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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| GENERACIÓN
DE VALOR EN PROPERTY MANAGEMENT: LA ESTRATEGIA DE SILICIUS EN LA VENTA
DE INMUEBLES |
29 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reciente
venta de un hotel en Cádiz y un edificio de oficinas en Madrid por
parte de Silicius Real Estate por 42 millones de euros es un ejemplo claro
de cómo el property management puede generar valor a través
de la venta de inmuebles por encima de su valoración y la amortización
de endeudamientos de alto coste financiero. Este artículo analiza
didácticamente este caso para entender mejor esta estrategia en
el sector inmobiliario.
|
| El caso de
Silicius Real Estate destaca la importancia de una gestión estratégica
en el property management. La generación de valor mediante la venta
de inmuebles por encima de su valoración y la amortización
de endeudamientos de alto coste financiero es una táctica efectiva
que puede optimizar el portafolio de la empresa y fortalecer su posición
financiera. Este enfoque requiere una planificación cuidadosa y
un conocimiento profundo del mercado inmobiliario. |
| PRÉSTAMO
PROMOTOR: UNA HERRAMIENTA PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA ASEQUIBLE |
28 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Gobierno
ha aprobado una línea de avales por 2.000 millones de euros para
impulsar la construcción de vivienda pública y asequible,
una medida que puede tener un impacto significativo en el sector inmobiliario.
|
| Este artículo
explora las ventajas, desventajas y aspectos didácticos de los préstamos
para promotores inmobiliarios en este contexto. Objetivo del Préstamo
Promotor: Los fondos están destinados a promotores públicos
y privados para financiar desde la adquisición de suelo hasta la
construcción de viviendas nuevas y la rehabilitación de edificios
para alquiler social o asequible. Este enfoque busca ampliar el acceso
a la vivienda y mejorar el parque existente. |
| PRÉSTAMO
PROMOTOR |
22 de diciembre de 2023 |
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Desde la subrogación
del comprador hasta las estrategias de financiación, cubrimos todo
lo que necesitas saber:
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Introducción
al Préstamo Promotor
-
Riesgos y Estrategias
de Mitigación
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Identificación
y Clasificación de Riesgos
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Protección
contra Riesgos Financieros
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El Futuro del
Préstamo Promotor
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¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción. PRELIMINAR El préstamo promotor
en 19 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Préstamo
promotor. Capítulo 1: El préstamo promotor y el préstamo
hipotecario Capítulo 2: Subrogación del comprador inmobiliario
en el préstamo promotor Capítulo 3: Precauciones en la subrogación
Capítulo 4. Riesgos del préstamo promotor Capítulo
5. Control del riesgo: Factor Mitigador y Clases de riesgos Capítulo
6: Identificación y clasificación de riesgos Capítulo
7: Protección contra diferentes tipos de riesgos Capítulo
8: Identificación de riesgos de la financiación inmobiliaria
Capítulo 9: Desarrollo íntegro de un proceso de financiación
Capítulo 10. Refinanciación de la deuda en promotoras inmobiliarias
Capítulo 11: Reglas imprescindibles de la negociación con
los bancos Capítulo 12: El futuro del préstamo promotor PARTE
SEGUNDA. El préstamo promotor. Capítulo 13. El préstamo
promotor. Capítulo 14. La práctica financiera de los préstamos
a los promotores inmobiliarios. Capítulo 15. Estructura de financiación
de una promotora inmobiliaria. Capítulo 16. Subrogación del
comprador inmobiliario en el préstamo promotor. Capítulo
17. Due diligence. Financiación de proyecto inmobiliario en construcción.
PARTE TERCERA. Desarrollo íntegro de un proceso de financiación.
Capítulo 18. Desarrollo íntegro de un proceso de financiación.
Fase negociadora. Todos los pasos a seguir. Capítulo 19. Control
de las condiciones bancarias Capítulo 20. Financiación Problemática
de las pymes. PARTE CUARTA. Casos Prácticos del Préstamo
promotor. Capítulo 21: Casos Prácticos del Préstamo
promotor. |
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PROMOTOR |
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180 páginas.
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| ARGENTINA
EN LA ENCRUCIJADA INMOBILIARIA: REFORMA DE LEY DE ALQUILERES ENTRE LA FLEXIBILIDAD
Y EL RIESGO ECONÓMICO INTERNACIONAL |
21 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el contexto
actual de Argentina, el gobierno anunció la derogación de
la ley de alquileres a través de un decreto de necesidad y urgencia
(DNU), presentado por el Presidente Javier Milei. Esta medida forma parte
de un conjunto más amplio de desregulaciones que afectan a varios
sectores de la economía.
|
| La derogación
de la ley de alquileres, originalmente sancionada en julio de 2020, responde
a las críticas que recibió la normativa por generar distorsiones
en el mercado, tales como una escasez en la oferta de inmuebles y un incremento
desproporcionado en los precios de los alquileres. Según el Presidente
Milei, el objetivo es restablecer el funcionamiento normal del mercado
de alquileres y facilitar el proceso de alquilar una propiedad. La falta
de regulación puede llevar a una volatilidad significativa en los
precios de alquiler, especialmente en un contexto de alta inflación
como el de Argentina. Esto podría resultar en aumentos repentinos
y significativos en los costos de alquiler para los inquilinos. |
| SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO |
21 de diciembre de 2023 |
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Qué Esta Guía es Única?
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y Profundamente Investigado: Cada capítulo de la guía se
sumerge en los diferentes aspectos del Sale & Lease Back, desde sus
fundamentos hasta aplicaciones específicas en distintos sectores,
incluyendo la administración pública y el ámbito privado.
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Extensa de Casos Prácticos: ¿Buscas ejemplos reales y aplicables?
Nuestra guía contiene una serie detallada de casos prácticos
que simplifican la comprensión de conceptos complejos y te permiten
visualizar su aplicación en situaciones reales.
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un Aprendizaje Progresivo: Desde una introducción básica
hasta temas avanzados, la guía está diseñada para
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Lo Que Aprenderás:
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Introducción
Clara y Concisa al mundo del Sale & Lease Back Inmobiliario.
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Detalles del Contrato
de Sale & Lease Back y sus implicaciones legales y financieras.
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Perspectivas Futuras
y cómo el Sale & Lease Back se adapta a las tendencias del mercado.
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Capítulos
Específicos sobre aplicaciones en administraciones públicas,
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Ideal Para:
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que contemplen el Sale & Lease Back como una opción estratégica.
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cualitativo en tu carrera profesional!
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción al Sale & Lease Back inmobiliario.
PRELIMINAR El Leaseback inmobiliario en 20 preguntas y respuestas. PARTE
PRIMERA Introducción al Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
1: Fundamentos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 2:
El Contrato de Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 3: Contabilidad
del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 4: Fiscalidad del
Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 5: Sale & Lease
Back Inmobiliario en Edificios de la Administración Pública
Capítulo 6: Derechos Reales de Vuelo y Superficie en el Lease Back
Inmobiliario Capítulo 7: Arrendamiento Garantizado como Opción
para Particulares en el Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
8: Perspectivas Futuras del Sale & Lease Back Inmobiliario PARTE SEGUNDA
Sale and Lease Back inmobiliario. Capítulo 9. Evolución histórica
del Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 10. Claves del
Sale and Lease Back inmobiliario. PARTE TERCERA El contrato de sale &
lease back inmobiliario. Capítulo 11. El contrato de Lease Back
inmobiliario. Capítulo 12. Naturaleza jurídica del contrato
de Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 13. Sujetos del
sale y & lease back inmobiliario. Capítulo 14. Los inmuebles
objeto del sale & lease back inmobiliario. Capítulo 15. El contrato
de Lease Back inmobiliario. Capítulo 16. Preliminares del contrato.
Oferta vinculante de sale & lease back inmobiliario. Capítulo
17. Contenido del contrato de sale & lease back inmobiliario. Capítulo
18. Los términos del contrato de arrendamiento como parte del contrato
de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo 19. Determinación
de las prestaciones económicas del Sale & lease back inmobiliario.
Capítulo 20. Cláusulas del contrato de Sale & Lease back
inmobiliario. Capítulo 21. La opción de compra en el Sale
& Lease back inmobiliario. PARTE CUARTA Sale & lease back inmobiliario
(SLB) en edificios de la administración pública. Capítulo
22. El lease-back inmobiliario en edificios de la administración
pública como mecanismo de financiación de las Administraciones
Públicas. PARTE QUINTA Lease back inmobiliario en relación
con derechos reales de vuelo y superficie. Capítulo 23. El derecho
de superficie como objeto de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo
24. El lease back inmobiliario inmobiliario y su relación con los
derechos reales de vuelo y subsuelo. Capítulo 25. Coordinación
del Lease back inmobiliario con el derecho de superficie. Los Plazos del
lease-back y el derecho de superficie urbanístico. PARTE SEXTA Lease
back inmobiliario en particulares. Capítulo 26. El Lease back inmobiliario
por el fracaso de la hipoteca inversa. PARTE SÉPTIMA Casos
prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
27: Casos prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| ESPAÑA
AVANZA EN ENERGÍAS RENOVABLES: ACCIONA ENERGÍAS Y LA VENTA
DE ACTIVOS PARA FINANCIACIÓN |
19 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un movimiento
estratégico hacia la sostenibilidad y la gestión eficiente
de recursos, Acciona Energías, una prominente compañía
de energía renovable en España, ha contratado al banco de
inversión BNP Paribas para vender un portafolio de activos solares
y eólicos en España. Este artículo, inspirado en la
guía práctica de inmoley.com sobre financiación de
energías renovables, ofrece una visión didáctica sobre
este importante paso en el sector energético español.
|
| Venta Estratégica
de Activos Renovables: Acciona Energías planea vender parques eólicos
con una capacidad combinada de 308 MegaWatts (MW) y proyectos de energía
solar con una capacidad potencial combinada de 372 MW. Según informes,
estos activos podrían alcanzar un valor de 500 millones de euros.
Este movimiento es parte de una estrategia para recaudar fondos mediante
la venta de activos en 2024, con el objetivo de reducir su deuda. |
| SOBREVALORACIÓN
DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
18 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comisión
Europea ha advertido recientemente sobre la sobrevaloración del
mercado inmobiliario en España y en otras partes de la Unión
Europea. Este fenómeno, combinado con el ajuste de las condiciones
de financiación y el incremento de los tipos de interés,
plantea desafíos significativos para la financiación de infraestructuras.
|
| Situación
Actual del Mercado Inmobiliario: En España, por ejemplo, se estima
que el precio de la vivienda está sobrevalorado en aproximadamente
un 20%. Este desajuste entre los precios de la vivienda y los ingresos
de la población sugiere la necesidad de una planificación
más estratégica y realista en la inversión y el desarrollo
de infraestructuras. Este escenario se repite en otras regiones de la Unión
Europea, con variaciones en la magnitud de la sobrevaloración. La
sobrevaloración de la vivienda y las condiciones económicas
cambiantes afectan directamente a la financiación inmobiliaria.
El aumento en los costes de financiación, combinado con una evaluación
más crítica de los riesgos y rendimientos de las inversiones,
exige una revisión de las estrategias de financiación. |
| LEASING
INMOBILIARIO |
15 de diciembre de 2023 |
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Profunda: Desde los fundamentos hasta los detalles avanzados, esta guía
cubre todo lo que necesitas saber sobre leasing inmobiliario.
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Entenderás las diferencias clave entre el leasing inmobiliario y
la hipoteca tradicional, ayudándote a tomar decisiones informadas.
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Aspectos Legales
y Económicos: Profundiza en los aspectos legales, económicos
y fiscales del leasing inmobiliario.
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Detallados: Aprende con una extensa colección de casos prácticos
que simplifican conceptos y mejoran tu comprensión.
Para Profesionales
Como Tú:
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Si eres un gerente
de propiedad, inversor, abogado, o simplemente interesado en el sector
inmobiliario, esta guía es tu compañera indispensable. Cada
capítulo está diseñado para proporcionarte conocimientos
prácticos y aplicables.
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Contenido Exclusivo:
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Introducción
al Leasing Inmobiliario
-
Análisis
Comparativo: Leasing vs. Hipoteca
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Proceso de Formalización
e Inscripción
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Fiscalidad y Contabilidad
Específicas del Leasing
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de Contrato y Formularios
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hacia el dominio del leasing inmobiliario.
¿QUÉ
APRENDERÁ? PRELIMINAR El leasing inmobiliario en 16 preguntas y
respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Leasing inmobiliario.
Capítulo 1. Introducción al Leasing inmobiliario. Capítulo
2. Comparativa: Leasing Inmobiliario vs Hipoteca Tradicional Capítulo
3. Aspectos Legales del Leasing Inmobiliario Capítulo 4. Aspectos
Económicos y Financieros Capítulo 5. Ventajas Fiscales y
Amortización Capítulo 6. Proceso de Formalización
e Inscripción Capítulo 7. El Contrato de Leasing Inmobiliario
Capítulo 8. La Opción de Compra Final Capítulo 9.
Fiscalidad del Leasing Inmobiliario Capítulo 10. Contabilidad del
Leasing Inmobiliario Capítulo 11. Conclusiones y Perspectivas Futuras
PARTE SEGUNDA. El leasing inmobiliario. Capítulo 12. ¿Qué
es el leasing inmobiliario? Capítulo 13. Todo lo que hay que saber
del Leasing Inmobiliario antes de ir a la financiera. Capítulo 14.
Préstamo y leasing, pros y contras. Comparativa de gastos entre
la opción vía préstamo o leasing inmobiliario. Capítulo
15. Aspectos económicos y financieros del leasing inmobiliario.
Capítulo 16. Tipología del leasing inmobiliario. Capítulo
17. Due diligence o auditoría legal previa al leasing inmobiliario.
Solicitud y tramitación de la operación de leasing inmobiliario.
Capítulo 18. Requisitos del leasing inmobiliario. Capítulo
19. Las formalidades legales del leasing inmobiliario. Capítulo
20. Contenido contractual del leasing inmobiliario. Capítulo 21.
Condiciones del contrato de leasing inmobiliario. Capítulo 22. Las
cláusulas del contrato de leasing inmobiliario. Capítulo
23. Efectos del leasing inmobiliario. Capítulo 24. La opción
de compra final. Capítulo 25. Las cláusulas esenciales del
leasing inmobiliario. PARTE TERCERA. Formularios internacionales. 1. Modelo
internacional de contrato de leasing inmobiliario. 2. Escritura de arrendamiento
financiero. 3. Escritura de compraventa por ejercicio de opción
de compra en arrendamiento financiero. PARTE CUARTA Casos prácticos
del Leasing inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN LA ERA DE LA INCERTIDUMBRE: NUEVAS ESTRATEGIAS PARA
UN FUTURO SOSTENIBLE |
15 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un contexto
global de fluctuaciones políticas y económicas, la financiación
de infraestructuras enfrenta desafíos únicos. Gobiernos y
empresas buscan estrategias para asegurar inversiones sostenibles y eficientes
en proyectos de infraestructura, un sector clave para el crecimiento económico
y la estabilidad social.
|
| El Papel Cambiante
del Gobierno en la Infraestructura: Históricamente, los gobiernos
han sido los principales clientes del sector de la construcción
e infraestructura. Sin embargo, el entorno actual de restricción
presupuestaria y austeridad ha llevado a una reevaluación de proyectos
y presupuestos. Con un enfoque renovado en la planificación espacial
y la publicación de datos sobre proyectos, se busca una planificación
más coherente y estratégica. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO FRENTE A NUEVOS DESAFÍOS: TENDENCIAS
Y OPORTUNIDADES |
15 de diciembre de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El reciente
informe de PwC y Urban Land Institute sobre el mercado inmobiliario en
Europa para 2024 revela un panorama complejo y lleno de oportunidades.
El sector se encuentra en un estado de expectativa, aguardando una mejora
en las condiciones de financiación y un ajuste en la valoración
de los activos.
|
| Situación
Actual del Mercado Inmobiliario Europeo. La industria inmobiliaria europea
experimenta una pausa debido a las sucesivas subidas de los tipos de interés
por parte del Banco Central Europeo. Esta situación ha resultado
en una disminución significativa de las inversiones en activos inmobiliarios,
con España registrando una caída del 29%. Sin embargo, se
espera una recuperación gradual del mercado en 2024. |
| JOINT
VENTURES INMOBILIARIAS: ESTRATEGIAS Y EXPANSIÓN EN EL MERCADO DE
VIVIENDAS |
15 de diciembre de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La reciente
adquisición de terrenos en Málaga por parte de una joint
venture (sociedad conjunta) entre una prominente promotora vasca
(Neinor) y un fondo de inversión (Orion) ilustra la creciente tendencia
de las joint ventures inmobiliarias como modelo de negocio estratégico.
Este modelo permite a las empresas expandirse y diversificar sus inversiones
con un enfoque colaborativo.
|
| Modelo de
Coinversión y Estrategia de Expansión: La joint venture,
conocida como Pegaso, ha demostrado ser una alianza fructífera,
adquiriendo tres suelos en Málaga para la construcción de
aproximadamente 500 viviendas. La inversión totaliza cerca de 25
millones de euros, marcando el cierre del compromiso de inversión
para este año, con posibilidades de expansión en 2024.La
adquisición de suelo se lleva a cabo en un área estratégica
de Málaga, una zona con alto potencial de desarrollo residencial.
Esta inversión es parte de una estrategia más amplia de la
promotora de coinvertir en la compra de suelos junto a socios, minimizando
el desembolso de capital propio y maximizando el alcance y la diversificación. |
| EFICIENCIA
Y AHORRO EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS PÚBLICOS:
LECCIONES DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS ESPAÑOLAS |
13 de diciembre de 2023 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el contexto
actual de la gestión de activos inmobiliarios públicos, las
comunidades autónomas españolas como Cataluña, Andalucía,
Madrid y la Comunitat Valenciana están liderando una tendencia estratégica
hacia la propiedad de inmuebles frente al alquiler. Este enfoque, no solo
promete ahorro en gastos, sino también una mayor estabilidad en
la prestación de servicios públicos.
|
| Caso de la
Generalitat de Cataluña: La Generalitat de Cataluña ha implementado
un cambio significativo en su política patrimonial, transitando
del enfoque en el alquiler a la propiedad de inmuebles. Tras vender cuarenta
propiedades en Barcelona, ahora busca aumentar su porcentaje de oficinas
en propiedad al 68% para 2038. Este cambio estratégico apunta a
una mayor eficiencia financiera y a una recuperación patrimonial
tras las pérdidas sufridas entre 2012 y 2014. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS |
12 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Inigualable: Explora desde los fundamentos de financiación de infraestructuras
hasta perspectivas futuras y tendencias emergentes.
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de casos prácticos, facilitando la comprensión de temas complejos
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hasta las asociaciones público-privadas en Iberoamérica y
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Aprenderás
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Modelos Comparados
de Financiación de Infraestructuras Públicas.
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Estrategias de
Financiación en Proyectos de Colaboración Público-Privada.
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de Riesgos y su Gestión en Financiación de Proyectos.
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es una herramienta indispensable para cualquier profesional en el sector
de infraestructuras, ya sea que te encuentres en la planificación,
financiación o gestión de proyectos.
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y competencia en el sector.
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detallada y actualizada, esencial para la toma de decisiones estratégicas.
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ejemplos prácticos para aplicar teorías en situaciones reales.
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estudios de casos de todo el mundo, nuestra guía ofrece una perspectiva
global, crucial en el mercado internacional interconectado de hoy.
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de Infraestructuras': Tu compañero esencial en el camino hacia el
éxito en la gestión y financiación de proyectos de
infraestructura.
¿QUÉ
APRENDERÁ? PARTE PRIMERA Introducción a la Financiación
de Infraestructuras Capítulo 1: Introducción a la Financiación
de Infraestructuras Capítulo 2: Modelos de Financiación
de Infraestructuras Públicas Capítulo 3: Colaboración
Público-Privada (PPP) Capítulo 4: La Administración
y el Project Finance Capítulo 5: Modelo Build, Operate, Transfer
(BOT) Capítulo 6: Project Finance en la Financiación de Infraestructuras
Capítulo 7: Financiación de Infraestructuras en el Ámbito
Estatal Capítulo 8: Financiación de Obras Públicas
mediante Contrato de Concesión Capítulo 9: Financiación
de los Contratos del Sector Público Capítulo 10: Riesgos
en la Financiación de Infraestructuras Capítulo 11: Financiación
Concesión y Colaboración Público-Privada (P3/PPP)
Capítulo 12: Perspectivas Futuras en la Financiación de Infraestructuras
PARTE SEGUNDA. La financiación de las obras públicas e infraestructuras.
Capítulo 13. De la financiación presupuestaria al “peaje
en la sombra”. Capítulo 14. Modelos de financiación de infraestructuras
públicas. Modelos comparados de financiación. Capítulo
15. La administración y el project finance. Modelo Build, Operate,
Transfer (BOT). Capítulo 16. Transferencia de riesgo al sector privado
en los CPP PARTE TERCERA Los riesgos en la financiación de infraestructuras.
Capítulo 17. ¿Cómo puede actuar el inversor en este
sector de las infraestructuras? Capítulo 18. Equilibrio económico-
financiero de la concesión. Clasificación de riesgos en base
al flujo de caja. PARTE CUARTA Colaboración público privada.
Los “Public Private Partnerships” o CPP. Capítulo 19. Financiación
concesión y colaboración público-privada (P3) (PPP
«Public Private Partnership» o asociación público-privada
APP. Capítulo 20. Colaboración público privada. Los
“Public Private Partnerships” o CPP. Capítulo 21. Colaboración
público privada. Los “Public Private Partnerships” o CPP. Capítulo
22. Modalidades de financiación en los casos de colaboración
público privada (“Public Private Partnerships” o CPP). Capítulo
23. Clases de Colaboración público privada. Los “Public Private
Partnerships” o CPP. Capítulo 24. Financiación pública
del “Public Private Partnerships” o CPP. Capítulo 25. La financiación
privada en la colaboración público privada (“Public Private
Partnerships” o CPP). PARTE QUINTA Las asociaciones público-privadas
(APP) y su aplicación en Iberoamérica. Capítulo 26.
La asociación público-privada (APP). Capítulo 27.
Características de un contrato de asociación público-privada
(APP). Capítulo 28. Proceso de licitación de un contrato
de asociación público-privada (APP). Capítulo 29.
Distribución de riesgos de un contrato de asociación público-privada
(APP). Capítulo 30. Sistemas de pago al concesionario en las asociaciones
público-privadas (APP). PARTE SEXTA. Formularios internacionales
Modelo internacional de contrato de financiación para el procedimiento
de control sobre los flujos de caja y sobre los derechos de crédito
resultantes de una concesión administrativa de obra pública.
PARTE SÉPTIMA Casos prácticos de la financiación de
infraestructuras. Capítulo 31. Casos prácticos de la financiación
de infraestructuras. |
EBOOK relacionado.
| PROJECT
FINANCE INMOBILIARIO: TRANSFORMANDO EL FUTURO DE LA VIVIENDA ESTUDIANTIL
Y SOCIAL EN EUROPA |
12 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inversión
en proyectos inmobiliarios dedicados a la vivienda social y estudiantil
está tomando un nuevo rumbo en Europa, marcado por una inversión
significativa y un enfoque en la inclusión social y la regeneración
urbana.
|
| Esto se evidencia
en el reciente acuerdo firmado entre el Fondo Europeo para las Inversiones
(FEI) y CDP Real Asset SGR, una subsidiaria de Cassa Depositi e Prestiti.
Este acuerdo representa el primer programa nacional en Europa promovido
por el FEI dedicado exclusivamente a la edificación social. La colaboración
entre el FEI y el Fondo Nazionale dell'Abitare Sociale (FNAS), gestionado
por CDP RA, destaca la importancia de un enfoque integrado en la vivienda
social, que incluye las necesidades de los estudiantes, personas mayores
y otras poblaciones vulnerables. La inversión total de 300 millones
de euros, compartida equitativamente entre el FEI y el FNAS, subraya el
compromiso financiero y social hacia la creación de soluciones habitacionales
sostenibles y accesibles. |
| REVOLUCIÓN
EN LOS PAGOS INMOBILIARIOS: METROVACESA IMPLEMENTA 'KALIO', EL PRIMER WALLET
INMOBILIARIO PARA MONEDA VIRTUAL EN ESPAÑA |
12 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Metrovacesa,
una destacada promotora inmobiliaria en España, ha tomado una iniciativa
pionera al lanzar 'Kalio', una aplicación vanguardista que transforma
la experiencia de compra de viviendas al permitir a los clientes usar moneda
virtual para realizar pagos.
|
| Este innovador
sistema no solo simplifica el proceso de compraventa, sino que también
abre un nuevo canal para clientes con moneda digital, revolucionando el
sector inmobiliario. 'Kalio' es un wallet especialmente diseñado
para usuarios con moneda virtual interesados en adquirir propiedades de
Metrovacesa. La aplicación permite a los usuarios solicitar el pago
de la prerreserva de la vivienda seleccionada utilizando USDT, una stablecoin
(moneda virtual estable). Además, los clientes pueden visualizar
un NFT que representa el estado del proceso de compraventa, certificado
por TrustOS, la plataforma gestionada de blockchain de Telefónica
Tech. |
| PROJECT
FINANCE INMOBILIARIO |
5 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Descubra la Guía
Imprescindible para Profesionales del Sector Inmobiliario: 'Project Finance
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proyectos inmobiliarios? Nuestra guía práctica 'Project Finance
Inmobiliario' es su recurso definitivo.
¿Qué
le ofrece esta Guía?
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Conocimiento Integral:
Desde la introducción básica hasta los aspectos más
complejos del Project Finance inmobiliario.
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Casos Prácticos
Detallados: Una colección extensa de ejemplos reales que simplifican
los temas, haciendo la teoría accesible y aplicable.
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Herramienta Esencial:
Indispensable para cualquier profesional del sector, sea cual sea su nivel
de experiencia.
Contenidos Destacados:
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Fundamentos y
avanzadas técnicas de inversión inmobiliaria.
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Evaluación
profunda de la viabilidad y análisis financiero.
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Gestión
de riesgos y garantías específicas del sector.
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Últimas
tendencias y desarrollos en Project Finance.
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Amplia sección
de formularios internacionales y casos prácticos.
Perfecta para:
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Profesionales
del sector inmobiliario buscando profundizar su conocimiento.
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Inversores interesados
en el financiamiento de proyectos inmobiliarios.
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Estudiantes de
finanzas y economía con enfoque en el sector inmobiliario.
Transforme su
comprensión del Project Finance Inmobiliario. Sea parte del cambio
en el mundo inmobiliario con esta guía práctica y detallada.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción El project finance inmobiliario.
PRELIMINAR El Project Finance inmobiliario en 14 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Introducción
al Project Finance Inmobiliario Capítulo 1. Introducción
al Project Finance Inmobiliario Capítulo 2. Fundamentos de Inversión
Inmobiliaria y Project Finance Capítulo 3. Evaluación de
la Viabilidad del Project Finance Capítulo 4. Análisis Financiero
en Project Finance Inmobiliario Capítulo 5. Componentes Clave del
Project Finance Inmobiliario. Capítulo 6. Diseño y Análisis
del Project Finance Capítulo 7. Garantías y Seguridades en
Project Finance Inmobiliario Capítulo 8. Estructuración del
Project Finance Inmobiliario Capítulo 9. Culminación y Refinanciación
del Project Finance Capítulo 10. Due Diligence en Project Finance
Inmobiliario Capitulo 11. Gestión y Control de Riesgos Capítulo
12. Aspectos Económicos y Fiscales del Project Finance Capítulo
13. Casos Prácticos y Estudios de Caso Capítulo 14. Tendencias
Futuras y Desarrollos en Project Finance Inmobiliario Capítulo 15.
Conclusión y Perspectivas Futuras PARTE SEGUNDA El Project finance
inmobiliario. Capítulo 16. “Project finance” y métodos de
financiación de proyectos inmobiliarios. Capítulo 17. El
Project Finance inmobiliario. Capítulo 18. ¿Cuándo
procede el “project finance” y cuándo la financiación ordinaria?
PARTE TERCERA Partes del Project Finance inmobiliario. Capítulo
19. Las partes de un Project Finance inmobiliario. Capítulo 20.
La Sociedad Vehículo del Proyecto (SVP) PARTE CUARTA Fases del project
finance inmobiliario. Capítulo 21. Fases de un proyecto financiado
mediante project finance. Capítulo 22. Etapas de un Project Finance.
Capítulo 23. Evolución de las etapas de un Project Finance.
Capítulo 24. Etapas del proyecto inmobiliario y su impacto en el
Project Finance PARTE QUINTA Análisis y diseño del “Project
Finance” Capítulo 25. Análisis y diseño del “Project
Finance” Capítulo 26. Contratos relacionados con el Project Finance
inmobiliario. Capítulo 27. Análisis de sensibilidad y seguimiento
del Project Finance inmobilario. Capítulo 28. Análisis de
sensibilidad y riesgos inmobiliarios. Test de stress. Capítulo 29.
Requisitos para que un proyecto sea financiable con estructura de “Project
Finance”: Ratio de cobertura del servicio de la deuda (RCSD). Capítulo
30. Condiciones para que merezca la pena un Project Finance inmobiliario.
Capítulo 31. Viabilidad económica de un project finance.
Capítulo 32. Análisis del equilibrio de la estructura financiera.
Capítulo 33. La financiación en función del “cash-flow”
del edificio. PARTE SEXTA Garantías del Project Finance inmobiliario.Capítulo
34. Garantías en la financiación de proyectos. Capítulo
35. Tipos de garantías en el Project Finance inmobiliario. Capítulo
36. La práctica financiera de los préstamos a los promotores
inmobiliarios. PARTE SÉPTIMA Estructura de un Project finance
inmobiliario. Capítulo 37. Diseño de la estructura de un
Project Finance inmobiliario. Capítulo 38. Resolución
anticipada del Project finance inmobiliario. PARTE OCTAVA Due diligence
del Project Finance inmobiliario. Capítulo 39. Due diligence del
Project Finance inmobiliario. Capítulo 40. ¿Cómo se
realiza la “due diligence” de un contrato financiero? Capítulo 41.
Due diligence. Financiación de proyecto inmobiliario en construcción.
Capítulo 42. Due diligence. Financiación de proyecto inmobiliario
construido y en alquiler. Capítulo 43. Due diligence de comisiones
bancarias, intereses y obligaciones de control financiero. PARTE NOVENA
Control del riesgo en el Project Finance inmobiliario. Capítulo
44. Control del riesgo. Factor Mitigador. Clases de riesgos. Capítulo
45. Identificación de riesgos del Project Finance inmobiliario.
PARTE DÉCIMA Control económico del project finance inmobiliario.
Capítulo 46. Procedimientos de control económico del project
finance. PARTE UNDÉCIMA. Formularios internacionales de Project
Finance inmobiliario. A) Modelo de presentación de los términos
y condiciones iniciales de la oferta de financiación estructurada
bajo la modalidad de Project Finance B) Modelos de contratos de préstamo
– tipo Project finance. Modelo 1. Contrato de Préstamo con Garantía
Hipotecaria de "Project Finance" Inmobiliario Modelo 2. Contrato
de Financiación – Tipo Project Finance. Modelo 3. Contrato de Financiación
– Tipo Project Finance. PARTE DUODÉCIMA Casos prácticos del
Project Finance Inmobiliario Capítulo 47. Casos prácticos
del Project Finance Inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| ESTRATEGIAS
FISCALES EN LA CONSTRUCCIÓN: LECCIONES DEL CASO FERROVIAL Y SU TRASLADO
A PAÍSES BAJOS |
30 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El reciente
traslado de la sede social de Ferrovial a los Países Bajos, seguido
de la venta de su participación en el aeropuerto de Heathrow, ha
generado un precedente importante en el ámbito financiero y fiscal
para las constructoras a nivel internacional. Este movimiento estratégico,
que permitió a Ferrovial beneficiarse de un régimen fiscal
más favorable en los Países Bajos, plantea cuestiones clave
para los directores financieros del sector de la construcción. La
guía práctica de inmoley.com para directores financieros
de constructoras ofrece un análisis detallado de estas estrategias
y su aplicación potencial en Europa e Iberoamérica.
|
| El caso de
Ferrovial destaca por la eficiencia en la gestión de activos y la
optimización fiscal. Al trasladar su sede social a Ámsterdam,
la empresa ha aprovechado la exención del 100% en Países
Bajos sobre las plusvalías repatriadas, un beneficio fiscal significativo
en comparación con el régimen impositivo español.
Esta decisión, que sigue siendo objeto de escrutinio por parte de
la Agencia Tributaria española, podría inspirar a otras grandes
multinacionales a considerar reubicaciones similares. |
| LA
OPORTUNIDAD DE LOS ACTIVOS PRIVADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL:
GUÍA PARA EL INVERSOR INMOBILIARIO |
30 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La situación
actual del mercado inmobiliario presenta retos significativos, pero también
oportunidades únicas para los inversores inmobiliarios. La inflación
creciente y los tipos de interés más altos han repercutido
en el sector, llevando a una reevaluación rápida de los activos
en todos los subsectores. Este entorno, aunque desafiante, abre la puerta
a inversiones estratégicas en sectores específicos del mercado
inmobiliario.
|
| El sector
de hoteles y comercios, por ejemplo, se ha señalado como un área
con gran potencial. Estos sectores, golpeados duramente durante la pandemia
y en tiempos de tipos de interés crecientes, ofrecen una oportunidad
de inversión a precios competitivos. Además, presentan una
ventaja como coberturas contra la inflación, especialmente en el
contexto de arrendamientos indexados y el aumento de los precios en el
sector hotelero. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA GLOBAL: CLAVES PARA EL ÉXITO DEL INVERSOR INTERNACIONAL |
28 de noviembre de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inversión
inmobiliaria global representa una oportunidad crucial para diversificar
y fortalecer carteras de inversión. La era de limitarse a los mercados
domésticos ha quedado atrás, y ahora, los inversores se embarcan
en una aventura internacional para aprovechar las oportunidades que ofrecen
los mercados globales. Este artículo explora las ventajas de la
inversión inmobiliaria global y cómo contribuye a construir
una confianza sólida entre los inversores internacionales.
|
| Diversificación
Más Allá de las Fronteras. La diversificación es una
estrategia comprobada para gestionar el riesgo. Al invertir globalmente,
esta se expande más allá de clases de activos e industrias,
extendiéndose a través de países con distintas condiciones
económicas y de mercado. Esto añade robustez al portafolio,
reduciendo la vulnerabilidad a los choques de mercado localizados y mejorando
la resiliencia de la inversión. |
| CROWDFUNDING
INMOBILIARIO |
28 de noviembre de 2023 |
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Guía
Práctica de Crowdfunding Inmobiliario - La Herramienta Definitiva
para Profesionales
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listo para transformar tu enfoque en el sector inmobiliario? Descubre nuestra
Guía Práctica de Crowdfunding Inmobiliario, la publicación
más completa para profesionales que buscan profundizar en el mundo
del crowdfunding inmobiliario.
Lo que encontrarás:
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Una amplia colección
de casos prácticos: Cada capítulo te sumerge en situaciones
reales, facilitando la comprensión de conceptos complejos.
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y actualizados: Desde los fundamentos hasta las estrategias avanzadas,
cubriendo aspectos legales, análisis de riesgos, y mucho más.
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consejos prácticos: Aprende a navegar con seguridad en el mundo
del crowdfunding inmobiliario y a tomar decisiones informadas.
En esta guía
hallarás:
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Introducción
completa al crowdfunding inmobiliario: Explora su definición, orígenes,
y cómo funciona realmente.
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Análisis
exhaustivo de los actores involucrados: Desde promotores hasta inversores,
comprende cada rol clave.
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Estudios de casos
y aplicaciones prácticas: Aprende de ejemplos reales y adapta las
lecciones a tu contexto profesional.
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Clasificación
detallada de crowdfunding: Entiende las diferencias y similitudes entre
los diversos tipos y modelos de crowdfunding.
Ideal para:
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del sector inmobiliario.
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Cualquiera que
quiera entender mejor el crowdfunding inmobiliario.
No te quedes atrás
en un sector que está evolucionando rápidamente. Empieza
a construir un futuro más brillante en el mundo del crowdfunding
inmobiliario.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El crowdfunding inmobiliario
en 14 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Crowdfunding
Inmobiliario Capítulo 1. Definición y Orígenes del
Crowdfunding Inmobiliario. Capítulo 2. Fundamentos del Crowdfunding
Inmobiliario Capítulo 3. El Crowdfunding Inmobiliario como Inversión
Colectiva Capítulo 4. Actores en el Crowdfunding Inmobiliario Capítulo
5. Análisis Legal y Regulatorio del Crowdfunding Inmobiliario Capítulo
6. El Contrato de Crowdfunding Inmobiliario Capítulo 7. Precauciones
antes de Invertir en el Crowdfunding Inmobiliario. Capítulo 8. Clases
y Modelos de Crowdfunding Inmobiliario Capítulo 9. Ventajas y Desafíos
del Crowdfunding Inmobiliario Capítulo 10. Estudios de Casos y Aplicaciones
Prácticas PARTE SEGUNDA CrowdInvesting y Crowdfunding o Inversión
Colectiva en inmuebles (financiación e inversión inmobiliaria).
Capítulo 11. ¿Qué es el Crowdfunding? Capítulo
12. El crowdfunding inmobiliario. Capítulo 13. ¿Cómo
funciona el crowdfunding para bienes inmuebles? PARTE TERCERA Sujetos de
un proyecto de Crowdfunding. Capítulo 14. Sujetos de un proyecto
de Crowdfunding. Capítulo 15. Fases del crowdfunding PARTE CUARTA
Clases de crodwfunding. Capítulo 16. Clases de crodwfunding. Capítulo
17. Diferencias entre crowdfunding y crowdlending. Capítulo 18.
Análisis del riesgo del Crowdfunding de préstamo (crowdlending).
Capítulo 19. Crowdlending P2P lending y Crowdlending P2B lending.
Capítulo 20. Modelos híbridos de crowdfunding PARTE QUINTA
Ventajas y desventajas del Crowdfunding Capítulo 21. Ventajas y
desventajas del Crowdfunding PARTE SEXTA El contrato de Crowdfunding inmobiliario.
Capítulo 22. El contrato de Crowdfunding inmobiliario. PARTE SÉPTIMA
Precauciones antes de invertir en el Crowdfunding inmobiliario. Capítulo
23. Régimen jurídico de los agentes implicados PARTE OCTAVA
Casos prácticos del Crowdfunding Inmobiliario Capítulo 24.
Casos prácticos del Crowdfunding Inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| GESTIÓN
PROACTIVA DE RIESGOS INMOBILIARIOS: ESTRATEGIAS ANTE LAS ADVERTENCIAS DEL
BCE EN LA ZONA EURO |
23 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Este artículo
ofrece una visión integral de las estrategias que las empresas inmobiliarias
deben adoptar a la luz de las advertencias del BCE sobre el sector bancario
de la zona euro. Centrándose en la gestión de riesgos, la
integración tecnológica y las prácticas sostenibles,
proporciona orientación sobre cómo navegar los posibles desafíos
en el mercado de propiedades. La guía de inmoley.com sobre análisis
y gestión de riesgos inmobiliarios es recomendada para aquellos
que buscan información detallada y asesoramiento práctico
sobre este tema.
|
| Ante las recientes
advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre el aumento de estrés
en los bancos de la zona euro debido a la subida en los impagos de préstamos,
las empresas inmobiliarias deben adoptar estrategias proactivas. Este artículo
explora soluciones prácticas para manejar los riesgos crecientes
en el sector inmobiliario. |
| NUEVOS
HORIZONTES EN FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: ARGENTINA Y CHINA
EN LA ERA DE MILEI |
23 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El cambio de
presidencia en Argentina con Javier Milei al mando abre nuevas dinámicas
en la financiación de infraestructuras. La relación con China,
crucial en términos económicos y comerciales, requerirá
de una gestión equilibrada y estratégica. Para una comprensión
profunda y detallada de estas dinámicas y sus implicaciones en el
sector de la infraestructura, la guía práctica de inmoley.com
es un recurso invaluable para inversores y empresas del sector.
|
| Con la reciente
elección de Javier Milei como presidente de Argentina, se abre una
nueva página en la relación financiera del país con
potencias globales, especialmente China. Este cambio político plantea
interrogantes sobre la futura financiación de infraestructuras en
Argentina, un país con un papel clave en la escena sudamericana. |
| CLAVES
DE LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA: ENFOQUES Y ESTRATEGIAS
PARA EL ÉXITO |
17 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las diversas
formas de financiación inmobiliaria en España, sus proveedores,
y los requisitos legales y prácticos asociados. La importancia de
una guía esencial para comprender los complejos mecanismos de financiación
en el mercado inmobiliario español
|
| En el mercado
inmobiliario español, la financiación juega un papel crucial.
Desde la hipoteca tradicional hasta formas de financiación alternativas,
la dinámica del sector ofrece diversas oportunidades y desafíos.
La guía práctica de inmoley.com sobre financiación
inmobiliaria es una herramienta esencial para comprender y navegar por
este complejo paisaje. |
| LA
CLAVE PARA RESOLVER LA CRISIS DE VIVIENDA: COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
15 de noviembre de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España,
enfrentamos una crisis estructural de acceso a la vivienda que se agrava
año tras año, destacando la necesidad urgente de buscar soluciones
eficaces.
-
Se recomienda
la guía práctica de inmoley.com sobre el "Build to Rent"
y la colaboración público-privada para una comprensión
más profunda de estas estrategias y su aplicación en el mercado
inmobiliario actual.
|
| La oferta
de viviendas de alquiler no satisface la demanda actual, especialmente
en zonas de alta tensión, donde familias y jóvenes luchan
por encontrar un hogar asequible. Según el Observatorio de la Vivienda
Asequible, solo un pequeño porcentaje de la oferta de alquiler se
encuentra a precios competitivos, y menos del 16% de los jóvenes
pueden emanciparse dadas las condiciones actuales. Comparando con Europa,
donde la media de vivienda pública asequible alcanza el 15%, España
se queda corta con solo un 1.6%. Además, una gran proporción
de familias españolas destinan más del 40% de sus ingresos
al alquiler, una cifra superior a la media de la Unión Europea.
Para alcanzar el objetivo gubernamental de un 20% de vivienda pública
de alquiler social y asequible sobre el total de viviendas, es necesario
desarrollar entre 500.000 y 800.000 nuevas unidades en la próxima
década. |
| UN
MODELO DE JOINT VENTURE INMOBILIARIA PARA REVOLUCIONAR EL CROWDFUNDING
INMOBILIARIO |
14 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La incorporación
de la modalidad de crowdfunding inmobiliario en la joint venture entre
Neinor Homes y Urbanitae representa una innovación significativa
en el financiamiento de proyectos inmobiliarios. Este enfoque no solo aporta
una fuente de financiación alternativa, sino que también
democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo una
participación más amplia y diversificada en el mercado.
|
| La reciente
alianza entre Neinor Homes SA y Urbanitae, una destacada plataforma de
inversión inmobiliaria, marca un punto de inflexión en el
mercado de viviendas en España. Esta joint venture, valorada en
150 millones de euros, se enfoca en el desarrollo de proyectos de vivienda
nueva para la venta, conocidos como Build to Sell (BTS). En este contexto,
es oportuno destacar las guías prácticas de inmoley.com sobre
la Joint Venture inmobiliaria, una herramienta esencial para comprender
las ventajas y dinámicas de estas colaboraciones en el sector, así
como la guía inmoley.com del crowdfunding inmobiliario. |
| DESAFÍOS
Y ESTRATEGIAS EN LA VALORACIÓN INMOBILIARIA: EL CASO DE INMOBILIARIA
COLONIAL Y SU IMPACTO EN BOLSA |
10 de noviembre de 2023 |
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| ¿Qué
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-
La reciente
situación financiera de Inmobiliaria Colonial, reflejada en su pérdida
neta atribuible de 299 millones de euros en los primeros nueve meses del
año, destaca la complejidad en la valoración de activos inmobiliarios
y su influencia en la cotización bursátil. Este escenario
nos lleva a explorar los principios fundamentales de las valoraciones inmobiliarias
y tasaciones RICS, con un enfoque particular en las inmobiliarias patrimonialistas.
|
| Valoraciones
Inmobiliarias y su Relación con la Bolsa: Las valoraciones de activos
inmobiliarios son un aspecto crucial para las empresas patrimonialistas
como Colonial, ya que sus carteras de propiedades representan una parte
significativa de su valor en bolsa. La fluctuación en el valor de
estos activos puede tener un impacto directo en su cotización en
bolsa, como se ha visto en el caso de Colonial. Las rebajas en las valoraciones
de activos, influenciadas por factores macroeconómicos como la política
monetaria de los bancos centrales, el aumento de los tipos de interés
y las expectativas de rentabilidad de los inversores, pueden conducir a
una percepción de menor valor y, por ende, a una disminución
en la cotización de las acciones. |
| IMPULSANDO
FINANZAS PERSONALES: LA REVOLUCIÓN DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO
SEGÚN inmoley.com |
3 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El panorama
financiero contemporáneo nos muestra un escenario donde la innovación
y la colaboración convergen para abrir nuevos caminos en la adquisición
de capital y la mejora de la calidad de vida. El crowdfunding inmobiliario
emerge como una estrategia destacada en este contexto, prometiendo un impacto
positivo sostenido en la estabilidad financiera de quienes deciden explorar
sus posibilidades.
|
| ¿Qué
es el Crowdfunding Inmobiliario? El crowdfunding inmobiliario se consolida
como una vanguardista modalidad de inversión colectiva, donde múltiples
inversores se unen para financiar propiedades. Esta estrategia se ha consolidado
en países occidentales y está ganando terreno progresivamente
en nuevos mercados, mostrando unos márgenes de beneficio prometedores
y, según estadísticas recientes, altamente competitivos frente
a otras formas de inversión. |
| MAXIMIZANDO
LA SOSTENIBILIDAD Y RENTABILIDAD EN INMUEBLES: LA GUÍA ESENCIAL
DEL CONSULTOR INMOBILIARIO DE inmoley.com |
2 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En un mercado
inmobiliario cada vez más competitivo y consciente del impacto ambiental,
los promotores inmobiliarios y gestores de propiedades buscan constantemente
maneras de destacar y optimizar sus activos.
|
| Es aquí
donde la consultoría inmobiliaria cobra una importancia crucial,
y la guía práctica de Inmoley.com del consultor inmobiliario
se presenta como un recurso indispensable. La sostenibilidad y la eficiencia
energética no son ya sólo preferencias; se han convertido
en imperativos de mercado. La metodología avanzada que ofrece inmoley.com
abarca desde la reducción de la huella de carbono hasta el análisis
ESG (ambiental, social y de gobernanza) y la Due Diligence técnica.
Estos elementos son críticos para cualquier entidad que busque no
solo cumplir con regulaciones cada vez más estrictas, sino también
atraer a inversores y clientes concienciados con el medio ambiente. |
| LA
GESTIÓN DE RIESGOS EN PROJECT FINANCE INMOBILIARIO: CLAVES PARA
LA SOSTENIBILIDAD FINANCIERA DE ABC SERRANO |
2 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el ámbito
de la financiación de proyectos inmobiliarios, la figura de las
"cláusulas restrictivas" o "covenants" juega un papel crucial para
asegurar el cumplimiento de los términos acordados entre los prestatarios
y los prestamistas.
|
| En este contexto,
la situación actual del centro comercial ABC Serrano, situado en
el emblemático corazón de Madrid, y descrita por el paródico
digital Ejeprime, nos ofrece una valiosa oportunidad para explorar la importancia
de estos mecanismos y cómo su adecuada gestión puede marcar
la diferencia entre el éxito o el fracaso financiero de un proyecto.
¿Qué son los ‘covenants’ y por qué son vitales en
el Project Finance Inmobiliario? En el terreno de la financiación
inmobiliario, los ‘covenants’ son acuerdos incorporados en los contratos
de préstamo que establecen condiciones o límites que el prestatario
(en este caso, una entidad como ABC Serrano) debe cumplir durante la vigencia
del crédito. Estas cláusulas se diseñan para proteger
al prestamista (CaixaBank), asegurando que el prestatario mantiene una
gestión económica que le permite enfrentar sus obligaciones
de pago. Pensemos en ellos como semáforos en un camino financiero,
donde ciertas condiciones deben mantenerse en "verde" para que el flujo
de crédito continúe sin interrupciones. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DEL REINO UNIDO: ¿UNA LECCIÓN PARA INVERSORES
INTERNACIONALES? |
31 de octubre de 2023 |
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El sector de
la construcción del Reino Unido recibió hoy un aviso de atención:
los inversores inmobiliarios están adoptando una postura más
conservadora y dirigiendo sus inversiones hacia otros países.
|
| Según
un estudio realizado por el corredor de seguros Gallagher, dos tercios
de los inversores inmobiliarios institucionales están reconsiderando
sus aventuras en el Reino Unido debido a las condiciones actuales del mercado.
Gallagher descubrió que el 64% de estos inversores británicos
está considerando redirigir sus inversiones al extranjero; el 44%
ha retirado inversiones, mientras que el 21% ha tenido que reorientar desarrollos,
en su mayoría pasando de proyectos comerciales a residenciales. |
| LA
INQUIETUD POR EL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL AÚN NO DESAPARECE
PARA LOS BANCOS, SEGÚN ING |
31 de octubre de 2023 |
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A pesar de
la creciente estabilidad en el mercado inmobiliario, las preocupaciones
aún no se han disipado completamente, tal como refleja el reciente
informe de ING. Las entidades bancarias del norte de Europa, especialmente
las nórdicas, continúan siendo las más expuestas al
sector de inmuebles comerciales (CRE, por sus siglas en inglés).
Sin embargo, en relación con los riesgos de transición por
el cambio climático, estos activos no parecen ser de los más
vulnerables en Europa.
|
| Desde que
los bancos centrales comenzaron a aumentar los tipos de interés
para combatir la inflación, el CRE ha sido un área de especial
preocupación. Esta decisión, sumada a la disminución
de la necesidad de espacios de oficina debido al auge del teletrabajo,
ha llevado a un aumento en los tipos de desocupación y a una disminución
en el valor de las propiedades. Aunque los descensos más drásticos
en los precios parecen estar nivelándose, persisten las preocupaciones
sobre condiciones de financiamiento más estrictas y sobre cómo
las altas deudas de madurez del CRE seguirán presionando a este
sector tan dependiente de la deuda. |
| LA
UE APUESTA POR 'AGRIVOLTAICOS', EL FUTURO DE LA AGRICULTURA Y ENERGÍA
SOLAR COMBINADAS |
31 de octubre de 2023 |
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La Unión
Europea (UE) ha dado luz verde a una innovadora iniciativa que fusiona
la energía solar con la agricultura, conocida como "agrivoltaicos".
Esta propuesta, liderada por la empresa alemana de energía renovable
BayWa, promete ser beneficiosa tanto para los agricultores como para el
medio ambiente.
|
| El objetivo
de este proyecto, que ha recibido un financiamiento de €6.5 millones
del Programa LIFE de la UE, es construir seis proyectos agrivoltaicos en
cinco países europeos para 2027. Esta nueva técnica combina
la generación de energía solar y la agricultura en un mismo
terreno. Entre sus múltiples ventajas, destaca la conservación
del agua, la mejora de la salud del suelo y el aumento de polinizadores.
Además, los paneles solares representan una fuente adicional de
ingresos para los agricultores. |
| SEGURIDAD
JURÍDICA EN JUEGO: REPSOL PARALIZA INVERSIONES EN HIDRÓGENO
ANTE INCERTIDUMBRES REGULATORIAS EN ESPAÑA |
31 de octubre de 2023 |
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La empresa
petrolera española Repsol ha decidido suspender su inversión
en una planta de hidrógeno en el País Vasco debido a la incertidumbre
en torno al futuro de un impuesto a las empresas energéticas, según
informó su principal ejecutivo regional el pasado lunes.
|
| Esta suspensión
es la primera reacción desde que el Director Ejecutivo, Josu Jon
Imaz, mencionó la semana pasada que una posible extensión
del impuesto extraordinario sobre grandes empresas energéticas,
propuesto en un acuerdo de coalición entre partidos de izquierda,
pone en peligro las inversiones en el país. Imaz argumentó
que dicho impuesto favorece a productores de energía extranjeros
en detrimento de los españoles y genera incertidumbre sobre la rentabilidad
de invertir en España, indicando además que Repsol tiene
otras opciones de inversión en el extranjero. El proyecto de hidrógeno
de 100 megavatios (MW) suspendido tiene un valor aproximado de 200 millones
de euros, según fuentes familiarizadas con el asunto. Estas mismas
fuentes advierten que otros proyectos ecológicos desarrollados por
la compañía podrían descarrilarse debido a esta inseguridad
jurídica. Proyectos verdes valorados en alrededor de 1.5 mil millones
de euros, incluidas plantas de hidrógeno en Cartagena y Tarragona,
están en riesgo. |
| INFORME
DE INFRAESTRUCTURAS 2023: ESPAÑA NECESITA MAYOR FINANCIACIÓN
PARA GARANTIZAR EL FUTURO DE SUS INFRAESTRUCTURAS |
30 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
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España,
con un rico patrimonio en infraestructura, enfrenta desafíos claves
para mantener su posición a la vanguardia. El reciente "Informe
de Infraestructuras 2023", presentado por la Asociación de Ingenieros
de Caminos, Canales, Puertos y de la Ingeniería Civil (AICCPIC),
subraya la necesidad de una inversión significativa y una planificación
estratégica para asegurar un desarrollo sostenible y competitivo.
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| Las obras
públicas se consideran esenciales para la prosperidad y el bienestar
ciudadano. No obstante, para mantener este estatus, es imperativo que las
Administraciones Públicas no solo inviertan en la creación
de nuevas obras, sino que aseguren su adecuada conservación y gestión.
El informe, realizado cada cuatro años, analiza sectores cruciales:
carreteras, aeropuertos, ciclo del agua, ferrocarril, transporte público
urbano y puertos. Para proporcionar una evaluación exhaustiva, se
examinan ocho criterios esenciales que abarcan desde la capacidad y financiación
hasta la innovación y la adaptación futura. Este estudio
no solo ha sido relevante en España; también fue presentado
en el Congreso anual de la American Society of Civil Engineers (ASCE) en
Chicago. Una característica notable del informe es su metodología.
No solo se basa en análisis cuantitativos, sino que se refuerza
con encuestas cualitativas realizadas por más de 200 expertos del
sector, apoyando sus resultados con más de 300 indicadores. |
| HACIA
UN FUTURO ENERGÉTICO VERDE EN EUROPA: LECCIONES DEL ENFOQUE PRÁCTICO
DEL REINO UNIDO |
27 de octubre de 2023 |
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prácticas |
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El ejemplo
británico: Una ruta hacia la financiación de energías
renovables en Europa.
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| El viejo continente
ha lidiado con el desafío de transitar hacia un sistema energético
más verde. Sin embargo, el Reino Unido está marcando el rumbo
con soluciones realistas para alcanzar metas concretas a medio plazo. La
reciente reforma en las leyes energéticas británicas puede
servir como guía para el resto de Europa, y es esencial destacarla.
El Energy Act 2023: Una transformación energética. El Reino
Unido ha aprobado la "Ley de Energía 2023", cuyo objetivo principal
es reducir las facturas energéticas y alcanzar un sistema de energía
neta cero de manera pragmática. |
| UN
VISTAZO DIDÁCTICO: LA UNIÓN EUROPEA Y EL DEBATE SOBRE EL
PRESUPUESTO |
26 de octubre de 2023 |
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Antes de entrar
en el tema, es crucial comprender algunos términos: Presupuesto
de la UE: Es el dinero que la Unión Europea tiene planeado gastar
durante un período determinado. Capital: En este contexto, se refiere
a la contribución financiera de los países miembros de la
UE. Préstamos y subvenciones: Los préstamos deben devolverse,
mientras que las subvenciones no.
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| Con esto en
mente, pasemos a los detalles. ¿Qué está pasando?
Dinamarca y otros países han descubierto hasta €16 mil millones
de fondos de la UE que no se asignaron (es decir, dinero que la UE tiene
pero que no ha gastado ni asignado a ningún proyecto específico).
Esto surgió cuando Bruselas (sede de la UE) solicitó a los
países que contribuyeran con €100 mil millones adicionales
para los próximos cuatro años. |
| RECONVERSIÓN
DE OFICINAS EN RESIDENCIAL Y HOTELERO: UNA TENDENCIA DE INVERSIÓN
QUE REVITALIZA CIUDADES |
25 de octubre de 2023 |
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En la última
década, la transformación de edificios de oficinas en espacios
residenciales y hoteleros ha ido en aumento. Según datos publicados
por Cbre, más de 150 edificios en España han sido reconvertidos
con este propósito, y de estos, casi el 90% se encuentra en Madrid
y Barcelona.
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| La razón
detrás de este cambio radica en el intento de maximizar el potencial
de los edificios obsoletos o infrautilizados, convirtiéndolos en
activos más competitivos en el mercado y revitalizando las áreas
en las que se encuentran. Esta transformación ha llevado a que alrededor
de 220.000 metros cuadrados cambien de uso de oficinas a residencial, y
164.000 metros cuadrados de oficinas se conviertan en hoteles. A pesar
de este notable cambio, aún existen en Madrid alrededor de 308 edificios
de oficinas clasificados con grado C, lo que equivale a 1,5 millones de
metros cuadrados de menor calidad. La mayoría de estos activos están
situados en áreas como Salamanca, Chamberí, Chamartín,
Tetuán, Centro y Arganzuela. |
| NESTAR
FORTALECE SU OFERTA INMOBILIARIA GRACIAS A UN PAQUETE FINANCIERO: DESCUBRE
LO QUE ESTO SIGNIFICA PARA EL MERCADO ESPAÑOL |
25 de octubre de 2023 |
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La empresa
Azora, propietaria de Nestar, una plataforma española de alquiler
residencial asequible, ha asegurado un importante paquete financiero de
€640 millones. Esta financiación proviene de un consorcio de
prestamistas que incluyen a Natixis CIB, Banco Santander, Crédit
Agricole, ING, Deutsche Bank y Banco Pichincha España.
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| Objetivos
de la financiación: Extender el plazo para pagar deudas preexistentes.
Proporcionar capital para mejorar su portafolio de 8.600 viviendas. Incluir
un préstamo "verde" de €40 millones para la adquisición
de viviendas sostenibles y eficientes. Cambio en los prestamistas: Mientras
que Banco Santander y Crédit Agricole ya habían proporcionado
facilidades anteriormente, Natixis CIB, ING, Deutsche Bank y Banco Pichincha
España son nuevos prestamistas en este acuerdo. |
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