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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| EL
AUGE DEL 'BUILD TO RENT': NEINOR HOMES VENDE EDIFICIOS RESIDENCIALES A
SAVILLS IM POR 66 MILLONES DE EUROS |
21 de junio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La estrategia
inmobiliaria 'build to rent' continúa ganando tracción, a
medida que más promotores inmobiliarios y gestores de inversiones
reconocen su potencial de rentabilidad.
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| Este modelo
implica la construcción de propiedades específicamente para
su alquiler, en lugar de su venta, y luego vender el producto en alquiler.
Este enfoque ofrece beneficios tanto para los promotores inmobiliarios
como para los inversores, al proporcionar un flujo de ingresos estable
y a largo plazo. Un ejemplo reciente y destacado de esta estrategia es
la venta por parte de Neinor Homes de sus edificios residenciales Sky Homes
en Valencia a Savills IM por un valor cercano a los 66 millones de euros.
A pesar de la venta, Neinor seguirá gestionando las propiedades
a través de su filial Renta Garantizada. |
| LA
AMENAZA DE LA SEQUÍA EN ESPAÑA: ANÁLISIS DEL RIESGO
HÍDRICO EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ZONAS TURÍSTICAS
DEL MEDITERRÁNEO |
19 de junio de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sequía,
un problema que se ha agravado considerablemente en España durante
la primavera de 2023, se convierte en una preocupación creciente
para los inversores inmobiliarios, especialmente en las zonas turísticas
del Mediterráneo. Según los registros, esta ha sido la primavera
menos lluviosa desde 1961, lo que plantea una amenaza real al suministro
de agua, tanto para el consumo humano como para la agricultura.
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| El problema
se agrava aún más en las zonas turísticas, donde la
demanda de agua para las urbanizaciones entra en conflicto con las necesidades
agrícolas. En este contexto, la guía práctica de inmoley.com
emerge como una herramienta esencial para los inversores, permitiéndoles
analizar y gestionar de manera efectiva el riesgo hídrico en sus
inversiones inmobiliarias. Parafraseando al experto en cambio climático
James P. Bruce, si el cambio climático es un tiburón, entonces
el agua equivale a sus dientes. Este hecho se hace cada vez más
evidente a medida que las temperaturas más altas y la creciente
demanda causada por el crecimiento demográfico y económico
tensionan la disponibilidad de agua. Para 2030, se prevé que habrá
una brecha del 40% entre la oferta y la demanda de agua dulce. |
| EL
SECTOR LOGÍSTICO DE VALENCIA SUPERARÁ LOS 4 MILLONES DE METROS
CUADRADOS EN 2023 IMPULSADO POR EL AUTODESARROLLO |
15 de junio de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Valencia, reconocida
como un referente en el mercado logístico español, se encuentra
en vías de superar los cuatro millones de metros cuadrados en su
sector logístico este año.
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| Actualmente,
la superficie logística en Valencia alcanza los 3,9 millones de
metros cuadrados, y se espera que antes de fin de año se añadan
al mercado 370.000 metros cuadrados adicionales. Sorprendentemente, el
55% de esta nueva superficie ya está prealquilada. En respuesta
a la escasez de oferta, muchas empresas han optado por comprar su propio
terreno para el desarrollo posterior. Esta estrategia fue responsable del
72% de la nueva superficie que se incorporó al mercado logístico
de Valencia en el primer trimestre, con un total de 93.000 metros cuadrados. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| REIMAGINANDO
EL COWORKING: TRANSFORMACIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN INNOVADORES
ESPACIOS DE TRABAJO EN MADRID Y ALICANTE |
11 de mayo de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La transformación
de centros comerciales en espacios de coworking es una tendencia emergente
que presenta diversas ventajas y algunos desafíos que se analizan
en este artículo.
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| La adaptación
de los centros comerciales a espacios de coworking se consolida como una
tendencia emergente en España, gracias a la puesta en marcha de
innovadores proyectos que revitalizan el panorama empresarial y urbano
de Madrid y Alicante. Mapfre e IWG están a la vanguardia de esta
transformación en Madrid con la reconversión del centro comercial
Moda Shopping en Spaces Bernabeú, el mayor espacio de coworking
de España. Sin embargo, no son los únicos protagonistas en
este proceso. Tendrá capacidad para albergar 180 oficinas, con más
de 900 puestos de trabajo. El edificio está ubicado entre el Paseo
de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio
Santiago Bernabéu, y será reformado integralmente por Mapfre,
que mantendrá varios locales comerciales y otros servicios. En Alicante,
Carrefour Property ha iniciado un proyecto para reconvertir completamente
el centro comercial Puerta de Alicante en un espacio de usos mixtos. Este
ambicioso proyecto, conocido como Work City, constituirá un complejo
de 40.000 metros cuadrados que albergará oficinas, espacios de coworking,
áreas comerciales y de restauración, y otros servicios como
un gimnasio, cine y una ludoteca infantil. |
| LA
DEMANDA SUPERA LA OFERTA EN EL MERCADO LOGÍSTICO DE ESPAÑA,
CON ESCASEZ DE PRODUCTO Y SUELOS FINALISTAS EN DIVERSAS REGIONES |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe Savills.
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El mercado
logístico de Madrid alcanza cifras históricas en 2022: Cifras
récord en absorción y demanda.
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Referencias
a Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.
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| El mercado
logístico de Madrid ha experimentado un año excepcional en
2022, alcanzando cifras récord tanto en términos de absorción
como de demanda. Con un volumen de contratación de 1,26 millones
de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 5% en comparación
con el año anterior, que ya había sido el mejor año
en la historia del mercado logístico madrileño. La demanda
también se mostró muy activa, con un total de 92 operaciones,
superando en seis los registros del año anterior. El último
trimestre del año fue especialmente dinámico, con 442.000
metros cuadrados firmados, lo que lo convierte en el trimestre con el mayor
volumen de contratación en la historia del mercado logístico
de Madrid, igualando en número de operaciones a los trimestres finales
de los años 2017 y 2018, que hasta ahora ostentaban el récord
con 23 operaciones. El Corredor del Henares se destacó como la zona
con mayor concentración de la absorción anual, representando
el 59% del total, seguido por la Zona Sur con el 38% y la Zona Oeste con
el 3%. Además, el Corredor del Henares batió su propio récord
histórico con 740.000 metros cuadrados contratados. |
| EL
GOBIERNO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA APRUEBA UN DECRETO LEY PARA COMBATIR
EL ACOSO INMOBILIARIO Y REGISTRA A GRANDES TENEDORES DE VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO
URBANO. |
20 de febrero de 2023 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Arrendamientos
urbanos. Decreto ley de la comunidad valenciana contra el acoso inmobiliario
y de registro de grandes tenedores.
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| La Generalitat
ha aprobado en el pleno del Consell de este viernes el decreto que tipifica
el "acoso inmobiliario" y que permitirá sancionarlo con casi un
millón de euros y que pone medidas de protección a los inquilinos
frente a los fondos buitre. El objeto del decreto es dotar a las administraciones
públicas valencianas de instrumentos legales para que, de manera
urgente y eficaz, garanticen y protejan el derecho de todas las personas
a acceder a una vivienda digna y adecuada en condiciones de igualdad y
no discriminación, especialmente a aquellas personas y unidades
de convivencia en situación de emergencia residencial, en el marco
de la crisis económica y social existente. |
| LA
COMUNIDAD VALENCIANA IMPLEMENTA NUEVAS MEDIDAS PARA MEJORAR LA GESTIÓN
DE CALIDAD EN OBRAS DE EDIFICACIÓN |
16 de febrero de 2023 |
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prácticas |
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-
Decreto 10/2023,
de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión
de la calidad en obras de edificación (DOGV de 9 de febrero de 2023).
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| En el ejercicio
de sus competencias, la Generalitat ha conformado un marco normativo en
materia de calidad en la edificación, articulado fundamentalmente
a través de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de
ordenación y fomento de la calidad de la edificación. La
LOFCE regula el proceso edificatorio, complementando la Ley de ámbito
estatal 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación
(en adelante LOE), que se refiere fundamentalmente al elemento subjetivo
del proceso, los agentes de la edificación. A través de la
LOFCE se ha articulado un sistema de gestión de la calidad, que
ha tenido un desarrollo reglamentario en las siguientes materias: 1. Documentación
de las actuaciones de control de calidad en las obras de edificación,
mediante el denominado Libro de gestión de calidad de obra. 2. Impulso
a la investigación, mejora de la transparencia del sector y fomento
de los distintivos de calidad de los productos y servicios. 3. Sistema
de inspección de laboratorios y entidades de control de la edificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (20minutos) |
¿Qué
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Las
guías prácticas inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. + Formularios.
INSPECCIÓN
URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA. Edificaciones y viviendas
ilegales + Formularios
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| La Comunitat
Valenciana roza las 200.000 viviendas ilegales y el Consell prevé
regularizar la mayoría |
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Nota
inmoley.com:Uno de los principales objetivos de la Agencia Valenciana de
Protección del Territorio (AVPT), creada esta legislatura por el
Gobierno valenciano, es reducir el número de viviendas en situación
irregular. Pretende hacerlo, por un lado, con la catalogación (a
través de una plataforma urbanística digital para buscar
por todo el territorio este tipo de inmuebles) y, una vez identificadas,
con planes para minimizar impactos, como poner una depuradora o gestionar
aguas sucias, y ayudas para su regularización dirigidas a los propietarios.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| El Consell
declara la gigafactoría de baterías de Sagunto como Proyecto
Territorial Estratégico |
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Nota
inmoley.com:La declaración de PTE es una herramienta administrativa
prevista en el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje (TRLOTUP) que permite a la Generalitat agilizar los
trámites burocráticos y acortar los plazos para la instalación
de empresas de alto valor añadido y convertir a la Comunitat Valenciana
en polo de atracción de talento, gran ocupación e inversiones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| Urbanismo
de Sagunto ve injustificado el impacto territorial de la planta solar para
la gigafactoría de Volkswagen |
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Nota
inmoley.com:La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sagunto (Valencia)
ha aprobado y trasladado a la consejería de Transición Ecológica
un informe técnico de Urbanismo sobre el Proyecto Territorial Estratégico
(PTE) de la gigafactoría que proyecta Volkswagen en Parc Sagunt,
que da el visto bueno a la instalación de la fábrica, pero
se muestra desfavorable a la planta fotovoltaica por considerar injustificado
su elevado impacto territorial.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> energías renovables > C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| La Abogacía
de la Generalitat unifica criterios para desatascar los proyectos fotovoltaicos
pendientes en la Comunidad Valenciana |
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Nota
inmoley.com: pedir un estudio de paisaje a los promotores a la hora de
poder informar favorablemente el proyecto: Abogacía aclara que el
decreto no lo exige. Otra cuestión es la declaración de compatibilidad
urbanística, que según la Abogacía, es competencia
de los ayuntamientos, no de Paisaje. Y el tercer aspecto es la limitación
del 3% que establece la Lotup y sobre el que impera el decreto de las renovables”,
explica la consejera. ES decir, las instalaciones fotovoltaicas podrán
ubicarse en suelo no urbanizable, incluso protegido, salvo que lo desaconseje
expresamente un informe medioambiental.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > director de suelo (levante) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| La falta de
suelo provoca el desplome de nuevas promociones en Valencia |
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Nota
inmoley.com:Uno de los promotores valencianos con mayor volumen de proyectos
explica que en la capital no se encuentran suelos de menos de 600 euros
el metro cuadrado porque hay mucha más demanda que oferta. «Esto
provoca que sea imposible construir viviendas a precios asequibles. El
metro cuadrado de los pisos de obra nueva en València ronda entre
los 2.500 y 3.000 euros. Eso significa que un piso de 100 metros cuadrado
cuesta unos 300.000 euros más gastos e impuestos», advierte.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas turísticas (elpais) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
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| El TSJCV anula
las limitaciones a los apartamentos turísticos en el centro de Valencia |
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Nota
inmoley.com:El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana
(TSJCV) ha anulado cinco restricciones sobre las condiciones que el Plan
Especial de Protección (PEP) de Ciutat Vella de Valencia impone
para solicitar la compatibilidad urbanística de uso de vivienda
turística en cuatro de los barrios del distrito (El Carme, La Seu,
La Xerea y El Mercat). El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado que recurrirá
en casación ante el Tribunal Supremo
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| LA
MAYOR EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA DE ESPAÑA: EL PEC DE
SAGUNTO |
10 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El grupo Seat-Volkswagen
ha comunicado que acepta el PERTE del vehículo eléctrico,
un proyecto industrial para España que prevé movilizar 10.000
millones de euros en inversiones, que incluyen la construcción de
la gigafactoría de baterías de Sagunto (Valencia).
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Empiezan los
trabajos para preparar los terrenos de la megaplanta. Espacios Económicos
Empresariales arranca árboles de Parc Sagunt II y licita las
obras para la nivelación del suelo y la reparcelación urbanística.
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Una vez concluido
el proceso expropiatorio se podrá comenzar con el proceso de reparcelación
y, posteriormente, dar paso a la venta de las parcelas a una filial de
Volkswagen. La adquisición de terrenos se realizó en un primer
momento mediante compraventa directa de las parcelas a través de
acuerdos privados con los propietarios y, después, mediante el proyecto
en sí de expropiación.
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| La empresa
Power Co, perteneciente al grupo Volkswagen, comprará antes de acabar
el año el suelo a Espais Económics Empresarials de Parc Sagunt
II para poder iniciar las obras de la gigafactoría de baterías
en Sagunto, dentro del plan previsto por la multinacional. Pero antes hay
que pasar por un proceso de expropiación urbanística que
suscita controversias porque el suelo está muy repartido en huertos
de pequeños propietarios. Algunas alegaciones hacen referencia a
los derechos de los propietarios por la reventa que hace con carácter
inmediato la Comunidad Valenciana. La ventaja para la administración
es que la iniciativa se declaró proyecto estratégico territorial
(PET) y el proyecto de expropiación por tasación conjunta
"Parc Sagunt II", fue aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia, en sesión de 23 de febrero de 2022. Luego se publicó
en el BOE del 17 mayo de 2022 y en el DOGV del 17 mayo de 2022, el anuncio
de notificación de Convocatoria para el levantamiento de las actas
de pago y ocupación definitiva de los bienes y/o derechos afectados
por el proyecto de expropiación mediante procedimiento de tasación
conjunta, para la obtención de los terrenos del ámbito PARC
SAGUNT II en el término municipal de Sagunto (Valencia), durante
los meses de mayo y junio de 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de la C. Valenciana > Sagunto (elconfidencial) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| Volkswagen
tiene firmado un memorando de entendimiento (MOU) confidencial con el Consell
del barón socialista Ximo Puig en el que se han puesto negro sobre
blanco una serie de hitos y compromisos que las partes deben ir cumpliendo
para avanzar en la implantación de la fábrica de baterías
para coches eléctricos. El documento fija los pasos urbanísticos
necesarios para liberar y urbanizar los terrenos de Parc Sagunt II, encargo
que ha recibido la mercantil pública Espais Econòmics Empresarials.
Esta empresa es la que anda tramitando las expropiaciones y licitando las
obras de urbanización. Ha habido que hacer encaje de bolillos para
cuadrar los terrenos de la planta fotovoltaica que Volkswagen ha encargado
a Iberdrola para garantizarse el suministro eléctrico. El peleón
concejal de Urbanismo de Sagunto, Quico Fernández (Compromís),
ha advertido del impacto territorial que suponía la macroinstalación
en una zona plagada de naranjales y el embrollo está muy cerca de
solucionarse con una fragmentación de los huertos solares, según
aseguran quienes andan en la pomada. |
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Nota
inmoley.com:los pasos urbanísticos necesarios para liberar y urbanizar
los terrenos de Parc Sagunt II
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| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LOS TRASVASES DE AGUA Y LAS GUERRAS
DEL AGUA |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La Península
Ibérica será una de las regiones más afectadas de
Europa por sequías extremas. Más de 9 millones de hectáreas
ya están catalogadas como zonas con un riesgo alto o muy alto de
desertificación, principalmente en el tercio sur y los dos archipiélagos.
-
España
seguramente no pueda cumplir este año con lo pactado con Portugal
en el Convenio de Albufeira, el tratado internacional que regula la cantidad
de agua que tiene que trasvasar España a Portugal por las cinco
cuencas hidrográficas que comparten ambos países -las de
los ríos Miño, Limia, Duero, Tajo y Guadiana.
-
Se observaron
descensos especialmente importantes de agua dulce en España (-65
%). La situación es aún más grave en la cuenca del
Segura.
-
Europa necesita
aprobar un plan de trasvases en Europa.
|
| Para tratar
la conveniencia de crear nuevas infraestructuras de trasvase de agua fluvial
ante el cambio climática y la desertización de parte de Europa,
exponemos la situación creada en Crimea tras el corte del trasvase
de agua, y que está en el origen de la actual guerra entre Rusia
y Ucrania. Este es un ejemplo de todo lo que no hay que hacer para acabar
salinizando el suelo del sur de Europa. Cuando Rusia ocupó y se
anexionó Crimea en 2014, Ucrania reaccionó cortando inmediatamente
el canal que proveía a la península del 86,65% de su agua
corriente. El canal ‘Crimea Norte’ funcionaba a pleno rendimiento desde
1975, 21 años después de la entrega de este territorio a
Ucrania. Se trata de un trasvase desde el río Dnieper que nace a
la altura de la ciudad de Nueva Kajovka, cerca de Jersón, y que
Kiev cegó con sacos, presas de tierra y otros obstáculos.
Rusia tenía un plan de emergencia. Consistía en excavar el
suelo para explotar acuíferos subterráneos. Según
datos recopilados por el think tank Jamestown Foundation, la extensión
de las tierras de regadío en Crimea llegó a ser de 400.000
hectáreas durante la era soviética. Antes de la anexión,
ese nivel había descendido hasta 140.000 hectáreas. Tras
el cierre del canal que conecta Nueva Kajovka con Crimea, la superficie
de regadío se hundió de forma drástica. 17.000 hectáreas
en 2014. 10.000 hectáreas en 2015. Las excavaciones acabaron provocando
una salinización masiva del suelo, que destruyó terrenos
cultivables y no solucionó ningún problema. El suelo salinizado
está aumentando cada año y se dobla cada cinco años.
Los proyectos para realizar canalizaciones desde Rusia se han considerado
hasta el momento inviables, y la solución de las plantas desalinizadoras
nunca ha fructificado por su alto coste económico y energético. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA TRANSPARENCIA DE LOS FONDOS
EUROPEOS Y EL EJEMPLO DE LA PLANTA DE BATERÍAS DE SAGUNTO |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque la solución
pase por 880 millones de euros, pero sin desvelar cuánto deberían
recibir Volkswagen y su filial Seat, sectores empresariales piden mayor
transparencia en la adjudicación de fondos europeos, donde por el
momento lideran las adjudicaciones grupos alemanes y españoles.
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Hasta ahora
la prensa alemana no se había hecho eco de la posible revocación
por Volkswagen de su importante inversión en una planta de baterías
en Sagunto, pero el periódico Frankfurter Allgemeine Zeitung ya
ha entrado en el asunto.
|
| Según
el periódico alemán Frankfurter Allgemeine Zeitung, “las
palabras claras tuvieron un efecto inmediato. Apenas el Grupo Volkswagen
anunció que estaba reconsiderando la planeada fábrica de
celdas de batería en la localidad costera española de Sagunto,
el gobierno de Madrid reaccionó: la ministra de Industria, Reyes
Maroto, anunció que los fondos se destinarían a la promoción
de la electromovilidad a casi 880 millones de euros, pero sin desvelar
cuánto deberían recibir VW y su filial Seat”. El consorcio
liderado por Seat quiere invertir alrededor de 3.500 millones de euros
en la planta, a 30 kilómetros de Valencia, con 3.500 empleados.
En España se prevén un total de diez mil millones de euros
para la expansión de la movilidad eléctrica. Hasta el momento,
la parte española ha prometido 167 millones de euros en forma de
préstamos y subvenciones sin intereses. En España, VW opera
actualmente las ubicaciones de Martorell cerca de Barcelona (Seat y Cupra)
y Landaben cerca de Pamplona (VW). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en la C. Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Se incrementa
la demanda y la escasez de suelo finalista en Alicante, según CBRE |
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Nota
inmoley.com:Existe suelo urbanizable y urbano en el ámbito de la
provincia de Alicante suficiente para atender a las demandas para la implantación
de actividades residenciales, terciarias e industriales. No obstante, es
necesario que tanto el suelo urbano, mediante fórmulas de renovación,
regeneración y rehabilitación urbana como el suelo urbanizable,
mediante fórmulas de gestión directa principalmente, sean
gestionados urbanísticamente
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| Falta de suelo,
excesiva burocracia e industrialización: los retos del sector inmobiliario |
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Nota
inmoley.com:"Existen grandes bolsas de suelos urbanizarle en València,
pero están estancadas con plazos de tramitación a 10-15 años",
señaló en alusión a algunos PAIs como el de Benimaclet
o el del Parque Central. Todo ello, expuso, agudiza aún más
el problema de la vivienda porque hay menos producto. "Echamos en falta
que la Administración tome medidas para que la gente pueda comprar.
Creo que están favoreciendo más al alquiler en lugar de buscar
soluciones con desgravaciones o ayudas a la entrada inicial de la adquisición",
apuntó Pastor.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
inmobiliario (C. Valenciana) (ser) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| El Govern
regulará los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario
> La propuesta del decreto también creará un Registro de
Agentes Inmobiliarios de las Islas que otorgará a los inscritos
un distintivo acreditativo que informará a los consumidores de que
cuentan con formación especifica |
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Nota
inmoley.com:Entre los requisitos que serán obligatorios, se encuentra
el de contratar un seguro de responsabilidad civil por parte de los agentes
para cubrir los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse, con
un capital mínimo de 100.000 euros por siniestro y 600.000 por año.
Otro es el de contar con una declaración responsable de inicio de
la actividad, que acredita que se cumplen los criterios establecidos de
la profesión.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (C. Valenciana) (informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GOLF
INMOBILIARIO.
TURISMO
INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL.
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| Recordar,
en este sentido que la promotora que impulsa desde hace años la
construcción del macrocomplejo turístico de El Plantío,
entre Alicante y Elche, solicitó a primeros de este año licencia
en el Ayuntamiento para finalizar el proyecto con la construcción
de 147 apartamentos turísticos más junto al campo de golf,
que estaban paralizados desde 2015. |
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Nota
inmoley.com:La intención es que con esta ampliación, la definitiva,
El Plantío cuente con una oferta complementaria de mil plazas en
apartamentos turísticos, gestionados como si fuera un hotel.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Valencia (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| El Corte Inglés
vende un edificio de oficinas en el número 15 de Pintor Sorolla
(Valencia) |
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|
Nota
inmoley.com:La venta del edificio, ubicado en el número 15 de la
valenciana calle Pintor Sorolla, forma parte de la estrategia de desinversión
de activos y reorganización interna de la compañía,
que pretende concentrar la oferta comercial del grupo en las principales
ciudades españolas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo C. Valenciana > Sagunto (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Efecto Volkswagen'
en el mercado inmobiliario de Sagunt |
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Nota
inmoley.com: Cos-Gayón explica que muchas constructoras ya están
en la búsqueda activa de suelos en la zona, que todavía cuenta
con bolsas pendientes de urbanizar. Y la demanda también crece,
por lo que la futura oferta será absorbida por ese interés
que ha suscitado la infraestructura y el entorno económico que generará.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en C. Valenciana (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Telefónica
desinvierte en uno de sus inmuebles en Valencia. La compañía
de telecomunicaciones ha venido un edificio de oficinas ubicado en el centro
de la capital valenciana por alrededor de 16 millones de euros a una familia
valenciana, teniendo en cuenta que el precio medio del metro cuadrados
de oficinas en la zona se sitúa entre los 1.800 euros y 2.200 euros,
según apuntan fuentes del mercado. |
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Nota
inmoley.com:Telefónica se ha distinguido los últimos años
por realizar algunas desinversiones importantes de su cartera de activos.
En 2019, la compañía de telecomunicaciones vendió
su histórica sede en Barcelona situada en la confluencia de Plaza
Cataluña con Portal de l’Àngel al empresario vasco Daniel
Maté por alrededor de cien millones de euros.
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE VALENCIA PARA FACILITAR LOS PROYECTOS TERRITORIALES
ESTRATÉGICOS (PTE) |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
Entre las novedades
del Decreto Ley 4/2022, de 3 de junio, del Consell, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo
y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio,
del Consell, se regula la figura de los Proyectos Territoriales Estratégicos
(PTE), derivada de la Estrategia Territorial de la Comunitat
Se trata
de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje (LOTUP), para acomodarla a una exigencia inmediata
que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunto.
|
| El Decreto
Ley 4/2022 del Consell que actualiza el texto refundido de la Ley de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje, la Lotup. Una nueva modificación
que gira en torno a tres ejes, el de facilitar la implantación de
proyectos estratégicos y permite la venta de suelo público
directa —una modificación en parte específicamente para la
gigafactoría de baterías de Sagunto—, la agilidad para las
renovables ya impulsada, y por último, la regularización,
rehabilitación y distintos usos (culturales, turísticos,
de vivienda o agropecuarios) para el patrimonio edificatorio rural. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Los promotores
advierten de que Valencia solo tiene suelo para dos o tres años
> El sector además denuncia la "marea legislativa" vigente en la
Comunidad Valencia, con hasta tres normas diferentes que generan "inseguridad
jurídica" a las constructoras |
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Nota
inmoley.com:Antonio Olmedo ha incidido en que a ellas se suman tres borradores
de decretos relativos a la vivienda y ha señalado que este mismo
lunes se publicaron cerca de una treintena de nuevas modificaciones de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP),
para "acomodarla a una exigencia inmediata" que ha sido la implantación
de Volkswagen en Sagunto". "Puede venir otro y poner lo contrario", ha
comentado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
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La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
|
| El Consell
legisla para 'expropiar' temporalmente viviendas vacías a grandes
tenedores |
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|
Nota
inmoley.com:Una de las grandes novedades es la "cesión obligatoria
temporal" del usufructo de viviendas en desuso que pertenezcan a grandes
tenedores. Se trata de una forma de expropiación durante un periodo
de tiempo determinado del uso de inmuebles que lleven más de un
año inscritos en el recién creado registro de vivienda deshabitada
y situadas en una localidad en donde se haya constado una necesidad habitacional.
En ningún caso el dueño perderá la propiedad, solo
que no podrá disfrutar de la misma.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (noveldadigital) |
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El anteproyecto
de Ley de Barrios estará expuesto a información pública
hasta el próximo 6 de junio, y en él se establece el marco
jurídico general para la puesta en marcha de los procesos, con un
planteamiento que va más allá de los aspectos estrictamente
físicos, identificables con la rehabilitación edificatoria
en cuanto a arquitectura, adquiriendo una dimensión plural que persigue
la cohesión social, la sostenibilidad y la participación
ciudadana en un medio urbano ordenado. |
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Nota
inmoley.com:Fondos europeos como oportunidad para la revitalización
urbana
|
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARA FAVORECER LA OCUPACIÓN
DEL SUELO POR CENTRALES FOTOVOLTAICAS |
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prácticas |
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-
Reforma de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado
por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio por el Decreto Ley 1/2022,
de 22 de abril, del consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia
energética y económica originada en la comunidad valenciana
por la guerra en Ucrania
|
| En primer
lugar, promueve cambios normativos orientados a la simplificación
y a la agilización administrativa –en aquellas materias de competencia
autonómica– para favorecer la instalación de energías
renovables en el territorio valenciano con mayores facilidades. La Comunitat
Valenciana produce el 66 % de toda la energía que consume. El propósito
del Consell es transitar hacia la autosuficiencia energética del
territorio autonómico. Los 315 proyectos de energías renovables
que ahora mismo se encuentran en fase de tramitación (autonómica
y estatal) supondrían una potencia instalada de cerca de 10.000
Mw suplementarios, entre energía solar y eólica. Esa potencia
permitiría superar la actual dependencia energética del exterior
que sufre la Comunitat Valenciana. Los cambios legales detallados en la
parte dispositiva de este decreto ley se fundamentan en un principio básico:
eliminar trabas burocráticas y convertir a la Administración
en aceleradora de la transición energética, establecer a
todos los efectos el uso de producción de energías renovables
en suelo no urbanizable común, sin perjuicio de la normativa específica
para las instalaciones en las que la autorización corresponda a
la Generalitat. Ya era un mandato asumido por la Generalitat ante la emergencia
climática. Aun así, en la actual coyuntura de emergencia
energética, lo tiene que ser con mayor intensidad y complementar
así el cambio de normativa aprobado por el Gobierno de España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza/ep) |
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guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| El Ministerio
de Política Territorial ha alcanzado en el mes de abril un acuerdo
con el Consell sobre la Ley de ordenación del territorio |
|
|
Nota
inmoley.com:Se evita el recurso de inconstitucionalidad de sobre varios
artículos de los presupuestos de la Generalitat para 2022 y de la
ley de acompañamiento, por lo que se ha acordado iniciar negociaciones
en la comisión bilateral entre ambas Administraciones para buscar
una solución.
Respecto a
la ley de presupuestos de la Generalitat para el ejercicio 2022, el Gobierno
central discrepa sobre el decreto de aprobación del texto refundido
de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la
Comunitat Valenciana, ambas partes han alcanzado un acuerdo interpretativo
en temas de evaluación ambiental, de conformidad con lo dispuesto
en la legislación básica estatal.
En materia
de infraestructuras, ambas partes acuerdan que el Gobierno valenciano promoverá
la correspondiente iniciativa legislativa para incluir una disposición
adicional en el texto refundido en la que se recoja que, en relación
con las infraestructuras de competencia estatal, será de aplicación
lo dispuesto en su normativa específica.
En materia
de urbanismo, se han alcanzado acuerdos interpretativos que se incorporarán
al desarrollo reglamentario de la norma. Asimismo, respecto al artículo
197.3, ambas partes acuerdan que el Gobierno de la Generalitat Valenciana
promoverá la correspondiente iniciativa legislativa para modificar
el mismo de tal manera que se suprima el inciso "sin asumir los riegos
y beneficios de aquélla".
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (20minutos) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La Concejalía
de Desarrollo y Renovación Urbana del Ayuntamiento de València
plantea ejecutar la sentencia de Tabacalera liquidando el convenio entre
el consistorio y la empresa Guadalmedina (Igsa) en la época de gobierno
del PP y expropiando la parcela de la promotora en la calle Micer Mascó,
en la manzana del citado edificio, que en la actualidad y tras la permuta
con esta inmobiliaria alberga la segunda sede del consistorio, y pagándole
de este modo el suelo y la edificabilidad prevista en ella. |
|
|
Nota
inmoley.com:El consistorio planteó la posibilidad de compensar ese
terreno con la cesión a la promotora de dos parcelas en el barrio
de Penya-roja, algo que ha sido rechazado judicialmente. Con la expropiación
anunciada por Gómez el consistorio abonaría a la inmobiliaria
el suelo y la edificabilidad que le debe y zanjaría este asunto.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Catella compra
más de 200 viviendas build to rent en Valencia La gestora alemana
cierra un acuerdo build to rent con la promotora AQ Acentor, a la que paga
66 millones por 281 unidades. |
|
|
Nota
inmoley.com: Este es el segundo acuerdo entre Catella AM y AQ Acentor,
después de la venta de 171 viviendas en Villaverde. La promotora
propiedad de Aquila Capital ha cerrado 10 acuerdos de venta llave en mano,
hasta el momento.
La filial Catella
AM Iberia suma ya una cartera de 2.300 unidades en arrendamiento en España.
Su porfolio está valorado en 650 millones, aunque cuentan con planes
de inversión para alcanzar los 1.000 millones en activos bajo gestión.
FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| PROYECTO
DE DECRETO PARA LA CREACIÓN DEL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El texto del
proyecto normativo puede ser consultado en la página web de la Vicepresidencia
Segunda del Consell y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática,
en el apartado «Normativa en tramitación», en la dirección
de internet http://www.habitatge.gva.es/es/audiencia-e-informacion-publica,
y en el portal de transparencia de la Generalitat (http://gvaoberta.gva.es)
|
| Las alegaciones,
sugerencias u observaciones efectuadas por las personas o entidades que
se consideren interesadas podrán ser remitidas para su consideración
a la Dirección General de Emergencia Habitacional, Función
Social de la Vivienda, y Observatorio del Hábitat y Segregación
Urbana, presentándose por registro de entrada de la Vicepresidencia
Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática o
a la dirección de correo electrónico dg_funcio_social_habitatge@
gva.es, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 16 de la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común
de las administraciones públicas, indicando en el asunto: «Alegaciones
al proyecto de decreto para la creación del Registro de Agentes
Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana.». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agentes
de la Propiedad inmobiliaria (API) en a C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| Vivienda regula
un registro obligatorio para agentes inmobiliarios en la Comunitat |
|
|
Nota
inmoley.com: La Conselleria de Vivienda prepara un registro para agentes
inmobiliarios en la Comunitat Valenciana que tendrá carácter
obligatorio y que busca dar "garantías y seguridad" a los consumidores
y al propio sector, que llevaba años reclamándolo. Un texto
que regulará los requisitos para el ejercicio de la actividad de
mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias
como venían reivindicando históricamente los Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API) para dotar de "mayor transparencia"
una actividad totalmente desregulada.
|
| EXPROPIACIÓN
Y REPARCELACIÓN DEL SUELO PARA LA FACTORÍA DE BATERÍAS
DE SAGUNTO. PARC SAGUNT II |
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prácticas |
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-
Volkswagen
lo ha dejado claro: sin fondos europeos, no hay fábrica de baterías
en Sagunto. Pero en caso de haberlos acepta el suelo de Sagunto, que está
junto al puerto y cerca de las fábricas automovilísticas
de la Comunidad Valenciana, Aragón, Navarra y Cataluña.
Si todo
sale bien, Volkswagen invertirá 7.000 millones de euros
|
| Si se confirman
los fondos europeos, Volkswagen tiene como objetivo comenzar la producción
en serie en la planta de 40 gigavatios-hora (GWh) para 2026, lo que significa
que la construcción debería comenzar este año en el
futuro Parc Sagunt II. El 17 de febrero, la Comisión de Evaluación
Ambiental y Territorial Estratégica aprobó la declaración
ambiental y territorial estratégica (DATE) del plan especial de
Parc Sagunt II, con lo que se daba el visto bueno a esta futura zona industrial.
La habilitación de este suelo como industrial, con la correspondiente
autorización ambiental estratégica, es fundamental para la
Comunitat Valenciana, con vistas a la obtención de importantes inversiones
industriales. El motivo viene del Real Decreto Ley 36/2020 que crea la
figura de los Proyectos Estratégicos para la Recuperación
y Transformación Económica (Perte), con el objetivo de facilitar
grandes inversiones de transformación industrial mediante fondos
de reconstrucción europeos, aborda en el mismo real decreto ley
la adecuación para este tipo de proyectos de la ley estatal de evaluación
ambiental estratégica. Ello supone que cualquier inversión
estratégica Perte de fondos de reconstrucción debe contar
con la correspondiente autorización ambiental prevista en la legislación
del Estado, con lo que Parc Sagunt II cuenta con esta importante autorización
y el aval territorial y estratégico. |
| INMOLOGÍSTICA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. PROYECTO PANATTONI PARK VALENCIA I |
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prácticas |
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-
Panattoni inicia
las obras de su nuevo proyecto de 18.000 m2 en Valencia /
|
| El promotor
inmobiliario logístico-industrial Panattoni ha anunciado el inicio
de las obras de su proyecto Panattoni Park Valencia I, un desarrollo multicliente
y modular dotado de aproximadamente 18.000 m2 de superficie bruta alquilable
(SBA) en la zona industrial de Picassent. La construcción correrá
a cargo de Norton Desarrollos Industriales. |
| EL
DEBATE EUROPEO POR EL VISADO DE ORO (GOLDEN VISA) POR INVERSIÓN
INMOBILIARIA A RUSOS. |
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prácticas |
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-
La ‘golden
visa’ surgió en 2013 en España, a través de la Ley
14/2013, de 27 de septiembre.
En la categoría
de visados concedidos por inversión inmobiliaria en España
figuran 237 personas de origen ruso, de las que 157 lo consiguieron en
2021, 74 en 2020 y dos más en enero 2020.
Según
los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de
Registradores, los rusos compraron un total de 12.218 viviendas en España
durante 2021, lo que supone un 2,1% del total de compraventas.
España
se encuentra entre los 12 países de la UE (Chipre, Estonia, Grecia,
España, Hungría, Irlanda, Italia, Letonia, Luxemburgo, Malta,
Países Bajos y Portugal) que conceden permisos de residencia en
base a inversiones, las llamadas 'golden visas'.
|
| La llamada
Golden Visa o visado de oro es un visado de residencia para ciudadanos
extracomunitarios que realizan una inversión inmobiliaria en España
igual o superior a 500.000 euros. Es decir, esta fórmula permite
acceder a los beneficios de un permiso de residencia a cambio de una inversión
económica. El Parlamento Europeo ha votado en contra de este sistema
aunque propone una eliminación gradual. La Unión Europea
ha anunciado limitaciones a la concesión del permiso de residencia
permanente a los ciudadanos rusos. Grecia y la República Checa detuvieron
la emisión de visas a ciudadanos rusos, y el Reino Unido eliminó
por completo su programa de visas para inversores. Bulgaria propuso en
febrero un proyecto de ley para prohibir los pasaportes dorados. Malta
ya ha anunciado que suspende el programa de ‘golden visa’ para rusos y
bielorrusos. Portugal también ha suspendido la concesión
de visados a ciudadanos rusos. España está calibrando el
perjuicio económico que causaría renunciar a estas inversiones
inmobiliarias en costa (principalmente Alicante). La Asociación
de Promotores de Alicante, Provia, ha solicitado que se sigan concediendo
y renovando las ‘golden visa’ a rusos, así como también los
visados normales para ciudadanos rusos que compran cualquier otro tipo
vivienda en la provincia, ya que el precio medio en la compra de una vivienda
fue de 161.000 euros de media durante el tercer trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent en Valencia (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Primevest
invierte 18 millones en un proyecto ‘build-to-rent’ en Valencia El complejo
residencial destinado al alquiler se compone de dos edificios que suman
en total noventa viviendas. Las obras de construcción empezarán
el tercer trimestre de 2022 y las primeras entregas están previstas
para inicios de 2025. |
|
|
Nota
inmoley.com: El mercado build-to-rent ha sido el segmento estrella del
sector inmobiliario español, junto con el logístico. Ante
las tendencias a favor del mercado de alquiler, muchas promotoras han iniciado
sus incursiones en el sector para aprovechar el viento en contra actual.
La apuesta
inmobiliaria por el mercado del alquiler se justifica por el impulso que
está teniendo la fórmula residencial alternativa frente a
la opción que dominaba claramente en España hasta ahora:
la vivienda en propiedad. De esta forma, según el último
informe de la oficina europea Eurostat, el 24,9% de los españoles
vive ya en vivienda de alquiler frente al 20,2% de 2010. España
ocupa el tercer puesto de Europa en el ranking de países donde más
ha disminuido la vivienda en propiedad, por detrás sólo Dinamarca
y Lituania, donde ha disminuido un 7,3% y un 5%, respectivamente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Por su parte,
los promotores se están encontrando un importante golpe en su plan
de negocios porque no siempre el alza de las materias primas se puede repercutir
en el precio final de las promociones, lo que también aumenta el
riesgo en las inversiones por los incumplimientos de los plazos o el parón
de las obras. También, hay proyectos que quedan en stand by porque
el presupuesto del proyecto se ha visto elevado hasta un 25% y no resulta
viable. En el caso de los promotores, estos ajustes pueden llegar a recortar
a casi la mitad su beneficio, por lo que muchos se han visto obligados
a aumentar el precio final para hacer frente a estos sobrecostes. "Se están
ralentizando obras y ello nos impide cumplir con nuestros compromisos.
Esto puede incidir en las ventas y provocar una menor alegría en
el mercado porque se alargan plazos y la gente necesita esas viviendas",
sostienen desde la Asociación de Promotores de Valencia (Aprova). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Benidorm (abc) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Dar forma
al desarrollo del Plan Ensanche Levante tal y como está concebido
y según el apoyo recibido por parte del Ayuntamiento de Benidorm
de forma provisional hasta que se pronuncie la Generalitat Valenciana,
implicará una inversión nunca inferior a los 570 millones
de euros, según estiman los promotores actuales, que son los propietarios
del suelo integrados en una Agrupación de Interés Urbanístico
(AIU) que pondrá fin de forma definitiva a la degradación
de una importante zona del territorio de Benidorm llamada a convertirse
en una prolongación del urbanismo de Levante, caracterizado por
sus altos edificios que permiten liberar grandes superficies destinadas
a dotaciones públicas, viales y zonas verdes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Alicante (eleconomista) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Habitat Inmobiliaria
desembarca en la ciudad de Alicante con un ambicioso plan. La firma ha
adquirido tres nuevos suelos en el sur y este de Alicante donde tiene previsto
invertir más de 44 millones para construir un total de 140 viviendas.
La compañía ha adquirido tres suelos en la ciudad alicantina,
dos en el área de APA9 y uno en la zona de Benalúa, que se
traducirán también en la creación de alrededor de
330 puestos de trabajo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
vacías en la C. Valenciana (elmundo) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| la Conselleria
pretende movilizar en toda la Comunidad Valenciana unos 20.000 pisos vacíos
en manos de las entidades financieras. En palabras del también vicepresidente
segundo del Gobierno valenciano durante la presentación del portal
web, los bancos "tienen la obligación de inscribir todos los inmuebles
en desuso en el Registro de Viviendas Deshabitadas de la Generalitat".
Este nuevo instrumento está previsto en un reciente decreto aprobado
por el Consell que, a su vez, viene a desarrollar la Ley valenciana para
la Función Social de la Vivienda que impulsaron en la pasada legislatura
los propios socialistas. El inventario de todas las viviendas vacías
"fomentará la movilización" de las que son propiedad de los
grandes tenedores, según la Conselleria, que insiste en que a día
de hoy este tipo de pisos "se limitan a ser activos financieros en los
balances contables de los bancos, incumpliendo su función elemental
de proporcionar un hogar a quien lo necesite". Con esta premisa, el decreto
que regula el registro establece también el procedimiento administrativo
para la declaración de una vivienda como deshabitada o para la interposición
de sanciones. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL
DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien en
los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases,
no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y
la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión,
pueden ser posibles causas de esta situación actual.
Las dificultades
para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones
del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales,
llevan a la necesidad de un consenso político. En España
es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre
el agua.
Es interesante
recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de
21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que
nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía
española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre
las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover
la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
|
| El trasvase
del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional
de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante
contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por
el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a
la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen
máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en
el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios
incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área
incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos
en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes
del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al
río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el
trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía
asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que,
según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase
del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales.
Además, el proyecto establecía que se debían transferir
135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión
se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de
1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras
en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización
del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior
Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían
haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió
impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente
que los trasvases. Aunque la desalación del agua también
provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía.
Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España,
las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para
garantizar el suministro de agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
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|
| La nueva Agencia
Valenciana de Protección del Territorio, con sede en Elche, tiene
el encargo de poner orden en los suelos no urbanizables de todo el territorio
valenciano, donde, según el director general de Urbanismo, Vicente
García Nebot, se han contabilizado 307.000 construcciones edificadas
irregularmente. Las que estuvieran en marcha o acabadas después
del 20 de agosto de 2014 “serán derribadas”, ha asegurado este miércoles
en la presentación de la Semana del Urbanismo que organiza la Consejería
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad en colaboración
con el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
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|
| Los grandes
planes urbanísticos del Ayuntamiento de València no han acabado
todavía de despegar. Eran una de las principales ambiciones del
nuevo gobierno, que los desarrolló con el objetivo de transformar
el urbanismo de la ciudad y racionalizar los usos del suelo en todos aquellos
barrios que pedían una ordenación urgente. Sin embargo, seis
años después de su primera entrada en el consistorio, allá
por el año 2015, tan solo uno de ellos ha sido aprobado: el Plan
Especial de Ciutat Vella (PEP). Y este todavía no ha visto el final
de su historia, teniendo en cuenta que ha sido recurrido por los propietarios
de pisos turísticos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C Valenciana > legalización de polígonos (elmundo) |
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| Una de esas
herramientas es la llamada Disposición transitoria vigesimocuarta.
Regularización de actividades industriales en suelo no urbanizable
del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación
del texto refundido de la mencionada ley. Esta disposición permite,
a grandes rasgos, que aquellas industrias ubicadas en suelo no urbanizable
puedan regularizar su situación de manera más ágil |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (levante) |
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|
| El Gobierno
convoca una comisión bilateral con el Consell al cuestionar 54 artículos
de la Ley de Territorio. El Gobierno cuestiona 54 artículos de la
ley valenciana de urbanismo. Hasta 54 artículos de los más
de 300 que componen la última Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje (Lotup) aprobada el pasado verano serán revisados
por el Gobierno de España y la Generalitat. El Ejecutivo central
ha convocado al Consell a una comisión bilateral para abordar «las
discrepancias» que para la Administración estatal podrían
existir en una cincuentena de apartados entre la legislación estatal
y la norma promulgada por la conselleria que dirige Arcadi España.
Por ejemplo, entre los puntos que se citan en el documento del Gobierno
como posible existencia de colisión, se señala que en el
articulado de la ley autonómica hace referencia a las medidas para
«compensar» cualquier efecto negativo importante en el medio
ambiente, mientras que en la normativa estatal se habla de medidas previstas
para «corregir» y no para «compensar» dichos efectos,
que son, según insisten en el documento del ejecutivo «términos
con una significación distinta». De hecho, desde el Consell
insisten que la Ley de Ordenación del Territorio se trata de un
texto refundido que da un nuevo redactado, agrupación y estructuración
de normas ya existentes, pero que no introdujo alteración alguna
a la redacción inicial de las leyes refundidas ni creó nuevas
figuras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
vacías en la C. Valenciana (iustel) |
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de URBANISMO
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Formularios.
|
| Reglamento
para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas >
Se entiende por vivienda deshabitada aquella que, siendo propiedad de un
gran tenedor, sea declarada como tal mediante resolución administrativa
por
incumplir su función social al no ser destinada de forma efectiva
al uso residencial legalmente previsto o por permanecer desocupada de forma
continuada durante un tiempo superior a un año, sin que concurra
causa justificada de desocupación. 2. El cómputo del periodo
de desocupación se iniciará desde el último día
de efectiva habitación, desde el otorgamiento de la autorización
para su uso como vivienda o, para el caso de las viviendas que no hayan
estado nunca habitadas, desde que el estado de ejecución de estas
permita solicitar las autorizaciones legales para su efectiva ocupación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en la C. Valenciana (nexotrans) |
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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|
| Amazon ha
anunciado hoy que abrirá un nuevo centro logístico en Onda
el próximo año. Será el primer centro logístico
de la compañía en la Comunidad Valenciana, donde Amazon ya
está presente con dos estaciones logísticas: una en Paterna
y otra -inaugurada este verano- en Alicante. La inversión de Amazon
ayudará a satisfacer la demanda de los clientes y apoyará
al creciente número de pequeñas empresas independientes que
venden en Amazon y usan el servicio de almacenamiento y entrega de Amazon.
Amazon ya cuenta con más de 30 centros de operaciones en toda España
y este mes comenzarán a funcionar dos nuevos centros logísticos
en Illescas (Toledo) y Corvera (Murcia). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Valencia (brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Panattoni
ha comprado una parcela de 50.000 m2 en Alzira (Valencia) para desarrollar
Panattoni Park Valencia II, su segundo proyecto logístico en la
Comunidad Valenciana, según ha anunciado el promotor inmobiliario
logístico-industrial. La fecha de entrega está prevista para
comienzos de 2023. Según explica la compañía, se trata
de una construcción a riesgo que incluirá una nave de 30.000
m2 de superficie bruta alquilable, que ofrecerá la posibilidad de
albergar desde una sola actividad hasta cuatro distintas, según
las necesidades, en módulos de 7.500 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en la Comunidad Valenciana (alicanteplaza) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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|
| el primer
edificio residencial de Metrovacesa en Benalúa Sur cuenta con un
total de 52 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con un tamaño medio
de 126 metros cuadrados, piscina comunitaria en la cubierta con vistas
al mar, garaje y trasteros. La superficie construida supera los 9.600 metros
cuadrados y el proyecto contará además con locales comerciales
en la planta baja orientados a la Avenida Catedrático Soler, según
fuentes de la compañía. La ubicación es otro de los
puntos fuertes de esta nueva promoción, ya que se encuentra frente
al mar y cerca de las zonas de más afluencia de la ciudad como el
Ensanche o la avenida Maisonnave. Para las obras de este proyecto la promotora
realizará una inversión de más de 9,2 millones. Los
trabajos de construcción está previsto que se inicien durante
este próximo mes de septiembre y finalicen durante el segundo trimestre
del año 2023. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| PATSECOVA
(iustel) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
|
| Decreto Ley
14/2021, de 6 de agosto, del Consell, de aplazamiento de la entrada en
vigor de determinados artículos de la normativa del Plan de acción
territorial sectorial del comercio de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA)
(DOCV de 10 de agosto de 2021).l aplazamiento de la entrada en vigor que
se propone, afectaría a la normativa del plan, en concreto al artículo
38.3, que regula la dotación de aparcamientos de edificios existentes;
al artículo 39.1 en lo que se refiere a los puertos de carga y descarga
de mercancías; al artículo 45, que contiene la clasificación
de establecimientos comerciales en función de su afección
territorial, y al artículo 46, en sus apartados 4 y 5, que se refiere
a las posibilidades de intervención de los ayuntamientos con relación
a la implantación de establecimientos comerciales con impacto ambiental.
Por ello, iniciados los trámites para su modificación, se
estima oportuno y necesario diferir la entrada en vigor estos artículos
del anexo I del Decreto 215/2020 de aprobación del PATSECOVA. |
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| Viviendas
ilegales en la C. Valenciana (elmundo) |
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|
| El Ayuntamiento
de Castellón, al igual que han hecho los consistorios de Valencia
y Alicante, las otras dos capitales de la Comunidad Valenciana, se adhiere
a la recién creada Agencia Valenciana de Protección del Territorio,
organismo autónomo de la Generalitat, que tiene la finalidad de
acabar con las construcciones ilegales en Suelo No Urbanizable, tanto calificado
como Común como Protegido. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales y urbanismo de la C. Valenciana (brainsre) |
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DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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|
| El proyecto
Intu Mediterrani es historia. El Ejecutivo de la Comunidad Valenciana ha
calificado el macroproyecto comercial como caducado, tras ocho años
en tramitación. Así lo han decidido, después de que
no pudiesen presentar una garantía de un millón de euros
que se le había exigido para continuar el expediente. La empresa
que sacaría adelante este proyecto era Intu Eurofund, la joint venture
de Intu Properties y Eurofund. Los problemas llegaron con el concurso de
acreedores de Intu en junio de 2020 que le obligó a refinanciar
todas sus deudas para evitar la desaparición. La otra parte, Eurofund,
buscaba continuar adelante con el plan y buscaba nuevos socios a finales
del pasado año. Finalmente, esto no se dio, en buena parte, por
las tramas administrativas del proceso. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto legislativo
1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido
de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
|
| La infraestructura
verde, el paisaje y la ocupación racional del territorio. 1. ¿Qué
es el desarrollo territorial y urbanístico sostenible de la Comunidad
Valenciana? 2. ¿Qué es la infraestructura verde? a. Concepto
de infraestructura verde b. Integración preliminar de la infraestructura
verde al planeamiento urbanístico. c. Funciones de la infraestructura
verde. d. Espacios que integran la infraestructura verde. 3. El paisaje
de la Comunidad Valenciana. a. Concepto de paisaje b. Instrumentos del
paisaje. 4. Ocupación racional del suelo a. Concepto de ocupación
racional del suelo. b. Criterios generales de crecimiento territorial y
urbano en suelo urbano y urbanizable. c. Criterios generales de ordenación
e integración paisajística d. Criterios generales de ordenación
de los recursos hídricos en el territorio. e. Criterios de integración
territorial y paisajística de las infraestructuras en los planes
territoriales, urbanísticos y sectoriales f. Criterios para la ordenación
del medio rural valenciano en la planificación territorial y urbanística.
Instrumentos de ordenación Capítulo 2. Instrumentos
de ordenación 1. Tipos de instrumentos de ordenación. a.
Ámbito supramunicipal b. Ámbito municipal 2. Planes de acción
territorial 3. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles
(PIES) a. Concepto del Proyecto de inversiones estratégicas sostenibles
(PIES) b. Requisitos de los PIES 4. Planes generales estructurales mancomunados.
5. El plan general estructural a. Función y ámbito del plan
general estructural. b. Determinaciones de la ordenación estructural.
c. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos.
d. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico
diferenciado. d. Memoria económica del plan general estructural.
e. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo. f. Documentación
del plan general estructural. g. Funciones y ámbito del plan de
ordenación pormenorizada |
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