NOTICIA
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-Arrendamientos > Cinco Días
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) mantiene vivos en la actualidad 13.700
arrendamientos. De ellos, 9.800 (el 71,5%) ya no cuentan con una de las
principales ventajas que ofrecía esta entidad a los caseros que
alquilaran con ella: el pago garantizado de la renta durante cinco años,
estuviese ocupado el piso o no. Son contratos firmados desde enero de 2009,
cuando cambió la norma. En cuanto al futuro que le espera
a esta entidad, el PP ha advertido que si gobierna, la cerrará,
aunque los contratos en vigor deberán mantenerse, según recuerda
el presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (API),
Jaime Cabrero.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos
Valor
añadido > -El precio
de los alquileres subió un 1,1% en el mes de abril, menos de la
tercera parte que el IPC general, que se situó en el 3,8%, según
los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo
del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto
que desde hace más de un año han registrado incrementos entre
el 0,9% y del 1,1%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos
descensos del valor de las viviendas en propiedad. Por comunidades autónomas,
las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,5%), Cataluña
(+1,4%), Andalucía (+1,3%), Galicia (+1,3%) y Baleares (+1,2%).
En línea con la media nacional (+1,1%), se situaron Aragón,
Canarias, Cantabria, Castilla y León y Comunidad Valenciana. Por
debajo de este promedio, completaron la lista Castilla-La Mancha (+1%),
Asturias (+0,9%), Ceuta (+0,9%), Comunidad de Madrid (+0,8%), La Rioja
(+0,5%), Melilla (+0,4%), Extremadura (+0,2%) y Murcia (+0,2%). El único
descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,5%. En el
capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios
subieron un 2,5% interanual, más de un punto porcentual menos que
el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de
marzo.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos
Valor
añadido > -La inversión
institucional en activos inmobiliarios destinados al alquiler en España
asciende a 47.598 millones de euros según el Informe "Inversión
Institucional en activos inmobiliarios en España", elaborado por
Asprima, IESE, IPD y ST-Sociedad de Tasación. Se trata de un estudio
pionero en nuestro país que tiene por objetivo cuantificar el mercado
de inversión institucional en España, segmentando los resultados
por productos y por tipología de inversor. El documento, que mide
el valor de la superficie bruta alquilable en España, no incluye
la construcción o adquisición de activos para uso propio.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> OKUPA > Cinco Días
Valor
añadido > -Se da la paradoja
de que hoy por hoy es más fácil desalojar de una vivienda
a un inquilino moroso que en su día firmó un contrato de
arrendamiento o ejecutar una hipoteca que conseguir que abandone la casa
quien la ocupó mediante la patada en la puerta. Ni el popular desahucio
exprés, ni la figura del arbitraje que tantos trámites y
plazos tediosos ahorran pueden aplicarse cuando se detecta un okupa. "En
ese caso, solo cabe proceder judicialmente por la vía penal o civil.
O bien interponiendo una denuncia por allanamiento o por la figura conocida
como desahucio por precario", explica Noelia Moreno, técnica de
la Secretaría de Arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje
(Aeade). Por ello, desde este organismo, así como desde las Consejerías
de Vivienda de Madrid y Cataluña demandan la búsqueda de
soluciones que den más garantía jurídica a los propietarios
de pisos vacíos. "En estos momentos, conseguir el desalojo de un
okupa puede durar de seis meses a dos años", advierte el gerente
del Ivima. En cuanto a la morosidad en estas viviendas públicas,
que a veces es considerada la antesala de la ocupación ilegal, en
Madrid los alquileres sociales pueden ser renegociados cuando se produce
una situación de desempleo. "Hemos aprobado subvenciones de hasta
el 90% de la renta, de forma que de pagar 250 euros al mes pueden pasar
a abonar apenas 40", aseguran.
FLASH
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NOTICIA
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- Arrendamientos
Valor
añadido > -El precio
medio de los alquileres de vivienda en España ha crecido un 1,1%
en noviembre de 2010 en comparación con el mismo mes del año
pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). La subida de los alquileres se coloca así 1,2 puntos por
debajo del IPC general, que se situó en noviembre en el 2,3%. En
tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación
del 0,1%, y en lo que va de año, del 1,1%. Los precios han subido
más en comunidades como Galicia o Andalucía, mientras que
sólo bajaron en NavarraPor regiones, sólo en una comunidad
bajó el precio de los alquileres en noviembre. Se trata de Navarra,
donde se redujeron un 0,4% en comparación con el mismo mes de 2009.
Donde más subieron fue en Galicia, con un incremento del 1,5%, seguida
de Cantabria (1,4%), Andalucía (1,3%) y Baleares y Cataluña,
ambas con un 1,2%. La misma variación que la media nacional (1,1%)
la registraron Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha y Madrid. Por
detrás están Castilla y León (1%), Comunidad Valenciana
(1%), País Vasco (1%), Canarias (0,9%), Melilla (0,8%), Ceuta (0,6%),
Rioja (0,6%), Murcia (0,4%) y Extremadura (0,1%). Por provincias, el precio
bajó en Cuenca (-0,7%), Badajoz (-0,2%), Almería (-0,1%)
y Castellón (-0,1%). Destacan los incrementos de Cádiz (2,4%),
Huesca (2,2%), Pontevedra (2,1%) y Segovia y Ciudad Real (ambas con un
1,9%).
FLASH
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NOTICIA
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- Arrendamientos de renta
antigua > el País y SER
Valor
añadido > -El alquiler
del local es de renta antigua, un tipo de contrato que quedará extinguido
en 2014 con el fin de la moratoria de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En esa misma situación hay 5.500 comercios más en Cataluña,
según un estudio de la Generalitat. "El 30% de los comercios barceloneses
están afectados por el fin de los contratos", explica el vicepresidente
de la Fundació Barcelona Comerç, Salvador Albuixech. Algunos
son centenarios y la mayoría se concentran en el casco antiguo de
la ciudad. Gracias a la moratoria de la LAU, miles de comerciantes pagan
actualmente por el alquiler de sus locales el precio de hace décadas
actualizado por las variaciones del IPC. La media de la renta antigua de
comercios está por debajo de los 600 euros, según el estudio
de la Generalitat.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
protegida > el País
Valor
añadido > -Artículo
de opinión firmado por Luis Garciano, catedrático en la London
School of Economics y director de la Cátedra McKinsey de Fadea,
y Diego Sales, analista de Foresta Capital. Exponen que el Ministerio de
Vivienda inició este verano la marcha hacia la eliminación
de los subsidios oficiales a los programas de viviendas de protección
oficial (VPO) y la reorientación de las ayudas hacia el alquiler.
Valoran positivamente la medida. Apuntan que esos programas son “innecesarios,
ineficaces e injustos” e indican que desde el punto de vista coyuntural,
“claramente no es el momento de más VPO”. A su juicio, “sería
preferible eliminar completamente estos programas y sustituirlos por un
modelo alternativo basado en los subsidios temporales al alquiler de vivienda
libre para evitar la creación de guetos, impedir el enriquecimiento
injustificado, permitir la movilidad geográfica y no contribuir
aún más al exceso de oferta de viviendas en el mercado”.
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -convenio-marco
firmado entre la Confederación Española de las Cajas de Ahorro
(CECA) y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > la Razón
Valor
añadido > - La reforma,
aprobada a finales de 2009, persigue agilizar los trámites de desalojo
de inquilinos morosos. En Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses
en dictar una sentencia de desalojo desde que se presenta la demanda. En
Madrid, la horquilla es de entre siete y nueve meses. Con el «desahucio
exprés», se persigue que dicho plazo se acorte a sólo
dos meses. El problema, según los expertos, es que aunque se han
agilizado mucho algunos trámites, el juez sigue sin tener una fecha
límite desde que se presenta la demanda para iniciar el proceso
y señalar el juicio. Y teniendo en cuenta la saturación del
sistema judicial español, la agilización real del desahucio
será por ello más que relativa. Ala cola de Europa Fomentar
el alquiler como alternativa para que los menos pudientes puedan tener
un hogar digno se ha convertido en una de las principales obsesiones del
Gobierno. Y aunque, según los últimos datos, los pisos de
primera residencia en alquiler ya representan el 13% del Parqué
total, la cifra todavía está muy alejada del 40% de media
europea. Entre los principales argumentos que se esgrimen para justificar
tan bajo porcentaje están no sólo la cultura de compra de
vivienda, tan arraigada en España, sino también en el desamparo
de los propietarios ante situaciones de impago. Medidas como el «desahucio
exprés» o la impulsada por Alquiler Seguro persiguen precisamente
proteger al propietario para que resulte más atractivo poner en
el mercado de alquiler su vivienda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -Los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) y FIM Ibérica, organismo que
gestiona el Fichero de Inquilinos Morosos, han firmado un acuerdo marco
de colaboración que permitirá a todos los asociados a la
Red Comprarcasa de los APIs puedan consultar el historial de los posibles
arrendatarios que se interesen por su oferta de pisos en alquiler. De esta
forma, podrán localizar arrendatarios 'fichados' por impagos en
sus anteriores contratos.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos urbanos
Valor
añadido > -El Congreso
de los Diputados acaba de aprobar una proposición no de Ley por
la que insta al Gobierno a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para
que en los contratos de alquiler con opción a compra sean las partes
las que establezcan los plazos de arrendamiento. La LAU establece que el
alquiler debe tener una duración mínima de cinco años,
independientemente de que sea con o sin opción a compra, explica
la iniciativa, lo que provoca que algunos propietarios, muchas veces promotores,
no vean interesante esta figura al no poder soportar las cargas financieras
durante el tiempo previo a la opción de compra. Esta iniciativa,
presentada por el grupo parlamentario de CiU, establece también
que el contrato de alquiler con opción a compra deberá fijar
una cantidad no inferior al 60% de la renta como cuenta del precio de la
futura transmisión, en caso de ejercitarse la opción.
FLASH
>
NOTICIA
>- Arrendamientos
Valor
añadido > -La morosidad
en arrendamientos urbanos creció un 13,79% al cierre del año
2009, hasta situar la cuantía media en 7.867,84 euros, según
los resultados del "II Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en
España 2009". La Comunidad Autónoma de Madrid, con más
de 14.000 euros, lideró la morosidad, mientras que Asturias y Aragón
registraron las tasas más bajas de España, con 3.125 euros
y 3.126 euros de media, respectivamente. Los mayores incrementos se produjeron
en Andalucía, con un 21,10%, seguida de Castilla la Mancha (20,97%),
Comunidad Valenciana (17,89%), Aragón (16,31%) y Madrid (15,04%).
Las comunidades que registraron un menor incremento de la morosidad fueron
la Rioja (1,90%), Asturias (2,27%), Cantabria (3,06%), Ceuta (3,85%) y
Castilla y León (4,86%). Por su parte, la ciudad Autónoma
de Melilla fue la única donde la morosidad descendió, un
2,70%. La cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España
asciende a 7.867,84 euros. Las regiones con registros medios más
elevados fueron: Madrid con 14.254,41 euros; Murcia, con 12.078,01 euros;
Baleares, con 11.065,43 euros, y País Vasco, con 8.541,33 euros.
Y las Comunidades con menor cuantía fueron: Asturias, con 3.125,81
euros; Aragón, con 3.126,56 euros; La Rioja, con 3.201,54 euros,
y Extremadura, con 3.254,45 euros.Las tres provincias que experimentaron
un mayor incremento porcentual de la morosidad en los últimos 24
meses fueron: Toledo (36,36%), Málaga y Guadalajara (26,67%). Y
las que menos: Palencia y Orense con un incremento negativo (-7,69%) y
(-3,33%) respectivamente; y Valladolid (2,56%).
FLASH
>
NOTICIA
>- Arrendamientos > Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -En cuanto
al fomento del alquiler, en el Instituto de Estudios Económicos
lo tienen claro: "España necesita una nueva Ley de Arrendamientos
Urbanos, similar a la Ley Boyer, que, sobre todo, liberalice la duración
de los contratos", dijo Juan Iranzo, director general del IEE. Además
de esta reforma legal, el estudio apela a una nueva fiscalidad para incentivar
la actividad de alquilar, "más allá de quién la realice,
si es un particular o una empresa". "Como el arrendamiento es una inversión
para el casero, debería estar sometido al IVA superreducido y tendría
que poder deducirse el coste financiero de poner el inmueble a disposición
del inquilino", propuso también Izquierdo. En cuanto al acceso a
una vivienda protegida (VPO), en el IEE creen que el actual modelo es injusto
y no está pensado para favorecer a las rentas más bajas,
por lo que estas casas deberían ser exclusivamente para arrendar.
"¿Por qué podrán comprarla familias que ganan más
de 40.000 euros y, sin embargo, no podrán deducirse en el IRPF por
ellas si superan los 24.000?", alerta el IEE.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Expansión
inmobiliario
Valor
añadido > -requisitos
imprescindibles que deben tenerse en cuenta a la hora de interponer una
demanda de desahucio con arreglo a las modificaciones de la LEC en esta
materia introducidas por la Ley 19/09
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Arrendamientos
Valor
añadido > -El alquiler
duplica el IPC y esquiva el abaratamiento de la vivienda El precio de los
arrendamientos aumentan un 1,8% frente al descenso en la compra y las hipotecas
Frente a la caída de precios de la vivienda en propiedad y el descenso
del coste de las hipotecas por el abaratamiento del Euríbor, los
alquileres han sorteado 2009 con un encarecimiento del 1,8%, en todo caso
el menor avance desde 2002, cuando arranca la serie histórica. Según
ha informado el INE, el precio de arrendar una vivienda se sitúa
así a un punto del IPC general, que cerró el año en
el 0,8%, tras mantenerse invariable frente a noviembre.
FLASH
>
NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Regorma desahucio exprés > el Mundo
Valor
añadido > -Concha Osácar,
consejera delegada de Lazora, empresa que se dedica a la promoción
de viviendas protegidas en alquiler, opina que esta ley es sólo
"un paso más" que sólo agiliza la fase inicial -la notificación-
y final -el desahucio- del proceso. Pero para ella la clave está
en "los atascos en los juzgados" y en el tiempo que pasa desde la interposición
de la demanda hasta que se ejecuta el lanzamiento que, en sus propias palabras,
"se puede demorar entre seis y 12 meses". En su opinión, la única
manera de acortar estos plazos sería dotar de más medios
a los juzgados para que los expedientes no se amontonaran. Pedro Morón,
director de estudios Inmobiliarios de la Universidad Autónoma de
Madrid y gran conocedor del mercado del alquiler, piensa de la misma forma
y recalca la necesidad de "dotar de agilidad a los juzgados existentes
o crear juzgados específicos para estos asuntos". Este experto opina
que se está trabajando en una dirección equivocada por cuanto
estas medidas tratan de estimular la oferta, cuando lo que realmente se
debería hacer es potenciar la demanda. "La bajada de los precios
del alquiler nos indica que hay más oferta que demanda y lo que
habría que hacer es articular medidas encaminadas a estimular el
deseo de la gente por alquilar", asegura Morón. "Para el Gobierno
es mucho más fácil sacar leyes que dotar de medios a los
juzgados que están desbordados", reflexiona Osácar.
FLASH
>
NOTICIA
>-Arrendamientos
Valor
añadido > -"La falta
de un mercado amplio de alquiler es un lastre económico y social
que no nos podemos permitir", manifestó la ministra de Vivienda.
FLASH
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NOTICIA
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- Arrendamientos urbanos
Valor
añadido > -Absuelto administrador
y propietaria de un piso acusados acoso
inmobiliario La sentencia señala
que "no constan pruebas que puedan valorarse suficientemente para fundamentar
una sentencia condenatoria". En el juicio celebrado el pasado 24 de noviembre,
el fiscal había pedido dos años de cárcel para el
presidente de la Asociación de Propietarios de Cataluña,
Luis Miguel Pahissa, a quien acusa de hacer "la vida imposible" a dos inquilinas
de casi 80 años, en uno de los pocos casos de supuesto acoso inmobiliario
que ha llegado a juzgarse por vía penal. Pahissa negó entonces
ante la juez haber acosado a las ancianas, que residen desde hace más
de treinta años, como arrendatarias de renta
antigua, en la planta tercera del número
18 de la calle Compte d'Urgell de Barcelona. Pahissa, para quien la acusación
particular reclamaba tres años de cárcel, aseguró
que todas sus decisiones las adoptó con arreglo a la ley. Por este
caso también estaba acusada la propietaria de los pisos, Esther
G.S., que en el juicio dijo desconocer la situación y remarcó
que se limitaba a ser informada por Pahissa de las decisiones que éste
adoptaba. Por el contrario, las denunciantes, María Dolores P.M.,
y Leonie C.T., de 78 y 80 años de edad, respectivamente, señalaron
que cuando se construyó un nuevo ascensor, el administrador les
prohibió utilizarlo e incluso durante dos años anuló
los botones para que el aparato fuera llamado o se detuviera desde la tercera
planta, en la que vivían. Pahissa aseguró a este respecto
que tomó esta decisión asesorado legalmente por un bufete
de abogados, al considerar que la ley no le obliga a que los arrendatarios
se puedan beneficiar de las mejoras en el inmueble pagadas por el propietario.
Otras de las quejas de las víctimas de este supuesto caso de acoso
inmobiliario son que no les permite el acceso a la toma de antena común,
que aún disponen de un contador compartido de agua -con lo que la
potencia es muy baja- y que durante 16 meses estuvieron sin gas, además
de que la finca ha sufrido obras durante un período de siete años
sin garantizar las mínimas medidas de seguridad. La sentencia señala
que las mejoras realizadas en la finca en cuanto al ascensor, la atenta
comunitaria o los contadores individuales "quedan fuera de las prestaciones
contractuales pactadas" y que por ello el arrendador "puede limitar o privar
el uso a las inquilinas".
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Cinco Días
Valor
añadido > -se ha aprobado
una reforma que agiliza y acorta los plazos que marcan los procesos de
desahucio en un intento por dotar de más seguridad jurídica
a los arrendadores. Sin embargo, ya ha habido prestigiosos bufetes de abogados
que han alertado de dos puntos débiles de esta reforma. El primero
es que sigue sin abordarse una reducción de los plazos de los contratos,
que continúan siendo, salvo los supuestos que prevé la ley,
de un mínimo de cinco años, ya que las prorrogar anuales
son prácticamente automáticas. El segundo punto flaco es
que pese al recorte teórico de los plazos en caso de desalojo, ¿está
el sistema judicial preparado para hacer efectivas las sentencias del ya
bautizado desahucio exprés? Algunos analistas sostienen que no existen
los medios necesarios para hacer de esa regulación una realidad.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -Alquilar un
piso en la Comunidad de Madrid cuesta un 28% más que la media de
todo el país, con 10,91 euros por metro cuadrado, lo que convierte
a la región en la segunda más cara de España, por
detrás de País Vasco y por delante de Cataluña, con
10,99 y 10,36 euros por metro cuadrado, respectivamente, según el
índice elaborado por fotocasa.es y el IESE Business School... de
las 17 comunidades, ocho regiones han registrados ascensos en la renta
del arrendamiento con respecto al mes anterior, otras ocho descensos y
sólo en una se mantuvo estable. La Rioja y Extremadura comandaron
las mayores caídas, con reducciones del 1,75% y 1,1%, respectivamente,
mientras que Navarra protagonizó el mayor incremento de noviembre,
con un 4,1% más. Por provincias, Alava (-3,3%), Zamora (-2,3%),
Huelva (-1,7%), Cuenca (-1,7%) y La Rioja (-1,7%) registraron los mayores
descensos mensuales, mientras que donde más subió el alquiler
en noviembre fue en Palencia (+4,8%), Guadalajara (+2,4%) y Huesca (+1,9%).
Por último, Barcelona capital se situó como el municipio
más caro para arrendar una casa, con 12,86 euros pro metro cuadrado,
seguida de la localidad barcelonesa de Sitges, con 12,49 euros por metro
cuadrado, y San Sebastián (12,40 euros por metro cuadrado). Las
más baratas, Baeza (Granada), con 3,99 euros, y Orense capital (4,81
euros).
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Impuestos
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria afirmó que los datos ofrecidos por el colectivo de Técnicos
del Ministerio de Hacienda (Gestha) sobre que más de un millón
de alquileres en España no declaran al fisco son falsos, dado que
los datos de Hacienda sobre declarantes de rentas de alquiler y el número
de hogares que aseguran vivir de alquiler según el Ministerio de
Vivienda no cuadran.
FLASH
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NOTICIA
>- Arrendamientos
Valor
añadido > -Unos 140 promotores
inmobiliarios han ofrecido hasta el momento 24.000 pisos libres sin vender
a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), para que ésta gestione
su arrendamiento.
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > la Vanguardía
Valor
añadido > - La tipología
de los okupas se está diversificando. Y si antes era el movimiento
okupa el que llevaba la voz cantante, en estos últimos años
otros colectivos se están mostrando mucho más activos en
este terreno. De hecho, el último objetivo de las ocupaciones ilegales
es el parque público de vivienda que está deshabitado. El
Departament de Medi Ambient i Habitatge reconoce que Adigsa cuenta actualmente
con 79 pisos ocupados ilegalmente. Todos ellos se encuentran en proceso
judicial de recuperación. Es el caso de una de las viviendas protegidas
de la calle Tolosa, en la que los inquilinos ilegales están pendientes
de juicio > Por su parte, el delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona,
Antoni Sorolla, revela que en el caso de las viviendas que gestiona el
Patronat Municipal de l'Habitatge el número asciende a 16. "Los
inquilinos ilegales son normalmente familias desestructuradas con importantes
problemas sociales que se mantienen al margen de la ley", explica Sorolla.
Para evitar este tipo de acciones, técnicos municipales han decidido
instalar puertas de hierro en las viviendas del Patronat que se encuentran
vacías o en proceso de adjudicación. "Antes se tapiaban los
accesos a los pisos, pero si luego se quería enseñar la vivienda
a los nuevos adjudicatarios era un problema", apunta Sorolla. En este sentido,
asegura que el Ayuntamiento puede tardar unos siete meses en recuperar
el piso y que han habido casos en los que el proceso ha durado un año
y medio. En la mayoría de los casos, el Consistorio detecta las
ocupaciones a través de los vecinos. "Si la Guardia Urbana se persona
a las pocas horas se puede practicar un desalojo exprés y echarlos
al momento, pero si la ocupación se ha consumado sólo nos
queda la vía judicial", dice Sorolla. En este sentido, apunta que
siempre se opta por la vía civil y, en casos de extrema necesidad,
se les ofrece incluso ayudas sociales. De la duración del
proceso judicial se quejan los administradores de fincas. El presidente
de este colegio profesional, Josep Maria Gual, considera que las ocupaciones
"se están poniendo de moda porque no hay consecuencias para los
okupas". Gual se lamenta de los retrasos en los desalojos y que las leyes
protejan más al inquilino ilegal que al propietario. "La administración
no deja de cobrar el IBI u otros impuestos mientras dura la okupación.
En cambio al okupa se le permiten todas las trampas legales para retrasar
el desalojo". En este sentido, explica el caso de un propietario de un
piso okupado por unos inquilinos que están realquilando habitaciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -la Fundación
de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) elaboró un texto
con medidas para potenciar el alquiler, que en España sólo
supone el 13,2% de todo el parque de vivienda (hasta hace un año
era el 11%, como indica el gráfico), muy lejos, por ejemplo, de
Alemania, donde el 51% de sus ciudadanos arrienda su casa. La medida más
polémica es la que propugnan algunos de los economistas que firman
el documento: dejar de construir vivienda pública y crear un sistema
permanente de subsidios al alquiler. El debate está servido. Todos
los países europeos tienen un parque de VPP, aunque para arrendar.
Y España ahí está a la cola: sólo un 1% de
todos los pisos son de alquiler social, frente al 19% de Francia o el 21%
de Suecia. El informe de Fedea hace hincapié en todos los males
que acarrea un mercado inmobiliario arraigado en la propiedad: un excesivo
endeudamiento de las familias, una baja movilidad laboral que impide que
los trabajadores del sur se desplacen al norte, donde hay menos paro, o
una tasa de emancipación muy baja en comparación con otros
países. Según Fedea, el 65% de los jóvenes de entre
25 y 29 años vive con sus padres, cuando en Francia, Holanda y Reino
Unido está proporción se mueve entre el 20% y el 22%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > el economista
Valor
añadido > -El arrendador
no tiene obligación de avisar al inquilino para que pague la mensualidad
adeudada y evite el desahucio antes de recibir la demanda presentada, si
éste ya enervó anteriormente un desahucio por impago. De
esta forma, el Tribunal Supremo, en una sentencia del 20 de octubre, da
un nuevo paso en defensa del arrendador frente al impago y descarta que
se vulneren los derechos del arrendatario y que éste haya podido
actuar de buena fe por desconocimiento de la presentación de la
demanda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Gaceta de los negocios
Valor
añadido > -la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) “ha fracasado”. Después de que
el Gobierno haya invertido más de 30 millones de euros, la SPA se
encuentra al borde de la quiebra. Como medida “desesperada”, la sociedad
ha decidido crear contratos bonificados con un 50% sobre el valor real
de mercado de los inmuebles. La SPA reconoce 13.500 arrendamientos, pero
según se explica ahora sólo se encuentran ocupados 8.500
de los pisos que gestiona la entidad. Se indica que el 24% de los pisos
está generando pérdidas, dado que la renta que pagan los
inquilinos es considerablemente inferior a la que la SPA paga a los propietarios.
Como resultado, todos los meses se pierden en estas operaciones 300.000
euros, lo que al año suma 3,6 millones de euros. A ello hay que
añadir el sueldo de los más de 60 empleados de la empresa
(que supone casi dos millones al año), el coste de las instalaciones
y los gastos de gestión. Todo
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos
Valor
añadido > -El precio
de los alquileres subió en septiembre un 2,6 por ciento con respecto
al mismo mes del año anterior, la tasa más baja de su historia,
pese a la caída de la inflación, que se agudizó respecto
a hace un año hasta situarse en el -1 por ciento. Según los
últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE),
el encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos
de año cuando caía el 4,3 por ciento, si bien esos incrementos
se han mantenido todos los meses por encima de un IPC, que en el mes de
marzo comenzó su senda bajista. Los precios al consumo, que registraron
en septiembre su séptima tasa interanual negativa consecutiva, se
agudizaron con respecto al mes anterior debido al transporte, los automóviles,
los alimentos y bebidas no alcohólicas y la hostelería. En
menor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales
y los servicios para la conservación de la vivienda, que en el último
año se han incrementado el 2,3 y el 0,8 por ciento, respectivamente.
Aragón, Asturias y Cantabria, con una subida del 3,3 por ciento,
fueron las comunidades autónomas en las que más aumentaron
los alquileres en septiembre, mientras que en el otro extremo se situó
Navarra con un ascenso del 0,2 por ciento. La siguiente tabla recoge, por
comunidades autónomas, la variación anual del precio del
alquiler de la vivienda, según los datos del INE correspondientes
al mes de septiembre.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El secretario
general de Vivienda, Javier Eugenio Ramos Guallart, reveló que la
Sociedad Pública de Alquiler (SPA) atravesó una situación
de quiebra técnica a raíz de sus pérdidas en 2008
que superó gracias a una aportación de 8,5 millones de euros
por parte de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes).
"Que yo sepa, la sociedad no ha vuelto a estar en ningún tipo de
quiebra técnica", incidió Ramos ante la insistencia del diputado
'popular' Pablo Matos, durante su comparecencia ante la Comisión
de Vivienda del Congreso para explicar la dotación presupuestaria
de su departamento en 2010.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Centros
comerciales > Madrid
Valor
añadido > -La cadena
francesa Fnac ha firmado con Metrovacesa una extensión del contrato
de alquiler del edificio que ocupa en la madrileña calle de Preciados,
prorrogando así su permanencia hasta el 31 de diciembre de 2022.Junto
al de Callao, Fnac tiene otros tres establecimientos en la Comunidad de
Madrid y 19 en el conjunto de España.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Renta de
emancipación > Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Desde la entrada
en vigor de esta renta el Ministerio de Vivienda ha ordenado pagos en prestaciones
a los beneficiarios por importe de 331,2 millones de euros, de los que
322,9 millones corresponden al pago de mensualidades y aval, y 8,3 millones
a pagos de préstamos de fianza. Vivienda destacó que esta
ayuda a la emancipación sigue al alza, habiéndose presentado
desde su puesta en marcha un total de 280.707 solicitudes, 25.065 de ellas
realizadas en el tercer trimestre. Del conjunto de solicitudes, 202.667
han obtenido una resolución positiva y en 151.642 casos se ha logrado
verificar el pago del alquiler por parte del beneficiario, requisito necesario
para percibir la subvención. Las mujeres continúan siendo
las principales demandantes de la RBE. Al finalizar septiembre, el 56%
de los perceptores de esta ayuda (83.581) eran mujeres, y el resto, varones
(65.413). Cataluña encabeza el ranking de beneficiarios, con 25.588
perceptores, seguida de Madrid (22.850) y Andalucía (18.239). Los
jóvenes de 26 a 29 años concentran las ayudas Por edad,
los mayores porcentajes de beneficiarios se dan entre los 27 y los 29 años,
concentrándose en ese tramo el 48,9% de los perceptores, mientras
que el 38,3% tiene entre 23 y 26 años. Por último, el 0,95%
tiene 22 años y el 9,9%, 30 años, edad mínima y máxima
para poder cobrar la ayuda, respectivamente. El 28,7% de los perceptores
de la RBE pagan menos de 400 euros en el alquiler de su vivienda; el 42,8%,
entre 400 y 600 euros; el 21,10%, entre 600 y 800 euros; y el 7,2%, más
de 800 euros. Según los ingresos de los beneficiarios, el 35% tienen
unas rentas de entre 10.000 y 15.000 euros, el 33,1% tienen unos ingresos
de entre 15.000 y 22.000 euros, y el 23,3% gana menos de 10.000 euros.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Congreso
de los Diputados ha aprobado, con el apoyo del PSOE y PNV, una proposición
no de ley de CiU para impulsar la creación de un gran parque de
viviendas de alquiler a precios asequibles, mediante un sistema de colaboración
entre el sector privado y el público, a través de la Sociedad
Pública de Alquiler. El documento aprobado contiene una enmienda
del PSOE a la iniciativa original que eleva de tres a doce meses el tiempo
que tendrá el Gobierno para estudiar, conjuntamente con las comunidades
autónomas, las medidas necesarias para desarrollar este modelo de
colaboración público-privada. Así, el texto elaborado
por la diputada socialista Ana Fuentes Pacheco no altera las previsiones
de CiU de construir por este sistema hasta 100.000 viviendas al año,
de entre 50 y 90 metros cuadrados, a precios para los arrendatarios de
entre 250 y 375 euros mensuales. Asimismo, la nueva medida prevé
que puedan construirse viviendas destinadas al alquiler 'low cost' sobre
suelo mayoritariamente público. La propia constructora gestionaría
los arrendamientos, aunque se estudiaría que las administraciones
públicas puedan garantizaría el cobro de las rentas. La fórmula
propuesta por el partido catalán contempla que, en lugar de que
los promotores compren el suelo, sean los propietarios de estos terrenos,
públicos o privados, quienes cedan el derecho de uso durante un
periodo mínimo de 10 años, más tres de construcción,
aunque Macías calcula que el tiempo pueda alcanzar los 25 años.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > editorial
Expansión
Valor
añadido > -Alquiler
El mercado del alquiler en España se ha vuelto a teñir de
oscuro. Los sucesivos intentos legislativos no han conseguido convertirlo
en una opción atractiva ni para los propietarios ni para los inquilinos.
> representa un 13,2% del parque inmobiliario y la mayoría de los
arrendamientos escapa al control de la Hacienda pública. Las últimas
estadísticas disponibles reflejan que un 70% de los contratos de
alquiler de vivienda no están regularizados, volviendo así
a los niveles de hace tres años. Los efectos de la renta básica
de emancipación (la subvención de hasta 210 euros para jóvenes)
apenas redujo levemente el influjo de la economía sumergida en este
mercado, pero sus efectos han terminado por diluirse como un azucarillo.
La reciente sentencia del Tribunal Supremo para agilizar los desahucios
y la tramitación en el Congreso de los Diputados de una reforma
legal en la misma dirección, aunque con evidente retraso, pueden
revertir la tendencia de desaciertos constantes en la política de
vivienda. Sin embargo, aún son necesarios más esfuerzos en
materia de precios, seguridad jurídica y atractivo fiscal para que
el alquiler sea una alternativa atractiva y no tenga que refugiarse en
la clandestinidad.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -El precio
del alquiler baja un 6,6% en mayo, hasta los 534 euros de media > El precio
medio del alquiler registró en mayo una caída del 6,6% en
tasa interanual, pese a subir un 0,1% respecto al mes anterior, hasta situarse
en 8,90 euros al mes por metro cuadrado, según un informe del portal
inmobiliario Fotocasa y el IESE Business School. El alquiler mensual
alcanzó así su valor más bajo desde diciembre de 2006,
cuando comenzó a elaborarse este informe. El precio máximo
de los arrendamientos tocó techo en mayo de 2007, al situarse en
10,12 euros mensuales. Desde entonces, los alquileres han bajado un 12,1%.
Teniendo en cuenta el precio medio de mayo, 8,90 euros al mes por metro
cuadrado, una persona que hubiera alquilado una vivienda de 60 metros cuadrados
pagaría una renta mensual media de 534 euros. Según este
informe, el precio del alquiler cayó en abril en 10 de las 17 comunidades
españolas. Cantabria encabezó el ascenso de los precios,
con un avance del 2,6%, mientras que Extremadura y Aragón fueron
las que más lo redujeron, con una tasa del -2,2% y del -2,1%, respectivamente.
País Vasco, Madrid y Cataluña, por encima de la media Sólo
tres comunidades autónomas contaron en mayo con precios medios de
alquiler superiores a la media de España (8,90 euros al mes por
metro cuadrado): País Vasco, Madrid y Cataluña, que además
son las regiones con las rentas mensuales más elevadas. En concreto,
en el País Vasco se pagaron 11,46 euros por metro cuadrado y mes,
un 29,9% más que la media nacional, mientras que en Madrid, la media
del alquiler se situó en 11,02 euros (23,8% por encima), y en Cataluña
se pagó una renta media de 10,94 euros por metro, un 22,9% más
que la media. Según el informe, en 25 provincias, el 50% de las
analizadas, se registraron descensos en el precio del alquiler, mientras
que en 20 (el 40%) subió y en dos se mantuvo sin cambios. Las cinco
provincias con mayores caídas mensuales fueron Cáceres (-2,8%),
Cuenca (-2,5%), Zaragoza (-2,2%), Girona (-1,7%) y Huesca (-1,7%). Por
el contrario, las que más subieron de precio fueron Lugo (6,7%),
Huelva (3,8%), Ourense (3,7%), Cádiz (2,7%) y Ciudad Real (1,7%).
En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, las cinco provincias
con el valor más elevado fueron Guipúzcoa (12,38 euros mensuales
por metro cuadrado), Barcelona (11,73 euros), Vizcaya (11,38 euros), Madrid
(11,02 euros) y Alava (10,16 euros). En el otro extremo, como provincias
con los alquileres más económicos, se situaron Cáceres
(4,78 euros al mes por metro cuadrado), Jaén (4,91 euros), Ourense
(4,91 euros), Zamora (5,06 euros) y Badajoz (5,11 euros).
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NOTICIA
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- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Grupo Popular
ha registrado en el Congreso una proposición no de ley por la que
insta al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
ya que, a su entender, ha constituido "un auténtico fracaso" desde
su creación en 2005. El citado texto solicita que el Ejecutivo transfiera
los fondos de esta sociedad a las comunidades autónomas, que son
las administraciones que "ostentan las competencias" en materia de vivienda.
El Grupo Popular resalta los resultados de gestión de esta sociedad
-alrededor de 9.500 viviendas alquiladas en toda España-, aunque
considera que el mayor "fracaso" se produce en el apartado económico.
En total, la SPA contaba con unas pérdidas acumuladas de 21,2 millones
de euros al cierre del último ejercicio, según los últimos
datos aportados por el Ministerio de Vivienda. Esta cantidad supone un
importe superior a su capital social que fue, al tiempo de su constitución,
de 20 millones de euros. En este sentido, la proposición recuerda
que según la ley esta situación -"quiebra técnica"-
es causa de disolución ante la que sólo caben tres soluciones:
disolver la sociedad, aumentar su capital social o reducirlo "en la medida
suficiente".
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de una vivienda subió un 3,6% durante el pasado
mes de abril Una progresión que contrasta con la sostenida
caída de los precios de venta, que se amplió hasta el 6,8%
en la vivienda libre durante el primer trimestre, según el Ministerio
de Vivienda. Esta evolución no supone un incentivo en línea
con la apuesta del Gobierno, que aboga por un mercado más equilibrado
que el actual, con mayor peso del mercado del alquiler en detrimento de
la compraventa. En esta dirección van las medidas anuncidas por
el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero,
durante su discurso en el último Debate sobre el estado de la Nación:
la supresión de la deducción por compra de vivienda para
rentas a partir de 24.000 euros y la equiparación de ésta
con la del alquiler. Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó
las mayores subidas en Melilla (+8,1%), Cantabria (+5,6%), Aragón
(+5,2%), Andalucía (+4,1%), Ceuta (+4,1%), Comunidad Valenciana
(4%), País Vasco (4%), Cataluña (3,8%), La Rioja (3,8%) y
Madrid (3,7%). Por debajo del promedio nacional (+3,6%) se situaron Asturias
(3,4%), Extremadura (3,2%), Castilla y León (3,1%), Galicia (3%),
Baleares (2,9%), Castilla-La Mancha (2,6%), Canarias (2,4%), Navarra (2%)
y Murcia (1,9%). Los precios de conservación de la vivienda
se incrementaron un 3,3% en el último año, tres décimas
por debajo de los alquileres. Además, esta rúbrica subió
casi medio punto porcentual en el mes de abril.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
protegida > Cinco Días
Valor
añadido > -Plan de Vivienda
> Sólo el 16% de las nuevas viviendas protegidas se destina a alquiler
El Ministerio de Vivienda acaba de publicar el balance cuasi definitivo
del plan 2005-2008 y las grandes cifras no pueden ser más positivas.
Sin embargo, sigue sin lograrse un mayor equilibrio entre el peso del alquiler
y el de la compra, a pesar del incremento de ayudas al arrendamiento. Sólo
el 16% de las nuevas VPO se alquilan. En los últimos cinco años,
842.123 familias han podido acceder a una vivienda o mejorar la que ya
poseían con las políticas puestas en marcha por el Ejecutivo,
lo que representa un grado de cumplimiento sobre los objetivos marcados
del 127%. Llevado al sistema de calificaciones de la escuela, se puede
concluir que el Gobierno sacó sobresaliente. Pero ¿se ha
logrado de verdad reequilibrar el mercado español? ¿Consiguió
el plan 2005-2008 crear un mayor parque estable de vivienda social en alquiler,
tal y como preconizaron los responsables de su diseño? La respuesta
está en las cifras. El número de viviendas protegidas (VPO)
de nueva construcción adscritas a dicho programa ha sido de 180.000.
Si a esa cantidad se le suma el plan de choque puesto en marcha en 2004,
se han financiado un total de 263.214 casas, de las que 220.000 fueron
destinadas a la compra y 42.500 al alquiler. Esto significa que el arrendamiento
continúa representando apenas un 16,1% de las nuevas VPO y la propiedad
el 83,5% restante. El balance es algo más equilibrado si a las casas
nuevas les sumamos las que se han podido rehabilitar al amparo de las ayudas
del plan del ministerio, que contabilizan un total de 552.214. Y si a los
pisos nuevos en alquiler les añadimos las subvenciones cobradas
por los inquilinos, resultan 141.989 ayudas al arrendamiento. Con estas
dos magnitudes el porcentaje quedaría en 25% de inquilinos frente
al 75% de propietarios. Es, por tanto, el único pero que puede reprocharse
al plan 2005-2008, todavía en vigor, que ya se había puesto
como objetivo que el arrendamiento absorbiera aproximadamente un 40% de
los recursos, igual que lo previsto ahora en el programa que se desarrollará
los próximos cuatro ejercicios. Este fiasco no es atribuible al
contenido del plan. De hecho, éste incluyó los mayores incentivos
a la promoción de VPO en alquiler puestos en marcha nunca, pero
los números demuestran cómo mientras duró el boom
(hasta finales de 2007), el arrendamiento protegido siguió sin resultar
atractivo a la iniciativa privada. El nuevo programa avanza en esa línea
y mejora y amplía muchas de las ayudas al alquiler puestas en marcha
cuando se creó el ministerio. Se actúa sobre la demanda,
manteniendo y agilizando el cobro de la renta básica de emancipación,
pero también sobre la oferta, permitiendo incluso que viviendas
libres en stock puedan convertirse en VPO para comprar o alquilar. El balance
incluye los datos territorializados, lo que permite comprobar qué
regiones han cumplido mejor los objetivos acordados con el ministerio,
que, pese al traspaso de competencias, sigue financiando el 80% de todas
las VPO que se construyen. Galicia, con un grado de ejecución del
184%, Castilla y León, con el 175%, y Extremadura (153%) son los
alumnos aventajados, mientras Murcia (61%), Baleares (80%) y Canarias (98%)
apenas progresan adecuadamente.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
protegida > Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Fomentar el
alquiler de vivienda > La vivienda en alquiler continúa sin ser
arrolladoramente atractiva, a pesar de los esfuerzos de los políticos
-de cualquier ideología- que aspiran a que gane encanto entre los
españoles. Las bondades de disponer de un parque de pisos en renta
de calidad son muchas y patentes. Además de facilitar el acceso
a muchos jóvenes a una vivienda digna, hay alguna que otra de gran
peso económico. Los expertos citan entre las principales fomentar
la movilidad geográfica de muchos trabajadores dispuestos a mudarse
a otra ciudad para mejorar de empleo, e incluso para encontrar uno, ahora
que el paro anda desbocado. Sin embargo, la realidad sigue siendo tozuda
y el alquiler se mantiene como una modalidad menor entre las preferencias
de los españoles, que siguen eligiendo mayoritariamente la propiedad.
Por eso, resulta digna de elogio la pretensión del actual Gobierno,
recogida en el Plan 2009-2012, de que un 40% de las nuevas viviendas de
protección oficial se destinen al arrendamiento. En el anterior
plan de vivienda -2005-2008- apenas el 16% de las VPO se destinó
al alquiler. Aunque ese 16% queda lejos del 40% planteado a futuro, parece
incluso sorprendente que haya alcanzado tal cifra si se tiene en cuenta
que sólo el 11%-12% de las viviendas en España están
en alquiler, lo que supone que el plan ha conseguido superar en cuatro
puntos la media. Además, el problema del alquiler no se solventa
con intenciones políticas, por loables que sean, sino con actuaciones
en el BOE, en línea con las ya aplicadas por el Ejecutivo. Muchas
son las trabas con que se enfrentan los propietarios de viviendas -tanto
del mercado libre como del protegido- que deciden alquilar. La dificultad
para cobrar o incluso expulsar del piso al inquilino moroso es una de las
principales. Por la parte de los inquilinos, la poca calidad de la oferta
y los altos precios han provocado que el alquiler se vea casi exclusivamente
como una opción transitoria. Sólo cuando ese entorno sea
favorable, para propietarios e inquilinos, se desarrollará un verdadero
mercado de vivienda en alquiler. Y con ello se facilitará la entrada
de grandes promotores o empresas especializadas. La gravísima crisis
inmobiliaria aconseja que los Gobiernos, central y autonómicos,
incidan en las líneas ya abiertas para potenciar, para dar un nuevo
empujón, al traslado hacia el arrendamiento. Ese escenario será,
además, una solución para dar salida al cerca del millón
de viviendas en venta que no encuentran comprador. La caída de los
precios, que el Ministerio de Vivienda cifra en un 6,8% de media en España,
es un buen aliciente. En estos momentos, en muchas ciudades españolas
se pueden encontrar pisos a un precio aceptable para destinarlos al negocio
del alquiler. Un mercado de vivienda con mayor equilibrio entre alquiler
y propiedad es, sin duda, un mercado más sano.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -En contraposición
con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí
que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están
superando el 30%. ?Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores
es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían?,
señala José Antonio Pérez, subdirector general del
Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre
el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar.
?Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock
en alquiler?, señala Javier García-Mateo, director de análisis
e investigación de mercados de Aguirre Newman. El procedimiento
de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías.
El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve
de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta
300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo
más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%),
arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida
por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler:
1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor
ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. Pero la bajada del euribor
ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler
para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario
de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de
alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir,
un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos
estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias
están cogiendo aire gracias a esta fórmula.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Madrid >
el País y SER
Valor
añadido > -Desde la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda hasta el Plan
Alquila del Gobierno regional o la Agencia Municipal del Alquiler del Ayuntamiento
de Madrid. La idea era garantizar las rentas a los caseros, asustados por
la morosidad, mediante seguros y mecanismos de intermediación y
arbitraje. La renta mensual es de 674 euros de media en el plan regional
La mayoría de las viviendas se arriendan a menores de 35 años
Las tres administraciones compiten entre sí por captar caseros e
inquilinos para engordar sus estadísticas. El resultado no ha cubierto
las expectativas. En los últimos 14 meses, desde enero de 2008,
las tres agencias alquilaron 14.617 pisos, poco más de un millar
al mes de media. Una cifra ridícula si se considera que en la región
hay 351.756 casas en alquiler, el 12% de los más de 2,8 millones
de pisos del parque de viviendas de la región. Pese a los pobres
resultados, las tres agencias públicas de alquiler libran una feroz
guerra de cifras entre ellas. Los datos de las tres administraciones son
concluyentes: el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid consiguió
5.945 contratos de alquiler desde enero de 2008 en toda la región.
En el mismo periodo, la agencia municipal arrendó 5.033 pisos sólo
en la capital y la Sociedad Pública de Alquiler estatal (SPA), suscribió
3.639 contratos de alquiler en la región.Las tres oficinas públicas
de alquiler reciben críticas de los usuarios por ofrecer menos soluciones
de las prometidas. Aunque aseguran que sus rentas son entre un 10% y un
30% inferiores a las del mercado, en la práctica es difícil
conseguir gangas. "Consulté en la Sociedad Pública de Alquiler
(SPA) y en la oficina municipal pero no logré nada. Sus requisitos
eran muy exigentes", cuenta Marcos García, de 28 años, que
finalmente encontró un piso a través de Internet. La casualidad
quiso que la casa estuviera registrada en la agencia estatal, pero la ayuda
de los gestores fue casi nula. García se queja de la paradoja de
estas agencias: "Exigen altas rentas para conseguir alquileres baratos".
El precio medio de los alquileres del Plan Alquila regional es de 674 euros,
un 30% menos que el del mercado. La renta media de la agencia estatal en
Madrid es de 615 euros, aunque para el inquilino se le añade una
comisión por la gestión. Pero la oficina estatal garantiza
un precio un 10% inferior al del mercado. Un alivio si el usuario encuentra
una vivienda que se ajuste a sus necesidades. Entre tanto, las administraciones
se acusan entre ellas. La consejería de Vivienda del Gobierno regional
acusa a la agencia estatal (SPA) de malgastar el dinero público
por mala gestión. "Durante 2008, la SPA registró unas pérdidas
de 6,5 millones de euros", lanzó la semana pasada el director general
de Vivienda del Gobierno de Esperanza Aguirre, Juan Van-Halen, en una nota
de prensa. La propia ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha reconocido
que la situación de la SPA es preocupante porque su patrimonio es
inferior al 50% del capital, una de las causas de disolución prevista
en la ley de sociedades. La agencia estatal acumula unas pérdidas
de 21,2 millones de euros en sus cinco años de existencia. Las acusaciones
del Ejecutivo autonómico van más allá y sugieren que
las operaciones que firma la SPA son muy escasas. "Casi la mitad que el
órgano regional", deslizan desde el Gobierno autonómico.El
Ayuntamiento de Madrid también saca pecho frente a la agencia estatal.
"Las dos oficinas municipales gestionan 10.639 viviendas desde su constitución
en 2006, frente a las 9.561 que administra la SPA en toda España",
lanza el Ayuntamiento en un comunicado envenenado. "No se pueden comparar
las cifras", se apresuran a explicar en el Ministerio de Vivienda. "La
agencia regional y la municipal son grandes bolsas de vivienda en alquiler
que ponen en contacto a propietario y arrendador ofreciéndoles unas
garantías a ambos", justifican. A cambio el organismo estatal cobra
una comisión a propietario e inquilino por la gestión. "Nuestra
agencia es un instrumento político para fomentar el mercado de alquiler.
La SPA es otro agente del mercado. El propietario firma un contrato con
la agencia y el arrendatario también trata con la agencia que garantiza
las rentas. Entre ellos no hay contacto", precisan.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Renta de alquiler
Valor
añadido > -La renta básica
de emancipación llega ya a 99.323 hogares después de haberse
incrementado en un 57,24% en los tres primeros meses del año, con
36.157 jóvenes más que empezaron a cobrar la ayuda de 210
euros para el pago del alquiler. A 31 de marzo de 2009, el importe pagado
en prestaciones a los beneficirios fue de 182,3 millones de euros desde
la entrada en vigor de la renta básica de emancipación. De
este importe, 176,7 millones de euros corresponden al pago de mensualidades
y aval y 5,6 millones para pagos de préstamos de fianza. En el primer
trimestre del año, 32.288 jóvenes presentaron su solicitud,
con lo que el número total de demandantes alcanza los 228.429. Del
total, 158.227 tienen ya resolución positiva y la misma ha sido
enviada al Ministerio de Vivienda que ha verificado el pago del alquiler
en 102.831 casos. Una vez comprobado ese requisito, necesario para poder
percibir la subvención, el Ministerio ha ordenado el pago de la
ayuda a los 99.323 perceptores, es decir, al 96,5% de los demandantes con
resolución positiva y a los que se les ha verificado el pago de
su alquiler. Por otro lado, se encuentran en situación de suspensión
temporal de la renta 5.780 perceptores por incumplimiento de alguna de
sus obligaciones administrativas, bien fiscales o con la Seguridad Social.
Las mujeres siguen liderando las solicitudes, cobros y la lista de beneficiarios,
de forma que el 56% de quienes cobran la renta son mujeres frente al 44%
de hombres.
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