, intentará captar inversores en Rusia. Blanco
comenzará por Londres, puesto que los británicos están
entre los principales compradores extranjeros. En 2009, el 3,2 por 100
de las ventas de pisos fue realizada por un residente en Reino Unido. Según
el ministro, es un buen momento para llevar a cabo esta iniciativa porque
los mercados con potencial de invertir en segunda residencia se están
recuperando y porque nosotros debemos reactivar ese mercado de vivienda
vacacional “para agilizar la digestión del stock”.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Obra pública
Valor
añadido > -Abertis ha
constituido una nueva sociedad, denominada Saba Infraestructuras, para
integrar los negocios de logística y aparcamientos. La presidencia
será para Salvador Alemany. Josep Martínez Vila, hasta ahora
director general de negocios y operaciones del grupo, será el consejero
delegado. La compañía mantendrá dos direcciones generales
de negocio, una para la actividad de los aparcamientos y otra para parques
logísticos. Este movimiento trae consigo cambios en la estructura
organizativa de la empresa. A partir de ahora, las funciones de gobierno
de Abertis Infraestructuras estarán en manos de Salvador Alemany,
mientras que la gestión será para el consejero delegado,
Francisco Reynés. Abertis Infraestructuras incluye los negocios
de autopistas, telecomunicaciones y aeropuertos. Estas tres ramas de negocio
operarán en torno a cinco direcciones generales: Autopistas España,
Autopistas Francia, Autopistas Internacionales, Abertis Telecom y Abertis
Airports, que dependerán directamente del consejero delegado del
grupo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -Según
los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad
que encabezó el número de compraventa de viviendas en febrero
de 2011. De esta forma, en febrero la compraventa de viviendas libres ha
aumentado un 2,6 por ciento en tasa interanual, hasta 6.761 inmuebles,
mientras que la de viviendas con protección afectó a 1.197
residencias, lo que supone un aumento del 44,2 por ciento respecto al mismo
mes del año anterior. A este respecto, Andalucía sigue siendo,
con diferencia, la comunidad con mayor número de compraventas de
VPO de toda España. Por su parte, el número de operaciones
de compraventa sobre viviendas nuevas ha aumentado en febrero de 2011 un
4,6 por ciento, con la transmisión de 4.389 inmuebles, mientras
que las transacciones de viviendas usadas han aumentado un 10,7 por ciento
respecto a 2010, hasta 3.569 transacciones. La mayor parte de las viviendas
que se transmitieron por compraventa en febrero eran libres y supusieron
cerca del 90 por ciento del total, mientras que el resto eran inmuebles
protegidos. Asimismo, algo más de la mitad las operaciones afectaron
a vivienda nueva mientras que el resto de los inmuebles eran usados. Por
provincias, de las 7.958 viviendas sometidas a operaciones de compraventa,
1.863 se hallaron en Málaga; 1.798 en Sevilla; 1.115 en Cádiz;
749 en Almería; 726 en Granada; 642 en Córdoba; 624 en Huelva;
y 441 en Jaén. En febrero, el 59,4 por ciento de las compraventas
de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña
y Comunidad Valenciana. Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros
inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas
transmitidas en febrero de 2011 en Andalucía fue de 24.183, lo que
supone un descenso del 10,3 por ciento en relación con febrero de
2010, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a
fincas urbanas, con 20.907, y el resto, 3.276, a rústicas. Dentro
de las urbanas, 12.407 fueron transmisiones de viviendas, 1.490 solares
y 7.010 fincas urbanas de otro tipo. Asimismo, de las 12.407 viviendas
transmitidas, 7.958 fueron mediante compraventa, 78 por donación,
57 vía permuta, 1.530 por herencia y 2.784 por otras vías.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda descendió una media del 3,7% el pasado mes
de marzo en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula
un ajuste del 19,3% desde el inicio de la crisis, según el Índice
de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). La caída del precio de los
pisos mantiene así su tendencia en los tres primeros meses de 2011,
después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción
del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5% y en
febrero, del 4,5%. Tinsa considera que la desaceleración de la caída
respecto a febrero puede interpretarse como la estabilización de
los precios tras el pronunciado recorte que se produjo con el cambio del
año. No obstante, señala que, para emitir valoraciones, hay
que esperar a ver el efecto que produce la escalada de los tipos hipotecarios
sobre el mercado. Asimismo, la firma de tasación cree que debe prestarse
especial atención a la inflación, puesto que en función
de la magnitud que alcance puede tener un importante efecto sobre el valor
real de los inmuebles. En cuanto al mes de marzo, los mayores ajustes se
localizaron
en la costa mediterránea, con un descenso del 5,7%; en las áreas
metropolitanas, con un recorte del 5,3%, y en las capitales y en las grandes
ciudades (-4,6%). Por contra, los descensos más moderados se registraron
en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó un 3% en el tercer
mes del año en comparación a un año antes. En el resto
de municipios, la caída de precios de los pisos fue del 1,1% y,
por tanto, también inferior a la media nacional. De esta forma,
los ajustes acumulados desde los precios máximos alcanzados antes
de la crisis oscilan desde el 27% registrado en la costa mediterránea
hasta el del 14,6% registrado en el resto de municipios. En las áreas
metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 21,8%; en las capitales
y grandes ciudades, un 20,9%, y en Baleares y Canarias, un 16,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda protegida
Valor
añadido > -en enero se
terminó la construcción de 361 viviendas promovidas por las
administraciones públicas, según datos publicados por el
Ministerio de Fomento. Esta cifra supone un descenso del 7,6 por ciento,
en comparación con el mismo mes de 2010, cuando se finalizaron 391.
Frente a la iniciativa pública, los promotores privados terminaron
la construcción de 13.446 viviendas, el 97,3 por ciento del total.
De esta manera, las impulsadas por las administraciones representan sólo
el 2,6 por ciento. En comparación con diciembre de 2010, 419
unidades, los pisos con sello público se redujeron un 13,8 por ciento.
Cataluña fue la comunidad autónoma más activa en este
sentido con 93 viviendas acabadas promovidas por las administraciones públicas.
Por detrás, se sitúan Galicia, con 66 viviendas, País
Vasco, 60, Murcia, 52, Andalucía, 41, y Castilla-La Mancha, 37.
Justo en el lado opuesto, a la cola se sitúan la Comunidad Valenciana,
donde se terminaron tan sólo seis viviendas públicas, Castilla
y León con tres y Aragón, Extremadura y Navarra con una en
cada región. Cabe destacar que Fomento no ofrece los datos de la
Comunidad de Madrid, donde hace un año se terminó la construcción
de 108 pisos por las administraciones. Tampoco están actualizados
las cifras de Asturias y La Rioja, donde en enero de 2010 no se terminó
ninguna vivienda pública.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Indice
de los Mercados Inmobiliarios de España General de marzo elaborado
por Tinsa moderó su descenso interanual que se situó en el
3,7%, frente al 4,5% del mes de febrero. En cuanto a los niveles del índice,
se alcanzaron los 1843 puntos frente a los 1839 del mes anterior, un leve
repunte mensual que, de momento, sólo puede interpretarse en clave
de estabilización de los precios tras el pronunciado recorte que
se produjo con el cambio de año. Queda por ver cuál es el
efecto que produce la escalada de tipos hipotecarios sobre el mercado,
que se suma a otros factores en curso y en la magnitud que pueda alcanzar
el dato de inflación y su efecto sobre el valor real de los inmuebles.
Con estos resultados, el Índice General apenas presenta variación
en el dato de descenso acumulado, que se sitúa en un 19,3% desde
el máximo de diciembre de 2007. En cuanto a los descensos interanuales
por zonas, puede hablarse de moderación en todos los grupos excepto
en las Islas que, no obstante, presentaron una variación inferior
a la media nacional. Los municipios de la “Costa Mediterránea” siguieron
liderando los descensos con un 5,7%, frente al 6,7% de enero. Les siguieron
las “Áreas Metropolitanas” con una bajada del 5,3% (apenas una décima
inferior al dato de febrero) y las “Capitales y Grandes Ciudades” con un
recorte del 4,6% desde el 5,2% del mes anterior. Ya por debajo de la media,
se situaron las “Islas Baleares y Canarias” con una caída del 3%
y, por último, el “Resto de Municipios” con un modesto recorte del
1,1%. En cuanto a los recortes acumulados desde máximos la “Costa
Mediterránea” sigue liderando los descensos con el 27%. A continuación
aparecen las “Áreas Metropolitanas” con un 21,8% seguidas por las
“Capitales y Grandes Ciudades” con el 20,9%. Por debajo del 20% continúan
las “Islas Baleares y Canarias” con un 16,9% y el “Resto de Municipios”
no incluidos en las anteriores divisiones, que cerraron Marzo en el 14,6%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las franquicias
dedicadas al sector inmobiliario incrementaron en 2010 su red comercial
por primera vez desde el inicio de la crisis, al cerrar el ejercicio con
1.335 establecimientos, lo que supone un incremento del 4,7% sobre 2009
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -el acceso
a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios
siguen sin ser "razonables", según el informe anual del Defensor
del Pueblo, que pide la construcción de más pisos protegidos
(VPO) para garantizar el derecho de una vivienda digna a los ciudadanos
más desfavorecidos. Según la institución, persiste
la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio
de la vivienda para muchas familias, "que no pueden acceder en modo alguno
a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten
este bien de primera necesidad en un bien suntuario". Además, el
informe lamenta que los recortes presupuestarios, que han llevado a la
reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012 y que incluyen la eliminación de la ayuda directa a la
compra de VPO, ha dado lugar a un "aumento de las dificultades". Así,
apunta que "la presión de los precios está provocando que
algunas de la viviendas protegidas no las quieran ni los suplentes de los
que habían resultado adjudicatarios". Además, añade
que "muchos de los beneficiarios de viviendas protegidas no pueden acceder
a las subrogaciones de las hipotecas y a otros créditos, al exigir
las entidades financieras garantías adicionales". El Defensor del
Pueblo explica también que existe un "bloqueo financiero" a miles
de familias por el deterioro de la situación económica" y
precisa que, "aunque la intermediación financiera ha evitado miles
de ejecuciones hipotecarias en España, un 30% de esos casos podría
haberse evitado mediante refinanciación".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -a banca copa
más de la mitad de las ventas de casas en 2010 > Sin bancos ni cajas
no podría entenderse el devenir del mercado inmobiliario de 2010.
Esto que hasta ahora era una mera sospecha se convierte en realidad al
analizar las cifras de transacciones facilitadas por los notarios. De las
709.355 operaciones suscritas, más de la mitad (376.307) fueron
realizadas por empresas o entidades financieras.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -El 60% de
los directivos inmobiliarios cree que las entidades fallan en la gestión
de sus carteras > La banca se ha convertido en una inmobiliaria más
como consecuencia de la crisis del "ladrillo". Una encuesta de CB Richard
Ellis revela que el 60% de los directivos inmobiliarios cree que las entidades
financieras "no están afrontando adecuadamente" la gestión
de esos activos
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Los extranjeros
gastaron un 2,9% más en comprar pisos en España en 2010 >
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un
2,9% en 2010 desde el mes de julio, hasta los 3.757 millones de euros,
tras la caída del 31,5% del año anterior, según datos
del Banco de España > a inversión extranjera en el inmobiliario
español ascendió 757 millones de euros, superando la caída
del 31,5 por ciento de 2009. Por contra, las inversiones españolas
en inmuebles en el extranjero descendieron un 16,8 por ciento durante el
año pasado, según el Banco de España.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> La Vanguardia
Valor
añadido > -Tres años
después de los primeros síntomas de declive, en la primavera
de 2007, el sector constructor e inmobiliario ha tocado fondo. Tras una
década de boom inmobiliario, durante la cual se llegó a construir
900.000 viviendas al año, en 2008 el cierre del crédito hundió
al sector y se llevó por delante un millón de puestos de
trabajo, 153.000 empresas, parte del sistema financiero y las bases de
la economía del país. Mientras que los promotores cuantifican
en 675.000 las viviendas sin vender, otros expertos elevan la cifra incluso
hasta los 2,3 millones de unidades. La banca trata
de digerir el ‘empacho’ inmobiliario creado con un deuda de 500.000
millones de euros. Ante las dudas sobre el sector, se recuerda que el Banco
de España obligó a finales de 2010 a todas las entidades
a un ejercicio de transparencia que exigió detallar su riesgo inmobiliario
con los promotores, crédito para compra de vivienda, morosidad,
etc.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Puentes y
Joca abandonan su intento de fusión > uentes y Joca son dos de las
socias de la patronal de constructoras medianas Anci. La suma de sus facturaciones
debía resultar unos 700 millones en el ejercicio 2010 (en 2009 Puentes
facturó 385 millones, por los 294 millones de Joca), mientras la
plantilla ascendería a 1.500 trabajadores. En el sector se habla
del empeoramiento de la obra pública, del alza en los costes financieros
y el consiguiente estrechamiento de márgenes para explicar cómo
Puentes, presidida por el ingeniero de caminos de 60 años José
Manuel Otero, ha decidido volcarse en su expansión internacional
y olvidarse de Joca. El reto es diversificar fuentes de ingresos. La extremeña,
liderada por Cayetano López, ha entrado ya en Europa del Este (Ucrania,
Polonia y Rumanía), Portugal, Brasil, Perú y Marruecos. Pero
está más expuesta al mercado inmobiliario español.
Desde círculos cercanos a ambas compañías se asegura
que el negocio del ladrillo de Joca iba a quedar al margen de la fusión
con el fin de no lastrar al grupo resultante. Aún así el,
movimiento entre empresas se ha quedado en el citado proceso de due diligence.
La extremeña vuelve a buscar socio En círculos empresariales
madrileños se comenta que Joca ha vuelto a ponerse en la tarea de
captar una nueva opción para llevar a cabo una integración
que le dé volumen y capacidad financiera. De este modo podría
acudir a proyectos de cierto volumen en obra pública, encontraría
savia nueva para su equipo gestor e impulsaría su salida hacia nuevos
mercados.
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>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -El juzgado
aprueba el convenio propuesto por Ploder y sale del concurso > os créditos
ordinarios de la empresa ascienden a 213,5 millones; las adhesiones al
convenio alcanzan los 120,5 millones.
El juzgado comunica que ha transcurrido el periodo
para la impugnación del inventario y de la lista de los acreedores.
Si en un plazo de 10 días, a contar desde el pasado 25 de marzo,
no se formula oposición a la aprobación judicial del convenio,
se dictará sentencia aprobatoria.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el suelo
Valor
añadido > -The Economist
señala que "las opciones para sacar los activos de suelo de los
bancos no son atractivas. Las transacciones sobre suelo totalizaron el
año pasado 4.000 millones de euros en 2010, por debajo de los 23.000
millones en 2004. Los fondos buitres están deseando comprar, aunque
con fuertes descuentos". Y añade que "muchos bancos están
valorando el suelo a precios muy elevados y se muestran reacios a vender
con grandes pérdidas".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > - Inmobiliarias
cotizadas > refinanciación
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Financiación
Valor
añadido > -La contratación
de hipotecas bajó en enero un 7,9% interanual, hasta las 49.665.
Este descenso, el noveno consecutivo, es más moderado que el experimentado
al cierre de 2010, que fue del 17%. Además, su importe medio fue
de 118.519 euros, un 5% más alto que hace un año, según
el INE.El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó
un 7,9% en el primer mes del año en relación a igual mes
de 2010, hasta situarse en 49.665, según el Instituto Nacional de
Estadística (INE). Con este retroceso, las viviendas hipotecadas
encadenan su novena caída consecutiva y parece que entran en una
senda bajista tras experimentar repuntes en los cuatro primeros meses del
pasado año. El descenso de enero es más moderado que el de
diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de
un 17%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor
añadido > -Reportaje
en el que se comenta que las entidades financieras cierran acuerdos con
compañías inmobiliarias para construir viviendas en suelos
embargados. De esta forma, las empresas pueden seguir trabajado con crédito
y los bancos sacan de su balance los activos adjudicados. Se explican el
acuerdo entre la promotora madrileña Petrus con Solvia, la filial
inmobiliaria de Banco Sabadell, para desarrollar un proyecto residencial
en Sant Feliú de Llobregat (Barcelona) y el firmado entre la inmobiliaria
Vía Célere para iniciar una nueva promoción en Madrid
capital en suelo propiedad de Catalunya Caixa.
FLASH
>
informe
>-
Edificación
Valor
añadido > -Infocemento.
Boletín de marzo de 2011 Infocemento. Boletín de marzo
de 2011.
Ver
> Informe / Suscriptor
informe >
-
Inmobiliario
Valor
añadido > -Estadísticas
de suelo del Ministerio de Fomento El precio del suelo baja un 1,8%
en el cuarto trimestre.
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Vivienda Fuente: INE
Valor
añadido > - Índice
de Precios de Vivienda (IPV). 4º Trim. 2010: -1,9% La tasa de
variación anual del IPV es del -1,9% en el cuarto trimestre de 2010,
tres décimas superior a la registrada en el trimestre anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
ha logrado superar el concurso de acreedores en el que está inmersa
desde julio de 2008, el mayor de la historia empresarial española,
dado que la inmobiliaria se declaró insolvente con un pasivo de
7.000 millones de euros.Martinsa se sumará así a otras grandes
firmas del sector, como Llanera y Habitat, que también consiguieron
superar los concursos a los que se vieron abocadas después de que
a finales de 2007 se iniciara la crisis inmobiliaria y económica.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -FCC ha logrado
la adjudicación de un contrato por 267 millones de euros para el
proyecto y la construcción del tramo 1 de la línea 5 del
metro de Bucarest (Rumanía). La empresa de Servicios Ciudadanos
resultó ganadora en un consorcio en el que también participan
la italiana Astaldi y las empresas rumanas AB Construct y ACM Delta.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -FCC ha logrado
la adjudicación de un contrato por 267 millones de euros para el
proyecto y la construcción del tramo 1 de la línea 5 del
metro de Bucarest (Rumanía). La empresa de Servicios Ciudadanos
resultó ganadora en un consorcio en el que también participan
la italiana Astaldi y las empresas rumanas AB Construct y ACM Delta.
FLASH
>
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Expansión y y económicos
Valor
añadido > -la Asociación
Nacional de Empresarios Fabricantes de Áridos (Anefa) ha presentado
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda judicial contra
Ferrovial por incumplimiento de la Ley 15/2010, de 5 de julio de lucha
contra la morosidad en las operaciones comerciales > Se trata de la primera
acción legal por morosidad que hace una asociación en nombre
de sus empresas, tras la aprobación de la nueva norma, que amplía
la posibilidad de que las patronales denuncien prácticas abusivas.
Anefa ha sustentado jurídicamente su demanda –que se presentó
el día 1 de marzo y ha sido admitida a trámite “automáticamente”–
en los plazos de pago superiores al tope legal que ofrece Ferrovial, siempre
según la demandante. Según los fabricantes de áridos,
la constructora impone abonar sus facturas en un plazo superior a los 120
días que establecía la Ley de Morosidad para 2010 y 2011,
llegando incluso a realizar concursos en los que el plazo de pago al proveedor
se establece en 180 días. La morosidad del sector de la construcción
es un problema de raigambre estructural. Cabe destacar que el sector público
es el primer eslabón moroso de la cadena: tarda una media de 170
días en cumplir con sus compromisos de pago, según la patronal
de grandes constructoras (Seopan). >> .El número de empresas activas
con impagos descendió con fuerza en los siete primeros meses de
la nueva Ley de Morosidad. En concreto, un 19% interanual -en comparación
con el mismo periodo, un año antes-. La norma entró en vigor
el 7 de julio. Desde ese mes hasta enero de 2010 se registraron 283.504
compañías con impagos. Doce meses antes, la cifra ascendía
a 350.203, según los datos del Índice Axesor de Riesgo Empresarial
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación de infraestructuras
> el economista y económicos
Valor
añadido > -El plan de
colaboración pública-privada presentada por el ministro de
Fomento como último remedio a la crisis que sufre la obra pública
en nuestro país puede llevar el sello chino. Y ello, sin necesidad
de viajar al país asiático. El aterrizaje en España
de la sucursal del banco asiático Industrial and Comercial Bank
of China (ICBC) ha aligerado el contacto y, según fuentes cercanas
a las negociaciones, el acuerdo tan deseado por el Gobierno y por el sector
podría cerrarse en el primer trimestre del año. "Las negociaciones
están muy avanzadas y todo indica que será finalmente el
capital chino quien permita despegar la obra pública en España",
explica Adrian Vitan Lopes, director general de Mangestinfinity, una sociedad
de inversión de capital chino que conoce muy de cerca las operaciones
en curso. La sociedad, un holding de empresas, está estructurada
en varias líneas de negocios: inversión empresarial e inmobiliaria,
moda y diseño, importación y exportación. "España
necesita financiación si no quiere frenar su desarrollo y China
trae precisamente mucho capital y ganas de invertir", asegura Vitan Lopes,
seguro de que Blanco no puede decir que no, tras largos meses de búsqueda
desesperada. No en vano, desde que en mayo se anunciara el plan,
José Blanco no ha encontrado quien le financie. No a él,
sino a su ambicioso Plan Especial de Infraestructuras (PEI) de 17.000 millones
de euros. En España, los bancos ni tienen recursos ni se fían
de las previsiones del ministro. Para más inri, Blanco se ha encontrado
con un problema con el que no contaba: Bruselas y Hacienda prohíben
al Instituto de Crédito Oficial (ICO) invertir en el PEI.
La causa no es otra que la naturaleza con la que nació el plan,
de construir sin computar déficit: las compañías concesionarias
asumirán en un principio la financiación de las obras, mientras
el Estado las empezará a pagar a partir de 2014 en cuotas anuales.
El ICO queda fuera del reparto, ya que podría computar como déficit,
pero sí podrá invertir en otro tipo de concesiones, como
las obras de ferrocarril que licitará Adif.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > Obra
pública > Datos de SEOPAN > Expansión y económicos
Valor
añadido > -El sector
de la construcción ha reducido en cinco puntos su contribución
al PIB desde el inicio de la crisis, dado que actualmente supone el 12,7%
de la riqueza española, frente al máximo del 18% que representó
en 2007. De esta forma, el peso de la actividad constructora en el PIB
ha vuelto a situarse en el nivel que registraba a comienzos de la década
de los setenta. Así lo indica la patronal de las grandes constructoras
Seopan, que no augura una vuelta al crecimiento para este sector en al
menos los tres próximos años. De esta forma, la construcción
española encadenaría seis ejercicios en negativo. Por el
momento, Seopan prevé que esta actividad se anote un nuevo descenso
del 10% en 2011, que se sumará al del 10,8% de 2010, el del 11%
de 2009 y el del 5,1% de 2008. En términos de empleo, este "tremendo
e histórico ajuste" ha supuesto la pérdida de casi un millón
de puestos de trabajo, desde el máximo de casi 2,7 millones de contratados
que se alcanzó antes de la crisis. El empleo en el sector vuelve
así a los niveles que presentaba en el año 2000, según
explicó el presidente de la patronal, David Taguas, en rueda de
prensa. Seopan prevé además 93.690 nuevos desempleados para
2011, como consecuencia del descenso del 22% que augura para la construcción
de grandes infraestructuras. Según sus datos, el recorte anunciado
el pasado año supondrá que la inversión real de los
ministerios de Fomento y Medio Ambiente se sitúe en 2011 en el entorno
de los 14.725 millones de euros, lo que supone 5.200 millones menos (-26%)
respecto al máximo histórico de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Preocupantes RESOLUCIONES de contratos.
Valor
añadido > -ACUERDO por
el que se autoriza la celebración del contrato del "Proyecto de
construcción de plataforma del corredor norte-noroeste de alta velocidad.
Línea de alta velocidad Madrid-Galicia. Olmedo-Zamora, tramo: Estación
de Zamora. Plataforma, longitud: 2,88 km". Valor estimado del contrato:
26.014.559,30 euros (sin IVA), en Zamora.
ACUERDO por el que se autoriza la resolución
del contrato de las obras de infraestructura ferroviaria del proyecto "Línea
de alta velocidad Palencia-Santander, tramo: Palencia-Alar del Rey, subtramo
I: Palencia-Amusco. Plataforma", por mutuo acuerdo entre la Administración
y la empresa adjudicataria, en Palencia.
ACUERDO por el que se autoriza la resolución
del contrato de las obras de infraestructura ferroviaria del proyecto "Línea
de alta velocidad Palencia-Santander, tramo: Palencia-Alar del Rey, subtramo
II: Amusco-Marcilla de Campos. Plataforma", por mutuo acuerdo entre la
Administración y la empresa adjudicataria, en Palencia.
ACUERDO por el que se autoriza la resolución
del contrato de las obras de infraestructura ferroviaria del proyecto "Línea
de alta velocidad Palencia-Santander, tramo: Palencia-Alar del Rey, subtramo
III: Marcilla de Campos-Villaprovedo. Plataforma", por mutuo acuerdo entre
la Administración y la empresa adjudicataria, en Palencia.
ACUERDO por el que se toma razón de las
actuaciones de emergencia por importe de 391.809,85 euros necesarias para
las obras de mejora del drenaje y saneamiento de la estructura de los Túneles
del Bruc en la autovía A-2, del p.k. 565,000 al 566,000, subsanando
la situación de grave peligro existente, en Barcelona.
ACUERDO por el que se toma razón de las
actuaciones de emergencia por importe de 599.220,21 euros necesarias para
la reparación del puente sobre el río Guadalfeo, en el p.k.
328,350, en la carretera N-340, subsanando la situación de grave
peligro existente, en Granada.
ACUERDO por el que se toma razón de las
actuaciones de emergencia por importe de 1.034.935,03 euros necesarias
para las obras de reparación de taludes de desmonte en diferentes
tramos de las carreteras N-420 y N-240, subsanando la situación
de grave peligro existente, en Tarragona.
ACUERDO por el que se toma razón de las
actuaciones de emergencia por importe de 2.778.413,97 euros necesarias
para las obras de subsanación del grave peligro existente en el
antiguo túnel de Viella por el hundimiento de su clave a la altura
del p.k. 153,960 y por la imperiosa necesidad de reforzar el falso túnel
de su boca sur, p.k. 150,900 de la carretera N230, subsanando la situación
de grave peligro existente, en Lleida.
ACUERDO por el que se revisan y modifican los
efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos
concedidos en el marco del programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999),
del Plan de Vivienda 2002-2005 y del Plan de Vivienda 2005-2008.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > - Intervención
de la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor,
en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia generó
unos ingresos de 317,5 millones de euros con un Ebitda de 147,6 millones
en 2010. A pesar de que la crisis económica afectó a todas
las líneas de negocio, el Grupo redujo su deuda financiera neta
en un 4,4%, hasta 2.127 millones, aumentó su tesorería y
equivalentes de tesorería en un 21,9%, hasta 230,4 millones, y cerró
el ejercicio con un resultado neto atribuible de 1,1 millones. Durante
2010, los ingresos por alquileres de Patrimonio sumaron 170,9 millones,
mientras que la facturación de Promoción fue de 103,4 millones.
Por su parte, la actividad de Suelo, que en 2009 no cerró ninguna
operación debido a las restricciones crediticias al sector, ha formalizado
3 operaciones con unos ingresos de 9,1 millones y plusvalías de
3,6 millones. Los ingresos por rotación de activos, fundamentalmente
el edificio Diagonal 640 y otros activos de menor dimensión, han
aportado unos ingresos de 150 millones con una plusvalía de 28 millones.En
promoción, Realia ha entregado 447 viviendas por 103,4 millones
y redujo el stock de viviendas terminadas hasta 730 unidades. Durante el
ejercicio pasado, inició el desarrollo de 5 nuevas promociones en
cuatro ciudades (Sevilla, Valencia, Madrid y Valladolid) con 425 nuevas
viviendas
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Renta Corporación
registró una pérdida neta de 27,9 millones en 2010, lo que
supone reducir a la mitad los 'números rojos' de 54,5 millones contabilizados
en 2009, informó la inmobiliaria, que atribuye el resultado aún
negativo a los 20,3 millones destinados a provisiones. ...el consejero
delegado de Renta Corporación, Juan Velayos, ha explicado que 2010
"no ha sido un año bueno, pero que la voluntad de la empresa es
volver a los números negros lo más pronto posible". En 2009,
la inmobiliaria ya redujo las pérdidas a la mitad respecto a 2008,
y en 2011 prevé incrementar la actividad ordinaria hasta un Ebitda
positivo, al que se le deberán restar los costes financieros, que
dependerán de los contactos que ha iniciado la firma con la banca
para buscar "estructuras corporativas y financieras que afiancen la viabilidad
de la compañía", que hasta ahora está cumpliendo sus
compromisos de refinanciación. La deuda neta es de 297,5 millones,
frente a los 277,6 de un año antes. En 2011 Renta Corporación
trabajará para su "control y reducción" mediante fórmulas
como desinversión en activos y daciones en pago. Renta Corporación
aumentó las ventas de su negocio ordinario en 2010 hasta los 29,9
millones de euros --frente a cinco millones en 2009--, principalmente correspondientes
a edificios en España, y generando un margen bruto positivo de 5,7
millones. El total de ventas fue de 58,2 millones (los 29,9 millones mencionados
más 28,3 de ventas de la cartera anterior a 2009, el 58% en el exterior),
a las que se sumaron unos ingresos de tres millones procedentes de arrendamientos.
De su lado, el margen bruto sumó 8,7 millones (los 5,7 correspondientes
a 2010 y tres por la venta de existencias previas a 2009), aunque tras
el ajuste realizado por la valoración de la cartera, el margen bruto
queda en 0,1 millones. Las inversiones de 2010 alcanzaron los 34,8
millones, para la compra de diez nuevos activos residenciales en España
y la rehabilitación de existentes. Además, la inmobiliaria
redujo los costes ordinarios en un 21%, incluyendo ajustes de plantilla
y salarios, y pasando de 81 empleados a cierre de 2009 a 75 a finales de
2010, que se han reducido a 60 en los primeros meses de 2011.Renta Corporación
ha cerrado sus oficinas internacionales para "minimizar los costes de estructura"
y tras decidir concentrar sus esfuerzos de negocio en España, principalmente
en Barcelona y Madrid, que son las ubicaciones en las que pueden conseguir
mayores rentabilidades, según explicó Velayos.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
inmobiliaria
Valor
añadido > - Valoración
del stock inmobiliario 1. Viviendas en visados de dirección de obra
2. Viviendas terminadas virtuales. Estimación 3. Viviendas terminadas
efectivas. Estimación 4. Viviendas en autopromoción. Estimación
5. Transacciones de vivienda nueva registradas por personas físicas
o jurídicas
Ver
> Informe / Suscriptor
informe >
-Promoción
inmobiliaria
Valor
añadido > -Caja Madrid
tiene en marcha una reordenación de sus activos inmobiliarios, que
afecta tanto a su red comercial como a sus propiedades y empresas participadas.
La entidad ha vendido 262 sucursales durante 2010, por valor de 264,43
millones de euros. Este movimiento ha generado plusvalías de 159,5
millones, según consta en la memoria de la caja de 2010 remitida
a Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Caja Madrid también
se ha desprendido de su centro de datos en Madrid por 108 millones, logrando
unas plusvalías de 46,75 millones. Ha firmado un contrato de alquiler
con el nuevo propietario para seguir ocupando el inmueble durante los próximos
30 años y se ha reservado el derecho de compra al término
del arrendamiento. La entidad ha realizado también una dotación
por 69,1 millones por el saneamiento de las acciones que tiene en la inmobiliaria
Metrovacesa. Caja Madrid tiene el 9,12% del capital de esta empresa
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El juez decreta
el concurso necesario de Coperfil con deudas de 80 millones > Coperfil
ha sido forzado al concurso por unos de sus acreedores, una filial de Banesto
denominada Hune Plataformas, a la que dejó de pagar 1,6 millones
de euros.Coperfil reconoce que su actividad se ha recortado de "una forma
drástica", puesto que a fecha 30 de noviembre de 2010 "se ha reducido
en un dramático 94% con respecto del ejercicio 2009", tal y como
señala el auto. Para tomar su decisión, el juez se basa en
las conclusiones del informe pericial, corroboradas por el perito en el
acto de la vista, que califica de "demoledoras". "No sólo se ha
constatado que la actividad de Coperfil en el periodo comprendido entre
el 1 de enero y el 30 de noviembre de 2010 se ha reducido en un 94% con
respecto el ejercicio 2009 sino también que, en consonancia con
lo anterior, la cifra de negocio de la compañía entre el
1 de enero y el 30 de noviembre de 2010 ha sido de 6 millones de euros,
cuando en 2009 era de poco más de 104 millones y en 2008 era de
210 millones de euros", señala el auto. Para el juez, "es un descenso
vertiginoso que determina, a juicio del perito y de este juzgador, que
no se estén generando los recursos necesarios para permitir un equilibrio
patrimonial a corto plazo". El auto remata su análisis advirtiendo
que las cuentas del grupo "revelan actualmente un fondo de maniobra negativo
y que el patrimonio neto tanto a 31 de diciembre de 2009 como a 30 de noviembre
de 2010 es negativo (-42,9 millones), estando incursa en causa legal de
disolución", tal y como contempla la ley. El juez concluye que "Coperfil
no es viable, no es solvente y es imposible que haga frente a sus obligaciones
al no contar con los recursos necesarios para ello". Por ello nombra administradores
concursales y deniega el embargo de los bienes de Vicente Roig, tal y como
reclaman los acreedores que han instado el concurso, a la espera de que
la contabilización de los activos de la compañía y
las salvedades que concluyan los auditores determinen si hay suficiente
para abonar las deudas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -"Todo el suelo
que no sea protegido debería ser urbanizable", opina el consultor
inmobiliario José Luis Ruiz. Además, cree que es vital que
se facilite a la banca reconocer grandes depreciaciones de sus activos....
tiendo que el Gobierno está haciendo todo lo posible por evitar
el rescate, buscando medidas para ahorrar. Pero no es bueno reducir los
incentivos a la compra de vivienda si lo que se pretende es reducir el
stock, como parece. Aparte de haber perdido tres años sin tomar
medidas, encima hemos retirado los incentivos. No es bueno. ¿Qué
parte de culpa tiene el Banco de España del indigesto enladrillamiento
bancario?. Las culpas son compartidas por todos, pero el Banco de España
ha preferido mirar para otro lado. Ha sido un poco Pepito Grillo, pero
sin acabar de culpar a nadie. El gran problema es el suelo, casi imposible
de digerir. Para mí el problema del suelo se corregiría haciendo
que todo el suelo que no sea protegido sea urbanizable. En este sentido,
incluso una ley liberalizadora del suelo como la de Aznar se quedó
corta. ¿Salir de ‘roadshow’ a vender el ‘stock’ de pisos es una
buena solución?. Me parece audaz. Nunca se había hecho desde
el Estado algo así. Además, está bien que se ofrezca
seguridad jurídica a los extranjeros. Pero digerir el stock no es
fácil en la medida en que la banca no reconozca el verdadero valor
de sus activos inmobiliarios. Pero con el actual sistema de provisiones
eso sería inasumible. Una solución sería reconocer
desde hoy una bajada media de los precios de un 50% –sin quedarse corto–
pero luego darle contablemente un plazo lo suficientemente largo a cada
entidad para ir reconociendo esas pérdidas. Y así ese stock
se vendería ya, tanto a particulares como a fondos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Bruesa Construcción,
con una deuda en 2008 superior a los 450 millones, ha sido declarada en
concurso necesario. La compañía negoció hasta hace
10 días, sin éxito, una fusión con la cotizada Fergo
Aisa. > De los 514 millones de euros ingresados por Bruesa en 2008, el
33% correspondió a ingeniería civil (172 millones) y el resto
a actividad inmobiliaria. El grupo ingresó 191,6 millones por edificación
residencial y 132 millones por edificación no residencial. La compañía,
constituida en Guipúzcoa en 1979, finalizó el ejercicio de
2008 con una deuda de 453 millones, de los que algo menos de 70 millones
correspondía a entidades financieras. La deuda con proveedores,
al cierre de 2008, ascendía a 262,7 millones. Bruesa destaca como
obras más significativas realizadas en sus últimos ejercicios
tramos de autovías; viviendas construidas en el paseo marítimo
de Ibiza; el hospital de Aracena en Huelva; dos complejos universitarios
en Libia; una carretera en Marruecos, y 492 viviendas para el Gobierno
de Gibraltar. También ha sido contratada para ejecutar obras del
AVE. En el comunicado del 23 de diciembre de 2010 en el que Fergo Aisa
informaba a la CNMV de las conversaciones con Bruesa decía que esta
contaba con una cartera de obras superior a los 630 millones.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad >> En 2010, la compraventa
de viviendas nuevas subió un 1,8% respecto al año anterior,
hasta sumar 222.655 operaciones, mientras que la de usadas se incrementó
un 12,4%, con 218.713 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas
por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88,7%, fueron
viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas repuntó
un 5,4%, hasta 391.296 operaciones, en tanto que las operaciones sobre
viviendas protegidas sumaron 50.072, con un avance del 18,5%. Con el aumento
de la compraventa de viviendas en 2010 se pone fin a dos años de
intensos descensos. En 2009, la compraventa de viviendas se desplomó
un 24,9% y en 2008 bajó un 28,6%. Además, en los cuatro últimos
meses del año pasado, la compraventa de viviendas experimentó
descensos interanuales, aunque más moderados en noviembre y diciembre.
De hecho, en diciembre de 2010, la compraventa de viviendas bajó
un 1,7% en tasa interanual, uno de los menores descensos de toda la serie,
iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre
de 2010) la compraventa de viviendas descendió un 3,9%. En 2010,
el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Cantabria (1.653), y La Rioja (1.509). El 58,4% de las compraventas
de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía
(83.362 operaciones), Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y
Cataluña (55.500). En el apartado de compraventa, el 88,9% de las
transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas.
Dentro de las urbanas, el 53,4% fueron compraventas de viviendas. Según
los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 6,4% en 2010, mientras que el de fincas urbanas subió
un 1,6%. El número total de fincas transmitidas el año pasado
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.898),
Castilla-La Mancha (7.724), La Rioja (7.720), y Aragón (7.520).
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -La banca vendió
más de 25.000 inmuebles en 2010
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> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda arrancaron el año 2011 con caídas del 5% de
promedio, según el índice de mercados inmobiliarios españoles
correspondiente a enero elaborado por Tinsa.Según el índice
de mercados inmobiliarios españoles (imie) correspondiente a enero
elaborado por Tinsa, "tras la desaparición de parte de las deducciones
fiscales el pasado 31 de diciembre, se produce un reajuste en los precios
para acomodarse a las nuevas 'reglas del juego' del mercado". Además,
la tasadora estima que en términos acumulados desde máximos,
la bajada alcanza ya el 19,6%. Todas las zonas registraron en enero descensos
de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa
mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%,
frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores
de 2004. Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde
los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.
Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de
las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%,
similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde
los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los
municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída
hasta el 2,7%.Los precios en la costa caen un 27,2% desde máximos
> En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la
costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico
en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron
las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas
de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas
acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto
de municipios, con el 15,9%.
FLASH
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NOTICIA
>
- Inmobiliario > internacional
Valor
añadido > -Prologis y
AMB Property Corporation anuncian su fusión
FLASH
>
NOTICIA
>
- Financiación inmobiliaria
Valor
añadido > - Rayet ha
tenido que ceder el 40% de sus activos a sus acreedores, lo que le permitirá
reducir un 50% su deuda y no tener que hacer frente al resto de su pasivo
hasta el año 2016. Un acuerdo más que satisfactorio en el
contexto actual, ya que rectifica en parte el firmado el pasado septiembre
y que parecía difícil de cumplir en vista de que el mercado
constructor sigue parado. También es bueno para sus acreedores –entre
los que se cuentan CCM, Popular, Sabadell, La Caixa, Bancaja, Caja Madrid
y otras–, que despejan el riesgo de un posible impago por parte de Rayet,
aunque sea a cambio de dilatar la recuperación de lo que ésta
les debe.Grupo Rayet ha culminado un ambicioso proceso de reestructuración
de su actividad y refinanciación de su deuda con entidades financieras,
acreedores y proveedores. La refinanciación de la deuda ha venido
acompañada de un proceso de reestructuración interno. La
compañía centra a partir de ahora todos sus esfuerzos en
la actividad de construcción y se descartan otros proyectos en curso.
Esta medida viene acompañada por un importante recorte de las estructuras
del Grupo. En el marco de este acuerdo se ha llevado a cabo una cancelación
de deuda financiera por importe de 200 millones y el resto se refinancia
a 5 años bullet de principal e intereses, a excepción de
25 millones de euros que se refinancian a 3 años. Las entidades
que ya han dado su respaldo son Caja Castilla La Mancha, Banco Popular,
Banco Sabadell, La Caixa, Bancaja, Caja Madrid, Nova Caixa Galicia, IberCaja,
Unicaja y Caja de Ahorros del Mediterraneo. En este momento se encuentran
pendientes de adhesión al acuerdo otras tres entidades, Banco Pastor,
Caja Sol-Caja Guadalajara y Caja España.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Fergo Aisa
ha desistido de comprar Bruesa Construcción, al dar por terminadas
las negociaciones que emprendió a finales del pasado año
con esta sociedad, ha anunciado el grupo a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Detinsa Construcción,
filial constructora de la inmobiliaria del mismo nombre, ha sido declarada
en concurso voluntario de acreedores con una deuda de casi diez millones
de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Internacional
Valor
añadido > - Azvi levantará
un puente sobre el Danubio por 45 millones de euros Se trata del
puente "Zezelj", que fue destruido por la OTAN durante los bombardeos contra
Serbia en abril de 1999. Estará ubicado en el lugar de la antigua
infraestructura, un lugar en las inmediaciones del "corredor 10" paneuropeo.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -FCC, a través
de su filial Alpine, ha entrado en el mercado constructor de Abu Dhabi
al hacerse con un contrato de ampliación de una planta petroquímica
por un importe de 111 millones de dólares (unos 82 millones de euros).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
ha logrado el respaldo del 73,79% de sus acreedores al plan de pago de
deuda que presentó, con lo que se garantiza la superación
de su concurso de acreedores, el mayor de la historia empresarial española,
según informó el Tribunal Superior de Justicia de Galicia
(TSX).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Según
los datos de Eurostat, la oficina estadística de la Unión
Europea, el negocio del sector descendió el 6,8 por 100 en noviembre
en la zona euro y el 1,7 por 100 en el conjunto de los 27 países
de la UE. España siguió a la cabeza del desplome del ladrillo,
con un desplome del 30,2 por 100 respecto al mismo mes del ejercicio 2009,
es decir la actividad se redujo 4,4 veces más que la media de la
eurozona y 17 más que en la UE.
FLASH
>
informe >
-
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Noviembre 2010. Datos provisionales
El número de fincas transmitidas en noviembre desciende un 3,1%
respecto al mismo mes del año anterior Las compraventas de viviendas
registradas disminuyen un 6,2% en tasa interanual El número de fincas
transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de
escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de noviembre
es de 148.609, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2009 y un 16,1% más
que en octubre de 2010. En el caso de las compraventas de fincas registradas,
el número de transmisiones es de 70.792, lo que supone un descenso
interanual del 7,5% y un aumento del 20,8% respecto al mes precedente.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda libre modera su caída y baja el 3,5 % en 2010
El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.825,5 euros por
metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2010, lo que supone un descenso
interanual del 3,5% y una caída del 0,4% en términos intertrimestrales,
según los datos difundidos por el Ministerio de Fomento. Con
estos descensos, el precio de la vivienda libre encadena dos años
y medio de caídas y parece haber entrado en una senda de estabilización
si se tiene en cuenta que en los últimos tres trimestres ha registrado
descensos interanuales similares, del orden del 3,5%. En 2009, el precio
de la vivienda libre cerró el año con una reducción
del 6,2%, y en 2008 lo hizo con una caída del 2,8%. Desde el primer
trimestre de 2008, fecha en la que alcanzó su nivel máximo,
el precio medio por metro cuadrado se ha reducido un 13,1%. El descenso
del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad)
fue del 3,7% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en
los 1.829,9 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio
se situó en los 1.819,5 euros, con un descenso del 3,2% respecto
al cierre de 2009. Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida
(VPO) se situó en los 1.163,5 euros en el cuarto trimestre de 2010,
lo que supone un 3,5% más respecto al mismo periodo de 2009 y un
1,3% superior a la del tercer trimestre de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Sacyr agilizará
el pago de 600 millones de deuda de Vallehermoso > La venta y escrituración
de viviendas de Vallehermoso se ha mantenido en el segundo semestre y ha
hecho que el cierre del año se aproxime a los 510 millones de facturación
por producto ya terminado. Eso implica que la inmobiliaria de Sacyr podrá
activar su plan de anticipar la amortización de créditos
por 600 millones, cuyo pago está congelado hasta 2013...A lo largo
de la crisis, Vallehermoso colocó viviendas por 952 millones en
2008 y su facturación en este campo bajó hasta los 769 millones
en 2009. El cierre de 2010 marcará un nuevo descenso, hasta el citado
entorno de los 500 millones, aunque no se ha apreciado un nuevo deterioro
entre el segundo semestre y el primero. Entre tanto, esta división
inmobiliaria de Sacyr consiguió disparar su cifra de negocios (incluidos
suelo y servicios) en el ejercicio 2009 por las ventas extraordinarias
de terrenos (942 millones) en muchos casos a cambio de la cancelación
de créditos. Puesto el foco en la reducción de deuda (ha
pasado de 2.728 millones en diciembre de 2008, a los 1.380 millones de
septiembre de 2010), la merma generalizada de márgenes tanto en
suelo como en vivienda colocó a Vallehermoso en números rojos.
La firma ha llegado a materializar operaciones con pérdidas que
ya fueron parcialmente provisionadas en 2009. Pero en ningún momento
ha cesado su actividad en todo el país.
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> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Constructoras > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -Ploder Uicesa,
que en 2008 superó una facturación de 500 millones de euros,
demandó concurso voluntario a finales de febrero del pasado año
tras negociar durante cuatro meses con la banca acreedora una refinanciación
de su deuda, negociación que fracasó. El grupo presentó
a sus acreedores financieros y proveedores una propuesta de convenio en
la que ofrecía pagar el 60% de su deuda (con una quita del 40%)
en un plazo de tres años, pero no logró las adhesiones suficientes.
Tan solo dos meses después de solicitar concurso, Ploder desarrolló
una propuesta de convenio que contempla una quita del 15%, pago del 25%
de la deuda total en dos años y un plazo de 10 años para
devolver los préstamos. El acuerdo supone que la compañía
vaya desembolsando por semestre unos 15 millones de euros a sus acreedores.
De acuerdo a fuentes conocedoras del proceso el convenio ha registrado
ya más de un 60% de adhesiones. La compañía cuenta
con cerca de 5.000 acreedores ordinarios. De la deuda total algo más
de 200 millones de euros es ordinaria (la que vota la aprobación
o no del convenio). Las entidades financieras suman más del 47%
de la deuda de Ploder, unos 100 millones. La empresa ha presentado además
a sus acreedores un plan de negocio basado fundamentalmente en la adjudicación
de obra pública hasta el año 2022, ejercicio en el que llegaría
a facturar 243,3 millones. Esa apuesta por la obra pública supone
una vuelta a los orígenes del grupo de la familia Gálvez,
dejando de lado el negocio inmobiliario. El plan de viabilidad de Ploder
presupone que a partir del segundo semestre de 2011 mejorará sustancialmente
la contratación de obra pública en España. Durante
aquel periodo de tiempo invertido en el convenio anticipado de acreedores
Ploder acordó un expediente de regulación de empleo (ERE)
para 254 trabajadores, el 73,6% del total de 345 con los que contaba la
constructora controlada por la familia Gálvez. Las principales regiones
donde opera el grupo son Madrid, Valencia y Andalucía. Al cierre
de 2008 la cartera de pedidos que tenía el grupo era de 472 millones,
de los que un 60,7% correspondía a obra civil y el resto a edificación.
La compañía obtuvo ese año un beneficio de 11,3 millones.
Las crisis financiera e inmobiliaria pasaron factura a la compañía
que en 2007 adquirió la promotora y edificadora Uicesa, logrando
para ello un crédito otorgado por un sindicato de bancos de 65,5
millones.
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
> Informe Tinsa
Valor
añadido > - Para elaborar
su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), Tinsa
realiza un análisis sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Asimismo, parcela España en divisiones territoriales. El epígrafe
que denomina costa mediterránea es el que presentó una mayor
caída de precios en comparación con diciembre de 2009, del
6,8 por 100. En las capitales y grandes ciudades, la vivienda se abarató
un 5 por 100. En las áreas metropolitanas, el descenso fue del 4,2
por 100 mientras que en Baleares y Canarias la rebaja fue del 2,4 por 100.
En el resto de municipios, los que no son grandes ciudades, áreas
metropolitanas ni están en costas turísticas, la caída
llegó al 1,6 por 100. Prueba de que la penitencia del sector inmobiliario
aún no ha terminado es los bajos niveles que registra la demanda
inmobiliaria. Los expertos creían que el fin de la desgravación
fiscal por compra de una vivienda, a partir de enero de 2011, iba a mantener
animado el mercado a finales de año, pero sus previsiones no se
están cumpliendo. La compraventa de casas mostró en octubre
(último dato disponible) su segundo retroceso consecutivo, después
de ocho meses de repuntes.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -La banca pone
en venta 60.000 casas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia y Colonial
han materializado la alianza entre sus respectivas filiales francesas,
SIIC de París y Société Foncière Lyonnaise
(SFL), a través de una ampliación de capital de 286 millones
de euros, informaron ambas compañías. En virtud de
la operación, que se ha sellado en junta de accionistas, SFL toma
un 20,99% del capital social de SIIC de París.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Quabit Inmobiliaria
ha vendido su negocio en Brasil, la participación mayoritaria del
55% que mantenía en Brasil Real Estate New Projects Participacoes
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el País
Valor
añadido > -el stock de
viviendas se absorberá entre cinco y diez años, si bien también
se cuenta con millones de metros cuadrados de suelo urbano y urbanizable
cuya compra fue financiada con 136.000 millones de euros y ahora no se
sabe cuándo se podrán urbanizar. Estos suelos explican en
RR de Acuña y Asociados, no valen nada “porque nunca se van a poder
desarrollar. Están en zonas sin demanda porque en los próximos
15 años los jóvenes se van a reducir de siete a diez millones.
Esta es la “espada de Damocles” sobre los sectores financiero e inmobiliario
y que está detrás de las recomendaciones para que bancos
y cajas de ahorro españoles asumen en sus balances el verdadero
valor de estos activos. El trabajo destaca que Madrid es una de las regiones
que alberga mayor número de activos depreciados.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliarias e internacionalización
con sede en Luxemburgo > Expansión
Valor
añadido > -La inmobiliaria
crea una nueva sociedad en Luxemburgo y abre la puerta a la entrada de
nuevos inversores. Montebalito ha acordado la constitución de una
sociedad con sede en Luxemburgo para expandir su negocio patrimonial en
las principales capitales centroeuropeas, al tiempo que ha abierto la puerta
a la incorporación de nuevos inversores en 2011, informó
la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). Inicialmente, la nueva filial se encontrará íntegramente
participada por Meridional Europa, pero está previsto que, a lo
largo de 2011, sean incorporados a su accionariado inversores ajenos a
Montebalito. En paralelo, y a medida la compañía vaya ganando
peso en el negocio de inmuebles en régimen de alquiler, se producirá
una paulatina retirada del negocio de promoción y venta, "siempre
en las condiciones más ventajosas para la compañía
y para sus accionistas". En los tres primeros trimestres del año,
las rentas de patrimonio alcanzaron unos ingresos de 2,3 millones de euros,
un 1% más que en el mismo periodo del año anterior, pese
a que se está llevando a cabo la rehabilitación de un edificio
en Berlín que, una vez esté concluido, incrementará
"notablemente" los ingresos en concepto de alquiler.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre bajaron un 2,2% en el tercer trimestre del año
respecto al mismo trimestre de 2009, con lo que ya son diez los meses consecutivos
en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas,
según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto
Nacional de Estadística (INE). Esta reducción interanual
de los precios durante el tercer trimestre del año se produce después
de registrar una variación negativa del 0,9% en el segundo trimestre
y del 2,9% en el primero. En el mismo trimestre de 2009, el precio de la
vivienda libre cayó un 7% en tasa interanual. En tasa intertrimestral
(tercer trimestre de 2010 sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda
libre también ha descendido un 2,2%, frente al aumento del 1,6%
experimentado entre abril y junio. En los nueve primeros meses del año,
el precio de la vivienda libre acumula un descenso del 1,8%, con caídas
del 1,8% en la vivienda nueva y del 1,9% en la vivienda usada. En el tercer
trimestre del año, el descenso interanual del precio de la vivienda
libre ha sido más intenso que en el segundo trimestre. La misma
tendencia se ha observado tanto en la vivienda nueva como en la de segunda
mano. Así, el precio de la vivienda nueva bajó en el tercer
trimestre un 2,6% en tasa interanual, frente a la caída del 1,7%
registrada en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda
usada experimentó una reducción interanual del 1,8%, casi
dos puntos inferior a la del trimestre anterior. En tasa intertrimestral,
el precio de la vivienda nueva se redujo un 2,1%, mientras que el de la
vivienda usada cayó un 2,2%. Estas caídas contrastan con
las subidas del 1,9% y del 1,2% experimentadas en el segundo trimestre
del año, respectivamente. En tasa interanual, todas las comunidades
autónoma redujeron los precios de la vivienda en el tercer trimestre,
a excepción de Madrid, donde los pisos subieron un 0,9% en tasa
interanual. Las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron
Cantabria (-6,7%), Navarra (-6,5%) y Aragón (-5,9%), mientras que
los menores descensos correspondieron a Melilla (-0,5%), País Vasco
(-0,6%), Extremadura (-0,9%) y Murcia (-1,2%). En valores trimestrales,
el precio de la vivienda libre bajó en todas las comunidades entre
julio y septiembre, siendo los mayores descensos los de Galicia (-3,7%),
Extremadura (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,5%), y los menores los de
Madrid (-0,9%) y Melilla (-1,2%). El IPV que publica Estadística
es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica
trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra
el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros
en lo referente a los precios de la vivienda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Bilbao ha abierto, de oficio, la fase
de liquidación de Iurbenor Promociones que tiene una deuda de 43
millones de euros, a la vez que ha abierto la pieza para la calificación
del concurso de acreedores y la posible responsabilidad de sus administradores.
El procedimiento abierto en Iurbenor Promociones se suma a la liquidación
de Iurbentia Promoción Inmobiliaria, y a los concursos de Burdilan
y Fonorte, todas ellas bajo la órbita del grupo Afer controlado
por Jabyer Fernández. Iurbenor Promociones entrará, de oficio,
en liquidación al no ser ratificado el convenio propuesto que suponía
una quita del 30% y el pago a tres años del resto de los créditos
aportando como garantía las acciones de la propia compañía.
El principal acreedor de Iurbenor es la Hacienda de Vizcaya a la que se
le adeuda 43 millones por el IVA generado en la compraventa de los terrenos
del proyecto inmobiliario denominado Puerta de Europa, la promoción
inmobiliaria más ambiciosa del País Vasco que tenía
prevista la construcción de 2.200 viviendas en Barakaldo (Vizcaya).
La institución vizcaína no acudió a la junta de acreedores
de hace tres semanas convocada para aprobar el convenio propuesto, lo que
ha desembocado en la apertura de la fase de liquidación ordenada
por el juez mediante un auto conocido esta semana.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Nozar presenta
un déficit patrimonial de unos 600 millones de euros, dado que cuenta
con un activo de casi 1. 000 millones de euros para atender una deuda de
alrededor de 1. 600 millones. Así consta en el informe que la administración
concursal de la inmobiliaria de la familia Nozaleda ha presentado ante
el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, según informaron
a Europa Press en fuentes conocedoras del documento. Según
este informe, Nozar cuenta con una lista de unos 700 acreedores, de los
que una treintena corresponden a entidades financieras. El pasivo de la
inmobiliaria que recoge el informe es más del doble respecto al
de 700 millones de euros que declaró la empresa cuando en septiembre
de 2009 solicitó el concurso voluntario. El incremento es
consecuencia fundamentalmente de un reciente auto judicial, que convirtió
el concurso en necesario y llevó a un año antes (noviembre
de 2008) la fecha de referencia de la suspensión de pagos, por considerar
que es el momento en que la empresa comenzó a ser insolvente.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La caída
de los precios de la vivienda sigue pisando el freno, según Tinsa
> El precio medio de la vivienda registró un descenso del 3,6% interanual
en noviembre, la menor tasa desde agosto de 2008, frente a la caída
del 4,6% de octubre y del 5% de septiembre, según el Índice
de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación
Tinsa
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -Para el director
de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, la única
salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios
que permita incrementar el número de ventas. "Los bancos han estado
alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los
precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes
refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica
avalancha de activos en sus balances", advierte. En algunos casos sus carteras
de activos tóxicos se duplicarán. Los precios ya no volverán
al nivel de 2007 > La crisis en el mercado inmobiliario no es nueva. Hasta
los promotores más optimistas llevan más de dos años
hablando de una situación nunca antes vista, pero, aun así,
bancos y particulares se resisten a bajar precios. Desde Jones Lang LaSalle
lo tienen claro: "Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de
Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000
euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500",
asegura el director de Residencial Carlos Ferrer-Bonsoms. A las entidades
les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados
y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un
precio mejor. "Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la
perspectiva de que la financiación cada vez será más
cara y las malas expectativas económicas, no queda otra", recuerdan
en esta consultora. "El encefalograma del sector será plano varios
años",
prevén.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > - El grupo
ACS ha sido elegido para el diseño y construcción de un túnel
de 2,7 kilómetros que soterrará una autopista que atraviesa
la costa de la ciudad de Seattle (EE UU). El presupuesto de la obra es
de 1.089 millones de dólares (823 millones de euros).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Crossrail
adjudica a ACS obras de nuevos túneles en Londres > Crossrail adjudica
a ACS obras de nuevos túneles en Londres por valor de 700 millones
de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La venta de
viviendas bajó un 26,3% entre julio y septiembre, cuando se registraron
79.233 operaciones, la cifra más baja desde 2004, fecha en la que
comenzó a elaborarse la estadística de transacciones inmobiliarias
que publica el Ministerio de Fomento.> el dato del tercer trimestre se
debió a la caída del 55,6% en las transacciones de viviendas
nuevas, hasta las 24.267. Por el contrario, se vendieron 54.966 pisos usados,
el 4% más. No obstante, las ventas acumuladas en los nueve primeros
meses del año se incrementaron un 2,9% en tasa interanual, hasta
471.000 transacciones. Asimismo, entre enero y septiembre se vendieron
205.015 viviendas de nueva construcción, lo que supone un descenso
del 19,1% con respecto al año precedente, mientras que las transacciones
de casas de segunda mano aumentaron un 30,4%, hasta las 266.005. La venta
de viviendas bajó entre julio y septiembre el 48,3% respecto al
trimestre anterior, cuando se había registrado un aumento del 43%.
En el último trimestre, se han producido descensos intertrimestrales
en la compraventa de viviendas en todas las comunidades autónomas,
con la excepción de Ceuta y Melilla (6,6%). Concretamente, cayeron
en Canarias (-10,8%), Extremadura (-37,1%), Comunidad Valenciana (-43,9%),
Andalucía (-44,2%) e Islas Baleares (-46,1%). Caídas interanuales
e intertrimestrales en todas las comunidades con la excepción de
Ceuta y MelillaCon descensos superiores a la media nacional (48,3%), figuran
Navarra (64,4%), Cantabria (-59,5%), Asturias (-55,7%), Aragón (-55,3%),
País Vasco y Madrid (-54,8%), Murcia (-52,5%), La Rioja (-52,4%),
Cataluña (-51,9%), Castilla-La Mancha (-51%), Galicia (-49,4%) y
Castilla y León (-48,4%). En el tercer trimestre, Andalucía
(15.270), Comunidad Valenciana (11.566), Cataluña (9.656) y Comunidad
de Madrid (8.920) fueron las comunidades con un mayor número de
transacciones, ya que concentraron el 57,3% del total. En cuanto a las
provincias, seis acumularon el 40,5% de las ventas: Madrid (8.920), Barcelona
(6.344), Alicante (5.584), Valencia (4.472), Málaga (4.002) y Sevilla
(2.765). En tasa interanual (del tercer trimestre de 2010 al tercer trimestre
de 2009), en todas las comunidades autónomas, con la excepción
de Canarias (4,5%) y Ceuta y Melilla (27,1%), disminuyen las compraventas.
Las autonomías con descensos inferiores a la media nacional (-26,3%)
fueron País Vasco (-19,6%), Islas Baleares (-21%), Comunidad Valenciana
(-21,2%), Cataluña (-22,4%), Andalucía (-24,5%) y Extremadura
(-24,8%). Con caídas por encima de la media, se situaron Navarra
(-47,1%), Cantabria (-44,9%), La Rioja (-39,2%), Murcia (-38,8%), Asturias
(-37,15), Aragón (-36,9%), Galicia (-33,1%), Comunidad de Madrid
(-31,2%), Castilla-La Mancha (-30,9%) y Castilla y León (-27,8%).
La inversión extranjera, también a la baja 6.013 transacciones
foráneas, un 32,3% menos que en el trimestre anteriorFinalmente,
el número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España
en el tercer trimestre fue de 6.013, lo que supone el 7,7% del total y
un 32,3% menos que las viviendas compradas en el trimestre anterior. En
tasa interanual, las viviendas compradas por extranjeros residentes disminuyeron
un 0,9%. Cuatro comunidades autónomas concentraron el 73% de las
compras que realizaron los extranjeros residentes en España: Comunidad
Valenciana (31,8%), Andalucía (17,8%), Cataluña (13%) y Canarias
(10,4%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -A pesar de
que el 18% de las viviendas están vacías, España siguió
construyendo un número desproporcionado de pisos. El alquiler sólo
representa un 13,5% del mercado. El 60% del crédito total de la
economía sigue vinculado al sector inmobiliario y el 95% de las
hipotecas se contrataron a tipos de interés variable. El resultado
es que , tras años después del pinchazo, el futuro de familias,
empresas y entidades financieras sigue sujeto a esta actividad. Según
datos de Axesor, el 41% de las empresas activas a finales de 2009 en España
todavía seguían ligadas a este macrosector. Y eso a pesar
de que desde el punto más álgido de la burbuja hasta mediados
de este año han desaparecido 153.000 sociedades. Entre otras actividades,
26.692 promotoras; 47.942 constructoras; 50.000 inmobiliarias; y otras
25.000 relacionadas con servicios, comercio e industrias auxiliares. Las
grandes corporaciones del sector, en especial las constructoras de obra
civil, han salvado la crisis gracias a los resultados de sus filiales en
el exterior. Pero que cuatro de cada diez empresas en España estén
vinculadas al presente y futuro del ladrillo habla por sí solo de
los problemas de competitividad de la economía nacional. Es decir,
muchas son pymes que crecieron al abrigo de la expansión inmobiliaria
y no han tenido contacto con otros mercados. “Junto a la recuperación
del crédito y el acceso a la financiación y la mejora en
los plazos de cumplimiento de pago, otros factores que condicionarán
el futuro del sector en los próximos trimestres serán las
expectativas de mayores caídas de precios que existan entre los
potenciales compradores, la influencia que los incentivos fiscales tengan
sobre el comportamiento de los agentes, la evolución que siga el
desempleo y la capacidad de pago de los hogares y, finalmente, el ritmo
de ajuste del stock de viviendas, el cual, por un lado, indica a los compradores
la capacidad que tienen para presionar a los vendedores, y, por otro, predice
caídas en los precios en los siguientes periodos”, concluyen los
autores del estudio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Fondos inmobiliarios > el
País y Cinco Días
Valor
añadido > -El fondo de
inversión Santander Banif Inmobiliario, cuyo patrimonio a 30 de
noviembre de 2010 era de 2.525 millones, levantará la suspensión
de reembolsos de participaciones el 1 de marzo de 2011. El Santander ha
decidido aportar los recursos necesarios para atender los reembolsos solicitados
por los partícipes y evitar así la disolución del
fondo, que habría tenido lugar tal como estaba previsto en el supuesto
de que hubiesen transcurrido dos años desde el inicio de la suspensión,
el 28 de febrero de 2009, sin haberse satisfecho íntegramente los
reembolsos pendientes. El grupo garantizará, además, a los
partícipes liquidez durante un plazo de dos años, periodo
durante el cual se suprimirá la comisión de reembolso. El
fondo suspendió los reembolsos en febrero de 2009, al superar estos
el 10% del patrimonio y no disponer de la liquidez necesaria para atenderlos,
por la imposibilidad de materializar la venta de activos necesaria para
ello. Dicha suspensión se estableció por un plazo máximo
de dos años, para realizar una venta ordenada de activos y, en caso
de no poder realizarla, proceder a la liquidación del fondo. Solo
se han ejecutado ventas por un importe equivalente al 10,9% del patrimonio
del fondo a 28 de febrero de 2009, así que el fondo estaba abocado
a la disolución. Con la nueva solución, los reembolsos se
realizarán al valor liquidativo del fondo al 28 de febrero de 2011,
que será el de mercado fijado por tasaciones independientes. Ese
valor será previsiblemente entre un 15% y un 20% inferior al del
momento de la suspensión. La gestora suprimirá la comisión
de reembolso durante dos años.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Certum, en
liquidación tras ser declarada en concurso con una deuda de 10 millones
> se solicita la liquidación pese a que los accionistas de Certum
(Caser Asistencia, Tinsa y 31 cajas de ahorros) estaban dispuestos a condonar
los importes que la empresa les adeuda, y a que el consejo de administración
promoviera distintos planes de viabilidad para garantizar el futuro de
la compañía.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
inmobiliaria
Valor
añadido > -Comparecencia
del Ministro de Fomento en la Comisión de Vivienda del Congreso.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Editorial Expansión
Valor
añadido > -La política
de vivienda quizás sea una de las que mejor ilustra los bandazos,
la falta de coordinación y las ocurrencias del Gobierno. ¿Se
acuerdan de los minipisos, de las soluciones habitacionales o de las zapatillas
kellyfinder? Ahí quedan para el anecdotario. Pero desde una óptica
más de fondo, el presidente Zapatero venía asegurando hasta
octubre que en España “el precio de la vivienda ha tocado fondo
y no va a bajar más”. Corroboraba así la tesis que desde
tiempo antes sostenían algunas entidades financieras, promotores
y la ahora ex ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que animaba encarecidamente
a aprovechar las gangas. La destitución de Corredor y la atribución
de las competencias en vivienda al ministro de Fomento, José Blanco,
cambiaron radicalmente el discurso oficial. Éste reconoció
una obviedad que perciben en sus carnes los españoles que intentan
comprar un piso: que los precios han bajado muy poco y que tienen que hacerlo
muchísimo más para acomodarse a la realidad del mercado y
a la renta de los ciudadanos. Blanco abundóen este diagnóstico
en el Congreso, desde donde instó a los promotores a bajar precios
como única vía para dar salida al stock acumulado superior
al millón de viviendas, porque a su juicio es un error retrasar
decisiones de venta pensando que la situación del mercado es un
mero bache en el camino.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Un total de
1.929 empresas del sector de la construcción se declararon en concurso
de acreedores en el ejercicio 2009, con una deuda total de 11.893 millones
de euros, según la estadística anual del Colegio de Registradores
de la Propiedad. Este pasivo es un 40% inferior al de casi 20.000 millones
que sumaron las insolvencias registradas en 2008. Este hecho responde a
las suspensiones de pagos de grandes inmobiliarias en ese ejercicio. "Tras
un año 2008 caracterizado por la entrada en concurso de grandes
inmobiliarias, en 2009 toman el relevo los proveedores industriales y la
constructoras, más pequeñas en términos de deuda,
pero más intensivas en el factor trabajo", indica el informe. Las
insolvencias de la construcción coparon así el 46% del total
de las suspensiones de pagos declaradas en 2009, lo que arroja una ligera
reducción frente al porcentaje del 50% que supuso en 2008. De los
casi 2.000 concursos del pasado año en el sector, 980 correspondieron
a constructoras y las 949 restantes, inmobiliarias. Estas tasas contrastan
con la registrada en 2007, cuando constructoras e inmobiliarias apenas
supusieron un tercio del total de concursos declarados en ese ejercicio.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa cuenta
ya con respaldo suficiente de sus acreedores para aprobar el plan de pago
de deuda que propuso. En concreto, tiene el voto favorable de más
del 53% del total, indicaron a Europa Press en fuentes conocedoras. El
actual proceso de reestructuración e integraciones de cajas de ahorros
ha contribuido a sumar ese porcentaje. La aprobación de este
plan, paso definitivo para que una empresa supere la tutela judicial y,
por ende, la suspensión de pagos, tendrá lugar en enero de
2011. Los acreedores cuentan con plazo hasta el 4 de enero para mostrar
su adhesión a dicha propuesta de pagos. Posteriormente, tras un
periodo de unos diez días para la eventual de presentación
de alegaciones, el juez dictará el correspondiente auto de superación
del concurso. Martinsa-Fadesa cuenta con activos valorados en 7.264,6
millones de euros para atender a la deuda de 6.900 millones de euros que
soporta. En su plan de pago, la inmobiliaria se compromete a pagar
su deuda íntegra (sin quitas) en un plazo de ocho años, que
empezaría a contar con 2012, si bien en los tres primeros ejercicios
(2012-2014) la amortización oscilaría entre el 0,25% y el
0,50% del pasivo. Además, se abre a que los bancos canjeen su deuda
por acciones de la inmobiliaria.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Nuevo ajuste
de precios > Catalunya Caixa constata en su informe como el mercado ha
entrado en una fase diferente. Por lo que se refiere al stock, las últimas
estimaciones muestran, aunque sea de manera marginal, las primeras señales
de reducción. En el primer trimestre de este año el excedente
apenas se incrementó en 19.000 casas y prácticamente cero
en el segundo trimestre, lo que da una cifra de unos 930.000 pisos, según
explica a CincoDías Eduard Mendiluce, director de la división
inmobiliaria de Catalunya Caixa. Partiendo de la base de que un 20% de
esa cifra será absorbida por los inversores, un total de 744.000
casas deberán ser compradas o alquiladas por la demanda de primera
residencia y viviendas vacacionales. ¿Es posible? La caja apuesta
que sí, aunque lo hará no en menos de cinco años y
de manera muy heterogénea, tal y como era de esperar en un mercado
de fuerte carácter local. Si en el lado de la oferta se detectan
síntomas de mejora porque ya no se incorporan tantos inmuebles al
stock como en meses precedentes, en el lado de la demanda también
hay síntomas para la esperanza. El ajuste de precios registrado,
más intenso en el mercado de segunda mano, y la leve mejora producida
en el acceso al crédito han motivado que las transacciones de vivienda
se hayan recuperado este año, influidas también por los cambios
fiscales acontecidos (subida del IVA) y los que se avecinan (desaparición
en enero de la deducción fiscal por compra para rentas de más
de 24.000 euros anuales). Mendiluce, sin embargo, se muestra cauto con
las dos principales incertidumbres que quedan por dilucidar: la sostenibilidad
del repunte de las ventas y la capacidad de absorción del stock.
Puesto que el escenario del mercado laboral de cara a 2011 no es optimista,
y dado que el aumento de las ventas podría estar en parte motivado
por los cambios fiscales, en Catalunya Caixa apuestan por una segunda ronda
de ajustes de precios. "Porque la experiencia está demostrando que
allí donde los descuentos son más agresivos, las casas se
venden antes", explica el director de la división inmobiliaria de
la caja. En cuanto a la segunda duda, los responsables del estudio han
barajado una variable que durante el boom tendió a olvidarse: el
factor demográfico. Teniendo en cuenta un aumento de población
relativamente elevado (del entorno de los 165.000 nuevos hogares al año
en el periodo de 2011-2015) se concluye que la necesidad de vivienda nueva
apenas alcanzará las 140.000 unidades en 2015. Todo un reto de reconversión
para el sector promotor, muy numeroso y atomizado, y acostumbrado a volúmenes
de producción superiores a los 500.000 pisos anuales.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La Fiscalía
se querella contra Joaquín Rivero por usar información privilegiada
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -Sacyr Vallehermoso
se ha adjudicado un contrato de obras en el proyecto de ampliación
y modernización del puerto de Praia, en la isla de Santiago (Cabo
Verde), por un importe de 72 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -Las seis grandes
constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr Vallehermoso
y OHL) elevaron un 20,3% su cartera de obras pendientes de construcción
en el exterior en los nueve primeros meses del año, de forma que
sumaba un importe total de 26.689 millones de euros. El aumento del número
de contratos logrados en el exterior coincide con el descenso en la inversión
en obra pública en España y con la caída (de entre
el 7,5% y el 20%) que todos estros grupos experimentaron en sus carteras
de construcción doméstica. Las grandes compañías
del sector achacan la progresiva internacionalización de su cartera
de obras al esfuerzo que realizan en sus estrategias de diversificación
geográfica, para reducir así la exposición al mercado
constructor de España. La construcción del metro de Panamá
por parte de FCC, una obra presupuestada en 1.000 millones, que se suma
a las obras de ampliación del Canal que Sacyr ya ejecuta en el país,
constituye uno de los principales y recientes logros de la construcción
española en el exterior. También sobresale el túnel
ferroviario de 4,3 kilómetros (el Northern Link) conseguido por
Acciona en Australia por 1.100 millones, el nuevo contrato de obras en
el metro de Nueva York conseguido por ACS, y la autopista en la frontera
entre Estados Unidos y Canadá que estas dos compañías
lograron recientemente en consorcio por 1.100 millones. De igual forma,
OHL entró en India al adjudicarse la construcción de una
terminal portuaria por 245 millones y logró su sexta autopista en
México por 475 millones, en tanto que Ferrovial se hizo con la construcción
de la nueva terminal (la T2) del aeropuerto de Londres-Heathrow por 900
millones. De su lado, Sacyr, además de continuar ejecutando las
nuevas esclusas del Canal de Panamá, contrató un hospital
en Portugal por 101,6 millones, y obras en Angola por 250 millones. Estos
proyectos vienen a reforzar la presencia que las seis grandes del sector
ya tienen en el exterior con su tradicional negocio constructor, y que
hasta el pasado mes de septiembre les generaron ingresos por 8.755 millones,
un 18,5% más que un año antes. El negocio de construcción
internacional ya aportó así el 21% de la facturación
total de estas compañías, frente a la tasa del 17,2% que
supuso a cierre de septiembre de 2009. La facturación internacional
total (incluyendo el resto de actividades estratégicas) de estas
compañías se elevó a 17.375 millones de euros en los
nueve primeros meses del año, lo que arroja un crecimiento del 13,7%
en comparación a 2009. El dato no incluye la facturación
de Acciona en el exterior, que aún no estaba desglosada.
FLASH
>
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Visita de Ministro de Fomento a USA
Valor
añadido > -Los fondos
pertenecen a bancos como Goldman Sachs, Citi, Morgan Stanley, UBS y Deutsche
Bank, entre otros. Además, gestoras de capital riesgo como Carlyle
y concesionarios como Macquarie también admitieron que estudiarán
los pliegos de condiciones, igual que Global Infraestructure Partners,
fondo controlado por Credit Suisse y General Electric. Ni Fomento ni los
inversores desvelaron qué iniciativas están en estudio, aunque
todos admitieron que, en caso de presentar ofertas, será a través
de sociedades conjuntas con empresas españolas. Parte de estos inversores
estadounidenses ya están presentes en la Península, como
Citi (que compró Itínere a Sacyr) o Goldman Sachs (que adquirió
activos de gas a Endesa).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las cajas
de ahorros propietarias de más del 90% de Tinsa han vendido todas
sus participaciones al fondo de capital riesgo Advent International por
100 millones de euros. Tras la operación, Advent contará
con una participación del 94,5% de la tasadora, mientras que el
capital restante quedará principalmente en manos del equipo directivo.
Hasta la fecha, la Confederación Española de Cajas de Ahorro
(CECA) y 35 de las cajas eran las propietarias de más del 90% del
accionariado de Tinsa. La firma, creada en 1985, espera realizar este año
más de 240.000 valoraciones, con un importe tasado superior a los
160.000 millones de euros y una facturación de 80 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -Grandes clientes
fuerzan a Santander a liquidar una sociedad inmobiliaria > La sociedad
inmobiliaria Real Estate Investment Society España (REIS España),
uno de los vehículos de inversión lanzados por Santander
antes de la crisis para grandes inversores, anunció el pasado 22
de septiembre sus planes para ser liquidada y devolver el capital a sus
accionistas. Entre ellos, junto al propio banco (con un 31%), destacan,
con participaciones del 5%, Carmen Martínez Bordiú; Josep
María Benet (socio a título particular de Jaume Roures en
Mediapro); Enrique Masó, ex alcalde de Barcelona, y algunos inversores
inmobiliarios. Estos particulares, críticos con la gestión,
han logrado recuperar su inversión tres años después
de la constitución de la sociedad (septiembre de 2007), aunque el
objetivo inicial era tenerla operativa entre siete y diez años.
El mayor accionista de REIS España, Santander, permanece en la sociedad
mientras se decide su futuro. Desde la entidad han preferido no hacer declaraciones
al respecto. El comportamiento de REIS España y otras tres
sociedades similares –REIS 1, REIS 2 y REIS Cataluña– provocó
que varios inversores presentaran, en Barcelona, una querella por mala
gestión contra los administradores de las sociedades, que posteriormente
fue archivada. Roca Junyent estudia ahora nuevas medidas legales contra
Santander Gestión Inmobiliaria, la unidad encargada de administrar
estas sociedades, por las comisiones cobradas.
FLASH
>
informe
>
-
Vivienda
Valor
añadido > -Informe sobre
el sector inmobiliario residencial en España - La absorción
del stock de viviendas pendientes de venta: situación y perspectivas
> -El papel de la demografía en la corrección de desajustes:
una visión de medio plazo Elaborado por el Servicio de Estudios
de CatalunyaCaixa, con la colaboración del equipo de investigación
del Departamento de Economía Aplicada de la UAB, dirigido por el
catedrático de Economía Aplicada Josep Oliver Alonso
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Andalucía > Cinco Días
Valor
añadido > -El grupo Prasa
negocia con la banca acreedora la refinanciación de su deuda, que
en 2009 era próxima a los 2.000 millones de euros. La inmobiliaria
cordobesa afronta además la solicitud de concurso presentada recientemente
por acreedores. De producirse, el de Prasa supondría el mayor concurso
de acreedores de una empresa andaluza, previsiblemente con una deuda superior
a la de otras inmobiliarias de la región, como Aifos o el grupo
Noriega. El grupo de la familia Romero González no respondió
el viernes a las preguntas de este diario sobre su situación financiera.
Las empresas Consorcio Inmobiliario Mare Nostrum y Millurqui 2003 Invest
han solicitado concurso de acreedores necesario para el grupo Prasa. La
demanda, presentada en septiembre en el Juzgado de Primera Instancia número
9 y Mercantil de Córdoba, ha sido admitida a trámite, informan
fuentes judiciales. Fuentes financieras señalaron que a mediados
de diciembre está previsto finalizar la negociación de la
deuda. En la demanda de concurso necesario, Consorcio Inmobiliario Mare
Nostrum asegura que es titular de un derecho de crédito frente a
Prasa por importe de 13,9 millones de euros, mientras que la sociedad Millurqui
2003 Invest afirma ser titular de un derecho de crédito frente a
Prasa por valor de cuatro millones de euros. El juez Fernando Caballero
ha citado a las partes a la vista que tendrá lugar en junio de 2011.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Vallehermoso,
filial de promoción del grupo Sacyr Vallehermoso, acaba de anunciar
que está empezando a desarrollar distintas promociones que, en conjunto,
suman casi un millar de nuevas viviendas y entre las que se encuentran
inmuebles en Sevilla, Málaga o Granada. En concreto,
prevé edificar 191 pisos en un proyecto en el centro de Barcelona,
junto a la torre Agbar, y otros 96 en Mairena del Aljarafe (Sevilla). En
Málaga construirá 67 viviendas en una torre de 14 plantas
de arquitectura singular, y 30 chalets adosados en Albolote (Granada).
Entre los proyectos que Vallehermoso prevé acometer en breve figuran
también 136 viviendas libres y otras 56 protegidas en Valencia,
y un total de 400 pisos protegidos en Madrid, concretamente en Alcalá
de Henares y Getafe.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El grupo francés
Financière Colbert firmó la compra del 70 por ciento de la
inmobiliaria Restaura por un importe simbólico de un euro. El 30
por ciento restante seguirá en manos de la familia Solano, que hasta
ahora controlaba el 100 por 100 del capital. A través de esta operación,
la firma francesa con sede en Grenoble asume un pasivo de 450 millones
y se compromete a invertir 25 millones de euros para estabilizar la situación
patrimonial del grupo....el presidente de la empresa será François
Moulias, en sustitución de Xavier Solano, y Xavier González
seguirá ocupando la vicepresidencia de la empresa. Restaura ha rehabilitado
y convertido en viviendas de lujo edificios de grandes ciudades de toda
España, sobre todo Madrid y Barcelona. Además, compartió
proyectos e incluso empresas con el empresario gallego Amancio Ortega y
con el grupo Metrópolis, donde están José María
Xercavins, Emilio Cuatrecasas, Jordi Clos, Lluís Bassat, Santiago
Oller y Antonio Vila Casas. Asimismo Restaura compró con avidez
edificios nobles de Berlín, Varsovia y París. En Boulogne,
cerca de la capital francesa, incluso se hizo con un barrio cuya calle
principal bautizó con el nombre de Pau Casals.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -El consejo
de Sacyr Vallehermoso aprueba una ampliación de capital de 400 millones
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El consejo
de administración de Sepes aprueba el nombramiento de Pedro Saura
como director general
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas en septiembre descendió un 4,1% en comparación
con el mismo mes de 2009. La caída, además, rompe con la
tendencia de ocho meses al alza en el precio de los hogares (los ocho primeros
meses del año), según ha publicado el Instituto Nacional
de Estadística (INE). La Estadística de Transmisiones de
Derechos de la Propiedad refleja la venta en septiembre de 36.049 viviendas,
de las que la mitad (el 50,4%, 18.180) fueron nuevas y otro tanto (el 49,6%,17.869)
usadas. Un mes antes, en agosto, la venta interanual se había incrementado
en un 30% (43.817 operaciones). El dato no solo rompe con una racha positiva.
Acaba también, o al menos en parte, con la propensión a comprar
antes de que venza, en enero de 2011, la deducción fiscal sobre
la vivienda. De ahí el comprensible ascenso a lo largo de 2010.
La venta de viviendas usadas ha aumentado en términos interanuales
un 1,9%. La venta de pisos nuevos ha, en cambio, mermado en un 9,4%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda cayó el 4,6% en octubre El precio de la vivienda
libre se abarató el 4,6% en octubre de este año, cuatro décimas
de caída respecto a septiembre, según el Índice de
Mercados inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación
Tinsa > Según Tinsa, la bajada del dato de octubre de este año
fue inferior a la del mismo mes de 2009, cuando descendió el 7,4%.
En octubre, el índice IMIE general continuó bajando hasta
los 1.871 puntos, frente a los 1.873 del mes anterior, lo que supone una
variación interanual del -4,6%. El descenso acumulado desde el valor
máximo registrado en diciembre de 2007 es ya del 18,1%. El recorte
de precios en octubre fue más acusado en el subíndice de
la "Costa Mediterránea", con una bajada del 6,7%, inferior en dos
puntos a la de un mes antes; seguido de Baleares y Canarias 5,5%; y las
"Capitales y Grandes Ciudades", que acentuaron su caída en tres
décimas llegando al 4,9%. Por debajo del retroceso medio se situaron
las "Áreas Metropolitanas", que bajaron un 3,6%; y el "Resto de
Municipios", que repitieron el dato de septiembre, con una disminución
del 3,5%. Por tanto, fueron las grandes ciudades y las zonas donde se concentra
un mayor volumen de vivienda vacacional las que más contribuyeron
en octubre al descenso del valor general de las viviendas. Respecto a los
recortes acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007,
la caída más significativa fue la de la costa mediterránea
(25%), seguida de capitales y grandes ciudades (19,4%), áreas metropolitanas
(18,3%), Baleares y Canarias (17,7%) y "Resto de municipios" (15%).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Caja Madrid
contaba hasta junio con 9.075 inmuebles en cartera, un 24% más que
los que tenía al cierre de 2009. Aunque en tan sólo seis
meses la caja ha sumado 3.352 nuevos pisos, el balance entre entradas y
ventas se está equilibrando en el último trimestre.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Certum ha
presentado una solicitud de concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Madrid, ante su situación de
"inminente insolvencia" y con una deuda de unos 10 millones de euros, según
informó la compañía de servicios técnicos para
la edificación y la construcción.
FLASH
>
NOTICIA
>-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > - FCC ha resultado
adjudicataria del contrato para la construcción de la Línea
1 del metro de la Ciudad de Panamá por valor de 1.000 millones de
euros. La firma española se presentó en consorcio con la
constructora brasileña Odebrecht y con trenes de la francesa Alstom.
La línea de metro tendrá 14 kilómetros de longitud
y se prevé que las obras comiencen el próximo mes de enero,
una vez que se hayan cumplido los plazos fijados para posibles recursos
de otras empresas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -El Ministerio
de Sanidad de Portugal ha adjudicado al consorcio Escala Vila Franca de
Xira, liderado por Sacyr Concesiones –a través de su filial portuguesa
Somague Concesiones-, Quadrante y Edifer, la construcción y gestión
durante 30 añs de los servicios no sanitarios del nuevo hospital
de Vila Franca de Xira (Portugal) con una inversión de 101,6 millones
de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > - ING Real
Estate, presente en el país desde 1996, ha reducido drásticamente
su estructura paralizando la actividad de promoción y desarrollo
y dejando en 14 empleados la plantilla de 70 personas con la que contaba.
La entidad realiza su negocio de promoción a través de ING
Real Estate Development.....Una portavoz del banco explica que el negocio
en España de ING Real Estate Development "ha disminuido en los últimos
años, en consonancia con la tónica del sector". Y señala
que la filial conserva "una cartera de calidad compuesta por un buen número
de inmuebles y un equipo dedicado en este momento a gestionar y preservar
el valor de la misma". Además recordó que ING Real Estate
realiza su negocio en España a través de otras dos divisiones,
ING Real Estate Finance -proporciona financiación a empresas del
sector- e ING Real Estate Investment Management -gestiona fondos de inversión-.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -Las inmobiliarias
francesas de Realia y Colonial se hacen socias > SFL tendráun30%
del capital de SIIC de París.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Mapfre Inmobiliaria > el Economista
Valor
añadido > -No habrá
más promoción inmobiliaria > La compañía aprovecha,
además, para aclarar que ha acordado la suspensión de la
actividad de promoción inmobiliaria "hasta que cambien las actuales
condiciones de mercado". Según ofertan a través de su página
en Internet, la filial inmobiliaria de la aseguradora comercializa, actualmente,
promociones en Almería (El Toyo), en Málaga (Mijas), Valladolid
(Arroyo de la Encomienda), Ibiza ( Punta des Pinet) y Valencia (Bétera).
Los precios parten desde los 145.000 euros por vivivienda aunque, en el
caso de la pomoción valenciana Mirasierra Residencial, los precios
de partida se sitúan en los 470.000 euros. Además, la filial
inmobiliaria ofrece una surtida oferta de oficinas, locales comerciales
y alquileres por toda España. Mapfre explicó en un comunicado
que el acuerdo adoptado en junta general extraordinaria de accionistas,
el pasado 17 de septiembre, “pretende reordenar las actividades inmobiliarias
del Grupo Mapfre” tras el impacto recibido durante la crisis económica
y por los condicionantes del nuevo marco regulatorio de Solvencia de II.
La ampliación de capital buscaría la reducción del
endeudamiento actual y de la carga financiera que supone Mapfre Inmuebles.
La compañía también aclara que ha acordado la suspensión
de la actividad de promoción inmobiliaria "hasta que cambien las
actuales condiciones de mercado".
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Colonial ultima
la toma de una participación del 30 por ciento en el capital social
de SIIC de París, filial francesa de Realia, mediante la suscripción
de una ampliación de capital por importe de 285 millones de euros,
según informaron a Europa Press en fuentes conocedoras de la operación.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Joaquín
Rivero, ex presidente de Metrovacesa, aseguró ayer, a través
de un portavoz, que las demandas presentadas por la compañía
contra él "carecen de documentación jurídica". El
portavoz recordó que las cuentas de Metrovacesa durante la presidencia
de Rivero no incluyeron nunca salvedades. La inmobiliaria, controlada por
entidades financieras, interpuso el mes pasado dos denuncias individuales
y una demanda conjunta contra Rivero pendientes de admisión a trámite,
informó Europa Press
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NOTICIA
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-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -Inbisa Construcción
se ha adjudicado las obras de cinco nuevos restaurantes de McDonal's con
un presupuesto total de dos millones de euros, informó la constructora.
La cadena de comida rápida prevé inaugurar dichos locales,
ubicados en Palencia, A Coruña, Pamplona, Algeciras (Cádiz)
y Huelva, antes de la próxima campaña de Navidad. Tras la
ejecución e inauguración del establecimiento en la localidad
sevillana de Utrera, McDonald's ha adjudicado a Inbisa estos cinco nuevos
lotes de obra civil que incluyen la urbanización, instalaciones
y cimentaciones de los restaurantes.
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NOTICIA
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-Vivienda > Ministerio de
Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda ha vuelto a caer en el tercer trimestre, un 3,5% con respecto
al mismo periodo de 2009 y un 0,9% frente al primero. Tras este descenso,
el precio medio del metro cuadrado baja a 1.832 euros, lo que supone volver
a los niveles de 2005 después de tres años de crisis inmobiliaria.
Además, desde los máximos alcanzados a principios de 2008,
la caída es del 13%, según el índice general de precios
> el precio medio por metro cuadrado alcanzó su máximo
en el primer trimestre de 2008, con 2.101,4 euros. Desde entonces, los
precios han bajado un 12,8%. El descenso del precio de los pisos nuevos
(hasta dos años de antigüedad) fue del 3,4% en tasa interanual,
quedando el valor del metro cuadrado en 1.846,7 euros, el mismo precio
que en el segundo trimestre. En el caso de las viviendas de segunda mano,
el precio medio se situó en los 1.827,7 euros, con un descenso intertrimestral
del 1,5% y del 3,3% respecto al mismo periodo de 2009. Por su parte, el
metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.148,4
euros en el tercer trimestre, lo que supone un 0,6% más respecto
al trimestre anterior y un 3,1% más respecto al de un año
atrás. En total, el índice general de precios de la vivienda
(libre y protegida) experimentó en el tercer trimestre un descenso
del 3,4% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral
la reducción del índice fue del 0,9%. Por zonas, los precios
se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%) y Avila
(-15,9%). En la costa, Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia
(-15,9%) y Almería (-15,7%) concentran los descensos más
acusados. Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas
se dan en Las Palmas (-15,4%), Islas Baleares (-15,35) y Santa Cruz de
Tenerife (-15,2%). En el lado opuesto, Ourense (0,0%), Melilla (-4,3%),
Cáceres (-4,6%), Soria (-5,4%), Badajoz (-5,9%), Ceuta (-6,1%),
Lugo (-7,2%) y Jaén (-8,2%) marcan los descensos. Por su parte,
Madrid y Barcelona registran caídas del 16,6% y del 11%, respectivamente.
En tasa interanual, se han registrado tasas positivas en las comunidades
de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla-La Mancha (1,4%) y Galicia
(0,7%). En cuanto a las autonomías en las que se han producido descensos,
las caídas por encima de la media nacional se han registrado en
la Comunidad Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%),
Islas Baleares (-5,7%), Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%) y Andalucía
(-4,1%). Con caídas inferiores a la media nacional se sitúan
Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón
(-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%)
y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%). Por municipios
mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron
en San Sebastián (3.596,7 euros por metro cuadrado), San Cugat del
Vallés (3.288,7 euros), Barcelona (3.274,7 euros), Getxo (3.221,9
euros) y Madrid (3.180,5 euros). Por el contrario, los precios más
bajos se registraron en los municipios de Hellín (831,3 euros por
metro cuadrado), Tomelloso (832 euros), Jumilla (846,6 euros) y Elda (848,1
euros).
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > - el Instituto
Nacional de Estadística, la venta de casas ha vuelto a subir en
agosto por octavo mes consecutivo y, además, ha registrado su mayor
avance en tasa interanual desde que la oficina estadística recoge
estos datos, enero de 2007, con un aumento del 30% frente al mismo mes
de 2009. En términos absolutos, las 43.817 viviendas que han cambiado
de manos en agosto también suponen una cifra alta en relación
a las alcanzadas a lo largo de la crisis, de hecho es la segunda mejor
de los dos últimos años, lo que cobra mayor relevancia si
se tiene en cuenta la caída de la actividad por las vacaciones.
No obstante, está muy lejos de las más de 80.000 que se compraban
en los buenos tiempos previos al estallido de la crisis. Aunque, en cualquier
caso, todo el mundo da por hecho de que aquellos niveles no se volverán
a tocar.La compraventa de viviendas aumentó un 29,6% en agosto respecto
al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.817 operaciones,
de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre
inmuebles de segunda mano, informa el Instituto Nacional de Estadística
(INE).De las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en agosto, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 27,2% respecto a agosto de 2009, hasta sumar 39.250 operaciones, y las
de protegidas subieron un 54,7%, hasta 4.567 transacciones. La compraventa
de viviendas de segunda mano creció en agosto un 33,9% en tasa interanual,
hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó
un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del año. El crecimiento
en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual
consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en
diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero,
un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio
y un 16,8% en julio. En términos intermensuales, las transacciones
de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto
a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando
entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del
1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación
al mes de julio. Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia copan
las operaciones En agosto, el 57,5% de las compraventas de viviendas
efectuadas en el octavo mes del año se registraron en Andalucía,
Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades
con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por
cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167). Sumando las
fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las
rústicas, el total de fincas transmitidas en agosto fue de 152.836,
con un aumento del 13,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual,
las transmisiones de fincas descendieron un 9,4%. Por compraventa se transmitieron
un total de 86.732 fincas, un 19,7% más que en agosto de 2009, mientras
que 5.254 fincas se transmitieron por donación (+15,9%), 1.409 por
permuta (+1,1%) y 25.127 inmuebles por herencia (+8,2%). En el apartado
de compraventa, el 92,3% de las transacciones correspondieron a fincas
urbanas y el 7,7% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 54,7% fueron
compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número
de compraventas de fincas rústicas bajó un 8,7% en agosto
en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 22,9%.
El pasado mes de agosto, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (815) y Castilla y León
(650). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada
100.000 habitantes fueron mayores también en estas dos comunidades:
La Rioja (455) y Murcia (298).
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Tinsa publicó
que la rebaja media del precio de la vivienda volvió a acelerarse
en septiembre de manera súbita. La media de los descuentos alcanzó
el 5% anual, por lo que los pisos se han abaratado un 18% desde máximos.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La promotora
Zamir, participada por socios valencianos y madrileños, ha presentado
la solicitud de concurso de acreedores con una deuda de alrededor de 100
millones de euros ...Zamir tiene nueve promociones en Valencia, dos en
Alicante, dos en Tarragona más una en Mallorca y otra en Menorca.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el economista y económicos
Valor
añadido > -Oncisa está
sufriendo como el resto de sus competidores el estallido de las burbuja,
pero sus cimientos parecen algo más sólidos y está
resistiendo, pese a todo, el golpe causado por la crisis. Y eso que la
caída aún no ha terminado. En sus últimas memorias
la empresa explica que su previsión es facturar este año
apenas 35 millones de euros. La caída de la facturación obedece
a un cambio de estrategia con el fin de mantener la rentabilidad. "En consonancia
con la situación macroeconómica general, la sociedad ha reducido
su actividad de promoción inmobiliaria y ha mantenido su actividad
de arrendamiento de patrimonio, que presenta unos ingresos recurrentes
que permiten afrontar mejor la situación de crisis que vive el sector",
explica la empresa. Aún así, los ingresos por venta
de promociones se elevaron en el último ejercicio a 44,06 millones
de euros, lo que supone un 74,5 por ciento del total. Aunque está
intentando cambiar la situación, los arrendamientos, en cambio,
tan sólo representan por ahora el 25,5 por ciento del negocio, con
una cifra de ventas de 15,12 millones de euros en 2009. Su potencial sigue
estando en unos activos valorados en 588 millones.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El juez del
juzgado de lo mercantil número dos de Madrid, Andrés Sánchez
Magro, ha retirado a la administración concursal de Nozar, la inmobiliaria
de la familia Nozaleda, en concurso desde septiembre de 2009 con 700 millones
de deuda. En el auto el juez afirma que se "impone urgentemente un giro
sustancial en la llevanza y gestión de este procedimiento".
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>
informe
>
-
Tinsa para Asprima
Valor
añadido > - Stock inmobiliario
de Madrid > Los agentes de la tasadora han visitado prácticamente
la totalidad de las promociones en marcha o terminadas en 50 municipios
de la región, que aglutinan al 93% de la población de Madrid.
Gracias al tamaño de la muestra, "creemos que es muy representativo
de lo que está ocurriendo", añadió Galindo. Además
de esas poco menos de 9.000 casas nuevas que aún no han encontrado
comprador, en las 50 localidades analizadas se han contabilizado poco más
de
17.000 pisos en construcción, números que contrastan con
las 140.000 viviendas anuales que llegaron a iniciarse en la región
durante el momento álgido del pasado boom inmobiliario. "Esas 17.000
casas es casi como decir que estamos en un momento de cero actividad",
defendió Galindo. El culpable de esta situación sigue siendo,
en opinión de los promotores, el mismo: la ausencia de crédito.
"Con esa finalidad hemos querido hacer este estudio, con el objetivo de
que ayude a tomar las decisiones idóneas a empresas, particulares,
administraciones públicas y, por supuesto, entidades financieras",
explicó el presidente de Asprima. Así, y en cuanto al futuro
a corto y medio plazo, Galindo también quiso destacar como en la
actualidad sólo existen suelos con la urbanización iniciada
para poco más de 134.000 casas.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Grupo Bartibás
ha firmado un contrato con Corbis Group por el que éste aportará
el aval necesario para que el primero pueda formular la OPA obligatoria
sobre el total del capital de Nyesa (antes Inbesòs), según
ha informado la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado
de Valores. El Grupo Bartibás es el socio de referencia de Nyesa,
después de hacerse con el 96% de la inmobiliaria hace dos años.
Bartibás propondrá también una ampliación de
capital de Nyesa, que suscribirá la aseguradora Cahispa mediante
la aportación no dineraria de un activo inmobiliario que posee en
Fuerteventura, tasado en 75 millones de euros. La firma de este acuerdo
está relacionada con el pacto alcanzado recientemente por Corbis
para adquirir la mayoría del capital social de Cahispa. La efectividad
del acuerdo está pendiente de la autorización de la Dirección
General de Seguros (DGS), así como de la aprobación del plan
de viabilidad presentado por Corbis en el marco de la operación.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -ACS lanzará
una opa sin prima para controlar la alemana Hochtief > tiene cerca de un
30% de la primera constructora del país, ofrecerá 8 acciones
propias por cada 5 de Hochtief.- La operación está valorada
en unos 2.700 millones
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre registraron un descenso del 0,9% en el segundo trimestre
del año en comparación con igual periodo de 2009, frente
a la caída interanual del 2,9% que experimentaron en el primer trimestre,
pero repuntaron un 1,6% intertrimestral, lo que supone la primera tasa
positiva desde el tercer trimestre de 2007, según el Indice de Precios
de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda registró un descenso del 4,6 por ciento en
agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas
porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio,
según el índice que Tasaciones Inmobiliarias,Tinsa, realiza
sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Este porcentaje refleja un
nuevo incremento, aunque leve, tres décimas, en el porcentaje de
descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda
de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año
y que se truncó el pasado mes de julio. Según Tinsa, los
resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva,
por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre
para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden
a los meses de verano en los que la actividad es un tanto atípica.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre
de 2007, en pleno boom inmobiliario, se acentúa tras los descensos
de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9 por
ciento. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último
año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas
se refleja un descenso interanual inferior al de julio. En concreto,
las mayores bajadas interanuales de agosto corresponden a capitales y grandes
ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5 y del 5,3
por ciento, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea
se situó en el 4,9 por ciento, mientras que en las áreas
metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue
del 3,5 por ciento en ambos casos. Por tanto, son las grandes ciudades
y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional
las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del
valor general de las viviendas. Esta situación provoca que
la caída acumulada del precio respecto a la fecha en que éste
alcanzó su valor máximo se haya incrementado en todas las
zonas. La mayor bajada desde máximos se produce en la Costa Mediterránea,
con un descenso acumulado del 23,7 por ciento, seguida por las capitales
y grandes ciudades, -19,3 por ciento, las áreas metropolitanas,
-18,7 por ciento, las Islas Baleares y Canarias, -17,1 por ciento y, por
último, el resto de municipios, con un descenso del 14,9 por ciento.
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -La concentración
en el sector de las constructoras españolas de tamaño mediano
toma cuerpo con la fusión de la extremeña Joca y la gallega
Puentes. Ambas formarán un grupo, con sede en Galicia, de 1.500
trabajadores y una cifra de negocio anual de casi 700 millones de euros.
El nuevo grupo se sitúa entre los 20 primeros del sector en España.
La fusión de Puentes y Joca crea un nuevo operador entre las constructoras
españolas medianas, que mejorará sus condiciones de acceso
al crédito y facilitará sus aspiraciones de reforzar su presencia
en el extranjero. En los últimos meses, expertos del sector ya barajaban
que Joca, al estar muy expuesta a la construcción residencial, buscaba
una integración con otra compañía. Puentes está
más enfocada a obra civil, lo que hace a ambas complementarias desde
el punto de vista geográfico y del negocio.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La familia
Solano ha vendido el 80 por ciento que controla en la inmobiliaria Restaura
al grupo francés Financière Colbert. Fuentes de Restaura
indicaron ayer que la familia Solano ha firmado un preacuerdo de venta
con la compañía gala y que aún quedan “algunos flecos”
que confían que se resuelvan en los próximos días,
según publica Expansión.
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>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de transacciones inmobiliarias
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Valmesa ha
sido adjudicataria del concurso que ha celebrado la Agencia Tributaria
para la contratación de servicios de apoyo a sus técnicos.
La tasadora será la encargada de la emisión de tasaciones
en al ámbito de sus competencias desde la fecha actual hasta el
próximo año 2012.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> TINSA > el periódico y económicos
Valor
añadido > -La primera
tasadora que ha cambiado de manos es Tinsa, la número uno del sector
en España con una facturación de 121,5 millones de euros
en 2008 y un volumen de activos valorados en 270.000 millones de euros.
Su capital, en manos de las cajas desde 1985, se repartía entre
la Confederación Española de las Cajas de Ahorros (12%),
Caixa Nova (8,1%), Bancaja (6,6%) y una lista de hasta treinta entidades
financieras entra las que figura La Caixa. El nuevo propietario es el fondo
de capital riesgo estadounidense Advent, que ha pagado alrededor de 100
millones de euros por hacerse con el líder de las tasaciones en
España, según han explicado fuentes de las cajas vendedoras
que han suscrito la compraventa. La operación se firmó y
ratificó el pasado 29 de julio y culminará definitivamente
el próximo 20 de septiembre, una vez que todas las cajas de ahorros
que figuran en su accionariado hayan suscrito formalmente el acuerdo. Posteriormente,
el Banco de España deberá dar su visto bueno, un trámite
para el que no se preven problemas ya que el regulador ve con buenos ojos
la desvinculación accionarial entre el sector financiero y las tasadoras.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, cree que la eliminación de las ayudas
a la entrada para la compra de viviendas públicas es una medida
acertada porque han resultado ser poco eficaces y no se enmarcan en las
líneas prioritarias del Gobierno: el fomento del alquiler y la rehabilitación.
Durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados,
la ministra justificó los ajustes el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación que el Ministerio para cumplir con el compromiso
de reducción del déficit al 3% en el horizonte de 2013, para
concentrarse en las líneas prioritarias de demanda -alquiler y rehabilitación-.
Además, se ha referido a la supresión de la ayuda a la entrada
para viviendas de VPO, "la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) -criticada
por varios gobiernos regionales, incluido el de Andalucía- de una
vivienda protegida no ha demostrado ser la medida más eficaz, puntual
y equitativa para ayudar a los adquirentes de vivienda protegida, ya que
muchas veces llegaba a sus adjudicatarios incluso años después
de suscribirse la correspondiente escritura pública de compra y
el préstamo hipotecario. Es decir, que no disponían de ella
en el momento de afrontar el pago de la entrada, que era el fundamento
de esta ayuda". La ministra ha reconocido que algunas medidas -como el
fin de la AEDE- en el marco de la consolidación fiscal han suscitado
cierta controversia. Sin embargo, cree que todavía hay iniciativas
en marcha que favorecen la compra, como la ampliación de la hipoteca
de estas viviendas hasta el 90% de su valor.
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NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La Estadística
de transacciones inmobiliarias elaborada por el Ministerio de Vivienda
desvela que en el segundo trimestre de 2010 se vendieron en España
149.527 viviendas, lo que representa un incremento del 24,7% interanual.
De este modo, las compraventas mantienen la recuperación iniciada
en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual
consecutivo. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual
en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, presentando
un aumento del 39,6%.
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas cayó un 6,3% en el segundo trimestre en comparación
con los tres primeros meses de año, hasta sumar 110.378 unidades,
según el informe difundido por el Colegio de Registradores. Se invierte
el aumento de transacciones de pisos del 16,2% registrado en el primer
trimestre. No obstante, las compraventas del periodo abril-junio en comparación
inernanual, arrojan un aumento del 9,45%. Además, las transacciones
del segundo trimestre de 2010 supera al registrado en tres de los cuatro
trimestres de 2009. Para los registradores, estos datos suponen el "mantenimiento
de la ligera tendencia a la recuperación" del sector iniciada en
los primeros meses de 2010. En cuanto al dato del último año,
en el periodo julio 2009-junio 2010 se compraron y vendieron en España
un total de 440.399 pisos, lo que constituye una caída del 3,24%
respecto al mismo periodo precedente. Este porcentaje arroja no obstante
una moderación de los descensos en las transacciones de pisos si
se le compara con la caída interanual del 15% que se registró
a cierre del primer trimestre del año.Tipos de vivenda
Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre
del año cayeron las transacciones tanto de pisos nuevos como usados.
En concreto, entre abril y junio se compraron y vendieron 55.657 pisos
nuevos, un 8,3% menos en relación a enero-marzo, mientras que las
ventas de usados se situaron en 54.721 (-4,2%). En el conjunto del semestre
y en términos interanuales las transacciones de pisos nuevos cayeron
un 1,8%, hasta 116.397 unidades, pero las de viviendas usadas crecieron
un 21%, hasta 111.892. Por comunidades autónomas, todas registran
descensos en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre del año
en comparación con el primero. Andalucía es la región
donde mayor número de viviendas se compraron y vendieron en el segundo
trimestre del año, con 21.135 unidades; por delante de Madrid (14.913
pisos), Valencia (14.414 unidades) y Cataluña (13.860 viviendas).
Por provincias, la comparación intertrimestral arroja descensos
en todas ellas. Las que sumaron mayores transacciones entre abril y junio
son Madrid (14.913 pisos), Barcelona (9.208 unidades), Alicante (6.387)
y Valencia (6.324 pisos).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Grupo 14
Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), la patronal que reúne a
las mayores empresas del sector, ha incorporado como nuevos miembros a
Montebalito, Level y Grupo Ferrocarril. Con dichas altas ha vuelto así
a contar con trece asociados, ya que estas tres inmobiliarias cubren las
plazas que en su día dejaron las bajas de Colonial y Renta Corporación,
a las que acaba de sumarse la de Inmobiliaria Chamartín. Esta última
firma decidió recientemente dejar el grupo después de que
su actividad en España se limitara al mínimo como consecuencia
del proceso de expansión internacional llevado a cabo en los últimos
años. La lista del G-14 la completan Hercesa, Metrovacesa, Parquesol,
Rayet, Realia, Restaura, Reyal y Vallehermoso. Y también Nozar y
Martinsa Fadesa, que siguen en el grupo pese a estar en proceso de concurso
de acreedores.
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>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -La producción
del sector de la construcción en España registró un
incremento del 7,2% en junio en comparación con el mes anterior,
según los últimos datos publicados por Eurostat, la oficina
de estadísticas comunitaria. Esta tasa es superior a la media registrada
en la zona euro, que repuntó el 2,7% intermensual, y de la Unión
Europea (UE), donde subió el 3,5%. En términos interanuales,
el ascenso fue del 3,1% en la Eurozona, mientras que en el conjunto
de la UE creció un 5,4% respecto a junio de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Tasación
inmobiliaria
Valor
añadido > -La actividad
de las entidades de tasación ha caído un 41% en los últimos
tres años respecto al número de valoraciones realizadas y
un 34% en el importe de los bienes tasados, según datos recogidos
en el Boletín Económico del Banco de España.
En 2009, el número de tasaciones realizadas descendió el
4%, con un retroceso en el importe de las valoraciones del 17% (568.000
millones de euros). La caída en el número de tasaciones efectuadas
se concentró, un año más, en la tipología de
edificios de uso residencial (27%), mientras que se atenuó el descenso
en las viviendas individuales hasta el 7%. Pese a la disminución
en la cantidad de tasaciones, la superficie total que fue tasada aumentó
un 14%, debido a la tipología de los terrenos de fincas rústicas,
que compensaron el retroceso de las tasaciones en suelo urbano. La continuidad
del deterioro del mercado inmobiliario se reflejó en casi todas
las tipologías de bienes tasados, y de forma más intensa
en los edificios completos de uso residencial y en las viviendas individuales.
Aunque un año más ha continuado su pérdida de peso,
el grueso del negocio del sector se mantiene centrado en la valoración
de bienes inmuebles de uso residencial, tanto edificios completos como
viviendas individuales, que representaron casi el 70% del número
y el 45% del valor tasado. El balance de las sociedades de tasación
reflejó el descenso de la actividad de valoración. Al cierre
de 2009, el volumen total del balance ascendía a 224 millones de
euros, con un retroceso del 3,9% respecto al ejercicio anterior.
Los fondos propios se elevaron un 1,7%, situándose en 114 millones
de euros. La caída de los ingresos alcanzó el 12,3%,
situándose en 378 millones de euros. Así, en los dos últimos
años los resultados de las sociedades de tasación se han
reducido algo más de un 50%. Los ingresos medios por operación
han retrocedido en 2009 hasta los 318 euros por tasación inmobiliaria,
mientras que se elevó en relación con el valor de los bienes
tasados, situándose en 615 euros por cada millón.
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NOTICIA
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-Constructoras > Cinco Días
Valor
añadido > -En España
hay, según un informe de la Confederación Nacional de la
Construcción (CNC), hasta 441.956 empresas dedicadas directa o indirectamente
a la construcción, aunque más del 90% de ellas tiene hasta
diez empleados en nómina. Menos de 1.500 cuentan con al menos un
centenar de empleados, y sólo 98 superan el medio millar. Las constructoras
propiamente dichas son 5.500 (las empresas que tienen clasificación
para contratar obra pública). El tejido empresarial, además,
está en continuo movimiento. Así, en sólo dos año
se ha pasado de más de medio millón de empresas relacionadas
con la construcción a la cifra actual. "Probablemente haya demasiadas
empresas en la construcción y, con la caída de la inversión
pública, habrá un reajuste en el sector", dijo el ministro
de Fomento, José Blanco, a mediados de junio en un acto celebrado
en la Universidad Menéndez Pelayo. Un mes más tarde detalló
en el Congreso el plan de ajuste en las inversiones en infraestructuras,
que supone un recorte sobre los compromisos de gasto de 2010 de 3.435 millones
de euros entre rescisiones de contratos y reprogramaciones de plazos de
proyectos. Una factura que han pagado las grandes constructoras del país
(Acciona, ACS, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr Vallehermoso), pero que también
a afectado a varias empresas de menor tamaño, como Aldesa, Azvi,
Comsa, Constructora Hispánica o Rover Alcisa. A éstas se
les anotaron más de 580 de los 1.740 millones de euros correspondientes
a los 32 contratos rescindidos, mientras que el resto cayó en las
grandes (el cálculo no incluye los 500 millones en contratos que
el Gobierno indultará del plan de ajuste, según anunció
la semana pasada).
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-Promoción inmobiliaria
> Editorial Cinco Días
Valor
añadido > -Los propietarios
de los pisos vacíos, ya sean promotoras, entidades financieras o
particulares, deben asumir las pérdidas de un negocio que ha dado
pingües beneficios durante los años del boom. Como el resto
de los sectores y los agentes económicos, deben purgar sus excesos
si quieren dar salida a los bienes inactivos, porque no hay posibilidades
de recuperación hasta que no se diluya el estocaje, auténtico
tapón para la actividad económica. Pero también es
necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a
notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la
demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en
ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo
de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan
y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda
latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro
de la economía española.
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Reyal Urbis
registró una pérdida neta de 204 millones de euros en el
primer semestre del 2010, lo que supone multiplicar casi por tres el saldo
negativo del mismo periodo de 2009, cuando tuvo unos números rojos
de 69 millones
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- Constructoras
Valor
añadido > -ACS vende
su filial de puertos, Dragados SPL, a JP Morgan por más de 720 millones
de euros > ACS ha confirmado a la CNMV la venta de su filial Dragados SPL
(Servicios Portuarios y de Logística) al fondo de infraestructuras
de JPMorgan, con el que ha venido negociando desde hace meses. La operación
está valorada en 720 millones de euros, "excluyendo los activos
internacionales, y las participaciones en las sociedades Rebarsa y Sintax".
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- Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr Vallehermoso
ganó en el primer semestre 81,59 millones de euros, un 80,5% menos
que en el mismo periodo del año pasado. El beneficio del que informó
ayer el grupo de construcción y servicios incluye los 103,8 millones
cobrados como dividendo por su 20% en Repsol. La cifra de negocios cayó
entre enero y junio un 28,8% hasta los 2.345,31 millones. El beneficio
bruto de explotación (Ebitda) se situó en 194 millones, un
7,9% menos. Además, ha vendido a Eiser el 49% de cuatro activos
de infraestructuras por 47 millones.>> FCC ganó 101,2 millones en
el primer semestre, el 6% más que en 2009 >> OHL aumenta un 26,1%
su beneficio del primer semestre >> Abertis eleva un 5,1% su beneficio
en el primer semestre
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> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > - Nota conjunta
de: CNC, SEOPAN, ANCI, AERCO y CEPCO
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> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > -Datos de Licitación
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> Informe / Suscriptor
1 Ver
> Informe / Suscriptor 2
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia, participada
por Caja Madrid y FCC, logró entre enero y junio un beneficio neto
de 1 millón de euros, frente a las pérdidas de 38,8 millones
de euros que registró en el mismo periodo del año anterior,
informó hoy la compañía a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). En el primer semestre del año, Realia
contabilizó la venta de un terreno en Madrid por 1,2 millones y
revertió provisiones por 11,1 millones de euros tras lograr una
sentencia favorable sobre la propiedad de una finca en Madrid (5,7 millones)
y la revalorización de terrenos en París (2,9 millones),
entre otros motivos. El resultado bruto de explotación (Ebitda)
fue de 68,5 millones de euros, superior en un 8,4% al registrado un año
antes, en tanto que la cifra de negocio subió el 2,6%, hasta 161,8
millones de euros, debido a la recurrencia de los ingresos por patrimonio
y el buen ritmo en la entrega de viviendas. En el área de Patrimonio,
los ingresos por alquileres cayeron un 1,1%, hasta 87,7 millones de euros,
por la actualización de contratos, según Realia, que destacó
que los niveles de ocupación se mantuvieron altos por "la gran calidad
y excepcional ubicación" de sus activos. Los ingresos por promociones
subieron el 3,5%, hasta los 69 millones de euros, con una importante mejora
del margen debido a la entrega de viviendas con menores descuentos.
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-Vivienda
Valor
añadido > -Menos subvenciones
en el plan estatal Fin de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE)
de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del
valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede
financiar a través de un préstamo hipotecario. Compensación
al Gobierno central por el pago de las nuevas ayudas con fondos ya transferidos
en concepto de subvenciones cuyo destino aún no ha sido justificado
al Ministerio. En total, se encuentran en esta situación 628 millones
repartidos en las diferentes autonomías. Supresión de la
subvención a los promotores para la urbanización o adquisición
del suelo. Eliminación de la "reserva de eficacia". Se mantienen
los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto
estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.
Rebaja de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección
oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará
en torno al 40%. No renovación de las subvenciones estatales para
el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen
las oficinas de ayudas en la áreas de rehabilitación.
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Área
de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE)
prevé un cambio de tendencia en la evolución del precio de
la vivienda y estima que en el trienio 2011-2014 la variación "será
positiva, aunque moderada, oscilando entre un 3% y un 4%". Según
informó este martes el IPE, "la caída de los precios ha iniciado
una tendencia negativa, comenzando el camino hacia la estabilización
en los precios que, probablemente, llegará a principios del año
2011". Subraya que las variaciones negativas "se han moderado considerablemente".
Además, apunta que la variación negativa estará a
finales del año "muy cercana a cero, para iniciar nuevamente ascensos
anuales moderados a partir de 2011". Por otra parte, sobre la evolución
del stock de pisos sin vender el IPE señala que éste se ha
reducido, al pasar de 800.000 a 614.742 unidades en el último año.
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>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Martinsa
Fadesa, en concurso desde el 14 de julio de 2010, presenta un patrimonio
neto positivo de 358,68 millones de euros. Así se desprende del
informe concursal presentado esta semana en el juzgado de La Coruña,
responsable del proceso concursal. Según este informe, los activos
actuales de la inmobiliaria de Fernando_Martín ascienden a 7.264
millones de euros, un 1% menos que el cálculo estimado en diciembre
de 2008. Asimismo, la cantidad adeudada por la compañía se
reduce, en este caso un 3,4%, hasta los 6.905,98 millones de euros, según
Europa Press. De esta forma, la compañía sería capaz
de hacer frente al pago de lo adeudado con su patrimonio. Las cifras actuales
distan de las presentadas inicialmente en julio de 2008, cuando la compañía
cifró sus activos en 10.800 millones de euros, un 32% más
de lo calculado actualmente. De igual modo, la deuda se calculaba en 5.200
millones de euros.
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NOTICIA
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-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -las cajas
de ahorros negocian el traspaso de Tinsa, el líder de la tasación
inmobiliaria en España, al fondo de capital riesgo Advent. La operación
podría concretarse en los próximos días, una vez finalizada
la due diligence de la compañía. La venta de Tinsa al fondo
estadounidense se enmarca en el proceso de reestructuración de las
cajas de ahorros y a la necesidad de llevar a cabo una reordenación
de su cartera de participadas.
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NOTICIA
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-Datos del Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > - El precio
de la vivienda libre cayó un 3,7% en el segundo trimestre La vivienda
libre sigue cayendo pero ya no al ritmo del año pasado. El metro
cuadrado. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.848,9
euros, un 3,7% menos que hace un año y un 0,9% más barato
que el trimestre anterior. La caída de los precios se aminora, ya
que en el primer trimeste del año, el metro cuadrado cayó
un 4,7% y el diciembre lo hacía un 6,3%. En el caso de la vivienda
libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio
medio se situó en 1.846,7 euros. La variación trimestral
es de -1,2% y la interanual de -4%. El precio medio del m2 de vivienda
libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano)
fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente.
Por su parte, la vivienda protegida subió hasta julio un 4,1% anual.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.141,4 euros, precio
ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7%
de variación trimestral). San Sebastián, la más cara
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados
se presentan en San Sebastián, 3.680,3 euros/m2, Barcelona, 3.418,1
euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.351,1 euros/ m2, Getxo 3.277,5
euros/m2 y Madrid 3.275,0 euros/m2. Los precios menos elevados se presentan
en Tomelloso, 791,9 euros/m2, Hellín, 795,9 euros/m2, Jumilla, 895,6
euros/m2, Villena, 915,9 euros/m2 y Ontinyent, 918,7 euros/m2.
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informe
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-Construcción
Valor
añadido > - Sector construcción
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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-Edificación > Vivienda
> Rehabilitación
Valor
añadido > -Plataforma
Social RHÈ+ para el fomento de la rehabilitación. Ésta
integra a las tres administraciones, sindicatos, asociaciones patronales,
colegios profesionales, entidades financieras y representantes de los consumidores,
entre otros. Esta organización se encargará de abonar las
subvenciones establecidas en un máximo de dos mesesSegún
la ministra de Vivienda, otros de los compromisos adquiridos por este organismo
son los de abonar las subvenciones establecidas en los programas de rehabilitación
en el plazo máximo de dos meses desde la terminación de las
obras o la creación de registros voluntarios de empresas homologadas
RHÈ+ para la realización de obras de rehabilitación.El
Ministerio de Vivienda ha asegurado que "lamenta" que las comunidades autónomas
gobernadas por el PP "se hayan negado a sumarse" a la constitución
de la Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación de
edificios.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las inversiones
extranjeras en inmuebles en España se situaron en 888 millones de
euros durante el primer trimestre del año, con un descenso del 6,5%
respecto al mismo periodo del pasado año, lo que supone una moderación
en su ritmo de caída, después del retroceso del 32,1% registrado
al cierre de 2009, según datos del Banco de España recogidos
por Europa Press. Estas inversiones se redujeron progresivamente desde
el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta
los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente,
los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió
en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones
de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más
respecto a 2006. En esta línea, se recontaron 5.392 millones de
euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros
en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo
periodo de 2007. Si bien, en el último trimestre de 2008 ya experimentaron
un descenso del 21%.
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NOTICIA
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -España,
ha avanzado dos puestos en la clasificación relativa a la transparencia
del mercado inmobiliario. Si en 2008 se situaba en la posición número
16, en estos momentos se encuentra a tan sólo uno de ser considerado
un mercado 'muy transparente'. Así lo certifica el Commercial Real
Estate Transperency Index 2010, un índice elaborado por Jones Lang
LaSalle y LaSalle Investment Management que analiza la transparencia del
sector terciario y que ha otorgado a Australia la medalla de oro, desbancando
a Canadá.
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