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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Merlin lanzó
una política comercial en marzo para los locales obligados a cerrar.
En junio se añadieron bonificaciones en la renta para intentar ayudar
a los clientes a mantener su negocio en tasas de esfuerzo sostenibles.
Como contrapartida, estos han extendido los vencimientos de sus contratos
hasta 2022, protegiendo la ocupación de la cartera durante 2020
y 2021. En previsión de las severas dificultades en el arranque
de este año por nuevas olas hasta que se alcancen unos niveles mínimos
de vacunación, en octubre se puso en marcha una nueva política
comercial para el primer semestre de 2021. Más del 95% de los inquilinos
se encuentran acogidos a estas políticas en España. |
| EL
COLIVING en 22 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| 1. ¿Qué es Coliving? a.
El concepto amplio de Coliving. Mucho más que arrendar una habitación.
b. El desarrollo del concepto coliving c. Coliving: el apartamento compartido
contemporáneo d. El Coliving es el tipo de vida que corresponde
al tiempo actual. e. Viva de manera sostenible f. Se puede entrar y salir
rápidamente. g. El Coliving es una forma moderna de vivir juntos.
2.
¿Cuáles son los precedentes del Coliving conceptual?
a.
Vivienda compartida informal (o “tradicional”) b. Habitaciones - dormitorios
para adultos c. Viviendas cooperativas d. Vivienda compartida e. Comunas
3.
¿Cómo empezó el Coliving? 4. ¿Quién
usa el Coliving? 5. ¿Por qué es tan popular el Coliving?
a.
El estancamiento de los salarios y el encarecimiento de la finaciación
inmobiliaria b. Coliving como diferenciación de otras formas de
vida c. También los apartamentos con servicios difieren del concepto
de Coliving 6. ¿Por qué se interesan los inversores
inmobiliarios en el Coliving? a. El Coliving es un segmento
en crecimiento. b. La brecha en el mercado de instalaciones fáciles
de alquilar 7. ¿Cuáles son los beneficios de coliving?
a. Los beneficios de coliving son innumerables b. Coste de
acceso a la vivienda c. Elimina el riesgo de alquilar una vivienda completa
con desconocidos. d. Coste todo incluido e. Es rentable y no hay costes
inesperados. f. Coliving ofrece flexibilidad. g. Vida comunitaria h. El
temor a la soledad i. El gestor del espacio coliving, todo un relaciones
públicas. Community Manager. j. Un lugar seguro para quedarse
8.
¿Cuáles son los inconvenientes del Coliving? a.
Sin control sobre la selección de compañeros de habitación
b. Espacios comunes compartidos
9. ¿Por qué se selecciona
a los colivers (arrendatarios de Coliving)? 10. ¿Cuáles son
las reglas básicas de convivencia del Coliving? a.
Esforzarse por conocer a sus compañeros de casa. No cuesta nada
saludar. b. Si lo usa, límpielo y ordénelo c. Consulte con
los demás antes de invitar a un grupo de invitados d. No hacer llamadas
telefónicas ni reuniones en el espacio de trabajo (coworking) e.
Las horas de silencio son entre las 10 p.m. y las 9 a.m. f. No utilice
altavoces, use auriculares g. ¡La seguridad es lo primero! Asegúrese
de asegurar todas las ventanas y puertas antes de salir de la propiedad.
h. Si comparte una habitación, mantenga su espacio limpio y ponga
todos los objetos de valor en los casilleros. i. No guarde sus artículos
personales en las áreas comunes. j. Si es fumador, llévalo
afuera 11. ¿Es recomendable el Coliving para todos? a.
Si viaja mucho, sí. b. ¿Cuál es su presupuesto? c.
¿Qué perderá y qué ganará? 12.
¿En qué se diferencia el Coliving tradicional del Coliving
senior o Premium? a. En el Premium, todos tienen un dormitorio
privado y un baño privado, junto con una cocina común en
cada piso. b. Eventos sociales de calidad c. Combo Coliving + Coworking
13.
¿Cómo funcionan los pagos del Coliving? 14. ¿Qué
está incluido en el Coliving? 15. ¿Coliving es lo mismo que
Coworking? a. Claramente no. b. Coliving + Coworking c. Coincidencias
entre el Coliving y el Coworking 16. ¿Qué necesita
un Coliving para tener éxito? a. Ubicaciones en el
centro de la ciudad b. Tecnología c. Añadir espacios de trabajo.
CoWorking d. Evitar la sobreocupación. (Los coliving se calificarán
por categorías como sucede con los hoteles). e. Diseño para
generar interacción f. Comodidad g. Flexibilidad h. Diversidad i.
Comunidad
17 ¿Qué tiene que saber sobre el contrato
de Coliving?
a. Y llegaron los abogados con los contratos
de coliving a corto plazo y flexibles. b. ¿Cuál es el estatus
legal del Coliving? c. Contrato mixto de arrendamiento y servicios d. Contratos
por un día, prueba antes de contratar, todo son ventajas. 18.
¿Qué regula un contrato internacional de Coliving? 19. ¿Cuáles
son los desafíos legales del Coliving? El desarrollo
del Coliving plantea muchas cuestiones de carácter jurídico
20.
¿Cuál es la naturaleza del contrato de arrendamiento celebrado
por el coliver (arrendatario)? Los contratos a corto plazo
plantean dudas sobre la compatibilidad con el destino “residencial”.
21.
¿Cuál es el marco legal para la relación entre el
propietario del edificio y el operador del Coliving? 22. ¿Necesita
el Coliving un marco legal específico que permita potenciarlo? |
EBOOK relacionado.
| EL
COWORKING en 19 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Ha
pensado alguna vez en trabajar en un espacio de coworking?
|
1. ¿Ha pensado alguna vez en trabajar en
un espacio de coworking? a. El espacio de coworking se trata
más como una afiliación a un centro de coworking de club
que un alquiler tradicional de una oficina. b. Mucho más barato
y flexible que alquilar una oficina. c. El acuerdo de afiliación
al coworking. d. Cuidado que el coworking no es para todos los gustos.
e. Nuestro consejo para empezar: probar con un pase de día de
coworking. 2. ¿Qué es el coworking? a.
Concepto de coworking. b. No es sólo trabajar, es crear una comunidad.
3.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de afiliarse a un
centro de coworking?a. Una primera aproximación a
un espacio coworking. b. Ventajas del coworking Amueblado y listo para
funcionar. Una comunidad colaborativa. Compromiso corto y de bajo coste.
Actividades sociales. Oportunidades de networking. c. Desventajas del coworking
Ruido y lleno de gente. Un gasto adicional. Limitaciones de tiempo. d.
Problemas de privacidad y almacenamiento. e. ¿Debería unirse
a un coworking? 4. ¿Por qué ha tenido tanto éxito
el coworking? a. Precio b. Localización c. Ambiente
de trabajo d. Comunidad e. Seguridad f. Equipo y material de trabajo de
oficina g. Salas de conferencias h. Cocina pequeña i. Construcción
de equipo
5. ¿Por qué razones es mejor trabajar
en un coworking? a. La identidad laboral de una persona se
fortalece cuando está rodeada de personas b. Ventajas del espacio
compartido c. Más sentido de comunidad, menos sentido de soledad
d. Oportunidades de establecer contactos e. Ubicación central para
clientes f. Aumento de la productividad g. Rentable h. Aprender algo nuevo
i. Bienestar 6. ¿Cuáles son los beneficios de los
espacios de coworking para una empresa en crecimiento? a. Beneficios de
los espacios de coworking b. Más oportunidades para
establecer contactos c. Mejora de la productividad laboral d. Impulsar
la creatividad e. Oportunidades de colaboración f. Eficiencia de
coste g. Mayor flexibilidad 7. ¿Por qué motivos las
empresas medianas deberían elegir el coworking? a.
Económico b. Escalabilidad perfecta del espacio c. Términos
de arrendamiento flexibles d. Instalaciones e infraestructura e. Interacción
mejorada 8. ¿Cuáles son los motivos que están
haciendo cambiar la oficina tradicional por el coworking? a.
Precio bajo con gran flexibilidad b. Espacio de trabajo con excelente ubicación
y comodidades completas c. Mayor productividad y motivación d. Conéctese
a una comunidad que ayude a su negocio a crecer. Eventos de networking.
e. Reunirse con sus clientes. 9. ¿Cómo solucionar
la falta de privacidad en el Coworking? 10. ¿Por qué están
utilizando el coworking las grandes multinacionales? 11. ¿Qué
son las cuotas de afiliación a un coworking? a. Las
tarifas de afiliación a un centro de coworking b. Descuentos c.
Personalización de paquetes de afiliación al coworking d.
Servicios Premium del coworking e. Servicios adicionales. Flexibilidad
de salas de conferencias 12. ¿Cómo se debe gestionar
un centro de coworking? a. Ser selectivo con los miembros
b. ¿Unificación o diversidad entre los miembros? c. Una afiliación
con acceso a muchos centros de coworking. d. Diseñar su espacio
para la interacción e. Monitorear cómo la gente usa el espacio
f. Fomente el compromiso 13. ¿Cuáles son las técnicas
de gestión del espacio de coworking (space management)? a.
¿Qué es la gestión del espacio? b. Metas organizativas
de la gestión del espacio c. El software de gestión del espacio
d. Beneficios del software de gestión del espacio e. Métricas
de gestión del espacio en tiempo real 14. ¿Cómo
se van a tecnificar los coworking del futuro? a. Tendencias
del coworking. b. Tecnología colaborativa Tarjetas de acceso, software
de gestión, sistema de asistencia, facturas automatizadas Coworkings
con espacios de tecnología integrada. c. Escritorios integrados
con asistentes virtuales y tecnologías de detección inteligente
que redefinirán el concepto de flexibilidad en el trabajo. d. Espacios
de trabajo virtuales. Realidad virtual. e. El 'Espacio como servicio'.
No me alquile espacio, necesito servicios de oficinas. f. Calidad sobre
cantidad. Selección de coworkers en función del negocio como
nicho. g. Diseño del coworking maximizando la rentabilidad por metro
cuadrado. h. La sostenibilidad del espacio de oficinas. LEED o BREAM 15.
¿Qué han aprendieron los centros coworking de la pandemia?
a.
Utilizar la tecnología para eliminar los puntos de contacto comunes
b. Crear un plan para el distanciamiento físico c. Mejorar los protocolos
de limpieza d. Un plan para el peor de los casos (infecciones) e. Aislar
espacios de trabajo. Burbujas de seguridad. f. Coworking flexibles. La
flexibilidad es la clave. g. El coworking no está condenado, pero
está destinado a cambiar. 16. ¿Cómo afectará
el trabajo flexible al coworking? a. "Los lunes y viernes
trabajamos desde casa, de martes a jueves trabajamos en la oficina".
b. No significa la muerte de la oficina, sino más bien una distribución
de la oficina. Oficinas flexibles. 17. ¿Qué es un
contrato de afiliación a un centro de coworking (contrato de coworking?
a.
El contrato de coworking es un contrato innominado, es decir, no está
regulado por ley. b. Diferencias entre el contrato de coworking y el de
alquiler de oficinas. c. El coworking es un contrato de servicios. d. Requisitos
de los contratos de coworking. e. Relación entre el coworking y
los compañeros de trabajo f. Régimen de conducta g. Protocolo
de gestión del centro workcenter h. Contenidos de los contratos
de coworking. Uso de espacios de trabajo por parte de terceros Seguro:
qué tipo de póliza de seguro se aplica en el espacio. Razones
para rescindir el contrato Protección de datos
18. ¿Cuál
es el contenido del contrato de coworking?
a. Objeto b. Horarios
de apertura c. Precio y forma de pago d. Duración del contrato e.
Confidencialidad f. Puestos de trabajo g. Régimen de conducta h.
Responsabilidades de los compañeros de trabajo Obligaciones fiscales
y administrativas Recolección de correo i. Seguros j. Motivos de
rescisión del contrato k. Protección de datos l. Disputas
19. ¿Qué es esencial en los contratos
de coworking? a. Descripción de los servicios b. Uso
prohibido c. Uso de los servicios d. Renovaciones y rescisiones e. Facturación
y pago |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grandes
tenedores de vivienda en alquiler (expansión/efe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Los grandes
tenedores privados de vivienda en alquiler acumulan de forma conjunta casi
110.000 casas en España, una cifra que supone poco más del
4 % de "stock", sin embargo, aunque su presencia es escasa en el territorio,
sí tienen una influencia notoria en los principales núcleos
urbanos. En concreto, CaixaBank lidera de forma unitaria la clasificación
con 25.000 viviendas en alquiler, según se desprende de un informe
elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics. |
| MERLIN
ABRIRÁ UNA PLATAFORMA ONLINE DE GESTIÓN DE CONTRATOS DE ALQUILER
EN CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Merlin Properties
dijo el viernes pasado que lanzaría una plataforma en línea
este año que permite a los clientes ver, reservar y alquilar espacio
en sus centros comerciales y tiene como objetivo reducir la burocracia
para los posibles arrendatarios.
|
| Merlin puso
en marcha sus planes con un proyecto piloto para un centro comercial de
Madrid la semana pasada. Álvaro Guerrero, director de gestión
de centros comerciales de Merlín, dijo a Reuters que el nuevo sistema
en línea de la firma "evita la necesidad de avales, transferencias
y trámites, solo se necesita una tarjeta de crédito, que
es una novedad en el arrendamiento minorista". "Todo se aceleró
con Covid", agregó. La afluencia en los 14 centros comerciales de
Merlin, que representan cerca de una quinta parte del valor de la cartera
de propiedades de la compañía, cayó un 28% interanual
en el tercer trimestre, mientras que las ventas cayeron un 26%, dijo un
portavoz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Los ‘reyes
del build to rent’ Entre los inversores que más están apostando
por el negocio del build to rent en España, figuran grandes fondos
de inversión internacionales, muchos con experiencia en el alquiler
residencial en otros mercados que, en muchos casos de la mano de socios
locales, tienen ambiciosos planes en el país: |
| NO
SE PERMITE LA CESIÓN POR HABITACIONES DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 10/2021,
de 22 de enero, del Consell, de aprobación del Reglamento regulador
del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.
-
Una de las
características importantes de esta nueva normativa es la referencia
expresa a que las viviendas de uso turístico se ceden al completo,
no se permite la cesión o comercialización por habitaciones
(artículo 47)
|
| En la práctica,
La Comunidad Valenciana no permitirá por ley alquilar habitaciones
de casas particulares para su uso turístico, una práctica
muy común del alojamiento turístico sin reglar y, en concreto,
de algunas plataformas de intercambios entre particulares, las conocidas
como Peer-to-Peer (P2P). El decreto solo contempla que las viviendas turísticas
sean "los inmuebles completos" Esta prohibición básicamente
se regula a través del artículo 47, el que recoge la definición
de vivienda turística: se consideran como tales "los inmuebles completos,
cualquiera que sea su tipología, que, contando con el informe municipal
de compatibilidad urbanística que permita dicho uso, se ceda mediante
precio, con habitualidad, en condiciones de inmediata disponibilidad, y
con fines turísticos, vacacionales o de ocio". La propia definición
de "inmuebles completos" excluye la posibilidad de dividirlos para su alquiler
turístico, pero es que además viene especificado al final
del artículo: "Las viviendas de uso turístico se ceden al
completo, no permitiéndose la cesión por habitaciones". |
| VÍDEO
COMPLETO DE LA JORNADA “EL SECTOR INMOBILIARIO TRAS LA COVID-19” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Jornada inmobiliaria
organizada por ASVAL y Europa Press
|
| Luis de Guindos,
el Vicepresidente del Banco Central Europeo, ha afirmado que la seguridad
jurídica en el mercado del alquiler es “fundamental” para reducir
los precios. Así lo ha expresado durante su intervención
en el Encuentro Digital “El sector inmobiliario tras la Covid-19”, organizado
por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL)
y Europa Press. En esta línea, De Guindos ha destacado que un “marco
jurídico estable” es un “aspecto básico a efectos de tener
un mercado del alquiler amplio”. El propio De Guindos ha recordado que
“los mercados en los que se encuentra mayor oferta y mejores precios son
aquellos en los que existe un marco jurídico garantista”. Asimismo,
el vicepresidente del BCE ha señalado que el sector inmobiliario
es “de gran importancia”, y ha hecho hincapié en el origen de la
actual crisis. “Tenemos que fijarnos en la naturaleza de la crisis. A diferencia
de la que vivimos en 2008, esta no deriva del estallido de una burbuja
inmobiliaria”. Tras la intervención de Luis de Guindos, ha tenido
lugar una mesa redonda en la que los ponentes han coincidido con los principales
mensajes del vicepresidente del BCE. “Necesitamos generar confianza para
lograr un mayor desarrollo del mercado del alquiler, y ahora mismo no se
está generando. Lo vemos en Cataluña, donde se está
produciendo una desinversión”, ha afirmado Joan Clos, presidente
de ASVAL. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
mediante usufructo en Madrid (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Como la finalidad
del denominado Plan Integral de Alquiler Municipal es captar vivienda vacía,
lo que pide a los propietarios es que le cedan el usufructo y a cambio
les da ayudas para reformar el piso, en caso necesario, además de
garantías de que van a percibir la renta. El Ayuntamiento se encarga
de gestionar los alquileres y es quien soporta el riesgo de posibles impagos,
de periodos en que el inmueble esté vacío o de desembolsos
en caso de desperfectos en la vivienda. Para ello, señala que “el
plazo por el cual se constituirá el usufructo no podrá ser
inferior a 4 años”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Por ejemplo,
el fondo francés Primonial y la promotora Grupo Lar tienen como
objetivo levantar 5.000 viviendas destinadas al arrendamiento, para lo
que recientemente se han asociado con Aedas. Otra de las grandes alianzas
recientes se ha producido entre Nuveen, la inmobiliaria del fondo de pensiones
de los profesores de California, con la promotora Kronos para construir
otros 5.000 apartamentos. También Neinor pretende llegar a ese número
en 2025 mediante su nueva filial Neinor Rental, dedicada a lo que en el
sector se conoce como el build to rent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Para 2022,
las previsiones crecen y la hoja de ruta cuenta con doce proyectos que
sumarán 16.229 unidades de build-to-rent al mercado español.
Entre los inversores de estas promociones se encuentran los fondos Ares,
Abardeen, M&G, Slim y Hines. Aunque el gran impulsor de la tendencia
es la Comunidad de Madrid. El Ejecutivo de Ayuso prevé levantar
9.600 unidades para 2022 de la mano de múltiples promotoras entre
las que se encuentra Metropolitan House. |
| EL
CONSTITUCIONAL DA TRANQUILIDAD A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS FIJANDO LOS
LÍMITES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Tribunal
Constitucional se ha pronunciado en el mismo día sobre dos recursos
en materia de arrendamientos en Cataluña que tendrá una repercusión
nacional en el mercado del alquiler de vivienda.
-
Su postura
coincide con la posición del sector y ha sido recibida muy favorablemente
por los inversores inmobiliarios, según fuentes consultadas por
inmoley.com
-
Ver justificaciones
jurídicas analizadas en el artículo.
|
| En primer
lugar, el Tribunal Constitucional ha hecho público que admite a
trámite el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por 50 diputados
del PP contra la ley 11/2020 por la que Cataluña limitaba el aumento
de los precios de los alquileres. En concreto, el Pleno del Constitucional
encuentra motivos para analizar si entran dentro del ordenamiento jurídico
español los artículos 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2
y 18 y disposiciones adicionales primera y cuarta de la Ley. En segundo
lugar, el Constitucional ha declarado por unanimidad inconstitucionales
y nulos varios artículos del Decreto-ley del Gobierno de la Generalitat
de Cataluña 17/2019, de 23 de diciembre de medidas urgentes para
mejorar el acceso a la vivienda y contra el artículo único
de decreto–ley del Gobierno de la Generalidad de Cataluña 1/2020,
de 21 de enero, por el que se modifica el anterior, así como contra
el Acuerdo del Parlamento de Cataluña de 4 de marzo de 2020 de validación
del último decreto-ley 1/2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
y Coliving (el confidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| Los Capriles
salen a bolsa: la CNMV da luz verde al estreno de su socimi Orinoquia.
En Madrid, la Socimi cuenta con un edificio de 22 apartamentos turísticos
en el barrio de Salamanca y un proyecto de ‘coliving’ formado por 73 apartamentos
y con ‘parking’. En Málaga, posee un edificio con 10 pisos, ubicado
en la plaza de la Merced, y otro pendiente de reforma con 16 viviendas.
Mientras que en Valencia tiene un edificio de 25 apartamentos turísticos
en el barrio de El Carmen. No obstante, la Socimi Orinoquia Real Estate
prevé seguir creciendo tanto en alquileres turísticos como
en ‘coliving’. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Okupación y efecto en la inversión inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
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La
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
El Gobierno
ha modificado la ley antidesahucios que prorrogó hace apenas un
mes y que incluía seguir adelante con el desalojamiento cuando la
entrada en la residencia fuese “consecuencia de delito”. Aprobada ayer
en Consejo de Ministros, el redactado final en el Boletín Oficial
del Estado (BOE) publicado hoy presenta unos cambios que facilitan la ocupación
de las viviendas en el actual estado de alarma. La nueva redacción
elimina el supuesto de delito para continuar con el lanzamiento e introduce
que los deshaucios de viviendas ocupadas por personas sin contrato no podrán
suspenderse cuando la irrupción en el inmueble o su permanencia
“se haya producido mediante intimidación o violencia sobre las personas”.
Esta modificación en la práctica amplía la protección
de la ocupación, ya que elimina la posibilidad de suspender la paralización
del desahucio aún en el caso de que haya delito en el momento de
acceso a la vivienda. Fuentes del Ministerio de Transporte, Movilidad y
Agenda Urbana subrayaron que este supuesto sólo afectará
a grandes tenedores (más de diez viviendas) y nunca a pequeños
propietarios.
-
El Decreto que
entra en vigor mañana permite que se pueda suspender también
en caso de que se trate de un procedimiento penal (no solo civil) y aunque
se haya cometido un delito (por ejemplo, de usurpación), siempre
que no haya habido intimidación o violencia sobre otras personas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria versus arrendamientos de vivienda (brainsre) |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Moody’s recalca
que la nueva ley permite los desalojos solo si las autoridades públicas
proporcionan viviendas alternativas. Sin embargo, el stock de viviendas
sociales públicas propiedad de las regiones es muy limitado y representa
solo el 1,6% del total de viviendas (el 2,5% incluidas las viviendas de
propiedad municipal). Los gobiernos regionales están trabajando
actualmente en la aprobación de sus respectivos presupuestos para
el 2021, y «es muy poco probable que aumente el gasto esperado en
vivienda social para atender la nueva demanda creada por la ley»,
ha matizado la agencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > colapso judicial (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| De no llegar
a un acuerdo, a los propietarios les inquieta saber si podrán desahuciar
a su inquilino. Si acredita encontrarse en situación de vulnerabilidad
económica la respuesta es negativa. “El arrendatario podrá
pedir la suspensión del proceso hasta, por lo pronto, el 9 de mayo
de 2021 (fin del actual estado de alarma) si demuestra estar en situación
de vulnerabilidad y no tener alternativa habitacional, cosa que será
más que frecuente dada la actual situación”, explica Eduardo
Fígares, letrado del bufete Abogados para Todos. Si no hay situación
de vulnerabilidad, el casero sí puede emprender acciones legales.
Aunque más vale que se arme de paciencia, porque “la situación
de cierto colapso que atraviesan muchos juzgados por la covid puede demorar
bastante la devolución de la posesión del piso al propietario
y, lo más probable, es que resulte muy difícil cobrar las
rentas adeudadas”, indica Salvador Salcedo, abogado del despacho Ático
Jurídico. El proceso se prolongará entre 6 y 12 meses debido
a los retrasos en el sistema judicial por la covid, añade Fígares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Lar acelera
en ‘built-to-rent’: compras llave en mano y entrada en ‘coliving’ > quinientas
viviendas, la compañía se encuentra cerca de formalizar un
acuerdo para 800 más. Las previsiones de Lar y Primonial pasan por
invertir 400 millones de euros en cinco años en el residencial español
y formar una cartera de 5.000 viviendas con un valor total de entre 900
millones y mil millones de euros |
| RECURSOS
DE PROPIETARIOS CONTRA EL DECRETO ANTIDESAHUCIOS (REAL DECRETO-LEY 37/2020) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las
situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito
de la vivienda y en materia de transportes.
-
Hay muchas
viviendas públicas "okupadas" que impiden su adjudicación
a los legítimos adjudicatarios (personas vulnerables seleccionadas
por las administraciones públicas). La imposibilidad de desahucio
por las administraciones impide ejercer sus funciones sociales de adjudicación
a sus legítimos adjudicatarios, cuya situación de necesidad
ya está acreditada administrativamente. En estos casos hay un conflicto
de competencias e impedimento de cumplimiento administrativo de la normativa
de vivienda social.
|
| En aquellos
casos en que no haya alternativa de vivienda social para personas vulnerables,
el arrendador tendrá un derecho de indemnización durante
la ocupación ilegal de su vivienda. En estos casos, el propietario
de la vivienda podrá solicitar una “compensación” del Estado,
sea un gran o pequeño tenedor. Para fijar esta compensación
el Ministerio acudirá al índice de referencia de precios
del alquiler que publicó el pasado mes de junio, pero hay un impedimento
legal ya que la aplicación de dicho índice y su propia validación
aún no se ha aprobado. Otro problema es que la suspensión
de lanzamientos se extiende personas sin contrato de alquiler, y aquellas
que ocupen viviendas “sin que haya mediado ni violencia, ni intimidación
ni ninguna acción y lícita” y que en ningún caso sean
la residencia habitual o segunda vivienda de nadie. Esta situación
permite al propietario demanda al estado por responsabilidad patrimonial,
en cuanto afecta al derecho a la propiedad privada, pero lo que es más
grave, en el caso frecuente de deterioro de la vivienda, el Estado puede
ser condenado subsidiariamente a responder de los daños y perjuicios.
De este modo, el Estado tendría que asumir responsabilidad penal,
ya que el propietario no podrá garantizar la seguridad de los inmuebles
“okupados”. Pero lo más criticado por los juristas es que se priva
a los propietarios de tutela judicial efectiva, es decir el derecho a exigir
amparo judicial. |
| RECURSOS
DE PROPIETARIOS DE LOCALES COMERCIALES CONTRA EL DECRETO DE LA HOSTELERÍA
(REAL DECRETO-LEY 35/2020) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico,
la hostelería y el comercio y en materia tributaria.
|
| El artículo
86 de la Constitución dispone que "en caso de extraordinaria y urgente
necesidad, el Gobierno podrá dictar disposiciones legislativas provisionales
que tomarán la forma de Decretos-leyes y que NO PODRÁN AFECTAR
AL ORDENAMIENTO DE LAS INSTITUCIONES BÁSICAS DEL ESTADO, A LOS DERECHOS,
DEBERES Y LIBERTADES DE LOS CIUDADANOS regulados en el Título I,
al régimen de las Comunidades Autónomas ni al Derecho electoral
general." En este caso afecta a al derecho a la propiedad, recogido en
el derecho del Título I de la Constitución. Por otro lado,
se impone directamente una consecuencia económica adversa al arrendador
sin atender a las circunstancias específicas de cada contrato de
arrendamiento y de las partes del mismo, limitando su autonomía
negociadora y preestableciendo el resultado en caso de que no lleguen a
un acuerdo. De hecho, el propietario del local tendrá un periodo
de siete días para llegar a un acuerdo con el inquilino para realizar
una rebaja de la renta. En caso de no alcanza a un pacto en el plazo previsto,
el arrendatario podrá optar entre una quita del 50% o un aplazamiento
del pago hasta cuatro meses después de que finalice el estado de
alarma. El pago aplazado de estas rentas se podrá realizar durante
un periodo de dos años a contar desde la finalización de
la moratoria. Para los propietarios que cuenten con menos de diez locales
comerciales, se establece un incentivo fiscal para que negocien con los
inquilinos una rebaja de la renta. Aquellos propietarios que reduzcan las
rentas de forma voluntaria se podrán deducir la totalidad del ingreso
no facturado ya que podrá computar como gasto deducible para el
cálculo de rendimiento de capital inmobiliario la cuantía
de la rebaja de la renta acordada durante esos meses. Este incentivo tiene
un coste estimado de 324 millones de euros y permite deducir hasta el 100%
de la cuantía del alquiler mensual en el caso que el arrendador
rebaje toda la renta. Se estima que 323.701 arrendadores se pueden acoger
a esta medida. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
guerra judical del decreto antidesahucios del próximo consejo de
ministros (elconfidencial) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| "No está
claro si la compensación se aplica desde la suspensión del
desahucio o tres meses después, una vez la comunidad autónoma
diga que no tiene posibilidad de realojo. En este último caso, el
decreto es una broma, porque el estado de alarma finaliza en mayo, es decir,
en cinco meses. Entre que los servicios sociales hagan el informe más
los tres de meses de las CCAA, al final nos queda la compensación
de un mes. Es ridículo", comentan en un banco. Según el real
decreto, no se podrá desahuciar a ninguna persona vulnerable si
las administraciones no han podido ofrecer antes una vivienda digna para
el realojamiento, por lo que quedan excluidos los albergues y centros de
acogida. La condición de vulnerabilidad se establecerá con
base en un informe elaborado por los servicios sociales de las CCAA. Los
inversores inmobiliarios auguran un aluvión de reclamaciones judiciales.
Dependiendo del caso, irán por lo contencioso administrativo, al
Supremo o incluso al Constitucional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rebaja
de rentas en locales comerciales (brainsre) |
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| El Gobierno
obligará a los grandes propietarios de locales a rebajar el 50%
los alquileres > El Consejo de Ministros aprobará mañana
una medida que supone la rebaja de un 50% del alquiler en los locales de
hostelería y comercio que sean propiedad de grandes tenedores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polémico
Decreto de desahucios (el país) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El borrador
elaborado por Transportes recoge, tal y como exigía Podemos, la
paralización de desahucios a ocupantes de viviendas sin título
legal siempre que se acredite su vulnerabilidad y que el propietario sea
un gran tenedor de vivienda (el que tiene más de 10 inmuebles).
A cambio, contempla que este tipo de propietarios puedan pedir una compensación
a las Administraciones públicas, cuando estas hayan sido incapaces
de encontrar una alternativa que facilite el desalojo, algo que los socialistas
del Gobierno ven necesario para garantizar la seguridad jurídica
y no encontrarse con un recurso ante del Tribunal Constitucional por vulneración
del derecho a la propiedad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de vivienda estatal (elderecho) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se modifica y mejora
el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021 y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril. En este
Real Decreto se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios
de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación
establecidas en el artículo 9 del real decreto-ley 11/2020, de 31
de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el
ámbito social y económico para hacer frente al covid-19. |
| EL
BUILD TO RENT CONVIERTE A MADRID EN EL MERCADO RESIDENCIAL MÁS ACTIVO |
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-
Madrid se posicionó
como el mercado residencial más activo, tanto de obra nueva como
de segunda mano, según el informe “El mercado Residencial en España”
elaborado por la consultora Colliers International. El informe analiza
en detalle la oferta, demanda y precio de la vivienda, tanto nueva como
de segunda mano y el mercado del alquiler, descendiendo desde el nivel
provincial hasta cada distrito madrileño.
El mercado
de
alquiler basado el BTR es una tendencia que ha llegado para quedarse. Madrid
se constituye como principal foco de inversión en esta modalidad.
Desde el año 2018 se han invertido en BTR más de 1.800 millones
de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado captar el 70% del total de
inversión.
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| El mercado
de alquiler basado el Build to rent (BTR) es una tendencia que ha llegado
para quedarse. Madrid se constituye como principal foco de inversión
en esta modalidad. Desde el año 2018 se han invertido en BTR
más de 1.800 millones de euros y la Comunidad de Madrid ha logrado
captar el 70% del total de inversión. Madrid es la zona geográfica
más demandada por los inversores, que se sienten cada vez más
preparados y han mostrado su interés en expandir esta tipología
de inversión. En Madrid capital, podemos encontrar proyectos en
marcha de BTR en distritos como Valdebebas, Tetuán, Arganzuela,
Vicálvaro o Villaverde, y lo largo de su corona metropolitana en
municipios como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Móstoles,
San Sebastián de los Reyes o Arganda del Rey entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (el mundo) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El decreto
ley para ampliar la prohibición de los desahucios hasta el fin del
estado de alarma ha despertado el malestar y la preocupación entre
una parte de los propietarios de viviendas, especialmente los grandes propietarios,
por las posibles consecuencias que la medida pueda tener. Estos tenedores
advierten de que ampliar la prohibición puede dar pie a un aumento
de la ocupación ilegal de las viviendas y puede generar un "efecto
llamada importante" en este fenómeno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (lainformación) |
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El 'Build
to Rent' no es la única opción para escapar de la debacle
que asola al mercado. El alquiler es una opción en continuo crecimiento
por su capacidad de adaptación a las necesidades de los inquilinos.
Los inversores también han entrado en el negocio del Co-living,
que ofrece espacios privados reducidos a cambio de áreas comunes
atractivas, como zonas de trabajo y gimnasios; y el alquiler corporativo,
una modalidad diseñada para ejecutivos que pasan mucho tiempo fuera
de sus casas por trabajo y buscan vivir en complejos con una buena ubicación
y servicios completos. |
| BUILD
TO RENT. LA ESTRELLA INMOBILIARIA DE 2021. |
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-
Mercado en
alquiler en continua expansión. Madrid, Barcelona y sus áreas
metropolitanas, las zonas más demandadas y el Build to Rent, como
modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial.
-
Colliers Informe
Residencial
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En 2019, el
mercado residencial fue, junto con oficinas y hoteles, el sector que en
España atrajo el mayor volumen de inversión, con más
de 2.500 millones de euros, lo que representa cerca de un 25% del total
del mercado de inversión en España. De esta cifra, el segmento
“multifamily” alcanzó una inversión de 2.000 millones de
euros. Dentro del mercado residencial de alquiler multifamily, es necesario
diferenciar entre PRS (“Private Rented Sector”), vivienda en alquiler terminada,
y BTR (“Build to Rent”, es decir, los proyectos de desarrollo de viviendas
para el alquiler. Del volumen total de inversión en el sector multifamily
en 2019, las operaciones PRS representaron el 48%, en torno a 974 millones
de euros y 4.000 viviendas. De manera complementaria, las operaciones de
BTR representaron en 2019 un 52% de la inversión residencial multifamily,
con un volumen total de 1.065 millones de euros para la construcción
de alrededor de 3.700 viviendas en alquiler. En un contexto de tipos de
interés bajos y diferenciales de los bonos del estado cercanos a
cero, esta tipología de inversión se ha erigido como una
gran alternativa, debido principalmente a que genera unos rendimientos
atractivos frente a unos riesgos contenidos dado el claro cambio de tendencia
sociodemográfica a favor del alquiler en un país históricamente
ligado al régimen de tenencia en propiedad. Madrid, Barcelona y
sus áreas metropolitanas, las zonas más demandadas. Las ciudades
de Madrid, Barcelona, y sus áreas metropolitanas han sido y siguen
siendo las localizaciones
que despiertan
más apetito inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
justas al alquiler de vivienda social (el economista) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| creen que
el Gobierno debería favorecer la creación de oferta social
y asequible a precios regulados, "siendo aquí donde hay que aplicar
el control de precios para garantizar una alternativa habitacional a los
que no pueden pagar rentas de mercado", y para ello será necesario
potenciar la creación de "suelo protegido a precios contenidos e
incrementar la dotación de ayudas a la creación y explotación
de parques sociales y asequible". |
| COLIVING,
LA RESPUESTA INMOBILIARIA A UNA NUEVA GENERACIÓN CON MOVILIDAD |
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| ¿Qué
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-
Informe inmobiliario
de JLL sobre las preferencias inmobiliarias de los jóvenes. European
City Dynamics - Young Urban Residents.
-
En todas las
metrópolis urbanas más amplias de más de 1 millón
de habitantes, con una población total de más de 160 millones,
los jóvenes prefieren el centro de la ciudad a los suburbios y las
zonas de cercanías. El 22,1% de la población de las ciudades
tiene entre 20 y 34 años, en comparación con el 17,7% del
resto del área metropolitana más amplia. Si bien el centro
de la ciudad atrae la mayor atención de los inversores, las ubicaciones
periféricas bien conectadas, generalmente a precios más bajos,
también pueden ser oportunidades de inversión atractivas
con una demografía joven como inquilino principal. A medida que
los hogares alquilan por más tiempo en la edad adulta y buscan opciones
más asequibles, los productos de alquiler suburbano ya han ganado
popularidad.
|
|
|
| Este informe
analiza el impacto del Covid-19 sobre la población joven de toda
Europa y el consiguiente resultado que está teniendo en las preferencias
de vivienda en alquiler. El impacto del Covid-19 está evolucionando
inevitablemente el mercado inmobiliario en las ciudades. Probablemente,
en un futuro próximo se verán los efectos en las preferencias
de vida de los individuos y de los hogares. Estos cambios son muy evidentes
entre los adultos jóvenes, que son los más móviles,
los más impresionables y los más influyentes en los mercados
de viviendas de alquiler de muchas ciudades. El Covid-19 ha alterado muchos
aspectos de la vida de los jóvenes europeos, influyendo en la forma
en que este grupo afrontará la educación superior, su entrada
en el mercado laboral y el impacto que tendrá sobre los mercados
de residencias de estudiantes, coliving y multifamily. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN VALENCIA |
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Según
BNP Paribas Real estate, tras los niveles de contratación máximos
del 2019, año en el que se alcanzaron los 59.223 m², la superficie
de oficinas contratada hasta el 1 de octubre de 2020 se ha situado en 28.145
m², acaparando la zona Descentralizada el 46% de la superficie.
|
|
|
| En cuando
al CBD y edificios prime, se caracteriza por la calidad de la oferta, son
edificios representativos, principalmente sede de grandes empresas. Inmuebles
con suelo técnico, aseos comunes por planta, fachadas muro cortina,
servicios 24h, parking privado y mantenimiento. Están ubicados principalmente
en el eje de Paseo de la Alameda, desde la Avenida Aragón hasta
la Ciudad de las Ciencias. Además se incluyen edificios Prime aquellos
inmuebles deslocalizados que tienen una calidades técnicas elevadas,
niveles de servicios y rentas similares a los inmuebles más exclusivos
del CBD. |
| ¿SALDRÁ
EL ‘BUILD TO RENT’ FORTALECIDO DE ESTA CRISIS SANITARIA? |
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| ¿Qué
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-
La quinta sesión
de SIMAPRO 2020 ha comenzado con una mesa redonda en la que Juan Carlos
Álvarez, Director General de Negocio de Gestión Patrimonial
de SERVIHABITAT, Roberto Rey, Presidente y CEO de GLOVAL, Rafael Valderrábano,
CEO de BÁSICO HOMES, moderados por Daniel Cuervo, Director General
de ASPRIMA, han debatido sobre el built to rent como estrategia de largo
plazo o táctica cortoplacista.
|
| Entre otros
temas de interés, el encuentro ha profundizado en la situación
actual de los proyectos build to rent, su potencial como acelerador de
la reactivación del sector y el impacto que la actual crisis puede
tener en la expansión de este modelo de negocio. El build to rent
va a ser una de las claves de la recuperación de la actividad del
sector inmobiliario. El build to rent había venido para quedarse,
ante el previsible agotamiento de las rentabilidades de otras fórmulas
de inversión. Muchos activos residenciales concebidos inicialmente
para su venta, ahora con la crisis terminarán como activos build
to rent. Las ventas de activos build to sell se van a ralentizar, lo que,
lógicamente, para a impulsar el build to rent. Es muy posible que
la actividad que mejor resista dentro del inmobiliario sea el build to
rent. La prioridad de los operadores especializados en build to rent es
ofrecer a sus futuros inquilinos productos residenciales que sean capaces
de pagar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (brainsre) |
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| BBVA corre
el riesgo de asumir un coste de unos 1.700 millones de euros si rompe el
contrato de arrendamiento de cerca de 700 oficinas con Merlin Properties.
La entidad financiera negocia su fusión con Banco Sabadell, una
operación que conllevaría el cierre de 1.232 sucursales del
grupo combinado, según fuentes del sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Limitaciones
de renta en el alquiler de viviendas (el mundo) |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. + Formularios
|
| las legislaciones
de París y Berlín se encuentran bajo supervisión del
Tribunal Constitucional y su intención de frenar la subida de los
precios del alquiler ha tenido el efecto opuesto al deseado. "Los mercados
se han tensionado aún más, la oferta de inmuebles en alquiler
ha mermado considerablemente mientras que la demanda sigue acrecentándose
y muchos propietarios reclaman los pagos de la renta de manera irregular" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de oficinas en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| En los últimos
cinco años, el precio medio de las oficinas en alquiler del 22@
ha sufrido un incremento del 71,8%, al pasar de un importe de 10,3 euros
el metro cuadrado al mes en el tercer trimestre de 2015 a los 17,7 €/m2
al mes registrados en el mismo periodo de 2020. |
| BUILD
TO RENT. CONSTRUIR PARA ALQUILAR: MOTIVO DE OPTIMISMO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO. |
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| ¿Qué
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-
El Build to
Rent BTR ha demostrado que es una de las clases de activos más resistentes.
|
| Independientemente
de la pandemia, la vida continúa, la población sigue creciendo,
todavía hay una escasez crónica de viviendas y la gente necesita
oportunidades para alquilar. No hay duda de que la situación económica
seguirá afectando a los compradores primerizos, pero esto jugará
a favor del Build to Rent porque seguirán retrasando su decisión
de comprometerse con la compra de una vivienda hasta que se recupere la
economía en general. Luego está el cambio de mentalidad generacional:
mejor vivir de alquiler donde quiero, que no comprar donde no quiero pero
puedo. La propiedad BTR también atrae a aquellos que desean vivir
en un lugar en particular y tienen un estilo de vida determinado. Los inquilinos
de la propiedad BTR generalmente se sienten atraídos por estos desarrollos
debido al diseño arquitectónico de alta calidad y una variedad
de precios. Los residentes están dispuestos a pagar por la conveniencia
de tener equipos operativos, a menudo en el lugar, que brindan un servicio
que se ocupa de la administración de la propiedad y los problemas
de salud y seguridad. El Build to Rent BTR se está convirtiendo
cada vez más en una opción para los fondos de pensiones y
otros inversores a largo plazo. El activo inmobiliario les permite invertir
su capital en suministros de vivienda localizados y, siempre que los niveles
de ocupación y los costes operativos puedan ser bien administrados
por un operador acreditado, el activo puede proporcionar ingresos estables
a largo plazo. Los promotores inmobiliarios buscan construir una propiedad
BTR que sea viable durante al menos 30 años o más, por lo
que los inversores pueden estar seguros de que estos activos se administrarán
de manera proactiva para que la calidad de la propiedad siga siendo alta
a largo plazo. Esto, a su vez, genera impactos sociales positivos para
las comunidades locales (con inquilinos que buscan quedarse en sus casas
por más tiempo, sin temor a ser desalojados si un propietario particular
decide vender o necesita usar la vivienda). |
| SOLUCIONES
PRÁCTICAS A LA RENTA ANTIGUA. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE RENTA
ANTIGUA |
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| ¿Qué
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-
¿Qué
es el alquiler de renta antigua?
-
Cuidado con
la notificación de la subrogación por fallecimiento en los
contratos de Renta Antigua.
-
El detective
que comprueba que se utiliza como vivienda habitual.
|
| El alquiler
de renta antigua se creó por la Ley 40/1964, de 11 de junio, de
Reforma de la de Arrendamientos Urbanos, que establecía (i) que
el contrato de alquiler se prorrogaba hasta el fallecimiento del inquilino
y (ii) que, tras su muerte, su cónyuge, descendientes y otros familiares,
podrían subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendamiento.
En la práctica, que el contrato de alquiler era de por vida. En
1985, se intentó solucionar esta anomalía única en
Europa mediante el Decreto Boyer (Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril,
sobre medidas de política económica), que pretendía
eliminar los contratos indefinidos y favorecer a los arrendadores de viviendas.
El objetivo: eliminar la prórroga forzosa. Desde entonces, la duración
del contrato se debía fijar por acuerdo mutuo entre propietario
e inquilino. A pesar de este avance en la liberalización del
mercado de alquiler de viviendas, la renta antigua siguió existiendo. |
| EL
BUILD TO RENT MUNICIPAL. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
DE VIVIENDAS PARA ALQUILAR EN BARCELONA SELECCIONA A 4 EMPRESAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuatro empresas
pasan a la segunda fase de selección de un socio privado para entrar
a formar parte de la sociedad mixta público Vivienda Metrópolis
Barcelona (HMB)
-
Habitatge Metròpolis
Barcelona (HMB) es un proyecto pionero en Cataluña y el resto del
Estado, una apuesta innovadora que abre el camino hacia las políticas
de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades
europeas como Viena, Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo
o Londres.
-
El objetivo
de este operador público-es construir un parque público de
viviendas de alquiler dotado de 4.500 viviendas en 6 años por toda
la metrópolis de Barcelona bajo la fórmula de precios asequibles
para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho
a la vivienda.
|
| El proyecto
de creación de la primera sociedad de estas características
del Estado genera mucho interés y hace aflorar un sector en crecimiento.
La primera fase de selección se inició el pasado mes de julio
de 2020, en que las empresas debían acreditar su solvencia económica.
Durante la primavera de 2021 habrá la adjudicación final
después de un periodo de negociación con las empresas. Este
lunes la Mesa de Contratación y el Consejo de Administración
de HMB han determinado que las cuatro empresas cumplen los requisitos de
solvencia para pasar a la segunda fase de selección de un socio
privado para entrar a formar parte de esta sociedad y convertir -la así
en la primera sociedad mixta público de vivienda de alquiler asequible,
y de ámbito metropolitano. Estas empresas son las siguientes: HABYCO
- Construcciones Rubau. Oaktree - SDIN RESIDENCIAL -
SOGEVISO (grupo Banco Sabadell). CEVASA-Neinor HOMBRES y VISOREN |
| LA
REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI NO TIENE EFECTO RECAUDATORIO EN LA PRÁCTICA |
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práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las sociedades
cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) tendrán una
tributación mínima del 15%, según el proyecto de Presupuestos
Generales del Estado (PGE)
-
15% sobre los
beneficios no distribuidos de las socimis mediante el impuesto de sociedades.
-
En la práctica,
las grandes SOCIMI reparten más del 100% por la interpretación
contable que explicamos en este artículo. En teoría, las
SOCIMI entregan el 80% de sus beneficios mediante dividendos. El
20% restante se utiliza para invertir en inmuebles para su posterior explotación
y que repercuta en más beneficios para el inversor, con su posterior
recaudación.
-
La reforma
se limita al 20% del beneficio que queda sin repartir, porcentaje sobre
el que quiere aplicar una fiscalidad del 15%. Pero si una socimi reparte
en dividendos el 90% del beneficio, sólo se tributa por el 10% restante.
Y si es el 100% tributa al 0%.
-
Es decir, que
no tiene efectividad recaudatoria, ya que todas las grandes socimi del
Mercado Continuo reparten entre sus accionistas la práctica totalidad
del resultado.
|
| Mediante la
futura ley de vivienda se limitarán las rentas para confirmar legalmente
la reforma de Cataluña en lugar de recurrirla constitucionalmente
por ser competencia estatal. Podemos lleva años culpando a las socimis
del incremento del precio del alquiler en las principales ciudades españolas,
lo que es un contrasentido porque el 95% del parque de vivienda actual
de España se encuentra en manos de particulares. Además,
A las SOCIMI no les sale rentable invertir en vivienda, por lo que se dedican
a hoteles, oficinas, etc. Del total de Socimis que hay en España,
sólo 36 invierten en viviendas, con un montante de 5.541 millones
de euros. El resto, 71 socimis, invierten en oficinas y locales, en los
que la inversión asciende a 6.400 millones. La razón de los
beneficios fiscales de las SOCIMI no es que invierta en vivienda, sino
que (i) España tenía que regular en 2009 un vehículo
inmobiliario REITs homologable a los internacionales de baja tributación
y (ii) que generan empleo mediante la construcción inmobiliaria.
El dislate mayor es el mensaje al inversor inmobiliario extranjero porque
(i) las socimis han sido "clave" en la recuperación inmobiliaria
y (ii) porque la limitación de las rentas de alquiler regulada en
Cataluña ha sido duramente cuestionada en foros inmobiliarios internacionales,
no por el trasfondo social ya que es frecuente en Europa el control de
rentas (Berlin, Ámsterdam) y se elude fácilmente con contratos
forzosos al alquiler complementarios (limpieza, mantenimiento, trastero)
que aumentan artificialmente la renta real del alquiler, sino porque MODIFICA
LAS REGLAS DE JUEGO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA, y esto sí
que no se perdona en el mundo financiero. Se trata de una medida muy negativa
para el mercado del alquiler en un momento en el que el Build to Rent está
generando miles de puestos de trabajo gracias a la promoción delegada.
Con el régimen actual de las SOCIMI se consigue inversión
inmobiliaria extranjera que puede desaparece a la vista de los efectos
del anuncio en la Bolsa. Esta decisión fiscal puede conseguir el
efecto contrario que impidió la creación de la socimi en
2009: la deslocalización de las SOCIMIs y la utilización
de REITs internacionales con ventajas fiscales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas en Madrid y Barcelona |
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OFICINAS Y LOCALES.
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Formularios
|
| La contratación
de oficinas en Madrid ha mostrado signos de reactivación entre julio
y septiembre, y la demanda potencial en Barcelona ha dado señales
de una mayor actividad, en un mercado donde la disponibilidad se mantiene
en niveles especialmente bajos (4,98%). Esta es una de las principales
conclusiones extraídas del Office Pulse organizado por Savills Aguirre
Newman sobre el mercado de oficinas > Durante el último trimestre
se han contratado 96.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, casi el
doble del segundo trimestre del año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuestos
a las SOCIMI en los Presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
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Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| se establece
una tributación mínima del 15% para las sociedades cotizadas
de inversión inmobiliaria (socimis), un tipo de empresas que utilizan
los grandes capitales para ahorrar impuestos. También se reducirán
las desgravaciones a los planes privados de pensiones. Además han
pactado una subida de un punto del impuesto de patrimonio para los que
tengan más de 10 millones de euros, aunque esto es de difícil
aplicación porque está transferido a las autonomías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
alquileres en los presupuestos del estado (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| Es un objetivo
a medida de la nueva ley de control de precios que recientemente aprobó
el Parlamento de Cataluña (la comunidad que tiene más avanzada
una estadística de rentas, junto con la Comunidad Valenciana). La
norma autonómica ha nacido bajo una espada de Damocles ya que el
propio Consejo de Garantías Estatutarias de la Generalitat señaló
que invadía competencias estatales. Unidas Podemos ha defendido
en la negociación de los últimos días la necesidad
de blindar esa ley ante posibles recursos judiciales para atraer el voto
favorable a los Presupuestos de los nacionalistas catalanes. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre la contratación
alcanza los 100.000 m² en plena pandemia. Los niveles de absorción
en Madrid han sido sustancialmente mejores que en el segundo trimestre,
alcanzando los 100.234 m², y se comienza a observar un trasvase de
la demanda desde zonas céntricas, y por ende, más caras,
hacía localizaciones descentralizadas y periféricas.
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|
| Si se analiza
el número de firmas, en el tercer trimestre se han formalizado 48
operaciones, por las 59 del trimestre anterior, siendo prácticamente
la mitad del promedio de operaciones que se venían cerrando los
dos últimos años. La superficie media contratada ha repuntado
hasta los 2.108 m2 siendo casi el doble que la obtenida el trimestre anterior,
cuando descendió hasta los 1.151 m2. Se ha de tener en cuenta que
los resultados obtenidos este trimestre han venido marcados por la firma
de dos grandes operaciones. La de mayor superficie ha sido el alquiler
de 17.369 m2 de una prestigiosa compañía de cosmética
en Alcalá 544-546, seguido del traslado del INE al edificio Albor
Plaza, en avenida Manoteras 50-52, donde pasará a ocupar 17.279
m2. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre únicamente se han
firmado tres alquileres por encima de los 2.000 m², hecho que pone
de manifiesto la cautela que han adoptado las grandes empresas a la hora
de contratar superficies considerables.
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| Las renovaciones
de los contratos en vigor se están volviendo habituales, implementándose
periodos de carencia u otros mecanismos que permitan salvaguardar los intereses
de ambas partes, alargándose la duración de los contratos
por un periodo corto de tiempo hasta tener una mayor visibilidad del mercado.
Este hecho está frenando los movimientos de empresas y por consiguiente
tener una mayor visión del impacto en las rentas, que a día
de hoy es prácticamente residual. A cierre del T3 2020 la renta
media de Barcelona se ha visto reducida un 0,6% con respecto al mismo periodo
del año 35 2019, situándose en 17,6 €/m2/mes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
potencial del coliving (ejeprime) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| Madrid, a
la cola del ‘coliving’ europeo con 410 camas operativas. La capital española
cuenta con proyectos para aumentar el número de camas por parte
de compañías como The Student Hotel, Homii o Urban Campus,
aunque se encuentran lejos de ciudades como Londres o Berlín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
política de precios de alquiler del Build to rent (viviendadeprisa) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Vicenç
Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, presidente de la Asociación
de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y miembro del Comité
del COAPI Barcelona. > En el alquiler, los fondos ‘build to rent’ y oportunistas
disponen de liquidez para invertir esperando su oportunidad, por lo que
seguirán el mercado con mucha atención, aunque dispongan
de tiempo y capacidad de negociación para no pagar sobreprecios.
“No tiene sentido querer fomentar el alquiler y querer castigar a quien
alquila, pero los precios de alquiler no subirán, ya que el inversor
de este tipo de producto preferirá menor riesgo y mayor demanda,
aunque que le suponga una rentabilidad mas baja”, afirma Hernández
Reche. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
decreto catalán de los arrendamientos urbanos (el país) |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| ¿Por
qué se han echado para atrás con la inclusión de la
rebus sic stantibus en el Código Civil?R.: El problema es que la
cláusula es más complicada. La rebus sic stantibus se plantea
ante situaciones que no se podían prever y en las que se debe recuperar
el equilibrio contractual con contraprestaciones. Con este decreto, todo
serán problemas para ver cómo ha afectado a cada caso en
particular. Con el decreto han optado por adaptar el sistema de los arrendamientos
rústicos, que, si hay catástrofes inesperadas, se especifica
una rebaja del 50% de las rentas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
|
| En España,
los parques comerciales con superficies superiores a 10.000 metros cuadrados
acumulan casi tres millones de metros cuadrados de SBA. El 43% de la superficie
corresponde a parques de tamaño medio. Por comunidades, las que
cuentan con mayor superficie comercial son las que también tienen
una población mayor, como Andalucía, Madrid y Valencia, con
una densidad media de 93/m2 por 1.000 habitantes, a diferencia de Cataluña
que muestra una densidad de 28m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Avales
en alquileres en centros comerciales (ejeprime) |
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de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
|
| Un juzgado
de San Sebastián (Guipúzcoa) y otro de Leganés (Madrid)
han impedido que el grupo francés Unibail Rodamco Westifield (URW)
ejecute los avales por impago de rentas en dos operadores de sus centros
comerciales. Los dos autos estiman tanto la medida cautelar solicitada
por los comerciantes de no ejecutar los avales como no incluirlos en el
fichero de morosos de Asnef. Los inquilinos reclaman que se ajusten las
rentas a la nueva normalidad, tras desplomes en las ventas de hasta el
80%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demandas
de alquileres en centros comerciales (okdiario) |
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de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
|
| Merlin
Properties, el mayor casero de España, suma seis demandas interpuestas
por varias pymes en relación al pago de los alquileres. Por el momento,
ya se han presentado tres demandas -una de ellas relacionada con el centro
comercial de Artea (Getxo), que se resolvió judicialmente y de forma
cautelar a favor del inquilino. Las otras tres demandas se formalizarán
la próxima semana, según adelanta la PAC (Plataforma Afectados
covid-19 por los Centros Comerciales). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colinving
(brainsre) |
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de CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
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Formularios
|
| El fondo luxemburgués
Corestate Capital, promotor y gestor de activos inmobiliarios, ha decidido
ampliar su negocio inmobiliario en España. Hasta ahora, la compañía
se había centrado en el negocio de residencias de estudiantes. Así,
actualmente, tiene en marcha seis proyectos en España, entre ellos,
cinco residencias de estudiantes que abrirán sus puertas en 2022.
El sexto desarrollo se trata de un edificio de coliving que dispondrá
de 210 apartamentos en Las Tablas (Madrid), que construirá y explotará
la compañía. Se prevé que el desarrollo esté
listo en 2022, según ha explicado a Brainsre.news, el director general
de Corestate en España, Christopher Hütwohl. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (idealista) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
|
| Los propietarios
de centros y parques comerciales han alcanzado acuerdos con el 77% de los
inquilinos sobre el pago de rentas, una vez finalizado el estado de alarma
por la crisis sanitaria. Así lo han informados las compañías
Merlin Properties, Unibail Rodamco Westfield, Klepierre, Lar España,
Carmila, Castellana Properties, Eurofund, Neinver, Nuveen, Harbert Managment
Corporation, DWS, Sonae Sierra y Vía Outlets. |
| EL
PERFIL DE LOS INQUILINOS BUILD-TO-RENT |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Por
qué 2020 es el año de la consolidación del sector
build-to-rent en España?
-
Según
Emilio Portes, Head of Q&RM para JLL EMEA, la tendencia de construir
para alquilar está pisando fuerte. Emilio Portes nos ayuda a hacer
un balance de cómo está siendo 2020 para el sector en España.
“En los próximos años veremos proyectos build-to-rent en
la gran mayoría de las ciudades españolas. La demanda es
una realidad y la oportunidad es buena”.
|
| Es importante
entender que, dentro del aspecto de la capacidad de compra de una persona,
el tiempo de ahorro necesario para adquirir una casa está aumentando
significativamente en algunas zonas de grandes ciudades españolas
como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia. En estas urbes, no es
raro encontrarse con tiempos de ahorro superiores a los 10-15 años,
que es lo que se tarda en reunir el 20% de la entrada y el 10% de los impuestos
requeridos para firmar la compraventa y la hipoteca. Durante este período,
los jóvenes se encuentran con que su única opción
es alquilar una vivienda. Esta tensión del mercado ofrece una oportunidad
puesto que nos encontramos con un mercado “cautivo” con imposibilidad de
acceso a la vivienda deseada. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (el mundo) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La nueva norma
también prevé multas de 3.000 a 90.000 euros por alquilar
el piso por encima de lo establecido por la Agencia de Vivienda de Cataluña
por metro cuadrado, falsear el precio de referencia o un contrato o si
el propietario oculta información sobre la renta anterior. En concreto,
los propietarios no podrán poner el alquiler por encima de la regulación
y si se supera un 20% ya se considera una infracción grave. Los
criterios para fijar el precio de los alquileres en zonas con un mercado
tenso sólo tienen efectos en contratos para vivienda habituales,
no modifica las condiciones vigentes ni tampoco tienen implican a segundas
residencias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (el país) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| Limitar los
apartamentos turísticos para evitar que perjudiquen el mercado de
alquiler residencial es perfectamente posible en Europa. Así lo
ha dictaminado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)
en una sentencia publicada este martes que señala que una normativa
para someter las licencias de pisos turísticos a autorización
previa “está justificada por una razón imperiosa de interés
general”. Dicha razón, añade la corte de Luxemburgo, es “la
lucha contra la escasez de viviendas destinadas al alquiler de larga duración”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (confidencial) |
¿Qué
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de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| la PAC considera
que la exigencia de Merlin, que pide a los establecimientos renunciar a
tomar acciones legales si hay un segundo confinamiento o si los efectos
de la pandemia siguen en 2021, es inaceptable, lo que ha llevado a dos
de sus afiliados a presentar demandas. Se trata de una tienda de moda en
el centro comercial Marineda (La Coruña) y de una hamburguesería
en Artea (Getxo). Estas dos pymes se desmarcan con esta decisión
del grueso de los 1.500 inquilinos de Merlin, que en su mayoría
han firmado acuerdos con la socimi. |
| ¿RECURRIRÁ
EL GOBIERNO LA NUEVA LEY CATALANA PARA CONTENER EL PRECIO DE LOS ALQUILERES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
fuentes consultadas por inmoley.com, el gobierno del estado podría
evitar la presentación de un recurso de inconstitucionalidad, lo
que tendría efectos importantes porque sólo el recurso del
gobierno paraliza de inmediato la aplicación de la ley. El resto
de recursos de inconstitucionalidad que se presentarán necesitarán
años hasta la sentencia.
-
El pleno del
Parlamento de Cataluña ha aprobado la Ley de medidas urgentes en
materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento
de vivienda, impulsada por JxCat, ERC, CatECP y la CUP.
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Esta proposición
se ha debatido y votado por el procedimiento de lectura única, después
de que el Consejo de Garantías Estatutarias (CGE) hiciera un dictamen
a petición de Cs y el PPC. Este dictamen, no vinculante, concluía
que el texto contiene puntos que no encuentran amparo en el Estatuto y
vulneran la Constitución.
|
| Fomento del
trabajo considera que la nueva ley en materia de contención de rentas
en los contratos de arrendamiento de viviendas, vulnera la Constitución
y el Estatuto en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió
el Consejo de Garantías Estatutarias del Parlamento de Cataluña.
Por esta razón, esta norma nunca se podrá aplicar. Es un
grave y mayúsculo error que llega en uno de los peores momentos
de crisis económica. En vez de solucionar el problema de oferta
de alquiler asequible, Fomento insiste en que provocará un efecto
contrario, ya que por un lado podrá provocar una parálisis
en la actividad del sector. En la práctica, añade el informe
presentado en junio del 2019- supondrá una reducción de valor
de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará
la rehabilitación del parque edificado existente, muy necesaria
para mejorar el parque de vivienda en Cataluña. |
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