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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| LA
DESCALIFICACIÓN MASIVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ESPAÑA:
UN PROBLEMA COMPLEJO QUE REQUIERE SOLUCIONES INTEGRALES. |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las autoridades
suelen descalificar viviendas protegidas por problemas de gestión
del parque público de vivienda protegida, como impagos, problemas
de mantenimiento, amenazas a los inspectores, entre otros. Estos problemas
pueden hacer que la gestión de las viviendas protegidas sea muy
costosa y burocrática para las autoridades. Es por esta razón
por la que la colaboración público privada y el Build to
Rent son la única solución realista.
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El Build to
Rent es una modalidad de construcción en la que una empresa privada
construye viviendas para alquilar y las gestiona a largo plazo, por lo
que podría ser una buena opción para gestionar el parque
de vivienda pública de manera eficiente y sostenible. Al fomentar
la colaboración público-privada, se podría reducir
la carga financiera y administrativa para las autoridades públicas,
y también se podría asegurar una mejor gestión y mantenimiento
de las viviendas protegidas, lo que podría ayudar a prevenir la
descalificación masiva de las mismas.
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| Es importante
tener en cuenta que la gestión inadecuada de las viviendas protegidas
por parte de las autoridades no debería ser la única razón
para descalificarlas. Es necesario controlar activamente las adjudicaciones
iniciales de las viviendas y su uso y transmisiones posteriores, de forma
que se consiga una rotación adecuada y equitativa del parque protegido
creado, y así preservar su función social a lo largo de toda
su vida útil. Esto implica establecer un periodo de calificación
definitiva adecuado para que la vivienda protegida cumpla su función
social durante un tiempo determinado. La gestión inadecuada de las
viviendas protegidas por parte de las autoridades puede ser una razón
para descalificarlas, pero también es importante tener en cuenta
la importancia de preservar la función social de las viviendas protegidas
y controlar su uso y transmisiones posteriores para evitar su descalificación
prematura. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO TEME EL AUMENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEBIDO A
LA NUEVA LEY DE RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La futura Ley
de Vivienda eleva el porcentaje de reserva de suelo para vivienda protegida
del 30% al 40% del suelo urbanizable, y del 10% al 20% en el caso de suelo
urbano no consolidado.
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Vemos el efecto
de esta medida con un caso práctico en una promoción en fase
de construcción.
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| El incremento
del porcentaje de reserva de suelo para vivienda protegida del 30 al 40%
en terreno urbanizable y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado puede
tener un efecto negativo en el sector inmobiliario. Por ejemplo, si un
promotor tiene un terreno urbanizable que antes solo requería reservar
el 30% para vivienda protegida, ahora deberá reservar el 40%, lo
que reducirá el espacio disponible para construir viviendas libres
y, en consecuencia, podría aumentar su precio. Para amortiguar los
daños a los promotores e inversores inmobiliarios, es necesario
establecer una transitoriedad en la reserva para vivienda protegida en
la nueva ley. Esto podría hacerse permitiendo que las reservas urbanísticas
ya presentadas se rijan por la normativa anterior y aplicando la nueva
normativa solo a las nuevas reservas. De esta manera, se daría tiempo
a los promotores e inversores para adaptarse a las nuevas exigencias y
no se interrumpiría bruscamente la actividad inmobiliaria. Además,
se podría establecer un plazo razonable para que los promotores
puedan cumplir con las nuevas obligaciones y, de esta manera, evitar una
súbita carga financiera que pudiera afectar negativamente a la actividad
económica del sector. |
| SE
EMPIEZAN A NOTAR LOS EFECTOS DEL RETRASO EN LA APLICACIÓN DE LOS
FONDOS EUROPEOS EN LA CONSTRUCCIÓN |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La falta de
financiación para proyectos de infraestructura puede restringir
la inversión y disminuir la creación de empleo, lo que puede
tener un impacto significativo en el sector de la construcción.
Por lo tanto, es importante seguir de cerca la situación y tomar
medidas para acelerar la ejecución de los fondos europeos para evitar
mayores retrasos y consecuencias negativas en la economía y el empleo.
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El sector de
la construcción en España está a la espera de que
se instrumenten los más de 120.000 millones de euros de fondos europeos,
a través de ayudas directas o préstamos, que aún no
han sido aplicados. Esta cantidad se divide en los 84.000 millones de euros
en créditos ligados al Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia, y en los 36.682 millones de euros del Fondo Europeo de Desarrollo
Regional (FEDER), del Fondo Social Europeo Plus (FSE+), del Fondo Europeo
Marítimo, de Pesca y de Acuicultura (FEMPA) y del Fondo de Transición
Justa (FTJ).
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| El sector
de la construcción, a través de la Asociación de Empresas
Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan), ha alertado
del retraso y la baja ejecución de los Proyectos Estratégicos
para la Recuperación y Transformación Económica (Perte)
y la ayuda europea adicional (Adenda) al Plan de Recuperación que
alcanzan en total más de 106.000 millones de euros. Seopan ha advertido
que "será necesario prorrogar los plazos de ejecución de
los fondos Next Generation UE". Tan solo el 6,7% del total de estos fondos
se han destinado a infraestructuras, lo que significa que 11.619 millones
de euros de los 173.525 millones de euros totales han sido destinados a
este sector. La patronal de las grandes constructoras y concesionarias
estima que las necesidades de inversión en España en infraestructuras,
de toda índole, alcanzan los 253.000 millones de euros hasta 2030.
Es decir, nuestro país debe afrontar ingentes inversiones públicas
para garantizar el cumplimiento de la Agenda 2030 y de otros importantes
programas de inversión europeos. Es necesario tener en cuenta que
el retraso en la aplicación de los fondos europeos puede tener un
efecto negativo en el sector de la construcción. Por ejemplo, la
falta de financiación para proyectos de infraestructura puede restringir
la inversión y disminuir la creación de empleo. Asimismo,
la baja ejecución de los Perte y la Adenda al Plan de Recuperación
puede provocar la falta de estabilidad y la paralización de las
obras. Todo ello, junto al ineficiente modelo actual de contratación
pública y el bloqueo al modelo concesional provocado por la Ley
de Desindexación, constituyen serios obstáculos para ejecutar
la totalidad de la ayuda financiera europea hasta 2027. Por lo tanto, se
hace imprescindible que se tomen medidas para acelerar la ejecución
de los fondos europeos. En este sentido, la guía práctica
de inmoley.com sobre Concesión y Colaboración Público-Privada
(P3) PPP «Public Private Partnership» o Asociación Público-Privada
(APP) puede resultar muy útil para los constructores. La guía
incluye formularios y herramientas para la gestión de proyectos
de colaboración público-privada, que permiten a los constructores
agilizar el proceso de ejecución de obras públicas y aumentar
la eficiencia en la gestión de los proyectos. |
| EL
PLAN VIVE DE MADRID TOPA CON LAS LICENCIAS MUNICIPALES |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En enero de
2021, la Comunidad de Madrid presentó el Plan VIVE, una iniciativa
que tenía como objetivo "sacar al mercado" 25.000 viviendas de alquiler
asequible en los próximos ocho años, 15.000 de ellas durante
la presente legislatura. Este proyecto buscaba facilitar el acceso a la
vivienda a colectivos preferentes y estaba dirigido a diez municipios madrileños.
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| Sin embargo,
más de dos años después de su anuncio, la iniciativa
se encuentra con un importante obstáculo: la lentitud en la tramitación
de las licencias urbanísticas necesarias para la construcción
de estas viviendas. Esta situación ha generado un retraso en la
puesta en marcha del plan, lo que ha generado frustración entre
los afectados. La presidenta Díaz Ayuso ha visitado recientemente
San Sebastián de los Reyes, una de las localidades donde se desarrolla
el Plan VIVE, para reivindicar el proyecto y mostrar su apoyo. Sin embargo,
el ritmo de construcción de estas viviendas sigue siendo muy lento
y no parece que vaya a acelerarse en un futuro próximo. Ante esta
situación, es necesario tomar medidas que agilicen la tramitación
de las licencias urbanísticas. En este sentido, la guía práctica
de inmoley.com puede resultar muy útil. Esta herramienta proporciona
información detallada sobre los requisitos necesarios para obtener
una licencia urbanística en cada municipio, así como los
plazos de tramitación y las tasas correspondientes. Además,
la guía de inmoley.com incluye ejemplos prácticos de casos
reales en los que se han obtenido licencias urbanísticas con éxito.
De esta forma, los promotores inmobiliarios pueden conocer de primera mano
cómo se han resuelto problemas similares a los que ellos puedan
enfrentar. |
| LAS
DIFICULTADES DE LAS JOINT VENTURES INMOBILIARIAS: UNA MIRADA A TRAVÉS
DEL FALLIDO ACUERDO ENTRE AENA Y MERLIN PROPERTIES PARA DESARROLLAR EL
POLO LOGÍSTICO DE MADRID-BARAJAS" |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las joint ventures
inmobiliarias, como cualquier otro tipo de sociedad conjunta, pueden ser
una excelente manera de combinar los recursos y la experiencia de varias
partes para alcanzar un objetivo común. Sin embargo, como muestra
la reciente noticia publicada por Cinco Días, titulada "Aena y Merlin
se alejan de un acuerdo para desarrollar el polo logístico de Madrid-Barajas",
las joint ventures también pueden presentar dificultades.
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| En este caso
particular, la discrepancia entre Aena y Merlin Properties radica en dos
puntos. En primer lugar, el régimen de las socimis en el que debería
encuadrarse la joint venture conjunta para cumplir con las normas tributarias
de este tipo de sociedades. En segundo lugar, el desembolso inicial a Aena
en el momento de la constitución de la sociedad conjunta. Según
fuentes conocedoras, la inmobiliaria solo entregaría una parte de
la cuantía total de 36 millones del pago de derecho de superficie
y el resto engrosaría el patrimonio de la joint venture. Aportar
más cantidad, estaría descapitalizando a la nueva compañía,
bajo el punto de vista de la inmobiliaria. Estos desacuerdos, aunque no
son infrecuentes en las joint ventures, pueden hacer que sea difícil
llegar a un acuerdo entre las partes. Por eso es importante tener una guía
práctica que pueda ayudar a las partes a llegar a un acuerdo beneficioso
para todos. En este sentido, recomendamos la guía práctica
inmoley.com sobre joint ventures inmobiliarias. |
| GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO. PROPERTY ASSET MANAGEMENT |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¡Descubre
todo lo que necesitas saber sobre la gestión del patrimonio inmobiliario
con la guía práctica "GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO:
PROPERTY ASSET MANAGEMENT"!
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| Esta guía
práctica exhaustiva ofrece una visión completa de las prácticas
y estrategias utilizadas en la industria, incluyendo el análisis
de inversiones, la planificación financiera, la gestión de
propiedades y la toma de decisiones. Con un enfoque en la maximización
de la rentabilidad y la optimización de los recursos, con múltiples
casos, prácticos ejemplos, consejos y herramientas útiles
para una gestión efectiva del patrimonio inmobiliario.
Ideal para
profesionales del sector, propietarios de inmuebles, inversores y profesionales
interesados en la gestión de patrimonios inmobiliarios, esta guía
te enseñará todo lo que necesitas saber sobre la gestión
del patrimonio inmobiliario. Aprenderás sobre la gestión
interna y externa de patrimonios inmobiliarios, el asset management inmobiliario,
la rentabilización del patrimonio inmobiliario, la estrategia inversora
inmobiliaria y mucho más.
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la oportunidad de obtener una visión completa de las prácticas
y estrategias utilizadas en la gestión del patrimonio inmobiliario.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Property Management
(Gestión del Patrimonio Inmobiliario) en 12 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA. Gestión del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
Capítulo 1. ¿Qué es la Gestión del Patrimonio
Inmobiliario? Property Management. Capítulo 2. Funciones del Property
Management o gestión de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
3. La gestión de patrimonios inmobiliarios desde la perspectiva
de una gran empresa. Corporate real estate. Capítulo 4. ¿Cómo
sacar todo el partido a un inmueble? PARTE SEGUNDA Internal Property Management.
Gestión integral INTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
5. Property management interno (managing assets in-house). Gestión
inmobiliaria interna. PARTE TERCERA External Property Management. Gestión
integral EXTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 6. La consultoría
inmobiliaria a inversores e inmobiliarias patrimonialistas. Capítulo
7. El client management en la Gestión de Patrimonios Inmobiliarios.
PARTE CUARTA Property + Asset Management. El Property Asset Management
de las Gestoras de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 8. El Asset
Management inmobiliario y su diferencia del Property Management Capítulo
9. Tipología del Real estate Asset Management. Capítulo 10.
El management inmobiliario integral externo. Property + Asset Management.
Capítulo 11. El asset management inmobiliario. ¿Cómo
generar valor en la gestión de inmuebles? Capítulo 12. Asset
Management de centros comerciales. Inversión: compra y venta de
centros comerciales. Capítulo 13. Rentabilizar el patrimonio inmobiliario.
Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Capítulo 14.
Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad)
en el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Capítulo 15. Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos
inversores interpuestos). PARTE QUINTA Gestoras inmobiliarias y servicers.
Capítulo 16. Las gestoras de patrimonios inmobiliarios (Real Estate
asset managers) como modelo de negocio complementario y multifuncional.
Capítulo 17. Tipos de gestoras inmobiliarias: los servicers. Servicing
Mortgage Servicing Companies Capítulo 18. Fases de la gestión
de activos inmobiliarios Capítulo 19. Las gestoras independientes
de capital privado inmobiliario (private equity real estate). PARTE
SEXTA El Property y Asset Management de organismos públicos. Capítulo
20. Patrimonios Públicos de Suelo (PPS) Capítulo 21. Dirección
de patrimonio inmobiliario de una Administración. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL (IA) EN LA CONSTRUCCIÓN |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¡Descubre
la guía práctica de la Inteligencia Artificial (IA) en la
construcción, una obra esencial para todos los profesionales del
sector!
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te permitirá comprender cómo la IA está transformando
la industria de la construcción y cómo puedes aplicarla en
tu trabajo diario para obtener resultados positivos en términos
de eficiencia, calidad y reducción de costes.
Con esta guía
aprenderás:
Los conceptos
básicos de la IA y cómo se aplican en la construcción
Los diferentes
tipos de IA y sus aplicaciones en la planificación, diseño,
construcción y operación de edificios
Cómo
aprovechar los datos de la construcción BIM con IA
Un procedimiento
práctico para introducir la IA en las fases constructivas
Casos prácticos
de aplicación de la IA en proyectos constructivos
Además,
los casos prácticos incluidos en la guía te permitirán
entender cómo se puede aplicar la IA en proyectos constructivos
reales y obtener resultados positivos.
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ARTIFICIAL (IA) EN LA CONSTRUCCIÓN" es una guía completa
para aquellos interesados en la adopción de la inteligencia artificial
(IA) en la construcción. Este libro ofrece una visión detallada
de cómo la IA está transformando la industria de la construcción,
desde la planificación hasta la construcción y gestión
de proyectos. Con ejemplos y casos prácticos, se ofrecen consejos
valiosos y herramientas útiles para la implementación de
la IA en la construcción.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Capítulo 1. Introducción a la Inteligencia
Artificial (IA) en la construcción Capítulo 2. La Inteligencia
Artificial (IA) en la construcción Capítulo 3. La inteligencia
artificial aplicada a la construcción. Capítulo 4. ¿Cómo
está transformando la inteligencia artificial la industria de la
construcción? Capítulo 5. Aplicaciones de la inteligencia
artificial (IA) en la construcción Capítulo 6. Procedimiento
para introducir la IA en las fases constructivas. Capítulo 7. ¿Cómo
aprovechar los datos de la construcción BIM con inteligencia artificial?
Capítulo 8. Casos prácticos de aplicación de inteligencia
artificial en proyectos constructivos. |
| POR
UN PACTO DE ESTADO DEL AGUA. EL DEBATE DE LOS TRASVASES DE AGUA EN ESPAÑA. |
20 de abril de 2023 |
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prácticas |
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La necesidad
de un plan hidrológico nacional en España para evaluar los
trasvases urgentes de agua es cada vez más evidente. Más
del 80% de la demanda de agua se destina al regadío, lo que representa
una frágil situación entre los recursos disponibles y los
consumidos. La demanda ha ido en aumento, mientras que los recursos hídricos
disponibles han disminuido en muchas cuencas de la Península Ibérica
durante la segunda mitad del siglo XX.
|
| Los trasvases
de agua son una opción controvertida que presenta tanto pros como
contras. Es necesario sopesar cuidadosamente los beneficios y riesgos a
largo plazo antes de tomar una decisión sobre si es conveniente
o no llevar a cabo un plan hidrológico nacional que evalúe
trasvases urgentes de agua en España. Aquí hay algunos de
los principales pros y contras de los trasvases de agua en España:
Pros: Abastecimiento de agua: El principal beneficio de los trasvases de
agua es la posibilidad de abastecer de agua a regiones que padecen una
grave escasez hídrica. En algunas zonas de España, como el
sureste, la falta de agua es un problema acuciante que limita el desarrollo
económico y el bienestar de las comunidades. Regadío: El
trasvase de agua también puede ser beneficioso para la agricultura,
que es uno de los principales sectores consumidores de agua en España.
Si se realiza adecuadamente, el trasvase puede permitir el desarrollo de
nuevas áreas de regadío y mejorar la productividad agrícola.
Creación de empleo: La construcción y operación de
infraestructuras de trasvase de agua pueden generar empleo en las regiones
implicadas. Contras: Coste económico: La construcción de
infraestructuras de trasvase de agua puede ser muy costosa, lo que podría
no ser viable en términos económicos. Además, el mantenimiento
y la operación de estas infraestructuras también requieren
inversiones significativas. Impacto ambiental: Los trasvases de agua pueden
tener un impacto negativo en el medio ambiente, como la alteración
de los ecosistemas fluviales, la reducción de la calidad del agua
y la degradación de la biodiversidad. Conflictos entre regiones:
Los trasvases de agua pueden generar conflictos entre las regiones que
compiten por el mismo recurso. Además, algunos detractores argumentan
que los trasvases pueden favorecer a ciertas regiones en detrimento de
otras. Ineficacia: A pesar de las inversiones realizadas, algunos proyectos
de trasvase de agua no han logrado resolver el problema de la escasez de
agua, ya que se han encontrado con obstáculos técnicos y
legales. |
| MCKINSEY
DESTACA EL IMPACTO DE LA SOSTENIBILIDAD EN LOS COSTES DE ADQUISICIÓN
DE EMPRESAS DE CONSTRUCCIÓN |
20 de abril de 2023 |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La consultora
McKinsey ha destacado en un informe que las empresas están asignando
hasta el 70% de su gasto en compras para alcanzar objetivos de sostenibilidad.
Además, el informe destaca que entre el 40% y el 70% del gasto total
de una empresa de construcción se asigna a adquisiciones. En este
sentido, la guía práctica inmoley.com de Control de Costes
de la Construcción puede ser útil para los gerentes de costes
de construcción y los controladores de presupuesto, quienes pueden
aplicar estrategias de adquisiciones más sostenibles para reducir
la huella de carbono de los proyectos de construcción y cumplir
con los objetivos de sostenibilidad corporativa. La guía ofrece
herramientas y consejos prácticos para gestionar los costes de la
construcción, incluyendo la optimización del presupuesto
y la planificación del proyecto. Además, el informe de McKinsey
también destaca la necesidad de nuevos roles y mandatos en las empresas
de construcción para integrar expertos en sostenibilidad en la organización
de adquisiciones y mejorar la recopilación de datos e inteligencia
de mercado.
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| Un reciente
informe de McKinsey & Company resalta que las empresas destinan hasta
el 70% de su presupuesto de compras para alcanzar objetivos de sostenibilidad.
Según la consultora, el gasto en adquisiciones "mejores en su clase"
de mayor calidad tiene el potencial de ahorrar a las empresas más
de una décima parte de sus costes generales a largo plazo. El informe
destaca que el papel de las adquisiciones en la construcción está
ganando importancia estratégica. Esta industria tiene un impacto
directo e indirecto en el 25% de las emisiones globales de dióxido
de carbono, principalmente a través de los procesos de producción
de los materiales entrantes y la eficiencia energética de la estructura
a lo largo de su ciclo de vida. McKinsey predice que las adquisiciones
desempeñarán un papel fundamental en la compensación
de costes y sostenibilidad, identificando a los proveedores más
sostenibles y asegurando el acceso a muchos materiales y tecnologías
sostenibles que escasearán. Para abordar estos desafíos,
se requerirán nuevos conjuntos de habilidades, datos e ideas, así
como nuevos procesos de toma de decisiones y participación en los
proyectos de construcción por parte de los profesionales de adquisiciones. |
| IBERDROLA
LIDERA LA INNOVACIÓN EN ENERGÍA RENOVABLE CON LA PRIMERA
PLANTA HÍBRIDA EÓLICA Y SOLAR DE ESPAÑA EN BURGOS |
20 de abril de 2023 |
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prácticas |
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La construcción
de la primera planta híbrida eólica y solar de España
por parte de Iberdrola es un hito importante en la industria de la energía
renovable y un paso hacia un futuro más sostenible. Los ingenieros
de la energía tienen un papel crucial que desempeñar en la
expansión de esta tecnología y la guía práctica
inmoley.com es una excelente herramienta para ayudarles a hacerlo de manera
efectiva y eficiente.
La construcción
de la primera planta híbrida eólica y solar de España
por parte de Iberdrola es una excelente noticia para la industria de la
energía renovable. Pero, ¿qué es exactamente una planta
híbrida y por qué es importante?
|
| En términos
simples, una planta híbrida es una instalación que combina
dos o más tecnologías de generación de energía
renovable en un mismo emplazamiento. En el caso de la planta de Iberdrola,
se combina la energía eólica y solar en un solo lugar. Esto
tiene varias ventajas. En primer lugar, la hibridación permite optimizar
el uso de la red eléctrica y minimizar el impacto ambiental en el
lugar donde se ubica la instalación. Al compartir infraestructuras
como la subestación y la línea de evacuación de la
electricidad producida, se reduce significativamente el impacto ambiental
de la instalación en comparación con dos plantas independientes.
Además, al contar con dos tecnologías capaces de alternarse,
se reduce la dependencia de las condiciones ambientales cambiantes y se
garantiza una producción renovable más estable y eficiente.
En otras palabras, cuando el viento no sopla lo suficientemente fuerte,
la energía solar puede hacer su trabajo y viceversa. Por último,
la incorporación de módulos solares aumenta la aportación
de energía limpia, barata y competitiva al sistema eléctrico
de estas instalaciones y garantiza que estas suministren la máxima
cantidad de energía verde autorizada originalmente para cada proyecto
durante el mayor tiempo posible. Para los ingenieros de la energía,
la construcción de plantas híbridas es un campo en rápido
crecimiento que ofrece nuevas oportunidades y desafíos en términos
de diseño, operación y mantenimiento. Es importante estar
al tanto de los avances y las mejores prácticas en esta área
para poder estar a la vanguardia de la industria. Una excelente fuente
de información y orientación para los ingenieros de la energía
que trabajan en la industria fotovoltaica es la guía práctica
inmoley.com de contratos EPC de ingeniería fotovoltaica. Esta guía
es un recurso completo y accesible que cubre todos los aspectos clave de
la gestión de proyectos fotovoltaicos, desde la planificación
y diseño hasta la construcción, operación y mantenimiento. |
| FACILITY
MANAGEMENT. Coordinación y control de servicios externos de mantenimiento
de inmuebles |
20 de abril de 2023 |
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¡Descubre
la guía práctica esencial para los profesionales de la gestión
inmobiliaria!
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| En "Facility
Management: Coordinación y control de servicios externos de mantenimiento
de inmuebles" de inmoley.com, aprenderás todo lo necesario para
optimizar la gestión de tus inmuebles. Desde la introducción
al Facility Management hasta la informática del FM, esta guía
te proporciona una comprensión completa de la profesión de
Facility Manager. Con muchos casos prácticos que facilitan la comprensión
y la recomendación de un cliente que la califica como una herramienta
imprescindible, ¡no te pierdas esta oportunidad de mejorar tus habilidades
en gestión inmobiliaria!
Facility Management:
Coordinación y control de servicios externos de mantenimiento de
inmuebles" es una guía práctica diseñada para facilitar
una comprensión profunda sobre la gestión eficiente y efectiva
de los edificios y espacios. Este libro aborda la importancia de la coordinación
y el control de servicios externos de mantenimiento, proporcionando herramientas
y técnicas para optimizar la gestión de los recursos y mejorar
la vida útil de los equipos y activos. Además, se discute
la importancia de la seguridad y comodidad de los ocupantes en la gestión
de los inmuebles. Facility Management es un libro esencial para aquellos
interesados en la gestión de edificios y espacios.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Facility Management
(mantenimiento inmobiliario), en 11 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA.
Facility Management. Servicios accesorios a la gestión integral
de los inmuebles. Capítulo 1. Facility Management. Coordinación
y control de servicios externos de mantenimiento de inmuebles. Capítulo
2. Facility Management: la gestión del edificio y de su contenido.
Capítulo 3. Contrato de subcontratación del Facility Management.
Contrato de mantenimiento del edificio. Capítulo 4. La consultoría
inmobiliaria y la estrategia de costes, innovación y gestión
de servicios críticos (facility management). PARTE SEGUNDA La profesión
de Facility Manager Capítulo 5. La profesión de Facility
Manager Capítulo 6. Claves para el Facility Management: operaciones
y estrategias de gestión. Capítulo 7. Plan Estratégico
de Instalaciones (Strategic Facility Planning (SFP)) Capítulo 8.
Planificación estratégica del Facility Management Capítulo
9. Master Plan (plan maestro) de la planificación estratégica
del Facility Management. Capítulo 10. El impacto financiero de la
planificación estratégica del Facility Management. Capítulo
11. Seguimiento del plan de mantenimiento del gestor inmobiliario. Capítulo
12. Facility Management en edificios corporativos. PARTE TERCERA Informática
del Facility Management. Capítulo 13. Herramientas de control de
una empresa de gestión de inmuebles. Capítulo 14. Informática
para el Facility Management. Capítulo 15. Automatización
integral de inmuebles con alta tecnología. Inmótica (domótica
interna dentro de una estructura en red). Capítulo 16. Telegestión
y monitorización de instalaciones de centros comerciales. Aplicación
de técnicas de inteligencia artificial y Big Data para la mejora
de estándares de eficiencia de instalaciones multisite. Capítulo
17. Ventajas prácticas del BIM para el facility management PARTE
CUARTA Normas y estándares ISO del Facility Management. Capítulo
18. Normas EUROPEAS Facility Management FM. Capítulo 19. Normas
de alcance mundial. International Organization for Standarization “ISO”. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
20 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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el potencial de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario con
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para comprender el amplio abanico de posibilidades que ofrece la IA en
este campo.
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guía, podrás explorar los casos prácticos esenciales
que te permitirán comprender cómo la IA puede mejorar los
procesos inmobiliarios. Desde la introducción de la IA en el sector,
hasta la importancia que tiene en la actualidad.
Además,
entenderás el significado del aprendizaje automático, y cómo
se aplica en el sector inmobiliario. Descubrirás las ventajas e
inconvenientes que la IA puede ofrecer en este campo, así como su
papel en el desarrollo de los chatbots inmobiliarios.
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el sector inmobiliario. Con esta guía, tendrás una herramienta
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el Sector Inmobiliario y descubre todo lo que puedes lograr con la IA!
¿QUÉ
APRENDERÁ? Capítulo 1. Introducción a la inteligencia
artificial (IA) en el sector inmobiliario. Capítulo 2. La inteligencia
artificial (IA) en el sector inmobiliario. Capítulo 3. ¿Qué
significa aprendizaje automático? Capítulo 4. La introducción
de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. Capítulo
5. La importancia de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario.
Capítulo 6. Ventajas e inconvenientes de la inteligencia artificial
en el sector inmobiliario. Capítulo 7. Los chatbots inmobiliarios
Capítulo 8. El Proptech y la IA en el sector inmobiliario Capítulo
9. Conclusiones a favor de la inteligencia artificial (IA) en el sector
inmobiliario. |
| EL
AUGE DE LA CONVERSIÓN DE OFICINAS EN VIVIENDAS: UNA SOLUCIÓN
INNOVADORA A LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN LAS CIUDADES |
19 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En un contexto
en el que la pandemia ha dejado numerosas oficinas vacías en todo
el mundo, surge la pregunta de si deberíamos convertirlas en viviendas
para abordar la escasez de viviendas.
|
| Aunque esto
puede parecer una solución sostenible y adecuada, las conversiones
de oficinas a residencias presentan desafíos de diseño. En
teoría, convertir edificios de oficinas en viviendas podría
proporcionar viviendas asequibles y sostenibles, pero en la práctica,
muchos edificios de oficinas no son adecuados para viviendas saludables
y de calidad. Los edificios de oficinas son fundamentalmente diferentes
en términos de espacio, generalmente grandes, abiertos y profundos,
lo que afecta su capacidad para satisfacer las necesidades arquitectónicas
y de diseño del espacio residencial. A menudo, esto significa apartamentos
largos y delgados con acceso limitado a la luz natural y la ventilación,
lo que es importante para la comodidad, la salud y el bienestar. Además,
los edificios son responsables del 37% de las emisiones de gases de efecto
invernadero relacionadas con la energía, lo que significa que necesitamos
reducir radicalmente las emisiones para evitar el calentamiento global.
Por lo tanto, necesitamos ser creativos y convertir estos bloques de oficinas
en apartamentos de manera sostenible y equitativa, sin hacerlo en detrimento
de la salud y el bienestar de las personas. |
| EL
ÉXITO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA
DEPENDE DEL PROTOCOLO EMPRESARIAL ADECUADO |
18 de abril de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para obtener
más consejos sobre el protocolo empresarial en el sector inmobiliario
y de la construcción en Iberoamérica, se recomienda la guía
práctica de inmoley.com sobre el protocolo empresarial en el sector
inmobiliario y de la construcción en Iberoamérica. Esta guía
proporciona información valiosa sobre las prácticas y normas
empresariales en la región, y puede ser de gran ayuda para las empresas
que buscan expandir sus operaciones en Iberoamérica.
|
| El proceso
de negociación y cierre de acuerdos en Iberoamérica puede
presentar desafíos, como diferencias culturales, barreras del idioma
y zonas horarias, pero también ofrece importantes oportunidades
de negocios. Una de las claves para tener éxito en la negociación
en Iberoamérica es construir relaciones personales sólidas
y generar confianza. Para lograr esto, es importante mostrar un interés
genuino en las personas y tomarse el tiempo necesario para establecer una
relación. Sin embargo, es fundamental entender que cada país
tiene su propia cultura y forma de hacer negocios, por lo que es necesario
investigar y conocer la cultura del país de interés. Por
ejemplo, en Perú, es común el regateo en las negociaciones,
mientras que en Chile, se espera que las negociaciones sean más
estrictas y directas. Además, en Iberoamérica, es habitual
que las negociaciones incluyan una cantidad significativa de toma y daca,
lo que implica estar dispuesto a comprometerse y hacer concesiones. Es
importante establecer límites claros sobre lo que es negociable
y lo que no. Las negociaciones también pueden ser un proceso lento,
por lo que se necesita paciencia y persistencia para construir relaciones
y establecer la confianza necesaria para llegar a un acuerdo beneficioso
para ambas partes. |
| BNDES
Y BANCO DE DESARROLLO DE CHINA INVIERTEN US$1.300 MILLONES EN FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN IBEROAMÉRICA |
18 de abril de 2023 |
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-
El Project
Finance Inmobiliario es una técnica financiera utilizada para financiar
proyectos de construcción de bienes inmuebles, donde el repago del
préstamo se realiza con los flujos de caja generados por el propio
proyecto, sin necesidad de garantías adicionales de los promotores
o inversionistas.
-
La guía
práctica inmoley.com del Project Finance Inmobiliario proporciona
información detallada sobre cómo utilizar esta técnica
financiera en proyectos inmobiliarios y hoteleros. La guía incluye
ejemplos prácticos de cómo aplicar esta técnica en
proyectos concretos, así como consejos y recomendaciones de expertos
en el sector.
|
| Esta técnica
se utiliza en proyectos de gran envergadura y complejidad, donde la inversión
es elevada y el plazo de amortización es largo. El Project Finance
Inmobiliario es muy utilizado en el sector hotelero, donde la construcción
de un hotel puede requerir una inversión de millones de euros. Una
de las principales ventajas del Project Finance Inmobiliario es que el
riesgo se comparte entre los diferentes participantes en el proyecto, como
los promotores, los inversores y los bancos. Además, el flujo de
caja que genera el proyecto es el que respalda el préstamo, lo que
significa que el riesgo de impago es menor que en otros tipos de préstamos.
Un ejemplo de financiación de infraestructuras en Iberoamérica
es el acuerdo firmado entre el Banco de Desarrollo de China (CDB) y el
banco estatal de desarrollo BNDES de Brasil. Este acuerdo permitirá
la disposición conjunta de hasta US$1.300 millones para financiar
proyectos en los sectores de infraestructura, energía, petróleo
y gas, minería y saneamiento. |
| ¿QUÉ
ES EL ADR EN EL SECTOR HOTELERO Y CÓMO AFECTA AL RENDIMIENTO DE
BARCELONA Y MADRID? |
18 de abril de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Es importante
destacar que conceptos como el ADR y otros aspectos relevantes para la
inversión hotelera se pueden encontrar detallados en la Guía
Práctica de la Inversión Hotelera de inmoley.com. Esta guía
proporciona una visión completa y actualizada de todo lo que un
inversor hotelero debe tener en cuenta a la hora de tomar decisiones de
inversión en el sector hotelero. Es una herramienta fundamental
para los inversores interesados en el sector hotelero, ya que les permite
estar al día de las tendencias y oportunidades de inversión
en este mercado en constante cambio y evolución.
|
| Además,
la información recogida en la guía puede resultar especialmente
útil en un momento como el actual, en el que el sector turístico
se encuentra en un proceso de cambio y adaptación a las nuevas necesidades
y demandas de los consumidores. El informe de STR que hemos analizado es
un ejemplo de la importancia de tener una visión clara de los factores
que afectan al rendimiento de los hoteles en ciudades como Barcelona y
Madrid, y de cómo estos factores pueden evolucionar con el tiempo.
El ADR es un término comúnmente utilizado en el sector hotelero
y significa "Average Daily Rate" o "Tarifa Diaria Promedio". Esta métrica
se refiere al precio promedio que los huéspedes pagan por noche
en un hotel. Para calcular el ADR, se suman todos los ingresos generados
por el hotel en un período de tiempo determinado y se dividen por
el número total de habitaciones vendidas durante ese mismo período.
Por ejemplo, si un hotel tuvo ingresos totales de 10.000 euros en un mes
y vendió 100 habitaciones en ese mismo mes, el ADR sería
de 100 euros por noche. |
| PROMOTORES
INMOBILIARIOS ALERTAN SOBRE EL RIESGO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DE ESPAÑA
QUE COPIA EL SISTEMA BARCELONÉS |
18 de abril de 2023 |
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La nueva ley
de vivienda de España ha generado preocupación entre los
promotores residenciales y los inversores, debido a la anunciada limitación
de un porcentaje de vivienda protegida en rehabilitaciones o en promoción
directa sobre suelo urbano consolidado.
|
| Esta medida
ya se ha intentado aplicar en Barcelona y ha provocado el parón
absoluto de nuevas promociones de obra nueva y de rehabilitación
en dicha ciudad. Los datos muestran que la reserva del 30% de HPO no está
funcionando y está paralizando la construcción de nuevas
viviendas en la ciudad, así como también grandes rehabilitaciones.
El estudio de la patronal también señala que la medida del
30% se está adoptando también en otros municipios, donde
las consecuencias de una paralización de la actividad promotora-constructora
pueden tener unos efectos aún peores sobre el parque de viviendas
y sobre la generación de riqueza y empleo en estas localidades.
Además, es importante destacar que España sigue invirtiendo
un porcentaje del PIB (0,4%) por debajo de otros países europeos
en políticas de vivienda, como Francia, Alemania, Italia, los países
nórdicos o países del Este, como Croacia o Hungría.
Es necesario que se invierta más en vivienda en los presupuestos
del estado para mejorar la situación actual. En lugar de adoptar
medidas que han fracasado en otros lugares, el gobierno debería
centrarse en fomentar la inversión en vivienda y en promover políticas
que incentiven la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación
de las ya existentes. La falta de viviendas asequibles y la dificultad
para acceder a una vivienda son problemas que afectan a muchas personas
en España y deben ser abordados con políticas efectivas que
no desalienten la actividad constructora. |
| LA
LIMITACIÓN DE SUBIDA DE RENTAS EN LA NUEVA LEY DE VIVIENDA PERJUDICA
A INVERSORES DEL BUILD TO RENT EN ESPAÑA. |
18 de abril de 2023 |
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-
Guía
práctica inmoley.com del Build to Rent: clave para la inversión
inmobiliaria ante la nueva Ley de Vivienda que limita la subida anual de
rentas de alquileres en España.
|
| Imaginemos
que un inversor inmobiliario ha invertido 10 millones de euros en una promoción
build to rent en España con la expectativa de obtener una rentabilidad
por alquiler del 5% anual. Si se aplicara la nueva ley de vivienda que
limita la subida anual de la renta de vivienda al 2% en 2023 y al 3% en
2024, el inversor solo podría subir la renta de sus viviendas en
un 2% en el primer año y en un 3% en el segundo año, lo que
reduciría significativamente su rentabilidad esperada. Por ejemplo,
si el inversor espera obtener un alquiler anual de 500 euros por cada una
de las 100 viviendas de su promoción, su ingreso anual sería
de 50.000 euros. Si la subida anual de la renta se limita al 2% en 2023,
solo podrá aumentar el alquiler en 10 euros por vivienda, lo que
generaría un ingreso anual de 51.000 euros, en lugar de los 52.500
euros que esperaba obtener. En el segundo año, con una subida anual
limitada al 3%, solo podría aumentar el alquiler en 15 euros por
vivienda, generando un ingreso anual de 52.500 euros, en lugar de los 55.125
euros que esperaba obtener. Este ejemplo ilustra cómo la limitación
de la subida anual de la renta puede afectar significativamente a la rentabilidad
esperada de un inversor en una promoción build to rent, especialmente
si la rentabilidad prevista se basaba en una subida mayor de las rentas. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA TRIUNFA EN ALEMANIA. LA IMPORTANCIA DE
LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA INTERNACIONAL. |
18 de abril de 2023 |
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El consorcio
formado por Técnicas Reunidas, FCC y Entrade GMBH, una filial de
la empresa turca ENKA, ganó el contrato para desarrollar una gran
terminal de regasificación en Alemania.
|
| La empresa
Hanseatic Energy Hub ha adjudicado el proyecto de construcción de
la terminal de importación que contribuirá a asegurar el
suministro de gas natural licuado y gases verdes de Alemania. Los contratos
de ingeniería internacional son fundamentales para la construcción
de grandes instalaciones industriales, y son detallados en la guía
práctica inmoley.com de contrato de ingeniería. Este contrato
EPC (Engineering, Procurement and Construction) incluye el diseño,
la adquisición de materiales y la construcción de la terminal.
Técnicas Reunidas, FCC y Entrade GMBH se encargarán de la
ingeniería y construcción de la instalación que tendrá
una capacidad de 13,3 Bm3 nominales anuales y supondrá una inversión
total cercana a los 1.000 millones de euros. Técnicas Reunidas diseñará
la terminal de regasificación y los dos tanques de almacenamiento,
FCC construirá los tanques y realizará todas las actividades
de preparación del sitio y obras civiles de la planta, mientras
que Entrade GMBH estará a cargo de las actividades de montaje electromecánico.
La terminal utilizará el calor residual industrial de Dow Chemicals,
que participa en el proyecto como uno de los socios de desarrollo, y por
lo tanto, podrá regasificar los gases sin emisiones adicionales
de CO2. La ejecución completa de la planta se prevé para
2027. |
| PROPTECH
INMOBILIARIO. La revolución tecnológica de la intermediación
inmobiliaria |
18 de abril de 2023 |
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¡Descubre
la revolución tecnológica del Proptech Inmobiliario!
|
| ¿Quieres
mantenerte actualizado en el mundo inmobiliario? Nuestra guía práctica
"Proptech Inmobiliario: La revolución tecnológica de la intermediación
inmobiliaria" es justo lo que necesitas. Con más de 23 preguntas
y respuestas, esta guía te proporcionará una visión
completa del Proptech y cómo está transformando el sector
inmobiliario. Y toda la guía con casos prácticos que te ayudarán
a comprender los procesos.
En la primera
parte, explorarás los conceptos básicos del Proptech, desde
su definición hasta su importancia en la industria inmobiliaria.
Aprenderás sobre las diferentes clases de Proptech y cómo
estas tecnologías están cambiando la forma en que se gestionan
los activos inmobiliarios.
En la segunda
parte, descubrirás cómo el Internet de las Cosas (IoT) está
revolucionando la gestión inmobiliaria con edificios inteligentes.
Aprenderás sobre la automatización de inmuebles con alta
tecnología, la gestión tecnológica de activos inmobiliarios
y la dirección de gestión de patrimonios inmobiliarios.
En la tercera
parte, explorarás la relación entre el Proptech y la inteligencia
artificial (IA) en el sector inmobiliario, descubriendo cómo estas
tecnologías se complementan y potencian mutuamente.
Por último,
en la cuarta parte, conocerás las plataformas de transacción
y cierre de operaciones inmobiliarias, descubriendo cómo estas plataformas
están cambiando la forma en que se realizan las transacciones en
el sector inmobiliario.
No te quedes
atrás en la revolución del Proptech Inmobiliario.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Proptech inmobiliario
en 23 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Proptech inmobiliario. La revolución
tecnológica del sector inmobiliario. Capítulo 1. El Proptech
Inmobiliario Capítulo 2. Proptech (property / propiedad + technology
/ tecnología). Capítulo 3. El sector inmobiliario es una
mina para las nuevas tecnologías del Proptech inmobiliario. Capítulo
4. ¿Por qué tengo que saber qué es el Proptech inmobiliario?
Capítulo 5. Clases de Proptech inmobiliario. PARTE SEGUNDA Internet
de las cosas (Internet Of Things IOT). Edificios inteligentes. Capítulo
6. Introducción al Internet de las Cosas (IoT) en la gestión
inmobiliaria Capítulo 7. Gestión tecnológica de activos
inmobiliarios. Facility Management. Capítulo 8. Automatización
integral de inmuebles con alta tecnología. Inmótica (domótica
interna dentro de una estructura en red). Capítulo 9. Dirección
de Gestión de Patrimonios Inmobiliarios. El client management. Capítulo
10. Ventajas prácticas del BIM para el facility management Capítulo
11. Ventajas del BIM en la Gestión de inmuebles y servicios de soporte
(Facility Management). PARTE TERCERA El Proptech y la IA en el sector inmobiliario
Capítulo 12. El Proptech y la IA en el sector inmobiliario PARTE
CUARTA Plataformas de transacción y cierre de operaciones inmobiliarias
Capítulo 13. Plataformas de transacción y cierre de operaciones
inmobiliarias |
EBOOK relacionado.
| EN
RIESGO LA CONSTRUCCIÓN DE 35.000 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID
DEBIDO AL PRECIO DEL MÓDULO |
17 de abril de 2023 |
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Unos 35.000
pisos asequibles, con algún tipo de protección (VPO), están
en juego en la Comunidad de Madrid, ya que los promotores reclaman un incremento
del módulo de vivienda protegida debido a que los precios actuales
no resultan rentables para la construcción, según advierte
Carolina Roca, presidenta de Asprima, la asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid, en una entrevista exclusiva a elEconomista.es.
|
| ¿Cuándo
no es rentable promover vivienda protegida con estos módulos, cómo
se calcula? El cálculo de la rentabilidad de promover vivienda protegida
con módulos puede variar dependiendo de diversos factores, como
el coste de adquisición del terreno, el coste de construcción
de los módulos, los ingresos esperados por la venta o alquiler de
las viviendas, y los costes operativos y de mantenimiento. A continuación,
se describen algunos elementos que pueden influir en el cálculo
de la rentabilidad: Coste de adquisición del terreno: El precio
del terreno es un factor clave en la rentabilidad de un proyecto de vivienda
protegida con módulos. Si el coste de adquisición del terreno
es alto, puede afectar negativamente la rentabilidad del proyecto. Coste
de construcción de los módulos: El coste de construcción
de los módulos es otro factor importante. Esto incluye el coste
de los materiales, la mano de obra y los gastos generales asociados con
la construcción de los módulos. Si los costes de construcción
son altos, pueden afectar la rentabilidad del proyecto. Ingresos esperados
por la venta o alquiler de las viviendas: Los ingresos esperados por la
venta o alquiler de las viviendas son un componente clave en el cálculo
de la rentabilidad. Si los ingresos esperados son bajos debido a factores
como la demanda del mercado o restricciones en los precios de venta o alquiler,
esto puede afectar la rentabilidad del proyecto. Costes operativos y de
mantenimiento: Los costes operativos y de mantenimiento también
pueden influir en la rentabilidad del proyecto. Esto incluye los costes
de gestión del proyecto, los impuestos, los servicios públicos
y los costes de mantenimiento de las viviendas. Si estos costes son altos,
pueden reducir la rentabilidad del proyecto. Subvenciones y financiación:
Es importante tener en cuenta las posibles subvenciones o financiaciones
disponibles para proyectos de vivienda protegida con módulos. Estos
pueden tener un impacto significativo en la rentabilidad del proyecto,
ya que pueden reducir los costes de adquisición del terreno, construcción
de los módulos y financiación. En general, para determinar
la rentabilidad de promover vivienda protegida con módulos, se debe
realizar un análisis financiero completo que tome en cuenta todos
los costes y beneficios asociados con el proyecto. Esto puede requerir
la colaboración de profesionales financieros y expertos en el mercado
inmobiliario para realizar un análisis exhaustivo y tomar decisiones
informadas. |
| VALDECARROS
SUBASTA TRES PARCELAS RESIDENCIALES CON EL OBJETIVO DE IMPULSAR LA OFERTA
DE VIVIENDAS ASEQUIBLES EN MADRID |
17 de abril de 2023 |
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Valdecarros,
el nuevo barrio de Madrid, está llevando a cabo subastas de tres
parcelas residenciales con un precio inicial de 17,5 millones de euros.
Estos terrenos forman parte de la primera etapa de desarrollo de este proyecto
urbanístico, que es el mayor de España y uno de los mayores
de Europa. La urbanización de la primera etapa comenzó en
2021 y la edificación de los primeros inmuebles está prevista
para 2025.
|
| La importancia
de estas subastas inmobiliarias radica en que Valdecarros tiene previsto
poner en el mercado un total de 13.580 viviendas asequibles en sus tres
primeras etapas, de las cuales más de un tercio serán de
titularidad pública. Las tres parcelas que se subastarán
en mayo aportarán unas 186 viviendas asequibles de venta libre,
lo que contribuirá a aumentar la oferta de viviendas asequibles
en Madrid, una necesidad importante en el mercado inmobiliario actual.
Las subastas se realizarán a través de una plataforma específica
habilitada por la compañía Vortal, en días sucesivos
durante el mes de mayo. Para participar en cada una de ellas, los licitadores
deberán constituir una garantía del 3% del importe de salida
de la parcela antes del 5 de mayo. Es importante tener en cuenta que la
Junta de Compensación únicamente subastará terrenos
de su propiedad, mientras que el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad
de Madrid realizarán sus propias subastas de vivienda sobre el suelo
de su propiedad, lo que demuestra el compromiso de las entidades públicas
en promover la oferta de viviendas asequibles en la zona. |
| BIM
Y LAS TECNOLOGÍAS DIGITALES EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN |
17 de abril de 2023 |
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Adaptarse y
aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece la transformación
digital en la industria de la construcción.
La tecnología
es la principal palanca para reducir los riesgos y gestionar mejor los
sobrecostes.
|
| Uno de los
aspectos destacados del seminario web de FIDIC de este mes fue la importancia
del BIM o Modelado de Información de Construcción en la transformación
digital de la industria. Los oradores resaltaron cómo el uso del
BIM está optimizando los procesos tradicionales de diseño
y construcción, así como también está impulsando
nuevos modelos de negocio y formas de trabajo en el sector. Se mencionaron
ejemplos específicos de aplicación del BIM en la industria
de la construcción, y se destacó la necesidad de velocidad
en el desarrollo de infraestructura y la importancia de hacer las cosas
más rápido y mejor mediante el uso de tecnologías
digitales. Además, se discutió sobre cómo diferentes
países y empresas se encuentran en diferentes etapas de su proceso
de transformación digital, y cómo la inversión en
digitalización está siendo impulsada por la necesidad de
adaptarse a los cambios en la industria. Algunos gobiernos están
reservando fondos para la digitalización, pero se reconoció
que hay variabilidad en los niveles de adopción digital en diferentes
partes del mundo. |
| NUEVA
LEY DE VIVIENDA PARA VOLVER A LA RENTA ANTIGUA |
14 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La nueva Ley
de Vivienda podrá su enfoque en volver a los principios de la renta
antigua, es decir establecer medidas para limitar los incrementos de renta
en los contratos de alquiler vigentes, con el objetivo de ofrecer mayor
estabilidad y protección a los inquilinos.
-
Sin embargo,
es importante considerar que estas medidas también buscan equilibrar
el mercado de alquiler y garantizar un acceso asequible a la vivienda,
especialmente en zonas tensionadas donde los precios de alquiler han subido
de manera desproporcionada.
|
| Es cierto
que la renta antigua, en su forma original, tenía limitaciones en
la actualización de los alquileres, lo que pudo haber llevado a
problemas en el mantenimiento y la conservación de las viviendas
arrendadas. Por esta razón, es importante que las nuevas medidas
implementadas sean equilibradas y consideren los intereses de ambas partes,
tanto de los inquilinos como de los propietarios. Es necesario encontrar
un equilibrio entre la protección de los derechos de los inquilinos
y la incentivación de los propietarios para mantener y mejorar las
viviendas en alquiler. Es importante que se promueva un marco normativo
que garantice la estabilidad y seguridad en los contratos de alquiler,
al mismo tiempo que brinde incentivos para el mantenimiento y mejora de
las viviendas por parte de los propietarios. Es fundamental que los diferentes
actores involucrados, como el gobierno, los propietarios, los inquilinos
y otros interesados, trabajen juntos en la búsqueda de soluciones
equitativas y sostenibles para el mercado de alquiler de viviendas, de
manera que se pueda lograr un balance adecuado entre la protección
de los derechos de los inquilinos y los incentivos para los propietarios. |
| ARROPAR
A LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS QUE SE QUEDAN: MEDIDAS PARA FOMENTAR
LA PERMANENCIA Y COMPETITIVIDAD EN EL MERCADO NACIONAL |
14 de abril de 2023 |
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-
El Gobierno
español puede implementar una combinación de medidas, como
crear un entorno empresarial favorable, fomentar la inversión en
infraestructuras, impulsar la internacionalización, promover la
formación y la innovación, mejorar la colaboración
público-privada, y ofrecer estabilidad política y económica,
para animar a las constructoras a seguir operando en España.
-
La reciente
controversia desatada por Ferrovial, una de las grandes constructoras españolas,
en torno a su posible salida de España, parece ser un caso aislado
por el momento. Otras importantes empresas del Ibex, como ACS, Sacyr o
Acciona, no consideran esta opción, que consideran "muy particular",
a pesar de tener razones similares a las esgrimidas por Ferrovial.
|
| El consejo
de ACS, empresa que cotiza en Madrid y también en Alemania y Australia
a través de su filial Hochtief y filiales de Cimic (Ventia y Thiess),
seguirá operando desde España. Una de las diferencias en
comparación con Ferrovial es que ACS tiene una sólida base
de accionistas nacionales, con solo el 40% de su capital en manos de inversores
extranjeros. Según los expertos, una fusión de la constructora
española ACS con su filial alemana Hochtief y cotizar en la Bolsa
de Frankfurt, un mercado de gran estabilidad, podría tener varias
ventajas para todos los grupos de interés involucrados. Algunas
de las posibles ventajas podrían ser: Acceso a un mercado financiero
estable: La Bolsa de Frankfurt es uno de los mercados financieros más
grandes y estables de Europa. Cotizar en este mercado podría proporcionar
a la nueva entidad fusionada acceso a una mayor liquidez, mayor visibilidad
y una base más amplia de inversores internacionales interesados
en la estabilidad de un mercado consolidado. Diversificación geográfica:
La fusión de ACS con Hochtief y su cotización en la Bolsa
de Frankfurt podría ofrecer una mayor diversificación geográfica
a la nueva entidad fusionada. Hochtief tiene una fuerte presencia en el
mercado alemán y en otros países europeos, lo que podría
ayudar a la nueva entidad a expandirse en esos mercados y reducir su dependencia
de otras regiones. |
| OPORTUNIDADES
EN MEDIO DE DESAFÍOS: ANÁLISIS DEL MERCADO DE INMUEBLES COMERCIALES
PARA INVERSORES |
14 de abril de 2023 |
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El mercado
de inmuebles comerciales ha enfrentado desafíos significativos en
los últimos tiempos, con la dependencia de la financiación
de la deuda, los tipos de interés más altos y la preocupación
por el vencimiento de hipotecas. Sin embargo, en medio de estos desafíos,
también se presentan oportunidades interesantes para los inversores
inmobiliarios.
|
| Una de las
principales preocupaciones en el mercado de inmuebles comerciales es el
impacto de los tipos de interés más altas y la postura cautelosa
de los prestamistas, especialmente después de la reciente crisis
crediticia del Silicon Valley Bank. Esto ha generado presión en
los libros de préstamos bancarios y ha llevado a una mayor precaución
en la financiación de nuevas adquisiciones y refinanciación
de propiedades existentes. Además, los inversores también
están preocupados por el vencimiento de hipotecas pendientes, con
datos de Moody's que indican que alrededor del 20% de las hipotecas pendientes
podrían vencer este año, siendo una cuarta parte de ellas
respaldadas por oficinas. Esto plantea la necesidad de refinanciar a tipos
potencialmente más altos, lo que a su vez podría requerir
aumentos significativos en los alquileres para mantener los índices
de cobertura del servicio de la deuda. |
| MARKETING
INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL |
14 de abril de 2023 |
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¡Descubre
la guía práctica de Marketing Inmobiliario en Internet y
Realidad Virtual!
|
Con nuestra
guía, aprenderás:
-
Introducción
al marketing inmobiliario en Internet y realidad virtual.
-
Estrategias para
una web inmobiliaria. Plan de marketing inmobiliario en Internet.
-
Redes inmobiliarias
compartidas (MLS).
-
El marketing inmobiliario
con los nuevos sistemas GIS de marketing geográfico.
-
Sistemas informáticos
para inmobiliarias.
-
Por qué
la realidad virtual revolucionará el sector inmobiliario. Aprovecha
al máximo la tecnología y las herramientas disponibles en
el mundo digital para potenciar tu negocio inmobiliario y alcanzar el éxito
en el competitivo mercado actual.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El marketing inmobiliario
en internet en 30 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA El marketing inmobiliario
en internet. Capítulo 1. Introducción al marketing inmobiliario
en Internet y realidad virtual Capítulo 2. El marketing inmobiliario
en internet. PARTE SEGUNDA Los portales inmobiliarios: buscadores verticales
de inmuebles. Capítulo 3. Los portales inmobiliarios (tipo idealista,
fotocasa, etc.). Capítulo 4. Comparativa los portales inmobiliarios
(buscadores VERTICALES de inmuebles). PARTE TERCERA Webs de agencias inmobiliarias.
Capítulo 5. Estrategias para una web inmobiliaria. Capítulo
6. El portal inmobiliario es la mejor fuente de información sobre
la clientela. Capítulo 7. La web inmobiliaria enfocada al cliente
internacional. PARTE CUARTA ¿Cómo elaborar un plan de marketing
inmobiliario en internet? Capítulo 8. Internet como herramienta
del marketing inmobiliario. Capítulo 9. Plan de marketing inmobiliario
en internet. Capítulo 10. Home Staging en el marketing inmobiliario.
Diferencias entre el Home Staging y el interiorismo. PARTE QUINTA Sistema
de cooperación entre agencias inmobiliarias (MLS). Redes inmobiliarias
compartidas. Capítulo 11. Redes inmobiliarias. MLS, MultipleListingService.
Capítulo 12. Reglas de la colaboración inmobiliaria. Capítulo
13. MLS inmobiliaria. Redes inmobiliarias compartidas. (Multiple Listing
Service “Servicio de Exclusivas Compartidas”). PARTE SEXTA El marketing
inmobiliario con los nuevos sistemas GIS de marketing geográfico.
Google Maps. Capítulo 14. El geomarketing inmobiliario. PARTE SÉPTIMA
Sistemas informáticos para inmobiliarias. Capítulo 15. Software
inmobiliario, una solución al problema. Software CRM (Customer Relationship
Management) en la intermediación inmobiliaria. PARTE OCTAVA ¿Por
qué la realidad virtual revolucionará el sector inmobiliario?
Capítulo 16. ¿Qué es la realidad virtual? Capítulo
17. Arquitectura e inmobiliario son los campos donde la realidad virtual
se ha desarrollado más rápido. Capítulo 18. La realidad
virtual en el marketing inmobiliario. Capítulo 19. Requisitos técnicos
de la realidad virtual. |
EBOOK relacionado.
| MARKETING
CORPORATIVO INMOBILIARIO. Imagen corporativa inmobiliaria |
13 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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actualizados y un enfoque práctico, nuestra guía te proporciona
herramientas y consejos concretos que puedes implementar de inmediato en
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a adaptar los conceptos a tus necesidades específicas y a destacar
en un mercado altamente competitivo.
Ya seas un
profesional inmobiliario o una empresa del sector, esta guía es
una lectura obligada para mejorar tu imagen corporativa y destacar en el
mercado inmobiliario. Lleva tu marketing corporativo inmobiliario al siguiente
nivel.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El marketing corporativo
inmobiliario en 25 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Marketing corporativo
inmobiliario. Capítulo 1. Marketing corporativo inmobiliario. Capítulo
2. Comunicación Corporativa inmobiliaria. Capítulo 3. ¿Qué
es el marketing corporativo aplicado a una inmobiliaria o una constructora?
Capítulo 4. Planificación del marketing corporativo aplicado
a una inmobiliaria o una constructora. PARTE SEGUNDA Imagen corporativa
inmobiliaria. Capítulo 5. Imagen corporativa inmobiliaria. PARTE
TERCERA Valores corporativos. Capítulo 6. Valores corporativos:
confianza en nuestra empresa. Capítulo 7. Compromiso con la empresa
y sus objetivos. |
EBOOK relacionado.
| LA
GESTIÓN DE DESASTRES EN LA CONSTRUCCIÓN ES UN CONCEPTO FUNDAMENTAL
EN JAPÓN |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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|
| La gestión
de desastres en la construcción es una parte importante de la gestión
de riesgos en la construcción, tal como se describe en la guía
práctica de inmoley.com sobre la gestión de riesgos en la
construcción, o "Construction Risk Management". La guía práctica
de inmoley.com sobre la gestión de riesgos en la construcción
ofrece herramientas y enfoques para identificar y mitigar los riesgos en
la construcción, incluyendo los riesgos asociados con desastres
naturales. Proporciona pautas para la planificación y gestión
de riesgos, la evaluación de riesgos, la implementación de
medidas de mitigación y la preparación para la respuesta
y recuperación después de un desastre. La experiencia de
Japón en la gestión de desastres en la construcción
podría ser un ejemplo relevante para otros países y proyectos
de construcción en todo el mundo, en términos de la importancia
de la prevención, la preparación y la respuesta efectiva
en caso de desastres naturales en la construcción. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES. EL TÚNEL DE GIBRALTAR: VENTAJAS, RIESGOS, COSTE
Y TECNOLOGÍA A APLICAR |
12 de abril de 2023 |
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La construcción
de un túnel submarino en el Estrecho de Gibraltar requerirá
el uso de tecnología avanzada en diferentes áreas
-
Marruecos y
España reavivan el plan para unir el Estrecho de Gibraltar a través
de un túnel: Ventajas, riesgos, coste y tecnología a aplicar
|
| El proyecto
de unir Europa y África a través del Estrecho de Gibraltar,
que ha estado paralizado durante años, se ha reactivado tras la
Reunión de Alto Nivel (HLM) celebrada entre los Ejecutivos de Marruecos
y España. Ambas naciones han reafirmado su compromiso de avanzar
en los estudios del Proyecto de Enlace Fijo, que busca conectar las dos
costas que distan solo 14 kilómetros. El proyecto de un túnel
que atraviese el Estrecho de Gibraltar tiene como objetivo principal generar
beneficios económicos significativos. Las telecomunicaciones, el
transporte de mercancías y la potencial creación de una red
ferroviaria intercontinental son algunos de los pretextos más soñados
por ambos países, que podrían convertirse en una realidad
en los próximos años. Sin embargo, este proyecto también
presenta desafíos y riesgos. El Estrecho de Gibraltar es una zona
con una compleja holografía geológica, situada en medio de
dos placas tectónicas con frecuentes terremotos de menor intensidad.
La factibilidad de construir un túnel en esta zona requerirá
un exhaustivo estudio de las peculiaridades geomecánicas de la corteza
oceánica, lo que implica un alto nivel de ingeniería de túneles
y tecnología avanzada. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. ENTRA EN VIGOR EL REGLAMENTO DE LA LISTA |
12 de abril de 2023 |
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Entra en vigor
el Reglamento General de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (LISTA), simplificando el marco normativo y fortaleciendo
la seguridad jurídica en el urbanismo
|
| El decreto
550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General
de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad
del territorio de Andalucía (Lista), entrará en vigor este
jueves, 22 de diciembre, 20 días después de su publicación
en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el
pasado 2 de diciembre. El Consejo de Gobierno de Andalucía aprobó
este decreto en su reunión del 29 de noviembre, con el objetivo
de completar la revisión del marco normativo de ordenación
del territorio y urbanismo iniciada hace tres años por el Ejecutivo
de Juanma Moreno (PP-A) para simplificar el marco jurídico y reforzar
la seguridad jurídica en el desarrollo territorial y urbanístico
de Andalucía. |
| ANÁLIS
DE LA INVERSIÓN Y GESTIÓN DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD |
12 de abril de 2023 |
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Utilizamos
como ejemplo la noticia de que Ballesol gestionará una residencia
de tercera edad en San Sebastián con 122 plazas en colaboración
con Healthcare Activos"
|
| Desde la perspectiva
del inversor inmobiliario, la operación de Ballesol y Healthcare
Activos tiene ciertos riesgos y beneficios a tener en cuenta. Entre los
posibles beneficios se encuentran: Diversificación de la cartera:
La inversión en activos inmobiliarios del sector salud, como una
residencia de tercera edad, puede ofrecer una diversificación en
la cartera de inversiones del inversor, ya que se trata de un sector con
una demanda relativamente estable y constante, independientemente de las
condiciones económicas generales. Ingresos recurrentes y a largo
plazo: Los contratos de gestión de residencias de tercera edad suelen
tener una duración a largo plazo, lo que puede proporcionar ingresos
recurrentes y predecibles para el inversor inmobiliario a través
de los alquileres o ingresos generados por la operación del centro.
Potencial de apreciación del valor del activo: Dependiendo de la
ubicación y las condiciones del mercado, el valor del activo inmobiliario,
en este caso la residencia de tercera edad, podría aumentar con
el tiempo, lo que podría generar beneficios de capital para el inversor
en caso de una eventual venta o desinversión. |
| LA
DEMANDA SUPERA LA OFERTA EN EL MERCADO LOGÍSTICO DE ESPAÑA,
CON ESCASEZ DE PRODUCTO Y SUELOS FINALISTAS EN DIVERSAS REGIONES |
12 de abril de 2023 |
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| ¿Qué
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-
Informe Savills.
-
El mercado
logístico de Madrid alcanza cifras históricas en 2022: Cifras
récord en absorción y demanda.
-
Referencias
a Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.
|
| El mercado
logístico de Madrid ha experimentado un año excepcional en
2022, alcanzando cifras récord tanto en términos de absorción
como de demanda. Con un volumen de contratación de 1,26 millones
de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 5% en comparación
con el año anterior, que ya había sido el mejor año
en la historia del mercado logístico madrileño. La demanda
también se mostró muy activa, con un total de 92 operaciones,
superando en seis los registros del año anterior. El último
trimestre del año fue especialmente dinámico, con 442.000
metros cuadrados firmados, lo que lo convierte en el trimestre con el mayor
volumen de contratación en la historia del mercado logístico
de Madrid, igualando en número de operaciones a los trimestres finales
de los años 2017 y 2018, que hasta ahora ostentaban el récord
con 23 operaciones. El Corredor del Henares se destacó como la zona
con mayor concentración de la absorción anual, representando
el 59% del total, seguido por la Zona Sur con el 38% y la Zona Oeste con
el 3%. Además, el Corredor del Henares batió su propio récord
histórico con 740.000 metros cuadrados contratados. |
| LA
EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES: TENDENCIA HACIA FORMATOS MÁS
PEQUEÑOS Y MIXTOS EN ESPAÑA |
12 de abril de 2023 |
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Nuevo Informe
de Savills.
-
El stock de
parques comerciales, que representa el 17% de la superficie de equipamientos
comerciales, ha experimentado cambios en los últimos años.
Durante el periodo de 2001 a 2009, se alcanzaron máximos en superficie
inaugurada con un incremento medio anual del 15,4%, pero se ha ido ralentizando
a partir de entonces. Desde el 2015, la media anual de inauguraciones ha
sido del 3,3%.
|
| En el año
2022, se inauguraron cinco parques de medianas con un total de 81.500 m2,
lo que supuso un incremento del 2,6%. El Parque Comercial Vilanova en Barcelona,
con 32.000 m2, es el más grande, seguido muy de cerca por Nasas
Nigrán en Pontevedra, con 27.000 m2. El primero fue inaugurado en
diciembre y se construyó en los terrenos de la antigua fábrica
de cemento Griffi. Cuenta con 22 establecimientos comerciales importantes
como Decathlon, Media Markt, Mercadona, Conforama o Maisons du Monde, además
de un gimnasio, locales de restauración y una gasolinera. Por su
parte, Nasas Nigrán, desarrollado por LR21, acoge en sus instalaciones
del parque empresarial Porto do Molle a grandes marcas como Leroy Merlin,
TiendAnimal, Kiabi, Decathlon, Joma, Eroski o JYSK, además de una
variada propuesta gastronómica y de ocio. Una característica
importante es la aparición de formatos de menor tamaño. El
tamaño medio de las inauguraciones se ha reducido en más
del 40% desde los 31.800 m2 para las anteriores al año 2015, hasta
los 18.600 m2 actuales. Estos nuevos parques, que suelen estar más
cerca del centro de las ciudades y núcleos urbanos, priorizan la
conveniencia y favorecen la inclusión de usos mixtos. Por ejemplo,
Mirasierra Gallery, con casi 10.000 m2, combina retail y healthcare, con
servicios, un supermercado y un gimnasio. |
| CAMBIOS
EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
12 de abril de 2023 |
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Andalucía
se prepara para nuevos cambios en la regulación de viviendas turísticas
-
Ayuntamientos
en Andalucía asumirán competencias en regulación de
viviendas turísticas
-
Viviendas turísticas
en Andalucía: cambios en la normativa y competencias municipales
-
Consejería
de Turismo de Andalucía anuncia cambios en la regulación
de viviendas turísticas
-
Adaptándose
a la demanda: cambios en la regulación de viviendas turísticas
en Andalucía
|
| La Consejería
de Turismo de Andalucía se encuentra trabajando en una nueva normativa
que regulará las viviendas turísticas en la región,
con la previsión de tenerla lista para el mes de junio. El objetivo
de estos cambios es ceder competencias en ordenación turística
a los ayuntamientos, según lo anunciado por el consejero de Turismo,
Arturo Bernal, durante una rueda de prensa. Bernal explicó que el
decreto actual, que data del año 2016, será modificado de
manera sustancial, ya que las circunstancias actuales son diferentes a
las de entonces y el fenómeno de la vivienda turística necesita
adaptarse a la nueva situación. Esta nueva normativa permitirá
a los ayuntamientos regular el ordenamiento turístico con su propia
normativa, en lugar de ser competencia exclusiva de la autonomía. |
| MARCA
INMOBILIARIA. Branding inmobiliario. |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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mundo inmobiliario, con capítulos dedicados a temas como:
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La marca inmobiliaria
en 20 preguntas y respuestas.
-
El proceso de
creación y gestión de una marca inmobiliaria.
-
El valor de la
marca en el mercado inmobiliario y claves para su construcción.
-
Estrategias de
comunicación y visibilidad de la marca inmobiliaria.
-
Auditoría
de la marca y certificación internacional ISO 10668.
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La marca como
parte fundamental del Plan de Negocios / Business Plan de las inmobiliarias.
Descubre cómo
profesionalizar y especializar la gestión de tu marca corporativa,
y si vale la pena invertir en marcas en el negocio inmobiliario. Aprovecha
esta guía práctica para potenciar tu marca inmobiliaria y
alcanzar el éxito en el mercado.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR La marca inmobiliaria
en 20 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA La marca inmobiliaria. Capítulo
1. La marca inmobiliaria. PARTE SEGUNDA El branding. Proceso de creación
y gestión de una marca inmobiliaria. Capítulo 2. El branding
inmobiliario. La creación de valor de la marca inmobiliaria. Capítulo
3. Profesionalización y especialización de la gestión
de marca corporativa. PARTE TERCERA El valor de la marca en el mercado
inmobiliario Capítulo 4. El valor de la marca en el mercado inmobiliario.
Capítulo 5. Claves para la construcción de su marca inmobiliaria.
Capítulo 6. El valor de marca inmobiliaria. Capítulo 7. Las
marcas han entrado en el negocio inmobiliario. ¿Vale la pena invertir
en marcas? PARTE CUARTA Proceso de creación de marcas. Capítulo
8. Proceso de creación de marcas. Capítulo 9. Proceso de
creación de marca inmobiliaria Capítulo 10. Elementos tangibles
e intangibles de la marca inmobiliaria. Capítulo 11. Identidad de
marca inmobiliaria. PARTE QUINTA Estrategia de comunicación de la
marca. Capítulo 12. Estrategia de comunicación de la marca
una vez creada. Capítulo 13. Circunstancias que hay que tener en
cuenta a la hora de establecer una estrategia de marca (branding) en el
mercado inmobiliario. Capítulo 14. La estrategia de visibilidad
de la marca inmobiliaria. PARTE SEXTA Auditoría de la marca inmobiliaria.
Capítulo 15. El valor de la marca. Certi?cación internacional
ISO 10668. PARTE SÉPTIMA La marca como parte del Plan de Negocios
/Business Plan de las inmobiliarias. Capítulo 16. La marca como
parte del Plan de Negocios /Business Plan de las inmobiliarias. |
EBOOK relacionado.
| LA
IA GENERATIVA EN LA CONSTRUCCIÓN: UNA REVOLUCIÓN PARA DISEÑAR
EDIFICIOS DE FORMA EFICIENTE Y SOSTENIBLE |
11 de abril de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
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La industria
de la construcción ha comenzado a adoptar la inteligencia artificial
(IA) para tareas rutinarias como la programación y el análisis
de documentos, pero la verdadera revolución está en la IA
generativa. Sin embargo, una de las principales barreras para el uso de
la IA generativa en la industria de la construcción es la falta
de acceso a conjuntos de datos etiquetados para entrenar los modelos de
aprendizaje automático.
|
| A diferencia
de otras industrias, como la tecnología o la medicina, no existe
un repositorio único que contenga datos etiquetados de dibujos de
ingeniería para edificios. Esto se debe a que las empresas de ingeniería
son reservadas con sus datos y no están dispuestas a compartir su
propiedad intelectual. Esta falta de datos etiquetados ha llevado a la
industria de la construcción a depender de herramientas heredadas
y métodos de diseño anticuados. Las herramientas existentes
utilizadas para diseñar edificios y sus sistemas son poco más
que un lápiz electrónico sobre papel, lo que conduce a diseños
imposibles de construir, falta de coordinación entre los oficios
y tiempo y materiales desperdiciados cuando el trabajo debe rehacerse.
Incluso los modelos de IA generativa de última generación,
como ChatGPT, que se basan en grandes conjuntos de datos para entrenar
modelos complejos, pueden producir resultados erróneos y mostrar
plena confianza en los resultados. Sin embargo, en el caso de la ingeniería,
las consecuencias de cometer un error son altas, lo que requiere más
que grandes modelos matemáticos de caja negra para adoptar la IA
generativa de manera segura y efectiva. |
| TECNOLOGÍA
BIM: LA CLAVE PARA UNA CONSTRUCCIÓN EFICIENTE DE AEROPUERTOS |
11 de abril de 2023 |
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Los aeropuertos
son infraestructuras altamente complejas que incorporan múltiples
sistemas e infraestructuras, como terminales, pistas, calles de rodaje,
estacionamientos, vías férreas, carreteras y áreas
de carga, entre otros. Para cumplir con los requisitos operativos y hacer
frente a las necesidades cambiantes de la sociedad moderna, los operadores
aeroportuarios están recurriendo cada vez más a la tecnología
de Modelado de Información de Construcción (BIM, por sus
siglas en inglés) para optimizar la planificación y la construcción
de aeropuertos.
|
| El uso de
herramientas BIM ofrece una amplia gama de beneficios en la construcción
de aeropuertos. Una de las ventajas más destacadas es la capacidad
de visualizar y diseñar espacios aeroportuarios en representaciones
3D detalladas. Esto permite a los arquitectos tomar decisiones informadas
sobre la estética y el diseño del espacio, lo que contribuye
a una mejor planificación y coordinación de los diferentes
sistemas y elementos de un aeropuerto. Además, según un informe
de Autodesk, el 82% de los usuarios de BIM han experimentado un retorno
de la inversión (ROI) positivo, y un 14% ha alcanzado el punto de
equilibrio, lo que significa que prácticamente todos los usuarios
han recuperado su inversión inicial en BIM. Esto demuestra claramente
el valor que BIM puede aportar a la construcción de aeropuertos. |
| LAS
SOCIMIS CIERRAN 2022 CON SÓLIDOS RESULTADOS Y MUESTRAN FORTALEZA
EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
11 de abril de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
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Las SOCIMIs
(Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado
Inmobiliario) han demostrado su fortaleza durante el año 2022, con
destacados resultados financieros y operativos. Varios líderes del
sector, como Merlin Properties, Lar España y Silicius Real Estate,
han cerrado el ejercicio con cifras positivas, impulsadas por un crecimiento
en los ingresos, una mejora en los indicadores de ocupación y una
gestión eficiente de la deuda.
|
| El EBITDA
y el beneficio operativo miden la rentabilidad operativa de una empresa,
el valor neto de los activos representa la solidez financiera de la empresa,
y el nivel de endeudamiento (LTV) indica la proporción de la deuda
en relación con el valor de los activos. Estos son indicadores financieros
importantes que los inversores inmobiliarios pueden utilizar para evaluar
la salud financiera y la capacidad de generación de ingresos de
una empresa, lo cual puede influir en su decisión de inversión
en el sector inmobiliario. EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation,
and Amortization): Es una medida financiera que representa los ingresos
operativos de una empresa antes de descontar los intereses, impuestos,
depreciación y amortización. Es utilizado para evaluar la
rentabilidad operativa de una empresa antes de considerar los gastos financieros
y la depreciación de activos. Un EBITDA más alto indica una
mayor generación de ingresos operativos, lo cual puede ser considerado
positivo para los inversores inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor
capacidad de generar beneficios y hacer frente a los gastos financieros.
Beneficio operativo: Es el resultado obtenido de restar a los ingresos
totales de una empresa los gastos operativos, tales como salarios, alquileres,
servicios, entre otros. Representa la ganancia obtenida exclusivamente
de las actividades operativas de la empresa, sin incluir los ingresos por
intereses, impuestos, depreciación y amortización. Un beneficio
operativo más alto indica una mayor rentabilidad de las operaciones
principales de la empresa, lo cual puede ser positivo para los inversores
inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor eficiencia en la gestión
operativa y una capacidad para generar ganancias a partir de las actividades
principales del negocio. Valor neto de los activos: Es el valor de los
activos de una empresa después de deducir los pasivos y las deudas.
Representa el patrimonio neto de la empresa, es decir, la cantidad que
quedaría si todos los activos fueran liquidados y todos los pasivos
fueran pagados. Un valor neto de activos más alto puede indicar
una mayor solidez financiera de la empresa y una mayor capacidad para hacer
frente a las obligaciones de deuda. Esto puede ser considerado positivo
para los inversores inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor capacidad
de generar valor a partir de los activos inmobiliarios y una menor exposición
al riesgo financiero. Nivel de endeudamiento (LTV, Loan-to-Value): Es una
medida que compara el valor de la deuda de una empresa con el valor de
sus activos. Se expresa como un porcentaje y representa la proporción
del valor de los activos que está financiada con deuda. Un LTV más
bajo indica una menor exposición a la deuda y una menor dependencia
de la financiación externa, lo cual puede ser considerado positivo
para los inversores inmobiliarios, ya que reduce el riesgo de impago de
deudas y aumenta la capacidad de la empresa para afrontar situaciones adversas. |
| EL
FUTURO DEL RETAIL EN ESPAÑA: 30 PROYECTOS DE CENTROS COMERCIALES
Y PARQUES COMERCIALES CON 900.000 M2 DE NUEVA SBA PREVISTOS ENTRE 2023
Y 2025 |
11 de abril de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los próximos
años, entre 2023 y 2025, se espera que se lleven a cabo 30 proyectos
que sumarán cerca de 900.000 metros cuadrados de nueva Superficie
Bruta Alquilable (SBA) en el sector de los centros y parques comerciales,
según datos de la Asociación Española de Centros y
Parques Comerciales (AECC).
|
| De estos proyectos,
23 serán retail parks, que aportarán más de 474.000
metros cuadrados de esa superficie. Estos nuevos proyectos en el sector
comercial están marcados por varias tendencias, como la creación
de espacios abiertos con criterios de sostenibilidad, la incorporación
de las últimas tecnologías para aprovechar el entorno omnicanal,
el aumento de la oferta de ocio y restauración, la integración
de distintos usos como clínicas o espacios de coworking, y la regeneración
urbana. Entre las tendencias que marcan estos nuevos proyectos, destaca
el protagonismo de los retail parks, que representan un 14% de la SBA total
y muestran capacidad de crecimiento. Por ejemplo, para el año 2024
se prevé que todos los proyectos que comiencen su actividad sean
parques comerciales, sumando más de 279.000 metros cuadrados de
SBA en 13 desarrollos solo para ese año. En total, entre 2023 y
2025 se espera que se pongan en marcha más de 474.000 metros cuadrados
de SBA de parques comerciales, lo que representa más de la mitad
de la nueva superficie comercial que se prevé para ese período. |
| EL
ALQUILER DE OFICINAS FLEXIBLES SE DISPARA Y CRECE UN 35% EN EUROPA EN 2022 |
11 de abril de 2023 |
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-
A pesar de
las ventajas de las oficinas flexibles, como la flexibilidad en términos
de espacio y tiempo, así como la posibilidad de acceder a instalaciones
y servicios compartidos, también existen inconvenientes y riesgos,
como las obligaciones de arrendamiento a largo plazo en algunos casos,
las dificultades operativas y la dependencia de terceros proveedores de
servicios. Sin embargo, el crecimiento continuo de las oficinas flexibles
en Europa indica que las empresas encuentran cada vez más atractiva
esta modalidad de alquiler de espacios de trabajo.
|
| Una oficina
flexible, también conocida como "oficina flex", es un espacio de
trabajo que se alquila a corto plazo y ofrece una configuración
adaptable y versátil para adaptarse a las necesidades cambiantes
de las empresas y profesionales. Por lo general, las oficinas flexibles
son operadas por proveedores especializados que ofrecen una amplia gama
de servicios y comodidades, como mobiliario, servicios de administración,
servicios de tecnología, áreas comunes y espacios de reuniones,
todo en un entorno compartido. Las oficinas flexibles pueden variar en
tamaño, desde espacios de trabajo individuales hasta suites de oficinas
completas para equipos más grandes. Los inquilinos pueden alquilar
estos espacios por períodos cortos, como por horas, días,
semanas o meses, lo que les brinda la flexibilidad de ajustar su espacio
de trabajo según sus necesidades cambiantes. Este modelo de negocio
se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años,
ya que permite a las empresas y profesionales acceder a espacios de trabajo
de alta calidad sin comprometerse a contratos de arrendamiento a largo
plazo. Las oficinas flexibles también suelen tener un enfoque comunitario,
fomentando la colaboración y la networking entre sus inquilinos,
lo que puede generar oportunidades de negocio y sinergias. Este tipo de
espacios son utilizados por una amplia gama de empresas y profesionales,
desde startups y emprendedores hasta empresas establecidas que buscan una
solución temporal o adicional para sus necesidades de espacio de
trabajo. En resumen, una oficina flexible es un espacio de trabajo que
se alquila a corto plazo, ofrece una configuración adaptable y versátil,
y brinda servicios y comodidades adicionales en un entorno compartido,
lo que permite a las empresas y profesionales tener flexibilidad y adaptarse
a las necesidades cambiantes del entorno empresarial. |
| LA
DESCARBONIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN AVANZA EN EUROPA. TRES
PAÍSES PARTICIPARÁN EN EL PROYECTO DE CREACIÓN DE
DATOS DE LA UE |
11 de abril de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Chequia, Irlanda
y España serán los primeros países en participar en
una nueva iniciativa que tiene como objetivo aumentar la disponibilidad
de datos climáticos de construcción de calidad, según
anunció el World Green Building Council.
|
| La iniciativa,
llamada Indicate, busca acelerar el desarrollo de políticas en toda
Europa mediante la generación de datos de referencia críticos
para los edificios, lo que puede ayudar a guiar a los políticos
a establecer límites de carbono que cubran todo el impacto del ciclo
de vida de los edificios, desde la fabricación y la construcción,
hasta la deconstrucción y el procesamiento de residuos, los llamados
'límites de carbono de por vida'. Varios mercados líderes
en la Unión Europea, como Dinamarca, Finlandia, Francia y los Países
Bajos, ya han promulgado políticas de carbono de por vida, y el
primer paso crucial para establecerlas fue contar con líneas de
base sólidas respaldadas por datos. Sin embargo, otros países
europeos han enfrentado dificultades para seguir este ejemplo debido a
la falta de datos necesarios. La iniciativa Indicate tiene un enfoque público-privado,
con el objetivo de asegurar un amplio apoyo e inversión de la industria
y los responsables políticos por igual, para garantizar que los
datos resultantes sean utilizables y aplicables en la toma de decisiones.
La participación de Chequia, Irlanda y España en el proyecto
es un paso significativo para avanzar en la disponibilidad de datos de
calidad en la región. |
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