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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| POLÍTICAS
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: CLAVE PARA LA REVITALIZACIÓN
ECONÓMICA Y CONSTRUCTIVA |
28 de junio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una estrategia
sólida de financiación de infraestructuras es fundamental
para impulsar el desarrollo económico y constructivo de un país.
Una inversión significativa en infraestructura no sólo mejora
la calidad de vida de los ciudadanos, sino que también genera empleo,
estimula el crecimiento económico y fortalece la competitividad
de un país en el escenario mundial.
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| Como ejemplo
de una política de financiación de infraestructuras eficaz,
cabe mencionar la reciente iniciativa de la administración Biden
en los Estados Unidos, que ha anunciado la inversión de $2.26 mil
millones de dólares en 162 proyectos de infraestructura en todos
los estados del país, incluyendo Washington, D.C., Puerto Rico y
las Islas Marianas del Norte. Estos proyectos, que fueron seleccionados
a través de un proceso de solicitud, incluyen la reconstrucción
y el desarrollo de nuevos puentes, la renovación de estaciones de
tren, la implementación de nuevos sistemas de autobuses, y la reparación
de carreteras y autopistas. |
| IMPACTO
DE LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERÉS EN EL SECTOR RETAIL INMOBILIARIO:
UN ANÁLISIS DESDE LA PERSPECTIVA DEL INVERSOR |
28 de junio de 2023 |
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La inversión
inmobiliaria es una ciencia compleja que requiere tener en cuenta una multitud
de factores, desde las tendencias del mercado hasta las políticas
económicas de las autoridades monetarias. Este último factor
se ha vuelto particularmente relevante en el sector del retail, donde los
recientes aumentos de los tipos de interés por parte del Banco Central
Europeo (BCE) están teniendo un impacto significativo.
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| Al igual que
cualquier otro tipo de inversión, el valor de un inmueble de retail
está influenciado por el coste de la financiación. Cuando
el BCE sube los tipos de interés, el coste de los préstamos
aumenta, lo que puede hacer que los inversores sean más cautelosos
a la hora de invertir en propiedades. Este cambio en la demanda puede,
a su vez, afectar al valor de los inmuebles. |
| GESTIÓN
DE PATRIMONIO INMOBILIARIO Y LA ROTACIÓN DE ACTIVOS: UN ANÁLISIS
DEL CASO DE MERLIN |
28 de junio de 2023 |
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En el sector
inmobiliario, la gestión del patrimonio es un elemento clave para
maximizar la rentabilidad de los activos. Un aspecto crucial de este proceso
es la rotación de activos, en la que los propietarios de inmuebles
venden activos de bajo rendimiento para reinvertir en aquellos con un potencial
de ingresos más alto. Este proceso puede ser particularmente complejo
cuando los activos tienen posibles usos múltiples, como en el caso
de un terreno que puede ser utilizado tanto para oficinas como para viviendas.
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| Un ejemplo
de esta estrategia de rotación se puede ver en la Sociedad de inversión
inmobiliaria (SOCIMI), Merlin Properties. Actualmente, Merlin está
considerando vender una parcela en Pozuelo de Alarcón, Madrid. El
terreno tiene un uso terciario pero es compatible con residencial, lo que
significa que podría ser utilizado para construir entre 40 y 45
viviendas. |
| LOS
DESAFÍOS DE LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN LA
CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA. FONDOS EUROPEOS AL LÍMITE DE
PLAZO |
28 de junio de 2023 |
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La industria
de la construcción española enfrenta varios desafíos
debido a la rigidez de los plazos de ejecución de los proyectos
financiados con los fondos europeos. Un tema que destacamos es la creciente
dependencia de las administraciones públicas de "medios propios"
para la realización de proyectos, una tendencia que está
afectando negativamente al sector y a las pequeñas y medianas empresas
(pymes) en particular.
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| Para abordar
este problema, el sector ha solicitado plazos de ejecución más
flexibles para los proyectos financiados con los 160.000 millones de euros
que llegarán de Europa. Esta demanda se debe a que los plazos actuales
son tan ajustados que ya es demasiado tarde para comprometer y ejecutar
los proyectos antes de 2024 y 2026, respectivamente. |
| PROMOVIENDO
LA ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA: ESTRATEGIAS Y DESAFÍOS EN LA FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA |
27 de junio de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
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La industria
inmobiliaria está enfrentando múltiples desafíos,
especialmente en lo que respecta a la oferta y demanda de viviendas. Para
una mejor comprensión de estos temas, recomendamos la guía
práctica de inmoley.com de financiación inmobiliaria.
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La línea
de avales de la Comunidad de Madrid, que permite el acceso a una hipoteca,
con el 95% de los avales cubiertos por los bancos, es un ejemplo de iniciativa
que parece estar funcionando bien. Sin embargo, esta medida también
podría implicar riesgos si no se maneja correctamente, como el sobreendeudamiento
de los compradores o la creación de una burbuja inmobiliaria.
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| Un problema
creciente es el déficit de viviendas asequibles, con una demanda
que no muestra signos de disminuir. Una de las soluciones propuestas es
incrementar la producción de vivienda nueva y destinar un porcentaje
de cada nuevo desarrollo a viviendas asequibles. Esta estrategia, aunque
prometedora, requiere una planificación cuidadosa y recursos adecuados
para garantizar que las viviendas producidas sean verdaderamente asequibles
y de calidad. |
| BLOCKCHAIN
EN EL SECTOR INMOBILIARIO: UN VIAJE HACIA LA GESTIÓN DIGITAL DE
LOS EDIFICIOS CON CONTRATOS INTELIGENTES |
27 de junio de 2023 |
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Bienvenidos
a la nueva era de la gestión digital de los edificios, una aventura
sin precedentes impulsada por la innovación en la tecnología
de la blockchain. Originariamente utilizada en el ámbito financiero,
la blockchain está ahora siendo empleada en numerosos sectores,
incluyendo la construcción y los inmuebles. Para entender mejor
esta revolución, recomendamos la guía práctica de
inmoley.com sobre "Blockchain Inmobiliario. Contratos Inteligentes de Bienes
inmuebles (Smart contracts for Real estate)".
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| La blockchain,
también conocida como cadena de bloques, es fundamentalmente un
sistema de almacenamiento y transmisión de información. Cada
cadena está compuesta de bloques, cada uno representando un elemento
que puede ser objeto de transacciones. En el sector inmobiliario, un bloque
puede representar un "gemelo digital", una réplica digital de un
activo inmobiliario que pertenece a su propietario. Este bloque permite
al propietario acceder a la información relacionada con su activo
físico a través de los datos almacenados en su gemelo digital.
Estos datos están disponibles en un SmartContract vinculado al bloque
en la blockchain. Este proceso puede reducir un trabajo que normalmente
tomaría meses a solo unas horas, por ejemplo en el contexto de la
debida diligencia en transacciones de compra-venta de inmuebles. |
| SE
PREVÉ UNA DISMINUCIÓN EN LOS PRÉSTAMOS BANCARIOS EN
ESPAÑA A PESAR DEL CRECIMIENTO DEL PIB EN 2023 |
26 de junio de 2023 |
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El crecimiento
del crédito bancario en la zona euro se espera que se desacelere
desde un pico de 14 años en 2022 (de 5%) y registre modestos incrementos
del 2,1% en 2023 y 1,7% en 2024, debido a una disminución en la
demanda de préstamos en la región, según el último
pronóstico económico de préstamos bancarios europeos
de EY.
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| La zona euro
oficialmente entró en recesión en el primer trimestre de
2023 y, aunque se espera que la caída sea muy superficial y de corta
duración, los mercados europeos continúan enfrentando una
alta inflación y un aumento sin precedentes en las tasas de interés.
Como resultado, se espera que los volúmenes de préstamos
se vean afectados por una caída en la demanda de créditos,
al menos durante los próximos dos años. Se prevé que
España e Italia presenten los ratios más altos de préstamos
no productivos en 2023, con un 4,2% y un 4,4% respectivamente. Esto se
debe en parte al alto volumen de hipotecas a tasa variable en ambos mercados. |
| BRASIL
ANUNCIA NUEVAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
23 de junio de 2023 |
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En el próximo
año, el gobierno brasileño tiene previsto lanzar una asociación
público-privada para la construcción de una línea
ferroviaria de 520 km que conectará Salvador, capital del estado
nororiental de Bahía, con el puerto de Petrolina en el estado de
Pernambuco. Este anuncio llega tras la reciente finalización de
la vía Norte-Sul, que se ha construido a lo largo de cuatro décadas
y es la última adición a la red de infraestructuras del país.
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| La vía
Norte-Sul, con una longitud de 2.260 km, se extiende desde el puerto nororiental
de Itaqui, en el estado de Maranhão, hasta el puerto de Santos en
São Paulo, en el sureste. La conexión, inaugurada el viernes
por el presidente Lula da Silva, tiene como objetivo conectar el sector
agrícola de Brasil con los mercados mundiales. Permitirá
a los agricultores de los estados de Goiás, Mato Grosso y Minas
Gerais transportar cultivos comerciales como la soja, el maíz y
el algodón a los puertos de las regiones sureste y norte. |
| NUEVAS
NORMAS EN ITALIA: ANÁLISIS DE LA AMNISTÍA PARA DEFECTOS DE
CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO |
21 de junio de 2023 |
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El nuevo gobierno
italiano ha aprobado nuevas regulaciones que proporcionan amnistía
para supuestos defectos de construcción.
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| Italia ha
introducido nuevas regulaciones y tasas en tres decretos que abordan la
amnistía de los abusos en la construcción, los alquileres
y la codificación unificada de la construcción. Entre las
novedades están revisiones, modificaciones de las normas vigentes
y nuevas simplificaciones en la construcción. Se esperan cambios
particularmente significativos en las reglas actuales para las construcciones
y la legalización de los abusos en la construcción. El gobierno
Meloni está trabajando para regular los alquileres a corto plazo,
que permiten alquilar casas por un máximo de 30 días sin
la obligación de registrar los contratos correspondientes. Entre
las nuevas medidas se encuentra la decisión de un mínimo
de noches para alquilar casas, la obligación de llevar un registro
para quienes alojan, nuevas medidas de protección para las familias
numerosas que eligen una casa en lugar de un hotel, y también nuevos
incentivos para los alquileres a corto plazo en los pequeños pueblos
de Italia donde no hay hoteles. El gobierno también está
debatiendo la implementación de una nueva amnistía de la
construcción. |
| SCPI:
UN MODELO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA FRANCÉS QUE GANA TERRENO
EN ESPAÑA |
21 de junio de 2023 |
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| ¿Qué
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En la última
década, los inversores inmobiliarios han observado con interés
el desarrollo y éxito de las SCPI (Société Civile
de Placement Immobilier) en Francia. Este modelo de inversión colectiva
en inmuebles alquilados ha revolucionado el sector inmobiliario francés,
y ahora está empezando a ganar peso en España. Pero, ¿qué
es una SCPI y cómo se aplica este modelo en el mercado español?
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| Una SCPI es
una empresa que recauda fondos de inversores para adquirir y administrar
propiedades en alquiler, ya sean residenciales o comerciales. El inversor,
al adquirir acciones, obtiene una participación en la cartera inmobiliaria
de la SCPI, beneficiándose de una distribución de los alquileres
pagados por todos los inversores, lo que permite diluir su riesgo de alquiler
entre un gran número de inquilinos. En un mercado inmobiliario alcista,
el inversor también puede beneficiarse de la revalorización
del parque inmobiliario a lo largo del tiempo con un aumento en el valor
de su participación. |
| EL
RETO DE FINANCIAR EL TÚNEL FERROVIARIO DE ALTA VELOCIDAD DE EUROPA
A ÁFRICA |
20 de junio de 2023 |
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El gobierno
español se ha comprometido a aportar 2,3 millones de euros para
un estudio de diseño que revive los planes para conectar Europa
con la red ferroviaria de alta velocidad de Marruecos a través de
un túnel que atraviese el Estrecho de Gibraltar.
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| Las propuestas
para el "enlace fijo del Estrecho de Gibraltar Europa-África" fueron
archivadas en 2009, pero se reactivaron en abril de este año cuando
la comisión conjunta hispano-marroquí para el proyecto de
túnel submarino se reunió por primera vez en 14 años.
La financiación se proporcionará a través del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Unión
Europea y se asignará a la Sociedad Española de Estudios
para un Enlace Fijo a través del Estrecho de Gibraltar. Este grupo
actualmente tiene la responsabilidad de explorar las numerosas posibilidades
para el proyecto. |
| LA
AMENAZA DE LA SEQUÍA EN ESPAÑA: ANÁLISIS DEL RIESGO
HÍDRICO EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ZONAS TURÍSTICAS
DEL MEDITERRÁNEO |
19 de junio de 2023 |
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La sequía,
un problema que se ha agravado considerablemente en España durante
la primavera de 2023, se convierte en una preocupación creciente
para los inversores inmobiliarios, especialmente en las zonas turísticas
del Mediterráneo. Según los registros, esta ha sido la primavera
menos lluviosa desde 1961, lo que plantea una amenaza real al suministro
de agua, tanto para el consumo humano como para la agricultura.
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| El problema
se agrava aún más en las zonas turísticas, donde la
demanda de agua para las urbanizaciones entra en conflicto con las necesidades
agrícolas. En este contexto, la guía práctica de inmoley.com
emerge como una herramienta esencial para los inversores, permitiéndoles
analizar y gestionar de manera efectiva el riesgo hídrico en sus
inversiones inmobiliarias. Parafraseando al experto en cambio climático
James P. Bruce, si el cambio climático es un tiburón, entonces
el agua equivale a sus dientes. Este hecho se hace cada vez más
evidente a medida que las temperaturas más altas y la creciente
demanda causada por el crecimiento demográfico y económico
tensionan la disponibilidad de agua. Para 2030, se prevé que habrá
una brecha del 40% entre la oferta y la demanda de agua dulce. |
| BLACKROCK
IMPULSA LA ENERGÍA SOLAR CHILENA CON FINANCIACIÓN DE US$75
MILLONES A GRUPO SOLEK |
16 de junio de 2023 |
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BlackRock,
uno de los principales gestores de activos del mundo, anunció hoy
el cierre exitoso de un acuerdo de financiación Holdco de 75 millones
de dólares para Grupo SOLEK, un pionero en el sector de la energía
solar en Iberoamérica.
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| La financiación
permitirá la expansión de una cartera de proyectos solares
en Chile, con una capacidad total de 286 MW. Esta cartera, una de las más
grandes del país, abarca una combinación de activos de generación
distribuida de pequeña y mediana escala (29 activos de generación
distribuida que suman 192 MW) y un gran proyecto comercial de 96 MW. A
partir de hoy, el 33% de la capacidad total de producción de la
cartera está operativo, mientras que el 67% restante aún
no ha sido construido. Como prestamista exclusivo para la parte Mezzanine
de la financiación, BlackRock proporcionó su amplio conocimiento
del mercado chileno de energías renovables y su experiencia en estructuración.
Los ingresos de la financiación Mezzanine se utilizarán para
apalancar activos operativos y también para financiar parcialmente
la construcción de nuevos proyectos dentro de la cartera. |
| IDB
INVEST FINANCIA A GRUPO ORTIZ PARA EXPANDIR EL ACCESO AL SUMINISTRO DE
AGUA EN PANAMÁ |
15 de junio de 2023 |
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IDB Invest
ha proporcionado una facilidad de 50 millones de dólares al Consorcio
Anillo Hidráulico, una empresa conjunta entre las filiales de Ortiz
Construcciones y Proyectos, S.A. ("Grupo Ortiz"), para financiar la ejecución
de obras civiles para mejorar el sistema de agua potable de la Ciudad de
Panamá.
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| Esto incluye
la expansión y rehabilitación del acueducto Norte de Panamá
bajo un contrato de construcción con el Consejo Nacional para el
Desarrollo Sostenible (CONADES) de Panamá. El acuerdo apoya la expansión
del acceso al suministro de agua mediante el apoyo al desarrollo de infraestructuras
de agua potable. Se espera que esta expansión proporcione nuevas
conexiones y mejoras a alrededor de 40.000 hogares en 2040. La inversión
total puede estar asociada con mejoras en las tuberías para reducir
las fugas de agua, contribuyendo a una gestión más eficiente
del recurso. |
| CROWDLENDING
INMOBILIARIO: LA REVOLUCIÓN EN LA FINANCIACIÓN DE PROYECTOS
DE CONSTRUCCIÓN |
14 de junio de 2023 |
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El Crowdlending
Inmobiliario está marcando un hito en las opciones de inversión
este 2023. Esta alternativa financiera se ha posicionado como una atractiva
vía para invertir en proyectos inmobiliarios, sin la necesidad de
aportar grandes cantidades de capital inicial, y ha sido especialmente
relevante para promotores que buscan financiación para construir
o rehabilitar viviendas.
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| Dentro del
vasto mundo de las inversiones, el Crowdlending Inmobiliario se destaca
por su accesibilidad. A diferencia de las inversiones tradicionales en
inmuebles, que a menudo requieren un capital inicial significativo, el
Crowdlending Inmobiliario abre las puertas al mercado inmobiliario a inversores
individuales que, por sí solos, no podrían adquirir propiedades.
Para entender mejor este concepto, podemos pensar en un ejemplo práctico:
Imaginemos a un promotor que desea construir un edificio residencial, pero
no cuenta con el capital suficiente para iniciar el proyecto. A través
del Crowdlending, puede presentar su proyecto en una plataforma de Crowdfunding
Inmobiliario, donde inversores individuales tienen la oportunidad de aportar
una cantidad de dinero, generalmente accesible, para financiar la construcción
del edificio. |
| AVANZANDO
HACIA UNA EUROPA VERDE: LA MILLONARIA FINANCIACIÓN PARA LA TRANSICIÓN
ENERGÉTICA Y SU IMPACTO EN ESPAÑA |
13 de junio de 2023 |
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Iberdrola,
una de las mayores compañías de energía en Europa,
ha firmado un acuerdo de financiación con el Banco Europeo de Inversiones
(BEI) por valor de €1.000 millones. Este acuerdo tiene como objetivo
acelerar la transición energética en Europa mediante la construcción
de una amplia red de 19 plantas de energía solar y 3 granjas eólicas
terrestres en España, Portugal y Alemania.
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| En este contexto,
la guía práctica de financiación de energías
renovables de inmoley.com se convierte en un recurso indispensable para
entender y capitalizar las oportunidades que ofrece este emergente mercado.
Los proyectos financiados tienen una capacidad total instalada de 2,2 GW
y prevén una inversión conjunta de más de €1.700
millones, lo que impulsará la transición energética
y reforzará la seguridad del suministro, la acción climática
y la cohesión social en Europa. Este esfuerzo es parte del apoyo
financiero del BEI al plan REPowerEU, el plan de la Unión Europea
para fortalecer la autonomía energética de Europa. En consonancia
con este esfuerzo, parte de los proyectos incluirán la hibridación
con energía eólica y sistemas de baterías para el
almacenamiento de energía, facilitando la integración de
las energías renovables en la red. |
| SALE
LEASE BACK INMOBILIARIO: LA ESTRATEGIA DE LAS RESIDENCIAS DE LA TERCERA
EDAD PARA MANTENER LA GESTIÓN |
12 de junio de 2023 |
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La compañía
francesa de residencias para la tercera edad, Orpea, está sacudiendo
el tablero inmobiliario de la tercera edad en Europa. Con 55 activos en
España, Orpea ha anunciado planes para vender propiedades por un
valor de 1.250 millones de euros hasta 2025, y a la vez crear una empresa
para la gestión de la cartera resultante.
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| Esta estrategia,
conocida como sale lease back inmobiliario, permite a las compañías
vender sus propiedades y luego alquilarlas de nuevo, permitiendo que las
mismas sigan con la gestión de sus negocios. En el caso de las residencias
de la tercera edad, esta estrategia puede ser particularmente atractiva.
Los inmuebles representan una parte significativa del valor de estas empresas,
pero la gestión diaria de las residencias es su verdadero negocio
principal. Al vender sus propiedades y alquilarlas de nuevo, las residencias
pueden liberar capital para invertir en otras áreas de su negocio,
al tiempo que continúan brindando servicios a sus residentes. |
| EL
CURTAILMENT EN ENERGÍAS RENOVABLES: AMENAZA LATENTE Y ESTRATEGIAS
DE MITIGACIÓN |
12 de junio de 2023 |
| ¿Qué
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La amenaza
del curtailment, o interrupción de producción, es un tema
relevante en la esfera de las energías renovables. Este término
hace referencia a una orden emitida por el operador del mercado para que
las plantas de energía renovable, ya sean fotovoltaicas, eólicas
o instalaciones de autoconsumo, detengan su producción durante un
período determinado. Este fenómeno, impulsado principalmente
por razones económicas o de capacidad de la red, se produce cuando
la producción de electricidad supera notablemente la demanda.
|
| La 'curva
del pato', un término acuñado en 2013 por el Operador Independiente
del Sistema de California (CAISO), ilustra esta problemática. Cuando
se grafica el consumo diario de electricidad, se puede observar que la
mayor demanda ocurre a primera hora de la mañana y a última
hora del día, momentos en los que la producción de energía
solar es mínima. El curtailment puede desencadenar dos tipos de
problemas. Por un lado, la producción puede superar la capacidad
de la red, lo que obliga al operador del mercado a ordenar la interrupción
de las grandes plantas fotovoltaicas. Por otro lado, si la oferta de energía
supera la demanda, los precios pueden desplomarse hasta llegar a coste
cero. En ambos casos, el propietario de la instalación se ve afectado
y, dependiendo del acuerdo, también puede impactar a la empresa
encargada de las tareas de operación y mantenimiento (O&M) al
empeorar el performance rate. |
| DEBATE
SOBRE ACCESO A VIVIENDA EN ITALIA: ¿PRIORIZAR A RESIDENTES O A TODOS
POR IGUAL? |
6 de junio de 2023 |
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Recientemente,
Italia ha estado en el centro de un debate sobre el acceso a la vivienda
y los préstamos hipotecarios, que ha llevado a importantes cambios
en sus políticas de vivienda. La discusión se centra en si
el acceso a viviendas debe estar restringido a los residentes o si debe
ser igual para todos, independientemente de su tiempo de residencia.
|
| Anteriormente,
una delibera en Italia exigía que las personas residieran en el
país durante al menos cinco años para acceder a una hipoteca
para su primera vivienda. Sin embargo, el Tribunal de Turín consideró
esta medida discriminatoria, lo que llevó a la Tercera Comisión
de Ordenación del Territorio a modificar los requisitos. |
| EL
ESCENARIO POSTELECTORAL EN ESPAÑA: RETOS FISCALES Y EXPECTATIVAS
DE INVERSIÓN |
31 de mayo de 2023 |
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En el periodo
postelectoral español, la atención se está centrando
nuevamente en la posición fiscal de España, que se presenta
compleja y desafiante. De acuerdo con el análisis de ING, tras los
paquetes de ayuda establecidos por el Primer Ministro Sánchez para
hacer frente a la crisis energética y sostener la economía,
los ojos ahora se vuelven hacia las finanzas públicas del país.
Estas, lejos de presentar un panorama alentador, muestran una deuda pública
que ascendió al 113.2% del PIB en 2022 y un déficit del 4.8%
del PIB.
|
| A pesar de
que la Comisión Europea proyecta una disminución gradual
del déficit en 2023, este todavía se situaría en el
4.1% del PIB. Estas cifras colocan a España muy por encima del límite
del 3%, considerado como déficit excesivo por la Comisión
Europea, lo que incrementará la presión europea para la implementación
de medidas de consolidación fiscal. El turbulento panorama político
y una posible complicada formación de gobierno podrían entorpecer
el progreso de las reformas fiscales y empeorar la situación de
las finanzas públicas. Aunque el crecimiento de España es
relativamente mejor que el del resto de la zona euro, lo que es positivo
para el mercado de bonos español, la incertidumbre política
puede incrementar la percepción de riesgo de los bonos del gobierno
español, lo que podría llevar a los inversores a demandar
rendimientos más altos. |
| ELECCIONES
ANTICIPADAS EN ESPAÑA Y SU IMPACTO EN EL ACCESO A LOS FONDOS EUROPEOS
PARA LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA |
31 de mayo de 2023 |
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| ¿Qué
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El anuncio
del presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, de convocar
elecciones anticipadas para el 23 de julio, ha generado cierta incertidumbre
tanto a nivel local como en el seno del bloque comunitario. Este sorpresivo
cambio de planes podría condicionar el acceso de España a
104.300 millones de euros de fondos europeos vitales para la recuperación
económica post-Covid.
|
| El proceso
para solicitar y obtener estos fondos es riguroso y requiere de planificación
y negociación. Como tal, España tiene hasta finales de agosto
para presentar la adenda del Plan de Recuperación a Bruselas, que
justifique el acceso a financiación adicional. Este documento aún
se encuentra en negociación entre los equipos de España y
Bruselas. La adenda del Plan de Recuperación es clave para que España
pueda acceder a 84.000 millones de euros en créditos con tipos de
interés favorables, por debajo del mercado. Este importe se suma
a los 7.700 millones de euros en fondos Next Generation adicionales y a
los 2.600 millones de euros del plan para reducir la dependencia energética
de la UE de Rusia, el RePower EU. Por otra parte, también está
prevista la solicitud del cuarto pago de fondos Next Generation, de 10.000
millones de euros, antes de final de año. Este pago está
asociado a la reforma de las pensiones, la cual todavía está
pendiente de evaluación y aprobación por parte de Bruselas. |
| ELECCIONES
ANTICIPADAS EN ESPAÑA ABREN DEBATE ECONÓMICO: SUBIDA DE IMPUESTOS
O RECORTE DEL GASTO SOCIAL |
31 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El panorama
político español toma un giro inesperado tras el anuncio
de elecciones generales anticipadas en julio. Esto implica un cambio crucial
en la perspectiva económica del país, ya que el nuevo gobierno
tendrá tiempo para presentar los presupuestos de 2024 en plazo,
a diferencia de lo que se esperaba con las elecciones previstas para noviembre.
Sin embargo, estas previsiones no podrán ser expansivas debido a
la restricción de límite de gasto impuesta por la Comisión
Europea, lo que arroja una pregunta fundamental sobre el tablero electoral:
¿deberían subirse los impuestos o recortarse el gasto social?
|
| Si el bloque
de izquierdas se mantiene en el poder, parece claro que la opción
será incrementar los impuestos. Sin embargo, si el bloque de derechas
resulta vencedor, la situación no es tan evidente. Dependiendo de
las alianzas políticas necesarias para alcanzar la mayoría
absoluta, podríamos ver una propuesta de recorte del gasto público,
similar a lo que está implementando el actual gobierno italiano,
al que se vincula con Vox, uno de los partidos de la derecha. Por un lado,
una subida general de impuestos podría ofrecer una fuente de financiación
vital para servicios públicos esenciales, como la educación,
la salud y la seguridad. Además, permitiría al gobierno cumplir
con las restricciones de gasto de la Comisión Europea, y potencialmente
reducir el déficit del país. Sin embargo, también
podría disminuir la actividad económica y desincentivar la
inversión, perjudicando la recuperación económica
tras la crisis del COVID-19. |
| LA
GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO EN EL ESCENARIO DE INCERTIDUMBRE
POLÍTICA EN ESPAÑA |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el contexto
actual de incertidumbre política en España, el análisis
y la gestión del riesgo inmobiliario se vuelven fundamentales para
los profesionales del sector.
|
| Según
un informe de ING, las elecciones anticipadas en España podrían
influir en el rendimiento de los bonos gubernamentales españoles
frente a sus equivalentes en Italia y Portugal. Esta situación podría
afectar al sector inmobiliario y su financiamiento, de ahí la importancia
de una adecuada gestión del riesgo. La guía práctica
de inmoley.com sobre el análisis y la gestión del riesgo
inmobiliario es una excelente herramienta en este escenario. Dicha guía
propone un acercamiento integral al riesgo inmobiliario, desde su análisis
en todas las fases de una promoción inmobiliaria (incluyendo la
ejecución de la obra, la fase comercial y la fase financiera) hasta
su gestión conforme a las normativas ISO 31000 y EA 31.En el contexto
político actual, y considerando que el crecimiento de España
ya supera a la mayoría de sus pares europeos, los estrategas de
bonos observan con atención la posible evolución de la política
económica y la posible agitación causada por la cuestión
de la independencia catalana. Debemos considerar estos factores al evaluar
los riesgos asociados a las inversiones y financiamientos inmobiliarios.
Así, por ejemplo, un cambio de gobierno puede implicar cambios en
la política fiscal que podrían impactar en el sector inmobiliario.
Por otro lado, un aumento en las tensiones relacionadas con la independencia
catalana podría generar incertidumbre y volatilidad en los mercados,
lo cual también debería ser considerado en nuestro análisis
de riesgo. |
| CAMBIO
DE GUARDIA EN LA GESTIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES TRAS LAS
ELECCIONES: LOS NUEVOS DESAFÍOS Y OPORTUNIDADES |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este artículo
incluye un listado de consejos para inversores de energías renovables
ante los cambios de gobierno
|
| Los recientes
cambios políticos en las comunidades autónomas y municipales
podrían alterar el panorama de las energías renovables en
España. Tras las elecciones, varios miles de megavatios de energía
renovable cambiarán de gestores en los próximos años.
Este cambio podría tener implicaciones significativas en regiones
como la Comunidad Valenciana, Aragón y Extremadura, donde se prevé
la instalación de miles de megavatios de energía renovable
en los próximos años. En Aragón, por ejemplo, el Partido
Popular (PP) bajo la dirección de Jorge Azcón gestionará
la tramitación de alrededor de 15.000 MW, muchos de ellos provenientes
de grandes empresas como Endesa y Forestalia. En Extremadura, el PP y Vox
gobernarán durante los próximos cuatro años, un periodo
en el que tendrán que aprobar la construcción de 140 proyectos
de energía renovable. |
| LA
VENTA DE ÁRQURA HOMES: UNA APLICACIÓN PRÁCTICA DEL
PLAN DE NEGOCIOS PARA LA VENTA DE INMOBILIARIAS SEGÚN inmoley.com |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La venta de
una inmobiliaria es un proceso intrincado que requiere una planificación
meticulosa y estratégica. Para ilustrar este proceso, analizaremos
la venta planeada de Árqura Homes por parte de Sareb y cómo
la guía práctica inmoley.com para la venta de empresas y
negocios puede facilitar este proceso.
|
| Determinación
de la valoración de la empresa: La valoración actual de Árqura
Homes es de alrededor de 800 millones de euros. Es fundamental obtener
una valoración precisa de la empresa para establecer un punto de
partida sólido para las negociaciones de venta. Contratación
de asesoramiento financiero experto: Sareb ha elegido a Deloitte para brindar
asesoramiento financiero en la operación de venta, lo que muestra
la importancia de contar con una opinión experta para navegar en
el proceso de venta. Elaboración del plan de negocio: Deloitte tiene
un plazo de tres meses para desarrollar el plan económico de la
operación de venta. Este plan de negocio debe ser exhaustivo y cubrir
todas las facetas de la empresa, desde los activos hasta la estrategia
de crecimiento. Valoración de crecimiento y expansión: Sareb
está considerando la inclusión de más terrenos en
la venta, lo que puede aumentar el valor de Árqura hasta 900 o 1.000
millones de euros. Esto demuestra que la expansión potencial y las
oportunidades de crecimiento son factores claves en la valoración
de la empresa. Validación del plan de negocio: El plan de negocio
desarrollado debe ser validado por el consejo de administración
de Sareb. Este paso es crucial para asegurar que todos los aspectos del
plan de negocio sean coherentes y viables. |
| CERBERUS:
ESTRATEGIAS INNOVADORAS EN EL MERCADO DE SUELO ESPAÑOL |
29 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Incluimos un
ejemplo didáctico que ofrece una visión clara de cómo
Cerberus podría dividir el destino de un suelo adquirido, proporcionando
un entendimiento práctico de su estrategia. Ayuda a los lectores
a entender cómo una empresa puede diversificar su inversión
en suelo y gestionar eficientemente la rentabilidad y los riesgos.
|
| Cerberus y
su apuesta inmobiliaria: 700 millones de euros en la adquisición
de suelo. En el cambiante paisaje del sector inmobiliario, el fondo de
inversión estadounidense Cerberus ha anunciado su intención
de duplicar su apuesta por el ladrillo en España, asignando una
inversión de aproximadamente 700 millones de euros para la adquisición
de suelos en desarrollo en los próximos años. Esta acción
refuerza su presencia en el sector y reafirma su confianza en el mercado
español. Cerberus, dueño de la promotora Inmoglaciar, ha
decidido apostar fuerte en un momento del mercado que considera único
y lleno de oportunidades. Según fuentes del sector, el fondo tiene
el objetivo de hacerse con una cartera significativa de suelos en gestión,
aprovechando la expectativa de avances en importantes desarrollos urbanísticos
en distintas regiones de España. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS |
25 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Descubra el
mundo de las valoraciones inmobiliarias y las tasaciones RICS con nuestra
completa "Guía Práctica de Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones
RICS". Este recurso esencial está diseñado para profesionales
del sector inmobiliario y financiero, proporcionando una visión
integral de los estándares internacionales de valoración
inmobiliaria y sus aplicaciones prácticas.
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Imprescindible
para todo perito tasador, esta guía ofrece:
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Una introducción
a las valoraciones inmobiliarias y tasaciones RICS.
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Análisis
detallado de los estándares internacionales de valoración
inmobiliaria.
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Instrucciones
claras y detalladas sobre cómo aplicar los métodos de valoración
RICS.
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Casos prácticos
exhaustivos para facilitar la comprensión y la aplicación
de las técnicas de valoración.
Además,
la guía ofrece una sección dedicada a la solicitud del reconocimiento
RICS, proporcionando asesoramiento experto sobre cómo obtener esta
distinción valiosa. No espere más, ¡adquiera su copia
hoy y lleve su práctica de valoración inmobiliaria al siguiente
nivel!
PRELIMINAR
Las valoraciones y tasaciones inmobiliarias (RICS) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA RICS. Estándares internaciones de valoración
inmobiliaria. Capítulo 1. Introducción a las valoraciones
inmobiliarias y tasaciones RICS. Perito tasador inmobiliario. Capítulo
2. Los estándares internacionales de valoración inmobiliaria.
Capítulo 3. Las valoraciones realizadas bajo los estándares
de la Royal Institucion of Chartered Surveyors (RICS). Capítulo
4. Coexistencia en España de normas nacionales e internacionales
de valoración inmobiliaria. PARTE SEGUNDA Aplicación práctica
de los métodos de valoración RICS. Capítulo 5. Base
de valoración de un informe RICS conforme al libro rojo. Capítulo
6. Técnicas de tasación de inversiones Capítulo 7.
Método de descuento del flujo de caja (Discounted Cashflow Technique
(DCF)) Capítulo 8. Valoración en base a rendimientos de activos
inmobiliarios. Capítulo 9. Valoración de los intereses inherentes
a los bienes inmuebles. Capítulo 10. Evaluación del potencial
de desarrollo y promoción inmobiliaria. Capítulo 11. Valoración
de inmuebles individuales vinculados a una actividad económica.
Capítulo 12. Análisis del riesgo inmobiliario en las tasaciones
RICS. PARTE TERCERA Guía para solicitar el reconocimiento RICS (Royal
Institution of Chartered Surveyors). Capítulo 13. Guía para
solicitar el reconocimiento RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
PARTE CUARTA Práctica de las tasaciones RICS Capítulo 14.
Casos prácticos de las tasaciones RICS |
EBOOK relacionado.
| EL
PODER TRANSFORMADOR DE LA ENERGÍA SOLAR: COMBATIENDO LA SEQUÍA
EUROPEA Y CONSERVANDO RECURSOS HÍDRICOS |
24 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La energía
solar flotante, instalada directamente en la superficie de cuerpos de agua
artificiales como los embalses, ayuda a prevenir la excesiva evaporación
del agua.
-
La energía
solar emerge como una solución revolucionaria a las devastadoras
sequías que azotan Europa. Según Dries Acke, Director de
Políticas de SolarPower Europe, tenemos la responsabilidad de recurrir
a la energía solar para abordar esta crisis.
|
| En el Informe
de Desarrollo del Agua 2023 de las Naciones Unidas, coeditado con la UNESCO,
el Secretario General António Guterres destaca la importancia vital
del agua y los riesgos de su sobreconsumo y sobreexplotación. Richard
Connor, el autor principal del informe, afirma que "3.5 mil millones de
personas, o el 10% de la población mundial, viven actualmente en
áreas de alto o crítico estrés hídrico". El
Centro Común de Investigación de la Unión Europea
(JRC) pronostica que el verano de 2023 será aún más
seco que el año pasado, y particularmente en España, Italia
del norte y Francia se elevan "preocupaciones por el suministro de agua
para uso humano, agricultura y producción de energía". Como
respuesta a esta crisis, emergen dos modelos innovadores de generación
de energía solar que promueven el uso eficiente del agua: la agrisolar
y la energía solar flotante. |
| AUDITORÍA
DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. |
24 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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nuestra guía práctica de Auditoría de Cuentas para
Inmobiliarias y Constructoras. Con esta guía, podrá llevar
a cabo sus auditorías con facilidad y confianza, asegurando la precisión
y legalidad de tus cuentas.
Nuestra guía
incluye una lista detallada de verificación para ayudarle a realizar
una auditoría exhaustiva, y está diseñada específicamente
para las necesidades de tu industria. Además, incluye consejos prácticos
para la gestión de riesgos y la implementación de mejores
prácticas contables.
No se pierda
la oportunidad de optimizar tus procesos de auditoría y garantizar
el cumplimiento normativo.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Conocimientos básicos de auditoría: Aprenderá
los conceptos básicos de la auditoría, incluyendo el papel
del auditor, los estándares de auditoría y los informes de
auditoría. Normativa contable específica: Conocerá
las normativas y regulaciones contables específicas para empresas
inmobiliarias y constructoras, como el Plan General de Contabilidad y las
normativas fiscales. Aspectos fiscales: Aprenderá sobre los aspectos
fiscales relevantes para las empresas inmobiliarias y constructoras, como
el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre sociedades.
Gestión de riesgos: Aprenderá a identificar y gestionar los
riesgos asociados con las empresas inmobiliarias y constructoras, como
el riesgo de crédito y el riesgo de mercado. Contabilidad de costes:
Aprenderá sobre la contabilidad de costes y cómo se aplica
en el sector inmobiliario y de la construcción. Procedimientos de
auditoría específicos: Aprenderá los procedimientos
de auditoría específicos para el sector inmobiliario y de
la construcción, como la revisión de los estados financieros,
la revisión de la gestión de proyectos y la revisión
de la documentación legal. PARTE PRIMERA La auditoría de
cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo 1. La auditoría
de cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo 2. Planificación
de la auditoría de inmobiliarias y constructoras. Capítulo
3. Revisión de los estados financieros y registros contables Capítulo
4. Valoración de los activos Capítulo 5. Contratos y acuerdos
Capítulo 6. Regulación y cumplimiento Capítulo 7.
Conclusiones y recomendaciones Capítulo 8. Ejemplos de informes
de auditoría de inmobiliarias y constructoras. PARTE SEGUNDA Auditoría
de cuentas de inmobiliarias. Capítulo 9. Contabilización
de las inversiones inmobiliarias Capítulo 10. Valoración
de las propiedades de inversión Capítulo 11. Incentivos de
arrendamiento PARTE TERCERA Auditoría de cuentas de empresas constructoras.
Capítulo 12. Auditoría de cuentas de empresas constructoras.
Capítulo 13. Auditoría de los contratos en curso en la construcción.
Capítulo 14. Auditoría de la construcción sobre las
diferentes obras en curso. Capítulo 15. Auditoría en obra
de las materias primas y suministros Capítulo 16. La auditoría
de constructoras con cuentas por cobrar (obra terminada y no cobrada).
Capítulo 17. La auditoría de la unión de constructoras
(joint ventures) |
EBOOK relacionado.
| MODELADO
FINANCIERO INMOBILIARIO. REAL ESTATE FINANCE MODELING (REFM) |
24 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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al máximo tu potencial en el sector inmobiliario con nuestra guía
práctica de Modelado Financiero Inmobiliario! Descubre los secretos
para realizar análisis financieros sólidos, evaluar proyectos
inmobiliarios y tomar decisiones estratégicas basadas en datos precisos.
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te llevará de la mano a través de los fundamentos del modelado
financiero y su aplicación específica en bienes raíces.
Aprenderás a utilizar Excel de manera eficiente, comprenderás
el cálculo del Ingreso Operativo Neto (NOI) y dominarás la
elaboración de la proforma inmobiliaria.
Con casos prácticos
del mundo real, obtendrás una perspectiva práctica y aplicarás
tus conocimientos en situaciones reales. Ya seas un profesional financiero
del sector inmobiliario o estés buscando incursionar en él,
esta guía te brindará las habilidades necesarias para destacarte
en tu campo.
¡No pierdas
esta oportunidad de impulsar tu carrera y alcanzar el éxito financiero
en el sector inmobiliario!
MODELADO FINANCIERO
INMOBILIARIO. REAL ESTATE FINANCE MODELING (REFM) ¿QUÉ APRENDERÁ?
PARTE PRIMERA El modelado financiero (Finance Modeling (FM)) Capítulo
1. ¿Qué es el modelado financiero (Finance Modeling (FM))?
Capítulo 2. Principios del modelado financiero. Capítulo
3. Técnicas de modelado financiero. Capítulo 4. La importancia
de Excel en el modelado financiero. Capítulo 5. Excel y la llegada
del Software as a Service (SaaS) PARTE SEGUNDA El Modelado Financiero Inmobiliario
(Real Estate Financial Modeling (REFM)) Capítulo 6. ¿Qué
es el Modelado Financiero Inmobiliario (Real Estate Financial Modeling
(REFM))? Capítulo 7. El Ingreso operativo neto (Net Operating Income
(NOI)) en el sector inmobiliario. Capítulo 8. Tipos de modelados
inmobiliarios. Capítulo 9. La modelación de la proforma inmobiliaria
(Real Estate Pro-Forma) PARTE TERCERA Práctica del modelado financiero
inmobiliario Capítulo 10. Casos prácticos de modelado financiero
inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| LA
CAÍDA EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN ALEMANIA AMENAZA
EL MERCADO INMOBILIARIO: SOLUCIONES PRÁCTICAS DE FINANCIACIÓN |
23 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Industriegewerkschaft
Bauen-Agrar-Umwelt (IG Bau), sindicato industrial de la construcción,
agricultura y medio ambiente en Alemania, advierte de las graves repercusiones
para el mercado inmobiliario a causa de la disminución de nuevas
viviendas construidas en el último año. "Los números
actuales de las viviendas de nueva construcción son precursores
de lo que nos espera: un desastre en el mercado inmobiliario", declaró
Robert Feiger, presidente de IG Bau, en un reciente comunicado.
|
| Según
Feiger, si no se toman medidas políticas pronto, la construcción
de viviendas podría caer por debajo de las 250.000 unidades este
año y bajar aún más el próximo. Este descenso
en la construcción de viviendas se convierte en un termómetro
social, indicando un potencial riesgo para la paz social en el país.
Feiger ha instado a los políticos a contrarrestar esta situación,
proponiendo una inversión de 72 mil millones de euros hasta 2025.
Para ejemplificar cómo se podría solventar esta problemática,
podemos considerar las propuestas de la guía práctica de
financiación inmobiliaria de inmoley.com. Una de las estrategias
podría ser el uso de fondos especiales para impulsar la construcción
de viviendas sociales y apoyar el desarrollo de viviendas asequibles. Un
desglose sugerido por Feiger implicaría una inversión de
50 mil millones de euros en la construcción de viviendas sociales,
con los 22 mil millones restantes destinados a estimular la construcción
de nuevas viviendas asequibles. |
| LA
ESTRATEGIA DE REHABILITAR PARA ALQUILAR: MAXIMIZANDO LA RENTABILIDAD EN
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
23 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inversión
inmobiliaria estratégica ha experimentado una reorientación
hacia la adquisición de edificios antiguos para su rehabilitación
y posterior alquiler. Este nuevo enfoque en el mercado de bienes raíces
tiene un atractivo particular debido a varias razones.
|
| En primer
lugar, estas propiedades antiguas suelen estar ubicadas en áreas
privilegiadas de las ciudades, lo que significa que tienen un alto potencial
de rentabilidad. A pesar de la antigüedad de estos edificios, su ubicación
en los centros urbanos garantiza una alta demanda, tanto de compradores
como de inquilinos. Además, la rehabilitación de edificios
antiguos ofrece oportunidades para mejorar y personalizar las propiedades.
Por ejemplo, se puede agregar un garaje a la propiedad, un atributo altamente
valorado que puede incrementar significativamente la rentabilidad del alquiler.
Asimismo, la redistribución de los espacios dentro del edificio
puede permitir crear más unidades de alquiler. Por ejemplo, un edificio
de tres pisos grandes podría ser transformado en seis apartamentos
más pequeños, lo que podría resultar en un flujo de
ingresos más estable y diversificado. |
| “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR |
22 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¡Descubre
la guía práctica definitiva para el éxito en el mercado
de alquiler! Presentamos "Build to Rent: Construir para Alquilar", la herramienta
esencial para aquellos interesados en el apasionante mundo del BTR.
|
| Con esta guía,
aprenderás todo lo necesario para adentrarte en el nicho del Build
to Rent y aprovechar al máximo sus oportunidades. Desde entender
su relevancia en el mercado inmobiliario hasta explorar las ventajas y
desventajas, cada capítulo está diseñado para brindarte
un conocimiento completo y detallado.
Sumérgete
en los temas fundamentales, como la financiación de proyectos BTR
y la gestión inmobiliaria efectiva. Descubre cómo el Build
to Rent se aplica a las viviendas sociales en diferentes países
y cómo puedes invertir sabiamente en este creciente mercado.
Además,
te presentamos una selección de casos prácticos reales que
te guiarán a través de situaciones del mundo real, permitiéndote
comprender los desafíos y las soluciones que se presentan en proyectos
de Build to Rent.
No importa
si eres un inversor, un promotor o simplemente un apasionado del mercado
inmobiliario, "Build to Rent: Construir para Alquilar" te proporcionará
los conocimientos necesarios para tomar decisiones informadas y alcanzar
el éxito en el mundo del alquiler.
El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Construir para alquilar. Build to rent. Capítulo 1.
El "Build to Rent" y su relevancia en el mercado inmobiliario. Capítulo
2. Ventajas y desventajas de "Build to Rent" Capítulo 3. Entendiendo
el Forward Funding Capítulo 4. Los fondos se interesan por el mercado
de vivienda en alquiler pero no quieren “riesgo promotor”. Capítulo
5. Construir para alquilar. Build to rent. La revolución que se
ha implantado en Europa. Capítulo 6. Oportunidades y beneficios
del “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo 7. Las opciones
para invertir en “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo
8. La promoción inmobiliaria de proyectos “llave en mano” o “Build
to Rent (BTR)” Capítulo 9. Construir para alquilar “Build to Rent
(BTR)” es una oportunidad para el sector promotor residencial y para facilitar
la producción de oferta suficiente de viviendas en alquiler. PARTE
SEGUNDA El Build to Rent aplicado a las viviendas sociales. Capítulo
10. La solución británica: Build to Rent para viviendas sociales
con ventajas fiscales y precio limitado. Capítulo 11. Anulación
del riesgo promotor y ventajas fiscales en la financiación del Build
ro rent en el Reino Unido. Capítulo 12. La solución holandesa.
Privatizar la gestión de vivienda social con entidades sin ánimo
de lucro. Capítulo 13. La solución austriaca. Asociaciones
y cooperativas de gestión de vivienda en alquiler. Capítulo
14. La solución americana. Community Land Trust Capítulo
15. La solución irlandesa. La colaboración público-privada
de vivienda social. Capítulo 16. La solución española.
La colaboración público-privada de vivienda mediante derecho
de superficie a favor de cooperativas de vivienda. PARTE TERCERA Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 17. Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE CUARTA Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo
18. ¿En qué consiste la financiación del ‘Build to
Rent’? Capítulo 19. Financiación del ‘Build to Rent’ (BTR).
Capítulo 20. Financiación de las promociones a través
del ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE QUINTA Los seguros del Build to rent.
Capítulo 21. La póliza de seguros del “Build to rent” PARTE
SEXTA Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management
Services Build To Rent Capítulo 22. Gestión inmobiliaria
del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent PARTE SÉPTIMA
Casos prácticos de "Build to Rent" (BTR). Capítulo 23. Casos
prácticos de "Build to Rent" (BTR). |
EBOOK relacionado.
| inmoley.com
EXPANDE SU OFERTA FORMATIVA CON DOS NUEVOS DEPARTAMENTOS: CONTABILIDAD
Y AUDITORÍA, E INGLÉS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
19 de mayo de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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inmoley.com
aumenta su presencia en la formación profesional del sector inmobiliario
y de la construcción para países iberoamericanos con la creación
de dos nuevos departamentos: Contabilidad y Auditoría, e Inglés
para Inmobiliarias y Constructoras. Estos departamentos, que hasta ahora
formaban parte de secciones más amplias, se configuran ahora como
entidades independientes para satisfacer las crecientes necesidades de
sus usuarios.
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| Con esta expansión,
inmoley.com ofrece una gama aún más amplia de cursos y guías
prácticas centrados en la formación profesional práctica
de los profesionales inmobiliarios y de la construcción. Los nuevos
cursos y guías prácticas se han desarrollado para abordar
los desafíos específicos y únicos de estos sectores. |
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